Ing. & Consultores JER 20 SAC Jr.

Andre s Avelino C ceres N 225 - Trpoto

INFORME TECNICO DE TASACION

ASUNTO : Valorizacin de un Inmueble de Uso Vivienda

UBICACIN :
Psje. Daniel Coral N 117 Distrito de Tarapoto.
SOLICITANTE :
Jose Amado Hidalgo Mori
ELABORADO POR :
Ing. Jos Enrique Ramrez Ramrez
Registro CIP N 179362
METODOLOGIA APLICADA: Mtodo de Valuacin Directa, en concordancia con el
Reglamento Nacional de Tasaciones del Per, aprobado
mediante Resolucin Ministerial N 126-2007-
VIVIENDA de fecha 13.05.2007.
FECHA : Tarapoto, 09 de Agosto de 2016

1.00 DEL TERRENO:

1.01 Ubicacin.- El lote de terreno urbano se encuentra ubicado en Psje. Daniel
Coral N 117 Distrito de Tarapoto, Provincia y Departamento de San Martn.
1.02 Linderos y Medidas Perimtricas.-
Son las siguientes:
Por el frente : Con 12.10 ml. Colindando con el Psje. Daniel
Coral N 117
Por la derecha entrando : Con 47.55 ml. Colindando con propiedad de
Terceros
Por la izquierda, entrando: Con 46.17 ml. Colindando con propiedad de
Terceros
Por el fondo o respaldo : Con 17.45 ml. Colindando con propiedad de
Terceros.

Permetro = 123.27 ml.

rea = 578.88 m2.
1.03 Descripcin.- Predio urbano de forma regular, de topografa plana, con
linderos definidos con cerco perimtrico existente.
1.04 Tasacin.- De acuerdo con la R. M. N 412-2006-VIVIENDA, del
30.10.2006, el valor unitario oficial por m2 de terreno urbano es de S/. 300.00;
determinndose el costo por oferta y demanda del mercado local.
POR TANTO:

Ing. Jose Enrique Rmrez Rmrez CIP N 179362 Tf. N# 947595905 #942444432
 Ing. & Consultores JER 20 SAC Jr. Andre s Avelino C ceres N 225 - Trpoto

Valor del terreno = rea del terreno x Valor Comercial

= 578.88 m2 x S/. 300.00/m2
Valor del terreno = S/. 173,664.00

Son: Ciento setenta y tres mil con seiscientos sesenta y cuatro con
00/100 Soles

2.00 DE LA EDIFICACION:

2.01 Descripcin.-
En el lote de terreno urbano descrito se encuentra construida una edificacin
de Un piso caracterizados por el tipo de material empleado en su construccin
y el uso destinado, siendo los siguientes:

- PRIMERA ZONA.- Techo de calamina metlica sobre tijerales de madera,

piso de cemento pulido.
El estado de conservacin es REGULAR.
Las edificaciones de la primera zona ocupan el 25.56% de toda la superficie
del terreno y cuenta con un acceso desde la va pblica.
Existen tambin ejecutadas obras complementarias como cerco perimtrico.
Toda la edificacin tiene una antigedad de 26 aos aproximadamente.

- SEGUNDA ZONA.- Techo de calamina metlica sobre tijerales de madera,

piso de cemento pulido.
El estado de conservacin es REGULAR.
Las edificaciones de la segunda zona ocupan el 13.87% de toda la superficie
del terreno y cuenta con un acceso desde la va pblica mediante un pasaje en
el mismo terreno.
Existen tambin ejecutadas obras complementarias como servicios higinicos
y un almacn de triplay.
Toda la edificacin tiene una antigedad de 07 aos aproximadamente.

- TERCERA ZONA.- Muros de ladrillo, columnas y zapatas de concreto

armado.
El estado de conservacin es BUENO.
Las edificaciones de la tercera zona ocupan el 16.95% de toda la superficie del
terreno y cuenta con un acceso desde la va pblica mediante un pasaje en el
mismo terreno.
Toda la edificacin tiene una antigedad de 04 aos aproximadamente.

2.02 Especificaciones Tcnicas.- Son las siguientes:

Ing. Jose Enrique Rmrez Rmrez CIP N 179362 Tf. N# 947595905 #942444432
Ing. & Consultores JER 20 SAC Jr. Andre s Avelino C ceres N 225 - Trpoto

PRIMERA ZONA NICO PISO:

- Muros de ladrillo de arcilla y tabiques de madera y ladrillo.
- Columnas de amarre.
- Techo de calamina metlica sobre tijerales de madera y cielorraso de triplay.
- Piso de cemento pulido.
- Puertas de madera y ventanas de fierro con marco de madera.
- Revestimiento con tartajeo frotachado
- Pared pintada con pintura ltex.
- Instalaciones elctricas monofsicas empotradas.
- Instalaciones de agua y desage.

rea techada : 147.98 m2.

Estado de conservacin : Regular.
Antigedad : 26 aos.

