REGLAMENTO INTERNO

RESIDENCIAL Conjunto Residencial CIUDAD SOL DE COLLIQUE

LOTE 2, MANZANA F

Seor Registrador:

Srvase usted inscribir el siguiente REGLAMENTO INTERNO DEL RGIMEN DE UNIDADES

INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y REAS DE PROPIEDAD COMN,
que otorga CONSORCIO DHMONT Y CG & M S.A.C., CON R.U.C. N 20502574109,
debidamente representada por su Gerente General, Ricardo Mont Ling, identificado con DNI
N 06593813 con domicilio para estos efectos del presente documento en Avenida Angamos
Este N 1648, Oficina N 405, Distrito de Surquillo, Provincia y Departamento de Lima; segn
facultades inscritas en la Partida Electrnica N 11307570 del Registro de Personas Jurdicas
de Lima; a quien en lo sucesivo se le denominar LA PROPIETARIA, en los trminos y
condiciones que sern descritas a continuacin:

CLAUSULA PRIMERA.- DEL PROYECTO INTEGRAL: LA PROPIETARIA, es titular del predio

denominado Unidad Inmobiliaria N 2, inscrito en la Partida Electrnica N 12546694, del
Registro de Propiedad Inmueble de Lima. Sobre dicho predio, LA PROPIETARIA viene
ejecutando por etapas constructivas un Proyecto Residencial denominado Ciudad Sol de
Collique compuesto por viviendas multifamiliares y estacionamientos.
El proyecto Residencial denominado Ciudad Sol de Collique, cuenta con Habilitacin
Urbana y Recepcin Parcial de Obras aprobados por Resolucin N 069-2015-SGPUC-
GDU/MC de fecha 13/11/2015.
Dentro de las etapas constructivas que forman parte del proyecto Integral se encuentra la
Manzana F Lote 2, debidamente inscrita en la Partida Electrnica N 12640512 del Registro
de Propiedad Inmueble de Lima, sobre la cual se constituye el presente Reglamento Interno.

CLAUSULA SEGUNDA.- DE LA DECLARATORIA DE FBRICA DE LA EDIFICACIN: Sobre el

inmueble constituido por la MANZANA F, LOTE N 2, descrita en la clusula segunda, LA
PROPIETARIA, ha ejecutado la construccin de una Edificacin Multifamiliar compuesta por
Unidades Exclusivas (estacionamientos privados y departamentos). Estas unidades estn
distribuidas en blocks o mdulos de ocho o doce pisos con 8 departamentos por piso, segn
el tipo de block.

El lote 2 de la manzana F, est encerrado dentro de los linderos y medidas perimtricas

siguientes:
POR EL FRENTE: Colidan con la Avenida A con 100.20 ml.
POR LA DERECHA: Colidan con el Lote N 03 con 46.80 ml.
POR LA IZQUIERDA: Colidan con el lote 1 con 90.34 ml.
POR EL FONDO: Colidan con Pasaje 3, el parque F y lote 3 con 27.60 ml., 19.55 ml., 22.19
ml., 23.98 ml. y 50.40 ml.

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 REA: 6,423.37 m2

La Declaratoria de Fbrica del predio se ha registrado en el asiento B00004 de la partida

electrnica N 12640512.

CLAUSULA TERCERA.- DE LA INDEPENDIZACIN: Por convenir a los intereses de LA

PROPIETARIA y de conformidad con lo dispuesto por el Reglamento de Inscripcin de
Predios, se procede a independizar el inmueble antes descrito, en unidades exclusivas, para
lo cual se extiende el presente documento con firmas legalizadas ante Notario Pblico de
Lima.

CLAUSULA CUARTA.- DEL REGLAMENTO INTERNO: Por el presente acto, LA PROPIETARIA

conviene en constituir el REGLAMENTO INTERNO DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD
COMN, el mismo que regir para las secciones de uso exclusivo a independizarse, dentro de
los siguientes trminos:

REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y

AREAS DE PROPIEDAD COMUN

CAPTULO I
ASPECTOS GENERALES

ARTCULO 1.- OBLIGATORIEDAD Y DESIGNACIN ABREVIADA:

El presente reglamento es de observancia obligatoria, sin excepcin ni limitacin alguna, para
todas las personas que tengan la propiedad o posesin, bajo cualquier ttulo, de las secciones
inmobiliarias de propiedad exclusiva que forman parte de la edificacin, descrita en el
Captulo II de este reglamento, a la que en adelante se denominar la EDIFICACIN. Dichas
personas quedan obligadas a respetar sus disposiciones y las decisiones de la junta de
propietarios.

CAPTULO II
LA EDIFICACIN

ARTCULO 2.- CARACTERSTICAS LA EDIFICACIN:

Las caractersticas generales y relevantes la EDIFICACIN, son las siguientes:

2.1. UBICACIN:
a) DEPARTAMENTO : Lima.
b) PROVINCIA : Lima.
c) DISTRITO : Comas

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2.2. DESCRIPCIN Y USO:
La EDIFICACIN a la que se refiere el presente Reglamento Interno General es la Residencial
Ciudad Sol de Collique dentro de la cual se encuentra la Manzana F, Lote 2, la misma que se
describe en el artculo siguiente.

La EDIFICACIN, se encuentra destinada a un uso residencial, no pudiendo realizar ninguna

clase de actividad comercial, religiosa, poltica, ni actividades contrarias a la moral, las
buenas costumbres o el orden pblico.

ARTCULO 3.- DEFINICIONES:

a) EDIFICACIN.- Edificacin Multifamiliar compuesta por unidades inmobiliarias de uso
(estacionamientos y departamentos).
b) SECCIN(ES) DE PROPIEDAD EXCLUSIVA.- Denominacin usada para los departamentos,
estacionamientos y/o tiendas que componen la EDIFICACIN.
c) BIENES COMUNES.- Aquellos que sirven a dos o ms zonas de propiedad exclusiva o a la
EDIFICACIN.
d) JUNTA DE PROPIETARIOS.- Est formada por todos los propietarios de secciones de
propiedad exclusiva.
e) PRESIDENTE.- Es elegido entre los integrantes de la junta de propietarios y preside la
junta directiva de la EDIFICACIN.
f) SECRETARIO.- Es elegido entre los integrantes de la junta de propietarios, e integra la
directiva de la EDIFICACIN.
g) TESORERO.- Es elegido entre los integrantes de la junta de propietarios, e integra la
directiva de la EDIFICACIN.
h) MAYORA SIMPLE.- Est constituido por cuando menos la mayora de las participaciones
en las reas y los bienes comunes (51%) de los que asisten a una sesin (titulares o
delegados, segn sea el caso).
i) MAYORA CALIFICADA.- El voto conforme de cuando menos los propietarios de
secciones de propiedad exclusiva que representen los dos tercios de las participaciones
de los bienes comunes, incluyendo los porcentajes de quienes renunciaron a la junta.

