Expediente _____________

C. JUEZ CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA EN TURNO.

P R E S E N T E.

ENRIQUE MAURIO URCELAY, mexicano, mayor

de edad, con domicilio para or y recibir toda clase de
notificaciones el Despacho nmero 4, Plana Alta, localizado en
el interior de la Placa Comercial Acuario, ubicada en el
Boulevard Manuel vila Camacho sin nmero, Playn de
Hornos de esta Ciudad y autorizando desde estos momentos
para orlas, recibirlas e imponerse de los autos en mi nombre y
representacin en trminos del artculo 89 del Cdigo de
Procedimientos Civiles, al Lic. Julio Cesar Fernndez Fernndez
y/o Lic. Deyanira Roldn Uribe y Gisela Dolores Vargas, ante
Usted con el debido respeto que se merece, comparezco y
expongo:

Que por medio del presente ocurso, en mi carcter

de Administrador y arrendador, vengo a demandar en la Va
Ordinaria Civil de MARLENE GONZLEZ FRICKE como
arrendataria, y a JULIA GUMERSINDA FRICKE BOMBATH y
PRAXEDES GONZLEZ HERNNDEZ, como fiadores, quienes
tiene su domicilio la primera de las nombres en
_______________________________________________________________
y los dos ltimos en la casa marcada con el nmero 166,
ubicada en la calle Fray Bernardino de Sahn del
Fraccionamiento Virginia, Municipio de Boca del Ro, Veracruz,
Ciudad, en donde puede ser localizado y emplazados las
siguientes:

P R E S T A C I O N E S:

A).- EL PAGO DE LA CANTIDAD DE $45,000.00

(Cuarenta y Cinco Mil Pesos 00/100 M.N.) en concepto de
rentas del mes de septiembre del 2006 al mes de junio del 2007,
pactadas en el Contra de Arrendamiento de fecha 16 de junio
del 2006, celebrado entre el suscrito actor como arrendatario y
administrador de la casa marcada con el nmero 233, ubicada
en la calle Mezquite en el Fraccionamiento Floresta de esta
Ciudad de Veracruz, Ver., y la demandada MARLENE
GONZLEZ ERICKE en su carcter de arrendataria o inquilina
de la citada casa, y JULIA GUMERSINDA FRICKE BOMBATH y
PRAXEDES GONZLEZ HERNNDEZ como fiadores.

B).- LA EXHIBICIN DEL FINIQUITO O DE LOS

RECIBOS DE PAGO AL CORRIENTE de la Comisin Federal de
Electricidad por el consumo o suministro de energa elctrica, al
mes de agosto del ao en curso, mes en que indebidamente, sin
consentimiento de mi parte y sin previo aviso, la demandada
MARLENE GONZLEZ ERICKE, desocupo fsica y
materialmente del inmueble arrendado, o en su defecto, el pago
de la cantidad que resulte por el consumo de energa elctrica
que emplearon durante el tiempo que estuvieron ocupando la
citada casa y hasta que hagan entrega fsica y materialmente de
la misma, a la suscrita, a mi entera satisfaccin, tal y como
qued establecido en la Clusula Dcima Primera del Contrato
de Arrendamiento base de esta accin.

C).- LA EXHIBICIN DEL FINIQUITO O DE LOS

RECIBOS DE PAGO AL CORRIENTE del Sistema del Agua
Potable Metropolitano, al mes de agosto del presente ao, en
que indebidamente, sin mi consentimiento y sin previo aviso, la
demandada desocupo fsica y materialmente el inmueble
arrendado, o en su defecto, el pago de la cantidad que resulte
por el empleo o consumo de este servicio que utilizo durante el
tiempo que estuvo ocupando la citada casa y hasta que me haga
entrega fsica y materialmente de la misma, a mi entera
satisfaccin, de conformidad a lo pactado en la Clusula
Dcima Primera del Contrato de Arrendamiento.

D).- EL PAGO DE LOS DAOS Y PERJUICIOS que

se originen en el inmueble materia del presente juicio y de los
accesorios que lo componen a entera satisfaccin del
arrendador, derivados del Contrato de Arrendamiento de fecha
16 de junio del 2006.

