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CONSEJERA DE EMPLEO,
TURISMO Y CULTURA
Comunidad de Madrid
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Edita
Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos
91 701 45 00
Tcnicos e Ingenieros de la Edificacin de
Madrid
Proyecto grfico
Oh! Comunicacin Diseo Grfico
obras en las
comunidades
de vecinos
ndice
INTRODUCCIN 4
OBJETIVOS DE LA GUA 5
NORMATIVA APLICABLE 6
OBRAS MS COMUNES 8
OBLIGACIONES DE LAS PARTES 9
DOCUMENTACIN 12
MEDIDAS DE PREVENCIN 14
Condiciones iniciales 14
Elementos auxiliares 20
Intervenciones 25
Pocera 25
Intervencin en cubiertas 26
Particiones y muros interiores 27
Trabajos verticales 28
QU HACER EN CASO DE EMERGENCIA 30
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Gua Prctica para la Gestin Preventiva de las obras en las comunidades de vecinos
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Artculo 10.
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Son las que se ejecutan sin contar con Son aquellas donde existe proyecto
proyecto previo, porque puede ser no bien porque sea legalmente exigible o
exigible, por obras de emergencia o de bien porque as se ha determinado por
corta duracin, o por la naturaleza de la Comunidad de Propietarios.
las mismas.
Al no haber proyecto, no hay estudio Es necesaria la redaccin de un estudio
bsico o estudio de seguridad y salud y, bsico o estudio de seguridad y salud y
por lo tanto, no hay plan de seguridad y tambin de un plan de seguridad y
salud, se debern tener en cuenta las salud que analice, estudie, desarrolle y
distintas evaluaciones de riesgo de las complemente el estudio de seguridad.
empresas.
Obligaciones
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Obligaciones
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Una vez sealadas las obligaciones de las partes contratantes, podemos resu-
mir la documentacin que la PROMOTORA, nuestra Comunidad de Propieta-
rios, puede y debe solicitar y exigir a las empresas CONTRATISTAS, que-
dando implcitas las obligaciones que se deriven por las empresas que los
CONTRATISTAS contraten para la realizacin de las obras y que se denominan
SUBCONTRATISTAS, as como la figura del TRABAJADOR AUTNOMO.
Documentacin
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7.1Condiciones iniciales
En este captulo analizaremos cada una de las siguientes situaciones que se
pueden dar en las obras que se realizan en las Comunidades de Propietarios.
Condiciones iniciales
Condiciones iniciales
Accesibilidad
Elementos a conservar
Planificacin
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INICIO Accesibilidad
Deber garantizarse el acceso al interior del edificio, as como el movimiento de
personas, trabajadores y maquinaria que intervengan en las obras, en las
debidas condiciones de seguridad.
1) Instalacin de protecciones para acceder al interior del edificio
para los habitantes o usuarios del mismo, en el supuesto de estar
efectuando obras exteriores que supongan la colocacin de andamios,
bajantes de escombros, etc.
2) En la medida de lo posible establecer acceso separado para opera-
rios a la zona de obras.
3) Acceso al edificio de materiales de construccin, pequea maquinaria
y herramienta, etc, mediante el establecimiento de barreras am-
bientales que eviten en lo posible la interrelacin con los usuarios del
edificio.
Tambin habr que contemplar la necesidad y la ubicacin de locales de higiene y
bienestar, como comedores, aseos y vestuarios.
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Condiciones iniciales
Edificios colindantes
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Condiciones iniciales
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En los Edificios en los que siguen los habitantes del mismo cuando se realizan
obras de intervencin, y que han de mantenerse vivos es decir con plena
funcionalidad, no solamente estructural o constructiva sino de uso, implica
mantener accesos, instalaciones y habitabilidad en general.
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Condiciones iniciales
Los riesgos a los que estn sometidos los trabajadores que ejecutan propia-
mente la obra, se identificarn en cada fase. Por ello, en este apartado analiza-
remos aquellos ms especficos y que no se contemplan en cada fase.
Trabajadores
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Elementos auxiliares
Elementos auxiliares
Maquinillo o elevador
Otra maquinaria
Su instalacin suele ser tanto por el exterior como por el interior del edificio,
cuando las obras se estn realizando en plantas superiores o cubierta.
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Elementos auxiliares
Escaleras
Andamios
Otros medios
Escaleras*
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3) Andamios colgados
Parmetros comunes.
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Andamios
Elementos auxiliares
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Evacuacin de escombros
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7.3. Intervenciones
En este captulo dedicado a las actuaciones e intervenciones en las Comuni-
dades de Propietarios, recogemos los ms comunes y representativos.
Intervenciones
Pocera
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Intervenciones
Intervenciones en cubiertas
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Intervenciones
Otro tanto cabe decir en cuanto a las diversas acciones que podemos realizar
sobre ellos, desde picado de sus revestimientos hasta su demolicin total,
pasando por apertura de huecos o tratamientos puntuales.
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Intervenciones
Trabajos verticales
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1. Conservar la calma.
Actuar con decisin.
La seguridad en los propios conocimientos.
Desechar siempre los sentimientos de culpa.
2. Tener claro lo que se debe hacer.
Lo primero NO DAAR.
Hacer a la vctima solamente las maniobras necesarias.
Se evitarn al mximo las tcnicas agresivas como traqueotomas y
torniquetes.
3. Activar el sistema de emergencia o P.A.S. La activacin del sistema de
emergencia, consiste en instaurar un protocolo de actuacin, mundialmente
aceptado y que tiene tres eslabones fundamentales: (P) Proteger el Ambiente
del accidente, (A) Avisar a los servicios de socorro, (S) Socorrer al accidentado.
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