Contenido

INTRODUCCION ................................................. 2
ORGANIGRAMA ................................................. 3
TRAMITES QUE REALIZA EL REGISTRO
PBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE
COMERCIO. ........................................................ 4
CONSULTA ......................................................... 4
INSCRIPCION DE ACTOS Y HECHOS
JURIDICOS. ........................................................ 8
CERTIFICACIN ............................................... 26

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INTRODUCCION
El Registro Pblico de la Propiedad y de Comercio del Distrito Federal, es la
Institucin encargada de dar publicidad a la realizacin de ciertos actos, tendientes
a constituir o modificar la situacin jurdica de Bienes y Derechos, as como de
aquellos que conforme a la ley deban registrarse, esto con la finalidad de que sean
oponibles a terceros y as brindar Certeza y Seguridad Jurdica al particular.

Otra de las funciones que tiene el Registro Pblico es brindar orientacin y asesora
a los particulares y usuarios para la realizacin de los trmites que tiene a su cargo.
El principal objetivo del Registro Pblico de la Propiedad es ofrecer la publicidad de
los actos jurdicos para brindar seguridad legal a terceras personas.

El Registro naci de la necesidad de llevar una cuenta a cada titular, en un principio

tuvo una necesidad meramente administrativa sin propsito de publicidad. La
necesidad de la publicidad qued manifiesta cuando la clandestinidad de las cargas
y de los gravmenes que recaan sobre los inmuebles fue tal que se haca imposible
conocer la verdadera situacin de stos, y as el registro naci como un medio de
seguridad del trfico-jurdico.

El Registro Pblico es de gran utilidad a la sociedad toda vez que proporciona

certeza y brinda seguridad jurdica a las personas interesadas en celebrar un acto
jurdico, de no existir el registro, la sociedad vivira en un estado de incertidumbre.

El Registro Pblico depende de la Consejera Jurdica y de Servicios Legales, y sta

a su vez del Jefe de Gobierno de Cuidad de Mxico.

Corresponde el ejercicio de la funcin registral al Jefe de Gobierno del Distrito

Federal y ste la realiza a travs del Titular del Registro Pblico. Dicha funcin se
rige por los principios de Publicidad, Inscripcin, Especialidad, Fe Pblica Registral,
Legitimacin, Consentimiento, Tracto Sucesivo, Rogacin, Prelacin y Legalidad.

El edificio se encuentra ubicado en Calle Villalongin 15,

Cuauhtmoc, 06500 Ciudad de Mxico, D.F, es un edificio
de fachada rosa, el horario de atencin es de las 8:00 a las
14:00 horas de lunes a viernes. Para ingresar al edificio
tienes que subir unas pequeas escaleras y la entrada est
ubicada a costado izquierdo, posteriormente ingresas por
otra puerta donde se encuentra en la planta baja un banco
de la institucin bancaria denominada Santander y el rea
de informes, se tienen que subir unas escaleras elctricas y
ya en el primer piso se observan diversas ventanillas de
atencin donde se realizan diversos trmites.

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ORGANIGRAMA

DIRECTORA GENERAL DEL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE

COMERCIO
LIC. GRISELDA MARTNEZ VZQUEZ
DIRECTORA DE INMUEBLES PBLICOS Y REGISTRO DE PROGRAMAS
LIC. MARISOL SANCHEZ ANGUIANO

DIRECTOR DE PROCESO REGISTRAL E INMOBILIARIO Y DE COMERCIO

LIC. RAL HUMBERTO LEN DELGADILLO
DIRECTOR DE ACERVOS REGISTRALES Y CERTIFICADOS
LIC. IRVING NOE TAFOYA CRUZ

DIRECTORA JURDICA
LIC. MARA DEL ROCO ROMERO MEZA

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TRAMITES QUE REALIZA EL REGISTRO PBLICO DE LA
PROPIEDAD Y DE COMERCIO.

CONSULTA
Este trmite tiene por objeto dar sustento al principio registral de publicidad, ya que
a travs de este servicio se proporciona informacin a los usuarios que requieran
conocer la situacin jurdica de un bien inmueble y sus antecedentes registrales

Qu debes considerar?

