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ANTECEDENTES
HISTRICOS
Copyright 2012
ISBN 978-956-7674-71-8
Editores:
Pilar Gimnez Celis
Gonzalo Gazitua Zavala
Diseo y diagramacin:
Francesca Camilli S.
Fotografa portada:
MINVU
Octubre 2012
4 ANTECEDENTES HISTRICOS
CONTENIDOS
PRESENTACIN 8
HACIA UNA NUEVA POLTICA URBANA PARA CHILE 9
CAPTULO 1 10
POLTICA NACIONAL DE DESARROLLO URBANO, 1979 12
I Definiciones 14
II Introduccin 15
III Declaraciones 16
IV Enunciados de poltica 18
CAPTULO 2 37
POLTICA NACIONAL DE DESARROLLO URBANO, 1985 38
INTRODUCCIN 41
1. El crecimiento de los asentamientos humanos 41
2. Desarrollo urbano 43
PRINCIPIOS GENERALES 44
3. El Bien Comn y el rol del Estado 44
4. El derecho a la propiedad 44
5. Libre iniciativa y mercado 45
6. La habitabilidad de los asentamientos humanos 46
7. El carcter urbanstico de los asentamientos urbanos 47
CAPTULO 3 75
AVANCES PARA UNA POLTICA DE DESARROLLO TERRITORIAL, 76
1993 - 1996
CAPTULO 4 95
REFORMA URBANA, 2001 96
INTRODUCCIN 98
Grupo de trabajo para la Reforma Urbana 99
Siete consideraciones generales 100
Seis principios para la Reforma Urbana 103
Plan de accin para la Reforma Urbana 104
Cuadro 1: Recomendaciones y acciones 105
Gestin del plan de la Reforma Urbana 115
Lineamientos para la Reforma Urbana 119
Listado de participante grupo de trabajo de la Reforma Urbana 126
6 ANTECEDENTES HISTRICOS
CAPTULO 5 128
AVANCE PARA UNA POLTICA DE DESARROLLO URBANO, 2009 130
PRESENTACIN 132
1. Introduccin: El derecho a la ciudad 133
Septiembre, 2012
8 ANTECEDENTES HISTRICOS
HACIA UNA NUEVA POLTICA URBANA PARA CHILE
En este contexto, se hace evidente la necesidad de contar con una Poltica Nacional
de Desarrollo Urbano que establezca los principios orientadores y lineamientos
que nos guen hacia una evolucin positiva y sustentable de nuestras ciudades
en el territorio. Esta Poltica ser la carta de navegacin que orientar a todos
los actores que intervienen en el territorio e inspirar los cambios legales e
institucionales requeridos para lograr un cambio sustancial en la forma en que
planificamos y construimos nuestras ciudades.
Esta tarea no parte desde cero. Por el contrario, buscamos concretar un anhelo
profusamente perseguido y largamente esperado por la poblacin, recogiendo
varios intentos de formulacin de una nueva Poltica impulsados por los gobiernos
anteriores, especialmente por la calidad y seriedad del trabajo realizado, el que
agradecemos y valoramos. En ese sentido, nos corresponde tomar la posta y
culminar exitosamente un proceso que se ha alargado por casi 20 aos.
Rodrigo Prez
Ministro de Vivienda y Urbanismo
Septiembre, 2012
Por otra parte, respecto a la planificacin urbana aplicada hasta ese entonces, la
Poltica informa que ha sido tratada como una materia exclusivamente de orden
intraurbano, desconociendo el contexto en que las ciudades se desenvuelven. Sin
embargo, este planteamiento no coincide con la legislacin en la materia, pues la
Ley General de Urbanismo y Construcciones (D.F.L. N 458 de 1976), ya inclua la
Planificacin Regional como normativa general previa para el desarrollo urbano
de las ciudades y pueblos e, incluso, la ley anterior (D.S. N 880 de 1963) inclua
la Planificacin Intercomunal como una orientacin previa que deba definir los
mbitos generales a considerar por los planes reguladores de cada comuna urbana.
12 ANTECEDENTES HISTRICOS
pretenda bajar el precio del mismo, ocurri lo contrario, dicho precio aument
en un 200 %.
Julio 2012
Para los efectos de uniformar la terminologa, se definen los siguientes conceptos como
base de unidad de doctrina en estas materias.
14 ANTECEDENTES HISTRICOS
1
II. INTRODUCCIN
Quedarn garantizadas por esta nueva poltica, los derechos de las personas
para disponer de privacidad, luz, aire y seguridad; para obtener mejores
oportunidades de equipamiento, servicios y vivienda y para disponer de
condiciones ambientales compatibles con la vida humana.
