Aula 13 - Estrutura Laudo Técnico Pericial

ESTRUTURA DO LAUDO
TCNICO PERICIAL
Copyright Proibida Reproduo. Prof. der Clementino dos Santos

CONSIDERAES INICIAIS
QUESTES DE AVALIAES E PERCIAS
Obedincia diretrizes metodolgicas e tcnicas
de anlise/avaliao pericial;
Cumprimento s leis e normativos legais
especficos;
Apresentao de um documento tcnico de
maneira clara e objetiva;
Atentar para a responsabilidade tcnica
(ART/RRT);
Associar-se ao IBAPE para trabalhos de
avaliaes e percias;
OBS.: (os trabalhos de avaliaes e percias devem conter dados e fatos

que indicam diretrizes fundamentadas para a causa em estudo,
consignados no laudo tcnico pericial);
Prof. der Clementino dos Santos
Copyright Proibida Reproduo.
CONDICIONATES
LAUDO PERICIAL: ATENDIMENTO AOS
QUESITOS
Quesitos: devem ser formulados pelas partes e
pode tambm ser formulado pelo Juiz; MP/3s ?
As perguntas so relativas aos fatos que

constituem o objeto de estudo (percia);
O perito (assistente tcnico): respondero aos
quesitos relativos matria de fato e no
relativos matria de direito;
Laudo tcnico pericial: elaborado pelo perito;
Parecer tcnico: elaborado pelos assistentes
tcnicos;
ATENO: FORMA P.I
OBS: (o parecer tcnico manifesto acordando/ou no, parcial ou total,
sobre o laudo tcnico apresentado)
CONDICIONATES
PR-REQUISITOS: ELEMENTOS BASILARES
Intimao: a nomeao do perito pelo Juiz:
deve constar o prazo para realizao a
percia;
Prazo para apresentao da proposta dos
honorrios;
Carga do processo: perito deve requerer ao
cartrio os autos (processo);
Anlise prvia: efetivar estudo e elaborao da
proposta de honorrios tcnicos;
Prazos: 5 dias teis para proposta-honorrios;
Vista: Aberta vistas s partes para
manifestarem;
OBS: (podem ocorrer casos em que o Juiz arbitre os honorrios periciais perito e partes
podem argumentar sobre o valor do feito)
CONDICIONATES
PR-REQUISITOS: ELEMENTOS BASILARES
Honorrios: quando acordado o valor proposto
deve ser depositado em cartrio do qual
tramita o processo;
Juiz determinar data e hora para abertura dos
trabalhos;
Poder ser depositada parte dos honorrios;
Restante ser depositado aps entrega do laudo
pericial (condies decididas pelo Juiz);
Perito pode requerer depsito prvio do valor
junto ao cartrio;
Perito pode requerer o levantamento dos valores
HONORRIOS: parmetros de tempo/valores so fornecidos pelo IBAPE de cada Estado-Membro
OBS: (valor acordado: despesas de combustvel, aluguel de veculo, hospedagem, refeio,

contratao de terceiros, etc)
PETIO DE HONORRIOS
EXCELENTSSIMO(A) SENHOR(A) DOUTOR(A) JUIZ(A) DE DIREITO DA
COMARCA DE OURO FINO - MG
... (saltar 5 linhas)
Origem: 1 Vara Cvel
Autos: Processo n 555/1999 Cdigo n.22.222
Autor (Requerente): INCRA SR 06/MG e outros
Ru (Requerido): Joaquim Silvrio dos Reis
... (saltar 10 linhas)
der Clementino dos Santos, engenheiro agrnomo

com registro no CONFEA/CREA n 158.102-D, e corretor de imveis
com registro no CRECI-MG n 4.570, nomeado Perito nos autos acima
descrito, vem, respeitosamente, efetuar a devoluo do processo em
Cartrio e, apresentar a proposta de honorrios para avaliao do
imvel rural em questo, com respaldo na tabela promulgada pelo
IBAPE - Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia -
MG (tabela anexa), onde membro associado, a qual sugere em:
PETIO DE HONORRIOS
a) Essa proposta realizada com conhecimento dos quesitos
formulados pelo Autor que se encontra as fls.126/130 e pela parte R as
fls. 137/139 dos autos. No foram apresentados at o presente
momento quesitos pelo Juiz(a). Caso haja quesitos suplementares,
sero avaliados se haver majorao quanto aos honorrios tcnicos e
levados ao conhecimento de Vossa Excelncia para apreciao e
aprovao;
b) Para elaborao do laudo tcnico fundirio/geogrfico, promovendo

a realizao de diligncias, vistoria in loco, estudos, consultas
dominiais junto aos rgos governamentais competentes, estudos
dominiais e fundirios, localizao geogrfica da matrcula e do ttulo
definitivo primitivo; venho apresentar com respaldo no art. 7 c/c art.13
da tabela do IBAPE, a qual determina em R$ 200,00/hora tcnica de
trabalho, com o clculo de 10 dias de 08 horas, resulta no valor de R$
16.000,00 (dezesseis mil reais);

