Diccionario Civil Guatemalteco MC

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DICCIONARIO DE DERECHO CIVIL GUATEMALTECO
ABANDONO. Acto de renuncia voluntaria a un derechyo o una pretensin. Dejacin voluntaria de

una persona o una actividad respecto de la que se tienen ciertos deberes.
ABINTESTATO. Sin testamento. Cualificacin de la sucesin (o el heredero) de una persona

fallecida sin testamento o cuando ste resulta nulo. VER SUCESION INTESTADA.
ABOGADO. Profesional liberal que, perteneciente a un Colegio de Abogados se dedida a la defensa

de intereses jurdicos ajenos.
ABUSO. Uso excesivo de un poder de hecho o de derecho.
ABUSO DE DERECHO. Ejercicio de un derecho por su titular contrario a la finalidad para la que
ha sido creado con la sola intencin de perjudicar a un tercero o sin un fin serio y legtimo.
ABUSUS. Trmino latino que describe uno de los contenidos del derecho de propiedad junto con el
"usus" y el "fructus", y que consiste en la disposicin de la cosa por su enajenacin o destruccin.
ACCESION. Modo de adquisicin de la propiedad por la extensin de sta a todo lo que produce
una cosa que se le une o incorpora tanto en forma natural como artificial. Alfonso Braas afirma que
"La accesin, en su concepto global, es todo lo que produce un bien y pertenece a ste, y todo lo que
se une e incorpora a un bien, por accin de la naturaleza o del hombre (vervigracia, cuando un
LICENCIADO DANIEL MATTA CONSUEGRA 2
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terreno aumenta de extensin en el curso de los aos, por la accin de la corriente de las aguas de un
ro). Clemente de Diego, la define como el derecho que compete al dueo de una cosa sobre lo que
sta produzca y a ella se incorpore de modo inseparable.
ACCESION DE BUENA FE. El artculo 661 del Cdigo Civil establece que "El dueo del terreno
en que se edificare, sembrare o plantare de buena fe, tendr derecho a hacer suya la obra, siembra o
plantacin, previa la indemizacin correspondiente, o de obligar al que edific o plant a pagarle el
precio del terreno, y al que sembr solamente su renta.
ACCESION OCASIONADA POR LAS AGUAS. ACCESION DE MALA FE. De conformidad

con el Cdigo Civil, tiene lugar cuando el propietario del suelo hace construcciones o plantaciones
con materiales ajenos o el sujeto que edifica, planta o siembra en terreno ajeno. ver artculos 660 y
664 del Cdigo Civil.
ACCESION POR INCORPORACION A BIENES INMUEBLES. De conformidad con el

artculo 658 y 659 del Cdigo Civil, tiene lugar, por todo lo que se une o incorpora a una cosa
perteneciente al propietario de sta, por ejemplo, la construccin, siembra, plantacin o cualquier
obra que se realiza sobre o debajo del suelo, la cual se presume hecha por el propietario a su costa y
como consecuencia le pertenecen a ste.
ACCESORIO. Aquello que se incorpora a un elemento principal por su dependencia fsica o lgica.
Accesorium squietur principale, que significa que lo accesorio sigue a lo principal.
ACCION CIVIL. Accin que corresponde a la vctima de un delito o falta para la reparacin de
los perjuicios sufridos. Puede ser ejercitada ante la jurisdiccin penal, o, separadamente, ante la
jurisdiccin civil.
ACCION PAULIANA O REVOCATORIA (ALIENATIO IN FRAUDEM CREDITORUM).

Tiene su origen en el pretor Paulo que la instituy en Roma, a finales de la Repblica. Es Accin por
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la que el acreedor puede impugnar los actos realidados por el deudor en fraude de sus derechos. Otro
autor la define como "La accin que tiene por objeto dejar sin efecto las enajenaciones o renuncias de
derechos efectuados por el deudor en fraude de los acreedores". El Doctor Alvaro Rolando Torres
Moss, la define como los actos de enajenacin realizados con fraude en perjuicio de sus acreedores.
Cuando el deudor tiene muchas deudas, asume una accin activa, para evitar que le embarguen sus
bienes, tratando de salir de elos, ya sea vendindolos o donndolos. Esa actitud perjudica a los
acreedores, quienes por medio de esta accin pueden solicitar se revoquen o dejen sin efecto estos
negocios y hacer volver los bienes al patrimonio del deudor y hacerse pago los acreedores con ellos.
El deudor al poder enajenar sus bienes libremente, hacindolos salir de su patrimonio, lo debilitaba,
indudablemente sin que los acreedores tuvieran accin que facilitar la circulacin de los bienes, pero
cuando haba fraude en atencin a l, deba concederse al acreedor un recurso para impugnar stos
actos realizados in fraudem creditorum. La accin paulina o fabiana, procede para proteger a los
acreedores contra los actos fraudulentos del deudor, y por medio de la cual se revocan las
enajenaciones que se hicieron en fraude de los acredores. La accin procede asimismo, contra el
tercero beneficiado con el negocio efectuado en fraude de los acreedores, haciendo las fuentes una
serie de distinciones para apreciar su responsabilidad. Los requisitos para su procedencia son: Que el
deudor lleve a cabo una enajenacin o renuncia de derechos; que al ejecutar ese acto dispositivo
provoque o agrave su insolvencia; que el acto dispositivo perjudique al acreedor, que el acto
dispositivo sea anterior al credito; que si el acto dispositivo es oneroso, haya mediado mala fe en el
deudor y en el tercero que contrato con l. (del arto. 129O al 1298 c.c.). Sus efectos jurdicos son:
devolver los bienes que wel tercero adquiri, siempre que obre de mala fe y se declare la
nulidad del negocio fraudulento.
ACCION REDHIBITORIA (ACTIO REDHIBITORIA). Accin por la que el comprador de una

cosa solicita la resolucin de la venta en razn de vicios ocultos.
ACCION REINDIVICATORIA. Medio de defensa que el ordenamiento concede al propietario de

un bien para reclamarlo de quien lo ha desposeido del mismo.
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ACCION SUBROGATORIA U OBLICUA. Medio de defensa subsidiario que se concede a los

acreedores para ejercitar los derechos y acciones de su deudor y aplicar lo que as obtengan al pago
de lo que se les debe. El Doctor Alvaro Rolando Torres Moss, la define como aquella que permite a
los acreedores ejercer todos los derechos y acciones de su deudor, con excepcin de las inherentes a
su persona, teniendo como finalidad la defensa por va judicial, de sus propios pecuniarios.
ACEPTACION. Prestacin del consentimiento a una oferta de contrato. La simple concurrencia de

oferta y aceptacin hacen nacer el contrato. El Doctor Alvaro Rolando Torres Moss, la define como
"La declaracin de voluntad que concuerda en todos los puntos, esenciales o secundarios, con la
oferta." La aceptacin debe ser: lisa y llana (sin modificaciones, ya que stas supondran una nueva
oferta); debe dirigirse al proponente (ya que si se hace a un tercero no vale); debe hacerse en serio, en
tiempo hbil y en forma expresa. De conformidad con el Cdigo Civil, la respuesta o aceptacin se
dar lisa y llanamente. Cuando la oferta se haga a persona ausente, el contrato se forma en el
momento en que el proponente reciba la contestacin de aqulla dentro del plazo de la oferta. Si la
oferta se hiciere sin fijacin de plazo, el autor de ella quedar ligado durante el tiempo suficiente para
que la contestacin llegue a su conocimiento. Si por alguna circunstancia la aceptacin llegare
tardamente a conocimiento del oferente, ste lo comunicar sin dilacin al aceptante, bajo pena de
responder por los daos y perjuicios. Ahora bien, si el negcio fuere de aquellos en que no se
acostumbre la aceptacin expresa, o cuando el oferente la hubiere dispensado, se reputar concluido
el contrato si la oferta no fue rehusada sin dilacin.
ACEPTACION DE LA HERENCIA. Acto por el cual el llamado a suceder a una persona

(causante) declara su voluntad de querer ser heredero. La aceptacin puede ser pura y simple,
expresa o tcita o a beneficio de inventario.
ACREECER. Derecho que se concede a determinados herederos, legatarios o usufructurios de

adquirir la parte de la herencia, legado o cosa usufructuada que correspondera al que renuncia a los
mismos, muere antes que el testador o es incapaz de recibirlos. Se otorga cuando, en la sucesin
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legtima o ab intestato, la parte del que repudia la herencia incrementa la del resto de coherederos.
ACREED0R. Persona que tiene un crdito contra otra llamada deudor. La obligacin del deudor es
el crdito del acreedor y podr consistir en dar, hacer o no hacer (bien tolerar la conducta de otros,
bien no actuar). En caso de incumplimiento, el acreedor podr pedir judicialmente el cumplimiento de
la obligacin o una indemizacin. Ver crdito.
ACTIVO. Conjunto de bienes y derechos posedos por una persona fsica o jurdica. Consgtituye el
elemento positivo del patrimonio.
ACTO JURIDICO. Hecho jurdico en el que interviene la voluntad consciente del hombre para su
formacin. Un hecho jurdico es el nacimiento de la persona.
A CUENTA. Pago parcial imputables al precio.
ADIR. Manifestar la voluntad de adquirir la herencia. Puede hacerse de forma pura y simple o a
beneficio de inventario.
ADJUDICACION O CONJUNCION. Atribucin de un bien a la persona que ofrezca el mayor

precio en subasta pblica. Consiste en la unin de dos cosas muebles pertenecientes a distintos
dueos, se unen de tal manera que vienen a formar una sola, pero con la posibilidad de separarlas o
de que subsistan despus con independencia (689 Cdigo Civil).
ADJUDICACION EN PAGO O DACION EN PAGO. El Doctor Alvaro Rolando Torres Moss,

afirma que consiste en extinguir una obligacin, con una prestacin distinta a la debida. Se le define
como "el acto jurdico mediante el cual el deudor entrega al acreedor una prestacin diferente de la
debida con el consentimiento de ste. Es el negocio jurdico por el cual el deudor transmite la
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propiedad de una cosa a su acreedor, quien acepta recibirla en el lugar y en pago de la prestacin
debida. (artos. 1383 y 1421 c.c.). Sus requisitos son: la existencia de una obligacin civil; que haya
una diferencia entre la prestacin debida y la que la sustituye; que haya consentimiento de ambas
partes; que se haga con las solemnidades legales; y que tenga lugar la transmisin de la propiedad de
la cosa. El Cdigo Civil en su artculo 1386, determina que no se puede obligar al acreedor a aceptar
cosa distinta de la que se le debe, aunque el valor de la ofrecida sea igual o mayor, salvo disposicin
de la ley.
ADMINISTRADOR JUDICIAL. Persona encargada por un rgano jurisdiccionalde la funcin de

administrador.
ADVERACION. Declaracin que ahce quien ejerce la fe pblica certificando la autenticidad de un

testamento. Ejemplo, adveracin de un testamento.
ADOPCION. Constitucin por resolucin judicial de un vnculo de filiacin entre dos personas,
adoptante y adoptado, entre las que no existe vnculo de sangre. La filiacin adoptiva tiene los
mismos efectos que la filiacin por naturaleza. Para Marcel Planiol, "Es un acto solemne, sometido a
la aprobacin de la justicia, que crea entre dos personas relaciones anlogas a las que resultara de la
filiacin. Habiendo sido admitida esta figura jurdica en el Cdigo Civil de 1877, fue suprimida en la
reforma del libro I de dicho Cdigo Civil, mediante Decreto nmero 921 del 30 de junio de 1926,
asimismo no fue contemplada en el Cdigo Civil de 1933 y fue reestablecida mediante Decreto de la
Junta Revolucionaria de Gobierno nmero 63 del 24 de febrero de 1945 y el Decreto nmero 375 del
Congreso de la Repblica, Ley de Adopcin de fecha 5 de mayo de 1947. En las Constituciones de
1945 y 1954 se establece la adopcin en beneficio de los menores de edad, ordenando su
incorporacin en ela Sistema Jurdico Guatemalteco. En la actual Constitucin Politica de la
Repblica de Guatemala, en su artculo 54, se establece que el Estado reconoce y protege la
adopcin. El adoptante adquiere la condicin de hijo del adoptante. Y asimismo, se declara de inters
nacional la proteccin de los nios huerfanos y los nios abandonados.
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ADOPTADO. aquel que se beneficia de la adopcin. Ver adopcin.
ADQUISITIVA. Ver prescripcin adquisitiva.
AFINIDAD. Parentesco que existe entre una persona y su familia poltica.
AGIOTISTA. Persona que se dedica a obtener beneficio en el cambio de moneda o en el descuento

de letras.
AGNACION. Vnculo de parentesco que une a los hijos adoptados con sus padres adoptantes.
ALBACEA. Persona nombrada por el testador para ejecutar el testamento, velando por el
cumplimiento de la voluntad manifestada en el mismo. Conforme el artculo 1041 del Cdigo Civil, el
albace o ejecutor testamentario, es la persona a quien el testador encarga el cumplimiento de su
voluntad expresada en testamento. El albacea puede ser testamentario o judicial, ste ltimo en los
casos de renuncia, remocin o falta del que estaba nombrado en el testamento (1042 y 1043 del
Cdigo Civil).
ALIMENTOS. Podemos definir el derecho de alimentos "Como la facultad jurdica que tiene una
persona alimentista para exigir a otra llamada alimentante, todo lo necesario para su subsistencia, en
virtud de lazos de consanguinidad, afinidad o adopcin. De conformidad con el Cdigo Civil, en su
artculo 278, la denominacin de alimentos comprende todo lo que es indispensable para el sustento,
habitacin, vestido, asistencia mdica y la educacin del alimentista cuando es menor de edad, o en
aquellos casos que siendo mayores de edad, se encuentren habitualmente enfermos, impedidos o en
estado de interdiccin. De conformidad con el artculo 283 del Cdigo Civil, estn obligados a prestar
alimentos en forma recproca, los cnyuges, los ascendientes, descendientes y hermanos. No obstante
lo anterior, cuando el padre, por circunstancias meramente personales y pecuniarias no estuviere en
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posibilidades de proporcionar los alimentos a sus hijos y la madre tampoco pudiera hacerlo, dicha
obligacin corresponde a los abuelos paternos de los alimentistas, por todo el tiempo que dure la
imposibilidad del padre de stos.
ALQUILER DE UTEROS. VER MATERNIDAD SUBROGADA.
ALUVION. Modo de adquirir la propiedad por accesin que consiste en el aumento de terreno por
la aportacin de tierra que hace un ro a los campos que hay en sus orillas. De conformidad con el
artculo 679 del Cdigo Civil, tiene lugar, por acrecentam,iento que reciben paulatinamente por
accesin o sedimentacin de las aguas, los terrenos confinantes con los arroyos, torrentes, ros y
lagos que provocan el acrecentamiento, el cual pertence a los dueos de tales terrenos.
ALLANAMIENTO A LA DEMANDA. Conformidad de la parte demandada con lo solicitado por

el demandante.
AMIGABLES COMPONEDORES. Personas que dan resolucin a un conflicto planteado por

otras, quienes se comprometen a aceptar su decisin.
AMOJONAMIENTO. Es la accin que tiene el propietario de un fundo para deslindar su

propiedad, citando a los colindantes y delimitando su propiedad por medio de hitos o mojones
visibles.
ANALOGIA. Aplicacin de una norma a un supuesto especfico no regulado por la misma pero que
tiene con el supuesto que s est contemplado idendidad de razn, es decir, idntico fundamento.
ANATOCISMO. Capitalizacin de intereses vencidos por una deuda.
ANOTACION REGISTRAL.
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ANTICRESIS. Derecho de garanta por el que el acreedor obtiene los frutos de un inmueble de su
deudor, debiendo aplicarlos al pago de los intereses y del capital de la deuda.
ANIMO DE LUCRO. Obrar con el deseo de obtener cualquier tipo de beneficio, provecho, ventaja
o utilidad, incluso los meramente contemplativos o de ulterior beneficiencia. s
APARCERIA. Contrato por el que el titular de una explotacin agraria cede sta a un tercero,
aparcero, a cambio de un porcentaje de la produccin.
APODERAMIENTO. Ver poder.
ARBITRAJE. Procedimiento de resolucin de litigios fuera del proceso jurisdiccional por el que las
partes se someten a la decisin de una o varias personas, los rbitros, designadas por ellas mismas. El
arbitraje puede ser de derecho cuando se decisde de acuerdo con el ordenamiento jurdico, o de
equidad, en el caso de que los rbitros resuelven segn su leal saber y entender.
ARRAS. Suma de dinero entregada en el momento de la conclusin de un contrato de compraventa

y que constituye una seal del mismo. El contrato podr rescindirse conformandose el comprador a
perderlas o el vendedor a
devolverlas duplicadas.
ARRENDAMIENTO. CRITERIO REGISTRAL:

En relacin con los arrendamientos deber consignafse lo relativo al artculo 3O del Cdigo de
Notariado; el Notario deber dar fe de haber tendjido a la vista el ttulo justificativo del derecho del
arrendante; el solicitante podr solicitar la cancelacin del arrendamiento por vencimiento del plazo
siempre y cuando en el Registro conste el vencimiento del plazo estipulado y no haya prrroga
inscrita, el arrendante manifieste que no ha otorgado a la fecha prrroga alguna, as como que el
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contrato no se encuentra vigente en virtud de prrroga por causa legal o contractual y lo solicite por
escrito con firma autenticada por Notario.
ASIENTO. Constatacin escrita de un hecho o acto en un libro de registro. Ejemplo: Inscripciones

en el Registro Civil, Registro de la Propiedad.
ASOCIACION. Unin organizada de una pluralidad de personas, los asociados o miembros, dotada
de personalidad independiente de la de estos.
AUSENCIA. En sentido corriente, la ausencia es la no presencia, en un momento determinado

donde su presencia es necesaria. Situacin de una persona desaparecida de su ltima residencia sin
haberse tenido ms noticias de ella. La ausencia es aquella situacin jurdica que al prolongarse puede
originar otra distinta: la presuncin de muerte, es decir, como un modo de extinguir de forma
presuntiva la personalidad humana. En el Derecho Romano, no fue regulada esta institucin, debido
a la falta de una doctrina sistemtica sobre el tema. De conformidad con el artculo 42 del Cdigo
Civil, es ausente la persona que se halla fuera de la Repblica y tiene o ha tenido su domicilio en ella,
o la que ha desaparecido de su domicilio y cuyo paradero se ignora. Toda persona que tenga derechos
que ejercer u obligaciones que cumplir en la Repblica y se ausente de ella, deber dejar mandatario
legalmente constituido, con todas las facultades especiales para responder de las obligaciones del
mandante, y si no lo hiciere, se le declarar ausente a peticin de parte. NATURALEZA
JURIDICA: a) Sistema Latino: Surgi con el Cdigo Civil Frances de 18O4, reconociendo tres
etapas de la ausencia: La simple ausencia o presuncin de ausencia, durante el cual se autoriza a
tomar medidas orientadas a la proteccin de los intereses del ausente por medio de medidas
provisionales; la ausencia declarada con posesin provisional de los bienes, otorgandose la guarda y
proteccin del patrimonio a determinadas personas y la ausencia con posesin definitiva de los bienes
del ausente. Estos tres perodos podan alzcanzar aproximadamente treinta aos, transcurridos los
cuales se decretaba la posesin definitiva de los bienes; y b) Sistema Germnico: Basado en el Cdigo
Civil Alemn. Se distinguen dos etapas de la ausencia: La ausencia material, simple o no presencia del
individuo, que posibilita el nombramiento de un curador o guardador de bienes y la desaparicin, que
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pod ser a su vez desaparicin o ausencia propiamente dicha, por medio de la cual el individuo cuyo
paradero se ignora, y la desaparicin con peligro grave de muerte o ausencia cualificada o calificada.
AUTOCONTRATO O CONTRATO CONSIGO MISMO. Tiene lugar cuando una sola persona
concentra la representacin o poder de disposicin de dos patrimonios distintos, poniendo a stos en
virtud de una sola declaracin de voluntad en una relacin de obligacin. Puede presentarse, ya sea
cuando un representante de dos personas distintas contrata a nombre de ambas, o cuando el
representante de una persona, como tal, contrata consigo mismo. De conformidad con el artculo
1694 del Cdigo Civil, no se puede ejercer al mismo tiempo poder de varias personas cuando entre
stas hay colisin de derechos. Tampoco pues un solo mandatario otorgar contratos, representando a
la vez los derechos o los intereses de dos partes contratantes, sin autorizacin de los mandantes. El
artculo 171O del mismo Cdigo establece que, sin la autorizacin previa y escrita del mandante, no
puede el mandatario usar ni adquirir para s ni para sus parientes legales las sumas o bienes que de l
haya recibido por su cuenta, bajo pena de nulidad y pago de daos y perjuicios que se sobrevengan al
mandante.
AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD. Principio en virtud del cual los contratantes pueden

establecer los pactos, clusulas y condiciones que deseen, siempre que no sean contrarios a las leyes,
la moral o el orden pblico.
AVAL. Garanta personal por la que un tercero se compromete a cumplir una obligacin dineraria
para el caso de que no pague el obligado en primer lugar. Ver fiador.
AVULSION. Conforme al artculo 676 del Cdigo Civil, tiene lugar cuando la corriente de un
arroyo, torrente o ro segrega de su ribera una porcin conocida de terreno, y la transporta a las
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heredades fronteras o a las inferiores, por lo que el dueo de la finca que orillaba la ribera segregada
conserva la propiedad de la porcin del terreno incorporado, debiendo ejercitar su derecho en un
plazo de seis meses, ya que de lo contrario lo perder en favor del dueo del terreno a que se hubiera
agregado la porcin arrancada.
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BENEFICIO. Ventaja, favor o privilegio que la ley otorgada en determinadas circunstancias.
BENEFICIO DE DIVISION. Derecho que se condede a un fiador de que, en caso de afianzamiento

mltiple de una deuda, la obligacin a responder de ella se divida entre todos los fiadores. Este
derecho no se da cuando no se haya pactado expresamente la solidaridad.
BENEFICIO DE EXCUSION. Derecho que se concede al fiador de que los bienes del deudor
principal sean vendidos antes de ser el mismo compelido a pagar.
BENEFICIO DE INVENTARIO. Derecho que se concede al heredero de no soportar, al aceptar

la herencia, un pasivo superior al lmite del activo determinado en el inventario de la misma.
BENEFICIO DE JUSTICIA GRATUITA. Derecho que laq ley concede a quein acredita no tener
medios suficientes para ejercitar sus derechos ante un rgano jurisdiccional, quedando exento de
gastos judiciales y del pago de honorarios de abogado y procurador, que le son nombrados de ofico.
BENEFICIO DE MAYOR DE EDAD. Derecho que el juez conced3 al mayor de diecisis aos
sometido a tutela que lo solicite de regir su persona y sus bienes como si fuera mayor de edad. Ver
emancipacin.
BIEN. Viene del latn "bonus", que significa bienestar, dicha fortuna, refiriendose en consecuencia
este trmino, tanto a las cosas materiales como a todo aquello que puede serle til o servirle para
satisfacer sus necesidades fisiolgicas o espirituales. Los bienes, son cosas tiles al hombre, que le
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ofrecen beneficios, representando para l algn valor y satisfaciendo sus necesidades. Para que sea
dable constituir relaciones jurdicas sobre las cosas, stas deben reunir dos requisitos esenciales: Ser
tiles (safisfacer mediante su uso necesidades humanas) y ser apropiables (factibles de aprehensin
por parte del hombre). En el momento en una cosa llena los anteriores presupuestos, recibe la
calificacin jurdica de " bien". En consecuencia bien, es toda cosa sucesptible de apropacin. Todas
las cosas, todos los derechos, muebles o inmuebles componen el patrimonio de una persona. Para
Colin y Capitant, los bienesx son las cosas que pueden ser objeto de un derecho y representan un
valor pecuniario. El artculo 442 del Cdigo Civil define los bienes como "las cosas que son o pueden
ser objeto de apropiacin". Ahora bien, debemos tener presente que el Cdigo Civil en forma
antitcnica emplea en forma indistinta los trminos cosas y bienes, otorgndoles una sinonimia,
citndo como ejemplos, los artculos 487, 493, 494, 655, 687, 689, 720 del Cdigo Civil. Los bienes
se clasifican: Por su naturaleza (corporales e incorporales); por su determinacin (genricos y
especficos); por su susceptibilidad de substitucin (fungibles y no fungibles); por la posibilidad de su
uso repetido (consumibles y no consumibles); por la posibilidad de fraccionamiento (divisibles y no
divisibles); por su existencia en el tiempo (presentes y futuros); por su existencia en el espacio y
posibilidad de desplazamiento (inmuebles o bienes races, ya sean stos inmuebles por su naturaleza,
inmuebles por incorporacin, inmuebles por destino o inmuebles por analoga) y bienes muebles); por
la conexin de unos y otros (por su constitucin y contenido, bienes singulares y universalidades; por
la jerarqua en que entran en relacin, los de la existencia independiente o dependiente de los bienesx
y el de la importancia y finalidad; por la susceptibilidad del trfico, cosas dentro y cosas fuera del
comercio, ya sea que sean susceptibles o no de trfico mercantil o puedan ser objeto de mercado; y
por el titular de su propiedad: bienes de particulares y bienes del Estado o de dominio pblico, que a
su vez pueden ser, bienes de uso pblico comn y bienes de uso pblico no comn.
BIENES CONSUMIBLES. Son aquellos bienes en los que el uso altera su substancia de tal manera
que impide un ulterior aprovechamiento de sus funciones. Ejemplo: las bebidas.
BIENES CORPORALES. Son aquellos bienes que tienen existencia fsica apreciable por nuestros
sentidos. Por ejemplo: un libro.
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BIENES DE DOMINIO PUBLICO. Son aquellos cuyo dominio se atribuye al Estado, municipio o
entidades descentralizadas o autnomas (457 Cdigo Civil). Pudiendo ser: de uso pblico comn,
tales como las calles (458 Cdigo Civil) y de uso no comn, tales como el subsuelo, los yacimientos
de hidrocarburos, las minas,etc. (459 Cdigo Civil). Los bienes del Estado son inalienables e
imprescriptibles, de conformidad con el artculo 461 del Cdigo Civil. El artculo 124 de la
Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala, establece que los bienes nacionales slo podrn
ser enajenados en la forma que determine la ley (debiendo entenderse que se refiere a la ley de
Contrataciones del Estado, contenida en el Decreto 57-92 del Congreso de la Repblica, reformada
por el Decreto 20-97 del Congreso y otras leyes especficas).0
BIENES DIVISIBLES. Son aquellos bienes que pueden fraccionarse en partes, sin detrimento de su
naturaleza.
BIENES ESPECIFICOS. Son aquellos bienes que se particularizan por elementos de exclusiva
pertenencia. Ejemplo: Un vehculo marca "Metro Geo".
BIENES EXTRAPATRIMONIALES. Como su nombre lo indica, no pueden entar en el

patrimonio de una persona porque no son estimables en dinero, aunque tengan un gran valor
espiritual, cultural o afectivo. Ejemplo: La libertad, la vida misma, la cultura, etc.
BIENES FUNGIBLES. Son aquellos bienes que por no tener indivualidad propia pueden ser
substituidos por otros de su gnero. De conformidad con el artculo 454 del Cdigo Civil, los bienes
muebles son fungibles cuando pueden ser sustituidos por otros de la misma especie, calidad y
cantidad.
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BIENES FUTUROS. Son aquellos bienes cuya existencia no es real, sino que deben racionalmente
esperarse que pueda tenerla.
BIENES GANANCIALES. Bienes comunes de los cnyuges en la sociedad de gananciales.
BIENES GENERICOS. Son aquellos bienes a los que se identifica por su naturaleza. Por ejemplo:
un televisor.
BIENES INDIVISIBLES. Son aquelllos bienes que no admiten la divisin sin menoscabo de su
naturaleza y de su uso. Ejemplo: Una Radiograbadora.
BIENES INCORPORALES. Son aquellos bienes que an no tienen manifiestacin concereta y

tangible, producen efectos jurdicos determinados. Ejemplo: Una marca, el nombre comercial.
BIENES INMUEBLES. Son aquellos que no pueden trasladarse de un lugar a otro sin detrimento
de su propia naturaleza. Estos a su vez pueden ser: Por su naturaleza (el suelo y el subsuelo); por
incorporacin (son todos aquellos bienes que se les califica de inmuebles al hallarse unidos al suelo en
forma permanente); por el destino (son aquellos que siendo muebles por naturaleza estan al servicio
de un fundo, tal el caso de los semovientes cuando estan puestos al servicio de la explotacin de una
finca, conforme al artculo 455 del Cdigo Civil); y finalmente, inmuebles por analoga (son bienes
incorpreos que por constituirse sobre bienes inmuebles se asimilan a stos, ejemplo: La hipoteca).
CRITERIO REGISTRAL: En la compraventa de inmuebles cuando el vendedor no sea
contribuyente del IVA, el pago del impuesto se cubrir en efectivo por el adquiriente o bien
adhiriendo timbres fiscales. En el primer caso, en la razn final del testimonio, el Notario deber
indicar el monto del impuesto y adjutar fotocopia legalizada del recibo correspondiente; y en el
segundo, el Notario deber indicar en la razn del testimonio respectivo el monto del impuesto, la
cantidad de timbres fiscales, su valor y el nmero de cada uno.
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BIENES MUEBLES. El artculo 451 inciso 1o., del Cdigo Civil, los ddefine como aquellos que
son susceptibles de trasladarse de un lugar a otro sin menoscabo de ellos mismos. CRITERIO
REGISTRAL: En relacin con la primera inscripcin de dominio de bienes muebles identificables,
sern ttulos suficientes para originar inscripcin registral, los siguientes documentos: factura original
de compraventa debidamente cancelada, testimonio o copia simple legalizada de escritura pblica
donde conste la declaracin jurada del interesado, sobre la propiedad y la circunstancia de que el
mismo no se encuentra inscrito con anterioridad, as como la advertencia del Notario respecto del
delito de perjurio; descripcin completa (serie, modelo,tipo o cualquier otro dato diferenciador con
los dems de un mismo gnero o especie); valor estimado; nombre de la persna de la que se adquiri;
la declaracin del arto. 30 del Cdigo de Notariado; la fe del Notario de haber tenido a la vista los
documentos que justifican el derecho. No constituye ttulo acreditativo de propiedadn en el caso de
vehculos la tarjeta de circulacin, solvencia aduanal ni pliza de importacin; las declaraciones antes
relacionadas pueden efectuarse en el instrumento donde al mismo tiempo se disponga del bien o se
imponga gravamen sobre el mismo; en los casos de inscripcin mediante factura y escritura pblica
simultnea disponiendo del bien constituyendo gravmen prendario, cada documento deber
presentarse en diferente cartula; en el caso especfico de documentos presentados para obtener la
primera inscripcin de buques y naves particulares, deber acompaarse certificacin original de la
matricula, expedida en la forma legal. En la compraventa de muebles cuando el vendedor no sea
contribuyente del IVA, el pago del impuesto se cubrir en efectivo por el adquiriente o bien
adhiriendo timbres fiscales. En el primer caso, en la razn final del testimonio, el Notario deber
indicar el monto del impuesto y adjutar fotocopia legalizada del recibo correspondiente; y en el
segundo, el Notario deber indicar en la razn del testimonio respectivo el monto del impuesto, la
cantidad de timbres fiscales, su valor y el nmero de cada uno.
BIENES NO CONSUMIBLES. La no consumibilidad hace referencia a la factibilidad que ofrecen