Los plazos de respuesta para cada modalidad del trmite son:

-Bsqueda de Antecedentes por ndices de Libro o Sistemas Electrnicos: 7 das
hbiles.
Qu es un libro?

Conjunto de hojas unidas formando un volumen, integrados por partidas, en donde

se realizaban las inscripciones o anotaciones de los actos, por los que se compona
anteriormente el Sistema Registral y que hoy conforman parte del Acervo Registral.

Qu es un sistema electrnico?

Conjunto de hojas unidas formando un volumen, integrados por partidas, en donde

se realizaban las inscripciones o anotaciones de los actos, por los que se compona
anteriormente el Sistema Registral y que hoy conforman parte del Acervo Registral.

-Bsqueda Oficial de Antecedentes de un Inmueble: 40 das hbiles.

-Informes o Constancias solicitados por Autoridad: 10 das hbiles.
-Informe de Motivo de Custodia: Referente a peticiones de folios 2 das y de
antecedentes de libro 3 das.

Qu es un folio?

Es el documento en donde se plasman los datos de identificacin de una finca o

persona moral y las inscripciones o anotaciones de los actos contenidos en los
instrumentos que por ley se deben inscribir en Registro.
-Constancias de antecedentes registrales.- El mismo da que se solicita, en cuanto
a Folios Mercantiles tres a cinco das.

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 Qu es un folio mercantil?

Documentos fsico o electrnico, que contiene los datos de

identificacin de una Persona Moral, as como los asientos
de los actos jurdicos o hechos que en el incidan.

CONSULTA DE ANTECEDENTES REGISTRALES

Para la Consulta de Antecedentes Registrales, se deber pagar la cantidad de $5,00

(cinco pesos 00/100 M.N.) por cada hoja adicional a las primeras 20.

QUIEN REALIZA EL TRAMITE?

Persona fsica o moral. Pblico en general

REQUISITOS GENERALES

1) Solicitud de entrada y trmite TCEJUR-DGRPPYC_CONAR debidamente

requisitada.

2) Pago de derechos correspondiente (excepto para el Informe de Custodia que es

gratuito y autoridades exentas por ley)

REQUISITOS ESPECIFICOS

PARA BUSQUEDA OFICIAL DE ANTECEDENTES DE UN INMUEBLE

1) Plano catastral en tamao carta.2) Constancia de Lote y Manzana expedida por
la Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda. 3) Cualquier otro documento que
proporcione indicios de la ubicacin del inmueble.

PARA INFORMES O CONSTANCIAS POR AUTORIDAD.

1) Oficio de la autoridad donde solicite el informe
PARA EL INFORME DE MOTIVO DE CUSTODIA.
1) Escrito libre de peticin dirigido al Registro Pblico de la Propiedad y de Comercio
o a la Direccin Jurdica del Registro Pblico de la Propiedad y de Comercio
solicitando el motivo de la custodia.
2) Acreditar inters jurdico.

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Tambin existen consultas:
Informe o Constancia Solicitada por Autoridad
Ventanilla en la que ingresa: Correspondencia
Monto: $1043.00
Requisitos: Solicitud de entrada y trmite y una copia indicando
*Nombre y Firma del solicitante
*Lnea de captura previamente pagada (anexar comprobante de pago original)
*Oficio de peticin por duplicado
Tiempo aproximado de respuesta: 10 a 15 das hbiles.
Bsqueda Oficial de Antecedentes Registrales en Libros
Ventanilla en la que se ingresa: Unifila
Monto: $1648.00
Requisitos: Solicitud de entrada y trmite y una copia indicando
*Nombre y Firma del solicitante
*Domicilio a buscar
Lnea de captura previamente pagada (anexar comprobante de pago original)
Constancia de Lote y Manzana, expedida por SEDUVI
Plano Catastral
Cualquier otro documentos que proporcione indicios de la ubicacin.
Escrito de peticin de Bsqueda Oficial
Tiempo aproximado de repuesta: 3 a 4 meses
Bsqueda por Medios Electrnicos
La bsqueda mediante el sistema informtico, solamente es aplicable para localizar
asientos realizados de 1980 a la fecha.
*Folio Real, se realiza la bsqueda por nombre del titular, razn social o domicilio
del inmueble, as como por nmero de lote y manzana.
*Folio Mercantil o de persona moral, Se realiza la bsqueda por denominacin,
razn social o nombre de accionista.
Ventanilla en la que se ingresa: Unifila (folios mercantiles)
Monto:$506.00
Requisitos: Solicitud de entrada y trmite y una copia indicando
*Nombre y Firma del solicitante
*Domicilio,nombre o razn social a buscar
*Indicar si la bsqueda consiste en folio real, persona moral o mercantil
* Lnea de captura previamente pagada (anexar comprobante de pago original)
Tiempo aproximado de respuesta: 10 a 15 das hbiles.

