GERENCIAMENTO DE CUSTOS NO SISTEMA CONSTRUTIVO DE

GESSO ACARTONADO,"DRYWALL"

Maria de Ftima Gouva POUBEL

Arquiteta, Professora de Edificaes, Mestranda em Engenharia de Produo, pela Universidade Federal
Fluminense. Rua Passo da Ptria, n. 156, sala 309 - So Domingos - Niteri -CEP: 24210 - 240 Rio de
Janeiro (RJ) Brasil - Correio eletrnico : mfgouvea@bol.com.br

Luis Ernesto Torres GUARDIA

D.Sc., Matemtico., Prof. do Mestrado em Engenharia de Produo UFF, Rua Passo da Ptria, n. 156, sala
309 - So Domingos Niteri -CEP: 24210 - 240 Rio de Janeiro (RJ) Brasil
Correio eletrnico: tguillen@nitnet.com.br

Eduardo Linhares QUALHARINI

D.Sc., Eng., Prof. da Esc. Politcnica e do PROARQ - FAU da UFRJ, Av. Brig. Trompowsky, s/n, Centro de
Tecnologia, bloco D -207, Ilha do Fundo, Caixa Postal: 68 529, CEP 21 945-970, Rio de Janeiro (RJ) Brasil
Correio eletrnico: qualharini@all.com.br

RESUMO
Num projeto para produo, a tecnologia envolvida deve surgir junto com os estudos de
viabilidade fsico-financeiras. Cada fase de pensar o projeto de forma "enxuta", fundamental.
Especial ateno deve ser dada na forma efetiva de aplicar os recursos tecnolgicos, evitando
que as decises sejam tomadas nos canteiros. Para alcanar a racionalizao e a reduo de
custos,os projetos a serem desenvolvidos utilizando a tecnologia dos sistemas de gesso
acartonado, devero passar por duas etapas.Na primeira, sero determinadas e avaliadas as
interfaces do gesso acartonado, com as demais reas de projeto. Na segunda, a interface com a
produo propriamente dita.

1. O PROCESSO DE PRODUO
importante ressaltar que quanto mais complexo for o produto, por exemplo, uma edificao,
tanto mais difcil ser a deciso a ser tomada, em funo das vrias possibilidades. Uma escolha
acertada fruto de uma deciso racional, na qual se procura atingir a mxima produtividade.Esta,
representa uma relao entre insumos e produtos: quanto maior este ndice,tanto melhor o
rendimento do processo.

A produtividade na construo civil, pode ser melhorada atravs de um conjunto de modificaes

estruturais, tecnolgicas, organizacionais, motivaes psicolgicas e das condies de trabalho.
Racionalizar a construo, um processo de produo, dar uma estrutura orgnica e contnua
ao processo de edificar, substituindo prticas rotineiras

convencionais, por recursos e mtodos baseados no raciocnio tecnolgico e sistematizado,

visando eliminar a casualidade nas decises.

A produtividade na construo civil, alcanada quando utiliza processos construtivos racionais,

que tm efeito sobre a edificao/ produto, tanto quanto a edificao/ processo. A gesto da
produo de maneira sistmica, envolvea padronizao dos projetos, a escala de produo, o
cultivo de poucas e constantes parcerias, facilitam a aplicao da "Lean Construction" ( Sistema
de Construo Enxuta).
 FIGURA 1 - - Fonte : Revista tchne, n 36 - set/out-98. P.29

A "Lean Construction" determina que a produo de projetos executivos e as especificaes

tcnicas, devem ser feitas a partir do "Lean Design" , que transforma cada item previsto no
projeto em diretrizes a serem seguidas por parte das equipes de trabalho no canteiro de obras.

A "Lean Construction" alcana a gesto da cadeia de suprimentos na forma de "Lean Supply"

que enfoca a otimizao de materiais e mo de obra alm dos aspectos financeiros. Esta
abordagem faz com que a obra, seja qual for o sistema construtivo utilizado, se desenvolva num
ritmo que facilita o controle de qualidade, os processos de logstica do canteiro,voltada para
reduo das perdas em cada etapa da obra, obtendo-se um ambiente operacional de alta
tecnologia e competitividade.

2. - A EDIFICAO COMO PRODUTO INDUSTRIAL

Considerando que produo a atividade na qual os recursos, partindo de um sistema definido,
so reunidos e transformados de uma forma controlada, a fim de agregar valor, de acordo com os
objetivos empresariais; e que o objetivo da industria da construo civil gerar um produto
habitvel,( produto, entendido aqui como resultado de atividades ou processos); torna-se condio
imprescindvel que haja por parte dos incorporadores, um planejamento rigoroso, padronizao de
procedimentos e novas tecnologias, garantindo uma obra enxuta, rentvel e sem desperdcio.

Repensar a maneira de construir, o caminho mais curto para obter qualidade sem estourar os
custos.

A respeito de custos, h cerca de aproximadamente quinze anos, pode-se constatar que no caso
da construo civil, as empresas atingiam um confortvel resultado que absorvia as perdas
oriundas no s de uma gesto econmica inadequada, como tambm da falta de tecnologia.

Hoje este confortvel resultado, d lugar ao limite da viabilidade econmica do negcio da

construo.O grfico a seguir ilustra esta afirmativa.
 GRFICO 1 - Lucros x Riscos - Fonte : Revista Construo Mercado, n 3 -

out-2001. P.51

Contudo, se de um lado as margens de lucro diminuram ao longo do tempo, do outro, os

processos, equipamentos e materiais de construo evoluram reduzindo alguns riscos, oriundos
da incapacidade das pessoas ou dos sistemas.

Antes, o controle de custos era feito de forma quase artesanal. Hoje, com a tecnologia de
informao e a grande quantidade de sistemas e softwares, permitem que as construtoras tracem
novas estratgias,vislumbrando vantagens competitivas.Pode-se afirmar que planejar a estratgia
de custos um grande desafio.

2.1. O Sistema de Planejamento de Custos

Uma obra divide-se em etapas, cada uma delas com suas especificidades e procedimentos
prprios tais como, projetos, planejamento, recursos humanos e assistncia tcnica entre outros.
Estes procedimentos e suas interfaces caracterizam o processo construtivo. Um exemplo seriam
as vedaes internas, cuja execuo est dentro do processo de construo da unidade
habitacional, que encontra-se inserida no complexo da construo do empreendimento.

Nesta linha de pensamento, pode-se entender que o processo construtivo formado de sub-
processos, etapas de obra, tais como estrutura, instalaes, revestimentos entre outros.Cada um
destes sub-processos interagem entre si e por vezes atrazam e/ou dificultam as finalizaes at o
momentos dos acabamentos finais.Esta situao leva necessariamente ao retrabalho, desperdcio
de materiais e mo de obra (horas/homem trabalhadas) acarretando consequentemente, baixa
produtividade.

Desta forma o processo construtivo composto de sistemas construtivos diversos, que formam
uma opo tecnolgica da produo dos componentes montagem na qual esto includos os
materiais, a mo de obra e os diferentes equipamentos. Esta opo tecnolgia da produo, deve
conduzir escolha de sistemas racionalizados, que levem em conta um planejamento global que
prev:
eliminao do desperdcio
diminuio dos custos
melhorar a qualidade
Do mesmo modo, os sistemas que utilizam processos e mtodos de produo em srie (no caso
da pr-fabricao), no qual so utilizados equipamentos mecnicos e automatizados tm como
objetivo reduzir:
quantidade de material utilizado
custo e o tempo necessrio execuo
O resultado disso o aumento da qualidade e a integrao dos componentes construtivos.Este
aumento da qualidade conduz competitividade do mercado, que busca sistematicamente no
processo construtivo:
1. reduo de custos
2. exigncias de qualidade
3. desempenho dos produtos industrializados
Nesta realidade de transformaes por que passa a construo civil, aliada s consequncias da
globalizao, abertura da economia a mercado internacional, novos sistemas construtivos,
baseados na racionalizao dos processos construtivos, que interagem com outros sistemas,
vm sendo introduzidos com vistas otimizao da qualidade e produtividade. Neste cenrio, o
sistema construtivo utilizando paredes de gesso acartonado, "Dry wall", surge como uma das
grandes promessas de um sistema no qual se identificados e revertidas suas limitaes, veio para
ficar.

Levando-se em conta o dficit habitacional na construo civil, este deveria ser solucionado com
uma maior produtividade.O modo artesanal de construir, no ter mais espao daqui para
frente.Isto , o acabamento do produto final, a edificao,dever ser artesanal mas, a produo
devera ser industrial.

Para isso, h que se mudar a concepo do projeto, a gesto e o planejamento da obra; incluindo-
se aqui tambm o canteiro de obra, que dever ser a primeira fbrica. O sistema construtivo
utilizando paredes de gesso acartonado, mais uma vz,vem de encontro a esta mudana com
vistas a reduo dos custos globais da obra.

3. CONSIDERAES
Como prova de de que possvel se repensar em oramentos mais enxutos com reduo de
custos, algumas empresas de construo, entre elas a INPAR(1), a TATI & TAEL(2), e a
RMA(1),tm executado suas obras em regime de linha de produo, desenvolvendo absoluta
coordenao e controle sobre a execuo, tornando o processo construtivo mais simples e
racional, aumentando a produtividade, minimizando falhas humanas, retrabalho e perdas.

No caso da Construtora TATI e TAEL por exemplo, o alvio considervel na carga total, em funo
da utilizao de paredes de gesso acartonado, gerou reduo significativa do custo de estrutura e
fundaes( que correspondem a variaes de 14% a 22% e de 3% a 7% respectivamente dos
percentuais dos gastos por etapa de obra) (3),. Tudo isso fica mais vivel quando as empresas que
utilizam sistemas construtivos racionais e inovadores, adotam parcerias, nas quais os parceiros
e/ou fornecedores, so constantemente avaliados atravs de critrios de qualificao e
credenciamento, tomando por base um sistema de qualidade, capacidade em cumprir prazos, e
cumplicidade.

Isso, representa uma otimizao da relao tempo de obra x custo fixo, preciso e controle do
cronograma fsico-financeiro, evitando-se custos indesejveis e aportes financeiros extras,
contribuindo significativamente para a qualidade do produto final.

REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS
ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS - ABNT. Gesso para Construo
Civil - especificao: NBR 13207/94.
GOLDMAN, Pedrinho.Introduo ao Planejamento e Controle de Custos na
Construo Civil. Editora PINI LTDA- 2 edio, jun/1991
INSTITUTO DE PESQUISA TECNOLGICA -IPT. Referncias Tcnicas n. 12. e 13 -
So Paulo, SP.
KNAUF DO BRASIL. Dilogo Construtivo.Ano 4- n. 14-abril/2001
PLACO DO BRASIL. Caderno de Produtos s/ n. - 2000
REVISTA CONSTRUO MERCADO n.2 - set/01 e n 3 - out/2001
REVISTA TCHNE.: n. 30, 34,36, 44, 50.
ROSSO, Teodoro. Racionalizao da Construo.Editora FAUSP. So Paulo-SP, 1980.
SOUZA, R. et. al. Sistema de Gesto de Qualidade para Empresas Construtoras.
Editora PINI LTDA..So Paulo, 1995.
XI SEMINRIO DE SOLUES TECNOLGICAS INTEGRADAS - Paredes de gesso
Acartonado e Sistemas Complementares. Anais. Porto Alegre-RS, ago/2001

Notas:

(1) Revista Construo Mercado, n 3- out/2001- In Como Avaliar o fornecedor, artigo.P.42.

(2) XI SEMINRIO DE SOLUES TECNOLGICAS INTEGRADAS - Paredes de gesso Acartonado e Sistemas
Complementares. In Depoimentos Anais. Porto Alegre-RS, ago/2001.
(3) Revista Arquitetura e Construo, - out/2001- In Gastos por etapa de obra.P.109.