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Teora Clsica
Esta define a los derechos reales como un poder inmediato y directo que su titular poda ejercer sobre
una cosa
El derecho que se desarrolla entre un hombre y una cosa, el titular del derecho no necesita intermediarios
para la actuacin de su podero, ya sea que pueda ser absoluta y plena como la propiedad o bien
restringida como los otros derechos reales.
POR SU POSIBILIDADES DE SUBSTITUCIN
ART. 454 c.c. se concretan en figuras contractuales cuya esencia oscila en torno a las concepciones de
fungibilidad o no fungibilidad, los cuales son el mutuo y el comodato.
Por su relacin con las personas a quienes pertenecen. Arts, 456, 457,458,
c.c.
Por la relacin de jerarqua que existe entre los bines. (arts. 687, 688, 689,
c.c.).
El derecho real es un vnculo de carcter personal entre el titular del derechos y los dems hombres,
conformados por la obligacin por parte de stos de abstenerse de perturbarlo
TEORA ECLCTICA
El derecho real es aquel que concede a su titular un poder inmediato y directo sobre una cosa, que
puede ser ejercitado y hecho valer frente a todos.
Externo: Absolutividad, el derecho real se da frente a todos. El personal cuanto que slo existe contra el
deudor.
CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS REALES
LA POSESIN
DERECHO HEREDITARIO
LA INSCRIPCIN ARRENDATARIA
DERECHOS REALES LIMITATIVOS:
LA SERVIDUMBRE
LOS CENSOS
LA HIPOTECA
POR EL OBJETO
NUESTRA LEGISLACIN
DERECHOS REALES DE GOCE Y DISPOSICIN
LA PROPIEDAD
NUMERUS APERTUS
SE FUNDAMENTA EN EL CRITERIO DE QUE LOS PARTICULARES PUEDE CREAR DADA LA DIVERSIDAD DEL
NEGOCIO JURDICO FIGURAS DE DERECHOS REALES NO CONSIGNADAS EN LA LEY
EN ESTA SE BASA EL DERECHO GEMRANO EN DONDE EXISTE LA POSIBILIDAD DE CREAR NUEVOS TIPOS CON
EFECTOS JURIDICO.
Tiene la ventaja de uniformar toda la gama de derechos sobre las cosas, e una categora definida y con
caracteres determinados
ORIENTACIN DE LA LEGISLACIN
NUMEROS APERTUS
El titular de derecho real domina directamente la cosa con poder absorbente, no necesitando de nadie
para la actuacin de este derecho.
El derecho real supone una relacin inmediata entre las personas, las cosas o lo que es igual una potestad
directa sobre la cosa que no necesita intermediario alguno.
El escaso podero creado de la voluntad humana: Las relaciones contractuales son ilimitadas, el negocio
jurdico es verstil y cualquier relacin jurdica de corte obligacional puede surgir a la vida legal siempre
que este enmarca dentro de la licitud.
CARACTERES
LOS DERECHOS DE PREFERENCIA Y PERSECUCIN: El derecho de preferencia consiste en que el titular del
derecho real no debe temer al concurso de acreedores cuando surge un conflicto en la atribucin de
una cosa o en la distribucin del precio si la cosa ha sido vendida
El derecho de persecucin es el que faculta al titular de un derecho real a que mediante el uso de las
acciones legales respectivas recupere el bien objeto de su derecho de quien se hubiere apoderado de
l sin ttulo o con ttulo sin valor
Caracteres
DERECHO REAL: Se traduce en un poder inmediato directo que el hombre puede ejercitar sobre una cosa
a efecto de satisfacer sus necesidades
El titular del derecho real no puede ser perturbado y en el caso que lo sea puede ejercitar una accin
llamada persecutoria para recuperar la cosa cuando es desposedo
El carcter absoluto del derecho real y su posibilidad de oponerlo a terceros le confiere un derecho de
preferencia a su titular
DERECHO PERSONAL
El derecho personal no es poder, sino facultad de obtener o de exigir del deudor una prestacin o
abstencin. Esta prestacin o abstencin tiene por esencia un acto de conducta y no implica potestad o
seoro.
El objeto del derecho real es una prestacin o abstencin, trmino que equivalen, como ya se dijo a un
acto de conducta.
En los derechos personales, no existe ni accin persecutoria, ni derecho de preferencia, porque como no
hay cosa, sino un acto de conducta no hay posibilidad de persecucin y no hay derecho de preferencia
pues en ellos no rige el principio de que el primero en tiempo es primero en derecho.