Entre la Junta de Condominio de El Pramo Conjunto Residencial, Rif.

N
J-30908274-4, representada en este acto por su Presidente AGNEDIS
PINEDA VSQUEZ, venezolana, mayor de edad, domiciliada en el
Estado Bolivariano de Miranda e identificada con la cdula NV -
6.172.973, quien en lo sucesivo y para todos los efectos del presente
contrato se denominar LA ARRENDADORA por una parte, y por la
otra, la Sociedad Mercantil INVERSIONES TRIEQ,C.A., debidamente
inscrita por ante el Registro Mercantil Tercero del Distrito Capital y
Estado Bolivariano de Miranda, bajo el Tomo 14-A, N 39, del ao 2016,
expediente: 222-25701, con Rif. N: J407348787; representada por su
Director, ciudadano MIGUEL ANGEL SANCHEZ JIMENEZ,
venezolano, mayor de edad, de este domicilio e identificado con la cdula
de identidad N V- 18.235.890, quien para los mismos efectos del
presente contrato se denominar LA ARRENDATARIA, se ha convenido
en celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO
COMERCIAL A TIEMPO DETERMINADO, el cual se regir por las
clusulas que a continuacin se detallan:

PRIMERA: EL OBJETO: LA ARRENDADORA da en calidad de

ARRENDAMIENTO a LA ARRENDATARIA, quien declara recibirlo
a su entera satisfaccin, un local comercial propiedad del Conjunto
Residencial El Pramo, identificado con el N3, con un rea de 58,32
m 2 ,situado en el nivel planta baja de dicho conjunto residencial, con un
(01) bao incorporado, el cual ser destinado por LA
ARRENDATARIA exclusivamente para el establecimiento de una oficina
de la mencionada sociedad mercantil, dedicada a la importacin,
exportacin, distribucin, comercializacin, compra y venta de repuestos
de vehculos, motos y de vehculos en general, quedando prohibido el
cambio de su uso y/o destino sin previa autorizacin por escrito de LA
ARRENDADORA de acuerdo a lo establecido en el artculo 16 del
Decreto Ley N 929 de Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para
Uso Comercial.

SEGUNDA: DURACION. La duracin del presente contrato es de Un

(01) ao, segn lo establecido en el artculo 24 del Decreto Ley N 929 de
Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial,
contado a partir del da primero (1) del mes de julio del ao 2016 y
culminar el da primero (1) del mes de julio del ao 2017,
considerndose este periodo como plazo fijo, entendindose que a partir
de la fecha de vencimiento comenzar a correr la prrroga legal, segn lo
establecido en el artculo 26 del Decreto Ley de Regulacin del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. La relacin
contractual podr ser prorrogada por un (01) periodo igual, siempre y
cuando alguna de las partes diere aviso a la otra de su voluntad de
prorrogarlo con sesenta (60) das de anticipacin al vencimiento, siendo
imprescindible que LA ARRENDATARIA se encuentre SOLVENTE en
todas sus obligaciones y cumpliendo fielmente con lo estipulado en el
presente documento y en tal caso, se proceder a firmar un nuevo contrato.
Ambas partes convienen que el presente Contrato de Arrendamiento es a
tiempo determinado, por lo que en ningn caso operar la tacita
reconduccin del mismo. Las partes convienen que no se requiere
notificacin alguna o desahucio que indique la terminacin de este
contrato de arrendamiento, ya que la formalizacin del presente contrato
es indicativa de que el mismo concluye en la fecha anteriormente
indicada, siendo por ende obligacin de LA ARRENDATARIA la
entrega del inmueble libre de objetos y de personas.

TERCERA: EL CANON DE ARRENDAMIENTO. El Canon de

Arrendamiento se acuerda entre las partes en la cantidad de
VEINTICINCO MIL BOLVARES SIN CNTIMOS (Bs.25.000, 00 ), el
cual ser fijo y mensual (CAF).

CUARTA: PAGO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO. De acuerdo a

lo establecido en el artculo 27 del Decreto Ley N 929 de Regulacin del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, el pago del canon de
arrendamiento ser efectuado por EL ARRENDATARIO mediante el
depsito en la en la Cuenta Corriente 01160086710015646866 del Banco
Occidental de Descuento (BOD), a nombre de la JUNTA DE
CONDOMINIO EL PRAMO CONJUNTO RESIDENCIAL. En ese
sentido, LA ARRENDATARIA se obliga a pagar dentro de los primeros
cinco (05) das de cada mes vencido, comenzando desde el mes de agosto
del dos mil diecisis (2016). Entendindose que el atraso en el pago del
canon acarrear intereses moratorios mensuales, calculados a la tasa del
uno por ciento (1%) mensual, a favor de LA ARRENDADORA, los
cuales debern ser pagados conjuntamente con el recibo pendiente.

