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TEMA
campo del derecho notarial, para el estudiante de derecho; en el que se elaboro una
doctrina habla sobre lo que es la nulidad de forma y de fondo, y sobre los requisitos
trascendencia en el campo de lo jurdico. Con relacin al documento notarial son dos las
2.) La alteracin de la verdad formal como tal, por eso se le llama falsedad
documental y no de verdad sustancial por que este ultimo importa simulacin, que es un
vicio del acto jurdico y no del documento; genuinidad de sus formas o de la veracidad que
deben tener las menciones del notario que asigna al documento carcter de instrumento
NULIDAD:
CONCEPTO DE NULIDAD
como vicio que impide a ese acto. La produccin de sus efectos. La nulidad puede resultar
sea de la esencia del acto. Lo cual comprende sobre toda la existencia de la voluntad y las
observancias de los prescritos del acto. Puede resultar tambin de la ley los jueces pueden
dictar otras nulidades de los actos jurdicos que expresamente establecidos en los cdigos
jurdico como consecuencia de carecer de las condiciones necesarias para su validez sean
incapacidad de un instrumento pblico para producir efectos jurdicos, por mediar algn
como vlido.
CLASES DE NULIDADES:
1. Nulidad de Fondo
2. Nulidad de Forma
contiene esta afectado por un vicio que lo invalida y se rige por los actos del derecho civil
entiende por nulidad de la sancin inherente a todo acto jurdico celebrado sin observarse
las reglas establecidas por la ley para asegurar la defensa del inters general o para
pertenece a la del Derecho sustantivo (Cdigo Civil y Cdigo de Comercio ) que se rige
las normas y existencias de dicho negocio Para poder subsanar un error de fondo en una
escritura publica deben de comparecer ante el notario los mismos otorgantes del
EJEMPLO:
mismo, y como continente de un acto o negocio jurdico. desde luego que la nulidad
instrumental afecta indirectamente la validez del acto o negocio. de. Cuando la infraccin
de la ley es con respecto a la forma del documento que contiene el negocio jurdico, es
decir que no se llenar las formalidades de presencia, o sea las contenidas en el Derecho de
Notarial, se designa con el nombre de NULIDAD DE FORMA O L, y que proviene de no
cumplirse con los requisitos que seala el Cdigo de Notariado y adems de los requisitos
no se salvan al final del documento y antes de las firmas. para poder subsanar los errores
de forma puede hacerlo el mismo Notario sin la comparecencia de las partes. La nulidad
1. Principio de Excepcionalidad
2. Principio de finalidad
3. principio de subsanabilidad
instrumentos pblicos solo son nulos en caso expresamente contemplados por la ley, ya
sea en forma directa o indirecta. No existen nulidades notariales por analoga o cualquier
otro medio de interpretacin extensivo, dado que dentro del mbito del Derecho Notarial,
mera formalidad. La nulidad formal del instrumento no implica una total falta de eficacia
una consecuencia necesario del principio de finalidad del instrumento pblico debe
ampliacin que tengan por objeto nico, enmendar errores u omisiones de forman en que
Articulo 29 Cdigo de Notariado: indica cuales son los requisitos que contendrn
su caso.
su nulidad, siempre que se ejercite dentro del termino de cuatro aos, contados
hace que incurra el notario en una multa de cinco a cincuenta quetzales segn caso.
matriz, razn de haber autorizado otra escritura que adicione aclare, modifique o
autorizado.
cuales son los requisitos que debe de contener las escrituras que constituyen
comparecen por una parte el seor -------, de treinta aos de edad, soltero, guatemalteco,
identifica con la cdula de vecindad nmero de Orden E guin cinco y registro diez mil
setecientos ochenta y uno (E-5 10,781), extendida por el Alcalde Municipal del
Departamento de Escuintla. Y por la otra parte la seora MARIA DEL ROSARIO LOPEZ
TOLEDO, de setenta y tres aos de edad, casada, guatemalteca, Ama de Casa, de este
domicilio, se identifica con la cdula de vecindad nmero de Orden A guin Uno y registro
ciento veinte mil ochocientos diecisis (A-1 120816), extendida por el Alcalde Municipal
novecientos noventa y siete, por el notario Luis Schlesinger Biguria, la que qued inscrita
en el Registro Mercantil General de la Repblica con el nmero ciento treinta y cinco mil
trescientos ocho, folio doscientos catorce del libro setenta y tres de Auxiliares de
Comercio. Hago constar que tengo a la vista la documentacin con la cual acredita su
para la celebracin de este contrato. Me aseguran los comparecientes ser de las generales
antes anotadas, de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este acto
celebran
la finca rstica inscrita en el registro de la propiedad de la zona central con el nmero dos
mil, folio doscientos, del libro cincuenta E, de Guatemala y que consiste en un terreno sin
dos desmembraciones que a la fecha ha tenido, inmueble que carece de todo tipo de
METROS CUADRADOS, que para formar finca nueva habr de desmembrarse de la finca
norte diez metros con el Seor __________________, al sur diez metros con finca matriz,
al Oriente veinte metros con Roberto Garca y al poniente veinte metros con finca matriz,
rea, medidas y colindancias que constan en el plano levantado para el efecto por el
Ingeniero Civil Flix Octavio Rosales, colegiado nmero quinientos sesenta y nueve. y
de terreno que por este acto se le hace rogando al Seor Registrador de la inscripcin del
primer testimonio. CUARTA: Yo el Notario, doy fe, de todo lo expuesto, de que tengo a la
pblica nmero ---, autorizada por el Notario ---, en esta ciudad con fecha --- y por
validez y efectos legales y obligacin del registro, lo aceptan, ratifican y firman con el
Es primer testimonio de la escritura pblica numero cuatro, que autorice en esta ciudad el
extiendo numero sello y firmo en dos hojas, siendo la primera en papel especial de
fotocopia tomada en ambos lados que concuerda fiel y exactamente con su original y la
segunda que es la presente. Se hace constar que el impuesto al valor agregado (IVA) se
hizo en efectivo conforme formulario SAT dos mil trescientos (SAT 2300) nmero
cuarenta mil novecientos uno (40901) por la cantidad de ________ y que se acompaa en
original y copia simple. En la ciudad de Guatemala el da ________ del dos mil tres.
