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TESIS
de la
de la
Por
ABOGADO Y NOTARIO
Segunda Fase:
Presidente: Lic. David Sentes Luna
Vocal: Licda. Rosa Herlinda Acevedo Nolasco
Secretaria: Licda. Irma Leticia Mejicanos Jol
A MIS HERMANOS Con cario sincero; y que la meta hoy alcanzada sea un
Pg.
Introduccin i
CAPTULO I
CAPTULO II
2.2.1. La hipoteca 22
2.2.2. La prenda 30
2.3.1. La fianza 33
CAPTULO III
CAPTULO IV
4.4.5. Tasacin 74
4.4.7. Remate 75
4.4.8. Liquidacin 76
4.4.9. Escrituracin 77
CAPTULO V
propuesta de solucin 88
5.6. Proyecto ley de reforma al Artculo 312 del Cdigo Procesal Civil y
CONCLUSIONES 95
RECOMENDACIONES 97
BIBLIOGRAFA 99
INTRODUCCIN
oportunidades estn dejando mellas; ante esta situacin y con el objeto de sobrevivir y
buscar fondos para iniciar e invertir en algn negocio, muchas personas acuden a las
financieras, tambin aplicadas por los dems entes, consiste en no otorgar crditos sin
ningn tipo de garanta y que si sta es personal (fiduciarios), los montos otorgados son
bajos, lo que no cubre las necesidades del solicitante y provoca que aqullos se inclinen a
hipotecado, sino que se toma como base el monto de la deuda, o su valor fijado en la
matricula fiscal, lo cual siempre es inferior al valor real del inmueble; ocasionando con esto
(i)
habindose utilizado la metodologa siguiente: el inductivo, el sinttico y el analtico, as
realizar una reforma al Cdigo Procesal Civil y Mercantil y, de esa manera, establecer el
hace una breve resea del derecho de obligaciones, su naturaleza jurdica, sus
la va de apremio, los requisitos de los ttulos ejecutivos, anlisis de los ttulos ejecutivos
( ii )
CAPTULO I
algunos era considerada como una relacin simple y unitaria entre dos partes, en virtud
de la cual el deudor debe cumplir con una prestacin y el acreedor tiene derecho de
exigirla y por el contrario para otros se considera una relacin compuesta integrada por:
acreedor y bienes del deudor, por cuya virtud aquel puede dirigirse contra el patrimonio
En el Cdigo Civil se coloca a las obligaciones dentro de uno de los libros que lo
como ocurre en otras legislaciones. Sobre lo nico que la doctrina discute, es sobre si
debe preceder a los derechos reales como sucede en el cdigo alemn o seguir a
De conformidad con el tratadista Puig Pea, la obligacin civil es una Relacin jurdica
establecida entre dos o ms personas, por virtud de la cual una de ellas, el deudor, se
1
constituye en el deber de entregar a la otra, acreedor, una prestacin1. Von Tour,
citado por Puig Pea dice que es una Relacin jurdica en virtud de la cual una
persona, para satisfacer intereses privados, puede exigir de otra una determinada
prestacin, que, caso de ser incumplida, puede hacerse efectiva sobre el patrimonio de
sta.2
que establecen vnculos entre dos o ms personas, por el deber jurdico de dar, hacer o
Por otro lado se puede decir que el derecho de obligaciones se puede definir desde dos
puntos de vista: objetivo y subjetivo; Objetivo es aquella rama del derecho integrada por
influencia del derecho romano4, citando a Von Tuhr, seala que obligacin es: la
relacin jurdica establecida entre dos o ms personas, por virtud del cual una de ellas
1
Puig Pea, Federico, Compendio de derecho civil espaol, pg. 484.
2
Ibid., pg. 425
3
Ossorio, Manuel, Diccionario de ciencias jurdicas, polticas y sociales, pg. 303.
4
Braas, Alfonso, Manual de derecho civil, pg. 389.
2
una prestacin5.
El Cdigo Civil, da una definicin legal al disponer que toda obligacin resultante de un
Para analizar la naturaleza jurdica del derecho de obligaciones existen tres corrientes
personal y no real.
acreedor.
vencerse el plazo.
5
Ibid., pg. 320
3
El elemento personal tambin llamado subjetivo en toda obligacin determinada existen
dos polos: el activo y el pasivo. Al primero se le denomina sujeto activo o acreedor, por
ser el titular del derecho subjetivo creado por el surgimiento de la obligacin, o sea la
hasta la extincin de la obligacin, se contrae a observar una conducta que slo tenga
capacitado para exigir del l, conducta que en ltimo trmino incide en dar, hacer o no
servicios que ste se ha obligado a entregar o realizar frente al acreedor. Las cosas o
del deudor, que aparece as como una intermediacin entre dichas cosas o servicios y
el derecho del acreedor. De esa manera se marca una diferencia entre el derecho real
y la obligacin o derecho de crdito, por el diverso objeto sobre que recaen, que en
4
vano se pretende suprimir, tanto por l teora personalista de aqul como por la que
voluntad consiste en dar, hacer o no hacer alguna cosa, parece sostener el criterio
clsico anterior. Sin embargo los Artculos 1323, 1326, 1329, 1330 y 1331, puede
De conformidad con el derecho romano, para que la obligacin pueda ser perfecta tiene
que estar formada por dos elementos que son el debito que es el compromiso del
jurdico, cuando su objeto sea contrario al orden pblico o contrario a leyes prohibitivas
propios, estos pueden cesar en virtud de accin judicial ejercitada por quien alega la
6
Braas, Alfonso, Ob. Cit. Pg. 395.
5
La simulacin segn Ossorio es la Declaracin de un contenido de voluntad real,
emitida conscientemente y de acuerdo entre las partes, para producir con fines de
Las fuentes se refieren a los hechos y actos jurdicos por los cuales nacen las
Tradicionalmente eran cinco las fuentes de las obligaciones del derecho francs: el
por los cuales surga la obligacin, sin embargo, poco a poco se han ido resumiendo
algunas figuras que se han estimado que no constituyen fuentes: Quasicontrato, delito y
Cuasidelito, por lo que actualmente los juristas estudian dos fuentes: el contrato y la ley.
Por la adecuacin de los ttulos en el Cdigo Civil y la exposicin de motivos del mismo,
que suprimi la parte que enumeraba y clasificaba las fuentes de las obligaciones, se
puede decir que Guatemala tiene como fuentes de las obligaciones los contratos, los
El movimiento codificador del derecho civil culminante con la promulgacin en 1804 del
Cdigo Civil francs, acept plenamente la referida divisin ca trimembre originada del
7
Ossorio, Manuel, Ob. Cit. Pg. 480
6
derecho romano, pero adicionando como una nueva fuente a la ley, para justificar el
origen de las obligaciones que no tienen por causa las otras fuentes.
determinado quedando nicamente las fuentes que nuestro Cdigo Civil adopta:
1. Provenientes de contratos
crear, modificar o extinguir una obligacin, adems, el Captulo VI del mismo ttulo, se
utilizar conceptos claros que no dejen lugar a duda sobre la intencin de los
propietario del negocio en provecho de este ltimo sin que se lo haya encargado, el
enriquecimiento sin causa es cuando hay aumento injustificado del capital de una
derecho y hay enriquecimiento injusto o sin causa cuando una persona se lucra o
beneficia a costa de otra sin que tal desplazamiento patrimonial se funde en una causa
jurdica, por ltimo tenemos la declaracin unilateral de voluntad que es aquella donde
objeto especifico normalmente otra persona (acreedor) que a su vez tiene una
De esta fuente podemos encontrar el ilcito Penal que es aquel que se encuentra
perfectamente encuadrado dentro de una disposicin penal, el ilcito Civil, mismo que se
puede analizar desde 2 puntos de vista, el primero que es amplio; es decir toda
8
contravencin que se hace a una norma jurdica y que tenga como consecuencia una
antijurdica por la cual se produce la trasgresin a una norma legal que trae como
perjudicada (Acreedor).
dependiendo con relacin al sujeto, al objeto, a las modalidades del vnculo, entre otras.
simples aquellas obligaciones en que existe un solo sujeto activo o acreedor y un solo
de una relacin obligatoria, puede dar lugar a una serie de obligaciones conocidas
como mancomunidad.
y especficas.
9
Son positivas aquellas obligaciones en las cuales se requiere que la voluntad del
deudor sea manifestada en forma activa para el debido cumplimiento de la misma. Sus
relacin a un genero, sin incidir propiamente en una especie dentro del mismo y
determinado a manera que el cumplimiento solo puede resultar por el hacer o no hacer
Son unilaterales aquellas obligaciones en las cuales una persona ocupa solamente el
polo activo (acreedor) o bien el polo pasivo (deudor) o a la inversa sin que haya
las personas que intervienen en las mismas, crendolas, tienen a la vez la calidad de
Son principales aquellas obligaciones que surgen a la vida jurdica con un determinado
fin que generalmente slo guarda relacin con l mismo y no depende de otro para su
La mancomunidad simple, tambin llamada a prorrata es la que existe cuando por razn
negativo o deudor se presenta en formal tal que cada obligado lo est nicamente en la
acreedores o deudores. Cada acreedor puede exigir y cada deudor debe prestar
obligaciones a plazo.
Las obligaciones puras son los que no estn sujetos a ninguna condicin, plazo o
estipulacin para surtir sus efectos las condicionales son aquellas que generalmente
11
no realizacin de un acontecimiento futuro e incierto o del acontecimiento que
Las obligaciones a trmino o plazo son aquellas cuya eficacia y debido cumplimiento se
postergan a una fecha cierta o incierta en que debe ocurrir (caso excepcional) un
suceso que tipifica la condicin puede o no ocurrir, y por lo tanto la obligacin puede o
no tener eficacia, plenos efectos, aunque formalmente tenga validez legal. Las
eficacia de la obligacin tiene necesariamente que surgir por el simple hecho de llegar
naturaleza, tales como las obligaciones naturales y civiles; son naturales aquellas que
sin tener carcter de obligacin propiamente se cumplen por una persona a quien
legalmente no puede exigirse su cumplimiento, pero quien por otra parte no tiene
realice por parte del deudor, pero sin que despus de cumplida voluntariamente pueda
natural se da en el Artculo 1614 que dispone: Cuando sin conocimiento del obligado a
prestar alimentos, los diese un extrao, tendr derecho ste a reclamarlos de aqul, a
no constar que los dio por motivo de piedad y sin nimo de reclamarlos, y son civiles
8
Braas, Alfonso, Ob. Cit. Pg. 420
12
aquellas que surgen a la vida jurdica con los requisitos necesarios para su validez y
exigibilidad.
esencia propia del cumplimiento consiste en una actitud. El deudor debe realizar el acto
principal en que consista la obligacin. Este acto principal se realice segn el tenor de la
pago, esta palabra tiene en el lenguaje vulgar una acepcin ms restringida que en la
que sea; Es el total cumplimiento de la prestacin, llevado a cabo por el deudor con el
Tambin puede venir un tercero que paga o cumple con la obligacin, entonces se
garantas y derechos que tena el antiguo acreedor. El tercero asume los derechos y
9
Ossorio, Manuel; Ob. Cit. Pg. 677.
13
Esta institucin de la subrogacin, todas las legislaciones provenientes del derecho
Romano, lo tratan dentro del pago. Lo que da origen a la sustitucin del tercero por el
Los efectos del pago son claramente provocar la extincin del vnculo obligatorio, as
Tambin existe una forma especial de realizarse el pago denominado imputacin del
pago, por virtud del cual, en defecto de convenio entre las partes, se determina la
proviene de la conducta culpable del deudor que no deja que la prestacin se lleve a
efecto y que hace que la relacin jurdica no se vea satisfecha tal y como originalmente
se convino entre las partes, lo que hace que el derecho reaccione contra el deudor.
medios que la suplan al objeto de dar debida satisfaccin al inters legitimo del
acreedor.
1. cumplimiento forzoso
deudor.
10
Puig Pea, Federico. Ob. Cit. Pg. 389.
15
contra quien existe el crdito objeto de la cesin, cedido, esta es aquella operacin por
medio de la cul un tercero sustituye al acreedor pasando a ser el tercero el titular con
son todos los derechos que dan origen a una relacin obligatoria, salvo aquellos donde
haya pacto expreso entre las partes y no acepte el deudor o bien los derechos sean
intituito persona y donde hay prohibicin legal y su elemento formal se basa en que
como principio general se deben llenar los requisitos del negocio jurdico
(Transmisin de deuda), esta ocurre cuando una persona sustituye a otra en la posicin
identidad de la obligacin y las garantas del crdito, salvo las puramente personales y
obligacin asume para si los derechos y acciones que tenan el acreedor primitivo en
relacin al deudor.
una obligacin cuando en una misma persona se renen las cualidades de acreedor y
obligacin preexistente que se extingue, por otra nueva que se crea, la remisin en la
17
18
CAPTULO II
absoluta realizacin en la vida, de lo convenido por las partes, es decir que el deudor
debe realizar el acto principal en que consista la obligacin. Este acto se realice segn
puede realizarse con todas las modalidades existentes, sin embargo, cuando el deudor
que es el acto antijurdico que proviene de la conducta culpable del deudor por no
cumplir con la prestacin a que se oblig, lo que hace que el acreedor reaccione contra
el deudor.
forma personal a las cuales podra agregarse una tercera que podra llamarse mixta y
que se constituye por una mezcla de las dos primeras o de alguna de estas con una
tercera.
19
En ese orden de ideas podemos concluir que en el ordenamiento jurdico guatemalteco,
2.1. La garanta
El concepto de garanta extiende sus races por todas las ramas del derecho; sin
un concepto vago.
fundamental: el de proteccin. De tal forma que: resulta posible confirmar que la finalidad
perseguida por la garanta no es otra que la de suministrar una seguridad, una proteccin
o una defensa que como desdoblamiento de aquel concepto general vivifica las
instituciones jurdicas11.
El termino garanta tiene muchas acepciones, siendo el que para los efectos del
11
Josefina Chinea Guevara. Las garantas. http://derecho.sociales.uclv.edu.cu/LAS %20GARANTIAS
%20BANCARIAS.htm Pg. 2.
20
del garante, cosa dada en seguridad de algo, proteccin frente a peligro o riesgo.
Estimamos que la garanta es un gravamen o una limitacin impuesta por una persona
llamada deudor, sobre los bienes de su propiedad a favor de una persona llamada
No son ms que los derechos reales de garanta que regula el Cdigo Civil en el ttulo V
del libro II de los bienes de la propiedad y dems derechos reales, siendo los
principales la hipoteca y la prenda, por lo que podramos definir que una garanta real
se caracterizan por afectar una cosa al cumplimiento de una obligacin, de manera tal
sobrante y en esa medida la cosa queda sometida al rgimen general del patrimonio del
deudor como prenda comn de los acreedores. De tal suerte las garantas reales
brindan al acreedor una seguridad mayor ya que le permiten apreciar el posible valor de
garantizada no sea satisfecha en el plazo pactado, promover la venta forzosa del bien
(reipersecutoriedad), con su importe, hacerse pago del crdito debido, hasta donde
alcance el importe obtenido con la venta forzosa promovida para la realizacin de los
bienes hipotecados.
La palabra hipoteca viene etimolgicamente del latn hipoteca o del griego hupoteke,
ambas significa el que se pone debajo o dicho de otra manera la accin de poner una
un bien inmueble para garantizar el cumplimiento de una obligacin principal, para que
de apremio ante un juez de del ramo civil y cobrar de esa manera lo que se le debe con
el importe de la venta.
22
En el Diccionario de la Lengua Espaola de la Real Academia, se define la hipoteca
como: El derecho real que grava bienes inmuebles o buques, sujetndolos a responder
del cumplimiento de una obligacin o del pago de una deuda, es decir, segn este
Para Josserand citado por Fernando Jess Torres Manrique, la hipoteca es la garanta
real e indivisible que consiste en la afectacin de un bien del deudor al pago de una
quien quiera que lo tenga, para hacerse pago con su precio con preferencia a los
dems acreedores. Es decir, este autor no precisa que la hipoteca recae slo sobre
bienes inmuebles, por lo cual con dicha definicin la hipoteca tambin es de aplicacin
Para Planiol la hipoteca es una seguridad real que, sin desposeer al propietario bien
las manos en que se encuentre, para hacerse pagar con el precio que se obtenga,
hipoteca recae sobre slo sobre bienes inmuebles, por lo cual con la misma dicha
12
Diccionario de la Real Academia Espaola, versin electrnica (24 de julio de 2010)
13
Torres Manrique, Fernando Jess, wwwmonografas.com/trabajos39hipotecaper/hipoteca.Shml?
monosearch (18.de julio de 2010).
14
Ibid., Pg. 380.
23
Algunos juristas definen a la hipoteca como la reina de las garantas por las bondades
garanta (propietario) queda en posesin del bien hipotecado. Sin embargo, el hecho de
por la doctrina.
Para el tratadista Manuel Osorio Es un derecho real que se constituye sobre bienes
otra persona. Generalmente el inmueble gravado es propiedad del deudor por tambin
una persona que no es la deudora pueda constituir hipoteca sobre un inmueble suyo
Y como concepto legal el Artculo 822 del Cdigo Civil establece que: La hipoteca es un
derecho real que grava un bien inmueble para garantizar el cumplimiento de una
obligacin, sta afecta nicamente los bienes sobre que se impone, sin que el deudor
Tal como lo enuncia el Cdigo Civil, con relacin a la hipoteca deben observarse los
aspectos siguientes:
15
Ossorio, Manuel, Ob. Cit. Pg. 458.
24
d) Da derecho al acreedor para promover la venta judicial del bien gravado, cuando
f) La indivisibilidad de la hipoteca
Realizacin del valor. Hay un pacto que est prohibido es el llamado "pacto
bien, tiene que pagar la deuda con el valor de la venta, pero nunca podr quedarse
con el bien.
va a cobrar.
25
La especialidad. Recae sobre bienes concretos. No puede haber una garanta sobre
La hipoteca inmobiliaria es una garanta real importante, porque otorga las siguientes
ventajas:
el bien. Puede vender, salvo excepcin legal. A donde dnde el bien va, va con la
hipoteca.
Publicidad. Es un requisito constitutivo, ya que para que exista hipoteca, tiene que
Posibilidad del acreedor del crdito hipotecario. Un acreedor con una garanta
capacidad de negociar, de disponer del bien y libre disposicin de ese bien. Hay que
ser dueo de los bienes. La hipoteca puede ser constituida por un tercero que no es
que el deudor hipoteque el bien, sino es un bien de un sujeto ajeno quien acepta
26
expresamente constituir la garanta. Para ser acreedor basta con tener capacidad de
obligarse.
Con relacin al objeto, se puede hipotecar todos los bienes inmuebles en general y
algunos derechos reales que versan sobre los mismos (Nuda propiedad, el usufructo).
de uso o habitacin.
de la carta de pago, con el objeto que ste sirva de ttulo para cancelar el gramen
Por nuestra parte diremos que la Carta de pago es el instrumento pblico, mediante el
cual el acreedor admite haber recibido todo o parte de una obligacin de tracto
16
Alvarado Sandoval, Ricardo, Gracias Gonzlez. Jos Antonio. El Notario ante la contratacin civil y
mercantil. Pg. 438.
27
La hipoteca puede reducirse y ampliarse en cuanto al monto, lo cual es necesario
inscribir en el Registro por que estos actos tambin son constitutivos como lo es la
constitucin de hipoteca.
Ejecucin de la hipoteca
De conformidad con los Artculos 824 y 825 del Cdigo Civil, La constitucin de la
hipoteca nicamente da derecho al acreedor para promover la venta judicial del bien
indivisible y como tal, subsiste ntegra sobre la totalidad de la finca hipotecada aunque
se reduzca la obligacin.
La hipoteca bancaria
A este respecto establece la Ley de Bancos y Grupos Financieros que los bancos
plazo del contrato. Con tal objeto, exigirn de sus solicitantes de crdito una
28
manifestacin de bienes y de ingresos y egresos, en la forma que determine la Junta
manifestacin del deudor, podr dar por vencido el plazo y exigir judicialmente el
Por aparte el Artculo 51 del mismo cuerpo legal establece: Los crditos que concedan
los bancos debern estar respaldados por una adecuada garanta fiduciaria,
conformidad con la ley. Los crditos sujetos a garanta real no podrn exceder del 70%
del valor de las garantas prendaras, ni del 80% del valor de las garantas hipotecarias.
De conformidad con el Artculo 836 del Cdigo Civil, el dueo de los bienes gravados
Y los Artculos 852 y 853 del mismo cuerpo legal regulan: El crdito garantizado con
1805 de la misma norma legal establece que Igualmente pueden venderse las cosas o
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instruya previamente al comprador, de dichas circunstancias y as se haga constar en el
contrato.
hipotecado, puede disponer libremente de l, sin embargo hay que tomar en cuenta lo
que establece el ltimo prrafo del Artculo 836, es decir siempre y cuando el bien no
haya sido gravado a favor de un banco, pues en este caso no podr disponer de dicho
inmueble.
2.2.2. Prenda
La prenda es un derecho real de garanta que tiene como funcin accesoria el asegurar
Es requisito esencial de la prenda, la puesta en posesin del acreedor del bien mueble
ofrecido en garanta del crdito, que puede ser propiedad del deudor o de un tercero,
mueble entregado.
30
Definida legalmente por nuestro cdigo civil en su Artculo 880 la prenda es un derecho
real que grava bienes muebles para garantizar el cumplimiento de una obligacin
adems tambin se define a la prenda como contrato por el cual el deudor de una
obligacin cierta o condicional, presente o futura, entrega al acreedor una cosa mueble
ella, el acreedor puede hacerse cobro de su crdito con el precio que produzca la venta
en remate pblico de la cosa dada en prenda y con su citacin del deudor, la garanta
hipoteca, y la prenda puede ser definida como el derecho real de garanta impuesto por
de la cosa
Es indivisible.
