1. Es necesaria la presencia permanente del contratista en la obra?

Cul es la figura que representa al

contratista en la obra? Cmo ha de quedar redactada una clusula contractual contemplando los antedichos
supuestos?

El artculo 1.256 del Cdigo Civil y Comercial especifica las obligaciones que tiene el contratista:

a. ejecutar el contrato conforme a las previsiones contractuales y a los conocimientos razonablemente requeridos
al tiempo de su realizacin por el arte, la ciencia y la tcnica correspondientes a la actividad desarrollada;
b. informar al comitente sobre los aspectos esenciales del cumplimiento de la obligacin comprometida;
c. proveer los materiales adecuados que son necesarios para la ejecucin de la obra o del servicio, excepto que algo
distinto se haya pactado o resulte de los usos;
d. usar diligentemente los materiales provistos por el comitente e informarle inmediatamente en caso de que esos
materiales sean impropios o tengan vicios que el contratista o prestador debiese conocer;
e. ejecutar la obra o el servicio en el tiempo convenido o, en su defecto, en el que razonablemente corresponda
segn su ndole.

Como puede verse, el Cdigo no obliga al contratista a estar continuamente en la obra, puede ser sustituido por
otra persona. Sin embargo, sea cual sea la decisin que se tome, deber estar acordada entre el comitente y la
empresa y correctamente dispuesta en el contrato de construccin. Entonces, dentro de las clusulas generales del
contrato de obra, existe la seccin relativa a la ejecucin de las obras. Dentro de ella, existe la clusula especfica
sobre la presencia del contratista en la obra. All las partes podrn acordar cmo trabajar el contratista en obra,
cundo estar presente y a quien delegar las tareas en su ausencia.

En el contrato de direccin de obra, dentro del captulo 6 (de obligaciones de las partes), la clusula 6.2 especifica:

El Arquitecto y/o sus representantes visitarn la obra con la frecuencia apropiada en funcin del grado de avance
de la misma y del tipo de los trabajos en ejecucin, a efectos de controlar su correspondencia con la documentacin
contractual. En caso de que fuese requerido el ejercicio de controles durante toda la jornada laboral, el Comitente
se har cargo de la retribucin del personal tcnico correspondiente.

2. En una obra, Para qu sirve contratar un seguro de responsabilidad civil? Puede el comitente exigirle a la
empresa constructora afrontar estos seguros?

Llamamos responsabilidad civil a aquella que resguarda el patrimonio de las personas, pues cuando se afecta la
vida de las mismas corresponde hablar de responsabilidad penal.
Particularmente el seguro de responsabilidad civil es aquel contrato en el cual, de manera preventiva, se propone
establecer un equilibrio patrimonial entre el autor del dao y la vctima, especificando el resarcimiento por daos y
la reparacin plena. (Art. 1740 CCyC)

La empresa constructora debe ser la encargada de afrontar el seguro de responsabilidad civil, pues es ella la parte
que se obliga, en el contrato de construccin, a garantizar el trabajo adecuado y seguro para las personas y para el
patrimonio.

3. Cul es el objetivo de la clusula penal?

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La clusula penal es aquella por la cual una persona, para asegurar el cumplimiento de una obligacin, se sujeta a
una pena o multa en caso de retardar o de no ejecutar la obligacin. (Art. 790 CCyC)

Cmo se expresa en el artculo citado, la inclusin de una clusula penal en el contrato de construccin (acordado
por ambas partes) tiene el objetivo de sujetar a una pena o multa (la cual debe quedar especificada en el contrato)
en caso de retardar o de no ejecutar una obligacin, con el objetivo de resarcir los daos.

Cabe aclarar que, como se expresa en el Art. 793 del CCyC, el pago de la pena correspondiente suple la
indemnizacin por el dao en cuestin.

La clusula penal se incluye dentro de la seccin correspondiente a la ejecucin de las obras, dentro del contrato de
construccin.

4. Para la empresa, Cules seran las causales por las cuales pedira prrroga en la entrega de la obra? Quin
debe autorizar dichas prrrogas?

En cualquier contrato de obra se redacta la clusula correspondiente al derecho de retencin, por parte de la
empresa constructora. El art. 2.587 del CCyC especifica que Todo acreedor de una obligacin cierta y exigible
puede conservar en su poder la cosa que debe restituir al deudor, hasta el pago de lo que ste le adeude en razn
de la cosa.

