Variantes de la

Propiedad
Privada

Promocin y Financiamiento
Inmobiliario
Semestre: 2017-1
Definicin de Propiedad:
Es un derecho real que otorga a una persona el
poder jurdico para usar, gozar y disponer de una
cosa; pero dentro de las limitaciones y con
arreglo a las modalidades que fijen las leyes.
No podrn ejercitarse los derechos de propiedad
sobre las cosas que se consideren como notables
y caractersticas manifestaciones de la cultura
nacional o de la regional propia del estado, ni
alterar aqullas en forma que pierdan sus
caractersticas, sin previa autorizacin escrita del
ejecutivo del estado. Este cumplir su deber de
procurar la conservacin de todos los bienes, de
acuerdo con las disposiciones legales.
Tipos de Propiedad:
Dominio de Poder Propiedad de los
Pblico Particulares
Los que pertenecen Todas las cosas cuyo
a la Federacin, a los dominio les pertenece
Estados o a los legalmente, y de las
Municipios. que no puede
aprovecharse ninguno
sin consentimiento del
dueo o autorizacin
Mixta de la ley.
Propiedad de Particulares o
Privada:
Cuando dos o ms personas compran
juntos una propiedad, deben decidir qu
clase de ttulo de propiedad tener, es
decir en qu forma sern dueos de la
propiedad. Las maneras ms comunes
de ser propietario de una VIVIENDA
UNIFAMILIAR son: tenencia conjunta o
copropiedad, tenencia mancomunada o
posesin indivisa, tenencia en comn o
condominio y propiedad nica y aparte.
Tenencia conjunta o
copropiedad:
Hay copropiedad cuando una cosa, un derecho o una
universalidad de bienes, derechos y obligaciones apreciables en
dinero, pertenecen proindiviso a dos o mas personas. La herencia
constituye una copropiedad entre los herederos, a partir de la
muerte del autor de la sucesin, en caso de no existir un testamento
que indique lo contrario.
El concurso de los partcipes, tanto en los beneficios como en las
cargas, ser proporcional a sus respectivas porciones. Se
presumirn iguales, mientras no se pruebe lo contrario, las porciones
correspondientes a los partcipes en la comunidad.
Todo copropietario tiene derecho para obligar a los partcipes a
contribuir a los gastos de conservacin de la cosa o derecho
comunes. Slo puede eximirse de esta obligacin el que renuncie a
la parte que le pertenece en el dominio.
Continuacin Copropiedad
Todo condueo tiene la plena propiedad de
la parte alcuota que le corresponda y la de
sus frutos y utilidades, pudiendo, en
consecuencia, enajenarla, cederla o
hipotecarla, y aun subsistir otro en su
aprovechamiento, salvo si se tratare de
derecho personal. Pero el efecto de la
enajenacin o de la hipoteca con relacin a
los condueos, estar limitado a la porcin
que se le adjudique en la divisin al cesar la
comunidad. Los condueos gozan del
derecho del tanto.
Tenencia mancomunada o
posesin indivisa:
Esta forma de propiedad est limitada a
parejas casadas y es aplicable slo a bienes
races. La propiedad no se puede vender o
transferir si uno de los dos, el marido o la
esposa, no est de acuerdo. La propiedad
no est controlada por el testamento de uno
de los esposos cuando muera y no est
sujeta a la validacin testamentaria. Al
fallecer uno de lo esposos, la propiedad pasa
automticamente a ser propiedad del
cnyuge que sobrevive.
Tenencia en comn:
Este tipo de copropiedad tiene las mismas
caractersticas que la propiedad conjunta, excepto
que es controlada por el testamento de uno de los
dueos. No hay derecho de supervivencia. Los
bienes races deben pasar por la validacin
testamentaria y ser distribuidos de acuerdo con el
testamento del dueo fallecido. Cuando uno de los
inquilinos en comn muere, la parte del dueo
fallecido pasa a su heredero o herederos o a las
personas nombradas en su testamento.
Propiedad nica y aparte:
Esto significa que un individuo es dueo de la
propiedad independientemente de cualquier otra
persona. Es un arreglo comn entre personas que no
estn casadas aunque parejas casadas tambin lo
pueden usar. La propiedad separada puede ser
propiedad que uno de los dos esposos tena antes
de casarse y ha mantenido aparte despus del
matrimonio o cualquier propiedad que ambos
cnyuges acordaron, por escrito, mantener por
separado.
Condominio:

Este tipo de propiedad es una forma de propiedad

conjunta en la cual un individuo es dueo de una
unidad en un edificio con unidades mltiples, pero
comparte la propiedad en forma conjunta de las
reas comunitarias del edificio como los pasillos y
caminos de entrada, las instalaciones para el lavado
de ropa, los jardines y zonas verdes y las reas de
recreacin. La compra de un condominio se lleva a
cabo con una escritura e hipoteca por separado. Se
aplica la ley sobre condominios del estado donde
est ubicado el edificio.
Condominio (Continuacin)

Cuando los pisos, departamentos, viviendas o locales de

un edificio que pueden ser aprovechados de manera
independiente, por tener salida propia a un elemento
comn de aquel o a la va pblica, pertenecieren a
distintos propietarios, cada uno de stos tendr un
derecho singular y exclusivo de propiedad sobre su piso,
departamento, vivienda o local y adems un derecho de
copropiedad sobre los elementos y partes comunes del
edificio, necesarios para su adecuado use o disfrute, tales
como el suelo, cimientos, stanos, muros de carga, fosos,
patios, pozos, escaleras, elevadores, pasos, corredores,
cubiertas, canalizaciones desages, etc.
Condominio (Continuacin)

El derecho de copropiedad sobre los elementos comunes

del edificio slo ser enajenable, gravable o embargable
por terceros, conjuntamente con el piso, departamento,
vivienda o local de propiedad exclusiva respecto del cual
se considera anexo inseparable.
La copropiedad sobre los elementos comunes del edificio
no es susceptible de divisin. Los derechos y obligaciones
de los propietarios a que se refiere este precepto, se
regirn por las escrituras en que se hubiera establecido el
rgimen de propiedad, por las de compra venta
correspondientes, por el reglamento de condominio y
administracin y, en su caso, por la ley reglamentaria.
Cooperativa de Bienes Races:

A diferencia de una cooperativa de casas

prefabricadas, una cooperativa de bienes races
puede aplicarse a un edificio residencial. En este
tipo de arreglo, se forma una corporacin la cual
tiene el ttulo de propiedad de toda la propiedad
y ofrece en arrendamiento a largo plazo unidades
especficas a residentes. Los residentes son dueos
de acciones de la corporacin y no de acciones
de una unidad de vivienda en particular. Los
residentes eligen a una junta de directores para
que administren la propiedad y paguen la
hipoteca.