Chadwin 2

ELABORACION DE PROYECTOS CIVILES 560-001
PROYECTO DE VIVIENDAS ECONMICAS EN LA REP. DOM

RESIDENCIAL ORIANTHI
Introduccin.
Obtener y poseer una vivienda propia es una de las aspiraciones ms

apremiantes de una familia. La carencia de viviendas econmicas en el estado
Dominicano crea la necesidad de proyectos habitacionales de este tipo, para
as dar a miles de familias de clase baja y media un techo propio a un precio
asequible y a la vez garantizarles seguridad y comodidad.
Nuestra propuesta es un proyecto que consiste en la construccin de un

residencial que constara de 464 apartamentos distribuidos en edificios de 4
niveles, ubicado en la localizacin seleccionada de acuerdo al anlisis, que
pretende satisfacer la carencia de viviendas en la ciudad de Santiago de los
Caballeros. El inters del mismo es ofrecer viviendas a un precio asequible en
conjunto con la ley del fideicomiso, la cual favorece a personas de bajos
recursos, reduciendo o exonerando el pago de ITBIS, los beneficiados se
convierten en sujetos de crditos para optar por un domicilio decente, cmodo
y con todas las facilidades que requieren los tiempos modernos.
El actual proyecto busca satisfacer dicha necesidad, teniendo en cuenta

diversos factores que pueden ser cruciales para determinar su factibilidad, tales
como: la variacin de los precios de los materiales, la ubicacin, la
accesibilidad, etc; donde el mismo tiene la finalidad de satisfacer diferentes
necesidades, las cuales abarcan desde; satisfacer familias que no tienen
hogar propio y de familias de muy bajos ingresos, para quienes la vivienda
decente y segura es esencial la misma comprendida por sala, comedor, cocina,
galera, 2 habitaciones con bao de manera que se sientan cmodos y
estables.
Aparte el proyecto se ubicara en una zona cntrica cercana a transportes

pblicos, escuelas, centros comerciales, supermercados, etc. A medida que se
vaya desglosando cada acpite de ste proyecto, se analizar los diferentes
aspectos relacionados con el mismo, el cual abarca desde anlisis de mercado
como el estudio tcnico, los cuales juegan un papel importante en la creacin
de un proyecto, como es el ciclo de vida del mismo y la viabilidad financiera,
abarcando presupuesto y diseo tanto estructural como arquitectnico de las
unidades habitacionales. Este proyecto culminar en un plazo de 4 aos.
1
UNIDAD 1.
1. Cartula.
Precio de ventas
RD$1,500,000
Separe con RD$60,000
Financiamiento disponible.
Av. Dr. Joaqun Balaguer, Santiago de los
Caballeros
Residencial Orianthi
1
2. Fundamentacin.
2.1 Razn de ser y origen.
La ciudad de Santiago de los Caballeros ha tenido un crecimiento poblacional y

territorial considerable, en las ltimas dcadas se ha duplicado su poblacin,
esto hace ms difcil el acceso a la comodidad urbana que es esencial para el
desarrollo humano. Debido a este crecimiento y a la situacin econmica
actual, cerca de 250,000 familias carecen de viviendas propias.
Un numero cuantioso de familias dominicanas tienen que lidiar a diario con la

marginalidad de vivir sin un techo propio, un lugar digno de proteger a ciertas
familias, y es por esto que para satisfacer sus necesidades bsicas han optado
por arrendamiento y el alquiler de pensiones y viviendas para vivir
medianamente cmodos, pero al fin y al cabo no es propio de su patrimonio.
El propsito de fomentan y postular un proyecto de unidades habitacionales

econmico da como consecuencia una alternativa para el desarrollo y avance
para las familias de escasos recursos que no disponen de un presupuesto
inmediato y suficiente para la adquisicin de su propio lugar de hogar, es decir,
que ms bien est proyectado a esas familias cuyo sueldo econmico les
permita por medio de financiamiento y cuotas adecuadas a sus posibilidades
adquirir las viviendas.
3. Definicin y Planteamiento del problema, Diagnstico y

cifras actuales.
Desde varios aos el dficit habitacional, sin embargo parece an no
desaparecer y se debe a mltiples razones, es decir, la probabilidad de que
aparezcan individuos en cualquier momento sin hogar es una posibilidad
creciente, puesto que hay muchos factores que aportan en dicha problemtica,
pero todos ellos recaen en un punto principal llamado la economa.
Volviendo a la posibilidad en un pas como es la Republica Dominicana, que

cuenta con 9,445,281 habitantes, es ms creciente ya que al igual que muchos
de los pases del mundo tiene un ttulo extra de ser un pas reconocido en la
va de desarrollo, lo que significa pas con socio-econmico con carencias en el
sector de educacin, viviendas, salud, entre otros.
1
Segn las estadsticas del ltimo censo nacional, la poblacin dominicana ha
crecido en 816.277 personas, lo que ha promovido a un dficit habitacional
evaluado desde el cierre del ao pasado, donde la Oficina de Desarrollo
Humano, del Programa de las Naciones Unidades para el Desarrollo (PNUD)
en la Rep. Dominicana, estim el dficit de viviendas en 1,096,000, de las
cuales 447,000 son por requerimientos de nuevas unidades y 649,000 por
mejoras, lo que da como resultado el incremento cada ao de ms de 15 mil
unidades, tal situacin es responsabilidad de la ausencia de una efectiva
poltica del sector Gobierno al desarrollo de la vivienda en el pas. La clase
baja, es decir, los pobres son los que tienen menos acceso a las viviendas,
aunque durante los ltimos tiempos entre las familias de clase media tambin
han disminuido las posibilidades de tener un techo propio. Eso significa que
alrededor de 11 de cada 100 dominicanos carecen de una vivienda propia.
Segn el estudio del organismo, utilizado por expertos en su ponencia en el

seminario sobre el mercado hipotecario, organizado recientemente por la
Asociacin Nacional de Jvenes Empresarios (ANJE), las viviendas nuevas
requeridas en el desarrollo dominicano crecen a un ritmo de aproximadamente
5,500 adicionales cada ao, mientras que las que requieren mejoras se
incrementan en 15 mil por ao, lo que significa un incremento anual total de
20,500 viviendas.
No obstante la Asociacin Dominicana de Constructores y Promotores de

Viviendas (Acoprovi) determin el 9 de Diciembre del 2015 mediante una
investigacin, que el 33.5% de las viviendas que actualmente en el pas estn
en calidad de alquiler. El inters de invertir en ese sector para fines de alquiler
es de alrededor de un 9%, lo que significa que segn pasa el tiempo la gente
invierte menos en viviendas para esos fines.
De acuerdo a los datos presentados por el ministro, la Repblica Dominicana

cuenta con 2,662,862 viviendas particulares ocupadas. "La composicin de la
poblacin por zona es de 7,023,949 en la zona urbana y 2,421,332 en la zona
rural. Hay un fuerte desequilibrio en los patrones de crecimiento de las zonas
urbana y rural, como se puede apreciar. Mientras la poblacin urbana crece a
un ritmo de 3.1% anual, la rural decrece en la misma medida. El crecimiento
urbano lleg al 29%, en tanto que el decrecimiento rural fue de 22%". Pero de
1
acuerdo a datos del IX Censo Nacional de Poblacin y Vivienda 2010, en el
pas hay 3, 077,353 viviendas. De esa cantidad 2, 278,246 estn en zonas
urbanas y 799,107 en las zonas rurales. De la totalidad de viviendas, 2,
385,779 son casas individuales y 333,971 son apartamentos. Mientras 204,396
son piezas en cuarteras o parte atrs, 22,915 familias viven en barracones
y 69,670 familias tienen que vivir junto a sus negocios.
En la parte rural las casas independientes son 725,062, los apartamentos

