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!!"
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)*
 x
# & # '
La demanda potencial de
DEMANDA POTENCIAL
(11,190 viviendas demandadas)
NSE

Techo Propio en Trujillo

TOTAL
B C D
Demanda Potencial (DP) 1,052 3,735 6,403 11,190
Proporcion en el NSE
Proporcion en la DP
6.1%
9.4%
9.8%
33.4%
14.8%
57.2%
11.4%
100.0% asciende a 11.2 mil viviendas
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA
Elaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA
aproximadamente. Siendo ms
alta en el NSE D.
DEMANDA POTENCIAL
(11,190 viviendas demandadas)
Precio en US$
12,600

En este sentido, El 11% del total 11,600

de hogares de la ciudad, 10,600

9,600

potencialmente demandaran una 8,600

7,600

vivienda como las financiadas 6,600

por el programa Techo Propio. 5,600

4,600

3,600
0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000
Viviendas

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

Elaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA
 x
# +
# ,
DEMANDA EFECTIVA
(6,644 viviendas demandadas)

B
NSE
C D
TOTAL Por su parte, la demanda
Demanda Efectiva (DE) 684 2,467 3,492 6,644
Proporcion en el NSE
Proporcion en la DE
4.0%
10.3%
6.5%
37.1%
8.1%
52.6%
6.8%
100.0%
efectiva de viviendas finaciadas
Fuente: Fondo MIVIVIENDA, INEI
Elaboracin: Estudios Econmicos - Fondo MIVIVIENDA por Techo Propio en Trujillo
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA
Elaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA alcanza un nmero de 6.6 mil
DEMANDA EFECTIVA viviendas.
(6,644 viviendas demandadas)
Precio (US$)

9,000

8,000 De esta forma, el 7% de los

7,000 hogares trujillanos demanda una
6,000 vivienda como las finaciadas por
5,000 el programa. El precio de las
4,000 viviendas oscila entre US$ 4 mil
3,000
0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000
y US$ 8 mil.
Viviendas Demandadas

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

Elaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA
 x
+
# #'-
EFECTO DEL BF SOBRE LA DEMANDA
EFECTO (1) AMPLIACIN DE LA DEMANDA
Precio (US$) (3,250 viviendas ms)
12,000
Precio (US$)
Efecto 2 8,000
10,000
7,500

8,000 7,000

6,500
6,000
6,000

4,000 5,500

Efecto 1 5,000
2,000
4,500

0 4,000
0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000
Viviendas 3,500
3,200 3,700 4,200 4,700 5,200 5,700 6,200 6,700
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA Viviendas
Elaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA
Elaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA
EFECTO (2) GENERACIN DEL EXCEDENTE

Excedente (US$)

3,500
Con la introduccin del
3,000
Programa Techo Propio y el
sistema del Bono Familiar
2,500

2,000

1,500 Habitacional (BFH) se

1,000

500
generaron 3.3 mil viviendas
50 550 1,050 1,550
Viviendas
2,050 2,550
adicionales, y un excedente del
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA
Elaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA
consumidor de US$ 5,080,661.
 x
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'

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/ # (%
0+

( '1 % '
#

(%
# (

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%

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/ #' ,,#
 x

EDAD DEL JEFE DE HOGAR

(En %)
30
La edad de los jefes de hogar
en la ciudad de Trujillo se
24.1
25

20

15.2 15.3
16.4
16.0
concentra principalmente en el
15

9.9
rango de 26 a 40 aos (56%). Y
especficamente entre 26 y 30
10

3.0
5

0
aos.
20-25 26-30 31-35 36-40 41-45 46-50 +de 50 EDAD DEL CNYUGE DEL JEFE DE HOGAR
(En %)
Edad
30
27.6
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA
Elaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA
25

Por su parte, la edad de los 20

18.5
21.0

cnyuges se concentra en el 15
12.6

rango de 21 a 35 (67%), siendo

12.1

10

mayor dicha concentracin de 5 3.4

2.8

personas entre los 21 y 25 aos.