31
En esos casos, para salvaguardar los derechos de terceras personas, es necesaria la
incidencias siguientes:
b) por pacto expreso el deudor queda obligado personalmente por cualquier saldo
c) Da derecho al acreedor de ser pagado con preferencia a otros acreedores del precio
respectivo.
j) En los casos establecidos por la ley, los bienes pignorados pueden ser vendidos.
existe bilateralidad entre los nexos o las prestaciones con amplitud en los derechos
legislacin los derechos personales estan contemplados en los libros I y V del Cdigo
Civil y la garanta personal conocida como fianza est regulada en el mismo cuerpo
legal en el titulo XVII de la segunda parte del ltimo de los libros sealados. Para
Leopoldo Peralta Mariscal las garantas personales son aquellas en las cuales una
presta. As, la carta o letra de patrocinio significa una garanta mucho ms endeble que
una fianza y esta ltima otorgar mayor o menor seguridad segn la importancia del
responder con su bienes, por las obligaciones adquiridas por una persona llamada
deudor a favor de otra llamada acreedor, cuya constitucin y aceptacin deben ser
2.3.1. La fianza
otra. El fiador puede estipular con el deudor una remuneracin por el servicio que le
33
presta. Consideramos que la fianza es la obligacin que adquiere una persona
aceptacin y lmites deben constar en escritura pblica, documento privado y/o ttulos
de crdito.
aspectos siguientes:
j) Los derechos y obligaciones del fiador pasan a sus herederos en proporcin a las
No existe ninguna doctrina que se pronuncie sobre las garantas mixtas y en cuanto a
34
nuestro Cdigo Civil se refiere en su Artculo 842 lo que consideramos constituye la
a las dems garantas. Sin embargo, si se constituyen prenda e hipoteca, esta puede
garantizar el saldo insoluto que deja la prenda, pero en este caso, no habr
responsabilidad personal del deudor, ni aun por pacto expreso. De lo anterior se derivan
insoluto que deje la prenda, en cuyo caso no habr responsabilidad personal del
Con base a tales aspectos, se puede formular como definicin de la garanta mixta, a la
de gravamen que se asigne a cada una de las garantas, cuya constitucin y aceptacin
35
deben ser expresas y constar en escritura pblica, documento privado y/o titulo de
De conformidad con la legislacin guatemalteca las arras son otra forma de garantizar
Las arras de conformidad con Manuel Ossorio, son: lo que se da como prenda o seal
derecho de arrepentirse, supuesto este en que el donante de las arras pierde las
El Cdigo Civil en relacin a las arras las considera como una garanta, al regular en su
Artculo 1442 que: las arras dadas en garanta del cumplimiento de una obligacin,
siempre que mediare culpa; y si el incumplimiento procediere de quien las recibi ste
legislacin sustantiva civil guatemalteca si considera a las arras como una garanta.
17
Ossorio, Manuel, Ob. Cit. Pg. 86.
18
Ibid., Pg. 90.
36
CAPTULO III
cdigo seala que obligacin es todo acto resultante de un declaracin de voluntad que
consiste en dar, hacer o no hacer alguna cosa; en ese sentido, toda obligacin tiene
determinado acto por parte del obligado, y que en caso de incumplimiento, tiene una
claro es que esta definicin se encuentra referida a las obligaciones de orden legal, por
cuanto hay tambin obligaciones morales que no llevan aparejada ninguna sancin
coactiva, sino que quedan sometidas a la conciencia del obligado por esa calificacin
Civil, en el captulo VII del ttulo II de la primera parte del libro V, especficamente del
comprendiendo dentro de dicho articulado, tanto las ejecuciones singulares como las
ejecuciones colectivas.
ejecucin de las obligaciones que contractualmente adquiri a favor del acreedor. Por
imperio de la Ley, esto se presume por culpa del deudor, presuncin que admite prueba
en contrario y que por lgica tiene que ser aportada por el propio deudor.
Se dice que este incumplimiento est ntimamente ligado a la culpa, provocando la mor
Artculo 1424 regula que: la culpa consiste en una accin u omisin perjudicial a otro,
en que se incurre por ignorancia, impericia o negligencia pero sin propsito de daar, de
una obligacin, por aparte el Artculo 1428 del citado cuerpo legal exige como requisito
para constituir en mora al deudor de una obligacin exigible, que exista interpelacin del
acreedor, interpelacin que al tenor de lo que establece el Artculo 1430 del cuerpo
demanda de pago equivale al requerimiento, regla general que tiene una excepcin en
38
lo regulado por la mora contenida en el Artculo 1431, es decir, que el requerimiento no
que deba cumplirse la prestacin, fue motivo determinante para que aquella se
mora en el acreedor, al sealar que este tambin incurre en mora cuando sin motivo
legal no acepta la prestacin que se le ofrece o bien que el mismo rehse llevar a cabo
los actos preparatorios que le corresponden para que el deudor cumpla con su
obligacin.
debe pagar al acreedor los daos y perjuicios derivados del retardo, es decir, las
prdidas que el acreedor sufre en su patrimonio y las ganancias lcitas que deja de
pagar alguna suma de dinero y el deudor incurre en mora, el pago de los daos y
convenidos, los que a falta de convenio ser el inters legal hasta el efectivo pago, el
que es igual al promedio ponderado de las tasas de inters activas publicadas de los
porcentuales.
39
Otro efecto del incumplimiento de las obligaciones, ya sea porque se deje de cumplir,
penal, en cuyo caso este pago fijado compensa los daos y perjuicios ocasionados por
el incumplimiento de la obligacin.
Tambin dentro de los efectos encontramos el pago de las arras, cuando fue convenido,
procediere de quien las recibi, este deber restituir el doble de lo que recibi; respecto
a las arras, Manuel Osorio lo define como lo que se da como prenda o seal en algn
arrepentirse, supuesto este en que el donante de las arras pierde las entregadas.
restitucin con otro tanto, como efecto de los contratos en general, si se hubiere dado
una seal, quien la dio puede arrepentirse del contrato o dejar de cumplirlo, en cuyo
40
caso pierde la seal. Si se arrepiente quien la recibi, debe devolver la seal con otro
cannico de algunos pases, se denomina arras las trece monedas que al celebrarse el
matrimonio, sirve para la formalidad de aquel acto, pasando de las manos del
efecto la ejecucin con base al contrato cuando ste es titulo ejecutivo suficiente para
ser demandado. En ese orden de ideas el Cdigo Procesal Civil y Mercantil, en su libro
tercero, del Artculo 294 al 400, regula lo relativo al proceso de ejecucin, dentro
41
De lo anterior se deriva que la ejecucin es el procedimiento sealado por la ley para
Ejecucin en la va de apremio.
Juicio ejecutivo.
Ejecuciones especiales.
Ejecucin de sentencia
Para los efectos del presente trabajo se analizar someramente de forma legal y
42
3.3.1. Ejecucin en la va de apremio
forzada, ya que constituye una serie de procedimientos que desarrollan la etapa final
del proceso, es decir la etapa ejecutiva, mediante una obligacin lquida, es decir
Apareci por primera vez en el Cdigo Procesal Civil y Mercantil vigente, su objetivo es
del deudor, siempre que la ejecucin se base en ttulos ejecutivos a los que se les
va de apremio que los ttulos ejecutivos que se detallan en el Artculo 294 del Cdigo
liquida y exigible. (ste tema ser ampliado en el captulo IV, por ser principal en el
presente trabajo).
en relacin con la ley de enjuiciamiento espaola de 1885 que fue adoptada como
modelo por las primeras leyes procesales de nuestro pas, que ha esta expresin se le
Estos autores, seguidamente, explican que esta innovacin se halla en cierto modo
juicio, trmino que parece que debe reservarse para las contiendas entre partes en que
contradiccin a una demanda, y oposicin a una ejecucin sobre la cual deba orse a
las partes, para que el nombre de juicio dado al ejecutivo no sea ya tan extrao a este
procedimiento.
En Guatemala el titulo ejecutivo est regulado en el Titulo II del Libro Tercero del
Apremio se requiere que la suma que se reclama sea liquida y exigible, requisitos que
ltimo prrafo del Artculo 332 del Cuerpo legal citado establece que no es as ya que
lo que mediante el juicio ejecutivo pueden ser ejecutadas otras obligaciones como las
Los ttulos ejecutivos que se pueden hacer valer mediante el juicio ejecutivo se
encuentran contenidos en el Artculo 327 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil, sobre
sellado correspondiente y sellada y firmada por el notario autorizante o por el que deba
por el inciso 1 del Artculo 327 se establece que de los documentos que se mencionan
escritura pblica debe contener una obligacin de carcter ejecutivo. Es decir que debe
en la prctica forense a esta modalidad como juicio ejecutivo comn, no obstante que a
45
travs del juicio ejecutivo puede pedirse el cumplimiento especfico de obligaciones de
Consideramos que la configuracin de este ttulo ejecutivo puede darse mediante dos
determinada suma de dinero y que esta sea liquida y exigible o bien que est obligado a
dar, hacer o no hacer situacin que supone la comparecencia personal del obligado
ante el juez y al absolver las posiciones que le son articuladas acepte o confiese los
Artculos 98 y del 130 al 140 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil, el otro presupuesto
mandato legal le tienen que ser sealados por el rgano jurisdiccional al ser citados,
ausencia que da lugar que a peticin de parte sea declarado confeso lo que constituye
la confesin ficta pero tal confesin por si sola no es suficiente para constituir titulo
ejecutivo sino que debe ir acompaada de principio de prueba por escrito, es decir, que
exista algn documento en el que conste la obligacin y cuyo contenido y fiema debe
de documentos.
