Ajustes Pot 2011

REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL ATLNTICO

CONCEJO MUNICIPAL DE MALAMBO
ACUERDO No. 016

(Malambo, 23 De Septiembre del 2011)
Por medio del cual se modifica el Plan de Ordenamiento Territorial del

municipio de Malambo, se definen los usos del suelo para los sectores
rurales y urbanos, se establecen las reglamentaciones urbansticas
correspondientes y las normas de preservacin y reserva del patrimonio
ecolgico, arquitectnico y cultural de la jurisdiccin del Municipio de
Malambo, en armona con las disposiciones regionales para el manejo de los
recursos naturales y el medio ambiente, as mismo se plantean los planes
complementarios para el futuro desarrollo territorial del municipio.
EL HONORABLE CONCEJO MUNICIPAL DE MALAMBO
En uso de sus facultades Constitucionales y Legales, en especial las

conferidas por los artculos 312 y 313 de la Constitucin Poltica, artculo 32 y
71 de la Ley 136 de 1994, el artculo 41 de la Ley 152 de 1994, el artculo 25
de la Ley 388 de 1997 y los Decreto que los reglamentan, complementan o
modifican, y
CONSIDERANDO:
Que la Constitucin poltica faculta a los municipios para orientar el

desarrollo de sus territorios (Art. 311) y regular los usos del suelo (Art. 313).
La ley 152 de 1994 (Art. 41) prev que adems del Plan de Desarrollo los
municipios contarn con un Ordenamiento Territorial. La Ley 99 de 1993
(Art. 65-68) establece que los municipios debern dictar sus propias normas
sobre ordenamiento territorial y reglamentacin del uso del suelo, de
conformidad con la Constitucin y la Ley. La ley 388 de 1997 que modifica la
Ley 9 de 1989 establece la obligacin de los municipios de expedir el
Ordenamiento Territorial en concordancia con el plan de desarrollo
municipal.
Que el Ordenamiento Territorial OT, como poltica de Estado y como

instrumento de planificacin, permite orientar el proceso de ocupacin y
transformacin del territorio, mediante la formulacin del Plan de
Ordenamiento Territorial Municipal POT, el cual prev el desarrollo integral
del municipio bajo los principios de equidad, sostenibilidad y competitividad,
de tal forma que garanticen el mejoramiento de la calidad de vida de la
poblacin.
1
Que dadas las caractersticas propias del municipio de Malambo, tales como
su ubicacin geogrfica, su aptitud industrial y en especial su gran potencial
bioecolgico, se hace necesario complementar la planificacin econmica y
social con la dimensin territorial, racionalizando las intervenciones sobre el
territorio y orientando su desarrollo y aprovechamiento sostenible.
ACUERDA:
ARTCULO 1. - Adoptase el Plan de Ordenamiento Territorial para el

municipio de Malambo, consignado en las siguientes partes ttulos, artculos
y pargrafos. Hacen parte integral del mismo el documento tcnico o de
soporte, el documento resumen, los mapas, planos y los grficos y tablas
contenidos en ellos.
TITULO I
ASPECTOS GENERALES
ARTCULO 2.- VISIN DE FUTURO
El municipio de Malambo ser un ente territorial capaz de facilitar la

infraestructura urbana y rural al servicio de una vocacin Industrial y
Agroindustrial para el rea Metropolitana y el departamento del Atlntico,
con un impacto regional que facilite los procesos econmicos y sociales del
pas. El Municipio ofrecer a los inversionistas locales, nacionales y
extranjeros un portafolio de servicios de calidad total, con lo que de seguro
seremos altamente competitivos.
TITULO II
COMPONENTE GENERAL
CAPTULO 1
OBJETIVOS, ESTRATEGIAS Y POLTICAS TERRITORIALES DE LARGO

PLAZO PARA LA OCUPACIN Y APROVECHAMIENTO DEL SUELO
MUNICIPAL
ARTCULO 3.- OBJETIVOS
Este Plan de Ordenamiento Territorial denominado Malambo Ciudad

Industrial y Agroindustrial del Atlntico, tiene como objetivo general ser
un instrumento tcnico y normativo para ordenar el territorio del municipio. El
2
cual debe orientar y estimular en su conjunto la produccin al servicio del

inters general y la convivencia ciudadana para el logro de una paz con
justicia social, dentro de un marco de libertad e igualdad.
El municipio de Malambo de ahora en adelante deber utilizar todos sus

elementos para buscar su desarrollo y progreso sostenible en una
integracin funcional espacial a travs de las acciones planteadas, para
superar las condiciones de pobreza que padece, pero ante todo asumiendo
el reto como polo de crecimiento industrial y agroindustrial.
ARTCULO 4.- OBJETIVOS ESPECFICOS
Teniendo en cuenta el contexto definido en el objetivo general, el Plan de

Ordenamiento Territorial del municipio de Malambo ha identificado los
siguientes objetivos especficos que responden a las expectativas
comunitarias y a las potencialidades de despegue econmico del territorio.
ARTCULO 5.- Objetivos Especficos del Medio Ambiente
Adoptar las medidas para la proteccin y conservacin del medio

ambiente en la ribera del ro Magdalena, as como tambin en las cuencas
y microcuencas.
Prevenir y mitigar el impacto ambiental que las actividades productivas y

localizacin econmica puedan general sobre el patrimonio natural y la
calidad de vida de los habitantes.
Mejorar la calidad del ambiente en el centro urbano.
Reorientar el territorio con el fin de desestimular la ocupacin de las reas

protegidas.
Lograr una mayor participacin comunitaria en la preservacin de los

recursos naturales y del medio ambiente.
Gestionar programas de capacitacin ciudadana para el cuidado del

ecosistema y su uso racional.
Conseguir que el desarrollo sostenible mejore la calidad de vida sin afectar

el medio ambiente.
Permitir que el ciudadano viva en un ambiente saludable y en armona con

la naturaleza.
3
Conservar las reas de proteccin para la subsistencia del medio

ambiente.
ARTCULO 6.- Objetivos Especficos Socio-Econmicos
Mejorar con el Ordenamiento Territorial los servicios en salud, educacin,

vivienda, cultura, comunicacin y deporte.
Utilizar las reas destinadas a la vivienda de inters social.
Satisfacer las necesidades bsicas insatisfechas del ciudadano en el

corto, mediano y largo plazo con el nuevo uso del suelo en el municipio.
Convertir las vas y los espacios pblicos en elementos de integracin y

cohesin social.
Estimular el desarrollo del sector agropecuario facilitndole un sistema vial

integrado ligados a la potenciacin del uso del suelo.
Ampliar el rea de cultivos transitorios de subsistencia y cultivos

comerciales, a travs de esquemas asociativos con productores del rea.
Fortalecer la Unidad Municipal de Asistencia Tcnica Agropecuaria para

que cumpla la funcin tecnolgica en los cultivos de subsistencia y en los
permanentes.
Utilizar las zonas de las actividades econmicas para consolidar al

municipio como espacio alternativo del rea Metropolitana para la
relocalizacin de industrias y agroindustrias.
Establecer programas de generacin de microempresas y asociaciones

para estimular el sector pecuario en el municipio.
Establecer la siembra de alevinos en las sub-cuencas del municipio.
ARTCULO 7.- Objetivos Especficos de Espacio Territorial
Sealar los limites de los usos del suelo del territorio del municipio.
Ubicar los suelos de proteccin en el rea rural y urbana del municipio, as

como los suelos sub-urbanos.
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Conseguir la integracin urbano-rural y de esta con la Regin y la Nacin.
Determinar las zonas de alto riesgo y reubicar los asentamiento

poblacionales all existentes.
Facilitar la conectividad regional y nacional, con el sistema vial

metropolitano.
Ubicar en forma equilibrada las zonas de actividades econmicas y

sociales
Proveer un adecuado sistema vial y de transporte y mejorar la prestacin

de los servicios pblicos domiciliarios.
Impulsar la articulacin funcional entre los diversos centros poblados del

territorio.
Controlar el crecimiento de los sectores aglomerados en el rea urbana y

estimular los que manifiesten segregacin social y fragmentacin espacial.
Manejo racional de la expansin espacial.
ARTCULO 8.- Objetivos Especficos Administrativos
General las acciones institucionales para la racional utilizacin del uso del
suelo.
Implementar las medidas necesarias para la solucin de los conflictos

relativos al uso del territorio municipal.
Contribuir a la distribucin equilibrada y equitativa de la inversin pblica.
Propiciar la participacin de la sociedad civil en la implementacin y

seguimiento del plan.
Reorganizar la parte operativa y funcional de la administracin municipal

para la implementacin del plan.
ARTCULO 9.- ESTRATEGAS
Fundamentados que las estrategias del Plan de Ordenamiento Territorial son

a mediano y largo plazo, las cuales deben incluir las acciones necesarias
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para aprovechar las ventajas comparativas y mejorar la competitividad del
municipio, hemos establecido las siguientes:
ARTCULO 10.- ESTRATEGIAS DEL MEDIO AMBIENTE
Promocionar programas para la recuperacin de los recursos naturales,

que hagan nfasis en el mejoramiento de la calidad de vida, en el mejor
aprovechamiento del espacio, de los recursos y de las oportunidades.
Aprovechamiento de los recursos naturales, sociales y humanos

existentes.
Definir reas de proteccin de los ecosistemas estratgicos del territorio

del municipio.
Fomentar la participacin comunitaria en el uso, proteccin y

aprovechamiento sostenible de los recursos naturales.
ARTCULO 11.- ESTRATEGIAS SOCIO-ECONMICAS
Culturales
Desarrollar el sector cultural para promover la historia del municipio.
Fortalecer la vinculacin cultural de la ciudadana acercndolo al

desarrollo de la ciudad.
Declarar los inmuebles con representacin histrica monumentos

histricos municipales.
Fomentar el respecto al contexto espacial de la ciudad.
Desarrollo Econmico
Fomentar el territorio del municipio como espacio alternativo de

relocalizacin de las actividades manufactureras del rea Metropolitana,
capaz de facilitar la infraestructura urbana y rural al servicio de una
vocacin Industrial y Agroindustrial el territorio del rea y el
departamento.
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Impulsar la planificacin del uso del espacio territorial, de acuerdo con
una integracin funcional espacial.
Mantenimiento, proteccin y estmulo al sector agropecuario,

fortaleciendo especialmente la agricultura campesina en el municipio, la
regin metropolitana, vinculndola a la conformacin de un sistema
regional y metropolitano de produccin, acopio, mercadeo y distribucin
de alimentos bsicos.
Delimitar las actividades productivas y la promocin de las mismas ante el

sector privado.
Promocin y desarrollo de actividades productivas diversificadas, con

nfasis en su capacidad de generacin de empleo. Esta estrategia busca
lograr un crecimiento econmico diversificado y sostenido, capaz de
contribuir efectivamente a la generacin de empleo productivo, estable y
bien remunerado.
Garantizar una mayor participacin y actividad de sectores diferentes a la

industria, en especial el comercio y el agropecuario, en beneficio de una
mejor prestacin cualitativa a la colectividad.
Se promovern y localizarn nuevas actividades industriales importantes,

de tal manera que su accesibilidad desde los grandes ejes metropolitanos
de comunicacin sea eficiente y que afecte lo menos posible el trnsito
urbano y el medio ambiente.
Vivienda, Educacin y Salud
Garantizar la dotacin de servicios colectivos, prioritariamente en las

comunidades ms desprotegidas.
Organizar programas de construccin de vivienda por medio de sistemas

masivos y modernos y/o utilizacin de viviendas de desarrollo progresivo
y lotes con servicios en las zonas designadas para ello.
Fomentar la participacin y organizacin de los habitantes en la solucin

a su problema de vivienda, con adecuado apoyo a la autogestin
comunitaria por parte de la administracin.
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Se buscar que el servicio educativo logre una mejora sustancial en su
calidad, su eficiencia fsico-espacial y su relevancia con las necesidades
del desarrollo local y regional.
Garantizar una mejor eficiencia en la localizacin espacial de las

instituciones con equipamientos urbanos, tratando de lograr una mejor
accesibilidad a los mismos, mejorando su cobertura y disminuyendo
costos externos en la estructura urbana existente.
Conjugar los esfuerzos para buscar una mejora sustancial en los niveles
de salud, especialmente para la poblacin de menos recursos.
ARTCULO 12.- ESTRATEGIAS DE ESPACIO TERRITORIAL
Consolidar el territorio como un espacio que favorezca la vida colectiva y

que reduzca la segregacin funcional y social.
Definir el espacio urbano, que elimine el esquema de la ciudad dormitorio

y logre el equilibrio entre empleo y actividades econmicas
Establecer espacios donde la vivienda y el equipamiento social se integren

con el fin de anular la imagen anodina de las zonas urbanas.
Determinar controles racionales sobre el futuro crecimiento fsico de la

estructura urbana.
Impulsar acciones que aseguren en las organizaciones comunitarias

procesos de concertacin.
Sealar acciones para un mejoramiento sustancial del sistema vial en el

territorio, logrando una mejor posicin geoestratgica del municipio y la
disminucin de los desequilibrios funcionales y redistributivos en los
aspectos de vas, transportes y comunicaciones.
Consolidar el sistema de trfico y transporte en el municipio.
Fomentar la construccin de los ejes de vialidad primaria.
Priorizar la rehabilitacin y mejoramiento de ejes viales de acceso a los

barrios que carecen de ella.
ARTCULO 13.- ESTRATEGIAS ADMINISTRATIVAS
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Fortalecimiento de las diferentes comunidades existentes en el municipio,
mediante un incremento real y significativo en las posibilidades de
eleccin poltica, econmica y socia de la poblacin, propiciando una
mayor apertura y una mayor participacin de la poblacin en las

decisiones y acciones que la afectan.
Brindar mecanismos adecuados donde la Administracin Municipal,

ejerza una accin consciente y planificada, siempre para el beneficio
colectivo, teniendo en cuenta sus prioridades y evitando por todos los
medios a su alcance el que se tomen decisiones unilaterales y se tengan
enfoques paternalistas y actitudes omnipotentes en el desarrollo.
Promover y garantizar la participacin ciudadana en los diferentes niveles

de decisin-accin estatal, en la generacin y ejecucin de alternativas de
solucin de problemas especficos a los variados grupos de poblacin en
el municipio.
Garantizar por parte de la Administracin municipal que los costos y

beneficios sociales derivados de los procesos de estructuracin urbana
se distribuyan equitativamente, protegiendo prioritariamente los intereses
de los grupos de poblacin de menos ingresos.
Adecuar las estructuras de planificacin acorde con el Plan de

Ordenamiento Territorial del municipio.
POLITICAS
ARTCULO 14.- POLTICAS A LARGO PLAZO
Las polticas a largo plazo que se pondrn en marcha para hacer efectivo el
Plan de Ordenamiento Territorial, Malambo Ciudad Industrial y
Agroindustrial del Atlntico, las hemos agrupados de la misma manera
que los objetivos especficos y son las siguientes:
ARTCULO 15.- POLTICAS DEL MEDIO AMBIENTE
Establecer reas de proteccin ambiental sobre la orilla y margen del ro

Magdalena, as mismo se establece unas zonas de conservacin de los
recursos naturales en las sub-cuencas y para las microcuencas unos
cinturones verdes.
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Determinar un rea industrial adecuada para la localizacin de las
actividades productivas industriales y agroindustriales, lo que permite
mitigar el impacto ambiental que pueda general sobre el ecosistema.
Articular las reas de usos del suelo en la estructura urbana para un

manejo ambiental adecuado, consiguiendo acciones colectivas.
Constituir una gran rea de expansin urbana para la localizacin de

vivienda de inters social (VIS) y proteger el suelo rural, todo ello para la
relocalizacin de la poblacin que habita o produce en los ecosistemas
estratgicos y en zonas de alto riesgo.
Incluir la participacin de la sociedad civil en la toma de decisiones que

afecten o beneficien la preservacin de los recursos naturales y del medio
ambiente.
Definir acciones concretas de gestin ante el Gobierno Nacional para la

consecucin de recursos para programas de capacitacin de participacin
ciudadana y de funcionarios en la preservacin del medio ambiente.
Rehabilitar las sub-cuencas y micro-cuencas en el municipios as como los

ecosistemas con la puesta en marcha del rea de proteccin.
ARTCULO 16.- POLTICAS SOCIOECONMICAS
Facilitar los accesos del ciudadano a los equipamientos sociales con el

nuevo uso de suelo en este plan.
Incentivar a la administracin central y a los inversionistas para ejecuten

programas de vivienda de inters social en el municipio.
Determinar el nuevo uso de suelo del municipio para que el ciudadano

satisfaga sus necesidades bsicas insatisfechas.
Integrar las vas y los espacios pblicos a las actividades funcionales del
ciudadano.
Desarrollar el sector agropecuario con la puesta en marcha del sistema

vial integral.
Incentivar a las industrias y agroindustrias para que se relocalicen en el

nuevo uso destinado para tal fin en el municipio.
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Ampliar la cobertura de los servicios pblicos domiciliarios bsicos
ARTCULO 17.- POLTICAS DEL ESPACIO TERRITORIAL
Determinar los suelos y su uso en el municipio para desarrollarlo

territorialmente.
Ubicar las reas de proteccin para preservar el ecosistema y el medio

ambiente.
Integrar el rea urbano-rural y conseguir que se consolide con la regin y

la nacin.
Priorizar el desarrollo urbano del municipio a travs de las acciones

urbansticas.
Establecer zonas de esparcimiento y recreacin acorde con el sistema

estructurante del municipio.
Incentivar a la Administracin Municipal para que gestione ante las

entidades gubernamentales y gubernamentales la consecucin de
programas de vivienda de inters social.
ARTCULO 18.- POLTICAS ADMINISTRATIVAS
Disponer de un adecuado sistema de informacin geogrfica del Plan de

Ordenamiento Territorial como documento consolidado para que la
comunidad participe activa y concientemente en el nuevo ordenamiento
territorial.
Adelantar las acciones pertinentes para la reestructuracin de la

Administracin Central para adecuarlas al Plan de Ordenamiento
Territorial.
Garantizar la ejecucin del Plan con la inversin pblica.
Gestionar la consecucin de recursos para que el Plan sea una realidad

viviente para el municipio.
Facilitar la implementacin y el seguimiento del Plan a travs de las

acciones gubernamentales y la participacin del Consejo Consultivo de
Ordenamiento Territorial.
CAPTULO 2
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MODELO TERRITORIAL GENERAL
ARTCULO 19.- El escenario estar enmarcado dentro de un territorio que

tendr como misin ser una Ciudad Industrial y Agroindustrial del
Departamento del Atlntico, en un proceso de transformacin de la dinmica
y estructura funcional del territorio municipal, que le dar un carcter
diferente al de los escenarios que se desenvolvieron en los decenios
pasados. Conjuntamente con la estructura territorial evolucionarn los
factores sociales (educacin, salud y cultura), de infraestructura (servicios
bsicos, sistemas viales y de transporte) y las actividades econmicas
(industrial, comercial y de servicios) de aqu que pueda suponerse, por una
parte, la disminucin cada vez ms acentuada a corto, mediano y largo plazo
del deterioro territorial, y por otra, una modificacin y un fortalecimiento de
mltiples necesidades sociales como son las exigencias para que la
colectividad se beneficie de una mejor prestacin de servicios y dotacin de
equipamientos y de una mayor atencin al medio ambiente.
Las facilidades crecientes ofrecidas por las tcnicas, las comunicaciones y

los transportes, la informtica y la educacin a distancia, ayudarn
significativamente al fortalecimiento del papel econmico social y a la
estructuracin territorial de las aglomeraciones intermedias y pequeas. El
municipio de Malambo estar atento a las perspectivas que se le abren a
escala Metropolitana y Regional y por ello pondr atencin simultnea tanto
en el comercio regional y en el comercio exterior como en la demanda
interna.
Se coordinar la accin planificadora para la estructura urbana del municipio

y para el rea rural con el fin de consolidar los vnculos de los dos, sin
pretender promover acciones que desplacen problemas de una hacia la otra.
Se estimular un desarrollo de integracin funcional espacial que impida la
concentracin excesiva de funciones mayores en una sola zona o centro o la
disgregacin indiscriminada y la atomizacin exagerada de funciones en el
Espacio.
El Plan de Ordenamiento Territorial propuesto debe conducir hacia un

escenario en el cual se obtenga la conformacin de una estructura de
integracin funcional espacial del municipio de Malambo, que genere el
fortalecimiento de otras zonas o centros de atraccin dentro del rea.
Adems, el Plan debe conducir a una estabilizacin del crecimiento de la

poblacin de las zonas urbanas y un mejoramiento real de sus condiciones
de vida. Finalmente la accin deber conducir a una adecuacin de los
sistemas de acceso y transporte, delimitacin de reas para usos
institucionales y recreativos, dotacin de servicios y equipamiento urbano y
adecuacin de reas para estimular el aparato productivo y la generacin de
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empleo.
CAPTULO 3
CLASIFICACIN DEL TERRITORIO MUNICIPAL
ARTCULO 20.- CLASIFICACIN
Es la zonificacin general del territorio determinada por la clase de suelos

que lo constituye, se clasifican en Suelo Urbano, Suelo de Expansin y Suelo
Rural; al interior de esta ltima clasificacin se puede establecer la categora
de: Suelo Suburbano y Suelo de Proteccin.
DISTRIBUCIN DE LA SUPERFICIE DEL MUNICIPIO DE MALAMBO
REA
CLASES DE SUELO %
(Hectreas)
Urbano 704,22 7,12
Expansin Urbana 1.724,25 17,44
Rural 4.374,35 44.23
Sub-Urbano 171,41 1,73
Proteccin 2.915,57 29,48
TOTAL 9.889,80 100,00
ARTCULO 21.- Suelo Urbano
Se encuentra delimitado por la topologa de referencia SUELO URBANO en

el PLANO FM2 CLASIFICACIN DEL SUELO.
Es el destinado al desarrollo de usos urbanos en reas del territorio

municipal que cuenten con infraestructura vial y redes primarias de servicios
pblicos, los cuales posibilitan su urbanizacin y/o construccin. Pueden
pertenecer a esta clasificacin las zonas con procesos de urbanizacin
incompletos, comprendidas en reas consolidadas con edificacin, que se
definan como reas de mejoramiento integral en el Plan de Ordenamiento
Territorial. La extensin de este suelo no puede ser superior al permetro de
servicios existente.
13
En ambos casos se considera importante tener en cuenta el medio ambiente,

entre otros la estabilidad del suelo, la cobertura vegetal, el sistema hdrico o
la topografa del terreno como criterios determinantes en la clasificacin
como reas con aptitud para desarrollos urbanos.
Se descartan las reas ambientalmente ricas, donde la vegetacin tenga

atributos ecolgicos, climticos y ambientales, incluyendo en stas las de
proteccin ecolgica y otras reas de importancia ambiental.
ARTCULO 22.- Suelo de Expansin Urbana
Se encuentra delimitado por la topologa de referencia SUELO DE

EXPANSIN URBANA en el PLANO FM2 CLASIFICACIN DEL SUELO.
Es el destinado para habilitar la expansin del territorio al uso urbano, el cual

podr ser programado para las vigencias de corto, mediano y largo plazo del
Plan de Ordenamiento Territorial.
Estas zonas actualmente no cuentan con malla vial desarrollada. Sin

embargo, el sector occidental es cruzado por la Transversal Caracol, futura
Autopista Metropolitana, y el sector sur y suroccidental se hallar
atravesado por la prolongacin de la Avenida Murillo conectndose con la
estructura urbana con vas colectoras y de servicios respectivamente. Es
posible que estos sectores sean dotados de infraestructura de servicios
pblicos domiciliarios, reas libres, parques y equipamiento colectivo de

inters pblico o social previamente a su construccin.
Para su definicin se tuvieron en cuenta las tendencias de expansin urbana,

las condiciones ambientales y la demanda de nuevas reas urbanas para
vivienda generada en el crecimiento de la poblacin.
Las reas de expansin definidas se encuentran al occidente, sur y sur-

occidente de la estructura urbana.
El desarrollo del sector de la vereda el Carmen tendr una sub-categora

determinada como suelo de Produccin Agrario, esto debido a las
condiciones actuales que presentan las actividades agrcolas del sector. Esto
estar considerando a mediano plazo. Posteriormente, a un mediano o largo
plazo, se habilitarn como reas urbanas mediante tratamientos urbansticos.
PARGRAFO 1.
14
El desarrollo de las reas de expansin se realizar mediante la formulacin
y adopcin previa de planes parciales la dotacin de espacios pblicos y
equipamientos, las infraestructuras viales, de servicios pblicos y de
transporte se supeditarn a las determinaciones del sistema estructurante y a
los estndares y requerimientos especficos establecidos en este plan para
cada rea. La ejecucin de las reas de expansin podr realizarse por
etapas.
Las reas determinadas como de expansin se incorporarn

progresivamente al suelo urbano, una vez hayan sido urbanizadas de
acuerdo con el respectivo plan parcial.
En todos los sectores anteriormente mencionados las redes secundarias y

domiciliarias de acueducto, las de alcantarillado y dems infraestructuras o
equipamientos que se requieran, sern construidas, a travs de los
mecanismos considerados por la Ley para la urbanizacin de las reas de
expansin.
ARTCULO 23.- Suelo Rural
Se encuentra delimitado por la topologa de referencia SUELO RURAL en el

PLANO FM2 CLASIFICACIN DEL SUELO.
Es el destinado al desarrollo de usos agrcolas, ganaderos, forestales, de

explotacin de recursos naturales y dems usos y actividades anlogas.
ARTCULO 24.- Suelo Rural - Suelo Suburbano
Se encuentra delimitado por la topologa de referencia SUELO RURAL

SUELO SUBURBANO en el PLANO FM2 CLASIFICACIN DEL SUELO.
Es el constituido por las reas ubicadas dentro del suelo rural en donde se
mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad. Son
las reas diferentes a las clasificadas como reas de expansin urbana,
pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, intensidad y
densidad, siempre y cuando se garantice el autoabastecimiento de servicios
pblicos de conformidad con las disposiciones establecidas en la Leyes 99
de 1993 y 142 de 1994.
El articulo 34 de la Ley 388 de 1997, determina que "los municipios y distritos

debern establecer las regulaciones complementarias tendientes a impedir el
desarrollo de actividades y usos urbanos en estas reas, sin que
previamente se surta el proceso de incorporacin al suelo urbano, para lo
15
cual debern contar con la infraestructura de espacio pblico, de
infraestructura vial y redes de energa, acueducto y alcantarillado requerido
para este tipo de suelo".
Las condiciones fsicas del suelo permiten adems establecer la clasificacin

como suelo suburbano, es decir, el medio ambiente que finalmente definen la
aptitud del suelo para la urbanizacin o parcelacin. En suelo suburbano, las
parcelaciones sern objeto de desarrollo con restricciones de uso, de
intensidad y de densidad, garantizando el autoabastecimiento en servicios
pblicos domiciliarios.
No se trata entonces de expandir la urbanizacin en detrimento del suelo

rural y la expulsin de la poblacin campesina, sino de ordenar el territorio
rural en un contexto de proteccin y uso sostenible de los recursos naturales
y en relacin directa con el resto del territorio municipal de Malambo.
El suelo suburbano incorpora los siguientes corregimientos: Caracol y la

Aguada.
ARTCULO 25.- Suelo Rural - Suelo de Proteccin
Se encuentra delimitado por la topologa de referencia SUELO RURAL

SUELO DE PROTECCIN en el PLANO FM2 CLASIFICACIN DEL
SUELO
Es el constituido por zonas y reas de terrenos localizadas en suelo urbano,

rural que por sus caractersticas geogrficas, paisajsticas o ambientales,
tiene restringida la posibilidad de urbanizacin. Forman adems, parte de
este suelo, las reas definidas como de utilidad pblica para la ubicacin de
infraestructuras para la provisin de servicios pblicos domiciliarios o las
reas definidas como de amenazas y riesgo no mitigables para la
localizacin de asentamientos humanos.
Se establecen como suelo de proteccin las siguientes categoras:
rea de aptitud forestal.

reas de proteccin a nacimientos de corrientes naturales de agua.
reas de proteccin a retiros de corrientes naturales de agua.
reas de alto riesgo estables e inestables de manejo especial.
reas ecolgicas y otras reas de importancia ambiental y paisajstica.
reas de conservacin y proteccin de los cuerpos de agua.
Zonas de proteccin por componentes introducidos.
- Zonas de proteccin por restricciones de presencia de infraestructura de
servicios pblicos.
- Zonas de Proteccin por transmisin elctrica.
16
- Zonas de Proteccin por afectacin del sistema vial rural.
- Zonas de proteccin para las Superficies limitadoras de obstculos del
Aeropuerto Internacional Ernesto Cortissoz.
CAPTULO 4
DELIMITACIN DE LAS REAS DE RESERVA PARA LA
CONSERVACIN Y PROTECCIN DEL MEDIO AMBIENTE Y LOS
RECURSOS NATURALES
ARTCULO 26.- rea de aptitud forestal
Son reas de aptitud forestal las zonas de propiedad pblica o privada

reservadas para destinarlas exclusivamente al establecimiento o
mantenimiento y utilizacin racional de reas forestales protectoras y
productoras.
ARTCULO 27.- reas de proteccin a nacimientos de corrientes

naturales de agua
Se definen como reas de proteccin para el nacimiento de corrientes

naturales de agua las reas circundantes a los afloramientos de aguas
subterrneas que brotan en forma natural, dando origen a manantiales o
corrientes de agua.
Para los nacimientos de corrientes de agua natural la faja de retiro ser de

100 metros de conformidad con lo establecido en el Cdigo Nacional de los
Recursos Naturales Renovables y Proteccin del Medio Ambiente.
ARTCULO 28.- reas de proteccin a retiros de corrientes naturales de

agua
Comprende las zonas de retiro o fajas lateral de terreno a ambos lados de

las corrientes paralelas a las lneas de mxima inundacin o a los bordes del
canal natural o artificial, la cual se constituye en suelo de proteccin y
espacio pblico. Las funciones bsicas de los retiros son: servir como faja de
proteccin contra inundaciones y desbordamientos y conservar el recurso
hdrico; brindar estabilidad para los taludes laterales que conforman el can
de la corriente natural; posibilitar servidumbres de paso para la extensin de
redes de servicios pblicos y mantenimiento del cauce; y proporcionar reas
ornamentales, de recreacin y para senderos peatonales ecolgicos.
Estas reas de proteccin se establecen para garantizar la permanencia de

las fuentes hdricas naturales, por lo tanto no se pueden edificar ya que su fin
es la proteccin, el control ambiental y el constituirse como faja de seguridad
ante amenazas hdricas.
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La dimensin de los retiros es variable, partiendo de un retiro mnimo de

proteccin de 30 metros, medidos en proyeccin horizontal con relacin al
borde de aguas mximas peridicas de la corriente natural si se tienen
registros hidrolgicos, o en su defecto con relacin a los bordes superiores
del canal natural (cauce y can).
ARTCULO 29.- reas de alto riesgo estables e inestables de manejo

especial
Son aquellas reas urbanas o rurales, corresponden a esta categora de

terreno las franjas de retiro de las corrientes de agua natural, reas de
proteccin y seguridad prximas a terrenos inestables, reas de inters
ambiental, entre otras. Son reas que deben considerarse como de manejo
especial y que requiere un uso especfico buscando su proteccin y
conservacin.
Tambin se consideran reas de proteccin aquellas zonas que atendiendo

la definicin antes sealada, sean definidas por las autoridades ambientales
acorde con sus competencias y procedimientos.
Las zonas caracterizadas por serias restricciones geolgicas e identificadas

mediante estudios geolgicos, geotcnicos, hidrolgicos y por el anlisis de
amenaza y vulnerabilidad, en caso de estar ocupadas con asentamientos,
stos debern ser objeto de programas de reubicacin hacia otros sitios. Las
reas motivo de intervencin sern destinadas a programas de reforestacin.
En general las zonas identificadas como de alto riesgo no son aptas para la
construccin de viviendas u otro tipo de edificaciones.
ARTCULO 30.- reas ecolgicas y otras reas de importancia

ambiental y paisajstica
Son reas que cumplen funciones estratgicas para el bienestar y el

desarrollo municipal que presentan atractivos naturales, escnicos y
paisajsticos, con posibilidad para desarrollar actividades relacionadas y
compatibles con la conservacin de los recursos naturales. Estas reas son
superficies naturales que sirven de amortizacin a las venidas naturales
causadas por el ro Magdalena por un perodo determinado cuando alcanzan
su mximo nivel, drenando hacia estas zonas.
ARTCULO 31.- reas de conservacin y proteccin de los cuerpos de

agua
Dentro del suelo de proteccin del territorio municipio se incluyen las zonas
de proteccin de los cuerpos de agua permanentes o intermitentes como
18
parte de los elementos hidrogrficos de los territorios mencionados. Incluye
los cuerpos de agua como la Cinega Malambo y Cinega Baha, y la ribera
del ro Magdalena.
La dimensin del retiro es de treinta (30) metros contados a partir de la cota

mxima de inundacin.
CAPTULO 5
DETERMINACIN DE LAS REAS EXPUESTAS A AMENAZAS Y
RIESGOS
ARTCULO 32.- Zonas de proteccin por componentes introducidos
Las categoras definidas para el mbito rural son:
Zonas de proteccin por restricciones de presencia de infraestructura de

servicios pblicos
Zonas de Proteccin por transmisin elctrica
Zonas de Proteccin por afectacin del sistema vial rural.
Zonas de proteccin para las Superficies limitadoras de obstculos del
Aeropuerto Internacional Ernesto Cortissoz
ARTCULO 33.- Zonas de proteccin por restricciones de servicios

pblicos
Son suelos que poseen restricciones por la presencia de infraestructura de

servicios pblicos de acueducto, alcantarillado, gas, lagunas de oxidacin,
que exigen reas de proteccin para la localizacin de actividades
residenciales cercanas. Comprende las reas circundantes de la planta de
tratamiento de aguas servidas colindante a la va Oriental. Tambin incluye
las reas de los gasoductos del gasoducto de Promigas y del Atlntico, son
reas donde no se pueden desarrollar proyectos residenciales. En esta
categora se incluyen los predios urbanos o rurales que por su destinacin
actual o futura, debidamente programada, tienen ubicadas o se tiene
proyectado localizar en ellos, las infraestructuras componentes de las
diferentes modalidades de prestacin de los servicios pblicos domiciliarios
del municipio de Malambo.
ARTCULO 34.- Zona de proteccin por restricciones de lneas de

transmisiones elctrica
Son los suelos adyacentes a las lneas de conduccin de redes elctricas de

500 KW con 32 metros a lado y lado, 230KW con 16 metros a lado y lado y
19
115 KW con 8 metros a lado y lado de la lnea de energa. Reglamentadas
por la empresa prestadora de los servicios de energa elctrica respectiva
son necesarias para prevenir cualquier peligro o riesgo por la cada de las
lneas de alta tensin y arriesguen la vida de los habitantes.
ARTCULO 35.- Zonas de proteccin por afectacin del sistema vial

rural
Son las franjas paralelas y colindantes con las vas del sistema primario,
secundario y terciario, zonas de proteccin ambiental, en suelo privado,
complementario al derecho de va, cuyo objeto es posibilitar, una ampliacin,
o paso de una red de servicio pblico que necesariamente debe constituirse
en zona de forestacin, su dimensin del tipo de va y de las
reglamentaciones especficas establecidas por el municipio.
ARTCULO 36- Zonas de proteccin de vas principales: Con una

especificacin para sta categora de 30,00 metros de franja vial, o la
existente que prevalece, de 7,30 metros de ancho por calzada, 1.80 metros
de berma o camino a cada costado de la
a. calzada y 9,55 metros cada costado de franja de proteccin ambiental y

con restricciones para desarrollos habitacionales de 100 metros a lado y
lado de la va.
b. Zonas de proteccin de vas secundarias: Con una especificacin de

20,00 metros de franja vial o la existente que prevalece, con una calzada
de 6,00 metros, 1,00 metros de berma a cada costado de la calzada 6,00
metros a cada costado de franja de proteccin ambiental.
c. Zonas de proteccin de vas terciarias: Zonas de Proteccin, sobre el

sistema de vas del tercer orden:
-Vas de acceso al suelo urbano: Las especificaciones para sta categora

son: 20,00 metros de franja vial o la existente que prevalece en una sola
calzada, 6,00 metros de calzada, 1,00 metros de berma a cada costado de la
calzada, 6,00 metros cada costado de franja de proteccin ambiental.
-Vas de acceso a las parcelaciones suburbanas: La especificacin para

sta categora es: 15,00 metros de franja vial o la franja existente que
prevalece en una calzada, de 5,00 metros de ancho de calzada, 1,00 metros
de berma a cada costado de la calzada y 4,00 metros libres a cada costado
de la calzada de franja de proteccin ambiental.
Las especificaciones tcnicas fueron obtenidas de la Ley 105/93 que define

las especificaciones tcnicas para vas regionales o nacionales y para vas
20
departamentales y municipales se aplicarn las normas tcnicas establecidas
por el Fondo Nacional de Caminos Vecinales y Veredales.
ARTCULO 37.- Zonas de proteccin por Superficies limitadoras de

obstculos del Aeropuerto Internacional Ernesto Cortissoz
Este tem define las Servidumbres Aeronuticas en los alrededores del

Aeropuerto Internacional Ernesto Cortissoz, y fijan con carcter general las
normas que deben regir para las servidumbres de los aerdromos,
instalaciones radioelctricas y operacin de aeronaves. Este tem se delinea
en el Componente Rural.
CAPTULO 6
ESPACIO PBLICO
ARTCULO 38. PLAN DE DETERMINACIN Y MANEJO DEL ESPACIO

PBLICO. Adptese el Plan de Determinacin y Manejo del Espacio Pblico
como el instrumento que durante la vigencia del P.O.T lograr disminuir el
dficit de Espacio Pblico actual y proyectado, alcanzando los mnimos
establecidos por la Ley 388 de 1997 y el Decreto 1504 de 1998.
ARTCULO 39. ELEMENTOS QUE CONFORMAN EL ESPACIO PUBLICO.

En concordancia con el contenido del Artculo 5 del Decreto reglamentario
1504 de 1998 sobre Espacio Pblico y teniendo en cuenta los elementos
presentes en el territorio del municipio de Malambo, se consideran como
Elementos Constitutivos y Complementarios del espacio pblico, los
siguientes:
I. ELEMENTOS CONSTITUTIVOS
1. ELEMENTOS CONSTITUTIVOS NATURALES
1.2. REAS PARA LA CONSERVACIN Y PRESERVACIN DEL SISTEMA
HDRICO:
1.2.1. Elementos naturales, relacionados con corrientes de agua:
1.2.1.1. Cuencas y micro cuencas
1.2.1.2. Manantiales
1.2.1.3. Ros
1.2.1.4. Arroyos
1.2.1.5. Playas fluviales
1.2.1.6. Rondas hdricas
1.2.1.8. Zonas de manejo
1.2.1.9. Proteccin ambiental relacionadas con cuerpos de agua:
a) Cinegas
21
b) Pantanos
c) Humedales
d) Rondas hdricas
j) Zonas de manejo y proteccin ambiental
1.2.2. Elementos artificiales o construidos, relacionados con corrientes de agua:
1.2.2.1. Canales de desage
1.2.2.2. Alcantarillas
1.2.2.3. Aliviaderos
1.2.2.4. Diques
1.2.2.5. Presas
1.2.2.6. Represas
1.2.2.7. Rondas hdricas
1.2.2.8. Zonas de manejo y proteccin ambiental relacionadas con cuerpos de
agua:
a) Embalses
c) Muelles
d) Puertos
g) Escolleras
h) Rondas hdricas
i) Zonas de manejo y proteccin ambiental
1.3. REAS DE ESPECIAL INTERS AMBIENTAL, CIENTFICO Y
PAISAJISTICO:
1.3.1. Parques naturales del nivel:
1.3.1.1. Nacional
1.3.1.2. Regional
1.3.1.3. Departamental
1.3.1.4. Municipal
1.3.2. reas de reserva natural, santuarios de fauna y flora
2. ELEMENTOS CONSTITUTIVOS ARTIFICIALES O CONSTRUIDOS:

2.1. REAS INTEGRANTES DE LOS SISTEMAS DE CIRCULACIN
PEATONAL Y VEHICULAR
2.1.1. Componentes de los perfiles viales:
2.1.1.1. reas de control ambiental
2.1.1.2. Zonas de mobiliario urbano y sealizacin
2.1.1.3. Crcamos y ductos
2.1.1.4. Tneles peatonales
2.1.1.5. Puentes peatonales
2.1.1.6. Escalinatas
2.1.1.7. Bulevares
2.1.1.8. Alamedas
2.1.1.9. Rampas para discapacitados
2.1.1.10. Andenes
2.1.1.11. Malecones
22
2.1.1.12. Camellones
2.1.1.13. Sardineles
2.1.1.14. Cunetas
2.1.1.15. Ciclopistas
2.1.1.16. Ciclovas
2.1.1.17. Estacionamiento para bicicletas
2.1.1.18. Estacionamiento para motocicletas
2.1.1.19. Estacionamientos bajo espacio pblico
2.1.1.20. Bahas de estacionamiento
2.1.1.21. Bermas
2.1.1.22. Separadores
2.1.1.23. Reductores de velocidad
2.1.1.24. Calzadas
2.1.1.25. Carriles
2.1.2. Componentes de los cruces o intersecciones
2.1.2.1. Esquinas
2.1.2.2. Glorietas
2.1.2.3. Orejas
2.1.2.4. Puentes vehiculares
2.1.2.5. Tneles
2.1.2.6. Viaductos
2.2. REAS ARTICULADORAS DEL ESPACIO PBLICO Y DE ENCUENTRO
2.2.1. Parques urbanos
2.2.2. Zonas de cesin gratuita al municipio
2.2.3. Plazas
2.2.4. Plazoletas
2.2.5. Escenarios deportivos
2.2.6. Escenarios culturales
2.2.7. Escenarios de espectculos al aire libre
2.3. REAS PARA LA CONSERVACIN Y PRESERVACIN DE LAS OBRAS
DE INTERS PBLICO*
2.3.1. Elementos urbansticos
2.3.2. Elementos arquitectnicos
2.3.3. Elementos histricos
2.3.4. Elementos culturales
2.3.5. Elementos recreativos
2.3.6. Elementos artsticos
2.3.7. Elementos arqueolgicos
* Los cuales pueden ser sectores de ciudad, manzanas, costados de manzanas,
inmuebles individuales, monumentos nacionales, murales, esculturales, fuentes
ornamentales y zonas arqueolgicas o accidentes geogrficos
2.4. REAS Y ELEMENTOS ARQUITECTNICOS ESPACIALES Y
NATURALES DE PROPIEDAD PRIVADA
2.4.1. Cubiertas
23
2.4.2. Fachadas
2.4.3. Paramentos
2.4.4. Prticos
2.4.5. Antejardines
2.4.6. Cerramientos
2.5. ANTEJARDINES DE PROPIEDAD PRIVADA
II. ELEMENTOS COMPLEMENTARIOS
1. COMPONENTES DE LA VEGETACIN NATURAL E INTERVENIDA
1.1. ELEMENTOS PARA JARDINES, ARBORIZACIN Y PROTECCIN DEL
PAISAJE
1.1.1. Vegetacin herbcea o csped
1.1.2. Jardines
1.1.3. Arbustos
1.1.4. Setos o matorrales
1.1.5. rboles o bosques
2. COMPONENTES DEL AMOBLAMIENTO URBANO
2.1. MOBILIARIO
2.1.1. ELEMENTOS DE COMUNICACIN
2.1.1.1. Mapas de localizacin del municipio
2.1.1.2. Planos de inmuebles histricos o lugares de inters
2.1.1.3. Informadores de temperatura, contaminacin ambiental, decibeles y
mensajes
2.1.1.4. Telfonos
2.1.1.5. Carteleras locales
2.1.1.6. Pendones
2.1.1.7. Pasacalles
2.1.1.8. Mogadores
2.1.1.9. Buzones
2.1.2. ELEMENTOS DE ORGANIZACIN
2.1.2.1. Bolardos
2.1.2.2. Paraderos
2.1.2.3. Tope llantas
2.1.2.4. Semforos
2.1.3. ELEMENTOS DE AMBIENTACIN
2.1.3.1. Luminarias peatonales
2.1.3.2. Luminarias vehiculares
2.1.3.3. Protectores de rboles
2.1.3.4. Rejillas de rboles
2.1.3.5. Materas
2.1.3.6. Bancas
2.1.3.7. Relojes
2.1.3.8. Prgolas
2.1.3.9. Parasoles
2.1.3.10. Esculturas
2.1.3.11. Murales
24
2.1.4. ELEMENTOS DE RECREACIN
2.1.4.1. Juegos para adultos
2.1.4.2. Juegos infantiles
2.1.5. ELEMENTOS DE SERVICIOS
2.1.5.1. Parqumetros
2.1.5.2. Bicicleteros
2.1.5.3. Surtidores de agua
2.1.5.4. Casetas de ventas
2.1.5.5. Casetas de turismo
2.1.5.6. Muebles de emboladores
2.1.6. ELEMENTOS DE SALUD E HIGIENE
2.1.6.1. Baos pblicos
2.1.6.2. Canecas para reciclar basuras
2.1.7. ELEMENTOS DE SEGURIDAD
2.1.7.1. Barandas
2.1.7.2. Pasamanos
2.1.7.3. Cmaras de televisin para seguridad
2.1.7.4. Cmaras de televisin para el trfico
2.1.7.5. Sirenas
2.1.7.6. Hidrates
2.1.7.7. Equipos contra incendios
2.2. SEALIZACIN
2.2.1. Elementos de nomenclatura domiciliaria o urbana
2.2.2. Elementos de sealizacin vial para:
2.2.2.1. Prevencin
2.2.2.2. Reglamentacin
2.2.2.3. Informacin
2.2.2.4. Marcas
2.2.2.5. Varias
2.2.3. Elementos de sealizacin fluvial para:
2.2.3.1. Prevencin
2.2.3.2. Reglamentacin
2.2.3.4. Informacin
2.2.3.5. Especiales
2.2.3.6. Verticales
2.2.3.7. Horizontales
2.2.3.8. Balizaje
2.2.4. Elementos de sealizacin frrea:
2.2.4.1. Semforos elctricos
2.2.4.2. Discos con vstagos para hincar en la tierra
2.2.4.3. Discos con mango
2.2.4.4. Tableros con vstagos para hincar en la tierra
2.2.4.5. Lmparas
2.2.4.6. Linternas de mano
25
2.2.4.7. Banderas
2.2.5. Elementos de sealizacin area
PARGRAFO. El espacio pblico debe planearse, disearse, construirse y

adecuarse de tal manera que facilite la accesibilidad a las personas con
movilidad reducida, sea esta temporal o permanente, o cuya capacidad de
orientacin se encuentre disminuida por edad, analfabetismo, limitacin o
enfermedad, de conformidad con las normas establecidas..
TITULO III
COMPONENTE URBANO
CAPITULO 1
OBJETIVOS, POLTICAS Y ESTRATEGAS DE MEDIANO Y CORTO
PLAZO
ARTCULO 40.- POLITICAS
Utilizacin de las reas disponibles dentro de las actuales reas

urbanizadas.
Densificacin de reas ya desarrolladas.
Regulacin del crecimiento mediante la utilizacin concertada de
reas dentro del permetro de la expansin urbana propuesta.
La incorporacin del crecimiento poblacional estar asegurada por la
utilizacin de las reas no urbanizadas dentro del permetro de la
expansin urbana propuesta.
La configuracin de la estructura urbana del municipio de Malambo, a
partir de un desarrollo semicircular con un patrn Occidente-
Suroccidente-Sur. Con este patrn de desarrollo se busca: un uso ms
efectivo de las redes viales, propuestas y existentes; este patrn es
compatible con las tendencias de desarrollo formado por la visin
territorial del rea Metropolitana como la Autopista Metropolitana, la
Avenida Murillo y el Parque Industrial Malambo S.A. (PIMSA); los
servicios pblicos futuros tales como suministro de agua,
alcantarillado, energa elctrica etc. pueden ser desarrollados ms
econmicamente.
La administracin buscar la expansin gradual por etapas de la
estructura urbana municipal, teniendo en cuenta la disminucin
progresiva de la capacidad del suelo urbano en la estructura urbana,
los deterioros de escala derivadas del crecimiento sin lmite, y las
oportunidades existentes en la optimizacin de la estructura urbana
actual.
El ritmo y magnitud de esta expansin se controlar mediante la
utilizacin del fomento gradual y selectivo del crecimiento de la malla
26
urbana, para desconcentrar ciertas funciones urbanas secundarias en
relacin con la estructura urbana inicial.
Prioridad al desarrollo en reas que cuenten con servicios pblicos y
adecuada accesibilidad.
Los usos para desarrollar reas en la estructura urbana, estarn
sujetas a las prioridades, etapas, horizontes de tiempo, ritmos de
construccin y prestacin de servicios y criterios de las acciones
urbansticas establecidas en el presente Plan de Ordenamiento
Territorial. Las factibilidades de uso sern otorgadas siempre y cuando
sean conformes con el presente Plan y los desarrollos puedan ser
servidos sin incurrir en excesivos gastos de infraestructura pblica.
Para el manejo eficiente de esa poltica, las autoridades municipales
debern mejorar la integracin entre las diferentes oficinas de
planeacin y las empresas prestadoras de los servicios pblicos
bsicos.
Lo anterior significa que en las zonas susceptibles y en proceso de
invasin por fuera del permetro urbano, la administracin
racionalizar el uso de la tierra con un sentido rural-urbano, tratando
de delimitar la expansin de estas zonas mediante la dotacin mnima
de servicios y la creacin de posibilidades de autosustentacin
econmica y alimenticia de su poblacin, con nfasis en las reas
existentes. En las reas determinadas como de expansin urbana se
buscarn acciones de tratamientos urbansticas de desarrollo, con el
fin de estructurarlas y dotarlas de los equipamientos pblicos fijos
(escuelas, parques, centros de salud, vas, etc) y los servicios pblicos
bsicos (acueducto, alcantarillado, energa, etc.). Adicionalmente la
administracin, en consonancia con sus polticas de tierras, vivienda y
manejo de los usos del suelo, ejecutar proyectos de lotes con
servicio y/o de vivienda masiva popular en reas previamente
definidas, para disminuir la presin sobre las reas de produccin
agropecuaria. La organizacin del espacio, las densidades y la calidad
de las zonas
Redefinir la planificacin de la ciudad a partir del sistema estructurante
del espacio pblico que involucra los elementos del medio natural,
espacios abiertos, red de parques y zonas verdes y equipamientos de
uso colectivo.
Reordenamiento de la estructura urbana de Malambo a partir de la
definicin de una red jerarquizada de centralidades articuladas
funcionalmente por medio del sistema de espacio pblico y el
transporte pblico colectivo.
Las reas calificadas como suelo de expansin se intervendrn
integralmente mediante la aplicacin de los instrumentos establecidos
en la ley. Se busca superar los efectos negativos de la construccin
27
orientada exclusivamente por las tendencias del mercado inmobiliario,
que producen urbanizaciones espacialmente desarticuladas e
inconexas con la malla urbana y procesos especulativos sobre el

suelo. Las intervenciones se formularn mediante la elaboracin de
planes parciales y unidades de actuacin en los cuales los
propietarios asuman las cargas y beneficios de tales desarrollos.
ARTCULO 41. ESTRATEGIAS
Identificar, delimitar y reglamentar una zona dedicada a equipamientos

y usos municipales como respuesta a la poltica general, evitando que
el centro tradicional se vea sobresaturado por las actividades
generadas.
Incentivar el desarrollo de reas urbanizables o urbanizadas no
construidas, mediante la aplicacin de los tratamientos de desarrollo
prioritario establecidos por la ley y la implementacin de planes
parciales.
Reglamentar como Zonas de Tratamiento de Alto Riesgo Especial los
asentamientos humanos localizados en zonas de amenaza y riesgo.
Estimular el desarrollo urbano mediante una activa campaa de
recuperacin y conservacin del espacio pblico, considerando como
tal a los componentes naturales y artificiales que lo complementan.
Asignar al suelo usos acordes con la realidad del mercado y del medio
ambiente urbano, de tal manera que se prevean los impactos del
desarrollo futuro, permitiendo la permanencia condicionada de los
usos tradicionales de un determinado sector.
Incentivar un proceso generalizado de relocalizacin industrial del
rea Metropolitana de Barranquilla de la pequea y mediana industria
y agroindustria hacia el territorio del municipio de Malambo.
Integrar la estructura urbana a la futura Autopista Metropolitana y
promover condiciones para ofrecer alternativas inmobiliarias al
mercado departamental y metropolitano.
Consolidacin del Sistema de integracin urbano - metropolitano,
proporcionando las condiciones para el sistema de transporte masivo
para pasajero de influencia metropolitana mediante el corredor de la
lnea B del sistema de transporte pblico masivo como elemento
estructurante del ordenamiento metropolitano a largo plazo.
CAPTULO 2
MODELO TERRITORIAL URBANO
ARTCULO 42.- El Modelo Territorial Urbano se encuentra determinado por

la generacin de centralidades urbanas, que son espacios con cierto grado
28
de jerarqua en las reas urbanas segn las funciones que presta. Al
alrededor de los cuales se concentran una serie de servicios y actividades
orientados a satisfacer diversas necesidades colectivas, en materia de salud
y educacin, recreacin, administracin y seguridad entre otros.
Las centralidades de importancia urbana presentan una jerarqua por reas

de la ciudad a partir del tipo de servicios que ofrece, la variedad, el grado de
especialidad y la cobertura. La clasificacin de las centralidades pretende
marcar la conexin entre las dimensiones del barrio, zona, ciudad o rea
Metropolitana.
De acuerdo con lo anterior se plantea, para la estructura urbana del

municipio, cuatro (4) centralidades para la prestacin de servicios que
equivalen a diferentes tamaos del equipamiento y cobertura. Las
centralidades comprenden lo siguiente:
Centro barrial
Centros zonales
Centro municipal
Centro Metropolitano
Artculo 43.- Centro barrial
Se considera como centro barrial la distribucin de la comunidad enlazada

alrededor de las actividades residenciales y sus usos complementarios. Esta
ordenacin obedece a una extensin de terreno urbanizado en forma
planificada o espontnea.
Artculo 44.- Centros zonales
Nivel intermedio, constituido por el sistema de centro barrial, con

caractersticas que deben cumplir funciones de enlace entre las
centralidades mayores y los ncleos de actividad barrial. En ellos se
procurar ubicar equipamientos pblicos, usos variados y actividad
econmica bien sea comercial o de servicios, compatible con la vivienda.
Estos centros son: Concord, Centro, El Carmen y Malambito y los centros
urbanos de los corregimientos de Caracol y la Aguada.
Artculo 45.- Centro municipal
Es el conjunto de centralidades localizadas en el rea urbana, conservando

los limites municipales donde existan reas urbanas o urbanizables,
compartidas con otro municipio. Son centros de jerarqua intermedia entre las
29
zonales y las metropolitanas que congregan actividades y equipamientos
dirigidos a satisfacer las necesidades de conjuntos de barrios y zonas.
Artculo 46.- Centro Metropolitano
Son los centros que le darn la funcionalidad, competitividad y la conexin al

rea Metropolitana con su entorno regional y con los circuitos econmicos
nacionales e internacionales. Segn el articulo 15 del acuerdo metropolitano
No. 004/2000, se identificaron los siguientes hechos metropolitanos:
Sistema ambiental: constituidos por los ecosistemas ambientales

estratgicos.
Espacio Pblico: constituido por las zonas que conforman el sistema
ambiental metropolitano y los parques de escala metropolitana.
Desarrollo econmicos.
Transporte y conectividad: constituido por el sistema vial metropolitano y
el sistema de transporte masivo.
Vivienda de Inters Social Nueva.
Equipamiento colectivo: constituido por aquellos destinados a salud,
educacin, recreacin, cultura, transporte y mercado a escala
metropolitana.
Servicios Pblicos Domiciliarios.
Educacin y Desarrollo Tecnolgico.
Son centralidades que brindan la oportunidad de mejorar la cobertura del

territorio Metropolitano conformado por Barranquilla, Soledad, Malambo,
Galapa y Puerto Colombia
CAPTULO 3
PLAN DE VAS
ARTCULO 47.- CORREDORES DE SOPORTE DEL SISTEMA DE

TRANSPORTE URBANO. Estos corredores soportan una amplia gama de
modos de transporte pblico, siendo el principal, el transporte colectivo (bus

y buseta), con cobertura en todas las zonas del municipio.
El sistema de transporte urbano se estructura a partir del parque automotor y

su equipamiento complementario.
Infraestructura: comprende el Transporte colectivo vehicular y el

Transporte pblico individual.
30
Equipamientos: comprende las terminales de ruta, los paraderos, los
estacionamientos del transporte pblico.
PARGRAFO. El municipio de Malambo disear e implementar un Plan

Sectorial de transporte y trnsito que complementar y especificar el
funcionamiento de este sistema, contemplando un diagnstico del Parque

automotor de servicio pblico, precisando las rutas necesarias e intensidad
adecuada de movilizacin de vehculo en funcin de la necesidad de la
poblacin. As mismo las empresas de transporte pblico adquirirn los
espacios necesarios para el mantenimiento y control de su parque
automotor, en el rea de expansin urbana del municipio, con las obras
requeridas para mitigar los impactos ambientales generados.
Esta propuesta de transporte plantea reorientar los patrones futuros de

transporte de carga para disminuir la sobre-utilizacin de la estructura
urbana. Este sistema esta integrado por:
ARTCULO 48.- EJES VIALES QUE CONFORMAN EL PROYECTO

ANILLO EXTERIOR. Las siguientes son ejes viales que conforman el anillo
exterior en el territorio del municipio de Malambo:
Va Oriental, cuya prolongacin hacia el sur se convierte en la calle 4.