ARTCULO 4.- SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA:

Las secciones de propiedad exclusiva, con su respectivo porcentaje de participacin, rea
ocupada, rea techada y uso, que forman parte de la EDIFICACIN son las detalladas a
continuacin:

ARTCULO 5.- AREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMUN:

Las reas y bienes de propiedad comn, que forman parte de cada block, y de la
EDIFICACIN.

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BIENES COMUNES INSTRANSFERIBLES:

a) El terreno sobre el que est construida de la EDIFICACIN.

b) Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y dems elementos
estructurales, siempre que estos no sean integrantes nicamente de una seccin, sino
que sirvan a dos o ms secciones.
c) Los pasadizos, pasajes, escaleras y reas de circulacin de uso comn.
d) Las obras decorativas exteriores de la EDIFICACIN o ubicadas en ambientes de dominio
comn.
e) Cuarto de bombas, los sistemas de instalacin para el agua, desage, tanque elevado,
electricidad, eliminacin de basura y otros servicios que no estn destinados a una
seccin en particular.
f) Los pozos de luz, ductos y dems espacios abiertos.
g) Los dems ambientes y reas de uso comn, que sirvan a dos o ms secciones o
unidades exclusivas.

AREA DE SUB ESTACION ELECTRICA:

Dentro de la independizacin de las unidades exclusivas, ha quedado en la partida

electrnica matriz, a favor LA PROPIETARIA, un rea denominada rea de la Subestacin
Elctrica sobre la cual se ha constituido Servidumbre de Ocupacin a favor de la Empresa de
Distribucin Elctrica de Lima Norte S.A.A. EDELNOR S.A.A., debidamente inscrita en el
asiento D00002 de la Partida Electrnica N 12640512 del Registro de propiedad Inmueble
de Lima y correlacionada en el asiento B00026 de la Partida Electrnica N 49089657 del
Registro de Concesiones de Lima.

ARTCULO 6.- SERVICIOS COMUNES A LA EDIFICACIN:

Los servicios comunes con los que contar la EDIFICACIN son los siguientes:
a) La limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas comunes, instalaciones
sanitarias y elctricas de uso comn, y en general, de cualquier otro elemento de los
bienes comunes. Esto incluye la reparacin o reposicin de dichos bienes y de sus partes
integrantes y/o accesorias.
b) El alumbrado pblico, baja polica y jardines pblicos, siempre que el pago de los
derechos y arbitrios deban efectuarlos los propietarios en conjunto.
c) La administracin de la EDIFICACIN.

ARTCULO 7.- PARTICIPACIN EN LAS REAS Y BIENES COMUNES:

El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva, respecto de las reas y los bienes de la EDIFICACIN, se
atribuir en funcin al rea ocupada del total de las unidades de uso exclusivo. Segn el
criterio antes sealado, los porcentajes de participacin en las reas y bienes comunes.

ARTCULO 8.- PARTICIPACIN EN LOS GASTOS COMUNES:

El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande la atencin de los

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servicios comunes, la conservacin y el mantenimiento de las reas y/o los bienes comunes y
la administracin de la EDIFICACIN, se prorrateara en funcin al rea ocupada del total de
las unidades de uso exclusivo. Segn el criterio antes sealado, los porcentajes de
participacin en las reas y bienes comunes.

ARTCULO 9.- VARIACIN Y REAJUSTES DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIN:

Los porcentajes de participacin en los bienes comunes y/o en los gastos comunes fijados en
los artculos precedentes, as como los criterios usados en cada caso podrn variar o
reajustarse, previo acuerdo calificado de la junta de propietarios, salvo en los siguientes
casos en los que no se requiere de acuerdo de la junta.

a) De producirse variaciones en el rea de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo, por

obras de remodelacin ampliacin o demolicin, ejecutadas por su propietario, podrn
recomponerse los porcentajes de participacin, una vez concluida la obra. Los gastos que
ocasione la modificacin de ste reglamento debern ser asumidos por el propietario de
la seccin afectada.
Si la modificacin del rea de la seccin exclusiva fuese el resultado de una obra
dispuesta por la junta de propietarios en beneficio de las reas comunes, el costo de la
modificacin de ste reglamento corresponder a todos los propietarios en forma
proporcional.
b) De efectuarse alguna acumulacin, divisin o independizacin, la recomposicin de los
porcentajes de participacin se har sumando o distribuyendo los porcentajes que
correspondan a las unidades originales, en la misma forma y proporcin en que stas
fueron acumuladas, divididas o independizadas. Los gastos de modificacin de este
reglamento correspondern al propietario de la seccin afectada.

En ambos casos, la modificacin de los porcentajes en este reglamento, puede ser solicitada
por el interesado, dispuesta por el presidente de la junta o la directiva, en su caso.

CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

ARTCULO 10.- DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS:

Son derechos de los propietarios, los siguientes:
a) Ejercer dominio sobre su seccin de propiedad exclusiva
b) Vender, hipotecar, arrendar y en general, practicar cualquier acto de disposicin o
gravamen de su seccin de propiedad exclusiva. El propietario deber poner en
conocimiento de la junta de propietarios la realizacin de cualquiera de stas
operaciones dentro de los treinta (30) das siguientes a su realizacin, siempre y cuando
las mismas impliquen ceder el uso de la seccin a una persona distinta o determinen la
extincin del derecho de propiedad por transferencia del dominio.
c) Usar los bienes y servicios comunes sin ms limitaciones que su uso legtimo por los
dems propietarios. La junta de propietarios podr acordar respecto de los propietarios
que hayan sido declarados inhbiles, la suspensin en el acceso y goce del derecho de
uso de determinados bienes y servicios comunes no esenciales.