E).- EL PAGO DE LOS DAOS Y PERJUICIOS

ocasionados al actor por la ilegal y dolosa desocupacin de la
casa arrendada por parte de la demandada, antes del
vencimiento del Contrato de Arrendamiento, al haberla
desocupada sin previo consentimiento de mi parte,
incumpliendo con las obligaciones contradas en el Contrato de
Arrendamiento de fecha 16 de junio del 2006.

F).- EL PAGO DE LOS INTERESES MORATORIOS

sobre las sumas insolutas que se generen a razn del inters
legal establecido en la ley, por el incumplimiento al pago de
rentas en los trminos pactadas en el Contrato base de la
accin.

H).- El pago de los gastos y costas, de acuerdo al

contrato de cuota litis o servicios profesionales que celebr con
el Lic. Julio Cesar Fernndez Fernndez, mismo que anexo.

Fundo la presente demanda en los siguientes

hechos y consideraciones de derecho que paso a exponer:
 H E C H O S:

1.- Soy administrador de la casa marcada con el

nmero 233, ubicada en la calle Mezquite en el
Fraccionamiento Floresta de esta Ciudad de Veracruz, Ver.,
cuya propietario lo es el Seor ENRIQUE MAURIO URCELAY,
personalidad que incluso fue as reconocida por los ahora
demandados MARLENE GONZLEZ FRICKE como inquilina, y
por los Seores JULIA GUMERSINDA FRICKE BOMBATH y
PRAXEDES GONZLEZ HERNNDEZ en su carcter de
fiadores, en el Contrato de Arrendamiento de fecha 16 de junio
del 2006, base de la accin.

2.- Con el carcter de administrador que me

ostento, el da 16 de junio del 2006, celebr Contrato de
Arrendamiento con la Seora MARLENE GONZLEZ FRICKE
como arrendataria o inquilina, respecto de la casa marcada con
el nmero 233, ubicada en la calle Mezquite en el
Fraccionamiento Floresta de esta Ciudad de Veracruz, Ver.,
como lo acredito con el citado pacto de voluntades que ofrezco
como prueba en original, habiendo tomado posesin fsica y
material de la casa desde el da 15 de junio de este 2006.

3.- La duracin y/o vigencia del citado Contrato

fue por 12 (doce) meses forzosos para ambas partes e
improrrogables, tal y como quedo debidamente estipulado en la
Clusula Segunda, contados a partir del da 15 (quince) de
junio del 2006 (dos mil seis), para que concluya el 15 (quince)
de junio del 2007 (dos mil siete), como se desprende de la
Clusula Tercera del documento fundatorio de la accin.

4.- De la misma forma en la Clusula Dcima

Segunda del Contrato de Arrendamiento de fecha 16 de junio
del 2006, los tambin demandados JULIA GUMERSINDA
FRICKE BOMBATH y PRAXEDES GONZLEZ HERNNDEZ,
firmaron el presente Contrato como fiadores del inquilino,
hacindolo suyo en todas sus partes, convirtindose en
deudores solidarios y principales pagadores de las cantidades
que MARLENE GONZLEZ FRICKE, omita cubrir, ya sea por
rentas, intereses moratorios, consumos de agua potable y
energa elctrica, importes de la Clusulas Penales, costos de
requerimientos de pago, reparaciones o reposicin de faltantes
que sean necesarios realizar y en general de todos los adeudos
que el arrendatario aqu demandada, deje pendiente como
consecuencia de este convenio, sin que importe la vigencia que
inicialmente se le haya fijado, ya que su responsabilidad al igual
que la del inquilino subsistir en todos y cada una de los
trminos establecidos en precitado contrato, hasta que el
suscrito me de por recibido a mi entera satisfaccin del
inmueble alquilado, estando conforme que su obligacin porque
as lo firmaron, renunciando a los beneficios de orden y
excusin y en razn de lo antes expuesto a lo estatuido por los
artculos 2747, 2748, 2781, 2782 del Cdigo Civil.