Prolongacin de la Avenida Murillo, interseccin va a caracol la bonga.
Variante Metropolitana: Nuevo elemento estructurante por excelencia del
ordenamiento metropolitano. Contribuye a afianzar las relaciones e
integrar eficazmente los municipios del rea Metropolitana.
ARTCULO 49.- EJES VIALES QUE CUMPLEN FUNCIONES DE

INTEGRACIN DE LAS REAS URBANA Y RURALES. Los siguientes
son los ejes viales que cumplen funciones de integracin de las reas
urbanas y rurales:
La carrera 23, en el sur del barrio el Concord hasta empalmar con la Va

Oriental.
Prolongacin de la calle 27 en el occidente del barrio el Concord.
La carrera 14, en cuya prolongacin hacia el nor-occidente se convierte
en carrera 13.
La calle 13, cuya prolongacin hacia el sur-occidente se convierte en calle
14 y 16.
La calle 10, que se bifurca en la carrera 8 en calle 10 .
La carrera 9 sur, entre la Va Oriental y la calle 16.
ARTCULO 50.- INFRAESTRUCTURA VIAL URBANA. El sistema vial

estructurante urbano est compuesto por la red de vas arterias semiarterias,
31
colectoras, locales y peatonales, que permite la integracin de las zonas y
reas urbanas entre s.
Como se seala en el Documento Tcnico, Tomo IV-Parte A (Componente

General, Urbano y Rural), la estructura del Plan Vial Urbano del municipio de
Malambo se adapta al contenido general del Estudio Integral de Transporte
Urbano para la Regin Metropolitana de Barranquilla adoptado mediante el
Acuerdo Metropolitano No. 042 de 1993, complementado en el municipio de
Malambo con los planes viales municipales y urbanos. Con base en los
argumentos anteriores, la jeraquizacin de las diferentes vas dentro de la
trama vial de la estructura urbana se han clasificado segn su funcin, de la
siguiente manera:
ARTCULO 51.- VAS ARTERIAS. Su funcin principal es movilizar el flujo

vehicular de largo recorrido en la periferia de la estructura urbana
articulndose con las diferentes vas colectoras del rea urbana. Permite la
circulacin de grandes volmenes de vehculos a alta velocidad, y su
utilizacin tiene por objeto solucionar el desplazamiento a grandes
distancias. Corresponde a este tipo de vas los siguientes ejes viales:
Va Oriental, cuya prolongacin hacia el sur se convierte en la calle 4.

Prolongacin de la Avenida Murillo, interseccin va caracol la bonga.
Variante Metropolitana: Nuevo elemento estructurante por excelencia del
ordenamiento metropolitano. Contribuye a afianzar las relaciones e
integrar eficazmente los municipios del rea Metropolitana.
ARTCULO 52.- PRINCIPALES CARACTERSTICAS OPERACIONALES Y

GEOMTRICAS DE LAS VAS ARTERIAS. El Estudio Integral de
Transporte Urbano para la Regin Metropolitana de Barranquilla, en el
numeral 11-3 (pgina 11-17 de la parte II), sintetizan las propuestas del Plan
para construccin de nuevas vas tanto a nivel Metropolitano como de
Barranquilla, dentro de las cuales se sealan la Prolongacin de la Avenida
Murillo y la Variante Metropolitana, y las caracteriza de la siguiente forma:
ARTCULO 53. PROLONGACIN DE LA AVENIDA MURILLO.
32
a) Seccin: Entre la Central de Abastos y la Bonga. Distancia: 3,00
kilmetros.
b) Condicin existente de la va y ruta planeada: Esta va ser una

prolongacin de la va arterial existente calle 45. Una seccin de la calle
45 desde el centro de la ciudad hasta la Circunvalar es actualmente
utilizada como una de las vas principales de Barranquilla. En el presente
estudio, esta ser prolongada hasta Malambo, y la mayor parte de la ruta
pasar por terrenos desocupados. Como el terreno est formado por
arena, no habr problemas para su construccin.
c) Plan para la va: La velocidad de diseo ser de 60 km/h y la seccin

transversal ser de cuatro carriles con 3,00 metros de separador. El
ancho de cada carril ser de 3,25 metros cada uno y se proveern
bermas y andenes de 1,40 y 4,00 metros de ancho cada uno.
ANCHO DE
VELOCIDAD ANCHO DE
SECCIN SEPARADOR ZONAS ANDENES
DE CARRIL DE
TRANSVERSAL CENTRAL VERDES LATERALES
CIRCULACIN CIRCULACIN
(carriles) (mts) LATERALES (mts)
(km/h) (Mts)
(Mts)
4,00 mts. de
3,00 mts. ancho
60 km./h 4 carriles 3,25 mts.
de ancho ambos lado
de la va
Fuente: Estudio Integral de Transporte Urbano para la Regin Metropolitana de Barranquilla,
en el numeral 11-3 (pgina 11-17 de la parte II),
ARTCULO 54.- VARIANTE METROPOLITANA.
a) Seccin: Entre Malambo y Puerto Colombia. Distancia: 22,30 kilmetros.
b) Condicin Existente de la Va y Ruta Planeada: Esta va ser la

segunda Circunvalar alrededor del rea Metropolitana, comunicando a
Malambo, Galapa, Juan Mina y Puerto Colombia, todas las poblaciones
ubicadas en los suburbios de Barranquilla. No existe actualmente una va
en esta ruta propuesta. Segn el plan esta va ser de tipo rural y el rea
circundante de la ruta se compone completamente de terrenos
desocupados. La ruta cruzar varios ros de pequeo y mediano tamao
33
entre Malambo y Juan Mina aunque el terreno en s es relativamente
plano con una elevacin que oscila entre 50 y 70 metros. La va, sin
embargo, debe cruzar lomas con elevaciones de 100 metros o ms entre
Juan Mina y Puerto Colombia. De acuerdo a esto, la ruta planeada tendr
curvas frecuentes y ondulaciones dependiendo de la topografa del rea.
Como resultado de esto el volumen del trabajo de nivelacin del terreno
para esta va en particular ser mayor que todas las dems vas en
planificacin. Geolgicamente hablando el sedimento de arena domina el
lado de Malambo, mientras que el contenido de aluvin domina el lado de
Puerto Colombia. Sin embargo no habr problemas con la construccin
de estructuras principales, tales como puentes, etc. si se tiene suficiente
cuidado en la etapa de diseo.
c) Plan para la va: La velocidad de diseo ser de 60 km/h y la seccin

transversal ser de dos carriles con 3,25 mts. de ancho cada uno, bermas
de 2,50 mts. de ancho y terrapln de proteccin para la berma de 1,00
mts. de ancho. se proveern a ambos lados de la va. Todos los
puentes es esta va sern en concreto pre-tensados.
ANCHO
VELOCIDA ANCHO DE DE ANDENE
SECCIN SEPARAD
D DE CARRIL DE ZONAS S
TRANSVER OR
CIRCULACI CIRCULACI VERDES LATERAL
SAL CENTRAL
N N LATERAL ES
(carriles) (mts)
(km/h) (Mts) ES (mts)
(Mts)
60 2 3,25
Fuente: Estudio Integral de Transporte Urbano para la Regin Metropolitana
de Barranquilla, en el numeral 11-3 (pgina 11-17 de la parte II),
PARGRAFO. El Plan de Ordenamiento Territorial del municipio de

Malambo proyecta las siguientes caractersticas operacionales y geomtricas
para tipo de vas arterias:
ANCHO
VELOCIDA ANCHO DE DE ANDENE
SECCIN SEPARAD
D DE CARRIL DE ZONAS S
TRANSVER OR
CIRCULACI CIRCULACI VERDES LATERAL
SAL CENTRAL
N N LATERAL ES
(carriles) (mts)
(km/h) (Mts) ES (mts)
(Mts)
70 90 2 4 3,50 4,00 2,00
34
ARTCULO 55.- VAS SEMIARTERIAS. Despus de las vas arterias, sigue

en jerarqua las vas de penetracin, la cual estar constituida
fundamentalmente por las calzadas y avenidas principales de la estructura
urbana. stas sirven para proporcionar fluidez al trnsito de paso y vinculan
a las vas de colectoras y locales. A este tipo de vas corresponden las
siguientes:
La carrera 23, en el sur del barrio el Concord hasta empalmar con la Va

Oriental.
Prolongacin de la calle 27 en el occidente del barrio el Concord.
La carrera 14, en cuya prolongacin hacia el nor-occidente se convierte
en carrera 13.
La carrera 13, cuya prolongacin hacia el sur-occidente se convierte en
calle 14 y 16.
La calle 10, que se bifurca en la carrera 8 en calle 10.
La carrera 9 sur, entre la Va Oriental y la calle 16.
ARTCULO 56.- PRINCIPALES CARACTERSTICAS OPERACIONALES Y

GEOMTRICAS DE LAS VAS SEMIARTERIAS.
ANCHO DE
VELOCIDAD ANCHO DE
SECCIN SEPARADOR ZONAS ANDENES
DE CARRIL DE
TRANSVERSAL CENTRAL VERDES LATERALES
CIRCULACIN CIRCULACIN
(carriles) (mts) LATERALES (mts)
(km/h) (Mts)
(Mts)
4,00 mts. de 2,00 mts. de
ancho ancho
50 70 2 1,00 3,50
ambos lado ambos lado
de la va de la va
ARTCULO 57.- VAS COLECTORAS. Las vas colectoras sirven al trnsito

interno de una zona o barrio, la cual conecta con las vas arterias. Como la
estructura urbana del municipio es en cuadricula, varios tramos de la vialidad
primaria pueden funcionar como vialidad secundaria. La diferencia especifica
para distinguir las vas arterias de las semiarterias estriba en la longitud de
los recorridos que se pueden realizar.
ARTCULO 58. PRINCIPALES CARACTERSTICAS OPERACIONALES Y

GEOMTRICAS DE LAS VAS COLECTORAS.
VELOCIDAD SECCIN SEPARADOR ANCHO DE ANCHO DE ANDENES
35
DE TRANSVERSAL CENTRAL CARRIL DE ZONAS LATERALES
CIRCULACIN (carriles) (mts) CIRCULACIN VERDES (mts)
(km/h) (Mts) LATERALES
(Mts)
ancho ancho
30 50 2 0,00 3,50
de la va de la va
ARTCULO 59.- VAS LOCALES. Las vas locales tiene como funcin
conectar a los predios con la vialidad secundaria y permitir a su vez el acceso
directo a las propiedades. Pueden funcionar como vas interiores de conjunto
o agrupaciones residenciales o industriales cerradas. Corresponden a este

tipo de vas de la estructura urbana las dems vas distintas a la vialidad
arterial, primaria y secundaria, excluyendo igualmente las vas peatonales.
ANCHO DE
VELOCIDAD ANCHO DE
SECCIN SEPARADOR ZONAS
DE CARRIL DE ANDENES
TRANSVERSAL CENTRAL VERDES
CIRCULACIN CIRCULACIN LATERALES
(carriles) (mts) LATERALES
(km/h) (Mts) (mts)
(Mts)
ancho ancho
15 30 2 0,00 3,50
de la va de la va
ARTCULO 60. VAS PEATONALES. Las vas peatonales son corredores o

calles exclusivas para el uso del peatn, permitindose, en algunos casos,
slo acceso e vehculos menores para entrega de servicios. Pertenecen a
este tipo de vas las actuales y las que se diseen e implemente en un futuro
con fines de circulacin peatonal. Vas Peatonales. Las vas peatonales
pblicas tendrn un mnimo de doce (12,00) metros de seccin pblica entre
bordes inferiores de andenes o limites con la propiedad privada distribuida
as: nueve (4,00) metros en zona verde central y uno con cincuenta (1,50)
metros a cada lado, ver Plano No. 8 Sistema Vial Urbano del Documento
Tcnico que hace parte integral del presente Acuerdo Municipal.
ARTCULO 61. Para garantizar la correcta solucin de los conflictos

generados por las intersecciones viales, se define como accin prioritaria el
levantamiento topogrfico de las reas aferentes a dichas intersecciones.
36
ARTCULO 62. Definir como accin prioritaria el levantamiento topogrfico
detallado, la materializacin de ejes en terreno y el diseo de los proyectos
viales consignados en el Componente Urbano.
ARTCULO 63. Se define el siguiente corredor vial como estructurante del

sistema de transporte pblico masivo del rea Metropolitana de Barranquilla:
En la jurisdiccin del municipio de Malambo en la Calle 4, Va Oriental,

desde el Parque Industrial PIMSA S.A. hasta el limite con el municipio de
Soledad.
PARGRAFO. Definir las rutas de buses como circuitos de cercanas que

acercarn a la poblacin desde sus hogares hasta las estaciones del
transporte masivo.
CAPTULO 4
PLAN DE SERVICIOS PBLICOS DOMICILIARIOS
ARTCULO 64.- NORMAS PARA EL ORDENAMIENTO DE LOS

SERVICIOS PBLICOS. Los planes de infraestructura, dotacin y expansin
de los servicios pblicos deben ceirse al presente Plan de Ordenamiento
Territorial en cuanto a:
a) La administracin municipal coordinar la expansin del suministro de

servicios pblicos, en armona con las de espacio pblico y el equilibrio
que debe existir en el suministro de servicios pblicos y la dotacin de
infraestructura en salud, educacin, transporte, bienestar social y
recreacin.
b) La administracin municipal coordinar y definir con las empresas

prestadoras de los servicios pblicos de energa elctrica, acueducto,
alcantarillado y basuras, de tal manera que se evite el suministro en reas
de desarrolladas sin autorizacin de la administracin municipal o en
asentamientos humanos ubicados en zonas de riesgo.
c) Las redes y los componentes de los servicios pblicos debern cumplir

con los diferentes retiros que se establezcan para tal fin.
ARTCULO 65.- SISTEMA ESTRUCTURANTE DE SERVICIOS PBLICOS

DOMICILIARIOS Y SANEAMIENTO BSICO. Esta definido por los
siguientes componentes que integran el sistema primario de servicios
37
ARTCULO 66.- ACUEDUCTO. El sistema de acueducto del municipio es

prestado por la empresa AGUAS DE MALAMBO. E.S.P., al interior del
territorio se encuentran las redes matrices y secundaria para la distribucin
del servicio.
PARGRAFO. En el transcurso de la implementacin del Plan de

Ordenamiento Territorial se deber suministrar el servicio al suelo de
expansin con prioridad para el desarrollo de proyectos de vivienda de
inters social
ARTCULO 67.- SANEAMIENTO BSICO. El sistema de saneamiento

bsico y de recoleccin de residuos slidos del municipio es prestado por la
empresa. AGUAS DE MALAMBO. E.S.P., al interior del territorio se
encuentran las redes matrices y secundarias para la distribucin del servicio.
En el transcurso de la implementacin del Plan de Ordenamiento Territorial

se deber suministrar el servicio al suelo de expansin con prioridad en los
proyectos de vivienda de inters social.
ARTCULO 68.- IDENTIFICACIN Y DELIMITACIN DEL SISTEMA DE

SERVICIOS PBLICOS. Las determinaciones adoptadas por el Plan
respecto a este sistema se dirigen a garantizar el abastecimiento futuro de
agua, a la superacin de los dficit con respecto a las redes de distribucin y
a la extensin ordenada de las mismas hacia los sectores de expansin
urbana
PARGRAFO 1. A corto plazo se har la reposicin de los tramos de tubera

deteriorada que no permiten la utilizacin de la capacidad instalada del
acueducto actual y se extendern las redes para la atencin de los barrios
de Mejoramiento Integral una vez se normalicen urbansticamente y se
legalice la tenencia de los predios
PARGRAFO 2. A corto plazo y con el fin de evitar la contaminacin y

sedimentacin de los arroyos y de la cinega de Malambo y Baha, se
iniciarn trabajos de motivacin y capacitacin a la comunidad para la
utilizacin de la red de servicio pblico de alcantarillado y el sistema de
recoleccin de basura
PARGRAFO 3. A mediano plazo se ampliarn las conexiones domiciliarias

al 100% de la poblacin.
PARGRAFO 4. A mediano y largo plazo, se implementara el Sistema de

Aguas servidas en el municipio de Malambo.
38
PARGRAFO 5. A partir de la implementara el Sistema de Aguas servidas

en el municipio de Malambo se har un control estricto sobre vertimientos no
tratados a los cuerpos de agua (cinega Malambo y Baha) y prohibir las
construcciones colindantes con dichos cuerpos.
CAPTULO 5
ESPACIO PBLICO
ARTCULO 69.- El sistema de espacio pblico se entiende como el conjunto

de inmuebles pblicos y los elementos arquitectnicos y naturales de los
inmuebles privados, destinados por su naturaleza, por su uso o afectacin a
la satisfaccin de necesidades urbanas colectivas que trascienden, por tanto,
los lmites de los intereses individuales de los habitantes. As, el espacio
pblico urbano est constituido por:
Las reas requeridas para la circulacin peatonal y vehicular.

Las reas para la recreacin pblica -activa o pasiva.
Las reas para la seguridad y tranquilidad ciudadana.
Las franjas de retiro de las edificaciones sobre las vas.
Las fuentes de agua.
Los parques.
Las plazas.
Las zonas verdes y similares.
Las reas necesarias para la instalacin y uso de los elementos
constitutivos del amoblamiento urbano en todas su expresiones.
Las reas para la preservacin de las obras de inters pblico y de los
elementos histricos, culturales, religiosos, recreativos y artsticos.
Las reas para la conservacin y preservacin del paisaje y los
elementos naturales del entorno de la estructura urbana.
En general, por todas las zonas existentes o debidamente proyectadas
en las que el inters colectivo sea manifiesto y conveniente y que
constituyen, por consiguiente, zonas para el uso o el disfrute colectivo.
El sistema de espacio pblico urbano propuesto se fundamenta en una

concepcin integral del territorio, donde sus elementos constitutivos y
complementarios se constituyen en articuladores y facilitadores de las
relaciones sociales y las funciones y actividades del ciudadano, de tal
manera que se responda a las necesidades de circulacin, encuentro y
esparcimiento.
Segn el Decreto 1504 del 4 de agosto de 1998, (Reglamenta el manejo del

espacio pblico en los Planes de Ordenamiento Territorial), el espacio
pblicos esta conformado segn sus caractersticas fsicas, ambientales y de
uso urbano, en elementos constitutivos (naturales y artificiales o construidos)
39
y los elementos complementarios (componentes de la vegetacin natural y
componentes del amoblamiento urbano).
ARTCULO 70.- Los elementos constitutivos (naturales y artificiales o

construidos) generadores de reas articuladoras de espacio pblico y de
encuentro en la estructura urbana del municipio esta reflejada en el siguiente
inventario:
ELEMENTOS CONSTITUTIVOS (NATURALES Y ARTIFICIALES O

CONSTRUIDOS) GENERADORES DE REAS ARTICULADORAS DE
ESPACIO PBLICO Y DE ENCUENTRO EN LA ESTRUCTURA URBANA
USO LOCALIZACIN
Cra. 38 con Calle 10
Cra. 25 con Calle 26A
Calle 27 con Cra. 28
Calle 26 con Cra. 29A
Calle 25C con Cra. 29
reas verdes menores
Cra. 8 con Calle 10B (Plaza de la Biblioteca)
Calle 1D con Cra. 3
Calle 11B4 con Cra. 5 Sur
Calle 11A5 con Cra. 5
Cra. 3A Sur con Calle 11C
Cra. 5 Sur con Calle 113
Cra. 3A Sur con Calle 11B2
Cra. 3 Sur con Calle 5
Calle 5A con Cra. 3A Sur
Calle 8 Cra. 39 (Barrio Mesolandia)
Calle 10B - Cra. 5
Calle 16 Cra. 1B
Calle 10C Cra. 1C Sur
Calle 24 Cra. 11(San Sebastin)
Calle 25 Cra. 23
Parques Recreativos
Va Oriental
Cra. 27 con Calle 25C (Julio Florez)
Cra. 28 con Calle 25A
40
Calle 13 con Cra. 12 (Plaza del Cementerio)
Cra. 12 con Calle 7 (Plaza Marcos Valencia)
Va Oriental con Transversal Caracol
Cra. 8 con Calle 5
Calle 9a con Cra. 3 Sur
Va Oriental con Cra. 1
Calle 10 y 11
Cra 16 y 17
Cra 8 con Calle 11 (parque de la cultura y zona
del parqueadero la abusadora)
Calle 4A con Cra. 6 Sur
Calle 20 con Cra. 26 (Isolina Majul)
Polideportivo La Magdalena (Va Oriental)
La Bonga (Bonga)
Canchas Deportivas Calle 13 con Cra. 11 (Plaza del Cementerio)
Cra. 12 con Calle 7
Calle 4B2 con Cra. 1C
Cra. 1C Sur con Calle 4B
Cra. 6A Sur con Calle 4B1
Calle 11A Sur con Calle 5 Sur
Calle 10A con Cra. 5 Sur
Cra. 3 Sur con Calle 9A
Cra. 1D con Calle 9
La Bumanguesa: Calle 10A con Cra. 3
Cancha el pasito
CAPTULO VI
NORMAS URBANSTICAS
ARTCULO 71.- INCORPORACION DE SUELOS DE EXPANSION

URBANA. Denominase Suelos de Expansin Urbana, aquellos constituidos
por reas del territorio municipal destinada a la expansin urbana, que se
habilitaran para el uso urbano durante la vigencia del Plan de Ordenamiento,
segn lo determinen los Programas de Ejecucin, de acuerdo a lo
establecido en los Artculos 32 y 51 de la Ley 388 de 1997. Los Suelos de
Expansin Urbana estn especificados en el PLANO FM2 CLASIFICACIN
DEL SUELO.
41
SECCIN 1
NORMAS PARA TODA URBANIZACION
ARTCULO 72.- ASPECTOS GENERALES. Los interesados en adelantar

proyectos de urbanizacin deben presentar para su aprobacin ante la
Secretara de Planeacin Municipal, un estudio urbanstico que contemple
las relaciones e incidencia del programa propuesto con respecto al barrio o
sector dentro del cual se localizarn las edificaciones o instalaciones. El
estudio constar de lo siguiente:
1). Estudio geotcnico del terreno donde se ubicar el proyecto urbanstico.
2). Disponibilidad de la prestacin de servicios pblicos con informacin

suficientemente detallada, y con el certificado de factibilidad de prestacin
de servicios pblicos, expedido por la empresa que presta o ha prestado
dichos servicios en el municipio (con una vigencia no mayor a cinco aos)
,donde se garantice la oportuna y adecuada prestacin de estos
inmediatamente estn terminadas las obras de la urbanizacin.
3). Relacin vial y de transporte pblico, que comprenda la continuidad de

las vas principales del sector, de conformidad con los planes viales
metropolitano y municipal y las secundarias que a juicio de la Secretara
de Planeacin Municipal se consideren convenientes y necesarias para
dar permeabilidad a la malla urbana, fluidez al trfico vehicular y peatonal
e interrelacionar las urbanizaciones aledaas con el terreno a urbanizar y
que sern utilizadas por vehculos tanto del transporte pblico como
particular.
4). Estudio acerca de los servicios comunitarios pblicos y zonas verdes del
barrio o sector aledao y los propios del proyecto donde se muestre la
suficiencia o insuficiencia de los existentes en su alrededor para servir la
poblacin del nuevo asentamiento urbano proyectado, y con el fin de
definir que tipo de equipamento comunitario debe aportar la nueva
urbanizacin acorde con el volumen de poblacin que vaya a albergar y a
las necesidades del sector.
ARTCULO 73.- SERVICIOS PUBLICOS. Las redes de servicios pblicos

deben extenderse en lo posible en los proyectos de urbanizacin por rea
pblica. Sin embargo cuando se proyecten por reas privadas, ser
obligatorio constituir el respectivo gravamen de servidumbre a favor de la
entidad que presta los servicios pblicos en el municipio en el cual se localiza
la urbanizacin. El interesado debe tramitar ante la Empresa de Servicio
Pblico todo lo relativo a cesiones de fajas o servidumbres para la ubicacin
de redes de servicios pblicos de agua, alcantarillado, energa y telfono.
42
Estas redes debern ser construidas por el urbanizador y en la extensin
requerida para garantizar la prestacin de los servicios pblicos a cada
vivienda.
ARTCULO 74.- SISTEMA VIAL. En todo terreno en proceso de urbanizacin

se deber ceder a ttulo gratuito el rea requerida para la conformacin de un
sistema vial local de uso pblico que debe tener las siguientes
caractersticas:
1). Que constituya una malla vial continua conectada con el sistema vial
urbano y con los desarrollos aledaos.
2). Que los accesos de las vas locales a las del plan vial arterial sean
planteados de acuerdo con las normas y especificaciones tcnicas sobre
la materia.
3). Que exista acceso holgado de las vas locales a las zonas verdes y
comunales.
4). Que las reas delimitadas por vas locales de uso pblico del plan vial no
sean superiores a cuatro (4) hectreas, cuando se trate de desarrollos
residenciales.
5). Que el sistema vial local prevea soluciones conjuntas para trfico
vehicular, peatonal, ciclovas, u otros, con la correspondiente solucin de
intersecciones, sealizacin y equipamento.
ARTCULO 75.- TRAZADO DEL SISTEMA VIAL. Las vas del sistema vial
de servicio sern proyectadas por el urbanizador. Las dems,
correspondientes al Plan Vial Metropolitano sern proyectadas por el rea
Metropolitana de Barranquilla y las del Plan Vial Municipal sern proyectadas
por el Municipio.
PARAGRAFO. La propuesta del trazado vial proyectado por el urbanizador

deber contar con el visto bueno de la Secretaria de Planeacin Municipal,
quien verificar la debida articulacin de la malla vial principal de la
urbanizacin con el sistema vial municipal.
ARTCULO 76.- CIRCUITOS VIALES. Para el diseo del sistema vial en

urbanizaciones deber contemplarse la conformacin de circuitos con
continuidad de circulacin unidireccional o bidireccional completa hasta
retornar al punto de partida, salvo imposibilidad manifiesta y comprobada
sobre el terreno por Planeacin Municipal, y sin perjuicio de las dems
disposiciones sobre el aspecto vial.
43
ARTCULO 77.- ACCESO A LOTES. Deber existir para cada uno de los
lotes establecidos en el proyecto de urbanizacin el acceso directo desde
una va pblica o privada. En el caso que los terrenos comprendidos en el
proyecto estn ubicados frente a vas para las que se haya programado
alguna ampliacin, el urbanizador ejecutar las obras que sean necesarias
para una adecuada accesibilidad vial.
ARTCULO 78.- ANTEJARDINES O RETIROS DE PROTECCION. Deber

disponerse de antejardines en todas las vas pblicas y privadas de las
urbanizaciones abiertas, todas las edificaciones guardarn respecto a las
vas pblicas o privada, diseada y/o establecida en el respectivo Plan Vial,
los retiros debidamente establecidos.
ARTCULO 79.- CESION DE AREAS. El promotor de una urbanizacin

deber ceder a titulo gratuito y mediante escritura pblica debidamente
registrada, las reas requeridas para vas pblicas tanto peatonales como
vehiculares segn la reglamentacin vigente sobre la materia. Del mismo
modo deber ceder todas aquellas reas libres destinadas a zonas verdes y
recreativas y las destinadas para servicios colectivos, con los equipamientos
que se construyan sobre stas, de las Normas Mnimas establecidas por el
presente Estatuto.
PARGRAFO 1. Las Zonas Verdes correspondientes a la seccin pblica de

las vas no se contabilizarn dentro de las reas libres destinadas a zonas
verdes y recreativas, aunque debern cederse como parte integral de la va
pblica.
PARGRAFO 2. La localizacin y caractersticas de las reas a ceder por el

urbanizador deben ser tiles y adecuadas para los fines ambientales,
recreativos o de servicios a que hayan de destinarse y que adems se
ajusten al planteamiento urbanstico ms conveniente para el sector. No se
considerarn aptas para zonas recreativas o de servicios las reas de
servidumbre y los terrenos con pendientes superiores al 10% y que
sobrepasen ms del 15% del rea a ceder. Para sectores donde se
proyecten usos residenciales en reas de expansin urbana o nuevos
desarrollos, el urbanizador, con fundamento en el rea total a urbanizar,
podr establecer entre el 25% y 50% de las reas de cesin
correspondientes para destinarlas a un parque zonal, cuya localizacin ser
sugerida por el Planeacin Municipal a travs del respectivo alineamiento.
Igualmente especificar, en ste documento, aspectos relacionados, adems
de las reas de cesin, con la estructura vial y criterios de integracin
funcional con el sector, entre otros.
PARGRAFO 3. Corresponde al urbanizador, con o sin construcciones

simultneas, ejecutar las obras de engramado, arborizacin, senderos
44
peatonales, las de deportes y recreacin y sus complementarias en las reas
proyectadas para zonas verdes.
PARGRAFO 4. Para urbanizaciones de loteo con construcciones

simultneas, el urbanizador deber ejecutar las obras de las edificaciones
proyectadas para los servicio colectivos comunales de acuerdo con los
diseos presentados y aprobados en las respectivas Curaduras.
PARGRAFO 5. El equipamiento comunal en usos residenciales

multifamiliares o agrupacin que contemple usos residenciales debe proveer,
con carcter obligatorio, un equipamiento comunal, para lo cual destinara
cuatro metros cuadrados (4,00 mt2) de rea por alcoba; el rea resultante
para equipamiento comunal deber ser un espacio abierto, cubierto o
descubierto.
ARTCULO 80.- AREAS INESTABLES. Las reas geolgicamente

inestables no podrn ser utilizadas en ningn tipo de desarrollo urbano en
que est implicada la construccin de edificaciones.
ARTCULO 81.- AISLAMIENTO EN ARROYOS O CORRIENTES DE AGUA.

Todo desarrollo contiguo a corrientes naturales de agua, tales como arroyos,
lagunas, manantiales o similares deber dejar como retiro mnimo, con
relacin al borde de aguas mximas de la corriente natural una distancia de
treinta metros (30 mts).
PARGRAFO 1: Podrn aceptarse los retiros de que trata el presente

Artculo como reas de recreacin, cuando por topografa y accesibilidad
sean aptos para su utilizacin; tales retiros se contabilizarn dentro del

porcentaje establecido por las normas mnimas para este tipo de reas y
sern entregados debidamente acondicionados. En caso de que la corriente
de agua forme lmite con el terreno, la cesin, de darse el caso, se referir
nicamente al predio por urbanizar.
PARGRAFO 2. En urbanizaciones cerradas dichos retiros se mantendrn

como rea libre privada y no sern objeto de cesin al municipio, a menos
que las entidades pblicas que prestan servicios las requieran para paso de
redes.
PARGRAFO 3. Los retiros sobre arroyos, corrientes naturales de agua o

similares, estarn siempre enmarcados por vas paralelas ya sean
peatonales o vehiculares localizadas por fuera del rea de retiro y dispuestas
de tal forma que permitan que las edificaciones den su frente hacia dicho
retiro. La culatas posteriores de las edificaciones, no podrn dar frente
directo a los citados retiros, sin mediar una va. Esta condicin no rige para
45
urbanizaciones, caso en el cual los retiros estarn incorporados como reas
libres privadas de mantenimiento exclusivo de los propietarios de la
urbanizacin.
PARGRAFO 4. Cuando se trate de arroyos o corrientes de agua

debidamente canalizadas en zonas urbanas en proceso de consolidacin
urbanstica, en aquellas destinadas a nuevos desarrollos o en futuras zonas
de expansin, el retiro no ser inferior a quince (15,00 mts.) metros entre el
lmite de la respectiva canalizacin a la lnea de propiedad, interponiendo
entre estos una va vehicular o peatonal que se contabilizar dentro del
mismo retiro.
PARGRAFO 5. Para los arroyos o corrientes de agua no naturales en

zonas urbanas consolidadas, los retiros sern los determinados en los
estudios que se elaboren para todos o cada uno en particular.
ARTCULO 82.- OBLIGACIONES DEL URBANIZADOR. Los tratamientos

especiales requeridos para encauzar y proteger las corrientes de agua sern
hechos por el urbanizador y sern incluidos en el proyecto respectivo,
debiendo concertarse con las autoridades ambientales y de planeacin el
trazado del mismo, excepto cuando se trate de arroyos sectoriales,
metropolitanos o Departamentales. Si el curso de la corriente requiere
modificarse para efectos de su canalizacin, el rea que sta ha de ocupar
en el proyecto se ceder gratuitamente al municipio.
PARGRAFO.- El rea de terreno que se libere por la modificacin del curso

de la corriente seguir siendo de propiedad de la nacin y como tal deber
mantenerse como rea libre pblica y no podr construirse sobre ella, salvo
en los casos en el que, por inters general, las autoridades competentes
puedan establecer concesiones sobre ellas.
ARTCULO 83.- CANALIZACIONES. Las corrientes naturales de agua

podrn ser canalizadas y dotadas por vas laterales y zonas verdes de retiros
paralelas, en los sectores de topografa con pendiente inferior al cinco por
ciento (5%).
PARGRAFO 1.- En los sectores de topografa con pendiente media entre el

cinco por ciento (5%) y el diez por ciento (10%), la Secretara de Planeacin
Municipal determinar si se admiten rectificaciones al cauce natural, as
como el tratamiento que ha de darse a las reas de retiro. Se tendr en
consideracin, como criterio general, la necesidad de que dichos retiros
estn bordeados por una va pblica vehicular o particular, segn la

topografa del terreno.
46
PARGRAFO 2.- En terrenos con pendientes superiores al diez por ciento

(10%) se conservar el cauce natural, y los retiros se arborizarn, Secretara
de Planeacin Municipal determinar en cada caso la necesidad de senderos
peatonales laterales.
ARTCULO 84.- PROTECCION FORESTAL. Todo desarrollo por

urbanizacin deber ajustarse a las Normas establecidas en el Cdigo de
recursos Naturales (Decreto Ley No. 2811 de 1974), las disposiciones de la
Ley del Medio Ambiente (Ley 99 de 1994) y aquellas emanadas de las
autoridades ambientales del Municipio sobre proteccin de los recursos
naturales. Los rboles afectados por las edificaciones sern transplantados
dentro de las reas libres, pblicas o privadas, que se programen en la
urbanizacin. Cuando esto no sea posible por circunstancias especiales, el
urbanizador queda obligado a plantar un nmero mayor de rboles de
especies nativas, por cada rbol que no sea posible conservar. Estos rboles
nuevos debern tener como mnimo un desarrollo alcanzado de un metro
cincuenta (1,50 mts.) de altura.
SECCION 2
NORMAS PARA DESARROLLOS RESIDENCIALES
ARTCULO 85.- CONCEPTO. El terreno que haya de tratarse con el

concepto general de urbanizacin para el uso principal de la vivienda, se
denomina Urbanizacin Residencial.
ARTCULO 86.- CLASIFICACION. De acuerdo a los ncleos familiares

potenciales o aglomeracin de unidades de vivienda, las urbanizaciones se
clasifican en unifamiliares, bifamiliares, trifamiliares, multifamiliares y mixtas.
ARTCULO 87.- TIPOS DE URBANIZACION. Las urbanizaciones podrn ser

de dos tipos:
- La Urbanizacin Residencial de Tipo nico.

- La Urbanizacin Residencial Mixta, las cuales podrn ser abiertas y
cerradas.
ARTCULO 88.- URBANIZACION RESIDENCIAL DE TIPO UNICO. Es el

desarrollo que comprende un solo tipo de unidad de vivienda.
ARTCULO 89.- URBANIZACION RESIDENCIAL MIXTA. Es el desarrollo

que comprende simultneamente programas de vivienda unifamiliar,
bifamiliar o trifamiliar y multifamiliar y, dentro de algunas de ellas, actividades
complementarias reconocidas en el presente Estatuto.
47
ARTCULO 90.- URBANIZACION RESIDENCIAL CERRADA. Podrn
desarrollarse urbanizaciones residenciales cerradas, siempre y cuando no
bloqueen u obstruyan el desarrollo y construccin de los sistemas viales
troncales, regionales y arteriales principales o del Plan Vial Municipal y
adems, cuando cumplan los requisitos establecidos en el presente Estatuto.
Por contraposicin se entiende la urbanizacin abierta, siempre y cuando
cumplan las especificaciones sealadas en este Estatuto.
ARTCULO 91.- ESTUDIO NECESARIO PARA DESARROLLOS

RESIDENCIALES. Todo urbanizador que pretenda desarrollar un terreno con
un rea de quince (15) hectreas o ms o en reas menores cuando las
condiciones topogrficas, ambientales o geolgicas as lo requieran, est
obligado a efectuar un estudio geolgico-geotcnico cuya copia debe

adjuntar a la solicitud de aprobacin del proyecto.
PARGRAFO. Se entiende por estudio geolgico-geotcnico el realizado

sobre un terreno determinado con el fin de definir su ocupacin con
estructuras a construir y las consecuencias de las modificaciones en el
terreno causadas por las construcciones de las obras de urbanizacin en
general y las de las edificaciones que han de levantarse en el terreno en
particular.
El Estudio Geolgico - Geotcnico contendr, como mnimo, lo siguiente:
1. Localizacin del proyecto.

2. Anlisis morfomtrico del rea a urbanizar.
3. Anlisis geomorfolgico con nfasis en las formaciones superficiales y los
procesos morfogenticos presentes en el rea.
4. Anlisis de estabilidad relativa del terreno a urbanizar acompaado de la
definicin de las categoras de estabilidad utilizadas.
5. Programa de movimiento de tierras que contenga lo siguiente:
- Descripcin y cuantificacin de los movimientos de tierra a realizar,
procedimientos y maquinarias para realizarlo, ubicacin de los sitios de
depsito del material excavado y su tratamiento y plano topogrfico y
esquemas de corte que muestren la situacin actual original del terreno y
la situacin modificada.
6. Anlisis de la incidencia de las obras de urbanizacin y la construccin de
edificios sobre las formas y procesos presentes en el rea.
7. Anlisis de las caractersticas geotcnicas de las formaciones
superficiales y materiales de fundacin. El anlisis geotcnico deber
basarse, como mnimo, en granulometra, peso unitario, relacin de vaco,
humedad, lmite de Atterberg, cohesin y ngulo de friccin interna.
8. Mapa morfomtrico o de pendiente a Escala 1:20.000.
9. Plano de zonificacin para el uso Escala 1: 20.000.
48
ARTCULO 92.- SISTEMA VIAL. Para toda urbanizacin residencial se

establecen tres (3) tipos de vas a saber:
- Vas Colectoras
- Vas Locales
- Vas Peatonales
En el proyecto de urbanizacin debern contemplarse las vas del sistema

vial de mayor jerarqua Municipio que afecte el terreno a urbanizar.
ARTCULO 93.- DISTANCIAS A VIAS. Cualquiera que sea la distribucin de

reas y usos en una urbanizacin residencial, ninguna unidad de vivienda
podr quedar a una distancia mayor de cien metros (100 metros) al borde de
la calzada de una va vehicular. Para aquellas urbanizaciones con vas
peatonales sern proyectadas a ocho metros (8,00 metros), la distancia
mxima a los bordes de las vas pblicas laterales locales ser de 70 metros
desde el centro de la manzana a cada uno de los lados.
PARGRAFO. Las zonas verdes laterales de vas vehiculares y las centrales

de las vas peatonales se entregarn debidamente acordonadas engramadas
y arborizadas.
ARTCULO 94.- SECCIONES MINIMAS DE VIAS. Las vas de los

desarrollos residenciales cumplirn las siguientes disposiciones:
- Vas vehiculares Colectoras. Tendrn una seccin pblica de diecisis

(16,00) metros como mnimo entre bordes interiores de andenes, o limites
con la propiedad privada, distribuida as siete (7,00) metros de calzada,
tres (3,00) metros de zona verde a cada lado y uno con cincuenta (1,50)
metros de andn a cada lado.
- Vas vehiculares Locales. Las vas vehiculares de servicio tendrn un

mnimo de trece (13,00) metros de seccin pblica entre bordes interiores
de andenes o limite con la propiedad privada, distribuida as siete (7,00)
metros de calzada, uno con cincuenta (1,50) metros de zona verde a cada
lado y uno con cincuenta (1,50) metros de andn a cada lado.
- Vas Peatonales. Las vas peatonales pblicas tendrn un mnimo de

doce (12,00) metros de seccin pblica entre bordes inferiores de andenes
o limites con la propiedad privada distribuida as: nueve (9,00) metros en
zona verde central y uno con cincuenta (1,50) metros a cada lado.
49
ARTCULO 95.- VIA PARA TRANSPORTE PUBLICO. Toda urbanizacin
abierta de viviendas deber disponer, como mnimo, de una va de acceso
cuyas caractersticas fsicas correspondern a una seccin comprendida
entre 14 y 22 metros, va colectora, para el transporte pblico, si el entorno
vial no la contempla.
ARTCULO 96.- AREAS DE CESION. Es la parte del predio transferida por

el urbanizador al Municipio a titulo gratuito y mediante escritura pblica, con
destino a zonas verdes y a equipamiento comunal pblico, cuando sea del
caso. Las reas de servicios colectivos podrn cederse a entidades sin
nimo de lucro que presten servicios comunitarios o colectivos a la
comunidad en general o la poblacin de la misma urbanizacin, pero estas
entidades estn obligadas a dar mantenimiento total a dichas reas as como
al pago de impuestos, tasas o contribuciones con que llegaren a ser
gravadas y su destinacin exclusiva no podr ser cambiada para usos
distintos a los colectivos o comunitarios que se les asignen y en el caso de
las zonas verdes no podrn ser cambiadas de destinacin
ARTCULO 97.- OBLIGATORIEDAD. Todo proyecto de urbanizacin deber

ceder al Municipio un porcentaje del rea urbanizable para parque pblico
segn las densidades establecidas en el Artculo 108, y el uso permitido de la
siguiente forma: entre el veinticinco por ciento (25%) y el cincuenta por ciento
(50%) como mnimo de estas reas deben concentrarse en un globo de
terreno y el rea restante debe distribuirse en globos no menores de
quinientos metros cuadrados (500 mt2).
PARGRAFO. Las nuevas urbanizaciones procurarn integrar el rea libre

pblica a ceder de tal forma que quede colindante con las ya existentes o
aprobadas, lo cual ser convenientemente concertado con las autoridades de
Planeacin o las Curaduras locales.
ARTCULO 98.- PAGO COMPENSATORIO POR AREAS DE CESION.

Cuando por razones de su rea total o de su ubicacin respecto a otras
reas existentes, no se justifique la cesin en terreno, Planeacin Municipal
podr autorizar el pago compensatorio correspondiente al rea a ceder al
municipio, quien destinar estos dineros para la dotacin y mantenimiento de
zonas verdes y comunales. Estos pagos se harn con el valor comercial del
metro cuadrado de terreno.
ARTCULO 99.- PROHIBICIONES. Las reas para zonas verdes y servicios

comunales, no podrn ubicarse en:
1. reas afectadas por vas arterias del plan vial, lneas de alta tensin, zona
de reserva para futuro transporte masivo, canales abierto y rondas de ro.
50
2. reas vecinas a terrenos inestables o que presenten peligro de derrumbe.
3. Terrenos cuyas condiciones no permiten el buen desarrollo de los fines
previstos, tales como cinagas, reas inundables y reas con pendientes
mayores al 15%.
ARTCULO 100.- DOTACIN. Las reas destinadas para parque y

equipamiento comunal pblico incluidas en las correspondientes reas de
cesin, debern entregarse empradizadas y dotadas de los servicios pblicos
necesarios.
Cuando el urbanizador construya simultneamente las unidades de vivienda,

entregar el Equipamiento Comunal de acuerdo a los siguientes criterios:
1. Toda urbanizacin residencial o conjunto unifamiliar, bifamiliar y trifamiliar

o multifamiliar deber destinar un rea mnima de tres metros cuadrados (3
mt2) de rea neta urbanizada para equipamiento comunal pblico por cada
unidad de vivienda contemplada en el proyecto. Sobre ella debern construir
edificaciones para equipamientos a razn de un metro cuadrado (1 mt 2) de
rea construida por cada unidad de vivienda. Cuando se trate de la
modalidad de urbanizacin de lotes con servicios para su enajenacin o
venta nicamente ser exigida el rea con destino a servicios comunales.
2. El tipo y destinacin de la(s) edificacin(es) de que trata el presente

Artculo deber consultar las necesidades de la poblacin que ha de ocupar
la nueva urbanizacin y las poblacin residente en los alrededores del nuevo
desarrollo, previo concepto de Planeacin.
3. En las reas de cesin correspondientes a parques y zonas verdes, el

urbanizador debe llevar a cabo las obras de empradizacin, senderos, reas
de juegos y deportivas de acuerdo con el proyecto de parques formulado
segn las especificaciones y necesidades de que trata el presente Artculo.
As mismo, debe el urbanizador dotar estas reas de los servicios de agua,
alcantarillado sanitario y alumbrado pblico.
4. El mantenimiento de las reas de cesin y de las zonas verdes aledaas a

las vas de uso pblico, estar a cargo del urbanizador responsable hasta
tanto sea entregada la urbanizacin al Municipio
ARTCULO 101.- CESIONES PARA VAS. Las cesiones para vas de uso
pblico sern las siguientes:
1. Todo terreno en proceso de urbanizacin que se encuentre afectado por

vas arterias del Plan Vial, debe ceder gratuitamente para tal fin hasta el
siete por ciento (7%) del rea bruta del lote a urbanizar. Cuando la
afectacin sea superior a dicho porcentaje, la diferencia ser negociada
51
con el Municipio, quien podr exigir la valorizacin correspondiente al
excedente como parte de pago.
2. Todo urbanizador debe construir y ceder gratuitamente al Municipio de
Malambo las vas locales definidas en este Artculo y arborizar sus zonas
verdes.
ARTCULO 102.- SERVICIOS PUBLICOS. Todo urbanizador debe proveer,

construir la infraestructura de servicios pblicos del terreno urbanizado.
ARTCULO 103.- DENSIDADES RESIDENCIALES Y CESIONES. Las

Densidades Residenciales tendrn los siguientes rangos y sus respectivos
porcentajes de cesin de la siguiente forma:
1) Primer Rango: Una (1) unidad de vivienda por hectrea neta urbanizable
(1 viv/ha) a cuarenta unidades de vivienda por hectrea neta urbanizable
(40 viv/ha), un porcentaje de cesin del 10% como mnimo del rea neta
urbanizable.
2) Segundo Rango: De cuarenta y un unidades de vivienda por hectrea

neta urbanizable (41 viv/ha) a ochenta unidades de vivienda por hectrea
neta urbanizable (80 viv/ha ), un porcentaje de cesin del 12% como
mnimo del rea neta urbanizable.
3) Tercer Rango: De ochenta y un unidades de vivienda por hectrea neta

urbanizable (81 viv/ha) a ciento veinte unidades de vivienda por hectrea
neta urbanizable (120 viv/ha), un porcentaje de cesin del 15% como
mnimo del rea neta urbanizable.
4) Cuarto Rango: De ciento veintiuna unidades de vivienda por hectrea

neta urbanizable (121 viv/ha) a ciento ochenta unidades de vivienda por
hectrea neta urbanizable (180 viv/ha), un porcentaje de cesin del 20%
como mnimo del rea neta urbanizable.
5) Quinto Rango: De ciento ochenta y una unidades de vivienda por

hectrea neta urbanizable (181 viv/ha) a doscientas cuarenta unidades de
vivienda por hectrea neta urbanizable (240 viv/ha), un porcentaje de
cesin del 22% como mnimo del rea neta urbanizable.
52
SECCIN 3
NORMAS URBANISTICAS PARA URBANIZACIONES RESIDENCIALES CON
OBRAS MINIMAS
ARTCULO 104.- GENERALIDADES. Denominase urbanizaciones

residenciales con obras mnimas a los desarrollos residenciales de
caractersticas urbansticas mnimas, las cuales podrn ser construidas por
entidades pblicas o privadas sin nimo de lucro, en forma directa o por
delegacin.
ARTCULO 105.- MODALIDADES. Las urbanizaciones mencionadas en el

presente Artculo, admitirn las modalidades de Vivienda Unifamiliar,
Bifamiliar, Trifamiliar y Multifamiliar.
ARTCULO 106.- OBRAS INDISPENSABLES. El urbanizador de un

desarrollo residencial con obras mnimas deber ejecutar las siguientes
obras indispensables.
1). Apertura de las vas vehiculares y senderos peatonales aprobados

incluido el descapote, llenos y cortes hasta la subrazante definida a las
vas vehiculares se les efectuar el afirmado.
2). Apertura y explanacin de las reas libres verdes y recreativas, y las

destinadas a la futura ubicacin de servicios colectivos, las cuales deben
quedar claramente delimitadas y cercadas.
3). Frente mnimo de lote: regirn las normas establecida para la zona R1.
4). Servicio de acueducto y alcantarillado: el servicio de acueducto podr ser

prestado por el sistema de piletas comunitarias distribuidas
estratgicamente en la urbanizacin y el alcantarillado podr ser un
sistema de drenaje combinado, general y/o individual.
5). Servicio de energa y alumbrado pblico: podr ser prestado a base de

postes de concreto y tendido areo de redes y acometidas.
6). Servicios telefnicos a base de telfonos pblicos localizados

estratgicamente en la urbanizacin.
7). Los servicios pblicos tendrn el diseo y las especificaciones mnimas

que determinen las empresas encargadas de la prestacin del respectivo
servicio.
53
SECCIN 4
URBANIZACIONES Y CONJUNTOS CERRADOS
ARTCULO 107.- AUTORIZACION. A partir de la vigencia del presente

Estatuto Urbanstico se conceder la autorizacin de cierre de
urbanizaciones o desarrollos de conjuntos cerrados al momento en que se
aprueben los planos de urbanizacin previa solicitud y presentacin del
diseo por el interesado.
ARTCULO 108.- NORMAS PARA URBANIZACIONES Y CONJUNTOS

CERRADOS. Los desarrollos y conjuntos cerrados debern cumplir con lo
siguiente:
1). REA MXIMA DE TERRENO A CERRAR: El rea mxima permisible

para cerramiento ser de cinco (5) hectreas, pero cuando por
necesidades inherentes a un desarrollo institucional, inseguridad en
zonas residenciales o una industria especial, se requiera de reas
mayores se podr autorizar el cerramiento previo estudio de cada caso en
particular por parte de la Secretaria de Planeacin.
2). TIPO DE CERRAMIENTO: Deber ser transparente y permitir la

integracin visual de los espacios libres privados y edificaciones al
espacio pblico circundante o con los paramentos o fachadas de las
edificaciones. Su construccin se sujetar a lo dispuesto en el artculo
355 del presente Estatuto.
3). AREAS SUSCEPTIBLES DE INCORPORACIN AL CERCO DE

CERRAMIENTO: Son todas aquellas reas libres privadas, tales como:
jardines, reas de servicios colectivos y recreacionales, vas vehiculares y
peatonales de distribucin interna a las edificaciones o lotes, retiros
privados de antejardn con frente a las vas pblicas. Los cercos de stas
reas debern ser claramente delimitados sobre planos que la
urbanizacin para su debida aprobacin.
4). AREAS QUE DEBERAN PERMANECER SIN CERRAMIENTO: Debern
permanecer sin cerramiento, todas las reas de uso pblico y de servicios
colectivos que sean cedidos por escritura pblica al Municipio.
5). OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS DE URBANIZACIONES

Y CONJUNTOS CERRADOS: Los copropietarios de urbanizaciones y
conjuntos cerrados estarn obligados al cuidado y sostenimiento de las
reas libres privadas y de las edificaciones de servicios colectivos
englobados por el cerramiento de la urbanizacin o del conjunto.
Asimismo, debern sostener las vas vehiculares y peatonales privadas
internas y las redes de servicio de acueducto, alcantarillado, energa,
54
alumbrado y telfono que queden dispuestas en su interior; organizar y
recolectar internamente las basuras. Adems deber pagar los
impuestos, tasas o contribuciones correspondientes sobre el total del rea
libre interna que incluya zonas verdes, vas privadas y edificaciones de
uso exclusivo de los propietarios o residentes de la urbanizacin
6). CONCENTRACIN DE BASURAS: En las urbanizaciones y conjuntos

cerrados, el urbanizador est obligado a proyectar un sitio para la
concentracin de las basuras que sea de fcil acceso para los vehculos
recolectores.
ARTCULO 109.- REA DE CESIN. Toda urbanizacin cerrada o abierta

deber ceder al Municipio el porcentaje de rea de cesin establecido en el
Artculo 109 del presente Estatuto.
PARAGRAFO. Para urbanizaciones de lotes de carcter cerrada, el

urbanizador podr disponer del 50% del rea total a ceder para
equipamiento comunal privado (interno) de la urbanizacin.
ARTCULO 110.- URBANIZACIONES Y CONJUNTOS CERRADOS

COLINDANTES. En caso de que se presenten dos o mas urbanizaciones o
conjuntos cerrados que hayan de quedar limtrofes o colindantes y la
sumatoria de sus reas de terreno supere las ocho (8) hectreas, se deber
disear y construir una va pblica entre ellas con una calzada mnima de
nueve metros (9 mt) y retiros laterales (andenes) de tres (3,00) metros. Si
una de las urbanizaciones o conjuntos ya hubiere sido construida o aprobada
legalmente en planos por haber sido el primero presentado en el sector, la
exigencia de la va deber cumplirla la nueva urbanizacin, o conjunto que se
proyecte contiguo al ya aprobado o construido.
ARTCULO 111.- NORMAS PARA EL CERRAMIENTO. Cuando el

cerramiento se efecte con frente a vas pblicas, y/o servidumbre de paso
peatonal y/o vehicular, se deber respetar libre de cierre, el proyecto vial
aprobado y las servidumbres existentes, pero en caso de continuidad de la
urbanizacin o conjunto podr disponerse de tneles y/o pasos a desnivel
siempre y cuando sea nicamente sobre servidumbres o vas locales. El
cerco se podr ubicar por el lmite o lindero entre la propiedad pblica y la
privada.
ARTCULO 112.- ACCESO A LAS AREAS DE SERVICIOS COLECTIVOS Y

PARQUEADEROS. Las reas para los servicios colectivos y parqueaderos
de una misma urbanizacin o de un mismo conjunto, debern ser de libre y
fcil acceso de todos los ncleos o unidades que hayan de encerrarse o
debern ser dispuestos en forma tal que cada ncleo o unidad sea
autosuficiente en este tipo de reas.
55
ARTCULO 113.- SEALIZACIN. Toda Urbanizacin y conjunto que haya

de cerrarse se deber dotar de una sealizacin de parqueaderos para
visitantes, servicios comunales y salidas de emergencia, contar adems con
sistemas de seguridad contra incendios y salidas auxiliares de emergencia
hacia vas pblicas.
SECCIN 5
URBANIZACIONES DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR
ARTCULO 114.- PLANTEAMIENTO GENERAL. En las urbanizaciones para

multifamiliares no se permitir el loteo del terreno urbanizado, y las reas
libres privadas estarn destinadas a atender las necesidades comunitarias
recreativas y de esparcimiento de los habitantes de las edificaciones
contempladas en el proyecto
ARTCULO 115.- ASPECTO VIAL. Toda urbanizacin Multifamiliar cerrada

debe disponer de su propio sistema vial vehicular interno, el cual debe
contemplarse en el proyecto al momento de solicitar la correspondiente
licencia. Dentro de esta rea vial deber contabilizarse la destinada a
parqueaderos de visitantes
ARTCULO 116.- ESTACIONAMIENTOS. Debern disponerse reas de

parqueo privado y para visitantes en la proporcin y condiciones exigidas en
la zona donde se ubique el respectivo proyecto. Los estacionamientos
podrn disponerse en superficie o dentro de las edificaciones. Deber
disponerse, como mnimo, de un parqueo para discapacitados en sillas de
ruedas, segn las especificaciones establecidas para tales casos.
ARTCULO 117.- AREAS LIBRES Y EQUIPAMIENTO COMUNAL. Cuando

se proyecte la realizacin de una urbanizacin Multifamiliar debern
disponerse las reas de equipamiento comunal interior en las proporciones
sealadas en el Artculo 84 Pargrafo 5, del presente Estatuto.
ARTCULO 118.- COMERCIO. En proyectos de urbanizaciones de unidades

de vivienda en Multifamiliar, se podrn disponer reas para comercio grupo 1
en las siguientes proporciones:
- De 1 a 100 unidades: 1,50 metros cuadrados (1,50 mt2) por unidad

56
PARGRAFO 1. La actividad comercial dispuesta segn los parmetros
definidos en el presente articulo deben sujetarse a criterios como los
siguientes:
- Estar ubicada sobre la va de acceso principal.