16 ANTECEDENTES HISTRICOS
1
18 ANTECEDENTES HISTRICOS
1
RESPECTO DE LA EXPANSIN DE El Plan Regional y el Plan Local de Desarrollo Urbano,
20 ANTECEDENTES HISTRICOS
1
El Estado evitar comprometer inversiones
1 INTRODUCCIN
22 ANTECEDENTES HISTRICOS
transparencia y por la rigurosidad del sector pblico en cumplirlas. Al mismo tiempo,
la accin subsidiaria del Estado en el proceso, debe completarse con programas de
vialidad urbana, equipamiento pblico y servicios de redes para la urbanizacin,
destinados a definir la macroestructura de las ciudades con el fin de asegurar el
mejor uso y calidad del espacio urbano disponible.
En todo caso, el que haya desarrollo urbano significa que se est produciendo
una diversificacin de la base econmica, debido a lo cual la poblacin tiende a
localizarse en el sistema de centros poblados, mostrando su preferencia por la
vida urbana, movidos por el inters de captar las economas externas que, en
forma natural, genera el crecimiento de las ciudades.
24 ANTECEDENTES HISTRICOS
1
En la medida que el sector privado capta las seales del mercado, puede llevar
a cabo, libremente, todas las actividades que son demandadas por la poblacin.
La labor del Estado se reduce as a aquellos aspectos que temporalmente no
resultan atractivos para la iniciativa privada y a la dictacin y fiscalizacin de las
leyes y normas destinadas a garantizar la igualdad de oportunidades, como sus
objetivos bsicos. En el mbito del desarrollo urbano, las leyes del mercado operan
activamente sobre la demanda y oferta de viviendas, equipamiento de todo tipo
y servicios complementarios; y principalmente, sobre el suelo urbano, como el
recurso bsico indispensable para el emplazamiento y comunicacin de todas las
actividades urbanas.
Consecuente con lo anterior, aun cuando casi todas las acciones del sector
pblico tienen incidencia en este proceso, la poltica de desarrollo urbano debe
considerar preferentemente aquellos factores que ms directamente permitan
apoyar los mecanismos del mercado urbano.
26 ANTECEDENTES HISTRICOS
1
3 | IDEAS PARA ORIENTAR LA POLTICA NACIONAL
Por ello, la poltica de suelo urbano debe discriminar procedimientos y normas respecto
del espacio construido, diferentes de las que se aplicarn a las tierras de la periferia
rural que presentan potencialidad urbana. Se diferenciar igualmente, entre el recurso
suelo destinado a satisfacer las demandas en forma equilibrada, y las condiciones en
que se llevar a cabo la urbanizacin y posterior construccin del mismo.
Este principio se basa en que los distintos usos que se den al suelo disponible en el
territorio nacional quedan determinados por su rentabilidad, segn los intereses y
derechos de sus respectivos propietarios, dentro de las restricciones que le fije el
Estado, en beneficio del inters general y de la eficiencia de los servicios prestados.
En las regiones del Norte Grande, la definicin de las reas de crecimiento urbano
deber considerar como restriccin relativa las zonas de microclimas y los oasis. Por
lo tanto, esta situacin queda definida ms bien por aspectos de equilibrio ecolgico
que por razones de produccin agropecuaria. Los casos de Arica, con su expansin
natural sobre el Valle de Azapa; de algunos poblados asentados en las inmediaciones
de los oasis en el interior de Iquique; de Calama, sobre el Valle del Loa; y de
Vallenar y otros centros urbanos menores en las cercanas de pequeas zonas
frtiles, requieren una aplicacin restringida de esta poltica de suelo, adoptando
normas especiales respecto a la preservacin de aquellas reas escasas.
28 ANTECEDENTES HISTRICOS
1
Frente a esto, la Autoridad debe conciliar los intereses de los que requieren
disponer de nuevas tierras para el desarrollo de proyectos urbanos, con aquellos
de los que estn explotando eficientemente sus suelos en actividades productivas
como la agricultura, el turismo, etc. Para ello, orientar la expansin urbana
hacia aquellas direcciones en que la competencia por usos contrapuestos sea de
menor significacin. En todo caso, la demanda de suelo para usos urbanos, se
concentra mayoritariamente en los tres centros metropolitanos del pas -y con
una preferencia marcada por la capital- por lo cual, lo que en ellos suceda,
representa el problema de principal preocupacin en la poltica nacional de
desarrollo urbano.
La relacin de equilibrio entre usos de suelo urbano y rural est dada por una
curva de precios de la tierra estructurada en base a la oferta y demanda, segn
usos requeridos por el mercado con rentabilidad equivalente. El permetro de
las ciudades presiona por expandirse debido a la demanda de ms espacio
para la vivienda, la industria y cierto tipo de servicios. La demanda de suelo
rural se orienta, segn las distintas zonas del pas, hacia usos agrcolas,
mineros, parques y reservas naturales, turismo e infraestructura econmica.
Consecuente con esto ltimo, la oferta de suelo, en cada caso, no puede estar
restringida slo por delimitaciones y zonificaciones basadas en estndares
tericos y normas rgidas. Para una operacin adecuada del mercado de suelo,
tanto urbano como rural, es conveniente que siempre exista la posibilidad fcil
de incorporar nuevos stocks de tierra para los usos de mayor demanda. Este
aspecto es bsico en la comprensin de la poltica de suelo urbano, tanto en las
preferencias por localizarse dentro o fuera del permetro, como por usar zonas
centrales ya urbanizadas.