5.- Es el caso, de que a pesar de que el Contrato de

Arrendamiento de fecha 16 de junio del 2006, fue firmado por
DOCE MESES OBLIGATORIAMENTE PARA AMBAS PARTES E
IMPRORROGABLES, la demandada MARLENE GONZLEZ
FRICKE, sin que haya o hubiera justificacin alguna,
consentimiento de mi parte, desocupo y entrego la casa
arrendada desocupndola en forma ilegal y dolosa,
incumpliendo con ello con el pacto de voluntades firmado el 16
de junio del 2006, y querindolo dar por terminado de manera
anticipada, haciendo caso omiso a las Clusulas contenidas en
el Contrato de Arrendamiento base de la accin.

El artculo 1726 del Cdigo Civil del Estado de

Veracruz, dispone que los convenios que producen o transfieren
obligaciones y derechos toman el nombre de contratos. Por su
parte, el artculo 1729 del mismo Ordenamiento en consulta
seala que, desde que los contratos se perfeccionan obligan a
las partes no slo al cumplimiento de lo expresamente pactado,
sino tambin a las consecuencias que segn su naturaleza sean
conformes a lo establecido por la ley. Mientras tanto el arbigo
1730 seala que la validez y el cumplimiento de los contratos no
pueden dejarse al arbitrio de uno de los contratantes. De la
misma forma el precepto 1765 de ese Ordenamiento cita, que en
los contratos civiles cada uno se obliga en la manera y trminos
que aparezca quiso obligarse. Finalmente el numeral 1839 prev
que en un contrato, los concertantes pueden poner todas las
clusulas que estimen convenientes, pero las que se refieran a
requisitos esenciales del contrato de que se trate, o sean
consecuencia de su naturaleza ordinaria (arrendamiento,
compraventa, permuta, etctera), se tendrn por puestas,
aunque no se expresen, con la salvedad establecida en la ltima
parte del propio precepto.

Del contenido de las disposiciones mencionadas,

se colige que las relaciones contractuales se rigen por las
normas que provienen tanto de las clusulas convenidas
expresamente por las partes, como de la ley vigente en el
momento en que se perfecciona el contrato, puesto que al
llevarse a cabo tal perfeccionamiento se entiende que las partes
han tomado el contenido de la ley vigente, que es la que indica
qu tipo de relacin jurdica se contrae como en el caso que nos
ocupa, pues MARLENE GONZALEZ FRICKE, pacto con el
suscrito la celebracin de un contrato de arrendamiento
respecto de una casa habitacin, en donde se estipulo entre
otras cosas el trmino de duracin, que lo es el de DOCE
MESES FOZOSOS, existiendo su voluntad tanto de manera
expresa por as haberlo pactado y firma en el contrato base de
la accin, y porque as es impuesto por la propia ley, sin que
para esto hubiera existido limitacin alguna, es decir, que en el
citado contrato de voluntades materia de mi accin, no existe
clusula alguna por el cual le permita dar por terminado
unilateralmente y en forma anticipada este Contrato de
Arrendamiento; en todo caso debi de haberlo pedido
previamente al suscrito, o demandado en trminos de lo que se
lo permite la ley, la que suple la voluntad de los contratantes en
los puntos que no hubieran sido materia expresa de la
convencin, pues como lo he referido, esta sera la nica que
pone lmites a la libertad contractual.

No pasa inadvertido el hecho de que un pacto de

voluntades se perfecciona al momento en que es firmado por
quienes se obligan en l, por lo tanto, si la demanda MARLENE
GNZALEZ FRICKE, pacto y firm el Contrato de
Arrendamiento de fecha 16 de junio del 2006, habiendo incluso
tomado posesin fsica y material del inmueble que fue materia
del arrendamiento, y habitarlo, debe dar cumplimiento al
mismo en todos sus trminos, pues no existe motivo o causa
alguna, el porque de manera unilateral sin mi consentimiento y
sin haber mediacin alguna, lo pretenda dar por terminado,
causndome daos y perjuicios, pues para poder habrselo
rentado, realice muchos gastos en diversas modificaciones y
reparaciones para que la casa estuviera habitable a las
comodidades y exigencias de la ahora demandada, para que
nicamente lo ocupara tres meses, y ahora resulta que por los
motivos que desconozco y que adems no son de mi inters,
quiera dar por terminado el contrato de arrendamiento, sin dar
explicacin alguna, y sobre todo, resarcir aquel beneficio que el
suscrito ha tomado como una ganancia lcita y en recuperacin
a la inversin efectuada por la mejoras hechas a la casa
arrendada.