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INSCRIPCION DE ACTOS Y HECHOS JURIDICOS.
Trmite mediante el cual se inscriben o anotan, en su caso, los ttulos por los cuales
se cree, declare, reconozca, adquiera, transmita, modifique, limite, grave o extinga
el dominio, posesin originaria y los dems derechos reales sobre inmuebles; as
como cualquier peticin que genere una inscripcin ante el Registro Pblico de la
Propiedad y de Comercio.

La inscripcin de un acto en Registro Pblico, significa tomar razn de hechos o

contratos, previa Calificacin del Documento por el registrador, para que produzcan
efectos frente a terceros.

La Inscripcin de los actos o contratos ante Registro nicamente tiene efectos

declarativos, es decir que no constituye un Derecho sino simplemente otorga
publicidad y oponibilidad frente a terceros.

La inscripcin de los actos o contratos en el Registro Pblico nicamente tiene

efectos declarativos, es decir que la inscripcin no constituye un derecho, sino que
el acto adquiere mayor firmeza y proteccin, por la fuerza probatoria que el registro
le brinda mediante la publicidad.

CULES SON LOS DOCUMENTOS INSCRIBIBLES?

Los ttulos por los cuales se cree, declare, reconozca, adquiera, transmita,
modifique, limite, grave o extinga el dominio, posesin originaria y los dems
derechos reales sobre inmuebles.

La constitucin del patrimonio familiar.

Los contratos de arrendamiento de parte o de la totalidad de bienes

inmuebles, por un perodo mayor de seis aos y aquellos en que haya
anticipos de rentas por ms de tres aos.

El decreto de expropiacin y de ocupacin temporal y declaracin de

limitacin de dominio de bienes inmuebles.

Los dems ttulos que la ley ordene expresamente que sean registrados.

Qu debes considerar?

A) Se puede agendar una cita va electrnica siempre y cuando el trmite se

encuentre en el estatus de "suspendido" o "detenido por causas internas";
los das de atencin por rea son los siguientes:
Inmuebles "A" - Lunes de 9:00 a 14:00 y 15:00 a 17:00

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 B) Inmuebles "B" - Martes de 9:00 a 14:00 y 15:00 a 17:00
Inmuebles "C" - Mircoles y Jueves de 9:00 a 14:00 y 15:00 a 17:00

Enlace para
citas: http://data.consejeria.cdmx.gob.mx/index.php/dgrppyc/agenda-tu-cita

B) El sistema de presentacin telemtica es de uso exclusivo para el

Notariado de la Ciudad de Mxico

Quin realiza el trmite?

Persona fsica o moral. Este trmite lo puede solicitar el titular registral o su

representante con poder notarial, el Notario que haya autorizado la escritura de que
se trate; as como aquel que acredite su inters legtimo.

Requisitos Generales

Documentos de acreditacin de personalidad jurdica:

Personas fsicas: Poder Notarial e Identificacin Oficial del representante o

apoderado. original o Personas morales: Acta Constitutiva, Poder Notarial e
Identificacin Oficial del representante o apoderado. - original

Solicitud de Entrada y Trmite debidamente requisitada

Otros documentos atendiendo a la naturaleza del acto a inscribir o anotar.

Instrumento Pblico o Privado debidamente ratificado

Pago de Derechos

RECEPCIN: El procedimiento de inscripcin inicia con la recepcin del documento

que contenga el acto a inscribir, ya sea de forma fsica o electrnica, para despus
continuar con las siguientes etapas.

RECEPCIN FSICA: El particular ingresar el

documento por oficiala de partes, adjuntando pago
de Derechos por Registro cuando as proceda y la
Solicitud de Entrada y Trmite, posteriormente se le
asignar un nmero de entrada y trmite por orden
de presentacin, un ejemplar de dicha solicitud le
ser entregada la particular.

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RECEPCIN ELECTRNICA (Solamente para Fedatarios)

El notario podr enviar por medios telemticos a travs del sistema informtico, el
formato pre codificado, una copia certificada electrnica en la que conste el acto a
inscribir y su respectivo pago de derechos que en su caso proceda.

Se le enviar de forma electrnica el nmero de entrada y trmite que le

corresponde por orden de presentacin; con estos datos se generar una boleta de
ingreso que surtir efectos de solicitud de entrada y trmite hacindola llegar al
notario por va telemtica de manera inmediata.

Posteriormente se asignar el documento a un registrador para que realice la

calificacin del mismo.

CALIFICACIN

El Registrador realizar la calificacin extrnseca del documento, esto quiere decir

que verificar que este coincida con el contenido del folio correspondiente a la finca
o persona moral y que cumpla con todos los requisitos establecidos en ley.

El plazo mximo para que los registradores califiquen y resuelvan respecto a la

inscripcin o anotacin de un documento ser de veinte das hbiles siguientes al
de su presentacin, siendo el trmite por va electrnica, se reducir al menos a la
mitad el plazo.

SUSPENSIN

El registrador al calificar el documento, podr suspender la inscripcin o anotacin,

segn sea el caso, si el documento contiene defectos subsanables.

Para subsanar el documento se contar con un plazo de diez das hbiles, a partir
de la publicacin de la Suspensin en el Boletn.

Si para subsanar el motivo de Suspensin es necesario agregar algn documento,

este se ingresar por Subnmero.

QU SE ENTIENDE POR SUBNMERO?

Es el nmero consecutivo a partir de "1" generado de un nmero de entrada de un

documento que se encuentra en trmite, a travs del cual se pueden presentar
anexos o pagos complementarios.

El subnmero se podr generar hasta que el documento principal sea concluido por
el rea de calificacin y contiene nmero de entrada, fecha y hora de ingreso; ao
y rea del documento en trmite.

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Si el documento fue Suspendido y el Registrador determina que el motivo fue
subsanado dentro del trmino establecido, el Documento continuar con la etapa
de Inscripcin.

INSCRIPCIN

Una vez concluida la etapa de Calificacin y en caso de haber satisfecho todos los
requisitos establecidos en ley, el registrador deber realizar la anotacin o
inscripcin del asiento en el Folio Electrnico.

ENTREGA COMO TRMITE AGOTADO

Al terminar la etapa de Inscripcin y una vez

agotado el Trmite, el Registrador enviar al rea
de Entrega el documento que incluir la
Constancia de finalizacin de Trmite y se podr
recoger en el rea de Entrega, con la Solicitud de
Entrada y Trmite original y una identificacin
oficial.

SALIDA SIN REGISTRO

El trmite ser entregado como Salida sin Registro previo pago de derechos, por
los siguientes motivos:

En caso de que el interesado lo solicite, siempre y cuando el documento aun

no haya sido calificado.

Por vencimiento de plazo que se tiene para subsanar el documento

suspendido, se ponga a disposicin del mismo el documento en trmite,
previo pago de derechos

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CULES SON LOS PRINCIPALES ACTOS QUE SE INSCRIBEN EN
REGISTRO?

Rectificacin y Reposicin de Inscripciones

Inscripcin de Inmuebles que Hayan Cambiado Lmites Territoriales

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Inscripcin de Prescripcin Positiva o Inmatriculacin Judicial

Cancelacin de Clusula Rescisoria

13
Inscripcin de Embargo

Anotacin de Fianza

14
Cancelacin por Caducidad

Inscripcin y/o Cancelacin de Gravmenes y/o Embargos Ordenados por la

Autoridad

15
Transmisiones de Propiedad

Inscripcin de Gravmenes

16
Cancelaciones de Asientos, Derechos Temporales o Vitalicios

Lotificacin, Relotificacin, Adicin a la Lotificacin, Fusin o Subdivisin

17
Inscripcin de Fideicomiso

Arrendamiento Financiero

18
Inscripcin de Actas Constitutivas de Sociedades Civiles, Asociaciones Civiles e
Instituciones de Asistencia Privada

Inscripcin del Otorgamiento y/o Revocacin de Poderes Generales de las

Sociedades Mercantiles

19
Inscripcin de Protocolizacin de Actas de Asamblea Ordinaria o Extraordinaria de
Sociedades Mercantiles

Inscripcin de Protocolizacin de Actas de Asamblea de Sociedades Civiles,

Asociaciones Civiles e Instituciones de Asistencia Privada

20
Inscripcin de Embargo o Anotacin Preventiva de Sociedades Civiles,
Asociaciones Civiles e Instituciones de Asistencia Privada

Inscripcin de Embargo o Anotacin Preventiva en Folios Mercantiles

21
Constitucin de Rgimen de Propiedad en Condominio

Inscripcin de Decretos

22
Informacin de Folios y Antecedentes de Libro en Custodia

Liberacin de Folios en Custodia

23
Recurso de Inconformidad

Retiro de Documentos Boletinados como Salida sin Registro

24
Subnmeros, Pagos Complementarios o Documentacin Complementaria

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CERTIFICACIN

Otro servicio que brinda Registro es la expedicin de: copias certificadas de las
inscripciones o constancias que figuren en los Acervos Registrales; certificaciones
de existir o no asientos relativos a los bienes, o a personas morales, que se sealen.

Las Certificaciones son los documentos pblicos en que el registrador, bajo su

responsabilidad y con la fe pblica que le da su cargo, hace constar el contenido de
las inscripciones en Registro.

Las certificaciones del Registro Pblico de la Propiedad no sirven para demostrar la

propiedad de un inmueble; nicamente prueban la existencia de la inscripcin en
los asientos del registro y no la existencia del contrato u otro acto jurdico, en virtud
del cual se haya adquirido la propiedad, ya que la prueba de la existencia del
contrato es el testimonio de la escritura respectiva, o bien el documento privado en
que se hizo constar.

CULES SON LAS CERTIFICACIONES QUE EMITE REGISTRO?

Certificado de libertad de existencia o inexistencia de gravmenes, limitaciones de

dominio y anotaciones preventivas nico

Certificado de inscripcin

Certificado de no inscripcin

Certificado de adquisicin o enajenacin de bienes inmuebles

Copias certificadas de antecedentes registrales

QU ES UN CERTIFICADO DE LIBERTAD DE EXISTENCIA O INEXISTENCIA

DE GRAVMENES NICO?

Es el documento que sirve para comprobar la situacin Jurdica

Registral que guarda un inmueble en lo relativo a los gravmenes,
limitacin de dominio o anotaciones preventivas y que surte efectos
como aviso preventivo.

QU ES UN CERTIFICADO DE INSCRIPCIN?

Documento que certifica si un inmueble o sociedad se encuentra

inscrito en el Registro.
Sirve como documento pblico para comprobar la situacin jurdica
registral que guardan los inmuebles y sociedades.

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QU ES UN CERTIFICADO DE NO INSCRIPCIN?

Documento que certifica, previa bsqueda exhaustiva en esta Dependencia, y

despus de solicitar a diversas Instituciones tanto locales como federales
informacin relativa a la situacin jurdica de un predio, la No existencia (en su caso)
de antecedentes de registro en libro o folio.

QU ES UN CERTIFICADO DE AQDQUISICIN O ENAJENACIN DE BIENES

INMUEBLES (CERTIFICADO DE NO PROPIEDAD)?

Documento en el que se certifica si en un periodo de 20 aos a la fecha, una persona

fsica adquiri o transmiti la propiedad de inmuebles en el Distrito Federal; o bien,
si nunca ha tenido propiedad.

QU SON LAS COPIAS CERTIFICADAS DE LOS ASIENTOS REGISTRALES

DE LIBRO O FOLIO?

Son los Documentos que certifican los asientos o inscripciones que constan en los
libros y/o folios del Registro, informacin que tiene validez oficial por ser documento
pblico y sirve para comprobar la situacin Jurdica Registral que guarda un
inmueble.

CERTIFICACIN DE ANTECEDENTES REGISTRALES

El trmite de Certificaciones consiste en la emisin de un documento en el que se
hace constar la situacin jurdica de un inmueble, persona moral o sociedad
mercantil, segn las inscripciones relativas a ste que obren en el Acervo Registral.

A) En el caso de Copia certificada de un Folio o una Partida de Libro, por cada hoja
adicional que exceda de las primeras 50, se pagar la cantidad de $10.53 segn lo
dispuesto por el artculo 198 fraccin V del Cdigo Fiscal para el Distrito Federal.
B) El plazo para realizar la calificacin de los documentos que ampara la presente
solicitud, ser de:
- Certificado de libertad de existencia o inexistencia de gravmenes ORDINARIO. 7
das hbiles.
- Certificado de libertad de existencia o inexistencia de gravmenes URGENTE. El
mismo da que se solicita.
- Certificado de No-Inscripcin a partir del ao 1871. 180 das hbiles.
- Certificado de Adquisicin o Enajenacin de Bienes Inmuebles. 5 das hbiles.
-Certificado de Inscripcin. 7 das hbiles.
- Copia Certificada de un Folio o de una Partida de Libro. 5 das hbiles.
C) En caso del Certificado de libertad de existencia o inexistencia de gravmenes.
Ordinario. Este puede realizarse en lnea en la siguiente direccin electrnica:

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http://data.consejeria.cdmx.gob.mx/index.php/dgrppyc/catalogo-de-tramites-
certificacion

Quin realiza el trmite? Persona fsica o moral. Pblico en General

Requisitos Especficos

Para el Certificado de No Inscripcin

1)Escrito libre de peticin sealando nombre, domicilio, telfono del solicitante, en

caso de ser persona moral acreditar legalmente su constitucin; la ubicacin
correcta y superficie del inmueble, medidas y colindancias, as como denominacin
del predio en caso de tenerla y personas autorizadas o representante legal
debidamente acreditado

2) Pago de derechos correspondiente

3)Pago de derechos al RAN por oficio informativo, de conformidad con el artculo

187 inciso D, fraccin II de la Ley Federal de Derechos.

4) Plano catastral manzanero, escala 1:1000 expedido por la Subtesorera de

Catastro y Padrn Territorial de la Secretara de Finanzas del Distrito Federal

5) ltima boleta predial.

6) Croquis de localizacin acorde al plano catastral.

7) Documento por el cual se adquiere la posesin. En caso de tener posesin

derivada, acreditar la posesin originaria.

8) Constancia de nmero de lote y manzana expedida por la Secretara de

Desarrollo Urbano y Vivienda.

9) Certificado nico de Zonificacin de Uso de Suelo expedido por la Secretara de

Desarrollo Urbano y Vivienda.

PARA CUALQUIER OTRA CERTIFICACION

1) Solicitud de entrada y trmite TCEJUR-DGRPPYC_CAR debidamente
requisitada sealando el tipo de certificacin solicitada.
Qu es una solicitud de entrada?

Es el nmero progresivo que se asigna a cada documento ingresado en Registro

Pblico, cuya numeracin es definida, por el orden de presentacin de los
documentos.

2) Pago de derechos correspondiente

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