13,584, las piezas en cuarteras parte atrs son 20,111, los barracones 14,254
y las viviendas compartidas con negocios suman 13,747. Las casas
independientes en las zonas urbanas son 1, 660,717 y los apartamentos
320,387. Las piezas suman 184,285. Existen 8,657 barracones y las viviendas
compartidas con negocios son 55,923.
Segn el PNUD, la inversin requerida para solucionar el dficit habitacional

total ascendera a RD$296 mil millones. Esto equivale a casi el 75.8% del
presupuesto de este ao, el cual es de RD$390,475 millones.
4. Aspectos Econmicos y Culturales de la problemtica

planteada.
Uno de los factores que reduce a un problema de rango econmico, es el

dficit habitacional, aunque la causa inicial no haya sido esta, la posibilidad de
obtener una nueva vivienda se ve reducida por los pocos recursos asequibles.
En parte las mismas condiciones econmicas del pas y de instituciones

privadas que invierten en este sector no permiten hacer a las familias
acreedoras de una vivienda de manera gratuita, ya que este es un negocio
propio de la construccin y el financiamiento. Cabe destacar que esto significa
el sustento de otras familias, as que ambos sectores deben salir beneficiados,
es por esto que para hacer factible un proyecto de esta naturaleza las
instituciones gubernamentales o privadas fijan tarifas cmodas segn las
posibilidades del acreedor y un tiempo para formalmente entregar la vivienda
como posesin propia. Pasando al mbito econmico la alta tasa de
desempleo, la existencia de salarios mnimos que denigran la existencia
1
humana y otras vertientes ligadas a la economa, hacen que las familias no
tengan una casa propia, ya que sus alcances son muy limitados.
Documentos histricos guardan memoria de la Repblica Dominicana, de como

ella ha sido marcada por la ocurrencia de desastres que han causado una
cantidad significativa de prdidas, tanto en los trminos de vidas humanas,
destruccin de viviendas e infraestructuras sociales.
Las principales amenazas y causantes de situaciones de emergencia y

desastres identificadas por instituciones gubernamentales y cientficas,
Repblica Dominicana figura como uno de los 10 pases mayor afectados por
riesgos climticos entre 1991-2010 a nivel mundial. Entre los fenmenos
naturales de mayor impacto estn los de origen hidro-meteorolgico
(inundaciones, crecida de ros, y sequias) y geofsico (sismo).
Repblica Dominicana presenta una severa y alta exposicin a fenmenos

naturales que producen de manera repentina situaciones de emergencia y
desastres de gran envergadura. En parte esto se debe a su ubicacin y
caractersticas geogrficas, topogrficas y orogrficas que en combinacin con
factores sociales, econmicos y demogrficos alterando las condiciones de
riesgo. Un ejemplo de tal situacin, es el crecimiento de la poblacin y los
cambios en los patrones demogrficos y econmicos, han favorecido a una
urbanizacin descontrolada, es por esto que la parte de pobreza generada ha
optado por vivir en reas propensas a desastres.
Entre los desastres recientes que han producido mayor afectacin y prdidas,
en las ltimas dcadas los eventos de mayor magnitud han sido el huracn
George ( 1998), el huracn David y la tormenta Federico( 1979), que
ocasionaron gastos equivalentes al 16.1% y 18.4% del PIB respectivamente,
tambin se destacan las tormentas tropicales Noel y Olga durante la temporada
ciclnica del 2007. Estos eventos obligaron al gobierno a cubrir gastos de 0.6%
del PIB. Otro evento de envergadura fue el huracn Jeanne de septiembre del
2004, cuyo impacto se tradujo en un gasto total de 1.6% del PIB.
Durante los ltimos treinta aos el pas ha registrado al menos 52 desastres

causados por eventos naturales, provocando la muerte de ms de 6,886
1
personas, casi 5.2 millones de afectados y una prdida econmica directa o
indirecta estimada en ms de 3 millones de pesos.
5. Antecedentes.
Muchas empresas privadas y empresas del gobierno han implementado

proyectos similares al plantado, tanto empresa lucrativas como no lucrativas
han contribuido a la construccin de unidades familiares en todo el pas.
El gobierno de Danilo Medina inauguro 408 edificios de apartamentos los

cuales fueron construidos por la constructora Bisono, La mayora fueron
dirigidas a la clase pobre, y a jvenes recin casados para que puedan tener su
casa propia. Tambin sector privado construye numerosos proyectos,
principalmente de apartamentos en la capital y las provincias Santo Domingo y
Santiago.
Conociendo el entorno en el cual se encuentra nuestro pas, muchas empresas

dominicanas destinadas al rea de la construccin se han interesado en
aportar de una manera ms dinamizada, cuando se promulg la ley del
fideicomiso (189-11) en fecha 16 de Julio del 2011, de ah en adelante se han
hecho acuerdos con el estado para facilitar viviendas a aquellas personas que
carecen de ellas.
EL Gobierno planea implantar lo que sera el bono-tierra. Mediante el cual el

gobierno cedera los terrenos para la construccin de viviendas econmicas.
La ley del fideicomiso establece incentivos tanto para los promotores de

viviendas como para los compradores, y que en el caso de los promotores se
busca que el proceso de obtencin de los permisos y aprobaciones sea ms
expedito al crear la ventanilla nica, y por otro lado, se otorgan algunos
incentivos fiscales buscando que las viviendas sean ms. Muchas empresas
privadas han hecho proyectos parecido como es el caso de la marca Un techo
para mi pas que ao tras ao moviliza cientos de personas en todo el pas
para colectas para la reparacin y construccin de viviendas dignas, este
problema se arraiga de:
Entre 1978 y 1986 los gobiernos del PRD pretendan construir 25 mil
viviendas por ao. Se planific el proyecto de vivienda Santo Domingo,
1
considerado una "bandera" gubernamental. Fue iniciado en 1982 por el INVI
con una proyeccin de 8 mil unidades. Por falta de recursos se paraliz en
1986; de esa fecha hasta el ao 2000 se le hicieron intervenciones, fue
declarado prioridad entre 2000 y 2004 y todava hoy, 31 aos despus,
quedan edificios sin terminar.
Entre los aos 2000 y 2012, los partidos principales dominicanos

desarrollaron 499,392 soluciones habitacionales a travs del Instituto
Nacional De La Vivienda (INVI) por RD$15,337.5 millones. Esto incluye
apenas poco ms de 26 mil unidades nuevas, con una inversin superior a
los RD$10,568.5 millones, segn consta en las memorias institucionales.
6. Objetivos.
6.1 Objetivo General.
Satisfacer la necesidad de viviendas econmicas que demanda la poblacin

Dominicana actualmente, las cuales servirn de ayuda para muchas familias de
la clase media.
6.2 Objetivos Especficos.
Proveer un techo seguro y confortable a personas de recursos limitados.