- Funcionar separadamente de la actividad residencial principal.
- Estar definida bajo una sola unidad arquitectnica.
- Definir un rea de parqueos equivalente a uno (1) por cada 50 mt 2 del
rea comercial construida.
- No superar los dos (2) pisos de altura.
PARAGRFO 2. Para proyectos con ms de 250 unidades se permitir,

tambin, el uso comercial grupo 2, sujeto a los criterios antes indicados.
SECCIN 6
EDIFICACIONES Y CONJUNTOS MULTIFAMILIARES AISLADOS
ARTCULO 119.- EDIFICIO MULTIFAMILIAR AISLADO. Es la edificacin
destinada a vivienda Multifamiliar con o sin locales comerciales para usos en
vivienda, a construir en lotes urbanizados que por sus caractersticas
cumplan las Normas especficas sealadas en las diferentes zonas
establecidas en el presente Estatuto.
ARTCULO 120.- CONJUNTO MULTIFAMILIAR AISLADO. Es la edificacin

o grupo de edificaciones destinadas a vivienda multifamiliar con o sin locales
comerciales para usos compatibles, apareadas o no, a construir en lotes
urbanizados que por sus caractersticas, cumplan las normas especficas
sealadas en las diferentes reas de actividad establecidas en el presente
Estatuto.
ARTCULO 121.- ESTACIONAMIENTOS. Los conjuntos multifamiliares

deben disponer de rea de parqueo en las mismas proporciones y
condiciones a las establecidas para toda urbanizacin multifamiliar.
ARTCULO 122.- RETIROS MINIMOS. Toda edificacin multifamiliar de

cuatro (4) o ms pisos debe respetar un retiro frontal mnimo de nueve (9
mts.) a partir del eje de la va colindante al lote de terreno a desarrollar, sin
perjuicio de los dems retiros exigidos por normas y diseos viales. Si el
actual retiro al eje de la va fuere mayor al aqu reglamentado, se respetar el
retiro existente.
ARTCULO 123.- RETIROS MINIMOS ENTRE FACHADAS. El retiro mnimo

entre fachadas abiertas en toda nueva agrupacin de edificios
multifamiliares, ser de doce (12) metros y entre fachadas abiertas y
semicerradas o entre fachadas semicerradas, ser de seis (6) metros. El
57
retiro mnimo entre fachada abierta y medanera o entre fachada semicerrada
y medianera ser de seis (6) metros.
PARGRAFO. Para edificaciones institucionales, industriales y comerciales

se considerar el mismo retiro mnimo sealado en el presente Artculo.
ARTCULO 124.- LOCALES COMERCIALES EN EDIFICACIONES

MULTIFAMILIARES AISLADOS. En las edificaciones multifamiliares
ubicadas en zona residencial, se permitir hasta un cincuenta (50%) por
ciento del rea de ocupacin la construccin en primer piso de locales que
tengan un frente mnimo de cuatro (4) metros y accesos independientes al de
las viviendas, y con destino a usos y actividades comerciales y de servicios.
El uso para estos locales ser nicamente el permitido para la zona.
Si se tratare de un conjunto multifamiliar deber disponerse de reas de

parqueo segn lo dispuesto por este acuerdo para las actividades
comerciales y de servicios.
PARGRAFO. El rea de locales podr convertirse en forma total o parcial

en parqueo destinado a la unidad de vivienda de la misma edificacin y su
acceso ser independiente del de los apartamentos.
SECCIN 7
NORMAS PARA EDIFICACIONES EN ALTURA
ARTCULO 125.- ASCENSORES. Toda edificacin en altura, multifamiliar,

de oficinas o de carcter mixto (comercio, servicios y vivienda) que exceda
de cinco (5) pisos a partir del acceso, estar dotada del servicio de ascensor.
ARTCULO 126.- ESCALERAS. Toda edificacin en altura que contemple

mas de mil quinientos metros cuadrados (1.500 mt 2) de rea construida por
piso, dispondr, por lo menos, de dos (2) unidades de circulacin vertical con
escaleras adecuadamente separadas:
Las escaleras en edificios en altura tendrn para cumplir adems las
siguientes especificaciones:
a) La pendiente mxima ser determinada por la frmula: dos contrahuellas

(2 ch) ms una huella (1 h) = punto sesenta y cuatro (0,64 mts.).
Contrahuella mxima = punto dieciocho metros (0,18 mts.).
b) El ancho mnimo de la escalera ser de uno con veinte metros (1,20 mts.)
sea sta diseada en uno o varios tramos.
c) Los descansos y las circulaciones mantendrn la misma seccin de las
escaleras.
58
d) Cuando las unidades de destinacin se hallen ubicadas sobre el rea de
circulacin vertical, sus puertas de acceso estarn localizadas sobre
descansos.
e) Las escaleras abiertas al exterior, en ningn caso podrn proyectarse
sobre zonas de antejardn o retiro adicional exigido y debern contar con
pasamanos para discapacitados y personas de la tercera edad.
f) Las escaleras generales internas sern dotadas de pasamanos y debern
tener ventilacin directa proveniente del exterior o de patios interiores,
dispuestos conforme a las determinaciones de la Ley 361 de 1997 sobre
eliminacin de barreras arquitectnicas para discapacitados.
ARTCULO 127.- PARQUEADEROS. Se permitirn parqueaderos dentro de

las edificaciones. Igualmente a nivel del primer piso, cuando est destinado a
locales para actividades comerciales y de servicios siempre y cuando el
acceso y la salida para los vehculos estn unificados.
PARGRAFO. Si el parqueadero se proyecta en semistano o stano, las

rampas de acceso y salida debern ser desarrolladas a partir de la lnea
interior del anden hacia el interior de la construccin; en ningn caso se
permitir que las rampas atraviesen el andn y la zona verde pblica.
ARTCULO 128.- ESCALERAS DE ACCESO EXTERIOR. Slo se permitir

la construccin de escaleras de acceso exterior sobre zonas de antejardn si
las condiciones topogrficas del terreno as lo exigieren, si el primer piso de
la construccin quedare a diferente nivel con respecto al andn pblico y
cuando la distancia de altura al primer piso sea causada por la construccin
de semistanos. Cuando no exista ninguna de estas limitantes las escaleras
de acceso al primer piso debern quedar dentro del paramento de
construccin hacia el interior del lote y en ningn caso sobre la zona de
antejardn.
ARTCULO 129.- SEMISOTANOS. Cuando se proyecten semistanos

podrn desarrollarse escaleras de acceso sobre zonas de antejardn,
conservando una distancia de 1/6 del frente del lote con relacin al lote
vecino. El ancho mximo de la escalera ser, tambin, de 1/6 del frente del
lote. La cubierta del semistano no podr sobresalir con relacin a las zonas
de antejardn y el retiro frontal obligatorio, pues los voladizos se admiten
nicamente a partir del nivel de la losa de cubierta de la primera planta
efectiva del edificio.
ARTCULO 130.- PORTERIAS Y REAS DE MANTENIMIENTO. En las

edificaciones en alturas de mas de cinco pisos (5 pisos) o en aquellas que
tengan ms de diez unidades de vivienda (10 unds) se deber disponer en
sus reas comunes privadas, distintas a las de antejardn, de un espacio
para portera, prximo al acceso y dotado de mobiliario indispensable para el
59
desempeo de dicha actividad; de un servicio sanitario completo para uso del
personal requerido y para el mantenimiento.
ARTCULO 131.- TANQUES DE AGUA: Toda edificacin deber estar

dotada mnimo con un tanque para almacenamiento de agua.
ARTCULO 132.- DUCTOS. En toda edificacin en altura que tenga ms de

cinco pisos (5 pisos) se debe contemplar la instalacin de ductos para
basuras acabados de modo que se permita su fcil retiro, complementado
con un depsito especial para recibirlas y de fcil acceso a la empresa de
servicios respectiva. No se permitir la construccin de estos depsitos en la
zona pblica municipal.
ARTCULO 133.- CANALIZACIONES TELEFONICAS PARA CITOFONOS

Y ANTENAS. Toda edificacin en altura (multifamiliar, oficinas o comercial),
deber ser provista de canalizaciones para la instalacin de pararrayos,
telfonos, citfonos y duetos para cables, y, a juicio del constructor, para
antenas colectivas de televisin en las edificaciones de tipo multifamiliar.
ARTCULO 134.- ESTRUCTURA SISMORESISTENTE. Toda edificacin

superior a dos (2) pisos debe disearse y construirse cumpliendo con los
requisitos sobre estructura sismorresistente exigidos por la Ley 400 de 1997
y el Decreto 33 del 9 de Enero de 1998, relacionado con las Normas Sismo
Resistentes NSR-98.
PARGRAFO. El curador o la entidad municipal encargada de estudiar,

tramitar y expedir licencias, darn estricto cumplimiento a las disposiciones
que sobre el particular sealan los Artculos 13 al 16 del Decreto 1052 del 10
de junio de 1998, Reglamentario de la Ley 388/97
ARTCULO 135.- SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS. Toda edificacin

destinada a vivienda multifamiliar, oficinas, servicios, comercio o de carcter
mixto, debe proyectarse teniendo en cuenta todos aquellos elementos de
seguridad contra incendio y medios de evacuacin.
PARGRAFO. Para los fines sealados en el presente Artculo se tendrn

en cuenta las siguientes consideraciones:
a) ESTACIONAMIENTOS O GARAJES: Toda edificacin para

estacionamiento de vehculos debe estar dotada de extintores de incendio
a razn de uno (1) por cada treinta vehculos.
b) PISOS ALTOS EN EDIFICACIONES: En cada uno de los pisos debe

instalarse un gabinete completo contra incendio, provisto de todos los
60
elementos del caso (hacha, llaves siamesa, extintor y manguera),
teniendo en cuenta que un gabinete abastece hasta cuatrocientos (400)
c) metros cuadrados de rea construida. En caso de sobrepasar esta rea

deben instalarse gabinetes adicionales.
d) ESCALERAS: Las escaleras en edificaciones mayores a cinco (5) pisos
deben tener iluminacin natural y estar presurizadas (sin corrientes de
aire), para que en caso de incendio sean refugios transitorios y lugares de
evacuacin.
e) PUERTAS: Ninguna puerta debe rebatir sobre el rea de los descansos

de las escaleras. En caso de ser necesario abrir puertas sobre stos
descansos debe duplicarse su rea.
f) TANQUES DE AGUA: Toda construccin en altura debe proveer un

tanque elevado de almacenamiento de agua con capacidad para
abastecer mnimo, a razn de 200 lts/hab. por da, y destinar de ste
volumen 1/3 como reserva exclusiva para casos de incendio. Los tanques
de almacenamiento de agua y las bombas impulsoras de sta estarn
ubicados en sitios de fcil acceso. Si este tipo de instalaciones requiere
de construcciones subterrneas, sobre ellas no se podr disponer celdas
de parqueo.
g) ANTEJARDN: En lugar visible y de fcil acceso, debe instalarse una

siamesa para el suministro de agua al tanque elevado.
ARTCULO 136.- OTRAS DISPOSICIONES PARA SEGURIDAD EN LAS

EDIFICACIONES. El diseo y construccin de toda edificacin en altura
deber cumplir adems, con las siguientes disposiciones con el fin de brindar
mayor seguridad a sus ocupantes:
a) Evitar, en lo posible, acabados con materiales de fcil combustin que

produzcan gases txicos al consumirse por el fuego.
b) No se podrn disponer en el piso, tomacorrientes y suitches de

instalaciones elctricas. Todos los cables de dichas instalaciones debern
ser conducidos por ductos o tuberas empotradas en las paredes, pisos y
cielos rasos de las edificaciones. El diseo de stas instalaciones
debern estar de acuerdo con las especificaciones que disponga la
Empresa encargada del servicio de energa elctrica.
c) Los cuartos terminales de los ductos y shut de basuras deben ubicarse en

sitios que permitan el acceso para su fcil evacuacin.
61
d) Se debe colocar barandas de seguridad interiores o exteriores en frente
de las vidrieras que se dispongan con apoyo directo sobre el piso de las
habitaciones, cuando ellas dan directamente al vaco y no se contemple
rea de balcn en su fachada.
SECCIN 8
NORMAS PARA NUEVOS DESARROLLOS
ARTCULO 137.- DISEO PARA ZONAS DE NUEVOS DESARROLLOS

URBANOS. El diseo y los usos para urbanizaciones en zonas de nuevos
desarrollos en el Municipio (previstos al interior del permetro urbano) podrn
ser propuestos por el urbanizador, en concordancia con los usos
establecidos en el Plano General de Usos del Suelo, segn cada caso. Para
tal efecto, en la Resolucin de aprobacin de la urbanizacin se adoptar la
reglamentacin particular propuesta por el urbanizador, la cual podr ser
modificada slo mediante un Plan Parcial o un nuevo Plan de Ordenamiento
Territorial.
PARGRAFO 1. Las alternativas de usos del suelo y normas propuestos por

el urbanizador no podrn modificar en su totalidad los usos del suelo
generales establecidos para el sector. Los usos alternativos propuestos
podrn incluir los siguientes usos: comerciales (G- 1 y G-2) , institucional o
recreativos (G-1 y G-2); no deben superar el 25% del rea til de la
urbanizacin y estar concentrados en un solo sector. Adems, los uso
alternativos propuestos debern observar las normas urbansticas
correspondientes a cada uno de ellos, segn lo establecido en el presente
Estatuto. Cuando por circunstancias de inters general debidamente
demostradas se requiera un porcentaje superior al sealado, el proyecto
deber contar con el visto bueno de la Secretara de Planeacin Municipal.
PARGRAFO 2. Los urbanizadores o entidades del sector privado o mixto

tambin podrn proponer proyectos para zonas de nuevos desarrollos
urbanos en concordancia con lo dispuesto en el Artculo 19 y 51 de la Ley
388 de 1997. El Municipio podr desarrollar lo propio segn este Artculo y el
Capitulo V (Actuacin Urbanstica) de la Ley 388 de 1997.
PARGRAFO 3. Las entidades identificadas en el Pargrafo anterior

debern insertar en sus proyectos las alternativas de solucin para el drenaje
pluvial, dentro de las que se podrn incluir las canalizaciones hacia cauces
naturales de las vertientes del terreno como destino final de la red pluvial o el
sistema de alcantarillado pluvial. No se aceptan aquellas alternativas que
incluyan las vas vehiculares y peatonales como canales de drenaje pluvial.
62
SECCIN 9
LOTEO, RELOTEO, PARCELACIN O SUBDIVISION PREDIAL
ARTCULO 138.- REQUISITOS. La subdivisin de inmuebles deber cumplir

las siguientes normas.
Los inmuebles urbanizados son susceptibles de ser subdivido en la forma

prevista en la licencia de Urbanizacin, una vez cumplidas a cabalidad las
obligaciones del urbanizador. Con el objeto de distinguirla de otras formas de
subdivisin predial, la modalidad de subdivisin de que trata el presente
numeral se denomina Loteo.
Los lotes resultantes de un proceso de desarrollo por urbanizacin, slo

sern susceptibles de ser subdivididos a su vez, cuando ello est previsto
por las normas especficas establecidas en este estatuto y siempre que los
inmuebles que resulten de esta subdivisin sean susceptibles de ser
desarrollados por construccin. Con el objeto de distinguirla de otras formas
de subdivisin predial, la modalidad de subdivisin de que trata el presente
numeral se denomina Reloteo.
Esta prohibida la divisin de terrenos no urbanizados en las reas Urbanas

con arreglo al presente Estatuto, de manera tal que alguna de las partes
resultante de la divisin o subdivisin, no sea apta para el desarrollo por
urbanizacin, o est prevista en todo o en parte como zona de reserva vial, o
como Zona de Reserva para parques y servicios recreativos pblicos, o como
zona de reserva para servicios pblicos, o como rea de reserva para el
manejo y preservacin ambiental, o como zonas de afectacin
Con el objeto de distinguirlas de otras formas de subdivisin predial, las

modalidades de subdivisin de que tratan los prrafos siguientes, se
denominan parcelaciones.
En las reas Rurales las parcelas resultantes de la subdivisin predial, no

podrn tener, cada una de ellas, una extensin inferior a 30.000 metros
cuadrados.
SECCIN 10
CONSERVACION HISTORICA, URBANSTICA Y ARQUITECTNICA
ARTCULO 139.- ZONAS E INMUEBLES DE CONSERVACIN

HISTRICA O ARTSTICA. Las zonas e inmuebles o los elementos de
stos, de conservacin histrica o artstica, corresponden a escenarios y
testimonios particularmente evocadores de pocas pasadas o de hechos
63
histricos o picos de la existencia nacional o constitutivos de notables
aciertos en el campo de la creacin artstica, que forman parte de los
elementos de la estructura urbana.
PARGRAFO 1. En el contexto del presente Estatuto se determinan zonas

de conservacin histrica, urbanstica y arquitectnica cuya delimitacin
forma parte del Plan de Ordenamiento Territorial, de conformidad con lo
dispuesto en la Ley 9 de 1989 y en el numeral 3 del Artculo 11 de la Ley 388
de 1997, identificadas en el Componente Urbano y Rural, el cual forma parte
integral del presente Estatuto, como tambin aquellas que determine el
Consejo Nacional de Monumentos en el marco de la Ley 397 de Agosto 7 de
1997.
PARGRAFO 2. Los sectores e inmuebles de valor histrico o artstico que

no hayan sido objeto de inclusin en reas patrimoniales podrn ser
incorporados a ellas mediante estudios elaborados por la Secretara de
Planeacin Municipal o Instituciones especializadas en stas reas, previo
concepto del Centro Filial del Consejo de Monumentos del Atlntico (Artculo
8 de la Ley 397 de 1997).
PARGRAFO 3. Determnese como zona patrimonial histrica y arqueolgica

los predios aledaos al extinguido pueblo indgena mocana malambo viejo .
ARTCULO 140.- ZONAS E INMUEBLES DE CONSERVACIN

ARQUITECTNICA - URBANISTICA. Las zonas e inmuebles y los
componentes de stos en materia de conservacin arquitectnica o
urbanstica, corresponden a las reas, hitos urbanos y estructuras espaciales
que constituyen elementos representativos del desarrollo urbanstico o de
una determinada poca de la ciudad, que aportan formas valiosas de
urbanismo y arquitectura para la consolidacin de la identidad cultural y
urbana del Municipio de Malambo.
ARTCULO 141.- CATEGORIAS DE INTERVENCIN. Establzcanse los

siguientes niveles de intervencin para los sectores patrimoniales antes
descritos:
CONSERVACIN INTEGRAL (CI): Acciones dirigidas a la proteccin de los

inmuebles de carcter monumental, ya sea que estn declarados
monumentos nacionales o no, buscando su preservacin integral, tanto en su
configuracin espacial como en sus materiales.
Las intervenciones en esta categora estn dirigidas a mantener el bien

cultural en su totalidad: volumen edificado, distribucin espacial, sistema
estructural portante y elementos arquitectnicos y decorativos. No se permite
la realizacin de obras de adecuacin tales como la creacin de ncleos de
64
servicios o comunicaciones verticales que alteren la volumetra o elementos
arquitectnicos relevantes, ni la subdivisin del inmueble ni del predio. En
caso de haber sido alterado con avance sobre antejardines o retrocesos de
su parmetro inicial, el inmueble deber recuperar su composicin original.
CONSERVACIN ESPECIAL (CE): Son las acciones que tienen como

objeto la conservacin y recuperacin de los inmuebles que no tienen el
carcter de monumentales, pero son excepcionales.
En esta categora se pueden llevar a cabo intervenciones a nuevos usos con

la insercin de instalaciones o la ampliacin del rea construida, siempre y
cuando esta sea planteada en forma aislada y no por adosamiento al
volumen existente.
CONSERVACIN TIPOLOGICA (CT): Son las acciones aplicables a los

inmuebles o al conjunto de ellos, que por sus valores reconocidos deben ser
recuperados o conservados. Se trata de edificaciones que partiendo del
respeto por sus elementos tipolgicos, permiten su adecuacin a las
exigencias de los usos contemporneos. En esta categora se pueden llevar
a cabo acciones de intervencin sobre elementos constitutivos del edificio,
insercin o instalaciones de elementos accesorios. Pueden tambin
adelantarse ampliaciones de la superficie til mediante la construccin de
nuevas reas que correspondan a la lgica de la tipologa y no desfigure su
organizacin espacial. Se permitir la construccin de edificaciones
adosadas solo cuando articule su volumetra y altura con la existente y
cumpliendo con lo establecido en el documento tcnico del Plan de
Ordenamiento Territorial, como tipos de intervencin permitidos en bienes
inmuebles de patrimonio cultural.
REESTRUCTURACIN (RE): Acciones dirigidas a los inmuebles que no

tienen individualmente valores arquitectnicos notables. Son edificaciones
que no tienen correspondencia con las tipologas histricas predominantes
pero estn integrados aceptablemente o en forma abrupta en el conjunto o
que han sido objeto de intervenciones parciales o totales que han deformado
su organizacin espacial o sus relaciones urbanas en forma irreversible. En
esta categora se pueden adelantar intervenciones que permitan transformar
el inmueble parcialmente o en su totalidad y dirigidas a mejorar su
integracin al conjunto urbano con obras o adiciones que resalten su valor y
permitan su aprovechamiento adecuado.
OBRA NUEVA (ON): Es el conjunto de acciones que tienen por objeto la

construccin de una edificacin en un predio baldo o en un predio liberado
como resultado de la demolicin de un inmueble sin inters arquitectnico,
65
para lo cual se sujetar a las normas sobre usos y especificaciones
establecidas en el presente Estatuto.
ARTCULO 142.- COMPETENCIAS. La Secretara de Planeacin Municipal

velar por la aplicabilidad de las consideraciones antes expuestas.
PARGRAFO 1. La Secretara de Planeacin Municipal dispondr de un (1)

ao contado a partir de la fecha de publicacin del presente Acuerdo, para
adelantar el inventario de bienes inmuebles sujetos a los diferentes niveles
de intervencin y establecer los incentivos y expedir las reglamentaciones del
caso para todos los sectores patrimoniales.
PARGRAFO 2. La Secretara de Planeacin Municipal, velar porque los

elementos complementarios, accesorios, de mobiliario urbano, se diseen en
armona con los estilos predominantes en las zonas declaradas de
conservacin histrica y patrimonial.
PARGRAFO 3. Prohbase la utilizacin y transformacin de antejardines en

zonas duras para parqueos, excepto el acceso disponible para los predios,
en lo que respecta a garajes y entrada principal.
PRGRAFO 4. En las zonas de valor patrimonial determinadas por el

presente Estatuto en donde se permitan desarrollo de proyectos de
edificaciones en altura, estos debern presentarse a Planeacin Municipal
para determinar el grado de afectacin sobre el entorno patrimonial, y estar
en capacidad de formular las recomendaciones de diseo si es el caso.
CAPITULO 7
USOS DEL SUELO, REAS DE ACTIVIDAD Y TRATAMIENTO
URBANSTICOS
ARTCULO 143.- ZONIFICACIN. Es la Divisin Territorial del municipio de

Malambo en reas de Actividades y Zona, en cuyos trminos se distribuyen y
regulan, en forma ordenada los usos e intensidad de estos a los que se
destina el terreno, as como las caractersticas urbansticas y arquitectnicas
de las reas y edificaciones que se destinan a las diversas funciones
urbanas y rurales.
ARTCULO 144.- Los usos del suelo urbano del municipio de Malambo se
dividieron en los siguientes ocho grupos:
1. rea de Uso Residencial

2. rea de Uso Recreacional
3. rea de Uso de Actividad Mltiple
66
4. rea de Uso Industrial
5. rea de Uso de Servicios Institucionales
6. rea de Uso de Servicios Pblicos
7. reas de Proteccin
8. rea de uso de suelo de conservacin histrica patrimonial.
SECCIN 1
CLASIFICACION DEL USO RESIDENCIAL
ARTCULO 145.- DEFINICIN. Constituyen Uso Residencial todas las

edificaciones destinadas como lugar de habitacin a los residentes del
municipio.
ARTCULO 146.- CLASIFICACION. El uso residencial se clasifica de la

siguiente manera:
- Vivienda Unifamiliar
- Vivienda Bifamiliar pareada
- Vivienda Bifamiliar no pareada
- Vivienda Trifamiliar
- Conjunto Residencial
- Vivienda Multifamiliar
PARAGRAFO 1. La zona residencial es la que se destina al uso principal de

la vivienda y sus complementarios, pudiendo incluir tambin usos
compatibles.
ARTCULO 147.- ZONIFICACION DEL USO RESIDENCIAL. En el rea de

Actividad Residencial se establecen las siguientes zonas: Zona R-1, Zona R-
2 y Zona R-3.
ARTCULO 148.- ZONA RESIDENCIAL DE MEJORAMIENTO

PROGRESIVO (ZONA R-1). Es la zona residencial con sectores de
desarrollo incompleto, en su mayora de origen informal, en proceso de
mejoramiento.
67
ARTCULO 149.- ZONA RESIDENCIAL DE CONSOLIDACION
URBANISTICA (ZONA R-2). Es la zona residencial con tratamiento tendiente
a la conservacin de las caractersticas volumtricas y ambientales, con
rehabilitacin de algunos sectores y actualizacin de sus estructuras en uso,
intensidad y densidad.
ARTCULO 150.- ZONA RESIDENCIAL CONSOLIDADA (ZONA R-3). Es la

zona residencial de desarrollo reciente con cierto grado de homogeneidad
y/o consolidacin, que cumplen una funcin urbana adecuada, con
actualizacin de densidad habitacional, requiriendo solo un tratamiento de
rehabilitacin leve sobre algunos sectores, que les permita actualizar sus
estructuras en uso e intensidad e igualmente con proyeccin hacia nuevos
desarrollos.
SECCION 2
TRATAMIENTO URBANSTICO PARA LA ZONA RESIDENCIAL R-1
ARTCULO 151.- USOS. Los usos del suelo permitidos en la zona R-1, sern
los siguientes:
Usos Principales:
- Vivienda unifamiliar
- Vivienda bifamiliar pareada
- Vivienda bifamiliar no pareada
- Vivienda multifamiliar
- Conjunto residencial
Usos compatibles:
- Comercio grupo 1: en un rea no superior a 30 metros cuadrados en el

primer piso y como complementario del uso residencial.
- Recreativo grupo 1
- Institucional grupo 1
Uso restringido:
68
ARTCULO 152.- FRENTES MINIMOS DE LOS LOTES. A partir de la

expedicin del presente Estatuto, las edificaciones que se realicen en la zona
R1 debern cumplir con las siguientes especificaciones mnimas para los
frentes de lotes segn la modalidad de vivienda:
- Vivienda Unifamiliar : 6 metros de frente.

- Vivienda bifamiliar y trifamiliar no pareada : 8 metros de frente
- Vivienda multifamiliar y conjuntos residenciales : 12 metros de frente.
ARTCULO 153.- ALTURAS MAXIMAS PERMITIDAS. Las alturas mximas

permitidas para los proyectos que se realicen en la zona R1 de acuerdo a la
modalidad de vivienda sern los siguientes:
- Para vivienda unifamiliar, bifamiliar pareada, bifamiliar no pareada y

trifamiliar: Tres (3) pisos
- Para vivienda multifamiliar y conjuntos residenciales: Cinco (5) pisos, ms

semistano.
ARTCULO 154.- AISLAMIENTOS MINIMOS. A partir de la expedicin de

este Estatuto, los proyectos que se realicen en la zona R1 debern cumplir
con los siguientes aislamientos y/o retiros.
Lateral:
- Vivienda unifamiliar, bifamiliar pareada, bifamiliar no pareada y trifamiliar: un

(1) metro de retiro lateral y/o adosar sin servidumbre de vista.
- Vivienda multifamiliar: tres (3) metros y/o adosar sin servidumbre de vista.
De fondo:
- Vivienda unifamiliar, bifamiliar pareada, bifamiliar no pareada y trifamiliar:

2,50 metros.
- Vivienda multifamiliar: 3,00 metros
ARTCULO 155.- SECCIONES DE VIAS. En la zona R-1 debern

respetarse las secciones de vas existentes. Las zonas verdes municipales o
jardines debern mantener las especificaciones de uso y dimensiones
actuales, no permitindose su ocupacin para usos diferentes al de zona
verde de control ambiental.
69
ARTCULO 156.- ANTEJARDINES. Las reas verdes resultantes de los
retiros entre lnea de propiedad y parmetro o lnea de construccin debern
mantenerse bajo las condiciones de zona verde por lo cual debern
conservarse en lo posible la arborizacin existente, no se permitir ningn
tipo de cubierta sobre las reas de antejardines, diferentes a los voladizos
autorizados para la respectiva zona.
ARTCULO 157.- EL NDICE DE HABITABILIDAD. El ndice de habitabilidad

mnimo en viviendas que se desarrollen en la zona R1 ser el siguiente:
- Vivienda de 1 alcoba: 20 metros cuadrados.
- Vivienda de 2 alcobas: 30 metros cuadrados.
- Vivienda de 3 alcobas: 40 metros cuadrados.
ARTCULO 158.- CUOTAS DE ESTACIONAMIENTOS. En la zona R-1 se

requerirn un estacionamiento (cubierto o no) por cada cinco (5) unidades de
vivienda para residentes y un estacionamiento por cada diez (10) unidades
de vivienda para visitantes.
SECCION 3
NORMAS PARA LA ZONA RESIDENCIAL R-2
ARTCULO 159.- USOS. Los usos del suelo permitidos en la zona R-2, sern
los siguientes:
Usos Principales:
- Vivienda trifamiliar
Usos compatibles:
70
Uso restringido:

R-2 debern cumplir con las siguientes especificaciones mnimas para los
- Vivienda Unifamiliar: 6 metros de frente.
- Vivienda bifamiliar y trifamiliar no pareada: 8 metros de frente
- Vivienda multifamiliar y conjuntos residenciales: 12 metros de frente.


trifamiliar: Tres (3) pisos.

semistano.

Lateral:
- Vivienda unifamiliar, bifamiliar pareada, bifamiliar no pareada y trifamiliar:

Un (1) metro de retiro lateral y/o adosar sin servidumbre de vista
- Vivienda multifamiliar: Tres (3) metros, y/o adosar sin servidumbre de vista
De fondo:
71
- Vivienda unifamiliar, bifamiliar pareada, bifamiliar no pareada: Tres (3)

metros
- Vivienda multifamiliar: Tres (3) metros
ARTCULO 163.- SECCIONES DE VIAS Y TRATAMIENTOS DE ZONAS

MUNICIPALES. En la zona R2 debern respetarse las secciones de vas
existentes. Las zonas verdes municipales o jardines debern mantener las
especificaciones de uso y dimensiones actuales, no permitindose su
ocupacin para usos diferentes al de zona verde de control ambiental.

conservar en lo posible la arborizacin existente, no se permitir ningn tipo
de cubierta sobre las reas de antejardines, diferentes a los voladizos
autorizados para la respectiva.
ARTCULO 165.- EL NDICE DE HABITABILIDAD. El ndice de

habitabilidad mnimo en viviendas que se desarrollen en la zona R2 ser el
siguiente:
- Vivienda de 1 alcoba : 20 metros cuadrados.
- Vivienda de 2 alcobas : 40 metros cuadrados
- Vivienda de 3 alcobas : 50 metros cuadrados
ARTCULO 166.- CUOTAS DE ESTACIONAMIENTOS. En la zona R2 se

requerirn un estacionamiento (cubierto o no) por cada tres (3) unidades de
vivienda para residentes y un estacionamiento por cada siete (7) unidades de
vivienda para visitantes.
SECCION 4
NORMAS PARA LA ZONA RESIDENCIAL - R3
ARTCULO 167.- USOS. Los usos del suelo permitidos en la zona R3, sern
los siguientes:
Usos Principales:
72
Usos compatibles:

Uso restringido:

R3 debern cumplir con las siguientes especificaciones mnimas para los
- Vivienda Unifamiliar : 7 metros de frente.
- Vivienda bifamiliar y trifamiliar no pareada : 8 metros de frente
- Vivienda multifamiliar y conjuntos residenciales : 12 metros de frente.


trifamiliar: Tres (3) pisos

semistano.
73
Lateral:
- Vivienda unifamiliar, bifamiliar pareada, bifamiliar no pareada, trifamiliar: un

(1) metro de retiro lateral
- Vivienda multifamiliar: tres (3) metros y/o adosamiento a un lateral, sin

aberturas sobre el lado que se adose.
De fondo:
- En todos los tipos de vivienda tres (3) metros de aislamiento de fondo.
ARTCULO 171.- SECCIONES DE VIAS. En la zona R3 debern respetarse

las secciones de vas existentes. Las zonas verdes municipales o jardines
debern mantener las especificaciones de uso y dimensiones actuales, no
permitindose su ocupacin para usos diferentes al de zona verde de control
ambiental.

conservar en lo posible la arborizacin existente, no se permitir ningn tipo
de cubierta sobre las reas de antejardines, diferentes a los voladizos
autorizados para la respectiva.
ARTCULO 173.- EL NDICE DE HABITABILIDAD. El ndice de

habitabilidad mnimo en viviendas que se desarrollen en la zona R3 ser el
siguiente:
- Vivienda de 1 alcoba. 20 metros cuadrados.
- Vivienda de 2 alcobas: 40 metros cuadrados
ARTCULO 174.- CUOTAS MINIMAS PARA ESTACIONAMIENTOS. En la

zona R3 se requerirn un estacionamiento (cubierto o no) por cada tres (3)
unidades de vivienda para residentes y un estacionamiento por cada seis (6)
unidades de vivienda para visitante
74
SECCION 5
CLASIFICACION DEL USO MLTIPLE
ARTCULO 175.- CLASIFICACIN. El uso mltiple se clasifica de la

siguiente forma:
Grupo 1:
- Venta de bienes.
- Tienda y expendio de vveres
- Expendio de carnes al detal
- Expendio de huevos, verduras y frutas al detal
- Salsamentaria
- Expendio al detal de cigarrillos, dulces y productos de panadera
- Almacn de miscelneas, regalos, Artculos variados y boutiques.
- Almacn para venta al detal de artculos para el hogar
- Venta de Artculos farmacuticos y cosmticos
- Estancos y agencias de licores sin consumo dentro del local o

establecimiento.
- Papelera, librera y distribucin de peridicos y revistas.
- Ventas de accesorios y adornos de modistera.
- Venta de Servicio.
- Servicios personales: saln de belleza, esttica capilar, gimnasio,

baos saunas y turcos, sucursales de lavandera y tintorera.
- Servicios alimenticios: cafeteras, reposteras y fuentes de soda que no

expendan bebidas alcohlicas y/o actividades similares a sta.
- Servicios florales: floristeras y similares.
- Servicios de reparacin : de prendas de vestir y calzados.
75
- Servicio de copiado: fotocopiadores y copiadoras.
- Recreativos: establecimientos para recreacin infantil.
Grupo 2:
- Venta de bienes
- Textiles al detal: almacenes de ropa y textiles al detal, tejidos, hilos,

cordeles, etc.
- Artculos para el hogar, almacenes de muebles, electrodomsticos y

objetos para decoracin y similares.
- Artculos de cuero: almacenes de zapatos, carteras y similares.
- Artculos varios: joyeras, relojeras, adornos, discos, cintas grabadas

(con cabina cerrada para escuchar), cinta sin grabar, almacenes
fotogrficos y Artculos para cinematografa y similares, almacenes de
instrumental cientfico, equipos y mquinas de oficina y sus repuestos,
juguetes, artculos para nios, artculos ortopdicos, equipos de
fotografa, geodesia y agrimensura, exhibicin y venta de aparatos
sanitarios, cermicas y revestimientos.
- Almacenes de artculos de ferretera menor: herramientas manuales,

clavos, tornillos, chapas, cerraduras, aldabas, herrajes, motores
elctricos pequeos, etc., accesorios para instalaciones elctricas y
telefnicas, grifera y accesorios de plomera, mangueras y tuberas
menores de plstico o caucho.
- Almacn de repuestos y accesorios para automviles, motocicletas y

bicicletas.
- Exhibicin y venta de vehculos: automviles, motocicleta y bicicleta.
- Almacn de telas plsticas para tapicera
- Almacn de artculos veterinarios
- Lavaderos de automviles.
- Todas las mezclas de comercio establecidos
- Tursticos: hoteles, apartahoteles y residencias y similares.
76
- Financieros: compaa de seguros, agencias de finca raz, bancos,

corporaciones y otros establecimientos de crdito.
- Alimenticios: restaurantes y cafeteras.
- Todas las mezclas de los comercios establecidos en el grupo 1 con los

de este grupo.
- Venta de Servicios
- Reparacin y mantenimiento: reparacin de prenda de vestir,

lavandera, tintorera, remontadora de calzado etc.
- Profesionales: consultorio, oficinas para profesionales en locales

independientes o a modo de Centros Mdicos o de Profesionales.
- Tursticos: clubes sociales, hoteles, apartahoteles ,residencias y

similares
- Financieros: compaa de seguros, agencias de finca raz, bancos,

corporaciones y otros establecimientos de crdito
- Alimenticios: restaurantes y cafeteras
- Parqueaderos, diagnosticentro y estaciones de servicio
- Reparaciones, casas distribuidoras y/o importadoras
- Todas las mezclas de los comercios establecidos en el grupo 1 con los

de este grupo.
Grupo 3:
- Venta de bienes.
- Almacenes para venta minorista o mayorista con almacenamiento

anexo de vehculo automotores, sus repuestos y accesorios,
maquinara e implementos agrcolas, industriales y de construccin y
sus repuestos, estructuras metlicas, maderas aserradas y laminadas,
casas prefabricadas, vehculos para navegacin y sus repuestos,
productos veterinarios, frigorficos, papeles y cartones de resmas,
rollos, bobinas etc.,
- Venta de servicio
77
- Imprentas
- Bodegas de almacenamiento y depsito
- Talleres de reparacin automotriz

- Plaza de mercado
- Recreativos: cantinas, billares y clubes sociales.
SECCION 6
ZONIFICACION DEL USO COMERCIAL
ARTCULO 176.- ZONAS DE ACTIVIDAD MULTIPLE CONCEPTO. Zonas

de actividad mltiple, mixtas o comerciales son aquellas que han alcanzado
algn grado de concentracin de actividades de diversa ndole y presentan
una cierta conformacin especial como ncleo de aglomeracin y que ofrece
a la comunidad la prestacin de servicios diversos.
ARTCULO 177.- ZONIFICACION. El rea de Actividad Mltiple se

desarrolla sobre ejes viales, en los predios con frente a estos, sealados en
el plano No. 12, Clasificacin General del Suelo Urbano, Componente
Urbano.
ARTCULO 178.- ZONA EJE MULTIPLE 1 - (ZONA M1). Es la zona de uso

mltiple compuesta por los predios a ambos lados de algunos ejes viales. Se
permite modificacin de las estructuras arquitectnicas actuales y la
rehabilitacin de lotes a nuevas estructuras y nuevos usos.
SECCION 7
NORMAS PARA LA ZONA M1
ARTCULO 179.- USOS PERMITIDOS. En la zona eje mltiple M1 los usos

permitidos, sern los siguientes:
Usos Principales:
- Comercio grupo 1 y 2
- Todos los tipos de vivienda
Usos compatibles:
- Recreativos 1 y 2
78
Usos restringido:
- Industria grupo 4 y 5
PARGRAFO 1. Los usos industriales del grupo 5 solo podrn ser

autorizados en los ejes mltiples 2 o en los lotes dentro de los ejes mltiples
2 que no compartan lmites o medianeras con zonas R3.
PARGRAFO 2. Cuando el funcionamiento de los usos autorizados en los

ejes mltiples 2 causen impactos negativos en el rea donde se ubiquen o
molestias a sus vecinos se podr desautorizar su funcionamiento hasta tanto
se hayan controlado los factores que ocasionan las molestias o problemas al
sector y sus habitantes.
PARGRAFO 3. En edificaciones que contemplen uso mixto, residencial,

comercial y/o industrial, se permitir el uso comercial o industrial en el primer
piso y en un rea no superior al 40% del rea construida en el primer piso.
ARTCULO 180.- FRENTES MINIMOS. En la zona M1 los frentes mnimos

de los lotes se determinarn, de acuerdo a los usos y alturas de la siguiente
manera:
- Unifamiliar, Bifamiliar y trifamiliar no pareada hasta tres (3) pisos: 8.00

metros.
- Multifamiliar y cualquiera de las topologas diferentes a vivienda hasta 5

pisos: 12.00 metros.
- Multifamiliar y cualquiera de las topologas diferentes a vivienda de 6 a 10

pisos: 20.00 metros.
- Multifamiliar y cualquiera de las topologas diferentes a vivienda de 10 en

adelante: 30.00 metros.
ARTCULO 181.- AISLAMIENTO LATERALES MINIMOS. En la zona M1 se

determinan las siguientes normas mnimas de aislamiento de acuerdo al uso:
- Unifamiliar, Bifamiliar y trifamiliar no pareada hasta tres pisos: 1,00 metros

o Adosar.

pisos: 3,00 metros o Adosar.
79
- - Multifamiriar y cualquiera de las topologas diferentes a vivienda de 6 a
10 pisos: 4,00 metros.

adelante: el retiro inicial de 4,00 metros se incrementara en 1,00 metro por
cada 4 pisos adicionales.
ARTCULO 182.- AISLAMIENTO POSTERIOR O DE FONDO. En la zona

M1 los aislamientos posteriores o de fondo debern plantearse bajo las
mismas caractersticas previstas para los laterales de la siguiente manera :
- Unifamiliar, Bifamiliar y trifamiliar no pareada hasta tres (3) pisos: 3,00

metros

pisos: 3.00 metros.
- Multifamiliar y cualquiera de las topologas diferentes a vivienda de 6 a 10

pisos: 4,00 metros.

adelante: el retiro inicial de 4,00 metros se incrementara en 1,00 metro por
cada 4 pisos adicionales.
ARTCULO 183.- SECCIONES DE VIAS. En las zonas M1 debern

mantenerse las secciones de vas existentes. Las zonas verdes de jardn a
lado y lado de la calzada debern conservarse en su carcter de zona verde
de control ambiental.
ARTCULO 184.- TRATAMIENTO DE ZONAS MUNICIPALES O

JARDINES. No se permitir la ocupacin de la zona verde de jardn con
estacionamientos o cualquier otro objeto o material que deteriore las zonas
verdes de control ambiental, caractersticas especial para la conservacin del
paisaje urbano y el ambiente en general propio de la ciudad.
PARGRAFO 1. Se permitir el tratamiento en zona dura de la zona

municipal, en un mximo del 40% de su rea total para el acceso de
vehculos a los estacionamientos en el interior del predio. El 60% restante
deber mantenerse como zona verde debidamente empradizada y
arborizada.
PARGRAFO 2. El andn o circulacin peatonal deber mantenerse en la

dimensin y lugar en que se encuentre al momento de expedicin del
presente Estatuto.
80
ARTCULO 185.- TRATAMIENTO DE ANTEJARDINES. Las reas de
antejardn podrn tratarse como zonas mixtas, verdes y duras siempre y
cuando se conserve un 60% de su rea total en zona verde empradizada y
arborizada. El 40% restante podr utilizarse para estacionamiento no
cubierto de vehculos de visitantes.
PARGRAFO. No se permitir la ocupacin de la zona de antejardn para

actividades distintas a la establecida en el Artculo anterior.
ARTCULO 186.- INDICE DE HABITABILIDAD. En la zona M1 el ndice de

habitabilidad para los predios ubicados en la zona M1 ser el siguiente:
- Vivienda de 1 alcoba: 20 metros cuadrados.
ARTCULO 187.- CUOTA DE ESTACIONAMIENTO. En la zona M1 se

deber exigir la siguiente cuota de estacionamiento de acuerdo al uso:
Uso residencial:
- Se requerirn un estacionamiento (cubierto o no) por cada tres (3)

unidades de vivienda para residentes y un estacionamiento por cada cinco
(5) unidades de vivienda para visitante
Uso comercial:
- Se requerirn dos (2) estacionamientos por cada 100 metros cuadrados

de rea comercial construida
SECCION 8
NORMAS PARA LA ZONA M2
ARTCULO 188.- USOS PERMITIDOS. En las zonas de actividad eje

mltiple M-2 los usos permitidos sern los siguientes:
Usos Principales:
- Comercio grupo 1
81
Usos compatibles:
- Comercio grupo 2
- Industria grupo 4 y 5
- Recreativos grupos 1 y 2
- Todos los tipos de vivienda
Usos restringido:
- Comercio grupo 3: la restriccin para la localizacin de comercios del

grupo 3 en la zona M-2 se basar en que dicho comercio nicamente se
desarrolle usos comerciales en manzanas completas dedicadas
exclusivamente a estos usos.
ARTCULO 189.- AREAS Y FRENTES MINIMOS. Las reas y frentes

mnimos exigidas para construccin en los lotes ubicados en la zona M2
sern las mismas establecidas para la zona M-1.
ARTCULO 190.- ALTURA MAXIMA PERMITIDA. Las normas para alturas

mximas permitidas en la zona M-2 sern las mismas establecidas en las
zonas M-1.
ARTCULO 191.- AISLAMIENTOS MINIMOS. Las normas sobre

aislamientos para la zona M2 sern las mismas establecidas para la zona M-
1.
ARTCULO 192.- SECCIONES DE VIAS, TRATAMIENTOS DE VIAS Y DE

ANTEJARDINES. Las normas sobre secciones de vas y tratamientos de
vas y antejardines sern las establecidas para las zonas M-1.
ARTCULO 193.- INDICE DE HABITABILIDAD. En el ndice de habitabilidad

establecido para la zona M-2 ser de 30 metros cuadrados por alcoba.
ARTCULO 194.- CUOTA DE ESTACIONAMIENTO. La cuota de

estacionamiento para la zona M-2 ser la misma establecida para las zonas
M-1.
SECCION 9
NORMAS PARA CONJUNTOS COMERCIALES
82
ARTCULO 195. DEFINICION. Se entiende por Conjunto Comercial a la
agrupacin de actividad especfica del comercio o servicio en un solo predio,
incluyendo aquellos que consideran, dentro de esta definicin, usos
combinados con vivienda o industria.
PARGRAFO. Se entiende como conjunto / centro comercial al espacio

cerrado destinado a la explotacin de un (o unos) negocio(s), como es la
venta de bienes y mercancas y/o servicios, que permitan el acceso de los
compradores al interior del conjunto o establecimiento
ARTCULO 196.- CLASIFICACIN. De acuerdo al impacto urbanstico y

ambiental, los Conjuntos Comerciales se clasifican segn las modalidades
siguientes:
a) CENTRO COMERCIAL: Es aquella edificacin que alberga diversos

locales destinados a usos comerciales que comparten reas y
administracin comn.
b) ALMACEN POR DEPARTAMENTO: Es la agrupacin dentro de un

mismo edificio, con servicios comunes y una sola administracin, de un
conjunto de locales para ventas al por menor y dentro de un gran espacio
comn y requieren de una sola licencia de funcionamiento.
PARGRAFO. Los Conjuntos Comerciales contarn como parte integral de

ellos, con parqueaderos. circulaciones internas, locales en general, vitrinas y
reas de servicios comunes
ARTCULO 197.- LOCALIZACION. Los Conjuntos o Centros Comerciales

debern localizarse en los corredores mltiples M1 y Proyectos de este tipo
que opten por localizarse en zonas industriales consolidadas debern
sujetarse al estudio y anlisis previo por parte de la Secretaria de
Planeacin, con el fin de analizar efectos urbansticos en el entorno
inmediato, ajustes a las Normas del presente Estatuto y especificaciones,
regulaciones o controles que por circunstancias no previstas sea necesario
exigir en defensa del medio ambiente. Una vez sea establecida la viabilidad
del proyecto, Planeacin Municipal definir, mediante el alineamiento
(Delineacin Urbana) que expida, los criterios generales a ser considerados
para el mismo, el cual constituir fundamento para la aprobacin por parte
del curador o la entidad municipal encargada de estudiar, tramitar y expedir
licencias.
PARGRAFO 1. Todo Conjunto/Centro Comercial que se ubique en las

zonas o corredores mltiples limitando con una zona residencial y proyecte
ampliaciones estructurales hacia sta deber igualmente contar con el visto
bueno de la Secretaria de Planeacin.
83
PARGRAFO 2. Se entiende como local el espacio cerrado destinado a

ubicacin de un negocio para la comercializacin de bienes y mercancas y/o
servicios que permitan el acceso a los compradores al interior.
ARTCULO 198.- EQUIPAMIENTO COMUNAL. Se exigir equipamiento

comunal para todo Conjunto o Centro Comercial cuya rea destinada al
comercio sea igual o superior a tres mil metros cuadrados (3.000 m 2)
construidos, el cual constara de:
1. Un cuarto de aseo y recoleccin de basuras de nueve (9 m 2) metros

cuadrados por cada tres mil(3.000m2). metros cuadrados de rea
comercial
2. Una bodega general de nueve (9 m 2) metros cuadrados por cada tres mii
(3.000 m2) metros cuadrados de rea comercial.
3. Un espacio abierto y al aire libre para juegos infantiles de cincuenta

(50m2) metros cuadrados por cada tres mii (3.000 m2) metros cuadrados
de construccin.
4. Un espacio cerrado acondicionado para guardera de cincuenta (50m2)

metros cuadrados por cada 3.000 metros cuadrados (m 2) de rea de
locales comerciales.
5. El equipamiento para baos pblicos comprende los siguientes niveles:
Para Conjunto o Centro Comercial con un rea comprendida entre los

3.000 a 5.000 metros cuadrados (m2) de rea comercial se proveern
as:
- Una batera de bao para mujeres provisto de un sanitario y un lavamanos

por cada 800 metros cuadrados (m2) de rea de locales comerciales.
- Una batera de baos para hombre provisto de un sanitario, un orinal y un
lavamanos por cada 800 metros cuadrados (m2) de rea de locales
comerciales.
- Para Conjunto o Centro Comercial con un rea comprendida entre los
5.001 a 10.000 metros cuadrados (m2) de rea comercial se proveern
as:
- Una batera de bao para mujeres provisto de un sanitario y un lavamanos
- Una batera de baos para hombre provisto de un sanitario, un orinal y un

comerciales.
84
El total de unidades sanitarias (sanitario, lavamanos, etc.) resultante para
este nivel podr dividirse y distribuirse en pisos diferentes (en caso de contar
con ms de un piso).
Para Conjunto o Centro Comercial con un rea comprendida entre los

10.001 y ms metros cuadrados (m2) de rea comercial se proveern as:
Una batera de bao para mujeres provisto de un sanitario y un lavamanos

- Una batera de bao para hombres provisto de un sanitario, un orinal y un

comerciales.
- El total de unidades sanitarias (sanitario, lavamanos, etc.) resultante para
este nivel podr dividirse y distribuirse en pisos diferentes (en caso de
contar con ms de un piso).
PARGRAFO 1. El equipamiento correspondiente a baos para el pblico

arriba especificados no sustituye los requeridos por cada local comercial para
el servicio de los propietarios y trabajadores.
PARGRAFO 2. En los Conjuntos y Centros Comerciales de dos (2) pisos y

ms es obligatoria la presencia de un ascensor o de una rampa para el
desplazamiento de discapacitados.
PARGRAFO 3. Los Conjuntos o Centros Comerciales no estn obligados a

ceder al Municipio las reas destinadas a zonas verdes pblicas, excepto las
reas de recreacin de uso comn que deban dejarse cuando el conjunto
contemple vivienda, en cuyo caso, las reas a ceder se ajustarn al tipo de
proyecto y a las normas especificas para cada caso en que esta se incluya.
PARGRAFO 4. Los conjuntos comerciales estn obligados a dejar los

retiros de los antejardines de acuerdo a las zonas donde se desarrollen.
PARGRAFO 5. CARGUE Y DESCARGUE. De acuerdo con la magnitud y

caractersticas del proyecto, se deber solucionar el cargue y el descargue al
interior del predio y/o proveer una baha de acuerdo al diseo y tratamiento
del espacio pblico. En lo posible, debe evitarse que estos procesos colinden
con las zonas residenciales
ARTCULO 199.- ZONA DE ADMINISTRACION. Todo Conjunto Comercial

destinar el 0.5% mnimo del rea total construida para la ubicacin de
servicios como: oficinas y depsitos para la administracin del Conjunto,
85
vertieres y servicios sanitarios para empleados etc., se excluyen de este 1%
las reas para parqueaderos en stanos, semistanos o en altura.
ARTCULO 200.- LOCALES DEL CONJUNTO. En los Conjunto Comerciales

no habr restricciones para el diseo, cantidad, tamao de reas y
dimensiones de frente de los locales que integran el Conjunto.
ARTCULO 201.- ACCESOS. Los Accesos para uso pblico en el primer piso
debern ser de tres (3m) de ancho como mnimo.
ARTCULO 202.- CIRCULACIONES. El ancho mnimo de circulaciones

horizontales o corredores para servicios de locales en ambos costados ser
de cuatro (4) metros y tres (3) metros de altura libre, para las de servicios en
un solo costado dos con cincuenta (2.50) metros. Para cualquiera de las dos
modalidades se cumplirn las siguientes condiciones:
a) Para los corredores de circulacin de mas de cuarenta metros (40m) a

partir del acceso externo, se incrementar su seccin con un mnimo
de 0.50m por cada diez 10,000 metros lineales de circulacin adicional.
Estas circulaciones no podrn usarse para ubicacin de vitrinas,
elementos fijos o mviles.
b) En la interseccin de dos circulaciones horizontales, se construirn

ochavas en sus esquinas o cruces con radio de dos metros (2m) con el
fin de proporcionar mayor visibilidad y amplitud a la circulacin de los
usuarios.
c) Los Conjuntos Comerciales que contengan salas de espectculos, de

cine o de teatro, con capacidad de cuatrocientos personas (400p),
debern incrementar el ancho de los espacios destinados a las
circulaciones de acceso a los mismos, un metro (1 mts.) por cada tres
ciento personas (300 p) adicionales y/o proporcionalmente por fraccin.
Adems deber contener adicionalmente vestbulos de acceso en el
frente del conjunto, el cual debe aumentar en las mismas proporciones.
Cuando se trate de salas de espectculos, cines o teatros que
compartan un solo acceso y vestbulo, sus anchos se calcularn sobre
la sumatoria de las capacidades individuales.
d) Para conjuntos que contengan torres de vivienda y oficinas u otros

distintos del comercial, se dotarn de un vestbulo cuya rea mnima
ser de dos metros cuadrados (2m2) por cada 300m2 de rea
construida en la torre, la circulacin deber limitarse con la
sealizacin correspondiente.
86
ARTCULO 203.- VENTILACION E ILUMINACION. El interior de los
Conjuntos Comerciales debern estar debidamente ventilados e iluminados,
preferencialmente por medios naturales y patios abiertos y descubiertos que
propicien una ventilacin cruzada en corredores de circulacin, aunque el
interior de los locales pueda ventilarse artificialmente con aire acondicionado
mecnicamente. Los patios para ventilacin no deben distar ms de treinta
(30) metros entre ellos. De no ser posible deber preverse tcnicamente un
sistema de aire acondicionado aprobado por Planeacin Municipal
ARTCULO 204.- STANO Y SEMISTANO. Los Conjuntos Comerciales

que requieren de stano o semistano debern conservar el sentido del eje
vial y las escaleras y rampas de acceso debern construirse del borde de la
lnea de propiedad hacia el interior del lote y no usar el espacio pblico.
ARTCULO 205.- ANTEJARDINES. Los Conjuntos Comerciales ubicados en

zonas de uso mltiple no podrn usar el antejardn para construir sobre l
tabiques, cocinas, pasillos, calentadores, mostradores, estanteras, muebles
fijos, parlantes o cualquier elemento similar ni usarse como sitio de exhibicin
de mercancas.
PARGRAFO. Esta determinacin es igualmente aplicable a todas las reas

comerciales del municipio, incluidas las que corresponden a comercio
permitido en las zonas residenciales.
ARTCULO 206.- CIRCULACIONES VERTICALES. Los Conjuntos

Comerciales de dos (2) o ms pisos, debern dotarse de un mnimo de dos
(2) sistemas de escaleras independientes, con un ancho mnimo utilizable de
uno con cincuenta metros ( 1.50 m ) por tramo. Cuando el rea construida
por piso supere los dos mil (2000) metros cuadrados, o la sumatoria de las
reas construidas de los pisos superiores al primero y destinados a la
actividad comercial supere los cuatro mil (4.000) metros cuadrados y hasta
un mximo de seis mil (6.000) metros cuadrados, y cada mdulo adicional
igual de seis mil (6.000) metros cuadrados deber agregar a su turno un
nuevo punto de escaleras adicionales.
PARGRAFO 1. A todo incremento de la seccin de las circulaciones por

mayor longitud y volumen de usuarios deber incrementarse
proporcionalmente la seccin transversal de las escaleras.
PARGRAFO 2. No se permitir la ubicacin de locales por debajo de las

escaleras, ni alrededor de los accesos a stas, cuando ello conlleve a la
reduccin del espacio de acceso a la misma.
87
ARTCULO 207.- INDICE DE OCUPACION Y DE CONSTRUCCION. El
ndice de ocupacin mximo por los Conjuntos Comerciales ser de 80% del
rea neta del lote
SECCION 10
NORMAS PARA OFICINAS Y SERVICIOS
ARTCULO 208.- DEFINICIN. Las oficinas constituyen un componente del

equipamiento de la ciudad destinado a la prestacin de servicios
profesionales, tcnicos, especializados y administrativos requeridos por la
comunidad, tanto en la esfera econmica privada (como en el caso de las
actividades profesional, tcnica, especializada, industrial, comercial,
financiera, inmobiliaria, etc.), como en el campo de la administracin pblica
y de gobierno (como la prestacin de los servicios culturales. deportivos,
pblicos, sociales, etc.)
ARTCULO 209.- LOCALIZACIN. Los establecimientos de oficinas y

servicios que hagan parte o no de agrupaciones de oficinas se ubicarn en
los corredores mltiples o en manzanas especialmente destinadas para este
uso, de conformidad con los parmetros y normas especificas del presente
Estatuto y se permitirn excepcionalmente en zonas residenciales en
unidades no mayores a cincuenta metros cuadrados (50 m2) por predio,
siempre que se constituyan en uso complementario al uso en vivienda.
ARTCULO 210.- RETIROS. Sern los determinados segn la va para el

respectivo antejardn. Los laterales y de fondo sern los establecidos para
edificaciones multifamiliares, cuando se localicen en corredores mltiples y
en zonas industriales
ARTCULO 211.- ESTACIONAMIENTOS. Corresponden a los indicados

para cada sector en los cuadros de usos generales establecidos para los
Usos Mltiples.
ARTCULO 212.- CONDICIONES DE FUNCIONAMIENTO. Son

requerimientos para su funcionamiento los siguientes:
- Que no generen reas de parqueos en el espacio pblico.

