Altamirano Regina

Granados Mendiola Carla E.

Hernndez Prez Myrna
Mondragn Jaramillo Esteban
Luna Poblano Aldo Agustn

PRESTAMOS HIPOTECARIOS INFONAVIT

Los prstamos hipotecarios Infonavit son crditos otorgados a los trabajadores para la obtencin,
reparacin, ampliacin o mejora de una vivienda nueva o usada; construir en terreno propio; pagar una
deuda que se tenga con otra entidad financiera; y brindar rendimientos al ahorro que est en el Fondo
Nacional de Vivienda para las pensiones de retiro.

El Infonavit fue fundado el 21 de abril de 1972 al promulgarse la Ley del Infonavit por el expresidente Luis
Echeverra lvarez y tras 44 aos de existencia ha otorgado ya ms de 9 millones de crditos
hipotecarios; se trata de una institucin mexicana tripartita donde participa el sector obrero, el sector
empresarial y el gobierno.

Las facultades y funcionamiento del Instituto se tratan en varias leyes y decretos, como el Articulo 123 de
la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, la Ley Federal del Trabajo y la Ley Infonavit.
En esta ltima se establecieron como objetivos administrar los recursos del Fondo Nacional de la
Vivienda y conceder crditos baratos y suficientes a los trabajadores para:
-Adquirir en propiedad habitaciones cmodas e higinicas.
-La construccin, reparacin, ampliacin o mejoramiento de sus habitaciones.
-El pago de pasivos contrados por los conceptos anteriores.

Tu ahorro en el Infonavit (subcuenta de vivienda)

A lo largo la vida laboral has ido acumulando un ahorro que el Infonavit guarda en la Subcuenta de
Vivienda. ste se forma con las aportaciones que tu patrn ha ido abonando a tu cuenta y equivale al
5% de tu salario integrado, o sea, tu sueldo ms prestaciones, por ejemplo, cuotas diarias,
gratificaciones, percepciones, alimentacin, habitacin, primas, comisiones, prestaciones en especie y
cualquier otra cantidad, o las prestaciones que el patrn te d por tu trabajo de manera particular.

Este ahorro se puede ocupar para:

Sumarlo a un crdito hipotecario que te permita ampliar tu capacidad de compra para una mejor
vivienda. El traspaso del saldo de tu Subcuenta de Vivienda al crdito que te otorgue el Infonavit
es automtico; pero, en caso de que no haya sido as, llama a Infonatel y solictalo.
Usarlo como garanta en caso de que solicites un crdito a una entidad financiera que tenga
convenio con el Infonavit.
Mejorar tu pensin al momento de tu retiro. Si ests bajo el rgimen de la Ley del IMSS de 1997,
tu ahorro acumulado en el Infonavit te lo devolver tu Afore; si ests bajo el rgimen de la Ley del
IMSS de 1973 podrs solicitar la entrega de tu ahorro directamente en el Infonavit.
Tu Nmero de Seguridad Social (NSS) es la llave para todos los servicios que te ofrecer el
Infonavit, por eso es muy importante que verifiques desde el comienzo que no presente ningn
problema.

Te invitamos a que entres al servicio de Asignacin de Nmero de Seguridad Social (NSS); ah

podrs obtener tu NSS y si existe algn problema debers acudir al IMSS para que te indiquen
 cmo resolverlo, ya sea mediante un proceso de unificacin, separacin de cuentas u otro.

Es importante que conozcas el calendario de las aportaciones que hace tu patrn a tu Subcuenta
de Vivienda para que compruebes que se hicieron.

Las aportaciones que hace tu patrn a tu favor se abonan a tu Subcuenta de Vivienda cada dos
meses, pero puedes comprobar que se hicieron consultando Cunto ahorro tengo en Mi Cuenta
Infonavit aproximadamente siete semanas despus de haber concluido el bimestre.

