Claves para aumentar el valor de la

vivienda

fotocasa

25 Febrero 2015

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Ser cuidadoso y realizar un buen mantenimiento de la vivienda ayuda a que esta no pierda mucho
valor. Rentabilizar un inmueble de segunda mano, para vender o alquilar, es ms fcil si este tiene
una imagen actual y se encuentra en buen estado. Pero, qu hacer para sacarle el mximo partido a
la casa?

Primeros pasos

Lo primero que hay que hacer antes de ponerse a hacer reformas es hacer una lista con las
carencias, debilidades y puntos fuertes de la vivienda. De esta forma, ser mucho ms sencillo ver
qu hay que reformar, mejorar y potenciar. Saber cules son las caractersticas de las viviendas ms
demandadas en la zona (pisos grandes de muchas habitaciones, estudios para solteros) tambin
ayudar a la hora de revalorizar el precio del inmueble.

A la hora de plantear cualquier reforma o renovacin, es importante pensar en el efecto que tendr
sobre el valor de tasacin de la casa y evitar todas aquellas que no vayan a compensar mucho el
gasto. Un punto de partida pueden ser las ayudas a la rehabilitacin que ofrecen las diferentes
comunidades autnomas por obras que mejoren la eficiencia energtica o la adaptabilidad de la
vivienda.
 Foto: Ikea

Reformar

Aadir o quitar dormitorios: dependiendo de si la vivienda es muy grande o muy pequea, se

puede optar por eliminar habitaciones o aadirlas. Lo importante, en este caso, es tener claro que es
lo que ms se demanda en la zona.

Aadir o quitar baos: crear un nuevo cuarto de bao es una reforma cara, pero, si se tiene sitio,
siempre es una decisin acertada. Si, por el contrario, se tienen varios baos y no son necesarios o
son demasiado pequeos, es preferible deshacerse de uno de ellos y darle ese espacio a otra
estancia de la casa.

Eliminar tabiques o pilares innecesarios: se trata de unas obras que requieren de un arquitecto
porque cualquier modificacin de un elemento estructural debe calcularse correctamente para que
evitar problemas futuros, y de licencias de obra mayor, pero se trata de una reforma que puede
ayudar a ganar mucho espacio.

Cerramientos: cambiar puertas y ventanas por unas que ofrezcan un mayor aislamiento, trmico
y acstico, supone hacer la vivienda ms eficiente, aumentando las posibilidades de xito con la
venta o el alquiler. En este punto es recomendable consultar con las ayudas a la mejora energtica de
la vivienda.

Armarios empotrados: Crear espacios para el almacenaje aprovechando rincones muertos puede
ser todo un acierto y un reclamo ms a la hora de vender o alquilar la vivienda.
 Foto: Ikea

Renovar

Cocina: la cocina es uno de los espacios ms importantes de la casa por eso es imprescindible que
est en muy buenas condiciones. Esto no tiene por qu significar invertir mucho dinero, pero s
que, a veces, es conveniente renovar elementos como el suelo, los azulejos o los muebles. Una capa
de pintura nueva o papeles vinlicos, junto con nuevos tiradores y complementos puede ser
suficiente. Si, adems, se ponen electrodomsticos nuevos, eficientes y del mismo color, puede ser
muy fcil convencer al posible comprador.

Baos: tal y como sucede con la cocina, se trata de un espacio fcilmente renovable. Si no es
estrictamente necesario, no hace falta cambiar los sanitarios, con limpiarlos y ponerles tapas nuevas
ser suficiente. Adems, pintar las baldosas, cambiar o pintar el mueble bajo lavabo, sustituir la
baera por una prctica ducha, poner una mampara o renovar las cortinas, cambiar la alcachofa o
mando de ducha nuevos, un prctico radiador toallero y sustituir los grifos y el espejo son pequeos
cambios que pueden mejorar el bao considerablemente.

Puertas: si las de origen no estn muy estropeadas, se puede optar por lacarlas o, simplemente, por
limpiarlas y cambiarles el tirador para darles un aire renovado.

Suelos: hoy en da existen infinidad de opciones para renovar el suelo, desde los vinilos imitacin
madera o gres, hasta el parqu de clic o la cermica en seco. Si la vivienda cuenta con suelos de
calidad bien conservados, la mejor opcin es pulirlos o acuchillarlos, segn corresponda.
 Foto: Alvhem

Decorar

Pintura: de cara a la venta, es importante que las paredes de la vivienda estn libres de
desconchones, manchas o humedad. A la hora de pintar, lo mejor es optar por colores neutros que
aporten luminosidad y agranden el espacio.

Muebles: es importante crear una imagen de amplitud y luminosidad, por eso, hay que vigilar de
no abarrotar el espacio de muebles. Es momento de deshacerse del mobiliario en mal estado o en
desuso. Lo mejor es decorar con muebles livianos, combinados con alguna pieza vintage que aporte
calidez.

Iluminacin: la cantidad de luz que haya en la vivienda puede decidir la venta o el alquiler, por
eso es imprescindible una correcta iluminacin. Lo primero es aprovechar al mximo la luz
natural que entra por las ventanas y, luego, apostar por la lmpara y bombilla adecuada para cada
rincn, segn las tareas a realizar en l. Una forma sencilla de mejorar la iluminacin es cambiar las
bombillas por otras ms luminosas y ms ecolgicas.

Exteriores: si se dispone de jardn o terraza es imprescindible saber sacarles partido. En el caso

del jardn, tener el csped arreglado y las plantas en perfecto estado bastar, pero si se quiere
explotar ms, se puede contratar un pequeo proyecto de paisajismo. En cuanto a la terraza, unos
muebles cuidados y unos acabados en buen estado sern suficientes.
 Foto: Alvhem

Extras

Paquetes domticos: no hace falta gastarse mucho dinero para tener una casa ms eficiente
y segura. Un pequeo paquete de domtica con detectores de presencia o persianas elctricas ser
suficiente para aumentar el valor de la vivienda.

Accesibilidad: En Espaa, uno de cada cinco hogares tiene, al menos un habitante con
discapacidad. Aspectos tan importantes como la accesibilidad o los elementos de adaptacin pueden
ser motivo de vender/alquilar o no.

Caldera: si la caldera tiene muchos aos, es preferible cambiarla. Apostar por una eficiente
supondr mayor seguridad y ahorro de energa.