EL MUNDO / NMERO 620 GUA INMOBILIARIA Y DEL HOGAR VIERNES 12 DE FEBRERO DE 2010

SU V I V IENDA www.suvivienda.es

Las promotoras siguen echando

el resto para reactivar las ventas...
ANTE LA TEMPORADA DE FERIAS QUE EMPIEZA HOY CON SIMA INVIERNO, LAS INMOBILIARIAS
AFINAN SUS CAMPAAS COMERCIALES PARA TRATAR DE TERMINAR POR FIN CON SU STOCK
Obligados a
declarar al Fisco LUIS M. DE CIRIA esto era suficiente para despertar y llegar a los extremos de los que ve- un punto de inflexin, pues all ya

por cobrar la RBE Hubo un tiempo no muy lejano en

Miles de jvenes mileuristas, que por
sus ingresos no estaran obligados a ha-
cer la declaracin de la renta, debern ha-
cerla por el hecho de haber cobrado la
Renta Bsica de Emancipacin (RBE),
la ayuda al alquiler de 210 euros que el
Gobierno da a los menores de 30 aos que
cobran menos de 22.000 euros. Precisa-
mente, se es el lmite que establece la ley
para no hacer la declaracin del IRPF por
lo que, en principio, ninguno de ellos de-
bera saldar sus cuentas con el Fisco. La
gran mayora no estaba informada y mu-
chos han dejado de percibir la subvencin
por no pagar sus impuestos. PGINA 4
el que las casas en este pas se ven-
dan prcticamente solas y en el que
bastaba con poner una caseta de
ventas en una parcela llena de ba-
rro para que un comercial vendiera
sobre plano toda la promocin sin
apenas despeinarse.
Cuando las ventas empezaron a
complicarse, se comenz a incenti-
var al posible comprador con rega-
los para el hogar, viajes, un tras-
tero, una plaza de garaje o incluso
regalando un coche. Pero cuando el
mercado se par del todo, nada de
a una demanda paralizada por la im-
posibilidad de conseguir un crdi-
to o por la conviccin de que si com-
praba estaba haciendo el primo por-
que los precios se iban a desplomar.
Las promotoras tardaron unas
ms que otras tiempo en reaccio-
nar hasta entender que el problema
era de tal magnitud que o empeza-
ban a aplicar sustanciosas rebajas o
no venderan nada. Empezaron en-
tonces las campaas de rebajas que
arrancaron con tmidos descuen-
tos del 10% al 15%, para pasar ense-
guida a los de entre el 20% y el 30%
mos hoy, por encima del 50%.
Pero los descuentos no valen si
quien quiere comprar no consigue
el dinero para hacerlo. Por eso las
empresas comenzaron a dirigir su
imaginacin y sus esfuerzos a idear
frmulas que facilitaran la financia-
cin y que pudieran adaptarse a
cada comprador en funcin de sus
necesidades y sus posibilidades.
Si utilizamos como referencia el
Saln Inmobiliario de Madrid
(SIMA) como la gran cita tradicio-
nal de encuentro entre oferta y de-
manda, el de mayo de 2009 marc
fueron mayora los expositores que
exhiban sus descuentos sin tapujos
en sus stands y ofrecan solucio-
nes a medida a cada cliente que se
interesaba por una de sus casas.
Hoy, con la peculiar edicin de
SIMA Invierno se celebra en el
Santiago Bernabu arranca una
temporada de salones inmobiliarios
en los que se ha implantado ese con-
cepto tan americano del outlet en su
ms pura esencia: lo que se ofrece
es el producto que no se ha vendi-
do en otras temporadas con enor-
mes descuentos. SIGUE EN PGS. 2 Y 3

Kak se compra
una casa junto a
Cristiano Ronaldo
Uno de los grandes fichajes del Real Ma-
drid, Kak, se ha comprado una casa en
La Finca, una urbanizacin de lujo situa-
da en la localidad madrilea de Pozue-
lo de Alarcn. No es casualidad que viva
all. Su compaero de equipo Cristiano
Ronaldo tambin habita uno de los cha-
ls de esta zona residencial, as como
Ral y el francs Benzema. Le ha costa-
do en torno a los 7,2 millones de euros
y esta semana pueden verse varias fo-
tos y los planos de la vivienda en EL
MUNDO.es. La casa tiene 1.500 metros
cuadrados construidos y la parcela es de
5.000 metros cuadrados. PGINA 6

Ahora es el mejor
momento para
comprar vivienda
El ciudadano que necesita la vivienda
debe comprar ahora. Es un momento
extraordinario para comprar porque los
precios van a subir en 2010. Son pa-
labras de Jos Ignacio Navas, coordina-
dor del Observatorio de la Vivienda del
Consejo General del Notariado, que ha
publicado el libro Claves para afrontar
la crisis inmobiliaria. En este texto, ade-
ms de hacer un repaso del sector inmo-
biliario, marca pautas para respetar y
entender ms cada da los derechos de
los consumidores en Espaa. PGINA 7
... pero stas no terminan de despegar
Pese a que los mensajes que llegan del sector
inmobiliario hablan de que ya se empiezan a
sentir ciertos signos de mejora, particularmen-
te los que tienen que ver con las ventas, la rea-
lidad es que durante el ao pasado se vendieron
muchas menos casas que en 2008, exactamen-
te 143.618 menos.
El Instituto Nacional de Estadstica (INE)
ha cifrado en 414.811 las viviendas vendidas a
lo largo de 2009, lo que supone un 24,9% menos
de las 558.429 que se vendieron el ao anterior.
Los datos indican que ha sido el mercado
de segunda mano el que ms ha contribuido a
bajar la estadstica puesto que el 53,2% de las
ventas fueron de viviendas nuevas 220.633, un
20,6% menos que en 2008, y slo el 46,8% de
los inmuebles 194.178 fueron de segunda
mano, con una cada del 29,1% anual. Hace
ROBERTO CRDENAS
un ao, los pisos usados suponan el 52% de las
ventas.
