Vistoria - Casa Pré-Fabricada PDF

ANEXO 5.
18
LAUDO PERICIAL DE VISTORIA TCNICA
CASA PR-FABRICADA
RUA FRANCISCO SENRA, 80/302 BOA VISTA 36.026-510- JUIZ DE FORA MG

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SUMRIO
1- INTERESSADO
2- PROPRIETRIO
3- OBJETO DA PERCIA
4- METODOLOGIA BSICA APLICADA
5- CONSTATAES NA VISTORIA
5.1- HISTRICO
5.2- DANOS CONSTATADOS NA VISTORIA
6- CONSIDERAES FINAIS E CONCLUSO
7- TERMO DE ENCERRAMENTO, DATA E ASSINATURA
8- ANEXOS
8.1- CONTRATO DE COMPRA E VENDA (02 FLS.)
8.2- CONTRATO DE PRESTAO DE SERVIOS PARA MONTAGEM DE CASA PR-
FABRICADA (02 FLS.)
8.3- MEMORIAL DESCRITIVO DOS MODELOS PARATI E OURO VERDE EM PAREDE
MACIA (03 FLS.)
8.4- INSTRUES TCNICAS (01 FLS.)
8.5- ADITIVO CONTRATUAL 01 / 98 (01 FLS.)
8.6- TERMO DE GARANTIA DA EDIFICAO (01 FLS.)
8.7- TERMO DE RECEBIMENTO DE EDIFICAO (01 FLS.)
8.8- PLANTA BAIXA E FACHADA DA EDIFICAO (01 FLS.)
8.9- PROJETO DE UMA CASA DE MADEIRA MODELO OURO VERDE (01 FLS.)
8.10- CADASTRO INDIVIDUAL DE EDIFICAO (01 FLS.)
8.11- PLANTA DE MONTAGEM (01FLS.)
8.12- DOCUMENTAO FOTOGRFICA (31 FlS.)

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LAUDO PERICIAL DE VISTORIA TCNICA
1- INTERESSADO: Sr. XXXX

2- PROPRIETRIO: Sr. XXXX
3- OBJETO DA PERCIA: Vistoriar tecnicamente a perfeita construo e montagem de casa Pr-
Fabricada em madeira, localizada Rua XXXX, n. XX, Bairro XXX Juiz de Fora MG.
4- METODOLOGIA BSICA APLICADA:
O Artigo 39, caput e inciso VIII da Lei n. 8.078, de 11 de Setembro de 1990 Cdigo de Defesa do
Consumidor estabelece: vedado ao fornecedor de produtos e servios, dentre outras prticas
abusivas:... colocar, no mercado de consumo, qualquer produto ou servio em desacordo com as
normas expedidas pelos rgos oficiais competentes ou, se normas especficas no existirem, pela
Associao Brasileira de Normas Tcnicas ou outra entidade credenciada pelo Conselho Nacional de
Metrologia, Normalizao e Qualidade Industrial CONMETRO;
Em decorrncia do acima transcrito, na elaborao deste Laudo Pericial de Vistoria Tcnica foram
obedecidas, sempre que possvel, as diretrizes bsicas, definies, conceitos, critrios,
procedimentos, requisitos, condies especficas e apresentao de laudo, fixadas na seguinte
Norma Tcnica da ABNT:
- NBR 13752/ DEZ /96, Percias de Engenharia na Construo Civil Procedimento.
Os Termos Tcnicos, em sua maioria, foram extrados da obra O livro da Arte de Construir de
autoria do Eng Zake Tacla, editado pela Unipress Editorial Ltda.
5- CONSTATAES NA VISTORIA:
5.1- HISTRICO:
Tanto o fornecimento de material como mo de obra de montagem foram contratados em 25 de
agosto de 1998 com a Pr-Casa Ltda, na condio de vendedora (fornecedora). Favor
examinar Anexos 8.1 8.9 e 8.11 do presente Laudo Pericial de Vistoria.
A montagem foi dada como concluda pelo empreiteiro (fornecedor) em fevereiro de 1999,
conforme relato do comprador (consumidor).
Favor examinar Anexo 8.2 do presente Laudo Pericial de Vistoria.
A Lei n. 8.078, de 11 de Setembro de 1990 Dispe sobre a proteo do consumidor e d
outras providncias em seus Artigos 2, caput, e 3 na ntegra, define respectivamente, a
condio de consumidor, fornecedor, produto e servio.
Cumpre transcrever o Art. 3, caput, desta Lei: Fornecedor toda pessoa fsica ou jurdica,
pblica ou privada, nacional ou estrangeira, bem como os entes despersonalizados, que
desenvolvem atividades de produo, montagem, criao, construo, transformao,
importao, exportao, distribuio ou comercializao de produtos ou prestaes de
servios.
O Engenheiro Vistoriador esclarece que o servio de montagem, para que seja perfeito, deve
em primeiro lugar ser obedecido o preciso posicionamento, esquadro e prumo dos pilares e
montantes; em segundo lugar preciso no nivelamento por ocasio da montagem das
pranchas constituintes das paredes; em terceiro lugar a precisa posio, prumada, paralelismo e
planificao (reduzir a um plano inclinado e uniforme) do engradamento (elemento estrutural do
telhado) e, em quarto o preciso alinhamento e encaixe das telhas de cobertura e vedao de
guas pluviais e ventos mais fortes.