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d) Formar parte de la junta de propietarios y votar, elegir y ser elegido dentro de ella. El
ejercicio del derecho al voto slo puede ser suspendido en los casos de inhabilitacin del
propietario.
e) Recurrir ante la junta de propietarios para que acte en relacin con las secciones de
otros propietarios o poseedores, cuando stas resulten perjudiciales a sus intereses o a
los de la EDIFICACIN en general.
f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectnicos,
instalaciones o servicios de su seccin, siempre y cuando no se contravengan las normas
legales vigentes o las normas especiales que, sobre el particular, se establezcan en el
presente reglamento, no se perjudique las condiciones de seguridad y funcionamiento
de la EDIFICACIN y no se afecten los derechos de los dems propietarios o de terceros.

En el caso de obras que alteren la volumetra, el estilo arquitectnico o el aspecto exterior de

la seccin donde se ejecuta la EDIFICACIN, ser necesario, sin perjuicio de cumplir con las
reglas generales previstas en el prrafo precedente, que el propietario obtenga previamente
la aprobacin de la junta de propietarios, a la cual deber proporcionar toda la informacin y
documentacin necesaria para tomar una decisin adecuada.

ARTCULO 11.- OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS:

Son obligaciones de los propietarios, las siguientes:
a) Destinar su seccin de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente, y en general,
respetar las normas y contenido del presente reglamento.
b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su seccin, segn lo
indicado en el Artculo 8 del presente reglamento, a cubrir los gastos que demande el
pago de los servicios comunes, la conservacin y mantenimiento de las reas y los
bienes de dominio comn, y la administracin de la EDIFICACIN. Esta obligacin se
mantendr vigente an cuando el propietario decida no formar parte de la junta de
propietarios, no ocupe o no use su seccin.
c) Acatar los acuerdos, disposiciones y resoluciones que adopte la junta de propietarios.
d) No ejecutar obra o instalacin alguna que transgreda alguna de las limitaciones previstas
en el Inciso f) del Artculo 10 del presente reglamento, o que, no cuente con la
aprobacin previa de la junta de propietarios, en los casos en que ella es necesaria
segn lo previsto por la parte final del mismo artculo antes sealado.
e) No afectar la seguridad o salubridad de la EDIFICACIN no perturbar la tranquilidad y
normal convivencia de los dems propietarios y vecinos, ni atentar contra la moral y las
buenas costumbres.
f) Efectuar las reparaciones de su respectiva seccin de propiedad exclusiva y asumir la
responsabilidad por los daos y perjuicios que cause a las dems unidades, o a las reas
o los bienes de dominio comn, sea por accin, omisin o negligencia.
g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la posesin
inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al arrendatario o
poseedor inmediato y el sometimiento expreso de ste a las normas del presente
reglamento. El incumplimiento de sta obligacin slo generar responsabilidad para el
propietario ms no afectar en lo absoluto a la obligatoriedad del presente reglamento
respecto de quien asuma la posesin inmediata.

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h) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones an cuando su seccin se encuentre o
permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de desocupacin.
i) No colocar objetos que estorben las entradas, veredas y dems reas comunes de la
EDIFICACIN que perjudiquen el libre trnsito de las personas y/o vehculos, o que
pongan en peligro su integridad fsica.

ARTCULO 12.- PROHIBICIONES DE LOS PROPIETARIOS Y/O POSEEDORES

12.1. Los propietarios y todas las personas que ocupen secciones de propiedad exclusiva,
debern tener en cuenta las prohibiciones especficas que se indican a
continuacin, las cuales comprenden obligaciones de no hacer:
a) Enajenar o conceder el uso de su seccin de propiedad exclusiva para usos o fines
distintos a los autorizados por el presente reglamento.
b) Destinar el uso de su seccin de propiedad exclusiva a usos contrarios a la moral
buenas costumbres, o a fines prohibidos por la ley o por las autoridades.
c) Sostener en los muros y techos, cargas o pesos excesivos, introducir maderos o hacer
huecos de cavidad en los mismos; y, en general ejecutar cualquier obra que atente
contra la solidez de la EDIFICACIN o contra el derecho de los dems.
d) Colocar avisos o letreros en las ventanas, fachadas o paredes comunes en la
EDIFICACIN, con excepcin de los avisos en las ventanas que anuncien la venta o
arriendo de la respectiva seccin de propiedad exclusiva. La junta de propietarios podr
reglamentar el tamao y las caractersticas de los avisos o letreros en los que se anuncie
la venta o arriendo de la seccin.
e) Introducir o mantener, aunque sea bajo pretexto de formar parte de las actividades
personales del propietario, sustancias hmedas, corrosivas, inflamables, explosivas o
antihiginicas y dems que causen o puedan causar insalubridad, molestia o poner en
peligro la seguridad de los dems propietarios.
f) Arrojar materiales duros o insolubles, arena, tierra y en general todo elemento que
pueda obstruir caeras y desages de lavamanos, lavaplatos y sanitarios u otros. En el
evento que se ocasione algn dao por infraccin a esta norma, el infractor responder
de todo perjuicio y corrern por su cuenta los gastos que demanden las reparaciones.
g) Instalar maquinarias o equipos susceptibles de causar daos en las instalaciones o
que molesten a los vecinos o que perjudiquen el funcionamiento de artefactos como
radios, televisin, etc.
h) Perturbar la tranquilidad de los ocupantes con ruidos o bullicios, conectar a alto
volumen aparatos de sonido, radio o televisin.
i) Alterar las fachadas o introducir reformas en ellas que perjudiquen la esttica o la
estabilidad de la EDIFICACIN o su distribucin arquitectnica.
j) Construir, ampliar, cercar o utilizar parcial o totalmente los techos de la
EDIFICACIN. Los aires de la EDIFICACIN no forman parte de la propiedad privada. El
acceso a los techos est restringido nicamente como servidumbre de paso para la
conexin de servicios de telecomunicaciones y cualquier reparacin que se necesite
realizar. La construccin sobre este espacio y/o el uso del mismo se considerar falta
grave.

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k) Tender ropa en zonas visibles desde el exterior de las secciones de propiedad
exclusivas. El tendido de la ropa slo podr realizarse en la lavandera dentro de cada
departamento, cuidando que en ningn caso afecte a las zonas comunes.
l) Techar o hacer construcciones sobre los patios y pozos de luz ubicados en los
primeros pisos.
m) Usar los estacionamientos como depsitos, almacn, u otros que no sean su fin.
n) Efectuar modificaciones y/o colocar obstculos que imposibiliten el libre paso del
personal tcnico de luz del sur, respecto a las subestaciones de ocupacin y trnsito que
se encuentran a nivel subterrneo y del primer piso de la EDIFICACIN.

12.2. Con relacin a los bienes comunes y la vida en comunidad quedan prohibidos los
siguientes actos:
a) Obstaculizar el acceso a las entradas de la EDIFICACIN y dems reas de
circulacin, de manera que se dificulte el cmodo paso o acceso de los dems.
b) Usar las zonas de acceso como lugares de reunin o destinarlos a cualquier otro
objeto que genere incomodidad o bullicio.
c) Instalar avisos o letreros en las fachadas de la EDIFICACIN.
d) Usar los servicios de luz, agua u otros de la red comn, para el uso particular por
cualquiera de los propietarios, inquilinos o invitados.
e) Usar las reas comunes para colocar pertenencias personales, de cualquier tipo, en
forma permanente o provisional, salvo autorizacin expresa de la Junta de Propietarios.
f) Usar las zonas comunes con propsitos comerciales o realizar algn tipo de actividad
poltica o religiosa, salvo autorizacin expresa de la junta de propietarios.

ARTICULO 13.- DE LAS CUOTAS ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS

El pago de las cuotas de mantenimiento podrn ser ordinarias y extraordinarias, la primera
atender los gastos comunes, y la segunda los gastos extraordinarios que pudieran existir
segn lo fije la junta de propietarios de la EDIFICACIN, por lo que los propietarios y
poseedores se obligan a:
a) Pagarlas puntualmente, segn la fecha de cobro acordada por la junta de
propietarios.
b) Debern pagar las cuotas extraordinarias que en cada oportunidad determine la
junta de propietarios. Dichas cuotas extraordinarias sern fijadas y acordadas por la
junta de propietarios convocada para tal efecto, momento en el cual se establecer su
oportunidad y forma de pago. La administracin rendir cuentas de este fondo
extraordinario.
c) El pago de las cuotas ordinarias deber hacerse por adelantado dentro de los cinco
(05) primeros das de cada mes, sin necesidad de aviso o requerimiento alguno.
d) El incumplimiento o atraso en dicho pago, dar lugar a que automticamente se
devenguen intereses moratorios, desde la fecha de incumplimiento de la obligacin de
pago hasta la fecha de pago efectivo, ms los gastos administrativos y de cobranza que
ocasione el pago de lo adeudado. Los pagos se realizarn exclusivamente en la cuenta
bancaria abierta para este fin, por lo que no se recibir ningn pago en efectivo.

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e) Los intereses establecidos en el presente reglamento, de acuerdo a lo establecido en
el Artculo 1243 del Cdigo Civil, se aplicarn siempre a las tasas mximas fijadas o
permitidas por el Banco Central de Reserva del Per, o por la autoridad que pudiera ser
designada para tal efecto, vigentes a la fecha en que se haga efectivo el pago de lo
adeudado.
f) De producirse un incremento en la cuota entre la fecha de la obligacin de pago y la
de su cancelacin; la liquidacin de las cuotas impagas ser practicada sobre la cuota
vigente a la fecha de pago.
g) Se considera que un propietario incurre en mora cuando transcurran quince (15) das
calendarios despus de vencido el plazo para el pago de su cuota ordinaria.
h) El plazo de la cuota extraordinaria ser fijado por la junta de propietarios, vencido el
cual incurrir en mora.

ARTCULO 14.- PROPIETARIOS INHBILES:

Un propietario se considera inhbil cuando, al momento de la convocatoria se encuentre en
mora por tres (3) cuotas ordinarias, sucesivas o discontinuas, o por una (1) cuota
extraordinaria. Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario, cuando
cumpla con el pago, y desaparezca el impedimento.

El propietario inhbil no podr ser propuesto ni elegido para cargo alguno, sin embargo,
mantiene su derecho de asistir a la junta de propietarios solo con voz y sin voto.

CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS

ARTCULO 15.- CONSTITUCIN DE LA JUNTA

La junta de propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente reglamento.
La junta de propietarios de la EDIFICACIN, est constituida por todos los propietarios de las
secciones de propiedad exclusivas que conforman la EDIFICACIN.
Cada propietario de una seccin y/o unidad exclusiva, tendr participacin en la votacin
proporcionalmente al porcentaje de participacin asignado en el Artculo 7 del presente
reglamento interno.
La junta necesariamente estar presidida por uno de sus integrantes que ejercer el cargo de
presidente de la junta de propietarios.

ARTCULO 16.- ATRIBUCIONES DE LA JUNTA

Corresponde a la junta de propietarios:
a) Decidir sobre la conservacin y mantenimiento de las reas y los bienes de dominio
comn, los servicios de uso comn y disponer la administracin de la EDIFICACIN.
Ninguna accin que afecte a stos o al aspecto exterior de las secciones de propiedad
exclusiva, ser efectuada sin su previa aprobacin.
b) Adoptar medidas de carcter general o extraordinario de oficio o a peticin de parte,
para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el reglamento de

