LA COPROPIEDAD

SE TRATA DE UN DOMINIO DE SUJETO MULTIPLE

HAY COPROPIEDAD O CONDOMINIO CUANDO UNA COSA O UN DERECHO PERTENECE PRO-INDIVISO A
VARIAS PERSONAS

CUANDO UNA COSA O UN DERECHO PATRIMONIAL PERTENECEN, PRO INDIVISO A DOS PERSONAS O MS.
Parte alcuota es una parte ideal determinada desde el punto de vista mental aritmtico, en funcin de
una idea de proporcin. (parte que slo se representa mentalmente)
ELEMENTOS DE LA COPROPIEDAD
Existe en la copropiedad una pluralidad de sujetos que actan por s mismos y no por representacin
Existe una cosa que sufre la indivisin, un bien o un derecho que no est dividido material, ni
econmicamente, sino que la divisin existe de carcter ideal
Cada sujeto tiene una cuota parte cualitativamente igual, porque cada copropietario, condueo o
condmino tiene los mismos derechos y obligaciones en relacin a su cuota parte, aunque est
cuantitativamente varie.
CARACTERSTICAS DE LA COPROPIEDAD
EL COPROPIETARIO NO TIENE UN DERECHO EXCLUSIVO Y TOTAL SOBRE EL OBJETO o cosa
LA CUOTA DE CADA COPROPIETARIO ES IDEAL: NO ES REPRESENTABLE MATERIALMENTE MIENTRAS EXISTA
LA INDIVISIN
EN LA COPROPIEDAD EXITEN TANTOS DERECHOS DE DOMINIO CUANTOS PROPIETARIOS HUBIERE SOBRE EL
OBJETO, Y TODOS UNIDOS FORMAN LA PROPIEDAD PLENA
ADEMAS DEL DERECHO INDIVIDUAL DE CADA COPROPIETARIO A UNA CUOTA PARTE IDEAL, EXISTE UN
DERECHO COLECTIVO SOBRE EL BIEN, EL CUAL SOLO O PUEDE EJERCERSE CON ACUERDO DE TODOS
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS

DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS

DERECHO A ADMINISTRAR

DERECHO A DISPONER Y ENAJENAR

DERECHO A PERCIBIR DE LOS FRUTOS

DERECHO A USAR LA COSA

DERECHO A PEDIR LA DIVISIN DE LA COSA COMN, CUANDO NO SE QUIERA CONTINUAR EN INDIVISIN

(despus de tres aos)

DERECHO A EJERCER EL DERECHO DE TANTEO

DERECHO DE ADMINISTRAR
Cuando varias personas son simultneamente titulares del mismo derecho con respecto a la misma cosa,
debe concluirse que todos son copropietarios y tienen derecho a administrar la cosa comn. Art. 490 c.c.
No es facultad individual sino colectiva, salvo del condueo que ostente participacin mayorista, la
facultad de administrar debe ser ejercida colectivamente por los copropietarios, pero tambin hay
ocasiones que no se hace as sino que los copropietarios de comn acuerdo, designan un administrador.
Se entiende por mayora computado el valor relativo de las participaciones de los copropietarios y no por
cabeza, cuando adoptan la decisin los comuneros cuyas participaciones sumadas representan las dos
terceras partes del valor total de la cosa.
DERECHO DE DISPONER Y ENAJENAR
El uso de la cosa comn se encuentra sujeto de regulacin, art. 487, 486,491 c.c.
Que utilicen la cosa conforme a su destino
Que no perjudique el inters de la comunidad
El participe no impida a los coparticipes utilizarlas segn su derecho
 Son facultades que se desprenden del dominio, derecho que la ley no limita a quienes slo tengan en la
cosa un derecho de cuota, como en la copropiedad, por lo contrario se consagra a favor de los
comuneros
DERECHO DE PERCIBIR LOS FRUTOS
El derecho de propiedad implica para su titular la facultad de percibir los frutos que la cosa produzca de
manera natural.
En la copropiedad se tienen solamente un derecho de cuota en la propiedad de un bien comn,
naturalmente que el titular de esa fraccin de la propiedad slo tendr derecho a percibir los frutos que
la cosa produzca en proporcin al valor de la cuota que tenga sobre ella.
DERECHO DE USAR LA COSA
El derecho que tiene cada uno de los poseedores de un bien comn para usarlo y beneficiarse del
mismo.