Dentro del rea o permetro definido por los ejes de crecimiento, la inversin
pblica ir apoyando el desarrollo de nuevas zonas, con inversiones en vialidad,
equipamiento y servicios pblicos. Estas inversiones se basarn en una poltica
de precios reales para las obras de infraestructura, la cual ser ampliamente
difundida al sector privado de modo que ste oriente la expansin urbana
hacia donde sus costos sean menores y sus beneficios mayores.
30 ANTECEDENTES HISTRICOS
1
Una vez que los particulares hayan definido sus proyectos y realizado los
estudios de mercado respectivos, la Autoridad reconocer los usos de suelo
dominantes y establecer o aplicar la norma tcnica que garantice dicha
inversin. Esto ltimo se lograr mediante una zonificacin y normas flexibles
de urbanizacin y construccin que se aprobarn de acuerdo a dichos proyectos
elaborados por el sector privado.
Con ello se pretende evitar la repeticin de errores como los provocados con
numerosos planes reguladores, al reservar superficies para usos determinados
con criterios tericos, las cuales nunca fueron utilizadas, frenando con ello el
desarrollo de otras actividades para las cuales s que exista demanda.
Por lo tanto, el suelo urbano y el suelo rural con potencialidad urbana, dejarn
de ser recursos sujetos a planificacin rgida, regulndose su incorporacin
progresiva a los usos urbanos de acuerdo a las condiciones de la oferta y la
demanda para las distintas alternativas de utilizacin que requiera el desarrollo
de la comunidad.
Adems, las normas para que el sector privado realice obras fuera del permetro,
sern diferentes a las propuestas dentro del mismo y se establecern de modo de
minimizar los riesgos que los nuevos proyectos que all se desarrollen, pudieran
afectar a terceros adquirentes potenciales de inmuebles, asegurando as el
cumplimiento de lo dispuesto sobre inversiones pblicas fuera del permetro.
32 ANTECEDENTES HISTRICOS
1
El dao que deben sufrir estas personas no alcanza a ser compensado con
la correspondiente indemnizacin en dinero. Al verse obligados a emigrar,
pierden su rea de mercado cuando son pequeos comerciantes, artesanos
o prestadores de servicios; o su relacin con sus fuentes de trabajo, si son
residentes de hogares.
34 ANTECEDENTES HISTRICOS
1
Por lo tanto, las normas tcnicas estarn orientadas a resguardar a todos los
habitantes de cada una de las zonas de la ciudad, de que los efectos secundarios
de un proyecto urbano de naturaleza semejante a la descrita, no alteren las
condiciones de su propiedad, de acuerdo a los principios siguientes:
36 ANTECEDENTES HISTRICOS
captulo 2
Poltica Nacional
de Desarrollo
Urbano, 1985
Si bien la Poltica aprobada se explica por su sola lectura, creemos oportuno hacer
algunos alcances a ciertos aspectos y carencias de su contenido.
38 ANTECEDENTES HISTRICOS
En cuanto a la vialidad estructurante, la Poltica reafirm la exigencia de
establecerla en los planes reguladores. Lamentablemente, esta indispensable y
obvia exigencia ha sido desvirtuada por la ley 19.939 de 2004, que impuso para
la validez de su planificacin un horizonte de tiempo absolutamente contrario a
la naturaleza del desarrollo urbano, abriendo paso a que la vialidad estructurante
en Chile sea futuro modelo de caos.
Ojal que el texto que surja de la Comisin que redacta una nueva Poltica, sea
seguido de una o varias legislaciones que lleven coherencia y valiente visin de
futuro a nuestro desarrollo urbano.
Julio 2012
Entre las mltiples causas que han originado estos problemas, tal vez la ms
evidente es el hecho de que las principales ciudades no fueron capaces de
absorber armnicamente ni el intenso flujo de poblacin que lleg a ellas, ni el
acelerado cambio de hbitos de sus habitantes. Por el contrario, ambos factores
quebrantaron sus estructuras, y el crecimiento se desbord fuera de control
produciendo aglomeraciones humanas altamente ineficientes.
Si, por una parte, se consideran las inversiones acumuladas y los gastos de
operacin incurridos en las principales ciudades chilenas durante los ltimos 40
aos y, por otra, se evala el resultado fsico, ambiental y de funcionamiento
de las mismas, se llega a la conclusin de que su deterioro e ineficiencia
actuales no se deben tanto a escasez en la cuanta de los recursos invertidos y
gastados en ellas, cuanto al proceso por medio del cual dichos recursos fueron
empleados: proceso que no siempre se ajust a previsiones de largo plazo,
42 ANTECEDENTES HISTRICOS
2 | DESARROLLO URBANO
Dado que las acciones privadas, sean individuales o colectivas, orientadas por
2
los mecanismos de mercado son insuficientes por s solas para implementar
Es por ello que, siendo el desarrollo urbano hoy da inseparable del desarrollo
integral de un pas, todas las naciones de occidente han dedicado preferente
atencin a la planificacin urbana dotndola, sin excepciones, de una completa
y compleja instrumentalizacin.
Ella ser pauta y gua para la revisin de la Ley y orientar y regular el desarrollo
urbano, coordinndolo con el proceso de regionalizacin del pas. En cuanto
a los principios generales expuestos, pueden ser considerados a la vez como
polticas de general aplicacin. En cuanto a las polticas especficas, se exponen
distinguiendo sus fundamentos, sus objetivos, y las polticas propiamente tales.
En este ltimo aspecto, el presente documento no pretende agotar el enunciado
de las acciones y medidas que sern propias de cada poltica especfica.
44 ANTECEDENTES HISTRICOS
5 | LIBRE INICIATIVA Y MERCADO 2
Las condiciones de diseo y conservacin de 4) El artculo 19, N0 8, asegura a todas las perso-
los espacios que ocupan los asentamientos nas el derecho a vivir en un medio ambiente libre
humanos influyen, en gran medida, en la de contaminacin.
subsistencia y la calidad de vida de sus
habitantes. Por una parte, la subsistencia y la 5) Finalmente, el artculo 19, N0 9, asegura la
integridad fsica de las personas dependen, en proteccin de la salud.
cierto modo, de las caractersticas de seguridad y
salubridad de dichos espacios. Respecto a la calidad Sobre la base de lo anterior corresponde al Estado,
de vida, ciertas modalidades de los referidos espacios a travs de la planificacin y de las normativas
son determinantes en la eficiencia; economa, urbanas, fijar las condiciones mnimas de diseo y
accesibilidad, comodidad y privacidad con que ellos conservacin que sean necesarias y convenientes para
pueden ser usados y gozados por las personas. que las urbanizaciones y edificaciones aseguren a los
ciudadanos una habitabilidad satisfactoria del espacio
Las referidas caractersticas, que contribuyen a urbano, tanto en su expresin de espacio pblico,
la subsistencia y a la calidad de vida, pueden ser como en las de los espacios prediales y edificados.
comprendidas bajo la nocin de habitabilidad,
la que es aplicable al espacio urbano en todas sus
expresiones y niveles.
46 ANTECEDENTES HISTRICOS
2
7 | EL CARCTER URBANSTICO DE LOS
FUNDAMENTO
Los diversos usos y grados de inversin que caracterizan a los suelos urbanos y a
sus alrededores, y las diversas potencialidades de evolucin que presentan, hacen
necesario aplicar normativas y acciones diferenciadas para cada tipo de suelo.
OBJETIVO
Distinguir macro-reas que correspondern a aplicacin de distintas
macronormativas sobre el suelo.
POLTICAS ESPECFICAS
1. LO URBANO Y LO RURAL
- Suelo urbano.
- Suelo rural.
El suelo urbano ser planificado por medio de los Planes Reguladores Urbanos
e Interurbanos.
El suelo rural ser planificado, desde el punto de vista de sus relaciones con lo
urbano, por medio de los Planes Urbano-Regionales e Inter-Urbanos. Adems,
cuando proceda, le sern aplicables, proyectos especficos de villorrios agrcolas.
Los lmites urbanos que separan las reas urbanas de las rurales, se revisarn
cada 10 aos. La Ley establecer, adems, los motivos por los cuales se podrn
revisar en otras oportunidades.
48 ANTECEDENTES HISTRICOS
2
Las reas urbanas estarn constituidas por tres tipos de reas, a saber:
- reas consolidadas
- reas urbanizables
- reas especiales.
Los lmites entre estas reas se revisarn tambin cada 10 aos, sin perjuicio
que la ley establezca los motivos por los cuales podrn ser revisados en
otras oportunidades.
reas consolidadas
Sern las reas que cuentan efectivamente con urbanizacin completa,
entendindose por tal la que ha capacitado al suelo para ser dividido y para recibir
edificacin debidamente conectada a las redes de los servicios de utilidad pblica.
reas urbanizables
Sern las reas planificadas externas a las reas consolidadas, capaces de recibir
el crecimiento en extensin previsto para la ciudad, en los 30 aos siguientes a la
aprobacin del Plan Regulador que las defina.
reas especiales
Sern las reas planificadas que, en razn de su especial destino o naturaleza,
estarn sujetas a restricciones casi totales en cuanto a su urbanizacin y
edificacin. Ejemplos: aeropuertos, mrgenes de ros, orillas de mar, grandes
parques, zonas de proteccin ecolgica, quebrada, pantanos, etc.
3. REA RURAL
El rea rural debe ser objeto tambin de la Poltica de Desarrollo Urbano, por los
siguientes motivos:
50 ANTECEDENTES HISTRICOS
Para estos efectos, conviene que la Ley establezca las atribuciones y la
coordinacin que al respecto tendrn el Ministerio de Vivienda y Urbanismo,
el Ministerio de agricultura y las Municipalidades. Especial importancia reviste
que la divisin de predios rsticos no genere ncleos urbanos al margen de la
planificacin urbana.
8.2. CRECIMIENTO
FUNDAMENTO
1) El suelo es un recurso econmicamente escaso, debido a su naturaleza de bien
til no producido, cuya oferta es inelstica.
2
OBJETIVO
1) Procurar que la intensidad de ocupacin del suelo urbano sea alta, dentro de lo
compatible con la naturaleza y habitabilidad de dicha ocupacin.
POLTICAS ESPECFICAS
1. RENOVACIN URBANA
2. CRECIMIENTO EN EXTENSIN
Aquella parte del crecimiento de una ciudad que opte por ocupar suelo nuevo,
o sea, externo al rea consolidada, deber ubicarse dentro del rea urbanizable
Adems de los costos directos de toda nueva urbanizacin, que son absorbidos
por el propietario, sta normalmente genera a la comunidad costos indirectos o
costos sociales de tres tipos, a saber:
- Costos de enlace.
- Costos de equipamiento.
- Costos de operacin.
La cuanta de dichos costos est relacionada con la distancia que media entre la
nueva urbanizacin y el rea consolidada, relacin que encontrar expresin en la
secuencia de prioridad de las sub-reas urbanizables.
52 ANTECEDENTES HISTRICOS
La Ley fijar las condiciones, oportunidades y formalidades administrativas que
sustentarn este proceso, teniendo presente el alto dinamismo del desarrollo urbano.
3. DENSIDAD
2) Las actividades que el hombre realiza sobre el suelo urbano producen intensos
efectos, tanto directos como indirectos, sobre los vecinos, sobre el sector y sobre
la ciudad.
OBJETIVO
1) Procurar que la localizacin de las diversas actividades, sean stas permitidas,
restringidas o prohibidas, contribuya al desarrollo armnico de las ciudades.
2) Procurar que las diversas actividades que se emplacen sobre el suelo urbano,
estn localizadas de tal manera que los efectos que ellas causen sobre los vecinos
y el sector, no tengan carcter negativo.
POLTICAS ESPECFICAS
1) Deber establecerse un listado detallado de las actividades susceptibles de
emplazarse sobre el suelo urbano, con un grado de desglose tal que permita evaluar
las diversas incompatibilidades de las mismas. Se implementar un mecanismo
administrativo expedito para agregar nuevos desgloses a dicha clasificacin.
FUNDAMENTO
1) La divisin de predios urbanos es un acto de naturaleza jurdica y administrativa,
por medio del cual una unidad de terreno se fracciona en dos o ms partes,
constituyndose cada una de ellas en una nueva unidad, que puede transferirse
por separado.
OBJETIVO
1) Establecer un conjunto de normas sobre divisin del suelo, que asegure la
habitabilidad de los espacios urbanos de tipo pblico y predial y la factibilidad
de las edificaciones.
POLTICAS ESPECFICAS
1) Los planes reguladores debern fijar, en funcin de su zonificacin y de sus
actividades permitidas, la superficie y el frente mnimos de los lotes de terreno
que sean producto de divisiones del suelo urbano.
2) La Ley establecer los casos y las condiciones de las cesiones de terreno que
debern hacer los propietarios cuando dividan sus predios, para ser destinadas a
vialidad, a reas verdes u otras reas de uso pblico y a equipamiento.
54 ANTECEDENTES HISTRICOS
9 | POLTICA SOBRE LA INFRAESTRUCTURA URBANA
INTRODUCCIN
1) Con el objeto de definir el mbito que abarca esta poltica especfica, se
enumeran a continuacin los diversos tipos de Infraestructura, clasificndolos en
MACRO infraestructura y MICRO infraestructura.
1. MACRO INFRAESTRUCTURA
La MACRO infraestructura comprende:
En lo Sanitario:
2
- Obras de embalse, captacin, abastecimiento y tratamiento de agua potable,
En lo Energtico:
- Centrales productoras, lneas de transmisin de alta tensin y estaciones de
transformacin, de electricidad.
- Plantas productoras y almacenamiento de gas corriente y gas licuado y su
sistema de conduccin externo al rea urbana.
- Plantas productoras de vapor y su sistema de conduccin externo al rea urbana.
En Comunicaciones:
- Centrales y grandes antenas de telefona y su sistema de conduccin externo
al rea urbana.
- Grandes antenas de TV.
- Antenas de radio - emisoras.
En Vialidad:
- Carreteras, caminos y sus obras complementarias, emplazadas fuera de las
reas urbanas.
En Defensa:
- Obras para la defensa de terrenos externos al rea urbana.
- Obras para la defensa de terrenos urbanos, emplazadas fuera del rea urbana.
2. MICRO INFRAESTRUCTURA
La MICRO infraestructura urbana comprende:
En lo Sanitario:
- Obras de almacenamiento, distribucin mayor y distribucin menor de agua
potable, emplazadas dentro del rea urbana.
- Obras de recoleccin mayor y recoleccin menor de alcantarillado, emplazadas
dentro del rea urbana.
En lo Energtico:
- Obras de distribucin mayor y distribucin menor de electricidad, emplazadas
dentro del rea urbana.
- Obras de alumbrado de los espacios pblicos urbanos.
- Obras de distribucin mayor y distribucin menor de gas corriente y gas
licuado, emplazadas dentro del rea urbana.
- Obras de distribucin de vapor, emplazadas dentro del rea urbana.
En Vialidad:
- Obras que constituyen la vialidad estructurante urbana (avenidas, calles,
cruces a desnivel, puentes, etc.), dentro del rea urbana.
- Obras que constituyen la vialidad menor (calles, pasajes, etc.), dentro del
rea urbana.
- Vas frreas y fluviales, en la parte que cruzan reas urbanas.
- Redes de Metro.
En Defensa:
Obras para la defensa de los terrenos urbanos, emplazadas dentro del rea
urbana, a saber:
- Defensas martimas.
- Defensas fluviales.
- Defensas lacustres.
- Defensas geo-morfolgicas.
FUNDAMENTO
1) La MACRO-infraestructura supera el mbito propio de una Poltica de Desarrollo
Urbano, tanto por la magnitud de alcance regional o nacional de muchas de sus
obras, como por la ubicacin externa al rea urbana de la mayor parte de sus
elementos. Debido a lo anterior, dicha MACRO infraestructura no ser objeto
de la presente Poltica. Sin embargo, todas las obras y elementos de ella que
deban emplazarse dentro de las reas urbanas, debern ubicarse y disearse en
coordinacin con la planificacin urbana.
56 ANTECEDENTES HISTRICOS
- costo inicial marginal, que corresponde a la diferencia entre el costo inicial
propio y el costo necesario para satisfacer la demanda total del sector, sea
sta existente o proyectada.
OBJETIVOS
1) Establecer la necesaria coordinacin entre los diversos proyectos de
infraestructura, y los instrumentos de planificacin urbana.
2) Orientar el desarrollo urbano hacia su mejor realizacin, por medio del incentivo
o disuasin que sobre l pueden ejercer los diversos tipos de infraestructura.
4) La Ordenanza General definir los estndares mnimos que debern cumplir las
obras de infraestructura obligatorias. Las Ordenanzas Locales podrn establecer
estndares superiores a dichos mnimos en determinados sectores del rea urbana.
5) La Ley determinar el agente que soportar en cada caso el costo inicial y el costo
de operacin de cada tipo de infraestructura, aplicando el criterio de una mayor
responsabilidad econmica del Estado y sus organismos en el rea consolidada
con el objeto de incentivar su desarrollo, y de una mayor obligacin financiera
del urbanizador en las reas urbanizables de segunda y tercera prioridad, con el
objeto de disuadir de su ocupacin prematura.
- El Estado.
- La empresa de servicio de utilidad pblica respectiva.
- El urbanizador.
- El propietario de lote urbanizado o semiurbanizado, a travs de pagos a la
empresa de servicio respectiva.
Con respecto a los costos de infraestructura en las reas especiales de que trata el
prrafo 8.1. del presente documento, la Ley sealar a los agentes responsables
en los diversos casos.
rea Consolidada
INFRAESTRUCTURA
Costo Inicial Costo de
Operacin
Propio Marginal
Aguas servidas S S P
Aguas lluvias P E P
Energa Electricidad S S P
Gas S S P
Defensa Defensas E E E
58 ANTECEDENTES HISTRICOS
2
U S P U U P
U S P U U P
U E P U U P
U S P U U P
U S P U U P
U S P U U P
U E E U U E
- - - - - -
U E U E
S S S S S S
U E E U U E
E - Estado.
S - Empresa de Servicios de utilidad pblica.
U - Urbanizador
P - Propietario de lote urbanizado o semi-urbanizado.
INTRODUCCIN
- Salud
- Educacin
- Seguridad
- Culto
- Cultura
- reas verdes
- Deportes
- Esparcimiento
- Comercio minorista
- Servicios pblicos
- Servicios profesionales
- Servicios artesanales.
60 ANTECEDENTES HISTRICOS
TIPO Escala Regional Escala Comunal Escala Vecinal
y Metropolitana
Institutos Parvularios
Colegios
Cuarteles Tenencias
Crceles Bomberos
Templos Parroquias
Santuarios
Teatros Auditriums
Zoolgicos
Jardines botnicos
Centros sociales
Grandes parques
Canchas Canchas
Coliseos Gimnasios
Moteles Hosteras
Casinos Moteles
Hospederas
Residenciales
62 ANTECEDENTES HISTRICOS
TIPO Escala Regional Escala Comunal Escala Vecinal
y Metropolitana
2
minorista
Supermercados Mercados Ferias
Intendencias Servicentros
Servicios de la Correos
Bancos Bancos
Gasfiteras
Costureras - Modas
Jardines de plantas
Talleres pequeos
OBJETIVOS
1) Asegurar la existencia de un equipamiento mnimo para la poblacin urbana
del pas, cualquiera que sea su nivel socio-econmico.
3) Orientar el desarrollo urbano hacia su mejor realizacin por medio del incentivo o
disuasin que sobre l pueden ejercer las exigencias en cuanto a equipamiento.
64 ANTECEDENTES HISTRICOS
simultneamente, con las exigencias de la urbanizacin propia y de la infraestructura
y con las obligaciones sobre equipamiento mnimo que seale la Ley.
7.3.a) Mediante pago al fondo financiero antes referido del dinero equivalente
al valor del terreno y de la edificacin que constituyen la obligacin,
entendindose que el valor del terreno se calcular sobre el precio promedio
de los lotes urbanizados del mismo predio que genera la obligacin.
7.3.b) Mediante la entrega del terreno urbanizado respectivo y, cuando
corresponda, de la edificacin. En caso de optarse por esta alternativa,
las superficies de terreno y de edificacin que se entregan debern ser
iguales o mayores que las superficies de las unidades mnimas del tipo de
equipamiento respectivo; asimismo, la ubicacin de los terrenos que se
entregan deber concordar con lo establecido en el Plan Regulador respecto
a equipamiento.
7.3.c) Mediante una combinacin de las alternativas a) y b) anteriores,
entendindose que la obligacin que est constituida por edificacin puede
pagarse slo con superficie edificada o con su equivalente en dinero.
66 ANTECEDENTES HISTRICOS
11 | POLTICA SOBRE LOS INSTRUMENTOS DE PLANIFICACION Y
REGULACION DEL DESARROLLO URBANO
INTRODUCCIN
OBJETIVOS
Contar con los instrumentos adecuados que permitan cumplir los siguientes
objetivos en cada uno de los campos de accin sealados:
POLTICAS ESPECFICAS
Para alcanzar los objetivos anteriormente sealados se dispondr de diversos
instrumentos tcnico lgales, tanto generales como de planificacin territorial y
normativos, que tendrn las caractersticas y connotaciones sealadas a continuacin:
1. INSTRUMENTOS GENERALES
Nivel regional
El instrumento de planificacin territorial de este nivel ser el Plan Urbano-
Regional. La planificacin del territorio urbano-regional constituir el marco de
referencia que definir las condiciones generales de ocupacin del territorio,
orientar el crecimiento de las reas urbanas existentes y entregar las mejores
alternativas de habitabilidad para la creacin de nuevos centros poblados.
Nivel inter-urbano
El instrumento de planificacin territorial de este nivel ser el Plan Inter-Urbano.
El Plan Inter-Urbano incluir los sectores consolidados, urbanizables y rurales
de una o ms comunas que, por sus relaciones, se integran en una unidad de
planificacin urbana.
68 ANTECEDENTES HISTRICOS
Del mismo modo, los fundamentos de toda modificacin del Plan debern
expresarse a travs de un complemento de dicha Memoria, que se referir
expresamente a los planteos de la Memoria original.
Nivel urbano
El instrumento de planificacin territorial de este nivel ser el Plan Regulador
Urbano. Los Planes Reguladores Urbanos sern los instrumentos de planificacin
que promuevan el desarrollo de los centros poblados dentro del territorio comunal.
Seccional
Es el instrumento que se utilizar cuando en la aplicacin de un plan urbano
regional, de un plan inter-urbano o de un plan regulador urbano, se requiera de
estudios ms detallados, el que complementar o modificar dichos planes.
Las Normas Tcnicas podrn ser elaboradas por entidades pblicas o privadas,
nacionales o extranjeras y su aplicacin podr ser obligatoria o tener carcter
meramente indicativo. Tanto las normas obligatorias como las meramente
indicativas podrn ser declaradas Normas Oficiales.
CAMPO INSTRUMENTOS
DE ACCIN
Seccionales
- Indicativas
70 ANTECEDENTES HISTRICOS
12 | POLTICA SOBRE LA PARTICIPACION DE LA COMUNIDAD
FUNDAMENTOS
Nuestra legislacin establece canales de participacin de la comunidad en el
nivel comunal a travs de las Juntas de Vecinos, como un modo de incorporar a la
ciudadana en la toma de decisiones y responsabilidades para orientar el desarrollo
comunal. La integracin de la poblacin al territorio y al proceso de desarrollo
urbano se logra en forma ms efectiva con la participacin de la comunidad en las
instancias de planificacin.
POLTICAS ESPECFICAS
Dado que existen diversos niveles para la planificacin territorial, se definir
previamente en cules de ellos dicha participacin es factible. Con dicho objeto se
postulan los grados de participacin en los niveles e instrumentos de planificacin
sealados a continuacin:
1. NIVEL A
2. NIVEL B
- Vialidad estructurante.
- Infraestructura general.
- Lmites urbanos.
- Definicin de macro-reas.
- Carcter urbanstico.
- Uso del suelo.
- Priorizacin de obras municipales y estatales.
- Lnea oficial.