PETIO DE HONORRIOS
c) Para avaliao do imvel rural, promovendo clculos analticos,
amostragens imobiliria e comercial, analise do solo, analise
ambiental, analise fundiria, clculos das reas com exploraes
florestais e agropecurias, reservas florestais, benfeitorias e
edificaes, logstica, estado de conservao, lbum fotogrfico,
elaborao do laudo, e demais atividades tcnicas necessrias ao
desempenho da funo; apresento com respaldo no art. 20 da tabela
IBAPE, o valor de R$ 24.000,00 (vinte e quatro mil reais);
d) Oportuno lembrar que, o estudo fundirio acima proposto,

imprescindvel para a avaliao do imvel rural, sendo que sem o
mesmo, os valores apurados podem tornar-se nulos caso houver
deslocamento geogrfico de ttulos definitivos e ou matrculas, ou
mesmo outras constataes de incoerncias tcnicas que prejudicam a
legitimidade do documento a ser referenciado no laudo de avaliao;

PETIO DE HONORRIOS
e) Essa proposta de honorrios no inclui levantamento topogrfico convencional e ou de
georreferenciamento, caso seja necessrio o levantamento, os custos e honorrios sero
apresentados na oportunidade, para apreciao de Vossa Excelncia;
f) O prazo previsto para elaborao dos trabalhos tcnicos periciais de 30 (trinta dias);
g) Prope-se que o valor sugerido dos honorrios seja recolhido aos Autos, e liberado 50% ao
Perito antes do incio dos trabalhos, ficando o restante para o final quando da entrega do laudo em
Cartrio;
h) As despesas relativas a certides, buscas dominiais, e outros documentos que sejam

necessrios para a realizao dos trabalhos tcnicos, sero cobrados a parte, comprovados pelas
respectivas notas fiscais e ou recibos;
i) O valor dos honorrios ser reajustado conforme resoluo do CMN (Conselho Monetrio
Nacional), baseado no salrio mnimo ou outra letra em vigor. Salrio Mnimo atual = R$ xxxx;
End. Bancrio: der Clementino dos Santos, B.Brasil, ag.0214-2, c/c 12.033-5, CPF: 123.777.388-99.
Anexos: currculo do Perito nomeado e tabela do IBAPE.
Termos em que pede deferimento.

Ouro Fino - MG, xx/ xx/ 2015
________________________
der Clementino dos Santos
PETIO DE HONORRIOS
EXCELENTSSIMO SENHOR(A) DOUTOR(A) JUIZ(A) DE DIREITO DA 1 VARA
CVEL DA COMARCA DE OURO FINO MINAS GERAIS
...(saltar 5 linhas)
Auto: processo n XXXXXXXXXXXXX

Requerente: INCRA
Requerido: Joaquim Silvrio dos Reis
...(saltar 10 linhas)
DER CLEMENTINO DOS SANTOS, bilogo, Gestor Ambiental e

Advogado, infra-assinado perito nomeado por Vossa Excelncia nos autos da AO
DECLARATRIA do processo n 460 06 23509-7, que Autor move a Joaquim Silvrio
dos Reis, no Municpio de Inconfidentes-MG, pelo Juzo e Cartrio do 2 Ofcio, aps
haver procedido aos estudos e s diligncias que se fizeram necessrios, vem, apresentar
a Vossa Excelncia o seguinte:
LAUDO TCNICO PERICIAL: (descrever o documento)

PETIO DE HONORRIOS
EXCELENTSSIMO SENHOR(A) DOUTOR(A) JUIZ(A) DE DIREITO DA 1 VARA
CVEL DA COMARCA DE OURO FINO MINAS GERAIS
Auto: processo n XXXXXXXXXXXXX

Requerente: INCRA
Requerido: Joaquim Silvrio dos Reis
...(10 linhas)
DER CLEMENTINO DOS SANTOS, Bilogo, Gestor Ambiental e Advogado,

infra-assinado perito nomeado por Vossa Excelncia nos autos da AO
DECLARATRIA do processo n 460 06 23509-7, que INCRA move em face de Joaquim
Silvrio dos Reis, do Municpio de Inconfidentes-MG, pelo Juzo e Cartrio do 2 Ofcio,
vem, respeitosamente, apresentar a seguinte proposta de honorrios:
a) Adiantamento de honorrios: Valor de R$ 4.000,00 (quatro mil reais), correspondente a