- Que no introduzcan alteracin o modificacin alguna en las caractersticas
del espacio pblico del sector como: generacin de bahas o zonas duras
de estacionamientos no aprobadas por la Secretaria de Planeacin
Municipal ocupacin de andenes y antejardines con parqueos o con las
actividades que deben desarrollarse dentro de la edificacin, o con
cualquier tipo de instalacin, caseta, anuncio o mobiliario, ni alteracin
de la arborizacin y empradizacin del espacio pblico.
88
ARTCULO 213.- EDIFICACIONES DE OFICINAS. Se consideran aptos
para el desarrollo de estas actividades y bajo las condiciones que
especficamente sealen las Normas de cada caso, los siguientes tipos de
edificaciones:
- Agrupaciones o complejos de oficinas que conformen unidades

arquitectnicas o urbansticas en zonas especficamente determinadas de
la ciudad.
- Edificaciones especializadas (edificios para oficinas).
- Locales especializados para uso de oficina, localizados en edificaciones
industriales e Institucionales.
- Adecuaciones especiales en determinadas zonas que cumplan con las
Normas Especificas para su uso.
ARTCULO 214.- Las Normas para oficinas y servicios sobre

estacionamientos, equipamientos comunales, alturas, retiros, etc., sern las
correspondientes a las reglamentaciones especficas para cada zona o
sector.
SECCION 11
EDIFICIOS PARA CONSULTORIOS MEDICOS Y SIMILARES
ARTCULO 215.- LOCALIZACIN. Las edificaciones destinadas a

consultorios mdicos, odontolgicos, veterinarios, laboratorios clnicos o
dentales y aquellos que presten un servicio de consulta profesional de tipo
individual, hagan parte o no de agrupaciones de consultorios podrn
localizarse en los corredores mltiples M1 y M2 del Municipio de Malambo
siempre y cuando cumplan con las normas que a continuacin se describen.
A partir de la aprobacin del presente Estatuto no se permitir la
construccin de Consultorios Mdicos y similares en zonas exclusivamente
residenciales, ni se autorizar el cambio de usos residenciales para estos
fines.
PARGRAFO 1. Las agrupaciones de consultorios ubicados en las zonas

residenciales con anterioridad a la expedicin del presente Estatuto en
edificaciones de carcter permanente y que a juicio de Planeacin Municipal
no estn ocasionando incomodidad a las reas residenciales vecinas
continuarn funcionando como tales, pero debern ajustarse, lo antes
posible, a las determinaciones consignadas en el presente Estatuto, para lo
cual dispondrn de un plazo de seis (6) meses contados a partir de la
aprobacin del presente Estatuto.
89
PARGRAFO 2. Vencido el plazo establecido en el pargrafo anterior, EL
Municipio proceder a establecer las sanciones del caso, segn las
determinaciones que para el efecto establece la Ley.
PARGRAFO 3. En zonas residenciales se permiten, nicamente,

consultorios independientes que no sobrepasen los 50 m2 dc rea por
predio. Para ningn caso se permitir la hospitalizacin, incluidos los
consultorios veterinarios.
ARTCULO 216.- RETIROS. Sobre el antejardn sern los determinados

segn la va. Los laterales y de fondo, sern los establecidos para
edificaciones multifamiliares y los determinados para el caso cuando se
localicen en zonas Mltiples.
ARTCULO 217.- ESTACIONAMIENTOS. Deber destinarse uno (1) por

cada consultorio y uno (1) por cada cien metros cuadrados (100m2) de
construccin para visitantes.
SECCION 12
TEATROS, CINES Y ESPECTCULOS OCASIONALES
ARTCULO 218.- UBICACIN. Los teatros y salas de cine podrn localizarse

en los sectores comercial, turstico, social, recreativos y como servicio
complementario de los centros educativos, parroquiales, comunales y
comerciales.
ARTCULO 219.- NORMAS DE DISEO Y CONSTRUCCIN. La

construccin, accin o reforma de teatros y salas de cine, se regir por las
normas generales de urbanismo y construccin contempladas en el Presente
Estatuto y por las especificaciones siguientes:
a) Frente mnimo del lote 25 metros
b) Capacidad 1.50 metros cuadrados por cada persona, incluyendo las

reas de circulacin interior
c) Entradas y salidas. Debern acondicionarse en forma tal que permitan

una fcil y rpida evacuacin por las salidas de emergencia, Las cuales
son independientes de la de acceso principal. El nmero de estas salidas
depender de la capacidad de las salas.
d) Pasillos y Vestbulos. Dispondrn de iluminacin baja, indicativa de

circulacin interna y conectada a un sistema propio de energa
independiente del sistema de iluminacin.
90
e) Puertas de Emergencias. El Vestbulo tendr 1.0 m2 por cada cuatro

espectadores. Mnimo deben existir dos (2) salidas con un ancho cada
una de dos (2) metros de ancho, para una capacidad de hasta 400
personas. Si su capacidad es mayor, se incrementar el ancho de las
puertas en quince (15) centmetros por cada diez personas adicionales o
fraccin, hasta alcanzar los 2.50 metros de ancho. Pasada esta
dimensin hay que adicionar puertas de dos (2) metros de ancho. Las
puertas de salida debern abrirse sobre un descanso o plataforma cuyo
fondo ser de tres (3) metros como mnimo entre la ltima escala y la
puerta de salida. Estas puertas debern abrirse hacia fuera y se ubicarn
sobre callejones o corredores laterales.
responsable
f) Parqueaderos. Deber proveerse 1 por cada 10 personas de capacidad.
El nmero de parqueos se deber mantener para el caso de teatros o
cines vinculados a conjunto comerciales.
ARTCULO 220.- ESPECTACULOS OCASIONALES. La Secretara de

Planeacin Municipal, emitir el concepto sobre ubicacin para los
espectculos ocasionales tales como circo, ferias, exposiciones y similares,
de ser positivo la Secretara de Gobierno Municipal o quien haga sus veces
proceder a expedir el permiso correspondiente de acuerdo con su
competencia.
ARTCULO 221.- ESTABLECIMIENTOS ABIERTOS AL PBLICO LOCALIZACION

GENERAL. Los establecimientos abiertos al pblico, ya sea que funcionen sin
expendio de licores, como las fuentes de soda, heladeras, salsamentaras,
cafeteras, restaurantes, tiendas y reposteras o bien con venta de consumo
de bebidas alcohlicas, tales como los griles, discotecas, estaderos,
restaurantes, cafs, bares o cantinas, tabernas, tascas y heladeras estn
sometidos, en cada caso a las normas urbansticas y de construccin
aplicables en la zona donde est autorizada su ubicacin.
SECCION 13
VENTAS DE AUTOMOVILES
ARTCULO 222.- NORMAS DE DISEO Y FUNCIONAMIENTO. Las ventas

de automviles slo se podrn ubicar en los corredores M1 y M2. y debern
cumplir con las siguientes normas :
- En ningn caso se podr cubrir el antejardn., como tampoco utilizarlo

como zona de exhibicin de vehculos.
- En caso de contar con un taller de mantenimiento privado o pblico deber
independizarlo de la zona de exhibicin y cumplir las Normas establecidas
en el presente Estatuto para este tipo de uso
91
- Deber respetar el retiro de fondo del lote y dejarlo sin cubierta.
SECCION 14
ESTACIONES DE SERVICIO
ARTCULO 223.- REGLAMENTACIN. Los proyectos de construccin para

la instalacin y funcionamiento de los establecimientos destinados al
expendio particular o pblico de gasolina y de otros combustibles de
naturaleza semejante y a la venta de lubricantes, accesorios y otros
productos para los vehculos automotores y la prestacin de servicios
inherentes a los mismos en el municipio de Malambo, se regirn por
disposiciones del presente Estatuto y por las del Decreto No. 1521 de 1998
del Ministerio de Minas y Energa.
ARTCULO 224.- DEFINICIN. El establecimiento a que se refiere la

presente Seccin se define, segn el Decreto sealado, as:
- ESTACIN DE SERVICIOS: Establecimiento destinado al

almacenamiento y distribucin de combustibles lquidos derivados del
petrleo y/o gaseosos, excepto gas licuado del petrleo (GLP), para
vehculos automotores, a travs de equipos fijos (surtidores) que llenan
directamente los tanques de combustible. Adems, puede incluir
facilidades para prestar uno o varios de los siguientes: lubricacin, lavado
general y/o de motor, cambio y reparacin de llantas, alineacin y
balanceo, servicio de diagnstico, trabajos menores de mantenimiento
automotor, venta de llantas, neumticos, lubricantes, bateras y accesorios
y dems servicios afines.
-
En las estaciones de servicio tambin podrn operar minimercados,
tiendas de comidas rpidas, cajeros automticos (adyacente a la
edificacin y no sobre la zona de antejardn), tiendas de videos y otros
servicios afines a estos, siempre y cuando se obtengan de las autoridades
competentes las autorizaciones correspondientes y se cumplan todas las
normas de seguridad para cada uno de los servicios ofrecidos. Estas
actividades comerciales no debern interferir con el objeto principal para el
cual se autoriz la operacin de la estacin de servicio, vale decir, el
almacenamiento, manejo, transporte y distribucin de combustibles
lquidos derivados del petrleo y/o gaseosos, excepto GLP.
Las estaciones de servicio tambin podrn disponer de instalaciones y

equipos para la distribucin de gas natural comprimido (G.N.C.) para
vehculos automotores, caso en el cual se sujetarn a la reglamentacin
especfica del Ministerio de Minas y Energa contemplada en el decreto
1521 y en la Resolucin 0582 del 8 de abril de 1996 o aquella que la
aclare, modifique o reemplace.
92
Incluye, adems, la definicin de Distribucin Minorista, que expresa lo

siguiente:
- DISTRIBUIDOR MINORISTA. Toda persona natural o jurdica que

expenda directamente al consumidor, combustibles lquidos derivados del
petrleo y/o gaseosos, excepto gas licuado del mismo (GLP.), por
intermedio de estaciones de servicio propias o alquiladas.
PARGRAFO. Por su naturaleza, las estaciones de servicio pueden ser

publicas o privadas, entendindose la primera como aquella que vende
productos al pblico en general, mientras la segunda como aquella que
pertenece a una empresa o institucin, destinada exclusivamente al
suministro de combustible a sus automotores.
ARTCULO 225.- LOCALIZACIN. Las Estaciones de Servicio debern

ubicarse en zonas M-2, sobre la prolongacin de la calle Murillo, desde la va
de acceso a la terminal de transporte interdepartamental hasta limite
municipal con el municipio de Malambo y sobre la va Oriental.
ARTCULO 226- RESTRICCIONES DE LOCALIZACIN. Los tanques de

almacenamiento de las estaciones a que se refiere este Estatuto no podrn
quedar a una distancia menor de diez metros (10m) de los linderos y/o sitios
donde se ubiquen edificios de asistencia pblica masiva (edificios
gubernamentales, hoteles, colegios, entre otros) que como tales hayan sido
expresamente autorizados por las autoridades de Planeacin Municipal.
ARTCULO 227- ACCESOS Y SALIDAS. Las entradas y salidas de las

estaciones de servicio deben estar separadas y definidas por seales
visibles, adems, se harn siguiendo el sentido de la circulacin de las vas
con una inclinacin de 45 para vas arterias, semiarterias o regionales y dc
60 para vas secundarias, ngulos medidos del borde de la va hacia el

interior de la estacin. El ancho de cada acceso no podr ser menor de siete
metros (7m). Las entradas y salidas de una estacin de servicio estarn
separadas entre si doce metros (12m). La separacin mnima con respecto a
la esquina ser de dieciocho metros (18m) en vas arterias y de catorce
metros (14m) vas secundarias.
ARTCULO 228- TRATAMIENTO DE CALZADAS. La calzada de las

entradas y salidas en las estacin de servicio llevar, a todo lo ancho,
material o acabado antideslizante y color que haga contraste con la acera;
igualmente se deber conservar limpia de todo residuo de aceite y
combustible.
93
ARTCULO 229.- AREAS DE CIRCULACION Y ESTACIONAMIENTOS
TRANSITORIOS. En las Estaciones de Servicio el 50% del rea neta se
destinar a la circulacin y estacionamientos transitorios de vehculos
automotores que necesitan de los servicios de la estacin, proporcin que
deber conservarse an despus de cualquier reforma.
ARTCULO 230.- UBICACIN, AREAS MINIMAS, FRENTES Y RETIROS.

Las estaciones de servicio de que trata el Artculo 233 de la presente
Seccin debern desarrollarse en reas mnimas con especificaciones como
las siguientes:
a) A lo largo de vas arterias, semiarterias, regionales o en el cruce de estos

tipo de vas, el rea mnima ser de 1.500 metros cuadrados (m 2) y el
frente mnimo de 50 metros.
b) En el cruce de una va arteria, semiarterias o regional con una va

secundaria o de servicio entre vas paralelas, el rea ser de 1.200
metros cuadrados (m2) y el frente mnimo de 40 metros, siempre y cuando
los accesos y salidas se localicen sobre la va secundaria o de servicio.
PARGRAFO 1. En lotes con reas menores a las especificadas en el

presente Artculo sobre vas arterias, semiarterias o regionales se permitir el
funcionamiento de pequeas estaciones de servicio, con una sola isla dotada
como mximo de dos surtidores.
PARGRAFO 2. No se permitirn estaciones de servicio en lotes menores a

400 metros cuadrados (m2).
PARGRAFO 3. Los lavaderos, engrasadores, gatos elevadores y toda

construccin perteneciente a la estacin de servicio, se podr ubicar a una
distancia mnima de tres (3) metros de los linderos del lote.
ARTCULO 231.- SEPARACION DE ISLAS SURTIDORAS. Las islas

surtidoras paralelas entre si tendrn una separacin mnima de nueve metros
(9) entre sus bordes. La separacin, mnima entre las islas surtidoras y las
edificaciones en una estacin de servicio o llenado ser de seis con
cincuenta metros (6,50). Los surtidores se ubicarn con una separacin
mnima de cinco metros (5,00) de los linderos del lote y lmite con otras
construcciones.
PARGRAFO 1. Los tanques de combustibles y dems depsitos de

materiales inflamables se ubicarn a no menos de seis (6) metros de los
linderos de lotes vecinos, exceptuando aquellos retiros mayores que deben
observarse por disposiciones establecidas en la norma NFPA 30 vigente
94
(Norma de la Asociacin Nacional de Proteccin Contra Incendios de los
Estados Unidos, aceptadas en el pas).
PARGRAFO 2. Los muros divisorios cortafuegos sern de una altura

mnima de cinco metros
PARGRAFO 3. La isla surtidora es la base o soporte material resistente y

no inflamable, generalmente en concreto, sobre la cual van instalados los
surtidores o bombas de expendio, construida con una altura mnima de
veinte (20) centmetros sobre el nivel del piso y un ancho no menor de un
metro con veinte centmetros (1,20).
ARTCULO 232.- USOS DEL SUELO EN ESTACIONES DE SERVICIO. Los

terrenos ocupados por estaciones de servicio sern dedicados
exclusivamente a este fin.
ARTCULO 233.- SERVICIOS SANITARIOS. Las estaciones de servicio

debern disponer de servicios sanitarios pblicos para damas y caballeros.
ARTCULO 234.- TANQUES DE ALMACENAMIENTO. Los tanques de

almacenamiento de combustibles de las estaciones a que se refiere esta
reglamentacin debern disponerse en forma subterrnea.
ARTCULO 235.- DISPOSICIN DE MUROS. Cuando en las estaciones de

servicio se dispongan muros divisorios en general, se aislarn por medio de
un andn interior de sesenta centmetros (0.60m) de ancho y de veinte
centmetros (0.20m) de altura en toda su longitud. Medidas de proteccin
adicional como barreras de concreto, bolardos, perfiles en L o tubulares
metlicas estarn a opcin del propietario y/o constructor.
ARTCULO 236.- PISOS. Debern adecuar pisos duros en pavimento de

concreto, asfalto, adoquines o elementos similares.
ARTCULO 237.- SERVICIOS PROHIBIDOS. En los establecimientos a que

alude este Estatuto no se permitir la ejecucin de trabajos de reparaciones,
pintura, latonera, soldadura y otros que requieran instalaciones especiales
para usos distintos de los que implica la prestacin de los servicios
autorizados en cada caso.
ARTCULO 238.- NORMAS DE SEGURIDAD. Las estaciones de servicio en

general debern tener:
a) Una adecuada dotacin de extinguidores de espuma segn instrucciones

del cuerpo de bomberos y colocados en lugares visibles. Las tarjetas de
renovacin de dotacin debern llevar el visto bueno de la misma entidad.
95
b) Avisos que sealen las restricciones acerca del consumo de cigarrillos,
venta de licores y el funcionamiento de elementos tales como: hornillas,
fogones y parrillas descubiertas.
c) Seales que expresen prohibicin de abastecimiento de combustibles a

vehculos de transporte pblico colectivo con pasajeros en el interior del
respectivo vehculo. La violacin de esta disposicin acarrear multa de
ocho salarios mnimos (8 SMMLV) por la primera vez, la suspensin de
licencia por treinta das (30) por la segunda vez, y la cancelacin de la
licencia por la tercera vez mediante resolucin motivada de la Alcalda
Municipal
d) Las estaciones de servicio debern funcionar en adecuado estado de

presentacin y aseo.
ARTCULO 239.- VENTA DE GASES. Las estaciones de servicio que se

dediquen a la venta en forma permanente o transitoria de gases, debern
ceirse a las Normas ordenadas por el Ministerio de Minas y Energas sobre
esta clase de actividades.
ARTCULO 240.- REQUISITOS DE FUNCIONAMIENTO. Adems de la

autorizacin de funcionamiento que deber otorgar en cada caso el
Ministerio de Minas y Energa, compete al curador o la entidad municipal
encargada de estudiar, tramitar y expedir licencias de construccin y
urbanismo (Decreto 1052 de 1998) de las Estaciones de Servicio, siempre y
cuando cumplan con las disposiciones aqu consignadas y las
correspondientes al Ministerio sealado.
SECCION 15
DIAGNOSTICENTROS Y TALLERES DE MECANICA
ARTCULO 241.- UBICACIN. Los diagnosticentros y talleres de mecnica

slo se podrn ubicar en los corredores Mltiples M1 y M2.
PARGRAFO. No se permitir esta actividad sobre los andenes, calzada ni

antejardines de las edificaciones destinadas a estos fines.
ARTCULO 242.- AREA DEL LOTE. El rea del lote mnima para talleres y
diagnosticentros no podr ser menor de quinientos metros cuadrados
(500m2) y su frente mnimo ser de quince metros (15m).
ARTCULO 243.- NORMAS DE DISEO. La construccin de

Diagnosticentros y Talleres de Mecnica deben cumplir, como mnimo, las
siguientes especificaciones:
96
1. El ancho mnimo de la puerta de acceso de vehculo ser de tres metros
(3m). Se deber proveer un espacio de parqueo o espera para cada uno
de los sitios de trabajo al interior del establecimiento.
2. En ningn caso se podr utilizar el antejardn como parqueadero o sitio de

trabajo y no se podr cubrir el retiro de fondo.
3. Debern pavimentar el sitio de trabajo en materiales que permitan su

limpieza.
4. Debern proveer sistemas de desage de aguas servidas con

desarenadores y desgrasadores antes de enviarla al alcantarillado.
5. Debern estar dotados de las medidas de seguridad industrial

establecidas por el Cuerpo de Bomberos.
6. Al contemplar cerramientos estos deben disearse de manera apropiada

a las caractersticas del entorno para preservar, contribuir o mantener las
caractersticas del paisaje y espacio pblico del sector.
PARAGRAFO. La Alcalda, velar por el estricto cumplimiento de estas

normas.
SECCIN 16
SERVICIOS HOTELEROS O DE HOSPEDAJES
ARTCULO 244.- DEFINICION, LOCALIZACIN Y RETIROS. Los

establecimientos Hoteleros o de hospedaje estn constituidos por unidades
de comercio destinados al alojamiento transitorio de personas.
PARGRAFO 1. Los establecimientos hoteleros o de hospedaje se

clasifican, segn las caractersticas fsicas, funcionales, de explotacin y de
servicios en: hoteles, apartahoteles, residencias y alojamiento turstico. A
cada uno corresponde la siguiente denominacin:
- Hotel: se clasifican como hotel los establecimientos hoteleros o de

hospedaje que prestan el alojamiento en unidades habitacionales
constituidas por habitaciones y reas de servicio comn, da a da, ofrecen
alimentacin, y servicios bsicos y complementarios o accesorios segn
su categora y modalidad.
- Apartahotel: establecimientos hoteleros o de hospedaje que prestan el

alojamiento en unidades habitacionales constituidas por apartamentos y
reas de servicio comn, da a da o por temporadas, ofrecen
alimentacin, y servicios bsicos y complementarios o accesorios.
97
- Residencias: establecimiento hotelero o de hospedaje que presta el

alojamiento en unidades constituidas por habitaciones y reas de servicio
comn, da a da, ofrecen o no alimentacin, y un mnimo de servicios
bsicos y complementarios o accesorio
- Alojamiento Turstico: establecimiento hotelero o de hospedaje que

presta el alojamiento en unidades habitacionales constituidas por
apartamentos y reas de servicios comn, da a da o por temporadas,
ofrecen o no alimentacin, y un mnimo de servicios bsicos y
complementarios o accesorios
PARGRAFO 2. Se clasifican como hotel, apartahotel, residencia o

alojamiento turstico, aquellos establecimientos que respondiendo a otras
denominaciones tales como hostera, motel, hotel-residencia, refugio,
albergue, pensin, apartamento turstico, villa, bungalows, etc., se ajusten a
los requisitos mnimos que se establezcan en reglamentos para cada clase
establecidos por el gobierno nacional.
PARGRAFO 3. Cuando la denominacin que se le d a un establecimiento

hotelero de hospedaje no concuerde con la clasificacin establecida en el
presente articulo, el interesado deber agregarle al nombre adoptado por l,
el que le corresponda segn la clasificacin en los trminos del presente
articulo.
PARGRAFO 4. La categora del establecimiento hotelero o de hospedaje

estar directamente relacionada con los servicios prestados (incluidos los
complementario o conexos), calidad de la construccin, instalaciones,
dotacin, equipos, capacitacin y presentacin del personal y atencin que
preste al husped.
PARGRAFO 5. Los hoteles que con anterioridad a la expedicin de este

Estatuto Se encuentren ubicados en zonas en donde no est autorizado su
uso pero ubicados en edificaciones especialmente diseadas para tal fin y no
ocasionen perturbaciones al entorno, continuarn funcionando siempre y
cuando se sometan al cumplimiento de las normas sobre servicios
complementarios y estacionamientos. Las edificaciones debern sujetarse a
estas disposiciones durante los prximos seis (6) meses contados a partir de
la aprobacin del presente Estatuto.
PARGRAFO 6. Dentro de la categora de alojamientos transitorios se

incluyen los moteles como aquellos establecimientos ubicados sobre las vas
de acceso a la ciudad o en corredores M1 Y M2 que permitan el albergue de
paso.
98
PARGRAFO 7. Los retiros para establecimientos hoteleros y similares
corresponden a los de multifamiliares en sus diferentes tipos.
ARTCULO 245.- ESTACIONAMIENTOS PARA VISITANTES. Un parqueo

(1) por cada diez (10) habitaciones. Un parqueo por cada cincuenta metros
cuadrados (50m2) de rea construida de locales destinados a actividades
comerciales como son boutiques, salones de belleza, libreras, drogueras,
restaurantes, cafeteras, bares, discotecas, salones de conferencia y
convenciones, salones de eventos sociales, lavanderas y rea
administrativa. Para el caso de los moteles, un (1) parqueo por habitacin.
PARGRAFO 1. No se permitir la utilizacin de los antejardines y zonas

municipales para la ubicacin de estacionamientos.
PARGRAFO 2. Se permite la utilizacin del (30%) como mximo del rea

de antejardn para va de circulacin transitoria de vehculos siempre que no
se planteen cubiertas sobre esta rea.
PARAGRAFO 3. En la zona destinada a parqueos debern disponerse los

espacios requeridos para parqueos para discapacitados, en las
especificaciones establecidas para el efecto.
ARTCULO 246.- COMPLEMENTARIEDAD DE LA NORMA. Las

edificaciones destinadas al servicio de hotelera o de hospedaje debern
cumplir, adems, con las disposiciones y especificaciones que al respecto
existen o establezca el gobierno nacional, y con todas las normas
urbansticas dispuestas en el presente Estatuto.
En hoteles u hospedajes se permitir, como usos complementarios o

accesorios y de servicios a los huspedes, los restaurantes, bares, casinos,
almacenes y servicios recreativos, piscina y sus complementos, baos
turcos, sauna, saln de belleza, saln de banquetes, salones de
convenciones, as como los dems servicios afines que sean compatibles
con los que presta el establecimiento.
SECCION 17
DE LOS USOS RECREACIONALES Y TURISTICOS
ARTCULO 247.- CLASIFICACIN. Las zonas y establecimientos

recreativos, destinados al esparcimiento activo o pasivo, pblico y/o privado,
se clasificarn de acuerdo al impacto ambiental, social y urbanstico en los
siguientes grupos as:
99
Grupo 1:
- Parques, plazas, zonas verdes en general, clubes campestres.
Grupo 2:
- Clubes sociales y deportivos, parques de diversin, centros deportivos,

acuticos y terrestres.
Grupo 3:
- Playas, cinagas, zonas forestales, parques naturales, etc.
ARTCULO 248.- ZONIFICACION. El rea de Actividad Recreativa y

Turstica se divide en Zona Recreacional Urbana y Zona Recreacional Eco
turstica.
ARTCULO 249.- ZONA RECREACIONAL URBANA (ZONA RC-1). En la

zona apta para la recreacin activa y/o pasiva, en la que predominan los
espacios abiertos y su funcin es preservar y controlar el ambiente natural
existente y mejorar la calidad del medio urbano: pueden ser privados o
pblicos y estn determinados por: los parques, zonas verdes, clubes
privados, clubes sociales, plazas, plazoletas y futuras reas resultado de las
cesiones obligatoria de los urbanizadores.
ARTCULO 250.- ZONA RECREACIONAL ECOTURISTICA (ZONA RC-2).

Es la zona de preservacin y control del ambiente natural, de recreacin
activa y/o pasiva, compuesta por sitios tursticos y zonas de cinagas y
caos prximos al ro.
SECCION 18
NORMAS PARA LA ZONA RC-1
ARTCULO 251.- ZONAS VERDES DE USO PUBLICO. Los parques, plazas

y plazoletas existentes o a proyectarse a partir de la expedicin de este
cdigo, ubicadas o no dentro de los lmites establecidos por los
alineamientos como de propiedad privada, sern considerados como reas
recreativas de uso pblico y por lo tanto no podrn ser alterados en sus
estructuras o utilizados para usos diferentes.
ARTCULO 252.- PARQUES Y ZONAS VERDES. Por lo menos el 70% de

las reas de cesiones obligatorias de las urbanizaciones al municipio
debern ser destinadas exclusivamente para el uso de parques y zonas
verdes.
100
ARTCULO 253.- CESIONES OBLIGATORIAS DE PARQUES Y ZONAS
VERDES. Las reas de parques debern ser entregadas de acuerdo a lo
determinado para las reas de cesiones obligatorias al municipio cuyas
caractersticas estn contempladas en las normas para urbanizacin
establecidas en est cdigo.
ARTCULO 254.- EQUIPAMENTO DE LOS PARQUES. Las reas que se

destinen para parques debern estar dotadas de estacionamientos, zonas
verdes de recreacin pasiva totalmente arborizadas con un mnimo de un (1)
rbol cada cinco (5) metros cuadrados de rea, canchas para juego, zonas
para juegos infantiles y/o senderos peatonales.
PARGRAFO. La cuota de estacionamiento para parques deber ser

equivalente a 1 estacionamiento por cada 500 metros cuadrados de rea y
debern estar localizadas dentro de la lnea interior de demarcacin de
andn.
ARTCULO 255.- CONTINUIDAD DE ZONAS MUNICIPALES DE JARDIN.

En las reas con usos destinados a zonas verdes y parques debern
respetarse las zonas verdes de proteccin ambiental a lado y lado de las
vas las cuales debern tener caractersticas de acuerdo a la va donde se
encuentren. Igual tratamiento deber darse en la zona RC-1 destinadas a
clubes sociales y deportivos.
ARTCULO 256.- CERRAMIENTOS EN PARQUES. Los parques podrn

preveer cerramientos, siempre y cuando estos sean realizados en malla y
dentro de la lnea de demarcacin interna del andn.
ARTCULO 257.- CERRAMIENTOS EN CLUBES. Los clubes sociales y/o

deportivos podrn efectuar cerramientos en muro lleno cuando sean
necesarias para lograr privacidad. En todos los casos, deber efectuarse al
igual que en los parques, dentro de la lnea de demarcacin interna del
andn.
SECCION 19
NORMAS PARA LA ZONA RC-2
ARTCULO 258.- NORMAS. La zona recreacional 2 o zona RC-2 est

compuesta por las playas, sitios tursticos y zonas de cinagas y caos y
estn sujetas a normas o leyes de la nacin.
101
PARGRAFO 1. En las zonas RC-2 se permitirn los usos contemplados
para la zona Rc1 con las condiciones de ocupacin por construccin
establecidas en el pargrafo anterior.
SECCIN 20
CLASIFICACION Y NORMAS DE LOS USOS INSTITUCIONALES
ARTCULO 259.- DE LA ZONA INSTITUCIONAL. Son zonas institucionales

aquellas destinadas o asignadas como tales para albergar edificaciones
afines, las cuales se encuentran reseadas en el plano de Usos del Suelo del
presente Estatuto.
PARGRAFO 1. Los usos del suelo permitidos en las zonas institucionales

comprenden:
- Principales: Los usos institucionales.
- Complementarios:
- Comercio C-1, con restricciones: el C-2, Recreativos grupos 1 y 2.
- El Industrial se permite con restricciones para los Grupos 4 y 5.

- No se permite el uso residencial.
PARGRAFO 2. Para las zonas institucionales, las normas de alturas y

retiros se asimilarn a las de los predios colindantes, primando aquellas con
las cuales el uso institucional tenga mayor proporcin de colindancia.
PARGRAFO 3. En caso de cierre o clausura de un establecimiento

localizado en sitio excepcional, la destinacin nueva corresponder al uso
asignado a la zona en el presente Estatuto.
ARTCULO 260.- PLANOS. Las actividades Institucionales de escala urbano

municipal y aquellas de alcance Metropolitano ubicadas en ste, se
encuentran consignados en el Plano No. 12, Usos Generales del Suelo
Urbano, Componente Urbano. Aquellos de nivel de barrio no reseado por
factores de escala en los planos de zonificacin (pero registrado en el listado
de parques del Plan de Ordenamiento Territorial) mantendrn su uso y
normativa correspondiente, la cual no podr ser modificada sin el lleno de los
requisitos.
102
SECCION 21
CLASIFICACION
ARTCULO 261.- USOS CIVICOS O INSTITUCIONALES. Son aquellos usos

urbanos cuya funcin es la de prestar los diferentes servicios requeridos
como soporte de la actividad de la poblacin. Segn el servicio que se
prestan estos usos pueden ser de los siguientes tipos:
- Asistenciales o de salubridad.
- Educativos.
- Administrativos.
- Culturales.
- De seguridad
- De Culto.
- Museos
- Cementerios
- De Servicios Metropolitanos, que comprende los servicios propiamente
institucionales de influencia urbanstica Metropolitana y los servicios
metropolitanos especiales, de que trata este captulo.
ARTCULO 262.- CLASES DE USOS NSTITUCIONALES. De acuerdo con

el radio de accin se establecen las siguientes grupos:
GRUPO 1: Influencia Urbana Local.

GRUPO 2: Influencia Urbana Zonal.
GRUPO 3: Influencia Urbana General
ARTCULO 263.- USOS INSTITUCIONALES DE INFLUENCIA URBANA

LOCAL: GRUPO 1. Corresponde a los usos y servicios cvicos de primera
necesidad y cobertura local que atienden a la comunidad de residentes y
trabajadores de su zona de influencia inmediata. Se consideran de bajo
impacto urbanstico social y ambiental por cuanto se desarrollan en
establecimientos de magnitud reducida, no generan trfico ni congestin
notoria, ni ruidos, ni afluentes contaminantes y no propician el desarrollo
significativo de usos complementarios.
A los institucionales del GRUPO 1, corresponden, entre otros, los siguiente

tipos de usos:
EDUCATIVOS Guarderas, Preescolares y Jardines Infantiles.
DE SEGURIDAD Centros de Atencin inmediata
103
DE CULTO Capillas de barrio y Salas de Culto
ADMINISTRACIN Centros de Administracin Local, Centros
Comunitarios.
ARTCULO 264.- USOS INSTITUCIONALES DE INFLUENCIA

URBANISTICA ZONAL: GRUPO 2. Son los usos institucionales que prestan
servicios especializados a la poblacin de zonas urbanas generalmente mas
extensas y complejas que el barrio o grupo reducido homogneo de barrio.
Debido al tipo de servicio y a la magnitud se consideran de mediano impacto
urbano y social, por cuanto se desarrollan en edificaciones especializadas,
generan afluencia de usuarios concentrada en ciertos das u horas y durante
horarios especiales. Requieren zonas de estacionamientos: generan trfico,
congestin y propician la aparicin o el desarrollo de usos complementarios
en el rea de influencia inmediata.
A los institucionales del GRUPO 2, corresponden, entre otros, los siguiente

tipos de usos:
ASISTENCIALES Instituciones Hospitalarias: IPS, EPS, Centros de

Urgencias, Centros Mdicos, Odontolgicos,
Laboratorios clnicos, Terapias en general,
Ancianatos y Hogares de Paso. Consultorios
Mdicos y Odontolgicos.
EDUCATIVOS Colegios de Primaria y Secundaria, Institutos de
Capacitacin Tcnica formal y no formal.
ADMINISTRATIVOS Establecimientos destinados a la descentralizacin
o desconcentracin de los servicios administrativos
de los rdenes Municipal, Nacional, Notaras,
Centros de Informacin. Tributaria, Curaduras.
DE CULTO Iglesias Parroquiales, Sedes de diferentes cultos.
SEGURIDAD Estaciones y subestaciones de Polica, defensa
Civil.
CULTURALES Salas de Cine, teatros, auditorios, museos,
bibliotecas.
ORGANIZACIONES Sedes de gremios, sedes alternas de Cmaras de
Comercio.
104
ARTCULO 265.- USOS INSTITUCIONALES DE INFLUENCIA URBANA

GENERAL: GRUPO 3. Comprende los usos cvicos institucionales que por
su magnitud, utilizacin o requerimientos en materia de servicios y obras de
infraestructura, ejercen influencia urbanstica en todo el territorio Distrital y
an dentro del rea Metropolitana y son por lo general causantes de alto
impacto urbano y social.
A los usos institucionales del GRUPO 3, corresponden entre otros los
siguientes usos segn tipo de servicios que presentan:
ASISTENCIALES Instituciones hospitalarias de todos los niveles

(pblicas o privadas), Clnicas, Clnicas
Veterinarias, Centros Mdicos Especializados y
similares. Centros de Rehabilitacin y Centros
Asistenciales en general.
EDUCATIVOS Ciudades Universitarias, Universidades, Institutos
Tecnolgicos, Escuelas de Administracin Pblica,
Escuelas de Formacin Militar, Conventos,
Seminarios, Colegios en general.
ADMINISTRATIVOS Centro Administrativos Local, Sedes de las
Empresas de Servicios locales y nacionales, Poder
Judicial, Registradura.
CULTURALES Teatro Municipal, Biblioteca Municipal, Museos,
Centros de Convenciones y Exposiciones, etc
ORGANIZACIONES Cmaras de Comercio.
SEGURIDAD Y Cuarteles Militares, Cuarteles de polica, Estaciones
DEFENSA de polica, Cuerpos de inteligencia, Bomberos,
Fbricas y depsitos de municiones.
ECLESISTICOS Y Catedral, Sinagogas, Conventos, Seminarios, etc.
DE CULTO
ESPECIALES Cementerios (con bvedas o jardines), Funerarias y
Salas de Velacin.
SECCION 22
SERVICIOS EDUCATIVOS
ARTCULO 266.- CLASIFICACIN. Los Servicios Educativos se clasifican

en Preescolares, Guarderas y Sala cunas, Escuelas Primarias, Colegios e
Instituciones de Educacin Superior.
105
PARAGRAFO 1. Se consideran tambin, como servicios educativos,

aquellas instituciones que ofrecen cursos de educacin no formal.
PARAGRAFO 2. Definiciones:
1. GUARDERIAS Y SALACUNAS. Establecimientos constituidos para

prestar el servicio de cuidado y atencin especializada a nios que an no
estn en la edad de acceder a la educacin preescolar.
2. PRE-ESCOLARES. Establecimientos constituidos para ofrecer educacin

a nios de 3 a 6 aos, previo ingreso a la educacin bsica.
3. INSTITUCIONES DE EDUCACIN PRIMARIA. Establecimientos
destinados a la prestacin del servicio educativo correspondiente a los
cinco primeros aos de educacin bsica
4. INSTITUCIONES COLEGIOS DE SECUNDARIA. Establecimientos

destinados a la prestacin del servicio educativo correspondiente a los
cuatro aos bsicos de secundaria ms los grados dcimo y undcimo de
educacin media vocacional.
5. INSTITUCIONES DE EDUCACIN NO FORMAL. Son aquellas que

prestan servicios educativos sin sujecin al sistema de niveles y grados
establecidos para la educacin formal.
6. EDUCACIN SUPERIOR. Establecimientos educativos destinados a la

educacin profesional por carreras. Estn constituidas por Universidades,
Instituciones universitarias o escuelas Tecnolgicas, Instituciones
Tcnicas Profesionales, e Institutos de Idiomas, entre otros.
ARTCULO 267.- CRITERIOS DE LOCALIZACIN. Las Guarderas, Sala

cuna y Pre-escolares podrn localizarse en las reas residenciales sin
ninguna restriccin, al igual que en los Ejes Mltiples.
Las instituciones de Educacin Primaria, Secundaria, de Educacin no formal
y de Educacin Superior podrn situarse nicamente en Ejes mltiples y
reas de actividad Industrial, sobre vas arterias siempre y cuando
construyan una va paralela, no inferior a 7.00 metros de ancho, a todo lo
largo de su frente.
PARGRAFO. Bares, cabarets, cantinas, casas de lenocinio, licoreras, no

podrn ubicarse a menos dc 200 metros de establecimientos educativos.
Establecimientos como los sealados que no se encuentren ajustados a la
presente norma, dispondrn de un (1) ao para reubicarse y/o cambiar a un
uso diferente pero compatible con el educativo.
106
Las Guarniciones militares, crceles, hospitales, clnicas y puestos de salud
deben ubicarse, por lo menos, a cuatrocientos (400) metros de los centros
educativos.
ARTCULO 268.- NORMAS DE DISEO: Se consideran las siguientes:
a) AREA MINIMA: Para patios y jardines por alumno:
Pre-escolar zonas R1 a R2 1,00 metros cuadrados

Pre-escolar zonas R3 1,50 metros cuadrados
Colegios Zonas R1 y R2 3,00 metros cuadrados
Colegios Zonas R3 y M1 5,00 metros cuadrados
M2 e Institucionales
Educacin M1 8.00 metros cuadrados

Superior
M2 e Institucionales
Los Institutos Tcnicos, Escuelas de Idiomas y Centros Educativos no

formales podrn obviar estos requisitos, pero debern proveer una zona de
cafetera o esparcimiento dc 0.50 metros cuadros por estudiante.
b) VENTILACIN E ILUMINACIN: Por las condiciones climticas y de

asoleamiento en el rea del Municipio de Malambo , la ventilacin e
iluminacin debern ser naturales, adoptadas para climas clidos, por lo
que la orientacin de las aulas deber disponerse en sentido norte-sur,
con las circulaciones sobre este ltimo lado.
c) Se proveern bateras de baos para los estudiantes segn las Normas

del Cdigo Colombiano de Fontanera (ICONTEC ACODAL 1979) en las
siguientes proporciones:
MUJERES:
1 sanitario : Por cada 35 alumnas

1 lavamanos : Por cada 25 alumnas
107
HOMBRES:
1 sanitario : Por cada 40 alumnos

1 orinal : Por cada 30 alumnos
1 lavamanos : Por cada 25 alumnos
d) Se proveern fuentes de agua a razn de 1 por cada 60 estudiantes.
e) El rea de aula depender del nmero de estudiantes, pero no podr ser

inferior a 45 metros cuadrados.
f) Se proveern estacionamientos para buses y vehculos de transporte

escolar, para visitantes y para profesores en nmero determinado de
conformidad a la zona donde se ubiquen, de la siguiente manera:
ZONA RESIDENCIAL R1 y R2: Un espacio para parqueo dc buses por cada

200 alumnos, un espacio de parqueo de vehculos de transporte escolar por
cada 100 alumnos y un espacio para profesores y visitantes por cada 100
alumnos.
ZONA RESIDENCIAL R3: Un espacio para parqueo de buses por cada 100
alumnos, un espacio de parqueo de vehculos de transporte escolar por cada
70 alumnos y un espacio para profesores y visitantes por cada 60 alumnos.
ZONA M1, M2, INDUSTRIAL e INSTITUCIONAL: Un espacio para parqueo

de buses por cada 150 alumnos, un espacio de parqueo de vehculos de
transporte escolar por cada 80 alumnos y un espacio para profesores y
visitantes por cada 100 alumnos.
g) Para edificaciones de educacin primaria la altura mxima de la

edificacin ser de tres (3) pisos. La distancia a la escalera desde
cualquier punto ser de 50 metros y la distancia entre edificaciones ser
de ocho (8) metros.
ARTCULO 269.- NORMAS COMPLEMENTARIAS. Adems de la

Reglamentacin anterior los edificios que se construyan para servicios
educativos debern ceirse a las disposiciones que sobre la materia expida
el Ministerio de Educacin Nacional.
PARGRAFO 1. En lo posible, la instituciones educativas privadas como

colegios, escuelas, etc., debern promover y proveer el transporte de los
estudiantes mediante sistemas de transporte colectivos (propios o
alquilados).
108
PARGRAFO 2. En los frentes de manzana de Universidades y Colegios se
permitir el uso comercial complementario asociado con la actividad, pero no
la venta de licores ni juegos de mesa y azar. Tampoco se permitir que
ninguna de stas actividades se desarrollen en las zonas de antejardn y
aquellas que actualmente presentan esta condicin dispondrn de un plazo
de un (1) da contado a partir de la expedicin de la presente norma para
cumplir y ajustarse a tal determinacin.
PARGRAFO 3. Aquellas instituciones de educacin superior que a la fecha

de aprobacin del presente Estatuto no estn ajustadas a las normas aqu
especificadas sobre estacionamientos debern presentar a Planeacin, en el
trmino de un ao, un proyecto para la solucin respectiva. En caso contrario
estarn sujetas a las sanciones pertinentes
SECCION 23
SERVICIOS DE SALUD
ARTCULO 270.- LOCALIZACIN DE CLINICAS, CENTROS MEDICOS Y

AFINES. Se entiende por Clnicas, Centros Mdicos y afines todas aquellas
construcciones cuya destinacin no es otra que la prestacin de servicios a
la salud, incluyendo, como afines, las previstas en la Ley 100 de 1994,
denominadas EPS, IPS, ARS, etc.
Este tipo de servicio, podr localizarse nicamente en las zonas que se

sealan a continuacin:
Ejes de Uso Mltiple M-1 y M-2
PARGRAFO 1. La destinacin de edificaciones existentes a este tipo de

servicio, se ajustarn a las Normas para edificaciones de vivienda
multifamiliar que rijan para la zona correspondiente y en todos los casos a las
disposiciones especificas sobre parqueaderos y garajes, los cuales sern
obligatorios a razn de un estacionamiento (1) para visitante por cada
cincuenta metros cuadrados (50 m2) de rea de edificacin y un (1)
estacionamiento por cada consultorio u oficina.
PARGRAFO 2. En materia ambiental las instituciones de que trata el

presente articulo se ajustarn a lo dispuesto en las disposiciones
ambientales pertinentes.
PARGRAFO 3. En urbanizaciones a ubicar en las zonas de nuevos

desarrollos urbanos de acuerdo con el contenido del Artculo 153, los usos
sealados en la presente Seccin se localizarn en las reas de servicios
comerciales previstas por el urbanizador.
109
SECCION 24
SERVICIOS RELIGIOSOS
ARTCULO 271.- DEFINICIN. Se entiende por Edificaciones para Servicios

Religiosos aquellas destinadas exclusivamente al desarrollo de actividades
asociadas con cultos de cualquier religin. Por sus caractersticas y
coberturas, se consideran en dos escalas: de carcter zonal y de carcter
local. Dentro de las primeras se ubican las iglesias (trmino genrico que
equivale igualmente a templo, baslica, parroquia, mezquita, sinagoga, entre
otras) y en las segundas, las capillas y salas de culto
ARTCULO 272.- UBICACIN Y REQUISITOS ESPECIALES. Las

edificaciones de que trata el Artculo anterior se considerarn como uso
restringido en zonas exclusivamente residenciales y segn la zona y
ubicacin especifica requieren del anlisis previo conjunto entre las
Curaduras y la Secretaria de Planeacin Municipal. Podrn ubicarse en
zonas institucionales y en los ejes comerciales M1 y M2.
PARGRAFO 1. A partir de la vigencia del presente Estatuto no se permitir

la ubicacin de nuevas edificaciones para servicios religiosos con frente
directo a glorietas y cruces viales conflictivos.
PARGRAFO 2. En proyectos de urbanizacin superiores a cinco (5)

hectreas, el urbanizador podr disponer, dentro de su rea de servicio
vendible, una porcin de ella para este tipo de actividad, ubicndola
espacialmente sobre la va de acceso principal a la urbanizacin.
ARTCULO 273.- NORMAS DE DISEO. Toda construccin de escala zonal

relacionada con los usos previstos en la presente Seccin destinar, para un
atrio, un rea mnima de cincuenta metros cuadrados (50m2) en piso duro
ornamental. Las normas bsicas contemplan lo siguiente:
- AREAS. Para construcciones de servicios religiosos de escala zonal no

existen restricciones de reas. Para capillas y salas de culto se dispondrn
slo en un rea menor o igual a 80 metros cuadrados.
- PATIOS LATERALES: Para los costados de la nave se dispondr lo

siguiente: si es lote medianero se dejar un patio lateral que puede ser
cubierto a todo o largo de la edificacin por los dos lados equivalente a los
retiros laterales y de fondo de los multifamiliares. Si la capacidad de la
construccin es de 500 personas el acceso deber estar conectado
directamente con el atrio. Por cada 250 personas adicionales de
capacidad se debern incrementar los patios laterales en un (1) metro.
110
- VOLUMENES DE LAS NAVES: El volumen de las naves ser de cuatro
metros cbicos, (4m3) por persona.
- VENTILACION: Se efectuar por medio de ventanas o vitrales que

puedan abrirse.
- PUERTAS: Las puertas exteriores tendrn un ancho mnimo de dos (2.0

m) metros y debern corresponder a los anchos de los pasillos de
circulacin interior. Estas puertas debern incrementarse en cincuenta
centmetros (0.50 m) por cada 80 personas adicionales.
- ESTACIONAMIENTOS: En zonas, M-1, M-2 e INSTITUCIONALES se

destinar un (1) estacionamiento por cada 30 personas.
- ACSTICA. Cuando se construyan capillas y/o salas de culto internas o

separadas de edificaciones, dispondrn de las medidas necesarias para
evitar la perturbacin y contaminacin por ruido en las reas adyacentes,
cumpliendo para el efecto con las disposiciones consagradas en el
Decreto 948 de 1997 del Ministerio del Medio Ambiente.
SECCION 25
CEMENTERIOS CON BOVEDAS Y JARDINES-CEMENTERIOS
ARTCULO 274.- CRITERIOS PARA SU LOCALIZACIN. Para la

localizacin de cementerios con bvedas y jardines cementerios-e
considerarn, como elementos bsicos de anlisis, aspectos como las
siguientes:
a) La posible contaminacin de las corrientes de agua adyacentes, si las

hubiere.
b) La eventual interferencia con planes de servicios pblicos.
c) La destinacin de terrenos a usos de mayor inters social, previstos
en el Plan de Ordenamiento Territorial Municipal.
d) La interferencia con proyectos viales y sus desarrollos.
e) El diseo de accesos y salidas con relacin al trfico vehicular en
autopistas y vas arterias en consideracin a la naturaleza del servicio.
En los casos en que los accesos se proyecten por vas de circulacin
rpida o de rutas de transporte pblico, debern disponerse de una
va de servicio paralela a la interseccin del lote para evitar conflictos
viales.
f) La existencia de condiciones geolgicas negativas y la posibilidad de
inundaciones en los terrenos.
g) La saturacin de la zona de este tipo de servicios.
111
ARTCULO 275.- NORMAS DE URBANIZACION Y CONSTRUCCION
PARA JARDINES CEMENTERIOS. Los jardines cementerios tendrn un
rea mnima global de cuatro hectreas (4 has). Los porcentajes de
ocupacin til para las sepulturas en tierra y los servicios complementarios
sern los siguientes:
1. Cuarenta y cinco por ciento (45%) para cementerio de cuatro (4 has.) a

diez (10 has) hectreas.
2. El porcentaje restante, segn el caso, deber constituirse en rea libre, la

cual puede destinarse a vas interiores, retiros, zonas verdes y
estacionamientos, as:
a) VIAS INTERIORES: Tendrn una calzada mnima de seis con

cincuenta metros (6.50m) de ancho.
b) RETIROS: Sern de un ancho mnimo de doce metros (12m) en todo el

permetro, y destinados exclusivamente a zona verde arborizada.
Podrn exigirse retiros mayores o vas perimetrales cuando otros usos
no compatibles o las previsiones viales o de servicios lo hicieren
necesario. Estas determinaciones sern objeto del anlisis y resultados
del marco de lo dispuesto en el articulo anterior. El antejardn ser de
dos con cincuenta metros (2.50m) en ambos costados de las vas
interiores.
c) PARQUEADEROS: Se dispondr de un rea de estacionamiento

equivalente al 10 % del rea total del cementerio. Podrn exigirse reas
mayores por razn del sistema vial, las condiciones del trnsito
vehicular o el volumen de servicios.
d) CERRAMIENTO: Ser transparente, con altura mnima de dos metros

(2m) y un zcalo en muro de sobrecimiento. No se permitirn en
mampostera.
e) COLECTORES: Se exigir una red perimetral de colectores de

alcantarillado, segn las disposiciones de la empresa de servicio
pblico.
f) PROFUNDIDAD DE LA FOSA: Mnima de dos metros (2m).
g) El proyecto deber contemplar una propuesta de integracin con el

sistema vial.
h) Deber elaborarse un estudio que compruebe el nivel fretico de los

terrenos. En tiempo normal, se recomienda que se encuentre, por lo
112
menos, un metro (1 mts.) por debajo del nivel inferior a las sepulturas
proyectadas.
i) Las edificaciones que se destinen a administracin incluirn, adems de

los servicios esenciales a su funcin, los siguientes: osarios para la
conservacin de los restos exhumados, puesto de primeros auxilios,
depsito de maquinaria, materiales y herramientas, compactadores e
incineradores de deshechos y unidades sanitarias independientes tanto
para el pblico como para los empleados.
ARTCULO 276.- HORNOS CREMATORIOS. Los cementerios, jardines

cementerios y salas de velacin, admiten la localizacin de hornos para la
cremacin de cadveres, previo estudio individual de cada caso por las
autoridades ambientales.
ARTCULO 277.- NORMAS DE URBANIZACION Y CONSTRUCCION

PARA CEMENTERIOS CON BOVEDAS. La construccin de cementerios de
tipo tradicional, se sujetar a las siguientes condiciones:
a) AREA DE TERRENO: Mnima de cuatro hectreas (4h).
b) AREA DE OCUPACION: Hasta el treinta por ciento (30%) del rea total.
En ellas se proyectarn las edificaciones para las bvedas y los servicios
complementarios. El rea libre restante se destinar a zona verde
ornamental, circulaciones abiertas, parqueaderos y retiros.
c) RETIROS: De diez metros (l0m) de ancho como mnimo en todo el

permetro y destinados exclusivamente a zona verde arborizada. No se
admitirn galeras de bvedas con frente a la zona de retiro. En linderos
con zonas residenciales dicho retiro ser de treinta metros (30m) como
mnimo requisito que regir tambin en el caso de que una urbanizacin
residencial se proyecte para ser construida en terrenos colindantes con
cementerios ya existentes.
d) CERRAMIENTO: Podrn ser transparentes, con altura mnima de dos

con cincuenta metros (2.50m) y zcalo en muro de sobrecimiento. Los
muros posteriores y laterales de las edificaciones para bvedas recibirn
tratamiento con acabados de fachada.
e) CIRCULACIONES: Las edificaciones para bvedas tendrn en su frente

circulacin de cinco metros (5m) de ancho, y sern cubiertas en prtico o
en voladizo y abiertas hacia reas libres.
f) ALTURAS: Las edificaciones para bveda tendrn una altura mxima de
tres (3) pisos. En el caso de proyectarse diferentes niveles, la relacin
113
entre ellos deber resolverse con rampas de pendiente mxima de 10%
construida en piso duro y antideslizante.
g) PATIOS: Tendrn una dimensin mnima de diez metros (10 mts.) por
cada lado.
h) ESPECIFICACIONES DE LAS BOVEDAS: Los muros y separaciones

verticales sern de adobe macizo, el muro posterior mnimo de (O.20m) y
en el caso de ser el que delimita la fachada que da sobre la zona de retiro
ser doble y con separacin mnima entre ellos, de cinco centmetros
(O.05m). Los pisos y cubiertas sern de concreto e impermeabilizados. El
piso de la bveda tendr una inclinacin hacia el fondo de por lo menos el
(3%) y estar provisto de un zcalo de (0,10 mts. de altura. El piso
correspondiente al primer nivel de bvedas y a la cubierta de la fila mas
alta tendr una separacin mnima de (O.20m) en relacin con el piso de
la circulacin y la cubierta respectivamente
ARTCULO 278.- REMODELACIN, ADICIONES Y REFORMAS. Cuando

en los cementerios con bvedas y jardines cementerios se proyecten
remodelaciones, adiciones o reformas, estas debern ceirse a las
condiciones estipuladas en los Artculos anteriores.
SECCIN 26
CLASIFICACION, ZONIFICACION Y REGLAMENTACION DE LOS SERVICIOS
METROPOLITANOS
ARTCULO 279.- CLASIFICACION. Los servicios metropolitanos

comprenden a todas aquellas reas y/o edificaciones pblicas y privadas que
por necesidad del servicio que prestan a toda la comunidad, son de carcter
indispensable para los habitantes del rea Metropolitana de Barranquilla y
son las siguientes:
- Centrales de abastecimiento de alimentos.
- Terminales de transporte de carga y de pasajeros.
- Plantas de tratamiento de agua.
- Rellenos sanitarios y plantas de procesamiento de basuras.
- Estaciones y subestaciones elctricas.
ARTCULO 280.- ZONA SERVICIOS METROPOLITANOS (ZONA SM).