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Durante a fase de montagem o proprietrio (consumidor) percebeu imperfeies na execuo
dos servios, tais como:
- ausncia de prumo dos montantes estruturais;
- desaprumo e desnvel de esquadrias (portas e janelas);
- desnvel tanto dos pisos como das pranchas constituintes das paredes;
- vedao incompleta das janelas e portas devido a apresentao de frestas e impossibilidade
de fechar e abrir as referidas esquadrias ;
- imperfeio na execuo do engradamento do telhado (que ficou ondulado);
- negativa do empreiteiro para reexecutar o emboque das telhas na regio do rinco.
A Vistoria foi iniciada no dia 02 de novembro de 1999.
O estado geral da edificao, elementos construtivos e acabamentos esto descritos
simplificadamente no documento Cadastro Individual de Edificao, que constitui o Anexo 8.10
do presente Laudo Pericial de Vistoria Tcnica.
5.2- DANOS CONSTATADOS NA VISTORIA:
Segundo a seo 3.26 da j citada Norma NBR 13752/DEZ/1996 seguinte a definio de
Dano: Ofensa ou diminuio do patrimnio moral ou material de algum, resultante de delito
extracontratual ou decorrente da instituio de servido. No Cdigo de Defesa do Consumidor,
so as conseqncias dos vcios e defeitos do produto ou servios. (O negrito do
Engenheiro Vistoriador)
5.2.1- Estrutura:
Dos trs pilares projetados e executados na edificao, os pilares P1 (da direita) e P2 (do
centro) da varanda apresentaram desaprumados, respectivamente de 38 e 21mm, na
regio de medio, resultando um erro de 67%.
O montante M21 da varanda apresenta-se desaprumado 25mm.
Os montantes M24 e M21 da varanda, na regio da porta P4 apresentam-se
desaprumados em sentido contrrio, impedindo o fechamento da porta P4 por igual.
Dos trinta montantes projetados para a edificao foram constatados os seguintes
desaprumos dos mesmos, na regio de medio, resultando um erro de 33% (10 pilares
desaprumadosx100%30 pilares projetados):
MONTANTES DESAPRUMOS
M1 20mm para aos fundos
M3 13mm direita
M4 21mm direita , ao lado esquerdo da porta
8mm para a esquerda de quem est
M5 posicionado na frente da casa e olhando para
a mesma
M5 11mm para os fundos
M7 12mm esquerda
M14 23mm para a esquerda (Lado esquerdo)
M14 12mm para os fundos (Lado esquerdo)
M14 21mm direita (Lado direito)
M 21 25mm esquerda
M22 15mm para a esquerda
M22 10mm para frente
M27 25mm para direita
M27 5mm para frente

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Favor examinar Planta que constitui o Anexo no 8.11 e fotos de folhas nos 01, 02, 05, 06,
07, 17, 19, 20, 21, 25 /31 do Anexo 8.12 - Documentao fotogrfica do presente Laudo
Pericial de Vistoria.
5.2.2- Estar Social:
Uma das tbuas corridas do piso, na direo dos montantes M14 e M15, apresentou-se
podre aps a aplicao do Sinteko, por isto foi necessrio retirar duas para trocar a
primeira. Isso provocou danos ao Sinteko, o qual no foi posteriormente reaplicado.
Constatou-se a diferena de 15mm na poro inferior da porta de entrada principal (P4),
em funo dos desaprumos opostos dos montantes M24 e M21.
Observou-se que as tbuas de revestimento do piso no se encontram esquadrejadas
com relao estrutura dos montantes M8, M9, M10 e M11, apresentando afastamentos
diferentes e respectivos de 90, 145, 140 e 140mm; ou seja, os montantes foram
posicionados erradamente e ainda fora do esquadro.
Observou-se, ainda, que a viga de madeira V8 est se afastando da homnima (apoiada
nos montantes M15 e M23), indicando que o engastamento, se existir, insuficiente,
instvel e inseguro.
As trs janelas J3 do Estar Social apresentam as seguintes imperfeies:
- tanto as bandeiras de venezianas externas como as bandeiras internas em vidro no
vedam perfeitamente, apresentando frestas com abertura mdia de 15mm. Estas frestas
permitem a entrada tanto de vento como de guas pluviais para o interior do
compartimento; isto ocorreu em funo do desaprumo dos montantes e
consequentemente desnivelamento na montagem das pranchas constituintes das
paredes.
- os trincos tipo cremona foram colocados no lado errado (para canhoto
condicionamento fsico do carpinteiro que os colocou, segundo informaes do
proprietrio).
Favor examinar Planta que constitui o Anexo no 8.11 e fotos de folhas nos 01, 02, 03 ,04,
05 e 06/31 do Anexo 8.12 - Documentao fotogrfica do presente Laudo Pericial de
Vistoria.
5.2.3- Quarto 1:
A folha da porta do quarto 1, no entra no caixilho, ou seja, nunca fechou.
Constatou-se a presena de frestas nas bandeiras com veneziana da janela J3. Estas
frestas permitem a entrada tanto de vento como de guas pluviais para o interior do
compartimento.
Observou-se que a viga de madeira V9 (apoiada nos montantes M20 e M21) est
afastada da V8 (apoiada nos montantes M15 e M25) indicando que o engastamento
destas com a viga V10, se existir, insuficiente, instvel e inseguro.
Favor examinar Planta que constitui o Anexo no 8.11 e fotos de folhas nos 08 e 09/31 do
Anexo 8.12 - Documentao fotogrfica do presente Laudo Pericial de Vistoria.
5.2.4- Quarto da sute:
Tanto as bandeiras de vidro, quanto as de venezianas da janela J3, no fecham
perfeitamente, apresentando frestas. Estas frestas permitem a entrada tanto de vento
como de guas pluviais para o interior do compartimento.
As extremidades superiores dos montantes M14, M17 e M21, apresentam-se trincadas.
No foi colocada verga na porta P1 do quarto para o banheiro da sute. Aps o
empreiteiro dar por encerrada a obra este promoveu o respectivo reparo.
Constatou-se a existncia de goteiras oriundas do telhado, prxima porta do banheiro
da sute.

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Favor examinar Planta que constitui o Anexo no 8.11 e fotos de folhas nos 10, 11, 12 e
13/31 do Anexo 8.12 Documentao fotogrfica do presente Laudo Pericial de
Vistoria.
5.2.5- Banho da sute:
A altura do forro do banheiro apresentou-se desnivelada 35mm.
5.2.6- Quarto 2:
Constatou-se o no fechamento das bandeiras de veneziana da janela J3, em sua parte
superior, e consequentemente o surgimento de frestas de at 15mm.
Constatou-se, ainda, nitidamente, o no fechamento das bandeiras de vidro e
consequentemente o surgimento de frestas.
Estas frestas permitem a entrada tanto de vento como de guas pluviais para o interior do
compartimento.
Notou-se, tambm, que todas as lingetas dos trincos no se encaixam nas chapatestas
da janela, principalmente, as da parte superior.
O imperfeito encaixamento das lingetas, bem como o incorreto fechamento tanto das
bandeiras de vidro, como das de venezianas, se deve ao fato da janela ter sido colocada
desnivelada e desaprumada, em conseqncia dos fatos citados no item 5.2.2 do
presente Laudo Pericial de Vistoria.
Favor examinar fotos de folhas 14 e 15 do Anexo 8.12 - Documentao fotogrfica do
5.2.7- Circulao:
Observou-se na direo das portas do Banheiro Social e do Quarto 1, escoamento
contnuo de guas pluviais oriundas do telhado por ocasio do perodo chuvoso.
Constatou-se que o montante M15 na circulao apresenta nitidamente um desaprumo
de 25mm, na regio objeto de medio, sendo que, o mesmo deveria conforme projeto,
estar alinhado com os montantes M16 e M17.
Observou-se que as tbuas de revestimento do piso da circulao no se encontram
esquadrejadas com relao a estrutura dos montantes M8, M9, M10 e M11,
apresentando afastamentos diferentes e respectivos de 90, 145, 140 e 140mm; ou seja,
os montantes foram posicionados erradamente e ainda fora do esquadro .
Uma das tbuas corridas do piso, na direo dos montantes M14 e M15, apresentou-se
podre aps a aplicao do Sinteko, por isto foi necessrio retirar duas para trocar a
primeira. Isso provocou danos ao Sinteko, o qual no foi posteriormente reaplicado.
Favor examinar fotos de folhas nos 02, 03/31 do Anexo8.12 - Documentao fotogrfica
do presente Laudo Pericial de Vistoria.
5.2.8- Banheiro Social:
A parede de alvenaria confrontante com a cozinha foi executada fora do esquadro,
provocando um desalinhamento nas cermicas de revestimento do piso de 35mm.
A altura do forro do banheiro apresentou-se desnivelada 35mm.
Favor examinar fotos de folha n. 16/31 do Anexo8.12 - Documentao fotogrfica do
5.2.9- Cozinha:
A parede de alvenaria confrontante com o banheiro social foi executada fora do
esquadro, provocando um desalinhamento nas cermicas de revestimento do piso de
35mm.
O montante M6 apresenta-se fora do prumo 37mm. Isto foi verificado, nitidamente,
quando confrontou-se a verticalidade deste montante com as juntas verticais dos
azulejos.