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 propiedad exclusiva y propiedad comn, as como para la mejor conservacin,
mantenimiento y administracin de la EDIFICACIN.
c) Aprobar y modificar el reglamento interno, por mayora calificada, salvo los casos de
excepcin previstos en el Artculo 9 de ste reglamento.
d) Aprobar la transferencia, gravamen, cesin en uso, o la celebracin de cualquier otro
acto o contrato que importe disposicin o limitacin de uso de las reas y los bienes
comunes susceptibles de ser transferidos. Esta aprobacin se efectuar mediante
acuerdo adoptado con el voto conforme de cuando menos las dos terceras partes (2/3)
del total de porcentajes de participacin en zonas comunes, con las limitaciones
establecidas por ley.
e) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que recaude y
aprobar el informe anual de gestin de la directiva, si la hubiese, as como la cuenta final
de ejercicio.
f) Delegar funciones y responsabilidades de la junta a favor del administrador.
g) Elegir cada dos aos al presidente de la junta de propietarios y su directiva, entre sus
integrantes, as como removerles de sus cargos.
h) Recibir las quejas de los propietarios o poseedores contra la administracin y tomar las
medidas que estime conveniente.
i) Cuidar el manejo de los fondos por la administracin, autorizando la ejecucin de obras
necesarias para la conservacin y mantenimiento de la EDIFICACIN que no estuvieran
consideradas en el presupuesto de gastos.
j) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada propietario
para atender la conservacin, mantenimiento y administracin de la EDIFICACIN.
k) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de ms de tres cuotas
consecutivas, incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses moratorios
aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la obligacin y calculados con base en la
tasa de inters activa para moneda nacional (TAMN), vigente a la fecha de cobro.
l) Establecer un rgimen de sanciones, el que se aplicar slo ante incumplimiento
probado de sus obligaciones como propietarios y/o poseedor. Asimismo, le corresponde
revisar las sanciones impuestas por la directiva.
m) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes, as como
aprobar la inclusin de nuevos servicios.
n) Recurrir ante la municipalidad distrital o provincial, si fuera el caso o al poder judicial,
por acciones o decisiones que a su juicio lesionan sus derechos, en forma directa o
indirecta y por aquellas tomadas contra la ley y/o el presente reglamento.
o) Las dems atribuciones que se desprenden de su naturaleza.

ARTCULO 17.- SESIONES DE LA JUNTA

La junta de propietarios se reunir en sesiones ordinarias y extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se realizarn la primera quincena del mes de marzo de cada ao.
Las sesiones ordinarias, se realizarn cuando menos una vez al ao, dentro de los tres (3)
meses siguientes a la terminacin de cada ejercicio anual. En las sesiones ordinarias se
tratarn, de manera obligatoria, los asuntos previstos en las facultades de la junta de

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propietarios, as como cualquier otro asunto que sea materia de la agenda establecida en la
convocatoria.
La sesin extraordinaria, puede realizarse en cualquier momento a criterio de la junta
directiva de la EDIFICACIN o a peticin de un nmero de propietarios que cuando menos
representen el 25% (veinticinco por ciento) del total de participaciones en las reas y bienes
comunes. Compete a la junta de propietarios reunida en sesin extraordinaria tratar
cualquier asunto relacionado con la EDIFICACIN que no est reservado expresamente a la
junta de propietarios reunida en sesin ordinaria, y en los dems casos que conforme al
presente reglamento interno y a la ley se disponga su intervencin.
En ambos casos el presidente ser el responsable de efectuar las citaciones, conforme a lo
establecido por el artculo siguiente.
Los arrendatarios u otros poseedores podrn participar en las sesiones, en los asuntos
relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.

ARTCULO 18.- CONVOCATORIA Y QURUM

La convocatoria a junta se efectuar mediante comunicaciones escritas, con una anticipacin
no menor de 05 (CINCO) das naturales, que contendrn, obligatoriamente, la designacin
del lugar, da y hora para la celebracin de la junta, as como los asuntos a tratar, utilizando
cualquier medio tales como carta, esquela, facsmil, correo electrnico o cualquier otro
medio, que permita tener constancia de recepcin de dicha citacin, sin perjuicio de la
obligatoria publicacin de la misma en las pizarras o vitrinas que debe mantener la
administracin en lugares visibles de la EDIFICACIN.
Cada propietario participar en la junta, en funcin del porcentaje de participacin en las
reas y los bienes comunes que le corresponda, segn lo establecido en el Artculo 7 del
presente reglamento. Dichos porcentajes servirn, tanto para establecer el qurum en las
sesiones ordinarias y extraordinarias de la junta de propietarios, como para la toma de
decisiones.
El qurum para la instalacin vlida de la junta de propietarios, en primera convocatoria, se
establece con la presencia de propietarios de secciones exclusivas que representen cuando
menos la mayora del total de las participaciones (51%) en las reas y los bienes comunes. En
segunda convocatoria la sesin se instalar vlidamente con los propietarios que asistan.
Para el cmputo del qurum para las sesiones de la junta de propietarios, slo es vlido el
porcentaje de participacin de los propietarios hbiles. El qurum se verifica al inicio de la
sesin y se hace constar en el acta correspondiente.
Tratndose de sesiones ordinarias de junta de propietarios, entre la primera y segunda
convocatoria deben mediar tres das. Para el caso de las sesiones extraordinarias, estas
podrn celebrarse el mismo da. En ambos casos, podrn efectuarse las dos convocatorias en
el mismo aviso, sealando lugar, fecha y hora de cada una.
Las sesiones de la junta de propietarios de la EDIFICACIN, se celebrarn necesariamente en
el predio.

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ARTCULO 19.- REPRESENTACIN ANTE LA JUNTA
Los propietarios o poseedores podrn hacerse representar por otra persona ante la junta de
propietarios. La representacin deber conferirse por escrito y con carcter especial para
cada sesin, salvo que se trate de poder otorgado por escritura pblica o a travs del
contrato de arrendamiento.

ARTCUL0 20.- MAYORAS REQUERIDAS PARA LA ADOPCIN DE ACUERDOS

Los acuerdos de la junta de propietarios, se tomarn con el voto conforme de los
propietarios hbiles que representen la mayora simple de los porcentajes de participacin
de los propietarios presentes, con las excepciones sealadas en los Incisos c) y d) del
Artculo 16 de ste reglamento, y en los dems casos dispuestos por ley.
Se considera mayora calificada al voto conforme de cuando menos los propietarios de
secciones de propiedad exclusiva que representen los dos tercios de las participaciones de
los bienes comunes, incluyendo los porcentajes de quienes renunciaron a la junta.

ARTCULO 21.- CUMPLIMENTO DE LOS ACUERDOS

Todos los propietarios, incluso los no hbiles y aquellos que no conforman la junta de
propietarios, hayan o no participado en una sesin, as como los arrendatarios y poseedores
no propietarios, quedan sometidos a los acuerdos adoptados por la junta de propietarios, en
lo que les fuere aplicable.

ARTCULO 22.- DE LAS ACTAS:

Las sesiones de la junta de propietarios y los acuerdos adoptados en ella, debern constar en
el libro de actas legalizado conforme a ley. En el acta de cada sesin, deber indicarse el
lugar, fecha y hora en que sta se realiz; la relacin de los miembros concurrentes, con
indicacin de sus porcentajes de participacin en los bienes de dominio comn; el nombre
de las personas que actuaron como presidente y secretario de la sesin; los puntos de la
agenda; la forma y resultado de las votaciones y los acuerdos adoptados. En todo caso las
actas debern ser aprobadas en cada reunin y se suscribirn por el presidente y secretario
de la sesin.

CAPITULO V
DE LA JUNTA DIRECTIVA

ARTCULO 23.- DE LA JUNTA DIRECTIVA LA EDIFICACIN

La directiva de la junta de propietarios estar compuesta por tres (3) miembros, quienes
ejercern los cargos de presidente, secretario y tesorero, los cuales, ejercern sus cargos por
un perodo de dos (02) aos. Solo puede ser miembro de la Junta Directiva un propietario
con derecho debidamente inscrito o en su defecto del arrendatario usufructuario o quien
ostente la posesin y/o uso y/o disfrute del bien con derecho debidamente inscrito.

Los miembros de la Junta Directiva sern elegidos entre los Delegados de cada Blocks
debidamente organizado que integren la Edificacin. Asimismo, cuando un delegado sea

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elegido miembro de la Junta Directiva, deber ser reemplazado por otro propietario de su
Block en el cargo de Delegado.

Para ser miembro de la junta directiva, se requiere ser propietario habilitado, formar parte
de la junta de propietarios, no ser persona incapaz, y no tener asunto pendiente de solucin
con la junta de propietarios.
La junta directiva tendr las facultades de representacin y gestin necesaria para la buena
administracin de la EDIFICACIN, con excepcin de los asuntos que la ley, y el presente
reglamento atribuyan a la junta de propietarios.
El cargo de miembro de la junta directiva es personal, no remunerado y cesa por muerte,
ausencia, vacancia, remocin o por dejar de ser propietario de seccin de propiedad
exclusiva de la EDIFICACIN.
La junta directiva deliberar y decidir vlidamente con la presencia y votos de la mayora de
sus miembros.
La junta directiva se reunir ordinariamente por lo menos una vez al mes en los das que la
misma seale y, extraordinariamente, cuando sea convocada con tal carcter, por iniciativa
propia y por solicitud de dos (2) de sus miembros, o el presidente de la junta directiva. Las
sesiones sern presididas por el presidente de la junta directiva.

ARTCULO 24.- FUNCIONES DE LA JUNTA DIRECTIVA

La junta directiva tiene las siguientes funciones:
a) Ejercer la administracin de las reas, los bienes y los servicios comunes, velando por su
correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y poseedores de las secciones
exclusivas.
b) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para el
mantenimiento, conservacin o atencin de las reas, los bienes y servicios comunes.
c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes
d) Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los administradores de la
EDIFICACIN, segn sea el caso.
e) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el reglamento interno, a
travs de un cuadro de imposiciones de penalidades consistente en multas o privacin
de usar determinados bienes, zonas o servicios comunes de la EDIFICACIN en
coordinacin con el administrador.
f) Velar por la correcta aplicacin de las normas, disposiciones del reglamento interno o
acuerdos de la junta, que rijan a la EDIFICACIN.
g) Dar cuenta de su gestin a la junta de propietarios, cuando menos una vez por ao, o
cuando sta se lo solicite.
h) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el reglamento,
la junta de propietarios o las normas vigentes.
i) Delegar en la administracin, a su vez, las responsabilidades y funciones que estime
conveniente, si no las ejerciera directamente.

24.1. Del Presidente de la Junta Directiva:

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El presidente de la junta de propietarios es el presidente de la junta directiva, quien es
elegido entre los miembros de la junta de propietarios, el cual, ejercer el cargo por un
perodo de dos (02) aos, siendo reelegido cuantas veces se desee. Le compete:
a) Conservar y mantener las reas y los bienes de dominio comn, los servicios de uso
comn, y ejercer o disponer la administracin de la EDIFICACIN.
b) Convocar y presidir la junta de propietarios, cuando lo estime conveniente o cuando lo
exija el reglamento interno.
c) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este reglamento, respecto de la
conservacin, mantenimiento y administracin de las reas y los bienes comunes, as
como la supervisin o administracin de los servicios comunes.
d) Ejercer, a sola firma, la representacin de la junta, ante cualquier autoridad
administrativa, poltica, militar, policial y judicial, a efecto de gestionar ante ellos
peticiones o trmites de cualquier naturaleza que interesen a la junta de propietarios. En
caso de las facultades previstas en el Artculo 74 y 75 del Cdigo Procesal Civil, esta
facultad puede ser delegada en el administrador.
e) Celebrar cualquier tipo de acto y contrato destinado al mantenimiento, conservacin,
administracin o uso de las reas, los bienes o los servicios comunes, excepto aquellos
que importen disposicin o gravamen de los mismos, para lo cual requiere de expresa
autorizacin de la junta.
f) Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la EDIFICACIN
ejercer las facultades de representacin del empleador ante las autoridades
administrativas o judiciales en materia laboral, respecto de ellos, abrir y cerrar planillas,
celebrar convenios o contratos laborales, y realizar cualquier otra gestin administrativa,
como representante de la junta de propietarios.
g) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios para cubrir los
gastos comunes de acuerdo con los porcentajes de participacin fijados por ste
reglamento o por acuerdo de la junta, y otorgar los correspondientes comprobantes de
pago.
Podr interponer demanda de cobro en la va ejecutiva, en el caso de que los
propietarios incurran en mora por tres (03) meses consecutivos en el pago de las cuotas
ordinarias o extraordinarias.
h) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la junta.
i) Abrir y cerrar, a nombre de la junta de propietarios, a sola firma, cuentas corrientes de
ahorro, o de depsito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria, depositar en ella los
fondos que correspondan a la junta de propietarios, girar contra ellos, cheques u
rdenes de pago, hacer transferencias o disponer de los fondos en efectivo que hubiere,
para cubrir con ellos los gastos y obligaciones a su cargo con la expresa obligacin de
rendir cuenta documentada cuando menos una vez por ao.
Requiere de autorizacin de la junta de propietarios, para solicitar crditos, avances en
cuenta o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagars o vales a la orden, as como para
firmar o autorizar cualquier tipo de operacin al crdito u otorgar fianzas, avales o
cualquier operacin que signifique compromiso, disposicin o gravamen de los bienes y
recursos comunes a su cargo.
j) Representar a la junta de propietarios en juicio o fuera de l, ante cualquier autoridad
judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la representacin judicial de la

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 junta con las facultades generales del mandato, previstas en el art. 74 del cdigo
procesal civil, as como ejercer las facultades especiales de demandar o denunciar,
interponer reconvenciones, recursos o peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por
iniciarse bajo cualquier calidad o condicin, contestar demandas o denuncias,
constituirse en parte civil prestar declaracin de parte, ofrecer pruebas, diferir en
contrario, interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos a favor
de cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos a favor de cualquier
persona y reasumirlo cuntas veces sea necesario.
Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensin, requiere de
autorizacin expresa de la junta de propietarios.
k) Representar a la junta de propietarios, en cualquier proceso de conciliacin extrajudicial
o arbitraje cuando sea necesario.
l) Ejercer todas las dems funciones y responsabilidades que se le otorguen por acuerdo
de la junta de propietarios.