46
c) Documentos privados suscritos por el obligado o por su representante y
Para que el documento privado sea considerado como titulo ejecutivo el Artculo 327 del
autenticidad, la que de conformidad con la norma citada, puede darse en dos formas la
ante juez competente la existencia del documento, su contenido y firma para lo cual
documentos, regulados por los Artculos 98 y 184 del cdigo procesal civil y mercantil y
necesario el protesto
En relacin a este ttulo ejecutivo, se debe tomar en consideracin en primer lugar, que
si bien es cierto, el Cdigo Procesal Civil y Mercantil en su Artculo 327 inciso 4 regula
que el titulo ejecutivo son los testimonios de las actas de protocolacin de los protestos,
dicha norma prcticamente fue modificada por el ltimo prrafo del Artculo 1039 del
legalmente necesario el protesto, lo que implica que el titulo ejecutivo en lugar de ser el
que obedece ms que todo a cuestiones de ndole fiscal, ya que con ello se favorece al
En cuanto a los documentos mercantiles que se mencionan, estos son los que de
siendo la norma general la contenida en el Artculo 630 de dicho cuerpo legal que
legalmente necesario, para los efectos del procedimiento, se tendr como domicilio del
deudor el que aparece en el titulo. En lo que respecta a los documentos bancarios rige
48
De tal enunciado legal se deriva que los ttulos que se detallan contienen obligaciones a
las acciones pertinentes ante los rganos jurisdiccionales se le tiene que requerir
notarialmente el pago.
e) Acta notarial en la que conste el saldo que existiere en contra del deudor de
registros que en el mismo se detallan, con relacin a este ttulo ejecutivo se han
jueces al cumplir con la funcin calificadora del ttulo ejecutivo que les confiere la ley,
los rechacen por estimar que el miso no es suficiente, aunque la ley no exige
formalismo alguno para el acta notarial mediante la cual se hace constar el saldo
consigne con precisin en que libro de contabilidad consta el saldo deudor, los datos
sobre la autorizacin del mismo, tal y como lo determina el Artculo 37 del cdigo de
conformidad con la ley, datos con los cuales en determinado momento se puede
49
solicitar el rgano jurisdiccional, la exhibicin del libro de contabilidad que corresponda,
que sean expedidos por entidades legalmente autorizadas para operar en el pas
ejecutiva
Esta forma deja abierta la posibilidad de que el juicio ejecutivo se haga valer como
requisito que estos tengan fuerza ejecutiva, por lo que por la naturaleza del presente
contenido bsicamente en lo regulado por el captulo II ttulo II del libro tercero del
Cdigo Procesal Civil y Mercantil estimado que sobre el mismo destacan los aspectos
siguientes:
sealadas por la ley como previas, pero en este caso tendrn el carcter de
de Guatemala.
51
h) La sentencia debe declarar si ha o no lugar a hacer trance de los bienes
daos y perjuicios.
l) Firme el fallo que determina que ha lugar a hacer trance y remate de los bienes
simple y a los diez aos si hubiere prenda o hipoteca, computndose en ambos casos a
partir del vencimiento del plazo o desde que se cumpla la condicin si la hubiere.
Las ejecuciones estn reguladas en el ttulo III del, libro tercero del Cdigo Procesal
52
Civil y Mercantil, del Artculo 336 al 346, originndose estas de obligaciones de dar,
hacer y no hacer.
En relacin a la obligacin de dar el Cdigo Civil regula que la obligacin de dar cosa
En los casos a los que se refiere el Artculo anterior el deudor no podr antes de la
fortuito o fuerza mayor. Practicada la eleccin se aplicarn las reglas establecidas sobre
se ejecuta se convierte en una obligacin dineraria, cuyo valor debe ser fijado por
los daos y perjuicios pudiendo estos ser estimados provisionalmente por el juez.
regula que si el ttulo contiene obligacin de hacer y el actor exige la prestacin del
hecho por el obligado, el juez atendidas las circunstancias, sealar un trmino para
En esta ejecucin las partes tambin pueden oponerse respecto al valor fijado por el
juez, en tal caso, al igual que en la ejecucin de dar, dicha oposicin deber tramitarse
en la va de los incidentes.
Una caracterstica de este proceso es que el ejecutante puede optar por pedir de una
vez la fijacin provisional del monto de los daos y perjuicios y el embargo consiguiente,
pero tambin tiene la opcin de solicitar que la obligacin de hacer se cumpla por un
54
tercero, si esto fuere susceptible de realizarse y a costa del ejecutado. En este ltimo
pblica, en este caso, al dictar sentencia dando lugar a la ejecucin, el juez fijar al
demandado el trmino de tres das para que la otorgue, sin embargo, en caso de
rebelda, el juez otorgar de oficio la escritura, nombrando para el efecto al notario que
Por ltimo el Cdigo Procesal Civil y Mercantil regula el proceso de ejecucin por
para que se repongan las cosas al estado anterior, si esto fuese posible. Si no se
juez el monto de ellos. Aqu tambin las partes pueden oponerse al proceso, lo que se
55
56
CAPTULO IV
desarrollan la etapa final del proceso, es decir la etapa ejecutiva, mediante una
en el Artculo 294 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil, los cuales prescriben a los
prendarios, que prescriben a los diez aos, los cuales son los siguientes:
3. Crditos hipotecarios,
5. Crditos Prendarios,
57
4.1. Requisitos de los ttulos ejecutivos en la va de apremio
Cantidad de dinero: El titulo debe contener la obligacin de dar una suma de dinero.
Suma liquida: debe tratarse de una suma liquida o fcilmente liquidable la suma es
interpretaciones.
Exigible: Esto significa que el plazo para el cumplimiento de la obligacin haya vencido
A continuacin se har un anlisis de los ttulos por los cuales procede la ejecucin en
la va de apremio.
58
4.2.1. Sentencia pasada en autoridad de cosa juzgada
significa que la misma est firme, que no admite recurso alguno, en lo que respecta a
cosa juzgada, la Ley del Organismo Judicial en su Artculo 155 establece que: hay
las sentencias contra las cuales no se interponga recurso en el plazo sealado por la
ley; c) las sentencias de las que se ha interpuesto recurso pero ha sido declarado
Guasp citado por el Doctor Mario Aguirre Godoy con relacin a este ttulo ejecutivo
19
Aguirre Godoy, Mario, Derecho procesal civil, Pg 167.
