Proser Ltda.

CONTRATO DE ARRIENDO

En Puerto Montt, 19 de Diciembre de 2014. Entre PROSER LTDA., RUT 79.910.620-5,

representada por doa CYNTHIA HOLZAPFEL PEA, chilena, diseadora, domiciliada en
Urmeneta 581 oficina 22 de la ciudad de Puerto Montt en adelante tambin EL
ARRENDADOR y don JAVIER IGNACIO MARTNEZ OBREQUE, C. N. de I.
N 16.634.280-5, domiciliado en Pasaje Torre Vieja N 1908 Jardn Oriente III de Puerto Montt,
quien en adelante se denominar "EL ARRENDATARIO " se ha convenido el siguiente Contrato
de Arrendamiento:

PRIMERO: PROSER LTDA., por este acto entrega en arriendo la Propiedad ubicada en Puerto
Montt, Pasaje Torre Vieja N 1908 Jardn Oriente III, a don JAVIER IGNACIO MARTNEZ
OBREQUE, quien la acepta en este acto a su entera conformidad para ser destinada casa
habitacin en la forma que ms adelante se estipula.

SEGUNDO: La propiedad arrendada no podr ser destinada por el Arrendatario sino como casa
habitacin, quedndole prohibido ceder su uso y goce a terceras personas a cualquier ttulo sin el
consentimiento escrito del Arrendador.

TERCERO: La renta de arrendamiento es la suma de $ 200.000.- (Doscientos mil pesos.-), los

que se pagarn por mensualidades anticipadas dentro de los cinco das posteriores a la fecha del
contrato en el domicilio de El Arrendador. Tendr un descuento de un 10% (Diez por ciento) si
cancela HASTA el da 28 del mes respectivo.

CUARTO: El presente contrato comenzar a regir el 23 de Diciembre de 2014 y terminar el 22

de Diciembre de 2015. Se renovar automticamente por perodos de un ao, si ninguna de las
partes da aviso a la otra mediante carta certificada enviada al domicilio especificado en este
contrato con a lo menos 30 das corridos de anticipacin a la respectiva fecha de expiracin,
manifestando su intencin de poner trmino al contrato. Durante el primer ao cualquiera de las
partes podr dar aviso a la otra de poner trmino anticipado al contrato con a lo menos 30 das de
anticipacin, si paga a la otra 1/12 (un doceavo) del canon de arriendo por cada mes que falte para
completar el plazo pactado y se deja sin efecto el reembolso de la Garanta.

QUINTO: La renta de arrendamiento anteriormente pactada se reajustar cada 06 meses segn la

variacin que experimente el Indice de Precios al Consumidor (I.P.C.) o el que lo reemplace. El
primer reajuste se aplicar a la renta de arrendamiento correspondiente al mes de Julio de 2015 y
se reajustar en el I.P.C. correspondiente al semestre comprendido por los meses de Enero a Junio
de 2015 y de la misma forma para los perodos sucesivos.

SEXTO: La propiedad que se arrienda se encuentra en buen estado de conservacin el que es

conocido de El Arrendatario, obligndose a restituirla al trmino del presente contrato en el mismo
estado, habida consideracin del desgaste por tiempo y uso legtimo.

SEPTIMO: Se obliga al Arrendatario a mantener en perfecto estado de aseo y conservacin la

propiedad arrendada y reparar a su costo cualquier desperfecto que experimente en sus cielos,
paredes, vidrios, pintura, instalaciones, etc. Se compromete tambin a pagar mensualmente las
Urmeneta 581 Oficina 22 ** Fono 65 2257620 ** proser@surnet.cl ** Puerto Montt
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cuentas de luz elctrica, agua, gas y aseo domiciliario, debiendo exhibir mensualmente al
Arrendador si ste solicita, los recibos correspondientes. Por lo dems al minuto de recepcionar la
propiedad, se descontar un lavado de alfombra de la Devolucin de Garanta.

