ENCABEZADOS:

Gestor de Negocios
Representacin (Menor de Edad)
No Cuenta con Identificacin

CUERPO:
Estipulaciones promesa

CONCLUSIN:
Autorizacin gestor, mandatario, no sabe y no puede firmar
INTRODUCCIN (de la lnea 1 a la 17, termina despus de la palabra SIGUIENTES)
Se subdivide en:
ENCABEZAMIENTO (empieza en UNO (1) y termina hasta donde dice NOTARIO)
COMPARECENCIA (empieza en COMPARECEN y termina en la lnea 17, despus de la palabra
SIGUIENTES)
CUERPO (lnea 17 donde est la palabra PRIMERA, termina en la ULTIMA CLAUSULA en este caso lnea 3,
pgina 35, donde dice CONTRATO)
CLAUSULAS
Las clausulas se escriben en FEMENINO
CLAUSULA PRIMERA. Es de antecedentes o exposicin. (No hay antecedentes en el mandato)
CLAUSULA SEGUNDA. Estipulacin o parte dispositiva.
CLAUSULA TERCERA. Bases del contrato.
CLAUSULA CUARTA. Reservas y Advertencias. Artculo 30 del Cdigo de Notariado
CLAUSULA QUINTA. Clausula Penal (cuando proceda)
LTIMA CLAUSULA. Aceptacin
No hay mnimo de clausulas, pero no se puede colocar todo en una sola, por esttica

CONCLUSION
Ritos Notariales
Se subdivide en:
(Pgina 35)
CIERRE (lnea 4, empieza con DOY FE y comprende las literales a y b)
ADVERTENCIAS (comprende la literal c)
OTORGAMIENTO (comprende la literal d, los salvados de testados o entrelineados y firmas)
Dio unos ejemplos de Testados:
Si se escribe VENDEDORA y era COMPRADORA.
Testado: Vendedora: Omtase. Entrelineas: Compradora: Lase.
Si se escribe VEMDEDORA:
Testado: M: Omtase. Entrelineas: N: Lase.
Si el error se comete en la primera lnea, para el Lic. Est bien si pones ENTRELINEADO, ADICIONADO o
ENTREREGLONADURA. Lo importante es hacer el salvado.

AUTORIZACION (ANTE MI y firma, no es necesario sello, segn articulo 29 Cdigo de Notariado)

 ENCABEZADO - GESTOR DE NEGOCIOS
UNO (1): En el municipio de Poptn, departamento de Petn, el trece de agosto de dos mil diecisiete,
ANTE M: RAFAEL LOPEZ ALVARADO, Notario, Comparecen: por una parte el seor CARLOS DE JESS
CLAROS RODRIGUEZ, de cincuenta y seis aos de edad, casado, agricultor, guatemalteco, de este
domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificacin Cdigo nico de Identificacin
nmero dos mil ochocientos, once mil doscientos, un mil setecientos doce, extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, titular del Nmero de Identificacin Tributaria
dos millones quinientos trece mil doscientos veinte, en lo sucesivo el PROMITENTE VENDEDOR; y por
la otra parte el seor EDUARDO RECINOS CONTRERAS, de cincuenta y cinco aos de edad, casado,
Mecnico, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificacin
Cdigo nico de Identificacin nmero tres mil doscientos, diez mil cien, un mil setecientos doce,
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, titular del Nmero de
Identificacin Tributaria un milln ciento veinte mil quinientos, quien comparece en calidad de GESTOR
DE NEGOCIOS, del seor CESAR BAUDILIO MENDEZ PINELO, en lo sucesivo el PROMITENTE
COMPRADOR.

ENCABEZADO - REPRESENTACIN (MENOR DE EDAD)

DOS (2). En el municipio de Poptn, departamento de Petn, el veinte de febrero de dos mil diecisiete,
ANTE M: RAFAEL LOPEZ ALVARADO, Notario, Comparecen: la seora LUCILA ESTEFANIA MILLA
ROSALES de treinta y tres aos de edad, soltera por viudez, guatemalteca, ama de casa, de este
domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificacin Cdigo nico de Identificacin
nmero un mil cien, diez mil cien, un mil setecientos doce, extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la Repblica de Guatemala, titular del Nmero de Identificacin Tributaria diez millones
quinientos trece mil doscientos veinte, quien acta en representacin y ejercicio de la patria potestad
de su hijo menor de edad JORGE ROLANDO ARAGON MILLA, calidad que acredita con la certificacin
de la partida de nacimiento extendida por el Registrador Civil del Registro Nacional de las Personas de
Guatemala, de fecha cuatro de enero del presente ao, inscrita al nmero mil trescientos cincuenta y
uno (1351), folio cien (150), del libro ciento noventa y uno (198) de nacimientos. Hago constar que
tengo a la vista la documentacin relacionada y que la representacin que se acredita es suficiente
conforme a la ley y a mi juicio para el presente contrato, y a quien en el presente instrumento se le
denominara LA VENDEDORA.