Concientizar al estado de lo necesarias que son las viviendas
econmicas en el pas.
Construir viviendas econmicas bajo los mejores estndares de calidad
que se pueda construir una edificacin de esta clase.
Crear un motor de empleo donde se vern asociadas distintas reas
comerciales de la regin.
Crear un plan de financiamiento que se ajuste a medida de lo posible a
las condiciones econmicas de cada cliente.
7. Metas.
7.1 Metas a corto plazo.
1
Asegurar de que cada etapa que complemente la construccin del
proyecto se inicie y se finalice en la fecha establecida.
Construir 24 unidades en un tiempo de 5 meses.
Vender 115 unidas en el primer ao del proyecto a un costo de RD$1,

500,000.00.
Lograr que las futuras familias que adquieran el proyecto disfruten de un

techo que les brinde las comodidades, la seguridad y los servicios que
conlleva un proyecto de esta naturaleza, en el menor tiempo posible.
7.2 Metas a largo plazo.
Ofrecer a las familias necesitadas el acceso a un techo propio, con el

impulso de la construccin de viviendas econmicas.
Construir un proyecto de viviendas de calidad para que las familias

disfruten las comodidades, la seguridad y los servicios que conlleva un
proyecto de esta naturaleza.
Lograr reducir el dficit que se presenta en la poblacin dominicana de

viviendas econmicas.
Promocionar dichas viviendas econmicas para que las familias puedan

acceder a esta propuesta de mejora para su vida.
Esta propuesta consiste en la construccin de viviendas econmicas y

como tal se debe presentar a los usuarios viviendas que se ajusten al
presupuesto de ellos y que se sientan cmodos.
Tratar de que cuando se est realizando el proyecto controlar en su

medida que no se produzca daos al medio ambiente.
UNIDAD 2.
8. Localizacin fsica.
Se presentan la siguientes 3 Propuestas:
1
1. Praderas del Cerro.
Descripcin.
Este terreno est ubicado en la calle principal de la pradera del cerro, Santiago.
Precio= RD$ 3,100/m
rea= 15,444 m
Ventajas.
-Dispone de todos los servicios bsicos, est cerca de una ruta de transporte
pblico.
-Tiene servicios de agua, luz, cable, telfono, adems de rutas de accesos.
Desventajas.
-El rea de construccin no es suficiente para la elaboracin del proyecto.
-Pero no tiene diversas fuentes de empleos.
2.0 Autopista Joaqun Balaguer.
1
Descripcin.
El terreno est ubicado en la autopista Joaqun Balaguer prximo a la parada la

tinaja, est ubicado cerca de algunas industrias de la ciudad de Santiago.
Precio= RD$ 2,800/m
rea= 38,126.38 m
Ventajas.
-El rea del terreno es adecuada para la elaboracin del proyecto, el precio por
metro cuadrado es ms econmico en comparacin con las otras propuestas.
-Es buen terreno para construir en l.
-Se encuentra en una buena localizacin prxima al centro de la ciudad.
Desventajas.
-No hay mucho acceso a centros comerciales.
-El mejoramiento del suelo, es decir, corte de capa vegetal y relleno con un
material apropiado para la construccin.
3.0 Carretera la Cinaga.
1
Descripcin.
El terreno est ubicado en la carretera la cinaga, prximo a la entrada a los

prados.
Precio= RD$ 1,900/m
rea= 41,065 m
Ventajas.
-El rea del terreno es adecuada para la elaboracin del proyecto, es de fcil
acceso.
- Posee servicios adicionales de agua potable y luz elctrica.
Desventajas.
-Disponibilidad intermitente de algunos servicios bsicos, las condiciones del

terreno pueden ocasionar que los costos de limpieza de terreno y movimiento
de tierra sean elevados.
- Est un poco alejado de la ciudad de Santiago.
Eleccin de la propuesta.
1
Localizacin Praderas del Cerro 2. Autopista Joaqun Carretera la Cinaga.
Balaguer.
Factores calificativos Calificaciones del 1-10 Calificaciones del 1-10 Calificaciones del 1-10
para el proyecto.
Precio de adquisicin 5 7 10
m2.
Servicio elctrico 5 8 6
Servicio de Agua 8 10 7
potable
Carreteras asfaltadas 6 9 10
Fcil transporte 7 9 5
Cloaca 6 10 5
Ubicacin accesible a 8 7 4
centros comerciales
Ubicacin estratgica 8 9 6
para Acceso a centros
de educacin.
Sumatoria total 51 69 53
Segn el anlisis del mtodo por puntos de las propuestas y tomando en

cuenta factores tales como: disponibilidad de servicios, rea de terreno y
accesibilidad, aparte de las caractersticas indispensables para nuestro
proyecto como son: su ubicacin estratgica, su alto potencial inmobiliario,
diversidad de adquisicin, un costo econmico, adems otras caractersticas
como agua potable, luz elctrica y facilidad de transporte y acceso a centros
educativos, hemos seleccionado como la mejor opcin utilizar es el terreno
ubicado en la avenida Dr. Joaqun Balaguer para la elaboracin del proyecto, y
que adems fue el ms ventajoso y propicio para la ejecucin del mismo.
9.0 Estudio de mercado.
Antes de la proyeccin, planeacin e iniciacin es imprescindible realizar un

estudio de mercado, debido a que ste mide la calidad y cantidad de la
demanda que se pretende satisfacer, as como los precios y las formas de
1
comercializacin, no obstante acompaado a este estudio, se encuentra el
anlisis de la demanda, oferta y precios, que nos ayudarn a determinar la
factibilidad ms adecuada.
9.1 Anlisis de la Demanda.
En este anlisis se pretende estimar de manera correcta la demanda es un

aspecto crtico para nuestro proyecto, y para ello es necesario identificar los
beneficiarios. Al hablar de beneficiarios nos referimos a todas aquellas
personas que no poseen su domicilio y quieran obtenerlo de una manera
accesible y cmoda.
Segn el estudio realizado por el Banco Interamericano de Desarrollo (BID) en

2010 en Santiago de los Caballeros, ms del 35% de sus pobladores residen
en viviendas alquiladas y/o prestadas por algn familiar por diversos motivos;
econmicos, respuesta a mercados laborales con alta movilidad y por la
necesidad de vivir en reas ms densamente pobladas. Segn este estudio los
jvenes y divorciados son los ms propensos a rentar. Con respecto a lo
explicado es necesario implementar un plan en el que se proponga disminuir
esta realidad poco a poco, por tanto nos enfocaremos en la ciudad de
Santiago de los Caballeros, especficamente en el terreno ubicado en la
avenida Dr. Joaqun Balaguer, construyendo 58 edificios con 8 apartamentos
de dos bloques cada uno, que beneficiar cerca de 8 familias.
Muchas de las razones familias tienen que terminar en piezas de alquiler, se

resume en que el financiamiento ofertado en el mercado es muy elevado,
sobrepasando la solvencia de la familia.
- Los destinatarios y beneficiados a la vez son aquellos que no poseen un

inmediato y suficiente presupuesto para la adquisicin de su propio lugar
de hogar, es decir, que ms bien est proyectado a esas familias cuyo
sueldo econmico si les permita por medio de financiamiento y cuotas
adecuadas a sus posibilidades, adquirir la vivienda.
- El benefactor secundario es nuestra Constructora es una empresa que

busca introducirse en el mercado para proyectar, crear y realizar
proyectos civiles, a la vez de solucionar cualquier problema que pueda
1
presentarse en una construccin, a la vez de desarrollar y promover
todas las actividades relacionadas con la industria de la construccin.
Esta ofrece diversos servicios relacionados con la construccin, tanto para el

sector pblico como privado, as como la incorporacin de edificios de
apartamentos para la comercializacin y venta de bienes races.
9.2 Anlisis de la Oferta.
En Santiago existen varias compaas que brindan servicios ingenieriles, todas

ellas enfocadas en ofrecer facilidades econmicas, seguras, rpidas y eficaces;
Las cuales son una competencia activa para nosotros.
De acuerdo a los resultados de la investigacin del mercado se encontr que

en la ciudad de Santiago de los caballeros existen alrededor 10 empresas que
prestan servicios similares a los de NACAEM S.R.L. Para definir el rango de
competidores directos, se estudiaron estas 10 empresas a partir de los
siguientes parmetros:
- Tipo de Clientes: Este parmetro se estableci con el propsito de conocer