59
necesario que se haya resuelto en un proceso de cognicin de un modo que
sentencias, sino solo las sentencias de condena, puesto que las sentencias declarativas
del juez dirigida a poner de acuerdo el mandato de las mismas con la realidad fsica
ejecutivo, que se conoce con el nombre de sentencia de remate, a criterio del Doctor
Mario Aguirre Godoy la excepcin a la regla general relativa a las sentencias firmes o
que hayan pasado en autoridad de cosa juzgada, la contempla el Artculo 342 del
Sobre la ejecucin del laudo arbitral, el Cdigo Procesal Civil y Mercantil en su Artculo
293 estipula: Firme el laudo arbitral, podr obtenerse su ejecucin ante el juez de
primera instancia del lugar donde se ha seguido el arbitraje. Esta ejecucin se llevar a
20
Ibid., Pg. 168
21
Ibid., Pg. 176
60
efecto del mismo modo establecido para la sentencia, podr tambin concederse a
pidiera da garanta suficiente, a juicio del juez para responder de las costas y de los
Para los fines del presente trabajo de investigacin, este ttulo ejecutivo es uno de los
que interesa para nuestro estudio, habiendo ya definido con anterioridad el concepto de
efecto el Artculo 822 del Cdigo Civil que: la hipoteca es un derecho real que grava un
algn saldo insoluto en el caso de que el valor del inmueble no fuere suficiente para
cubrir la deuda, por lo que no existe la posibilidad de afectar otros bienes propiedad del
debe constar adems en escritura pblica. Este ttulo dado su carcter especial y
ejecutables mediante este procedimiento. El acreedor sabe que el valor del inmueble
61
para ejercitar sobre ella la accin real hipotecaria con prescindencia de cualquier otro
hipotecario, por lo que en primer lugar se establece que bono es tarjeta, vale u otro
documento dado liberal o benficamente para que el portador pueda cambiarlo por
como retribucin deba recibir el trabajador. En trminos de comercio bonos son los
encuentre respaldada con una garanta hipotecaria. El Cdigo Civil en su Artculo 864
establece que los bancos de crdito territorial podrn emitir cdulas o bonos
hipotecarios por una suma igual al importe total de los prstamos sobre inmuebles que
otorgaren.
Con respecto a la cdula hipotecaria, esta se define como titulo pblico emitido por un
poseedor del mismo una garanta real y le concede derecho al inters fijado en los
22
Ibid. Pg. 169.
62
hipotecarios. Con relacin a este titulo de ejecutivo, el doctor Arturo Villegas Lara dice
que representa todo o una parte alcuota de un crdito garantizado con un derecho real
hipotecario23.
Al igual que los crditos hipotecarios, este es otro de los ttulos ejecutivos que interesan
prenda es un derecho real que graba bienes muebles para garantizar el cumplimiento
de una obligacin. La prenda al igual que la hipoteca tambin tiene eficacia jurdica
que si bien es cierto, la prenda afecta nicamente los bienes sobre los que se impone,
cualquiera que sea su poseedor, sin que el deudor quede obligado personalmente,
prenda abierta.
23
Villegas Lara, Ren Arturo. Derecho mercantil guatemalteco. Pg. 198.
63
4.2.6. Transaccin celebrada en escritura pblica
Doctrinariamente, la transaccin se define como: Acto jurdico bilateral, por el cual las
clusulas son indivisibles, se realizan en el curso de los litigios, para que tengan validez
firmada por los interesados y debern ajustarse a las normas establecidas por la ley
procesal.
Sigue sealando Ossorio que: El juez se limitar a examinar si concurren los requisitos
cual las partes, mediante concesiones recprocas deciden de comn acuerdo algn
punto dudoso o litigiosos, evitan el pleito que podra promoverse o terminan el que esta
privado legalizado por notario, o bien mediante acta judicial, o peticin escrita dirigida al
juez, cuyas firmas estn autenticadas por notario. De la norma citada se derivan los
aspectos siguientes:
24
Ossorio, Manuel. Ob. Cit. Pg. 959.
25
Ibid., Pg. 680.
64
Constituye titulo ejecutivo en la va de apremio al tenor de lo establecido en el Artculo
294 inciso 6 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil, la transaccin que sea celebrada en
escritura pblica.
este constituye titulo ejecutivo para demandar en juicio ejecutivo, tal y como se
encuentra regulado en el inciso 3 del Artculo 327 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil
misma constituye titulo ejecutivo al tenor de lo establecido en el inciso 7 del Artculo 294
del Cdigo Procesal Civil y Mercantil, por lo que puede ejecutarse en la va de apremio.
legalizadas, esta dar lugar a la terminacin del juicio en que se presente pues supone
que las partes en conflicto en un juicio determinado han conciliado sobre las
divergencias objeto de la litis y que no existen puntos que puedan ser objeto de una
posterior ejecucin pues de ser as los mismos deben ser consignados en escritura
pblica para poder ejecutar y no por medio de este medio de transaccin que le restara
65
A lo anterior cabe agregar que debe tenerse en consideracin lo establecido en el
Artculo 157 de la Ley del Organismo Judicial en cuanto a que las transacciones que
tengan fuerza ejecutiva deben ser ejecutadas por el juez que debiera haber conocido
del asunto.
Este ttulo ejecutivo est regulado en el Artculo 294 inciso 7, teniendo mucha
acuerdo asuntos dudosos o litigiosos, pudiendo ser que no se dieran tales presupuestos
por lo que no podra ocurrir la transaccin. En estricto derecho, tal titulo ejecutivo tiene
Civil y Mercantil pues en caso de existir avenimiento entre las partes, el rgano
jurisdiccional debe levantar acta y dictar resolucin dando por terminado el juicio, pero
tal forma en conciliacin no es exclusiva del juicio ordinario, sino existe en otros
procedimientos sealados por el Cdigo Procesal Civil y Mercantil, tal es el caso del
juicio oral cuya conciliacin est regulada en el Artculo 203 del cuerpo legal citado que
comprendidas en el acuerdo.
66
4.2.8. Otros ttulos ejecutivos en la va de apremio
Adems tambin constituye titulo ejecutivo en la va de apremio el auto que apruebe los
honorarios del Notario, tal y como lo regula el Artculo 107 del Cdigo de notariado.
hora para el remate de los bienes pignorados o hipotecados. Una vez efectuado
propietario de los bienes rematados a recuperar los mismos hasta antes de que
se proceda a escriturar.
muebles, stos deben ser tasados por expertos nombrados por el juez o bien el
precio de los mismos pueden ser convenidos por las partes y en ltimo caso si se
con sus intereses y costas procesales y una vez aprobado mediante el auto
que el embargo debe recaer sobre bienes que no este excluidos expresamente
e) El deudor puede hacer cesar el embargo o bien que el juicio se de por terminado,
excepciones que se estimen pertinentes siempre y cuando las mismas vayan orientadas
primera el ejecutado debe presentar el documento emitido por el banco con el que se
acredite que se ha pagado la cantidad que motiva la ejecucin, que debe incluir capital
69
intereses y costas procesales o bien certificacin de un tribunal de la resolucin que
cualquier otra excepcin tal y como lo determina el Artculo 109 de la ley de Bancos y
las excepciones sealadas como admisibles tanto por el Cdigo Procesal Civil y
por este ltimo cuerpo legal, pues el pago y la prescripcin no solo pueden probarse
documentalmente sino que adems tiene contundencia jurdica como para destruir la
procedimientos que desarrollan la etapa final del proceso, es decir la etapa ejecutiva,
toda vez que ya existe una obligacin adquirida, lquida, plenamente determinada y
exigible aparejada en un ttulo ejecutivo, esta etapa ejecutiva tiene una serie de fases,
ejecutivo, es necesario presentar ante el rgano competente una solicitud, con los
70
requisitos sealados en el Artculo 61 de dicho cuerpo legal, tales como:
edad, estado civil, nacionalidad, profesin u oficio, domicilio e indicacin del lugar para
recibir notificaciones.
7. Lugar y fecha.
Adems debe cumplir con los requisitos sealados por los Artculos 50, 63, 106, 107,
La ley establece que una vez promovida la va de apremio, el juez calificar el ttulo en
71
Cuando el embargo recae sobre bienes inmuebles, derechos reales sobre ellos, o
muebles susceptibles de registro, para que dicho embargo tenga validez, se requiere su
una obligacin. Al respecto, Manuel Ossorio seala que embargo ejecutivo consiste en
procedimiento ejecutivo, a fin de, con ellos o con el producto de su venta, satisfacer la
incumplida obligacin a favor del acreedor que posea ttulo con ejecucin aparejada26
El monto de los bienes embargos debe alcanzar a cubrir el monto de la deuda, los
intereses y costas legales. A fin de ello se efecta la tasacin de bienes, una vez
practicado el embargo. Cuando los bienes embargados fueren insuficientes para cubrir
26
Ibid. Pg. 362.
72
clasifican en previas o perentorias, sino nicamente aqullas que destruyen la eficacia
pidiere el ejecutante, o uno de los empleados del Juzgado, para hacer el requerimiento
respecto de ausentes.
ley regula que slo a falta de otra persona de arraigo, podr nombrarse al acreedor
4.4.5. Tasacin
El Cdigo Procesal Civil y Mercantil regula que una vez practicado el embargo, se
proceder la tasacin de los bienes embargados, la cual debe efectuarse por expertos
nombrados por el juez, quien designar uno slo, si fuere posible, o varios si hubiere
convenido en el precio que deba servir de base para el remate. Cuando se tratare de
bienes inmuebles, podr servir de base a eleccin del actor, el monto de la deuda o el
remate aquel acto a travs del cual se ponen en venta los bienes embargados del
74
deudor hasta un monto que alcancen a cubrir sus deudas. Es un acto consistente en la
adjudicacin de los bienes al mejor postor. Subasta o acto en que se ofrecen cosas o
derechos a quien mejores condiciones econmicas ofrece por ellos y que termina al no
alhajas que se hacen al mejor postor y regularmente con mandato y con intervencin de
Hecha la tasacin o fijada la base para el remate, se ordenar la venta de los bienes
embargados, anuncindose tres veces, por lo menos, en el Diario Oficial y en otro de los
4.4.7. Remate
remate y las posturas que se vayan haciendo, de las cuales el secretario tomar nota.
declarndolo fincado en el mejor postor y lo har saber por el pregonero. De todo esto
27
Ibid. Pg. 912.
75
Para que se ordene el remate de los bienes del deudor, es necesario:
1. Que se haya hecho la tasacin de los bienes o fijado la base para el remate;
sealar nueva audiencia para la subasta, por la base del sesenta por ciento y as
Si llegare el caso de que ni por el diez por ciento haya habido comprador, se har un
ltimo sealamiento y ser admisible entonces la mejor postura que se haga, cualquiera
que sea.
los bienes objeto del remate, por la base fijada para ste, debiendo abonar la
diferencia si la hubiere.
4.4.8. Liquidacin
deuda, ms sus intereses y las costas derivadas del juicio causadas al ejecutante, as
sus intereses y regulacin de las costas causadas al ejecutante, y el juez librar orden a
cargo del subastador, conforme a los trminos del remate, hay que sealar que segn
intervencin y los dems que origine el procedimiento ejecutivo, sern a cargo del
deudor y se pagarn de preferencia con el precio del remate, siempre que hayan sido
Una vez realizado la liquidacin, si hubiere sobrante despus de pagar por su orden
4.4.9. Escrituracin
Consiste en el acto por el cual se hace constar en escritura pblica y con arreglo a la
afianzamiento del acto o contrato a que se refiera, con el fin de trasladar o traspasar el
La ley regula que el juez sealar al ejecutado el trmino de tres das para que otorgue
nombrando para el efecto al notario que el interesado designe, a costa del deudor.
77
4.5. Medios de impugnacin en la ejecucin en va de apremio
procede en contra del auto que no admita la va de apremio y contra el que aprueba la
liquidacin tal y como lo seala el Artculo 325 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil el
que habra que agregar el caso de enmienda del procedimiento regulado en el Artculo
escritura, el juez mandar dar posesin de los bienes al rematante o adjudicatario. Para
el efecto, fijar al ejecutado un trmino que no exceda de diez das, bajo apercibimiento
78
CAPTULO V
mayora de instituciones que otorgan los crditos, sealan que si la garanta es personal,
los mismos son bajos, lo cual no llega a cubrir las necesidades del solicitante, por lo que
En el caso referente a los crditos con garanta hipotecaria, se puede establecer que la
hipotecarias, siendo sta una garanta real, con todas las condiciones favorables para el
En la realidad, cabe mencionar que estando las instituciones financieras respaldadas por
la ley, no pueden otorgar un prstamo mayor al 80% sobre el valor del inmueble, el cual es
beneficioso para el acreedor, pero daino al deudor, toda vez que previo a autorizarles un
79
actualizado y pormenorizado del inmueble ofrecido en garanta, incluyendo la construccin
que pueda tener, lo cual pone en una situacin ventajosa al acreedor, pues desde el inicio
tiene garantizado su inversin, daando as a las familias que obtienen tales crditos para
Siendo el tema principal, la efectiva operatividad del sobrante del remate en las
La palabra sobrante proviene del verbo sobrar que significa algo que sobra, o algo
excesivo, demasiado o sobrado, lo que nos lleva a definir que exceso es hecho de
En otras palabras sobrante es sinnimo de exceso y esto es aquello en que una cosa
28
Diccionario Manual de la Lengua Espaola Vox. 2007 Larousse Editorial, S.L. (versin electrnica),
(26 de julio de 2010).
80
5.1.1. Diferencia entre sobrante y saldo insoluto
Para empezar diremos que saldo insoluto se encuentra en el derecho privado, en virtud de
sin embargo dado a que nuestra legislacin no nos otorga una definicin de saldo Insoluto,
recurrir al Diccionario de la Real Academia de la Lengua Espaola para definirla, sin que
esto constituya un concepto legal. Para empezar diremos que saldo insoluto se conforma
de dos trminos, por un lado saldo y por el otro insoluto; entonces diremos que a) Saldo
El saldo insoluto es una cuenta pendiente de pago que corre a cargo del deudor y que da
cubierta. El saldo insoluto contiene el saldo vencido, sin embargo, saldo insoluto no
En conclusin se puede sealar que el sobrante, es el excedente del precio en que fue
29
Diccionario de la Real Academia Espaola. Versin electrnica. Pg. 1212.
30
Ibid. Pg. 777.
31
Diccionario de economa. http://www.eco-finanzas.com/diccionario/S/SALDO_INSOLUTO.htm
81
deuda que no ha sido cubierta y que se encuentra vencida. Hay que recordar que en una
saldo insoluto, pero si puede existir el sobrante, el cual debe ser restituido al deudor,
despus de haber cubierto a los dems acreedores que hayan inscrito su derecho con
posterioridad.
que el precio del remante se destinar de forma inmediata a pagar de forma inmediata
al actor principal del crdito, as como a los intereses devengados y las costas
causadas, sin que lo entregado al acreedor, por cada uno de estos conceptos exceda
hipotecado. Una vez que han sido satisfechos los acreedores posteriores, se entregar
enjuiciamiento civil que Una vez que los acreedores posteriores han sido satisfechos,
82
vulnerara el legitimo derecho del acreedor hipotecario a recibir el total de lo reclamado,
La Ley de Enjuiciamiento Civil de Espaa regula que: Quien se considere con derecho
al remanente que pudiera quedar tras el pago a los acreedores posteriores puede
para que alegue lo a que su derecho convenga y aporte la prueba documental que
destino de las sumas recaudadas, dejando a salvo las acciones que pudieran
corresponder a los acreedores posteriores para hacer valer sus derechos. Todo lo
sealado a la distribucin del sobrante se entiende sin perjuicio del destino que deba
De igual manera se pronuncia Isabel Zurita Martn quien seala que En definitiva, tras
los titulares de derechos posteriores, entre los cuales se debe distribuir en funcin de la
hipotecado. Todo lo anterior se entiende sin perjuicio del destino que deba darse al
32
Gmez Snchez, Jess. La ejecucin civil. Aspectos tericos y prcticos del libro tercero de la
ley de enjuiciamiento civil. Pg. 154.
33
Ibid. Pg. 155.
83
remanente cuando se hubiera ordenado su retencin en alguna otra ejecucin
singular.34
siguiente: Artculo 692: Pago del crdito hipotecario y distribucin del sobrante. 1.
El precio del remate se destinar, sin dilacin, a pagar al actor principal de su crdito,
los intereses devengados y las costas causadas, sin que lo entregado al acreedor por
cada uno de estos conceptos exceda del lmite de la respectiva cobertura hipotecaria el
posteriores inscritos o anotados sobre el bien hipotecado. Satisfechos en sus caso, los
2. Quien se considera con derecho al remanente, que pudiera quedar tras el pago a los
Por aparte el Artculo 672 de la misma ley espaola regula: Artculo 672: Destino de
tribunal que se requiera a los titulares de crditos posteriores para que, en el plazo de
34
Zurita Martn, Isabel. Usufructo de finca hipotecada. Pg. 225.
35
Gimeno Sendra, Vicente y Manuel Daz Martnez. Cdigo de Leyes Procesales. Pgs. 565 y 566.
84
treinta das, acrediten la subsistencia y exigibilidad de sus crditos y presenten
liquidacin de los mismos Transcurrido el plazo sealado, sin que ningn acreedor
en el apartado anterior36.
Para tener una idea clara respecto al procedimiento del remate y de la distribucin del
tambin, que son aislados los casos en que estos concurren, por lo que la generalidad
de ejecutantes solicitan en esa misma audiencia que se les adjudique en pago, el bien
hipotecado.
posterioridad a la adjudicacin.
para determinar su valor real y de esa manera establecer si existe sobrante entre lo
36
Ibid. Pg. 557.
85
aprobado en el proyecto de liquidacin y el valor del inmueble.
para realizar dicho avalu, es decir, no existe procedimiento para determinar el sobrante
dentro del proceso, aunado a ello, el ejecutado nunca le da seguimiento, toda vez que
abandonar el mismo.
Adems hay que mencionar que aparte del valor del inmueble adjudicado, el ejecutante
agrega entre lo reclamado, los honorarios del notario, el impuesto al valor agregado que
ejecucin forzosa, hay que sealar que la no adecuada distribucin del sobrante del
daos econmicos a las familias de los deudores, pues en muchas ocasiones, pierden
el inmueble hipotecado, por deudas con montos muy inferior al valor real de dicho
inmueble.
86
le asignan un precio bajo, el cual es conocido como su valor registral, esta prctica se
A pesar del precio asignado, cuando una persona solicita un crdito hipotecario, en
determinar el valor real del inmueble, esto debido a que la Ley de Bancos y Grupos
Financieros en su Artculo 51 establece que los crditos que concedan los bancos
debern estar respaldados por una adecuada garanta fiduciaria, hipotecaria, prendaria
El mismo Artculo seala tambin que los crditos sujetos a garanta real no podrn
exceder del 70% del valor de las garantas prendaras, ni del 80% del valor de las
garantas hipotecarias,
valor del inmueble, lo que hace suponer que si no se cumple con el pago convenido y
De conformidad con el Artculo 318 ltimo prrafo del Cdigo Procesal Civil y Mercantil, el
ejecutante tiene derecho de pedir que se le adjudiquen en pago los bienes objeto del
87
remate, por la base fijada para ste, debiendo abonar la diferencia si la hubiere.
dnde, para obtener esta respuesta, traemos a colacin lo regulado por el Artculo 321
del mismo cuerpo legal que establece: Si hubiere sobrante despus de pagar por su
sobrante, dicha norma claramente regula que ste deber entregrsele al ejecutado,
por supuesto mediante resolucin emitida por el juez que conoce del proceso.
5.5. Anlisis del Artculo 312 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil y propuesta de
solucin
Tenemos bien claro que es el sobrante, como se da y a quien se le entrega, pero que
regula las leyes al respecto, para ello se har un breve anlisis de algunos artculos
relacionados con el tema, para ese efecto transcribiremos el Artculo 312 del Cdigo
nombramiento del juez, quien designar uno solo, si fuere posible, o varios si hubiere
La tasacin se omitir siempre que las partes hubieren convenido en el precio que deba
servir de base para el remate. Cuando se tratare de bienes inmuebles, podr servir de
88
base a eleccin del actor, el monto de la deuda o el valor fijado en la matrcula fiscal
Como podemos observar, en caso de realizarse embargo, esta norma regula una tasacin
de dichos bienes, con el objeto de contar con una base para el remate, la cual debe ser
practicado por un experto valuador, sin embargo en el segundo prrafo se regula que sta
entiende que si se tratare de bienes inmuebles, no habr tasacin, sino que el actor puede
elegir entre el monto de la deuda o el valor fijado en la matricula fiscal para el pago del
impuesto territorial.
Aqu es en donde inicia el problema, toda vez que como se mencion, en la prctica
inferior a su valor comercial y real, por lo que el actor normalmente elige el monto de la
deuda, haciendo valer el derecho que le otorga la norma objeto de anlisis, lo cual trae
momento se ordena una tasacin del inmueble, el que debe estar ajustado a la realidad
Lo anterior me lleva a proponer una reforma al Artculo analizado, toda vez que considero
que al igual que los bienes embargados, el inmueble dado en garanta hipotecaria, al
Bienes Inmuebles del Ministerio de Finanzas Pblicas, con nombramiento emitido por el
al precio real y comercial del inmueble rematado y con ello determinar si existe sobrante
despus de haber realizado el pago del monto reclamado ms los intereses y costas
ejecutante, toda vez que actualmente, cuando se adjudica en pago, no se devuelve ningn
Artculo 321 que establece que si hubiere sobrante despus de pagar por su orden los
vigente pero no positiva y que su no aplicacin perjudica los intereses de aquellos que
Lo que se busca con esta reforma es convertir el Artculo 321 del Cdigo Procesal Civil y
Mercantil en una norma positiva, que pueda ser aplicado concretamente en los procesos
90
5.6. Proyecto ley de reforma al Artculo 312 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil,
CONSIDERANDO:
CONSIDERANDO:
Que las leyes actuales dentro del marco legal de la Repblica de Guatemala establecen
real hipotecario, pero que stos carecen de metodologa real para la valoracin del
CONSIDERANDO:
POR LO TANTO:
La siguiente:
JEFE DE GOBIERNO
ARTCULO 1: Se reforma el Artculo 312 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil, Decreto
embargados. Esta diligencia se efectuar por expertos de nombramiento del juez, quien
designar uno solo, si fuere posible, o varios si hubiere que valuar bienes de distinta
La tasacin se omitir siempre que las partes hubieren convenido en el precio que deba
servir de base para el remate. Cuando se tratare de bienes inmuebles, deber servir de
92
base al actor, el valor comercial del inmueble dado en garanta. Para determinar este
Catastro y Avalo de Bienes Inmuebles del Ministerio de Finanzas Pblicas, para que
PUBLICACIN.
GUATEMALA, A LOS VEINTITRES DIAS DEL MES DE MARZO DEL AO DOS MIL
ONCE
PRESIDENTE
SECRETARIO SECRETARIO
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PUBLQUESE Y CMPLASE
REPBLICA DE GUATEMALA
PRESIDENCIA DE LA REPBLICA
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CONCLUSIONES
al titular del derecho afectado a acudir a los rganos jurisdiccionales, a fin de obligar
4. La legislacin procesal civil vigente, regula que el monto del sobrante se entregar
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RECOMENDACIONES
que la obligacin quede garantizada con hipoteca, deben advertir a la parte deudora
apremio, en la que se ejecuta una obligacin garantizada con hipoteca, deben velar
por el estricto cumplimiento del derecho de igualdad de las partes dentro del proceso y
Procesal Civil y Mercantil, introducindole normas que faculten a los jueces que
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BIBLIOGRAFA
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