INTEGRANTES

Mendizabal Vilca Mirian

Rosales Casani Gonzalo

Zuiga Zamalloa Kevin

Pari Gomez Emily

 INTRODUCCIN

Cuando un dueo de la tierra proclama: para quitarme tal propiedad tendra

que pasar sobre mi cadver! Debera tener en cuenta que a veces se pasan

Mario Benedetti

La propiedad, desde sus inicios fue considerada un derecho real por

excelencia, lo cual es completamente cierto si se tiene en cuenta que a
diferencia de cualquier otro derecho real, ste ostenta una mejor posicin y
abarca todos los derechos que la posesin, usufructo y servidumbre no
contienen. He aqu la importancia del presente trabajo, ya que dada la
relevancia de la propiedad, resulta necesario conocerla, entenderla y
fomentarla en todos su mbitos.

El Cdigo Civil define la Propiedad, por su contenido jurdico, como un poder

jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien, el que a su
vez debe ejercerse en armona con el inters social y dentro de los lmites de la
ley. Este derecho real tiene abarca todas las facultades de la persona para
ejercerlas sobre un bien, por tal motivo la presente investigacin ha tenido
como objetivo desarrollar cada una de esas facultades, as como de su
regulacin. De esta manera el contenido incluye su naturaleza, diferencia con
el dominio, su regulacin en la Constitucin de 1979 y 1993, caractersticas,
funcin social, atribuciones, limitaciones, expropiacin y propiedad predial.
Seguidamente se encuentran las conclusiones como reflejo de sntesis de la
investigacin y finalmente las referencias bibliogrficas que sirvieron de
sustento y compilacin de informacin para el desarrollo del estudio de la
propiedad.
 Proviene de propietas que signfica la cualidad de ser para uno mismo.
CONCEPTO LA propiedad es la facultad de ejercer los derechos de usar, disfrutar, disponer y
reivindicar un bien.

Universalidad

CARACTERISTICAS Exclusividad

Transferibilidad

el derecho de propiedad es un derecho

Funcin social expuesto siempre a su sacrificio en aras de la
utilidad pblica o el inters social.
FUNCION SOCIAL Y
NATURALEZA
Situacin juridica entre la cosa y el
Naturaleza titular.

Usar Servirse de una cosa

LA PROPIEDAD

Disfrutar Percibir y gozar los frutos y productos.

ATRIBUCIONES

Disponer Poder venderlo, arrendarlo, donarlo, etc

El propietario no poseedor de un bien, obtiene la

Reivindicar
restitucin por parte del poseedor no propietario.

Limites genericos

L. por razon de inters social

LIMITACIONES

L. administrativas por utilidad pblica

L. impuestas por voluntad del transmitente

El Estado, en virtud de su dominio eminente y despues de calificar por ley un bien

EXPROPIACIN como de utilidad pblica, posibilita que el sujeto expropiante proceda al desapropio
del bien al sujetop expropiado y a su desposesin, previa indemnizacin

Es el poder jurdico que permite gozar, diisponer y reivindicar un predio, cuya

PROPIEDAD PREDIAL extension abarca el suelo, subsuelo y los aires.
 RESUMEN de LA PROPIEDAD

1. Etimologa y concepto: Proviene de propietas que significa la cualidad de

ser para uno mismo.

La propiedad es la facultad de ejercer los derechos de usar, disfrutar, disponer

y reivindicar un bien.

2. Su naturaleza la define como una situacin jurdica entre el titular y la cosa.

3. Diferencia de propiedad y dominio: Propiedad es el gnero y dominio es la

especie, ya que titularidad abarca toda relacin de pertenencia o titularidad
cientfica, artstica, literaria, etc, mientras que dominio hace referencia la
titularidad sobre un objeto corporal.

4. Caractersticas: a) Es universal porque todos los recursos con consumo

real deben quedar bajo un derecho de propiedad. b) Es exclusiva, pues se
debe garantizar jurdicamente la posibilidad de excluir a los dems del
consumo y uso del bien en cuestin. c) Es transferible porque se requiere que
por medio de intercambios voluntarios los recursos pasen de sus usos menos
valiosos a los ms valiosos.

5. Funcin social: El ejercicio del derecho de propiedad no debe lesionar

intereses sociales y el mbito de sus facultades se ve reducido por no poder
ejercerse en detrimento de los intereses colectivos.

6. Las atribuciones de la propiedad son: usar, disfrutar, disponer y reivindicar.

7. La expropiacin es una institucin mediante la cual, el Estado puede quitar la

propiedad a un sujeto con fines de utilidad pblica, previa indemnizacin. sta
no debe confundirse con las confiscacin, debido a que es una figura del
mbito penal, que procede en casos de no aparecer como utilidad pblica ni de
inters general, no hay indemnizacin y se interpone ante la infraccin de la ley
penal.
Contenido
1. Etimologa y concepto. .......................................................................................................... 7

2. Regulacin de la propiedad y su importancia en el Cdigo Civil de 1984. ................... 8

3. Naturaleza de la propiedad .................................................................................................. 9

4. Diferencia en propiedad y dominio.................................................................................... 10

5. Regulacin de la propiedad en las Constituciones de 1979 y 1993. ........................... 11

5.1 Constitucin Poltica del Per de 1979. ..................................................................... 11

5.2 Constitucin Poltica del Per de 1993. ..................................................................... 12

5.3 Comparacin. ................................................................................................................. 14

6. Caractersticas. .................................................................................................................... 15

7. Funcin social de la propiedad. ......................................................................................... 15

8. Atribuciones de la propiedad.............................................................................................. 17

8.1 Usar (Jus utendi)............................................................................................................ 18

8.2 Disfrutar (Jus Fruendi). ................................................................................................. 18

8.3 Disponer (Jus abutendi)................................................................................................ 19

8.4 Reivindicar (Jus vericandi). .......................................................................................... 19

9. Limitaciones o restricciones al derecho de propiedad. .................................................. 20

9.1 Restricciones legales. ................................................................................................... 20

9.2 Restricciones convencionales. .................................................................................... 21

9.3 Clasificacin de las limitaciones. ................................................................................. 21

9.3.1 Lmites genricos. .................................................................................................. 21

9.3.2 Lmites legales o por razn del inters social. .................................................. 22

9.3.3 Limitaciones Administrativas por Utilidad Pblica: ............................................ 22

10. Expropiacin. ...................................................................................................................... 23

10.1 Sujeto expropiante. ..................................................................................................... 24

 10.2 Sujeto expropiado........................................................................................................ 24

10.3 La confiscacin. ........................................................................................................... 24

10.4 Diferencia entre expropiacin y confiscacin penal. .............................................. 26

11. Propiedad Predial. ............................................................................................................. 27

11.1 Regulacin de la propiedad predial en el Cdigo Civil. ......................................... 27

11.2 Concepto de propiedad predial. ................................................................................ 29

11.3 Extensin de la propiedad predial. ........................................................................... 29

Referencias Bibliogrficas....................................................................................................... 32
 LA PROPIEDAD

1. Etimologa y concepto.

El trmino propiedad tiene su origen etimolgico en el latn propietas. ste es

un vocablo formado a partir de la unin de:

Prefijo pro- que significa movimiento hacia adelante

Adjetivo privus que significa de uno solo

Sufijo tas, que indica cualidad

En este sentido, propietas se refiere a algo que tiene la cualidad de ser

para uno mismo. (Prez & Merino, 2012, prr. 1 2)

Por lo tanto el concepto de propiedad est referido a la facultad de

ejercer determinados derechos fijados por ley (usar, disfrutar, disponer,

reivindicar) en relacin a todo bien susceptible de apropiacin. Adems, en un

sentido sociolgico o poltico, la propiedad puede ser considerada como

una institucin de carcter social que engloba a los derechos y las obligaciones

que definen las relaciones entre individuos y grupos. (Prez & Merino, 2012,

prr. 8)
2. Regulacin de la propiedad y su importancia en el Cdigo

Civil de 1984.

El Cdigo Civil define la Propiedad, por su contenido jurdico, como "'El poder

jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe;

ejercerse en armona con el inters social y dentro de los lmites de la ley" (Art.

923 del Cdigo Civil).

Vidal (s.f.) afirma que la propiedad es el derecho civil patrimonial ms

importante y en el cual reviste una serie de garantas de su proteccin y su

transferencia (p. 1). Asimismo la doctrina es uniforme al concebir al derecho

real materia de estudio, como el ms importante, y no en vano merece tal

reconocimiento ya que es el nico dentro de los dems derechos que adquiere

todas las facultades para su uso, disfrute, disponibilidad y reivindicacin.

De igual manera, otra fuente del derecho: la jurisprudencia, tambin

afirma la relevancia de la propiedad frente a otros derechos reales. As, por

ejemplo se evidencia en lo siguiente:

El derecho de la propiedad alude a una relacin directa e

inmediata que el titular guarda con el bien, derivndose la

oponibilidad erga omnes de su derecho, de ah que la doctrina

clsica le atribua un significado absoluto y que actualmente su

ejercicio solo puede restringirse por la normas establecidas en la

ley y la Constitucin Poltica del Estado; en efecto, el derecho de

propiedad es definido como un derecho completo justamente

porque encierra en s, todas las facultades que es posible tener

 sobre una cosa, y en ese sentido, cualquier otro derecho distinto

del de propiedad que pueda caber contra ella es una parcelacin

de aqul. (Cas. N2409-2000- Lima, El Peruano, 05 de noviembre

de 2001).

3. Naturaleza de la propiedad

Es claro que la propiedad es un derecho real, pero analizar su naturaleza se

circunscribe a determinar qu tipo de relacin tiene con el ser humano.

Antiguamente un sector de la doctrina sostena que entre un sujeto de

derecho y un bien (mueble o inmueble) exista un relacin jurdica, lo cual

qued con cualidad de obsoleto y errneo; pues se sabe que solo se puede

hablar de relacin jurdica entre dos sujetos de derecho; as por ejemplo el

derecho de crdito o de obligacin crea una relacin jurdica entre el acreedor y

el deudor, lo mismo es el contrato de compra-venta donde interactan el

vendedor y el comparador. En consecuencia una relacin jurdica se da entre

personas (naturales y jurdicas).

Sin embargo, otro sector de la doctrina, esta vez con mayor certeza,

afirma que cuando se tiene un derecho real, inmediatamente se crea una

situacin jurdica entre el titular y la cosa, es decir que el titular tiene un poder o

atribucin sobre la cosa y jams podra existir un relacin jurdica entre el bien

o cosa con el titular del bien, ya que solo existe una situacin jurdica o una

atribucin del propietario sobre el bien del cual ejerce un poder jurdico pleno.
4. Diferencia en propiedad y dominio.

Son dos trminos que a lo largo de la historia, especficamente en Roma, han

sido usados ambiguamente y aun se suele confundir respecto a lo que implica

cada uno de ellos. Por ellos, resulta necesario entonces, distinguir entre ambos

trminos.

En principio se debe tener encuentra que el concepto de propiedad

abarca un aspecto general, mientras que dominio implica solo ciertos aspectos,

por tal motivo se concluye que propiedad es el gnero y dominio es la especie.

Para Puig Brutau el trmino propiedad indicaba toda relacin de

pertenencia o titularidad, y as resulta posible hablar, por ejemplo, de propiedad

intelectual e industrial. Mientras que el dominio hace referencia a la titularidad

sobre un objeto corporal.

Autores como Puig Brutau, Eugenio Castaeda, Beatriz Arean, entre

otros, coinciden en la formulacin previamente mencionada, ya que propiedad

abarca una significacin ms amplia que comprende derechos, no solo cosas

corporales como en el caso del dominio. Adems conviene aclarar que el

vocablo propiedad incluye hablar de propiedad intelectual: literaria, cientfica,

artstica o industrial.
5. Regulacin de la propiedad en las Constituciones de 1979 y

1993.

A efectos de comparar la regulacin, es conveniente analizar en sentido literal

los siguientes artculos de la Constitucin de 1979 y la vigente desde 1993.

5.1 Constitucin Poltica del Per de 1979.

Artculo 124.La propiedad obliga a usar los bienes en armona

con el inters social. El Estado promueve el acceso a la propiedad

en todas sus modalidades. La ley seala las formas, obligaciones,

limitaciones y garantas del derecho de propiedad.

Artculo 125.La propiedad es inviolable. El Estado la garantiza. A

nadie puede privarse de la suya sino por causa de necesidad y

utilidad publicas o de inters social, declarada conforme a ley, y

previo el pago en dinero de una indemnizacin que debe pagarse

necesariamente en dinero y en forma previa. *

Artculo 126.La propiedad se rige exclusivamente por las leyes

de la Repblica. En cuanto a la propiedad, los extranjeros,

personas naturales o jurdicas, estn en la misma condicin que

los peruanos, sin que, en caso alguno, puedan invocar al respecto

situaciones de excepcin ni proteccin diplomtica. Sin embargo

dentro de cincuenta kilmetros de las fronteras, los extranjeros no

pueden adquirir, ni fuentes de energa, directa ni indirectamente,

individualmente ni en sociedad bajo pena de perder, en beneficio

 del Estado, el derecho adquirido. Se excepta en el caso de

necesidad nacional declarada por ley expresa. *

Artculo 127.La ley puede, por razn de inters nacional,

establecer restricciones y prohibiciones especiales para la

adquisicin, posesin, explotacin y transferencia de

determinados bienes por su naturaleza, condicin o ubicacin.

Artculo 128.Los bienes pblicos, cuyo uso es de todos, no son

objeto de derechos privados.*

Artculo 129.El Estado garantiza los derechos del autor y del

inventor a sus respectivas obras creaciones por el tiempo y en las

condiciones que la ley seala. Garantiza asimismo y en igual

forma, los nombres, marcas, diseos y modelos industriales y

mercantiles. La ley establece el rgimen de cada uno de estos

derechos.

5.2 Constitucin Poltica del Per de 1993.

Artculo 70.- Inviolabilidad del derecho de propiedad

El derecho de propiedad es inviolable. El Estado lo garantiza. Se

ejerce en armona con el bien comn y dentro de los lmites de

ley. A nadie puede privarse de su propiedad sino, exclusivamente,

por causa de seguridad nacional o necesidad pblica, declarada

por ley, y previo pago en efectivo de indemnizacin justipreciada

que incluya compensacin por el eventual perjuicio. Hay accin

ante el Poder Judicial para contestar el valor de la propiedad que

el Estado haya sealado en el procedimiento expropiatorio. *

Artculo 71.- Propiedad de los extranjeros.

En cuanto a la propiedad, los extranjeros, sean personas

naturales o jurdicas, estn en. la misma condicin que los

peruanos, sin que, en caso alguno, puedan invocar excepcin ni

proteccin diplomtica. Sin embargo, dentro de cincuenta

kilmetros de las fronteras, los extranjeros no pueden adquirir ni

poseer por ttulo alguno, minas, tierras, bosques, aguas,

combustibles ni fuentes de energa, directa ni indirectamente,

individualmente ni en sociedad, bajo pena de perder, en beneficio

del Estado, el derecho as adquirido. Se excepta el caso de

necesidad pblica expresamente declarada por decreto supremo

aprobado por el Consejo de Ministros conforme a ley. *

Artculo 72.- Restricciones por seguridad Nacional.

La ley puede, slo por razn de seguridad nacional, establecer

temporalmente restricciones y prohibiciones especficas para la

adquisicin, posesin, explotacin y transferencia de

determinados bienes.

Artculo 73.- Bienes de dominio y uso pblico.

Los bienes de dominio pblico son inalienables e imprescriptibles.

Los bienes de uso pblico pueden ser concedidos a particulares

conforme a ley, para su aprovechamiento econmico*

5.3 Comparacin.

La regulacin de la propiedad en la norma constitucional ha variado por la

corriente de la poca en la que fue promulgada. As, el liberalismo y

neoliberalismo son factores influyentes en la amplitud reconocida para el

derecho constitucional de propiedad.

De la Constitucin de 1979 a la de 1993, se ve claramente un nfasis en

la proteccin de la propiedad privada con mayor precisin. En primer lugar se

encuentra una diferencia relevante en la indemnizacin previa en caso de

expropiacin, referida a un monto justipreciado que incluya compensacin por

el eventual perjuicio y que adems admite accin ante el Poder Judicial para

contestar el valor de la propiedad que el Estado haya sealado en el

procedimiento expropiatorio.

En segundo lugar, se regula la excepcin del Art. 71 sealando una

excepcin en caso de necesidad pblica, expresamente declarada por decreto

supremo aprobado por el Consejo de Ministros conforme a ley.

Finalmente se tiene que en la Constitucin de 1979, qued establecido

que los bienes pblicos, no son objeto de derechos privados, sin embargo en la

Constitucin vigente se dispone que los bienes de uso pblico puedan ser

concedidos a particulares conforme a ley, para su aprovechamiento econmico.

6. Caractersticas.

Las caractersticas atribuidas al derecho de propiedad, segn Vidal Ramirez

(1999) son las tres siguientes:

A. Universalidad: Todos los recursos deben ser posedos por alguien, salvo

que sean tan abundantes que puedan ser consumidos por cualquiera sin

necesidad de excluir a los dems (como seria, por ejemplo el caso del aire). En

otras palabras, todos los recursos con consumo real deben quedar bajo un

derecho de propiedad.

B. Exclusividad: se debe garantizar jurdicamente la posibilidad de excluir a

los dems del consumo y uso del bien en cuestin. As, los derechos de

propiedad solo aparecen cuando los costos de lograr su uso exclusivo resultan

compensados por los beneficios que el propio uso exclusivo genera.

C. Transferibilidad: se requiere que por medio de intercambios voluntarios los

recursos pasen de sus usos menos valiosos a los ms valiosos.

7. Funcin social de la propiedad.

La funcin social del derecho y de los bienes sobre los que recae, es un criterio

delimitador del contenido del derecho de la propiedad y una directriz para el

surgimiento de los deberes legales del propietario. En este sentido el derecho

de propiedad es un derecho expuesto siempre a su sacrificio en aras de la

utilidad pblica o el inters social.

 A modo de ilustracin se puede decir que El ejercicio del derecho de

propiedad no debe lesionar intereses sociales y el mbito de sus facultades se

ve reducido por no poder ejercerse en detrimento de los intereses colectivos.

Asimismo Carretero Snchez seala que:

En efecto, la referencia a la funcin social como elemento

estructural de la definicin misma del derecho de la propiedad

privada o como factor determinante de la delimitacin legal de su

contenido pone de manifiesto que la Constitucin no ha recogido

una concepcin abstracta de este derecho como mero mbito

subjetivo de libre disposicin o seoro sobre el bien objeto del

dominio reservado a su titular, sometido nicamente en su

ejercicio a las limitaciones generales que las leyes impongan para

salvaguardar los legtimos derechos de intereses de terceros o del

inters general (...). Por ello, la fijacin del contenido esencial de

la propiedad privada no puede hacerse desde la exclusiva

consideracin subjetiva del derecho o de los intereses individuales

que a ste subyacen, sino que debe incluir igualmente la

necesaria referencia a la funcin social, entendido no como mero

limite externo a su definicin o a su ejercicio, sino como parte

integrante del derecho mismo. Utilidad individual y funcin social

definen, por tanto, el contenido del derecho de propiedad queda

sobre cada categora o tipo de bienes (...). (pag. 128)

 Por ello se concluye que la funcin social de la propiedad no representa,

en general, otra cosa, dentro del Estado de Derecho, que el principio

constitucional que, de forma genrica, autoriza la accin y la intervencin

pblica en la esfera de los derechos privados para someterles al superior

inters pblico y social.

Finalmente, se tiene que la funcin social de la propiedad no representa,

en general, otra cosa, dentro del Estado de Derecho, que el principio

constitucional que, de forma genrica, autoriza la accin y la intervencin

pblica en la esfera de los derechos privados para someterles al superior

inters pblico y social.

8. Atribuciones de la propiedad.

Tal como se vio anteriormente, la propiedad es un poder jurdico que tiene

como atribuciones: usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Tal como lo

seala la siguiente jurisprudencia:

La propiedad es el derecho real por excelencia, y al respecto, el

Cdigo Civil Peruano en su articulo novecientos veintitrs

establece una definicin legal al sealar que es el poder jurdico

que permite usar (Jus utendi), disfrutar (jus fruendi), disponer (jus

abutendi) y reivindicar (jus vericandi) un bien; en tal sentido, el

conjunto de atribuciones o haz de facultades antes descritas

delimitan el contenido del derecho real de propiedad como un

derecho absoluto (con las limitaciones de ley) y exclusivo respecto

 de la cosa y excluyente respecto a terceros. (Cas. N 3588-2000-

Puno, El Peruano, 31-08-2001, p.7610).

A continuacin se detallar cada una estas atribuciones:

8.1 Usar (Jus utendi)

Segn el Diccionario de la Real Academia Espaola es hacer servir una cosa

para algo. Tambien significa utilizar/servirse de una cosa conforme a su

naturaleza y destino pero teniendo en cuenta una limitacin de orden pblico

que es la ley. (Mendivelso, 2014, parr. 2)

Por ejemplo:

- Usa el automvil quien se traslada con el de un lugar a otro.

- Usa la casa quien vive en ella.

8.2 Disfrutar (Jus Fruendi).

Segn el DRAE, disfrutar significa percibir y gozar los productos y utilidades de

algo. En efecto, tal definicin encuadra la esencia de esta atribucin, no

obstante, disfrutar tambin es percibir los frutos del bien, es decir, aprovecharlo

econmicamente.

Los frutos son los bienes que se originan de otros bienes, sin disminuir la

sustancia del bien original. Son las rentas, las utilidades. Hay frutos naturales,

que provienen del bien sin intervencin humana, frutos industriales, en cuya

percepcin interviene el hombre, y frutos civiles, que se originan como

consecuencia de una relacin jurdica, es decir, un contrato.

8.3 Disponer (Jus abutendi).

Esta tercera atribucin consiste en prescindir del bien, deshacerse de la cosa,

ya sea jurdica o fsicamente. Por ejemplo un acto de disposicin es la

enajenacin del bien; otro es hipotecario; otro, finalmente, es abandonarlo o

destruirlo. Como se puede notar, al tener la atribucin de disponer de un bien,

se adquiere la facultad para venderlo, arrendarlo, donarlo, etc.

Sin embargo la facultad de disponer no deriva del derecho de propiedad sino

de la relacin de titularidad o pertenencia.

8.4 Reivindicar (Jus vericandi).

Segn el DRAE, reivindicar significa reclamar o recuperar lo que por razn de

dominio, cuasi dominio u otro motivo, le pertenece.

Esta atribucin ha sido regulada por nuestro cdigo civil de la siguiente

manera: La accin reivindicatoria es imprescriptible. No procede contra aqul

que adquiri el bien por prescripcin. (Artculo 927 CC)

As mismo, la jurisprudencia tambin tiene un protagonismo relevante dentro de

esta atribucin, ya que constantemente complementa y fundamenta en torno a

la reivindicacin, como por ejemplo:

La accin reivindicatoria es la accin real por excelencia, pues

protege el derecho real de propiedad, uno de cuyos atributos es,

precisamente la posesin, siendo oportuno sealar que mediante

dicha accin, el propietario no poseedor de un bien, obtiene la

 restitucin por parte del poseedor no propietario. (Cas N3017-

2000-Lima, El Peruano, 05-11-2001- p. 7959).

Una de las facultades que confiere el derecho de propiedad es la

de reivindicar el bien, debiendo para ello probar ser el propietario,

que se trate del mismo, cuya titularidad ostenta y que el

demandado posea sin tener derecho oponible al demandante.

(Cas. N 3018-99-Huaura, El Peruano, 25-08-2000, p. 6091).

9. Limitaciones o restricciones al derecho de propiedad.

Como prembulo de este apartado, es necesario distinguir los lmites de las

limitaciones al derecho de propiedad. Los lmites son todas las fronteras, el

punto normal hasta donde llega el poder del dueo, o sea el rgimen ordinario

de restricciones a que est sometido tal poder; mientras que las limitaciones

son aquellas que reducen el poder que normalmente tiene el dueo sobre su

bien; y en esa lnea acorde a nuestra legislacin, estas limitaciones han sido

divididas por el Derecho civil y son las siguientes: legales y convencionales.

9.1 Restricciones legales.

Se originan por causa de necesidad, utilidad o inters social. El Cdigo Civil,

estable que las restricciones legales de la propiedad establecidas por causa

de necesidad y utilidad pblicas o de inters social no pueden modificarse ni

suprimirse por acto jurdico. (Articulo 925 CC.)

9.2 Restricciones convencionales.

Se originan por la propia voluntad de las partes. El Cdigo Civil las regula de la

siguiente forma: Las restricciones de la propiedad establecidas por pacto para

que surtan efecto respecto a terceros, deben inscribirse en el registro

respectivo. (Articulo 926 CC.)

9.3 Clasificacin de las limitaciones.

9.3.1 Lmites genricos.

Son aquellos que derivan de la naturaleza del derecho de propiedad. Dentro de

este tipo de limitaciones de carcter general hay unas de naturaleza positiva,

afectan al ejercicio del dominio y hay otros de naturaleza negativa, afectan a la

facultad de excluir.

A) Limitaciones al ejercicio de dominio

La propiedad se encuentra sometida a los mismos lmites que el resto de los

derechos subjetivos: la prohibicin del abuso del derecho y el ejercicio de la

mala fe.

B) Limitaciones a la facultad de excluir.

Se limita la facultad de excluir, concedindose derecho a los extraos, aun sin

constituir verdadera servidumbre. Este es el supuesto del ius inocui.- Segn

este principio cada uno puede hacer en el fundo de otro lo que a l aprovecha y

no daa al fundo.

9.3.2 Lmites legales o por razn del inters social.

Aunque todas las limitaciones legales obedecen en ltima instancia al inters

social, hay que distinguir entre las que directamente se establecen en inters

pblico, que entran en la esfera del derecho administrativo y las que se

establecen en inters de los particulares y que se regulan por el derecho civil.

9.3.3 Limitaciones Administrativas por Utilidad Pblica:

Las limitaciones administrativas tambin se conocen con el nombre de

servidumbres legales de inters pblico. Por razn de su finalidad pueden

afectar a la seguridad, salubridad, defensa nacional, a la aviacin, a la vivienda,

etc.

El prototipo de ellas es la expropiacin forzosa que afecta a la totalidad del

dominio. Si bien esta ms que limitar la cosa lo que hace es sustraerla de la

esfera del dueo, si bien mediante el pago de su valor. (CASTN)

9.3.4 Limitaciones impuestas por la voluntad del transmitente.

El que transfiere la propiedad de una cosa puede imponer al adquirente

limitaciones, siempre que no sean contrarias a la esencia del dominio o estn

prohibidas por la ley. Entre ellas se encuentran las prohibiciones de disponer.

La prohibiciones de disponer pueden tener un origen legal, que tienen un papel

escaso en nuestro sistema jurdico. Por lo general se limitan a establecer un

determinado plazo durante el cual el propietario no puede transmitir su bien.

Las prohibiciones voluntarias de disponer encuentran su origen en actos

jurdicos gratuitos como las donaciones, testamentos... o a ttulo oneroso, si

bien en este ltimo caso tienen prohibido su acceso al Registro de la

Propiedad.

10. Expropiacin.

Musto (2010), seala:

La expropiacin es el instituto mediante el cual el Estado, en

virtud de su dominio eminente y para el cumplimiento de sus fines,

despus de calificar por ley un bien como de utilidad pblica,

posibilita que el sujeto expropiante proceda al desapropio del bien

al sujeto expropiado y a su desposesin, previa indemnizacin. (p.

404).
10.1 Sujeto expropiante.

No se debe confundir el poder calificador con el sujeto expropiante. El primero

est determinado por la Constitucin y es ejercido entonces slo por el Estado

por medio de los rganos legislativos (nacional o provinciales), mediante una

ley formal.

En cambio, el sujeto expropiante puede ser el Estado, y lo es frecuentemente,

pero esa calidad pueden tenerla los tres poderes u otros organismos

centralizados o descentralizados de la Nacin y aun empresas particulares,

autorizados por ley, y vinculados a concesiones de obras o servicios pblicos.

10.2 Sujeto expropiado.

Puede serlo cualquier persona, sea de carcter pblico. Siempre debe darse

en sentido descendente: Estado nacional, provincial, municipio, etc., pero no en

sentido inverso.

10.3 La confiscacin.

Es el acto de incautar o privar de las posesiones o bienes sin compensacin.

Por lo general es una pena principal consistente en la privacin de bienes,

mientras que el comiso o decomiso es la pena accesoria que supone la prdida

o privacin de los efectos o productos del delito y de los instrumentos con que

este se cometi. El trmino decomiso tambin se utiliza para designar las

cosas que han sido objeto de comiso.

Habitualmente, los artculos ilegales, como los narcticos o armas de fuego y

las ganancias de la venta de este tipo de mercancas, pueden ser confiscadas

por la autoridad competente (como la polica).

En algunos pases, las acciones del Estado (por ejemplo la zonificacin) que

reducen el valor de las propiedades para el dueo de manera que las deja casi

sin valor, han sido consideradas como una forma de confiscacin.

Requisitos o condiciones para que se produzca:

Que el desapoderamiento de los bienes obedezca a causas de carcter

personal con relacin al propietario.

Que se invoqu como causa del apoderamiento de los bienes, faltas

cometidas por el propietario.

Que los bienes no aparezcan calificados por la ley como de utilidad

pblica ni inters general.

Que se ejecute como medida de castigo o represin al propietario.

Caractersticas:

De orden pblico, atribucin del Estado.

Carece de indemnizacin.
 Se impone por infraccin a la ley.

Es de orden penal.

Se da en regmenes de facto.

Es un arma poltica que afecta a la persona y a los bienes de sta.

Los bienes son destinados a obras pblicas.

10.4 Diferencia entre expropiacin y confiscacin penal.

 Expropiacin Confiscacin

Es de orden civil Es de orden penal

Se expropia por motivos

Se impone por infraccin
en beneficio del inters
a la ley penal
pblico

Existe una previa

No hay indemnizacin
indemnizacin

Se realiza cuando no

aparezcan calificados

Se realiza por la ley como de

indistintamente. utilidad pblica ni inters

general.

11. Propiedad Predial.

11.1 Regulacin de la propiedad predial en el Cdigo Civil.

SUB-CAPITULO I

Disposiciones generales

Artculo 954.- Extensin del derecho de propiedad

La propiedad del predio se extiende al subsuelo y al sobresuelo,

comprendidos dentro de los planos verticales del permetro

superficial y hasta donde sea til al propietario el ejercicio de su

derecho.

La propiedad del subsuelo no comprende los recursos naturales,

los yacimientos y restos arqueolgicos, ni otros bienes regidos por

leyes especiales.

Artculo 955.- Propiedad del suelo, subsuelo y sobresuelo

El subsuelo o el sobresuelo pueden pertenecer, total o

parcialmente, a propietario distinto que el dueo del suelo.(*)

Artculo 956.- Acciones por obra que amenaza ruina

Si alguna obra amenaza ruina, quien tenga legtimo inters puede

pedir la reparacin, la demolicin o la adopcin de medidas

preventivas.

Artculo 957.- Normas aplicables a la propiedad predial

La propiedad predial queda sujeta a la zonificacin, a los procesos

de habilitacin y subdivisin y a los requisitos y limitaciones que

establecen las disposiciones respectivas.

Artculo 958.- Normas aplicables a la propiedad horizontal

La propiedad horizontal se rige por la legislacin de la materia.

11.2 Concepto de propiedad predial.

Previamente, es necesario saber que predio (del lat. Praedium: finca o fundo),

denominado tambin finca, fundo, heredad, hacienda, propiedad territorial, es

una extensin delimitada de terreno rstico o urbano, con edificacin o sin ella.

El predio es el bien inmueble por excelencia. Tiene gran relevancia econmica.

En pocas previas a la industrializacin fue el smbolo de riqueza y

prosperidad.

En consecuencia la propiedad predial es el poder jurdico que permite gozar,

disponer y reivindicar un predio, poder que est acordado y tutelado por el

ordenamiento jurdico. (Anbal, 2014, p.32).

11.3 Extensin de la propiedad predial.

El derecho del propietario comprende el suelo, el subsuelo y los aires, hasta

donde pueda obtener una utilidad econmica o moral, actual o futura, siempre

que se ejercite en armona con el bien comn y dentro de los lmites de la ley.

Si el derecho del propietario del predio se limitara solamente al suelo, su

dominio sera menos que intil, pues no podra levantar construcciones, hacer

edificaciones subterrneas, ni aun sembrar y plantar.

a. El suelo. Constituye el objeto principal, el asiento por excelencia de la

propiedad territorial.

b. El subsuelo. La propiedad predial se extiende en el subsuelo hasta donde le

sea til al dueo, siempre que lo ejerza en armona con el inters comn y
dentro de los lmites de la ley. Por ejemplo, puede construir los cimientos para

sus edificaciones, realizar edificaciones subterrneas, construccin de silos,

cavar pozos de agua, etc.

El propietario del suelo no puede oponerse a las actividades de terceros en el

subsuelo que no tenga inters en excluir. Los recursos naturales, yacimientos,

restos arqueolgicos y otros bienes excluidos por ley, que se encuentren en el

subsuelo, no pertenecen al dueo del suelo sino al Estado. El art. 66 de la

Constitucin prescribe que los recursos naturales, renovables y no renovables,

son patrimonio de la nacin. El Estado es soberano en su aprovechamiento.

Por ley orgnica se fijan las condiciones de su utilizacin y de su otorgamiento

a particulares. La concesin otorga a su titular un derecho real, sujeto a dicha

norma legal.

c. El sobresuelo. El derecho del propietario del suelo se extiende al

sobresuelo (aires o espacio areo sobre la superficie) hasta donde le sea til,

siempre que lo ejerza en armona con el inters comn y dentro de los lmites

de la ley. El propietario tiene la facultad de extender en l sus construcciones

hasta los lmites mximos permitidos por ley, y puede tambin demandar la

demolicin de las obras del vecino que a cualquier altura avancen sobre ese

espacio o cortar las ramas que lo invadan.

Para mayor profundizacin en el tema de la propiedad predial, se recomienda

leer el articulo sobre propiedad predial del Doctor Anibal Torres Vasquez, el

cual est anexado al final del presente trabajo.

 CONCLUSIONES

Primera: El concepto de propiedad est referido a la facultad de ejercer

determinados derechos fijados por ley (usar, disfrutar, disponer, reivindicar) en
relacin a todo bien susceptible de apropiacin.

Segunda: Cuando se tiene un derecho real, inmediatamente se crea una

situacin jurdica entre el titular y la cosa, es decir que el titular tiene un poder o
atribucin sobre la cosa y jams podra existir un relacin jurdica entre el bien
o cosa con el titular del bien, ya que solo existe una situacin jurdica o una
atribucin del propietario sobre el bien del cual ejerce un poder jurdico pleno.

Tercera: Propiedad es el gnero y dominio es la especie, ya que titularidad

abarca toda relacin de pertenencia o titularidad cientfica, artstica, literaria,
etc, mientras que dominio hace referencia la titularidad sobre un objeto
corporal.

Cuarta: La expropiacin es una institucin mediante la cual, el Estado puede

quitar la propiedad a un sujeto con fines de utilidad pblica, previa
indemnizacin. sta no debe confundirse con la confiscacin, debido a que es
una figura del mbito penal, que procede en casos de no aparecer como
utilidad pblica ni de inters general, no hay indemnizacin y se interpone ante
la infraccin de la ley penal.
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Madrid). Recuperado de

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