La lectura positiva es que, en diciembre de
2009, la compraventa de viviendas baj un 0,3%
en tasa interanual, su menor descenso desde
enero de 2008, que es cuando se empez a ela-
borar la serie. Desde entonces las cadas nor-
malmente han sido superiores al 20%, con un
mximo del -47,6%, alcanzado en abril de 2009.
2 EL MUNDO / NMERO 620 SU VIVIENDA VIERNES 12 DE FEBRERO DE 2010

EN PORTADA

Stand de una promotora en el que se anuncian descuentos en viviendas, durante la celebracin de SIMA Otoo. / SERGIO GONZLEZ

La venta de casas repite la frmula de 2009:

rebajar al mximo y facilitar la financiacin
LAS PROMOTORAS CONTINAN CON SUS AMBICIOSAS CAMPAAS COMERCIALES PARA TRATAR DE VENDER SU STOCK DE
VIVIENDAS. SEGN LOS EXPERTOS, LA CLAVE ES LLEVAR ESTOS MENSAJES A UN SEGMENTO DE LA DEMANDA ESPECFICO

VIENE DE PGINA 1 / Despus
vendrn el Saln del Outlet Residen-
cial que se celebrar del 19 al 21
de febrero en Ifema y el Saln Low
Cost Madrid del 12 al 14 de marzo
en el Pabelln de La Pipa, en la Casa
de Campo.
Este nuevo concepto de feria in-
mobiliaria se centra exclusivamen-
te en la venta, dejando de un lado esa
suerte de exhibicionismo del que an-
tao pecaban las promotoras compi-
tiendo por ver quin llevaba el stand
ms espectacular y ocupaba ms me-
tros cuadrados. Y las empresas han
encontrado en l una frmula efi-
caz y relativamente econmica de lle-
gar a los posibles compradores.
Aqu lo que importa realmente es
el producto que llevan los exposito-
res, los descuentos que ofrecen y las
facilidades de compra.
SU VIVIENDA se ha puesto en
contacto con algunas de las prin-
cipales compaas del sector para sa-
ber con qu estrategias comerciales
encaran 2010 y qu ser lo que ofrez-
can a los posibles compradores.
Tal vez una de las que tenga en
marcha la campaa ms contunden-
te sea Metrovacesa, que en noviem- sidencia repartidas por 10 provin- Otra ambiciosa campaa es la lan- tora apuesta por asegurar las canti-
bre del ao pasado lanzaba Adis Pi- cias espaolas. zada por Acciona Inmobiliaria a me- dades aplazadas y la hipoteca duran-
sos con descuentos de hasta el 52%. La mecnica de esta campaa diados de 2009 con el nombre de Ac- te los cinco aos siguientes a la firma
Su director Comercial, Ignacio Ram- que estar en vigor hasta el mes de cinate!, en la que ponen a disposi- de la escritura, para cubrir los pa-
rez, se refiere a ella como el mayor junio consiste en sacar un nuevo cin de los compradores un gos en caso de desempleo o incapa-
stock de casas que se ha puesto a la lote de casas cada 15 das en la web descuento de hasta el 35% en todas cidad temporal.
venta en Espaa y lo cifra en unas de la compaa o en www.adiospi- las viviendas promovidas enteramen- Desde esta compaa reconocen
1.500 viviendas el 80% primera re- sos.com. te por ellos. Adems, esta promo- que gracias a esta iniciativa, que pu-
sieron en marcha en el SIMA 09,
han incrementado los ritmos de
Hay que llegar al alma del comprador venta y estos se han mantenido has-
ta ahora.
En el caso de Vallehermoso, la em-
presa ha puesto en marcha un perio-
El comprador est per- pero les falta dirigirse a un joven de 25 a 35 aos Para este profesional do de rebajas coincidiendo con el
dido. Piensa que hay un un segmento de la de- que se independiza, que del marketing inmobi- del resto de sectores que durar has-
montn de oportunida- manda de forma espe- una familia de 35 a 45 liario, mientras las pro- ta el 28 de febrero y que permitir ad-
des, pero no llega a iden- cfica, comenta este ex- que busca cambiarse de motoras no sean capa- quirir una oportunidad a un precio
tificarse con ninguna. perto. casa, comenta Rodr- ces de afinar y seg- nico en un nmero limitado de vi-
Este es el diagnstico de En su opinin, no es guez. A los primeros ha- mentar la demanda, no viendas. Adems, llevar incentivos
Jorge Rodrguez, conse- suficiente que las em- br que ofrecerles vivien- harn buenas campa- adicionales a los salones a los que
jero de REM (Real Esta- presas lancen mensajes das de uno o dos dormi- as. Si no te diriges di- asista ya que es lo que el pblico es-
te Marketing), para de que se adaptarn a torios y facilidades para rectamente a l, es muy pera encontrar all, afirman desde
quien las promotoras no las necesidades de cada la entrada; y a los segun- difcil llegar al alma del su direccin comercial.
estn siendo capaces de cliente, sino que debe- dos, casa de tres o cuatro comprador. No olvide- Realia puso en marcha Realzate
llegar a sus clientes. ran ser capaces de ofre- dormitorios y un periodo mos que, dentro de lo ra- con Realia en 2009 y piensa conti-
Todos han llegado al cer viviendas, condicio- de carencia, para que no cional que es la compra nuar con ella a lo largo de este ao.
mismo punto: ofrecer nes y ayudas destinadas tengan que pagar una de una vivienda, hay una La campaa consiste, segn su direc-
grandes descuentos, y a un pblico especfico. nueva hipoteca hasta que parte emocional muy tora Comercial, Mara Prieto, en
facilitar la financiacin, No necesita lo mismo vendan su anterior casa. importante, concluye. ofrecer los precios ms atractivos

y la financiacin ms personalizada.
Para ello tratan de identificar la al-
ternativa comercial ms adecuada
y aplicarla individualmente a cada
uno de los clientes combinando im-
portantes descuentos con hipotecas
en las que la promotora se hace car-
go de parte de las cuotas durante los
primeros aos. Adems, en las ferias
inmobiliarias a las que acuden rea-
lizan una seleccin del producto al
que aplican un descuento especfi-
co importante.