Corresponde a las diferentes reas destinadas a la ubicacin de
edificaciones de servicios de carcter metropolitano
114
ARTCULO 281.- NORMAS PARA LA ZONA SM. LOCALIZACION. Las

nuevas zonas de servicios metropolitanos (SM) podrn ubicarse en un futuro
dentro de las zonas definidas como Rurales, siempre y cuando dicha
ubicacin sea aprobada por medio de un Plan Parcial.
ARTCULO 282.- REGLAMENTACION. En razn de la heterogeneidad de

los servicios metropolitanos, cada proyecto deber ser reglamentado
individualmente por la Secretaria de Planeacin Municipal.
ARTCULO 283.- APROBACION DEL USO DEL SUELO. El proyecto

constructivo de nuevos servicios metropolitanos requerir el trmite de
aprobacin de la Secretara de Planeacin Municipal.
SECCIN 27
CLASIFICACION ZONIFICACION Y REGLAMENTACION DEL USO
INDUSTRIAL
ARTCULO 284.- CLASIFICACIN DEL USO INDUSTRIAL. El uso

industrial comprende los grupos 1, 2, 3, 4 y 5 que se establecen segn el
grado de complejidad de los procesos productivos y el impacto ambiental. El
criterio genrico asociado a cada grupo por impacto ambiental comprende
los siguientes:
GRUPO 1. Industria con alto potencial contaminante. Integra esta tipologa

actividades tales como las que se especifican a continuacin y/o similares:
2901 Extraccin de piedra, arcilla y arena.
3115 Fabricacin del aceite y grasas vegetales y animales
3170 Industrias bsicas de hierro y acero
3231 Curtiduras y talleres de acabado
3232 Industria de preparacin y teido de pieles
3270 Industrias bsicas de materiales no ferrosos
115
3411 Fabricacin de pulpa de madera papel y carbn.
3511 Fabricacin de sustancias qumicas industriales bsicas, excepto

abonos.
3512 Fabricacin de abono y plaguicidas
3513 Fabricacin de resinas sintticas materias plsticas y fibras artificiales,

excepto vidrios.
3523 Fabricaciones de jabones a partir de grasas animales
3529 Fabricacin de productos qumicos no especificados. Incluyendo

fabricacin y almacenamiento de explosivos, plvora y municiones.
3540 fabricacin de productos diversos derivados petrleo y del carbn.
3691 Fabricacin de productos de arcilla para la construccin.
3692 Fabricacin de cemento, cal y yeso.
3820 Construccin de maquinarias
4102 Produccin y distribucin de gas.0
7115 Transporte por oleoductos o gaseoductos y almacenamiento de

combustibles.
9200 Servicio de saneamiento, incineradores de basura, planta de

compactacin de basura y planta de tratamiento de agua residual.
GRUPO 2. Industria con medio potencial contaminante integran esta

tipologa actividades como las que se especifican a continuacin y/o
similares.
3112 Fabricacin de productos lcteos
3114 Elaboracin de pescado, crustceos y otros productos marinos.
3115 Fabricacin de aceites y grasas vegetales y similares
3116 Fbricas y refineras de azcar
3122 Elaboracin de alimentos preparados para animales
116
3131 Destilacin, rectificacin y mezcla de bebidas espirituosas.
3132 Industria vincola
3133 Bebidas malteadas y malta.
3134 Industria de bebidas no alcohlicas y no gaseosas.
3211 Hilado, tejido y acabado de textiles
3215 Fabricacin de tapices y alfombras con proceso de tintorera
3311 Aserraderos, talleres de acepilladura y otros talleres para trabajar la

madera.
3412 Fabricacin de envases y cajas de papel y cartn a partir de la pulpa
3419 Fabricacin de Artculos de pulpa papel y cartn (no especificado)
3521 Fabricacin de pinturas, barnices y lacas
3523 Fabricacin de jabones a partir de grasas animales
3551 Industria de llantas y cmaras
3559 Fabricacin de productos de caucho (no especificados)
3560 Fabricacin de productos plsticos (no especificados)
3610 Fabricacin de objetos de barro losa y porcelana
3620 Fabricacin de vidrios y productos de vidrio
3699 Fabricacin de productos minerales (no especificados)
3811 Fabricacin de cuchillera, herramientas manuales ya artculos

generales de ferretera.
3821 Construccin de motores y turbinas.
3822 Construccin de maquinaria y equipo para la agricultura.
3823 Construccin de maquinaria para trabajar los metales y la madera
117
3824 Construccin de maquinaria y equipo especial para la industria, excepto
maquinaria para trabajar metales y madera.
3842 Construccin de equipo ferroviario
3843 Fabricacin de vehculos automviles
3844 Fabricacin de motocicletas y bicicletas
3845 Fabricacin de aeronaves
GRUPO 3 Y 4: Industria con bajo potencial contaminante. Integran estas

tipologas actividades tales como las que se especifican a continuacin y/o
similares.
3113 Envasado y conservacin de frutas, legumbres y carnes
3116 Productos de molinera
3118 Fabricacin de cacao, chocolate y Artculos de confitera.
3121 Elaboracin de productos alimenticios diversos
3140 Industria de tabaco
3212 Artculos confeccionados de materias textiles, excepto prenda de vestir.
3213 Fbricas de tejido de punto
3214 Fabricacin de tapices y alfombras excepto con procesos de tintorera
3215 Cordelera excepto con procesos de tintorera
3216 Fabricacin de tejidos planos de algodn, telas, driles, lanas, colchas,

toallas y cobijas
3230 Fabricacin de prendas de vestir, excepto calzado
3233 Fabricacin de productos de cuero y sucedneos de cuero, excepto el

calzado y otras prendas de vestir.
3240 Fabricacin de calzado, excepto el de caucho vulcanizado o moldeado

o de plstico.
118
3312 Fabricacin de envases de madera y caa y Artculos menudos de
caa.
3319 Fabricacin de productos de madera y corcho (no especificados)
3320 Fabricacin de muebles y accesorios excepto los que son

principalmente metlicos.
3420 Imprentas, editoriales e industrias, conexas
3522 Fabricacin de productos farmacuticos y medicamentos.
3812 Fabricacin de muebles y accesorios principalmente metlica
3813 Fabricacin de productos metlicos estructurales
3819 Fabricacin de productos metlicos (no especificados)(, exceptuando

maquinaria y equipo.
3825 Construccin de mquinas de oficina, clculo y contabilidad.
3829 Construccin de maquinaria y equipo (no especificado), exceptuando la

maquinaria elctrica
3831 Construccin de mquinas y aparatos industriales elctricos
3832 Construccin de equipos y aparatos de radio, de televisin y de

comunicaciones.
3833 Construccin de aparatos y accesorios elctricos de uso domstico
3839 Construccin de aparatos y suministros elctricos (no especificados)
3851 Fabricacin de equipo profesional y cientfico e instrumentos de medida

y de control
3852 Fabricacin de aparatos fotogrficos e instrumentos de ptica
3853 Fabricacin de relojes
3901 Fabricacin de joyas y Artculos conexos
3902 Fabricacin de instrumentos de msica
3903 Fabricacin de Artculos de deporte y atletismo
119
3909 Industrias manufactureras (no especificados)
GRUPO 4: Se consideran dentro de esta categora todas las actividades

industriales previstas en el grupo 3 que operen bajo las siguientes
caractersticas (limitaciones):
- Que el rea construida sea menor de seiscientos (600) metros cuadrados.

- Que el nmero de trabajadores sea menor que cincuenta (50)
- Que la capacidad demandad de energa sea menor de cuarenta (40) KEH
Si se excede cualquiera de estos limitantes se clasificarn la actividad en la

categora Grupo 3.
GRUPO 5: Industria compatible con vivienda. Integran esta tipologa

actividades tales como las que se especifican a continuacin y/o similares.
3112 Fabricacin de productos lcteos
3113 Envasado y conservacin de frutas y de legumbres
3117 Fabricacin de productos de panadera
3121 Productos alimenticios diversos
3112 Artculos confeccionados de materias textiles.
3214 Fabricacin de tapices y alfombras
3902 Fabricacin de instrumentos musicales

Elaboracin de velas, esencias y empaques de productos elaborados
PARGRAFO. Las actividades clasificadas dentro de este grupo (3) tendrn

las siguientes limitantes:
- Que el rea total construida sea menor de doscientos (200) metros

cuadrados y se destine menos del cincuenta por ciento (50%) como rea
de produccin.
- Que el nmero de trabajadores sea menor de diez (10)
- Que la capacidad demandada de energa sea menor de veinte (20) KWH
- Para la ubicacin de equipos (caldera, horno, etc) que consuman
combustible se deber respetar un retiro mnimo de tres (3) metros de
medianeria o limites de la propiedad.
- Se prohbe la utilizacin de carbn, lea, fuel-oil y aceite quemado como
combustible.
120
- Se establece diez (10) galones / da de CEPM como el consumo mximo
permisible en toda la industrial.
- Se fijan doscientas (200) libras de gases licuados de petrleo o gas
natural como la mxima cantidad a instalar y/o almacenar en la industria.
- Cumplimiento de los limites de niveles de ruido establecidos por la
resolucin 8321 del Ministerio de Salud.
- Si se sobrepasa alguno de los limites fijados o se incumple alguna de las
restricciones mencionadas, la actividad se clasificar en el grupo 2 tipo C
sin perjuicio de reclasificacin.
ARTCULO 285.- AREAS DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL. CONCEPTO. Zona

industrial es aquella rea donde el uso principal es la industria
presentndose en diferentes intensidades.
SECCIN 28
ZONIFICACION
ARTCULO 286.- El rea de Actividad Industrial esta compuesta por la Zona

Industrial de Intensidad Alta y la Zona Industrial de Intensidad Media.
ARTCULO 287.- ZONA INDUSTRIAL DE INTENSIDAD ALTA (I-A)

LOCALIZACION. Estar ubicada en el Parque Industrial Malambo (PIMSA
S.A.) localizado sobre el corredor de la va Oriental y deber contar con
estrategias de mitigacin de riesgos y contaminacin en cota de inundacin;
adems el corredor industrial camino olivares (zona postobon) y el Corredor
Industrial y Comercial Va Caracol.
ARTCULO 288.- USOS PARA LA ZONA INDUSTRIAL (I-A). En las zonas I-

A los usos permitidos sern los siguientes.
Principales:
- Industrias grupo 1 y 2 .
- Complementarios:
- Comercio grupo 1,2, y 3
- Industrias grupo 3 y 4
- Vivienda del celador y oficinas de administracin de las industrias.
Restringidos:
121
- Recreativos grupo 1 y 2
- Servicios Metropolitanos
- Residencial Grupo 1, 2 y 3
PARGRAFO 1. Los usos establecidos en este Artculo debern cumplir en

un todo con las normas vigentes para el control de la contaminacin que su
funcionamiento puede generar.
PARGRAFO 2. Para antiguos establecimientos ubicados en la zona I-A con

usos no autorizados en el presente Artculo, no se permitir ampliaciones de
las instalaciones existentes y se exigirn severos controles a los impactos
negativos que generan en el rea.
PARGRAFO 3. No se permitirn establecimientos de industrias no

autorizadas en el presente Artculo.
ARTCULO 289.- AREAS Y FRENTES MINIMOS. En las zonas I-A las reas
y frentes de los lotes sern las requeridas para el funcionamiento de la
industria, teniendo predileccin el cumplimiento de las normas sobre el
aislamiento.
ARTCULO 290.- ALTURA MAXIMA. La altura mxima permitida en zonas I-

A ser de cinco (5) pisos o su equivalente en metros.
ARTCULO 291.- RETIROS. En la zona I-A debern proveerse los siguientes

retiros:
Lateral
- Para industrias del grupo 5 sern de cinco (5) metros.
- Para industrias del grupo 3 y 4 sern de diez (10) metros.
Posterior
Los aislamientos posteriores sern iguales a los laterales dependiendo del

tipo de industria y se exigirn en todos los casos a partir del primer piso
inclusive.
PARGRAFO 1. Para industrias ya establecidas que requieran

modificaciones en su estructura arquitectnica debern exigirse las normas
122
de aislamientos previstas en el presente Artculo en las reas que se
pretendan modificar.
PARGRAFO 2. Las construcciones que se realicen dentro del Parque

Industrial Malambo S.A. (PIMSA S.A.) adems de las normas contenidas en
este Estatuto Urbano debern sujetarse a las normas internas del Parque
PIMSA S.A.
ARTCULO 292.- DIMENSIONES DE LOS ANTEJARDINES. Los

aislamientos de frente en las zonas I-A sern determinadas por Planeacin
de acuerdo a las caractersticas de la va en donde se encuentra ubicado el
lote objeto de la consulta. En caso de vas para las que no se tengan
previstos los aislamientos debern ser dispuestos por la Secretara de
Planeacin Municipal pero en ningn caso podrn ser inferiores a 10 metros
sobre vas de distribucin secundaria o de servicio y 15 metros sobre vas
arterias y/o del plan vial.
ARTCULO 293.- TRATAMIENTO DE ANTEJARDINES. Los antejardines en

zonas I-A debern ser tratados con carcter de zonas verdes de proteccin
ambiental debidamente arborizadas con un mnimo de un rbol cada nueve
(9) metros cuadrados.
ARTCULO 294.- ZONAS DE PROTECCION AMBIENTAL. Las reas de

aislamientos de industrias en zonas I-A debern ser tener carcter de zonas
verdes de proteccin ambiental debidamente arborizadas con un mnimo de
un rbol cada nueve (9) metros cuadrados los cuales debern estar
plantados al momento de la entrega de la obra a la Secretaria de Planeacin.
PARGRAFO. Para el caso de industrias ya establecidas que no cumplan

con lo descrito en el presente Artculo, deber exigirse cuando se contemple
modificacin o adicin a su estructura arquitectnica original.
ARTCULO 295.- ARBORIZACION. En las zonas I-A se exigirn la

arborizacin de las zonas verdes de la siguiente manera, plantacin de un (1)
rbol cada nueve (9) metros cuadrados mnimo. Lo anterior deber ser
constatado al recibo de la obra por parte de la Secretaria de Planeacin.
ARTCULO 296.- CERRAMIENTO. En las zonas I-A, los lotes con uso
industrial debern tener un cerramiento sobre sus linderos con una altura
mxima de tres (3) metros, el cual debe cumplir con normas de seguridad y
aislamiento tcnico y acstico, segn el tipo de industria.
ARTCULO 297.- CERRAMIENTOS TRANSPARENTES. Las industrias de

los grupos 3 y 4 ubicadas en lotes individuales, sobre corredores viales en
zonas I-A debern tratarse como industria jardn por lo cual su cerramiento
123
sea transparente y podr asimilarse al de los antejardines, exceptuando los
casos en que dichas industrias sean colindantes con usos autorizados
diferentes al industrial.
ARTCULO 298.- CUOTA DE ESTACIONAMIENTO. En las zonas I-A los

estacionamientos se exigirn as:
- Para empleados. 1 sitio por cada 200 metros cuadrados de construccin o

por fraccin de 100 metros cuadrados.
- Para visitantes. Un (1) sitio cada 300 metros cuadrados de construccin o

1 sitio como mnimo.
PARGRAFO 1. Las dimensiones para estacionamiento de camiones y

similares son de 4.00 metros por 12 metros mnimo y para automvil son de
2.50 metros por 5.00 metros como mnimo.
PARGRAFO 2. Los estacionamientos debern ubicarse dentro del rea del

lote y no podrn estar situados en las zonas verdes de aislamiento a
excepcin del caso especial previsto en los tratamientos de antejardines.
PARGRAFO 3. Podrn contabilizarse dentro del cupo de parqueo los

estacionamiento para camiones, siempre y cuando se observen las
dimensiones de estacionamientos establecido en el pargrafo primero del
presente Artculo.
ARTCULO 299.- EDIFICACIONES TOTALMENTE NUEVAS. Las nuevas

edificaciones en zona I-A debern ajustarse a las normas contempladas en
los Artculos anteriores, para la zona I-A.
ARTCULO 300.- MODIFICACIONES O ADICIONES A EDIFICACIONES

EXISTENTES. Las edificaciones existentes que requieran modificacin y/o
adicin en su estructura arquitectnica se ajustarn a las normas I-A en su
totalidad cuando dichas modificaciones y/o adiciones superan el 50% del
rea construida existente. Cuando las modificaciones y/o adiciones sean
inferiores a este porcentaje debern conservarse las normas de aislamiento
contenidas en el presente Estatuto.
ARTCULO 301.- EDIFICACIONES INDUSTRIALES CON USOS NO

AUTORIZADOS. Las edificaciones existentes en la zona I-A con usos no
autorizados no podrn contemplar adiciones o modificaciones a su estructura
actual.
ARTCULO 302.- COMERCIO EN ZONAS I-A. Las edificaciones comerciales

con uso autorizado en la zona I-A slo se permitirn como complementaria
124
del uso industrial y/o en forma de centros comerciales en lotes mnimo de
600 metros cuadrados y 15 metros de frente.
PARGRAFO. En caso de autorizarse los usos restringidos institucionales

grupo 3, recreativos y metropolitanos stos debern estar separados de los
lotes con uso industrial por medio de una va y conservar un retiro mnimo
entre el parmetro de la edificacin industrial y el parmetro del bloque
residencial de 30 metros como mnimo.
.
ARTCULO 303.- ZONA INDUSTRIAL DE INTENSIDAD MEDIA (I-M)
LOCALIZACION. Estar ubicada en el Parque Industrial Malambo S.A.
(PIMSA S.A.) y deber contar con estrategias de mitigacin de riesgos y
contaminacin en la cota de inundacin, adems zona industrial aledaa a
Frucosta (carretera oriental) y corredor portuario e industrial en caimital (de
acuerdo al documento Conpes 3611 y el decreto N 4734 del 2009 emanado
del ministerio de transporte.- plan de expansin portuaria 2009-2011.)
ARTCULO 304.- USOS PARA LA ZONA INDUSTRIAL (I-M). En las zonas

I-M los usos permitidos sern los siguientes:
Principales:
- Industrias grupo 3 4 y 5.
Complementarios:
- Comercio grupo 1,2, y 3
- Vivienda del celador y oficinas de administracin de las industrias.
Restringidos:
- Residencial
- Recreativos grupo 1 y 2
- Industrias grupo 1 y 2
- Servicios Metropolitanos
PARGRAFO 1. Los usos establecidos en este Artculo debern cumplir en

un todo con las normas vigentes para el control de la contaminacin que su
funcionamiento puede generar.
125
PARGRAFO 2. Para antiguos establecimientos ubicados en la zona I-M
con usos no autorizados en el presente Artculo, no se permitir ampliaciones
de las instalaciones existentes y se exigirn severos controles a los impactos
negativos que generan en el rea.
PARGRAFO 3. No se permitirn establecimientos de industrias no

autorizadas en el presente Artculo.
PARGRAFO 4. Se aplicarn severos controles en las reas prximas al

aeropuerto de las industrias que all se ubiquen de acuerdo a las
restricciones que para el efecto establezca la aeronutica civil.
ARTCULO 305.- AREAS Y FRENTES MINIMOS. En las zonas I-M las reas
y frentes de los lotes sern las requeridas para el funcionamiento de la
industria, teniendo predileccin el cumplimiento de las normas sobre el
aislamiento.
ARTCULO 306.- ALTURA MAXIMA. La altura mxima permitida en zonas I-

M ser de cinco (5) pisos o su equivalente en metros.
ARTCULO 307.- RETIROS. En la zona I-M debern proveerse los siguientes

retiros:
Lateral:
- Para industrias del grupo 5 sern de cinco (5) metros.
- Para industrias del grupo 3 y 4 sern de diez (10) metros.
Posterior:
- Los aislamientos posteriores sern iguales a los laterales dependiendo del

tipo de industria y se exigirn en todos los casos a partir del primer piso
inclusive.
PARGRAFO 1. Para industrias ya establecidas que requieran

modificaciones en su estructura arquitectnica debern exigirse las normas
de aislamientos previstas en el presente Artculo en las reas que se
pretendan modificar.
PARGRAFO 2. Las construcciones que se realicen dentro del Parque

Industrial Malambo S.A. (PIMSA S.A.) adems de las normas contenidas en
este Estatuto Urbano debern sujetarse a las normas internas del Parque
PIMSA S.A.
126
ARTCULO 308.- DIMENSIONES DE LOS ANTEJARDINES. Los
aislamientos de frente en las zonas I-M sern determinadas por Planeacin
de acuerdo a las caractersticas de la va en donde se encuentra ubicado el
lote objeto de la consulta. En caso de vas para las que no se tengan
previstos los aislamientos debern ser dispuestos por la Secretara de
Planeacin Municipal pero en ningn caso podrn ser inferiores a 10 metros
sobre vas de distribucin secundaria o de servicio y 15 metros sobre vas
arterias y/o del plan vial.
ARTCULO 309.- TRATAMIENTO DE ANTEJARDINES. Los antejardines en

zonas I-M debern ser tratados con carcter de zonas verdes de proteccin
ambiental debidamente arborizadas con un mnimo de un rbol cada nueve
(9) metros cuadrados.
ARTCULO 310.- ZONAS DE PROTECCION AMBIENTAL. Las reas de

aislamientos de industrias en zonas I-M debern ser tener carcter de zonas
verdes de proteccin ambiental debidamente arborizadas con un mnimo de
un rbol cada nueve (9) metros cuadrados los cuales debern estar
plantados al momento de la entrega de la obra a la Secretaria de Planeacin.
PARGRAFO. Para el caso de industrias ya establecidas que no cumplan

con lo descrito en el presente Artculo, deber exigirse cuando se contemple
modificacin o adicin a su estructura arquitectnica original..
ARTCULO 311.- ARBORIZACION. En las zonas I-M se exigirn la

arborizacin de las zonas verdes de la siguiente manera, plantacin de un (1)
rbol cada nueve (9) metros cuadrados mnimo. Lo anterior deber ser
constatado al recibo de la obra por parte de la Oficina de Planeacin.
ARTCULO 312.- CERRAMIENTO. En las zonas I-M, los lotes con uso
industrial debern tener un cerramiento sobre sus linderos con una altura
mxima de tres (3) metros, el cual debe cumplir con normas de seguridad y
aislamiento tcnico y acstico, segn el tipo de industria.
ARTCULO 313.- CERRAMIENTOS TRANSPARENTES. Las industrias de

los grupos 3 y 4 ubicadas en lotes individuales, sobre corredores viales en
zonas I-M debern tratarse como industria jardn por lo cual su cerramiento
sea transparente y podr asimilarse al de los antejardines, exceptuando los
casos en que dichas industrias sean colindantes con usos autorizados
diferentes al industrial.
ARTCULO 314.- CUOTA DE ESTACIONAMIENTO. En las zonas I-M los

estacionamientos se exigirn as:
127
- Para empleados. 1 sitio por cada 200 metros cuadrados de construccin o
por fraccin de 100 metros cuadrados.
- Para visitantes. Un (1) sitio cada 300 metros cuadrados de construccin o
1 sitio como mnimo.
PARGRAFO 1. Las dimensiones para estacionamiento de camiones y

similares son de 4.00 metros por 12 metros mnimo y para automvil son de
2.50 metros por 5.00 metros como mnimo
PARGRAFO 2. Los estacionamientos debern ubicarse dentro del rea del

lote y no podrn estar situados en las zonas verdes de aislamiento a
excepcin del caso especial previsto en los tratamientos de antejardines.
PARGRAFO 3. Podrn contabilizarse dentro del cupo de parqueo los

estacionamientos para camiones, siempre y cuando se observen las
dimensiones de estacionamientos establecidas en el pargrafo primero del
presente Artculo.
ARTCULO 315.- EDIFICACIONES TOTALMENTE NUEVAS. Las nuevas

edificaciones en zona I-M debern ajustarse a las normas contempladas en
los Artculos anteriores, para la zona I-M.
ARTCULO 316.- MODIFICACIONES O ADICIONES A EDIFICACIONES

EXISTENTES. Las edificaciones existentes que requieran modificacin y/o
adicin en su estructura arquitectnica se ajustarn a las normas para I-M en
su totalidad.
ARTCULO 317.- EDIFICACIONES INDUSTRIALES CON USOS NO

AUTORIZADOS. Las edificaciones existentes en la zona I-M con usos no
autorizados no podrn contemplar adiciones o modificaciones a su estructura
actual.
ARTCULO 318.- COMERCIO EN ZONAS I-M. Las edificaciones

comerciales con uso autorizado en la zona I-M slo se permitirn como
complementaria del uso industrial y/o en forma de centros comerciales en
lote mnimo de 600 metros cuadrados y 15 metros de frente.
PARGRAFO. En caso de autorizarse los usos restringidos residenciales,

recreativos y metropolitanos stos debern estar separados de los lotes con
uso industrial por medio de una va y conservar un retiro mnimo entre el
parmetro de la edificacin industrial y el parmetro del bloque residencial de
30 metros como mnimo.
128
SECCION 29
NORMAS PARA URBANIZACIONES INDUSTRIALES
ARTCULO 319.- GENERALIDADES. Toda urbanizacin Industrial deber

cumplir con los siguientes requisitos bsicos sin perjuicio de las dems
normas y disposiciones legales vigentes.
a) VIAS: Las urbanizaciones industriales resolvern su trnsito de carga, de

trabajadores y vehculos de turismo, por medio de un sistema de vas
vehiculares tanto de acceso directo como de servicio que tenga una
seccin mnima de quince con cincuenta metros (15.00m) distribuidos as:
- Diez con cincuenta metros (10.50m) de calzada.

- Dos con cincuenta metros (2.50m) a cada lado para andenes.
- Adems, antejardines segn la zona de conformidad con lo dispuesto
para ello en la jerarquizacin vial.
b) PARQUEADEROS: Se dispondrn reas de parqueo de vehculos

livianos y pesados equivalentes al 10% del rea total del terreno,
concentrada o distribuida racionalmente y estratgicamente en la
urbanizacin en dos reas de 5% cada una. En ellas debern
contemplarse los parqueos para discapacitados.
Cada lote deber disponer del rea interior suficiente para cargue y
descargue, en tal forma que esa movilizacin no se haga sobre la va
pblica.
c) ZONAS VERDES: Para efectos del control del medio ambientes, toda
zona industrial deber contar con zonas verdes de aislamiento o de
transicin por todos los costados del terreno que colinden con
urbanizaciones residenciales, comerciales, o con reas o edificaciones
institucionales de carcter educativo, recreacional, hospitalario y
administrativo sean estas pblicas o privadas. Dichas zonas verdes harn
las veces de pantalla o cordn forestal debidamente arborizadas y
engramadas como requisito fundamental para la firma de acta de recibo y
licencia definitiva de la urbanizacin.
PARGRAFO 1. Las zonas verdes de aislamiento tendrn un ancho mnimo

de cinco metros (5m) y se extender a todo lo largo del lindero comn o a las
urbanizaciones anteriormente citadas, y debern mantenerse como reas
libres privadas, sin ser ocupadas para almacenamiento o depsito a la
intemperie.
PARGRAFO 2. Las edificaciones o urbanizaciones industriales, cualquiera

que sea su ubicacin, deben cumplir con los siguientes requisitos generales:
129
a) Las urbanizaciones y edificaciones industriales podrn disponer de
locales para actividades comerciales o de servicio que sean compatibles
con el uso industrial.
b) Las edificaciones que se construyan pareadas por su medianera, deben
disponer obligatoriamente de muros contra fuego de uno con cincuenta
metros (1, 50m) de altura a partir del engrase del techo.
c) Respetar los retiros frontales dispuestos para las vas pblicas como
retroceso del parmetro de construccin o antejardn, definido para la
jerarqua vial que afecta el terreno.
d) Las puertas de acceso a las edificaciones industriales deben tener altura
suficiente para permitir el ingreso de vehculos automotores de transporte
debidamente cargados, con un mnimo de cuatro con cincuenta metros
(4.50m) de altura libre, y disponer de espacio interior o exterior fuera de la
va pblica para las operaciones de cargue y descargue de materias
primas y productos elaborados.
e) A juicio de las autoridades ambientales del Municipio y segn el tipo y
magnitud de la industria, podrn establecerse retiros obligados a
medianeras como medida de proteccin contra incendio o como medio
de aislamiento para evitar perjuicio a colindantes. Las determinaciones
establecidas sern consignadas en el respectivo alineamiento y
constituyen decisiones requeridas para la aprobacin del proyecto por las
Curaduras
ARTCULO 320.- DE LAS EDIFICACIONES INDUSTRIALES. Las

edificaciones industriales cualquiera sea su ubicacin deben cumplir con los
siguientes requisitos generales:
a) Las edificaciones que se construyan apareadas por sus medianeras,

deben disponer obligatoriamente de muros cortafuegos de uno con
cincuenta (1.50) metros de altura a partir del remate del techo.
b) Respetar los retiros frontales dispuestos para las vas pblicas como
retroceso del parmetro de construccin o antejardn, definido para la
jerarqua del sistema vial que afecte el terreno.
c) Las puertas de acceso a las edificaciones industriales deben tener la

altura suficiente para permitir el ingreso de vehculos automotores de
transporte debidamente cargados, con un mnimo de cuatro con
cincuenta (4.50) metros de altura libre, y disponer de espacio interior o
exterior fuera de la va pblica para las operaciones de cargue y
descargue de materias primas y productos elaborados.
ARTCULO 321.- LOCALES COMERCIALES. Las urbanizaciones y

edificaciones industriales podrn disponer de locales para actividades
comerciales o de servicio que sean compatibles con el uso industrial.
130
ARTCULO 322.- NORMAS PARA EL FUNCIONAMIENTO DE UNIDADES

INDUSTRIALES CERRADAS. Las unidades industriales cerradas deben
cumplir con los siguientes requisitos para su ordenado funcionamiento:
a) Tendrn accesos y salidas para vehculos, maquinarias y personal

debidamente controladas.
b) Dispondrn de un reglamento interno para su ordenado funcionamiento y
administracin general.
c) No podrn, los Locales Internos, tener acceso desde la va pblica, esto
se har a travs del acceso comn a la unidad industrial. No se podr
prestar servicio al usuario sobre la va pblica a la cual est dando frente
la edificacin.
d) Dispondr de servicios sanitarios apropiados, incluidas duchas.
e) Podrn disponer de cafetera sin venta de licor para servicios internos de
obreros y empleados y dems servicios de tipo comunitario que se
requiera para su buen funcionamiento interno.
f) Podrn tener pequeos almacenes internos de repuestos afines con el
tipo de trabajo que en ella se realiza.
g) Deben disponerse de todas las normas de seguridad contra incendio y
pnico colectivo que exija el cuerpo de bomberos y dispondrn de una
buena sealizacin para su ordenado funcionamiento.
PARGRAFO: Las instalaciones destinadas a Zonas Francas se

considerarn como Unidades Industriales Cerradas.
SECCION 30
OTRAS NORMAS PARA LA ZONA INDUSTRIAL
ARTCULO 323.- CONTROL DE IMPACTO AMBIENTAL. Todas las

industrias debern tener los sistemas de control de contaminacin segn la
actividad que se desarrolle y el proceso tcnico empleado, aprobado por las
autoridades ambientales competentes.
ARTCULO 324.- ALTURA MAXIMA. Las alturas mximas permitidas para

las zonas industriales sern de cinco (5) pisos o su equivalente en metros.
Cuando los procesos productivos industriales requieran operar en forma

vertical, las alturas para las edificaciones destinadas exclusivamente a estos
sern las necesarias para garantizar su funcionamiento.
ARTCULO 325.- ANTEJARDINES. Sern los establecidos segn la va.

Debern mantenerse como zona verde de control ambiental, pudindose
tratar en un mximo del (40%) como rea dura para ser utilizada como
parqueos para automviles o similares. Se exigir arborizacin en el rea de
131
antejardn con un mnimo de un (1) rbol por cada nueve metros cuadrados
(9.0 m2) de rea de antejardn y/o retiro cuando esta rea es superior a
veinte cinco metros cuadrados (25m2).
ARTCULO 326.- VOLADIZOS. Se permitir sobre reas de antejardn y/o

aislamientos con una dimensin mxima de un tercio del retiro frontal.
ARTCULO 327.- COMPLEMENTARIEDAD DE LA NORMA. Las

edificaciones destinadas a industrias debern cumplir, adems, con todas las
disposiciones y especificaciones que al respecto establece o establezca el
gobierno nacional y con todas las normas urbansticas dispuestas en el
presente Estatuto.
SECCIN 31
AREAS DE PRODUCCIN AGRARIA
ARTCULO 328.- DEFINICIN. Es el destinado al desarrollo de usos
agrcolas, ganaderos, forestales, de explotacin de recursos naturales y
dems usos y actividades anlogas. Son reas del territorio destinados a
actividades vinculadas y/o dirigidas al desarrollo del municipio de Malambo,
pero que deben ser sometidas a reglamentaciones encaminadas a prevenir y
controlar los impactos ambientales generados por su explotacin o uso. El
manejo ambiental de estas reas est orientado a asegurar el desarrollo
sustentable, para lo cual se requiere acciones dirigidas a prevenir, controlar,
amortiguar, reparar o compensar los impactos ambientales desfavorables de
las actividades que en ella se realicen.
ARTCULO 329.- LOCALIZACIN. Las reas de produccin agraria se

localizan por fuera del permetro urbano del municipio de Malambo sealado
en los planos No. 5, Clasificacin General del Suelo del Territorio del
municipio de Malambo y el No. 16, Zonificacin del Suelo Rural.
ARTCULO 330.- CLASIFICACION. Los usos de suelo de las reas de

produccin agraria del municipio de Malambo se dividieron en las siguientes
seis unidades:
1. reas de produccin agraria:
- rea de Uso de Produccin Agrcolas
- rea de Uso de Produccin Ganadera
- rea de Uso de Produccin Avcolas
132
2. rea de Uso Forestal
3. rea de Uso de Explotacin Forestal Artificial Bosque Artificial
4. rea de Uso de Produccin Pesquera
5. rea de Uso de Produccin de Pesca Artesanal y Cultivos de Sereno
7. rea de Uso de Produccin de Extractiva
ARTCULO 331.- USOS DEL SUELO. En las reas de produccin agraria se

permitirn los siguientes usos:
CATEGORA USOS DEL SUELO

DE
PRINCIPAL COMPLEMENTARIO RESTRINGIDO PROHIBIDO
USOS
reas de nacimientos de 1. Preservacin y 1. Recreacin pasiva 1. Captacin de aguas. 1. Agropecuarios.
corrientes de agua recuperacin de o contemplativa. 2. Incorporacin de 2. Industriales.
caudales 2. Investigacin y vertimientos 3. Residencial urbanos
(regulacin hdrica educacin (siempre y cuando y suburbanos
y calidad del ambiental. no afecten el individual y/o
recurso). cuerpo de agua, ni agrupadas..
2. Conservacin de se realice sobre los 4. Loteo y
suelos y nacimientos). construccin de
restauracin. 3. Construccin de viviendas.
3. Proteccin, infraestructura de 5. Minera.
conservacin y apoyo para 6. Vertimiento de
restauracin. actividades de aguas residuales
recreacin. o servidas.
4. Embarcaderos. 7. Disposicin de
5. Puentes y obras de residuos slidos.
adecuacin. 8. Tala, quema y
6. Desages de
instalaciones de rocera de la
acuicultura y
extraccin de vegetacin.
material de arrastre.
133
reas de amortizacin y 1. Actividades 1. Recreacin 1. Pesca tradicional. 1. Institucional.
conservacin de los orientadas a la contemplativa. 2. Aprovechamiento 2. Agropecuario
cuerpos de agua. proteccin integral 2. Ecoturismo. pesquero. mecanizado o
de los recursos 3. Rehabilitacin 3. Captacin de aguas tradicional de alto
naturales. ecolgica. (acueductos). impacto.
2. Cultivos de 4. Investigacin 4. Construccin de vas. 3. Recreacin masiva.
alevinos. controlada y 4. Parcelaciones con
3. Proteccin de proteccin de fines de
especies arbreas especies en va de construccin de
en va de extincin. extincin. vivienda campestre.
5. Proyectos
Urbansticos.
6. Minera.
7. Extraccin de
materiales de
construccin.
8. Extraccin de
especies en va de
extincin y
actividades como la
tala, quema y
pesca.
reas estables e 1. Preservacin y 1. Recreacin pasiva 1. Captacin de aguas. 1. Agropecuarios.
inestables recuperacin de o contemplativa. 2. Incorporacin de 2. Industriales.
caudales vertimientos 3. Residencial urbano
(regulacin hdrica 2. Investigacin y (siempre y cuando individual y/o
y calidad del educacin no afecten el agrupada.
recurso). ambiental. cuerpo de agua, ni 4. Loteo y
2. Conservacin de se realice sobre los construccin de
suelos y nacimientos). viviendas.
restauracin. 3. Construccin de 5. Vertimiento de
3. Proteccin, infraestructura de aguas residuales o
conservacin y apoyo para servidas.
restauracin. actividades de 6. Disposicin de
recreacin. residuos slidos.
4. Puentes y obras de 7. Tala, quema y
adecuacin. rocera de la
5. Desages de vegetacin.
instalaciones de
acuicultura y
extraccin de
reas de uso sub- 1. Agropecuario y 1. Servicios 1. Industria de bajo 1. De acuerdo con el
urbano forestal. comunitarios de impacto. Artculo 34 de la
2. Vivienda de baja carcter rural. Ley 388 de 1997 y
densidad 2. Equipamientos el Numeral 31 del
municipales. Artculo 31 de la
Ley 99 de 1993.
Asentamientos 1. Produccin 1. Servicios 1. Industria de bajo 1. Residencial urbano
Veredales agrcola. comunitarios de impacto. individual y/o
2. Produccin carcter rural. 2. Comercio agrupada.
Ganadera 2. Equipamientos 2. Industriales gran
3. Forestal municipales. impacto.
4. Vivienda de baja 3. Loteo y
densidad construccin de
viviendas.
134
1. Horticultura 1. Pasturas para 1. Minera 1. Residencial urbano
2. Cultivos ganadera 2. Comercio individual y/o
rea de Uso de transitorios 3. Industria agrupada
Produccin Agrcolas 2. Proteccin 2. Minera
3. Agricultura con 3. Conservacin
tecnologa 4. Parcelaciones
rurales con una
densidad mxima
de 1 vivienda por
cada 3 hectreas
de terreno.
5. Servicios
metropolitanos
1. Pastoreo extensivo 1. Proteccin 1. Agricultura 1. Industria
2. Pastoreo extensivo 2. Conservacin semimecanizada 2. Residencial urbano
rea de Uso de 3. Agricultura con 3. Regevetalizacin individual y/o
Produccin Ganadera tecnologa 4. Pastoreo 2. Minera agrupada
4. Establos, para semintesivo 3. Comercio
ganado vacuno 5. Parcelaciones 4. Recreacin
con poblacin rurales con una 5. Turismo
animal menor de densidad mxima
100 bovinos. de 1 vivienda por
5. Caballerizas, con cada 3 hectreas
poblacin animal de terreno.
menor de 100 6. Servicios
equipos. metropolitanos
1. Avicultura de 1. Depsitos, 1. Residencial individual 1. Industria
rea de Uso de engorde y bodegas y vivienda o agrupada 2. Residencial
Produccin Avcolas ponederas de trabajadores individual y/o
2. Proteccin agrupada
3. Rehabilitacin
4. Avicultura, con
poblacin animal
menor de 10.000
aves
5. Porcicultura, con
poblacin animal
menor de 50
porcinos
1. Proteccin 1. Revegetalizacin 1. Comercio 1. Agricultura con
rea de Uso Forestal 2. Conservacin 2. Rehabilitacin 2. Servicios tecnologa
3. Recreacin apropiada y/o
4. Turismo semimecanizada
2. Pastoreo extensivo
y/o semintensivo
3. Minera
4. Industria
5. Residencial
individual y/o
agrupada
135
1. Proteccin 1. Rehabilitacin 1. Revegetalizacin 1. Agricultura con
rea de Uso de 2. Conservacin 2. Recreacin 2. Servicios tecnologa
Explotacin Forestal 3. Comercio 3. Turismo apropiada y/o
Artificial Bosque semimecanizada
Artificial 2. Pastoreo extensivo
y/o semintensivo
3. Minera
4. Industria
5. Residencial
individual y/o
agrupada
rea de Uso de 1. Proteccin 1. Rehabilitacin 1. Revegetalizacin 1. Agricultura con
Produccin Pesquera 2. Conservacin 2. Recreacin 2. Servicios tecnologa
3. Comercio 3. Turismo apropiada y/o
semimecanizada
y/o semintensivo
3. Minera
4. Industria
5. Residencial
individual y/o
agrupada
rea de Uso de 1. Proteccin 1. Rehabilitacin 1. Revegetalizacin 1. Agricultura con
Produccin de Pesca 2. Conservacin 2. Recreacin 2. Servicios tecnologa
Artesanal y Cultivos 3. Comercio 3. Turismo apropiada y/o
de Sereno semimecanizada
y/o semintensivo
3. Minera
4. Industria
5. Residencial
individual y/o
agrupada
rea de Uso de 1. Produccin 1. Comercio 1. Residencial individual 1. Recreacin
Produccin Extractiva Extractiva 2. Industria o agrupada 2. Turismo
2. Proteccin 3. Industria
3. Rehabilitacin 2. Pastoreo semintesivo 4. Residencial
4. Servicios 3. Agricultura individual o
semimecanizada agrupada
4. Servicios
reas de infraestructura 1. Vas del Sistema Vial 1. Puentes y obras de 1. Vertimiento de aguas 1. Invasin del espacio
bsica (Vas de Municipal. adecuacin. residuales o servidas. pblico vial.
comunicacin) 2. Disposicin de residuos
2. Zonas de proteccin 2. Vas internas en slidos.
ambiental. parcelaciones.
3. Tala, quema y rocera de
la vegetacin en la zona
de proteccin
ambiental.
136
reas de amenazas por 1. Preservacin y 1. Recreacin pasiva 1. Captacin de aguas. 1. Agropecuarios.
inundaciones recuperacin de o contemplativa. 2. Incorporacin de 2. Industriales.
caudales vertimientos (siempre 3. Residencial urbano
(regulacin hdrica 2. Investigacin y y cuando no afecten individual y/o
y calidad del educacin el cuerpo de agua, ni agrupada.
recurso). ambiental. se realice sobre los 4. Loteo y
2. Conservacin de nacimientos). construccin de
suelos y 3. Construccin de viviendas.
restauracin. infraestructura de 5. Vertimiento de
3. Proteccin, apoyo para aguas residuales o
conservacin y actividades de servidas.
restauracin. recreacin. 6. Disposicin de
4. Puentes y obras de residuos slidos.
adecuacin. 7. Tala, quema y
5. Desages de rocera de la
instalaciones de vegetacin.
acuicultura y
extraccin de
reas para programas 1. Proteccin. 1. Recuperacin 1. Captacin de aguas 1. Adjudicacin de
de ecoturismo o 2. Conservacin de ecosistmica. (siempre y cuando no baldos.
patrimonio cultural suelos y 2. Recreacin afecten el cuerpo de 2. Venta de tierras.
restauracin con contemplativa. agua ni se realice 3. Actividad industrial,
vegetacin 3. Investigacin y sobre los ganadera, agrcola
adecuada para la educacin nacimientos). y minera.
proteccin de los ambiental. 2. Construccin de 4. Residencial urbanos
mismos y 4. Ecoturismo y infraestructura de y suburbanos
reforestacin con dotacin de apoyo para individual y/o
especies nativas infraestructura actividades de agrupadas.
3. Actividades bsica (mnima recreacin. 5. Quema y tala
cientficas y necesaria y de 3. Embarcaderos. 6. Caza, pesca o
recreacionales. poco impacto), 4. Puentes y obras de cualquier otra
para su cuidado y adecuacin. actividad extractiva.
manejo. 7. Vertimiento de
aguas residuales o
servidas, lquidos
industriales y
lquidos de
procesos agrcolas.
8. Disposicin de
residuos slidos.
ARTCULO 332.- AREA MINIMA DEL LOTE. El tamao de los lotes en las
reas de produccin agraria no podr ser inferior a tres (3) hectreas y su
frente mnimo ser de 100 metros.
ARTCULO 333.- ALTURA MAXIMA. La altura mxima de las

construcciones en las reas de produccin agraria ser de dos (2) pisos.
ARTCULO 334.- AISLAMIENTO MINIMO. Los aislamientos de edificaciones

contra predios vecinos y la va ser de 30 metros mnimo, los cuales debern
ser arborizados y empradizados.
ARTCULO 335.- OCUPACION DEL LOTE. La ocupacin mxima del lote

por construcciones en las reas de produccin agraria sobre corredores
137
viales principales ser el 25% del rea del lote. En corredores viales
secundarios y terciarios el porcentaje de ocupacin con construccin por
parcela ser del 5% sobre el total del rea de parcela.
ARTCULO 336.- ACCESOS. El lote tendr un nico acceso desde la va-

corredor minimizando la interferencia que se pueda causar a la funcin
propia de la va. En caso de existir va local sobre uno de los costados del
lote, el lote se har a travs de ella y a una distancia mnima de 30 metros de
la va corredor.
ARTCULO 337.- CUOTA MINIMA DE ESTACIONAMIENTO. La cuota de

establecimiento en zona A1, se exigir de acuerdo a los usos permitidos
segn las siguientes proporciones:
Uso residencial : 1 por cada unidad de vivienda.
Uso industrial : 1 cada 200 metros cuadrados de construccin o

1 como mnimo.
ARTCULO 338.- REQUISITOS PARA LA PARCELACION. Para que un

terreno en las reas de produccin agraria sea parcelado debe reunir los
siguientes requisitos:
- Estar ubicado en una zona previamente clasificada como agropecuaria o

rural.
- Estar alejado de sitios insalubres.
- Tener acceso directo a una va pblica
- Deber tener la posibilidad de suministro de agua, apta para el consumo

humano, para todas y cada una de las parcelas.
- Acondicionar el terreno que permita el libre curso de las aguas lluvias con
desages que no afecten a terceros.
ARTCULO 339.- CARACTERISTICAS DE LAS PARCELAS. Todo proyecto

de parcelacin en zonas las reas de produccin agraria deber disearse
de manera que cada una de las parcelas rena las siguientes caractersticas.
- Tener acceso inmediato a las vas pblicas o comunales.
- Tener formas fcilmente deslindables y aprovechamiento de las

caractersticas topogrficas.
138
ARTCULO 340.- ZONAS VERDES COMUNALES. Toda parcelacin podr
establecer zonas comunales privadas
ARTCULO 341.- DEFINICION DE VIAS Y ZONAS COMUNALES. El

parcelador definir las reas para calles o vas, y zonas libres dentro del lote
previa aprobacin de la Secretaria de Planeacin Municipal de Malambo y se
proveer de vas de tipo local con un ancho que puede variar entre 12 metros
y 18 metros, garantizando la circulacin en dos sentidos.
ARTCULO 342.- AISLAMIENTO. Las edificaciones que se proyecten

debern contemplar un retroceso de 10 metros como mnimo sobre las vas y
15 metros de aislamiento contra los lotes vecinos.
ARTCULO 343.- OCUPACION DE LOS LOTES. El rea mxima ocupada

por construcciones no podr ser superior al 25% del rea total de la parcela y
la altura de las edificaciones no podr ser superior a dos (2) pisos.
ARTCULO 344.- Toda parcela deber garantizar el uso agrcola o forestal al

menos en un 60% del rea de parcela como mnimo.
ARTCULO 345.- AREA DE LAS PARCELAS. El rea mnima de las

parcelas en las reas de produccin agraria ser de tres (3) hectreas.
ARTCULO 346.- ALTURA MAXIMA. La altura mxima permitida en las

reas de produccin agraria ser de dos (2) pisos.
ARTCULO 347.- PORCENTAJE DE OCUPACION. En las reas de

produccin agraria el porcentaje de ocupacin con construccin por parcela
ser del 5% sobre el total del rea de parcela y la altura mxima permitida
ser de dos (2) pisos o su equivalente en metros.
ARTCULO 348.- AISLAMIENTO MINIMO. El aislamiento mnimo de

edificaciones en las reas de produccin agraria entre predios vecinos ser
de 30 metros.
SECCION 32
REGLAMENTACION COMUN A TODAS LAS AREAS DE
ACTIVIDAD Y ZONAS
ARTCULO 349.- LOTES CON FRENTES EXCEPCIONALES. Los predios
existentes con anterioridad a la emisin de la presente Norma y cuyos frentes
no cumplan con el mnimo exigido en su sector, podrn adelantarse en ellos
obras de remodelacin, adicin u obras nuevas hasta una altura de 2 pisos.
En caso que el propietario desee desarrollar el proyecto hasta la altura
139
mxima permitida en el sector, se aceptar una variacin hasta un 15 % del
frente mnimo exigido.
ARTCULO 350.- CERRAMIENTO DE PARQUES, ZONAS VERDES Y

BIENES DE USO PBLICO. Cuando por estrictas razones de seguridad las
autoridades de Planeacin autoricen el cierre de algunos de estos espacios,
la transparencia debe ser del 90%, de tal forma que se garantice a la
ciudadana el disfrute visual del bien.
ARTCULO 351.- CERRAMIENTO DE LOTES CON PROCESOS DE

CONSTRUCCION. Los predios sobre los cuales se ejecutan procesos o
actividades de construccin contarn con un cierre provisional, construido de
tal forma que permita el libre flujo peatonal y la proteccin e integridad de
estos.
PARGRAFO 1. Sobre el cierre provisional debe proveerse una cubierta no

menor a un (1) metro sobre el anden respectivo, igualmente provisional, para
la proteccin del peatn, dispuesta a todo lo largo del mismo.
PARGRAFO 2. Todo el tramo del cierre provisional deber contar con las
seales de prevencin para el peatn y los vehculos previstas para el tipo de
construccin en ejecucin.
ARTCULO 352.- CERRAMIENTOS EN LOTES SIN EDIFICAR. En los lotes

baldos o sin edificar ubicados en reas desarrolladas construidas o
habitadas, el municipio exige, como obligacin del propietario del predio, la
construccin de un muro de cierre hasta la altura de dos con cincuenta
(2.50m) en ladrillo o en material similar, cumpliendo siempre las normas
sobre alineamiento. El o los muros, se levantarn por la lnea de construccin
definida para el sector. Las zonas municipales, andenes y antejardines,
debern mantenerse en perfecta presentacin esttica. Debern contar con
una puerta de acceso.
En los lotes mencionados en el presente Artculo no se permitir el uso

provisional comercial, pero si el uso transitorio de parqueaderos. Cuando se
autorice este uso el cerramiento del lote podr hacerse en malla u otro tipo
de material con buena presentacin esttica.
SECCIN 33
ENGLOBES
ARTCULO 353.- PREVALENCIA DE NORMAS EN CASO DE ENGLOBES.