los nichos de mercado de los competidores y si estos concuerdan con los
seleccionados por NACAEM S.R.L.
- Cobertura: Este parmetro fue empleado con el propsito de delimitar el

alcance territorial (local, nacional, regional o internacional) de las operaciones
de los competidores con relacin a la oferta de servicios, as como su
capacidad de penetracin de mercados externos y su potencial de crecimiento.
- Nmero de Servicios: Este parmetro fue definido con el propsito de

conocer la diversidad de servicios de los competidores, comparados con
NACAEM S.R.L.
- Tipo de Servicios: Este parmetro se aplic para conocer en general la

semejanza de los servicios ofrecidos por los competidores con los ofrecidos por
NACAEM S.R.L. Estar competida directamente aquellos que tengan entre las
reas de construccin y consultora de proyectos econmicos.
1
- Experiencia en el Mercado: Este parmetro fue empleado para comparar la
experiencia y el conocimiento relativo del mercado, por parte de cada uno de
los competidores de NACAEM S.R.L.
- Certificaciones: Este parmetro se introdujo para identificar ventajas

comparativas de los competidores con respecto a NACAEM S.R.L., las cuales
puedan diferenciarlas y de esta forma hacerlas ms atractivas para los
potenciales clientes.
- Capital Social al Constituirse. Este parmetro fue empleado para obtener

informacin respecto a la inversin inicial requerida para construir un proyecto
econmico.
Nuestros competidores directos son:
1. Constructora TECASA: se especifica en las construcciones de casas y

urbanizaciones. Los Jardines Metropolitanos, Santiago.
2. Constructora ARCONIM es una empresa lder en el en el desarrollo de

proyectos residenciales que, se encarga de proyectos de construccin
con calidad que sobrepasen las expectativas del cliente. Ubicados
prximo a la avenida Yapur Dumit, Santiago.. Entre los beneficios que
ofrece esta empresa en comparacin con otras est: Amplias facilidades
de pago adems de bonos de compensacin por fideicomiso desde
RD$850,000.00 bajo la ley de desarrollo del Mercado Hipotecario
(Fideicomiso).
3. Constructora EPKASA: Es la constructora de la provincia de

Santiago, realiza proyecto para todas las necesidades; el proceso que
utilizan es edificios de apartamentos en hormign armado. Las ofertas
de la empresa son muy asequibles.
4. Constructora TEDDY, SRL Es una empresa dedicada a la construccin

de obras de ingeniera abarcando todas las reas en las ms
importantes obras de infraestructuras para el desarrollo de la Repblica
Dominicana. Reparto Lbano, esquina av. Metropolitana, Santiago.
1
5. A&K Constructora: La Compaa trabaja en Equipo de construccin,
Servicios de construccin, Construccin actividades de negocios. Se
encuentra en la direccin Av. B Coln en la ciudad de Santiago.
9.3 Anlisis de los Precios.
En general, este tipo de empresas suele hacer excesiva publicidad para darse
a conocer, no obstante puede ayudar el insertar anuncios en guas informativas
y otros medios locales (encartes en prensa diaria, radio, carteles en
determinados establecimientos pblicos, reparto de elementos promocionales).
Los precios de ventas sern asignados de acuerdo a lo que vamos a ofrecer y

en base a los recursos de la demanda, por tanto, el precio de venta de cada
apartamento, no exceder RD$ 1, 500,000.00, debido a que est enfocado a la
clase media baja.
Otra lnea que nos orienta a establecer los precios son los competidores: Las
constructoras que se dedican a este tipo de proyectos ofrecen apartamentos
desde RD$ 1,400,000.00 hasta aproximadamente
RD$ 2, 000,000.00.
Localizacin M2 Precio
3. Praderas del Cerro. 55 1,650,000 pesos
Autopista Joaqun 65 1,500,000 pesos
Balaguer
Carretera la Cinaga. 68 1,300,000 pesos
Otra de las razones por la cual nos interesa hacer este tipo de proyectos,
adems de satisfacer una necesidad actual, es darnos a conocer en el
mercado debido a la envergadura del proyecto, el precio y la facilidad de
adquisicin.
9.4 Encuesta.
Somos estudiantes de la Carrera de Ingeniera Civil de La Universidad

Tecnolgica de Santiago. Realizamos una investigacin con relacin a
determinar la factibilidad de crear un Proyecto de Viviendas Econmicas.
1
Solicitamos su colaboracin facilitndonos la informacin requerida a
continuacin, las cuales sern manejadas de manera confidencial.
1.- Utiliza usted los servicios de alquiler?
Porcentaje
no; 35.00%
si; 65.00%
a) S
b) No
no; 31.82%
si; 68.18%
2.- Est usted dispuesto a financiar la

construccin de su casa a una tasa de inters competitiva en el mercado?
a) Si
b) No
d; 10.00%
c; 15.00%
a; 45.00%
b; 30.00%
3.- Cul es el ingreso de su familia

mensual?
1
a) $ 10,000 a 15,000
b) $ 15,000 a 25,000
c) $ 25,000 a 35,000
d) $ 35,000 a 40,000
4.- Cuntas personas conforman su familia?
d;
10.00%a;
c; 20.00% 40.00%
b;
30.00%
a) 4
b) 5
c) 6
d) Mas
5.- Cuntos vehculos posee usted?
a; 35.00%
c; 50.00%
b; 15.00%
a) 1
b) 2
c) Ninguno
d; 5.00%
c; 20.00%
a; 40.00%
b; 35.00%
6.- Cul es su gasto promedio mensual en

servicio de alquiler?
a) $5000
1
b) $8000
c) $10,000
d) Ms
7.- Qu factores toma en cuenta al momento de elegir una vivienda?
d; 15.00%
c; 25.00% b; 60.00%
a) Terminacin
b) Precio
c) Ubicacin
d) Servicios
b;
15.00%
c;
10.00%
d; 75.00%
8.- Qu tipo de vivienda se adapta mejor a

su necesidad?
a) Un dormitorio, un bao, una cocina, sala y rea de lavado
b) Dos dormitorios, un bao, una cocina, sala y rea de lavado
c) Tres dormitorios, un bao, una cocina, sala y rea de lavado
d) Tres dormitorios, dos baos, una cocina, sala y rea de lavado
1
9.- Teniendo en cuenta sus necesidades, cul es la superficie til
prevista para adquirir una vivienda?
d; 20.00% a; 20.00%
c; 25.00%
b; 35.00%
a) 40 mts2
b) 40 mts2 a 60 mts2
c) 60 mts2 a 80 mts2
d) 80 mts2 en adelante
10.- Si se le ofreciera la opcin de financiamiento, Cunto dinero estara

usted dispuesto a pagar?
a) 50% de los ingresos mensuales
c; 5.00%
b; 40.00% a; 55.00%
b) Entre 60% y 70% de los ingresos

mensuales
c) 75% o ms de los ingresos mensuales
d)
1
La encuesta anterior fue aplicada a 20 personas de diferentes familias y
sectores de la ciudad de Santiago de los caballeros. De la cual se obtuvieron
los resultados en porcentaje anteriormente mostrados.
10. Estudio tcnico.
En el estudio tcnico se planteara y se analizara las alternativas de

construccin que se pueden emplear para la realizacin del proyecto de
viviendas econmicas, con el propsito de escoger la propuesta que sea ms
factible y que contemple algunos factores a su favor como la economa,
duracin y la esttica entre otros.
10.1 Alternativas tcnicas.
Estructura de mampostera.
Descripcin.
La estructura de mampostera es un sistema de construccin que consiste en

levantar muros a base de bloques de hormign, el cual estas piezas se unen
con mezclas de mortero, en la parte interna del muro este es reforzado con
barras acero corrugada, se colocan vertical y horizontalmente para garantizar la
estabilidad de este. Este es uno de los mtodos de construccin ms utilizado
en la Republica Dominicana, las actividades y tcnicas que se utilizan en la
construccin de este sistema son las tradicionales.
En la republica dominicana existen reglamentos como el reglamento ssmico

dominicano (R-001) y reglamento dominicano de mampostera (R-027), estos
1
establecen parmetros de anlisis, diseo y construccin apropiados, para que
cada muro que se pretenda construir cumpla con estos requisitos.
Ventajas.
La mampostera al adoptar soluciones de refuerzo y confinamiento

mejora notablemente su capacidad sismo-resistente.
Este sistema permite una reduccin en los desperdicios de los

materiales empleados dada la modulacin de las unidades de
mampostera.
No se requiere la utilizacin de encofrados y se eliminan una gran

cantidad de volumen de hormign al utilizar el bloque en su funcin
estructural, debido a esto su construccin se hace de una forma ms
rpida ya que no ser necesario contar con los tiempos de encofrado y
tiempos de espera para desencofrado de columnas, vigas.
Dentro de las celdas verticales de los muros elaborados con bloques,

permite colocar la conduccin de las instalaciones sanitarias, elctricas
y de telecomunicaciones.
Posee una elevada resistencia a la compresin axial de la pared

resultante esta propiedad hace que este sistema constructivo sea
ampliamente utilizado en zonas ssmicas de todo el mundo.
Desventajas.
Es un sistema estructural poco dctil.
Requiere de fundaciones ms rgida para su construccin.
En su construccin se debe de emplear mano de obra calificada. .
Dado que todos los muros son estructurales, no se pueden hacer

modificaciones en los espacios interiores de la edificacin.
1
Estructura aporticada.
Descripcin.
Un sistema porticado consiste en que tu sistema descansa sobre las vigas

principales y estas sobre las columnas las mismas que se apoyan sobre las
zapatas, es decir que la transferencia de carga se distribuyen a travs de los
elementos estructurales vigas y columnas, conectados a travs de nudos rgido
formando prticos resistentes en las dos direcciones principales de anlisis (x e
y). Los elementos estructurales vigas y columnas estn hecho de concreto
armado producto de hormign y acero corrugado, estos materiales cuenta con
una resistencia que vara dependiendo de las solicitudes que se presenta. Este
sistema es utilizado en la construccin de edificios de grandes alturas.
Ventajas.
El sistema porticado tiene la ventaja al permitir ejecutar todas las

modificaciones que se quieran al interior de la vivienda, ya que en el los
muros, al no soportar peso, tienen la posibilidad de moverse.
Proceso constructivo relativamente simple y del que se tiene mucha

experiencia.
1
El sistema aporticada posee la versatilidad que se logra en los espacios

y que implica el uso del ladrillo.
Desventajas.
Este tipo de construccin hmeda es lenta porque muchas partidas

depende de otras, pesada y por consiguiente ms cara. Obliga a realizar
marcha y contramarcha en los trabajo.
Generalmente, los prticos son estructuras flexibles y su diseo es

dominado por desplazamientos laterales para edificaciones con alturas
superiores a 4 pisos.
Las luces tienen longitudes limitadas cuando se usa concreto reforzado

tradicional. La longitud de las luces puede ser incrementada con el uso
de concreto pretensado.
Estructuras metlicas.
Descripcin.
1
Este es un sistema estructural en el cual los elementos que lo componen estn
hechos de acero. Se elige por sus ventajas en plazos de obra, relacin coste
de mano de obra coste de materiales, financiamiento.
Las estructuras metlicas poseen una gran capacidad resistente por el empleo
de acero. Esto le confiere la posibilidad de lograr soluciones de gran
envergadura, como cubrir grandes luces y cargas importantes.
Al ser sus piezas prefabricadas, y con medios de unin de gran flexibilidad, se

acortan los plazos de obra significativamente.
Ventajas.
Dan mucha libertad a arquitectos y diseadores
Construccin rpida y fcil.
Menos manos de obra que otros sistemas.
Desventajas.
Corrosin en los elementos
Problemtica en caso de incendios
Pandeo ya que se utilizan elementos esbeltos sometidos a compresin

(soportes metlicos). No obstante, las estructuras se calculan evitando
estos fenmenos
Mayor coste de la estructura y su posterior mantenimiento: pinturas

contra la corrosin, paneles de proteccin frente al fuego.
Criterio de la seleccin.
El sistema que es ms conveniente para la realizacin del proyecto planteado
es la mampostera, segn las ventajas que presenta este sistema es que su
proceso constructivo es ms fcil y el tiempo de construccin suele ser ms
1
reducido. Este sistema ofrece ms economa y las tcnicas son tradicionales
por consiguiente el personal empleado tiene experiencia en el rea.
11. Estudios requeridos.
11.1 Permisos.
Requisitos para la Obtencin de la Licencia de

Construccin.
1. Formulario de Solicitud de Licencia de Construccin, debidamente

llenado, anexo en la pgina web, en formato descargable para que
pueda ser llenado antes de presentarse al MOPC.
2. Memoria descriptiva del proyecto, encuadernada en espiral en

formato 8 " x 11", en formato fsico y digital CD (01), donde se haga
una breve descripcin del proyecto, sus alcances, materiales y
especificaciones (puede usar como gua, el Apndice del R-009).
3. Dos (02) juegos de planos en papel blanco grapados, con el mismo

formato y a escalas establecidas en el Reglamento de R-021(formato
24"x 36"), en Blanco y Negro (No se admiten formatos menores,
escalas de grises o planos a color). Los juegos de planos en papel
deben estar sellados por el Ayuntamiento correspondiente y la Liga
Municipal, en caso de no existir Departamento de Planeamiento Urbano
en el Ayuntamiento ms cercano a la ubicacin del proyecto, si es en el
interior.
4. Copia del Ttulo (s) definitivo de propiedad, segn Ley 108-05 de

Registro Inmobiliario.
5. Copia del Plano de Mensura (s) Catastral (es) deslindado y avalado

por ttulo (s) definitivo de propiedad (de presentar varias mensuras,
incluir Croquis Ilustrativo de solares refundidos firmado por Agrimensor
colegiado).
1
6. Ficha tcnica (Formulario F-3) debidamente lleno, emitido por
Ayuntamiento correspondiente.
7. Certificacin de Uso de Suelo y Retiro de Edificaciones emitido por

Ayuntamiento correspondiente.
8. Certificacin de No Objecin emitido por Ayuntamiento

correspondiente
9. Memoria de clculos estructurales y Anlisis de Cargas solo en digital

(CD), segn R-006.
10. Estudio Geotcnico, segn R-024, en formato fsico y digital (CD) con
sellos y firmas digitalizadas y solo sern aceptados las compaas y/o
profesionales calificados por el Ministerio (Listado anexo descargable
en la pgina web del MOPC).
11. Memoria de Clculos Hidrulicos en formato fsico y digital (CD),

cuando aplique el segn R-008 y Punto 5.
12. Una vez sean aprobados los planos depositados, recibos de pago de
impuestos segn tasaciones realizadas en el MOPC, al Ayuntamiento
correspondiente (ley 675-44) y al Colegio Dominicano de Ingenieros,
Arquitectos y Agrimensores (CODIA), ley 687-82, art. 50.
13. Dentro de las imprescindibles, estn:
Obtener un certificado de uso de la tierra y uno de no objecin en el

Ayuntamiento.
Obtener la aprobacin de los planos de diseo del proyecto por el

Ayuntamiento y la licencia de construccin por el Ministerio de Obras
Pblicas y Comunicaciones.
Recibir la inspeccin del Ayuntamiento (Departamento del Planeamiento

