Rescisin de contratos

La rescisin es un concepto que hace referencia al negocio jurdico por el

que se deja sin efecto, mediante declaracin judicial, un negocio, contrato o acto
jurdico. Tambin conocida como la accin de nulidad de los contratos o negocios
jurdicos, y en derecho notarial, como accin proforma.

Se entiende principalmente con respecto a los contratos, negocios o actos

jurdicos que estn afectados de la nulidad relativa, de la cual en la mayora de las
legislaciones anglosajonas, solo le es permitida intentarla a la persona en cuyo favor
se ha establecido, a menos que sea sta la que reporta un provecho o
enriquecimiento.

Algunos sistemas jurdicos la consideran como uno de los modos de

extinguir las obligaciones.

Existen tres clases de rescisin:

Voluntaria: debe estar pendiente de cumplimiento y hacerse por mutuo

consentimiento de las partes. En este caso, ms bien, hablamos de rescisin voluntaria.

Judicial: por lesin patrimonial o perjuicio sufrido, que traer una consecuencia
emitida en sentencia por rgano judicial. Para que proceda, la rescisin
necesariamente debe ser declarada por un rgano jurisdiccional, que conocer y
fallar a peticin del interesado.

Fortuita: ocurre a consecuencia de circunstancias ajenas a la voluntad del obligado

por circunstancias forzosas en las cuales el cumplimiento de la obligacin se torna
imposible (muerte de uno de los socios, muerte de los mandatarios, y en el caso que
los herederos no deseen mantener la obligacin, renuncia por causa justa). En este
caso, sin embargo, tampoco puede hablarse propiamente de rescisin, puesto que lo
mismo no implica necesariamente la nulidad del contrato, sino la extincin de la
obligacin.

El artculo 1579 del Cdigo Civil establece que los contratos vlidamente celebrados,
pendientes de cumplimiento, pueden rescindirse por mutuo consentimiento o por
declaracin judicial, en los casos que establece el cuerpo legal citado.

Artculo 1583. Verificada o declarada la rescisin o resolucin de un contrato, vuelven las

cosas al estado en que se hallaban antes de celebrarse; en consecuencia, las partes
debern restituirse lo que respectivamente hubieren recibido. Los servicios prestados
debern justipreciarse ya sea para pagarlos o para devolver el valor de los no prestados.

Esto quiere decir que la rescisin de los contratos que se encuentren en esa situacin,
cuando no sea por mutuo consentimiento, forzosamente requieren de la declaracin
judicial.
 Artculo 245. Rescisin de contratos

Procede, asimismo, el juicio sumario en las demandas de rescisin de contratos

que el acreedor haya cumplido por su parte.

En este caso, podr tambin optarse por la va ordinaria

Adems es lgico que la legislacin procesal admita que estos asuntos se tramiten
en la va sumaria, para facilitar un procedimiento rpido, con la finalidad de resolver las
situaciones en que el deudor no ha cumplido con la obligacin.

Sin embargo, el segundo prrafo del artculo 245 del Cdigo Procesal Civil y
Mercantil, dispone que en estos casos tambin puede optarse por la va ordinaria, esto
cuando el acreedor desee discutir en forma ms amplia el conflicto planteado, lo cual
ocurre generalmente en aquellos casos en que se disponga de suficiente prueba.

Nuestro cdigo Procesal Civil y Mercantil en el artculo 229 establece que se

tramitaran en juicios sumarios:

1. Los Asuntos de Arrendamiento y de Desocupacin;

2. La entrega de bienes muebles que no sean dinero;
3. La Rescisin de Contratos
4. La Deduccin de Responsabilidad Civil contra Funcionarios u Empleados Pblicos;

El juicio sumario
El juicio sumario, es un proceso de conocimiento, cuyo fin es resolver controversias,
que culminan con la declaracin de un derecho, siguiendo para ello los procedimientos
correspondientes a los juicios ordinarios, pero en forma ms breve, sin perder las
caractersticas del juicio ordinario.

Para el tratadista guatemalteco Mario Gordillo, el juicio sumario es el procedimiento

de tramitacin abreviada, con rapidez superior y simplificacin de formas con respecto al
juicio ordinario, con los trmites de ste, pero con plazos ms cortos.

Por esa razn la demanda debe llenar los mismos requisitos puntualizados en el
artculo 106 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil y tambin deber cumplirse con lo
dispuesto en el artculo 107 de dicho cdigo.