SEGUNDA ZONA NICO PISO:

- Muros de ladrillo de arcilla y tabiques de ladrillo.
- Columnas de amarre.
- Techo de calamina metlica sobre tijerales de madera y cielorraso de triplay.
- Piso de cemento pulido.
- Puertas de madera y ventanas de fierro con marco de madera.
- Revestimiento con tartajeo frotachado.
- Pared pintada con pintura ltex.
- Instalaciones elctricas monofsicas empotradas.
- Instalaciones de agua y desage.

rea techada : 80.31 m2.

Estado de conservacin : Regular.
Antigedad : 07 aos.

TERCERA ZONA NICO PISO:

- Muros de ladrillo de arcilla y tabiques de ladrillo.
- Columnas y zapatas de concreto armado.
- Instalaciones de agua y desage.

rea techada : 98.14 m2.

Estado de conservacin : Buena.
Antigedad : 04 aos.

2.03 Servicios.- El inmueble en general cuenta con los siguientes servicios:

Pblicos : Alumbrado pblico y baja polica.
Domiciliarios : Agua potable de red y energa elctrica de red.

Ing. Jose Enrique Rmrez Rmrez CIP N 179362 Tf. N# 947595905 #942444432
Ing. & Consultores JER 20 SAC Jr. Andre s Avelino C ceres N 225 - Trpoto

Pistas y veredas : Calle total mente afirmada.

Sistema de desage : Sistema de colector pblico.

2.04 Tasacin.- Tomando como referencia el valor por m2 de construccin

aprobado mediante R. M. N 414-2006-VIVIENDA, del 30.10.2006 para la
Regin de la Selva, el precio unitario por m2 se deduce de acuerdo al siguiente
cuadro:
EDIFICACION DE LA PRIMERA ZONA, NICO PISO.
DESCRIPCION CATEGORIA P. UNITARIO (S/.)
1. Muros y columnas C 266.31
2. Techos F 42.10
3. Pisos H 18.38
4. Puertas y ventanas G 28.34
5. Revestimiento F 66.11
6. Baos E 14.94
7. Inst. elctricas y sanitarias F 29.76
Total 465.94

Luego:
Precio Unitario de Edificacin Primer Piso : S/. 465.94
Depreciacin (Tabla N 2 del RNT) :
Precio Unitario de Edificacin Depreciado : 00 %

Por tanto:
Valor de la edificacin = rea Primer Piso x Precio Unitario
Depreciacin.
= 147.98 M2. x S/. 465.94/M2 00 %
Valor de la edificacin = S/. 81,530.18

Son: Ochenta y un Mil quinientos treinta con 18/100 Soles.

EDIFICACION DE LA SEGUNDA ZONA, NICO PISO.

DESCRIPCION CATEGORIA P. UNITARIO (S/.)
1. Muros y columnas C 266.31
2. Techos F 42.10
3. Pisos H 18.38
4. Puertas y ventanas G 28.34
5. Revestimiento F 66.11
6. Baos E 14.94
7. Inst. elctricas y sanitarias F 29.76

Ing. Jose Enrique Rmrez Rmrez CIP N 179362 Tf. N# 947595905 #942444432
Ing. & Consultores JER 20 SAC Jr. Andre s Avelino C ceres N 225 - Trpoto

Total 465.94

Luego:
Precio Unitario de Edificacin Primer Piso : S/. 465.94
Depreciacin (Tabla N 2 del RNT) :
Precio Unitario de Edificacin Depreciado : 00 %

Por tanto:
Valor de la edificacin = rea Primer Piso x Precio Unitario
Depreciacin.
= 80.31 M2 x S/. 465.94/M2 00 %
Valor de la edificacin = S/. 37,419.64

Son: Treinta y siete Mil cuatrocientos diecinueve con 64/100 Soles.

EDIFICACION DE LA TERCERA ZONA, NICO PISO.

DESCRIPCION CATEGORIA P. UNITARIO (S/.)
1. Muros y columnas B 360.54
2. Techos - 0.00
3. Pisos I 4.04
4. Puertas y ventanas - 0.00
5. Revestimiento - 0.00
6. Baos - 0.00
7. Inst. elctricas y sanitarias - 0.00
Total 364.58

Luego:
Precio Unitario de Edificacin Primer Piso : S/. 364.58
Depreciacin (Tabla N 2 del RNT) :
Precio Unitario de Edificacin Depreciado : 00 %

Por tanto:
Valor de la edificacin = rea Primer Piso x Precio Unitario
Depreciacin.
= 98.14 M2 x S/. 364.58/M2 00 %
Valor de la edificacin = S/. 35,779.88

Son: Treinta y cinco Mil setecientos setenta y nueve con 88/100 Soles.

Ing. Jose Enrique Rmrez Rmrez CIP N 179362 Tf. N# 947595905 #942444432
 Ing. & Consultores JER 20 SAC Jr. Andre s Avelino C ceres N 225 - Trpoto

3.00 VALOR DEL INMUEBLE:

3.01 Del terreno S/. 173,664.00
3.02 De la Edificacin S/. 154,729.70
TOTAL S/. 328,393.70
SON: TRESCIENTOS VEINTIOCHO MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y
TRES CON 70/100 SOLES.
---oOo---oOo---oOo---

Ing. Jose Enrique Rmrez Rmrez CIP N 179362 Tf. N# 947595905 #942444432