6.- En la Clusula Segunda del Contrato, se pacto

como pago de renta mensual la cantidad de $4,500.00 (Cuatro
Mil Quinientos Pesos 00/100 M.N.), los cuales debern ser
cubierto por mensualidades adelantadas, por lo tanto al haber
incumplido el Contrato de Arrendamiento, me priva de una
ganancia lcita que debera de haber obtenido si el demandado
estuviera dando cumplimiento al Contrato de Arrendamiento,
sufriendo un menoscabo a mi patrimonio, por ello, debe de
condenarse a la demandada al pago de la cantidad de
$45,000.00 (Cuarenta y Cinco Mil Pesos 00/100 M.N.) en
concepto de rentas del mes de septiembre del 2006 al mes de
junio del 2007, pactadas en el Contra de Arrendamiento de
fecha 16 de junio del 2006.
 7.- En la Clusula Cuarte y Dcima Cuarta del
precitado Contrato de Arrendamiento, se estableci que el
inquilino recibi la casa en excelente estado, con todos los
servicios funcionando, puertas, ventanas, cochera, sala, baos,
cocina, recamaras, patio trasero, techo impermeabilizado,
interior y exterior de la casa recin pintados con paredes
repelladas, obligndose a efectuar todas las obras de
conservacin mayores o menores durante todo el tiempo que
dure el arrendamiento, sin que tenga derecho a reclamar nada,
quedando la misma a beneficio de la casa, comprometindose
que al desocuparla, deber entregarla de igual manera en que la
recibe, obligndose a indemnizarme por cualquier deterioro
posterior que apareciere en la localidad arrendada causada por
su culpa o negligencia; es por eso que, para el caso de que no
sea as le reclamo el pago de los posibles daos y perjuicios que
llegase a provocar, situacin que deber de ser establecido por
peritos en el momento procesal oportuno.

8.- En la Clusula Dcima Cuarta, se convino que

el inquilino entrego el importe de $4,500.00 (Cuatro Mil
Quinientos Pesos 00/100 M.N.) para garantizar los desperfectos
que sean ocasionados por el arrendatario tanto en el inmueble
objeto de este arrendamiento como los bienes que se
encuentran dentro del mismo, sin embargo y para el caso de
que el arrendador no cumpla con el debido mantenimiento que
debera dar a la casa habitacin, esa cantidad ser tomada a
cuenta de ello y no podr regresrsela.

9.- Como esta debidamente estipulado en la

Clusula Dcima Primera del Contrato base de la accin, es
obligacin del arrendatario demandado, mantener al corriente
de pagos el servicio de luz, agua potable y entregar al
arrendador los recibos de dichas dependencias, por lo que es
procedente se condene a los citados demandados, exhibir el
finiquito de este servicio mediante los formatos que al efecto
entregue la Comisin Federal de Electricidad, el Sistema
Metropolitano de Agua, o en su defecto a condenarlos al pago
que hubiera omitido liquidar a las mencionadas Dependencias
por el consumo de esos servicios, lo que deber realizarse en
ejecucin de sentencia en todo caso, una vez que el suscrito
verifique el adeudo que se tiene ante dicha dependencia, a
partir de que me sea entregada fsica y materialmente el
inmueble arrendado.

10.- Como ha sido sealado, en la Clusula Cuarta

del Contrato de fecha 16 de junio del 2006, se estipulo que el
inquilino recibe la casa marcada con el nmero 233, ubicada en
la calle Mezquite en el Fraccionamiento Floresta de esta Ciudad
de Veracruz, Ver., en buenas condiciones segn se estipula en
el Inventario que forma parte del mismo Contrato y que se
describe en la Clusula Dcima Cuarta, renunciando a los
beneficios que le conceden los artculos 2345 fracciones II, IV,
V, 2349, 2350, 2356 fraccin III y 2357 del Cdigo Civil; sin
embargo tengo conocimiento que el inmueble arrendado ha
sufrido algunos deterioros materiales ocasionados por la falta de
mantenimiento del arrendador, por lo que es procedente
reclamar la reparacin de estos daos y/o perjuicios que se
cuantificaran por los peritos que se nombren para tal efecto.