20 (vinte) horas de campo, sendo o valor de R$ 200,00/hora (duzentos reais a hora), a
ttulo de 25% (vinte e cinco por cento) da proposta de trabalho de percia ;
b) Honorrios remanescentes: 60 horas de campo, valor de R$ 12.000,00 (doze mil reais);
Termos em que espera deferimento.
Inconfidentes, xxx de xxx de 20xxx.
Assinatura Prof. der Clementino dos Santos

LAUDO TCNICO PERICIAL
o resultado da percia, expresso em concluses
escritas, fundamentadas, com contedos firmados com
objetividade e clareza dos fatos periciados, assinado pelo
perito;
Estrutura: componentes devidos
Breve histrico do processo;
Objetivo da percia;
Descrio do imvel;
Trabalhos periciais; Dados sugestivos
Mtodos e critrios utilizados; para confeco do
Mapa/imagem do imvel; laudo tcnico
Peas tcnicas: topogrficas/georreferenciamento; pericial
Procedimento de vistoria;
Oitivas;
Edificaes/mquinas/equipamentos;
Pesquisa (fontes);
Respostas aos quesitos;
Encerramento ou concluso;
Material fotogrfico;
Anexos;
Histrico resumido: relatar de forma objetiva os
fatos elucidativos da demanda:
Destacar o nmero do processo em questo;
Citar o nome do demandante/demandado;
Destacar o objeto de estudo
(partilha/desapropriao/ressarcimento/servido/
dano ambiental/arrendamento rural/ etc);
Descrever os motivos da demanda para o feito;
rgo encarregado para resolver a lide;
Destacar as responsabilidades dos agentes no
feito;
Apresentar as condies fticas de cada agente;
Destacar da importncia do trabalho pericial para
resolver a lide em questo;
Objetivo: relatar a finalidade tcnica pericial:
Avaliao para fins de apurar valor real de mercado;
Avaliao parcial imvel para fins de
desapropriao;
Avaliao para fins de clculos de perdas e danos e
lucros cessantes;
Avaliao para fins de demarcao;
Avaliao para fins de localizao fundiria e
geogrfica;
Avaliao para fins de constatao de posse;
Avaliao para fins de demarcao de um ttulo
definitivo;
Avaliao do imvel com edificaes residncias
e/ou comrcio;
Descrio do imvel: descrever o imvel e suas
caractersticas:
Registro ou matrcula do imvel;
Comarca da demanda;
rea com suas coordenadas geogrficas;
Localizao urbana ou rural do imvel;
Bairro e municpio;
Limites e confrontaes;
Edificaes do imvel (averbadas na matrcula);
Equipamentos e materiais;
Limites naturais do imvel;
Referncias geogrficas dos confrontantes;

caractersticas:
1
Vias de acesso e distncias
Cidade, Municpio, proximidade de rodovias,
estradas vicinais;
Regio (sentido: Leste/Oeste/Norte/Sul);
Itinerrio da propriedade rural/imvel (objeto de
estudo);
Condies das vias de acesso (rodovias, estradas
vicinais, etc...);
Trfego e via de acesso durante todo ano;
Distncia do imvel em relao aos principais
centros consumidores regionais;

caractersticas: 2
Condies intrnsecas do imvel
Destacar as caractersticas naturais do imvel
avaliado;
Descrever as condies gerais da regio;
Descrever o bioma da regio (v.g: Cerrado,
Campos, Florestas Meridionais, Floresta Atlntica,
Caatinga, Floresta Amaznica e Pantanal);
Caractersticas de fertilidade do solo;
Tipo de solo
Tipo de relevo;
Classes de terra (Norton/Lepsch);

caractersticas:
3
Benfeitorias do imvel
Descrever a estrutura operacional;
Tipologia da explorao (agrcola, pecuria,
agroindstria, etc...);
Descrever as benfeitorias produtivas;
Descrever as benfeitorias no produtivas;
Apontar a rea total de benfeitoria;
Apontar a rea mdia de cada benfeitoria;
Descrever o estado de conservao;
Descrever o estado fitossanitrio e vegetativo de
pastagens/APPs/RL/APA;

caractersticas:
4
Relevo do imvel
Descrever o relevo predominante do imvel rural;
Releva plano;
Relevo suave ondulado;
Relevo ondulado;
Relevo forte ondulado;
Relevo montanhoso;
Apontar para cada tipo de relevo: (% declividade, %
do imvel rural e rea em ha);

caractersticas: 5
Vegetao natural do imvel
Descrever vegetao natural tpica do bioma;
Descrever a maior ocorrncia de vegetao;
Descrever as espcies vegetais mais frequentes no
imvel;
Destacar a valorao econmica da madeira (se
necessrio);
Supresso de vegetao (desmatamentos,
formao de pastagens, construo de benfeitorias,
etc...);

caractersticas:
Hidrografia do imvel 6
Descrever as coordenadas geogrficas dos
recursos hdricos e corpos dgua;
Descrever a distncia (km ou mts) de extenso do
(s) rio (s) que banham o imvel;
Descrever a distncia que percorre internamente o
imvel;
Descrever a vazo dos cursos de gua;
Apontar se vazo perene ou no;
Descrever a disponibilidade de gua ao longo do
ano;
Disponibilidade de gua por hectare;
Localizao da terra/gleba que tem gua;
caractersticas: 7
Grupos principais de solo/capacidade de uso
Descrever o percentual (%) do tipo de solo do
imvel;
Descrever a textura/relevo do solo;
Descrever as classes (I a VIII);
Descrever as subclasses (e/s/es/a/c) para cada
classe de solo;
Descrever capacidade de uso do solo;
Descrever utilizao com culturas (anuais/perenes);
Descrever prticas culturais e correo de
fertilidade e de controle;
Descrever a predominncia da classe no imvel;
Trabalhos periciais: descrever a equipe
participante:
Data e horrio do incio dos trabalhos;
Descreve a forma de levantamento (in loco) dos
dados internos do imvel rural;
Descreve os dados de mercado na regio do imvel
rural;
Forma de participao dos assistentes tcnicos;
Forma de participao dos tcnicos do
INCRA/MPF/MPE;
Forma de participao de terceiros interessados;
Cpias de laudos de vistoria ou fiscalizao (rgos
ou instituies);

Mtodos e critrios periciais: descrever a
metodologia empregada:
Avaliao do imvel rural pelo mtodo direto ou
comparativo de dados de mercado;
Avaliao pelo mtodo de renda;
Avaliao pelo mtodo involutivo;
Avaliao pelo valor de mercado;
Avaliao pelo mtodo de depreciao;
Anlise de produtividade (IN 11/03);
Mtodo de produtividade (GUT/GEE);
Avaliao do valor do negcio em marcha;

Mapa/imagem do imvel:
Descrever com clareza as caractersticas do imvel;
Evidenciar a riqueza de informaes que identificam o
imvel rural;
Elaborar mapas temticos (complexidade informaes
tcnicas);
Coordenadas geogrficas;
rea total e reas de ocupao atual do solo;
Confrontantes, proprietrios;
Municpio, comarca, nmero de matrcula dos
registros dos imveis rurais;
Escala, rota e cena da imagem por satlite;
Foto area/data tomada;
Acidentes naturais;
Finalidade do mapa/nome/nmero registro do
profissional responsvel tcnico;
Peas tcnicas topogrficas:
Peas tcnicas topogrficas de
georreferenciamento do imvel rural;
Peas devem acompanhar o laudo tcnico;
Levantamento topogrfico de georreferenciamento
(Lei 10.267/01);
Lei 10.267/01 (planta topogrfica, memorial
descritivo, implantao do marco base geodsico
em local seguro e visvel, monografia do marco
base geodsico, implantao de marcos geodsicos
nos limites, planilha de clculos analticos, planilha
cartogrfica, nomes e documentos dos vizinhos
lindeiros, declarao de limites, ART/CREA);