DERECHO A PEDIR LA DIVISIN DE LA COSA COMN CUANO NO SE QUIERA CONTINUAR EN INDIVISIN

Nadie puede ser obligado a permanecer en la comunidad contra su voluntad y puede, por eso, en
cualquier momento, pedir la divisin o participacin de la cosa comn, salvo que se haya estipulado
mantener la cosa indivisa, en cuyo caso no se podr estipular duracin Arts. 492 , 493 c.c.
El derecho de pedir la divisin no se extiende a los lagos de dominio privado, ni a los derechos de
servidumbre, ni a las cosas que la ley manda mantener indivisa, como la propiedad fiduciaria, los
minifundios y predios menos de tres hctareas y las reas comunes de los edificios sometidos a rgimen
de propiedad horizontal
DERECHO A EJERCER EL DERECHO DE TANTEO
Es el derecho que confiere por ley a los comuneros (copropietarios, herederos, socios), para adquirir en
igualdad de bases que un tercero, la parte de comunidad que un tercero desee enajenar.
Es el derecho por el cual faculta a una persona a adquirir con preferencia a otros, por el mismo precio
que fije el enajenante. Art. 491 y 498 c.c.
OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS

DEUDAS DE LA COMUNIDAD

EXPENSAS A CARGO DE LA COMUNIDAD

ALTERACIONES DE LA COSA COMN

DEUDAS DE LA COMUNIDAD
Las deudas causadas con ocasin o en beneficio de la comunidad desde el momento mismo de su
nacimiento o durante su existencia, o las que se causen a cargo de cualquiera de los comuneros
adquiridas en pro de la comunidad y, adems a las expensa en que sea necesario incurrir para la
conservacin de la cosa comn o evitar su ruina. Art. 495 c.c.
EXPENSAS A CARGO DE LA COMUNIDAD
El mantenimiento conservacin, mejora, explotacin, de la cosa comn provoca gastos; incluso el mero
hecho de ser propietario puede generarlos. Cuando se produce una situacin de comunidad tales
gastos han de ser sufragados por los comuneros, sin perjuicio de que, para que sea as, los gastos que
pudieran denominarse voluntarios habrn de derivar decisiones legtimamente segn sean encuadrables
dentro de los actos de administracin y mejor disfrute o impliquen alteracin. Art. 488 y 495 c.c.
ALTERACIN DE LA COSA COMN
Establece el art. 489 c.c. que ningn condueo puede hacer alteraciones en la cosa comn, sin el
consentimiento de la mayora de los copropietarios que representen las dos terceras partes del valor de
la misma.
Las alteraciones pueden hacerse slo si concurre el consentimiento de la mayora de los comuneros
ORIGEN DE LA COPROPIEDAD

LA SUCESIN POR CAUSA DE MUERTE

LA LIQUIDACIN DE LA SOCIEDAD CONYUGAL

 LA CONVENCIN (por un contrato o convenir que se establezca el bien en copropiedad)

LA LEY (como en el caso de la herencia y la servidumbre forzosa)

Art. 503 c.c.

TERMINACIN DE LA COPROPIEDAD

POR LA REUNIN DE LAS CUOTAS DE TODOS LOS COMUNEROS EN UNA SOLA PERSONA

POR LA DESTRUCCIN DE LA COSA

POR LA DIVISIN DEL HABER COMN

DE LA DIVISIN DE LA COSA COMN

ES LA ACCIN O EFECTO DE DIVIDIR, SEPARACIN, REPARTO, PARTICIN, DISTRIBUCIN.

ES EL MEDIO MS FRECUENTE PARA TERMINAR LA COPROPIEDAD O LA INDIVISIN, ES EL DE LA DIVISIN DE

LA COSA COMN.

Se tramita en la va oral, siendo supletorias el procedimiento de la va ordinaria. Art. 492 ,493,534c.c.

DIVISIN DE LA COSA COMN
El ejercicio de la accin de divisin no es la nica forma que tiene el comunero o copropietario de salir
de la copropiedad, tambin puede hacerlo enajenando o renunciando a su cuota. Lo caracterstico de
la accin de divisin es que es un modo de salir de la comunidad que lleva aparejada la separacin de
la propia copropiedad.