QUINTA: RESOLUCIN DEL CONTRATO. Cuando LA

ARRENDATARIA haya dejado de pagar dos (02) cnones de
arrendamiento en forma consecutiva, LA ARRENDADORA podr
resolver el presente contrato y en consecuencia solicitar la desocupacin
inmediata del inmueble en referencia, de acuerdo a lo establecido en el
artculo 40, literal a del Decreto Ley N 929 de Regulacin del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.

SEXTA: Al trmino de este contrato, LA ARRENDATARIA se obliga a

entregar el inmueble arrendado debidamente desocupado, en buenas
condiciones, en perfecto estado de apariencia y mantenimiento tal y como
declara recibirlo, siendo de su exclusiva cuenta toda reparacin de daos
causados y reposiciones que se hagan necesarias para llevarlos a su estado
original. Cuando LA ARRENDATARIA se negare a desocupar el
inmueble, a pesar del trmino del plazo del presente contrato, LA
ARRENDADORA tendr derecho a percibir por cada da transcurrido, el
precio diario del arrendamiento, ms una cantidad adicional equivalente al
cincuenta por ciento (50%) de dicho monto, hasta la restitucin definitiva
del inmueble, segn lo establecido en el artculo 22, numeral 3 del
Decreto Ley N 929 de Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para el
Uso Comercial.

SPTIMA: Este es un contrato que se considera rigurosamente celebrado

Intuito Personae por lo que lo que est expresamente prohibido en lo
que respecta a LA ARRENDATARIA su cesin, traspaso, o
subarrendamiento total o parcial; siendo entendido entre las partes, que el
incumplimiento de la presente clusula se constituye en causal de
desalojo, de acuerdo a lo establecido en el artculo 40, literal f del
Decreto Ley N 929 de Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para el
Uso Comercial.

OCTAVA: Es pacto expreso que LA ARRENDATARIA se obliga a hacer

uso del inmueble arrendado, y es por ello que se debe sostener una
conducta atada a las normas morales, sociales y de convivencia ciudadana,
en consecuencia LA ARRENDATARIA se obliga a destinar el inmueble
arrendado nicamente a los fines expresados en este contrato, y en ningn
caso para un uso diferente, deshonesto o indebido, siendo entendido entre
las partes que el incumplimiento de la presente clusula se constituye en
causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el artculo 40, literales
b y d del Decreto Ley N 929 de Regulacin del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial.

NOVENA: Queda terminantemente prohibido celebrar en el inmueble,

objeto de este contrato, mtines de ninguna naturaleza, pblicos o
privados, de igual manera no podr ser ocupado ni aun en forma
momentnea o accidental por animales de ninguna especie.
LAARRENDATARIA se obliga a respetar y cumplir con las normas
previamente establecidas, en tal sentido, hacer que las personas bajo su
dependencia y que por cualquier causa tengan acceso al inmueble,
cumplan y respeten las normativas y asume cualquier responsabilidad
que pudiera originarse por el incumplimiento de las mismas y en la
vigente Ley de Propiedad Horizontal, del Documento de Condominio y
dems normativas legales aplicables al inmueble objeto de arrendamiento.

DCIMA: LA ARRENDADORA entrega a LA ARRENDATARIA el

inmueble objeto de este contrato en correctas condiciones, conforme a la
obligaciones a que se refiere el Artculo 1586 del Cdigo Civil
Venezolano, declarando expresamente ambas partes contratantes que el
inmueble arrendado no tiene vicios, ni defectos de ninguna clase que
impidan su uso conforme a la Ley, en los trminos de este contrato y las
costumbres sobre la materia y del lugar. En tal virtud y como quiera que el
inmueble arrendado lo recibe LA ARRENDATARIA en buen estado y a
su satisfaccin, se obliga a devolverlo en el mismo estado en que lo recibe
y por ello ser de su exclusiva cuenta todo lo relativo al adecuado
funcionamiento y buen estado de los aparatos elctricos e instalaciones,
luz, conexiones, toma corrientes, entre otros; y en notable conservacin de
la pintura total de las paredes, techos, puertas y marcos. Igualmente, LA
ARRENDATARIA entiende y acepta que est expresamente prohibido
utilizar cualquier elemento que produzca ruidos molestos como tambin
materiales que produzcan malos olores. As mismo, se prohbe el depsito
o resguardo de material inflamable, explosivo, o bienes que por su
volumen o peso pudieran afectarlo. A los fines de vigilancia, control e
inspeccin del buen estado de las instalaciones antes referidas y exacto
cumplimiento de LA ARRENDATARIA de las obligaciones que se
imponen en esta clusula LA ARRENDADORA se reserva el derecho
de visitar directamente, por medio del Administrador designado o por
medio de dependientes el inmueble arrendado en el momento y
oportunidad que sea considerado conveniente, as como tambin queda
autorizado expresamente a ordenar la ejecucin en cualquier momento
durante la vigencia de este contrato, o aun despus de finalizado o
rescindido por cualquier causa las reparaciones o trabajos cuya ejecucin
resulte obligacin de LA ARRENDATARIA. Queda prohibido modificar
las instalaciones elctricas o colocar clavos que deterioren tanto las
paredes como la misma instalacin elctrica, sistema de cableado interno,
pues todo dao que se cause ser reparado por cuenta de LA
ARRENDATARIA. De igual manera, ser por cuenta de
LAARRENDATARIA todas las reparaciones menores que requiera el
inmueble, es decir, aquellas que individualmente consideradas alcancen la
suma de Bolvares cincuenta mil con cero cntimos (Bs.50.000, 00),
siempre y cuando las mismas no sean consecuencia de las fallas o vicios
ocultos. LA ARRENDATARIA se obliga a poner en conocimiento de
LA ARRENDADORA cualquier novedad daosa o indicio de que pueda
ser necesaria alguna reparacin mayor del inmueble necesariamente por
escrito y de no cumplir con esta obligacin, ser responsable de los daos
y perjuicios que ocasione la negligencia. Tambin ser por cuenta de LA
ARRENDATARIA las reparaciones que se hagan mayores por falta de las
reparaciones menores que se hagan necesarias y no sean ejecutadas
oportunamente por su negligencia; as como las reparaciones que sean a
consecuencia de actos intencionales de las personas que ocupan el
inmueble o de las personas a quienes se les permita el acceso al inmueble
arrendado dentro del local. Siendo entendido entre las partes que el
incumplimiento de la presente clusula se constituye en causal de
desalojo, de acuerdo a lo establecido en el artculo 40, literal c del
Decreto Ley N 929 de Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para el
Uso Comercial.

DCIMA-PRIMERA: Por cuanto el Local ser destinado, entre otros, al

resguardo de mercanca, LA ARRENDADORA autoriza a LA
ARRENDATARIA, para que por su cuenta coloque un enrejado de
seguridad, siendo que los gastos reconocidos por tal concepto asciende a
la suma de setenta y cinco mil bolvares (Bs. 75.000,00), segn soporte de
las correspondientes facturas, los mismos sern compensados tres (3)
meses de anterioridad al vencimiento del presente contrato. Fuera de lo
antes expuesto, para que LA ARRENDATARIA pueda efectuar o realizar
cualquier reforma o bienhechura en el inmueble arrendado, deber
obtener el previo consentimiento por escrito de LA ARRENDADORA y
si LA ARRENDATARIA no restituyere las cosas a su estado original
dentro de los cinco (5) das siguientes a la fecha que le sea requerido,
LA ARRENDADORA podr proceder a hacerlo por sus propios medios,
pero aun en este supuesto, ser por cuenta de LA ARRENDATARIA los
gastos que causaren y deber responder por los daos y perjuicios que
ocasionen al inmueble. Para el supuesto de que LA ARRENDATARIA
prefiera no restituir el inmueble a su estado original, todas las mejoras o
bienhechuras de cualquier naturaleza, siempre que vaya en mejoras
perceptibles, quedaran en beneficio de LA ARRENDADORA sin que
pueda exigirles, ni reclamrselas en ningn caso indemnizacin alguna en
razn de dichas mejoras o bienhechuras,
cualquiera que sea el valor de la misma o la causa de la culminacin del
contrato.

DCIMA-SEGUNDA: LA ARRENDATARIA es responsable de los

objetos dejados en el interior del inmueble; es por ello que LA
ARRENDADORA no se har responsable por los daos o perjuicios que
puedan sufrir por daos o perdidas en caso de robo, hurto, inundacin de
aguas negras o blancas, conmocin civil y motines que pueda sufrir LA
ARRENDATARIA en el inmueble objeto de este contrato, as de igual
manera por concepto de deterioro, ruina o incendio del mismo tampoco
ser responsable.

DCIMA-TERCERA: Todos los gastos que ocasione el presente

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, sern por cuenta de LA
ARRENDATARIA, as como los gastos de la Notaria, Honorarios
Profesionales de los Abogados, por Cobros Judiciales y Extrajudiciales,
los cuales se estiman en un treinta (30%) por ciento de los montos
adeudados o de los gastos en que incurran, o por cualquier gestin
realizada por causa del incumplimiento de LA ARRENDATARIA de las
obligaciones que contrae conforme a este contrato, se determinaran en su
oportunidad de acuerdo a los criterios que rijan sobre la materia.

DCIMA-CUARTA: Sern por cuenta de LA ARRENDATARIA

durante la vigencia de este contrato de arrendamiento: Los gastos de
pintura a fin de mantener el buen estado el interior del inmueble del cual
haga uso.

DCIMA-QUINTA: Para todos los tramites, declaraciones, aclaraciones,

solicitudes de diligencia, actividad o asuntos cualesquiera que ellos sean
que deban ser considerados, estudiados, resueltos o efectuados con motivo
de este contrato, LA ARRENDATARIA deber dirigirse a LA
ARRENDADORA por escrito.

DCIMA-SEXTA.GARANTA DE CUMPLIMIENTO: Para garantizar

todas y cada una de las obligaciones que por este contrato contrae LA
ARRENDATARIA pone a disposicin de LA ARRENDADORA la
cantidad de SETENTA Y CINCO MIL BOLVARES SIN CNTIMOS
(Bs. 75.000,00), equivalentes a tres (03) meses de canon mensual de
arrendamiento, por concepto de Garanta de Cumplimiento, en respaldo a
las obligaciones asumidas en ocasin del presente Contrato, de acuerdo a
lo establecido en el artculo 19 del Decreto Ley del Decreto Ley N 929
de Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.
Durante la Vigencia del presente contrato, no podr imputar LA
ARRENDATARIA cnones o pensiones de alquileres vencidos a la suma
entregada en calidad de garanta. Dentro de los quince (15) das continuos
siguientes al trmino de la relacin arrendaticia, o del da del
cumplimiento de la ltima de las obligaciones pendientes, si las hubiere,
el arrendador reintegrar al arrendatario la suma recibida como garanta,
ms los intereses que se hubieren causado hasta la fecha del reintegro,
segn lo establecido en el artculo 21 del Decreto Ley N 929 de
Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.

DCIMA-SPTIMA: El incumplimiento por parte de LA

ARRENDATARIA de cualquiera de las clusulas contenidas en el
presente contrato, dar lugar al resolucin del mismo y LA
ARRENDADORA a su juicio podr solicitar la Desocupacin Judicial
del Inmueble, previo agotamiento de la va administrativa, segn lo
establecido en el artculo 41, literal L del Decreto Ley N 929 de
Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, siendo
por cuenta del LA ARRENDATARIA los gastos a que diera lugar por tal
motivo, as como los daos y perjuicios que se ocasionen.

DCIMA-OCTAVA: A los efectos del cumplimiento del artculo 24 en su

nico aparte, del Decreto Ley N 929 de Regulacin del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial, ambas partes declaran expresamente
su apego a todas las consideraciones establecidas en el mencionado
Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley.

DCIMA-NOVENA: Queda entendido entre las partes que en caso de que

el Local Arrendado permanezca cerrado por ms de sesenta das e
insolvente en el pago de los cnones de arrendamiento, el mismo se
considerar abandonado y en ese sentido, LA ARRENDADORA podr
acceder al local a fin de levantar un inventario con dos testigos, pudiendo
trasladar y depositar en lugar seguro lo inventariado; quedando en libertad
a partir de ese momento para disponer del mencionado local.

VIGSIMA: HORARIO: Queda expresamente convenido entre las partes

del presente contrato el horario de uso aplicable al Local Arrendado, a
saber: De Lunes a Viernes de 08:30 am hasta las 05:30 pm, quedando
entendido que LA ARRENDATARIA lo acepta y se sujetar al mismo.

VIGSIMA PRIMERA: GASTOS COMUNES: LA ARRENDATARIA

acepta y se compromete al pago de los Gastos Comunes mensuales segn
lo establecido en el artculos 36 y 37 del
Decreto Ley N 929 de Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para el
Uso Comercial, los cuales sern calculados por LA ARRENDADORA a
partir de la distribucin de los gastos de mantenimiento y conservacin
del inmueble que sirve de asiento a los locales comerciales, as como los
servicios de limpieza, agua potable, energa elctrica, vigilancia y gastos
de administracin.

Del presente contrato se hacen dos ejemplares del mismo tenor y a un solo
efecto. En San Antonio de Los Altos, al primer (1er) da del mes de julio
de dos mil diecisis (2016).

LA ARRENDADORA: LA ARRENDATARIA: