UNIVERSIDAD NACIONAL DE BARRANCA INGENIERIA CIVIL

I. INTRODUCCION

Con frecuencia cuando alguien est interesado en comprar un departamento le

recomiendan antes de firmar cualquier contrato verifica que la persona que te est
vendiendo la propiedad sea el verdadero(a) dueo del inmueble, de lo contrario vas
a tener problemas; sin embargo, son pocos los que hacen caso a esta
recomendacin. La mayora deja esta tarea a terceros y no se da cuenta que corre
el riesgo de ser sorprendido.

En los ltimos aos el nmero de estafas inmobiliarias se ha incrementado en todo

el pas y por eso es muy importante tramitar el Certificado de Registro Inmobiliario
de la propiedad, para estar mejor informado de su situacin legal.

A veces resulta difcil dar una lectura a toda una Partida Registral, en este
documento tambin se ve la situacin legal de un predio; pero en esta, est escrita
toda la historia de ese predio lo que lo hace demasiado extenso. A diferencia del
Certificado de Registro Inmobiliario (CRI) el cual es un documento, que resume en
una hoja la situacin, caractersticas y/o datos ms relevante de un predio, lo que
nos permite informarnos de forma rpida y fcil.

II. OBJETIVO

Informar acerca de la importancia del Certificado de Registro Inmobiliario al querer

comprar, arrenda, etc. un predio.

III. JUSTIFICACION

Debemos conocer lo importante que es el solicitar este documento en registros

pblicos, para que se pueda estar informado de una forma adecuada acerca del
predio del cual se est interesado.

IV. CERTIFICADO DE REGISTRO INMOVILIARIO

Qu es el CRI?

El Certificado de Registro Inmobiliario (CRI) es un documento que otorga registros

pblicos con el fin de que el usuario tenga el conocimiento del estado de un predio.

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Siendo Registros pblicos una institucin que va a publicitar ciertas situaciones o

derechos jurdicos de los cuales los usuarios van a poder tener acceso a ellos.

Qu otorga el CRI?

El CRI otorga legalidad a los actos y contratos inscritos, y se encuentran bajo la

proteccin y amparo de la ley.

Uso del Certificado Registral

Esta certificacin registral se obtiene luego de un sencillo trmite que le garantizar

la seguridad jurdica de su inmueble y que debe solicitar cada vez que vaya a
formalizar la compra de una vivienda o predio. Esto quiere decir que si se quiere
comprar de una forma segura el inmueble, antes de firmar un contrato se debe
solicitar el C.R.I. del inmueble. Esta informacin toma la historia registral del
inmueble de 30 aos aproximadamente.

Cmo se tramita el CRI y Quienes pueden solicitarlo?

Este documento se tramita en las oficinas de los Registros Pblicos. Para ello, se
debe llenar de manera correcta el formato (Anexo 1).

Como se trata de informacin pblica no es necesario que el mismo titular del

inmueble la solicite; lo puede solicitar cualquier persona que tenga algn inters
sobre el predio. Como tambin puede ser solicitado por entidades financieras
(bancos y similares) con el objeto de poder aprobar o no un crdito hipotecario, o
en su defecto para el financiamiento de la ejecucin de algn proyecto inmobiliario
tal como edificacin de multifamiliares, condominios edificios y otros. Para un
crdito hipotecario, los bancos son los primeros en solicitan el Certificado de registro
inmobiliario, porque a travs de l se van a enterar si es posible que se les otorgue
este crdito.

Toda la informacin que otorga registros pblicos es accesible a cualquier persona,

salvo algunas excepciones que pueda atentar contra la intimidad de una persona o

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algunas cosas que se encuentra restringidas en el reglamento; pagando un derecho

de S/59 se puede pedir un Certificado de registro inmobiliario, con un tiempo de tres
das de papeleo segn el reglamento.

Informacin que contiene del CRI

- La descripcin del inmueble (Son caractersticas como: medidas del terreno, la

construccin, ubicacin, etc.).

- El titular del dominio registral (Indica quin es el dueo actual y quines fueron los
anteriores), Con este dato se puede hacer un contrato teniendo la certeza de quien
es el propietario.

- Los gravmenes y cargas inscritos a la fecha (Nos informa si el predio tiene

demandas, embargos, arrendamientos, etc.).

- Ttulos pendientes de inscripcin (Bloqueos, hipotecas, transferencias, etc.). Un

ejemplo seria si queremos comprar una casa debemos de solicitar en certificado de
registro inmobiliario por que pueda darse el caso en el que la casa ya halla sido
comprada por alguien ms y el ser comprada por alguien ms anteriormente, eso
es un ttulo pendiente de inscripcin.

Partes del Certificado Registral Inmobiliario

Resulta fundamental saber cules son las partes de la partida para que pueda darse
cuenta si hay algo extrao y no concrete la compra.

1. Antecedente dominial: Especifica el nmero de partida registral que independiz

el predio.
2. Descripcin del inmueble: Detalla la ubicacin, porcentaje de zonas comunes,
reas techadas y linderos (frente, derecha, izquierda, por el fondo). En otras
palabras, las caractersticas fsicas de la propiedad.
3. Ttulos de dominio: Seala quin es el propietario del inmueble. Puede ser una
o ms personas.

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4. Gravmenes y cargas: Se anotan las hipotecas, embargos, anotaciones de

demanda o usufructo que pueda pasar sobre el inmueble, as como los
levantamientos de las afectaciones judiciales y extrajudiciales que pueda tener.
5. Registro personal: Especifica alguna limitacin que pueda tener el propietario.

V. CONCLUSIONES

Es muy importante solicitar este documento en registros pblicos, porque este

documento es como una hoja de vida del predio lo que nos permite conocer
realmente como es su situacin legal y eso impide que suframos algn tipo de estafa
al querer comprar, arrendar, etc. un predio.

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VI. ANEXOS

Anexo 1

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ANEXO 2

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VII. BIBLIOGRAFIA

http://rpp.pe/economia/estilo-de-vida/que-es-el-certificado-registral-inmobiliario-
noticia-972855

https://andiamo.com.pe/wp-content/uploads/2016/03/CRI-28-01-16-Sevilla.pdf

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