1.9

0
16-20 21-25 26-30 31-35 36-40 41-45 46-50 +de 50
Edad
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA
Elaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA
 x
# 1% #$ .
NMERO DE MIEMBROS EN EL HOGAR
(En %)
35
31.9

30 27.3 En la ciudad de Trujillo los

25
hogares ms comunes son los que
20
16.3 presentan 3, 4 y 5 miembros con
75%, lo que implica familias
15
12.1
8.6
10

5
relativamente pequeas.
2.4
1.2
0.3
0 NMERO DE HIJOS
1 2 3 4 5 6 7 8 (En %)
Nmero de miembros 35

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA 30.3

30 29.1
Elaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA

Asimismo, con un 30% son ms 25

comunes las familias que

20

15.3
15

presentan slo un hijo. Es

12.8 12.1

10

importante anotar que las 5

familias sin hijos representan el 0

Sin Hijos 1 2 3 4
0.3

15% del total. Nmero de hijos

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

Elaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA
 x
3 1 %'
SITUACIN LABORAL DEL JEFE DE HOGAR
(En %)

No trabaja
EL jefe de hogar en la ciudad de
4.1%
Trujillo en un 96% se encuentra
laborando en alguna actividad. No
obstante, est claro que este trabajo
Trabaja
95.9%
en muchos casos no es permanente.
TRABAJO DEL CNYUGE
(En %)
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA
Sin Cnyuge
Elaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA
14.9%
Si
26.3%

La situacin de los cnyuges no

es tan alentadora. Slo el 26% se
encuentra laborando, mientras
que el 59% no trabaja.
No
58.8%
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA
Elaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA
 x
% #%
/ #' % 1 .
MODALIDAD DE TRABAJO
(En %)

De los jefes de hogar que trabajan,

el 58% de ellos lo hace de manera Independ.

independiente, ya sea en un negocio 51.4%

propio o como profesional. El 42%

labora en alguna empresa.
Depend.
48.6%
TIPO DE TRABAJO
(En %)

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

Ninguno Contrato a plazo
Elaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA
3.1% indefinido
Negocio Propio 16.1%
18.0% Recibo por
honorarios
Especficamente, la modalidad de
trabajo ms comn es el
0.6%

autoempleo con un 32%.

Contrato a plazo Asimismo, tambin es importante
fijo

Autoempleo
30.7%
anotar que un 18% de los jefes de
31.4%
hogar labora bajo un contrato de
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA
Elaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA
tiempo indefinido.
 x
(%
# ('

NIVEL PROMEDIO DEL INGRESO CONYUGAL

(En %) El ingreso promedio de las
60
54.0 familias de Trujillo que
50 demandan viviendas
40
financiadas por el programa
28.4
Techo Propio se concentran en
30
el rango de S/. 500 a S/. 800
20
15.1 en un 54%. Es importante
10 anotar que un 28% del total de
2.6
0
familias demandantes presenta
-de 500 501-800
Nivel de ingresos
801-1000 +de 1000
ingresos menores a S/. 500.
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA
Elaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA
 x
# (%
#
ESTADSTICAS DE GASTOS E INGRESOS
Media Mediana Desv. Est. Mximo Mnimo
Ingreso neto conyugal 649 650 208.0 1200 80
Gasto en alimentos y bebidas 312 300 108.4 600 20
Gasto en salud 14 0 36.0 300 0
Gasto en transportes y comunicaciones 37 30 44.2 240 0
Gasto en vestido y calzado 17 0 25.2 100 0
Gasto en muebles y enseres 6 0 21.9 130 0
Gasto en educacin 26 7 42.5 200 0
Gasto en otros bienes y servicios 4 0 11.0 67 0
Gasto en alquiler 44 0 66.7 320 0
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA
Elaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA

GASTOS E INGRESOS DEL HOGAR

El ingreso promedio de la familia
Total demandante en Trujillo es de
Ingreso neto conyugal 649
Gastos del hogar (sin alquiler) 416 aproximadamente S/. 650, como puede
Gastos del hogar (includo alquiler)
Gasto en alimentos y bebidas
459
312
observarse en el cuadro de estadsticas.
Gasto en salud
Gasto en transportes y comunicaciones
14
37
Asimismo, se puede apreciar que los
Gasto en vestido y calzado 17 gastos del hogar que incluyen el
Gasto en muebles y enseres 6
Gasto en educacin 26 alquiler son mucho mayores,
Gasto en otros bienes y servicios 4
Gasto en alquiler 44 mostrando la importancia de este
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA
Elaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA
rubro.
 x
%1 #(
DISTRIBUCIN DE LOS GASTOS DEL HOGAR
(En %)

Gasto en alquiler
9.5%
Gasto en otros
bienes y servicios
0.9%

Gasto en
Gasto en alimentos y
educacin bebidas
5.6% 68.0%

Gasto en muebles
y enseres
1.3%

Gasto en vestido y
calzado Gasto en
3.6% transportes y Gasto en salud
comunicaciones 3.0%
8.1%

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

Elaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA

Ms de la mitad de los gastos totales del hogar (68%) corresponden a

alimentos y bebidas. Asimismo, tienen particular importancia el gasto
en alquiler (10%) y transporte (8%).
 x
( # '
4 '
#%
PAGO DE ALQUILER
(En %)

Una gran parte de las familias

demandantes del programa (41%)
presentan gastos en el rubro de
Si
40.9%

alquiler de la vivienda reflejando

No
59.1%
la necesidad de dichas familias de
contar con una vivienda propia.
MONTO PROMEDIO PAGADO EN ALQUILER
(En %)
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA
100
Elaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA
90 86.7

80

El 87% de dichas familias pagan 70

60

montos de alquiler menores de S/. 50

100. No obstante, teniendo en 40

30

cuenta sus ingresos, sta es una 20

10
10.7

parte importante de los mismos. 0

0-100 101-200
1.4

201-300
1.2

+de 300

Alquiler
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA
Elaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA
 x
'$%
% # ' $(%
#
HOGARES QUE AHORRAN

El 48% de las familias

(En %)

demandantes manifiestan que

presentan dinero ahorrado con
No
Ahorran
Ahorran
47.9% lo cual tratar de iniciarse en el
52.1%
programa. MODALIDAD DE AHORRO
(En %)
Otros
2.4% Banco
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA 19.1%
Elaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA

Dichas familias declaran en su

mayora (48%) ahorrar en su
hogar. 31% ahorra en alguna junta Casa
47.6%

vecinal o social y slo el 19% en Juntas

alguna institucin bancaria. 30.9%

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

ESTADSTICAS DE AHORRO Elaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA
Media 960
Desv. Est. 1,491 Asimismo, el promedio de
Mnimo
Mximo
0
8,000
ahorro en este sector es de S/.
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA 960 aproximadamente.
Elaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA
 x
) + % #' $ %
%
USO FUTURO DEL AHORRO
(En %)
Artefactos
3.1% La gran mayora (60%) de las
Salud
6.6% familias que presentan un
ahorro manifiesta que
Educacin
3.1% invertir dicho ahorro en la
cuota inicial de una vivienda,
mientras que el 17% invertir
Mantenimien
to
11.8%
en salud. La inversin en
Cuota Inicial
artefactos elctricos concentra
de vivienda
75.4%
un 13%, el mantenimiento de
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA
la vivienda agrupa el 7% y
Elaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA
slo el 3% invertir en
educacin.
 x
# # #%
%#
POSESIN DE TERRENOS
(En %)

Slo el 1% de los hogares

demandantes declar tener la
propiedad de un terreno. Esta es
SI
1.2% una importante razn por la cual el
NO
98.8% alquiler es tan importante.
COMPRARA O CONSTRUIRA
(En %)

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

Elaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA

En este sentido, el 60% de los Comprara

40.4%

demandantes manifiesta su
preferencia por construir una Construira
59.7%

vivienda y no comprarla hecha.

Una razn detrs puede ser
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA
porque piensan que el precio de Elaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA

la autoconstruccin ser menor.

 x
5 #' %
2 & # %
CONOCIMIENTO DEL CRDITO HIPOTECARIO NIVEL DE CONOCIMIENTO DEL CRDITO HIPOTECARIO
(En %) (En %)
35

28.2 30.2
30 29.1

25

20
No
47.7% S 15
52.3%
9.5
10

5 3.0

0
1 2 3 4 5
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA
Elaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA - +

El 52% de los jefes de hogar de las familias demandantes s presenta

un conocimiento del concepto y funcionamiento de un crdito
hipotecario; no obstante, de ellos, slo el 13% tiene un conocimiento
muy preciso. El 30% conoce el sistema de crditos hipotecarios de
manera intermedia y un 28% de manera deficiente.
 x
6
INSTITUCIONES QUE BRINDAN CRDITOS HIPOTECARIOS QUE UD. CONOCE
(En %) Las familias demandantes
30
27.2
28.2 que manifestaron tener
25
conocimientos de crditos
20
hipotecarios sealaron al
15 14.0
Banco de Materiales
9.6
(28%). Asimismo, el 27%
10

3.3
6.3
3.3 3.3
seala saber del Banco de
4.0
Crdito y 14% del Banco
5
0.8
0
del Trabajo .

CONTINENTAL
BANCOS

BANTRA

BWS

BCP

BCO. VIVIENDA
CAJA MUNI

FONAVI
SOLUCION
BANMAT

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

Elaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA
 x
,#
TIPO DE VIVIENDA
(En %)

Casi la totalidad de las familias Dpto.

4.3%

demandantes (96%) prefieren

adquirir una casa. Slo el 4%
manifest su preferencia por vivir
en un departamento.
SATISFACCIN CON LA VIVIENDA
(En %)

Insatisfecho Casa
35.8%
95.7%
Muy
insatisfecho Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA
Elaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA
7.3%

Muy
satisfecho
De las familias analizadas, el
1.3%
80% seal no estar
Satisfecho
18.9%
completamente satisfecho con la
vivienda que habita, razn por la
Ni satisfecho
ni insatisfecho
cual demanda el financiamiento
del programa.
36.8%

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

Elaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA
 x
& #+ #
TIPO DE FINANCIAMIENTO
OTROS CRDITOS
(En %)
(En %)

Centro de
Trabajo
20.0%

Crditos
Financiero
Prestamistas
91.3%
40.0%
Otros
Crditos:
5.4%

Contado
3.3%

Amigos
/familiares
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA 40.0%
Elaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA

De esta manera, para acceder a una vivienda ofrecida por el

programa, las familias demandantes sealaron la posibilidad de
financiarse casi en su totalidad a travs de alguna entidad financiera
(91%). Sin embargo, el 3% afirm poder pagar al contado, mientras
que el 6% restante lo hara prestndose fondos de otros tipos como:
un prestamista (40%), centro de trabajo (20%) y familia (40%).
 x
,# ', 5 # '
VARIABLE MEDIA DESV. EST. MIN MAX
VIVIENDA ACTUAL
rea estimada en m2 92 63.4 20 300
Baos 1 1.2 1 7
Dormitorios 2 1.8 1 12
Ambientes 3 1.9 1 12
VIVIENDA IDEAL
rea del terreno en m2 133 38.8 35 300
rea construida en m2 101 29.7 50 200
Baos 2 0.5 1 3
Dormitorios 3 0.8 1 6
Ambientes 5 1.4 1 8
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA
Elaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA

Las caractersticas de la vivienda actual promedio que

habitan las familias demandantes distan de la vivienda ideal
que desearan ocupar, bsicamente en la diferencia de rea
construida habitable, y en la amplitud y nmero de espacios
que desearan tener, para acceder a una mayor comodidad.