ENCABEZADO - NO CUENTA CON IDENTIFICACIN

DOS (3). En el municipio de Poptn, departamento de Petn, diez de marzo de dos mil diecisiete, ANTE
M: RAFAEL LOPEZ ALVARADO, Notario, Comparecen: por una parte CARLOS ANIBAL GMEZ PAZ, de
treinta aos de edad, casado, comerciante, guatemalteco, de este domicilio, de identifica con el
Documento Personal de Identificacin Cdigo nico de Identificacin nmero dos mil quinientos, trece
mil doscientos, un mil setecientos doce, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
Repblica de Guatemala, titular del Nmero de Identificacin Tributaria dos millones quinientos trece
mil doscientos veinte, que en lo sucesivo se le denominara EL COMPRADOR, y por la otra parte el seor
ELMER GONZALEZ DUEAS, quien dice ser de treinta aos de edad, soltero comerciante,
guatemalteco, de este domicilio, quien por carecer de Documento Personal de Identificacin,
comparece acompaado de dos testigos, siendo estos: JULIO LVAREZ MONTENEGRO, de treinta y
cinco aos de edad, soltero, Perito Contador, guatemalteco, de este domicilio, de identifica con el
Documento Personal de Identificacin Cdigo nico de Identificacin nmero dos mil cien, doce mil
doscientos veintids, un mil setecientos doce, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
Repblica de Guatemala; y PABLO HUMBERTO PALENCIA ORTIZ, de treinta y dos aos de edad, soltero,
maestro, guatemalteco, de este domicilio, de identifica con el Documento Personal de Identificacin
Cdigo nico de Identificacin nmero dos mil trescientos, quince mil seiscientos veinte, un mil
setecientos doce, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala,
testigos civilmente capaces, idneos y de mi conocimiento, en lo sucesivo se le denominar EL
COMPRADOR.
 CUERPO - ESTIPULACIONES PROMESA
TERCERA: Declaran los contratantes que las estipulaciones de la presente promesa de venta son: a) DEL
PLAZO: El plazo de la promesa para otorgar la escritura traslativa de dominio concluye el diez de marzo
de dos mil diecisiete; b) EL PRECIO: El precio del bien inmueble prometido en venta es de VEINTE MIL
QUETZALES (Q. 20,000.00); c) ARRAS: EL PROMITENTE COMPRADOR entrega en este acto, en calidad
de arras para garantizar el cumplimiento del presente contrato la cantidad de CINCO MIL QUETZALES
(Q. 5,000.00), los cuales recibe a su entera satisfaccin en este momento EL PROMITENTE VENDEDOR;
d) FORMA DE PAGO: El saldo de QUINCE MIL QUETZALES (Q. 15,000.00), sern pagados al vencimiento
del plazo del presente contrato. e) ESCRITURACIN: Al vencimiento del plazo de la presente promesa
se otorgar la escritura traslativa de dominio, abonando la cantidad entregada en calidad de arras; f)
LUGAR DE PAGO: Se tiene como lugar de pago sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, la
residencia del PROMITENTE VENDEDOR, ubicada en la tercera avenida dos guin quince, zona uno, de
este municipio, la cual es conocida por EL PROMITENTE COMPRADOR.

AUTORIZACIN GESTOR
Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que
tuve a la vista los documentos personales de identificacin relacionados y el documento con
que se acreditan los derechos de posesin del bien inmueble consistente en documento
privado con firma legalizada de fecha veinte de abril de dos mil seis, con el cual EL
VENDEDOR, a travs de su gestor de negocios, acredita su derecho de posesin; c) Advert a
los otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato, as como lo relativo al pago del
impuesto al valor agregado; d) Le lo escrito a los comparecientes, quienes enterados de su
contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.

AUTORIZACIN MANDATARIO
Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que
tuve a la vista los documentos de identificacin personal de las otorgantes; c) Que advert a
las otorgantes los efectos legales del presente instrumento y de la obligacin de la inscripcin
del testimonio de la presente escritura al Registro Electrnico de Poderes del Archivo General
de Protocolos; d) Leo lo escrito a las otorgantes, quienes enteradas de su contenido, objeto,
validez y dems efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

AUTORIZACIN NO SABE FIRMAR

Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que
tuve a la vista los documentos de identificacin personal de las otorgantes; c) Que advert a
las otorgantes los efectos legales del presente instrumento; d) Leo lo escrito a las otorgantes,
quienes enteradas de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo ratifican,
aceptan y firman. La compradora por no saber firmar, deja la impresin digital de su dedo
pulgar de su mano derecha, y a su ruego firma el testigo Carlos Arturo Pelez Zuleta, testigo
civilmente capaz, idneo y de mi conocimiento.

AUTORIZACIN NO PUEDE FIRMAR

Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que
tuve a la vista los documentos de identificacin personal de las otorgantes; c) Que advert a
las otorgantes los efectos legales del presente instrumento; d) Leo lo escrito a las otorgantes,
quienes enteradas de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo ratifican,
aceptan y firman. La compradora quien s sabe firmar, pero no puede hacerlo por incapacidad
temporal de su mano derecha, deja la impresin digital de su dedo pulgar de su mano
izquierda, y a su ruego firma el testigo Carlos Arturo Pelez Zuleta, testigo civilmente capaz,
idneo y de mi conocimiento.