TESTIMONIO ESPECIAL
Es testimonio especial de la escritura pblico nmero cuatro, que autorice en esta ciudad el
PROTOCOLOS, extiendo, numero sello y firmo en dos hojas, siendo la primera en papel
especial de fotocopia y la segunda que es la presente. Se hace constar que el impuesto del
por una parte la seora MARIA DEL ROSARIO LOPEZ TOLEDO, de setenta y tres aos
de edad, casada, guatemalteca, Ama de Casa, de este domicilio, se identifica con la cdula
de vecindad nmero de Orden A guin Uno y registro ciento veinte mil ochocientos
diecisis (A-1 120816), extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital, quien
y siete, por el notario Luis Schlesinger Biguria, la que qued inscrita en el Registro
Mercantil General de la Repblica con el nmero ciento treinta y cinco mil trescientos
ocho, folio doscientos catorce del libro setenta y tres de Auxiliares de Comercio. Hago
celebracin de este contrato y por la otra parte el seor -------, de treinta aos de edad,
por esta ciudad, se identifica con la cdula de vecindad nmero de Orden E guin cinco y
registro diez mil setecientos ochenta y uno (E-5 10,781), extendida por el Alcalde
generales antes anotadas, de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por
escritura antes relacionado en el sentido de que por un error se anot un rea diferente, al
igual que las medidas y colindancias que le corresponden a la fraccin que se vende, por lo
cual el rea y las medidas y colindancias sern las siguientes: el rea es de trescientos
cuarenta y seis punto ochenta y tres metros cuadrados; AL NORESTE: quince punto veinte
metros lineales con Adrin Estrada, AL ESTE: veintiocho punto veinte metros lineales con
Ren Chamboronsky; AL SUR: diez punto cero seis metros lineales con calle de por
cuarenta y cinco metros lineales con Juan Francisco del Cid. De conformidad con el plano
elaborado por el Ingeniero Civil Flix Octavio Rosales colegiado nmero quinientos
sesenta y nueve. En tal virtud procedemos a ampliar y corregir los aspectos relacionados
el contenido ntegro del presente instrumento. Yo, El Notario DOY FE: Que les le
documentos con los cuales se identificaron los otorgantes, as como el primer testimonio
mil novecientos noventa y siete, por el Infrascrito Notario y la documentacin con la cual
F.)_____________________ F.)__________________
Es primer testimonio de la escritura pblica numero diez, que autorice en esta ciudad el da
__________ del presente ao y que para entregar a la seora _________ extiendo numero
sello y firmo en dos hojas, siendo la primera en papel especial de fotocopia tomada en
TESTIMONIO ESPECIAL
Es testimonio especial de la escritura pblico nmero veinte, que autorice en esta ciudad el
PROTOCOLOS, extiendo, numero sello y firmo en dos hojas, siendo la primera en papel
especial de fotocopia y la segunda que es la presente. Se hace constar que el impuesto del
INMUELES
DICABI
Para los efectos legales informo a usted que con fecha ______ que autorice la escritura
rea:
Numero Catastral:
Numero de Control:
F.) _____________________
Notario
SEOR DIRECTOR DE LA MUNICIPALIDAD DE GUATEMALA
atentamente aviso que a travs de Escritura Numero ______ de Fecha _____ Notario
De Escuintla.
Guatemala.
De Guatemala.
Matricula:
Propiedad.
F)_______________
Notario
BIBLIOGRAFA
Cdigo de Notariado
Municipalidad de Guatemala