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Para efeito de constatao, favor examinar foto de folha n. 17/31 do Anexo 8.12 -
Documentao fotogrfica do presente Laudo Pericial de Vistoria.
5.2.10- Jantar:
A janela J1 est destituda de batentes limitadores de curso e mata-juntas. Tambm
apresentam frestas.
Estas frestas e a ausncia de mata-juntas permitem a entrada tanto de vento, como de
guas pluviais para o interior do compartimento.
Favor examinar foto de folha n. 18/31 do Anexo 8.12 - Documentao fotogrfica do
5.2.11- Constataes Genricas:
Todas as folhas da totalidade das portas internas dos quartos tem a espessura de 35mm,
enquanto que os respectivos rebaixos dos marcos medem 30mm; significando que as
folhas no fecham no mesmo plano vertical dos alizares, ou seja, as folhas das portas
so mais espessas, ou os rebaixos so menores do que deveriam ser .
A maioria dos elementos construtivos em madeira, tais como montantes, portas,
guarnies, alizares, pranchas das paredes, apresentam acabamento spero, destitudo
de polimento, que deveria ser executado com lixa fina. Este acabamento spero,
conjugado com as farpas de madeira, vem ocasionando desconforto, incmodo e
ferimentos, no s aos usurios da edificao, como de terceiros que l adentram.
A imprecisa montagem do telhado e a m colocao das telhas tem provocado o
ingresso de vento, como a existncia de goteiras em diversos locais no interior da
edificao.
Favor examinar fotos de folhas nos 26, 27, 28, 29, 30/31 do Anexo 8.12 - Documentao
fotogrfica do presente Laudo Pericial de Vistoria.
6- CONSIDERAES FINAIS E CONCLUSO:

Constatou-se nessa vistoria as precrias condies de habitabilidade da edificao,
principalmente no tocante a:
- segurana fsica: este direito fundamental est sendo ameaado face instabilidade
estrutural proveniente do posicionamento incorreto e desaprumo de
montantes e pilares, bem como das condies de engastamento e
planificao (reduzir a um plano, inclinado e uniforme) do engradamento
do telhado, e ainda janelas que no fecham e vedam perfeitamente. Esta
instabilidade estrutural, por ocasio de chuvas inclinadas e ventos mais
fortes, pode ocasionar, mdio prazo, deformao por toro na
estrutura da casa .
- conforto: ingresso de ventos e guas pluviais no interior da edificao em decorrncia da
deficiente montagem das telhas e frestas nas bandeiras de venezianas e
de vidro das janelas, decorrentes do desaprumo e desnivelamento na
colocao das mesmas;
- esttica: paredes fora do esquadro, portas que no fecham precisamente, pisos
desalinhados e tambm recomposto aps aplicao de Sinteko (o qual
no foi posteriormente reaplicado), desalinhamento das telhas e
ondulaes na cumeeira e telhado.
Emerge o inconveniente provocado pela frustrao dos proprietrios e seus familiares, ao lhes
ser apresentada uma edificao que no correspondeu s especificaes contratuais e as
Normas Tradicionais. Isto obrigou a famlia do proprietrio a ocupar a edificao em condies
inseguras devido ao impreciso posicionamento e desaprumo dos elementos estruturais, ou seja,
pilares e montantes. Habitar numa casa em condies de desconforto, tais como: conviver com