Procedimientos

1) La demanda

En atencin a lo establecido en el artculo 230 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil,

la demanda debe llenar los mismos requisitos establecidos en el artculo 106, tambin
debe observarse lo que establecen los artculos 107 y 61. Este ltimo es un artculo general
que establece directamente los requisitos del escrito inicial y que es aplicable a todos los
juicios.
 2) Contestacin de la demanda y excepciones

El plazo para contestar la demanda es de tres das contados a partir del siguiente da
de la notificacin, constituyendo este trmino lo que se conoce como emplazamiento, en
cuya oportunidad debe el demandado interponer las excepciones perentorias, que
tenga contra las pretensiones del demandante o actor.

Una observacin importante que es bueno hacer es en cuanto a la excepcin previa

de arraigo, que est contemplada especficamente para el juicio ordinario, misma que no
puede interponerse en la va del juicio sumario por la siguiente razn: el artculo 232 del
Cdigo en mencin, hace referencia expresamente a las excepciones previas
contempladas en el artculo 116 del cuerpo legal citado en varias oportunidades, Lo que
se persigue con ello es que el juicio sumario se desarrolle sin dilaciones, es decir, de forma
rpida.

El artculo 232 citado, establece que el demandado puede hacer valer las
excepciones previas a que se refiere el artculo 116 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil,
dentro del segundo da del emplazamiento, las cuales se resolvern por medio del trmite
de los incidentes.

Sin embargo, el demandado puede en cualquier estado del proceso, interponer las
excepciones de litispendencia, falta de capacidad legal, falta de personalidad, falta de
personera, cosa juzgada, caducidad, prescripcin y transaccin; tomando en cuenta
que estas excepciones deben resolverse en sentencia.

Lo que regula el 2 prrafo del artculo 233 del mismo cuerpo legal, hace referencia a
las excepciones nacidas despus de haber contestado la demanda, as como las
relativas a la de pago y compensacin (le ponen fin al proceso), se pueden interponer en
cualquier instancia y deben resolverse tambin en sentencia.

El artculo 113 del cuerpo legal citado, es aplicable supletoriamente al juicio sumario y el
mismo establece: si transcurrido el trmino del emplazamiento (en este caso es de tres
das), el demandado no comparece se tendr por contestada la demanda en sentido
negativo y se seguir el juicio en rebelda del demandado a solicitud, en este caso del
actor.

3) Reconvencin

Esta es nicamente admitida cuando la accin en que se fundamenta est sujeta a

juicio sumario, lo cual es un criterio lgico por la naturaleza de los procedimientos del
juicio sumario.

Debe tenerse claro que la reconvencin, o sea la demanda del demandado en

contra del actor, solamente puede interponerse al contestar la demanda y que debe
tramitarse en la misma forma que sta (la demanda), aplicando con ello los artculos 230 y
119 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil, que establecen la aplicacin supletoria de las
disposiciones del juicio ordinario al sumario y la reconvencin respectivamente.

Adems debe tenerse presente que para que proceda la reconvencin, es necesario
que la pretensin que el demandado ejercite tenga conexin con la demanda del actor,
por razn del objeto o del ttulo.
 4) Prueba

El trmino de prueba en el juicio sumario se reduce a la mitad del que corresponde al

juicio ordinario, por lo tanto, si en el juicio ordinario se habla de 30 das de prueba, en el
juicio sumario, debe hablarse de quince das para este efecto, tal como lo establece el
artculo 234 primer prrafo del cuerpo legal citado en ocasiones anteriores.

En este juicio es improrrogable el plazo de la prueba, como sucede normalmente en el

juicio ordinario (ver artculo 123 segundo prrafo del CPCyM). Sin embargo, si se trata de
una prueba que hay que rendir en el extranjero, s es aplicable supletoriamente el artculo
124 del mismo cuerpo legal.

5) Vista

De acuerdo con el artculo 234 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil en su segundo
prrafo, la vista debe tener lugar dentro de un trmino no mayor de diez das, contados a
partir del vencimiento del trmino de prueba que es de quince das.

6) Sentencia

Segn el tercer prrafo del artculo 234 de la misma ley citada, la sentencia debe
pronunciarse dentro de los cinco das siguientes a la vista.

7) Recursos

Contra las resoluciones dictadas en el juicio sumario, caben los recursos previstos en el
Cdigo Procesal Civil y Mercantil en su libro sexto, excepto el recurso de casacin,
siempre y cuando la va sumaria se haya seguido por convenio entre las partes, cuando su
naturaleza era ordinaria.

En cuanto a la apelacin, la ley prev que cualquiera de las partes procesales que
interponga apelacin en una resolucin que no sea la sentencia, incurrir en el pago de
las costas judiciales y en una multa de veinticinco quetzales (Q25.00) que le impondr el
tribunal de segunda instancia, si en caso se confirma la resolucin o se declara
improcedente el recurso de apelacin (ver artculo 235 del (CPCyM).
 Esquema de Juicio Sumario

Proyecto de Demanda de rescisin de contrato

SEOR JUEZ DEL JUZGADO PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA DEL MUNICIPIO
DE SANTA LUCIA COTZUMALGUAPA
Sandra Montufar Aguilar, de 40 aos de edad , casada, guatemalteca, comerciante con
domicilio en el departamento de Escuintla, y residencia en la primera calle lote nmero
cuarenta y uno de colonia Paraso dos de esta ciudad. Sealo como lugar para recibir
notificaciones la cuarta avenida cinco guin cincuenta y cinco zona uno de esta ciudad,
acto bajo la direccin y procuracin profesional de la abogada Dana Victoria Rivera
Velsquez. Comparezco ante usted a promover en la va sumaria LA RESCISION DE
CONTRATO en contra del seor Mario Ren Hernndez, quien puede ser notificado en la
quinta avenida cinco guin treinta zona uno de esta ciudad, lugar de su residencia, todo
con base a los siguientes:
HECHOS
I.)En la ciudad de Santa Luca Cotzumalguapa, del departamento de Escuintla con fecha
cinco de mayo de dos mil doce por medio de escritura pblica nmero doscientos
cincuenta y dos, suscrita ante los oficios de la notaria Dana Victoria Rivera Velsquez, le
don entre vivos, a ttulo gratuito y perpetuamente al seor Mario Ren Hernndez,
fraccin de la finca nmero cincuenta y dos mil seiscientos sesenta y cuatro, del folio
veintisis, del libro doscientos setenta y cuatro, del departamento de Escuintla.
II.)En la donacin en mencin contenida en el contrato antes identificado en la clusula
cuarta, se manifest que la presente donacin se encuentra sujeta a la condicin de que
el inmueble se destina nica y exclusivamente para edificar en el mismo las instalaciones
de una iglesia evanglica, con ndole gratuita y todo dentro de un plazo que no excede el
inicio de ms de seis meses, o sea que dicho contrato, es un contrato de donacin sujeta
a condicin suspensiva, en este caso que el inicio de dichos trabajos no exceda de seis
meses del contrato. En este caso como condicin se encontraba el que se iniciara la
construccin o edificacin para dicha institucin, antes de seis meses, que comenzaron a
correr a partir de la fecha de suscribir dicho instrumento pblico, o sea el cinco de mayo
del dos mil doce.
III.)Con fecha diez de junio de dos mil trece, me constitu en el inmueble que se le donara
a dicha persona, acompaada de la Notaria Dana Victoria Rivera Velsquez, en donde
consta que a pesar de haber transcurrido trece meses de plazo para que se iniciaran las
obras en dicho inmueble para la edificacin en el mismo de las instalaciones de una
iglesia evanglica, no han realizado ningn tipo de trabajo alguno, por lo cual, para
acreditar dicha situacin, se suscribi un acta notarial y se tomaron fotografas que
acompao a la presente.
IV.)Por lo anterior, estimo que la condicin suspensiva a que se encontraba sujeto el
contrato en mencin, contenido en escritura pblica, nmero doscientos cincuenta y dos,
suscrita en la ciudad de Santa Luca Cotzumalguapa del departamento de Escuintla, el
da cinco de mayo de dos mis doce, ante los oficios de la notaria Dana Victoria Rivera
Velsquez. Volviendo al no haber cumplido con dicha condicin la situacin a como se
encontraba con anterioridad, y por consiguiente ordenndose al Registro de la Propiedad
de inmuebles a efecto de que la primera inscripcin de la finca nmero doscientos
noventa y dos mil seiscientos noventa, del folio setenta, del libro seiscientos noventa y
tres. Sea cancelada, todo con base al siguiente:
FUNDAMENTO DE DERECHO:
Segn la doctrina de derecho civil, se dice que contrato es aquel acuerdo de voluntades,
anteriormente divergentes, por virtud del cual las partes dan vida, modifican o extinguen
una relacin jurdica de carcter patrimonial, o sea que nuestro contrato se encuentra de
acuerdo a la teora civil y por lo tanto es vlido legalmente; pero adems en el mismo se
incluy una condicin suspensiva, lo que era legalmente posible toda vez que nuestro
Cdigo Civil indica en su artculo 1269 que en los negocios jurdicos condicionales, la
adquisicin de los derechos, as como la resolucin o prdida de los ya adquiridos,
dependen del conocimiento que constituye la condicin, y en este caso la condicin
suspensiva no se realiz, o sea que no se inici la construccin sealada dentro del plazo
de seis meses por lo que a tenor del artculo 1274, del cdigo civil, que dice el negocio
jurdico sujeto a la condicin de que se verifique un acontecimiento dentro de un trmino,
caduca si pasa el trmino sin realizarse la condicin dicha obligacin caduc, en
consecuencia, al pasar el trmino, sin realizarse la condicin, por lo que s, es procedente
solicitar la recisin de dicho contrato, de acuerdo al artculo 1579 del cdigo civil que dice
que los contratos vlidamente celebrados, pendientes de cumplimiento, pueden
rescindirse por mutuo consentimiento o por declaracin judicial en los casos que
establece este cdigo. Y para ello el procedimiento ser el JUICIO SUMARIO a tenor del
artculo 229 literal 03 Se tramitaran en juicio sumario: 3. La rescisin de contratos. Y el
artculo 245 del cdigo procesal civil y mercantil que dice: procede as mismo, el juicio
sumario en las demandas de rescisin de contratos que el acreedor haya cumplido por su
parte.