Cuando se engloben predios que se encuentren regulados por tratamientos
140
diferentes o por normas diferentes del mismo tratamiento, rigen las normas
correspondientes para cada predio.
SECCION 34
SERVIDUMBES
ARTCULO 354.- SERVIDUMBRES. Las zonas o franjas de tierra destinadas
a la localizacin de infraestructura para servicios pblicos (Energa elctrica,
telefona o gas) que configuran servidumbres no podrn ser ocupadas con
ningn tipo de uso urbanstico.
PARGRAFO. Las servidumbres no constituyen reas de cesin para el

Municipio, por lo tanto, el urbanizador establecer, conjuntamente con la
entidad respectiva, las caractersticas de adquisicin, control y preservacin
de estas reas.
SECCION 35
TRATAMIENTO DE ZONAS MUNICIPALES, ANTEJARDINES Y RETIROS
ARTCULO 355.- TRATAMIENTO DE ZONAS MUNICIPALES. Las zonas

municipales son aquellas comprendidas entre la lnea de bordillo y de
propiedad (en las zonas residenciales) y de construccin (en las
comerciales). Las zonas municipales, debern tratarse como zonas verdes
de control ambiental, en ningn caso podrn utilizarse para usos diferentes a
los aqu previstos. Los andenes debern presentar continuidad a nivel de
piso para garantizar la libre circulacin de las personas, sillas para
minusvlidos y coches para el transporte de nios.
PRGRAFO. En los sectores comerciales, las dimensiones de la zona

municipal ser determinada por la Secretara de Planeacin Municipal, previo
estudio de las caractersticas urbanas y los requerimientos de
estacionamientos de cada una de ellas. Las zonas anteriormente sealadas
solo podrn utilizarse transitoriamente cuando se adelanten trabajos de
construccin, para lo cual se deber solicitar el respectivo permiso ante
Planeacin Municipal, colocando una sealizacin adecuada y el espacio
suficiente para el trnsito de peatones.
ARTCULO 356.- TRATAMIENTO DE ANTEJARDINES. Los antejardines

debern tratarse como zonas verdes de control ambiental pudiendo utilizarse
nicamente en proporcin no superior al 40% de su rea total para
estacionamiento de visitantes.
PARGRAFO 1. No se permite la construccin de columnas ni ningn tipo

de elementos o cubierta sobre la zona de antejardn.
141
PARGRAFO 2. Planeacin Municipal podr autorizar la ubicacin de obras
de arte en estas zonas como fomento a la cultura y embellecimiento del
paisaje urbano en la ciudad, pero no admitir la ubicacin de ningn tipo de
antena de transmisin de datos, TV, radio o de otra naturaleza.
ARTCULO 357.- TRATAMIENTO DE RETIROS LATERALES. Los retiros

laterales debern tratarse como reas verdes de control ambiental y en
ningn caso podrn ser cubiertos. Pueden ser contabilizados dentro del
porcentaje de zonas verdes recreativas para equipamiento comunal, con
garanta de uso privado comunal en agrupaciones de vivienda.
PARGRAFO. Las edificaciones para multifamiliares podrn utilizar uno de

los retiros laterales como acceso vehicular a la zona de estacionamiento.
ARTCULO 358.- TRATAMIENTO DE RETIROS DE FONDO. Los retiros de

fondo para zonas verdes en el primer piso de las edificaciones debern
tratarse, como mnimo, hasta 1.50 metros (desde la lnea del fondo) como
tales, para control ambiental, y en ningn caso podrn ser cubiertos. Los
restantes 1.50 metros, o ms, podrn tratarse como zonas duras o para
estacionamientos. En sectores de conservacin histrica pueden ser
utilizados para estacionamientos siempre que se mantengan descubiertos.
ARTCULO 359.- DISPOSICIONES DE RETIROS. Los retiros tanto laterales

como de fondo debern disponerse en la dimensin exigida para la altura
mxima proyectada e igual en todos los pisos a partir del nivel de terreno,
con excepciones all donde se especifique en el presente Estatuto. En
aquellas zonas donde se exijan retiros laterales estos no podrn ser
cubiertos ni ocupados con parqueaderos.
ARTCULO 360.- RETIROS LATERALES Y DE FONDOS EN LOTES DE

ESQUINA. En todos los lotes de esquina los linderos del lote se tomaran
como laterales.
ARTCULO 361.- RETIRO ENTRE EDIFICACIONES DE UN MISMO

PREDIO. Cuando se trate de planteamientos de vivienda que contemplen
agrupaciones de dos o ms edificaciones con dos o mas unidades de
vivienda en un mismo predio se exigir un retiro entre edificaciones
equivalente a 1/3 de la altura mayor contabilizada a partir del nivel del
terreno; el retiro mnimo es de cinco metros (5.00m) cuando el clculo es
menor a esta dimensin
SECCION 36
NORMAS PARA DISCAPACITADOS
142
ARTCULO 362.- NORMAS PARA DISCAPACITADOS. Con el fin de
garantizar la accesibilidad de los discapacitados a todo tipo de edificaciones
que se construyan en el rea urbana del Municipio de Malambo estas
debern cumplir con las Normas establecidas en la Ley 361 de febrero de
1997 y aquellas que resulten de su respectiva reglamentacin, en la cual se
establecen mecanismos para la eliminacin de barreras arquitectnicas,
facilidades para el transporte, espacios peatonales y acomodacin en
parqueaderos y establecimientos recreativos.
PARGRAFO 1. En funcin de lo dispuesto en el presente Artculo

aplquese a todas las construcciones del Municipio de Malambo las Normas
Tcnicas ICONTEC Nos. 4139, 4141, 4142, 4144 sobre sealizacin; 4140,
4143, 4145, 4201 y 4349 sobre accesibilidad a las edificaciones (espacios
internos y externos) y la 4279 sobre vas de circulacin peatonales (espacios
urbanos y rurales) para discapacitados.
PARGRAFO 2. El curador o la entidad municipal encargada de estudiar,

tramitar y expedir licencias, en el marco de sus funciones y competencias,
supervisarn la aplicacin de las especificaciones contenidas en las normas
detalladas en el Pargrafo anterior del presente Artculo, en los diseos y
proyectos arquitectnicos sometidos a su consideracin para la obtencin de
la respectiva Licencia.
SECCION 37
SECCIONES DE VIAS Y PARQUEADEROS
ARTCULO 363.- SECCION DE VIAS. Las secciones de vas para todos los
sectores del rea urbana sern las existentes en las urbanizaciones y las
determinadas en el Plan de Ordenamiento Territorial. Las nuevas
urbanizaciones debern garantizar la integracin con el resto de la malla vial
urbana, lo cual deber concertarse, para garantizar la continuidad de la
estructura vial.
PARAGRAFO 1. La Secretara de Planeacin Municipal dispondr de los

correspondientes alineamientos de conformidad con los diferentes tipos de
vas establecidas en el Plan de Ordenamiento Territorial.
PARGRAFO 2. El curador o la entidad municipal encargada de estudiar,

tramitar y expedir licencias, pondrn especial cuidado en la naturaleza de
este Artculo para garantizar la continuidad, racionalidad y preservacin de la
estructura vial Municipal y Metropolitana.
ARTCULO 364.- LOCALIZACIN DE ESTACIONAMIENTOS. Los

Estacionamientos debern localizarse al interior de los predios.
143
ARTCULO 365.- DIMENSIONAMIENTO DE GARAJES Y
ESTACIONAMIENTOS. Los cupos de estacionamientos deben tener las
siguientes dimensiones mnimas:
- Para Viviendas, Oficinas, Comercio e instituciones 4.50m x 2.25 mts.

- Para Vehculos pesados 10.00m x 3.00m
- Estacionamiento para Minusvlidos la dimensin mnima es de 4.50m x
3.80 m. (Todo proyecto debe plantear un cupo por cada 30 cupos exigidos
en cualquiera de los usos).
- En todo tipo de edificacin, la distancia mnima entre columnas para
maniobras vehiculares en zona de estacionamientos ser de cuatro con
cincuenta metros (4.50m) cuando estos se dispongan a 60; cuando se
trate de estacionamientos a 90 se acepta, como mnimo, cinco metros
(5.00).
- El ancho mnimo de acceso a los garajes situados al interior de los predios
debe ser de cinco metros (5m) para proyectos con mas de treinta cupos
(30) de parqueo.
- En propuestas en las cuales se plantea entrada y salida independientes, el
ancho de cada una de stas no podr ser inferior a tres cincuenta metros
(3.50m).
- Las rampas de acceso vehicular pueden tener una inclinacin mxima del
20% y deben iniciar su desarrollo a partir de la lnea de propiedad.
ARTCULO 366.- LOCALIZACIN DE STANO. La Stanos debern

localizarse dentro de la lnea de construccin y podrn ocupar el resto del
rea del lote.
ARTCULO 367.- LOCALIZACIN DE SEMISTANO. Los semistanos

debern localizarse dentro del rea de construccin y podrn ocupar el resto
del rea del lote.
PARGRAFO 1. No se permitir el voladizo de la losa de cubierta del

semistano hacia la zona de antejardn.
PARGRAFO 2. La superficie de cubierta del semistano no podr

sobrepasar (o emerger) una altura mxima de uno con cincuenta metros
(1.50 m) sobre el nivel del andn.
SECCION 38
VOLADIZOS
ARTCULO 368.- VOLADIZOS. En las edificaciones se permitir la

construccin de balcones o terrazas y espacios cerrados, en forma de
voladizo y de la siguiente manera:
144
a) Los voladizos debern quedar a una altura no inferior a un piso, con
respecto al nivel de andn y su dimensionamiento se har con respecto al
paramento del primer piso de la edificacin. Para todas las edificaciones
donde se autorice adosamiento el voladizo debe respetar un retiro
medianero de uno cincuenta metros (1.50m).
b) En lotes ubicados en urbanizaciones en las cuales se exige el retiro de
antejardn, sc permitir volar en balcn o voladizo cerrado hasta la tercera
parte de dicho antejardn.
c) En lotes donde la lnea de construccin coincida con la lnea de
Propiedad se permitir un voladizo de un metro (1 .00m), siempre y
cuando exista como mnimo un retiro frontal de tres metros (3.00m)
d) En edificaciones con semistano los voladizos se ubicarn a partir de una
altura equivalente a 1 pisos, contados desde el nivel de terreno del
antejardn.
SECCION 39
ALTURAS
ARTCULO 369.- CONTABILIZACION DE ALTURAS. La altura til o libre

mxima por cada piso ser de tres metros con ochenta centmetros (3.20m) y
la mnima ser de dos metros con treinta centmetros metros (2.30m). Para
todas las posibilidades de altura se permitir adems el stano y el
semistano
ARTCULO 370.- COMPENSACION POR ALTURA. Se permitir el

incremento en la altura mxima permitida por compensacin en todas las
reas de la ciudad. Se exceptan aquellas zonas de valor patrimonial urbano
arquitectnico.
ARTCULO 371.- FORMAS DE OTORGAR COMPENSACIONES. Podrn

otorgarse compensaciones cuando el propietario y/o constructor de un bien
inmueble, cuyo proyecto presente soluciones a restricciones de espacios
abiertos, vialidad, accesibilidad peatonal entre calles, reas verdes y parques
urbanos locales o zonales, aporte efectivamente a la construccin de un
adecuado espacio pblico en la ciudad y a la solucin de problemas de
accesibilidad vial y peatonal.
Se autorizarn compensaciones a proyectos con las siguientes

caractersticas:
a) Soluciones arquitectnico urbansticas que contemplen vas

peatonales de uso pblico que conecten o contribuyan a la conexin de
dos o ms vas pblicas existentes se les otorgara, por compensacin, la
misma cantidad del rea cedida a construir multiplicada por 4, la cual
podr desarrollarse en el volumen respectivo..
145
b) Soluciones que contemplen espacios abiertos o libres (plazoletas, zonas
verdes, etc.,) se otorgarn compensaciones de la siguiente forma:
Por disminucin del rea de ocupacin para destinarla a espacios
abiertos o libres en una cifra igual o inferior al 40% de esta misma rea,
se otorgar una compensacin en construccin equivalente al rea
cedida multiplicada por 4, a desarrollarse en el volumen (o volmenes)
respectivo (s).
c) Cuando el rea de ocupacin se disminuye en ms de cuarenta (40) por
ciento (%) para destinarla al uso pblico la compensacin ser igual a un
mximo de cinco (5) veces el rea cedida a desarrollarse en el volumen
(o volmenes) respectivo(s)
d) Las soluciones que ocupen el primer piso en un 100% como parqueo y
zonas verdes y recreativas exclusivamente, tendrn una compensacin
de otro piso adicional
PARGRAFO 1. Las compensaciones de que tratan los literales a y c

debern transferirse mediante escritura pblica y a titulo gratuito al Municipio
de Malambo y con garanta de uso pblico.
PARGRAFO 2. El Municipio de Malambo podr celebrar convenios con el

propietario de la edificacin y/o los propietarios de los predios colindantes
para la conservacin y mantenimiento de stas zonas.
PARGRAFO 3. Los retiros laterales y de fondo y parmetros establecidos

en el presente Estatuto para los diferentes tipos de edificaciones no podrn
ser compensados en dinero ni canjeados por otros inmuebles (Artculo 70 de
la Ley 9 de 1989) y ellos se mantendrn con las mismas caractersticas de la
edificacin original.
PARGRAFO 4. Las reas cedidas en compensacin establecidas segn las

categoras anteriores no podrn, en el futuro, ser ocupadas con
construcciones. La Secretara de Planeacin Municipal llevar un registro de
las reas producto de tales compensacin. As mismo, los nuevos
alineamientos (delineacin urbana) resultantes de la compensacin se
mantendrn haca el futuro.
ARTCULO 372.- RAMPAS DE ACCESO PEATONAL Y/O ESCALERAS DE

ACCESO A LAS EDIFICACIONES. Debern desarrollarse a partir del
paramento o lnea de propiedad, pera lo cual se tendrn en cuenta las
Normas Tcnicas Icontec 4140, 4143, 4145, 4201 y 4349, relacionadas con
accesibilidad (externas e internas) a las edificaciones para discapacitados.
ARTCULO 373.- PROYECTOS EN PREDIOS INCLINADOS. La altura

mxima en edificaciones proyectadas en predios inclinados debern respetar
146
el nmero de pisos del sector en todos sus frentes, determinndose su
nmero a partir del acceso principal.
SECCION 40
PATIOS DE VENTILACIN E ILUMINACIN
ARTCULO 374.- Toda construccin deber disponer, para todos sus

espacios, iluminacin y ventilacin naturales directas, a travs de patios o
con el exterior. El lado mnimo del patio adosado ser de tres metros (3.00m)
para proyectos multifamiliares. Se dispondr igual para todos los pisos a
partir del nivel del terreno. Para los patios no adosados (internos) en todo
tipo de proyectos, el lado mnimo ser de dos metros (2.00 m), pero en
ningn caso el rea ser menor a nueve metros cuadrados (9.0 m 2), para
edificaciones de hasta cinco (5) pisos. A partir del sexto piso las escalas
sern las siguientes:
- Para edificaciones entre 6 a 8 pisos, el rea del patio ser de 10 m2

- Para edificaciones entre 9 a 10 pisos, el rea del patio ser de 12 m 2
A partir de edificaciones con alturas superiores a 11 pisos y por cada cinco

(5) pisos adicionales, el rea del patio ser incrementada en uno con
cincuenta (1.50) metros cuadrados (m2), contados a partir del primer nivel.
En edificaciones donde se utilicen vacos para la iluminacin o ventilacin de

ms de una (1) unidad de vivienda en el mismo nivel no se permitir la
ubicacin de ventanas o elementos verticales a una altura inferior a 1.80
metros sobre el nivel del piso respectivo. Se aceptarn ventanas que no
estn enfrentadas.
PARGRAFO. El espacio destinado a patio no podr tener ningn tipo de

cubierta slida que impida la iluminacin y ventilacin.
SECCION 41
MARQUESINAS
ARTCULO 375.- CONSTRUCCION DE MARQUESINAS. Cuando el diseo
de una edificacin contemple la construccin de marquesinas como elemento
de cubierta del andn (en zonas comerciales) , solo se permitir su
instalacin segn las Normas siguientes:
a) La proyeccin de la marquesina hasta dos metro (2 m) antes de la lnea

del bordillo, all donde coincida la lnea de propiedad con la de
construccin.
b) Iluminacin, mediante lmparas colocadas dentro de la marquesina.
147
c) Construccin en voladizo, de manera que forme parte de la edificacin.
En aquellas construcciones donde se requieran soportes verticales estos
debern quedar dentro del predio.
En caso de que sea propuesta en zona de antejardn se regir por las
siguientes normas:
- Proyeccin mxima a 1/3 del antejardn.
- Iluminacin mediante lmparas colocadas dentro de la marquesina y su
construccin en voladizo.
SECCION 42
INSTALACIONES DE GAS PARA EDIFICACIONES
ARTCULO 376.- Toda construccin que se ejecute en el Municipio de

Malambo deber cumplir las especificaciones detalladas a continuacin,
referido a instalaciones para gas domiciliario, el cual forma parte integral del
presente Estatuto.
ESPECIFICACIONES DEL TRAZADO Y CONSTRUCCION DE LAS REDES

URBANAS DE DISTRIBUCION DE GAS NATURAL.
1. DEFINICIONES
TRONCAL: Redes principales de distribucin de gas natural en polietileno

con dimetro de 23, 4 y 6. Estas redes se encargan de recibir el gas de
las estaciones de regulacin y distribuirlo a travs de toda la ciudad.
ANILLOS: Redes de distribucin de gas natural en polietileno con dimetros

de 1/2 hasta 1. Estas redes se desprenden de las troncales y se instalan
alrededor de las manzanas.
ACOMETIDA: Red de suministro de gas natural en polietileno con dimetro

de . Esta es una red individual para cada vivienda y se desprende de los
anillos.
CRUCE: Red de gas natural ubicada debajo de las vas, encargada de llevar
el gas de una manzana a otra, ya sea de redes troncales o de anillos.
POLIVALVULAS: Vlvulas de polietileno encargadas de seccionar y

controlar la red de distribucin de gas natural. Por seguridad, estas vlvulas
nicamente pueden ser operadas por Gases del Caribe S.A E.S.P
2. TRAZADO
El corredor pblico que ocupan las redes de gas natural de Gases del Caribe
est comprendido por una franja paralela a la lnea de bordillo, a 40
148
centmetros de separacin de sta y a una profundidad entre 70 y 100
centmetros. En casos excepcionales donde las condiciones urbansticas o
locativas no permitan que fsicamente sea posible instalarlas en esta franja
se utilizar cualquier otra comprendida entre la lnea de propiedad y la lnea
de bordillo. El recorrido de las redes siempre va en la zona verde y
nicamente en los cruces se instalan debajo de las vas para llevar el gas de
una manzana a otra. Estos y otros detalles se ilustran en el plano de
ubicacin tpica anexo al presente texto.
En el Tomo VIII, Correspondencias Ciudadanas e Institucionales del Plan de

Ordenamiento Territorial, tambin se encuentra un esquema de una red
tpica de distribucin de gas natural, en este plano se puede apreciar que los
anillos van alrededor de todas las manzanas , mientras que las troncales
nicamente van por algunos sectores. En los tramos en que la troncal y los
anillos van paralelo y por la misma acera, se instalan ambas redes en la
misma zanja a 40 centmetros de la lnea de bordillo.
Las acometidas no aparecen en este ltimo esquema, pero todas las casas
son alimentadas por una tubera de polietileno perpendicular a la de anillos
que se desprende de estos y llega hasta el medidor. La profundidad de
instalacin de la acometida es de 70 centmetros. Las polivlvulas que se
colocan en las redes de distribucin son protegidas por unas cajas en
concreto. Estas cajas siempre son colocadas en la zona verde y nunca en las
vas.
3. SEALIZACIN
Gases del Caribe S,A E.S.P utiliza tres tipos de sealizacin con el propsito
de proteger sus redes durante la ejecucin de nuevas excavaciones por
terceros.
1). Tal como se indica en el plano de ubicacin tpica de tubera, se coloca

una cinta preventiva de color amarillo a 40 centmetros del fondo de la
zanja a lo largo de todo el recorrido de la red de gas natural. Una vez se
encuentre esta cinta durante una nueva excavacin, esta deber ser
suspendida y posteriormente se llamar a Gases del Caribe para
coordinar cualquier solucin, de lo contrario si se continua excavando a
los siguientes 40 centmetros se podr romper la red de gas, con la
posibilidad de un accidente.
2). En las zonas rurales en donde no sta bien definida la lnea de bordillo,
se colocan unos postes de sealizacin de color naranja cada 50 metros,
a lo largo de todo el recorrido de la red.
149
3). El tercer tipo de sealizacin es utilizado en los casos en que no puede
colocarse cinta preventiva. Esto sucede cuando se instalan tuberas en
cruces viales mediante el sistema de topo horizontal para no romper el
pavimento, ni realizar excavaciones debajo de ste. A cada lado de la va
en el sitio donde se realiz el cruce se colocan unos sealizadores
circulares de color amarillo empotrados en concreto.
4. SEPARACION DE OTRAS REDES
Por razones de seguridad, es importante que la franja utilizada por las redes
de gas natural se respete y de ninguna manera se incluyan otros servicios en
la misma zanja.
ESPECIFICACIONES TECNICAS Y RECOMENDACIONES PARA

INSTALAR TUBERIAS PARA SUMINISTRO DE GAS NATURAL EN UNA
CONSTRUCCION MULTIFAMILIAR
1. DEFINICIONES
INSTALACION INTERNA: Es la tubera que conduce el gas desde el

medidor (sin incluir ste) hasta el o los artefactos de consumo (sin incluir
stos).
CENTRO DE MEDICION: Se encuentra conformado por los equipos y

elementos requeridos para efectuar la medicin del gas y el control del
suministro del servicio para cada uno de los apartamentos.
ACOMETIDA: Es el conjunto de tuberas, usualmente de polietileno, y

accesorios requeridos para la entrega de gas a un edificio, desde las redes
de distribucin hasta la vlvula de control general localizada en el exterior de
la edificacin.
2. ESPECIFICACIONES TECNICAS
1). Se debe cumplir con la Norma Tcnica Colombiana NTC 2505.
2). Las instalaciones internas nicamente pueden ser construidas

directamente por firmas certificadas por Gases del Caribe S.A. E.S.P.
La acometida y el centro de medicin nicamente podrn ser construidos
directamente por Gases del Caribe S.A. E.S.P.
3). Las instalaciones internas en edificaciones que se encuentren en etapa

de construccin se ejecutarn en tuberas de acero galvanizado cdula
40 y en algunos casos excepcionales se podr utilizar tubera de cobre
flexible.
150
4). Cada punto de consumo debe tener una vlvula de control de cierre
rpido (giro de 90 grados).
5). La instalacin interna de un apartamento no puede pasar a travs de otro

aunque los dos sean del mismo propietario.
6). La regulacin del gas debe quedar ubicada en la lnea de construccin de

la edificacin.
7). Las tuberas deben subir por un ducto o buitrn que est abierto en la
azotea del edificio y en la parte inferior y este ducto no puede tener
restricciones en todo su recorrido, con el fin de permitir la buena
circulacin de aire y poder evacuar el gas cuando se presente un posible
escape. En los casos en que la parte abierta inferior del ducto de hacia el
stano, este ltimo deber cumplir la ventilacin especificada en el
numeral 11. Por el ducto o buitrn de las tuberas de gas no debe subir
ningn tipo de cable que conduzca corriente elctrica o algn otro tipo de
impulso elctrico (telfono, televisin, antena, citfono, TV cable, etc.).
Una de las caras del buitrn debe colindar con la zona comn del edificio.
8). Las tuberas tambin podrn subir por una columna falsa adosada a la
fachada del edificio y en la cual las tuberas deben ir libres y no
empotradas, cumpliendo con las mismas condiciones de ventilacin del
ducto.
9). Las tuberas internas no pueden atravesar zonas hmedas.
10). Las tuberas internas no deben pasar por cielos rasos falsos.
11). Las tuberas internas no deben pasar por un stano que no ste
suficientemente ventilado.
Stano ventilado: Debe tener superficies de entrada y salida de aire en

comunicacin directa con el exterior, ubicados en paredes opuestas y con
una separacin mnima entre si de 2 metros tanto como vertical como
horizontalmente y a una distancia mxima de 30 centmetros del techo.
El rea de entrada y salida de aire(s) en centmetros cuadrados deber ser

mayor o igual a diez veces la superficie en planta del recinto (A) en metros
cuadrados, siendo el rea mnima 200 centmetros cuadrados. S(cm2) > = 10
A (m2).
12). Las instalaciones internas no deben pasar por el foso del ascensor ni
por el shut de basuras.
151
13). No se permite realizar cajuelas o apiques en los elementos

estructurales de los edificios.
14). Se empezar la instalacin de tuberas en el edificio cuando este

tenga los levantes de muros efectuados y el constructor haya definido los
diseos de las cocinas, con el fin de poder determinar la mejor ubicacin
de la vlvula de control para que esta no vaya a quedar detrs de
muebles o gavetas.
15). Las tuberas no debern quedar integradas a las estructuras de la

obra cuando se estn fundiendo estas.
16). El lugar destinado para la ubicacin de los centros de medicin deber

cumplir mnimo con las siguientes especificaciones:
a) Su colocacin deber ser en el exterior de la edificacin o en zonas

comunes muy ventiladas e iluminadas con luz natural, de fcil acceso
para la toma de lectura y de dimensiones tales que permitan la
realizacin de trabajos de mantenimiento, control, inspeccin, reparacin
y reposicin.
b) La ubicacin del centro de medicin debe garantizar que la circulacin de

los vehculos no ocasione peligro para los contadores y, de ser
necesario, se le colocarn elementos de proteccin tales como rejillas o
barreras en concreto.
c) La destinacin del lugar deber ser exclusiva para la instalacin de

medidores: por lo tanto, requiere aislarse de subestaciones elctricas,
interruptores, motores y otros
artefactos elctricos que puedan producir chispas. Est totalmente
prohibido el
almacenamiento de materiales combustibles en los alrededores del
centro de medicin.
d) El sitio deber estar protegido de la accin de agentes externos tales

como impactos, daos mecnicos, humedad excesiva, agentes
corrosivos y en general cualquier factor que pueda producir el deterioro
acelerado de los equipos.
e) Los centros de medicin sern construidos en tubera de acero

galvanizado en dimetro de como mnimo.
152
f) Se podrn construir varios centros de medicin si se considera
necesario de comn acuerdo entre el constructor y el departamento de
construcciones e instalaciones de Gases del Caribe SA. E.S.P.
17). La tubera que empalma el regulador, ubicado en el exterior de la

edificacin con el centro de medicin del edificio se podr realizar en
tubera de acero galvanizado sch 40 a la vista o en tubera de polietileno
enterrada, dependiendo de las condiciones de ventilacin y seguridad.
3. RECOMENDACIONES
1). Evitar el recorrido innecesario al instalar las tuberas.
2). En el recorrido de las instalacin interna se evitar el contacto de tuberas

para conduccin de gas con tuberas de otro tipo.
3). Antes de iniciar el trabajo relacionado con la instalacin del gas el

constructor debe haber definido con nuestro departamento de ventas,
cuantos puntos de consumo desea adquirir y qu equipos va a instalar
con el fin de que le sea vendido el dimetro de la tubera y el tamao del
medidor de acuerdo con sus necesidades.
4). Al momento de iniciar la instalacin de tuberas el constructor debe tener

definido el diseo del mueble de la cocina. Se debe tener en cuenta la
ubicacin de la vlvula de control de los puntos de consumo con el fin de
que sta no vaya a quedar detrs de las gavetas y que quede en sitio de
fcil acceso.
5). El fabricante del mueble de la cocina debe abrir una perforacin en el sitio
donde se encuentre la vlvula, de un tamao tal que permita la fcil
operacin de sta.
6). Si por algn motivo se retira el maneral de la vlvula de cierre rpido, ste
debe guardarse y entregrselo a la cuadrilla que vaya a colocar el
medidor y a conectar la estufa con el fin de que este maneral sea
colocado en la espiga de la vlvula.
7). Se debe coordinar con el departamento de Construcciones e

Instalaciones de Gases el Caribe S.A. E.S.P. el trazado y diseo de las
instalaciones del gas en una etapa de la construccin en que an se
puedan realizar modificaciones en el edificio para garantizar el
cumplimiento de lo exigido en este documento.
8). Las puertas de entrada a los parqueaderos debern contar con aberturas
que permitan mejorar la ventilacin de la zona de estacionamiento.
153
9). Para un clculo preliminar del ancho del buitrn central o la columna falsa
por fachada, se podrn considerar 3 centmetros por cada apartamento
del edificio que sea alimentado por este ducto.
154
SECCION 43
NORMAS PARA INSTALACIONES ESPECIALES
ARTCULO 377.- DEFINICIN. Se consideran Instalaciones Especiales a

todos aquellos elementos o estructuras que se anexan para cumplir cualquier
fin en las edificaciones, tales como antenas parablicas, antenas y cables de
transmisin y recepcin de seales, faros, tanques, etc.
ARTCULO 378.- NORMAS GENERALES. Las instalaciones especiales

sern consideradas como parte integrante de las edificaciones a las cuales
prestan sus servicios y en consecuencia deben cumplir con sus
caractersticas de volumetra, aislamientos laterales, aislamientos
posteriores, aislamientos entre edificaciones, retrocesos, servidumbre y
dems formas volumtricas correspondientes a la Zona del Municipio de
Malambo en que se ubiquen, sin perjuicio del cumplimiento de las dems
Normas especificas que se expidan para reglamentar otros aspectos relativos
a su ubicacin y funcionamiento.
PARAGRAFO 1. Para antenas de transmisin y recepcin de datos,

imgenes, telefona, comunicacin etc., deber presentarse, ante las
autoridades ambientales, un estudio detallado sobre el impacto que puedan
ocasionar en el entorno, antes de surtir el proceso de aprobacin en la
Secretara de Planeacin Municipal, esta aprobacin estar sujeta a la
determinacin que en tal sentido expida esta autoridad ambiental.
Las antenas de transmisin para radio-difusin se dispondrn por fuera del
permetro urbano de la ciudad y se ajustarn, adems, a las normas que
para ellas establece, y establezca, el Ministerio de Comunicaciones. Debern
surtir, ante la autoridad ambiental, el mismo procedimiento sealado en el
pargrafo anterior.
La Secretara de Planeacin Municipal exigirn, adems del concepto de la

autoridad antes indicada, en caso de ser positivo, las especificaciones del
diseo estructural del anclaje de la antena y los criterios de mantenimiento
de la misma, as como el cumplimiento de los retiros laterales y de fondo
establecidos para ellas en el presente Estatuto cuando sea permitida en
zonas urbanizadas.
PARGRAFO 2. La Secretara de Planeacin Municipal y las autoridades

ambientales debern expedir, en el trmino de un (1) ao contado a partir de
la aprobacin del Plan de Ordenamiento Territorial, una reglamentacin
especfica sobre las diferentes instalaciones de antenas, as como sealar
las reas del suelo urbano y/o rural alternativas en el Municipio para la
ubicacin de este tipo de instalaciones especializadas.
155
PARGRAFO 3. Cuando se trate de construccin de antenas en
edificaciones en altura existentes deber, adems de cumplirse con lo
establecido en el pargrafo anterior, reconocerse la factibilidad estructural de
la edificacin mediante certificacin expedida por un profesional de la
ingeniera civil debidamente matriculado. Igualmente, la autorizacin de la
administracin del edificio, debidamente refrendada por lo menos por la
mitad de los propietarios, para estos fines.
PARGRAFO 4. La solicitud para la ubicacin en inmuebles ya edificados

deber efectuarse por el procedimiento de permiso de adicin o reforma.
ARTCULO 379.- DE LA UBICACIN. La ubicacin de las instalaciones

especiales ser autorizada en las franjas aledaas a la va circunvalar y
suelo rural de la siguiente manera:
1. reas y espacios comunes al interior de las edificaciones, siempre y

cuando no perjudiquen el desarrollo de las funciones aprobadas para
esas zonas.
2. En estos casos la ubicacin de estas instalaciones especiales solo podrn
ser autorizadas, previa aprobacin de los copropietarios, en los trminos
establecidos por los respectivos reglamentos de copropiedad.
3. Las cubiertas de las edificaciones siempre y cuando cumplan con lo
establecido en el pargrafo del Artculo anterior.
156
ARTCULO 380.- DE LA NO UBICACIN. No se podr autorizar la ubicacin

de instalaciones especiales y antenas sobre las siguientes zonas:
1). Retiro de frente o antejardn.
2). Zonas viales.
3). Zonas de plazas y parques.
4). Zonas de retiro lateral o retiro posterior de las edificaciones, o entre

aislamientos de las edificaciones de un mismo proyecto.
5). En zonas de control ambiental.
6). Sobre los inmuebles pblicos destinados al uso o disfrute colectivo.
ARTCULO 381.- SOBRE LA ALTURA MAXIMA. Las instalaciones

especiales no se contabilizarn como parte de la altura mxima permitida en
las edificaciones de acuerdo al Reglamento para cada zona.
ARTCULO 382.- UBICACIN RESTRINGIDA. Para zonas consideradas

como de patrimonio histrico y arquitectnico, estas instalaciones no podrn
disponerse sobre la base de modificaciones estructurales de la edificacin,
por lo que se considera indispensable que para su aprobacin o autorizacin
se presente el proyecto respectivo ante la Filial del Consejo de Monumentos
del Atlntico, previamente.
ARTCULO 383.- EDIFICACIONES NUEVAS. La solicitud para la ubicacin

en construcciones nuevas, deber incluirse dentro de la solicitud de la
licencia de construccin.
ARTCULO 384.- LEGALIZACIN DE INSTALACIONES. Los propietarios

de inmuebles que tengan instalaciones especiales y cumplan con las Normas
establecidas en el presente Estatuto deben solicitar la legalizacin en el
trmino de seis meses (6) contados a partir de la fecha de su publicacin.
PARGRAFO. Cuando las instalaciones especiales de que trata el presente

captulo se encuentren en operacin y por razones tcnicas debidamente
comprobadas afecten las condiciones de habitabilidad de los sectores
adyacentes en donde se localizan, debern relocalizarse en un trmino no
mayor a doce (12) meses contados a partir de la determinacin tomada por la
autoridad Municipal respectiva.
157
ARTCULO 385.- DE LAS SOLICITUDES: La solicitud para la ubicacin de
instalaciones especiales debe reunir los siguientes requisitos:
1). Nombre del propietario y constructor responsable.
2). Dos juegos (2) de planos arquitectnicos en el que aparezca la

instalacin especial a Escalas 1:50 1:100.
3). Poder debidamente otorgado cuando el solicitante sea diferente del

propietario.
4). Acta de aceptacin de la Asamblea de copropietarios para efectuar la

adicin, cuando el inmueble este sometido al rgimen de propiedad
horizontal.
5). Estudio tcnico - estructural para cada caso en particular.
6). Programa y tipo de mantenimiento previsto.
7). Para el caso de antenas ubicadas en lotes o edificaciones en

urbanizaciones desarrolladas deber presentarse la correspondiente
autorizacin de los vecinos del sector.
SECCION 44
NORMAS PARA LA ZONA DE PROTECCION DE ARROYOS
ARTCULO 386.- ZONA ESPECIAL DE PROTECCION DE ARROYOS

(ZONA P-A). Es el rea destinada a proteger el cauce de los arroyos, para la
correcta evacuacin de las aguas lluvias y a la vez proteger el futuro
desarrollo habitacional de las aguas vecinas a los mismos.
ARTCULO 387.- AREA DE PROTECCION DE ARROYOS. Es aquella rea

destinada a proteger el futuro desarrollo habitaciones y a la vez preservar el
cauce de los arroyos para la correcta evacuacin de las aguas lluvias. Los
tratamientos especiales requeridos para canalizar, encauzar y proteger las
corrientes de agua sern hechos por el urbanizador y sern incluidos en el
proyecto respectivo, debiendo concertarse con las autoridades ambientales y
de plantacin el trazado del mismo, excepto cuando se trate de arroyos
sectoriales, metropolitanos o departamentales. Si el curso de la corriente
requiere ser modificado para efectos de su canalizacin, el arrea que esta
ha de ocupar en el proyecto se ceder gratuitamente al Municipio.
Todo desarrollo contiguo a corrientes naturales de agua, tales como:

arroyos(que formen parte de un sistema hidrogrfico especifico), lagunas,
manantiales o similares, deber dejar un retiro mnimo, con relacin al borde
158
de las aguas mximas de la corriente natural, una distancia mnima de
veinticinco (25) metros.
Cuando se trate de arroyos o corrientes de agua debidamente canalizadas

en zonas urbanas en procesos de consolidacin urbansticas, en aquellas
destinadas a nuevos desarrollo o en futuras zonas de expansin, el retiro no
ser inferior a quince (15) metros entre el limite de la respectiva canalizacin
a la lnea de propiedad, interponiendo entre estos una va vehicular o
peatonal que se incluir dentro del mismo retiro.
ARTCULO 388.- Los canales o cauces de los arroyos sern destinados a la

conduccin de aguas lluvias o aguas tratadas en plantas de tratamiento.
En caso de construccin de plantas de tratamientos de aguas negras
cercanas a reas de proteccin de arroyo, sta ser de 25 a 45 metros a
partir del eje del arroyo.
PARGRAFO 1. Los urbanizadores que proyecten desarrollar terrenos

atravesados por arroyos debern efectuar las obras de canalizacin del
arroyo, la Secretara de Planeacin Municipal velar por la calidad tcnica y
constructiva de dicha obra.
SECCIN 45
ACTUACIONES UBANISTICAS
ARTCULO 389.- CONCEPTO. Se trata de las actuaciones, programas y

proyectos adoptados en desarrollo de las previsiones contempladas en los
Componentes General y Urbano del Plan de Ordenamiento Territorial y que
deben incorporarse al Programa de Ejecucin establecido en el articulo 18 de
la Ley 388 de 1997. Entre otros se encuentran la Declaracin de Desarrollo y
Construccin Prioritaria, la destinacin de terrenos para Vivienda de Inters
Social, los Planes Parciales y los Macroproyectos Urbanos Integrales.
SECCION 46
DECLARACION DE DESARROLLO Y CONSTRUCCION PRIORITARIA
ARTCULO 390.- CONCEPTO. Conforme a lo contemplado en la ley 388 de
1997, en los casos en que la declaratoria de desarrollo o construccin
prioritaria que se refieran a terrenos o inmuebles que conforman unidades de
actuacin urbanstica, los propietarios de estos bienes inmuebles tendrn los
plazos establecidos por la ley antes sealada para desarrollar estos
inmuebles. De lo contrario se aplicara el concepto de la enajenacin forzosa,
la cual se refiere a la totalidad de los inmuebles que conforman la unidad de
actuacin que no se hubieren desarrollado.
159
PARAGRAFO 1. DESARROLLO Y CONSTRUCCIN PRIORITARIA. A
partir de la fecha de vigencia del presente Plan de Ordenamiento Territorial,
sobre lotes e inmuebles sealados como de Desarrollo y Construccin
Prioritaria, habr lugar a la iniciacin del proceso de enajenacin forzosa en
pblica subasta, por incumplimiento de la funcin social de la propiedad
sobre:
1. Los terrenos localizados en suelo de expansin, de propiedad pblica o

privada, declarados como de desarrollo prioritario que no se urbanicen
dentro de los tres (3) aos siguientes a su declaratoria .
2. Los terrenos urbanizables no urbanizados localizados en suelo urbano, de

propiedad pblica o privada, declarados como de desarrollo prioritario,
que no se urbanicen dentro de los dos (2) aos siguientes a su
declaratoria.
3. Los terrenos o inmuebles urbanizados sin construir, localizados en suelo

urbano, de propiedad pblica o privada, declarados corno de construccin
prioritaria, que no se construyan dentro de los dos aos siguientes a su
declaratoria.
4. Lo anterior sin perjuicio de que tales inmuebles pueden ser objeto de los
procesos de enajenacin voluntaria y expropiacin de que trata la ley
388 de1997
SECCIN 47
TERRENOS DESTINADOS A VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
ARTCULO 391.- CONCEPTO. Los desarrollos de Vivienda de Inters Social

se harn teniendo en cuenta los conceptos cuantitativos y cualitativos de las
mismas; como niveles de acceso a los servicios pblicos domiciliarios,
equipamiento comunitario, servicios asistenciales y accesibilidad. Para as
seleccionar terrenos estratgicamente ubicados, sealados en el Plano No.
12, Usos Generales del Suelo Urbano, definicin de reas para VIS, el cual
hace parte integral del presente Estatuto Urbano
SECCION 48
DE LOS MACROPROYECTOS Y PLANES PARCIALES
160
ARTCULO 392.- CONCEPTO. Los Planes Parciales estn establecidos en
la ley como instrumentos mediante los cuales se desarrollan y complementan
las disposiciones de los Planes de Ordenamiento Territorial, para reas
determinadas del suelo urbano y para las reas incluidas en el suelo de
expansin urbana, adems de las que deban desarrollarse mediante
unidades de actuacin urbanstica, macroproyectos u otras operaciones
urbanas especiales, de acuerdo con las autorizaciones emanadas. Para su
presentacin, aprobacin y ejecucin debe contarse con aspectos como los
siguientes:
Diseos urbansticos, numeral 4 del artculo 19 de la Ley 388 de 1997,

distribucin de componentes segn usos del suelo, modelos de
edificabilidad, redes de servicios pblicos, red vial principal y
secundaria, equipamientos, asignaciones de espacios pblicos y
zonas verdes destinadas a parques, educacin, salud, servicios
religiosos y aquellos complementarios del contenido estructural del
plan de ordenamiento.
Caracterizacin estratgica del Proyecto en el marco del proceso de

ordenamiento y en aspectos asociados con aprovechamiento de
inmuebles; suministro, ampliacin o mejoramiento del espacio pblico,
calidad del entorno, alternativas de expansin, mejoramiento integral o
renovacin consideradas, estmulos a los inversionistas y propietarios,
entre otros.
Determinacin de las unidades de actuacin urbanstica, normas

urbansticas especficas elaboradas de acuerdo con la unidad de
actuacin considerada. Costos del proyecto y un plan de ejecucin.
Distribucin de cargas y beneficios. Diseo de un plan financiero y del
organismo ejecutor del proyecto.
Establecido el propsito de desarrollo y los factores prospectivos

asociados con el desarrollo de su territorio, es preciso definir los
alcances de las principales acciones urbanas, consideradas a partir de
su insercin en la estructura del modelo y de los tratamientos urbanos
demandados por cada uno los componentes territoriales, pensadas en
sentido global y con fines de integracin social, econmica, cultural y
territorial, formalizadas mediante la identificacin de las intervenciones
requeridas para la organizacin espacial urbanstica, cuya naturaleza
nutre el modelo de desarrollo territorial deseado y estn constituidas
por las siguientes:
PARAGRAFO 1. Los sectores que demanden la elaboracin y ejecucin de

Planes Parciales por parte del sector pblico o privado debern incluir, como
161
mnimo, los contenidos de los numerales contemplados en el Artculo 19 de
la Ley 388 de 1997, as como los elementos previstos en el Captulo V de la
misma Ley, denominado Actuacin Urbanstica y el Decreto Reglamentario
No. 1507 del 4 de agosto de 1998.
PARAGRAFO 2. Corresponde a la Secretara de Planeacin Municipal

coordinar de manera individual o en asocio con otras entidades del gobierno,
comunidad o sector privado, la programacin y coordinacin, entre otros de
los siguientes Macroproyectos y Planes Parciales determinados en el Plan de
Ordenamiento Territorial del Municipio de Malambo.
Macroproyecto
- Macroproyecto de Rehabilitacin Urbana de la estructura espacial

tradicional.
Planes parciales determinados al suelo urbano:
- Plan Parcial de Mejoramiento Integral del rea Nor-Occidental

(urbanizacin Concord 4 Etapa) y Occidental (barrios Diamante,
Palmarito, San Sebastin y Villa Esther).
- Plan Parcial de Mejoramiento Integral del rea Sur-Occidental (barrios

Villa Rica, Paraso, La Milagrosa y Villa Campo).
- Plan Parcial de Desarrollo del sector Oriental (Barrios San Antonio,

Tesoro, Villa Esperanza, La Luna y Malambito).
- Plan Parcial de Redesarrollo Industrial (Parque Industrial Malambo S.A.).
- Plan Parcial de Consolidacin Urbana (Barrios, La Manga, El Carmen, 7

De Diciembre, Montecarlos, Miraflores y Bellavista).
Plan parcial determinado al suelo de expansin urbana:
- Plan Parcial de Desarrollo Urbano de los Sectores Occidental, Sur y Sur-

Occidental.
- Plan Parcial de Proteccin de las Superficies Limitadoras de Obstculos

del Aeropuerto Ernesto Cortissoz
Plan Parcial Corredor Industrial y Comercial Caracol
Plan parcial determinado al suelo de proteccin:
162
- Plan Parcial de Preservacin y Proteccin Ambiental del Sector Oriental

(Cuerpos de Agua).
- Plan Parcial de Recuperacin Ambiental y Proteccin de las microcuencas

San Blas, El Sapo y el Aji.
- Plan Parcial de Mejoramiento Integral y Tratamiento de Zonas de Alto

Riesgo en el barrio Mesolandia.
PARAGRAFO 3. No obstante que el Plan Parcial de Redesarrollo Industrial

(PIMSA) se encuentra en Suelo Urbano, tambin comprende los predios de
Expansin Urbanos aledaos a l afectados como suelo urbano.
PARAGRAFO 4. Conforme al Artculo 19 de la Ley 388 de 1997 y 11 del

Decreto 1507 del 4 de agosto de 1998, los Planes Parciales y podrn ser
propuestos ante la autoridad de Planeacin Municipal para su aprobacin,
adems de las autoridades municipales, por personas o entidades privadas y
comunidades interesadas en su desarrollo, los cuales, en ningn caso,
podrn contradecir o modificar las determinaciones del Plan de
Ordenamiento Territorial del municipio de Malambo ni las normas
estructurales del mismo.
PARAGRAFO 5. SUJECIN DE LOS PLANES PARCIALES. Los Planes

Parciales estn supeditados al contenido de los Artculos 19 y 27 de la Ley
388 de 1997, el Decreto 2181 del 2.006 y al presente Estatuto Urbano, y
dems normas que lo complementen, adicionen o modifiquen.
1. ARTCULO 393.- APROBACIN DE LOS PLANES PARCIALES. Los

Planes Parciales se adoptarn conforme a lo establecido en el Artculo 27
de la Ley 388 de 1997, el Decreto 2181 del 2.006 y al presente y dems
normas que lo complementen, adicionen o modifiquen.
PARAGRAFO. La presentacin del proyecto del Plan Parcial prevista en el

numeral 1 del presente artculo debe acompaarse de la factibilidad y/o
disponibilidad de los servicios pblicos a cargo de las diferentes empresas
que existen el municipio, la cual tendr una vigencia de doce (12) meses
contados a partir de la fecha de aprobacin del respectivo Plan Parcial.
SECCION 49
NORMAS URBANISTICAS ESPECFICAS
ARTCULO 394.-. DEFINICION. Son aquellas que se expidan en desarrollo

de Planes Parciales para unidades de actuacin urbanstica y para otras
163
operaciones como Macroproyectos Urbanos, o en reas de renovacin
urbana o mejoramiento integral.
SECCIN 50
TRATAMIENTO DE DESARROLLO
ARTCULO 395.- Mediante este tratamiento se garantiza la incorporacin al

proceso de urbanizacin de la estructura urbana, de los predios sin
desarrollar y de aquellos de desarrollo incompleto. En este sentido se refiere
al objetivo a procurar en el suelo clasificado como de expansin urbana.
Igualmente, este tipo de tratamiento se aplica a predios de extensin
significativa localizados al interior del suelo urbano, y por lo tanto con
posibilidades de dotacin de infraestructura, pero que no han sido
urbanizados o construidos. A partir de las particularidades de cada una de
las zonas de desarrollo se establece la siguiente diferencia en el tratamiento:
ARTCULO 396.- DESARROLLO EN SUELO URBANO
El propsito primordial del tratamiento en este caso ser la efectiva

articulacin con la estructura urbana existente, de manera que los nuevos
proyectos se integren efectivamente a la estructura urbana y realicen sus
respectivas aportes en funcin de la consolidacin futura de sectores
urbanos con excelente calidad. Ser requisito para el desarrollo de los
predios localizados en estas zonas la elaboracin previa y aprobacin del
correspondiente plan parcial.
ARTCULO 397.- DESARROLLO EN SUELO DE EXPANSIN URBANA
Este tipo de tratamiento se refiere a los predios localizados en suelo de

expansin, a diferencia de las zonas con este tratamiento localizadas en
suelo urbano, no cuentan con infraestructura de servicios ni accesibilidad.
PARGRAFO 1.
El desarrollo de las reas de expansin se realizara mediante la formulacin

y adopcin previa de los planes parciales. La dotacin de espacios pblicos y
equipamientos, las infraestructuras viales, de servicios pblicos y e
transporte se supeditaran a las determinaciones del sistema estructurante y a
los estndares y requerimientos especficos establecidos en este plan para
cada rea y su ejecucin de expansin podr realizarse por etapas.
164
PARGRAFO 2.
Debido a que estas zonas se encuentran actualmente desvinculadas del

suelo urbano el plan parcial establecer los correspondientes instrumentos
normativos de gestin, financiacin y asociacin para desarrollarlos.
ARTCULO 398.- TRATAMIENTO DE REHABILITACIN URBANSTICA
Pretende recuperar el espacio pblico y sus elementos de identidad histrica,

presentan algn grado de deterioro por el cambio de uso, se debe actuar
para la consolidacin de uso residencial, mltiple, institucional y de servicios
y la conservacin de los elementos arquitectnicos y representativos para la
municipalidad. Busca recuperar y transformar reas que presentan cambio
de usos o deterioro ambiental, fsico y social y potencialidades para el
desarrollo urbano que no han sido explotados.
Este tratamiento tiene como criterio la proteccin de la actividad comercial y

de servicios buscando una estructura menos dispersa respecto a la
localizacin de las reas de empleo. Son acciones que deben ser lideradas
desde la administracin municipal.
ARTCULO 399.- TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIN URBANA
Es el aplicable a los lotes edificables no edificados y a los sectores en los

cuales se pretende afianzar su desarrollo de conformidad con las tendencias
que presentan. Los parmetros de ordenamiento establecidos estarn
orientados a consolidar los usos del suelo y los valores urbansticos,
ambientales o paisajstico que presentan y a corregir los dficit que afectan
su adecuado funcionamiento, teniendo en cuenta las condiciones de
saturacin a futuro. En general, se propiciar la generacin de dotaciones de
espacio pblico, infraestructura o equipamientos considerando el dficit
actual y las nuevas demandas que se presentarn con el aumento de la
poblacin.
En este orden de ideas, el tratamiento de consolidacin se aplica en los

sectores donde la infraestructura, el espacio pblico, y los equipamientos son
insuficientes e inadecuados con relacin al volumen de la poblacin o al
funcionamiento adecuado de las actividades. Con este tratamiento se
pretende suplir esta deficiencia con nuevas dotaciones y cualificacin de las
165
existentes, adems de cubrir los nuevos requerimientos que se generarn en
su desarrollo a futuro. Igualmente su aplicacin se proporcionar a aquellos
sectores que presentan un dficit crtico en dotacin de infraestructura,
espacio pblico, y equipamientos.
ARTCULO 400.- TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL
Es el aplicable a sectores catalogados como de desarrollo incompleto e

inadecuados que requieren de acciones de habilitacin de los espacios
requeridos para el uso pblico y equipamiento comunal, infraestructura vial y
de servicios pblicos apropiada, y en general de las obras que garanticen un
mejoramiento urbano del territorio. Se localizan en la periferia de la estructura
urbana. La intervencin de mejoramiento estar dirigida especficamente a
superar las carencias de dotacin del entorno: espacio pblico, vas,
transporte y equipamiento social y productivo, as como tambin a la
legalizacin integral de predios y edificaciones y el mejoramiento de la
vivienda, ello implica estrategias de coordinacin intersectorial.
Este tratamiento se aplicar en aquellos asentamientos humanos que
presenten algunas de las siguientes caractersticas:
Desvinculacin de la estructura urbana actual y sus redes de servicios,

incluyendo sistemas de transporte.
Espacio pblico insuficiente en vas, parques, zonas verdes, reas de

recreacin etc.
Carencia crtica en la prestacin de algn servicio pblico domiciliario

bsico como acueducto, alcantarillado y energa.
Carencia de equipamientos bsicos de salud, educacin, recreacin y

deporte, entre otros.
Concentracin de poblacin en condiciones de pobreza crtica.
Condiciones precarias de estabilidad fsica, lo cual genera riesgo para la

poblacin residente.
Condiciones mnimas del tamao de la vivienda que generan

hacinamiento; condiciones sanitarias precarias, fragilidad en los
elementos constructivos de la vivienda.
Tenencia irregular de la tierra y carencia de titulacin.
ARTCULO 401.- TRATAMIENTO DE REDESARROLLO INDUSTRIAL
166
Este tratamiento pretende orientar procesos de transformacin ya iniciados o
generar nuevos desarrollos en zonas localizadas estratgicamente en la
estructura urbana de acuerdo con los objetivos de ordenamiento propuestos
por el Plan, de manera que se privilegie su transformacin hacia la
optimizacin de su potencial, permitiendo mayores aprovechamientos y
diversidad de usos mediante un desarrollo sostenible e incorporando nuevos
tipos de actividades bajo unas normas de proteccin de amortiguamiento de
los recursos de la zona.
Algunas de las zonas de redesarrollo cuentan a su interior con una definicin

de proteccin. En las zonas de redesarrollo podrn realizarse proyectos
predio a predio. As mismo, en estas zonas podrn permanecer las
actividades actuales siempre y cuando no generen conflictos o deterioro en
el sector y cumplan con las normas ambientales pertinentes.
ARTCULO 402.- Tratamiento de Preservacin y Proteccin Ambiental
Son aquellas reas que mantienen integridad en sus ecosistemas y tienen

caractersticas de especial valor, en trminos de peculiaridad, biodiversidad
y utilidad para sus funciones ambientales. Se localizan sobre los cuerpos de
agua, cinega Malambo y Baha, reas destinadas a su preservacin y
proteccin que no toleren actividades incompatibles con la integridad de sus
ecosistemas.
ARTCULO 403.- Tratamiento de Recuperacin Ambiental
Son reas que han sido sometidas por los habitantes a procesos intensivos e
inadecuados de apropiacin y utilizacin de su dotacin ambiental original, o
que por procesos naturales presentan fenmenos de deforestacin, erosin y
degradacin de suelos, sedimentacin, inestabilidad, contaminacin, y
extincin o grave disminucin de especies de fauna y flora.
Se consideran dentro de esta clase de reas las siguientes:
Las reas de erosin o degradacin severas, que han perdido capacidad

de mantener procesos productivos.
reas inestables ya sea por atributos intrnsecos o por usos inapropiados;

son reas de alto riesgo para la poblacin y/o para las actividades
econmicas
reas altamente contaminantes (terrestres o cuerpos de agua)
Estas reas se destinan al desarrollo de programas especiales de

recuperacin, sustrayndolas gradualmente del uso actual y promoviendo
167
actividades de recuperacin, restablecimiento de la cobertura vegetal,
conservacin y recuperacin de suelos y agua.
ARTCULO 404.- TRATAMIENTO DE ZONAS DE ALTO RIESGO
Se entienden como reas de riesgo aquellas que estn localizadas en zonas

de probabilidad conjugada de ocurrencia de un evento natural,
potencialmente destructivo en un lugar dado (amenazas), y vulnerabilidad de
los elementos que pueden verse afectados por un evento.
De igual forma, la vulnerabilidad aumenta entre mayor sea el nmero de

personas que pueden ser afectadas y mayor sea la susceptibilidad a los
posibles efectos.
TITULO IV
COMPONENTE RURAL
CAPTULO 1
POLTICAS DE CORTO Y MEDIANO PLAZO SOBRE USO Y OCUPACIN