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goteiras na estao chuvosa, sofrer efeitos nocivos do vento que passa atravs das frestas das
janelas e portas; intimidade e privacidade prejudicadas pela imprecisa montagem dos
elementos construtivos de vedao (pranchas constituintes das paredes, janelas e portas); e ainda
esteticamente desagradvel.
Constatou-se que morar nesta casa gerou tenso e irritabilidade em seus ocupantes.
Consta do Contrato de Prestao de Servios para Montagem de Casa Pr-Fabricada Clusula
Segunda, item 2.1- Execuo da montagem dentro das normas tradicionais exigidas pelo ofcio,
utilizando de ferramentas e mquinas de sua propriedade. No sero toleradas diferenas de
nivelamento, esquadro e prumo, sendo de responsabilidade do EMPREITEIRO, as despesas
com mo-de-obra e material que porventura venham a se perder devido a servios defeituosos
que tenham de ser refeitos. (O negrito do Engenheiro Vistoriador).
Este item contratual foi desobedecido em vrios elementos construtivos da edificao, como foi
constatado e registrado tanto no item 5.2 (Danos Constatados na Vistoria) como nas descries
da documentao fotogrfica deste Laudo.
Favor examinar fotos que compem o Anexo 8.12 Documentao Fotogrfica do presente
Laudo Pericial de Vistoria.
Consta do item 01 das Instrues Tcnicas: Somente empregar na montagem de sua casa
pessoal indicado pela XXXX, ....
Em decorrncia do descrito neste Laudo pode-se, cristalinamente, afirmar que houve vcio de
construo, definido na seo 3.75 da NBR 13752/DEZ/1996 Norma Tcnica Brasileira de
Percias de Engenharia na Construo Civil Procedimento, como : Vcios: Anomalias que
afetam o desempenho de produto ou servios, ou os tornam inadequados aos fins a que se
destinam, causando transtorno ou prejuzos materiais ao consumidor. Pode decorrer de
falha de projeto ou de execuo ou ainda de informao defeituosa sobre sua utilizao ou
manuteno.
No presente caso, constatou-se falha de execuo.
imperativo registrar a preocupao do Engenheiro Vistoriador no que diz respeito a
estabilidade e segurana da edificao como um todo, o que supera as precrias condies de
habitabilidade, conforto e esttica.
Destaca-se que, devido insatisfao do consumidor no ato de entrega do produto, objeto da
percia, o mesmo se recusou a assinar o Termo de Garantia e o Termo de Recebimento, o que
caracteriza o no recebimento do imvel, consequentemente, o perodo de garantia ainda est
por entrar em vigor. Isto porque, na clusula stima Garantia do Contrato de Compra e Venda
consta: A EMPRESA D UMA GARANTIA SOBRE O SEU PRODUTO, DE ACORDO COM O
CDIGO CIVIL, A CONTAR DA DATA DE ENTREGA DA EDIFICAO MEDIANTE A
ASSINATURA NO TERMO DE ENTREGA... (O grifo do Engenheiro Vistoriador).

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7- TERMO DE ENCERRAMENTO, DATA E ASSINATURA:
Encerradas a vistoria, levantamento de dados e consultas, foi redigido este Laudo Pericial de
Vistoria, composto por 08 folhas impressas, de um s lado, com seus respectivos 12 anexos (46
folhas), tendo sido ento todas rubricadas, menos essa ltima que vai datada e assinada.
O Engenheiro Vistoriador coloca-se ao inteiro dispor para os esclarecimentos que, porventura, se
fizerem necessrios.
Juiz de Fora, 28 de fevereiro de 2002.
JLIO CSAR OLIVEIRA HORTA BARBOSA

PROFESSOR DA DISCIPLINA ENGENHARIA
DE AVALIAES E PERCIAS - CCI 03 7 DA
FACULDADE DE ENGENHARIA DA UFJF.
MEMBRO DA FUNDAO CENTRO TECNOLGICO
DE JUIZ DE FORA.
MEMBRO DO INSTITUTO MINEIRO DE
AVALIAES E PERCIAS DE ENGENHARIA
IMAPE INSCRIO N.240.
ENG. CIVIL, DE SEGURANA DO TRABALHO E
DE AVALIAES E PERCIAS,
CREA N. 4564/D-MG.

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ANEXO 8.1
CONTRATO DE COMPRA E VENDA

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ANEXO 8.2
CONTRATO DE PRESTAO DE SERVIOS PARA MONTAGEM DE CASA PR-FABRICADA

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ANEXO 8.3
MEMORIAL DESCRITIVO DOS MODELOS

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ANEXO 8.4
INSTRUES TCNICAS

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ANEXO 8.5
ADITIVO CONTRATUAL

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ANEXO 8.6
TERMO DE GARANTIA DA EDIFICAO

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ANEXO 8.7
TERMO DE RECEBIMENTO DE EDIFICAO

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ANEXO 8.8
PLANTA BAIXA E FACHADA DA EDIFICAO

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ANEXO 8.9
PROJETO DE UMA CASA DE MADEIRA MODELO

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ANEXO 8.10
CADASTRO INDIVIDUAL DE EDIFICAO

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ANEXO 8.12
DOCUMENTAO FOTOGRFICA

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Folha: 01 /31
DOCUMENTAO FOTOGRFICA Foto n.:1
Negativo n.: 4
DESCRIO:
Imagem obtida no interior da edificao, visando a porta de entrada principal (P4), onde o auxiliar do
Engenheiro Vistoriador constata a diferena de 15mm na poro inferior deste elemento construtivo. Esta
diferena funo dos desaprumos opostos dos montantes M24 e M21.