24.2. Del Secretario de la Junta Directiva:

El secretario de la junta directiva tiene la obligacin de colaborar directamente en la gestin
del presidente y encargarse de las obligaciones administrativas que son inherentes a la junta
directiva de la EDIFICACIN, tales como:
a) Llevar el libro de actas de la junta de propietarios.
b) Llevar a cabo las gestiones y trmites que resulten necesarios para inscribir en los
registros pblicos los acuerdos que corresponda.
c) Las dems atribuciones que se desprenden de su naturaleza.

24.3. Del Tesorero de la Junta Directiva:

El tesorero de la junta directiva tiene la responsabilidad del manejo econmico y financiero
de la EDIFICACIN y de su correcto control, as como tambin tendr las siguientes
funciones:
a) Verificar que los propietarios que asisten a la junta de propietarios se encuentren al da
en sus cuotas.
b) Coordinar el envo de comunicaciones poniendo en conocimiento de los propietarios y/o
los poseedores, segn corresponda, su situacin de mora en el cumplimiento de las
obligaciones a su cargo.
c) Llevar las cuentas y balances.
d) Las dems atribuciones que se desprenden de su naturaleza.

ARTCULO 25.- DE LOS DELEGADOS POR BLOCK

Los propietarios podrn organizarse en Blocks para la administracin y coordinacin con la

Junta Directiva. Cada Block tendr necesariamente un (01) Delegado elegido entre los
propietarios del Block con derecho debidamente inscrito.

El proceso de eleccin y designacin de Delegados por Block se regula por lo establecido en

los artculos 17, 18, 19, 20, 21 y 22 de ste Reglamento. Debiendo llevar necesariamente un

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libro de registro de acuerdos de propietarios por cada Block, el mismo que no podr sustituir
al Libro de actas de la Junta Directiva.

Los propietarios de cada block cubrirn asimismo la vacante de su Delegado por muerte,
renuncia, suspensin, separacin o incapacidad sobreviviente, dando cuenta a la Junta de
Propietarios y la junta Directiva.

De ser necesario, el Delegado de un block podr ejercer conjuntamente cualquier otro cargo
de la Junta Directiva. Su duracin es de dos aos, pudiendo ser reelegidos en sus cargos y
necesariamente sern propietarios hbiles

ARTCULO 26.- FUNCIONES DE LOS DELEGADOS POR BLOCK

a. Transmitir directamente a la junta Directiva, las inquietudes y opiniones de los

propietarios de cada block, a fin de que se tomen en cuenta en las sesiones de junta de
propietarios y sesiones de junta directiva.
b. Proponer y participar en la seleccin de la(s) empresas o personas necesarias para el
mantenimiento, conservacin o atencin de reas, los bienes y servicios comunes.
c. Proponer y participar en la seleccin, del administrador o a los administradores de la
edificacin, segn sea caso.
d. Velar por el correcto uso de las reas comunes del block que representan.
e. Coordinar el uso de las reas comunes de cada block, conforme a los acuerdos de los
propietarios de su block.
f. Informar a la junta de propietarios el mal uso de las reas comunes de su block, a fin
de imponer las sanciones correctivas.
g. Velar por el respeto al reglamento interno y los acuerdos que se tomen en su block.
h. velar por la correcta aplicacin de las normas, disposiciones del reglamento interno o
acuerdos de la junta que rijan en la edificacin.
i. Dar cuenta de su gestin a la junta de propietarios cuando menos cada dos meses o
cuando esta se lo solicite.
j. Ejercer todos aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el
reglamento, la junta de propietarios y las normas vigentes.

ARTCULO 27.- DESIGNACIN DEL PRIMER PRESIDENTE DE LA JUNTA DIRECTIVA

Queda designado como primer Presidente de la Junta Directiva, CONSORCIO DHMONT Y CG
& M S.A.C., con R.U.C. N 20502574109, debidamente representada por su Gerente
General, Ricardo Mont Ling, identificado con DNI N 06593813; segn facultades inscritas en
la Partida Electrnica N 11307570 del Registro de Personas Jurdicas de Lima.

Por un periodo de dos (05) aos contados desde el otorgamiento del presente documento.

CAPITULO VI
DE LA ADMINISTRACION LA EDIFICACIN

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ARTCULO 28.- DE LA ADMINISTRACION LA EDIFICACIN:
La administracin de la EDIFICACIN, estar a cargo de LA PROPIETARIA o de un
ADMINISTRADOR que sta designe por primera y nica vez al momento de constituirse el
rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn. Las funciones de ADMINISTRADOR
estarn sujetas a las responsabilidades que seala el presente reglamento.

ARTCULO 29.- FUNCIONES DE LA ADMINISTRACION:

a) Contratar y despedir al personal destinado para atender el mantenimiento y servicio de
los bienes y zonas comunes de la EDIFICACIN.
b) Supervisar el servicio de vigilancia de la EDIFICACIN.
c) Hacer la cobranza y entregar el importe de las cobranzas que le corresponde a la junta
de propietarios y el reporte mensual correspondiente.
d) Podr ejercer todas aquellas facultades dispuestas por el presidente de la Junta de
Propietarios.
e) Determinar los gastos de los servicios de la EDIFICACIN.

ARTCULO 30.- DESIGNACIN DE LA PRIMERA ADMINISTRACIN:

a) DEL PRIMER ADMINISTRADOR.- Por mrito del presente documento, queda designado
como ADMINISTRADOR, CONSORCIO DHMONT Y CG & M S.A.C., inscrita en la Partida
Electrnica N 11307570 del Registro de Personas Jurdicas de Lima.

