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ESCRITO : N 01
21465289, con domicilio real en la Av. Jos Matas Manzanilla N 685 del Distrito,
Oficina 02 de la ciudad de Ica, con casilla electrnica 71010, ante la judicatura que Ud.
Gordos Chiken E.I.R.L., representada por su Gerente Flor Andrea Cabrera Jara. Dentro
siguientes fundamentos:
1.1 MARIO ALZAMORA VALDZ (Derecho Procesal Civil, Teora General del
Proceso, pgina 70) nos ensea que son 3 las condiciones para que se admita la accin:
a) la existencia de la voluntad de la ley que asegure al actor algn bien y obligue al
demandado a una prestacin; b) el inters de conseguir el bien; y c) calidad, es decir,
identidad del actor con la persona favorecida por la ley y del demandado con la persona
obligada.
1.2 Se aprecia que interpone la demanda Lzaro de Ortecho Arriola Ana Mara,
pretendiendo el DESALOJO, por ocupante precario de la demandada.
1.3 La demandante ha omitido que ella no es la persona con derecho para demandar el
desalojo por ocupante precario, por cuanto jams hemos mantenido ningn tipo de
vinculacin por el predio que ocupo con justo ttulo y buena fe en calidad de propietaria
desde tiempo antes a la inscripcin de ttulo de favor, para la demandante, expedido por
COFOPRI, ni he tenido la condicin de arrendatario cuyo arrendamiento haya fenecido
por vencimiento de contrato, por lo que la demandante carece de calidad para demandar
la desocupacin del bien por precariedad, siendo su pretensin mero ejercicio abusivo
de un derecho, que adquiri por favor de COFOPRI, debido a la corrupcin de este
entidad, post sismo, y las influencias de la beneficiada para que le inscriban la
propiedad a su nombre.
1.4 Es as que en el ttulo de propiedad inscrito consta que la propiedad la obtiene por
MEJOR DERECHO DE POSESIN, como as tambin aduce la demandante, lo que
es jurdicamente imposible, porque el mejor derecho de posesin se adquiere en va de
accin y no por favor del ente administrativo, de lo que se infiere el ABUSO DE
DERECHO, en mi agravio, por cuanto tanto el MEJOR DERECHO DE POSESIN,
como el MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD, slo se puede otorgar en va de accin,
por el PODER JUDICIAL y mediante proceso de CONOCIMIENTO, ya que l es el
NICO PODER DEL ESTADO, que puede administrar JUSTICIA, conforme a lo
previsto en el artculo 138 de nuestra Constitucin Poltica, por lo que es evidente que
la demandante: a) NO cuenta con la existencia de la voluntad de la ley que le asegure el
bien y me obligue a su prestacin; b) el inters de conseguir el bien est mal orientado;
y c) NO tiene calidad, es decir, NO existe identidad de la demandante con la persona
favorecida por la ley, ni de la demandada con la persona obligada, por cuanto la
posesin sobre el bien es un derecho reconocido legalmente, el mismo que no ha sido
contradicho judicialmente y en consecuencia, el ttulo de posesin- en calidad de
propietaria en forma pblica, pacfica y continua- que ostento es un ttulo justo para
ocupar el bien del que se me pretende despojar en base a ardid, astucia y mala fe.
1.5 Como NO se ha podido configurar la legitimatio ad causam y consecuentemente
no existe la relacin procesal, y queda en evidencia que falta ms de una condicin de la
accin, en este caso, el desalojo por ocupante precario no configura un conflicto de
intereses con relevancia jurdica, ya que los derechos sustanciales de mi parte se
mantienen inclumes: NO EXISTE RESOLUCIN JUDICIAL QUE HAYA DEJADO
SIN EFECTO MIS DERECHOS POSESORIOS, que ostento en forma pblica, pacfica
y de buena fe, por lo que si la finalidad abstracta es lograr la paz social en justicia,
previamente se debe haber dilucidado en va jurisdiccional, quin ostenta mejor derecho
a la posesin.
1.7 En tal sentido invoco el artculo VI del Ttulo Preliminar del C.C, que dispone que
para ejercitar la accin es necesario tener legtimo inters econmico o moral, de lo cual
carece la demandante, siendo su pretensin un tpico caso de abuso del derecho,
conforme a lo precedentemente expuesto y tomando en consideracin las facultades
otorgadas a COFOPRI, conforme a ley, el D. Leg. 803, el D.S. N 009-99-MTC; el D.S.