ciertos bienes de mantener su naturaleza intacta pese el uso que de ellos se haga. Ejemplo: Una estufa
elctrica o de gas.
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BIENES NO FUNGIBLES. Los que teniendo individualidad precisa y concreta no pueden ser
sustituidos por otroa. Ejemplo: La novela, Cien Aos de Soledad, de Gabriel Garcia Marques.
BIENES PATRIMONIALES. Son aquellos bienes que pueden ser estimados pecuniariamente,
incluyendo dentro de ellos ciertos valores de cambio. Ejemplo: Un libro.
BIENES PRESENTES. Son aquellos que ss

gozan de existencia actual, viviendo la realidad del orden fsico o jurdico en el momento de ser
tenidos en cuenta como tales. Ejemplo: una casa.
BIENES PRIVATIVOS. Bienes pertenecientes en exclusividad a cada uno de los cnyuges en la

sociedad de gananciales.
BIENES SINGULARES. Los bienes singulares pueden ser simples cuando estn constituidos por
un todo orgnico, por ejemplo una regla y compuestos, los que estn integrados por la fusin de
varios bienes simples, vervigracia, una computadora.
BIENES UNIVERSALES O UNIVERSALIDADES. Son los bienes que estn constituidos por
varios elementos entre los que no existe una vinculacin material. Ejemplo: Una biblioteca.
BUENA FE. Carcter del ejercicio de derechos cuando ste se hace conforme a los principios del
ordenamiento jurdico y atendiendo a la finalidad para la que han Asido creados. En materia de
posesin hay buena fe cuando se cree que sta es justa. Es decir, consiste en la creencia sin duda
alguna del poseedor, de ser el exclusivo dueo de la cosa, pero debe existir en l, la conviccin de que
en su adquisicin no ha existido ningn vicio material de derecho ni ninguna injusticia.
C
19
CADUCIDAD. De acuerdo al criterio del Doctor Alvaro Rolando Torres Moss, en la doctrina
moderna ce establece que junto a la prescripcin se ha dado cabida a la caducidad, o sea, que no
siempre hay prescripcin. Esta se define como la extincin de los derechos por el simple transcurso
del tiempo concedido para su ejercicio. Es la prdida ipso iure (por el derecho mismo, no hay
necesidad de pedirlo) de la facultad de ofrecer un derecho o celebrar un acto por no haberse ejercido
o celebrado dentro de un plazo de carcter fatal que la ley establece. Tiene lugar cuando la ley da un
plazo determinado para celebrar un derecho o un acto y ste se pierde por su no ejercicio. El plazo
de caducidad no se puede suspender o interrumpir, la caducidad no es necesario pedirla o
invocarla ya que opera de oficio, constituyendo un plazo que fija la ley por razones de orden
pblico no es conveniente dejar en suspenso mucho tiempo el ejercicio del derecho o la
celebracin de un acto. VER PRESCRIPCION.
CADUCIDAD TESTAMENTARIA. Tiene lugar, cuando al ocurrir el o los motivos previstos en la

ley, el testamento o una disposicin testamentaria, pierde su eficacia, deviniendo ineficaz. Por
ejemplo, el artculo 988 del Cdigo Civil, dispone que caduca la disposicin testamentaria en que se
deja algo bajo condicin, si el heredero o el legatario a que se refiere, muere antes de que se verifique
la condicin, pasando la herencia a los herederos legales (arto. 992 c.c.). No caduca la disposicin
testamentaria, conforme el artculo 989 y 990 del Cdigo Civil, cuando el testador ha nombrado
heredero substituto para el caso en que el heredero instituido muera antes que l, o no quiera, o no
pueda aceptar la herencia, o la herencia o legado que se deja desde da cierto o desde tiempo
determinado, aun cuando el heredero o el legatario mueran antes de llegado el dia o vencido el
tiempo que se fij el testador.
CANCELACIONES.
CAPACIDAD. Aptitud para adquirir derechos y obligaciones (capacidad jurdica y ejercerlos

(capacidad de obrar). Aptitud para adquirir derechos y contraer obligaciones.
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________
CAPACIDAD DE DERECHO O DE GOCE. Consiste en la capacidad de ser sujeto de derechos y

obligaciones, de la cual estn dotados todos los seres humanos. El Licenciado Clodoveo Torres
Moss, afirma que la capacidad es de goce o de derecho, cuando corresponde a todas las personas
(capaces e incapaces), por la cual puede llegar a ser titular de ciertos vnculos jurdicos.
CAPACIDAD DE EJERCICIO. Consiste en la capacidad de adquirir derechos y contraer

obligaciones por si mismo, que tiene todo sujeto de derecho a partir de que ha llegado a la mayora de
edad. De conformidad con el artculo 8o., del Cdigo Civil, la capacidad para el ejercicio de los
derechos civiles de adquiere por la mayora de edad (o sea a los 18 aos de edad). El Licenciado
Clodoveo Torres, afirma que en virtud de sta, su titular puede ejercitar por s mismo esos derechos y
reclamar el cumplimiento de obligaciones correlativas (capaces).
CAPACIDAD DE TESTAR.
CAPACIDAD RELATIVA DE LOS MENORES DE EDAD.
CAPITALIZACION. Integracin de los intereses vencidos al capital. El nuevo capital as obtenido

produce intereses. VER ANASTOCISMO.
CAPITAL SOCIAL. Conjunto total de aportaciones realizadas por los socios.
CAPITULACIONES MATRIMONIALES. Conjunto de reglas que pactan los esposos para regir
su matrimonio y su contribucin a las cargas de la familia. Han de constar necesariamente en escritura
pblica o el acta notarial de matrimonio.
CASO FORTUITO. Es el acontecimiento no imputable al deudor, no previsible o que pudiendo

preverse es inevitable, lo que impide el cumplimiento de la obligacin. Suceso que no ha podido
21
preverse o que, previsto, resulta inevitable. Los requisitos de procedencia son: que se produzca un
acontecimiento imprevisto e inevitable; la ausencia de culpa del deudor y la imposibilidad de la
prestacin. En El Derecho Romano era un hecho que provena de fenmenos naturales. De
conformidad con el artculo 1426 del Cdigo Civil, "El deudor no es responsable de la falta de
cumplimiento de la obligacin por caso fortuito o fuerza mayor, a no ser que en el momento en que
ocurriere, hubiere estado en mora. VER PERPETUATIO OBLIGATIONIS.
VER FUERZA MAYOR.
CAUCION. Garanta destinada a asegurar el cumplimiento de una obligacin.
CAUSALIDAD. En materia de responsabilidad, vnculo de relacin entre accin y su consecuencia.
CAUSANTE. La persona fallecida respecto de la cual se produce la sucesin.
CEDENTE. VER CESION.
CEDULA HIPOTECARIA. Es un ttulo de crdito expedido por un banco hipotecario oficial, para
la financiacin de sus operaciones de prestmo. Tales ttulos se entregan al prestatario en vez de
moneda y devengan el inters legalmente establecido.
CENSO. Contrato por el que algunos bienes inmuebles se sujetan al pago de un rdito anual en
retribucin, bien de un capital recibido, bien de la transmisin de la propiedad de dichos bienes.
CENSO ENFITEUTICO. Contrato por el que una persona cede a otra el dominio til de una finca,
es decir, con la facultad de hacer suyos los productos de la misma, y por el que se recibe una pensin
anual en reconocimiento del dominio directo de la primera.
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________
CERTIFICACIONES.
CESION. Transmisin entre vivos de un derecho de una persona, el cedente, a otra, el cesionario, a
ttulo gratuito u oneroso.
CESIONARIO. VER CESION.
CESION DE BIENES. Puesta a disposein de sus bienes por el deudor en favor de sus acreedores
para que con lo que se obtenga de su venta se haga el pago de sus deudas.
CESION DE DERECHOS O DE CREDITOS. El Doctor Alvaro Rolando Torres Moss, afirma

que en la cesin de derechos o de crditos, la obligacin sufre el cambio en uno de los sujetos, o sea,
el acreedor.
CESION DE DEUDAS, TRANSMISION O ASUNCION DE DEUDAS. El Doctor Alvaro

Rolando Torres Moss, afirma que en sta institucin la obligacin sufre un cambio de sujeto, que es el
deudor y tiene lugar cuando se sustituye la persona del deudor sin que se extinga o desaparezca la
relacin jurdica obligatoria.
CIVIL (DERECHO). Rama esencial del Derecho Privado que comprende las reglas relativas a las
personas, a la familia, a los bienes y a las obligaciones.
CLAUSULA. Disposicin particular de un acto jurdico, generalmente redactado en forma de

artculo. Se emplea fundamentalmente en los contratos y testamentos.
CLAUSULA PENAL. Pacto que puede acompaar a una obligacin y por el que el deudor se
compromete a pagar una cantidad de dinero para el caso de que no se produzca el cumplimiento. Los
romanos lo conocian como "stipulatio poena", y consiste en un pacto por virtud del cual una de las
23
partes contratantes se compromete a realizar en favor de la otra, una prestacin generalmente

pecuniaria para el caso en que aquella no cumpla o cumple irregular o moratoriamente lo convenido.
De conformidad con el artculo 1436 del Cdigo Civil, las partes pueden fijar anticipadamente una
cantidad que deber pagar el que deje de cumplir la obligacin, o no la cumpla de la manera
convenida, o retarse su cumplimiento; la cual, en tales casos, compensa los daos y perjuicios.
COBRO DE LO INDEBIDO. Accin que corresponde a quien por error ha entrega una cosa no
debida, para obtener su restitucin.
CODIFICACION. Para don Federico Puig Pea, "Es el fenmeno legislativo que se produce
cuando se agrupan normas disciplinadoras de una determinada materia bajo unos preceptos concisos
y ordenados y respondiendo a un determinado sistema. En un sentido estricto la codificacin conlleva
la reunin de las disposiciones legales relativas a una determinada rama jurdica, obedeciendo a un
mismo criterio expresado en determinada poca. Segn el Licenciado Alfonso Braas, el movimiento
codificador del Derecho Civil obedeci a la necesidad de una ley que regular los aspectos ms
importantes, ms ntimos de la vida y de la actividad del ser humano y como una tendencia hacia la
unificacin que tuvo lugar en algunos pases europeos (Austria, Alemania, Francia, Espaa). Se han
sealado como ventajas de la codificacin: Se favorece la unidad poltica de los Estados; produce una
renovacin de los cimientos jurdicos; se contribuye a la estabillidad del Derecho (por ser difcil su
destruccin); se facilita su conocimiento y aplicacin. Ahora bien, tambin se mencionan desventajas,
tales como: Se paraliza en un momento determinado el desarrollo jurdico de una nacin y da
preeminencia a la obra legislativa en detrimento de la realidad social, a la que todo sistema jurdico
debe responder, deviniendo en algunas disposiciones legales, en normas jurdicas vigentes pero no
positivas.
CODEUDOR. En las obligaciones con varios deudores, cada uno de ellos.
CODIGO. Recopilacin ordenada o sistemtica de textos o normas jurdicas. Para don Federico
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________
Puig Pea "Es una ley que regula sistemticamente una parte del ordenamiento jurdico de la nacin.
CODIGO CIVIL. En Guatemala, el primer Cdigo Civil se debe al General y tambin Notario, don
Justo Rufino Barrios, quien con la finalidad de terminar con la caotica situacin que viva el pas con
la persistente aplicacin de leyes civiles espaolas (an ya encontrandose en su perodo
independiente), integr el 26 de julio de 1875 una comisin codificadora integrada por los
Licenciados Marco Aurelio Soto, Jos Barberena, Ignacio Gmez, Carlos Murga, Joaquin Macal, el
Doctor Lorenzo Montufar y el seor Valero Pujol. La Comisin finalmente present el 5 de febrero
de 1877, un proyecto del Cdigo Civil y del Cdigo de procedimientos Civiles, acompaados ambos
de una exposicin de motivos. La formacin del primer Cdigo Civil culmin con la emisin del
Decreto nmero 175, del Presidente de la Repblica, del 8 de marzo de 1877, entrando en vigencia el
15 de septiembre de 1877. Este Cdigo Civil estaba contenido en tres libros (De las personas; de las
cosas, del modo de adquirirlas y de los derechos que las personas tienen sobre ellas; y de las
obligaciones y contratos), precedidos de disposiciones de carcter general. En el mes de febrero de
1882 se introdujeron un nmero considerable de reformas en todo su artculado y el 30 de junio de
1926 se emiti el Decreto nmero 921, mediante el cual se reform por sustitucin total el primer
libro relativo a las personas. Posteriormente el 13 de mayo de 1933 se emiti el Decreto de la
Asamblea Legislativa nmero 1932, mediante el cual se emiti un nuevo Cdigo Civil, el cual
constaba de cuatro libros (De las personas y la familia; de los bienes y derechos reales; de los modos
de adquirir la propiedad; y en el cuarto libro se conservaba la vigencia del libro III del Cdigo Civil de
1877 relativo a las obligaciones y los contratos). Este segundo Cdigo Civil fue reformado
parcialmente mediante Decreto Legislativo 2010. Finalmente en el ao 1962, el entonces Jefe de
Estado, Carlos Enrique Peralta Azurdia encarg al distinguido Profesor, Licenciado Federico Ojeda
Salazar la elaboracin de un nuevo Cdigo Civil, habiendo finalizado su labor, se procedi a integrar
una comisin revisora del proyecto del Licenciado Ojeda Salazar, integrada por el Doctor Mario
Aguirre Godoy, Licenciados: Vicente Rodrguez Cerna y Artutro Peralta Azurdia. Dicho Cdigo Civil
fue emitido el 13 de septiembre de 1963, mediante Decreto-Ley nmero 106 y est contenido en
cinco libros (De las personas y de la famiia; de los bienes, de la propiedad y dems derechos reales; de
la sucesin hereditaria; del Registro de la Propiedad; del Derecho de Obligaciones, ste ultimo
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dividido en dos partes: de las obligaciones en general y de los contratos en particular). Dentro de las
reformas ms importantes del actual Cdigo Civil, destacan las siguientes: Decreto ley 180 (que
prorrog la vigencia para el 1 de julio de 1964); Decreto-ley 218 (que introduj 124 reformas al
articulado del Cdigo Civil, propuestas por la Comisin Revisora del proyecto inicial); Decreto
nmero 2-70 del Congreso de la Repblica, (que derog del artculo 560 al 578 y del 2037 al 2099
del Cdigo Civil, por ser motivo de regulacin especfica en el Cdigo de Comercio); Decreto
nmero 38-76 del Congreso de la Repblica (reform el artculo 2018); Decreto-ley 72-84 (reform
el artculo 5); Decreto-Ley nmero 124-85 (reform los artculos 131, 1127, 1128, 1130, 1131, 1142,
1162, 1164, 1165, 1170, 1171, 1192, 1202, 1220 y se adicion el artculo 1221); Decreto nmero
38-95 (reform el artculo 4); Decreto nmero 67-95 del Congreso de la Repblica, Ley de Arbitraje
(derog los artculos 2170, 2171, 2175 y 2176); Decreto nmero 14-96 del Congreso de la Repblica
(reform el artculo 355); Decreto nmero 20-97 del Congreso de la Repblica (que derog el
segundo prrafo del artculo 1520); Decreto nmero 67-97 del Congreso de la Repblica
(reform los artculos 373, 398, 404 y 441); Decreto nmero 114-97 del Congreso de la Repblica,
Ley del Organismo Ejecutivo (reform el artculo 18).
COHEREDERO. Cada uno de los herederos cuando son varios los llamados a la herencia.
COLACION. Obligacin del heredero forzso, en el caso de que stos sean varios, de computar en el
conjunto de bienes de la herencia aquellos otros que gratuitamente hubiera obtenido del causante en
la vida de ste, para calcular as la cuanta de las legtimas.
COLATERAL. VER PARENTESCO.
COLINDANTE. Limtrofe, contiguo.
COMISION NACIONAL DE REFORMA REGISTRAL.

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________
COMODATO. Contrato por el que una de las parrtes entrega a otra una cosda no funguble para que
use de ella por cierto tiempo y se la devuelva posteriormente.
COMPENSACION. Viene de los trminos latinos "cum" y "pensare", que indica la compensacin
simblica de pesar en una balanza dos obligaciones y de extinguirlas hasta la concurrencia de la
menor. De conformidad con el artculo 1469 del Cdigo Civil, tiene lugar cuando dos personas
renen la calidad de deudores y acreedores recprocamente y por su propio derecho. Tiene una doble
funcin: prctica, puesto que facilita el pago de dos obligaciones y de garanta, puesto que ambas
obligaciones se garantizan mutuamente, es decir, se tiene la certeza de hacer el pago mutuamente. La
compensain puede ser voluntaria o convencional, legal y judicial.
COMPRAVENTA. Contrtato por el que una de las partes se obliga a entregar una cosa determinada
y la otra a pagar por ella un precio en dinero o signo que lo represente.
CRITERIO REGISTRAL: Cuando en un instrumento pblico se otorgue contrato de compraventa
de dos o ms bienes deber constar el precio de cada uno de ellos.
COMUNERO. El que participa en una propiedad comn.
COMUNIDAD DE BIENES. Propiedad de una cosa o derecho perteneciente en forma proindivisa

a varias personas.
CONCURSO DE ACREEDORES. Procedimiento de gestin y venta del patrimonio del deudor

cuando su activo no es suficiente para rpagar ntegramente los crditos de todos los acreedores.
CONDICION. Todo suceso futuro e incierto, o suceso pasado que se desconozca, del que depende
la validez o invalidez de una obligacin. Es un evento o acontecimiento futuro e incierto del cual se
hace depender, por voluntad de las partes, la efectividad o extincin de un negocio jurdico. Como
27
requisito para su existencia se requiere la existencia de un acontecimiento futuro e incierto de dudosa

realizacin. Toda condicin est sujeta a tres estados: el estado pendiente (conditio pendent), en el
que no se sabe si se cumplir o no; el estado fallido (conditio deficit, en el que ya se sabe que la
condicin no se cumpli y el estado cumplido (conditio existit), en el que la condicin se cumpli, se
extinguila obligacin o naci el derecho o la obligacin. La condicin puede ser: Por la naturaleza
del suceso que constituye la condicin (positivas y negativas, 1274 y 1275 c.c.); por el tiempo de su
acaecimiento (determinadas e indeterminadas); por la posibilidad de su cumplimiento (posibles o
imposibles, artculo 1271 c.c.); por su relacin con la moral, las buenas costumbres y la ley (lcitas e
ilcitas, artculo 1271 c.c.); por la causa a que adolecen (potestativas, causales y mixtas); y, por sus
efectos (suspensivas, que es aquella que mientras no se cumple la condicin o la conditio pendent, se
suspende la adquisicin de un derecho, y al cumplirse la condicin o conditio existit nace el derecho o
la obligacin; y la condicin resolutoria, cuyo efecto es que al cumplirse la misma, se extingue un
derecho o una obligacin,arto. 1269 c.c).
CONDICION RESOLUTORIA. Acontecimiento futuro e incierto, del cual depende la extincin

de un derecho o de una obligacin. Los efectos de esta condicin pueden ser tres: en estado
pendiente persisten todos los efectos de una obligacin normal; en estado fallido desaparece la
amenaza de extincin y queda como una obligacin pura y simple; y, en un estado cumplida
desaparece la obligacin. La condicin puede ser expresa o convenida, que consiste en un
acontecimiento futuro e incierto del cual las partes hacen depender el nacimiento de la obligacin,
debe constar por escrito; y tcita o sobreentendida, que es aquella que no est escrita en el contrato,
pero que consiste en el incumplimiento de la obligacin de la otra parte en cualquier contrato
bilateral; sta no opera de pleno derecho, ya que debe ser declarada judicialmente. A este respecto el
artculo 1535 del Cdigo Civil establece que "En todo contrato bilateral hay condicin resolutoria y
estase realiza cuando alguna de las partes falta al cumplimiento de la obligacin que le concierne. El
interesado puede pedir la resolucin del contrato o reclamar su ejecucin, y en ambos casos, el pago
de daos y perjuicios si los hubiere".
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________
CONDONACION. Extincion de una obligacin por el perdn de la deuda por parte del acreedor.
VER REMISION.
CONFUSION DE DERECHOS. Modo de extincin de las obligaciones que se produce por llegar
a reunirse en una misma persona los conceptos de acreedor y deudor. En los derechos reales recibe el
nombre de consolidacin. El Cdigo Civil, en su artculo 1495 la define como "la reunin en una
misma persona dela calidad de acreedor y deudor, cuyo efecto jurdico es extinguir la obligacin".
CONMIXITION. Constituye uno de los modos de adquirir el dominio por accesin, mediante la
mezcla de varias cosas slidas o lquidas, de la misma o distinta especie de diversos dueos. Si es de
cosas slidas se llama conmixtin y si es de lquidos confusin (68O c.c.)
CONSENSUALISMO. Principio en virtud del cual, salvo excepciones, las convenciones son
perfectas, es decir, obligactorias por el consentimiento de las partes.
CONSENTIMIENTO. Constituye la piedra angular del contrato. Viene del vocablo latino "cum" y
"sentire", que significa sentir juntos, converger dos voluntades distintas en un mismo punto. Ruggiero
lo define como "El encuentro de dos declaraciones de voluntad que, partiendo de dos sujetos
diversos, se dirigen a un fin comn y se unen. El consentimiento requiere, pues, de dos declaraciones
de voluntad y provenientes de dos personas capaces, conscientes y sin vicio alguno.
CONSIGNACION. Depsito de una suma de dinero a la disposicin de la autoridad judicial, con

fines de garanta. Con determinadas condiciones tiene los mismos efectos del pago.
CONTRACTUAL. Que resulta de un contrato, es decir, que comporta una obligacin.
CONTRATO. Convencin o acuerdo por el que una o varias personas consienten en obligarse
respecto de otra u otras a dar alguna cosa o a prestar algn servicio.
29
CONTRATOS ABSOLUTOS. Son aquellos cuya realizacin es independiente de toda condicin.

arto. 1592 c.c.
CONTRATOS ACCESORIOS. Son aquellos que solo pueden existir como consecuencia o en
relacin con otro contrato anterior, es decir, no pueden existir por s solos, ya que tienen por objeto el
cumplimiento de otra obligacin. Por ejemplo: La prenda, hipoteca y fianza. Arto. 1589 c.c.
CONTRATOS ALEATORIOS. Son aquellos contratos, en los que la prestacin debida depende de
un acontecimiento incierto que determina la ganancia o prdida, desde el momento en que ese
acontecimiento se realice. Ejemplo: Juegos, loterias, rifas, apuestas y renta vitalicia. arto. 1591 c.c.
CONTRATOS ATIPICOS. El Doctor Alvaro Rolando Torres Moss, afirma que son permitidos y se
celebran, puesto que caen dentro del esquema general del contrato, generalmente se refieren a
situaciones nuevas, definindoseles como aquellos que no tienen por derecho un nombre propio.
Ejemplos: Contratos de exposicin, de portera, de educacin, de lucha deportiva, de garage, de
fichaje, de excursin colectiva, de vigilancia, etc. Los contratos atpicos pueden ser: Puros, cuando
tienen un contenido nueveo, como por ejemplo el contrato de excursin colectiva; o mixtos, cuando
se componen de elementos suministrados que pertenecen a varias figuras legales contractuales, por
ejemplo el leasing financiero o contrato de arrendamiento con opcin de compra.
CONTRATOS BILATERALES O SINALAGMATICOS. Son aquellos en que ambas partes se

obligan recprocamente. Son contratos de intercambio. El Cdigo Civil afirma que son contratos
bilaterales, si ambas partes se obligan recprocamente. arto. 1587.
CONTRATOS CONDICIONALES. Son aquellos contratos cuya realizacin o cuya subsistencia

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________
depende de un suceso incierto o ignorado por las partes. Arto. 1592 c.c.
CONTRATOS CONMUTATIVOS. El contrato oneroso es conmutativo cuando las prestaciones

que se deben las partes son ciertas desde que se celebra el contrato, de tal suerte que ellas pueden
apreciar inmediatamente el beneficio o la prdida que les causa ste. arto. 1591 c.c.
CONTRATOS CONSENSUALES. Son aquellos en los que basta el consentimiento de las partes
para que sean perfectos. arto. 1588 c.c.
CONTRATOS DE EFECTO DIFERIDO, DE TRACTO SUCESIVO O DE EJECUCION

ESCALONADA. Son aquellos que producen sus efectos en un perodo ms o menos largo.
Ejemplo: El contrato de arrendamiento, de obra o empresa, de sociedad.
CONTRATOS DE EFECTO INMEDIATO O TRACTO INSTANTANEO. Son aquellos que

agotan sus efectos jurdicos en el momento de su celebracin. Ejemplo: La compraventa.
CONTRATOS FORMALES. Son aquellos para los cuales se requiere una forma especial o
predeterminada para manifestar el consentimiento. Por ejemplo, en la compraventa de bienes
inmuebles, debe constar en escritura pblica e inscribirse en el Registro de la Propiedad. Arto.s 1125
inciso 2, 1576 c.c.
CONTRATOS GRATUITOS. Son aquellos contratos en que el provecho es solamente de una de

las partes. arto. 1590 c.c.
CONTRATOS ONEROSOS. Son aquellos en que se estipulan provechos y gravmenes recprocos.

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Ejemplo: la compraventa. Arto. 159O c.c.
CONTRATOS PREPARATORIOS. Son aquellos que se encaminan a crear un estado de derecho

como preliminar necesario y aplicable a la celebracin de otros contratos. Ejemplos: La promesa, la
opcin, el mandato.
CONTRATOS PRINCIPALES. Son aquellos contratos que subsisten por si solos. Ejemplo: la
compraventa.
CONTRATOS REALES. Son aquellos que para su perfeccionamiento precisan adems del
consentimiento, la entrega material de la cosa.Son aquellos en que requiere para su perfeccin la
entrega de la cosa. Ejemplo: el mutuo, el comodato, el depsito. arto. 1588 c.c.
CONTRATO SOLEMNE. El Doctor Alvaro Rolando Torres Moss, afirma que son aquellos que
deben realizarse en la forma en que la ley lo exige para que tenga validez, ya que la forma es requisito
esencial.De conformidad con el artculo 1577 del Cdigo Civil, los contratos calificados
expresamente como solemnes (mandato, sociedad, renta vitalicia), debern constar en escritura
pblica, sin cuyo requisito esencial no tendrn validez.
CONTRATOS UNILATERALES. Son aquellos que generan obligaciones para una sola de las
partes. El artculo 1587 del Cdigo Civil, afirma que los contratos son unilaterales, si la obligacin
recae solamente sobre una de las partes contratantes. Ejemplo: donacin, comodato.
CONVENCION. En sentido general, acuerdo de dos o ms personas sobre un hecho preciso,

aunque no tenga naturaleza contractual.
CONVENCIONAL. Que resulta de una convencin.

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________
COOBLIGADO. Sinnimo de codeudor.
COPROPIEDAD. Alfonso Braas afirma que "Tiene lugar cuando dos o ms personas son
propietarias, en iguales o desiguales partes, de una misma cosa, de un mismo bien". De conformidad
con el artculo 485 del Cdigo Civil, "Hay copropiedad cuando un bien o un derecho pertenece
proindiviso a varias personas, y que las cuotas de los partcipes se presumen iguales. CRITERIO
REGISTRAL: La cesin de derechos de copropiedad a favor de condueos, debe estimarse o bien
indicar el precio, en caso de ser onerosa; para la cesin o traspaso de derechos entre copropietarios
no se requiere otorgar derecho de tanteo a los otros condues; conforme el artculo 491 del Cdigo
Civil la notificacin a que el mismo se refiere debe ser previa a la negociacin celebrada; antes de
hacer la particin nciamente se puede inscribir la enajenacin de derechos proindivisos y no la
fraccin o rea determinada alguna. Sin embargo, cuando en la escritura se describa la fraccin que
eventualemnte pueda corresponder al enajenante al hacerse la particin, dicha descripcin no surtir
ningn efecto registral y la operacin slo podr realizarse si en el instrumento se indica con claridad
que el traspaso que se efecta corresponde a los derechos proindivisos.
CORPORAL. Calificacin de un bien que tiene existencia fsica concreta.
COSA. El Licenciado Clodoveo Torres Moss, afirma que el trmino "res" en el lenguaje jurdico,
tiene una connotacin fsica o material y otra inmaterial o subjetiva; pero ambas connotaciones, tienen
una funcin trascendente en la vida del hombre y en general de todos los seres vivos. Segn el
Licenciado Juan Francisco Flores Jurez, los objetos del derecho son pues, las cosas ambientes cuya
estimacin conceptual ha sido apreciada de manera diversa en razn de quien opine. Desde el punto
de vista corriente, cosa es todo lo que existe en el mundo exterior y fuera del hombre;
filsoficamente, cosa es comprensivo de todo lo que existe o puede existir (incluye toda entidad
pensable real o irreal); jurdicamente, cosa es todo ente corpreo o incorpreo sobre el que puede
constituirse una relacin jurdica.Objeto material que puede ser susceptible de apropiacin.
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COSAS COMUNES. Las que no puede ser objeto de propiedad privada.
COSAS CONSUMIBLES. Aquellas que se destruyen por su uso. Ejemplo: Los alimentos.
COSAS DIVISIBLES. Las que pueden fraccionarse manteniendo sus partes la misma naturaleza y
funcin que el todo. Suma de dinero.
COSAS DENTRO Y FUERA DEL COMERCIO. Las primeras, son las susceptibles de trfico
mercantil y las segundas, que son aquellas que no pueden ser objeto de mercado, ya sea porque no
puedan ser posedas exclusivamente por ninguna persona, por ejemplo: la venta del sol o de la luna; o
porque una normativa jurdica las declare irreductible a propiedad particular, en cuyo caso se sujetar
a ciertas autorizaciones y formalidades.
COSAS FUNGIBLES. Slo vienen determinadas por su pertenencia a un gnero, es decir, por su
medida y calidad, por lo que son intercambiables.
COSAS FUTURAS. Aquellas que no tienen una existencia actual, pero que puede racionalmente
esperarse con mas o menos probabilidad.
COSAS INCORPORALES. Aquellas que slo tienen una existencia intelectual y jurdica. El
nombre comercial, los derechos de autor,
COSAS INDIVISIBLES. Aquellas que no pueden dividirse, sin que resulten inservibles o
disminuyann considerablemente su valor.
CREDITO. Derecho de una persona, el acreedor, de exigir de otra, el deudor, el cumplimiento de

una obligacin, de dar, hacer o no hacer alguna cosa.
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________
CUASICONTRATO. Hecho lcito y puramente voluntario por el que su autor queda obligdo con un
tercero. Ejemplo: cobro de lo indebido, la gestin de negocios.
CULPA. En el cumplimiento de las obligaciones, omisin de la diligencia que exijan la naturaleza de

las mismas y las circunstancias de las personas, del tiempo y del lugar. Es la falta de diligencia de una
persona en el cumplimiento de una obligacin o en la ejecucin de un hecho, pudiendo ser sta
contractual o extracontractual o aquiliana, como por ejemplo, cuando una persona atropella a otra en
un hecho de trnsito. De conformidad con el artculo 1423 del Cdigo Civil, el incumplimiento de la
obligacin por el deudor se presume por culpa suya mientras no se pruebe lo contrario. La culpa
consiste en una accin u omisin perjudicial a otro, en que incurre por ignorancia, impericia o
negligencia, pero sin propsito de daar (1424 c.c.). La responsabilidad por culpa debe graduarse
atendiendo a la naturaleza de la obligacin y a las circustancias delas personas, de tiempo y de lugar.
VER INCUMPLIMIENTO. DOLO.
CUMPLIMIENTO. VER PAGO.

CUMPLIMIENTO POR EQUIVALENCIA. Se le denomina comunmente indemizacin o
resarcimiento de daos y perjuicios, ya que o que el acreedor obtiene no es la prestacin debida, sino
una suma de dinero equivalente al valor de la prestacin. VER DAOS. VER PERJUICIOS.
CUOTA. Participacin ideal de una cosa indivisa que se expresa a travs de un porcentaje o fraccin.
CURADOR. Persona que ejerce la curatela.
CURATELA. Regmen de asistencia de determinadas personas cuya capacidad de obrar esta

limitada.
D
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DACION EN PAGO. Modo de extincin de la obligacin que consiste enla realizacin de una
prestacin distinta a la inicialmente establecida, con el consentimiento del acreedor.
DAO O DANO EMERGENTE (DAMMUM EMERGENS). El Doctor Alvaro Rolando Torres

Moss, lo define como el menoscabo patrimonial que sufre la persona, es decir, las prdidas que sufre
en su patrimonio. Toda prdida que sugre una persona en su patrimonio. Puede ser material (son las
lesiones al patrimonio de la persona) y moral o pecunia doloris (es la lesin a la honra, a la fama o al
honor de la persona); y el dao directo o inmediato e indirecto o mediato o lejano.
DEBITO. Sinnimo de deuda.
DECLARACION DE AUSENCIA. Resolucin jducial en la que, transcurrido un ao, el caso de

que el ausente hubiere dejado apoeramiento para la administracin de sus bienes, desdelas ulttimas
noticias, o la falta de estas, desde la desaparicion de una persona.
DECLARACION DE FALLECIMIENTO. Resolucin judicial en la que transcurridos

determinados plazos y en determinadas circunstancias se declara muerta a una persona desaparecida.
DECLARACION DE VOLUNTAD. Es el acto jurdico ene l cual la conducta humana consiste en

la exteriorizacin de un querer, con el propsito de realizar un negocio jurdico. De conformidad con
los artculos 1252 y 1254 del Cdigo Civil, la manifestacin de voluntad puede ser expresa o tcita y
resultar tambin de la presuncin de la ley en los casos en que sta lo disponga expresamente y toda
persona es legalmente capaz para hacer la declaracin de voluntad en un negocio jurdico, salvo
aquellas a quienes la ley declare especficamente incapaces.
DEPOSITO. Contrato por el que una persona, el depositante, entrega una cosa a otra, el depositario,
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________
con la obligacin de guardarla y restituirla posteriormente.
DEPOSITO JUDICIAL. VER SECUESTRO.
DERECHO CIVIL. El Derecho Civil tiene su origen en el Ius Civile del derecho romano, como el
derecho de la ciudad, que era el derecho comun a los ciudadanos romanos y en contraposicin al Ius
Gentium, o sea, el derecho comn a todos los pueblos. Esta distincin pierde importancia cuando en
el ao 212 de la era cristina se emite un edicto por medio del cual el emperador Caracalla otorg la
ciudadana romana a todos los habitantes del imperio. Para Clemente de Diego, es el conjunto de
normas reguladoras de las relaciones ordinarias y ms generales de la vida en que el hombre se
manifiesta como tal sujeto de derecho y miembro de una familia, para el cumplimiento ee los fines
individuales de su existencia dentro del concierto social. Para Sanchez Roman, es el conjunto de
preceptos que determinan y regulan las relaciones de asistencia, autoridad y obediencia entre los
miembros de una familia, y los que existen entre los individuos de una sociedad, para la proteccin de
sus intereses particulares. Don Fernando Cruz, al referirse al contenido del Cdigo Civil afirma: "El
Derecho Civil y el Cdigo en que se contiene, se ocupa del hombre, de su personalidad y de sus
derechos desde el instante de su nacimiento. Le sigue despus en las diversas situaciones de la
vida, ya como miembro subordinado de una familia, ya como jefe de una nueva por medio del
matrimonio; ya entrando en sociedad con otros. La accin de la ley aparece aun al acabarse
con la vida los derechos del hombre, para fijar los efectos que respecto de los dems produce
ese acontecimiento. El Derecho Civil no se ocupa solo de las personas, sino tambin de las
cosas, elementos indispensables para la vida y comodidad del hombre: determina su calidad, el
modo de adquirirlas, de poseerlas y de transmitirlas, a fin de garantizar esos elementos precisos
de la existencia del individuo. Por ltimo, autoriza y reglamenta las relaciones entre los individuos
que producen obligaciones recprocas,para hacer eficaces y positivos sus efectos y precaver sus
abusos.
DERECHO DE AUTOR. Es el goce y disfrute y la libre disposicin del producto o valor del trabajo
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o industrias licitos, asi como las producciones del ingenio o del talento de cualquier pesona. Arto. El
artculo 42 de la Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala establece que se reconoce el
derecho de autor y el derecho de inventor; los titulares de los mismos gozarn de la propiedad
exclusiva de su obra o invento, de conformidad con la ley y los tratados internacionales. El artculo
470 del Cdigo Civil establece que el producto o valor del trabajo o industria lcitos, as como las
producciones del ingenio o del talento de cualquiera persona, son propiedad suya y se rigen por las
leyes relativas a la propiedad en general y por las especiales sobre las materias.
DERECHO DE FAMILIA OBJETIVO Y SUBJETIVO. En sentido Objetivo, es el conjunto de

normas que regulan el nacimiento, modificacin y extincin de las relaciones familiares; y en sentido
Subjetivo, es el conjunto de facultades o poderes que pertenecen al organismo familiar como tal o a
cada uno de sus miembros. El Derecho de Familia Objetivo, puede ser a su vezm, personal cuando
tiene como funcin regir las relaciones personales de los sujetos que integran el ncleo familiar o
patrimonial, cuando tienen como finalidad ordenar todo lo concerniente al rgimen econmico de la
familia.
DERECHO DE OBLIGACIONES, DERECHO DE CREDITO O DERECHOS

PERSONALES. En senido objetivo, Antonio Daz Pairn, lo define como "El conjunto de principios
y normas que regulan las relaciones jurdicas denominadas obligaciones o derechos de crdito" y
desde el punto de vista subjetivo, Federico Puig Pea, la define como "La suma atribuciones y
deberes que surgen de las relaciones jurdicas obligacionales".
DERECHO DE RETENCION. Es el derecho en virtud del cual el detentador de una cosa que
pertenece a otro, est autorizado para retenerla, hasta que se le haga el pago de una deuda que le es
debida por el propietario de dicha cosa. El Doctor Alvaro Rolando Torres Moss, lo define como "La
facultad concedida en ciertos casos por la ley, al acreedor para que no restituya otra cosa que tiene en
su poder, perteneciente a su deudor, en tanto ste no le pague lo que por razn de esa misma le debe.
Requisitos: Que el acreedor tenga en su poder una cosa propiedad del deudor; que el acreedor no
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tenga ttulo jurdico para conservar la cosa mas que el propio derecho de retencin; que exista una
relacin o conexin entre el crdito que se reclama y la cosa; y que la deuda provenga de la misma
cosa. Se fundamenta en constituir un medio de cosaccin para hacerse justicia por propia mano.
DERECHO HEREDITARIO. concepto. naturaleza jurdica y estructura.
DERECHO PERSONAL. En el Derecho Personal, la relacin jurdica est referida a otra persona.
DERECHO PUBLICO Y DERECHO PRIVADO.

DERECHO REAL. Derecho que atribuye a su titular un poder directo e inmediato sobre una cosa
corporal: usufructo. En el Derecho Real el titular tiene una relacin y poder jurdico inmediato sobre
la cosa. Existen dos elementos que distinguen al Derecho Real: Uno interno, que es su elemento ms
intenso y que consiste en el poder inmediato que cierto ordenamiento jurdico otorga a una o ms
personas; y otro elemento externo, que se traduce en un derecho absoluto en relacin a las demas
personas o la colectividad.
DERECHOS REALES DE GARANTIA. De conformidad con don Alfonso Braas, "Son aquellos
derechos reales, encaminados a asegurar o garantizar un crdito, y tienen una condicin jurdica, cual
es la de ser derechos accesorios, que se constituyen siempre en relacin de dependencia de una
obligacin principal. Ejemplo: La hipoteca, la prenda.
DERECHOS REALES DE GOCE. Son aquellos consttuidos sobre bienes, por lo general
inmuebles o derechos reales sobre los mismos, con la finalidad de otorgar el disfrute de los mismos,
total o parcialemente a persona distinta a su dueo. Ejemplos: El usufructo, cuasiusufructo, el uso, la
habitacin,etc.
DERECHO REGISTRAL. El Licenciado Hctor Manuel Mazin Caceres, lo define como el

conjunto de normas legales relativas a la inscripcin de actos o contratos que tengan por objeto la
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constitucin, modificacin o extincin de derechos que se refieran a bienes, ya sean inmuebles o

muebles susceptibles de identificacin indubitable, y derechos sobre ellos; a qu bienes y derechos
sobre ellos pueden ser inscritos; a los principios fundamentales del sistema; a los ttulos o documentos
admisibles para su inscripcin; a las inscripciones en general, tanto en su aspecto material como en su
aspecto formal; y a la organizacin del Registro de la Propiedad. Dentro de sus caracteristicas
tenemos: tiene un contenidode instituciones de naturaleza sustantiva; es un derecho limitativo (solo
son inscribibles los actos contemplados en la ley); es un derecho esencialmente formalista; en su
contenido desarrolla los preceptos bsicos del Cdigo Civil; se refiere fundamentalmente a fincas
registrales como unidad bsica del sistema; su finalidad es perseguir la seguridad de la propiedad y del
trfico jurdico sogre la misma, tanto en su aspecto jurdico como en el creditual.
DESAHUCIO. Desalojo de una finca por orden de la autoridad judicial cuando quien la ocupa no
tiene ttulo suficiente para seguir en ella (por falta de pagto de la renta, expiracin del plazo
contractual).
DESAPARICION.
DESCENDIENTE. Persona unida a otra por un lazo de parentesco, estando ambas en relacin
directa de generacin.
DESHEREDCION. Acto por el que el testador priva de su herencia un heredero forzoso.
DEUDA. Obligacin de una persona, el deudor de cumplir respecto de otra, el acreedor, una
prestacin.
DEUDOR. Persona sometida a una obligacin.
DISCRIMINACION CONTRA LA MUJER. Viene del vocablo latino discriminatio, onis, que
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significa accin y efecto de discriminar, separar, distinguir o diferenciar una cosa de otra. De
conformidad con el artculo 1, de la Convencin sobre la eliminacin de todas las formas de
discriminacin contra la mujer, es toda distincin, exclusin o restriccin basada en el sexo que tenga
por objeto o como resultado menoscabar o anular el reconocimiento, goce o ejercicio por la mujer,
independientemente de su estado civil, sobre la base de la igualdad del hombre y la mujer, de los
derechos humanos y las libertades fundamentales en las esferas poltica, econmica, social, cultural y
civil o en otra esfera. En Guatemala, adems del principio de igualdad constitucional entre el hombre
y la mujer contemplado en el artculo 4 de la carta magna, emiti el Decreto 97-96 "Ley para
prevenir, sancionar y erradicar la violencia contra la mujer" y es parte de las Convenciones para la
eliminacin de todas las formas de discriminacin contra la mujer y la Convencin Interamericana
para prevenir, sancionar y erradicar la violencia contra la mujer, sta ltima denominada la
Convencin de Beln do Par.
DISFRUTE. Uno de los contenidos del derecho de propiedad, consistente en la obtencin de los
frutos, productos o intereses de un vbien.
DISOLUCION. Acto por el que se le pone fin legalmente a una institucin de caracter contractual
que ha existido vlidamente.
DISPOSICION. Clusula de un acto jurdico unilateral. Testamento.
DISPOSITIVA. VER PARTE DISPOSITIVA.
DIVORCIO, Declaracin del fin de un matrimonio vlido en virtud de una sentencia judicial.
DOLO. De conformidad con el criterio del Doctor Alvaro Rolando Torres Moss, el Cdigo Civil no
lo define, pero lo menciona en forma constante en su articulado, como sinnimo de mala fe. Hay dolo
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cuando el deudor incumple voluntariamente una obligacin. Es sinnimo de mala fe. El dolo, es la
maquinacin de que se sirve uno de los contratantes para engaar al otro. Es todo fraude encaminado
a obtener de otro el consentimiento para la celebracin de un negocio jurdico. El dolo puede ser
causante (dolus causam dans), que es aquel sin el cual el negocio jurdico no se hubiera verificado y el
dolo incidental (dolus incidens), que es aquel que no evita la celebracin del negocio jurdico, pero de
haberlo conocido la parte a quien perjudic la hubiera realizado en circustancias menos onerosas. De
conformidad con el Cdigo Civil, el dolo es toda sugestin o artificio que se emplee para inducir o
mantener en l a alguna de las partes. El dolo de una de las partes y el dolo que proviene de un
tercero, sabindolo aquella, produce la nulidad si ha sido la causa determinante del negocio jurdico.
La omisin dolosa produce los mismos efectos que la accin dolosa. VER VICIOS DE LA
DECLARACION DE VOLUNTAD. ERROR. VIOLENCIA E INTIMIDACION.
DOLOSO. Realizado con dolo.
DOMICILIO. Etimolgicamente, cviene del latin domicilium, que significa casa. Para el Licenciado
Clodoveo Torres Moss, es el asiento jurdico de una persona; lugar que la ley le asigna para la
produccin de ciertos efectos jurdicos. Para Jos Castn Tobeas, "Es el lugar o crculo territorial
donde se ejercitan los derechos y cumplen las obligaciones, y que constituye la sede jurdica de la
persona. Para las personas fsicas, lugar de residencia habitual dnde ejercen sus derechos y cumplen
sus obligaciones. Dentro de sus elementos destacan: El elemento espacial, o sea, la residencia de una
persona en un lugar determinado; el elemento temporal, que consiste en la habitualidad de vivir en un
lugar determinado, que para los efectos de nuestra ley es de un ao; y el elemento psicolgico, que es
la intencin de permanecer en dicho lugar, que en nuestra legislacin admite como prueba en
contrario que la residencia en un lugar sea nicamente accidental o que el domicilio se tenga en otro
lugar.
CRITERIO REGISTRAL: En relacin a los datos de identidad e identificacin que deben constar
en los documentos pblicos que se presenten para inscripcin, en cuanto al domicilio, si el
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compareciente fuere guatemalteco o extranjero residente deber consignarse el departamento de su

domicilio (no puede sustituirse por la vecindad ni la residencia). Puede utilizarse la frase de este
domicilio, cuando el nombre del lugar de autorizacin coincida con el del respectivo departamento.
DOMICILIO ELECTIVO. El que eligen los particulares para la ejecucin de un contrato o para
recibir en el determinadas notificaciones.
DOMICILIO LEGAL, NECESARIO O DERIVADO. De conformidad con el Cdigo Civil, en su

artculo 36, se establece que es el lugar en donde la ley fija la residencia de una persona para el
ejercicio de sus derechos y el cumplimiento de sus obigaciones, aunque de hecho no est all presente.
DOMICILIO VOLUNTARIO. De conformidad con el artculo 32 del Cdigo Civil, se constituye

voluntariamente por la residencia de un lugar con nimo de permanecer en l.
DOMINIO. Derecho real pleno que recae sobre un bien corporal y que tiene como contenido la
facultad de uso, disfrute y disposicin. VER PROPIEDAD.
DOMINIO PUBLICO. Conjunto de bienes del Estado.
DONACION. Acto entre vivos por el que una persona, el donante, dispone gratuitamente de una
cosa en favor de otra, el donatario, que la acepta. CRITERIO REGISTRAL: Toda donacin se
considera gratuita, salvo que en el texto del instrumento se indique que es onerosa o remuneratoria.
Siempre deber indicarse el valor en que se estima el bien o derecho donado; en la donacin de
derechos de copropiedad, no ser necesaria la comparecencia ni la autorizacin de los dems
condueos; cuando en una escritura se otorgue donacin e dos o ms bienes, deber estimarse cada
bien en los individual; nicamente podr rescindirse la donacin onerosa, por motivo de
incumplimiento.
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DONATARIO. VER DONACION.
DONANTE. VER DONACION.
EDAD: CRITERIO REGISTRAL: En relacin a los datos de identidad e identificacin que deben
constar en los documentos pblicos que se presenten para inscripcin, en cuanto a la edad, debe
consignarse en aos (no es suficiente consignar mayor de edad).
ENAJENACION. Sinnimo de disposicin, transmisin voluntaria. Es la transmisin legitimamente
autorizada de una cosa o de un derecho por parte de su titular o propietario, a otro que la adquiere en
virtud de ese acto traslativo de dominio.
ENFITEUSIS. VER CENSO ENFITEUTICO.
ENRIQUECIMIENTO SIN CAUSA O INJUSTO O BENEFICIO INJUSTO. Incremento del

activo del patrimonio de una persona sin fundamento jurdico que lo respalde, lo que determina que
tal adquisicin no pueda ser mantenida. El Doctor Alvaro Rolando Torres Moss, lo define como "el
acrecentamiento patrimonial sin causa que recibe una persona en su patrimonio en detrimento de otra
persona. Se produce, pues, siempre que una persona obtiene de otra un benefico o ventaja, de
naturaleza econmica, que carece en absoluto de justificacin.
EQUIDAD. Regla de aplicacin del derecho, que consiste en la ponderacin de las circunstancias del
caso concreto a la hora de aplicar una norma jurdica.
ERGA OMNES. Trmino latino que significa oponible a tdos.

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ERROR CIVIL. Consiste en el conocimento falso de una cosa o derecho.
ERROR. Es el conocimiento equivocado de una cosa, bien por ser incompleto, ya sea por ser
inexacto. El error puede ser:
a) esencial (in negotio), que es el que recae sobre su naturaleza; (in substancia), que es el que recae
sobre la esencia y cualidades sustanciales de la cosa; (in persona), que es el que se refiere a la
identidad o cualidad de la persona; y, b) accidental: (in qualitate), o sea, el error que recae sobre las
cualidades secundarias no tomadas en cuenta por las partes; y (in quantitate), o error de cuenta o
cantidad. De conformidad con el Cdigo Civil (del arto. 1258 al 126O), el error es causa de nulidad
cuando recae sobre la sustancia de la cosa que le sirve de objeto, o sobre cualquiera circunstancia que
fuere causa principal de la declaracin de voluntad. El error sobre la persona slo invalidar el
negocio jurdico cuando la consideracin a ella hubiere sido el motivo principal del mismo. El error de
cuenta slo dar lugar a su correccin. VER VICIOS DE LA DECLARACION DE VOLUNTAD.
DOLO. VIOLENCIA E INTIMIDACION.
ESPECIFICACION. Tiene lugar, de conformidad con el artculo 698 del Cdigo Civil, cuando una
persona transforma mediante la accin de su trabajo un bien de ajena pertenencia, por lo que el que
de buena fe emplea materia ejena en todo o en parte para formar una nueva especie, har suya la
obra, siempre que el mrito de la obra exceda en precio a la materia cuyo valor indemizar al dueo.
ESPONSALES. Es la recproca promesa escrita de contraer matrimonio futuro. De conformidad con

el artculo 8O del Cdigo Civil, los esponsales no producen obligacin de contraer matrimonio, pero
dan lugar a demandar la restitucin de las cosas donadas y entregadas con promesa de un matrimonio
que no se efectu.
ESTADO CIVIL. Condicin jurdica de cada persona, que determina muchos de sus derechos y
obligaciones. CRITERIO REGISTRAL: En relacin a los datos de identidad e identificacin que
deben constar en los documentos pblicos que se presenten para inscripcin, en cuanto al estado civil,
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puede consignarse soltero, casado, unido legalmente o por unin de hecho declarada, segn
corresponda. Divorcio o viudez no constituyen estado civil, sin embargo, en el ltimo caso podr
consignarse "soltero por viudez".
ESTIPULACION. Clusula de un contrato.
ESTIPULACION A FAVOR DE TERCEROS. Clusula por la que una de las partes del contrato
se compromete frente ala otra a realizar una prestacin en beneficio de una tercera persona.
EVICCION. Prdida total o parcial de la cosa comprada que se produce por la existencia de un
derecho anterior sobre la misma de una tercera persona reconocido por una sentencia firme.
EXIGIBILIDAD. Facultad de solicitar el cumplimiento o ejecucin de una obligacin.
EXPROPIACION FORZOSA. Procedimiento administrativo en virtud del cual, por razn de

inters social o utilidad pblica y mediante la correspondiente indemizacin, se puede privar a una
persona de determinado bien o derecho. Alfonso Braas, afirma que tiene lugar cuando, por utilidad
pblica o necesidad social, el Estado dispone adquirir para s un bien cuyo propietario, generalmente,
se niega a vendrselo o pide por l un precio excesivo.
EXTINCION. Fin de un contrato o de una situacin jurdica.
EXTINTIVO. Que entraa la extincin. Efecto anlogo de la resolucin, pero sin retroactividad.
EXTRACONTRACTUAL. VER RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL.
EXTRAPATRIMONIAL. Que no forma parte del patrimonio, pero pertenece a la persona, no

puede ser avaluado en dinero, ni transmitido. Ejemplos: Los derechos relativos a la familia, como el
nombre, la filiacin,etc.
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FACULTAD. Posibilidad de actuacin que el derecho otorga a los individuos que se encuentran
dentro de una relacin jurdica determinada.
FAMILIA. Federico Puig Pea, la define como "Aquella institucin que, asentada sogre el
matrimonio, enlaza, en una unidad total, a los cnyugesx y sus descendientres para que, presidida por
los lazos de la autoridad y sublimada por el amor y respeto, se d satisfaccin a la conservacin,
propagacin y desarrollo de la especie humana en todas las esferas de la vida. Desde el texto
constitucional se reconoce a la familia como gnesis primario y fundamental de los valores morales y
espirituales de la sociedad, siendo el Estado responsable de su proteccin social, econmica y jurdica
y de su promocin sobre la base jurdica del matrimonio. Su importancia radica en ser el centro o
ncleo de toda sociedad poltca y jurdicamente organizada. Para algunos, la familia debe ser la
primera escuela de todas las virtudes humanas y cristianas, y su misin es la de ser, cada vez ms, una
comunidad de vida y amor. Se le considera la ms pequea de las clulas sociales y el vnculo
sacraamental en el que un hombre u yna mujer forman una unin de amor, mediante la decisin libre y
responsable de unirse en la ventura y desventura. En la Declaracin Universal de Derechos Humanos,
proclamada por la Asamblea General de las naciones Unidas el 10 de diciembre de 1948, se establece
en su artculo 25, que toda persona tiene derecho a un nivel de vida adecuado que le asegure, as
como a su familia, la salud y el bienestar, as como otras condiciones fundamentales para su
existencia. Dentro de los derechos de la familia, algunos la afectan de manera inmediata, como el
derecho de los padres a la procreacin responsable y a la educacin de la prole; otros, en cambio,
afectan al ncleo familiar slo de manera indirecta: entre ellos, tienen especial importancia el derecho
a la propiedad, especialmente la relativa al patrimonio familiar, y el derecho al trabajo. La
problematica social y econmica en cuanto a la falta de vivienda y empleo constituye un drama que
aflije a mltiples familias, y constituye una amenaza real para la estabilidad y armona de las mismas,
por lo que los Gobiernos de los Estados deben promover una atencin integral y global en favor de la
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familia, ya que sustraerse a dicya responsabilidad social, equivale a destruir el fundamento y la

salvaguardia de una sociedad autnticamente libre y solidaria.
FIADOR. VER FIANZA.
FIANZA. Contrato por el que una persona, el fiador, se obliga a pagar o cumplir por un tercero para
el caso de hacerlo ste.
FILIACION. Vnculo de parentesco que une a los hijos con sus padres. Puede ser: Biolgica o
adoptiva.
FILIACION EXTRAMATRIMONIAL O NATURAL. El vnculo jurdico que une al hijo con sus
progenitores, que no se han unido en matrimonio.
FILIACION MATRIMONIAL O LEGITIMA. De conformidad con el artculo 199 del Cdigo
Civil, la filiacin matrimonio es aquella que tiene lugar del hijo concebido durante el matrimonio,
aunque ste sea declarado insubistente, nulo o anulable, siempre que el mismo nazca despus de
ciento ochenta dias de la celebracin del matrimonio o dentro de los trescientos das siguientes de su
disolucin.
FOLIO PERSONAL.
FOLIO REAL. La base principal del sistema de folio real es indudablemente la creacin o asignacin
de un folio para cada inmueble, surgiendo de ah la necesidad del concepto de finca para referirse a la
extinsin fsica debidamente delimitada para los efectos de su inscripcin en los libros registrales. El
folio real, facilita y agiliza la consulta de las fincas, pudiendo en cualquier momento comprobarse y
verificarse la situacin jurdica en que se encuentran antes de llevarse a c abo los negocios jurdicos
que tengan relacin y afecten concretamente a bienes previamente inscritos. Este sistema naci como
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una reaccin al sistema de registro de hipotecas, el cual no garantizaba en absoluto los derechos del
acreedor frente a terceros, puesto que no era obligatorio la inscripcin de los documentos en el
Registro de la Propiedad. Ver arto. 1130 c.c.
FORMACION DE ISLAS. El artculo 670 del Cdigo Civil, establece que son propiedad de la
nacin las islas ya formadas o que se formen en la zona martimo terrestre y en los ros y
desembocaduras; pero si estas se formaren en terrenos de propiedad particular, continuarn
perteneciendo a los dueos de la finca o fincas desmembradas. El artculo 678 del Cdigo Civil
establece que las islas que, por sucesiva acumulacin de arrastres superiores, se van formando en los
ros, pertenecen a los dueos de las mrgenes u orillas ms cercanas a cada una, o de las de ambas
mrgenes si la isla se hallase en medio del ro, dividiendose entonces longitudinalmente por mitad.
Pero Si una sola isla as formadca, distare de una mrgen ms que de otra, ser nicamente y por
completo dueo suyo el de la mrgen ms cercana.
FRUCTUS. Trmino latino que designa uno de los contenidos del derecho con el abusus y el usus y
consiste en el derecho a recibir los frutos y productos de la cosa.
FRUTOS. Produccin peridica de una cosa sin alteracin de su substancia. Los frutos naturales,
que son los productos espontneos de la tierra; los frutos industriales, que son los que producen las
fincas por el cultivo o el trabajo; y los fruts civiles, que son los alquileres de los edificios o terrenos,
las rentas vitalicias, los intereses,etc.
FRUTOS CIVILES. Son aquellos que un bien produce en razn del destino que se da al mismo.
Ejemplos: Las rentas de alquiler, los intereses en el mutuo, los dividendos y utilidades en las
sociedades.
FRUTOS NATURALES. Son aquellos que un bien produce en razn de su propia naturaleza, con o
sin ayuda del hombre.
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FUENTE DE LAS OBLIGACIONES. Son los hechos jurdicos por virtud de los cuales se originan
o nacen, creando el vnculo jurdico entre acreedor y deudor en que la obligacin consiste. El Doctor
Alvaro Rolando Torres Moss, las define como "Los hechos jurdicos o jurgenos que dan lugar a las
obligaciones". En la clasificacin tradicional o romana se incluye al contrato (el acuerdo de
voluntades del que nacen obligaciones) y el delito (que provenan de hechos ilcitos); en el Digesto de
Justiniano, en uno de sus fragmentos que constituyen obra de Gayo se ofrece una clasificacin
tripartita: el contrato, el delito y las varias figuras de de causa; en el otro fragmento elaborado por los
tratadistas Vizantinos se inclueye una clasificacin cuatripartita: el contrato, cuasicontrato, delito
(doloso) y el cuasidelito (culposo). En el Cdigo de Napolen aparece por primera vez una
clasificacin pentapartita: El contrato, el delito, el cuasidelito y a ley, sta ltima en la que se
subsumen todas las dems.
FUERZA MAYOR. Acontecimiento imprevisible, inevitable y de procedencia externa a las partes

que, en materia de obligaciones, libera de responsabilidad. De conformidad con el artculo 1426 del
Cdigo Civil, "El deudor no es responsable de la falta de cumplimiento de la obligacin por caso
fortuito o fuerza mayor, a no ser que en el momento en que ocurriere, hubiere estado en mora. VER
PERPETUATIO OBLIGATIONIS.
FUNCION CALIFICADORA DEL REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD. El Licenciado

Hctor Manuel Mazin Caceres, lo define como "El instrumento jurdico por medio del cual el
Registrador de la Propiedad, verifica, examina y analiza la legalidad, tanto de fondo como de forma
de los documentos presentados al Registro para su inscripcin, con el objeto de aceptarlos,
suspenderlos o denegarles el acceso al Registro; indicando en estos dos ltimos casos los motivos y la
ley en que se funda. Naturaleza Jurdica: a) Lo asimilan a la funcin judicial; b) le adjudica una
naturaleza jurdica netamente administrativa; c) lo encuadra dentro de la llamada jurisdiccin
voluntaria. Esta funcin entraa una responsabilidad personal del Registrador en la calificacin de los
documentos presentados en el Registro, pudiendo adems incurrir en responsabilidad criminal, civil y
disciplinaria. Los efectos de la funcin calificadora son tres: la aceptacin de la inscripcin, si la
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calificacin del registrador es favorable a la aceptacin del asiento solicitado; la suspensin e la

inscripcin si la calificacin es desfavorable como consecuencia de que el documento que se pretende
inscribir posee faltas que pueden ser subsanadas (pudiendo el interesado pedir la notacin preventiva
en forma expresa y solicitarse certificacin de dicha anotacin, una vez efectuada) y la denegatoria o
rechazo por faltas insubsanables del documento que lo hacen inadmisible al Registro. ver artos. 1127
y 1128 c.c.
FUNDACION. Persona jurdica creada con el objeto de destinar un conjunto de bienes de manera
permanente al cumplimiento de un fin de inters general.
FUNGIBLE. VER COSAS FUNGIBLES.
G
GANANCIALES.
GARANTIA. Accin y efecto de gianzar lo estipulado. Por ejemplo en el contrato de fianza. Cosa
que asegura un crdito.
GARANTIA PERSONAL. Medio de aseguramiento del cumplimiento de la obligacin por la que

una tercera persona compromete su patrimonio para el caso de que el deudor no cumpla lo debida.
GARANTIA REAL. Modo de aseguramiento de una obligacin por la que se sujetan una o varias
cosas del deudor o de un tercero al cumplimiento de la misma y que confieren al acreedor un derecho
real sobre la misma. Ejemplos: hipoteca, prenda.
GENERO. Viene del latn genus, generis. El Diccionario de la Real Academia Espaola, lo define
como el conjunto de seres que tienen uno o varios caracteres comunes. Marcela Lagarde, afirma que
todas las sociedades estn construidas sobre un sistema de gnero. Recientemente a aparecido lo que
se conoce como el enfoque de gnero, que constituye una nueva forma de anlisis de la sociedad, qu
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persigue proteger eficazmente los derechos humanos de la mujer, conocer la regulacin legal de
carcter formal y su aplicacin prctica en la sociedad. Dentro de los aspectos que comprende el
enfoque de gnero tenemos: debemos aceptar y respetar la diferencia de sexo, desde el punto de vista
biolgico; debemos comprender que tanto hombres como mujeres tienen el mismo valor como seres
humanos, talentos, potencialidades y poderes para contribuir al desarrollo de nuestras sociedades;
tanto los hombres como las mujeres tienen el mismo derecho a expresar y defender sus derechos,
necesidades e intereses, siendo ambos necesarios en cada espacio social y familiar, en el fomento de la
paz, el desarrollo y la democracia. Es muy comn que por razones de ndole cultural se derive la
divisin sexual del trabajo, como consecuencia de la capacidad de parir de la mujer, a partir de lo
cual se le atribuye a sta las tareas domsticas o de la casa, restandole importancia a sus destrezas
fsicas y psiquicas, lo que genera la llamada discriminacin por razn de gnero.
GESTION DE NEGOCIOS AJENOS. Administracin de los negocios de otro sin mandato y que,
en caso de ser aprovechada por ste, da derecho al reembolso de los gastos necesarios y tiles y los
perjuicios que hubiese sufrido el gestor en el desempeo de su actividad. CRITERIO
REGISTRAL: No se inscribirn testimonios de escrituras en que el gestor de negocios disponga de
bienes del dueo del negocio o interesado, constituya gravmenes o usufructos o adquiera en su
nombre bienes por abonos; no se admitirn para su inscripcin testimonios de escrituras en que
comparezca gestor de negocios constituyendo servidumbres pasivas; no se inscribirn testimonios de
escrituras en que acte gestor de negocios representando a menores de edad e incapaces,
asociaciones, patronatos y comits, fundaciones y otras instituciones de derecho pblico; no se
inscribirn testimonios de escrituras en que comparezca gestor de negocios aceptando donaciones,
exceptuando puras y simple y a ttulo gratuito; los gestores no podrn comparecer ampliando o
rectificando escrituras pblicas en relacin con datos personales del representando o datos
relacionados con el objeto del contrato.
GOCE. Fructus, disfrute.

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GRADO. El artculo 193 del Cdigo Civil, afirma que grado es cada una de las generaciones que
conforman el parentesco. VER LINEA. VER PARENTESCO.
GRATUITO. Cualificacin del contrato por el que una persona proporciona a otra una ventaja o
beneficio sin contrapartida a cambio.
GRAVAMEN. Carga que limita el contenido normal de un derecho real.
GUARDA DE HECHO. Cuidado y atencin a un menor por alguien a quien el derecho no ha

atribuido ningun funcin en relacin con el mismo.
GUARDADOR DE BIENES. Persona que cuida de los bienes del ausente y los administra.
HABITACION. Derecho real que faculta a su titular a ocupar en una casa ajena las piezas necesarias
para s y para las personas de su familia. De conformidad con el Cdigo Civil (arto. 746), es el
derecho de habitar un lugar destinado a vivienda, limitado a lo que sea necesario para el que tiene el
derecho y para su familia. VER USO Y USUFRUCTO. Sus caractersticas: Los derechos derivados
de la habitacin no se pueden enajenar, gravar ni arrendar; previamente debe prestarse garantia y
autorizar inventario y descripcin del estado del inmueble objeto de este derecho real, con citacin de
su propietario (artos. 747 y 749).
HECHO JURIDICO. Todo suceso o acontecimiento al que la ley otorga algun efecto jurdico.
53
HEREDERO. Aquel que sucede al difunto en sus derechos y obligaciones por efecto de la ley o de
un testamento.
HEREDERO ABINTESTATO. El que sucede al fallecido por disposicin de la ley en el caso de

que no haya testamento o ste sea nulo. Sinnimo de heredero legtimo.
HEREDERO FORZOSO. Aquel que la ley concede automtca e independientemente de la

voluntad del causante determinados derechos hereditarios.
HEREDERO TESTAMENTARIO. El nombrado en testamento.
HERENCIA. Conjunto de bienes, derechos y obligaciones de una persona fallecida que no se

extinguen con la muerte (917 c.c.).
HERENCIA A TERMINO. Tiene lugar cuando en el testamento se designa da o tiempo en que

haya de comenzar o cesar el efecto de la institucin de heredero o legatario (arto. 998 c.c.).
HERENCIA CONDICIONAL.
HERENCIA VACANTE.
HIPOTECA. Derecho real que reace sobre bienes inmuebles u otros derechos sobre los mismos, por
el que se sujetan inmediata y directamente al cumplimiento de una obligacin, sin que el propietario
sea desposedo de los mismos. El artculo 822 del Cdigo Civil, los define como un derecho real que
grava un bien inmueble para garantizar el cumplimiento de una obligacin. Sus caracterstica son:
afecta slo los bienes sobre los que se impone; la hipoteca da derecho al acreedor a promover la
venta judicial del bien gravado en la va de apremio cuando la obligacin sea exigible y no se cumple;
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________
la hipoteca es indivisible, es decir, subsiste ntegra sobre la totalidad de la finca hipotecada (artos. 824
al 826 del Cdigo Civil). VER SUBHIPOTECA.
IDENTIFICACION DE PERSONA. CRITERIO REGISTRAL: Las solicitudes que se efecten

al Registro con el objeto de obtener una operacin de identificacin de persona, deber presentarse en
solicitud escrita del interesado con firma legalizada o solicitud firmada y sellada por Abogado, a
ruego y por encargo del interesado y adjuntando el documento en que conste la anotacin efectuada
en el Registro Civil respectivo.
IMPEDIMENTO. Obstculo que se pone a una persona para celebrar matrimonio.
IMPEDIEMTOS PARA CONTRAER MATRIMONIO. Son aquellas prohibiciones o casos en

que por disposicin de la ley, no procede la autorizacin vlida de un matrimonio. El Derecho
Cannico, distingue entre impedimentos dirimentes o absolutos, que son aquellas prohibiciones
cuya violacin produce la nulidad del matrimonio; y los impedimentos impidientes o relativos,
constituidos por prohibiciones, cuya contravencin no afecta la vlidez jurdica del acto, aunque da
lugar a la apliccin de sanciones penales y administrativa o disciplinarias a sus infractores.
IMPRUDENCIA. Omisin de diligencia o cuidado debido.
IMPRESCRIPTIBLE. Que no le afecta la prescripcin extintiva. Ejemplo: derecho de la

personalidad, los bienes de dominio pblico.
IMPUTACION DE PAGO. Para don Jos Castn Tobeas, "Es la designacin de la deuda a que ha
de aplicarse el pago que se verifica cuando el deudor tiene varias obligaciones en favor de un mismo
acreedor". Dentro de las clases de imputacin, tenemos: La hecha por el deudor, que consituye la
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regla general, la hecha por el acreedor, que es la excepcin a la regla y, la hecha por la ley (en caso de
silencio). De conformidad con el Cdigo Civil, el deudor de diversas obligaciones a favor del mismo
acreedor, tiene derecho a declarar al hacer el pago, a qu deuda debe aplicarse. Si el deudor, no
obstante la imputacin hecha por l, aceptare recibo del acreedor imputando el pago a alguna deuda
especialmente, no puede pedir que se aplique a otra, a menos que hubiera causa que invalide la
imputacin hecha por el acreedor. Finalmente, no expresandose a qu deuda debe hacerse la
imputacin, se entender aplicando al pago a la que sea de plazo vencido; si hay varias de plazo
vencido, a la que fuere ms onerosa para el deudor; si son de igual naturaleza, a la mas antigua; si
todas son iguales, el pago se imputar proporcionalmente. El que debe capital e interes no puede, sin
el consentimiento del acreedor, aplicar el pago al capital antes que a los intereses, ni stos antes que a
los gastos. (del arto. 1404 al 1407 c.c.).
INALIENABILIDAD. Cualidad de un bien o de un derecho que no pude ser voluntariamente

transmitido ni gratuita ni onerosamente. Ejemplo: Los bienes de Dominio pblico.
INAMOVILIDAD REGISTRAL.
INCAPACIDAD. Ausencia en una persona de aquellas condiciones o cualidades necesarias para

realizar un acto.
INCAPAZ. Persona que tiene limitada su capacidad de obrar.
INCORPORAL. Cualificacin de los bienes y los derechos de propiedad no material. Ejemplo: La

propiedad intelectual, la propiedad industrial.
INCUMPLIMIENTO. El Doctor Alvaro Rolando Torres Moss, afirma que hay incumplimiento
cuando el deudor deja de realizar la prestacin debida. Es la situacin antijurdica que ocurre cuando
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________
el obligado falta al tenor de la obligacin, o sea, no la cumple. El incumplimiento puede ser propio o
absoluto, que se da cuando el obligado deja de realizar la prestacin y el impropio o relativo, que se
da cuando el deudor cumple, pero cumple mal.
INDEMIZACION. Suma de dinero que se entrega a quien ha sufrido un dao o perjuicio en

compensacin del mismo. Abarca tanto lo perdido (dao emergente), como lo que se deja de ganar
(lucro cesante).
INDIVISION. Situacin jurdica en la que se encuentra un bien o conjunto de bienes tenidos en

comn por varias personas sin divisin material de sus partes.
INMOBILIARIO. Relativo a los

inmuebles.
INMUEBLE. Bien que no puede ser desplazado o al que la ley le atribuye dicha cualidad.
INMUEBLE POR DESTINO: Aquellas cosas en si mismas muebles, que sirven de forma
permanente a los fines, explotacin o utlizacin de un bien inmueble.
INMUEBLES POR ANALOGIA. Aquellos bienes incorporales que recaen sobre un bien inmueble.
Ejemplo: Los derechos reales sobre bienes inmuebles.
INSCRIPCION. Anotacin de un hecho o acto en un registro.
INSEMINACION ARTIFICIAL O PROCREACION ASISTIDA. Janet Shibley, Hyde, define la

inseminacin artificial o proceacin asistida, como la colocacin artificialde semen en la vagina para
ocasionar un embarazo; de este modo, es un medio de realizar la reproduccin sin tener relaciones
sexuales. El Doctor Isidro Aguilar y la Doctora Herminia Galbes, la definen como "El acto
consistente en introducir las semillas masculinas en los rganos genitales femeninos, por la mano
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tcnica de una tercera persona, mediante una jeringuilla normal o una insulina, el esperma es
introducido en la vagina, e cuello uterino, o la propia matriz, o depositado en un receptculo plstico
que se aplica contra el cuello. La inseminacin se realiza en las veinticuatro horas que preceden a la
supuesta ovulacin.
INSEMINACION ARTIFICIAL HOMOLOGA O AUTOINSEMINACION. Es el mtodo de

inseminacin en el que la mujer es fecundada con el semen del marido, haciendo sto extennsivo a los
unidos de hecho, de conformidad con el regmen civil guatemalteco.
INSEMINACION EXOCERVICAL O IN VITRO O EXTRA VASUM FEMINEUM. Es
aquella inseminacin artificial en que el espermatozxoide y el vulo se unen fuera del cuerpo humano
(en tubo de ensayo); y una vez el vulo ste fecunddo por dicho esperma puede luego implantarse en
el tero de una mujer y ser llevado a trmino.
INSEMINACION HETEROLOGA O HOTOROINSEMINACION. Esta Consiste en la

inseminacin artificial de la mujer por medio del esperma de un tercero donante, en la generalidad de
los casos que los cnyuges no conocen, ni conocern en el futuro, ni el donante conoce a quien se le
implementar su simiente.
INSOLVENCIA. Situacin en la que se encuentra un patrimonio que tiene una liquidez inferior al
pasivo que debe hacer frente.
INTERDICTO. Accin que pone en marcha un procedimiento breve y rpido, por el que se solicita
al juez que se adopten determinadas medidas de proteccin de la posesin. Los interdictos son
acciones extraordinarias que se conocen en la va sumaria para decidir acerca de la posesin actual o
momentnea, de la posesin que tiene o debe tener en el acto o mento y para evitar un dao
inminente en nuestra posesin.
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INTESTADO. Fallecido sin haber hecho testamento. VER AB INTESTADO.
INTIMIDACION O VIS COMPULSIVA. Vicio del consentimiento consistente en el empleo de

medios que inspiren a otro el temor racional y fundado de sufrir un mal inminente y grave en su
persona o bienes o en los de su cnyuge, ascendientes o descendientes. El Doctor Alvaro Rolando
Torres Moss, lo define como la amenaza de un mal que alcanzar al amenazado si no realiza el
negocio jurdico. La intimidacin posee dos elementos: El primero que consiste en la amenaza de un
mal, que debe ser verdadero y serio, un mal grave, injusto, causado por el que no tiene derecho a
hacerlo (elemento objetivo) y el segundo, que consiste en el temor o miedo, que debe ser racional y
fundado (elemento subjetivo). De conformidad con el Cdigo Civil (del artculo 1264 al 1268), ser
ineficaz el consentimiento prestado por violencia; la violencia debe ser de tal naturaleza que causen
impresin profunda en el nimo de una persona razonable y le inspiren el temor de exponer su
persona o su honra o la de su cnyuge o conviviente de hecho, ascendientes, descendientes o
hermanos, a un mal grave o a la prdida considerable de sus bienes. Si se trata de otras personas, el
juez podr declarar la nulidad segn las circunstancias. Para calificar la violencia o intimidacin debe
atenderse a la edad, al sexo, a la condicin de la persona y dems circunstancias que puedan influir
segn su gravedad. Finalmente, la amenaza del ejercicio regular de un derecho y el temor
reverencial, esto es, el solo temor de desagradar a las personas a quienes se debe sumisin y
respeto, no anula el acto o negocio
INTUITU PERSONNAE. Expresin latina que significa "en consideracin de la persona" y que se
utiliza para caracterizar aquellos contratos en los que la intervencin de la persona en concreto ha
sido determinante para celebrarlos.
IRRETROACTIVIDAD. Cualidad de las normas jurdicas consistente en su no aplicabilidad a casos

ocurridos con anterioridad a su vigencia. Articulo 15 de la Constitucin Poltica de la Repblica de
Guatemala. Artculo 7 de la Ley del Organismo Judicial.
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JUSTIPRECIO. Justo valor de una cosa. Estimacin realizada por peritos designados por las partes
de un proceso, o de oficio por el juez, en caso de controversia sobre el verdadero precio de una cosa.
JUSTO TITULO. En materia de posesin, aquel ttulo que es suficiente para transmitir una cosa. Es
el que siendo traslativo de dominio, procede de personas con capacidad para transmitir la propiedad
y personas con capacidad para adquirirla, de suerte que, en realidad, basta para transmitira, y de
hecho la transmite. El Cdigo Civil en su artculo 621 afirma que "Es justo ttulo para la usucapin, el
que siendo traslativo de dominio, tiene alguna circunstancia que lo hace ineficaz para verificar por s
solo la enajenacin.
LANZAMIENTO. Desalojo de un inmueble acordado por un rgano jurisdiccional.
LAUDO. Fallo o dictamen de un rbitro o amigable componedor en los asuntos que le son sometidos
voluntariamente por dos partes en conflicto para su realizacin.
LEGADO. Acto de disposicin a ttulo gratuito de bienes o derechos concretos y determinados

realizado en un testamento. Alfonso Braas, lo define como "La declaracin de voluntad del causante,
expresada en testamento, por cuyo medio dispone, a favor de una o ms persnas, de determinado bien
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________
o bienes. Manuel Martnez Escobar lo define como "El acto de mera liberalidad, por el cual el
testador, mermando en mayor o menor medida, la cuanta del haz hereditario, partible entre ls
herederos, y hasta suprimiendo stos, siempre que no sean forzosos. El artculo 1002 del Cdigo
Civil, dispone que el testador puede disponer de una cosa, o de una cantuidad, o del todo o parte de
sus bienes, a ttulo de legado, en favor de una o ms personas individuales o jurdicas.
LEGATARIO. Aquel que recibe un legado. Conforme al artculo 1003 del Cdigo Civil, es la
persona a quien se da algo por testamento, como dispoisicin de una cosa o de una cantidad o del
todo o parte de los bienes del testador.
LEGITIMA. Parte de la herencia de la que el testador no puede disponer libremente por estar
reservada a la ley a los herederos forzosos.
LEONINO. Cualificacin del contrato o clusula que atribuye a una de las partes una ventaja
injustamente excesiva.
LIBERALIDAD. Acto de disposicin a ttulo gratuito.
LIBERTAD DE TESTAR.
LINEA. Don Alfonso Braas, afirma que lnea constituye la serie de parientes que descienden uno de
otro. Cuando el parentesco es directo, se representa por medio de una lnea recta yendo de uno de los
parientes al otro, cualquiera que sea el nmero de intermediarios. En el caso del parentesco que une a
dos personas que descienden de un autor comn, se denomina parentesco colateral y se representa
graficamente en forma de un ngulo, en el cual los dos parientes ocupan la extremidad inferior de los
lados y el autor comn el vrtice. Por tanto, las dos lneas diferentes, separadas a partir del autor
comn, el cual representa el punto de bifurcacin; las dos lneas se prolongan a cada uno de los lados,
explicando esto la expresin "colateral"; cada uno de los parientes est, con relacin al otro, en una
lnea paralela a la suya, collateralis.VER GRADO.VER PARENTESCO.
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LUCES Y VISTAS. Servidumbre consistente en la posibilidad de abrir huecos en la pared de la

propia finca sobre la finca vecina.
LUCRO. Sinnimo de ganancia.
LUCRO CESANTE. Ganancia que se deja de percibir como consecuencia del acto u omisin de un
tercero y que da derecho a su indemizacin.
MALA FE. Mala intencin. Actuar ilegalmente y con perjuicio de otro, obrando a sabiendas de
forma antijurdica.
MANDANTE. VER MANDATO.

MANDATARIO. VER MANDATO.
MANDATO. Contrato por el que una persona, el mandatario se obliga realizar algn servicio o a
hacer alguna cosa por cuenta o encargo de otra, el mandante.
MASA HEREDITARIA. Conjunto de bienes que quedan despus de pagarse las deudas del
causante. (arto. 1105 c.c.).
MATERNIDAD. Segn Manuel Ossorio es "La relacin paternal que une a la madre con el hijo". El
Diccionario de la Lengua Espaola, la define como "Estado o calidad de madre". Es la relacin
biolgica que une una madre con su hijo, pudiendo ser legtima, cuando deriva del matrimonio,
legitimada en el caso de la unin de hecho debidamente reconocida e inscrita en el Registro Civil
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________
correspondiente y extramatrimonial o ilegtima, en cuyo caso de conformidad con el artculo 21O del
Cdigo Civil, la filiacin cuando no resulta del matrimonio
se prueba con relacin a la madre, del solo hecho del nacimiento.
MATERNIDAD SUBROGADA, MATERNIDAD DE ALQUILER, CESION DE UTEROS O
ALQUILER DE UTEROS. Tcnica que tiene lugar cuando en una pareja la mujer no es capaz de
gestar, por algn impedimento en su tero, entonces acuden al viente de otra mujer, para que sta
lleve a trmino el embarazo.
MATRIMONIO. Viene de las voces latinas matris, que significa madre y munium que significa carga
o gravamen, debiendose dicha acepcin a la carga y el cuidado que la madre debe tener sobre sus
hijos. El artculo 78 del Cdigo Civil, lo define como "Una institucin social por la que un hombre y
una mujer se unen legalmente con nimo de permanencia y con el fin de vivir juntos, procrear,
alimentar y educar a sus hijos y auxiliarse entre s". En el texto constitucional, desde su prembulo
"Se reconoce a la familia como gnesis primario y fundamental de los valores espirituales y morales
de la sociedad", garantizando el Estado su proteccin social, econmica y jurdica y obligndose a
promover su organizacin social sogre la base legal del matrimonio, al igualdad de derechos de los
cnyuges, la paternidad responsable y el derecho de las personas a decidir libremente e nmero y
espaciamiento de sus hijos. En el artculo 49 se establece que estn facultados para autorizar
matrimonios, los alcaldes, concejales (en el Cdigo Civil se refiere nicamente a Co
MAYOR DE EDAD. Persoan que, por haber llegado a la edad legalmente determinado (18 aos).
MEDIANERIA. Copropiedad del elemento de sepracin entre dos inmuebles contiguos. Para Rafael
Rojina Villegas, existe medianera "Cuando una pared, zanja o seto divide dos predios y no puede
establecerse a quien pertenecen pro indiviso a los dueos de ambos predios. De conformidad con los
artculos 505 y 506 del Cdigo Civil, se presume la existencia de medianera cuando no hay
constancia de pertenencia sobre el elemento limtrofe, pero la presencia de signos exteriores, como las
ventanas en las paredes, entre otros signos, permiten inferir la propiedad de la pared, o cerca que
sirven de lmite.
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MEDIDAS CONSERVATORIAS O AUXILARES DEL ACREEDOR. El Doctor Alvaro

Rolando Torres Moss, las define como "El conjunto de actos que tienen por objeto asegurar el
ejercicio futuro de un derecho, sin constituir el ejercicio del mismo. Son aquellas que persiguen
mantener intacto el patrimonio del deudor evitando que salgan de su poder los bienes que lo
conforman. Estas son tres: la accin subrogatoria u oblicua, la accin revocatoria o pauliana y el
derecho de retencin.
MEJORA.
MENAJE DE CASA. Son los muebles y enseres de una parte de la sociedad conyugal.
MOBILIARIO. Relativo a los muebles.
MODO, CARGA O CARGO. Generalmente, los Cdigos Civiles no lo regulan en forma expresa,
nicamente en los legados, dentro del Derecho Hereditario. El Doctor Alvaro Rolando Torres Moss,
lo define como "Una declaracin accesoria de la voluntad aadida a un negocio a ttulo gratuto por la
cual se impone al adquiriente o beneficiario, la obligacin de realizar una prestacin, sta prestacin
puede consistir en una prestacin a favor del donante o a favor de terceros. No debe confundirse con
la obligacin condicional, puesto que mientras en sta si no se cumple la condicin, la obligacin
termina; en el modo o carga, el incumplimiento no extingue el derecho, a menos que haya declaracin
judicial al respecto. VER CONDICION Y PLAZO.
MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD. De conformidad con Alfonso Braas, "Son aquellos

actos jurdicos, o en oportunidades simplemente hechos, que tienen por objeto y dan como resultado
precisamente la adquisicin del derecho de propiedad sobre un bien.
MODOS DE PERDER LA PROPIEDAD. En contraposicin a los modos de adquririr la

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________
propiedad, son los modos mediante los cuales se pierde o extingue el Derecho de Propiedad,
pudiendo ser voluntarios (el abandono o dejacin y la enajenacin) e involuntarios (la extincin de un
bien, cuando ste deja de existir fsicamente, por cualquir causa y la expropiacin forzosa). VER
ABANDONO, ENAJENACION, EXPROPIACION.
MODOS DERIVATIVOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD. Tiene lugar cuando, preexistiendo

un derecho de propiedad sobre un bien, ste es transmitido a otra persona en virtud de una relacin
jurdica. Ejemplo: La compraventa, la herencia.
MODOS ORIGINARIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD. Tiene lugar cuando la adquisicin

de la propiedad se realiza sin existir relacin jurdica con el anterior propietario o cuando no existe
anterior propietario. Ejemplo, la titulacin supletoria, la ocupacin de res nullius.
MORA. Retraso en el cumplimiento de las obligaciones. El Doctor Alvaro Rolando Torres Moss,
afirma que esta figura jurdica se relaciona con el incumplimiento impropio o relativo, que consiste en
el retardo del deudor injustificado e imputable a l en la realizacin de la prestacin debida,
susceptible de verificarse despus del vencimiento con inters y utilidad para el acreedor. Se habla de
la mora del acreedor cuando retrasa injustificadamente la realizacin de la obligacin, ya sea por no
querer recibir la prestacin o no cooperar en la realizacin de la obligacin. Hay dos tipos de mora:
La que es necesario requerir de pago al deudor, judicial o notarialmente (mora ex-persona, arto. 1428
y 143O c.c.) y en la que incurre el deudor cuando incumple con la obligacin (1428 c.c.). De
conformidad con el Cdigo Civil, el deudor de una obligacin exigible se constituye en mora por la
interpelacin del acreedor. El acreedor tambin incurre en mora cuando sin motivo legal no acepta la
prestacin que se le ofrece, o rehuza realizar los actos preparatorios que le incumben para que el
deudor pueda cumplir su obligacin. El requerimiento para constituir en mora al deudor o al
acreedor, debe ser judicial o notarial. La notificacin de la demanda de pago (emplazamiento)
equivale al requerimiento. Casos en que no es necesario el requerimiento (los establecidos en el arto.
1431 c.c.). En las obligaciones recprocas ninguno de los obligados incurre en mora sino desde que
alguno de ellos cumple su prestacin o garantiza su cumplimiento en la parte que le concierne.
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MUEBLE. Bien que puede ser transportado de un lugar a otro sin detrimento de su naturaleza.
Bien que puede ser transportado de un punto a otro (mueble por naturaleza) o derecho o accin que
tienen por objeto obtener una suma de dinero o una cosa mueble (mueble por analoga).
MUERTE PRESUNTA. En sentido comn, la muerte es "el fin, la extincin o cesacin de la vida,
en el aspecto fsico del ser". La muerte presunta se fundamente en el hecho de que el ausente, a los
ojos de la ley, ni est vivo, ni est muerto. A los que tienen inters en que est vivo, toca probar la
existencia, como a los que tienen inters en que haya muerto. Federico Castro y Bravo lo define
como la fijacin de la fecha del fallecimiento de un desaparecido, creadora de una situacin jurdica
de efectos parcialmente coincidentes con los de la inscripcin de la defuncin. El Cdigo Civil
contempla la muerte presunta como una institucin derivada de la simple ausencia, al prolongarse en
el tiempo esta situacin jurdica, y derivada de la ausencia calificada, proveniente de un siniestro
areo, naufragio, guerra o explosin.
NACIONALIDAD. Estado jurdico de una persona nacida o naturalizada en una nacin.

CRITERIO REGISTRAL: En relacin a los datos de identidad e identificacin que deben constar
en los documentos pblicos que se presenten para inscripcin, en cuanto a la nacionalidad debe
indicarse especficamente la nacionalidad de los comparecientes.
NASCITURUS. El concebido, pero todava no nacido.
NEGLIGENCIA. Equivale a descuido y se refiere a la omisin de la atencin y diligencias debidas

en la realizacin de un acto o hecho jurdico.
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________
NEGOCIO JURIDICO. Acto lcito, constituido al menos por una declaracin de voluntad, por el
que se pretende la produccin de determinados efectos jurdicos amparados por el ordenamiento
jurdico. Los actos voluntarios lcitos encaminados a producir consecuencias jurdicas, o tambin una
manifestacin de voluntad que tiende vlidamente a constituir, modificar o extinguir un derecho.
De conformidad con el artculo 1251 del Cdigo Civil, el negocio jurdico requiere para su validez:
capacidad legal del sujeto que declara su voluntad, consentimiento que no adolezca de vicio y objeto
lcito.
NEGOTIORUM GESTION. VER GESTION DE NEGOCIOS.
NEXO CAUSAL. Vnculo que une una accin con sus efectos.
NOMBRE. Para el Licenciado Clodoveo Torres Moss, es el conjunto de vocablos o trminos que
sirven para designar una persona. Signo o conjunto de signos que sirven para identificar a una
persona. Se compone del nombre de pila y del primer apellido paterno y materno. CRITERIO
REGISTRAL: En relacin a los datos de identidad e identificacin que deben constar en los
documentos pblicos que se presenten para inscripcin, en cuanto a los nombres y apellidos, el
Notario debe consignar los nombres y apellidos completos de cada uno de los comparecientes. Los
nombres y apellidos debern consignarse en el cuerpo del instrumento en la misma forma que
aparecen en la comparecencia; se pueden consignar nombres incompletos o nombres distintos cuando
se encuentren legalmente identificados, circunstancia que el Notario deber hacer constar en el
instrumento; en el caso de comparecientes de nacionalidad guatemalteca que nicamente tengan un
apellido, los Notarios podrn optar entre consignar expresamente dicha circunstancia, o adjuntar
fotocopia de la cdula de vecindad del compareciente de que se trate; y si el compareciente fuere
extranjero, el Notario deber consignar los nombres y apellidos que consten en el pasaporte o que
correspondan al compareciente, cuando fuere de su conocimiento.
NOVACION. Viene del latin "novare", que significa cambiar, sustituir. Ulpiano, la defina como "La
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sustitucin de una obligacin, preexistente que se extingue por otra nueva que se crea". Es la
transformacin de una obligacin por otra, y como tal, extingue una obligacin anterior. Para Pothier,
es la substitucin de una nueva deuda a la antigua. Para Ambrosio Colin y Capitant, es un acto
jurdico que produce un doble efecto: extingue una obligacin preexistente y la reemplaza por una
obligacin nueva que hace nacer. Federico Puig Pea, afirma que la novacin consiste en la
sustitucin de una relacin obligatoria por otra destinada a extinguir aquella. El Cdigo Civil en su
artculo 1478, establece "Que hay novacin cuando deudor y acreedor alterarn sustancialmente la
oblgacin sustituyndola por otra". Dentro de los requisitos de la novacin, tenemos: La
preexistencia de una obligacin que se quiere extinguir, la creacin de una obligacin nueva, la
capacidad para novar y la intencin de novar. Dentro de los casos que no opera la novacin: Por
cambio en las tases de inteseses; cuando se emiten ttulos para garantizar la obligacin; la concesin
de un plazo al deudor por el acreedor, o la renuncia por el deudor al plazo que le habia sido acordado
anteriormente no implican novacin
y los cambios en las garantas accesorias.
NOVACION OBJETIVA. Tiene lugar cuando se introducen en la obligacin sin mudarse los
sujetos, cambios de tal trascendencia que configuran por si una relacin jurdica distinta.
NOVACION SUBJETIVA. Tiene lugar cuando subsistiendo el objeto de la obligacin primitiva, se

cambia el deudor o el acreedor e incluso ambos sujetos.
NUDA PROPIEDAD. Trmino empleado para designar el derecho del propietario de un bien que es
objeto de un usufructo. Se dice de los atributos del derecho de propiedad que conserva el propietario
de un bien cuyo usufructo, uso o habitacin, ha sido concedido a otra persona. CRITERIO
REGISTRAL: Con fundamento en el artculo 27 del Cdigo de Comercio, se admitirn para su
inscripcin los ttulos que contengan aportacin de derechos de nuda propiedad y/o usufructo a favor
de sociedades mercantiles, siempre que conste la justipreciacin y aceptacin por los socios o
accionistas.
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________
NUDO PROPIETARIO. La persona que conserva la nuda propiedad de algn bien. El nudo
propietario solo conserva la facultad de disposicin.
NULIDAD. La ineficacia o falta de valor legal de un acto jurdico, derivada de la ausencia de los
requisitos exigdos por la ley.
Vicio de forma o irregularidad de fondo que hace ineficaz, desde su origen, un acto jurdic. En el
sistema francs se distingue entre actos inexistentes, nulos y anulables. Actos nulos son aquellos cuya
nulidad aparece manifiesta; anulables, que son aquellos cuya nulidad aparece oculta y debe
descubrirse.
NULIDAD ABSOLUTA. El Doctor Alvaro Rolando Torres Moss, afirma que "Es el grado mayor
de imperfeccin del negocio jurdico, ste no produce efectos, es la nada jurdica, como que el
negocio no se hubiera realizado, no nace a la vida jurdica, privndolo de todo efecto jurdico, como
si no se hubiera realiazado. Dentro de las causas de nulidad absoluta menciona: cuando el negocio es
contrario a la ley, a la moral y al orden pblico y a leyes prohibitivas expresas (ver arto. 1931 c.c.);
por inobservancia de la forma cuando es considerada por el derecho como requisito esencial; por la
no concurrencia de los requisitos esenciales para su existencia. De conformidad con el artculo 1301
del Cdigo Civil, los negocios que adolecen de nulidad absoluta no producen efecto ni son
revalidables por confirmacin. La nulidad puede ser declarada de oficio por el juez cuando resulte
manifesta. Puede tambien ser alegada por los que tengan inters o por el Ministerio Pblico (de
conformidad con el Decreto nmero 25-97 del Congreso de la Repblica, debe entenderse que se
refiere a la Procuradura General de la Nacin). Dentro de sus caractersticas, tenemos: Es de orden
pblico (pudiendo ser declarada de oficio por el juez o alegada por cualquiera que tenga inters
jurdico para que se declare); es insubsanable o perpetua; es imprescriptible y opera de pleno
derecho. Dentro de sus efectos jurdicos destacan: el negocio nulo no produce ningn efecto jurdico;
se legitima a los interesados mediante la accin de nulidad para hacer desaparecer el negocio nulo; se
produce la restitucin de lo recibido con motivo de la celebracin del contrato nulo, volviendo las
cosas al estado anterior al de su celebracin, sin perjuicio de los terceros de buena fe; y finalmente,
69
la declaracin de nulidad tiene efectos retroactivos, pero sin perjuicio de terceros.
NULIDAD RELATIVA O ANULABILIDAD. El Doctor Alvaro Rolando Torres Moss, afirma que
es aquella situacin especial en que se encuentra un negocio jurdico, por cuya virtud puede quedar
destruido a consecuencia de una accin de impugnacin cuando, no obstante haber sido vlidamente
formado, adolece de un grave defecto constitutivo. Constituye un grado menor de imperfeccin del
negocio jurdico, o sea, que ste tiene todos los elementos esenciales, ha observado las formas
solemenes, no va contra la ley, la moral y las buenas costumbres, pero tiene algn vicio que lo hace
impugnable, no es tan grave como la nulidad absoluta, pues produce efectos jurdicos, se desarrolla
com un negocio jurdico perfecto, pero susceptible de ser impugnado. Dentro de sus causas, tenemos:
la incapacidad relativa de una o ambas partes, los vicios del consentiento (error, dolo, violencia,
intimidacin y simulacin relativa); por lesin en los contratos usurarios (1542 c.c.); en las
obligaciones de los menores, incapaces o ausentes, contradas por sus representantes, sin la debida
autorizacin judicial (artos. 1311, 1795, 2159 y 2174 c.c.). Sus caracteres son: Esta solo se establece
en inters exclusivo de la persona incapaz o cuyo consentimiento fue viciado y de quien resultare
directamente perjudicado; es susceptible de subsanarse mediante el transcurso del tiempo, puede
revalidarse o convalidarse por confirmacin expresa de la parte que padeci el vicio o por
confirmacin tcita, dando cumplimiento a la obligacin a sabiendas del defecto que adolece; puede
hacerse valer como accin o excepcin; y finalmente puede ser total o parcial. Sus efectos jurdicos
son: El negocio jurdico es vlido y produce todos sus efectos jurdicos, mientras no sea impugnado
mediante accin de nulidad; la sentencia tiene carcter constitutivo; y una vez declarada la nulidad
vuelven las cosas al estado anterior que tenan antes de la celebracin del negocio jurdico.
OBLIGACION. Etimolgicamente viene de "Ob-ligare", que significa unin, atadura, lazo, sujecin.
De conformidad con el artculo 1395 del Cdigo Civil, es el vnculo jurdico por el que somos
constreidos con la necesidad de dar, hacer o prestar alguna cosa. Es la relacin de vinculo o de
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tensin para conseguir un fin econmico-social, determinada por las partes y cuyo objeto es dar,
hacer o no hacer alguna cosa o tolerar que se haga. Para Antonio Daz Pairn, citado por el Doctor
Alvaro Rolando Torres Moss, "Es aquella relacin jurdica por virtud de la cual una persona para
satisfacer intereses privadosx puede exigir de otra una determinada prestacin que en caso de ser
incumplida pueda hacerse efectiva sobre el patrimonio de sta".
OBLIGACION ALIMENTICIA. VER PENSION ALIMENTICIA.
OBLIGACION ALTERNATIVA O DISYUNTIVAS. La que comprende una pluralidad de

obligaciones, de tal suerte que, ejecutada una de ellas, el deudor queda liberado de las otras. El
Doctor Alvaro Rolando Torres Moss, la define como aquella que tiene por objeto varias prestaciones
de las cuales solo una debe ejecutarse. De conformidad con el artculo 1334 del Cdigo Civil, "El
obligado alternativamente a diversas prestaciones, cumple ejecutando ntegramente una de ellas. El
acreedor no puede ser compelido a recibir parte de una y parte de otra."
OBLIGACIONES A PLAZO. Cuando el ejercicio del derecho a ella corresponde se subordina a un
plazo suspensivo o resolutorio. Para que exista plazo y no condicin se requiere que el hecho futuro
sea necesario, aunque incierto.
OBLIGACION BAJO CONDICION RESOLUTORIA. Es la que se forma cuando las partes

subordinan la resolucin de un derecho adquirido, a un hecho incierto y futuro.
OBLIGACION BAJO CONDICION SUSPENSIVA. Es la que depende en su existencia de que

ocurra o no un acontecimiento futuro e incierto.
OBLIGACION BILATERAL, SINALAGMATICA O EQUIVALENTE U OBLIGACIONES
DE DOBLE VINCULO. El Doctor Alvaro Rolando Torres Moss, las define como "Aquellas en las
que cada una de las partes tiene el doble papel de acreedor simultneamente, o la actividad de una de
las partes no se concibe sin una contraprestacin de la otra.
OBLIGACION CIVIL O PERFECTA. Por oposicin a la obligacin natural, la que puede ser
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exgida en cumplimiento por la va legal. El Doctor Alvaro Rolando Torres Moss, afirma que se
llaman as porque tienen todos sus elementos: sujeto, objeto y vnculo.
OBLIGACION COMPUESTA. Es aquella que tiene varias prestaciones, varias cosas que deben
ser dadas o varios hechos que deben ser ejecutados.
OBLIGACION CONDICIONAL. La que dendende dela realizacin de un acontecimiento futuro e

incierto, que puede o no llegar.
OBLIGACION CONJUNTIVA O COPULATIVA. Es aquella que tiene por objeto varias

prestaciones y el deudor est obligado a cumplirlas todas.
OBLIGACION DE CUERPO CIERTO Y ESPECIFICO. Es aquella cuyo objeto est

individualmente determinado, o en que se debe una especie o individuo determinado, dentro de un
gnero tambin determinado.
OBLIGACION DE DAR. La que tiene por objeto la entrega de una cosa mueble o inmueble, con el
fin de constituir sobre ellas derechos derechos o de transferir tan slo el uso o la tenencia, o de
restituirsela a su dueo.
OBLIGACION DE HACER. La que tiene por objeto la abstencin de realizar un hecho

determinado.
OBLIGACION DIVISIBLE E INDIVISIBLE. La obligacin es divisible cuando la prestacin es

susceptible de cumplimiento parcial; es indivisible cuando la prestacin no puede ejecutarse sino por
entero. De conformidad con el artculo 1373 del Cdigo Civil, las obligaciones son divisibles cuando
su objeto es susceptible de cumplirse parcialmente; e indivisibles si las prestacionesx no pueden ser
cumplidas sino por entero.
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OBLIGACION FACULTATIVA. La que no teniendo por objeto sino una prestacin determinada,
autoriza, sin embargo, al deudor para reemplazar la prestacin debida, por otra. El Doctor Alvaro
Rolando Torres Moss, la define como aquella que ha tenido por objeto una sola prestacin, da al
deudor la facultad de sustituir esa prestacin por otra (1341 c.c.).
OBLIGACION GENERICA. Es aquella cuyo objeto no est individualmente determinado, sino

slo referido a un determinado gnero, o tambin aquellas en las que el objeto est determinado por
caractersticas genricas y comunes a todos los individuos de la misma especie.
OBLIGACION DE GENERO LIMITADO. Es aquella en que no solamente se encuentra

determinado el gnero, sino tambin la porcin de ste, de donde ha de extraerse lo devbido. Segn el
criterio del Doctor Alvaro Rolando Torres Moss, estas obligaciones son el punto medio entre las
obligaciones especficas y las obligaciones genricas, ya que no slo se encuentra determinado el
gnero sino la porcin de ste de donde a extraerse lo debido.
OBLIGACION MANCOMUNADA. Aquella que a pesar de tener una sola prestacin reconoce
varios acreedores o varios deudores. De conformidad con el artculo 1347 del Cdigo Civil "Hay
mancomunidad cuando en la misma obligacin son varios los acreedores o varios los deudores". En
el caso de la mancomunidad simple, por el simple hecho de la misma, no queda obligado cada uno de
los deudores a cumplir ntegramente la obligacin, ni tiene derecho cada uno de los acreedores para
exigir el total cumplimiento de la misma. En este caso, el crdito o la deuda se consideran divididos
en tantas partes como acreedores o deudores haya, y cada parte constituye una deuda o un crdito
separados. Asimismo, los actos de uno solo de los acreedores, dirigidos contra uno solo de los
deudores, no aprovechan a los otros acreedores ni perjudica a los otros deudores (artos. 1348 y 1349
c.c.).
OBLIGACION NATURAL O IMPERFECTA. Por oposicin de la obligacin civil, aquella cuyo

cumplimiento no puede ser intentado por las vas legales, pero que, una vez cumplida por el deudor,
73
autoriza al acreedor a retener lo que se le ha dado. El Doctor Alvaro Rolando Torres Moss, afirma
que "Son aquellas que no poseen todos sus elementos, ya que tienen sujeto y objeto, pero no tienen
vnculo, ya que las mismas se cumplen por imperativo de conciencia, por honor, pero no puede
exigirse su cumplimiento. Ejemplo: Las deudas de juego o de apuestas (ver arto. 2145 c.c.).
OBLIGACION NEGATIVA DE NO DAR, NO HACER Y DE SOPORTAR. Es aquella que

impone al deudor una abstencin, o limita la libertad del deudor, limitacin que puede consistir en no
ejecutar un hecho que lcitamente podra abstenerse de entregar una cosa (no dar) o tambin en
soportar la actividad del acreedor que podria rechazar o impedir de no existir la obligacin o de
soportar.
OBLIGACION POR CLAUSULA PENAL. La que esta blece, para el caso de incumplimiento de
las prestaciones, de una sancion de orden pecunario. VER CLAUSULA PENAL.
OBLIGACION POSITIVA DE DAR. Segn el Doctor Alvaro Rolando Torres Moss, es aquella
que tiene por objeto la entrega de una cosa mueble o inmueble, con el fin de transmitir la propiedad o
constituir un derecho real sobre la misma, transferir el uso solamente o la tenencia de ella o restituirla
a su dueo. Tiene importancia en la teoria de los riesgos y en la obligacin del saneamiento por
eviccin.
OBLIGACION POSITIVA DE HACER. Es aquella que tiene por objeto uno o varios actos del
deudor, distintos de la entrega de una cosa. El deudor se obliga a desarrollar cierta actividad en
provecho del acredodr, poniendo en juego sus fuerzas intelectuales o corporales.
OBLIGACION PURA Y SIMPE. La que no depende para su cumplimiento, de plazo ni de

condicin.
OBLIGACION SIMPLE. Es aquella que tiene una sola prestacin, una cosa debe ser dada o un
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soo hecho debe ser ejecutado.
OBLIGACION SOLIDARIA. Ahora bien, la obligacin mancomunada es solidaria cuando varios

deudores estn obligados a una misma cosa, de manera que todos o cualquiera de ellos pueden ser
constreidos al cumplimiento total de la obligacin, y el pago hecho por uno solo libera a los dems;
y es solidaria con respecto a los acreedores cuando cualquiera de ellos tiene el derecho de exigir la
totalidad del crdito, y el pato hecho a uno de ellos libera al deudor; la solidaridad no se presume,
debe ser expresa (por convenio de las partes o por disposicin de la ley). (artos. 1352 y 1353 c.c.).
En conclusin, podemos entender sta como aquella que puede exigirse en su cumplimiento,
integramente, por cada uno de los acreedores, o de cada uno de los deudores, ya sea en virtud de su
ttulo, constitutivo o por mandato de la ley.
OBLIGACIONES UNILATERALES. Tienen lugar cuando el sujeto activo desempea el papel de

acreedor y el sujeto pasivo el papel de deudor. Es decir, cuando una persona se obliga respecto de
otra sin que sta a su vez asuma obligacin respecto de aquella".
OBLIGADO. Es sinnimo de deudor.
OCUPACION. Adquisicin de la propiedad por la aprehensin o toma de posesin de una cosa con
intencin de hacerla propia. De conformidad con Alfonso Braas, "Hay ocupacin cuando alguien
toma una cosa para s, que no pertenece a nadie o pertenece a dueo ignorado o ste lo ha
abandonado. Se consideran objeto de ocupacin las cosas sin dueo (res nullius) o las cosas
abandonadas por su dueo (res derelictae). Los requisitos para adquirir por ocupacin son: que el
sujeto tenga capacidad para adquirir e intencin de apropiarse de la cosa, y que sta no pertenezca a
nadie, que su titular se ignore o que la haya abandonado. De conformidad con el artculo 589 del
Cdigo Civil, se pueden adquirir por ocupacin las cosas muebles o semovientes. Los bienes
inmuebles no se pueden adquirir por ocupacin, conforme al artculo 590 del Cdigo Civil.
75
OCUPACION DE BIENES MONSTRENCOS. De conformidad con el Cdigo Civil, en su

artculo 596, bien monstrenco, es todo bien mueble o semoviente, al parecer extraviado y cuyo dueo
se ignora.
OCUPACION DE TESORO. De conformidad con el artculo 592 del Cdigo Civil, el tesoro
encontrado en terreno propio, pertenece al descubridor (o sea, al dueo del terreno). Ahora bien, si el
tesoro es encontrado en terreno ajeno, en forma fortuita (no voluntaria) o con permiso del dueo del
terreno, se dividir por partes iguales entre el propietario del terreno y la persona que haya
encontrado el tesoro. VER TESORO OCULTO.
OFERTA. Proposicin de celebracin de un contrato en determinadas condiciones. VER

ACEPTACION.
OFERTA AL PUBLICO. Es una declaracin de voluntad no recepticia, hecha a toda persona que
pueda tener conocimiento de ella, con la expresin de los elementos esenciales de un contrato cuya
celebracin pretende. La proposicin sera hecha con el nimo de cumplir en su oportunidad. El
Cdigo Civil en su artculo 1629 afirma que la persona que ofrezca al pblico objetos en determinado
precio, queda obligada a sostener su ofrecimiento.
OFRECIMIENTO DE PAGO. Procedimiento que permite al deudor que est dispuesto a

cumplirponer en mora al acreedor que no quiere aceptar el pago. El deudor puede, entonces, liberarse
de la obligacin mediante la consignacin de la renta debida.
OLOGRAFO. Escrito enteramente a mano. VER TESTAMENTO OLOGRAFO.
ONEROSO. Por oposicin a gratuito, se dice del acto jurdico que supone algn gravmen o
desemvolso.
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ONG^S. Son instituciones prividas, sin fines lucrativos, de carcter nacional e internacional, que
cuentan con personalidad jurdica debidamente acreditada en el pas, cuya finalidad es prestar un
servicio que estimule la participacin de las comunidades en el desarrollo rural.
OPCION. La facultad de escoger entre varias situaciones jurdicas. VER CONTRATO DE OPCION
OPOSICION. La manifestacin de voluntad que tiene por finalidad impedir la realizacin de un acto
jurdico o bien imponer condiciones para su cumplimiento.
ORDEN PUBLICO. Norma jurdica imperativa cuya aplicacin no puede ser excluida por la
voluntad de las partes. Conjunto de normas y de instituciones que tienen por objeto mantener en un
pas el buen funcionamiento de los servicios pblicos, la seguridad y la moralidad de las relaciones
entre los particulares, y de los cuales stos no pueden apartarse de sus convenciones. Ejemplo: El
estado civil, las reglas relativas a la celebracin del matrimonio.
PACTO. Acuerdo de voluntades entre dos o ms personas.
PACTO DE MEJOR COMPRADOR O DE ADICION EN DIA EN LA COMPRAVENTA. Es

la estipulacin de quedar deshecha la venta, si apareciera otro comprador que ofrece pagar un precio
ms ventajoso por la cosa.
PACTO DE QUOTA LITIS O CUOTA LITIS. Aquel por virtud del cual el cliente promete al
profesional del derecho pagarle sus honorarios con una parte de lo que se cuestiona y se obtuviera en
el juicio.
PAGO. Viene del latin "pagare", que signfica apaciguar. El Doctor Alvaro Rolando Torres Moss,
77
afirma que es el modo natural o comn de extinguir la obligacin, definindosele como "El total
cumplimiento de la prestacin debida llevada a cabo por el deudor con el nimo de extinguir el
vnculo obligatorio. Es uno de los modos de extincin de las obligaciones, que consiste en el
cumplimiento total de aquellas. En sentido usual, entrega de una suma de dinero en ejecucin de un
contrato. En sentido tcnico, ejecucin de una obligacin cualquiera que sea su objeto, es sinnimo
de cumplimiento. Una cosa no se entender pagada hasta que se hubiese entregado la cosa o hecho la
prestacin en que consista la obligacin. Dentro de los requisitos para que un pago sea vlido,
destacan: la existencia de una obligacin a pagarse, el animus solvendi, o sea, la intencin de extinguir
una obligacin y la exacta realizacin de la prestacin. Dentro de las teoras con respecto a la
naturaleza jurdica del pago, unas lo consideran un hecho jurdico que produce la extincin de la
deuda, otras un negocio jurdico o un contrato que necesita el consentimiento del acreedor para que
produzca sus efectos y finalmente, otras posiciones eclectivas lo consideran a veces un hecho jurdico
y a veces un negocio jurdico, dependiendo de la naturaleza de la obligacin, si sta es de hacer o si es
de dar.
PAGO DE LO INDEBIDO. Es un caso especial de enriquecimiento sin causa, que produce una
relacin o vnculo jurdico entre dos personas, una que recibe lo que no tena deredho a recigir y la
otraque paga por error, en cuya virtud el cobrador (accipiens), est en la obligacinh de restituir lo
indebidamente pagado.
PAGO POR CESION DE BIENES. Es el antecedente histrico del concurso voluntario y forzoso
de acreedores. Consiste en el abandono voluntario que un deudor hace de todos sus bienes a sus
acreedores cuando se encuentra en la imposibilidad de pagar sus deudas. Pudiendo ser sta,
voluntaria, contractual o extrajudicial y judicial.
PAGO POR SUBROGACION. El que tiene lugar cuando lo hace un tercero a queuien se
transmiten los derechos del acreedor. La subrogacin puede ser objetiva o real, que actualmente slo
tiene un valor histrico y que consista en el rgimen econmico matrimial de separacin debienes
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cuando un bien propiedad de un cnyuge lo venda, el dinero producto de esa venta serva para
adquirir un nuevo bien que pasaba a ser propiedad del cnyuge dueo del bien vendido; y la
subrogacin subjetiva o personal (la verdadera subrogacin), que consiste en aquella institucin por
cuya virutd un tercero satisface una deuda al acreedor, asumiendo los derechos y acciones que ste
tena contra el deudor. De conformidad con el artculo 1453 del Cdigo Civil, la subrogacin tiene
lugar cuando el acreedor sustituye en el tercero que pago, todos los derechos, acciones y garantas de
la obligacin. La subrogacin puede ser voluntaria o convencional, y legal.
PAGO POR CONSIGNACION. El que se efecta mediante depsito judicial de la cantidad

adeudada, cuando el acreedor se negara a recibir el pago, o cuando estuviere ausnte, o fuere dudoso
el derecho del acreedor. De conformidad con el artculo 1408 del Cdigo Civil "Es el depsito que en
la forma legal hace el deudor de la cosa o bjeto de la obligacin, cuando el acreedor no quiere o no
puede recibir el pago". En el Derecho Romano, la oblacin, era el ofrecimiento del pago que el
deudor haca al acreedor, y si ste se negaba a recibirlo, el deudor poda a recurrir al pago por
consignacin. Procede entre otros casos, cuando el acreedor se niega a recibir la cantidad o cosxa que
se le debe; en los casos en que el acreedor fuere incapaz de recibir el pago y careciere de
representante legal; en los casos en que el acreedor no se encuentra en el lugar donde deba hacerse el
pago y no tenga apoderado conocido; en los casos en que fuere dudoso el derecho del acreedor y
concurrieran otras personas a exigir el pago; si el acreedor fuese desconocido (como en los casos en
que ste el acreedor fallece y no se sabe quienes son sus herederos); en los casos en que se hubiere
perdido el ttulo de la deuda; en cualquier caso en que el deudor no pueda hacer un pago vlido,
como en el caso de la subhipoteca en la que el deudor deber hacer el pago con intervencin judicial,
si no hubiere acuerdo entre los interesados; en cuyo caso el juez ordenar los pagos correspondientes
y la cancelacin de los gravmenes o anotaciones que los garanticen. artos. 1409 y 854 c.c.
PARENTESCO. Vnculo de sangre que existe entre personas que descienden las unas de las otras
(parentesco directo ascendente o descendente) o de un antepasado comn (parentesco colateral).
Segn Rojina Villegas, constituye la situacin permanente que se establece entre dos o ms personas
por virtud de la consaguinidad, del matrimonio o de la adopcin, para originar de manera constante
79
un conjunto de consecuencias de derecho. VER LINEA. VER GRADO.
PARENTESCO POR AFINIDAD. De conformidad con el artculo 192 del Cdigo Civil, "Es el
vnculo que une a un cnyuge con el otro y sus respectivos parientes consangunios". Francesco
Messineo, afirma que es aquel que consiste en la relacin que tiene lugar entre un cnyuge y los
parientes del otro cnyuge.
PARENTESCO CIVIL O POR ADOPCION. Es el originado por la adopcin, hacindose

parientes en virutd de ella el adoptante y el adoptado, y srte y la familia del adoptante.
PARENTESCO POR CONSAGUINIDAD. Segn Escriche, es aquel vnculo jurdico que existe
entre persnas que descienden las unas de las otras o que reconocen un antecesor comn.
PARENTESCO ESPIRITUAL O RELIGIOSO. Es aquel que se crea por la administracin de los

sacramentos del bautismo y la confirmacin y se hacen parientes por l, el ministro del sacramento y
la persona que lo recibe, los padres y los padrinos.
PARTE. Persona que interviene de forma principal en una relacin jurdica. Cada una de las personas
que intervienen en una relacin jurdica (contrato o negocio jurdico).
PARTICION. Acto por el cual las personas que poseen en comn un determinado bien o grupo de
bienes proceden a su divisin y/o distribucin. Operacin por la que se pone fin a una indivisin por la
atribucin de una parte entera a cada una de sus copropietarios. Ejemplo: La particin de la herencia.
PARTICION DE LA HERENCIA O DE BIENES HEREDITARIOS. Operacin que consiste en

dividir y distribuir entre los herederos los bienes de la herencia que permanecan en estado de
indivisin. Es el acto por el cual, del conjunto de bienes que forman la masa hereditaria, se adjudica a
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los herederos, determinados y especficos bienes o partes alcuotas de los mismos.
PASIVO. Conjunto de deudas de una persona. Constituye el elemento negativo del patrimonio. VER
ACTIVO.
PATRIMONIO. Conjunto de bienes y derechos susceptibles de estimacin pecuniaria, ntimamente

ligados entre s por su afectacin a los fines generales de una persona o por afectacin a un destino
especial. Conjunto de bienes, derechos y obligaciones de una persona. Conjunto de bienes y de
deudas, estimables en dinero pertenecientes a una persona y que constituye una universalidad jurdica.
PATRIMONIO FAMILIAR. Rojina Villegas, afirma que el patrimonio familiar, constituye "Un
regmen jurdico especial que impide la enajenacin o gravamen de aquellos bienes que se han
considerado indispensables para la subsistencia misma del grupo familiar, diendo de gran importancia
para la proteccin patrimonial de la familia". Alfonso Braas afirma que el patrimonio familiar es, el
resultante de la afectacin que una o ms personas hacen de determinados bienes en la forma y
cuanta establecidas por la ley, con el objeto de asegurar un mnimo de garanta para la subsistencia de
la familia. El artculo 352 del Cdigo Civil lo define como "La institucin jurdico-social por la cual se
destinan uno o ms bienes a la proteccin del hogar y sostenimiento de la familia. El artculo 353
determina que el patrimonio familiar, puede recaer sobre: casas de habitacin, predios o parcelas
cultivables y los establecimientos industriales y comerciales, que sean objeto de explotacin familiar.
El valor mximo del patrimonio familiar es de cien mil quetzales y slo puede constituirse uno por
cada familia; pudiendo tambin constituirse por un tercero a ttulo de donacin o de legado (artos.
355 y 354).
PATRIA POTESTAD. Inicialmente la patria potestad se constitua como el supremo poder paterno
sobre los hijos y sus bienes. En la actualidad se ha convertido en una funcin eminentemente tuitiva,
concidida por la ley al padre y la madre para el debido cuidado y orientacin de los hijos y para la
correcta administracin de los bienes de stos. Es el derecho y deber de las padres de cuidar,
mantener, formar, educar y representar a sus hijos menores de edad o mayores de edad declarados en
81
estado de interdiccin, as como administrar sus bienes. CRITERIO REGISTRAL: E n

relacin con la compareciencia de los padres de menores o incapaces debe tenerse presente que el
padre o la madre pueden comparecer en el ejercicio de la patria potestad y adems en su carcter
personal, siempre que el acto o contrato, el menor slo adquiera derechos; el padre o la madre de un
menor o incapaz puede comparecer en su representacin y renunciar el derecho de tanteo que la ley
estipula a favor de los condueos en el artculo 491 del Cdigo Civil, sin necesidad de autorizacin
judicial; y ser necesario contar con autorizacin judicial, cuando se enajene o disponga del
patrimonio de menores o incapaces y, entre otros, para sustituir una garanta que asegue la prestacin
de pensiones alimenticias a favor de dichos menores o incapaces, otorgar contrato de permuta y
adquirir a favor de los menores o incapaces bienes grabados o con limitaciones.
PAULIANA. VER ACCION PAULIANA.
PENSION. Suma de dinero que se entrega peridicamente a una persona para su manutencin.
PENSION ALIMENTICIA. Prestacin que se recibe de los parientes obligados por la ley, y que
comprende lo necesaria para la subsistencia, habitacin, vestuario y asistencia medico de quien la
recibe.
PERJUICIO O LUCRO CESANTE (LUCRUM CESSANS). Prdida o desventaja sufrida por

una persona en virtud de un hecho de otra y que determina el derecho a su reparacin. De
conformidad con el artculo 1434 del Cdigo Civil, es la ganancia lcita que deja de percibir el
acreedor, y que debe ser consecuencia inmediata y directa de la contravencin, ya sea que se haya
causado o necesariamente deba causarse. VER DAO.
PERMUTA. Contrato por el que cada una de las partes se obliga a dar una cosa para recibir otra a
cambio.
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PERPETUATIO OBLIGATIONIS. Significa que el deudor una vez constituido en mora, tiene que
responder de los riesgos, o perecimiento de la cosa, aunque stos ocurran por caso fortuito o fuerza
mayor.
PERSONA. Para el derecho, es persona todo aqul que es capaz de ser titular de derechos y
obligaciones. La persona es "capaz" cuando puede ser sujeto de derechos y obligaciones por s
misma.
PERSONA JURIDICA O MORAL. De conformidad con el criterio del Licenciado Clodoveo

Torres Moss, el derecho tambin considera como personas a ciertas agrupaciones de individuos que
se proponen la realizacin de determinados fines, para lo cual las reconoce y les otorga personalidad
jurdica, definiendolas como entes abstractos, que persiguen fines de naturaleza colectiva, a los cuales
la ley reconoce capacidad de goce y ejercicio para la consecusin de los mismos. Algunas de estas
personas tienen existencia necesaria (El Estado, el municipio, las iglesias) y se les denomina de
Derecho Pblico en atencin a su origen; mientras que otras son de existencia posible y necesitan ser
reconocidas por el Estado y tener personalidad jurdica. Entidad creada para la realizacin de fines
colectivos y durareros a la que el Derecho le reconoce la capacidad para adquirir derechos y
obligaciones, es decir, le reconoce personalidad jurdica. Agrupacin de personas o bienes a los que
el derecho confiere personalidad jurdica distinta de los miembros que la componen. Naturaleza
Jurdica: a) Teoria de la ficcin: Savigni afirma que las personas morales son seres creados
artificialmente, capaces de tener un patrimonio; slo las personas pueden ser sujetos de derecho,
puesto que solo ellas poseen voluntad en sentido psicolgico, por lo que las personas jurdicas no son
mas que seres creados artificialmente, a quienes se les reconoce la capacidad necesaria de tener un
patrimonio para cumplir sus fines; b) Teoria de los Derechos Sin Sujeto: Briz, expresa que existen
patrimonios personales y patrimonios impersonales, es decir, patrimonios que pertenecen a sujetos y
patrimonios destinados a la realizacin de un fin, estos ltimos no son de alguien, sino de algo. Como
consecuencia de ello, los derechos y obligaciones de las personas colectivas, no pertenecen a una
persona o sujeto puesto que ste no existe, sino a un patrimonio; y los actos que los rganos realizan
no valen como actos de una persona jurdic a, sino como actos de los rganos que ejecutan en
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representacin del fin a que el patrimonio se encuentra consignado; c) Teorias realistas: Son aquellas
que conciben a las personas jurdicas o colectivas como algo concreto, como autnticas realidades.
Son 3: La teora organicista, que considera a los entes colectivos son semejantes a los organismos
vivientes, existiendo entre elllos las mismas partes, pues las sociedades son un todo viviente formado
por partes vivientes. LLegaron a comparaciones tan rdiculas sus precursores como el afirmar que el
primer ministro es la nariz de una sociedad, que las vias de comunicacin consituyen el sistema
cardiovascular, y el poder ejecutivo la cabeza. La segunda teoria es la del alma colectiva, la que
considera que en las sociedades existe un alma colectiva, asi como en los individuos un alma
individual; y finalmente la toeria del organismo social de otto Gierke, que considera a las personas
colectivas como realidades, como algo concreto, que el derecho debe tomar en consideracin; poseen
voluntad y capacidad obrar, independientemente de la de sus miembros, pero intimamente relacionada
a ellos. (arto. 16 c.c.)
PERSONAS POR NACER. Las que no habiendo nacido estn concebidas por el seno materno.
PERSONAL. Relativo al derecho de crdito, se opone a los derechos reales.
PERSONALIDAD (DERECHOS DE). Conjunto de derechos que corresponden en a toda

persona fsica y que protegen su identidad y sus intereses primordiales.
PERSONALIDAD. Investidura jurdica que otorga el Derecho a una persona para que tenga la
aptitud de adquirir derechos y contraer obligaciones. Aptitud de una persona para adquirir derechos y
obligaciones. De conformidad con el artculo 1 del Cdigo Civil, la personalidad civil se inicia con el
nacimiento y termina con la muerte, sin embargo, al que est por nacer se le considera nacido en todo
lo que le favorezca siempre que nazca con condiciones de viabilidad.
PIGNORAR. Dar en prenda.

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PLAZO. Para El Doctor Alvaro Rolando Torres Moss, el plazo, es un acontecimiento futuro y
cierto, del cual depende la exigibilidad de un derecho o una obligacin. Como requisito para su
validez, se requiere la existencia de un acontecimiento futuro y cierto de forzosa realizacin. De
conformidad con el Cdigo Civil, el plazo solamente fija el da o fecha de la ejecucin del acto o
negocio jurdico (1279 c.c.), no pudiendo exigirse el cumplimiento de la prestacin antes del
vencimiento del plazo, pero si el que pag ignoraba la existencia de ese plazo cuando hizo el pago,
tendr derecho a reclamar del acreedor los intereses o los frutos que ste hubiere percibido por el
anticipo (128O c.c.). Finalmente, se establece que si el negocio no seala plazo, pero de su naturaleza
y circunstancias se dedujere que ha querido concederse al deudor, el juez fijar su duracin (1283
c.c.). El plazo puede ser: atendiendo a la popca que se va a verificar (determinado e indeterminado);
por su forma (expreso o tcito); por su origen (convencional, judicial o legal); por sus efectos
(suspensivo y retroactivo). El plazo se puede extinguir, por su vencimiento, por su renuncia o por
caducidad.
PODER. VER CONTRATO DE MANDATO.
POSEEDOR. Aquel que tiene la posesin que puede ser o no el propietario.
POLICITACION. Promesa unilateral hecha al pblico. Cuando no es aceptada, permite al oferente

su revocacin quedando extinguida la oferta.
POSESION. Acto de poseer, de tener algo. Es la ocupacin material de una cosa o derecho.
Tenencia de una cosa o disfrute de un derecho por una persona, o por otra en su nombre (posesin
natural), con la intencin de tener la cosa o derecho como propios. Est protegida por los interdictos.
POSESION CLANDESTINA. La que se reconoce por origen, actos ocultos, o que se tom en
ausencia del poseedor, o con precaucin para sustraerla al conocimiento de los que tenan derecho de
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oponerse. Esta clases de posesin se opone a la posesin pblica, que el artculo 632 del Cdigo
Civil, define como "la que se disfruta de manera que pueda ser conocida de todos".
POSESION DE BUENA FE.
POSESION DE ESTADO. El conjunto de circunstancias que acreditan el reconocimeinto del hijo,

por sus padres. Los tres requisitos tradicionales de la posesin de estado son: el trato, el nombre y la
fama (tratus, nomen, fama). La posesin notoria de estado, nace de un hecho principal, que es el eje
alrededor de cual giran los elementos que la ponen de manifiesto: la paternidad, y de un hecho
psicolgico: el reconocimiento.
POSESION DISCONTINUA Y POSESION CONTINUA. De conformidad con el Cdigo Civil,

la posesin discontina tiene lugar cuando la cosa poseda se abandona o desampara por ms de un
ao, o antes, cuando en forma expresa o tcita se manifiesta la intencin de no conservarla y la
posesin contina tiene lugar cuando no se dan los presupuestos legales de la posesin discontina.
POSESION INDIVIDUAL. Es aquella que sobre un bien o un derecho ejerce una sola persona.
POSESION INDIVISA. Es la que ejercen varias personas sbre un mismo bien o derecho, sin que
cada una pueda aducir que lo posee todo. Artculo 638 del Cdigo Civil.
POSESION INMEDIATA Y MEDIATA. El Licenciado Alfonso Braas afirma que la distinticin

entre posesin inmediata y mediata, tiene su origen en el Derecho Alemn. De conformidad con el
artculo 613 del Cdigo Civil, "Cuando el poseedor temporal en virtud de un derecho (por ejemplo, el
arrendatario) deviene poseedor inmediato, correspondiendo la posesin mediata a quien le confiri
tal derecho (ejemplo, el propietario del bien).
POSESION PUBLICA. VER POSESION CLANDESTINA.

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________
POSESION REGISTRADA Y NO REGISTRADA. La posesin registrada, tiene lugar cuando

luego de promover ante el Juzgado de Primera Instancia del Ramo Civil competente, las diligencias
voluntarias judiciales de titulacin supletoria, de conformidad con el Decreto nmero 49-79 del
Congreso de la Repblica, Ley de Titutacin Supletoria, se inscribe el ttulo supletorio (ste se
constituye por la certificacin judicial del auto que resuelve las citadas diligencias voluntarias) sobre
un bien inmueble en el Registro de la Propiedad; y la posesin no registrada, cuando se posee un
inmueble con los requisitos previstos en la ley, pero no se ha promovido diligencias voluntarias de
titulacin supletoria o inscrito el ttulo supletorio en su caso.
POTESTATIVO. Que depende de la voluntad de una de las partes.
PRECARIO. Situacin de quien aprobecha un bien de otra persona por simple tolerancia de ste,
pero sin tener derecho a ello.
PRECIO. Suma de dinero debida por el comprador y, por extensin, al que presta algn servicio.
PREDIO. Trmino utilizado en el artculo 752 del Cdigo Civil para designar a los inmuebles en
materia de servidumbre. El inmueble a cuyo favor se constituye una servidumbre se llama predio
dominante; al que lo soporta, predio sirviente.
PREFERENCIA (DERECHO DE). En el concurso de acreedores, derecho de un acreedor

determinado a que su crdito sea pagado antes que los dems.
PRENDA. Derecho real por que se garantiza con un bien mueble el cumplimiento de una obligacin.
El artculo 880 del Cdigo Civil, la define como un derecho real constituido sobre bienes muebles,
que garantiza el cumplimiento de una obligacin dineraria. Caractersticas: es un derecho real de
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garantia sobre bienes muebles; afecta solo los bienes sobre los que se impone, salvo pacto expreso
(saldo insoluto); da derecho al acreedor pignoraticio de ser pagado con preferencia a otros
acreedores, del precio en que se venda la prenda; es nulo todo pacto que autorice al acreedor a
apropiarse de la cosa pignorada o disponer de ella por si mismo, por falta de pago; se puede dar en
garantia a varias personas con previo aviso autentico a los acreedores que ya tienen la misma
garantia; para efectos de la preferencia en el pago se sigue el orden en que han sido constituidas; debe
constituirse en escritura pblica o documento privado; y la aceptacin del acreedor y depositario
deber ser expresa; y la prenda puede ser con o sin desplazamiento, ya sea que sea depositada en el
acreedor o un tercero designado por las partes, o bien el propio deudor con el consentimiento del
acreedor pignoraticio la conserve en su calidad de depositario (artos. 880 al 885 c.c.).
PRESCRIPTIBLE. Lo que puede ser objeto de prescripcin.
PRESCRIPCION. Modo de adquisicin o extincin de un derecho por el transcurso de un

determinado lapso de tiempo.
PRESCRIPCION ADQUISITIVA O USUCAPION. Viene de latin usucapio, y se define como un

modo de adquirir el dominio u otro derecho real por su posesin ininterrumpida durante cierto
tiempo, siempre que exista justo ttulo, de buena fe, de manera pblica, pacfica. Para Alfonso Braas,
es el modo de adquirir el dominio o propiedad y ciertos derechos reales, en virtud de la posesin
ejercitada durante el tiempo que la ley seale. En la prescripcin positiva o adquisitiva, el transcurso
del tiempo es el factor ms importante, sin perjuidico de que adems se requiere un ttulo incompleto
o defectuoso y otros presupuestos legales. De conformidad con el artculo 646 del Cdigo Civil,
quien posee a nombre de otro no puede adquirir por prescripcin la cosa posedam, a no ser que
legalmente se haya mudado la causa de la posesin, en otras palabras, es requisito esencial poseer en
nombre propio. VER TITULACION SUPLETORIA.
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PRESCRIPCION EXTINTIVA. De acuerdo al criterio del Doctor Alvaro Rolando Torres Moss,
las obligaciones no son eternas, tienen una vida limitada, tienen un plazo, de lo contrario afectara la
libertad patrimonial, por lo que toda obligacin es susceptible de prescripcin. Es el modo de
extincin de un derecho por el mero lapso del tiempo fijado por la ley. Es la extincin de las
obligaciones por el transcurso del tiempo. Es una forma de extinguir las obligaciones, derechos o
acciones por no haberlos ejercitado el acreedor, durante cierto espacio de tiempo unido a los dems
requisitos legales. El artculo 15O1 del Cdigo Civil afirma que la prescripcin extintiva, negativa o
libertatoria, ejercida como accin o excepcin por el deudor, extingue la obligacin.
PRESTACION. Objeto o contenido de las obligaciones que puede consistir en dar, hacer o no hacer
alguna cosa. Aquello que constituye el objeto de la obligacin: La cosa que se debe o el servicio o
actividad que ha de realizarse. Otros autores la definen como la conducta o comportamiento que tiene
que realizar el deudor en el cumplimiento de la obligacin.
PRESTAMISTA. VER PRESTAMO.
PRESTAMO. Contrato por el que una persona, el prestamista, entrega a otra, el prestatario, dinero
u otra cosa fungible con la obligacin de devolverle una cantidad igual a la recibida (artculo 1942 del
Cdigo Civil).
PRESUNCION. Consecuencia que la ley (presunciones legales) o el juez (presunciones humanas)

extrae de un hecho demostrada para aplicarla a otro con el que tiene un enlace preciso y directo. Las
presunciones establecidas en la ley dispensa de toda prueba a los favorecidos por ellas, y pueden ser
iuris et iure de iure cuando no se pueden destruir por prueba contraria, o iuris tantum, cuando s
pueden ser desvirtudas por dicha prueba contraria.
PRETERICION. Omisin de la mencjin de un heredero forzoso en un testamento. (artculo 941

Cdigo Civil, ltimo prrafo).
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PRINCIPIO DE DETERMINACION. Consiste en la concrecin e individualizacin de las fincas,

dandose origen a la determinacin de la naturaleza y extensin de los derechos reales y gravmenes
que se inscriben, afecten y pesen sobre las mismas. Segn este principio, deben constar contada
claridad el pasivo total de la finca.
PRINCIPIOS DE ESPECIALIDAD. Se fundamenta en el sistema de folio real. De conformidad

con el artculo 1130 del Cdigo Civil, la primera inscripcin ser la del ttulo de propiedad o de
posesin y sin ese requisito no podr inscribirse otro ttulo o derecho real relativo al mismo bien.
Doctrinariamente a la inscripcin de una finca nueva, o sea, a la habilitacin material de un folio
especial para un inmueble que se inscribe en el Registro de la Propiedad se le conoce como
inmatriculacion. VER INMATRICULACION.
PRINCIPIO DE FE PUBLICA. Este constituye la razn de ser del Registro de la Propiedad, en su

funcin especfica de asegurar el trfico jurdico inmobiliario, mediante la proteccin a los terceros
registrales. En virtud de este principio, se establece a favor del tercero que inscribe, una presuncin
jure et de jure, de certeza y exactitud de su derecho. Roca Sastre, afirma que las inscripciones del
Registro se consideran exactas y completas respecto de terceros adquirientes de buena fe. Quien
adquiere el derecho de propiedad, una servidumbre o un derecho de hipoteca, confiado en la
exactitud del Registro deviene propietario, titular de la servidumbre o hipoteca, aunque la persona
inscrita en el Registro de la propiedad no lo fuere.
PRINCIPIO DE INSCRIPCION. Debiendose entender el trmino inscripcin en el sentido

genrico de asiento registral. Existen tres sistemas en cuanto a la inscripcin de actos de transmisin:
el sistema germnico-suizo (la inscripcin reviste caracter constitutivo, es decir, para constituir un
derecho real o transmitir un dominio es necesario adems del ttulo respectivo, su inscripcin en el
Registro de la Propiedad: este es el sistema seguido en Guatemala); el sistema austrialiano (existe una
desconeccin entre el acto constitutivo y su posterior inscripcin); y el sistema espaol (que tiene
relacin con dos tipos de tratamientos: en el caso de las hipotecas, sigue el sistema germnico-suizo y
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________
en el caso de la adquisicin del dominio, tiene carcter declarativo). El artculo 1127 del Cdigo Civil,
determina que la inscripcin en el Registro puede pedirse por cualquier persona que tenga inters en
asegurar el derecho que se deba inscribir. Los registradores harn toda inscripcin, anotacin o
cancelacin dentro del trmino de ocho das, contando desde la fecha de recepcin del documento. Si
ste diere lugar a varias de las operaciones antes indicadas, el trmino se ampliar en seis das ms.
PRINCIPIO DE LEGALIDAD. El Registrador, antes de inscribir o anotar un ttulo, debe realizar

una calificacin o examen previo de los documentos, a fin de determinar si reunen los requisitos de
fondo y forma exigidos por la ley para su inscripcin en el Registro de la Propiedad. Tanto desde el
punto de vista formal, como de fondo, las leyes prescriben una serie de requisitos cuyo cumplimiento
es indispensable para hacer del documento un ttulo vlido. Roca Sastre afirma que conforme este
principio, se impone que los ttulos que pretendan su inscripcin en el Registro sean sometidos a un
examen previo, verificacin o calificacin, a fin de que en los libros hipotecarios solamente tengan
acceso los ttulos vlidos y perfectos. De conformidad con el artculo 1128 del Cdigo Civil, si el
documento presentado no fuere inscribible o careciere de los requisitos legales necesarios, el
registrador lo har constar en un libro especial que se llevar para tales efectos y en el propio
documento, el cual devolver al interesado, expresando la hora y fecha de recepcin en el Registro,
as como la ley en qeu se funda para suspender o denegar la inscripcin.
PRINCIPIO DE PRIORIDAD (PRIOR TEMPORE POTTIOR JURE). Roca Sastre afirma que
es el principio en virtud del cual el acto registrable que primeramente ingrese en el Registro de la
Propiedad, se antepone con preferencia excluyente o superioridad de rango a cualquier otro acto
registral que sindole incompatible o perjudicial, no hubiere sido presentado al registro o lo hubiere
sido con posterioridad, aunque dicho acto fuese de fecha anterior. En virtud de este principio, cuando
dos o ms documentos referentes a una misma finca o derecho real limitado sobre ella, sean
susceptibles de tener acceso al Registro, el que primeramente sea presentado para su inscripcin pasa
a ocupar el lugar respectivo, ya sea en sentido excluyente o con carcter prelativo. El artculo 1141
del Cdigo Civil establece que entre dos o ms inscripciones de una misma fecha y relativa a la misma
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finca o derecho, determinar la preferencia la anterioridad en la hora de la entrega del ttulo en el

Registro. Si se presenta en el mismo dia orden de mandamiento judicial de embargo y escritura de
venta o contrato que afecte los bienes embargados, se atender la hora de la entrega. Si fueren
presentados a un mismo tiempo los documentos que deben ser inscritos, tendr la preferencia el que
sea anterior en fecha, y siendo de la misma fecha, el registrador anotar ambos, dar parte al juez que
haya ordenado el embargo y le remitir los documentos respectivos. Estas anotaciones podrn ser
canceladas por orden judicicial (arto. 1142 c.c.)
PRINCIPIO DE PUBLICIDAD. Segn Roca Sastre es un instrumento para: proteger a los terceros
adquirientes, ya sea en el sentido limitado de prioridad registral de los ttulos incompatibles entre s;
de afeccin de lo inscrito a terceros adquirientes; de cognoscibilidad legal de los asientos registrales;
de informacin del contenido del Registro; de valor constitutivo de la existencia del derechjo o actos
registrables. Su finalidad es establecer un sistema de publicidad tendiente a dar seguridad al trfico
jurdico inmobiliario y garanta a los drechos reales inscritos, y evitar la clandestinidad de gravmenes
y limitaciones que puedan afectar a terceros, siendo esta la razn de ser del Registro de la Propiedad.
En el artculo 1124 del Cdigo Civil, al referirse al Registro ee la Propiedad afirma que son pblicos
sus documentos, libros y actuaciones. Ver arto. 3O de la Constitucin Poltica de la Repblica de
Guatemala.
PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO. Tracto es el lapso comprendido entre el hecho-causa y

posterior acto de inscripcin. Este principio, es un principio de orden, de vida regular registral que
exige dicho concatenamiento en los asientos que en el pasado, presente y futuro concurran a formar
el contenido del Registro, a travs del cual giran los dems principios hipotecarios, y sealadamente
los de fe pblica y de legitimacin registral. Este principio se conforma con las hojas particulares
abiertas para cada finca consten debidamente enlazadas varios actos de transmisin-adquisicin que
se sucedan respecto de la finca inscrita en el Registro, pues no acepta que las inscripciones se
produzcan sin continuidad, dejando tractos interrumpidos en la sucesin de los diferentes titulares en
el tiempo.
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________
PROCESO SUCESORIO. El Doctor Mario Aguirre Godoy lo define como el procedimiento

judicial o extrajudicial (notarial), por el cual se determina la calidad de heredero, se establecen los
bienes que forman el activo de la herencia, se comprueban las deudas que constituyen su pasivo, y
luego de procederse a su pago, se reparte el saldo entre los herederos de acuerdo con el testamento,
o a falta de ste, de acuerdo a las disposiciones legales. Dentro de sus caracteristicas tenemos: la
universalidad (ya que afecta la totalidad del patrimonio del causante); la indivisibilidad (los herederos
solo pueden decidir sobre la administracin de los bienes); y, el fuero de atraccin. El proceso
sucesorio comprende 5 fases: a) la fase judicial o extrajudicial, que se inicia con la radicacin del
proceso sucesorio, contina con el requerimiento de informes a los Registros de la Propiedad sobre si
el causante otorg donacin por causa de muerte, publicacin de edictos en el Diario Oficial, la
celebracin de la Junta de Herederos, el faccionamiento del acta notarial de inventario, la audiencia de
la Procuradura General de la Nacin y finaliza con el auto de declaratorio de herederos; b) la fase
administrativa o fiscal, que tiene por objeto la liquidacin de la mortual a efecto de hacer efecto el
pago del impuesto de herencias, legados y donaciones; c) la fase registral, o fase de titulacin y
registro, que lleva a cabo el Notario al compulsar testimonio de las partes conducentes del proceso
sucesorio, conforme el artculo 497 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil; d) la particin de la
herencia; y e) la remisin del expediente al Archivo General de Protocolos en el caso de que el tramite
haya sido Extrajudicial o Notarial. CRITERIO REGISTRAL: De conformidad con lo dispuesto en
el artculo 497 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil, el Notario est obligado a compulsar testimonio
de las partes conducentes del proceso sucesorio extrajudicial, con el objeto de presentarlo a los
registros correspondientes. El Notario deber insertar en el testimonio: si si es intestado: el auto
declaratorio de herederos y la liquidacin fiscal; y si es testamentario: el auto declaratorio de
herederos, la liquidacin fiscal, el testimonio del testamento debidamente inscrito en el Registro de la
Propiedad. En ambos casos deber acompaarse la nota dirigida por las oficinas liquidadoras del
impuesto de Herencia, Legados y Donaciones, dirigida al Registro General de la Propiedad. CON
RELACION A LA AMPLIACION DEL AUTO DE DECLARATORIA DE HEREDEROS: El
Registro proceder a efectuar las operaciones registrales que se soliciten, en virtud de la ampliacin
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del auto de declaratoria de herederos, dentro de los diez aos de la declaratoria y siempre que conste
que el auto original se emiti sin perjuicio de tercero de igual o mejor derecho.
PROINDIVISO. Dcese de los caudales o cosas singulares que estn en regmen de comunidad, esto
es, sin dividir. VER INDIVISION.
PROMESA. Convenio por el cual dos personas se comprometen a celebrar en el futuro un contrato
que por el momento no pueden o no quieren celebrar. CRITERIO REGISTRAL: En las solicitudes
que se efectun en el Registro con la finalidad de obtener una operacin de cancelacin de inscripcin
de promesa de compraventa por vencimiento del plazo, deber presentarse ya sea en solicitud escrita
del interesado con firma legalizada o solicitud firmada por Abogado, a ruego y por encargo del
interesado.
PROMESA DE RECOMPENSA. Consiste en anuncios u ofrecimientos hechos al pblico por la

prensa u otro medio de comunicacin, de remunerar a la persona que realice un hecho, aun cuando
ignore la existencia de la promesa, tiene derecho a la recompensa ofrecida. El artculo 1630 afirma
que el que hace oferta por la prensa u otro medio de difusin, de remunerar una prestacin o un
hecho, contrae la obligacin de cumplir lo prometido y cualquiera que realice la prestcin aun cuando
no haya tenido conocimiento de la exisgtencia de la promesa,l puede exigir del obligado la
recompensa ofrecida. La promesa pblica podr revocarse o dejarse sin efecto, cuando exista justa
causa para ello, en la misma forma que la oferta, a no ser que la prestacin se hubiere realizado ya. El
que hubiere realizado la prestacin o comenzado a ejecutarla, podr reclamar el reembolso dentro de
los dos meses siguientes a la fecha de la publicacin del monto total de la remuneracin ofrecida.
PROPIEDAD. Derecho real pleno sobre un bien que se caracteriza por la facultad de usarlo,
objetener sus frutos y productos y disponer del mismo con las limitaciones impuestas por la ley y el
derecho. De conformidad con el artculo 464 del Cdigo Civil, "Es el derecho de gozar y disponer de
los bienes dentro de los lmirtes y con la observancia de las obligaciones que la ley establece".VER
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________
USUS, FRUCTUS, ABUSUS, DOMINIO.
PROPIEDAD INDUSTRIAL. Para Guillermo Cabanellas, es el derecho atribuido a determinadas

personas para explotar exclusivamente, durante cierto nmero de aos, las industrias objeto de l.
Facultyad de usar privativamente las marcas, seales o ttulos que designan la procedencia de los
artculos fabricados y comerciales.
PROPIEDAD RESOLUBLE. De conformidad con el artculo 8O2 del Cdigo Civil "Los que slo
tienen dominio resoluble, como aquel a quien se ha legado un fundo bajo condicin no realizada, y
otros semejantes, pueden constituir servidumbre; pero queda sin efecto, desde que se resuelve el
derecho del constituyente".
PRORRATA. Cuota o porcin que corresponde a cada uno, en un reparto proporcional de lo que se
tiene que pagar o percibir entre varios.
PRORRATEO. Reparto proporcional de una cantidad entre varios.
PROTUTELA. Institucin instituida para el ejercicio e intervencin de la tutela, asi como para la
vigilancia de la misma.
PUTATIVO. Se dice respecto de las relaciones jurdicas supuestas, en apariencia. Lo que se tiene o
reputa como verdadero. Por ejemplo: el matrimonio putativo, el hijo putativo,etc.
QUASI CONTRATO. VER CUASI-CONTRATO.
QUASI-DELITO. VER CUASI-DELITO.

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QUEBRADO. Comerciante declarado en quiebra.
QUIEBRA. Procedimiento que regula la insolvencia de los comerciante. El estado de quiebra se

produce cuando el comerciante deja de hacer el pago corriente de sus obligaciones. VER
SUSPENSION DE PAGOS.
QUI IN UTERO SUNT, IN TOTO PAENE IURE CIVILI INTELLEGUNTUR IN RERUM

NATURA ESSE. Los hijos ya concebidosx son considerados en casi todo el derecho civil como
nacido. Origen del principio: "El concebido se tiene por nacido para todo lo que le favorezca".
Artculo 1 del Cdigo Civil.
QUI TACET CONSITERE VIDETUR. El que calla parece consentir.
QUID POR QUO. Una cosa por otra. VER PERMUTA.
QUIROGRAFARIO. En sentido etimolgico "escrito de su propia mano".
QUITA Y ESPERA. Propocin que el deudor concursado o suspenso (en suspensin de pagos) hace
a todos sus acreedores a fin de reducir sus crditos, como una remisin parcial de una deuda (quita)
o le concedan un plazo para abonarlos (espera).
QUOTA LITIS. VER PACTO CUOTA LITIS.
R
RAICES. VER BIENES.
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________
RAMAS. VER PARENTESCO.
RANGO. Lugar o posicin en una serie, en un orden. Ejemplo: Rango de una hipoteca en funcin de
su fecha de inscripcin.
RATIFICACION. Confirmacin, aprobacin. Lo contrario de rectificacin.
REBUS SIC STANTIBUS. Principio que establece que en contratos de larga duracin, si
sobrevienen circunstancias que hacen las obligaciones mucho ms onerosas que lo primitivamente
pactado, se permite que el obligado resuelva el contrato.
RECONDUCCION. VER TACITA RECONDUCCION.
RECONOCIMIENTO VOLUNTARIO DE PATERNIDAD. Don Fernando Cruz, lo define como

"Un acto jurdico unilateral o plurilateral, solemne, irrevocable, por virtud del cual se asumen, por
aquel que reconoce y en favor del reconocido, todos los derechos y obligaciones que atribuye la
filiacin.
RECOPILACION. Coleccin de las leyes organizadas temticamente. Obra en que aparecen

ordenadas y revisadas todas las disposiciones en vigor y que han sido promulgadas.
RECTIFICACION. Acccin de rectificar, esto es, de procurar una persona de reducir la

conveniente exactitud de los dichos o hechos que se le atribuyen.
REDENCION. Accin y efecto de redimir, esto es, de librarse de alguna obligacin, carga o
gravmen.
REDHIBICION. Nulidad de la venta originaria en vicios ocultos de la cosa.