Condiciones:

Las condiciones de tu crdito se establecen con base en tu precalificacin, que considera tu edad
y tu salario, tu ahorro en la Subcuenta de Vivienda y los bimestres de cotizacin continua que has
tenido.
Tambin se toma en cuenta el comportamiento de pago de aportaciones de la empresa donde
trabajas.
Los requisitos y pasos que debes seguir se establecen en funcin del producto y destino que elijas.
Aplica para todos los niveles salariales.
Tasa del 12% anual fija.
Tu descuento mensual, es hasta del 30% de tu salario integrado. Para ingresos de 6.5 UMA
Mensual en adelante que soliciten un monto de crdito menor del mximo de crdito otorgado,
aplica un descuento menor en la amortizacin.
Los gastos de titulacin, financieros y de operacin son de 3% del monto de tu crdito. No aplica
para trabajadores con ingresos de hasta 2.6 UMA Mensual.

En tu mensualidad, adems del crdito, tambin pagas:

Gastos de administracin del 2% anual excedente del saldo insoluto del crdito sobre 128 UMA,
para trabajadores con ingreso igual o menor a 6.5 UMA Mensual; para trabajadores con ingreso
mayor a 6.5 UMA Mensual, la comisin aplica del 2% anual aplica sobre el excedente del saldo
insoluto del crdito sobre 115 UMA, pagaderos mensualmente. Incluye el seguro de daos para
las viviendas financiadas.
Las cuotas aplicables al Fondo de Proteccin de Pagos, que cubre tu pago en caso de desempleo.
El crdito adicional para la compra de ecotecnologas.

No hay comisin por los pagos anticipados que hagas, se aplicarn ntegros a capital si tu crdito est al
corriente.

Pasos para solicitar Crdito Infonavit

1-Cumple con los siguientes requisitos:

-Ser derechohabiente del Infonavit con relacin laboral vigente.

-Contar con 116 puntos.

-Hacer tu presupuesto familiar para que reflexiones sobre tus

ingresos y egresos antes de solicitar un crdito.

-Responder el cuestionario API para que recibas asesora

personalizada sobre la mejor forma de usar tu crdito.
-Cursar el taller en lnea Saber para decidir, el cual es gratuito.

-Tener dos referencias de personas que te conozcan y dejarnos

sus datos para localizarlos.

-Cumplir con lo que establece el programa Hipoteca Verde,

respecto a la instalacin de accesorios ahorradores de agua, luz
y gas, que pagars con el monto de crdito adicional que te
daremos.

-Al inscribir tu crdito recibirs un formato para consultar tus datos

en las sociedades de informacin crediticia, el cual debers firmar.

2-A saber

-Los puntos que tienes y si ya puedes tramitar tu crdito.

-El ahorro que tienes en la Subcuenta de Vivienda y qu cantidad

se sumara al crdito.

-Tu monto de crdito.

-Cunto se te descontara por los gastos de titulacin, financieros

y de operacin.

-El descuento mensual que te har tu patrn.

3-Reunir los siguientes documentos para integrar tu expediente:

Documentos para inscripcin

-Derechohabiente: Solicitud de inscripcin de crdito, Acta de

nacimiento certificada (original y copia, Identificacin oficial:
credencial para votar vigente, pasaporte, cartilla servicio militar,
cdula profesional (original y copia)

-Crdito conyugal: Acta de nacimiento certificada del cnyuge

(original y copia); Identificacin oficial del cnyuge: credencial
para votar vigente, pasaporte, cartilla del servicio militar, cdula
profesional (original y copia); Acta de matrimonio (original y copia)

-Vendedor: Estado de cuenta bancario del vendedor con CLABE

interbancaria (copia)

-Vivienda: Avalo electrnico y Dictamen Tcnico de Calidad de

la vivienda que se va a adquirir con antigedad mxima de 6
meses. Lo obtienes en la unidad de valuacin de tu preferencia.
Copia del ttulo de propiedad de la casa sola o departamento que
se va a comprar

4-Inscribir tu solicitud en la oficina de atencin del Infonavit ms

cercana.
5-Eligir un notario pblico, rene y llvale los documentos que te
pida.

6-Entrar a mi crdito infonavit, una vez que tengas tu nmero de

crdito y busca e imprime tu Aviso de Retencin de Descuentos.
Llvalo a la empresa donde trabajas para que te lo sellen y firmen.

7-Entrega el aviso al notario el da que firmes tu escritura.

PRODUCTOS CREDITICIOS

Crdito Infonavit, crdito hipotecario que otorga el Infonavit si se est interesado en comprar vivienda
nueva o usada, construir en terreno propio, reparar, ampliar o mejorar tu casa o pagar una hipoteca
que ya se tenga con otra entidad financiera.

Infonavit Total, crdito hipotecario que otorga el Infonavit, en coparticipacin con una entidad
financiera, a travs del cual se puede disponer de la capacidad mxima de crdito si se est
interesado en comprar una vivienda nueva o usada de cualquier valor.

Cofinavit, crdito hipotecario que otorga el Infonavit en colaboracin con una entidad financiera para
obtener un monto de crdito mayor al sumar el crdito que da el Infonavit y el crdito de la entidad
financiera de eleccin. Una vez que se termina de pagar el crdito del Infonavit, las aportaciones
patronales se destinan al pago del crdito con la otra institucin financiera.

Cofinavit Ingresos Adicionales, crdito hipotecario que otorga el Infonavit en colaboracin con una
entidad financiera, ante la cual se pueden comprobar otros ingresos adicionales al ingreso formal
como propinas o comisiones que permiten obtener un monto mayor de crdito para adquirir una
vivienda nueva o usada de cualquier valor. Una parte del crdito la otorga el Infonavit tomando en
cuenta el salario y la otra parte la entidad financiera considerando las propinas o comisiones.

Tu 2. Crdito Infonavit, crdito hipotecario para derechohabientes que ya ejercieron un primer crdito.
Es otorgado por el Infonavit en coparticipacin con otra entidad financiera, la tasa de inters es fija.

Apoyo Infonavit, crdito hipotecario que otorga una institucin financiera si se est interesado en
comprar una vivienda nueva o usada o construir en un terreno propio. Las aportaciones patronales
subsecuentes se usarn para amortizar el crdito; el saldo de subcuenta de vivienda queda como
garanta de pago, en caso de desempleo.

Crdito Seguro, programa en conjunto con el Banco del Ahorro Nacional y Servicios Financieros
(Bansefi), con el que podrs ahorrar de manera mensual una cantidad de dinero y al terminar podrs
inscribir tu solicitud para obtener un crdito Infonavit; el monto que ahorres se sumar a tu crdito
Infonavit. Desde el principio podrs saber el monto que necesitas ahorrar para obtener tu crdito.
Tendrs que ahorrar de 5 a 15 por ciento del monto de crdito que puedes obtener, dependiendo de
los puntos que tengas y el plazo que elijas para pagar tu crdito.

Mejoravit, crdito que otorga una entidad financiera, si se est interesado en mejorar o reparar la
vivienda, pintar, impermeabilizar, cambiar los muebles de cocina o bao o hacer mejoras; adquirir
equipo que se necesite (el titular o algn familiar) con discapacidad para ampliar la seguridad y
capacidad de desplazamiento en la casa.
Perdida del empleo y no poder pagar la mensualidad

Prorroga total: De acuerdo con la Ley del Infonavit, cuando un trabajador pierde su empleo, ste
tiene derecho a disponer de una prrroga para el pago de su crdito por 12 meses consecutivos
o 24 como mximo durante la vida del crdito.
Se debe de tomar en cuenta que durante la prrroga total el Infonavit no te pedir que pagues,
pero tu adeudo se incrementar por la acumulacin de intereses =>al trmino de tu prrroga el
saldo de tu crdito ser mayor que cuando empez y aumentar el plazo en que terminars de
pagarlo.

Prorroga parcial: El Infonavit te ofrece la posibilidad de que en un perodo de hasta 6 meses,

para hacer pagos mensuales por al menos $803.21 durante 2017 y el Instituto absorbe el 50% de
los intereses que no se alcancen a cubrir despus del pago. Si el pago es mayor a la cantidad de
$803.21 mensuales y menor a la cantidad de tu pago mensual, los intereses acumulados sern
menores.

La diferencia entre la prrroga total y la parcial es que en la primera se acumula el 100%

de intereses, mientras que en la segunda slo se acumula la mitad de los intereses que no
cubras
Fondo de proteccin de pagos

El Fondo de Proteccin de Pagos es para crditos contratados a partir del ao 2009 y est
conformado con las aportaciones del 2% de la mensualidad que se les descuenta a los trabajadores de
su nmina para el pago de su crdito, por lo que, al haber pagado este seguro, puedes hacer valer tu
derecho de usarlo.