OCTAVO: El Arrendatario se compromete a dar las facilidades necesarias a El Arrendador a

quien sus derechos represente, para que ste pueda inspeccionar la propiedad al menos una vez al
ao o cuando as lo estime conveniente, previa coordinacin con Proser Ltda.

NOVENO: En este acto El Arrendatario cancela a El Arrendador la suma de

$360.000.- (Trescientos sesenta mil pesos.-), que corresponden a:

a) Arriendo Mes Diciembre de 2014 $200.000.- menos $20.000.- como descuento pago oportuno,
valor recibido por este concepto $180.000.- (Ciento ochenta mil pesos.-).

b) $180.000.- que se cancelan como Garanta al cumplimiento de este contrato de Arriendo, suma
esta ltima que se compromete a devolver El Arrendador debidamente reajustada en la misma
variacin que experimente el I.P.C. para el Arrendamiento, 30 das despus del trmino del
arriendo previa verificacin del estado en que se devuelve la propiedad el cumplimiento del
contrato pactado y la presentacin de las respectivas boletas de consumos de energa
elctrica, agua, gas y aseo domiciliario debidamente canceladas, hasta la fecha de entrega de
la propiedad que, de acuerdo a este contrato y/o de la Ley sean de cargo de El Arrendador.

DECIMO: Queda prohibido a El Arrendatario imputar a futuros arriendos el valor de la

Garanta anteriormente referida.

DECIMO PRIMERO: Las partes dejan expresa constancia que todo adelanto que se efecte a la
propiedad ser de cargo exclusivo de El Arrendatario, salvo autorizacin expresa y por escrito de
El Arrendador, entendindose que todo adelanto pasar a formar parte de la propiedad desde el
mismo momento en que este se efecte, no pudiendo ser retirado por El Arrendatario.

DECIMO SEGUNDO: El simple retardo por ms de diez das en el pago de las rentas mensuales
por parte del Arrendatario dar derecho al Arrendador para poner trmino inmediato al contrato,
sin forma de juicio con la sola notificacin por carta certificada al arrendatario, dirigida a su
domicilio. La misma regla se aplicar si el Arrendatario incurre en retardo por ms de diez das en
cualquiera de los pagos que deba hacer conforme a las clusulas anteriores o no diere
cumplimiento a cualquiera de las obligaciones establecidas en este contrato o en la Ley.

DECIMO TERCERO: Las partes constituyen domicilio en la ciudad de Puerto Montt, sin
perjuicio de la que pudiere corresponder de acuerdo a sus respectivos domicilios, y se someten a la
jurisdiccin de sus tribunales de justicia prorrogando expresamente su competencia.

DECIMO CUARTO: El presente contrato se firma en dos ejemplares del mismo tenor, quedando
uno en poder de cada una de las partes.

DECIMO QUINTO: Presente en este acto doa MARGARITA MAYRA OBREQUE FUICA,
Ejecutiva Chilecompras Tienda DIMARSA, C. N. de I. N 11.501.582-6, quien por este acto se
constituye en Fiador y Codeudor Solidario de todas y cada una de las obligaciones que por el
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presente instrumento contrae don JAVIER IGNACIO MARTNEZ OBREQUE, igualmente se

otorga mandato Judicial recproco, de modo que la notificacin de la demanda a una de ellas ser
suficiente para entender notificada a la parte arrendataria.

La personera de doa Cynthia Holzapfel Pea, para actuar en representacin de Proser Ltda.,
consta de Escritura Pblica, de fecha 14 de Enero de 2011 suscrita ante Notario de Puerto Montt,
Sra. Carmen Ojeda Cceres.

CODEUDOR SOLIDARIO ARRENDATARIO

MARGARITA MAYRA OBREQUE FUICA JAVIER IGNACIO MARTNEZ OBREQUE
C. N. de I. N 11.501.582-6 C. N. de I. N 16.634.280-5

ARRENDADOR
pp. Proser Ltda.
CYNTHIA HOLZAPFEL PEA
C. N. de I. N 7.184.725-K

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