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[N de artigos:50]
DL n. 157/2006, de 08 de Agosto (verso actualizada)
SUMRIO
Aprova o regime jurdico das obras em prdios arrendados
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SECO I
Disposies comuns
Artigo 1.
mbito
1 - O presente decreto-lei aprova o regime jurdico aplicvel:
a) denncia do contrato para demolio ou para realizao de obra de remodelao ou restauro
profundos, nos termos do n. 11 do artigo 1103. do Cdigo Civil;
b) realizao de obras coercivas;
c) edificao em prdio rstico arrendado e no sujeito a regime especial;
d) (Revogada.)
e) desocupao do locado para realizao de obras de conservao.
2 - O presente decreto-lei estabelece ainda o regime aplicvel nos contratos de arrendamento
para fim habitacional celebrados antes da vigncia do Regime do Arrendamento Urbano (RAU),
aprovado pelo Decreto-Lei n. 321-B/90, de 15 de outubro:
a) denncia ou suspenso do contrato de arrendamento para demolio ou realizao de obras
de remodelao ou restauro profundos, quando o arrendatrio tiver idade igual ou superior a 65
anos ou deficincia com grau comprovado de incapacidade igual ou superior a 60 /prct.;
b) realizao de obras pelo arrendatrio.
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SECO II
Regime geral
SUBSECO I
Iniciativa do senhorio
Artigo 4.
Remodelao ou restauro profundos
1 - Para efeitos do presente decreto-lei, so obras de remodelao ou restauro profundos as obras
de alterao, ampliao ou reconstruo, sujeitas a controlo prvio, nos termos do regime
jurdico da urbanizao e da edificao e do regime jurdico da reabilitao urbana.
2 - (Revogado.)
3 - (Revogado.)
4 - As obras referidas no n. 1 podem decorrer de intervenes urbansticas realizadas em rea de
reabilitao urbana.
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1 - A denncia do contrato pelo senhorio, nos termos da alnea b) do artigo 1101. do Cdigo Civil,
pode ocorrer quando a demolio:
a) Seja ordenada nos termos do n. 3 do artigo 89. do regime jurdico da urbanizao e da
edificao ou do artigo 57. do regime jurdico da reabilitao urbana;
b) Seja necessria por fora da degradao do prdio, a atestar pelo municpio;
c) Resulte de plano de ordenamento do territrio aplicvel, nomeadamente de plano de pormenor
de reabilitao urbana.
2 - Nas situaes previstas no nmero anterior, o senhorio est obrigado ao pagamento da
indemnizao prevista na alnea a) do n. 1 do artigo anterior, sem prejuzo do disposto no
nmero seguinte.
3 - Nas situaes previstas nas alneas a) e b) do n. 1, o senhorio no est obrigado ao pagamento
da indemnizao prevista no nmero anterior, quando a ordem ou a necessidade de demolio no
resulte de ao ou omisso culposa da sua parte.
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Outubro
Artigo 10.
Efetivao da suspenso
(Revogado.)
SUBSECO II
Iniciativa do municpio ou da entidade gestora da operao de reabilitao urbana
Artigo 12.
mbito
O disposto na presente subseco aplica-se s obras coercivas executadas em prdios total ou
parcialmente arrendados:
a) Pelo municpio, nos termos do regime jurdico da urbanizao e da edificao;
b) Pelo municpio ou pela entidade gestora da operao de reabilitao urbana, nos termos do
regime jurdico da reabilitao urbana.
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Artigo 17.
Reocupao pelo arrendatrio
A entidade promotora das obras coercivas comunica ao arrendatrio o fim das obras, devendo o
arrendatrio reocupar o locado no prazo de trs meses, salvo justo impedimento, sob pena de
caducidade do contrato de arrendamento.
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SECO III
Regime especial transitrio
SUBSECO I
Disposies gerais
Artigo 23.
mbito de aplicao
1 - O disposto na presente seco aplica-se apenas aos contratos de arrendamento para habitao
celebrados antes da entrada em vigor do RAU, aprovado pelo Decreto-Lei n. 321-B/90, de 15 de
outubro.
2 - Em tudo o no previsto na presente seco aplica-se o disposto na seco anterior.
SUBSECO II
Iniciativa do senhorio
Artigo 24.
Denncia para demolio
1 - A faculdade de denncia para demolio rege-se pelo disposto no artigo 7., sem prejuzo do
disposto no artigo seguinte.
2 - (Revogado.)
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DIVISO II
Manuteno do arrendamento
Artigo 30.
Atuao do arrendatrio
1 - Quando ao locado tenha sido atribudo nvel de conservao mau ou pssimo, nos termos
definidos em diploma prprio, o arrendatrio pode intimar o senhorio realizao das obras
necessrias obteno de um nvel mdio ou superior.
2 - Se o senhorio, sendo a tal intimado, no iniciar as obras dentro do prazo de seis meses ou
declarar no o pretende fazer dentro desse prazo, o arrendatrio pode solicitar ao municpio
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competente a realizao de obras coercivas ou tomar a iniciativa da sua realizao, nos termos
dos artigos seguintes.
3 - Cessa o disposto no nmero anterior quando o senhorio no der incio obra por motivo
imputvel Administrao Pblica, nomeadamente por demora no licenciamento da obra ou na
deciso sobre a atribuio de apoio reabilitao do prdio.
4 - A intimao para obras e a declarao de no pretender realiz-las s so eficazes quando
efetuadas por escrito.
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Artigo 34.
Compensao e valor da renda
(Revogado.)
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Artigo 48.
Alterao ao Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de Dezembro
1 - O artigo 92. do Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de dezembro, passa a ter a seguinte redao:
Artigo 92.
Despejo administrativo
1 - ...
2 - ...
3 - ...
4 - ...
5 - Ao despejo de ocupante titular de contrato de arrendamento aplica-se o disposto no
Decreto-Lei n. 157/2006, de 8 de agosto.
2 - O prazo previsto no n. 2 do artigo 71. do Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de dezembro, para
requerer a emisso do alvar no corre na pendncia das aes de aquisio ou denncia previstas
neste decreto-lei.
Artigo 49.
Norma revogatria
revogada a Lei n. 2088, de 3 de junho de 1957.
Artigo 50.
Entrada em vigor
O presente decreto-lei entra em vigor no 30. dia seguinte ao da sua publicao.
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