11.- Como los demandados han desocupado

indebidamente la casa arrendada a partir del da _______ de
_________ del 2006, sin que hubiera motivo o causa alguna, en
forma unilateral, es procedente condenarlos al pago de los
daos y perjuicios, ocasionados al actor por su ilegal y dolosa
desocupacin del inmueble y terminacin en forma anticipada
del Contrato de Arrendamiento de fecha 16 de junio del 2006.

12.- No omito manifestar a su Seora que celebr

Contrato de Servicios Profesionales de Cuota Litis, con el
Licenciado Julio Cesar Fernndez Fernndez, para que me
asesorara y patrocinara en el presente juicio, mismo que anexo
a la demanda.

D E R E C H O:

En cuando al fondo del asunto son aplicables las

disposiciones contenidas en los artculos 1726, 1729, 1730,
1765, 1839, 2358, 2362, 2385, 2411, 2416 y dems relativos
del Cdigo Civil.

Norman el procedimientos los artculos 1, 2, 28,

116, 207, 208, 210, 211 y dems aplicables del Cdigo de
Procedimientos Civiles.

P R U E B A S:

CONFESIONAL.- A cargo de la demandada

MARLENE GONZLEZ FRICKE, y quien por tratarse de hechos
propios deber concurrir a absolver posiciones personalmente,
sin abogado, representante o procurador alguno, bajo el tenor
del pliego de posiciones que en sobre cerrado exhibo, para que
concurra el da y hora en que su Seora seale, para que se
celebre la audiencia respectiva a absolver las posiciones si
fueran calificadas de legales, debindole citar para tal efecto con
el apercibimiento de ley y para el caso de no comparecer se le
declare confeso de las posiciones que fueran calificadas de
legales.- Esta prueba la relaciono con los hechos 1, 2, 3, 4, 5, 6,
7, 8, 9, 10, 11, de la presente demanda.
 CONFESIONAL.- A cargo de JULIA GUMERSINDA
FRICKE BOMBATH y PRAXEDES GONZLEZ HERNNDEZ,
personas quienes firmaron el Contrato de Arrendamiento de
fecha 16 de junio del 2006, como fiadores, y quien por tratarse
de hechos propios deber concurrir a absolver posiciones
personalmente, sin abogado, representante o procurador
alguno, posiciones que oportunamente exhibir en sobre
cerrado y le formular; a quien pido se cite en el domicilio
precisado para efectos de emplazamiento o en su defecto el que
se seale en su escrito de contestacin de demanda para recibir
notificaciones, esto con el debido apercibimiento de ley que de
no comparecer el da y hora fijado por su Seora, para el
desahogo de la presente probanza, se le declare confeso de
aquellas posiciones que sean calificadas de legales.- Relaciono
esta prueba con los hechos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, de la
presente demanda.

DOCUMENTAL.- Consistente en el original del

Contrato de Arrendamiento de fecha 16 de junio del 2006,
celebrado entre los demandados y el suscrito, respecto de la
casa marcada con el nmero 233, ubicada en la calle Mezquite
en el Fraccionamiento Floresta de esta Ciudad.- Relaciono esta
prueba con los hechos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, de la
presente demanda.