Procedimento de vistoria:
Elaborar o desenvolvimento (roteiro) dos trabalhos de vistoria;
Elaborar o programa/escopo de vistoria tcnica;
Determinar dia, hora, pessoas envolvidas na vistoria;
Elaborar o desenvolvimento dos dados tcnicos captados e
verificados no imvel vistoriado;
Verificar o estado de conservao do objeto periciado;
Verificar o estado de funcionamento (parcial/total);
Verificar o desenvolvimento produtivo no ato da vistoria;
Verificar conservao/idade aparente;
Fazer tomadas de fotos e coordenadas geogrficas;
Descrever tipo de edificaes e metragens;
Tipo de plantio e cultura em desenvolvimento;
Topografia do terreno;
Tipos de possveis eroses;
Estrada de acesso, rua, calada;
Energia, linha de transporte (nibus);
Mercado consumidor, armazm de gros, frigorficos;
Distncias a centros de compras/vendas;
Oitivas:
Entrevistas realizadas na vistoria;
Pessoas conhecedoras da situao ftica;
Antigos conhecedores do imvel periciado;
Pessoas do bairro ou regio;
Moradores mais antigos da regio;
Edificaes:
Detalhar, quantificar e referenciar todas informaes das
benfeitorias construdas;
Descrever rea construda;
Relatar (n cmodos, banheiros, azulejos, rea coberta,
alicerce, paredes de alvenaria ou madeira, rebocada ou
no, instalaes eltricas e hidrulicas, massa corrida,
pintura, cobertura, forro, laje, piso, vida til, tempo de
construo, estado de conservao, idade aparente;
Mquinas/equipamentos:
Relatar a descrio correta de cada objeto periciado;
Detalhar marca, tipo e modelo;
Relatar a capacidade de produo;
Descrever a potncia, nmero de srie, ano de
fabricao;
Descrever ano de instalao, vida til;
Relatar a funcionalidade (parcial/total);
Relatar se desativada (quanto tempo);
Pesquisa/fontes:
Citar fontes e endereos dos contatos para percia;
rgos governamentais, empresas, entidades, meio
de comunicao, jornais, revistas, sites, pessoas,
boletim cadastral em Prefeituras;
Respostas aos quesitos:
Destacar os quesitos das partes;
Destacar os quesitos do Juiz;
Destacar os quesitos do MPF/MPE;
Referenciar as respostas de todos os quesitos;
Quesitos apenas relativos matria de fato;
No afetar quesitos relativos matria de direito;
Proibido (extrapetita, infrapetita, ultrapetita);
Anexos:
Deve reputar todos documentos usados no trabalho
pericial;
Destacar: escrituras, matrculas, mapas, memoriais,
plantas de edificaes, fotos, imagens, quadros,
tabela, figuras, currculo profissional;
lbum fotogrfico:
Destacar;
;
Encerramento/concluso:
Deve elucidar apenas o que foi proposto pela
demanda;
Perito deve apresentar concluso no final do
trabalho tcnico realizado;

MUITO OBRIGADO!!!
Copyright Proibida Reproduo. Prof. der Clementino dos Santos

Aula 13 - Estrutura Laudo Técnico Pericial

Caricato da

Informazioni sul documento

Titolo originale

Copyright

Formati disponibili

Condividi questo documento

Condividi o incorpora il documento

Opzioni di condivisione

Hai trovato utile questo documento?

Questo contenuto è inappropriato?

Copyright:

Formati disponibili

Aula 13 - Estrutura Laudo Técnico Pericial

Caricato da

Copyright:

Formati disponibili

ESTRUTURA DO LAUDO

Copyright Proibida Reproduo. Prof. der Clementino dos Santos

OBS.: (os trabalhos de avaliaes e percias devem conter dados e fatos

As perguntas so relativas aos fatos que

OBS: (valor acordado: despesas de combustvel, aluguel de veculo, hospedagem, refeio,

... (saltar 10 linhas)

der Clementino dos Santos, engenheiro agrnomo

b) Para elaborao do laudo tcnico fundirio/geogrfico, promovendo

Prof. der Clementino dos Santos

d) Oportuno lembrar que, o estudo fundirio acima proposto,

Prof. der Clementino dos Santos

h) As despesas relativas a certides, buscas dominiais, e outros documentos que sejam

Termos em que pede deferimento.

Auto: processo n XXXXXXXXXXXXX

DER CLEMENTINO DOS SANTOS, bilogo, Gestor Ambiental e

LAUDO TCNICO PERICIAL: (descrever o documento)

Auto: processo n XXXXXXXXXXXXX

DER CLEMENTINO DOS SANTOS, Bilogo, Gestor Ambiental e Advogado,

a) Adiantamento de honorrios: Valor de R$ 4.000,00 (quatro mil reais), correspondente a

Termos em que espera deferimento.

Inconfidentes, xxx de xxx de 20xxx.

Assinatura Prof. der Clementino dos Santos

Prof. der Clementino dos Santos

Prof. der Clementino dos Santos

Prof. der Clementino dos Santos

Prof. der Clementino dos Santos

Prof. der Clementino dos Santos

Prof. der Clementino dos Santos

Prof. der Clementino dos Santos

Prof. der Clementino dos Santos

Prof. der Clementino dos Santos

Prof. der Clementino dos Santos

Copyright Proibida Reproduo. Prof. der Clementino dos Santos

Potrebbero piacerti anche