N 013-99-MTC; el D.S. N 011-2005-JUS (Precisa objetivos y funciones de
COFOPRI) Reglamento del Ttulo I de la Ley N 28687, referido a "Formalizacin de
la Propiedad Informal de Terrenos Ocupados por Posesiones Informales, Centros
Urbanos Informales y Urbanizaciones Populares" aprobado por D.S. N 006-2006-
VIVIENDA, el Reglamento de Conciliacin de Conflictos que surjan en el Proceso de
Formalizacin de la Propiedad a cargo de COFOPRI aprobado por D.S. N 010-2000-
JUS; la Ley N 28923 que establece el Rgimen Temporal Extraordinario de
Formalizacin y Titulacin de Predios Urbanos; la Ley 28687, Ley de Desarrollo y
Complementaria de Formalizacin de la Propiedad Informal, Acceso al Suelo y
Dotacin de Servicios Bsicos y sus dems normas reglamentarias y el art. 65 del D.S.
005-2005-JUS.
1.8 En el caso de autos la demandante pretende con actos ilcitos por violacin de las
normas citadas precedentemente, para conseguir resolucin favorable- generar efectos
jurdicos, por lo que la pretensin deviene en un imposible jurdico, y por ende, una
pretensin nula de pleno derecho, por cuanto NO EXISTE FENECIMIENTO DE MI
DERECHO A POSEER, como causal de justo ttulo y buena fe, en calidad de
propietario desde antes que COFOPRI otorgue ttulo amaado, siendo el caso que el
ttulo de propiedad, otorgado por COFOPRI, constituye una resolucin declarativa y no
constitutiva de derecho a la propiedad, con lo que se evidencia que la demandante NO
posee ttulo que la vincule como la persona facultada por la ley para exigir
judicialmente el despojo, o desalojo por ocupante precario, cuando la realidad es que
ocupo el inmueble con justo titulo y buena fe, en calidad de propietario, antes de que se
le otorgue el ttulo, y como no existe evidencia que el terreno que ocupo sea propiedad
exclusiva de la demandante, entonces NO existe vinculacin procesal con ella, toda vez
que los actos jurdicos deben interpretarse de acuerdo a su contenido y por la comn
voluntad de las partes, sin olvidar que los jueces administran justicia y no papeles, como
cualquier tinterillo.
1.10 La legitimidad para obrar es una de las condiciones del ejercicio vlido de la
accin, que en la doctrina ha sido conceptuada como la relacin lgica de
correspondencia que debe existir entre el demandante concretamente considerado y la
persona a quien en abstracto la norma jurdica confiere el derecho (legitimidad activa),
o, tambin, como la posicin habilitante para formular una pretensin y que surge de la
afirmacin de ser titular de un derecho (legitimidad activa), siendo el caso concreto, que
NO existe algo que vincule a la demandante como favorecida por la Ley para
despojarme legalmente del bien que ocupo, ni cosa alguna por la que se me pueda
considerar ocupante precario, por tratarse de un bien que ha adquirido por decisin de
una autoridad, violando el debido proceso contenido en la Ley N 27444 del
Procedimiento Administrativo General y las normas citadas precedentemente (D. Leg.
803, el D.S. N 009-99-MTC; el D.S. N 013-99-MTC; y dems que constan en el
numeral 1.7 de la presente.)
1.11 La excepcin establecida en el inciso 6 del artculo 446 del C.P.C., plantea la
imposibilidad de que exista un pronunciamiento vlido sobre el fondo, por no haber
coincidencia entre las partes que conforman la relacin jurdico sustantiva y las que
integran la relacin jurdico procesal, porque la demandante no ha acreditado ser la
titular de la pretensin que se est intentando, por carecer de ttulo perfecto y suficiente
y la demandada no es la persona que debe ser demandada por no ser ocupante precario,
puesto que tengo ttulo posesorio que nace de la Ley, (artculos 896 del C.C.)
3.2 Es falso todo lo que se afirma en los fundamentos de hecho del petitorio, como paso
a demostrar:
3.2.1 Es falso que la demandante sea propietaria del inmueble que posee en calidad de
propietaria, desde hace ms de 26 aos, y que ste sea parte integrante del inmueble
registrado en mrito de la Resolucin N 048-2009-COFOPRI/OZIC del 25 de febrero
de 2009, cuyo artculo 2 declara EL MEJOR DERECHO DE POSESIN, pues tal
prerrogativa slo puede ser resuelta por el PODER JUDICIAL, por imperio del artculo
138 de la Constitucin Poltica del Per, y no en va administrativa, como pretende la
demandante, por lo que contradigo el numeral III.1 de la demanda.