MEDIOS DE PRUEBA
Como medios probatorios, ofrezco los siguientes:
A.)DOCUMENTOS:
I.)Testimonio de escritura pblica nmero doscientos cincuenta y dos; certificacin
extendida por el segundo registro de la propiedad de inmuebles en donde consta la
inscripcin de la finca nmero doscientos noventa y dos mil seiscientos noventa, del folio
setenta, del libro seiscientos noventa y tres del municipio de Santa Luca Cotzumalguapa,
a favor del seor Mario Ren Hernndez.
II.) Fotografas de bien inmueble ubicado en Aldea El Rosario, de este municipio, las
cuales se comprueban que no existe obra ni inicio de trabajo alguno.
III.)Acta notarial de fecha dos de junio de dos mil trece, suscrita por la notaria Dana
Victoria Rivera Velsquez, en la finca rustica ubicada en el lugar antes mencionado,
nmero doscientos noventa y dos mil seiscientos noventa folio setenta, del libro
seiscientos noventa y tres del municipio de Santa Luca Cotzumalguapa del departamento
de Escuintla, con la cual se consta la ausencia de construcciones o edificaciones en la
finca registrada a nombre de Mario Ren Hernndez.
B.)DECLARACIN DE PARTE: Segn pliego de posiciones que en plica presentar en
su oportunidad.
C.)PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: que se desprendan de lo actuado. Por lo
antes expuesto, al seor juez, respetuosamente le:
SOLICITO
A.) DE TRMITE
I.)Que se tenga por recibido el presente memorial y se le d el trmite legal
correspondiente dentro del juicio sumario;
II.)Que se emplace al demandado por el trmino de tres das para que interponga
excepcin previa y conteste la demanda; as mismo que seale lugar en la poblacin para
recibir notificaciones;
III.)Que se tengan por ofrecidos, presentados y propuestos los documentos
individualizados en el apartado respectivo.
IV.)Que en su oportunidad, procesal con citacin, se abra a prueba el proceso por el
trmino de la ley, se reciban los documentos aportados en el presente memorial;
B.) DE FONDO
I.) Y que al dictar sentencia se declare resuelto el contrato de donacin contenido en
escritura pblica antes mencionado, y en consecuencia se cancele la primera inscripcin
de dominio de la finca nmero doscientos noventa y dos mil seiscientos noventa, del folio
setenta, del libro seiscientos noventa y tres del municipio de Santa Luca Cotzumalguapa
Escuintla, volviendo las cosas a su estado anterior, y el rea a la misma finca matriz, todo
ello por incumplimiento de la condicin suspensiva contenido en dicho instrumento
pblico, condicin de iniciar la construccin en un plazo de seis meses de la contratacin;
por lo que es consecuente declarar judicialmente la RESCISION DE DICHO CONTRATO.
II.)Que el seor Juez ordene al registro de la propiedad que se anote en la finca nmero
doscientos noventa y dos mil seiscientos noventa, del folio setenta, del libro seiscientos
noventa y tres del municipio de Santa Luca Cotzumalguapa Escuintla, la presente
RESCISION DE CONTRATO.
III.)Se condene en costas al demandado
CITA DE LEYES
Fundo mi peticin en los artculos mencionados y 1, 2, 10, 25, 26, 31, 44, 51, 61, 63, 66,
67, 71, 73, 81, 82, 83, 130, 131, 133, 177, 178, 229, 230, 232, 233, 234, 245, del cdigo
procesal civil y mercantil.
Acompao dos copias del presente memorial y documentos adjuntos.
Santa Luca Cotzumalguapa Escuintla 01 de agosto de dos mil trece.

En su auxilio, procuracin y direccin profesional