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Folha: 02 /31
Negativo n.: 5
DESCRIO:
No centro direita, constata-se que o montante M15 na circulao apresenta-se nitidamente
desaprumado de 25mm, na regio objeto de medio. Conforme o projeto, o mesmo deveria estar
alinhado com os montantes M16 e M17. Observa-se, abaixo esquerda, que as tbuas de revestimento
do piso no se encontram esquadrejadas com relao estrutura dos montantes M8, M9, M10 e M11,
apresentando afastamentos diferentes e respectivos de 90, 145, 140 e 140mm; ou seja os montantes
foram posicionados erradamente e ainda fora do esquadro. No primeiro plano, direita, avista-se trs
tbuas corridas nas quais no se reaplicou o revestimento em Sinteko. Vide descrio detalhada no
primeiro pargrafo dos itens 5.2.2 e 5.2.7

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Folha: 03 /31
Negativo n.: 6
DESCRIO:
Imagem obtida no interior da edificao visando a circulao. No primeiro plano, direita, nota-se que as
tbuas de revestimento do piso no se encontram esquadrejadas com relao a estrutura dos montantes
M8, M9, M10 e M11, apresentando afastamentos diferentes e respectivos de 90, 145, 140 e 140mm; ou
seja, os montantes foram posicionados erradamente e ainda fora do esquadro.

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Folha: 04 /31
Negativo n.: 7
DESCRIO:
Imagem obtida no interior do estar social. Avista-se que a viga de madeira V8 est afastada de sua
homnima (apoiada nos montantes M15 e M23), apresentando uma fresta com abertura de 12mm. Isto
indica que o engastamento destes elementos estruturais, se existir insuficiente, instvel e inseguro.

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Folha: 05 /31
Negativo n.: 8
DESCRIO:
Imagem obtida no interior do estar social. Ao centro, verificou-se um desaprumo do montante M14 de
23mm para a esquerda, em relao bandeira de vidro da direita. O desaprumo deste montante
provocou um desnivelamento e desaprumo de todas as bandeiras e caixilhos e consequentemente o no
fechamento das mesmas. Observa-se ainda, frestas e imperfeito fechamento das bandeiras com
venezianas.

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Folha: 06 /31
Negativo n.: 9
DESCRIO:
Imagem obtida no estar social visando a janela J3. direita, verificou-se um desaprumo do montante
M14 de 23mm para a esquerda, em relao bandeira de vidro da direita. O desaprumo deste montante
provocou um desnivelamento e desaprumo de todas as bandeiras e caixilhos, consequentemente o no
fechamento das mesmas. Observa-se que o fechamento das bandeiras de vidro internas no se realiza
integralmente, caracterizado pelas frestas existentes entre as mesmas.

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Folha: 07 /31
Negativo n.: 10
DESCRIO:
Imagem obtida no estar social. No primeiro plano, direita, avista-se trs tbuas corridas nas quais no
se reaplicou o revestimento em Sinteko. Vide descrio detalhada no primeiro pargrafo dos itens 5.2.2
e 5.2.7. direita, verifica-se um desaprumo do montante M14 de 23mm para a esquerda, em relao
bandeira de veneziana da direita. O desaprumo deste montante provocou desnivelamento e desaprumo
de todas as bandeiras e caixilhos, consequentemente o no fechamento das mesmas. No segundo plano,
avista-se nitidamente a enorme fresta na parte superior da janela J3, tambm descrita na documentao
fotogrfica folha 06/31.

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Folha: 08 /31
Negativo n.: 16
DESCRIO:
Imagem obtida no interior do quarto 1, visando o apoio da viga de madeira V9 (apoiada nos montantes
M20 e M21). Avista-se que esta viga est 13mm afastada da viga de madeira V8 (apoiada nos montantes
M15 e M25). Isto indica que o engastamento destes elementos estruturais, juntamente com a viga V10, se
existir insuficiente, instvel e inseguro.

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Folha: 09 / 31
Negativo n.: 17
DESCRIO:
Imagem obtida no interior do quarto 1, visando a janela J3. Constata-se a presena de frestas nas
bandeiras com venezianas.

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Folha: 10 / 31
Negativo n.: 18
DESCRIO:
Imagem obtida no interior do quarto da sute visando a porta que d acesso ao banheiro da mesma.
Avista-se a colocao de verga sobre a porta do banheiro, s aps o empreiteiro ter dado por encerrada a
obra. Nota-se ainda, que o empreiteiro no providenciou a pintura da parede de alvenaria, na regio
reparada.