El ADMINISTRADOR est facultado a administrar los flujos dinerarios y elaborar un

presupuesto de gastos, el cual, tendr vigencia y ser de carcter obligatorio mientras
dure la administracin.

Asimismo, el ADMINISTRADOR podr contratar o delegar en otra persona natural o

jurdica la administracin de la EDIFICACIN, en cualquier momento durante los 05 aos
que duren su designacin. La delegacin o contratacin de otro administrador no
requerir acuerdo de junta de propietarios.

La administracin del consorcio es sin fines de lucro.

El Primer Administrador, retirarse de su cargo sin previo aviso.

b) CLUSULA PRIMERA.- Todo lo contenido en el presente reglamento vincula sin

excepcin alguna inclusive en lo referido al presupuesto de gastos y expensas comunes a
que se refiere el presente artculo vinculando sin limitacin ni excepcin alguna a todos
los actuales propietarios como a los futuros adquirientes de las secciones exclusivas,
dicho efecto opera desde el momento de la entrega material de sus respectivos
inmuebles y/o desde la fecha fijada para la entrega del bien.

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c) CLUSULA SEGUNDA.- El administrador est autorizado a cobrar penalidades por
incumplimiento en el pago de las cuotas ordinarias y extraordinarias a cargo de los
propietarios, que se generen durante la administracin provisional y hasta en tanto se
designe al administrador definitivo. El monto de la penalidad no podr sobrepasar la
tasa mxima fijada o permitida por el Banco Central de Reserva del Per.

CAPITULO VII
RGIMEN DE SANCIONES

ARTCULO 31.- PRINCIPIOS RECTORES

El rgimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad, gradualidad y
fomento de cumplimiento de las obligaciones.

ARTCULO 32.- APROBACIN

El rgimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobada por la junta de propietarios
por mayora calificada. Estos acuerdos se adoptarn en junta de propietarios y se asentarn
en el libro de actas correspondiente. Pueden ser o no inscritos en el registro
correspondiente.

CAPITULO VIII
DISPOSICIONES TRANSITORIAS Y FINALES

Artculo 33.- Servidumbre de Ocupacin.- Para abastecer de energa elctrica al Conjunto

Residencial se procedi a ceder un rea como servidumbre de ocupacin para la instalacin
de una sub estacin elctrica. Habindose inscrito en la partida N 12640512, Asiento
D00002, La Servidumbre de Ocupacin a favor de la empresa de Distribucin Elctrica de
Lima Norte S.A.A. EDELNOR S.A.A. en la referida partida, se describen el rea, linderos y
medidas perimtricas.

Artculo 34.- De los Medidores del servicio de Energa.- Debido a que los medidores de los
departamentos, los medidores de las reas comunes, los electroductos y buzones elctricos
estn ubicados en las reas comunes al interior del Conjunto residencial y siendo necesario
que la empresa concesionaria de energa elctrica realice el mantenimiento de las
instalaciones elctricas mencionadas y registre el consumo de cada unidad exclusiva y comn
para emitir la facturacin respectiva, por mrito del presente Reglamento Interno se
establece la obligatoriedad a todos los propietarios, poseedores, arrendatarios y toda aquella
persona natural y/o jurdica que ostente algn derecho real sobre las bienes de propiedad
exclusiva y bienes de propiedad comn a otorgar su consentimiento y permitir el ingreso a la
empresa EDELNOR S.A.A. al Conjunto Residencial a fin de que pueda efectuar el
mantenimiento de la instalaciones elctricas, registren el consumo de los medidores que se
encuentran dentro del Conjunto, no requirindose para ello ninguna autorizacin u otro
documento adicional de los propietarios.

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En tal sentido, no ser necesaria la suscripcin de ningn documento adicional para que
EDELNOR S.A.A. ejecute las labores detalladas.

Artculo 35.- Del Proyecto Integral

Los adquirientes de las Unidades Inmobiliarias del proyecto Ciudad Sol de Collique tienen
pleno conocimiento que se trata de un proyecto que est conformado por Etapas que se
desarrollan en los lotes 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 y 8 de la Manzana F.

Asimismo; los propietarios tienen pleno conocimiento adems, que se reserva un porcentaje
de participacin para los lotes 5, 6, 7, 8 de esta manzana, el cual se distribuir entre las
unidades exclusivas de estos lotes an no ejecutadas, siendo La Constructora la que asume
dicho porcentaje hasta que no se independicen los dems lotes de esta manzana.

ARTCULO 36.- SOLUCIN DE CONTROVERSIAS

Para la solucin de las controversias derivadas de la interpretacin, aplicacin, validez y
eficacia del presente reglamento o de los acuerdos tomados por la junta de propietarios, las
partes debern agotar la va de la conciliacin extrajudicial, y en caso de no resolverse el
conflicto por sta, se acudir a la va arbitral, con excepcin del cobro por mora de las cuotas,
que se sujetar a lo dispuesto por el Art. 50 de la Ley N 27157 y por su reglamento
aprobado por D.S. N 035-2006-VIVIENDA.

ARTCULO 37.- SUPLETORIEDAD DE LAS NORMAS

En todo lo no previsto por el presente reglamento interno, se aplica en forma supletoria la
Ley N 27157, o las normas que la sustituyan, as como sus normas reglamentarias.

ARTCULO 38.- CONOCIMIENTO DEL PRESENTE REGLAMENTO

De conformidad con lo establecido en el Decreto Supremo 035-2006-VIVIENDA, el contenido
del presente Reglamento Interno es de conocimiento de todos los propietarios, quienes a su
vez, y por el slo mrito del otorgamiento de ste documento, se comprometen a guardarlo
y cumplirlo de forma escrupulosa y haciendo de conocimiento obligatorio a sus arrendatarios
u otros poseedores de su seccin exclusiva , exigindoles a estos ltimos su cumplimiento y
asumiendo la condicin de responsable solidario ante la Junta de Propietarios y la
Administracin por las obligaciones de orden econmico.

POR LO EXPUESTO:
A Ud. Seor Registrador, srvase a inscribir el presente reglamento interno,
para lo cual, cumplo con certificar mi firma ante Notario Pblico.

Lima, 06 de enero de 2016

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