3.2.2 Es falso que la demandada haya ingresado al predio despus del terremoto del
2007 y que permanezca en el sitio sin justo ttulo, lo que desmiento con la fotocopia del
CERTIFICADO DE POSESIN, expedido por autoridad competente de la
Municipalidad Provincial de Pisco, de fecha 18 de Junio de 2008, en que se verifica mi
posesin por ms de 20 aos en dicha fecha.
3.2.3 Como tambin es falso lo que se afirma en punto III.4 de los fundamentos de
hecho de la demanda, pues NO EST PROBADO QUE TENGA CONDICIN DE
OCUPANTE PRECARIO, sin justo ttulo, pues esto equivale a desconocer la autoridad
de cosa decidida de los actos administrativos, y un ataque directo a la Seguridad
Jurdica y Estado de Derecho o mejor, estado constitucional de derecho, del Per, ya
que ostento el CERTIFICADO DE POSESIN Y LA CONSTANCIA DE
DAMNIFICADO, expedido por autoridad competente de la Municipalidad Provincial
de Pisco que acredita que poseo en pleno ejercicio de los derechos que me confiere el
artculo 912 del C.C.
3.2.4 Existe una interpretacin errnea por parte de la demandante, del artculo 923 del
Cdigo Civil, que dispone: La propiedad es el poder jurdico que permite usar,
disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armona con el inters social
y dentro de los lmites de la ley. Porque lo que corresponde, en este caso, por los
hechos expuestos en la demanda, sera el derecho a reivindicar el bien, y no el desalojo
por ocupante precario, ya que no tengo condicin de precario, ocupando el bien, desde
antes que se conceda el ttulo amaado a favor de la demandante, y el ttulo que tengo,
me concede el derecho a la posesin, inclusive por prescripcin adquisitiva de dominio,
el cual no ha sido anulado, manteniendo todos sus efectos jurdicos a la fecha, de lo que
se desprende que mi ttulo haya fenecido, y el juez, a tenor de los hechos expuestos, no
debe perder de vista que administra justicia y para ello, debe analizar los hechos
objetivos y razonables, que implica no slo una observacin en abstracto, sin en directa
relacin con sus protagonistas, de lo que fluye la verdad de los hechos: la forma
fraudulenta como se ha titulado el predio a favor de la demandante, aprovechndose de
la amistad o influencias- con los funcionarios de COFOPRI y de la corrupcin que
impera en el Per para lograr el ttulo de propiedad a su favor, para despojarme del
predio que vengo poseyendo con justo ttulo y buena fe, desde antes del ao 2011, que
es la fecha en que se inscribi la propiedad a su nombra, como consta en la Partida
ofrecida por la demandante como medio probatorio VII.1 (anexo 1.b).
3.3 Ahora bien, conforme a la doctrina y el Derecho, para que prospere una demanda de
DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO, el demandado DEBE CARECER DE
TTULO, o el que tiene debe haberse vencido, y probarse que el predio que no tiene
ttulo, sea el mismo bien, que el demandante posee con ttulo legtimo.
3.3.1 En el caso concreto, que nos ocupa, la demandante se limita a sealar que tiene
ttulo de propiedad por adjudicacin gratuita de COFOPRI, pero no ha demostrado que
el predio que ocupo sea el mismo que pretende, ni ha probado que el lote que ocupo
corresponda a su propiedad ni que yo posea el lote sin ttulo.
3.3.2 En este contexto, demuestro que tengo ttulo suficiente para ocupar el predio sub
litis, como probar en la estacin probatoria, por lo que la demanda debe ser declarada
INFUNDADA, por carecer de voluntad de la Ley que la faculte a despojarme de la
posesin y faltar los requisitos de inters y calidad.
4.3 No es de aplicacin el artculo 927 del C.C. que dispone: La accin reivindicatoria
es imprescriptible. Pues lo que aqu pretende la demandante es el desalojo por
ocupante precario y no la accin reivindicatoria.
POR LO EXPUESTO:
Al juzgado pido tener presente los fundamentos de la excepcin, tener por contestada la
demanda en su oportunidad y resolver, declarndola infundada la demanda, por imperio
de los artculos 196 y 200 del C.PC., no ser verdad que tenga la condicin de precario.
ANEXOS: