SEOR NOTARIO: =====================================================

SRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PBLICAS UNA DE COMPRAVENTA DE DOS

INMUEBLES, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE, LA SOCIEDAD DENOMINADA RAMZA CONSTRUCCIONES

S.A.C., CON RUC N 20539907388 Y DOMICILIO EN MZ J, LOTE 10, URBANIZACION MONSERRATE -

COVICIP, DISTRITO Y PROVINCIA DE TRUJILLO, DEPARTAMENTO REGION LA LIBERTAD, DEBIDAMENTE

REPRESENTADA POR SU GERENTE GENERAL ESTUARDO ORLANDO RAMOS SANCHEZ , IDENTIFICADO

CON DNI N 17932407, INGENIERO, Y CON PODERES DEBIDAMENTE INSCRITOS EN LA PARTIDA

ELECTRONICA N 11202967 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS DE LA OFICINA REGISTRAL DE

TRUJILLO LA LIBERTAD; A QUIEN/ES EN ADELANTE SE LE/S DENOMINARA EL VENDEDOR; Y DE LA OTRA

PARTE, DON JUAN MANUEL CAMUS VARGAS, IDENTIFICADO CON D.N.I. N 43283833, PERUANO,

OFICIAL PNP, SOLTERO Y CON DOMICILIO REAL EN LA MZ. F, LOTE 6, URBANIZACION PARQUE

INDUSTRIAL, DISTRITO LA ESPERANZA, PROVINCIA DE TRUJILLO, DEPARTAMENTO Y REGION LA

LIBERTAD; A QUIEN/ES EN ADELANTE SE LE/S DENOMINARA EL COMPRADOR EN LOS TERMINOS Y

CONDICIONES SIGUIENTES:=================================================

PRIMERA.- EL VENDEDOR DECLARA SER PROPIETARIO UNICO Y EXCLUSIVO DE LOS INMUEBLES: =

- UNIDAD (DEPARTAMENTO) 101 TENDAL 101, UBICADO EN LA CALLE JORGE WASHINGTON

N 262, SUB LOTE 2, URBANIZACION LA PERLA, DISTRITO Y PROVINCIA DE TRUJILLO,

DEPARTAMENTO Y REGION LA LIBERTAD; CUYAS AREAS Y MEDIDADS PERIMETRICAS SON LAS

SIGUIENTES: =========================================================

- POR EL FRENTE: CON LAS UNIDADES 102, 103, 104, 105, ZONA COMUN DEACCESO EN LINEA QUEBRADA

DE 05 TRAMOS DE 3.78 ML., 3.68 ML. 2.65 ML., 3.68ML. Y 4.54 ML. =========================

- POR LA DERECHA: CON PROPIEDAD DE TERCEROS CON 9.31 ML. =========================

- POR LA IZQUIERDA: CON PROPIEDAD DE TERCEROS CON 8.97 ML. ========================

- POR EL FONDO;: CON PROPIEDAD DE TERCEROS CON 10.94 ML. =========================

BIEN INMUEBLE (DEPARTAMENTO) QUE TIENE COMO AREA OCUPADA DE 94.50 M2. =============

TENDAL 101 AZOTEA, UNIDAD FUNCIONAL CUYAS AREAS Y MEDIDAS PERIMETRICAS SON LAS

SIGUIENTES: ==========================================================

- POR EL FRENTE: CON EL POZO 04 CON 3.07 ML. ===================================

- POR LA DERECHA: CON EL POZO 03 CON 3.10 ML. ==================================

- POR LA IZQUIERDA: CON ZONA COMUN DE ACCESO CON 3.10 ML. ========================

- POR EL FONDO: CON ZONA COMUN Y UNIDAD 202 CON 307 ML. =========================

UNIDAD FUNCIONAL (TENDAL 101 - AZOTEA) QUE TIENE COMO AREA OCUPADA DE 9.52 M2. ========

DERECHO DE PROPIEDAD DE EL VENDEDOR QUE SE ENCUENTRA INSCRITO EN EL ASIENTO G00001 DE

LA PARTIDA ELECTRONICA N 11222364 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE INMUEBLE DE LA

LIBERTAD OFICINA REGISTRAL DE TRUJILLO, ZONA REGISTRAL N V- SEDE TRUJILLO. ===========

- UNIDAD (ESTACIONAMIENTO) 104, UBICADO EN LA CALLE JORGE WASHINGTON N 262, SUB

LOTE 2, URBANIZACION LA PERLA, DISTRITO Y PROVINCIA DE TRUJILLO, DEPARTAMENTO Y

REGION LA LIBERTAD; CUYAS AREAS Y MEDIDADS PERIMETRICAS SON LAS SIGUIENTES:=========

- POR EL FRENTE: CON LAS CALLE WASHINGTON CON 2.64 ML. ===========================

- POR LA DERECHA: CON LA UNIDAD 105 CON 5.15 ML. ================================

- POR LA IZQUIERDA: CON ZONA COMUN DE ACCESO CON 4.75 ML. =======================

- POR EL FONDO: CON LA UNIDAD 101 Y ZONA DE ACCESO COMUN EN LINEA QUEBRADA DE 03 TRAMOS

DE 2.24 ML., 0.40 ML. Y 0.40 ML. ============================================

BIEN INMUEBLE (ESTACIONAMIENTO) QUE TIENE COMO AREA OCUPADA DE 13.42 M2. ===========

DERECHO DE PROPIEDAD DE EL VENDEDOR QUE SE ENCUENTRA INSCRITO EN EL ASIENTO G00001 DE

LA PARTIDA ELECTRONICA N 11222367 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE INMUEBLE DE LA

LIBERTAD OFICINA REGISTRAL DE TRUJILLO, ZONA REGISTRAL N V- SEDE TRUJILLO. ===========

SEGUNDA.- POR EL PRESENTE CONTRATO EL VENDEDOR, CEDE EN VENTA REAL Y ENAJENACION

PERPETUA, LOS INMUEBLES DESCRITOS EN LA CLAUSULA QUE ANTECEDE, A FAVOR DE EL COMPRADOR

SON OTORGADAS EN VENTA SEGN EL SIGUIENTE PRECIO: ===========================

UNIDAD (DEPARTAMENTO) 101 TENDAL 101, UBICADO EN LA CALLE JORGE WASHINGTON N

262, SUB LOTE 2, URBANIZACION LA PERLA, DISTRITO Y PROVINCIA DE TRUJILLO,

DEPARTAMENTO Y REGION LA LIBERTAD, POR EL PRECIO TOTAL DE S/. 189,040.00 (CINTO

OCHENTA Y NUEVE MIL CUARENTA Y 00/100 NUEVOS SOLES), DE LOS CUALES SE RECIBEN A LA

SUSCRIBCION DE LA PRESENTE MINUTA LA SUMA DE S/. 28,356.00 (VEINTIOCHO MIL TRESCIENTOS

CINCUENTA Y SEIS Y 00/100 NUEVOS SOLES) CANTIDAD QUE FUE RECIBIDA POR EL VENDEDOR EN

SU INTEGRIDAD; Y LA DIFERENCIA DEL PRECIO TOTAL SERA CANCELADA A LA SUSCRIPCION DE LA

ESCRITURA PUBLICA DEL PRESENTE ACTO, CUYO SALDO ES DE S/. 160,684.00 (CIENTO SESENTA MIL

SEISCIENTOS OCHENTA Y CUATRO Y 00/100 NUEVOS SOLES) SUMA QUE SERA CANCELADA

MEDIANTE MUTUO HIPOTECARIO CONSEGUIDA POR EL COMPRADOR CON EL BANCO GNB. =========

UNIDAD (ESTACIONAMIENTO) 104, UBICADO EN LA CALLE JORGE WASHINGTON N 262, SUB

LOTE 2, URBANIZACION LA PERLA, DISTRITO Y PROVINCIA DE TRUJILLO, DEPARTAMENTO Y

REGION LA LIBERTAD, POR EL PRECIO TOTAL DE S/. 9,730.00 (NUEVE MIL SETECIENTOS

TREINTA Y 00/100 NUEVOS SOLES), DE LOS CUALES SE RECIBEN A LA SUSCRIBCION DE LA PRESENTE

MINUTA LA SUMA DE S/. 1,460.00 (MIL CUATROSCIENTOS SESENTA Y 00/100 NUEVOS SOLES)

CANTIDAD QUE FUE RECIBIDA POR EL VENDEDOR EN SU INTEGRIDAD; Y LA DIFERENCIA DEL PRECIO

TOTAL SERA CANCELADA A LA SUSCRIPCION DE LA ESCRITURA PUBLICA DEL PRESENTE ACTO, CUYO

SALDO ES DE S/. 8,270.00 (OCHO MIL DOSCIENTOS SETENTA Y 00/100 NUEVOS SOLES) SUMA

QUE TAMBIEN SERA CANCELADA MEDIANTE MUTUO HIPOTECARIO CONSEGUIDA POR EL COMPRADOR

CON EL BANCO GNB. =

AMBAS PARTES DECLARAN Y EXPRESAN CONFORMIDAD QUE A LA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA SE

RECIBIRA LA TOTALIDAD DE S/. 29,816.00 (VEINTI NUEVE MIL OCHOCIENTOS DIECISEIS Y

00/100 NUEVOS SOLES) LOS CUALES EL VENDEDOR LOS RECIBIRA DE LA SIGUIENTE FORMA:

MEDIANTE DEPSITO A LA EMPRESA RAMZA CONSTRUCCIONES S.A.C. EN SU CUENTA DE AHORROS EN

MONEDA EXTRANJERA N 0011-0254-0200309911 DEL BANCO CONTINENTAL DEL PERU - BBVA; LA SUMA

DE US$ 4,000.00 (CUATRO MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) QUE AL CAMBIO EN MONEDA

NACIONAL HACE EL IMPORTE DE S/. 11,120.00 (ONCE MIL CIENTO VEINTE Y 00/100 NUEVOS
SOLES) Y LA SUMA DE S/. 18,696.00 (DIECIOCHO MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y SEIS Y 00/100

NUEVOS SOLES) MEDIANTE UN CHEQUE DE GERENCIA N 01491372 7 018 741 0741000000 99 DEL

BANCO DE LA NACION. ====================================================

LAS PARTES ACUERDAN QUE EL PRECIO TOTAL DE LOS DOS (2) BIENES INMUEBLES OTORGADOS EN

COMPRA VENTA ES DE S/. 198,770.00 (CIENTO NOVENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS SETENTA Y

00/100 NUEVOS SOLES), RECIBIENDO UNA INICIAL DEL PRECIO TOTAL DE LOS INMUEBLES MATERIA DE

LA PRESENTE LA SUMA DE S/. 29,816.00 (VEINTI NUEVE MIL OCHOCIENTOS DIECISEIS Y 00/100

NUEVOS SOLES) Y EL SALDO TOTAL DE PRECIO DE VENTA DE LOS DOS INMUEBLES ES DE

S/168,954.00 (CIENTO SESENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y CUATRO Y 00/100

NUEVOS SOLES) CUYA CANCELACION SE REALIZARA MEDIANTE CREDITO HIPOTECARIO OTORGADO POR

EL BANCO GNB; CUYO DESEMBOLSO SE HARA EFECTIVO AL MOMENTO DE LA SUSCRIBCION DE LA

ESCRITURA PUBLICA QUE LA PRESENTE MINUTA ORIGINE, DESEMBOLSO A REALIZAR MEDIANTE UN

CHEQUE DE GERENCIA NO NEGOCIABLE A FAVOR DE LA EMPRESA RAMZA CONSTRUCCIONES S.A.C.. ===

TERCERA.- AMBAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN QUE EL PRECIO DE VENTA ES EL JUSTO Y LEGAL
QUE LE CORRESPONDE A DICHOS INMUEBLES (DEPARTAMENTO Y ESTACIONAMIENTO), Y QUE SI ALGUNA
DIFERENCIA DE MAS O MENOS EXISTIERA SE HACEN MUTUA Y RECIPROCA DONACION DEL EXCESO,
DECLARANDO ASIMISMO QUE EN EL PRESENTE CONTRATO NO HA MEDIADO DOLO, ERROR, VIOLENCIA,
INTIMIDACION NI CUALQUIER OTRO VICIO QUE LO INVALIDE. ==========================
CUARTA.- LA VENTA SE EFECTUA AD-CORPUS Y COMPRENDE LOS INMUEBLES DESCRITO EN LA CLAUSULA
PRIMERA CON TODOS SUS USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRE, AREAS COMUNES, ENTRADAS, SALIDAS,
CONSTRUCCIONES Y TODO LO HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDE O PUEDA CORRESPONDERLE EN
LO POSTERIOR A LA PROPIEDAD, SIN RESERVA NI LIMITACION ALGUNA; DECLARANDO EL VENDEDOR
QUE SOBRE EL INMUEBLE QUE ENAJENA NO PESA CARGA, GRAVAMEN, MEDIDA JUDICIAL O
EXTRAJUDICIAL QUE LIMITE SU LIBRE DISPOSICION, NO OBSTANTE ELLO SE OBLIGA AL SANEAMIENTO
CONFORME A LEY.=======================================================
QUINTA.- EL VENDEDOR SE COMPROMETE Y OBLIGA EXPRESAMENTE A SUSCRIBIR LA ESCRITURA
PUBLICA Y DEMAS DOCUMENTOS QUE SEAN NECESARIOS PARA PERFECCIONAR LA TRANSFERENCIA EN
COMRA VENTA DE LOS INMUEBLES DESCRITOS EN LA CLAUSULA PRIMERA A NOMBRE DE EL
COMPRADOR, TAMBIEN A ENTREGAR LA POSESION DE LOS INMUEBLES MATERIA DE COMPRA VENTA, EN
LA FECHA DE LA SUSCRIPCION DE LA ESCRITURA PUBLICA QUE ESTA MINUTA ORIGINE, TODA VEZ QUE A
LA SUSCRIBCION DE EL INSTRUMENTO PUBLICO, SE CANCELARA EL SALDO DE EL PRECIO TOTAL Y JUSTO
DE LOS DOS INMUEBLES, ORIGINANDO SU INMEDIATA INSCRIPCION EN EL REGISTRO DE PREDIOS DE LOS
REGISTROS PUBLICOS DE LA LIBERTADA NOMBRE DE EL COMPRADOR. ====================
EL VENDEDOR DECLARA QUE LOS INMUEBLES DESCRITOS EN LA CLAUSULA PRIMERA COMO LA UNIDAD
101(DEPARTAMENTO) CONSTA CON ACABADOS EXCLUSIVOS, PISO DE PORCELANATO, CLOSETS EN TODOS
LOS DORMITORIOS, REPOSTEROS BAJOS Y ALTOS EN LA COCINA, LLAVES MINIMALISTAS ONE PEACE Y
BALL, SIENDO SUS DISTRIBUCION CON UNA SALA COMEDOR, 03 TERRAZAS, COCINA, PATIO, 02 SS.HH.,
DEPOSITO CON CLOSET, DORMITORIO CON CLOSET Y DORMITORIO PRINCIPAL CON CLOSET Y SS.HH.
INCLUIDO Y LA UNIDAD 104 (ESTACIONAMIENTO) CUENTA CON SUS ACABADOS RESPECTIVOS. ======
SEXTA.- LOS GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES SERAN DE CUENTA EXCLUSIVAMENTE DE EL
COMPRADOR AL IGUAL QUE EL PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA QUE ORIGINE EL
PERFECCIONAMIENTO DE ESTE CONTRATO. =======================================
SETIMA.- PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE GENERE CON MOTIVO DE LA
CELEBRACIN Y EJECUCIN DE ESTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA COMPETENCIA
TERRITORIAL DE LOS TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE TRUJILLO, Y FIJAN COMO DOMICILIO LOS
CONSIGNADOS EN EL EXORDIO DE LA PRESENTE MINUTA. EN LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL
PRESENTE ACTO, AMBAS SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CDIGO CIVIL Y DEMS
DEL SISTEMA JURDICO QUE RESULTEN APLICABLES. ================================
AGREGUE UD. SEOR NOTARIO, LAS DEMAS CLAUSULAS DE LEY Y PASE LOS PARTES AL REGISTRO DE LA
PROPIEDAD INMUEBLE DE LA LIBERTAD, PARA SU INSCRIPCION. ==========================
TRUJILLO, 22 DE OCTUBRE DEL 2013. ===========================================

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ESTUARDO ORLANDO RAMOS SANCHEZ JUAN MANUEL CAMUS VARGAS
DNI. N 17932407 DNI. N 43283833
GERENTE GENERAL EL COMPRADOR
EL VENDEDOR