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ANTEPROYECTO EDIFICIO COMERCIO - VIVIENDA UBN. TUPAC AMARU T-11

SAC

MEMORIA DESCRIPTIVA

ANTEPROYECTO

EDIFICIO COMERCIO - VIVIENDA

URB. TUPAC AMARU T-11

PROPIEDAD : HANIA MILAGROS YEPEZ PEREZ

UBICACIN : URB. TUPAC AMARU T - 11

AREA : 360.00 METROS CUADRADOS

PERIMETRO : 84.00 METROS LINEALES

FECHA : Cusco, 27 de enero de 2017

PRESENTACION

La presente documentacin tiene el objeto de describir detalladamente el diseo y

caractersticas del Anteproyecto del Edificio Comercio Vivienda de acuerdo al
certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios N 006-2017-AECU-SGAUR-
GDUR-MDSS/C-INFORMATIVO del 14 de enero del 2017.

CONTENIDOS

1. DESCRIPCION GENERAL
2. LINDEROS
3. COLINDANCIAS
4. CUADRO DE AREAS
5. CUADRO DE ACABADOS
6. ANEXOS

1.- DESCRIPCION GENERAL

Ubicacin:

El edificio tiene orientacin SE-NO, situado En la calle Diego Cristbal Tpac Amaru
de la urbanizacin Tpac Amaru del distrito de San Sebastin, est proyectado en
una rea de 360.00 metros cuadrados, con dos fachadas una de 12.00 metros
lineales y otra de 30.00 metros lineales; diseado de acuerdo a la normatividad

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vigente del RNE y los parmetros urbansticos actuales del municipio

correspondiente.
Su forma es de un rectngulo regular , con una superficie plana dependiente 0%.

2. LINDEROS:

FACHADA PRINCIPAL 12.00 ml.

FACHADA LATERAL 30.00 ml.

3. COLINDANCIAS:

Por el frente, en 12.00 metros lineales con calle Diego Cristbal Tpac Amaru.
Por el fondo, en 10.00 ml. con el lote T -10
Por la derecha en 30.00 metros lineales con la Calle Tinta
Por la izquierda en 12.00 ml. con el lote T - 12

DESCRIPCION DEL PROYECTO

El Edificio Comercio - Vivienda est conformado por 07 niveles y entretecho; con

cobertura a dos aguas de estructura metlica y fibraforte color teja y parapeto en
fachada, cuenta 09 estacionamientos, 02 locales comerciales y 29 departamentos de
uno, dos, tres y cuatro dormitorios, lavanderas y tendales en entretecho, caja de
escaleras ubicada en la parte central del conjunto, dems vestbulo previo integrado
a la caja de escaleras y ascensor para 06 personas.

Cuenta con 19.06% de rea libre en pozos de luz y ductos de ventilacin.

Cuenta con 40% de rea no techada en el entretecho de acuerdo a norma.

Cuenta con 18.60 metros lineales de altura de edificacin a partir del nivel de vereda
NTP 0.00.

Los departamentos cuentan con uno, dos y tres dormitorios, sala, comedor, cocina,
lavandera, uno y dos baos, tipos Falt y Duplex.

Asimismo y como rea de uso comn cuenta con rea no techada en entretecho para
lavanderas y tendales.

4.- CUADRO DE AREAS:

POR NIVELES:

PRIMER NIVEL

AREAS DE USO COMUN:

Pasillo de circulacin
Caja de Escaleras

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Ingreso
Espera
Ascensor

LOCAL COMERCIAL 1: 78.74 m2.

LOCAL COMERCIAL 2: 67.84 m2.

ESTACIONAMIENTOS * 10

TOTAL AREA PRIMER NIVEL: 360.00 M2

2DO NIVEL:

AREAS DE USO COMUN:

Pasillos de circulacin
Caja de Escaleras
Ascensor

DEPARTAMENTO 201: 82.63 m2.

DEPARTAMENTO 202: 74.87 m2.

DEPARTAMENTO 203: 34.86 m2

DEPARTAMENTO 204: 68.76 m2.

DEPARTAMENTO 205: 77.94 m2.

3RO A 7MO NIVELES:

AREAS DE USO COMUN:

Pasillos de circulacin
Caja de Escaleras
Ascensor

DEPARTAMENTO 301 a 705:

TOTAL AREA 2DO NIVEL: 1577.30 M2

ENTRETECHO

AREAS DE USO COMUN:

Pasillos
Escalera
Terraza
Lavanderas / tendales

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Depsitos

TOTAL AREA ENTRETECHO: 286.66 m2.

CUADRO DE AREAS CONSTRUIDAS:

NIVEL AREA
CONSTRUIDA
M2
1 360.00
2 365.36
3 315.46
4 315.46
5 315.46
6 315.46
7 315.46
ENTRETECHO 286.66
TOTAL 2589.32

AREA TOTAL CONSTRUIDA: 2589.32 m2

5.- CUADRO DE ACABADOS:

Sala / Comedor / Estar

Piso con revestimiento de porcelanato alto transito 60x60, color gris claro o
similar, con junta de dilatacin 1mm., modelo a elegir, marca nacional o similar
contra zcalo de porcelanato similar al del piso de h= 10 cm, rematada con
rodones o cantoneras de plstico.
Muros tarrajeados y pulidos, imprimados y empastados, pintados con dos
capas de pintura blanca tipo ltex al agua.
Cielos rasos con estuco de yeso enlucido, pintados con dos manso de pintura
blanca tipo ltex al agua.
Ventanas con vidrio crudo color traslucido 6mm. con refuerzos de aluminio
color natural, sistema corredizo.
Puerta de acceso principal de madera cedro tipo tablero rebajado, lacada y
barnizada, con cerradura para exteriores de dos golpes, modelo a elegir, marca
nacional o similar.
Accesorios elctricos y puntos de luz color blanco enmarca nacional o similar.

Cocineta / Lavandera
Zcalo de cermico nacional 40x40 cm. para pared h=1.20 m.
Amrica Blanco o similar entre mueble alto y bajo.
Piso cermico nacional alto transito 40x40 colores y modelo a elegir, marca
nacional o similar.
Muebles bajos con encimeras de concreto con tablero de cermico o granito
pulido (hasta 1.50 ml.) reposteros en melamina de 18 mm.
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Lavadero de Acero Inoxidable con escurridera, modelo a elegir, marca nacional

o similar.
Llave mezcladora de bronce pesado cromada, modelo a elegir, marca nacional
o similar.
Lavadero de Granito en Lavandera con una llave de grifo bronce pesado
cromado, tipo jardinera, y salida de agua con grifo para lavadora.

Dormitorios

Piso con porcelanato satinado, con junta de dilatacin 1 mm., 50x50 color
clido claro, modelo a elegir, marca nacional o similar
Contra zcalo de secciones longitudinales de porcelanato similar al del piso,
rematado con rodones o cantores plsticas.
Puertas de madera sistema contraplacado con bastidor de madera 2x3 y
paneles exteriores de triplay 6mm., lacadas y barnizadas, tableros con
moldura decorativa; chapas cromadas tipo bola para interiores.

Baos

Lavatorio de Color blanco cermica vitrificada con pedestal, modelo a elegir,

marca nacional o similar
Inodoro de color blanco cermica vitrificada con tanque de sobreponer, marca
nacional o similar.
Piso revestido con cermico vitrificado 40x40 antideslizante y alto trnsito,
color gris claro, marca nacional o similar.
Griferas de bronce cromado pesado de un cao, modelo a elegir, marca
nacional o similar
Paredes con zcalo h=1.20 y zona de ducha hasta techo con cermico
vitrificado 40x40 color gris claro o similar, modelo a elegir, marca nacional o
similar.

Patios

Estacionamiento / Depsitos

Lavanderas / Tendales

Pasajes de Circulacin

Aspectos generales de los Departamentos y del Edificio

Carpintera de Madera
Ingreso al departamento con puerta tablero rebajado de Cedro.
Puertas interiores contra placadas con triplay de 6mm. con marco de 1 1/2 x
3, pintadas al duco.
Cerradura de Puerta Principal de dos golpes de sobreponer.
Cerradura de bola para puertas interiores
Bisagras de 3 1/2 x 3 1/2 aluminazadas

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Ventanas Sistema corredizo con perfiles y marcos de aluminio color natural y

vidrios de 6mm. Crudo translucido
Pintura Ltex al agua color blanco dos manos en paredes
Sistema de Intercomunicador con portero elctrico desde el acceso principal a
todos los departamentos
Ascensor para 6 personas

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6. ANEXO:

ANTECEDENTES DE EDIFICIOS CONSTRUIDOS

Y APROBADOS CON VOLADO
COMO SUSTENTO DE INTEGRACION
AL ENTORNO ACTUAL

Las imgenes muestran edificios existentes construidos en un radio no mayor a 150

metros del lote de la propuesta, se adjunta croquis de ubicacin de cada edificio para
su verificacin.

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