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REDHIBITORIA. VER ACCION REDHIBITORIA.
REDIMIR. VER REDENCION.
REDITOS. Renta, intereses, utilidad, beneficio.
REGIMEN ECONOMICO MATRIMONIAL. Conjunto de reglas patrimoniales elegidas por los

cnyuges para regular sus relaciones econmicas.
REGIMEN DE COMUNIDAD ABSOLUTA E BIENES. Se caracteriza este regmen en virtud de
que en el mismo todos los bienes que el marido y la mujer aporten al momento de contraer
matrimonio y los que se adquieran con posterioridad, pasan a ser propiedad de ambos cnyuges.
REGIMEN DE COMUNIDAD DE GANANCIALES. De conformidad con el Licenciado

Federico Ojeda Salazar, en su exposicin de motivos, en dicho regmen, "Cada cnyuge conserva la
propiedad de los bienes que lleva al matrimonio y de los que adquiera durante l, a ttulo gratuito, o
con el valor de unos y otros, pero sern suyos por mitad al disolverse la sociedad legal, determinados
bienes.
REGIMEN DE SEPARACION ABSOLUTA DE BIENES. De conformidad con el artculo 123

del Cdigo Civil, consiste en que cada cnyuge conserva la propiedad y administracin de los bienes
que le pertenecen y ser dueo exclusivo de los frutos, productos y accesiones de los mismos.
REGISTRAR. Anotar o inscribir en un registro.
REGISTRO. la Oficina y los libros donde se anotan o inscriben determinados actos o contratos que
la ley ordena hacer para los efectos de la publicidad y para su mayor certeza.
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REGISTRO CIVIL. Aquel donde se anotan los actos relativos al estado civil de las personas, como
los nacimientos, matrimonios, defunciones, reconocimientos, recificacin de nombres,etc. En
Guatemala, segn narra don Alfonso Braas, se instituy el Registro Civil en el Cdigo Civil de 1877,
ya que de conformidad con la comisin codificadora que tuvo a su cargo la elaboracin de dicho
Cdigo, Hasta en ese momento Guatemala careca de un Registro donde constaran los nacimientos,
la ciudadana y el domicilio de extranjeros, los matrimonios, el reconocimiento de hijos ilegtimos, las
adopciones y defunciones. En cuanto al registro de nacimientos, matrimonios y defunciones estaba a
cargo de los prrocos. Finalmente, se deduce que los libros parroquiales son muy buenos, muy
convenientes para los asuntos puramente eclesiasticos, pero no alcanzan a dar lleno a la mente del
legislador civil".
REGISTRO DE LA PROPIEDAD. Aquel donde se toma razon de los actos y contratos relativos
al dominio y dems derechos reales sobre inmuebles, y el estado de las personas con respecto a sus
facultades sobre administracin y disposicin de sus bienes. Conforme el artculo 1124 del Cdigo
Civil, "Es una institucin pblica que tiene por objeto la inscripcin, anotacin y cancelacin de los
actos y contratos relativos al dominio y dems derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles
identificables siendo sus documentos, libros y anotaciones, pblicos.
REGISTRO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL.
REGISTRO DE FIDEICOMISOS-
REGISTRO DE MANDATOS. La dependencia donde se anotan e inscriben los actos y contratos

sobre mandatos, nombre de los mandantes y mandatarios, clase de mandato, etc.
REGISTRO DE PRENDA AGRARIA, GANADERA E INDUSTRIAL.
REGISTRO DE TESTAMENTOS.
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REHABILITACION. Levantamiento de los efectos de una sancin, haciendo cesar pra el futuro las
incapacidades y prohibiciones que constituian su contenido. Ejemplos: La rehabilitacin del declarado
en quiebra, la rehabilitacin en la adopcin, la rehabilitacin en el ejercicio de la patria potestad, la
rehabilitacin del que ha sido declarado en estado de interdiccin.
REHABILITACION DEL FALLIDO. Acto de recobrar el quebrado la capacidad para continuar

ejerciendo la profesin mercantil.
RELACION JURIDICA. Situacin en que se encuentran varias personas entre s, reguladas por el
Derecho, partiendo de un determinado principio basico. Ejemplo: La relacion conyugal entre marido
y mujer, la relacin jurdica entre vendedor y comprador en la compraventa.
REMATE. Adjudicacin que se hace al mejor postor de los bienes vendidos en pblica subasta.
Adjudicacin que se hace al mejor postor de los bienes vendidos en pblica subasta.
REMISION, CONDONACION, PERDON, LIBERACION O QUITA. Acto del acreedor

extintivo de las obligaciones, que consiste en entregar voluntariamente al deudor el documento
original donde conste la deuda. El Doctor Alvaro Rolando Torres Moss, la define como "La renuncia
de un derecho de crdito hecho por su titular sin contraprestacin alguna y normalmente con nimo
de liberalidad que conlleva la extincin de la obligacin y la libertacin de la deuda. De conformidad
con el artculo 1489 del Cdigo Civil, la remisin de la deuda hecha por el acreedor y aceptada por el
deudor, extingue la obligacin.
RENDICION DE CUENTAS. Accin de presentar, para que sean verificadas, las cuentas relativas a
la administracin de bienes de otra persona. Ejemplo: rendicin de cuentas del tutor, del
mandatario,etc.
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________
RENTA. Suma de dinero que se recibe peridicamente y que tiene una fuente distinta del trabajo.
RENTA VITALICIA. VER CONTRATO DE RENTA VITALICIA.
RENUNCIA. Acto de abandono que determina la extincin de un derecho. Ejemplo: La renuncia a

la herencia, renuncia al ejercicio de una accin.
RENUNCIA DE LA HERENCIA.
REPARACION. Indemizacin de los daos y perjuicios causados. El que por accin u omisin
causa dao a otro interviniendo culpa o negligencia est obligado a reparar el dao causado.
REPETICION. Derecho y accin de repetir, esto es, de reclamar la devolucin de lo pagado

indebidamente, o de lo que se ha tenido que pagar por otro.
REPETIR. VER REPETICION.
REPRESENTACION. Medio por el que una persona, el representante, acta en nombre y por
cuenta de otro, el representado. La representacin puede ser legal (patria potestad) o voluntaria (el
mandato).
REPRESENTACION HEREDITARIA. Consiste en que una o ms personas sean llamadas a

heredar en lugar de otra, ya sea porque el heredero fallece antes que la persona a quien hiba a heredar
(heredando en lugar de ellas los descendientes de la persona primeramente fallecida) o si el heredero
ha renunciado la herencia o la ha perdido por indignidad (pudiendo los hijos o descendientes heredar
representando al repudiante o al excluido, ya sea por haber renunciado a la herencia por por haberla
perdido por causa de indignidad, respectivamente (arto. 929 Cdigo Civil). VER HEREDAR POR
ESTIRPE O POR CABEZAS.
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REPUDIACION. Accin y efecto de repudiar, esto es, de renunciar o de rechazar algo. Ejemplo:
Repudiar una herencia.
REQUERIMIENTO. Acto por el cual se solicita o intima a alguien para que diga, engregue, haga o
deje de hacer alguna cosa. Cuando el acto ha sido ordenado por el juez o tribunal se dice "a
requerimiento judicial".
RES NULLIUS. Cosas sin dueo.
RES DELICTAE. Cosa abandonada por su dueo.
RESARCIMIENTO. Accin de indemizar, reparar, compensar un dao, perjuicio o agravio.

Reparacin de un dao o perjuicio causado. Indemizacin.
RESCISION. Procedimiento dirigido a hacer ineficaz un contrato, vlidamente celebrado y

obligatorio en condiciones normales, debido a acontecimientos por los que se ocasiona un perjiicio
econmico a alguno de los contratantes o sus acreedores. EXTINCION D LOS CONTRATOS.
RESERVA DE DOMINIO (PACTO DE). Clusua que se puede insertar en un contrato de

compraventa y que determina que la propiedad no se transfiera, a pesar de haberse dado la posesin
de la cosa, hasta que tenga lugar determinado suceso (normalmente el pago del precio aplazado),
constituyendo una garanta para el derecho del vendedor.
RESOLUCION. Extincin de un contrato por haberse producido una de las causas previstas por la
ley.
RESOLUTORIO. Que resuelve, esto es, que disuelve algun vnculo jurdico o algn derecho u
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________
obligacin.
RESPONSABILIDAD. Obligacin de reparar el dao y el perjuicio que se causan a una persona, ya

sea por culpa o negligencia.
RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL. La que nace del incumplimiento o cumplimiento

defectuoso o incompleto de un contrato.
RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL SUBJETIVA O AQUILINA. Obligacin de

responder de los daos y perjuicios causados por una accin u omisin realizada fuera del mbito
contractual, en la que interviene la culpa o negligencia.
RESPONSABILIDAD OBJETIVA. Obligacin de responder de los daos y perjuicios sufridos por
un tercero que la ley impone por la realizacin o aprovechamiento de conductas generadoras de
riesgo.
RESTITUCION IN INTEGRUM. Beneficio por cuya virtud del cual, una persona que padeci de
una lesin por algn acto jurdico o contrato, logra que se repongan las cosas al estado que tenan
antes del dao, si mediaron causas tales como la minoria de edad, ausencia,etc.
RESTRICCIONES AL DERECHO DE PROPIEDAD. Las que se imponen con vistas al interes

privado, o con vistas al inters privado.
RETENCION. VER DERECHO DE RETENCION.
RETRACTO DE CREDITOS LITIGIOSOS. Es el derecho concedido por la ley al deudor para

extinguir un crdito en caso de cesin o venta, pagando el precio efectivamente recibido por el
acreedor. arto. 1444 2o. prrafo c.c. De conformidad con el segundo prrafo del artculo 1805 del
Cdigo Civil, pueden venderse las coas o derechos litigiosos, o con limitaciones, gravmenes o
103
cargas, siempre que el vendedor instruya previamente al comprador de dichas circunstancias y as se

haga consta en el contrato.
RETROVENDENDO (PACTO DE). El vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosxa

vendida durante un tiempo determinado, mediante la restitucin del precio satisfecho. De
conformidad con el artculo 1794 del Cdigo Civil, el pacto de retroventa est prohibido.
RETROVENDER. Revender el adquiriente al vendedor la cosa, por el mismo precio.
RETROVENTA.
REVOCATORIA. Declaracin de voluntad hecha por una persona por la que se anula una
disposicin suya anterior o un acto que haba otorgado sin que exista una declaracin anterior que lo
prohiba. Ejemplos: En los casos de la adopcin, testamento o donacin por causa de muerte y
donacin entre vivos. VER ACCION REVOCATORIA.
REVOCATORIA TESTAMENTARIA.
REVERSION. Restitucin de una cosa a su estado anterior. Reintegracin de una cosa a su dueo
primitiva. Tiene lugar en el caso de la expropiacin de la propiedad privada.
RIESGO. La contingencia o proximidad de algun dao o peligro.
SANEAMIENTO. Obligacin del vendedor de responder frente al comprador de los vicios ocultos
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que tuviese la cosa objeto del contrato o de la desposesin de la misma por un tercero en virtud de
una sentencia firme y por un derecho anterior a la compraventa. CRITERIO REGISTRAL: De
conformidad con el artculo 3O del Cdigo de Notariado, en todo acto o contrato, el contratante que
se obligue deber hacer constar si sobre el bien o bienes que motivan el acto existen o no gravmenes
o limitaciones, cuando puedan afectar los derechos del otro otorgante. Esta declaracin debe constar
entre otros actos, en los siguientes: compraventas, donaciones entre vivos a ttulo gratuito, oneroso o
remuneratorio, permutas, mutuos, aportaciones de bienes a sociedades mercantiles, constitucin de
servidumbres, liquidacin de patrimonio conyugal total o parcial, divisin de la soca comn,
declaracin jurada de propiedad sobre bienes muebles, carta de pago totales y condicionales (la
declaracin debe hacerse sobre el crdito que se cancela y no respecto del bien que se libera),
arrendamientos, constitucin y/o cancelacin de usufrutos, rescisin de contratos. La declaracin no
es necesaria en la unificacin de inmuebles, cuando stos pertenecen a un solo propietario, ni en las
desmbrembraciones para si mismo.
SANEAMIENTO POR EVICCION. Viene del verbo latino "evincere", que significa vencer en
juicio. El Doctor Alvaro Rolando Torres Moss, lo define como "La obligacin que tiene el enajenante
(vendedor) de una cosa de responder ante el adquieriente (comprador), en caso de que ste sea
privado de la misma en virtud de sentencia firme y de un derecho anterior a la enajenacin. Tiene
lugar cuando se priva al adquieriente de una cosa por sentencia firme y en virtud de un derecho
anterior a la enajenacin, de todo o en parte de la cosa adquirida (1548 c.c.). Los requisitos para su
procedencia son: La prdida total o parcial de la cosa adquirida; que el adquiriente pierda la cosa por
virtud de una sentencia firme; que el derecho del evincente sea anterior a la adquisicin de la cosa; y
que no haya pacto de renuncia de saneamiento. Sus efectosd son: la restitucin del precio que tuviere
la cosa enajenada al tiempo de la eviccin; la restitucin de los frutos que haya sido obligado a
restituir; el pago de las mejoras necesarias y tiles que hubiere hecho el adquiriente y asi como los
gastos de conservacin de la cosa; el reembolso de los gastos del juicio que haya motivado la eviccin
y los del procedimiento seguido con el obligado al saneamiento; el pago de los gastos del contrato e
impuestos que haya satisfecho. Ahora bien, si el adquiriente renunci al saneamiento slo tiene
derecho a la devolucin del precio recibido.
105
SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS. Es la obligacin que tiene el enajenante de una cosa,
de responder al adquiriente de la misma, de los ficios o defectos ocultos que tuviere en el momento
en que se celebra el contrato por el cual se transmite. Los vicios redhibitorios pueden ser jurdicos y
de hecho o materiales. Los requisitos para su procedencia son: que la cosa adolezca de un vicio o
defecto; que el vicio sea grave que haga la cosa impropia; que el vicio sea oculto o encubierto; que el
vicio sea preexistente a la enajenacin; y, que no se haya renunciado al derecho al saneamiento por
vicios ocultos (artos. 1544, 1545, 156O c.c.). El adquiriente derivado del saneamiento por vicios
ocultos, tiene derecho a su eleccin a que se rescinda el contrato, restituyndosele en consecuencia el
precio de la cosa y abonandosele los gastos del contrato (actio redhibitoria), y si se probare mala fe
del enajenate a que se le indenmice en concepto de daos y perjuicios, o a solicitar se le devuelva una
parte proporcional del precio (actio estimatoria) (artos. 1565, 1566, 1573 c.c.).
SECRETO PROFESIONAL. Obligacin impuesta a ciertas personas de no divulgar hechos

confidenciales de los que se han enterado durante el ejercicio o con ocasion de sus funciones.
SEMEL HERES, SEMPER HERES. El que ha adquirido la cualidad de heredero, no deja nunca
de ser heredero.
SEMOVIENTE. VER BIENES
SEPARACION. Debemos definirla como el estado civil de dos personas que han sido dispensados
por los tribunales de la obligacin de vivir juntos, dejando vigente el vnculo matrimonial.
SERVIDUMBRE. Gravamen que se impone sobre una finca (predio sirviente) en favor de otra
(predio dominante) perteneciente al mismo o distinto dueo. Ejemplo, servidumbre de paso. Para don
Diego Espn Cnovas, "Es un derecho real perteneciente al dueo de un fundo sobre otro fundo
ajeno, por el que puede exigir del dueo de ste, que sufra la utilizacin de su fundo de algn modo,
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________
o se abstenga de ejercer ciertas facultades inherentes a la propiedad." Conforme el artculo 752 del
Cdigo Civil, "es el gravmen impuesto sobre un predio para uso de otro predio de distinto dueo o
para utilidad pblica o comunal, pudiendo el propietario de dos fincas gravar una de ellas con
servidumbre en beneficio de la otra. La servidumbre como una limitacin del dominio, consiste en no
hacer o en tolerar. Se puede constituir voluntariamente por contrato o en la va judicial a travs de un
juicio ordinario civil. Sus principales caractersticas: es un derecho de dusfrute sobre parte de cosa
ajena; su constitucin obedece a la satisfaccin de una neceisdad del predio dominante; el dueo del
predio sirviente solo queda obligado a abstenerse de ejecutar ciertas facultades sobre el mismo. De
conformidad con el Cdigo Civil, las servidumbres surgen de tres circunstancias: La ley, la voluntad
humana y la prescripcin. El Cdigo Civil contempla en los artculos 760, 786, 796, 797, 798, 791,
778, como servidumbres legales, la servidumbre de acuerducto, la de paso, la de comunicacin
telefnica, la de conduccin de energa elctrica, la de desage, la de abrevadero y saca de agua y la
de estribo. CRITERIO REGISTRAL: Cuando se constituyan servidumbres voluntarias de
acueducto no ser necesario consignar los datos de ubicacin, medidas y linderos; el usufructuario de
un inmueble no podr constituir servidumbres a perpetuidad. Las que se constituyan cesarn al
terminar el usufructo; en la constitucin de servidumbres cuando alguno de los precios no tenga
registro, proceder la inscripcin siempre y cuando el predio sirviente se encuentre inscrito.
SERVIDUMBRES APARENTES Y NO APARENTES. Las servidumbres aparentes, son las que

se anuncian por obras o signos exteriores dispuestos para su uso y aprovechamiento; y las no
aparentes las servidumbres que no presentan signo exterior de su existencia.
SERVIDUMBRES CONTINUAS Y DISCONTINUAS. El artculo 754 del Cdigo Civil define

las servidumbres continuas, como aquellas cuyo uso es o puede ser incesante, sin intervencin de
ningn hecho actual del hombre y las discontinas,aquellas cuyo uso nedcesita algun hecho actual del
hombre.
SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS Y LEGALES. Las primeras que son constituidas por la

107
voluntad del propietario del predio dominante y las segundas las impuestas por la ley (arto. 757 c.c.).
SEPARACION MATRIMONIAL. (REGIMEN MATRIMONIAL). Situacin de derecho en

que se encuentran los cnyuges en el que cada cnyuge conserva la administracin y disposicin de
todos sus bienes.,
SEPARACION MATRIMONIAL. Situacin de derecho en que se encuentran los cnyuges, tras la

oportuna sentencia, y por la que se extinguen determinados efectos del matrimonio (como el deber de
convivencia entre los cnyuges), aunque ste sigue existiendo y siendo vlido.
SILENCIO. Actitud que, en determinadas circunstancias, puede ser interpretada en Derecho como
una manifestacin tcita de voluntad, cuando existe una obligacin de explicarse impuesta por la ley.
SIMPLE TENEDOR. El que tiene efectivamente una cosa, pero reconociendo en otro la propiedad.
El tenedor es el representante de la posesin del propietario aunque la ocupacin de la cosa repose
sobre un derecho.
SIMULACION. Declaracin de voluntad de contenida no real al que con la intencin comn de las
partes de producir, con fines de engao, la apariencia de un negocio que no existe o que es distinto
del verdaderamente realizado. Tiene lugar cuando se encubre el carcter jurdico de un acto bajo la
apariencia de otro, o cuando el acto contiene clusulas que no son sinceras, o fechas que no son
verdaderas, o cuando por l se constituyen o transmiten derechos a personas interpuestas, que no son
aquellas para quienes en realidad se constituyen o transmiten. El Doctor Alvaro Rolando Torres
Moss, afirma que la simulacin tiene lugar cuando en los actos jurdicos se encubre un negocio con la
apariencia de otro, cuando contiene clusulas que no son sinceras o fechas inexactas, o cuando por el
acto que se constituyen transmiten derechos a personas interpuestas, que no son aquellas para
quienes en realidad se constituyen o transmite. La simulacin puede ser absoluta que tiene lugar
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________
cuando los interesados se ponen de acuerdo para engaar a terceros, realizando aparentemente un
acto que en realidad no quieren. De conformidad con el Cdigo Civil, la simulacin es absoluta
cuando la declaracin de voluntad nada tiene de real; y es relativa, cuando a un negocio jurdico se le
da una falsa apariencia que oculta su verdadero carcter. La simulacin absoluta no produce ningn
efecto jurdico. Mientras, que la simulacin relativa, una vez demostrada, producir los efectos del
negocio jurdico encubierto, siempre que su objeto sea lcito. La accin de simulacin es
imprescriptible entre las partes que simularon y para los terceros perjudicados con la simulacin. Si
la persona favorecida por la simulacin ha transferido a otro sus derechos, la accin contra el tercero
slo ser admisible si la transmisin tuvo lugar a ttulo gratuito. Si la transmisin se opero a ttulo
oneroso, la revocacin slo ser posible, si el subadquiriente obr con mala fe.
SIMULACION ABSOLUTA. Tiene lugar cuando se celebra un acto jurdico que no tiene nada de
real.
SIMULACION RELATIVA. Tiene lugar cuando se utiliza para dar al acto jurdico una apariencia
que oculta su veradero carcter.
SINALGMATICO. Contrato que hace nacer obligaciones recprocas para cada una de las
partes. Ejemplo: La Compraventa.
SISTEMAS REGISTRALES.
SOCIEDAD CIVIL. Contrato por el que dos o ms personas se obligan a poner en comn bienes,
dinero o trabajo, con nimo de repartir entre s las ganancias.
SOCIEDAD DE GANANCIALES. Modalidad del rgimen econmico matrimonial en la que

existen una serie de bienes comunes a los cnyuges que se destinan al sostenimiento de la familia.
SOCII MEI SOCIUS, MEUS SOCIUS NON EST. El socio de mi socio no es mi socio.
109
SOCIO. Miembro de una sociedad.
SOCIO INDUSTRIAL. El que pone en la sociedad su actividad profesional.
SOLIDARIA. VER SOLIDARIDAD.
SOLIDARIDAD. Relacin entre varios acreedores y/o deudores, en la que cada uno de aquellos
puede exigir, y/o cada uno de stos est obligado a cumplir la totalidad del crdito o la deuda.
SOLUTIO INDEBITI. Expresin latina que significa "pago de lo indebido".
SUBARRIENDO. Contrato por el que el arrendatario, subarrendador, arrienda a su vez todo o parte
de la cosa objeto del contrato, a un tercero, el subarrendatario.
SUBHHIPOTECA O HIPOTECA DE CREDITO. De conformidad con el artculo 852 del

Cdigo Civil, el crdito garantizado con hipoteca puede subhipotecarse en todo o en parte,
llenndose las formalidades establecidas para la constitucin de la hipoteca, debiendo notificarse al
deudor originario, quien deber hacer el pago con intervencin judicial a travs de la promocin de
un incidente de pago por consignacin en el Juzgado de Primera Instancia Civil competente, ya que
en caso no hubiere acuerdo entre los interesados, el juez ordenar los pagos correspondienrte y la
cancelacin de los gravmenes o anotaciones que los garantizan. En caso la finca pasare en propiedad
al acreedor hipotecario, la hipoteca se extingue y la subhipoteca pasare a ocupar el lugar de la
hipoteca, en favor del acreedor subhipotecario. (arto. 855 c.c.).
SUBREPTICIO. Que se pretende obtener u obtiene de manera oculta o ilegalmente.
SUBROGACION. Operacin por la que una persona es sustituida por otra en una relacin jurdica.
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________
Accin o efecto de subrogar, esto es, de substituir o poner una persona o cosa en lugar de otra.
SUBROGATORIA. VER ACCION SUBROGATORIA.
SUBSIDIARIO. Accin o responsabilidad que suple o robustece otra principal.
SUCESION A TITULO PARTICULAR O SUCESION SINGULAR. Diego Espn Canovas, la

define como la transmisin de determinadas relaciones jurdicas. Federico Puig Pea, la define como
"aquella disposicin testamentaria por cuya virtud el causante asigna una ventaja econmic de
carcter particular a quel o aquella a quienes desea beneficiar en concreto. De conformidad con el
artculo 919 del Cdigo Civil, la asignacin a ttulo particular se llama legado. El ttulo es particular
cuando se sucede en uno o ms bienes determinados. Los derechos a la sucesin de una persona se
transmiten desde el momento de su muerte; y la sucesin puede ser a ttulo universal y a ttulo
particular.
SUCESION A TITULO UNIVERSAL. Diego Espn Canovas, la define como "La transmisin del
patrimonio o conjunto de relaciones jurdico-patrimonialesd de una persona, bien en su totalidad o en
una parte alicuota". De conformidad con el artculo 919 del Cdigo Civil, "La asignacin a ttulo
universal se llama herencia. El ttulo es universal, cuando se sucede al causante en todos sus bienes y
obligaciones transmisibles, a excepcin de los legados. Cuando toda la herencia se destribuya en
legados, los legatarios sern considerados como herederos.
SUCESION INTESTADA O LEGITIMA. Tuvo su origen en la Antigua Roma, surgiendo como

una figura jurdica con carcter predominante y preferente con relacin a la sucesin testamentaria.
Diego Espn Canovas la defien como "Aquella que tiene lugar cuando falta total o parcialmente una
disposicin testamentaria que regule el destino del patrimonio transmisible del difunto". El Cdigo
Civil en su artculo 917 del Cdigo Civil establece que la sucesin por causa de muerte se realiza ya
sea por voluntad de la persona manifestada en testamento (sucesin testamentaria) o por disposicin
111
de la ley (sucesin intestada), comprendiendo en uno y otro caso todos los bienes, derechos y
obligaciones que no se extinguen por la muerte. VER AB INTESTADO.
SUCESION MORTIS CAUSA. Viene del verbo latino "succedere", derivado a su vez de sub y
cedere, que significa colocarse en lugar de otra persona. Diego Espin Canovas, afirma que la muerte
de una persona plantea el problema del destino o suerte de las relaciones jurdicas de que era titular en
vida y la posibilidad de que las de carcter patrimonial se transmitan a otra persona. Se le define como
la transmisin del patrimonio de una persona muerta en favor de una o mas personas fsicas o
jurdicas. Federico Puig Pea la define como la subrogacin que, a consecuencia de la muerte de una
persona, se produce en otra de los derechos y acciones transmisibles de la que aquella era titular.
Diego Espin Cnovas la define como la institucin por la cual se transmiten las relaciones jurdico
patrimoniales del difunto a otras personas. Se fundamenta en la estabilidad de esas relaciones
jurdicas, cuya extincin repercutira de modo perjudicial en la economa en general, disminuyendo el
crdito.
Constituye uno de los modos de adquirir la propiedad de los bienes y la titularidad de los derechos y
obligaciones pertenecientes y a cargo de un causante, por virtud misma del acontecimiento de su
muerte, sustituyendo as a su titular. Dentro de los presupuestos de la sucesin hereditaria tenemos: el
hecho de la muerte de una persona (causante, de cujus o de cuius) capaz de tener un heredero y la
existencia de otra persona que pueda ser heredero por ley o por designacin expresa; y naturalmente,
la existencia de un patrimonio cuyo titular es el causante.
SUCESION INTESTADA O LEGITIMA. La que se produce cuando una persona muere sin haber
hecho testamento o ste resulte ineficaz. La sucesin intestada o ab intestato, la ley llama a heredar a
los parientes del causante, determinndolos en el texto de la norma jurdica aplicable; basando el
llamamiento en la importancia de la unidad familiar como base de la sociedad.
SUCESION MIXTA. Es aquella sucesin que tiene lugar cuando la totalidad de bienes no fueron
considerados en el instrumento legal denominado testamento, surgiendo una sucesin de carcter
mixto, en la cual una parte se resolver por medio de la sucesin testamentaria y otra parte por la
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________
sucesin intestada. De conformidad con el ltimo prrafo del artculo 919 del Cdigo Civil, la
sucesin puede ser en parte testada y en parte intestada. El artculo 1068 del citado Cdigo Civil se
refiere a este tipo de sucesin cuando afirma que procede la sucesin intestada en aquellos casos en
que el testador ha dejado de disponer de alguno o algunos de sus bienes (a travs de testamento). En
el caso de ser la sucesin parte intestada y parte testamentaria, se proceder previamente a la
liquidacin, a fin de pagar el pasivo de la herencia, y en seguida se partirn separadamente los bienes
intestados y los testamentarios, respetando siempre la voluntad del testador.
SUCESION TESTAMENTARIA. La que ordena el causante en su testamento.
SUCESOR. Trmino genrico que designa a los herederos y legatarios. VER SUCESION.
SUCESOR UNIVERAL. Aquel a quien pasa todo, o una parte alcuota del patrimonio de otra
persona. Los sucesores universales son al propio tiempo, sucesores particulares que integran la
universalidad jurdica que ellos suceden.
SUPERSTITE. Tosda persona que sobrevive a otra.
SUSPENSION DE PAGOS. Situacin en la que se encuentran los comerciantes que, poseyendo

bienes suficientes para cubrir sus deudas, tienen problemas de liquidez. Tiene como efecto
fundamental el aplazamiento del pago de las deudas.
SUSPENSION DE LA PRESCRIPCION. Hechos o actos que tienen por efecto inutilizar el tiempo
durante el cual ella ha durado, a pesar de que aprovecha para la prescripcin no slo el tiempo
posterior a la cesacin de la suspensin, sino tambin el anterior en que ella se produjo.
SUSTITUCION HEREDITARIA. Facultad del testador de nombrar sustitutos para el caso de que
los herederos mueran antes que l o no quieran o no puedan aceptar la herencia. La sucesin
113
hereditaria "Es la designacin de alguna persna por el testador en calidad de heredero, para que
ocupe el lugar del heredero instituido, cuando ste no quiera o no pueda aceptar la herencia. Slo
esta clase de sustitucin es permitida en los testamentos.
SUSTRACCION. Apoderamiento ilegtimo de alguna cosa.
STRICTU SENSU. En sentido estricto.
SUPERFICIES SOLO CEDIT. La superficie cede al suelo. Lo edificado o plantado en un fundo y

las mejoras y reparaciones hechas en l pertenecen al dueo del mismo.
T
TACITA RECONDUCCION. Prrrroga tcita de un contrato de arrendamiento.
TANTEO. Derecho que por ley se otorga a una persona para adquirir algo, con preferencia a otra y
por el mismo precio. Facultad de origen legal o convencional por la que se confiere a una persona el
derecho de sustituir a otra y adquirir prioritariamente un bien que su propietario se propone enajenar.
TASACION. Justiprecio, avalo, estimacin en dinero del valor de los bienes.
TAXATIVO. Lo que delimita y reduce algn caso a determinadas circunstancias. Estricto,

rigurosamente referido a lo expresado o escrito.
TEMOR REVERENCIAL. De conformidad con el artculo 1267 del Cdigo Civil el temor
reverencial, esto es, el solo temor de desagradar a las personas a quienes se debe sumisin y
respeto, no anula el acto o negocio.
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TENEDOR. Persona que tiene o posee una cosa o derecho. El que posee legtimamente una titulo
de
crdito.
TENENCIA. La detencin de una cosa pero reconociendose en otro su propiedad.
TEORIA DE LA IMPREVISION. Denominada tambien doctrina del riesgo imprevisible, o rebus

sit stantibus, segn la cual sera posible la revisin de los contratos a largos plazos, motivada en las
tranformaciones de hecho que se producen, de tal suerte que la prestacin deviene agobiadora para
una de las partes. El Doctor Alvaro Rolando Torres Moss, la define como "El derecho que tiene el
deudor de una obligacin de ejecucin sucesiva para pedir que se le modifique la obligacin por haber
ocurrido hechos imprevistos que le exigen mayores sacrificios pecuniarios para cumplirla.
TEORIA DE LA LESION. La que admite que la lesin enorme o enormisima, vicia los actos
jurdicos, debido a que las condiciones en que pacta una de las partes contratantes (inexperiencia,
ignorancia, error, estado de necesidad), deviniendo la nulidad del acto o negocio jurdico.
TEORIA DE LOS RIESGOS. El Doctor Alvaro Rolando Torres Moss, afirma que cuando se
enajena una cosa y sta no se entrega en el momento de la celebracin del contrato, si en el intervalo
que media entre el contrato y la fecha de la entrega de la cosa, se pierde o deteriora la misma, por
caso fortuito o fuerza mayor, a quien le corresponde asumir los riesgos por esa prdida o deterioro.
Existen dos sistemas el romano y el germnico. De conformidad con el artculo 1320 del Cdigo
Civil, el vendedor est obligado a responder de la cosa hasta su efectiva entrega. Ahora bien, si la
prdida o deterioro de la cosa objeto de la obligacin, ocurre antes dde la entrega, si se pierde sin
culpa del deudor, la obligacin quedar sin efecto y se devolver lo que se hubiere recibido por
cuenta del convenio; y si la cosa se deteriora sin culpa del deudor, el acreedor podr rescindir el
convenio o recibir la cosa en el estado en que se encuentre, con indemizacin de daos y perjuicios en
ambos casos, o disminucin proporcional del precio si lo hubiere (arto. 1331 incisos 1o. y 3o. c.c.).
115
TEORIA DEL TITULO Y DEL MODO. Esta teoria de ancestro romanista, est ligada fuertemente
a los modos derivativos de adquirir la propiedad. Consiste en la consideracin de un desdoblamiento
de la transmisin de la propiedad en dos etapas: la celebracin del contrato o acuerdo de voluntades y
la entrega material de la cosa o la traditio. Estableca la misma que en la transmisin de la propiedad
participaban dos elementos indispensables: Por un lado el ttulo o gnesis legal de la transferencia, y
por el otro, el modo, que vendra a ser la celebracin del negocio jurdico particularizado en el
complemento condicional impuesto por el derecho. En el primer Cdigo Civil Guatemalteco de 1877,
se suprimi esta teora, puesto que conforme el criterio de la Comisin Codificadora era indispensable
que prevaleciera por encima de antiguas sutilezas la regla de justicia que hace consitir la eficacia de
las obligaciones, no en ceremonias sino el la voluntad consensual de las personas.
TERCERO. Persona extraa a una concreta relacin jurdica. Por ejemplo el tercero registral.
TERCERO REGISTRAL. Rafael Nuez y Lagos lo define como aquel que no haya intervenido en
el acto o contrato inscrito. El Cdigo Civil determina que nicamente afectar a tercero lo que
aparezca inscrito o anotado en el Registro. Por tercero se entiende el que no ha intervenido en el
acto o contrato. Hay tres clases de terceros: el interno, que es aquel que tiene acceso directo al
registro, siendo un sucesor del acto inscrito, resultando un titular registral; el tercero externo, que es
el sujeto que no tiene relacin alguna con la inscripcin inmediata anterior, y entra al registro
indirectamente como titular de una anotacin preventiva de demanda o embargo, mediante el
ejercicio de una ccin que no ha tenido proteccin procesal; y, el tercero en general, que son todos
los ajenos totalmente a los a ctos o contratos inscritos, contra quienes se opone lo que conste en el
Registro y deben respetar las inscripciones.
TERMINO. Da cierto, es decir, que necesariamente ha de llegar, aunque se ignore cuando, del que
depende el cumplimiento o extincin de una obligacin.
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TERCIO DE LIBRE DISPOSICION. Parte de la herenciadel que puede disponer libremente el

testador en favor de cualquier persona.
TESORO OCULTO. Depsito oculto o ignorado de dinero o alhajas u otros objetos preciosos,
cuya legtima pertenencia no conste. De conformidad con el Cdigo Civil, el descubrimiento de un
tesoro es considerado como una forma especfica de ocupacin, en vista que el dueo no existe o es
ignorado. VER OCUPACION DE TESORO.
TESTAMENTI FACTIO. Capacidad para ser parte en un testamento. Activa: Cuando se refiere al
testador. Pasiva: Cuando se refiere a los herederos.
TESTAMENTO. El artculo 935 del Cdigo Civil, lo define como "Un acto puramente personal y de
carcter revocable, por el cual una persona dispone del todo o parte de sus bienes para despus de su
muerte". Declaracin de voluntad realizada con determinados requisitos legales, por el que alguien
dispone de todos sus bienesx o parte de ellos para despus de su muerte. El testamento puede ser
comn o especial; y el comn puede ser abierto o cerrado.
TESTAMENTO ABIERTO. es aquel por el que el testador declara su ltima voluntad en presencia
de las personas que han de autorizar el acto, quedanto todas enteradas de su contenido.
TESTAMENTO CERRADO. El testador declara que s ltima voluntad est contenida en el pliego
que presenta a las personas que autorizan el acto, desconociendo stas el contenido del documento.
El que se otorga de puo y letra del testador, y se entrega bajo un pliego a un Notario, en presencia
de dos testigos, con expresin de que lo contenido en el pliego es su testamento y en poder de quien
lo deposita el mismo. Solo pueden testar de esta forma, los que puedan leer y escrigir.
TESTAMENTO EN LUGAR INCOMUNICADO.
TESTAMENTO MARITIMO. El que se otorga ante el capitn de un buque de guerra o mercante

de la Repblica.
117
TESTAMENTO MILITAR. El que pueden otorgar en tiempo de guerra y en determinada

circustancia los militares y los auxiliares del ejrcito, ya sea ante un oficial.
TESTAMENTO OLOGRAFO. Cuando est escrito de puo y letra del testador, asi como fechado
y firmado por ste, siempre que se den determinados requisitos.
TESTAMENTO OTORGADO EN EL EXTRANJERO.
TESTAR. Hacer testamento.
TITULACION SUPLETORIA. La carencia de ttulo de muchas personas para acreditar su derecho

o dominio sobre las cosas, especialmente bienes inmuebles, d lugar a que recurra a mecanismos
procesales con el objeto de justificar su derecho. La finalidad inmediata de la titulacin supletoria es
legalizar la posesin por medio de la inscripcin registral, pero una vez transcurridos aos de operada
tal inscripcin, la posesin automticamente se transforma en inscripcin de dominio,
perfeccionandose de esa manera la prescripcin adquisitiva o usucapin, siendo susceptible de la
accin reindivicatoria. Es el instrumento jurdico por medio del cual se transforma una mera
situacin de hecho (posesin) en una situacin de derecho (como lo es la propiedad), con todas las
facultades que ntegran el dominio y con la consiguiente proteccin que le brinda el ordenamiento
jurdico. El Acuerdo de Paz sobre situacin agraria y aspectos socioeconmicos recomienda la
suspensin de las titulaciones supletorias.
TITULO. La causa por cuya virtud adquirimos o poseemos algun derecho o cosa. Origen,
fundamento o causa jurdica de la adquisicin, modificacin o extincin de un derecho u obligacin.
Documento o prueba grfica que justifica la causa o razn de la adquisicin de un derecho.
TITULO COLORADO. Se le denomina ttulo colorado, por ser aquel que tiene todos los colores y
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apariencias de verdadero, esto es, que en s es traslativo de dominio, pero que por falta de derecho o
de capacidad de la persona de quien procede, no lo transmite, existiendo una circunstancia que lo
hace ineficaz por s solo para la transmisin. VER JUSTO TITULO.
TITULO EJECUTIVO. El que tiene fuerza ejecutiva y por tanto, puede ser objeto de ejecucin
forzosa. Ejemplo: La hipoteca, la prenda, los ttulos al portador, los billetes de lotera.
TITULO HABIL. El que es idono para producir un determinado efecto jurdico.
TITULO TRASLATIVO DE DOMINIO. Aquel en virtud del cual se transfiere la propiedad de la

cosa mediante su tradicin o entrega efectuada por el propietario que tenga la capacidad legal para
hacerlo. VER TRASLATIVO.
TITULO-VALOR. Documento que contiene un derecho, normalmente de crdito, cuyo ejercicio y

transmisin estn condicionados a la transmisicin del documento.
TRADICION. Transmisin de la propiedad por medio de la entrega realo formal de la cosa

adquirida.
TRANSACCION. Contrato por el que las partes, dando, prometiendo o reteniendo cada una alguna
cosa, evitan la provocacin de un pleito o ponen trmino al que habia comenzado.
TRANSFERENCIA. VER TRASLATIVO. VER TITULO TRASLATIVO DE DOMINIO.
TRANSFORMACION O ESPECIFICACION. Una de las formas de adquisicin del domini; se

verifica cuando alguien, con su trabajo hace una cosa nueva con la materia de otra, con la intencin
de apropiarsela.
TRANSGRESION. Quebrantamiento de una prohibicin. Violacin de una norma obligatoria.

119
TRANSMISIBLE. Que puede ser objeto de transmisin.
TRANSMISION. Trmino genrico que designa toda operacin por la que los derechos o las
obligaciones circulan de un patrimonio a otro, ya sea por causa de muerte o entre vivos, a ttulo
oneroso o gratuito, a ttulo universal o particular, en virtud de un contrato o por disposicin de la ley.
TRANSTORNO MENTAL TRANSITORIO. Estado inhibitorio, mas o menos acentuado, de las

facultades intelectivas del hombre, en que ste acta bajo el impulso de sus fuerzas sensitivas sin
energas psquicas para dominarlas.
TRASLATIVO. Cualificacin de los actos jurdicos que tienen por efecto hacer pasar un derecho de
un titular a otro. VER TRANSFERENCIA. VER TITULO TRASLATIVO DE DOMINIO.
TURBACION DE LA POSESION. Acto que consiste en ejercer, contra la voluntad del poseedor
de un inmueble, con intencin de poseer, actos de posesin de los que no resultase una exclusin
absoluta del poseedor.
TUTELA. Viene del verbo latino tueor, que significa defender, cuidar, proteger. Es la institucin civil
por la que se procura la guarda y proteccin de la persona o de los bienes de los menores o
incapacitados, no sujetos a la patria potestad. Regmen de proteccin de determinados incapacitados,
as como menores de edad que no estan bajo patria potestad.
TUTUELA DATIVA. La que es dada por los jueces.
TUTELA LEGITIMA. La que es atribuida por la ley. De conformidad con el Cdigo Civil, debe
recaer:
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________
TUTELA TESTAMENTARIA. La que se defiere por testamento. Debe recaer en persona capaz de
disponer de sus propios bienes.
TUTOR. El que ejerce la tutela. Persona fsica o jurdica nombrada por el juez para la representacin
el cuidado, la educacin y la administracin de los bienes de uno o varios menores o incapacitados,
llamados pupilos.
U
UBI LEX NON DISTINGUIT, NEC NOS DISTINGUERE DEBEMUS. Donde la ley no
distingue no debe distinguirse.
UBI SOCIETAS, IBI JUS. Donde existe sociedad, existe Derecho.
ULTRA VIRES. Exceso en el uso de los poderes o facultades que han sido conferidos.
ULTRA VIRES HEREDITATIS. Expresin latina que significa "ms all de las fuerzas de la
sucesin". El heredero que acepta la herencia pura y simplemente, es decir, sin beneficio de
inventario, responde por las deudas de la sucesin "ultra vires", o sea, con sus propios bienes, si el
activo sucesorio no alcanzara para satisfacer las cargas que gravan el patrimonio transmitido.
UNILATERAL. El acto jurdico que crea obligaciones para una sola de las partes. Que proviene de
una sola persona. Ejemplo: El testamento.
UNION DE HECHO.
UNIVERSALIDAD. Conjunto de bienes y deudas o solamente bienes, que por formar un todo
indivisible, est sometido a nomras de derecho diversas a las que seran aplicables a las cosdas que las
componen. Bienes y derechos que forman un conjunto inseparable. Ejemplo: El patrimonio.
121
USUARIO. VER USURA.
USUCAPION. Modo de adquirir el dominio u otros derechos reales por la posesin continuada a
ttulo de dueo durante un tiempo que se seala en la ley. Nombre tradicional de la prescripcin
adquisitiva, que es uno de los modos de adqurir la propiedad y los dems derechos reales.
USO. Derecho real que confiere a su titular la facultad de utilizacin de una cosxa o derecho
mediante la percepcin de los frutos de la cosa que sean necesarios para cubrir las necesidades del
usuario y su familia. De conformidad con el artculo 745 del Cdigo Civil, el uso da derecho de
servirse de cosxa ajena o de aprovecharse de los frutos de ella, en cuanto basten para las necesidades
del usuario y las de su familia; los derechos adquiridos no pueden enajenarse, gravarse ni arrendarse,
cosa que no sucede con el usufructo (arto. 748); previamente a gozarse de los mismos debe prestarse
garanta y hacer formal inventario y descripcin del estado de los inmuebles, con citacin del
propietario o nudo propietario (arto. 749); y, en cuanto a las formas de extincin, son las mismas del
usufructo (arto. 738).
USUFRUCTO. Paulo, jurisconsulto romano lo defina como "el derecho de usar y disfrutar de las
cosas ejnas, salva su substancia". Del concepto clsico romano, Rojina Villegas afirma que el
usufructo es el derecho de usar de las cosas de otro y de percibir sus frutos sin alterar la sustancia de
ellas; porque es un derecho sobre un cuerpo y si el cuerpo se destruye queda necesariamente
destruido el derecho. Derecho real por el que se escinde el contenido del derecho real de propiedad,
confiriendo a una persona distinta del dueo, el usufructurario, el uso y disfrute de la cosa. Derecho
que otorga a su titular, durante un tiempo limitado, la potestad de uso y obtencin de los frutos y
beneficios de una cosa que pertenece en propiedad a otra persona. De conformidad con el Cdigo
Civil (artculo 703), al usufructuario le pertenecen los frutos naturales y civiles que los bienes dados
en usufructo produzcan ordinaria y extraordinariamente, salvo las limitaciones establecidas en el ttulo
en que se constituya. El usufructo se puede constituir por acto entre vivos y mortis causa
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________
(ya sea por contrato, testamento o donacin por causa de muerte); por tiempo fijo, vitalicio o
mientras dure la vida del usufructuario, puro o condicional. El artculo 738 del Cdigo Civil establece
las causas por las que se extingue el usufructo. CRITERIO REGISTRAL: Debe indicarse a que
ttulo se constituye; si el usufructo se constituye a ttulo gratuito debe estimarse; y si se constituye a
ttulo oneroso, debe constar el valor y la aceptacin simultnea o posterior del usufructuario; si se
constituye usufructo sobre dos o ms bienes debe estimarse o consignarse su valor, en su caso, por
cada uno de ellos. Las solicitudes relativas a la cancelacin de usufructo vitalicio por fallecimiento del
usufructuario, debern presentarse ya sea en solicitud escrita del interesado con firma legalizada o
solicitud firmada y sellada por el Abogado, a ruego y por encargo del interesado y acompaando
certificacin de la partida de defuncin en original.
USUFRUCTO A TERMINO. De conformidad con el artculo 742 del Cdigo Civil, es el concedido
por el tiempo que tarde un tercero en llegar a cierta edad y subsistir el nmero de aos prefijados;
aunque ste muera antes, salvo s el usufructo hubiere sido concedido expresamente slo en atencin
a la existencia de dicho tercero.
USUFRUCTO PERFECTO. El de las cosas que no pueden usufructuarse sin que cambie su
sustancia, aunque se deteriore por el uso o el tiempo.
USUFRUCTO IMPERFECTO, IRREGULAR O CUASIUSUFRUCTO. Es el de las cosas que

seran intiles al usufructuario si no las consumiese, o cambiase su sustancia, como los granos, el
dinero,etc. Arto. 713 Cdigo Civil.
USURA. Ganancia que se obtiene prestando dinero a otro mediante justo ttulo, pero estableciendo
un inters superior al normal, lo cual convierte al beneficio en ilcito. Inters excesivo y
desproporcionado impuesto en un contrato de mutuo.
USURPACION. Delito que consisge en apoderarse violentamente o con intimidacin de un bien

inmueble o derecho real ajeno, u ostentar una dignidad o empleo sin tener derecho a ello, en perjuicio
123
de su verdadero titular.
USUS. Trmino latino que designa uno de los contenidos del derecho de propiedad junto con el
abusus y el fructus.
UTILITAS PUBLICA PRAEFERENDA EST PRIVATORUM CONTRACTIBUS. La utilidad

pblica debe anteponerse a los intereses de los particulares.
VACATIO LEGIS. Plazo entre la promulgacin y publicacin en el Diario Oficial de una ley y su
entrada en vigencia. El artculo 180 de la Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala,
establece que "La ley empezar a regir dentro de los ocho das siguientes de su publicacin en el
Diario oficial, salvo que la misma ley amplie o restrinja dicho plazo".
VALIDEZ. Carcter de los actos jurdicos que no estn afectados de ningn defecto que lo haga
ineficaces.
VALOR. El precio o estimacin de las cosas.
VALOR NOMINAL. El representativo.
VALOR REAL. El que posee en el mercado el objeto o cosa a que se refiere.
VALUACION. Justiprecio.
VECINDAD. De conformidad con el artculo 41 del Cdigo Civil, es la circunscripcin municipal en

que una persona reside, rigiendose por las mismas leyes que el domicilio. CRITERIO
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________
REGISTRAL: En relacin a los datos de identidad e identificacin que deben constar en los
documentos pblicos que se presenten para inscripcin, en cuanto a la vecindad, conforme el artculo
1o. de la Ley de cdulas de vecindad y el artculo 1o., de su Reglamento, los guatemaltecos y
extranjeros residentes solo pueden acreditar su identidad por medio de su cdula de vecindad,
debindose consignar su nmero de orden y de registro y autoridad que la extendi.
VENAL. De venta; as se dice: Valor venal, esto es, valor de venta, por oposicin al valor de las
cosas que estn fuera del comercio, como un recuerdo de familia.
VENTA. VER COMPRAVENTA.
VENCIMIENTO. Momento en que una obligacin deviene exigible.
VICIO. Defecto, imperfeccin. Causa de que un acto o negocio jurdico pierda su valor. Asi la
violencia vicia el consentimiento, y produce el consentimiento, y produce la nulidad del acto.
VICIO DE FORMA. Irregularidad resultante de la inobservancia de las reglas sobre la forma, y que
pueden determinar la ineficacia del acto a que se refiere.
VICIO DEL CONSENTIMIENTO. Hecho que provoca la alteracin del consentimiento y que
puede determinar la nulidad de un acto jurdico. El Cdigo Civil enumera el error, el dolo, la violencia
y la intimidacin.
VICIO DE LOS HECHOS Y ACTOS JURIDICOS. Las causas por las cuales, segn la ley, los
hechos y actos jurdicos pierden su eficiacia. Entre ellos: el error, el dolo, la violencia, la simulacin.
VICIO OCULTO. Defecto no aparente de la cosa vendida y que la hace impropia para el uso a que
125
se le destina o disminuye ste gravemente. Otro autor lo define como "Los vicios que no se
manifiestan por las circunstancias externas de las cosas. Cuando el vicio determina que la cosa
devenga en intil o impropia para el uso del adquiriente". VER ACCION REDHIBITORIA. VER
SANEAMIENTO.
VICIO DEL CONSENTIMIENTO. El ocasionado por error sobre el hecho o el objeto del
contrato, de forma que el consentimiento no se presta de manera consciente y libre. Es causa de
nulidad del contrato el consentimiento prestado por error, violencia, intimidacin o dolo.
VIDUAL. Relativo al viudo o viuda. Ejemplo: Usufructo viudal.
VINDICACION. Reclamar y recuparar lo que se ha perdido injustamente.
VINDICAR. Defender y justificar los actos o hechos de alguno.
VIOLENCIA O VIS ABSOLUTA. El Doctor Alvaro Rolando Torres Moss, la define como la
coaccin fsica ejercida sobre un individuo para realizar un negocio jurdico (en el fondo es un
supuesto de falta absoluta de voluntad). Una de las causas de nulidad de los actos jurdicos. Consiste
en utilizar la fuerza para obligar a alguien a proceder contra su voluntad. En los contratos, empleo de
una fuerza irresistible para arrancar el consentimiento. Ejercicio de la fuerza para obligar a una
persona a realizar un acto jurdico que de otra forma no hubiera realizado. De conformidad con el
Cdigo Civil (del artculo 1264 al 1268), ser ineficaz el consentimiento prestado por violencia; la
violencia debe ser de tal naturaleza que causen impresin profunda en el nimo de una persona
razonable y le inspiren el temor de exponer su persona o su honra o la de su cnyuge o conviviente de
hecho, ascendientes, descendientes o hermanos, a un mal grave o a la prdida considerable de sus
bienes. Si se trata de otras personas, el juez podr declarar la nulidad segn las circunstancias. Para
calificar la violencia o intimidacin debe atenderse a la edad, al sexo, a la condicin de la persona y
dems circunstancias que puedan influir segn su gravedad. Finalmente, la amenaza del ejercicio
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________
regular de un derecho y el temor reverencial, esto es, el solo temor de desagradar a las personas a
quienes se debe sumisin y respeto, no anula el acto o negocio. VER VICIOS DEL
CONSENTIMIENTO. DOLO. INTIMIDACION. ERROR.
VIOLENCIA CONTRA LA MUJER. El artculo 1 de la Convencin Interamericana para prevenir,

sancionar y erradicar la violencia contra la mujer la define como cualquier accin o conducta que
basada en su gnero, cause muerte, dao o sufrimiento fsico, sexual o psicolgico a la mujer, tanto
en el mbito pblico como en el privado. Es el fenmeno socio-cultural mediante el cual se victimiza
a la mujer a travs de proferirle agresiones fsicas, psicolgicas o sexuales, causndole daos.
VIOLENCIA INTRAFAMILIAR, DOMESTICA O MALTRATO INTRAFAMILIAR.

Constituye una agresin en la relacin de pareja que no necesariamente se limita al uso de la violencia
fsica, sino incluye todas aquellas manifestaciones como insultos, amenazas, humillaciones que pueden
caracterizarse como violencia psquica. El artculo 1 de la Ley para prevenir, sancionar y erradicar la
violencia intrafamiliar, la califica como una violacin a los derechos humanos y que constituye
cualquier accin u omisin que de manera directa o indirecta causare dao o sufimiento fsico, sexual,
sicolgico o patrimonial, tanto en el mbito pblico como en el privado, a persona aintegrante del
grupo familiar, por parte de parientes o conviviente o exconviviente, cnyuge o excnyuge o quien se
haya procreado hijos o hijas. La violencia intrafamiliar configura un ciclo que parte del aumento de la
tensin en el seno familiar, le sigue un incidente agudo de violencia que concluye con una etapa de
luna de miel o tregua amorosa, esto ltimo determinante en la generacin de una relacin de
dependencia entre la vctima y el agresor. Actualmente la reiteracin de los actos de violencia
intrafamiliar es causal de divorcio o separacin y por analoga del cese de la unin de hecho.
VIS MAIOR. Fuerza mayor.
VITALICIO. Que dura lo que la vida de la persona en favor de quien se constituye. Ejemplo: El
usufructo vitalicio, la renta vitalicia.
127
VIVENTIS NULLA EST HAEREDITAS. Adagio latino que significa que no existe herencia de
persona viva.
VOCACION DE LA HERENCIA. LLamamiento a todos los eventuales herederos en el momento

de la muerte del causante, ya sea por voluntad de ste o por la ley.
VOLUNTAD. Propsito, intencin o resolucin de hacer una cosa. Elemento esencial en la

realizacin de actos jurdicos que consiste en la exteriorizacin del consentimiento. Unilateral: Ser
fuente de las obligaciones cuando la oferta del deudor vaya acompaada de la aceptacin del
acreedor.
WARRANT. Documento mercantil representativo de las mercaderas, las cuales pueden servir de
garanta con la mera entrega del warrant.
YACENTE.
X
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DICCIONARIO DE DERECHO CIVIL GUATEMALTECO

ABANDONO. Acto de renuncia voluntaria a un derechyo o una pretensin. Dejacin voluntaria de

ABINTESTATO. Sin testamento. Cualificacin de la sucesin (o el heredero) de una persona

ABOGADO. Profesional liberal que, perteneciente a un Colegio de Abogados se dedida a la defensa

ABUSO. Uso excesivo de un poder de hecho o de derecho.

ACCESION OCASIONADA POR LAS AGUAS. ACCESION DE MALA FE. De conformidad

ACCESION POR INCORPORACION A BIENES INMUEBLES. De conformidad con el

ACCION PAULIANA O REVOCATORIA (ALIENATIO IN FRAUDEM CREDITORUM).

ACCION REDHIBITORIA (ACTIO REDHIBITORIA). Accin por la que el comprador de una

ACCION REINDIVICATORIA. Medio de defensa que el ordenamiento concede al propietario de

ACCION SUBROGATORIA U OBLICUA. Medio de defensa subsidiario que se concede a los

ACEPTACION. Prestacin del consentimiento a una oferta de contrato. La simple concurrencia de

ACEPTACION DE LA HERENCIA. Acto por el cual el llamado a suceder a una persona

ACREECER. Derecho que se concede a determinados herederos, legatarios o usufructurios de

A CUENTA. Pago parcial imputables al precio.

ADJUDICACION O CONJUNCION. Atribucin de un bien a la persona que ofrezca el mayor

ADJUDICACION EN PAGO O DACION EN PAGO. El Doctor Alvaro Rolando Torres Moss,

ADMINISTRADOR JUDICIAL. Persona encargada por un rgano jurisdiccionalde la funcin de

ADVERACION. Declaracin que ahce quien ejerce la fe pblica certificando la autenticidad de un

ADOPTADO. aquel que se beneficia de la adopcin. Ver adopcin.

ADQUISITIVA. Ver prescripcin adquisitiva.

AFINIDAD. Parentesco que existe entre una persona y su familia poltica.

AGIOTISTA. Persona que se dedica a obtener beneficio en el cambio de moneda o en el descuento

ALQUILER DE UTEROS. VER MATERNIDAD SUBROGADA.

ALLANAMIENTO A LA DEMANDA. Conformidad de la parte demandada con lo solicitado por

AMIGABLES COMPONEDORES. Personas que dan resolucin a un conflicto planteado por

AMOJONAMIENTO. Es la accin que tiene el propietario de un fundo para deslindar su

ANATOCISMO. Capitalizacin de intereses vencidos por una deuda.

APODERAMIENTO. Ver poder.

ARRAS. Suma de dinero entregada en el momento de la conclusin de un contrato de compraventa

ARRENDAMIENTO. CRITERIO REGISTRAL:

ASIENTO. Constatacin escrita de un hecho o acto en un libro de registro. Ejemplo: Inscripciones

AUSENCIA. En sentido corriente, la ausencia es la no presencia, en un momento determinado

AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD. Principio en virtud del cual los contratantes pueden

BENEFICIO. Ventaja, favor o privilegio que la ley otorgada en determinadas circunstancias.

BENEFICIO DE DIVISION. Derecho que se condede a un fiador de que, en caso de afianzamiento

BENEFICIO DE INVENTARIO. Derecho que se concede al heredero de no soportar, al aceptar

BIENES EXTRAPATRIMONIALES. Como su nombre lo indica, no pueden entar en el

BIENES GANANCIALES. Bienes comunes de los cnyuges en la sociedad de gananciales.

BIENES INCORPORALES. Son aquellos bienes que an no tienen manifiestacin concereta y

BIENES NO CONSUMIBLES. La no consumibilidad hace referencia a la factibilidad que ofrecen

BIENES PRESENTES. Son aquellos que ss

BIENES PRIVATIVOS. Bienes pertenecientes en exclusividad a cada uno de los cnyuges en la

CADUCIDAD TESTAMENTARIA. Tiene lugar, cuando al ocurrir el o los motivos previstos en la

CAPACIDAD. Aptitud para adquirir derechos y obligaciones (capacidad jurdica y ejercerlos

CAPACIDAD DE DERECHO O DE GOCE. Consiste en la capacidad de ser sujeto de derechos y

CAPACIDAD DE EJERCICIO. Consiste en la capacidad de adquirir derechos y contraer

CAPACIDAD RELATIVA DE LOS MENORES DE EDAD.

CAPITALIZACION. Integracin de los intereses vencidos al capital. El nuevo capital as obtenido

CAPITAL SOCIAL. Conjunto total de aportaciones realizadas por los socios.

CASO FORTUITO. Es el acontecimiento no imputable al deudor, no previsible o que pudiendo

VER FUERZA MAYOR.

CAUCION. Garanta destinada a asegurar el cumplimiento de una obligacin.

CAUSALIDAD. En materia de responsabilidad, vnculo de relacin entre accin y su consecuencia.

CAUSANTE. La persona fallecida respecto de la cual se produce la sucesin.

CEDENTE. VER CESION.

CESIONARIO. VER CESION.

CESION DE DERECHOS O DE CREDITOS. El Doctor Alvaro Rolando Torres Moss, afirma

CESION DE DEUDAS, TRANSMISION O ASUNCION DE DEUDAS. El Doctor Alvaro

CLAUSULA. Disposicin particular de un acto jurdico, generalmente redactado en forma de

partes contratantes se compromete a realizar en favor de la otra, una prestacin generalmente

CODEUDOR. En las obligaciones con varios deudores, cada uno de ellos.