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Folha: 11 / 31
Negativo n.: 19
DESCRIO:
Imagem obtida no interior do quarto da sute visando a janela J3. Ao centro, constata-se o no
fechamento das bandeiras de vidro e consequentemente o surgimento de frestas. Estas frestas e o
imperfeito fechamento, permitem a entrada tanto de vento como de guas pluviais para o interior do
compartimento.

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Folha: 12 / 31
Negativo n.: 20
DESCRIO:
Imagem obtida no interior do quarto da sute visando a janela J3. Na parte inferior da J3, constata-se o
no fechamento das bandeiras de venezianas, bem como o surgimento de frestas. Isso se deve ao fato da
janela ter sido colocada fora do nvel e do prumo. Estas frestas e o imperfeito fechamento, permitem a
entrada tanto de vento como de guas pluviais para o interior do compartimento.

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Folha: 13 / 31
Negativo n.: 21
DESCRIO:
Imagem obtida no interior do quarto da sute, visando a parede da frente. Avista-se, nitidamente, que as
pranchas horizontais que constituem a parede se encontram desniveladas. Isto foi constatado pelo
desnvel existente entre a primeira prancha, de cima para baixo, em relao a viga. direita (prximo ao
montante M25) foi medida uma altura da prancha de 80mm, e esquerda (prximo ao montante M26) uma
altura de 115mm; portanto o desnvel encontrado foi de 35mm.

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Folha: 14 / 31
Negativo n.: 22
DESCRIO:
Imagem obtida no interior do quarto 2 visando a janela J3. Ao centro, na parte superior, constata-se o
no fechamento das bandeiras de veneziana, bem como frestas de at 15mm entre as mesmas. Isso se
deve ao fato da janela ter sido colocada desnivelada e desaprumada. Estas frestas e o imperfeito
fechamento, permitem a entrada tanto de vento como de guas pluviais para o interior do compartimento.

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Folha: 15 / 31
Negativo n.: 23
DESCRIO:
Imagem obtida no interior do quarto 2 visando a janela J3. Ao centro constata-se, nitidamente, o no
fechamento das bandeiras de vidro bem como a existncia de frestas. Observa-se, tambm, que todas as
lingetas no se encaixam nas chapatestas da janela, principalmente, as da parte superior. O no
fechamento das bandeiras se deve ao fato da janela ter sido colocada fora do nvel e do prumo. Estas
frestas e o imperfeito fechamento, permitem a entrada tanto de vento como de guas pluviais para o
interior do compartimento.

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Folha: 16 / 31
Negativo n.: 24
DESCRIO:
Imagem obtida no interior da circulao visando o banheiro social.

Observa-se, ao centro, que a parede de alvenaria confrontante com a cozinha foi executada fora do
esquadro, provocando um desalinhamento, nas cermicas do piso, de 35mm.

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Folha: 17 / 31
Negativo n.: 25
DESCRIO:
Imagem obtida no interior da cozinha. Constata-se, ao centro, que o montante M6 apresenta-se fora do
prumo em 37mm. Isto verificado, nitidamente, quando comparado com as juntas verticais dos azulejos
ao fundo.

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Folha: 18 / 31
Negativo n.: 26
DESCRIO:
Imagem obtida no interior da sala de jantar, visando o basculante J1. Observa-se no canto superior
direito da janela, fresta entre o alizar e a prancha da penltima fileira. Nota-se ainda, frestas existentes na
prpria janela. Estas frestas permitem a entrada tanto de vento como de guas pluviais para o interior do
compartimento

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Folha: 19 / 31
Negativo n.: 0
DESCRIO:
Imagem obtida no exterior da edificao visando a varanda. Avista-se, ao centro, o auxiliar do

Engenheiro Vistoriador utilizando o prumo para verificar a verticalidade do pilar direito P1, constatando o
desaprumo de 38mm, na regio de medio.

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Folha: 20 / 31
Negativo n.: 1
DESCRIO:
Imagem obtida no exterior da edificao visando a varanda. Observa-se, ao centro, o auxiliar do

Engenheiro Vistoriador utilizando o prumo para verificar a verticalidade do pilar direito P1, constatando,
com maior nitidez, o desaprumo de 38mm, na regio de medio, tambm registrado na documentao
fotogrfica da folha 19/31.

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Folha: 21 / 31
Negativo n.: 2
DESCRIO:
Imagem obtida no exterior da edificao visando a varanda. Observa-se, ao centro, o auxiliar do

Engenheiro Vistoriador utilizando o prumo para verificar a verticalidade do pilar P2; constatando
nitidamente o desaprumo de 21mm, na regio de medio. O pilar P2 e os montantes M22 e M24, ao
fundo, deveriam estar alinhados.

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Folha: 22 / 31
Negativo n.: 12
DESCRIO:
Imagem obtida na parte frontal da edificao visando o telhado da varanda.

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Folha: 23 / 31
Negativo n.: 13
DESCRIO:
Imagem obtida na parte frontal da edificao visando a empena direita e o telhado.

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Folha: 24 / 31
Negativo n.: 14
DESCRIO:
Imagem obtida na parte lateral direita da edificao visando a empena e as duas guas do telhado.

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Folha: 25 / 31
Negativo n.: 11
DESCRIO:
Imagem obtida no exterior visando empena e gua do telhado dos fundos da edificao. Constatou-se,
pela utilizao de prumo no montante M1, esquerda (no projeto), um desaprumo de 20mm, na regio
de medio.

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Folha: 26 / 31
Negativo n.: 29
DESCRIO:
Imagem obtida no exterior da edificao visando os fundos. Avista-se ainda, ondulaes no beiral, na
cumeeira e no centro do telhado.

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Folha: 27 / 31
Negativo n.: 30
DESCRIO:
Imagem obtida no exterior da edificao, visando sua empena esquerda e fundos. Observa-se
ondulaes no beiral, na cumeeira e no centro do telhado.

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Folha: 28 / 31
Negativo n.: 31
DESCRIO:
Imagem obtida no exterior da edificao visando o rico da parte frontal direita do telhado. Observa-se
o pssimo acabamento e o excesso de argamassa na calha, o que impede o bom escoamento das guas
pluviais.

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Folha: 29 / 31
Negativo n.: 27
DESCRIO:
Imagem obtida no exterior da edificao, visando a gua de telhado e cumeeira dos fundos. Observa-
se, ao centro transversalmente, o pssimo acabamento do emboque das telhas na cumeeira, e ainda
restos de argamassa entre as telhas prximas esta. No primeiro plano, principalmente direita, constata-
se o desalinhamento das telhas.

TEL. (0XX32)-3215-1009
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Folha: 30 / 31
Negativo n.: 28
DESCRIO:
Imagem obtida no exterior da edificao visando, nos fundos, uma das guas do telhado e a cumeeira.
Observa-se que, pela diferena de cor na argamassa do emboque da cumeeira e das telhas, substituio
de algumas destas. No primeiro plano, direita, nitidamente visualizado o desalinhamento das fiadas de
telhas. No fundo, ao centro, na regio que apresenta diferena de cor da cumeeira, observa-se ondulao
desta.

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Folha: 31 / 31
Negativo n.: 34
DESCRIO:
Imagem obtida no exterior da edificao visando a parte frontal.

TEL. (0XX32)-3215-1009
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ANEXO 5.

LAUDO PERICIAL DE VISTORIA TCNICA

RUA FRANCISCO SENRA, 80/302 BOA VISTA 36.026-510- JUIZ DE FORA MG

RUA FRANCISCO SENRA, 80/302 BOA VISTA 36.026-510- JUIZ DE FORA MG

1- INTERESSADO: Sr. XXXX

RUA FRANCISCO SENRA, 80/302 BOA VISTA 36.026-510- JUIZ DE FORA MG

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RUA FRANCISCO SENRA, 80/302 BOA VISTA 36.026-510- JUIZ DE FORA MG

6- CONSIDERAES FINAIS E CONCLUSO:

RUA FRANCISCO SENRA, 80/302 BOA VISTA 36.026-510- JUIZ DE FORA MG

RUA FRANCISCO SENRA, 80/302 BOA VISTA 36.026-510- JUIZ DE FORA MG

JLIO CSAR OLIVEIRA HORTA BARBOSA

RUA FRANCISCO SENRA, 80/302 BOA VISTA 36.026-510- JUIZ DE FORA MG

RUA FRANCISCO SENRA, 80/302 BOA VISTA 36.026-510- JUIZ DE FORA MG

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RUA FRANCISCO SENRA, 80/302 BOA VISTA 36.026-510- JUIZ DE FORA MG

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RUA FRANCISCO SENRA, 80/302 BOA VISTA 36.026-510- JUIZ DE FORA MG

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Imagem obtida no interior da circulao visando o banheiro social.

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Imagem obtida no exterior da edificao visando a varanda. Avista-se, ao centro, o auxiliar do

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Imagem obtida no exterior da edificao visando a varanda. Observa-se, ao centro, o auxiliar do

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Imagem obtida na parte frontal da edificao visando o telhado da varanda.

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Imagem obtida na parte frontal da edificao visando a empena direita e o telhado.

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Imagem obtida no exterior da edificao visando a parte frontal.

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