RECONOCIMIENTO DE CONTENIDO Y FIRMA.-

Para el caso de que la prueba anterior consistente en el
Contrato de Arrendamiento de fecha 16 de junio del 2006, sea
objetado en cuanto a su autenticidad en contendido y firma,
ofrezco como medio de perfeccionamiento el reconocimiento de
contenido y firma a cargo de los demandados MARLENE
GONZLEZ FRICKE, JULIA GUILLERMINA FRICKE BOMBATH
y PRAXEDES GONZLEZ HERNNDEZ, para que puesto a la
vista dicho Contrato, manifieste si reconoce el contenido del
mismo, y si la firma que lo calza fue puesta de su puo y letra,
para lo cual solicito sean citado en el domicilio precisado para
efectos de emplazamiento o en su defecto el que se seale en su
escrito de contestacin de demanda para recibir notificaciones,
para el da y hora que su Seora seale para el desahogo de la
presente probanza, con los apercibimiento de ley, que de no
comparecer, la misma se tendr como cierto y reconocido el
contenido del Contrato que nos ocupa y como puesto de su
puo y letra la firma que lo calza.- Relaciono esta prueba con
los hechos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, de la presente
demanda.

DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en ____

recibos por el importe de $4,500.00 (Cuatro Mil Quinientos
Pesos 00/100 M.N.) cada uno de ellos por concepto de las
rentas no pagadas por su irresponsable e ilegal incumplimiento
al contrato de arrendamiento para darlo por terminado en forma
anticipada sin que exista previamente autorizacin para ello, y
que comprenden los meses de
________________________________________ del ao ________, de
conformidad a la Clusula Primera del Contrato base de la
accin y con lo que demuestro que el reo a incumplido en pagar
las rentas del inmueble que ha arrendado. Esta prueba la
relaciono con los hechos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, de este
escrito de demanda.

DOCUMENTAL PRIVADA.- Consiste en el Contrato

de Servicios Profesionales o de Cuota Litis, que celebr con el
Seor Licenciado Julio Cesar Fernndez Fernndez, de fecha
__________________________, esta prueba la relaciono con el
hecho 12 de mi demanda.

RECONOCIMIENTO DE CONTENIDO Y FIRMA.-

A cargo del Licenciado Julio Cesar Fernndez Fernndez,
respecto al Contrato de Cuota Litis o de Servicios Profesionales
de fecha ________________________________, para lo cual solicito a
su Seora se cite a dicha profesionista en el domicilio que
seal en autos para or y recibir notificaciones, para que
comparezca a este tribunal el da y la hora que al efecto se fije al
reconocimiento del contenido y firma, citacin que se deber
realizar con el apercibimiento respectivo. Esta prueba la
relaciono con el hecho 12 de este escrito de demanda.

TESTIMONIAL.- A cargo de
________________________________________________, quienes tiene
su domicilio el primero de ellos en la
_______________________________________________________________
___________________________________________________________,
ambos de esta Ciudad de Veracruz, Ver., y que me comprometo
a presentar el da y hora que tenga a bien fijar su Seora para
el desahogo de esta probanza.- Relaciono esta prueba con los
hechos 9, de la presente demanda.

INSPECCIN JUDICIAL.- Que deber realizar el

personal actuante que al efecto designe su Seora en el
inmueble arrendado consistente en la casa marcada con el
nmero 233, ubicada en la calle Mezquite en el
Fraccionamiento Floresta de esta Ciudad, con el objeto de que
se certifique y de fe de los siguientes hechos:

a).- Que certifique y de fe de que si el inmueble

materia de la inspeccin, se encuentra ocupado o desocupado.

b).- Para el caso de que el inmueble se encuentre

ocupado, que certifique y de fe por quien o quienes son las
personas que habitan la casa marcada con el nmero 233,
ubicada en la calle Mezquite en el Fraccionamiento Floresta de
esta Ciudad.

c).- Que certifique y de fe con los sentidos, las

condiciones fsicas en que se encuentra el inmueble arrendado
materia de la inspeccin, de conformidad a lo sealado en las
Clusulas Cuarta y Dcima Cuarta del Contrato base de la
accin, que para el efecto debe de remitirse a dicho documento
el personal actuante, al momento de practicar la diligencia.

c).- Que certifique y de fe, si el inmueble arrendado

motivo de la inspeccin, cuenta con los servicios de agua
potable y luz elctrica y Telfono.

e).- Que certifique y de fe de que si el inmueble

consistente en la casa marcada con el nmero 233, ubicada en
la calle Mezquite en el Fraccionamiento Floresta de esta Ciudad,
tiene fcil acceso a su interior, describiendo si la puerta esta
cerrada y si su cierra es nicamente con el cerrojo normal o
tiene llave la chapa, candado u otro medio que impida su acceso
fcil al interior del mismo.

Relaciono esta prueba con los hechos 1, 2, 3, 4, 5,

6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, de la presente demanda.

PERICIAL.- A cargo del _______________________

quien tiene cdula profesional nmero __________ expedida por
la Direccin General de Profesiones dependiente de la Secretara
de Educacin Pblica, cuyo domicilio se ubica en
______________________________________, pidiendo a dicho
profesionista que apoyndose en el Contrato de Arrendamiento
de fecha 16 de junio del 2006, se constituya fsicamente en la
casa marcada con el nmero 233, ubicada en la calle Mezquite
en el Fraccionamiento Floresta de esta Ciudad, y dictamine los
siguientes puntos:

1.- Cuales son las condiciones de pintura y repello

de las paredes que componen el inmueble materia de la pericial.

2.- En que condiciones se encuentran los servicios

sanitarios, de instalacin elctrica, puertas interiores y
exteriores, ventanas y ventanales en cancelara de aluminio, los
closet de las dos recamaras, el calentador, as como todo
aquello que forme parte del inmueble y que se parte integra
para su uso y disfrute.

3.- Si las instalaciones a que se refieren las

Clusulas Cuarta y Dcima Cuarta del Contrato base de la
accin, se encuentran en las mismas condiciones fsicas y
establecidas en dicho contrato.
 4.- Para el caso de que determine que las
condiciones de los puntos que anteceden se encuentran en
malas condiciones, indique si estos son por el uso natural del
inmueble o por descuido en su manutencin por parte del
inquilino.

5.- Cuantifique a cuanto asciende el costo de

reparacin del departamento para dejarlo habitable y en
condiciones de usarlo nuevamente.

Relaciono esta prueba con los hechos 1, 2, 3, 4, 5,

6, 7, 8, 9, 10, 11, de la presente demanda.

TESTIMONIAL.- A cargo de
________________________________________________, quienes tiene
su domicilio el primero de ellos en
_______________________________________________________________
______________________________________________________________,
ambos de esta Ciudad de Veracruz, Ver., y que me comprometo
a presentar el da y hora que tenga a bien fijar su Seora para
el desahogo de esta probanza.- Relaciono esta prueba con los
hechos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, de la presente demanda.

INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES.- Consistente

en las actuaciones que surjan del presente juicio y me
favorezcan. Relaciono esta prueba con los hechos 1, 2, 3, 4, 5,
6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, de la presente demanda.

PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA.- En todo lo

que me favorezca. Relaciono esta prueba con los hechos 1, 2, 3,
4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, de la presente demanda.

SUPERVENIENTES.- Que desconozco en este

momento pero que anuncio las presentes en el caso de que
llegasen a mi conocimiento durante la secuela de este proceso o
que se deriven de la contestacin a mi demanda.

Por lo anteriormente expuesto y fundado.

A USTED C. JUEZ, ATENTAMENTE PIDO:

PRIMERO.- Tener por presentada al suscrito

reconocindome la personalidad con que me ostenta,
demandado el pago de la cantidad sealada en el proemio de
este escrito, as como de los daos y perjuicios ocasionados al
suscrito, por el incumplimiento al Contrato de Arrendamiento
de fecha 16 de junio del 2006.
 SEGUNDO.- Admitir la demanda en la va y forma
propuesta, ordenando se emplace a la parte demandada en los
domicilios sealados para tales efectos, corrindoseles traslado
de la demanda.

TERCERO.- Tener por ofrecidas las pruebas de mi

parte y oportunamente acordar sobre su recepcin y desahogo.

CUARTO.- Tener por autorizados para or y recibir

notificaciones, as como para intervenir en el presente asunto,
en mi nombre y representacin a los letrados indicados.

QUINTO.- En su oportunidad y previos los trmites

de rigor, dicte Sentencia favorable a los intereses del suscrito
actor.

PROTESTO LO NECESARIO

H. Veracruz, Ver., a ___ de __________ de 2006.

ENRIQUE MAURIO URCELAY.