La promotora alcarrea Hercesa
ha apostado por una oferta verstil
que se adapta a las necesidades de
cualquier cliente y que abarca una
amplia variedad de posibilidades
como pisos, chals y VPO. La direc-
tora de la Divisin Inmobiliaria de
la compaa, Montserrat Cercadi-
llo, habla de innovacin constan-
te y de acciones comerciales llama-
tivas para atraer al comprador.
Cercadillo pone como ejemplo la
posibilidad de que el cliente elija so-
bre una misma vivienda ms de 10
posibilidades de distribucin diferen-
te sobre plano con el fin de poder
adaptar sus preferencias a la casa
que est adquiriendo. Adems, des-
de esta empresa recuerdan que sue-
len adaptar el lanzamiento de de-
terminadas promociones o produc-
tos para que coincida con las ferias
a las que asistan.
Descuentos en ferias
Reyal Urbis ha centrado su apuesta
comercial en ofrecer un gran abani-
co de posibilidades a los posibles
compradores para hacer mucho
ms flexible la oportunidad de ad-
quirir una casa. Por un lado, ofre-
cen una bolsa de viviendas con gran-
des descuentos a los que hay que
sumar una rebaja adicional para los
que se decidan rpido a la hora de es-
criturar la vivienda.
Adems, ofrecen la posibilidad de
obtener una financiacin sobre el
100% del valor de la vivienda con
las principales entidades financieras.
A las numerosas ferias a las que
van a acudir llevarn un descuento
extra de 6.000 euros para quienes
formalicen all su reserva. Adems,
descuentan otros 2.000 euros al clien-
te que recomiende a un amigo para
que compre una de sus casas.
Otra promotora que va a acudir a
muchas ferias, a la mayora que se
celebren en nuestras zonas de in-
fluencia, es Afirma Grupo Inmobi-
liario. Esta promotora sigue apostan-
do por su campaa Housing Revo-
lution, especialmente por una de sus
iniciativas llamada Solucin Compra
Fcil. Con ella nuestros clientes pue-
den seguir beneficindose de des-
cuentos de hasta el 35% si reservan
una vivienda y escrituran antes de 60
das, comentan en la empresa.
EL MUNDO / NMERO 620
Imagen del pasado SIMA Otoo, celebrado en Ifema. / SERGIO ENRQUEZ
Ya se venden pisos
hasta en el
Santiago Bernabu
EL SALN INMOBILIARIO DE MADRID DE
INVIERNO SE ESTRENA HOY EN EL PALCO DE
HONOR DEL ESTADIO CON REBAJAS EN LOS
PRECIOS DE LAS CASAS DE HASTA EL 45%
BENITO MUOZ
Si la frmula funciona, por qu
no repetirla? As sucedi en el SIMA
Otoo. Aquel saln inmobiliario
tuvo nmeros satisfactorios a juicio
de los expositores y de la organi-
zacin. sta, Planner Reed, estrena-
r hoy un nuevo escaparate de ven-
ta: el Especial Saln Inmobiliario de
Madrid (SIMA) Invierno. Con una
enorme diferencia con respecto al
anterior: en vez de llevarse a cabo
en un pabelln de Ifema, tendr lu-
gar en el palco de honor del Estadio
Santiago Bernabu. Se pasar
Cristiano Ronaldo a ver un piso? No
parece, pero sa es otra cuestin.
Hablando de lo que importa a
muchos madrileos encontrar la
casa de sus sueos, Eloy Boha, damental: buenos precios y posibi-
SU VIVIENDA VIERNES 12 DE FEBRERO DE 2010
EN PORTADA
director general de Planner Red,
afirma: El inters del comprador
sigue existiendo.
Diferencia 2009 del actual curso:
El ao pasado fue tremendamen-
te complicado y a esa situacin se
aadi el efecto psicolgico de que
pareca ms difcil de lo que ya era.
En 2010 las empresas y los compra-
dores conocen lo que les espera y, se-
gn nuestra pgina web, el inters
del pblico es muy superior, dice.
Los compradores se van a encon-
trar con 30 expositores con un unas
300 promociones en venta, tanto
en Madrid como, en sus alrededores
y en la costa, segn Boha.
Partimos de un reclamo similar
al de SIMA Otoo, pero que es fun-
lidad de financiacin, aade Eloy
Boha. Esas son las dos claves del
mercado en este momento. De he-
cho, segn la organizacin, en el
Santiago Bernabu habr pisos
cuyo descuento alcanzar hasta el
45% con respecto a su precio inicial.
El recinto, ciertamente, puede
ser un atractivo singular para los vi-
sitantes. Se imaginan a alguien del
Atltico de Madrid comprndose
un piso en el Santiago Bernabu?
Se trata de 1.200 metros cuadrados
(en el SIMA Otoo fueron 5.400
metros cuadrados) en el que la
oferta ser muy variada.
Novedad
Al respecto, asegura Boha: Ir al
Santiago Bernabu es una nueva
experiencia para otra novedad
como es un SIMA en estas fechas.
Nos surgi la idea y no lo dudamos.
A los expositores les ha gustado y a
nosotros tambin.
El director general de Planner
Reed afirma que la oferta es muy
completa. De hecho, Madrid ocu-
pa buena parte de la misma y, tam-
bin Guadalajara, pero Boha re-
cuerda: En Madrid sigue habien-
do demanda de pisos de la costa.
Y ms ahora que hay casas cuyo
precio ya est en los cinco dgitos. ledo) forman parte de la oferta de
Se puede decir sin miedo a equi-
vocarse que este saln inmobiliario
es el ms comercial de todos los ce-
lebrados desde septiembre de 2009,
cuando empezaron a proliferar las
3
LOS DATOS DEL
SIMA INVIERNO
Lugar: En el palco de honor
del Estadio Santiago Bernabu.
La entrada es por la calle del
Padre Damin.
Fecha y horarios de la
feria: Empieza hoy y acaba el
domingo. El horario de hoy es
de las 16.00 a las 20.00 horas.
El sbado es de las 10.00 a las
20.00 horas. Y el domingo es
de las 10.00 a 1as 15.00 horas.
El precio de la entrada es
de cinco euros, pero se puede
lograr invitacin gratuita en:
www.simaexpo.com/invitacion.
La oferta de los 30
expositores ser de unas 300
promociones. Habr pisos en
Madrid, Guadalajara, Toledo,
vila y Valladolid, en el
interior. En la costa: Alicante,
Valencia, Castelln, Mlaga,
Murcia y Palma de Mallorca.
ferias prcticamente trimestrales.
Si toca habituarse a ferias ms co-
merciales, tendremos que respon-
der a la demanda, dicen en la or-
ganizacin. Por el momento, el
SIMA 2010 ser del 20 al 23 de
mayo y habr otro SIMA Otoo, del
14 al 17 de octubre.
Hay empresas que repiten,
como Hercesa, Afirma Grupo In-
mobiliario, Reyal Urbis, Grupo
Gestesa, Pryconsa... Pero hay otras
de tamao inferior que han deci-
dido participar, apunta Boha.
Dnde est la oferta? Los PAU
cuentan con un nmero significati-
vo de pisos, especialmente en Las
Tablas, Montecarmelo, Valdebebas
y Carabanchel, segn datos de la
organizacin. Zonas como la calle
de ODonnell, Paseo de la Haba-
na, Paseo de la Ilustracin, Par-
que Planetario, Argelles y Puer-
ta de Hierro tendrn representa-
cin. Tambin habr oferta en
Fuencarral, Hortaleza, Vallecas, Vi-
clvaro y Villaverde.
En la Comunidad de Madrid se co-
mercializar casi la mitad de la ofer-
ta el SIMA Otoo. As, se podrn en-
contrar casas en Tres Cantos, Valde-
moro, Villalba, Parla, Ciempozuelos
y Coslada. Guadalajara y Ocaa (To-
la periferia de Madrid.
En la costa destacan Alicante, Va-
lencia, Castelln, Mlaga, Almera
y Asturias. Del resto de Espaa no
hay que olvidar Valladolid y vila.
4 EL MUNDO / NMERO 620
Obligados a
declarar por
culpa de la RBE
LOS JVENES MILEURISTAS QUE COBRAN LA
AYUDA AL ALQUILER DE 210 EUROS DEBEN FICHAR
ANTE HACIENDA PARA SEGUIR PERCIBINDOLA
JORGE SALIDO COBO
La Renta Bsica de Emancipacin
(RBE), ayuda estatal de 210 euros al
alquiler, no slo animar a los jve- ben cualquier ayuda del Estado. En
nes a irse del hogar familiar. Tambin
les har madurar fiscalmente.
La inmensa mayora de los benefi-
ciarios, por no decir todos, indepen-
dientemente de que sus ingresos
anuales no superen los 22.000 euros
curiosamente, el mismo techo que se
exige para poder acceder a la RBE,
estn obligados a hacer la declaracin
de la renta si quieren seguir percibien-
do la subvencin pese a que por sus
ingresos no estn obligados a ello.
Este hecho ha sorprendido a mu-
chos, que han visto cmo perdan
inesperadamente este privilegio eco-
nmico a finales de ao sin, en prin-
cipio, motivo aparente. Llevaba ya
meses recibiendo los 210 euros y en
noviembre dej de cobrarlos. Pens
que se trataba de un retraso ms, pero
despus me dijeron que era por no es-
tar al corriente con la Agencia Tri-
butaria, afirma un afectado en un
foro de internet que echa chispas bajo
el ttulo Me han cortado la ayuda por
no hacer la Declaracin de la Renta.
Por ley, los contribuyentes que slo
tienen un pagador y cobran menos de
SU VIVIENDA VIERNES 12 DE FEBRERO DE 2010
ACTUALIDAD
rias medidas para subsanar un pro-
blema que estara afectando a cien-
tos de jvenes. Estas decisiones mi-
nisteriales consistirn en mandar
una circular a todas las comunida-
des autnomas para que lo comuni-
quen a los perceptores y en incluir
un aviso en la web www.alquilerjo-
ven.es recordando a los beneficia-
rios su obligacin de realizar la de-
claracin del IRPF.
Desinformacin o dejadez?
Pero, por qu esto ha pillado desa-
percibidos a miles de jvenes? En-
tre los requisitos exigidos, como re-
calcan desde el Ministerio, no apa-
rece la obligacin de hacer la
declaracin de la renta, ni en los for-
mularios, ni en el Real Decreto, pero
22.000 euros no estn forzados a ren- s la de estar al corriente de las obli-
dir cuentas ante Hacienda, aunque gaciones fiscales.
esta norma queda anulada si reci- El incumplimiento de la letra d
Una joven revisa su solicitud de la Renta Bsica de Emancipacin. / EL MUNDO del apartado 3 del art. 3 del Real
este caso, slo quedan exentos de de- Decreto 1472/2007 de 2 de noviem-
clarar los subvencionados que cobren bre [Estar al corriente en el cum-
menos de 9.000 euros sumados los
ingresos y el subsidio. Segn los l- 210 E a repartir con Hacienda plimiento de las obligaciones tribu-
tarias y con la Seguridad Social] es
timos datos oficiales, apenas un 25% el que motiva que los beneficiarios
de los 167.000 beneficiarios de los 210 que no hicieron su declaracin en
euros ganaba, a fecha 31 de diciem- Los beneficiarios de diendo de las cir- en concepto de la 2008 dejen de percibir la ayuda,
bre, menos de 10.000 euros. Por ello, la Renta Bsica de cunstancias econ- RBE, el porcentaje afirma Jos M. Mollinedo, secreta-
la mayora, incluidos los mileuris- Emancipacin no micas, personales y subir hasta el rio general de los Tcnicos de Ha-
tas, estn obligados a picar billete slo estn obligados familiares, a cada 14,72%. Por lo tan- cienda (GESTHA).
en la Agencia Tributaria. a hacer la declara- contribuyente se le to, la repercusin de El ministerio, adems, manda un
Todo esto no es ninguna novedad. cin de la renta, sino aplicar una reten- la subvencin supo- mensaje de tranquilidad aludiendo
Como con cualquier otra ayuda del tambin a plasmar cin diferente. ne un 1,81% de in- a que, una vez solucionado el pro-
Estado, como por ejemplo la destina- estos ingresos prove- Segn clculos he- cremento. blema con Hacienda, se ingresarn
da a compra de automviles, que su- nientes de las arcas chos por el Ministe- Si el salario bru- con carcter retroactivo los retrasos.
pone un ingreso patrimonial, los be- del Estado en su co- rio de Vivienda, un to ascendiera a Algo que ratifican algunos benefi-
neficiarios adquieren la obligacin de rrespondiente casilla joven que el pasado 21.900 euros, el gra- ciarios que han presentando recien-
presentar la declaracin del IRPF. De la 312 en 2008. Eso ejercicio percibi vamen pasara del temente la declaracin y han abona-
no hacerlo, adems de poder ser san- s, siempre que stos unos rendimientos 16,81% al 18,06% do la pertinente sancin por el retra-
cionados por cometer una infraccin hayan superado los del trabajo por im- (+1,25%). Si tradu- so. Fuentes de la Agencia Tributaria,
tributaria, tambin dejarn de cobrar 1.000 euros anuales. porte de 15.000 eu- cimos estos porcen- para evitar que la situacin se repi-
la RBE por no estar al da de sus obli- Segn el lenguaje ros brutos, proce- tajes a euros, en el ta, han adelantado a SU VIVIENDA
gaciones fiscales, confirman fuentes fiscal, la RBE es una dentes de un paga- primer ejemplo su- que para el ejercicio de 2009 se inclui-
del departamento de Beatriz Corre- ganancia patrimo- dor, tributara un pondra unos nme- r, junto a cada borrador, una carta
dor a SU VIVIENDA. nial no sujeta a re- tipo medio de grava- ros negativos ante recordatorio dirigida a los que cobran
En este sentido, y a raz de la con- tencin no exenta men del 12,91%. Si Hacienda de 313,3 la Renta Bsica de Emancipacin re-
sulta realizada por este suplemento, de declararse. De a estos ingresos aa- euros y en el segun- cordndoles su deber de rendir cuen-
el Ministerio de Vivienda aplicar va- este modo, y depen- de otros 2.310 euros do, de 306,6 euros. tas anuales ante Hacienda.
SU VIVIENDA / EL MUNDO / VIERNES 12 DE FEBRERO DE 2010 5
6 EL MUNDO / NMERO 620
JORGE SALIDO COBO
Ricardo Izecson Dos Santos Lei-
te Kak, por el que el Real Ma-
drid pag 65 millones de euros
el pasado verano, tambin vi-
vir en La Finca (Pozuelo de
Alarcn), la urbanizacin ms
lujosa de Europa. El futbolista
ha adquirido, hace ya algunas
semanas, un unifamiliar de dos
plantas por unos 7,2 millones de
euros, 1,8 menos que su sala-
rio neto anual en el club blanco.
El brasileo residir a menos
de 400 metros de Cristiano Ro-
naldo y en la zona ms exclu-
siva dentro de lo exclusivo, el
complejo de Los Lagos. Com-
partir tambin barrio con
otros de sus compaeros como
Ral y Benzema. Adems, en
esta urbanizacin tambin tie-
nen casa Fernando Torres, Si-
mao y Carlos Sainz, entre otras
figuras del deporte nacional.
Kak ha comprado una vi-
vienda de algo ms de cuatro
aos de antigedad de dos
plantas y una superficie de
unos 1.500 metros cuadrados
construidos sobre una parcela
de casi 5.000. Al igual que CR9,
se ha decantado por una exten-
sin discreta ya que en el resi-
dencial tambin se venden in-
muebles en solares de 10.000.
El madridista desembolsar
unos 7,2 millones de euros. Una
cantidad que el jugador ingresa
en aproximadamente nueve
meses y medio ya que su sala-
rio neto ronda los nueve millo-
nes. Inicialmente, la casa se
venda por 7,5 millones.
La transaccin, como ocu-
rriera con Ronaldo y segn han
confirmado varias fuentes, ha
vuelto a ser hecha por Inmobi-
liaria Gilmar, empresa de re-
ferencia en venta y alquiler de
viviendas de lujo. Desde esta
compaa se ha declinado ha-
cer declaraciones al respecto.
SU VIVIENDA EN ELMUNDO.es
Kak, nuevo vecino de
Ronaldo por 7,2 millones
SU VIVIENDA LE PRESENTA EN EXCLUSIVA LA CASA QUE EL
FUTBOLISTA BRASILEO HA COMPRADO EN LA FINCA
Fachada sur, con vistas al jardn, del unifamiliar que ha adquirido en propiedad el futbolista. / EL MUNDO
SU VIVIENDA le informa en
exclusiva fotos y planos inclui-
dos, como ya lo hizo en el caso
de CR9, que el trato est prcti-
camente hecho y Kak incluso
ha adelantado una sustancio-
sa suma de dinero. Es ms, ac-
tualmente est realizando una
importante reforma en la casa.
En este lavado de cara destaca-
r la construccin de una pis-
cina exterior.
Segn los planos originales
del inmueble a los que ha teni-
do acceso este suplemento, la
extensin construida del in-
mueble, donde hasta ahora no
SU VIVIENDA
haba vivido nadie, se reparte
en 650 metros cuadrados tiles
en la planta baja, donde estn
las estancias ms pblicas; 250
en la planta alta, que alberga
la suite principal con vestidor
y bao, un despacho y otra ha-
bitacin; y 400 de stano, con
garaje para seis coches, piscina
interior, gimnasio, dos cuartos
de servicio e instalaciones. El
resto de superficie est ocupa-
da por terrazas y porches.
Como buena parte de las vi-
viendas de La Finca, sta tam-
bin lleva el sello del estudio A-
cero y del arquitecto Joaqun To-
VIERNES 12 DE FEBRERO DE 2010
rres. Nadie mejor que l para
hablarnos de las casas y la urba-
nizacin. La Finca mantiene
unos parmetros de seguridad y
privacidad que no tienen compe-
tencia en toda Europa. Por ello,
es comprensible que los futbo-
listas, que son las grandes estre-
llas del siglo XXI, se decanten
por vivir aqu, afirma Torres.
DE L M U N D O .es
Z Reportaje:
Lea la informacin completa y vea
las fotos y planos del inmueble.
EL ASESOR
Todos los martes, las abogadas Itziar Echeanda
y Rosa Alevito resuelven las dudas inmobiliarias de
los internautas en un encuentro digital en su-
vivienda.es. sta es una seleccin de algunas de
las cuestiones planteadas esta semana.
RECLAMAR. El aislamiento acstico de
la casa que compr hace ocho aos es
psimo. Me han dicho que an se puede
reclamar a la constructora, a la
inmobiliaria, o a la promotora, o a las tres.
Es eso cierto?
Como primera premisa le
recomendamos que encargue la
elaboracin de un estudio acstico serio
que determine de forma concluyente si el
aislamiento de su vivienda incumple la
normativa tcnica al respecto. De
constatar tal defecto, sin duda podr
reclamar al promotor por incumplimiento
contractual. Habra que estudiar, adems,
la posibilidad de extenderla a los dems
intervinientes en el proceso constructivo
con base en la Ley de Ordenacin de la
Edificacin.
DESGRAVACIN. Voy a comprar una
casa sobre plano este ao. En junio
aproximadamente firmar el contrato y
dar la entrada, pero la entrega del piso, y
por tanto, la firma de la escritura, no
tendra lugar hasta 2011 o 2012. Me
podra aplicar la desgravacin por
compra?
Se podr aplicar la deduccin por
inversin en vivienda habitual en los
supuestos en que sta se adquiera con
anterioridad al 1 de enero de 2011 o se
hubieren satisfecho cantidades para su
construccin con anterioridad a dicha
fecha. En consecuencia, si usted dio su
entrada en 2010, no cabe duda de que
podr seguir aplicndose la deduccin.
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El ciudadano
debe comprar
casa ahora
JOS IGNACIO NAVAS, AUTOR DE CLAVES PARA
AFRONTAR LA CRISIS INMOBILIARIA, ASEGURA
QUE LOS PRECIOS SUBIRN DURANTE 2010
BENITO MUOZ
El consumidor es, hoy por hoy, uno
de los grandes perjudicados por la
crisis inmobiliaria. Explicar la situa-
cin y aportar ideas para debatir so-
bre sus derechos en la actualidad es
una de las premisas de las que par-
te Jos Ignacio Navas en su libro
Claves para afrontar la crisis inmo-
biliaria (editado por La Ley). Una
charla con este experto inmobilia-
rio, notario de profesin, y coordi-
nador del Observatorio de la Vivien-
da del Consejo General del Notaria-
do, permite incidir en aspectos que
debe conocer todo aspirante a com-
prar una casa y examinar el presen-
te y futuro de la crisis del sector.
He pretendido que cobre impor-
tancia, lo que ya sucede en Euro-
pa, el derecho de proteccin al con-
sumidor porque en Espaa no est
configurado, organizado, sistemati-
zado. El usuario se encuentra con
una dispersin normativa, dice.
Pero tambin ha escrito este libro
porque siempre ha credo que
una profundizacin democrtica en
los derechos de la ciudadana era
ms que necesaria. Adems, opina:
Se me ocurra que ahora toca pro-
teger los intereses del ciudadano
EL MUNDO / NMERO 620
como consumidor. Que la ciudada-
na se sienta parte de ese proyecto
democrtico. Porque las democra-
cias le piden mucho a los ciudada-
nos, pero le estn dando muy poco.
Tal y como estn las cosas, debe
comprar el usuario una vivienda? El
ciudadano que necesita la vivienda
debe comprar; no es buen momento
para el inversor. Es un momento ex-
traordinario para comprar, porque
en el ao 2010 se va a producir el
rebote y empezarn a subir los pre-
cios. Aunque no subirn, ni lo deseo,
como en los aos pasados.
Tras la crisis
Qu ocurrir? Responde sin dila-
cin: En el momento en que se aca-
be la crisis toda la cada del merca-
do se va a recuperar en un ao y se
va a producir una subida brutal por-
que el imaginario popular no olvida
lo que costaba antes. Su deseo es
que regrese a su precio.
Y concluye al respecto: Por tan-
to, el mejor momento para comprar
es ahora, que parece que los bancos
estn empezando a financiar. Pero
hoy para comprar tienes que tener
un dinero ahorrado.
Por el contrario, recuerda que
SU VIVIENDA
ACTUALIDAD
Imagen de una gra, en una obra. / ROBERTO CRDENAS
ste es un psimo momento para el
vendedor. Y a stos les da un con-
sejo: Si pueden alquilar, alquilen.
Sus reflexiones estn salpicadas
de algunos palos. Empezando por las
VIERNES 12 DE FEBRERO DE 2010
tasadoras: La tasacin ha sido el
cncer de nuestro sistema. Se puso
de relieve que las tasadoras no tenan
mucha independencia porque eran
correa de transmisin de los bancos.
7
Y en seguida contina: Meses
antes, las tasadoras tasaban los in-
muebles con un valor muy superior
al real y de repente empezaron a ba-
jar hasta un 40% del valor que antes
le serva de gua. Un mercado no
se comporta de una manera tan irre-
gular o tan esquemtica: de un 40%
arriba a un 40% abajo.
Qu decir de algo que preocupa
a todo el mundo: los precios. Se
ha falseado la realidad. La realidad
es que el precio ha bajado un 30%,
apunta.
Vivienda nueva y usada
En vivienda nueva, el promotor
no puede bajar ms all de su en-
deudamiento. Pone un ejemplo que
todo el mundo puede entender: Si
soy promotor y vendo unos pisos a
800.000 euros y me he hipotecado
por 600.000 euros, no puedo bajar
ms de eso.
La vivienda usada, en su opinin,
es otra cosa. Han bajado un 30%
o un 35%. Estamos en precios de
1998-99 o de 2000-02.
Jos Ignacio Navas piensa que el
stock lo est mediatizando todo.
Para que el sector funcione cree que,
en la actualidad, podra bastar con la
produccin de 200.000 o 250.000 vi-
viendas anuales. Y recuerda que an-
tes, con los jvenes de entre 18 y 24
aos y los inmigrantes como deman-
dantes tenan sentido entre 300.000
y 350.000 anuales. Ahora no. La
natalidad ha bajado y los inmigran-
tes, que han supuesto un colectivo
colosal de compra, se estn yendo.
Se pregunta que si a los bancos se
les ha decidido ayudar, por qu no
al sector inmobiliario. Hay que
ayudarle de una manera razona-
ble. De este sector dependen mu-
chos subsectores que hacen econo-
ma, y hay que conseguir que tengan
cierto tono. No parece polticamen-
te correcto ayudar a un sector que
ha sido el blanco de todas las crti-
cas, pero hay que hacerlo.
8 EL MUNDO / NMERO 620
El precio de
los alquileres
continuar bajando
SE EMPEZAR A ESTABILIZAR A LO LARGO
DEL SEGUNDO SEMESTRE DE ESTE AO
L. M. C.
La sobreoferta de viviendas en alqui-
ler est jugando a favor de los inte-
reses de los inquilinos y ha hecho
que los propietarios pierdan el po-
der de negociacin que haban os-
tentado durante aos. sta es una de
las conclusiones del informe sobre
el mercado del arrendamiento que
ha elaborado la consultora inmobi-
liaria Forcadell.
El estudio afirma que los propie-
tarios han ido asumiendo no sin di-
ficultad el cambio de papeles y han
ajustado sus pretensiones, los perio-
dos de comercializacin se han dila-
tado y los precios se han ido redu-
ciendo. Forcadell habla en su infor-
me de realidad contrastada para
referirse al descenso de las rentas
y asegura que stas iniciaron su tra-
yectoria a la baja en 2008 y que han
cado de forma ms pronunciada en
el primer semestre de 2009.
La consultora cree probable que
el ajuste de los precios se prolongue
ms y que progresivamente vaya
suavizndose para encontrar la es-
tabilizacin a lo largo del segundo
semestre de 2010.
Adems del excedente de vivien-
das en alquiler, otro de los factores
que puede tirar del precio a la baja
es el aumento de la morosidad que
hace que un significativo nmero de
propietarios apliquen descuentos en
las rentas para retener a los bue-
nos arrendatarios.
Segn la consultora catalana esta
situacin se explica por el desequi-
librio que se empieza a observar en-
tre la oferta y la demanda desde fi-
nales de 2007.
Por un lado, porque la oferta ha
crecido en exceso debido a la can-
tidad de pisos destinados en un prin-
cipio a la venta que, tanto particu-
lares como promotores, no han con-
seguido vender y que se incorporan
al mercado del arrendamiento.
Poder adquisitivo
Por otro, porque la demanda se ha
visto debilitada por efecto de la cri-
sis sobre la economa de las familias.
En este punto el informe recuerda
que este rgimen de tenencia est
vinculado a familias de bajo po-
der adquisitivo y colectivos poco pu-
dientes como los jvenes, las fami-
lias monoparentales, los inmigran-
tes o los jubilados.
Segn Forcadell, la disminucin
del poder adquisitivo y la cada de la
confianza del consumidor han he-
cho disminuir el presupuesto de los
demandantes que tambin han vis-
to mermada su capacidad de hacer
frente a las garantas que exigen los
propietarios.
Adems, el estudio concluye que
la tendencia expansiva del rgimen
SU VIVIENDA VIERNES 12 DE FEBRERO DE 2010
ACTUALIDAD
Carteles de Se Alquila en varias viviendas de un mismo inmueble. / EL MUNDO
de tenencia en alquiler en Espaa
se encuentra en su fase inicial y que,
por tanto, le queda un largo recorri-
do en los prximos aos. Desde esta vienda. En Madrid asciende al 19,97%
consultora creen que asistiremos a
un avance progresivo pero tmido
del alquiler frente a la compra, aun-
que ser realmente costoso y com-
plicado llegar a alcanzar la media de
la Unin Europea, donde el alquiler
supone un 30%.
Pese a esta tendencia expansiva, en
2008, el porcentaje de viviendas prin-
cipales que estaban alquiladas en toda
Espaa era nicamente el 13,19% del
total, segn datos del Ministerio de Vi-
Sociedades de Valoracin
y en Barcelona al 20,49%.
El estudio reconoce el esfuerzo del
Gobierno por fomentar el alquiler
aunque duda de la efectividad de al-
gunas de sus medidas como la pues-
ta en marcha de la Sociedad Pbli-
ca de Alquiler, la Renta Bsica de
Emancipacin o la deduccin en el
IRPF para los inquilinos.
La Comunidad de Madrid
sortea cien pisos en
Getafe y 148 en Loeches
La Comunidad de Madrid ha
sorteado las primeras cien
viviendas protegidas del Plan
Joven regional en rgimen de
alquiler con opcin a compra y
ubicadas en el desarrollo
urbanstico Los Molinos-Buena-
vista, en Getafe. En el sorteo
tambin se adjudicaron otras
148 viviendas del Plan Joven en
el municipio de Loeches.
El Euribor se sita en
torno al 1,22% en lo que
va de mes de febrero
El Euribor, tipo de inters al que
estn referenciadas la mayora
de las hipotecas en Espaa,
situ ayer su tasa diaria en el
1,229%, con lo que el nivel
mensual con nueve sesiones de
cotizacin se coloca en el 1,22%,
segn Europa Press.
Atasa conmemora su
25 aniversario
La Asociacin Profesional de
(Atasa) acaba de conmemorar
los 25 aos de su existencia.
Representantes de la prctica
totalidad de las 39 sociedades
en ella integradas, que generan
el 95% de la actividad del
sector, se reunieron el pasado
lunes, justo 25 aos despus de
la firma de su acta fundacional,
en 1985.

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24
Miguel Relln, sentado en el saln de su casa. / REPORTAJE GRFICO: SERGIO ENRQUEZ
EL RINCN DE...
MIGUEL RELLN
ACTOR. PROTAGONIZA LA OBRA LA ABEJA
REINA, DIRIGIDA POR MIGUEL NARROS,
EN EL TEATRO BELLAS ARTES
DIANA ARRASTIA
Me sigo entusiasmando con
cualquier proyecto que signifique
novedad o riesgo. Me parece
mentira que haya pasado el tiem-
po, porque tengo la impresin de
que estoy empezando, de que
cualquier da de estos voy a hacer
una cosa que merezca la pena.
Dicen por ah que eso es sntoma
de juventud mental y yo debo de
estar sansimo, porque estoy lle-
no de ganas, se desnuda Miguel
Relln, quien aglutina en su cu-
rrculo ms de 70 pelculas, innu-
merables obras de teatro y otros
tantos ttulos de xito televisivos.
Ahora el actor se enfrenta al
vrtigo del directo con La abeja
reina, desde el 28 de enero en el
Teatro Bellas Artes, vinculado al
medio que le vio nacer. Un pro-
yecto al que dio el s, quiero an-
tes de leer el texto, traducido por
Vernica Forqu, de la inglesa
Charlotte Jones. A lo largo de
mi vida, Miguel Narros me haba
EL MUNDO / NMERO 620
llamado muchas veces, pero es-
taba trabajando y no poda. Con
Vernica haba trabajado en cine
y habamos hecho teatro hace
muchos aos con Gerardo Malla
en La Murga. Sin leer el texto, les
dije que s, depositando en ellos
una confianza absoluta.
Con un reparto que,
bajo la direccin de Mi-
guel Narros, completan
Juan Daz, Marta Fernn-
dez Muro, Juan Carlos
Snchez y Alba Alonso,
La abeja reina, orquesta-
da en tono de humor en
torno a la dolorosa rela-
cin entre una madre y un
hijo, arranca con una si-
tuacin paralela al Hamlet
de Shakespeare. Flix
Humble (Juan Daz), cuyo
padre ha fallecido, regre-
sa y encuentra a su madre,
Flora (Vernica Forqu), liada
con otro seor, Flix Manero,
que soy yo. La funcin habla de
SU VIVIENDA
A LA LTIMA
Sus objetos favoritos: un coche de
juguete, una calavera y una
fotografa con los otros miembros
del grupo de teatro Esperpento.
VIERNES 12 DE FEBRERO DE 2010
temas universales: amor, desa-
mor, soledad, miedo, traicin Y
el comn denominador de todos
los personajes es el miedo a que
no les quieran, a quedarse solos
Pero aunque trata temas muy
densos, los personajes son pa-
tticos y te mueres de la risa por-
que estn tratados con humor.
Lejos del trabajo, Miguel Relln
se entrega a los placeres de la m-
sica y la lectura. Y lo hace en un
espacio, su casa, que presume de
tenerlo todo. Dicen los arquitec-
tos que los lujos del siglo XXI son:
espacio, luz y silencio. Y mi casa
los tiene. Durante mucho tiempo,
he vivido donde he podido, por-
que esta casa la he conseguido a
base de trabajar mucho.
Una librera instalada en el sa-
ln encuentra su continuacin en
el despacho y en una segunda ha-
bitacin. No entiendo las ca-
sas donde no hay libros.
Naturalmente, no he teni-
do tiempo de leerlos to-
dos. A veces compras de
una manera compulsiva,
te vienes con 15 libros y
tardan en caer. Dicen que
hay una determinada
edad en la que te apetece
menos leer ficcin. Y es
cierto porque yo, desde
hace unos aos, leo sobre
todo ensayo e historia.
Sentado en un silln
que conforma un agrada-
ble rincn en el saln, el ac-
tor disfruta de la msica, lo ms aquella vivienda, pero entonces se sabe
serio a lo que se puede dedicar
un ser humano, y la lectura.
EN CASA DE...
PILAR RUBIO. La
bellsima presentadora
no slo cambia en
estos das de casa
profesional, sino que
tambin se muda a
una nueva vivienda,
segn informa el
semanario de crnica
social Diez Minutos.
Tras el sonado fichaje de hace unos
meses que le hizo dejar La Sexta, Pilar
Rubio se estren este mircoles
presentando la nueva temporada de
Mira quin baila!, en Tele 5. Por lo que
parece, Rubio ha comprado una
vivienda junto a su novio, Jos
Molinero Molly, cantante del grupo de
rock duro Hamlet, con el que lleva
varios aos conviviendo. Lo nico que
se sabe de su nueva vivienda es que se
encuentra cerca de su antiguo hogar,
prxima a la plaza de Castilla.
PETE SAMPRAS. El que
est considerado uno
de los mejores tenistas
de todos los tiempos,
ganador de 14 Grand
Slam rcord superado
el ao pasado por
Roger Federer y el
jugador que durante
ms tiempo ha
ostentado el nmero uno del mundo, se
ha comprado una nueva casa en Los
ngeles. Segn informa el portal
especializado Big Time Listings, la
vivienda tiene seis dormitorios, cinco
baos y un aseo y le ha costado ms de
cuatro millones de euros. La casa
dispone de calefaccin por suelo
radiante, biblioteca, saln de cine,
ventanales que van desde el suelo al
techo, una cocina digna de los mejores
restaurantes y bodega. El jardn tiene,
entre otras cosas, un bosque de cedros.
JENNIFER ANISTON. La
actriz estadounidense,
que se hizo popular en
la serie Friends y que
ahora es una de las
reinas de la llamada
comedia romntica, ha
mostrado su casa en la
prestigiosa revista de
arquitectura
Architectural Digest. Aniston compr
esta vivienda en las colinas de Beberly
Hills, en Los ngeles, en octubre de
2006 por unos 10 millones de dlares y
ha estado los dos ltimos aos
arreglndola. El diseo original es del
arquitecto Hal Levitt y la mansin se
construy a principios de la dcada de
los 70. Puede que no quede mucho de
que contaba con seis dormitorios, siete
baos y cuatro chimeneas.