Urbano).
Recibir la inspeccin del Ministerio de Obras Pblicas y Comunicaciones.
1
Pagar tasas de licencias y los impuestos asociados con la licencia de
construccin y obtener el comprobante de pago.
Documentos Requeridos Adicionales.
1. En construcciones realizadas en Centros Histricos, se requiere

adicionalmente el permiso correspondiente con sus respectivos sellos
en planos, de la Oficina de Patrimonio Monumental, en todos los planos
arquitectnicos (no de otras reas) sometidos.
1. En construcciones que sean para estacionamientos o con edificios

aparte para estacionamientos, se requiere de stos, hoja de
localizacin, ubicacin y planta de parqueos dimensionados, para
aprobacin segn las normas de la Direccin de Trnsito Terrestre, que
ser remitida por nuestra Direccin para Aprobacin.
2. En construcciones de cinco (5) niveles o ms, cuyo uso sea diferente al

residencial, de cien (100) o ms aparatos sanitarios, estaciones de
gasolina, envasadoras o que la intensidad de uso lo requiera, debe
adicionarse clculos hidrulicos, sistema contra incendio, el
cumplimiento de las normas para minusvlidos, ascensores y escaleras
contra incendio, segn el R-008 y sus modificaciones
3. En residenciales desde diez (10) viviendas o hasta 10,000 mts2 de

construccin se requiere que los planos hidrulicos estn sellados por
la Corporacin de Acueducto y Alcantarillado correspondiente (CAASD,
CORAASAN, CORAMOCA, entre otros, o INAPA en el interior) y que los
planos elctricos estn por igual sellados por la Distribuidora de
Electricidad (EDES) que corresponda a la zona
4. En construcciones en las zonas tursticas o de uso turstico, se requiere

carta de No Objecin del Ministerio de Turismo y planos sellados por
este Ministerio
1
5. En construcciones de zona franca se requiere adicionar copia del
decreto que la declara como tal, para fines de exoneracin de los
impuestos a pagar.
Construccin de Urbanizaciones.
1. Oficio de remisin del Ayuntamiento correspondiente con la resolucin

aprobatoria de la sala capitular, en los ayuntamientos donde todava se
realice por esta va, consultar Ley 176-07.
2. Planos urbansticos, hidrulicos y elctricos de la urbanizacin, sellados

por las instituciones correspondientes (Ayuntamientos, Corporaciones
de Agua o INAPA y EDES).
Construcciones ya Iniciadas.
Un informe de Evaluacin Estructural (Vulnerabilidad) realizado por un

Consultor o firma de Consultores calificados en el Ministerio de Obras Pblicas
y Comunicaciones, MOPC, donde se demuestre y certifique que cumple con los
requisitos mnimos estructurales de seguridad y estabilidad, R-021. Lista de
Profesionales y Empresas calificadas publicadas en la pgina web del MOPC,
www.mopc.gob.do
En proyectos con caractersticas especiales. Todo lo requerido anteriormente y

adems:
1. Lotificaciones y Urbanizaciones en el interior: Oficio de remisin y

planos urbansticos sellados por la Liga Municipal. Oficio de NO
OBJECION del Ministerio de Medio Ambiente (MIMARENA), del
Ministerio de Turismo (MITUR, con sellos en planos), de la corporacin
de Acueducto y Alcantarillado que corresponda y de la Compaa de
Electricidad (EDES) que corresponda
2. Industriales: Aprobaciones del Ministerio de Industria y Comercio, del

Ministerio de Medio Ambiente (MIMARENA), corporaciones de
Acueducto y Alcantarillado y Compaa de Electricidad (EDES) que
corresponda
1
3. Centros de Salud: Aprobacin del Ministerio de Salud Pblica, MSP
(hospitales, clnicas, consultorios, laboratorios, veterinarias,
invernaderos, otros)
4. Ubicados en Carreteras y Caminos: Aprobacin que ser tramitada por

la Oficina Central de Tramitacin de Planos, de Franja de Derecho de
Va emitida por la Direccin General de Carreteras y Caminos
Vecinales del MOPC, Ley 684-1965 (o Decreto correspondiente), que
ser gestionada en el MOPC.
5. Para todo el pas, emitidos por el Ayuntamiento correspondiente:
a) Resolucin de sala capitular del ayuntamiento correspondiente, en caso

que aplique
b) Uso de suelo
c) Carta de No Objecin
d) Y Planos sellados
11.2 Permiso de Medio Ambiente.
Requisitos y documentacin bsica necesaria para realizar una Solicitud de

Autorizacin Ambiental:
Carta de solicitud, dirigida al Ministro de Medio Ambiente y Recursos

Naturales.
Completar formulario de registro de proyectos.
Copia de cdula o pasaporte del promotor o generales de la empresa.
Copia del Certificado de Ttulo debidamente legalizada por el
Registrador de Ttulos correspondiente, contrato de arrendamiento,
contrato de compra y venta, promesa de venta o cualquier otro
documento jurdico que demuestre la relacin entre el solicitante y el
terreno para el cual se est solicitando la autorizacin.
Copia del plano o mensura catastral, debidamente certificada por la
Direccin de Mensura Catastral.
Carta de No Objecin de uso de suelo del ayuntamiento
correspondiente.
1
Todos los proyectos propuestos en zonas tursticas presentarn No

Objecin del Ministerio de turismo.
Memoria descriptiva detallada de todos los componentes del proyecto.
Hoja topogrfica correspondiente en escala 1:50,000, slo aplica a
proyectos en zona rural. Mapa de localizacin del proyecto a escala
legible: 1:10,000; 1:25,000 Plano de distribucin de las instalaciones
del proyecto a escala legible: 1:10,000; 1:25,000 Para proyectos de
expendio de combustibles, NO objeciones de: a) Defensa Civil, b)
Cuerpo de Bomberos, c) Formulario M-11 del Ministerio de Industria y
Comercio.
Se entregarn tres (3) expedientes de toda la documentacin requerida

en un flder 81/2 x 11, un (1) original y dos (2) copias; excepto para
proyectos tursticos propuestos en zonas costeras, prximos a reas
protegidas o que involucren humedales, bosques primario, manglares,
entre otros, los cuales entregarn cinco (5) ejemplares, un (1) original y
cuatro (4) copias.
12.Estudio de suelos.
En la poca actual, la construccin de todo tipo de obras civiles demanda un

buen control de calidad en todas sus etapas, tanto de diseo como de
construccin, lo que implica el conocimiento de las propiedades y del
comportamiento de los distintos materiales involucrados, entre los cuales se
encuentra el suelo.
Los suelos son el material de construccin ms antiguo y complejo, debido a su

gran diversidad y a sus caractersticas mecnicas, las cuales se ven afectadas
directamente por factores externos, presentes en el lugar donde se localizan.
Es responsabilidad del ingeniero civil, el estudio de dicho comportamiento as
como la interaccin del suelo con cualquier tipo de estructura.
La mecnica de suelos, es la ciencia mediante la cual se integran de forma

sistemtica y organizada los estudios que nos permiten obtener datos firmes y
confiables del suelo. Estos datos proveen al ingeniero civil una concepcin
razonablemente exacta de las propiedades fsicas del suelo, para ser
consideradas en las distintas etapas de un proyecto. El laboratorio de mecnica
1
de suelos, es el medio mediante el cual se obtendrn este conjunto de datos.
En una primera fase se lleva a cabo la clasificacin, la cual nos ayudara a
definir el problema que se presenta, y a partir de la cual se determinaran las
pruebas requeridas para determinar las caractersticas de deformacin y
resistencia a los esfuerzos del suelo.
Se realiz el estudio de suelos y arroj los siguientes resultados:
Terreno Autopista
Joaqun
Balaguer
Tipo de suelo D
Tipo de Zona 1
Clasificacin del Suelo Arenas bien
confinadas
Capacidad admisible 1.50 kg/cm2
Coeficiente de Balasto 2.5 kg/cm3