DEL SUELO RURAL
ARTCULO 405. POLTICAS GENERALES PARA EL USO Y LA

OCUPACIN DEL SUELO RURAL. El desarrollo de los propsitos
sealados sobre el ordenamiento territorial del municipio, se sustenta en las
siguientes polticas generales:
El aprovechamiento de los recursos naturales, sociales y humanos

existentes.
El crecimiento autosostenido y acorde con las particularidades de las

diferentes centralidades, y el incremento y adecuacin de sus relaciones
de complementariedad con el departamento.
Localizacin y desconcentracin en el corto y mediano plazo de

actividades econmicas productivas generadoras de nuevo empleo,
acorde con las potencialidades del territorio rural del municipio.
Mantenimiento, proteccin y estmulo del sector agropecuario,

fortaleciendo especialmente la agricultura campesina en el municipio,
vinculndola a la conformacin de un sistema regional y metropolitano de
produccin, acopio, mercadeo y distribucin de alimentos bsicos.
168
Incentivar el cambio de los cultivos actuales hacia aquellos para los

cuales el suelo presenta mejor vocacin y pueda producir un mayor
aprovechamiento de las ventajas comparativas, en bsqueda de
posicionarse en los diferentes mercados nacionales e internacionales.
Apertura geogrfica en trminos de transporte, comunicaciones y vialidad

del rea rural, aprovechando las oportunidades derivadas de los grandes
proyectos de infraestructura metropolitana, buscando el mejoramiento de
la posicin geoestratgica de la regin metropolitana en relacin con los
mercados nacionales e internacionales, y articulando las diferentes
centralidades que la componen.
Mejoramiento sustancial en las comunicaciones, entre los diferentes

asentamientos poblacionales que componen el territorio del municipio.
Fortalecimiento gradual, en el corto y mediano plazo de la red municipal

de asentamientos poblados, en conjuncin con el manejo planificado del
crecimiento y la estructura urbana municipal.
Aprovechamiento de los recursos naturales existentes en el municipio,

con la debida proteccin del medio ambiente.
Conseguir un equilibrado desarrollo del territorio rural, a partir de

expresos conceptos de baja densidad, una adecuada localizacin de
infraestructura y equipamientos, y el asentamiento de actividades en
armona con las normas de conservacin y proteccin de recursos
naturales y medio ambiente.
La conservacin y manejo de suelos, que posibilite el desarrollo

sostenible mediante la adopcin de usos alternativos, el mejoramiento y
la transformacin de los sistemas de produccin.
Articular la zona rural con propuestas de carcter integrador que se

relacionen con el ordenamiento territorial de los elementos naturales, el
espacio pblico, los centros poblados de los corregimientos, el sistema
vial, los equipamientos colectivos y la demanda de servicios pblicos.
Identificar y delimitar los suelos de proteccin en busca de rescatar y

generar reas de conservacin estricta del ecosistema, proteger
nacimientos de agua y recuperar suelos degradados.
169
Mantener la condicin natural y fortalecer la calidad ambiental, y las

caractersticas propias de los elementos constitutivos del espacio pblico
del suelo rural.
Uso racional de los recursos naturales como el eje articulador entre los
espacios rural y urbano, en le cual el paisaje como referente cultural y de
identidad, y la produccin primaria ambientalmente sostenible, se
convierten en los elementos estructurantes sobre los cuales se debe
hacer el ordenamiento del territorio rural.
Garantizar la conectividad rural de los centros sub-urbano y veredales con

el rea urbana.
Dotar de servicios pblicos domiciliarios a los habitantes de los centros

sub-urbanos y mejorar la prestacin de servicios existentes a los
habitantes del sector rural disperso.
CAPTULO 2
MODELO TERRITORIAL RURAL
ARTCULO 406.- El ordenamiento del suelo rural se concibe como uno de

los componentes fundamentales del modelo de ordenamiento territorial
del municipio de Malambo. Se fundamenta en la conservacin y
preservacin de los elementos ambientales, el aprovechamiento
sostenible, agropecuario, forestal, proteccin, y extractivo del suelo y el
desarrollo de actividades agro-industriales. El modelo de ordenamiento
pretende que lo rural se constituya en un elemento de balance que sirva
de articulacin y conexin con lo urbano y, al mismo tiempo, establece
una barrera al proceso de expansin urbana.
Complementariamente se lleg a definir el ordenamiento territorial con

base en las potencialidades localizadas en primera instancia, en el mbito
municipal y en segunda instancia a escala urbana. La identificacin de
recursos que podran explotarse para reforzar la estructura productiva
municipal de Malambo, permite precisar las unidades de manejo
ambiental. Para la compresin y manejo del rea rural se asume una
Unidad de Manejo. Son todas aquellas zonas que en funcin de su oferta
y demanda ambiental ameritan una vocacin y uso adecuados, que
involucra prcticas especificas de manejo y conservacin integral de
recursos (suelo, agua, bosque).
170
CAPTULO 3
REAS DE CONSERVACIN Y PROTECCIN DE LOS RECURSOS
NATURALES
ARTCULO 407.- CONSTITUCIN. Lo conforman los sistemas

hidrogrficos y las reas de inters ambiental y ecosistemas estratgicos
naturales. Son criterios fundamentales del rea rural:
1. Los aspectos ambientales tendrn prevalencia sobre otros procesos,

tales como los de construccin, parcelacin o explotacin. Para el
aprovechamiento de los recursos naturales se dar prioridad a los usos
propios del suelo rural.
2. Se dar proteccin a los recursos naturales tales como, el agua, el
paisaje, la cobertura forestal, la flora, la fauna y la conformacin
natural del terreno.
3. Se considera la proteccin a la geomorfologa, las caractersticas del

paisaje, la topografa, la vegetacin y los efectos que se pueden
general con la explotacin minera.
ARTCULO 408.- REAS PARA LA PROTECCIN DEL SISTEMA

HIDROGRFICO. Incluye las fajas de retiro y reas de proteccin de
nacimiento de las corrientes naturales de agua, las reas de proteccin de
la cinega Malambo y Baha y las bocatomas y tanques de los acueductos
rurales, ver Plano No. 14 - Sistema Hidrogrfico Municipal del Documento
Tcnico que hace parte integral de este Acuerdo Municipal. Las corrientes
cuyos retiros y nacimientos demandan reas de proteccin son las
siguientes:
CDIG
O CUENCAS SUB-CUENCA MICROCUENCA TRIBUTARIOS
Ri
1. Magdalena
Cinaga de
1.1. Malambo Arroyo hospital
1.1.1. Arroyo San Blas Arroyo Madama
1.1.1.1. Arroyo Mamon
Arroyo
1.1.1.2. Guacamayo
1.1.1.3. Arroyo Tambor
1.1.1.4. Arroyo Rufo
171
1.1.1.5. Arroyo Cascaron
Arroyo
1.1.1.6. Caandonga
Arroyo Malambo
1.2. Cinaga Baha Viejo
1.2.1. Arroyo Caracol Arroyo Barro
1.2.1.1. Arroyo Aj Cuchilla
ARTCULO 409.- ZONAS Y SITIOS DE ESPECIAL SIGNIFICACIN

AMBIENTAL Y PAISAJSTICA. Son espacios destinados exclusivamente
a la contemplacin de sus atributos fsicos, no explotados y sin
posibilidades de intervencin. Corresponde a las reas que por su belleza
natural e inters cultural se pueden vincular a programas de ecoturismo o
patrimonio cultural. Las zonas y sitios de especial significacin ambiental
y paisajstica en el municipio de Malambo son los siguientes:
NOMBRE LOCALIDAD
Cinega Malambo Margen occidental del ro Magdalena
Cinega Baha Margen occidental del ro Magdalena
El arroyo San Blas rea Rural
El arroyo El Sapo rea Rural
Ojo de agua viva del arroyo Caracol Corregimiento de Caracol
rea forestal Corregimiento de Caracol
Parque recreativo Corregimiento de Caracol
Cinega el convento Margen occidental del magdalena
Arroyo el aji
Represa los remedios
Guayabo de ruca
PARGRAFO. De propiedad pblica o privada, son elementos

fundamentales del territorio municipal y hacen parte de su imagen
territorial, por lo tanto debern preservarse de acuerdo con la categora
de uso establecida para cada uno de ellos de acuerdo con los planes de
uso del suelo
CAPTULO 4
REAS EXPUESTAS A AMENAZAS Y RIESGOS
ARTCULO 410.- CATEGORAS. En el suelo rural se conciben las

siguientes reas con susceptibilidad de amenazas y riesgos:
172
UNIDADES AREAS CARACTERISTICAS

1. reas de preservacin y 1.1.reas de nacimientos de Se definen como reas de
proteccin ambiental corrientes de agua nacimiento de corrientes
naturales de agua las reas
circundantes a los afloramientos
de aguas subterrneas que brotan
en forma natural, dando origen a
- Son aquellos espacios que
manantiales o corrientes de agua.
mantienen integridad en sus
1.2. reas de amortizacin y rea delimitada con la finalidad de
ecosistemas y tienen caractersticas
conservacin de los cuerpos prevenir perturbaciones causadas
e especial valor, en trminos de
de agua. por actividades humanas (impacto
singularidad, biodiversidad y utilidad
negativo), en zonas aledaas al
para el cumplimiento de funciones
rea que le corresponde al
ambientales.
entorno de las cinegas Malambo
y Baha, y sus humedales. Su
objeto es evitar que se causen
alteraciones que atenten contra
estas reas. Comprenden terrenos
y cuerpos de agua ubicados en la
periferia de estas reas.
2. reas de Corresponde
recuperacin a esta
2.1. reas categora
estables e de terreno las franjas de retiro de las
ambiental inestables
corrientes de agua natural, reas
de proteccin y seguridad
prximas a terrenos inestables,
- Son reas que han sido sometidas
reas de inters ambiental, entre
por el ser humano a procesos
intensivos e inadecuados de otras. Son reas que deben
apropiacin y utilizacin de su
considerarse como de manejo
dotacin ambiental original, o que
por procesos naturales presentan especial y que requiere un uso
fenmenos de deforestacin,
especfico buscando su proteccin
erosin y degradacin de suelos,
sedimentacin, inestabilidad, y conservacin.
contaminacin y extincin o grave
disminucin de especies de fauna y
flora.
173
Se sucede principalmente en la
3. Zonas de riesgos naturales 4.1. reas de amenazas por estructura urbana sobre todo en
inundaciones viviendas localizadas al lado del
- Se entiende como reas de riesgos arroyo San Blas, El Sapo y
aquellas que estn localizadas en Caracol: y se presenta en poca
zonas de probabilidad conjugada de invernal por la escorrenta natural
ocurrencia de un evento natural, de estas aguas hacia la cinaga
potencialmente destructivo en un Malambo o Grande hasta la
lugar dado (amenaza), y cinaga de Baha.
vulnerabilidad de los elementos que
pueden verse afectados por un
evento. Tambin se presentan por las
ocupaciones paulatinas de los
humedales de la cinaga Malambo
o Grande. Los asentamientos
expuestos permanentemente a
esta situacin tenemos: Barrio
Pasito, Morrito y Magdalena,
sobre el sector oriental.
4. Zonas y sitios de especial

significacin paisajstica 5.1. reas para programas
de ecoturismo o patrimonio Se establecen como zonas de
Son espacios destinados cultural ecosistemas estratgicos para el
exclusivamente a la contemplacin mantenimiento del equilibrio
de sus atributos fsicos. ecolgico y la biodiversidad, para
el abastecimiento de la poblacin
Son reas que cumplen funciones y el goce de la misma bajo un
estratgicas para el bienestar y el desarrollo sostenible.
desarrollo municipal que presentan
atractivos naturales, escnicos y
paisajsticos, con posibilidad para
desarrollar actividades relacionadas
y compatibles con la conservacin
de los recursos naturales.
CAPTULO 5
SERVICIOS PBLICOS RURALES
ARTCULO 411.- DISPOSICIONES SOBRE DESHECHOS LIQUIDOS Y

SLIDOS. Como requisito previo para aprobar cualquier tipo de
desarrollo o actividad constructiva para usos residenciales, comerciales,
de servicios e industriales, se establece como accin prioritaria de
saneamiento hdrico, la de garantizar la disposicin final de desechos
lquidos y slidos.
174
ARTCULO 412.- DEL TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES.
Como requisito previo para aprobar cualquier tipo de desarrollo o
actividad constructiva para usos residenciales, comerciales, de servicios e

industriales, se establece como accin prioritaria de saneamiento hdrico,
la de garantizar el tratamiento de todo tipo de aguas residuales, de

acuerdo con los parmetros establecidos por las autoridades ambientales.
ARTCULO 413.- ADQUISICION DE AREAS PARA LA DISPOSICION

Y TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES. De conformidad con la
normatividad vigentes, se delimitar y se procurar la adquisicin de las
reas requeridas para el tratamiento de las aguas residuales de las zonas
urbanas.
PARGRAFO 1. Las reas actuales que se destinan a este propsito

como las nuevas reas adquiridas se debern cercar con una barrera
fsica natural, la cual impida el ingreso del hombre y animales domsticos.
PARGRAFO 2. En las nuevas reas deber existir un rea de proteccin

de 1.000 metros de distancia a las lagunas de oxidacin o sistema de
tratamientos de aguas servidas y se debern reforestar con especies
nativas.
PARGRAFO 3. El municipio realizar los estudios y las gestiones

necesarias para LA ubicacin del sistema de tratamientos de aguas
servidas.
CAPTULO 6
REAS DE PRODUCCIN AGRCOLA, FORESTAL Y MINERA
ARTCULO 414.- CATEGORAS. En el suelo rural se conciben las

siguientes reas con produccin agrcola, forestal y minera:
175
reas de produccin agraria y 3.1. reas de uso sub-urbano Constituyen esta categora las
uso socioeconmico bajo reas ubicadas dentro del suelo
condiciones ambientales rural, en las que se mezclan los
especficos usos del suelo y las formas de
vida del campo y la ciudad,
- Son espacios del territorio diferentes a las clasificadas como
destinados a actividades vinculadas reas de expansin urbana, que
y/o dirigidas al desarrollo del pueden ser objeto de desarrollo
municipio de Malambo, pero que con restricciones de uso, de
deben ser sometidas a intensidad y de densidad,
reglamentaciones encaminadas a garantizando el
prevenir y controlar los impactos autoabastecimiento en servicios
ambientales generados por su pblicos domiciliarios.
explotacin o uso. 3.2. Asentamiento veredales Se definen como aquellos sitios
del municipio en los que se han
- El manejo ambiental de estas generado concentraciones de
reas est orientado a asegurar el poblacin pero que por sus
desarrollo sustentables, para lo cual caractersticas no alcanzan la
se requiere acciones dirigidas a categora de centros suburbanos y
prevenir, controlar, amortiguar, el tratamiento como suelo urbano.
reparar o compensar los impactos Estos Asentamientos veredales
ambientales desfavorables de las son:
actividades que en ella se realicen.
- Bonga
- Tamarindo
- Malambito
- El Carmen
- Cascaron
- Espinal
- Caimital
3.3. reas de produccin Se determina como zonas
agraria: agropecuarias aquellas reas que
adems de su categora, por su
a). rea de Uso de aptitud de uso para fines
Produccin Agrcolas agropecuarios, estn ubicadas
dentro de las zonas y clasificadas
b). rea de Uso de como tierras de mayor calidad
Produccin Ganadera agrolgica y con mayor presin
del desarrollo rural.
c). rea de Uso de Fueron reservadas especialmente
Produccin Avcolas al uso agrcola. Su ubicacin esta
en gran parte del territorio del
municipio.
3.4. rea de Uso Forestal Se establece como zona forestal
la vegetacin que cubre los
nacimientos de aguas vivas del
corregimiento de Caracol, ya que
se presenta relictio de vegetacin
autctona de la regin.
176
3.5. rea de Uso de Es el destinado para los relictios
Explotacin Forestal Artificial de vegetacin y sobre todo
Bosque Artificial aquellos que conservan el
patrimonio biolgico de la
vegetacin nativa de Malambo.
Esta zona est localizada sobre la
va que conduce a la vereda la
Bonga.
3.6. rea de Uso de Integrada por las cinagas Baha
Produccin Pesquera y Malambo y el ro Magdalena
rea de Uso de Produccin
de Pesca Artesanal y Cultivos
de Sereno
3.7. rea de Uso de Comprenden los predios que han
Produccin de Extractiva descapotado su capa vegetal,
para explotacin del subsuelo en
uso de arena para construccin
3.8. reas de infraestructura Elementos componentes del
bsica. sistema de comunicacin vial
municipal. Son aquellas vas
a). Vas de comunicacin municipales que forman parte de
corredores viales y ejes de
desarrollo, dirigidos a comunicar
de manera terrestre al suelo rural
con el interior del suelo urbano, y
al municipio de Malambo con la
regin del rea Metropolitana de
Barranquilla.
CAPTULO 7
REGLAMENTACIN DE USOS
RTCULO 415. CATEGORA DE USO PARA LA REGLAMENTACIN

DEL USO DEL SUELO RURAL. En el suelo rural se permitirn las
siguientes categoras de usos

DE
USOS
177
DE
USOS
1. Captacin de
aguas.
2. Incorporacin de
1. Agropecuarios.
vertimientos
2. Industriales.
(siempre y
3. Residencial
cuando no
urbanos y
1. Preservacin y afecten el cuerpo
suburbanos
recuperacin de de agua, ni se
individual y/o
caudales realice sobre los
agrupadas..
(regulacin hdrica nacimientos).
1. Recreacin pasiva 4. Loteo y
y calidad del 3. Construccin de
reas de nacimientos o contemplativa. construccin de
recurso). infraestructura de
de corrientes de agua 2. Conservacin de 2. Investigacin y viviendas.
apoyo para
educacin 5. Minera.
suelos y actividades de
ambiental. 6. Vertimiento de
restauracin. recreacin.
aguas residuales o
3. Proteccin, 4. Embarcaderos.
servidas.
conservacin y 5. Puentes y obras de
7. Disposicin de
restauracin. adecuacin.
residuos slidos.
6. Desages de
8. Tala, quema y
instalaciones de
rocera de la
acuicultura y
vegetacin.
extraccin de
material de
arrastre.
1. Institucional.
2. Agropecuario
mecanizado o
tradicional de alto
impacto.
3. Recreacin
1. Recreacin
1. Actividades 1. Pesca masiva.
contemplativa.
orientadas a la tradicional. 4. Parcelaciones con
2. Ecoturismo.
proteccin integral 2. fines de
3. Rehabilitacin
de los recursos Aprovechamiento construccin de
reas de ecolgica.
naturales. pesquero. vivienda
amortizacin y 4. Investigacin
2. Cultivos de 3. Captacin de campestre.
conservacin de los controlada y
alevinos. aguas 5. Proyectos
cuerpos de agua. proteccin de
3. Proteccin (acueductos). Urbansticos.
especies en va de
de especies 4. Construccin de 6. Minera.
extincin.
arbreas en va de vas. 7. Extraccin de
extincin. materiales de
construccin.
8. Extraccin de
especies en va de
extincin y
actividades como
la tala, quema y
pesca.
178
DE
USOS
1. Captacin de
aguas.
2. Incorporacin de 1. Agropecuarios.
vertimientos 2. Industriales.
(siempre y 3. Residencial
cuando no urbano individual
1. Preservacin y
afecten el cuerpo y/o agrupada.
recuperacin de
de agua, ni se 4. Loteo y
caudales
realice sobre los construccin de
(regulacin hdrica
1. Recreacin pasiva o nacimientos). viviendas.
y calidad del
reas estables e contemplativa. 3. Construccin de 5. Vertimiento de
recurso).
inestables 2. Investigacin y infraestructura aguas residuales o
2. Conservacin de educacin de apoyo para servidas.
suelos y ambiental. actividades de 6. Disposicin de
restauracin.
recreacin. residuos slidos.
3. Proteccin,
4. Puentes y obras 7. Tala, quema y
conservacin y
de adecuacin. rocera de la
restauracin.
5. Desages de vegetacin.
instalaciones de
acuicultura y
extraccin de
material de
arrastre.
1. Servicios 1. De acuerdo con el
1. Agropecuario y comunitarios de Artculo 34 de la
reas de uso sub- forestal. carcter rural. 1. Industria de bajo
Ley 388 de 1997 y
urbano 2. Vivienda de baja 2. Equipamientos impacto.
el Numeral 31 del
densidad municipales. Artculo 31 de la
Ley 99 de 1993.
1. Residencial
1. Produccin 1. Servicios urbano individual
agrcola. comunitarios de y/o agrupada.
Asentamientos 2. Produccin carcter rural. 1. Industria de bajo
2. Industriales gran
Veredales Ganadera 2. Equipamientos impacto.
impacto.
3. Forestal municipales. 2. Comercio
3. Loteo y
4. Vivienda de baja
construccin de
densidad
viviendas.
1. Pasturas para
ganadera
2. Proteccin
3. Conservacin
1. Horticultura
4. Parcelaciones 1. Residencial
rea de Uso de 2. Cultivos transitorios 1. Minera
rurales con una urbano individual
Produccin Agrcolas 3. Agricultura con 2. Comercio
densidad mxima y/o agrupada
tecnologa 3. Industria
de 1 vivienda por 2. Minera
cada 3 hectreas
de terreno.
5. Servicios
metropolitanos
179
DE
USOS
1. Pastoreo
extensivo 1. Proteccin
2. Pastoreo 2. Conservacin
extensivo 3. Regevetalizacin
1. Agricultura
3. Agricultura con 4. Pastoreo
semimecanizada
tecnologa semintesivo 1. Industria
2. Minera
rea de Uso de 4. Establos, para 5. Parcelaciones 2. Residencial
3. Comercio
Produccin Ganadera ganado vacuno rurales con una urbano individual
4. Recreacin
con poblacin densidad mxima y/o agrupada
5. Turismo
animal menor de de 1 vivienda por
100 bovinos. cada 3 hectreas
5. Caballerizas, con de terreno.
poblacin animal 6. Servicios
menor de 100 metropolitanos
equipos.
1. Avicultura de
engorde y
ponederas
2. Proteccin
3. Rehabilitacin 1. Industria
1. Depsitos, 1. Residencial
4. Avicultura, con 2. Residencial
rea de Uso de bodegas y vivienda individual o
poblacin animal individual y/o
Produccin Avcolas de trabajadores agrupada
menor de 10.000 agrupada
aves
5. Porcicultura, con
poblacin animal
menor de 50
porcinos
1. Agricultura con
tecnologa
apropiada y/o
semimecanizada
1. Revegetalizacin 1. Comercio 2. Pastoreo
1. Proteccin 2. Rehabilitacin 2. Servicios extensivo y/o
rea de Uso Forestal 2. Conservacin 3. Recreacin semintensivo
4. Turismo 3. Minera
4. Industria
5. Residencial
individual y/o
agrupada
1. Agricultura con
tecnologa
apropiada y/o
semimecanizada
2. Pastoreo
rea de Uso de 1. Proteccin 1. Rehabilitacin 1. Revegetalizacin
extensivo y/o
Explotacin Forestal 2. Conservacin 2. Recreacin 2. Servicios
semintensivo
Artificial Bosque 3. Comercio 3. Turismo
3. Minera
Artificial
4. Industria
5. Residencial
individual y/o
agrupada
180
DE
USOS
1. Agricultura con
tecnologa
apropiada y/o
semimecanizada
2. Pastoreo
1. Proteccin 1. Rehabilitacin 1. Revegetalizacin
rea de Uso de extensivo y/o
2. Conservacin 2. Recreacin 2. Servicios
Produccin Pesquera semintensivo
3. Comercio 3. Turismo
3. Minera
4. Industria
5. Residencial
individual y/o
agrupada
1. Agricultura con
tecnologa
apropiada y/o
semimecanizada
rea de Uso de 2. Pastoreo
1. Proteccin 1. Rehabilitacin 1. Revegetalizacin
Produccin de Pesca extensivo y/o
2. Conservacin 2. Recreacin 2. Servicios
Artesanal y Cultivos semintensivo
3. Comercio 3. Turismo
de Sereno 3. Minera
4. Industria
5. Residencial
individual y/o
agrupada
1. Residencial
1. Recreacin
1. Produccin individual o agrupada
2. Turismo
rea de Uso de Extractiva 2. Pastoreo
1. Comercio 3. Industria
Produccin Extractiva 2. Proteccin semintesivo
2. Industria 4. Residencial
3. Rehabilitacin 3. Agricultura
individual o
4. Servicios semimecanizada
agrupada
4. Servicios
1. Vertimiento de
aguas residuales o
servidas.
reas de 1. Vas del Sistema
1. Puentes y obras de 2. Disposicin de
infraestructura bsica Vial Municipal. 1. Invasin del
adecuacin. residuos slidos.
(Vas de 2. Zonas de espacio pblico
2. Vas internas en 3. Tala, quema y
comunicacin) proteccin vial.
parcelaciones. rocera de la
ambiental.
vegetacin en la
zona de proteccin
ambiental.
181
DE
USOS
1. Captacin de
aguas.
2. Incorporacin de 1. Agropecuarios.
vertimientos 2. Industriales.
(siempre y cuando 3. Residencial
1. Preservacin y no afecten el urbano individual
recuperacin de cuerpo de agua, ni y/o agrupada.
caudales se realice sobre 4. Loteo y
(regulacin hdrica los nacimientos). construccin de
y calidad del 1. Recreacin pasiva o 3. Construccin de viviendas.
reas de amenazas recurso). contemplativa. infraestructura de 5. Vertimiento de
por inundaciones 2. Conservacin de 2. Investigacin y apoyo para aguas residuales o
suelos y educacin ambiental. actividades de servidas.
restauracin. recreacin. 6. Disposicin de
3. Proteccin, 4. Puentes y obras residuos slidos.
conservacin y de adecuacin. 7. Tala, quema y
restauracin. 5. Desages de rocera de la
instalaciones de vegetacin.
acuicultura y
extraccin de
material de
arrastre.
1. Adjudicacin de
baldos.
2. Venta de tierras.
3. Actividad
industrial,
1. Recuperacin ganadera, agrcola
1. Captacin de
1. Proteccin. ecosistmica. y minera.
aguas (siempre y
2. Conservacin de 2. Recreacin 4. Residencial
cuando no afecten
suelos y contemplativa. urbanos y
el cuerpo de agua
restauracin con 3. Investigacin y suburbanos
ni se realice sobre
reas para vegetacin educacin individual y/o
los nacimientos).
programas de adecuada para la ambiental. agrupadas.
2. Construccin de
ecoturismo o proteccin de los 4. Ecoturismo y 5. Quema y tala
infraestructura de
patrimonio cultural mismos y dotacin de 6. Caza, pesca o
apoyo para
reforestacin con infraestructura cualquier otra
actividades de
especies nativas bsica (mnima actividad
recreacin.
3. Actividades necesaria y de extractiva.
3. Embarcaderos.
cientficas y poco impacto), 7. Vertimiento de
4. Puentes y obras
recreacinales. para su cuidado y aguas residuales o
de adecuacin.
manejo. servidas, lquidos
industriales y
lquidos de
procesos agrcolas.
8. Disposicin de
residuos slidos.
CAPTULO 8
EQUIPAMIENTOS DE SALUD Y EDUCACIN
ARTCULO 416.- En la zona rural se deben complementar a mediano y corto

plazo los siguientes equipamientos comunitarios, que permitan llevar salud y
educacin a toda la poblacin rural:
182
En el sector educativo se requiere: La dotacin, ampliacin y adecuacin
de las Instituciones de Educacin Bsica, as como la expansin de la
cobertura de los mismos. Una ves fortalecida la infraestructura existente se
pueden dirigir las acciones a la construccin de nuevas sedes.
CODIGO
ZONA RAZON SOCIAL DEL CENTRO NIVEL DIRECCION
CART.
Zona Jardin Oasis de F Pre-escolar Calle 10 # 10-49

Rural Escuela Nueva Forjadores del Futuro Pre-escolar/Primaria Parcela No. 4B
En el Sector Salud: se requiere dotacin, ampliacin y recursos humanos

para los puestos de Salud que permitan llevar un servicio optimo a la
comunidad. Para dirigir acciones tendientes a la expansin masiva del
servicio bsico de salud a todos los sectores poblados rurales.
NIVEL DE
ZONA PRESTACIN DE CATEGORA NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO DIRECCIN
SERVICIOS
AREA RURAL
Caracol Asistencia Primaria Puesto de Salud Puesto de Salud de Caracoli
La Bonga-Tamarindo Asistencia Primaria Puesto de Salud Puesto de Salud Bonga - Tamarindo Va a la Vereda El Tamarindo
CAPTULO 9
ESPACIO PBLICO
ARTCULO 417.- Los espacios verdes, cuando hacen parte del espacio
pblico destinado a la satisfaccin de las necesidades urbanas colectivas,
como se explcita en el captulo 1ro, artculo 2do del Decreto 1504 de 1998,
no deben entenderse solamente como los que existen en el suelo urbano,
definido en la Ley 388 de 1997; muchas de las necesidades urbanas se
satisfacen en el suelo rural, de este modo es necesario pensar en lo rural no
como lo antpoda de lo urbano, tampoco como la expresin de lo atrasado o
el sitio donde se producen los bienes agrcolas, este espacio es demandado
para el cumplimiento de servicios ambientales, culturales y sociopolticos que
terminan no slo por revalorizar lo rural, sino por hacer inadecuada la divisin
183
del territorio en urbano y rural, al menos en cuanto hace relacin al concepto
de espacio pblico.
De igual forma el modelo de ocupacin plantea un territorio en equilibrio

dinmico a partir de un Sistema de Centralidades, tanto urbano como rural,
ordenado a partir de una red de centros jerarquizados, conectados a travs
de los principales ejes de transporte urbano y de interconexin urbano
rural. Las centralidades se generan alrededor de un espacio pblico de
convocatoria, en funcin de la suma de una serie de equipamientos
colectivos en sus diferentes tipologas: salud, educacin, recreacin, cultura,
bienestar social y seguridad, adems del patrimonio y la mezcla de usos del
suelo
CAPTULO 10
CENTRO POBLADOS Y REAS SUBURBANAS
ARTCULO 418.- El esquema de asentamientos poblacionales (Sntesis de la

estructura espacial municipal de Malambo), muestra esta jerarquizacin
funcional de los ncleos de aglomeracin, en la cual se definieron categoras
de importancia de acuerdo con el grado de diversificacin de actividades, su
tamao poblacional, la accesibilidad y el grado de consolidacin de los
mismos.
La divisin del territorio rural del municipio de Malambo, est

conformado por un sistema de asentamientos poblados que segn el
tamao de su poblacin y de la capacidad de oferta de sus servicios se
dividen en cuatro (4) categoras a saber:
1. En un primer orden el corregimiento de Caracol, como centro bsico,
agrupa vivienda campesina y solo poseen y ofrecen los servicios y bienes
funcionales ms elementales.
En un segundo y tercer orden el corregimiento de La Aguada, y siguen

un grupo de incipientes ncleos de aglomeracin aislados, cuya
localizacin puede apreciarse en los planos (Las veredas Cascarn,
Caimital, Espinal, El Carmen, La Bonga, Tamarindo, Malambito y
pitalito). Cumplen una funcin de centro veredal, asentamientos
poblacionales con cierto rol de animacin e intercambios de la comunidad
rural, presentando poblacin dispersa que a su vez se subdividen en
parcelas.
184
En un cuarto orden aparece el casero Loma Grande, ubicado sobre la
va que conduce al corregimiento de Caracol.
Segn lo anterior se pueden ordenar de la siguiente manera:
JERARQUA FUNCIONAL DE ASENTAMIENTOS POBLACIONALES
CATEGORA ASENTAMIENTO VIVIENDA POBLACIN
Centro bsico Corregimiento de 464 2.573

Caracol
Centro Veredal Corregimiento La 96 531
Aguada
Centro Veredal Vereda Cascaron 111 438
Centro Veredal Vereda Caimital 77 368
Espinal
Centro Veredal Vereda El Carmen 68 362
Centro Veredal Veredas Bonga- 87 358
Tamarindo
Centro Veredal Vereda Malambito 20 97
Casero Casero Loma
Grande
TITULO V
PROGRAMAS Y PROYECTOS
ARTCULO 419.- CUADRO DE PROGRAMAS Y PROYECTOS
PRIORITARIOS.
ITEM SECTOR PROGRAMA PROYECTOS

Plan de Promocin Municipal como ciudad Industrial y
01. Comunicaciones Plan de Promocin
Agroindustrial
02. Cultura Desarrollo cultural Ampliacin y dotacin de casa de la cultura y biblioteca
Apoyo a las manifestaciones culturales de los habitantes
Creacin de la rcuela de artes integrados en el municipio de
Malambo
Restauracin de los Bienes de Inters Cultural del Municipio
Patrimonio
de Malambo, con valor de Patrimonio Cultural, Arquitectnico,
185
Urbanstico y Ambiental.
Desarrollo Fomento agropecuario y

03. Dotacin tcnica y operativa -Sector UMATA
economico campesino
Programa de Agricultura Agroindustrial Sostenible
Apoyo financiero a programas de campesinos y pescadores
Asistencia Tcnica Empresarial Asistencia bsica para la formacin de empresas solidas
Apoyo al fomento de creacin de nuevas empresas
Incentivos tributarios para la generacin de industrias y
agroindustrias
Convenios con las industrias y las entidades del gobierno en
el rea de capacitacin para tecnificar a los jvenes
Fomento Microempresarial Capacitacion a la comunidad en microempresas
Construccin y adecuacin de la sede cooperativa
agropecuaria.
Capacitacin para el pequeo y gran productor
Incentivo para la generacin de microempresas en el sector
agropecuario
Estudio de preinversin para la construccin y mantenimiento
adecuacin de un centro de acopio.
Plan de Competitividad, Productividad y Fomento Comercial
Reactivacin Agrcola Banco de tierra para Asociaciones Campesinas
Banco de semillas de maz, guandul, frijol, yuca
Creditos Asociativos para Microempresas Rurales
Desarrollo empresarial para la creacin de Asociaciones
productoras de horticultores, frutucultores y productores de
cereales
Capacitacin en Postcosechas y Comercializacin
Organizacin de los productores lacteos para la industria local
Censo de productos agricolas, pecuarios y especies menores
Pesca Creacin de las granjas de psicultura municipal
Repoblamiento de alevinos de la cienega Baha y Malambo
Establecimiento de la vedas de las especies ictiologicas
Desarrollo Estudio de Macroproyecto de Rehabilitacin Urbana de la
04. Desarrollo Urbano
Fsico - Espacial estructura espacial tradicional
Estudio Plan Parcial de Mejoramiento Integral del rea Nor-
Occidental (urbanizacin Concord 4 Etapa) y Occidental
(barrios Diamante, Palmarito, San Sebastin y Villa Esther).
Estudio Plan Parcial de Mejoramiento Integral del rea Sur-
Occidental (barrios Villa Rica, Paraso, La Milagrosa y Villa
Campo).
Estudio Plan Parcial de Recuperacin Ambiental y Proteccin
de las microcuencas San Blas, El Sapo y el Aji.
Estudio Plan Parcial de Mejoramiento Integral y Tratamiento
de Zonas de Alto Riesgo en el barrio Mesolandia.
Estudio Plan Parcial de Desarrollo del sector Oriental.
Plan Parcial de Desarrollo Urbano de los Sectores Occidental,
186
Sur y Sur-Occidental (Expnasin urbana).
Estudio Plan Parcial de Preservacin y Proteccin Ambiental
del Sector Oriental
Crear cinturones verdes - Evitar erosion
Preservacion reas perifericas
Integracin espacial Plaza "Marcos Valencia & Cementerio
Espacio publico
Municipal"
Recuperacin espacio publico
Estudio de preinversin para la construccin de plaza de
Equipamiento
mercado barrio el pasito.
Parqueaderos y zonas de estacionamiento
Remodelacin segunda sede municipal
construccin del matadero municipal
Estudio juridico y de factibilidad para la reubicacion de

INDUSTRIAS DEL MAZ S.A
Adquisicin de un lote para el futuro cementerio

Sealizacion espacio publico Sealizacin vial nombres originales
Zonas de paradero del transporte pblico
Delimitacin Geogrfica
Estudio para definir Limites Municipales
Municipal
Usos del suelo y espacio
Reglamentacin del uso de los cuerpos de agua
publico
Actualizacin y Recuperacin del espacio pblico de los
humedales
Legalizar predios Actualizacin catastral y de estratificacin.
Desarrollo
05. Fortalecimiento institucional Asesoria y asistencia tcnica para la implementacin del POT
Institucional
Implementacin del Sistema de Informacin Geografica del
municipio
Fortalecimiento institucional Fortalecimiento Administrativo de la Oficina de Planeacin
Veedura y participacin Ciudadana en la implementacin del
POT
Fortalecimiento de la coordinacin del Medio Ambiente y
creacin de UMATA subordinadas a planeacion municipal
Incrementar la oferta de
educacin preescolar, bsica
06. Educacin Construccin de nuevas aulas
primaria, y bsica secundaria y
media vocacional
Construccin de Instituto Eduactivo en el barrio Mesolandia
Mantenimiento de establecimientos educativas
Dotacin de establecimientos educativos
Compra de lotes para Instituciones del sector Educativo
Convenios educativos con entidades privadas para subsidios
Formacn tecnologica y profesional
Fomento a la educacin en horario nocturno - Educacin
adulta
Plan Sectorial Educativo
Infraestructura Reconstruccin de la Transversal Caracol o Futura Avenida
07. Integracin Red Metropolitana
vial Metropolitana
187
Plan Masivo de Pavimentacin y Rehabilitacin de vas
Pavimentacin - Rehabilitacin urbanas y de penetracin a las zonas industriales
contempladas en este P.O.T.
Puentes y Obras Hidraulicas Construccin de puente sobre la calle 10 entre carrera 3 y 5
Construccin de puente sobre la calle 10A entre carrera 3 y 5
Sealizacin vial Programa de nomenclatura vial
Mejoramiento de intersecciones viales
estudio de factibilidad para la pavimentacin va espinal
Mejoramiento infraestructura
carretera oriental y factibilidad va libre por servidumbre
vial
desde puerto PIMSA hasta caimital
Construccin, rehabilitacin y
Mejoramiento: Via a las veredas Bonga y Tamarindo
conservacin de caminos
Mejoramiento: Via a la vereda Espinal
Planificacin complementaria Ampliacin y reconstruccin de la carrera 23
Ampliacin y prolongacin de la calle 27 en el occidente del
barrio el Concord y calle 17 via a caracoli.
Ampliacin y reconstruccin de la carrera 14
Ampliacin y reconstruccin de la carrera 13 (San Sebastian)
Ampliacin y reconstruccin de la calle 10,
Estudio de preinversin para la ampliacin y construccin de
la carrera 9 sur
la carrera 3 y 3 sur
la calle 16 y 21
Estudio de factibillidad para la construccion de muelle para
activiades de pesca el pasito.
Mantenimiento de los carreteables
Recuperacin de andenes localizados en la ruta de los buses
Estudio urbanistico para la abertura de las vas que se
encuentran interceptadas o cerradas en el corregimiento de
Caracol
Estudio de factibilidad para la prolongacin de la avenida

Murillo y prolongacin calle 13 carrera 23 via a caracoli
Construccin de muro de contencin para evitar una
emergencia de gran envergadura Vereda El Espinal
Fortalecimiento de la Secretara da Trnsito y Transporte
08. Medio Ambiente Reforestacin Reforestacin de reas de proteccin de arroyos
Siembra y adecuacin de la zona de reserva forestal
Reforestacin de los mrgenes de la cinagas Malambo y
Baha
Reforestacin de la va de acceso a las veredas Bonga,
Tamarindo y el Carmen
Estudio de preinversin para la canalizacin del arroyo San
Prevencin de Desastres
Blas y el Sapo
188
Canalizacin de arroyos El Sapo
Canalizacin de arroyos San Blas y el Aji
Estudio y adecuacin de reas urbanas en zonas de alto
riesgo
Prevencin medio ambiente Control de Vertimientos
Estudio de preinversin para la recuperacin de tierras -
Control de inundaciones
Estudio de impacto ambiental de los cuerpos de agua
(Cienega Malambo y Bahia)
Desarrollo turistico y
Programa de Manejo fisico del paisaje
ecoturistico
Formulacin de Ecoparque (sector oriental)
Control de la contaminacin del
Control de emisiones por explotacin industrial
aire
Mitigacin del impacto por emisiones en asentamientos
humanos
Educacin ambiental Capacitacin para la reutilizacin y reciclaje
Programa de recreacin acutica
Participacin Ciudadana y medio ambiente
Administracin ambiental Planificacin del uso de los humedales ribereos
Sistema de informacin ambiental municipal
Plan Integral de Medio Ambiente (PIMA)
Capacitacin ambiental Agrologia o manejo y uso de los suelos en forma sostenible
Capacitacin institucional a la comunidad en la conservacn
de los cuerpos de agua
Reubicacin de los asentamientos localizados dentros de los
Reubicacin de los
cuerpos de agua y humedales de la cienega Baha y
asentamientos
Malambo
Participacin Fortalecimiento de la
09. Sistema de informacion al publico en general
Ciudadana participacion comunitaria
Mecanismos de participacion comunitaria
Control de los espacios publicos
Respeto a los valores de la vida
Estimulo a la defensa de las libertades individuales
Capacitacin de organizaciones comunitarias
Apoyo a las veeduras
Recreacin y Construccin de parque y
10. Ampliacin de Centro Cultural "La Abuzadora"
deporte escenarios deportivos
Construccin de la segunda fase plaza "Marcos Valencia"
Adquisicin de predios para la construccin de espacios
recreacionales de la poblacin infantil en los diferentes
sectores del rea urbana
Adquisicin de lote y construccin de escenarios deportivos -
Barrio Mesolandia
Adecuacin de parques y
Recuperacin y dotacin del polideportivo "Isolina Majul"
escenarios deportivos
Adecuacin de Plaza del Cementerio
Adecuacin de parques recreartivos
Adecuacin de canchas deportivas
Adecuacion de Zonas Verdes Areas verdes menores
11. Salud Bienestar Social Establecimiento de hogares de bienestar
Capacitacion madres comunitarias
Estudio de clasificacion socieconomica - SISBEN Municipal
Promotoras rurales de salud
Campaa de nutricion Restaurantes escolares
189
Mejoramiento de la
Compra de lotes para Instituciones del Sactor Salud
infraestructura
Construccin de puestos de salud - Villa Rica
Ampliacin de centros y puestos de salud
Mantenimiento de centros y puestos de salud
Dotacin de centros y puestos de salud
Plan de educacin familiar para Capacitacin familiar para el manejo de agua y de los
el cuidado de la salud alimentos
Promocin y prevencin de enfermedades
Promocin de la afiliacin de la poblacin sobre el rgimen
Subsidios salud poblacin
subsidiario
Seguridad
12. Seguridad Ciudadana Construccin de 3 CAI localizados en sitios estratgicos
Ciudadana
Ampliacin y mantenimiento de inspecciones de policias
Cultura de la No Violencia Hacia una Cultura de la No Violencia, con Amor es Mejor
Servicios Optimizacin y ampliacin del sistema de acueducto -
13. Agua potable
Pblicos Cabecera municipal, corregimiento de caracol y la aguada
Estudio de preinversin para la optimizacin y ampliacin del
sistema de acueducto de los corregimiento de Caracol, la
aguada y veredas de cascaron y la bonga
Rehabilitacin, optimizacin y ampliacin del sistema de
Saneamiento bsico
alcantarillado sanitario y tratamiento de aguas servidas
Estudio, diseo y construccin del sistema de alcantarillado
Saneamiento bsico de los corregimientos de caracol, la aguada y las veredas de
cascaron y la bonga.
Estudio de pre inversin para la construccin del relleno
Aseo
sanitario o planta de reciclaje y procesamiento de residuos
Ampliacin cobertura de
Plan masivo de alumbrado pblico
alumbrado publico
Ampliar la infraestructura elctrica en la mayora de los
barrios
Ampliar la infraestructura elctrica en la mayora de las
Electrificacin Rural
veredas
Telefona Ampliar lineas telefnicas
Instalacin de telfonos pblicos en sitios estratgicos
Implementar un programa de telefona rural
Gas Natural Ampliacin de las Redes del servicio de gas domiciliario
14. Vivienda Vivienda de Interes Social Compra de lotes para viviendas de interes social
Construccin de Vivienda de Interes Social
Mejoramiento de viviendas de Sectores de Mejoramiento
Integral
Reubicacin de viviendas localizados en zonas de alto riesgo:
El Morrito, El Pasito, marquetalia, Colombia, San Sebastian,
23 de Septiembre, Villa Esther, Mesolandia, Villa Bertha y la
Magdalena.
Elaboracin del Plan de Desarrollo de Vivienda
Estudio de preinversin para la legalizacin de predios
TITULO VII
PROGRAMA DE EJECUCIN
190
ARTCULO 420.- Vase PROGRAMA DE EJECUCIN
TITULO VIII
GESTIN Y FINANCIACIN
CAPTULO 1
DEFINICIONES
ARTCULO 421.- INSTRUMENTOS DE GESTIN
Los instrumentos de gestin urbanstica se refieren especialmente a los

mecanismos de intervencin del suelo, de gestin asociada de proyectos y
de financiacin, de conformidad con lo establecido en nuestra legislacin,
especialmente en los nuevos desarrollos propuestos en la Ley 388 de 1997.
A continuacin se presentan de manera sucinta los distintos instrumentos

que son aplicables a la gestin del Plan de Ordenamiento Territorial, de
conformidad con lo establecido en la Ley y en la propuesta de ordenamiento
territorial que se ha elaborado, de tal forma que se viabilice su
implementacin.
ENAJENACIN VOLUNTARIA
Es el procedimiento mediante el cual el municipio, previa la declaratoria de

utilidad pblica o inters social, comunica mediante oficio a los propietarios y
poseedores de terrenos su oferta de compra, que contiene la destinacin que
le dar al inmueble, el precio fijado con base en el avalo realizado por
Catastro o peritos privados y la forma de pago propuesta.
Esta oferta de compra deber notificarse en la forma y trminos establecida

en el Cdigo Contencioso Administrativo y una vez se haya notificado se
inscribir en el folio de matrcula inmobiliaria. El propietario tiene treinta das
hbiles para aceptar la oferta de compra, mediante la firma de una promesa
de compraventa. De lo contrario, se inicia el proceso de expropiacin judicial.
No obstante, si el propietario quiere llegar a un arreglo con el municipio

durante el proceso de expropiacin, podr hacerlo siempre y cuando se
transfiera la propiedad mediante escritura pblica de compraventa.
Los recursos para el pago de los inmuebles adquiridos por el municipio

pueden provenir de su presupuesto, o de un tercero que puede ser privado o
pblico, con quien vaya a desarrollar el proyecto. Es decir, pueden concurrir
recursos de un particular con recursos municipales, metropolitanos, de las
191
empresas de servicios pblicos, de los fondos municipales de vivienda, entre
otros.
ENAJENACIN FORZOSA
Es un instrumento jurdico de adquisicin de bienes inmuebles, cuyo proceso

es ordenado por el alcalde municipal con el fin de vender los bienes
inmuebles en pblica subasta que no cumplieron su funcin social de la
propiedad, definida en las declaratorias de desarrollo o construccin
prioritarias, realizadas previamente por la respectiva Administracin.
EXPROPIACIN JUDICIAL
Es el procedimiento judicial mediante el cual, el municipio puede adquirir los

inmuebles, declarados de utilidad pblica o inters social sobre los cuales no
se llega a un acuerdo en el proceso de enajenacin voluntaria.
Una vez cumplidos los treinta das hbiles disponibles, contados desde la
notificacin de la oferta de compra, sin llegar a suscribirse la promesa de
compraventa, es deber del municipio solicitar ante un juez civil, mediante
oficio, que se inicie el proceso de expropiacin. Igualmente en el mismo
oficio se puede solicitar la entrega anticipada del inmueble, siempre y cuando
haya consignado el cincuenta por ciento del precio establecido en el avalo
practicado para el proceso de enajenacin voluntaria.
El juez civil debe expedir la resolucin de expropiacin y realizar la

notificacin al propietario, quien tiene slo el recurso de reposicin. En la
sentencia de expropiacin que dicta el juez se define el precio del inmueble,
incluyendo las indemnizaciones sobre lucro cesante y dao emergente a que
hubiere lugar. El proceso judicial sobre el acto administrativo lo resuelve el
Contencioso Administrativo, es decir, el Tribunal del Departamento y en
segunda instancia el Consejo de Estado.
El pago de los inmuebles adquiridos mediante este procedimiento se har a

plazos, siempre y cuando el precio del inmueble no sea inferior a doscientos
salarios mnimos mensuales legales, cuyo pago ser de contado. De acuerdo
con el precio del inmueble se paga entre el 20% y el 40% en efectivo y el
saldo se podr pagar en cuotas anuales (entre 6 y 8) a travs de emisin de
pagars de reforma urbana. La tasa de inters a aplicar a los pagars
corresponde al 80% del incremento porcentual del IPC de los 6 meses
anteriores a cada vencimiento.
Lo anterior permite concluir que en el evento en el cual el propietario no

llegue a un acuerdo en la etapa de enajenacin voluntaria, es castigado en la
192
forma de pago a plazos y a tasas de inters baja. Adicionalmente en este
evento, el municipio puede emitir pagars de reforma urbana y financiar la
adquisicin durante el plazo establecido por la Ley 9a de 1989 segn el
precio de los inmuebles.
De igual forma los recursos para el pago de los inmuebles adquiridos por el
municipio mediante expropiacin judicial pueden provenir de su presupuesto
(actual o futuro), o de un tercero que puede ser privado o pblico, con quien
vaya a desarrollar el proyecto. Es decir, pueden concurrir recursos de un
particular, del municipio, del Area Metropolitana, de las empresas de
servicios pblicos y de los fondos municipales de vivienda, entre otros.
EXPROPIACIN POR VA ADMINISTRATIVA
Es el procedimiento mediante el cual el municipio puede adquirir los

inmuebles que requiere para el desarrollo de proyectos definidos en este
Plan, tal como se mencion anteriormente, siempre y cuando adems de
declarar los inmuebles de utilidad pblica o inters social, la instancia
designada por el Concejo municipal haya autorizado al municipio, para hacer

uso de este instrumento, invocando alguno de los siguientes motivos de
urgencia:
a) Evitar la elevacin excesiva de los precios de los inmuebles

b) El carcter inaplazable de las soluciones
c) Las consecuencias lesivas para la comunidad que se producira por la
dilacin en las actividades de ejecucin del proyecto u obra
d) La prioridad establecida en el presente Plan o en los sucesivos Planes de
Desarrollo
Particularmente, se sugiere la utilizacin de este instrumento para la

adquisicin de los inmuebles que requieren las obras prioritarias del plan vial
y de transporte, los destinados a vivienda para reubicacin de asentamientos
en zonas de riesgo y los prioritarios para la sostenibilidad ambiental del
territorio municipal.
Ser fundamental presentar al Concejo municipal posterior a la aprobacin

del presente Plan de Ordenamiento, una propuesta para que decida la
delegacin en una entidad especfica para la autorizacin mencionada
anteriormente.
Una vez se cuente con la declaratoria de utilidad pblica o inters social de

los inmuebles y la declaratoria de urgencia, por parte del Concejo, el
municipio puede realizar la oferta de compra, mediante resolucin, en donde
se precisar el destino del inmueble, el precio y forma de pago, y que el
193
procedimiento a utilizar es la expropiacin por va administrativa. El precio del
inmueble es establecido por el Catastro o por peritos avaluadores.
Esta oferta de compra deber notificarse en la forma y trminos establecida

en el Cdigo Contencioso Administrativo y una vez se haya notificado se
inscribir en el folio de matrcula inmobiliaria. El propietario tiene treinta das
hbiles para aceptar la oferta de compra, mediante la firma de una promesa
de compraventa.
Una vez cumplidos los treinta das hbiles, contados desde la notificacin de
la oferta de compra, sin llegar a suscribirse la promesa de compraventa, es
deber del municipio expedir un Decreto donde se define la expropiacin por
va administrativa.
En dicha resolucin se deber precisar la identificacin del inmueble, el valor

del precio indemnizatorio y su forma de pago, la destinacin que se le dar al
inmueble, las condiciones de urgencia invocadas, la orden de inscripcin del
acto en la oficina de registro de instrumentos pblicos y la orden de
notificacin a los titulares de derechos de dominio y otros derechos reales,
as como los recursos de que disponen los titulares de derechos.
Esta resolucin se notificar en la forma y trminos establecidos en el Cdigo

Contencioso Administrativo. Contra la resolucin de expropiacin slo
procede el recurso de reposicin, que deber responderse durante los
siguientes 10 das hbiles. Una vez en firme el acto, se trasladan los
derechos reales a la entidad expropiante, quien deber inscribirlo en el folio
de matrcula inmobiliaria y podr utilizarlo para los fines previstos. Igualmente
la entidad adquiriente deber cancelar el precio del inmueble de acuerdo con
la oferta de compra realizada.
En el evento en que los titulares de derechos deseen interponer recursos

ante jueces, debern recurrir al Contencioso Administrativo, para lo cual la
Ley 388 de 1997 estableci un procedimiento especial.
El pago de los inmuebles adquiridos mediante este procedimiento podr ser

de contado o a plazos, en este caso entregando entre el 40% o el 60% del
valor del inmueble como cuota inicial y cinco cuotas anuales, cuya tasa de
inters ser la tasa bancaria vigente en el momento de la oferta de compra.
Es preciso aclarar que la forma de pago no se puede variar entre el momento
de la oferta de compra y el de expropiacin.
De otra parte, los recursos para el pago de los inmuebles adquiridos por el
municipio mediante expropiacin por va administrativa (en la etapa de oferta
de compra o en la expropiacin ) pueden provenir de su presupuesto (actual
o futuro), o de un tercero que puede ser privado o pblico, con quien vaya a
194
desarrollar el proyecto. Es decir, pueden concurrir recursos de un particular,
del Area Metropolitana, de las empresas de servicios pblicos, de los fondos
municipales de vivienda, entre otros.
ARTCULO 422.- INSTRUMENTOS PARA EL REPARTO DE CARGAS Y

BENEFICIOS
Son aquellos que permiten el desarrollo y redesarrollo ms equilibrado de la

ciudad al vincular a la totalidad de propietarios en la financiacin de los
costes que demanda el urbanismo as como en la financiacin de las reas
de cesiones que se hayan definido, asegurando que "todos pongan y todos
ganen".
Los instrumentos para el reparto equitativo de las cargas y beneficios tratan

de disminuir los posibles desequilibrios e iniquidades que originan las
decisiones de planificacin, tomadas desde el Plan de Ordenamiento
Municipal y que necesariamente se concretan en las propuestas de los
Planes Parciales y en la delimitacin de las Unidades de Actuacin
Urbanstica, figuras que como se ha explicado anteriormente, aplicarn casi
siempre en tratamientos de desarrollo, redesarrollo y renovacin urbana, los
cuales permiten gracias a una nueva planificacin parcial, aplicar el concepto
de reparto de cargas y beneficios.
Los instrumentos que aseguran el reparto equitativo de cargas y beneficios

son el aprovechamiento urbanstico, las compensaciones urbansticas y la
transferencia de derechos de construccin y desarrollo, asegurando la forma
de ocupacin del territorio propuesta por el Plan de Ordenamiento y por el
Plan Parcial correspondiente, al tiempo que se garantiza la rentabilidad de
los propietarios e inversionistas.
UNIDADES DE ACTUACIN URBANSTICA
Son mbitos espaciales de planeamiento, conformados por uno o varios

inmuebles, explcitamente delimitados en las normas que desarrollan el Plan
Parcial, concebidos como mecanismos de gestin del suelo requeridos para
la aplicacin del principio del reparto equitativo de las cargas y beneficios del
ordenamiento y la compensacin. Por medio de la Unidad de Actuacin
Urbanstica se debe asegurar el reparto de costos de urbanizacin y los
beneficios obtenidos por el aprovechamiento urbanstico de los predios
causados por el ndice de edificabilidad asignado segn los usos permitidos.
EL APROVECHAMIENTO URBANSTICO
195
Es la cuantificacin de los beneficios urbansticos potenciales definidos por el
Plan Parcial, constituyndose en la base del clculo del reparto equitativo de
cargas y beneficios generados por dicho Plan.
Para efectuar dicho clculo se debe tener en cuenta lo siguiente:
Delimitar el rea de reparto. Esta delimitacin la determina el Plan Parcial.
Definir los usos y cesiones urbansticas gratuitas. De esta accin se

obtiene el rea de terreno edificable y no edificable.
Hallar la edificabilidad de cada zona destinada a un uso especfico. Para

el efecto, se multiplica la superficie de terreno destinada a cada uso por el
coeficiente de edificabilidad respectivo, el cual fue definido por el Plan
Parcial.
Definir los coeficientes de ponderacin de cada uso. Para el efecto, al uso

mayoritario (mayor superficie edificable) se le asigna un coeficiente de
ponderacin igual a uno (1.0). Los dems se calculan hallando el cociente
entre el precio de incidencia del suelo previsto para cada uso y el precio
de incidencia previsto para el uso mayoritario.
Calcular el aprovechamiento para cada uso (mediante la aplicacin del

coeficiente de ponderacin por usos.
Obtener el aprovechamiento urbanstico, el cual determinar el suelo

edificable y vendible. Para el efecto, se multiplican todas las superficies
edificables de cada uno de los usos por su coeficiente de ponderacin,
obtenindose unos aprovechamientos homogeneizados. Posteriormente
se suman los aprovechamientos homogeneizados y, dicho total, se divide
por a superficie total del rea de reparto.
Este aprovechamiento se expresa como un coeficiente en metros cuadrados

de techo potencial (M2t potencial) sobre metros cuadrados de suelo (M2s), el
cual se constituye como la medida de los aprovechamientos potenciales
definidos por el Plan Parcial en dicha rea de reparto.
LAS COMPENSACIN EN TRATAMIENTOS DE CONSERVACIN.
Es un instrumento de gestin urbana que permite resarcir a los dueos cuyos

terrenos o inmuebles han sido definidos por el POT, el Plan Parcial o los
instrumentos que los desarrollan, como reas con asignacin de

Tratamientos de conservacin histrica, arquitectnica o ambiental. Las
196
cargas generadas por esta decisin son compensadas a travs de
retribuciones econmicas o transferencias de derechos de construccin y
desarrollo, entre otros. (Decreto 151 de 1998).
Este instrumento concreta los principio de la igualdad de los ciudadanos ante

la Ley y de prevalencia del inters general sobre el particular.
El municipio puede establecer estmulos tributarios tales como la disminucin

de la tarifa del impuesto predial, o reclasificar estos inmuebles como de
estrato 1, estableciendo condiciones sobre el manejo y ocupacin de los
mismos. Tambin puede otorgar derechos de edificacin y desarrollo, que
son ttulos que pueden utilizar los propietarios y otros urbanizadores para
pagar el impuesto de construccin u otros impuestos en otras zonas de la
ciudad. Esta ltima opcin no se podr concretar mientras no se expida a
nivel nacional el correspondiente reglamento.
LOS DERECHOS TRANSFERIBLES DE CONSTRUCCIN Y

DESARROLLO
Las administraciones municipales cuentan con instrumento que posibilita

trasladar el potencial de construccin de un inmueble declarado de
conservacin urbanstica a otros que sean declarados como receptores de
estos derechos.
En tal sentido, los suelos que se requieran para la conformacin de los

espacios pblicos, parques y zonas de conservacin ambiental y paisajstica,
podrn ser adquiridos mediante la emisin de ttulos por parte del municipio,
quienes pagarn a su propietario con derechos de edificabilidad en otros
sitios declarados como receptores de estos ttulos.
Esta figura no ser implementada en el corto plazo en el presente Plan de

Ordenamiento, pues se requiere de la expedicin de una reglamentacin a
nivel nacional, para fijar las reglas de juego del manejo de los mencionados
ttulos, lo cual no implica que una vez exista la reglamentacin, no se pueda
implementar su prctica.
ARTCULO 423.- INSTRUMENTOS DE INTERVENCIN SOBRE LA

ESTRUCTURA PREDIAL
Son instrumentos de gestin del suelo que permiten modificar e intervenir

directamente sobre la morfologa urbana, estructura predial e indirectamente
sobre la propiedad y su forma de tenencia, generando necesariamente
197
formas asociativas de gestin entre los propietarios de determinado sector
del suelo urbano o de expansin. Los instrumentos que intervienen sobre la
estructura predial son: la integracin inmobiliaria, el reajuste de tierras y la
cooperacin entre partcipes. Es decir, se aplican como instrumentos
complementarios en los procesos de gestin asociada para el desarrollo en
suelos urbanos y de expansin urbana.
Como se ha explicado, el Plan contempla como las zonas ms opcionadas

para aplicarlos, las determinadas con tratamientos de desarrollo, redesarrollo
y renovacin urbana, donde adems los Planes Parciales que determinen las
Unidades de Actuacin Urbansticas, se logren mayores aprovechamientos
de la manera establecida por la respectiva ficha normativa del polgono.
REAJUSTE DE SUELOS
Es un mecanismo de gestin sobre el suelo, con el objeto de generar

transformaciones en la estructura predial existente en un territorio,
especialmente para el desarrollo de actuaciones urbansticas en suelos de
expansin o urbano con tratamiento de desarrollo, para obtener una mejor
configuracin del globo de terreno que lo conforma y garantizar una justa
distribucin de las cargas y beneficios. Consiste en englobar diversos lotes
de terreno para luego subdividirlos en forma ms adecuada y dotarlos de
obras de infraestructura urbana bsica, tales como vas, parques, redes de
acueducto, alcantarillado, energa y telfonos.
INTEGRACIN INMOBILIARIA
Es un mecanismo de gestin sobre el suelo, con el objeto de asegurar el

reparto equitativo de cargas y beneficios en actuaciones urbansticas en
suelo urbano con tratamientos de renovacin urbana y/o redesarrollo o
actualizacin. Consiste en reunir o englobar distintos inmuebles para
subdividirlos y desarrollarlos, construirlos, o renovarlos y enajenarlos.
COOPERACIN ENTRE PARTCIPES
Es un mecanismo de gestin sobre el suelo utilizado para el reparto

equitativo de cargas y beneficios en el desarrollo de actuaciones urbansticas
que no requieran de una nueva configuracin predial de su superficie y las

cargas y beneficios de su desarrollo puedan ser repartidas en forma
equitativa entre sus propietarios, garantizando la cesin de terrenos y el
costo de las obras de urbanizacin correspondientes.
198
ARTCULO 424.- INSTRUMENTOS DE INTERVENCIN FINANCIERA
Son aquellos dirigidos a orientar la consecucin de recursos que aseguren el

desarrollo de los proyectos y programas estratgicos y prioritarios que defina
el Plan de acuerdo con lo establecido en las Leyes 9a de 1989 y 388 de
1997, especialmente.
LA PARTICIPACIN EN LA PLUSVALA
La Ley 388/97, en desarrollo del mandato constitucional contenido en el

artculo 82, reglamenta la aplicacin de este novedoso instrumento que le
permite a los municipios captar parte del mayor valor que generan sus
decisiones de planificacin relacionadas con incorporacin de suelo rural a
expansin, cambio de uso y mayores densidades en los inmuebles
localizados en suelo urbano.
De esta manera, es posible relacionar la plusvala con el mayor valor del

suelo generado por un mayor aprovechamiento del mismo. De hecho, el
presente Plan de Ordenamiento Territorial determina acciones urbansticas
(decisiones administrativas) que generan consecuencias de diversa ndole
sobre el territorio: de carcter fsico, de carcter social, de carcter cultural y
de carcter econmico. Estas ltimas, las de carcter econmico, se
relacionan directamente con los aumentos en el valor del suelo generados
por esas decisiones de carcter administrativo, es decir con la generacin de
plusvalas.
Potencialmente, segn lo establecido por la ley, la plusvala captada por el

municipio puede ser entre un 30% y un 50% de este mayor valor generado,
segn lo determine un Acuerdo municipal entre otros procedimientos a
reglamentar. Este instrumento constituye una importante fuente de recursos
para que el Municipio adelante proyectos y programas de desarrollo urbano
en reas donde el libre mercado no acta en beneficio de sus habitantes.
Sin embargo, la pertinencia o no del cobro debe obedecer a un anlisis

pormenorizado y caso por caso de las implicaciones que puede acarrear en
el funcionamiento del mercado, dependiendo tambin en gran medida de las
coyunturas que este atraviese.
De manera general, el estudio que ha realizado el presente Plan de

Ordenamiento Territorial, sugiere que podra ser aplicable la figura para los
suelos que sean trasladados de suelo rural a la subcategora de suelos
suburbanos y de suelos suburbanos, rurales y periurbanos a suelos urbanos
o de expansin urbana.
199
No se visualiza, de acuerdo a los ejercicios realizados, su cobro en los casos
en que se cambia de tratamientos supuestamente menos rentables como de
la consolidacin hacia tratamientos con mayores aprovechamientos como los
de renovacin urbana o redesarrollo, pues este mayor aprovechamiento
solamente se produce mediante un Plan Parcial que no siempre se va a
desarrollar, pues depende de la dinmica del mercado y de los futuros
programas de ejecucin.
Sin embargo, ser en el momento de presentar el correspondiente proyecto

de Acuerdo al Concejo, cuando se tome la decisin final reglamentaria
incluyendo los procedimientos y formas de operacin para el cobro de la
plusvala.
En todo caso, se propone en el Proyecto de Acuerdo del presente Plan de

Ordenamiento Territorial que la tasa de participacin en plusvala se fije en
un 30% del mayor valor del inmueble en aquellos casos en que se decida su
cobro.
LA PARTICIPACIN EN LA PLUSVALA POR OBRA PBLICA
La Ley 388 de 1997 introduce tambin como una alternativa de financiacin

de las obras pblicas el cobro de la participacin en plusvala, siempre y
cuando no se haya utilizado la contribucin de valorizacin como mecanismo
de financiacin del proyecto.
Con el propsito de asegurar la igualdad de los ciudadanos ante la Ley y la

recuperacin de la totalidad de las inversiones del Plan Vial que realiza el
Municipio, se propone utilizar este instrumento en aquellos casos que no se
recupere el costo a travs de la contribucin de valorizacin.
Igualmente, es preciso tener en cuenta la dinmica urbana e inmobiliaria de

las zonas beneficiarias de la obra y el impacto real sobre el precio de los
inmuebles, con el propsito de escoger el instrumento ms apropiado:
participacin en plusvala o contribucin de valorizacin.
LA CONTRIBUCIN DE VALORIZACIN
La contribucin de valorizacin es un instrumento tradicional de financiacin

de las obras pblicas que realizan los municipios, las reas metropolitanas,
los departamentos y la nacin. Tiene por objeto recaudar el valor de la
inversin, cobrando a los beneficiarios de la obra pblica a los cuales se les
incrementa el precio de sus inmuebles por el valor agregado que genera el
Estado a travs de la obra correspondiente.
LOS PAGARS DE REFORMA URBANA
200
Los Pagars de Reforma Urbana son ttulos libremente negociables,

denominados en moneda nacional, que pueden ser emitidos por las
entidades pblicas (ya sean stas de carcter nacional, departamental,
metropolitano o municipal) para financiar las obras y proyectos urbansticos
que desarrollen y para el precio de adquisicin o el valor de la indemnizacin
de inmuebles adquiridos por ellas mediante los procedimientos de
enajenacin voluntaria y expropiacin judicial.
LOS BONOS DE REFORMA URBANA
Las mismas entidades mencionadas en el prrafo anterior tienen tambin la

posibilidad de emitir otra clase de ttulos de deuda pblica, denominados
Bonos de Reforma Urbana, para financiar los proyectos de desarrollo urbano
previstos en el Plan de Ordenamiento Territorial.
El municipio podr hacer uso de este instrumento para financiar el desarrollo

de proyectos de vivienda de inters social, la construccin de equipamientos
sociales y el desarrollo de proyectos, mediante reajuste de tierras e
integracin inmobiliaria, tendientes a asegurar los usos requeridos para la
consolidacin de modelo de ciudad.
FINANCIACIN PRIVADA
Corresponde a la financiacin de las obras requeridas para la operacin

urbanstica, mediante recursos que provienen del sector privado.
CAPTULO 2
FUENTES DE FINANCIAMIENTO
ARTCULO 425.- Con el objeto de presentar los lineamientos generales

sobre el manejo de los recursos financieros del municipio de Malambo para
que el POT sea una realidad, a continuacin se describen elementos
relacionados con dichas fuentes y se describen los criterios para la

planeacin y la gestin financiera para la realizacin de los programas del
Plan de Ordenamiento Territorial.
ARTCULO 426.- SISTEMA DE TRANSFERENCIAS
La ley 60 de 1993 regula dos transferencias principales, el situado fiscal y la

participacin del municipios de Malambo en los ingresos corrientes de la
nacin, aunque tambin pueden considerarse como parte de este esquema
las regalas y las posibles rentas cedidas por el departamento del Atlntico.
201
EL SITUADO FISCAL
El situado fiscal est conformado por recursos provenientes de los ingresos

corrientes de la nacin que le ceden al departamento del Atlntico para la
atencin de los servicios pblicos de educacin y salud de la poblacin de
Malambo. La ley 60 de 1993, que reglament lo relacionado con esta
transferencia, realiz cambios considerables en la concepcin que exista
anteriormente.
LOS INGRESOS CORRIENTES DE LA NACIN
Esta transferencia de recursos de la nacin est dirigida directamente al

municipio para la financiacin de inversiones en reas previamente definidas
por la ley. Al igual que con el situado fiscal, la ley 60 de 1993 imprimi
importantes cambios a las participaciones de los municipios en esta clase de
recursos.
De acuerdo a la orientacin sectorial, la ley defini que el municipio de

Malambo debe distribuir los recursos provenientes de las participaciones tal y
como se indica en el siguiente cuadro:
PORCENTAJE DE DISTRIBUCIN DE LOS RECURSOS PROVENIENTES

DE LA PARTICIPACIN DEL MUNICIPIO DE MALAMBO EN LOS
INGRESOS CORRIENTES DE LA NACIN
SECTOR PORCENTAJE DE OBLIGATORIA ASIGNACIN

EDUCACIN 30%
15 de los cuales deben destinarse a
financiar el rgimen subsidiario de
SALUD 25%
seguridad social
Cuando no se haya cumplido la meta
del 70% de cobertura de la poblacin.
AGUA POTABLE Y 20%
Puede ser disminuido cuando se haya
SANEAMIENTO BSICO
cumplido las metas mnimas y
destinarlo a otras actividades
CULTURA Y TIEMPO LIBRE,
EDUCACIN FSICA, 5%
RECREACIN Y DEPORTE
202
El 20% restante es de libre asignacin y debe ser invertido en los

denominados "otros sectores", que son:
Servicios pblicos domiciliarios

Grupos de poblacin vulnerable
Justicia
Proteccin al ciudadano
Prevencin y atencin de desastres
Desarrollo institucional
Servicio a la deuda
Vas
Otros sectores, dentro de los cuales el CONPES incluy, a solicitud de la
Federacin Colombiana de Municipios, los siguientes (CONPES Social
031, 1995):
o Desarrollo Comunitario: Divulgacin, capacitacin, asesora y

asistencia tcnica a la comunidad para consolidar procesos de
participacin ciudadana para el desarrollo de la sociedad civil, el
desarrollo de capacidades para la participacin en programas sociales
y el fortalecimiento de los espacios, estructuras y mecanismos de
participacin Poltica.
o Equipamiento municipal: Construccin, ampliacin y remodelacin de

mataderos pblicos, plazas de mercado y cementerios pblicos y
reconstruccin de construcciones pblicas afectadas por grave
calamidad (terremotos y ataques de la subversin).
o Electrificacin: actividades de extensin de la red de electrificacin en
zonas rurales y urbanas.
o Pagos de compromisos crediticios en inversin social: Adquiridos en

todos los sectores y actividades autorizadas por la ley 60 de 1993 y la
ley 12 de 1986 siempre y cuando hayan sido contradas con
anterioridad a agosto 12 de 1993.
Es de anotar que la Ley 60 de 1993, define una distribucin para el rea

rural, que debe corresponder como mnimo al equivalente de la proporcin
de la poblacin rural sobre la poblacin total del municipio de Malambo. En
aquellos municipios donde la poblacin rural represente ms del 40% del
total de la poblacin deber adicionarse un 10% ms en el rea rural. La
203
oficina de planeacin departamental puede aprobar destinaciones de
recursos del rea rural hacia el rea urbana, siempre y cuando stos
beneficien al sector rural. Por lo anterior se recomienda que se destine un
10% ms al rea rural en este ente territorial.
ARTCULO 427.- LAS REGALAS
La Constitucin establece que las regalas que actualmente reciben las

entidades territoriales son de su propiedad, con lo cual pierden el carcter de
recursos de transferencias que tenan. Esto corresponde a entidades
territoriales que participan directamente de estos recursos, bien sea porque
son municipios y departamentos productores de recursos naturales no
renovables o, en un carcter compensatorio, por su calidad de puertos
utilizados de manera ordinaria en el cargue y descargue de dichos productos,
o de los que se encuentran bajo su radio de influencia. Sin embargo, con la
Ley se crea el Fondo Nacional de Regalas, a travs del cual se transfieren
recursos a las entidades territoriales no productoras, utilizando diversas
modalidades que sern descritas ms adelante.
Desde esta perspectiva, y teniendo en cuenta que en la distribucin de los

recursos participar la Comisin Nacional de Regalas, se ha decidido ubicar
los recursos provenientes de regalas dentro del sistema de transferencias.
ARTCULO 428.- SISTEMA DE COFINANCIACIN
Mediante esta fuente de financiamiento el municipio de Malambo puede

acceder a recursos del presupuesto general de la nacin, a travs de la
presentacin de proyectos de inversin en reas que la nacin considere
prioritarias. Una de sus caractersticas importantes es que los recursos
entregados no son reembolsables ni generan ningn tipo de carga financiera;
sin embargo, el ente territorial debe garantizar una contrapartida sobre el
total del costo del proyecto.
La contrapartida requerida vara de acuerdo a la categora que tenga en el

municipio y puede provenir de rentas propias, recursos del crdito,
transferencias y sector privado. El criterio presente en esta medida es evitar
la ejecucin de obras innecesarias o sobredimensionadas por parte de la
nacin y condicionar al municipio a priorizar sus verdaderas necesidades y
racionalizar el gasto pblico.
204
Con los criterios y principios que rigen la creacin del Sistema Nacional de
Cofinanciacin se intenta superar diversos problemas que se venan
presentando en la materia.
La estructura del Sistema Nacional de Cofinanciacin contempla la

participacin de diversas entidades e instancias del orden nacional,
departamental y municipal.
Crdito
El mecanismo del crdito tiene la particularidad de que los recursos

obtenidos a travs de l deben ser reembolsados al prestamista (entidades
crediticias oficialmente reconocidas y reguladas por la Superintendencia
Bancaria), adicionando el pago de intereses sobre el monto recibido. En
estas condiciones se exige el cumplimiento de determinados requisitos por
parte de la entidad territorial, entre los cuales se encuentra la suscripcin de
un contrato en el que se definen los compromisos adquiridos.
Adems de los emprstitos internos pactados en moneda nacional, la

Constitucin de 1991 faculta a las entidades territoriales para suscribir
contratos de endeudamiento externo y para expedir ttulos de deuda pblica
y bonos, previa aprobacin por parte del Ministerio de Hacienda y con
concepto favorable de Planeacin Nacional
Recursos propios
En esta categora se incluyen los recursos generados por el propio municipio,

provenientes de rentas obtenidas por concepto de impuestos, tasas y
contribuciones. En la Constitucin de 1991, se encuentran conceptos
favorables a las entidades territoriales al respecto, tales como la posibilidad
que tienen stas para establecer tributos y contribuciones y la imposibilidad
de cambiar la destinacin o el nivel de los impuestos que les han sido
asignados. As mismo, se establece en la Carta la exclusividad de los
municipios para gravar la propiedad inmueble.
Las rentas propias del municipio de Malambo estn conformadas por los
ingresos tributarios y los no tributarios. Los primeros estn constituidos por
impuestos, mientras que los no tributarios se originan en la explotacin del
patrimonio estatal mediante la venta de bienes y servicios, multas,
arrendamientos, etc.
205
Algunos de los ingresos propios que se dan o se pueden presentar en

Malambo son los que a continuacin se detallan:
Dentro del conjunto de impuestos municipales se destacan bsicamente los

impuesto predial unificado e industria y comercio. Y las contribuciones por
valorizacin y plusvala que deben reglamentadas y aplicadas a partir de la
vigencia del presente acuerdo.
El predial unificado se cobra a los propietarios o poseedores de un inmueble

dentro del permetro del municipio, con base en el avalo catastral. Este
tributo incluye el impuesto predial, de parques y arborizacin y de
estratificacin socioeconmica y la sobretasa de levantamiento catastral.
El impuesto de industria y comercio, por su parte, grava las actividades

comerciales, industriales y de servicios que se realicen en la jurisdiccin del
municipio de Malambo.
Las contribuciones de valorizacin y plusvala se encuentran reglamentadas

en la Ley 388 de 1.997 y deben ser cobradas nicamente cuando exista un
hechoi de generados de las mismas.
Sector privado
Como otro de los mecanismos de financiamiento del municipio,

complementario a las asignaciones recibidas de la nacin, el crdito o los
recursos propios del municipio, puede mencionarse la participacin del sector
privado y comunitario con recursos para inversin en el territorio local.
En general los recursos obtenidos por esta va, constituyen aportes de

organizaciones o "instituciones interesadas en diversos campos del
desarrollo local, que pueden resultar importantes como fuentes de
financiamientos complementarias del POT, dependiendo sobre todo de la
gestin que realice la administracin en cabeza del Alcalde.
En ocasiones estos recursos representan aportes o donaciones, que no

requieren ningn tipo de contraprestacin por parte del municipio, aunque
tambin se pueden explorar otros mecanismos posibles actualmente como
206
es el caso de las concesiones, la venta de activos del municipio, la
participacin accionaria en proyectos desarrollados por la administracin y el
desarrollo de proyectos de riesgo compartido. En algunos casos estos
mecanismos estn sujetos a regulaciones del nivel nacional.
Para que la participacin del sector privado sea viable, y de acuerdo al tipo
de modalidad seleccionada, el municipio debe ofrecer ciertas condiciones de
tipo econmico, jurdico e institucional que representen atractivo para los
inversionistas.
TITULO VI
DISPOSICIONES TRANSITORIAS, FACULTADES ESPECIALES Y
DISPOSICIONES VARIAS
ARTCULO 429.- Para aquellos desarrollos urbansticos de cualquier tipo en

suelo urbano y de expansin urbana, en un termino no mayor a doce (12)
meses contados a partir de la vigencia del presente acuerdo, deben
adelantar ante la Secretara de Planeacin Municipal la complementacin de
las normas urbansticas mediante la presentacin de un Plan Parcial, de
acuerdo a lo contenido en la Ley 388 de 1997 y su Decreto Reglamentario

2.181 de 2.006 y dems normas que los modifican, adicionan o
complementa.
PARAGRAFO. Adptese la estrategia institucional para la articulacin de

polticas y acciones en materia de cambio climtico como lo establece el
Conpes 3700 del 14 de julio del 2011 para que haga parte integral del
presente documento de las disposiciones transitorias y facultades especiales
aplicables cuando sea del caso.
ARTCULO 430.- Facltese al Alcalde Municipal para que en un periodo no

superior a dos (2) meses a partir de la fecha, realice los estudios necesarios
y cree la Coordinacin de espacio pblico adscrita a la Secretara de
Planeacin.
ARTCULO 431.- A partir de la fecha de la aprobacin de este acuerdo los

respectivos usos de suelos sern certificados de manera simultnea por el
director o secretario de planeacin y profesional de planeacin que tenga las
funciones del control urbano y rural del municipio como requisito
indispensable para la expedicin de licencia de urbanismo, plan parcial
,construccin, funcionamiento de actividades comerciales e industriales.
207
ARTCULO 432.- A partir de la aprobacin del POT toda empresa industrial,
comercial y de otra ndole que no est cumpliendo con los preceptos
estipulados en los respectivos usos del suelo determinados, tendrn un
tiempo estipulado para su traslado o reubicacin. La autoridad competente
expedir los actos administrativos que diera lugar a este; lo cual ser de
obligatorio cumplimiento.
Articulo 433.- Facltese al Alcalde Municipal para que adelante los tramites
institucionales y de contratacin pertinentes para la entrada en vigencia y
ejecucin del presente Plan de Ordenamiento Territorial.
Articulo 434.- Todas estas modificaciones referentes a los usos de suelo

quedaran plasmadas en los respectivos planos, tomos presentados y
aprobados en este acuerdo.
ARTCULO 435.- El presente acuerdo de modificacin y ajuste del POT rige

a partir de su sancin y publicacin y deroga las normas que le sean
contrarias.
PUBLQUESE Y CUMPLASE
SERGIO RAMIREZ PAYARES JOSE OYOLA PARDO

Presidente 1er Vicepresidente
SANTANDER ZARACHE ZAMBRANO ALBERTO OLIVERO ORTIZ

2do Vicepresidente Secretario General.
INFORME DE COMISIN
PROYECTO DE ACUERDO N 015
(Agosto 24 de 2011)
POR MEDIO DEL CUAL SE MODIFICA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

DEL MUNICIPIO DE MALAMBO SE DEFINEN LOS USOS DEL SUELO PARA LOS
SECTORES RURALES Y URBANOS, SE ESTABLECEN LAS REGLAMENTACIONES
URBANISTICAS CORRESPONDIENTES Y LAS NORMAS DE PRESERVACIN Y
RESERVA DEL PATRIMONIO ECOLOGICO DE LA JURISDICCIN DEL MUNICIPIO DE
MALAMBO, EN ARMONIA CON LAS DISPOSICIONES REGIONALES PARA EL
208
MANEJO DE LOS RECURSOS NATURALES Y EL MEDIO AMBIENTE; AS MISMOS SE
PLANTEAN LOS PLANES COMPLEMENTARIOS PARA EL FUTURO TERRITORIAL
DEL MUNICIPIO
En el municipio de Malambo, Departamento del Atlntico, siendo exactamente las 12:30 p.m. del da
mircoles 24 de agosto del ao 2011, se reuni en el recinto del Concejo Municipal la Honorable
Comisin mixta con el objeto de estudiar en primer debate el proyecto de acuerdo n 015 de agosto de
2011.
Una vez instalada la Comisin Mixta integrada por los Honorables Concejales JOSE DE LA CRUZ
OYOLA, SANTANDER ZARACHE ZAMBRANO, WILLIAM ROMERO NAVARRO, YENIS
OROZCO BONETT, DAVID FABREGAS ARAUJO, AMPARO DONADO MALDONADO
RAQUEL FERRER ESCORCIA esta ltima ponente del Proyecto quien despus de verificar la
asistencia de cada uno de los miembros de esta Comisin para el estudio en primer del Proyecto de
Acuerdo en mencin le solicita al seor Secretario darle lectura a la Exposicin de Motivos y a todo el
contenido del Proyecto de Acuerdo N 015 motivo de estudio.
Despus de escuchar cada una de las intervenciones de los miembros de la comisin se llega a la
conclusin que el Proyecto de Acuerdo en comento tiene Unidad de Materia y esta ajustado a la Ley,
razn por la cual se decide darle viabilidad, se deja constancia en el presente informe de Comisin de
la presencia de los honorables Concejales PABLO YEPES RUDAS, JHONNY LLORENTE
CAVADIA, ALEJANDRO BARRIOS DE AlBA Y SERGIO RAMIRE3Z PAYARES en calidad de
observadores sin derecho a voto.
Las modificaciones realizadas al Proyecto de acuerdo N 015 quedan consignadas en el Acta de

Aprobacin en primer debate, por lo tanto se procede a radicar el presente informe de Comisin junto
con al acta de aprobacin antes comentadas en la Secretaria de la Corporacin para que sean sometidos
a su segundo debate en la plenaria de la misma una vez haya surtido su trmite legal.
Atentamente,
COMISIN MIXTA
RAQUEL FERRER ESCORCIA JOS DE LA CRUZ OYOLA PARDO

Concejal ponente Concejal
SANTANDER ZARACHE ZAMBRANO WILLIAM ROMERO NAVARRO

Concejal Concejal
YENIS OROZCO BONETT AMPARO DONADO MALDONADO

Concejal Concejal
DAVID FABREGAS ARAUIJO

Concejal
209
ACTA DE APROBACIN
PROYECTO DE ACUERDO N 015
(Agosto 24 de 2011)

RESERVA DEL PATRIMONIO ECOLOGICO DE LA JURISDICCIN DEL MUNICIPIO DE
MALAMBO, EN ARMONIA CON LAS DISPOSICIONES REGIONALES PARA EL
MANEJO DE LOS RECURSOS NATURALES Y EL MEDIO AMBIENTE; AS MISMOS SE
PLANTEAN LOS PLANES COMPLEMENTARIOS PARA EL FUTURO TERRITORIAL
DEL MUNICIPIO
En el municipio de Malambo, Departamento del Atlntico, siendo exactamente las 12:30 p.m. del da
mircoles 24 de agosto del ao 2011, se reuni en el recinto del Concejo Municipal la Honorable
Comisin mixta con el objeto de estudiar en primer debate el proyecto de acuerdo n 015 de agosto de
2011.
Una vez instalada la Comisin Mixta integrada por los Honorables Concejales JOSE DE LA CRUZ
OYOLA, SANTANDER ZARACHE ZAMBRANO, WILLIAM ROMERO NAVARRO, YENIS
OROZCO BONETT, DAVID FABREGAS ARAUJO, AMPARO DONADO MALDONADO
RAQUEL FERRER ESCORCIA esta ltima ponente del Proyecto quien despus de escuchar cada una
de las intervenciones de los integrantes se llega a la siguiente conclusin.
El titulo del Proyecto sufre modificaciones en su texto y queda de la siguiente manera:

RESERVA DEL PATRIMONIO ECOLOGICO, ARQUITECTONICO Y CULTURAL DE LA
JURISDICCIN DEL MUNICIPIO DE MALAMBO, EN ARMONIA CON LAS
DISPOSICIONES REGIONALES PARA EL MANEJO DE LOS RECURSOS NATURALES Y
EL MEDIO AMBIENTE; AS MISMOS SE PLANTEAN LOS PLANES
COMPLEMENTARIOS PARA EL FUTURO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO Siendo
aprobado.
La normatividad y sus considerando no sufren modificaciones alguna quedando tal cual como fueron
presentados en el Proyecto de Acuerdo en comento. Siendo aprobado.
El Artculo Primero: no sufre modificacin alguna y queda tal cual como fue presentado en el Proyecto
de Acuerdo en comento. Siendo aprobado.
El Titulo I ASPECTOS GENERALES y su respectivo Artculo 2 no sufren modificacin alguna

quedando tal cual como fue presentado. Siendo aprobado.
210
El Titulo II COMPONENTE GENERAL, su Captulo I compuesto por los artculos del 3 al 18 no

sufren modificacin alguna quedando tal cual como fueron presentados en el Proyecto de Acuerdo
motivo de estudio.
El Captulo 2 del Ttulo II sufre modificacin en el primer prrafo del texto del artculo 19 antes de
la frase a largo plazo del deterioro territorial, agregndole las palabras a corto, mediado y, Siendo
aprobado.
El Captulo 3 del Ttulo II no sufre modificacin alguna en sus artculos del 20 al 25. Siendo aprobado.
El Captulo 4 del Ttulo II no sufre modificacin alguna en sus artculos del 26 al 31. Siendo aprobado.
A partir del Captulo 5 del Ttulo II el orden nmero del articulado de este Proyecto sufre
modificaciones en el sentido que al artculo 31 le corresponde nmero 32; al 32 el 33 y as
sucesivamente hasta finalizar el articulado de todo el proyecto. Siendo aprobado la correccin
numrica de todo el articulado del proyecto referenciado motivo de estudio.
Con base en lo anterior el Captulo 5 del Ttulo II no sufre modificacin alguna en los articulados
corregidos desde el artculo 32 al 37 Siendo aprobado.
El Captulo 6 del Ttulo II no sufre modificacin alguna en los articulados corregidos 38 y 39 con su
pargrafo nico. Siendo aprobados.
El Captulo 1 del Ttulo III no sufre modificacin alguna en los articulados corregidos 40 y 41 Siendo
aprobados.
El Captulo 2 del Ttulo III no sufre modificacin alguna en los articulados corregidos 42 y 46 Siendo
aprobados.
El Captulo 3 del Ttulo III no sufre modificacin alguna en los articulados corregidos; con sus
respectivos Pargrafos desde el 47 hasta el 63 Siendo aprobados.
El Captulo 4 del Ttulo III no sufre modificacin alguna en los articulados corregidos; del 64 al 65 y el
66 se modifica en su texto quedando as:
ARTCULO 66: ACUEDUCTO: El sistema de acueducto del municipio es prestado por la Empresa
Aguas de Malambo al interior del territorio se encuentran las redes matrices y secundarias para la
distribucin del servicio. Siendo aprobados.
El Pargrafo nico de este artculo fue aprobado sin modificacin alguna.
El artculo 67 corregido en su numeral, de este captulo 4 del Ttulo III fue modificado en su texto y
qued as:
ARTCULO 67 SANEAMIENTO BSICO. El sistema de saneamiento bsico y de recoleccin de

residuos slidos es prestado por la empresa Aguas de Malambo al interior del territorio se encuentran
las redes matrices y secundarias para la distribucin del servicio.
En el transcurso de la implementacin del Plan de Ordenamiento Territorial se deber suministrar el

servicio al suelo de expansin con prioridad en los proyectos de vivienda de Inters Social.
El artculo 68 corregido en su numeral con sus pargrafos 1, 2, 3, 4 y 5 no sufren modificacin alguna

y quedan tal cual como fueron modificados en dicho proyecto. Siendo aprobados.
211
El Captulo 5 del Ttulo III en su artculo 69 y 70 no sufre modificacin alguna Siendo aprobados.
El Captulo 6 del Ttulo III en su artculo corregido 71, no sufre modificacin alguna al artculo 72,
(SECCIN 1) se le suprime la frase Curadura Urbana quedando de la siguiente manera:
ARTCULO 72: ASPECTOS GENERALES. Los interesados en adelantar Proyectos de Urbanizacin

deben presentar para su aprobacin ante la Secretara de Planeacin municipal un estudio urbanstico
que contemple las relaciones e incidencias del Programa propuesto con respecto al barrio o sector
dentro del cual se localizarn las edificaciones o instalaciones el estudio constar de los siguiente:
Siendo aprobado con sus cuatro numerales los cuales no sufrieron modificacin alguna.
El Captulo 6 del Ttulo III en sus artculos corregidos 73, 74 y 75, con su Pargrafo nico, artculos
76, 77, 78 y 79 con sus cinco pargrafos, artculo 80 y 81, con sus cinco pargrafos, artculo 82 con su
pargrafo nico, artculo 83 con sus pargrafos 1 y 2 y el artculo 84 no sufrieron modificaciones
algunas. Siendo aprobados tal cual como fueron presentados en dicho proyecto.
Los artculos corregidos comprendidos en la Seccin 2 del Captulo 6 del Ttulo III nmeros 85, 86,87,
88, 89, 90. 91 con su pargrafo nico, 92,93, con su pargrafo nico 94,95, 96, 97 con su pargrafo
nico, 98, 99, 100 101, 102,103 no sufrieron modificaciones alguna Siendo aprobados.
Los artculos corregidos comprendidos en la Seccin 3 del Captulo 6 del Ttulo III nmeros 104, 105,
106 no sufrieron modificaciones alguna Siendo aprobados.
Los artculos corregidos comprendidos en la Seccin 4 del Captulo 6 del Ttulo III nmeros 107, 108
con sus seis numerales, el artculo 109 con su pargrafo nico el artculo 110, 111, 112, 113, no
sufrieron modificaciones alguna Siendo aprobados.
116, 117, 118, con sus pargrafos 1 y 2 no sufrieron modificaciones alguna Siendo aprobados.
121, 122, 123 con su pargrafo nico, 124 con su pargrafo nico, no sufrieron modificaciones
alguna Siendo aprobados.
127, con su pargrafo nico, 128, 129,130, 131, 132, 133, 134 con su pargrafo nico, 135 con su
pargrafo y sus respectivos literales, artculo 136 y su respectivo literal no sufrieron modificaciones
alguna Siendo aprobados.
El artculo corregido comprendido en la Seccin 8 del Captulo 6 del Ttulo III nmero 137, con sus
tres pargrafos no sufri modificacin alguna Siendo aprobado.
El artculo corregido comprendido en la Seccin 9 del Captulo 6 del Ttulo III nmero 138, no sufri
modificacin alguna Siendo aprobado.
Los artculos corregidos comprendidos en la Seccin 10 del Captulo 6 del Ttulo III nmeros 139 con
sus dos pargrafos, 140 y 141, con sus respectivos niveles de intervencin y el artculo 142 con sus
cinco pargrafos no sufrieron modificaciones alguna Siendo aprobados.
Los artculos corregidos comprendidos en el Captulo 7 del Ttulo III nmeros 143 y 144 no sufrieron
modificaciones alguna Siendo aprobados.
212
Los artculos corregidos comprendidos en la seccin 1 del Captulo 7 del Ttulo III nmeros 145, 146
con su respectivo pargrafo 147, 148, 149,150 no sufrieron modificaciones alguna Siendo aprobados.
Los artculos corregidos comprendidos en la seccin 2 del Captulo 7 del Ttulo III nmeros 151, 152,
153, 154, 155, 156, 157, 158, no sufrieron modificaciones alguna Siendo aprobados.
161,162, 163, 164, 165, 166 no sufrieron modificaciones alguna Siendo aprobados.
Los artculos corregidos comprendidos en la seccin 4 del Captulo 7 del Ttulo III nmeros 167,
168,169, 170, 171, 172, 173 y 174 no sufrieron modificaciones alguna Siendo aprobados.
EL artculo corregido comprendido en la seccin 5 del Captulo 7 del Ttulo III nmero 175, con sus
tres clasificaciones no sufri modificacin Siendo aprobado.
y 178 no sufrieron modificaciones alguna Siendo aprobados.
Los artculos corregidos comprendidos en la seccin 7 del Captulo 7 del Ttulo III nmeros 179 con
sus tres pargrafos, 180 y 181, 182, 183, 184 con sus dos pargrafos 185, con su pargrafo nico 186,
187, con clasificacin de uso no sufrieron modificaciones alguna Siendo aprobados.
190, 191, 192, 193 194 no sufrieron modificaciones alguna Siendo aprobados.
sus dos clasificaciones y el pargrafo nico artculo 197 con sus dos pargrafos, 198 con sus cinco
numerales y cinco pargrafos 199, 200, 201, 202, 203, 204, 205, con su pargrafo nico 206 con sus
dos pargrafos 207 no sufrieron modificaciones alguna Siendo aprobados.
209, 210, 211, 212, 213, 214 no sufrieron modificaciones alguna Siendo aprobados.
sus tres pargrafos, 216 y 217 no sufrieron modificaciones alguna Siendo aprobados.
219, 220, 221 no sufrieron modificaciones alguna Siendo aprobados.
El artculo corregido comprendido en la seccin 13 del Captulo 7 del Ttulo III nmero 222 no sufri
ninguna modificacin Siendo aprobado.
con su pargrafo nico los artculos 225, 226, 227, 228, 229, 230 con sus tres pargrafos 231 con sus
tres pargrafos, 232, 233, 234, 235, 236, 237, 238, 239, 240 no sufrieron modificaciones alguna Siendo
aprobados.
su pargrafo nico, los artculos 242, 243 con sus seis numerales y pargrafo nico no sufrieron
modificaciones alguna Siendo aprobados.
Los artculos corregidos comprendidos en la seccin 16 del Captulo 7 del Ttulo III nmeros 244con
sus siete pargrafos 245 con sus tres pargrafos, 246 no sufrieron modificaciones alguna Siendo
aprobados.
213
sus tres clasificaciones de grupo, los artculos 248, 249 y 250 no sufrieron modificaciones alguna
Siendo aprobados.
252, 253, 254, con sus pargrafo nico 255, 256 y 257 no sufrieron modificaciones alguna Siendo
aprobados
El artculo corregido comprendido en la seccin 19 del Captulo 7 del Ttulo III nmero 258 con su
pargrafo nico no sufri ninguna modificacin Siendo aprobado.
Los artculos corregidos en la Seccin 20 del Captulo 7 del ttulo III nmeros 259 con sus tres
pargrafos y el artculo 260 no sufrieron modificaciones Siendo aprobados
Los artculos corregidos en la Seccin 21 del Captulo 7 del ttulo III nmeros 261, 262, 263, 264, 265
no sufrieron modificaciones alguna Siendo aprobados
Los artculos corregidos en la Seccin 22 del Captulo 7 del ttulo III nmero 266 con sus dos
pargrafos sus seis clasificaciones y definiciones artculos 267 con su pargrafo nico, 268 con sus
siete literales 269 con sus tres pargrafos no sufrieron modificaciones alguna Siendo aprobados
El artculo corregido en la Seccin 23 del Captulo 7 del ttulo III nmero 270 con sus tres pargrafos
no sufri ninguna modificacin Siendo aprobado.
Los artculos corregidos en la Seccin 24 del Captulo 7 del ttulo III nmero 271, 272 con sus dos
pargrafos el artculo 273 con normas bsicas no sufrieron modificaciones Siendo aprobados.
no sufrieron modificaciones Siendo aprobados.
Los artculos corregidos en la Seccin 27 del Captulo 7 del ttulo III nmeros 284 con sus cinco
componentes grupales y su pargrafo nico y el artculo 285 no sufrieron modificaciones Siendo
aprobados.
Los artculos corregidos en la Seccin 28 del Captulo 7 del ttulo III nmeros 286, 287, 288 con sus
tres pargrafos 289, 290, 291, con sus dos pargrafos 292, 293, 294 con su pargrafo nico 295, 296,
297, 298, con sus tres pargrafos 299, 300, 301, 302, con su pargrafo nico. no sufrieron
modificacin alguna, Siendo aprobados.
El artculo 303 de la misma sesin 28 y capitulo 7 y Titulo III sufre una modificacin en su texto y
queda as: ARTCULO 303 ZONA INDUSTRIAL DE INTENSIDAD MEDIA (I-M)
LOCALIZACIN. Estar ubicada en el Parque Industrial Malambo S.A (PIMSA S.A) Siendo
aprobado. El Artculo 304, con sus cuatro pargrafos 305, 306, 307, con sus dos pargrafos 308, 309,
310, con su pargrafo nico 311 312, 313, 314, con sus tres pargrafos, 315 316, 317, 318, con su
pargrafo nico 319 no sufrieron modificacin alguna, Siendo aprobados.
Los artculos corregidos en la Seccin 29 del Captulo 7 del ttulo III nmeros 319, con sus dos
pargrafos 320,321, 322 con su pargrafo nico no sufrieron modificaciones Siendo aprobados.
214
Los artculos corregidos en la Seccin 31 del Captulo 7 del ttulo III nmeros 328, 329, 330, 331,
332, 333, 334, 335, 336, 337, 338, 339, 340, 341, 342, 343, 344, 345, 346, 347, 348 no sufrieron
modificaciones Siendo aprobados.
dos pargrafos, 352 no sufrieron modificaciones Siendo aprobados.
EL artculo corregido en la Seccin 33 del Captulo 7 del ttulo III nmeros 353 no sufri
modificacin alguna Siendo aprobado.
EL artculo corregido en la Seccin 34 del Captulo 7 del ttulo III nmero 354 no sufri modificacin
alguna Siendo aprobado.
Los artculos corregidos en la Seccin 35 del Captulo 7 del ttulo III nmeros 355 con su pargrafo
nico 356 con sus dos pargrafos 357 con su pargrafo nico, 358, 359, 360, 361, no sufrieron
modificaciones Siendo aprobados.
EL artculo corregido en la Seccin 36 del Captulo 7 del ttulo III nmero 362 con sus dos pargrafos
no sufri modificacin alguna Siendo aprobado.
Los artculos corregidos en la Seccin 37 del Captulo 7 del ttulo III nmeros 363 con sus dos
pargrafos 364, 365, 366, 367 con sus dos pargrafos, no sufrieron modificaciones Siendo aprobados.
cuatro pargrafos 372, 373 no sufrieron modificaciones Siendo aprobados
EL artculo corregido en la Seccin 40 del Captulo 7 del ttulo III nmero 374 con su pargrafo nico
no sufri modificacin alguna Siendo aprobado.
El articulo corregido en la seccin 42 del captulo 7 del ttulo III nmero 376 no sufri modificacin
alguna
en todo su texto, incluyendo sus especificaciones. Siendo aprobado.
Los artculos corregidos en la seccin 43 del captulo 7 del ttulo III nmeros 377, 378 con sus 4
pargrafos 37, 380, 381, 382, 383, 384 con su pargrafo nico 385 no sufrieron modificaciones
algunas en todo su contenido. Siendo aprobados.
Los artculos corregidos en la seccin 44 del captulo 7 del ttulo III nmeros 386, 387 y 388 con su
pargrafo nico no sufrieron modificaciones algunas. Siendo aprobados.
alguna. Siendo aprobado.
El articulo corregido en la seccin 46 del captulo 7 del ttulo III nmero 390 con su pargrafo nico
no sufri modificacin alguna. Siendo aprobado.
215
Los artculos corregidos en la seccin 48 del captulo 7 del ttulo III nmeros 392 con sus cinco
pargrafos y 393 con su pargrafo nico no sufrieron modificaciones algunas. Siendo aprobados.
Los artculos corregidos en la seccin 50 del captulo 7 del ttulo III nmeros 395, 396 no sufrieron
modificaciones algunas. Siendo aprobados. El Artculo 397sufri modificacin en su texto y quedo as:
ARTCULO 397 DESARROLLO EN SUELO DE EXPASIN URBANA. Este tipo de tratamiento se
refiere a los predios localizados en suelo de expansin a diferencia de las zonas con este tratamiento
localizados en suelo urbano, no cuentan con infraestructura de servicio ni accesibilidad. Su desarrollo
se supeditar a la elaboracin previa de un Plan Parcial. Debido a que estas zonas se encuentran
actualmente desvinculadas del suelo urbano el Plan parcial establecer los correspondientes
instrumentos normativos, de gestin, financiacin y asociacin, para desarrollarlos Siendo aprobado.
Los artculos 398, 399, 400, 401, 402, 403 y 404 no sufrieron modificaciones algunas. Siendo
aprobados.
El captulo 1 del ttulo IV en su artculo corregido 405 no sufri modificacin alguna. Siendo
aprobado.
El captulo 2 del ttulo IV en su artculo corregido 406 no sufre modificacin alguna .Siendo
aprobado.
El captulo 3 del ttulo IV en sus artculos corregidos 407, 408, 409 con su pargrafo nico no sufren
modificacin alguna. Siendo aprobados.
El captulo 4 del ttulo IV en sus artculos corregidos 410, 411, 412 y 413 con sus tres pargrafos no
sufren modificaciones algunas. Siendo aprobados.
aprobado.
El captulo 7 del ttulo IV en su artculo corregido 415 no sufre modificacin alguna .Siendo aprobado
en todo su texto.
El captulo 8 del ttulo IV en su artculo corregido 416 no sufre modificacin alguna. Siendo aprobado
en todo su texto.
El captulo 9 del ttulo IV en su artculo corregido 417 no sufre modificacin alguna .Siendo aprobado
en todo su texto.
aprobado en todo su texto.
El articulo corregido nmero 419 del ttulo V programas y proyectos no sufre modificacin alguna y es
aprobado en todos sus tems.
El articulo corregido 420 del ttulo VII programa de ejecucin no sufre modificacin alguna. Siendo
aprobado en todos sus trminos y texto.
216
El captulo 1 del ttulo VIII en sus artculos corregidos 412, 422, 423 y 424 no sufrieron modificacin
alguna y fueron aprobados en todos sus textos y componentes.
El captulo 2 del ttulo VIII en sus artculos corregidos 425, 426, 427 y 428 no sufrieron
modificaciones algunas .Siendo aprobados en todos sus contenidos componentes.
Los artculos corregidos en sus numerales correspondientes al ttulo VI (disposiciones transitorias,

facultades especiales y disposiciones varias) 429, 430, 431 y 432 no sufren modificaciones algunas.
Siendo aprobados en todos sus textos.
Una vez surtido el estudio en primer debate del proyecto de acuerdo 015, la comisin procede a
arrancar ante la Secretaria del Concejo municipal y solicita a la plenaria dar su voto positivo en
segundo debate para que esta importante iniciativa se convierta en ley municipal.
Atentamente,
COMISION MIXTA
RAQUEL FERRER ESCORCIA JOSE DE LA CRUZ OYOLA YENIS OROZCO BONETT

Concejal ponente Concejal Concejal
DAVID FABREGAS ARAUJO AMPARO DONADO M. WILLIAM ROMERO N.

Concejal Concejal Concejal
SANTANDER ZARACHE ZAMBRANO

Concejal.
217

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REPUBLICA DE COLOMBIA

DEPARTAMENTO DEL ATLNTICO

ACUERDO No. 016

Por medio del cual se modifica el Plan de Ordenamiento Territorial del

EL HONORABLE CONCEJO MUNICIPAL DE MALAMBO

En uso de sus facultades Constitucionales y Legales, en especial las

Que la Constitucin poltica faculta a los municipios para orientar el

Que el Ordenamiento Territorial OT, como poltica de Estado y como

ARTCULO 1. - Adoptase el Plan de Ordenamiento Territorial para el

ARTCULO 2.- VISIN DE FUTURO

El municipio de Malambo ser un ente territorial capaz de facilitar la

OBJETIVOS, ESTRATEGIAS Y POLTICAS TERRITORIALES DE LARGO

ARTCULO 3.- OBJETIVOS

Este Plan de Ordenamiento Territorial denominado Malambo Ciudad

cual debe orientar y estimular en su conjunto la produccin al servicio del

El municipio de Malambo de ahora en adelante deber utilizar todos sus

ARTCULO 4.- OBJETIVOS ESPECFICOS

Teniendo en cuenta el contexto definido en el objetivo general, el Plan de

ARTCULO 5.- Objetivos Especficos del Medio Ambiente

Adoptar las medidas para la proteccin y conservacin del medio

Prevenir y mitigar el impacto ambiental que las actividades productivas y

Mejorar la calidad del ambiente en el centro urbano.

Reorientar el territorio con el fin de desestimular la ocupacin de las reas

Lograr una mayor participacin comunitaria en la preservacin de los

Gestionar programas de capacitacin ciudadana para el cuidado del

Conseguir que el desarrollo sostenible mejore la calidad de vida sin afectar

Permitir que el ciudadano viva en un ambiente saludable y en armona con

Conservar las reas de proteccin para la subsistencia del medio

ARTCULO 6.- Objetivos Especficos Socio-Econmicos

Mejorar con el Ordenamiento Territorial los servicios en salud, educacin,

Utilizar las reas destinadas a la vivienda de inters social.

Satisfacer las necesidades bsicas insatisfechas del ciudadano en el

Convertir las vas y los espacios pblicos en elementos de integracin y

Estimular el desarrollo del sector agropecuario facilitndole un sistema vial

Ampliar el rea de cultivos transitorios de subsistencia y cultivos

Fortalecer la Unidad Municipal de Asistencia Tcnica Agropecuaria para

Utilizar las zonas de las actividades econmicas para consolidar al

Establecer programas de generacin de microempresas y asociaciones

Establecer la siembra de alevinos en las sub-cuencas del municipio.

ARTCULO 7.- Objetivos Especficos de Espacio Territorial

Ubicar los suelos de proteccin en el rea rural y urbana del municipio, as

Conseguir la integracin urbano-rural y de esta con la Regin y la Nacin.

Determinar las zonas de alto riesgo y reubicar los asentamiento

Facilitar la conectividad regional y nacional, con el sistema vial

Ubicar en forma equilibrada las zonas de actividades econmicas y

Proveer un adecuado sistema vial y de transporte y mejorar la prestacin

Impulsar la articulacin funcional entre los diversos centros poblados del

Controlar el crecimiento de los sectores aglomerados en el rea urbana y

Manejo racional de la expansin espacial.

ARTCULO 8.- Objetivos Especficos Administrativos

Implementar las medidas necesarias para la solucin de los conflictos

Contribuir a la distribucin equilibrada y equitativa de la inversin pblica.

Propiciar la participacin de la sociedad civil en la implementacin y

Reorganizar la parte operativa y funcional de la administracin municipal

ARTCULO 9.- ESTRATEGAS

Fundamentados que las estrategias del Plan de Ordenamiento Territorial son

ARTCULO 10.- ESTRATEGIAS DEL MEDIO AMBIENTE

Promocionar programas para la recuperacin de los recursos naturales,

Aprovechamiento de los recursos naturales, sociales y humanos

Definir reas de proteccin de los ecosistemas estratgicos del territorio

Fomentar la participacin comunitaria en el uso, proteccin y

ARTCULO 11.- ESTRATEGIAS SOCIO-ECONMICAS

Desarrollar el sector cultural para promover la historia del municipio.

Fortalecer la vinculacin cultural de la ciudadana acercndolo al