VALOR DE EDIFICACIONES

En nuestro formato PU (Predio Urbano) encontraremos los elementos para calcular el

Impuesto, ordenados de la siguiente manera:

Mat Est
Niv Antig Clas Est Con Categoras

01 35 2 2 2 CCHGFIF

Nmero de piso
Antigedad de la construccin
Uso del predio: 1)casa habitacin; 2) tienda, depsito, almacn; 3) Edificio o predio en edificio; 4)Clinica, Taller, etc
Material predominante : 1) concreto 2) ladrillo 3) Adobe (quincha, madera)
Estado de conservacin de la edificacin: 1)Muy bueno 2) Bueno 3) Regular 4) Malo
Describe el material predominante de la edificacin. As:

CATEGORIAS
Puertas y Instalacin
Muros y Columnas Techos Pisos Ventanas
Revestimiento Bao
Electrica y Sanit.

La suma del valor de las categoras (ver cuadro de categoras de edificacin) nos da
el valor unitario por metro cuadrado (Val. Unit. M2), a este valor se le aplicarn los
porcentajes de depreciacin sealados en la Tabla de Depreciacin, segn antigedad
de la edificacin su uso, el material estructural predominante y estado de conservacin
(Las tablas se encuentran en el Anexo de la RM 098-2006-VIVIENDA que aprueba el
Reglamento Nacional de Tasaciones, Articulo II.D.34, publicado en el Diario Oficial El
Peruano el 08/05/06)

En el ejemplo la suma del valor de las categoras es de S/.365.83 nuevos soles, sobre
el cual se aplicar el porcentaje de depreciacin y obtenemos el Valor Unitario
Depreciado
(Val. Unit. Deprec.):

VAL. UNIT M2 % DEPREC. DEPREC.

365.83 X 32 = 117.07

VAL UNIT M2 DEPREC VAL UNIT

365.83 - 117.07 = 248.76
DEPREC.

El valor unitario depreciado se multiplica por el total del rea construida y as

obtendremos el valor de construccin (en el ejemplo no se tienen rea comunes, si se
tuvieran se deben agregar al valor de las construcciones).