Desplante 1.2 mt
12.1 Estudios topogrficos.
Los estudios topogrficos son un elemento esencial en la mayora de los

proyectos debido al nivel de detalle y exactitud que es exigido actualmente, por
tanto, un estudio topogrfico asociado a los mismos es imprescindible para
llevarlos a cabo.
Se realiza para saber, si las caractersticas del terreno como la inclinacin y su

forma es necesario tomarlas en cuenta para saber cunto corte y relleno se
necesita para poder nivelar el terreno.
Este estudio evita que se desperdicien recursos, sacando adems el mximo

provecho del terreno, ya que el propsito es rellenar o excavar lo menos
posible.
1
Los datos del estudio topogrfico ajustado a nuestro proyecto result una
compensacin en cortes y rellenos, ya que la zona se encuentra en una
llanura.
12.2 Estudio ambiental.
La evaluacin de impacto ambiental es el procedimiento tcnico-administrativo

que sirve para identificar, prevenir e interpretar los impactos ambientales que
producir un proyecto en su entorno en caso de ser ejecutado, todo ello con el
fin de que la administracin competente pueda aceptarlo, rechazarlo o
modificarlo. Este procedimiento jurdico administrativo se inicia con la
presentacin de la memoria resumen por parte del promotor, sigue con la
realizacin de consultas previas a personas e instituciones por parte del rgano
ambiental, contina con la realizacin del estudio de impacto ambiental a cargo
del promotor y su presentacin al rgano sustantivo. Se prolonga en un
proceso de participacin pblica y se concluye con la emisin de la Declaracin
de Impacto Ambiental por parte del rgano Ambiental.
La evaluacin de impacto ambiental se ha vuelto preceptiva en muchas

legislaciones. Las consecuencias de una evaluacin negativa pueden ser
diversas segn la legislacin y segn el rigor con que sta se aplique, yendo
desde la paralizacin definitiva del proyecto hasta su ignorancia completa. El
concepto apareci primero en la legislacin de Estados Unidos y se ha ido
extendiendo despus a la de otros pases. La Unin Europea la introdujo en su
legislacin en 1985, habiendo sufrido la normativa enmiendas en varias
ocasiones posteriores.
La evaluacin de impacto ambiental se refiere siempre a un proyecto

especfico, ya definido en sus particulares tales como: tipo de obra, materiales
a ser usados, procedimientos constructivos, trabajos de mantenimiento en la
fase operativa, tecnologas utilizadas, insumos, etc.
Se realiz el estudio de impacto ambiental y se indic retirar toda la capa

vegetal existente, esta medida no afectar de manera significativa al medio
ambiente debido a que no hay una presencia considerable de rboles.
1
UNIDAD 3.
13.Descripcin de Proyecto.
Atendiendo a las exigencias el proyecto est inspirado en un modelo de
desarrollo integral que pretende mejorar la calidad de vida de personas de
bajos recursos, con la finalidad de fortalecer el sector construccin, crear
fuentes de empleos y, a su vez, dinamizar la economa local, se proyecta ser
ejecutado en la ciudad de Santiago de los Caballeros, especficamente en la
Autopista Joaqun Balaguer, con el objetivo principal de satisfacer la necesidad
de viviendas en dicha zona. El plan que se proyecta realizar busca ofrecer un
buen servicio a un precio considerable y ajustado a la solvencia econmica de
los futuros compradores, con buena calidad, proporcionando un lugar cmodo y
seguro a los usufructuarios.
El complejo del proyecto consta de 58 bloques de 4 niveles y 8 apartamentos

de 65 m2 por cada nivel, ya que el residencial abarca un rea total de
38,126.38 m2.Cada apartamento tendr:
Sala
Cocina
Comedor
rea de lavado
2 Dormitorios
2 Baos
Balcn
1 Parqueo por Apartamento
Mediante este proyecto se procura reducir la carencia de viviendas que afecta

a nuestra ciudad, construyendo apartamentos en cinco aos, el mismo ser
dividido por etapas. Luego de terminado el plan al finalizar el periodo
proyectado, nos hemos propuesto elaborar ms proyectos de la misma
1
envergadura, ya que entendemos que la escasez de viviendas es un problema
al que tenemos que dar respuesta.
14.Vista en planta de conjunto, elevacin frontal y planta

arquitectnica dimensionada (Anexos).
15.Presupuesto general detallado.
1
16.Lista de actividades y tareas.
Para realizar el Proyecto es necesaria la ejecucin de una serie de actividades

que permitir que este sea realizado con eficiencia en el orden que debe
hacerse, entre estas actividades se encuentran:
1
Preliminares
Caseta de materiales
Limpieza
Replanteo de la edificacin
Movimiento de tierras
Corte de capa vegetal
Bote de material
Compactacin
Suministro de material de mina
Actividades y Colocacin de Hormign Armado
Platea
Columnas de amarres
Muros de mampostera
Viga de amarre
Escalera
Losa de entrepiso
Antepecho
Viga estructural
Losa de techo
Colocacin de Muros de mampostera

Muros de mampostera de 8 y 6
Terminaciones
Paete liso en muros
Paete de vigas
Paete de techo
Cantos
Fraguache
Instalaciones sanitarias
Instalaciones Elctricas
Movimiento de tierra en parqueos y calles
Preparacin de reas verdes
17.Cronograma de ejecucin y etapas (Diagrama de Gantt)
1
Ruta crtica.
18.Fuente de trabajos (Recursos humanos y materiales)
Fuentes de trabajos.
Para le ejecucin y realizacin de un proyecto se necesitan dos fuentes de

trabajo, estas son el equipo de trabajo y los materiales. Para el equipo de
trabajo se hace necesario contar con un equipo altamente capacitado para
cumplir con las expectativas que se desean. Entre estos estn el contratista, el
encargado de obra, el ingeniero supervisor, el ingeniero residente, el director
tcnico, el maestro constructor, el varillero, ingeniero elctrico y el obrero.
Para realizar este proyecto se necesita contratar 10 ingenieros que se

encargaran de la supervisin del proyecto y que se realice de acuerdo a lo
estipulado en los planos. Cada ingeniero tendr a su cargo la supervisin de
dos edificios contando con tcnico en construccin, un tcnico elctrico,
plomero, un maestro de varilla, de carpintera, y un maestro en cermica, a
todos ellos se les realizara un pago por ajuste.
Recursos humanos
Encargado de Marketing
Encargado de recursos humanos
Contratista
Arquitecto
Contador
Ingeniero Residente
Ingeniero Elctrico
Topgrafo
Maestro de obras
Carpintero
Varillero
Plomero
Obreros
En cuanto a los materiales y accesorios que se necesitaran sern los

siguientes:
1
Materiales accesorios
Cemento Gabinetes
Grava Puertas y Ventanas
Arena Accesorios elctricos
Agua Aparatos Sanitarios
Varilla Tuberas de PVC
Madera Baldosas
Clavo, cal y otros Pinturas
Se tendr la facilidad de adquirirlos con las siguientes compaas:
Cemento Cibao: Es una empresa perteneciente al sector de la industria del

cemento en la Republica Dominicana.
De esta empresa obtendremos distribucin de Cemento Granel, este es

catalogado como de resistencias ms altas que el de uso general.
Es un cemento especial para la produccin de concretos estructurales, tales

como los destinados para columnas, vigas, losas, muros y cimentacin entre
otros. Es ideal para producir concretos que requieren una mayor resistencia
inicial.
Agregados Hoyo de Lima: Es una empresa perteneciente a una de las cuatro

divisiones de Gutirrez Daz Corporates dedicada a la distribucin de grava,
gravilla, arena, arena de paete, granzote, arenn, material de relleno y
material de base.
Ferretera Ochoa: es una empresa que se preocupa por ser los lderes en
industrializar y comercializar productos de calidad del rea de la construccin y
sus derivados para el consumo masivo e industrial a nivel nacional
19.Esquema de contrataciones (mano de obra y equipos)
El esquema de contrataciones debe definirse al momento de iniciar un

proyecto, debido a que necesitamos de los servicios de empresas para la
compra de materiales y la utilizacin de equipos, a continuacin se presenta
el concepto y la empresa o contratistas escogidos con su respectiva
localizacin.
1
1
20.Evaluacin econmica.
20.1 Inversin y recursos. (chucho)
20.2 flujo de Cajas de las inversiones. alfonso
20.3 Esquema financiero.
Precio de venta de: RD$1, 500,000.00

Financiamiento para venta de 8% anual fijo, durante 30 aos.
Las construcciones siguientes, se construirn con las ganancias de las
unidades postuladas a vender en el primer ao.
20.4 Participacin del estado.
Puesto que el dficit de viviendas en nuestro pas aumenta anualmente, por

diversas razones: crecimiento poblacional, falta de empleos, y por tanto, baja
capacidad adquisitiva de los ciudadanos, entendiendo esta situacin actual
hemos propuesto realizar dicho proyecto para poder beneficiar a la clase media
baja de la ciudad de Santiago de los Caballeros, es necesario reducir costos y
por ende aportaciones. Hemos presentado nuestro inters en contribuir a
solucionar poco a poco esta problemtica y luego de un anlisis el mismo
aprob aportar un 20% del costo total del proyecto, lo que equivale a RD$
605,694,204.2$.
20.5 Pan de ingresos. Estimacin de ventas.

20.6 Flujo de Caja de los ingresos.
20.7 Factibilidad del Proyecto. Mtodos de la tasa interna
de Retorno TIR Valor Presente Neto VPN
20.8 Anlisis de riesgos e incertidumbres.
20.9 Resultados esperados a corto y largo plazo.
1
Un correcto desarrollo del proyecto en el tiempo estipulado en el cronograma,
con la finalidad de satisfacer y aportar al dficit habitacional que se presenta en
el pas. Tambin es de inters que las personas que adquieran estos
apartamentos estn debidamente satisfechos con su compra. Los resultados
esperados con este proyecto son los siguientes:
Corto Plazo:
Vender la cantidad de apartamentos necesarios para empezar el proyecto y

en el transcurso del mismo haber vendido el 70%.
Aportar a la disminucin del dficit con la introduccin de 400 apartamentos
listos en 2 aos.
La culminacin del proyecto en el tiempo previsto aadindose a esto que
resulte econmico y seguro.
Que este complejo habitacional sea factible tanto en los aspectos

econmicos, como en su impacto al medio ambiente.
Largo Plazo:
Vender todos los apartamentos segn lo estipulado.
Implementar este tipo de proyecto a nivel nacional para erradicar el dficit de

viviendas en Repblica Dominicana.
Aportar al desarrollo de la comunidad.
Que el estado y empresas privadas inviertan en este tipo de proyecto para el

desarrollo del pas.
21.Conclusiones finales sobre el impacto del proyecto a la

problemtica estudiada.
1

Chadwin 2

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ELABORACION DE PROYECTOS CIVILES 560-001

PROYECTO DE VIVIENDAS ECONMICAS EN LA REP. DOM

Obtener y poseer una vivienda propia es una de las aspiraciones ms

Nuestra propuesta es un proyecto que consiste en la construccin de un

El actual proyecto busca satisfacer dicha necesidad, teniendo en cuenta

Aparte el proyecto se ubicara en una zona cntrica cercana a transportes

La ciudad de Santiago de los Caballeros ha tenido un crecimiento poblacional y

Un numero cuantioso de familias dominicanas tienen que lidiar a diario con la

El propsito de fomentan y postular un proyecto de unidades habitacionales

3. Definicin y Planteamiento del problema, Diagnstico y

Volviendo a la posibilidad en un pas como es la Republica Dominicana, que

Segn el estudio del organismo, utilizado por expertos en su ponencia en el

No obstante la Asociacin Dominicana de Constructores y Promotores de

De acuerdo a los datos presentados por el ministro, la Repblica Dominicana

En la parte rural las casas independientes son 725,062, los apartamentos

Segn el PNUD, la inversin requerida para solucionar el dficit habitacional

4. Aspectos Econmicos y Culturales de la problemtica

Uno de los factores que reduce a un problema de rango econmico, es el

En parte las mismas condiciones econmicas del pas y de instituciones

Documentos histricos guardan memoria de la Repblica Dominicana, de como

Las principales amenazas y causantes de situaciones de emergencia y

Repblica Dominicana presenta una severa y alta exposicin a fenmenos

Durante los ltimos treinta aos el pas ha registrado al menos 52 desastres

Muchas empresas privadas y empresas del gobierno han implementado

El gobierno de Danilo Medina inauguro 408 edificios de apartamentos los

Conociendo el entorno en el cual se encuentra nuestro pas, muchas empresas

EL Gobierno planea implantar lo que sera el bono-tierra. Mediante el cual el

La ley del fideicomiso establece incentivos tanto para los promotores de

Entre los aos 2000 y 2012, los partidos principales dominicanos

6.1 Objetivo General.

Satisfacer la necesidad de viviendas econmicas que demanda la poblacin

6.2 Objetivos Especficos.

Proveer un techo seguro y confortable a personas de recursos limitados.

7.1 Metas a corto plazo.

Construir 24 unidades en un tiempo de 5 meses.

Vender 115 unidas en el primer ao del proyecto a un costo de RD$1,

Lograr que las futuras familias que adquieran el proyecto disfruten de un

7.2 Metas a largo plazo.

Ofrecer a las familias necesitadas el acceso a un techo propio, con el

Construir un proyecto de viviendas de calidad para que las familias

Lograr reducir el dficit que se presenta en la poblacin dominicana de

Promocionar dichas viviendas econmicas para que las familias puedan

Esta propuesta consiste en la construccin de viviendas econmicas y

Tratar de que cuando se est realizando el proyecto controlar en su

Se presentan la siguientes 3 Propuestas:

Precio= RD$ 3,100/m

-Tiene servicios de agua, luz, cable, telfono, adems de rutas de accesos.

-El rea de construccin no es suficiente para la elaboracin del proyecto.

-Pero no tiene diversas fuentes de empleos.

2.0 Autopista Joaqun Balaguer.

El terreno est ubicado en la autopista Joaqun Balaguer prximo a la parada la

Precio= RD$ 2,800/m

-Es buen terreno para construir en l.

-Se encuentra en una buena localizacin prxima al centro de la ciudad.

-No hay mucho acceso a centros comerciales.

3.0 Carretera la Cinaga.

El terreno est ubicado en la carretera la cinaga, prximo a la entrada a los

- Posee servicios adicionales de agua potable y luz elctrica.

-Disponibilidad intermitente de algunos servicios bsicos, las condiciones del

- Est un poco alejado de la ciudad de Santiago.

Segn el anlisis del mtodo por puntos de las propuestas y tomando en

9.0 Estudio de mercado.

Antes de la proyeccin, planeacin e iniciacin es imprescindible realizar un