Qu beneficios obtienes al usar tu derecho al Fondo de Proteccin de Pagos?

Con un pago significativo cada mes, el Fondo te cubre el complemento para cubrir el 100% de la
mensualidad, y as, durante seis meses te mantienes al corriente en los pagos de tu crdito. Ten en
cuenta que este apoyo lo puedes disfrutar cada cinco aos.

Cules con los requisitos para hacer uso de este derecho?

1. Haber tenido al menos seis meses de relacin laboral para que hayas aportado al fondo de
manera consecutiva o no consecutiva.
2. Que hayan pasado mnimo cuatro meses despus de la fecha de prdida de empleo, y mximo
18 meses.
3. Que no cuentes con otra solucin de pago, como un convenio, una prrroga parcial o una
prrroga especial o que no ests ejerciendo tu derecho a huelga.
4. Que la prdida de empleo no sea por una pensin, por una jubilacin o por incapacidad e
invalidez.
Seguro de daos:

Qu es el Seguro de Daos?
Aseguramiento de todas las viviendas que son garanta de crditos hipotecarios otorgados por el
Infonavit, en todos los casos cuya deuda no haya sido completamente liquidada a la fecha del siniestro
y se encuentren al corriente en el pago de su crdito.
El Seguro de Daos no aplica en los crditos Mejoravit. En el caso de los crditos cofinanciados, slo
aplica a la parte de crdito que otorg el Infonavit; en los crditos conyugales aplica al principal, y si el
principal est liquidado, al conyugal.
Bienes cubiertos

Viviendas que son garanta de crditos otorgados por el Infonavit; se entiende por vivienda todo lo que
constituye la edificacin material e infraestructura.
El seguro aplica para daos en infraestructura siempre y cuando no est bajo la
responsabilidad del municipio hacer las reparaciones correspondientes).

Tipos de prdida
Prdida total
La gestin corre a cargo de un despacho de ajustadores, el cual valida el dao que gener el evento en
tu vivienda.
Una vez que el despacho determina que tu vivienda es prdida total, tienes dos opciones:

Liquidacin de tu crdito (el saldo que tengas en la fecha en la que entregues la carta donde
confirmas esta opcin).
Sustitucin de la garanta y reparacin total de la vivienda.

Prdida parcial
La gestin corre a cargo de un despacho de ajustadores, el cual valida el dao que gener el evento en
tu vivienda y determina el monto para que se lleve a cabo la reparacin de tu vivienda. La reparacin
puede aplicarse de dos formas:

Entregando orden DAP (lnea de captura para el cobro del seguro) y la reparacin se realiza por
tu cuenta.
O una constructora se encarga de las reparaciones.

Mis ingresos disminuyeron y no me alcanza para pagar mi crdito

Paro tcnico:

Si la empresa donde laboras se encuentra en paro tcnico y tu crdito est al corriente y sin
mensualidades pendientes de pago, el Infonavit te ofrece un apoyo hasta por 12 meses para
reducir tus pagos en un 25%, es decir, debers cubrir slo el 75% de tu pago mensual.
Prestamos:

Crdito tradicional

Monto mximo es de $921,472.64

Cofinavit
Monto mx. de $297,535.74 si ganas hasta $24,202.58 al mes, $259,788.67 si tu sueldo es mayor

Confinavit Ingresos Adicionales

Monto mx. de $330,841.98

INFONAVIT Total

Monto mx.: $1,618,683.26

Tu segundo Crdito INFONAVIT

Monto mx.: $1,654,209.92

Crdito Seguro

Monto mx.: $921,472.64

Mejoravit

De $4,295.79 a $48,866

Mejoravit Ampliacin

De $50,931.86 a $151,784

Referencias:

http://portal.infonavit.org.mx/wps/wcm/connect/infonavit/cuentas+claras+transparencia/ContenidoHome
Art70

http://portal.infonavit.org.mx/ayuda/paneles/index.html

http://portal.infonavit.org.mx/ayuda/paneles/index.html