Cabe aclarar que el retener una obra no necesita de una autorizacin judicial en principio. Si el comitente se
encuentra en deuda con la empresa, la misma tiene derecha a retener la obra hasta que dicha deuda sea saldada.

Sin embargo, esta retencin no implica que el contratista o empresa constructora pueda ejercer dominio absoluto
sobre la obra. Si la utilizase para fines comerciales o para obtener ganancia, entrara en abuso de derecho. La
retencin se limita a impedir el uso de la obra por parte del comitente hasta que no existan deudas hacia el
contratista.

Todo lo relativo al derecho de retencin quedar especificado en las clusulas correspondientes a los trabajos
adicionales del contrato de construccin.

5. El contratista desea que el contrato conste que no reparar daos que haya generado el comitente. Cmo
podra quedar redactada esa clusula, establecindose tambin el plazo de la garanta?

Cuando se habla de las clusulas de Direccin de obras, quedan especificadas las declaraciones del contratista. All
podr redactar las clusulas que considere necesarias: si un dao es generado por el comitente, dicho dao no ser
reparado por el contratista.
Adems, en las clusulas respectivas al Fin del contrato, se habla de la indemnizacin por dao emergente y por
lucro cesante. Estas, respectivamente, indican que si el comitente frena la obra, el contratista no pagar las
contrataciones que realiz con anterioridad, y que el comitente deber enfrentar lo que se deja de ganar al no
terminar la obra.

Con respecto a la garanta, el Art. 1272 del CCyC habla de los plazos:

Si se conviene o es de uso un plazo de garanta para que el comitente verifique la obra o compruebe su
funcionamiento, la recepcin se considera provisional y no hace presumir la aceptacin. Si se trata de vicios que no

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afectan la solidez ni hacen la obra impropia para su destino, no se pact un plazo de garanta ni es de uso otorgarlo,
aceptada la obra, el contratista:
a. queda libre de responsabilidad por los vicios aparentes;
b. responde de los vicios o defectos no ostensibles al momento de la recepcin, con la extensin y en los plazos
previstos para la garanta por vicios ocultos prevista en los artculos 1054 y concordantes.

Por ende, se pacta un plazo de garanta dentro del cual el comitente deber responder por los vicios de la obra. Un
tiempo establecido para los vicios que no afecten la solidez, y uno para vicios ocultos.

En el contrato de direccin de obra, dentro del sector dedicado a las obligaciones de las partes (6) se especifican las
siguientes clusulas (6.8 y 6.9 respectivamente)

El Comitente asume plena y total responsabilidad por todos los daos, costas y gastos judiciales que experimente el
Arquitecto en forma directa o indirecta, en su persona o bienes, por la actuacin de los contratistas, subcontratistas
y/o del personal empleado o contratado por el Comitente o por la inobservancia de cualquiera de ellos a las reglas
de construir y/o a la normativa de seguridad en el cumplimiento de los trabajos a su cargo.

El Comitente asume la responsabilidad exclusiva y excluyente e indemnizar y mantendr indemne al Arquitecto

por cualquier dao o contingencia de ndole civil, laboral, administrativa o penal que el Arquitecto deba afrontar
por cualquier acto, hecho u omisin relacionado con las obligaciones de contratistas, subcontratistas
y/o del personal empleado o contratado por el Comitente.

6. Un comitente va a suscribir un contrato de construccin, y quiere quedar resguardado contra cualquier

reclamo por parte del personal o subcontratistas de la empresa constructora, es decir, quiere que la empresa lo
resguarde de esos reclamos. Cmo ha de quedar redactada esa clusula?

En el contrato de construccin, dentro de las clusulas que aplican a las responsabilidades del contratista, ste se
hace responsable de pagar a sus empleados y subcontratados. De esta manera, el comitente se libera de dicha
responsabilidad. De todas maneras, como lo indica la clusula correspondiente al dao emergente, si el comitente
no paga en tiempo y forma lo relativo a la obra a la empresa constructora, esta puede postergar las retribuciones a
sus contratados, y de esta manera detener la obra hasta que el comitente indemnice correctamente.