- Lnea de edificacin en la vialidad estructurante.
- Estacionamientos.
- Densidad.
3. NIVEL C
Los aspectos a consultar sern: Normas urbansticas del plan regulador urbano.
- Lneas de edificacin.
- Sistemas de agrupamiento.
- Rasantes y distanciamientos.
- Adosamientos.
- Alturas.
- Porcentaje de ocupacin del suelo.
- Coeficientes de constructibilidad.
- Superficie predial y frente mnimos.
- Cierros.
4. EDUCACIN URBANSTICA
72 ANTECEDENTES HISTRICOS
PRECISIONES A ALGUNOS CONCEPTOS CONTENIDOS EN LA
POLTICA NACIONAL DE DESARROLLO URBANO
Bien Comn
Respecto del concepto de Bien Comn contenido en la Poltica Nacional de
Desarrollo Urbano, en lo que se refiere especficamente al desarrollo urbano,
se seala que representa el grado positivo posible, en cada caso, en que
los asentamientos humanos se aproximan al mejor uso del suelo y a la mejor
habitabilidad de los espacios y, por ende, que la calidad del medio ambiente es
un objetivo comn al cual todos deben contribuir. Dicho propsito es plenamente
compatible con la definicin de Bien Comn contenida en la Declaracin de
Principios del Gobierno de Chile que seala que el Bien Comn es el conjunto
2
de condiciones sociales que permite a todos y a cada uno de los chilenos alcanzar
- Costos de enlace:
Son anlogos a los costos directos y debe ejecutarlos y costearlos el urbanizador.
- Costos de equipamiento:
El urbanizador deber entregar los terrenos necesarios y, cuando proceda,
aportar recursos al fondo financiero para equipamiento a que se refiere la
Poltica para su posterior construccin en la forma antedicha.
- Costos de operacin:
Se eliminan.
En todo caso las acciones que se realicen respecto del equipamiento comunitario
deben ser coherentes con los enunciados de la poltica de subvenciones.
Participacin de la comunidad
El propsito de la Poltica es que la comunidad participe en el mayor grado posible
en la toma de decisiones y responsabilidades respecto del desarrollo urbano
comunal, en complemento de la participacin que establezca la Ley Orgnica
Constitucional de Municipalidades y consejos de Desarrollo Comunales y otras
disposiciones legales que se dicten sobre la materia. Se acuerda incorporar al nivel
C de la participacin de la comunidad el tem modificacin del uso del suelo.
74 ANTECEDENTES HISTRICOS
captulo 3
Avances para una
Poltica de Desarrollo
Territorial, 1993 - 1996
Por otra parte, se consider que el acento principal de las polticas del sector deba
situarse en la gestin del desarrollo territorial y que el primer aspecto a atender
deba ser la institucionalidad. As, se propendi a proveer de una institucionalidad
especfica a las diferentes funciones relacionadas con el territorio. A saber, MINVU,
polticas, normativa y coordinacin del Estado; GORE, planificacin territorial
regional e intercomunal; y Municipios, ejes articuladores para la gestin de las
polticas urbanas.
76 ANTECEDENTES HISTRICOS
subsidiaridad. En este sentido, los instrumentos de ordenamiento territorial
deberan conciliar planes estratgicos territoriales y planes reguladores, buscando
innovar a partir de un proceso participativo que representara los intereses de la
comunidad; contar con procedimientos de actualizacin permanente; integrar los
impactos ambientales del desarrollo territorial e incorporar nuevos instrumentos
de gestin territorial.
Por ltimo, la poltica se ocup de la gestin financiera del territorio como parte de la
economa poltica, considerando la institucionalidad que permitiera la coincidencia
de los beneficios y costos privados del desarrollo territorial, la evaluacin de los
instrumentos usados para financiar bienes pblicos en el territorio y la puesta en
marcha de mecanismos de internalizacin de externalidades.
Julio 2012
* Consultor externo del proceso de Consulta Nacional 1993-1995 y redactor, junto a Alfredo
Rodrguez Arranz, del borrador para discusin sobre Poltica de Desarrollo Territorial.
78 ANTECEDENTES HISTRICOS
La capacidad de la sociedad y del Estado para lograr La sustentabilidad urbana es un proceso que tiene
competitividad, equidad social y sustentabilidad, un componente cultural muy alto, que la PDT debe
est condicionada por la estabilidad del sistema considerar. En este sentido, es un concepto que tiene
poltico. En este sentido, hablamos de gobernabilidad que ser incorporado gradualmente y de preferencia
cuando existen instancias de gobierno con desde la educacin primaria.
capacidad de tal, un proyecto de gobierno,
representatividad y participacin.
Las reas metropolitanas, los centros urbanos de 5 | BIEN COMN Y BIENES PARTICULARES
cualquier tipo, son tambin sujetos de gobierno, y su
gobernabilidad depende igualmente de los factores Las PDT deben propender a armonizar el bien comn
sealados. Las administraciones municipales y los bienes particulares. Para esto se debe prestar
constituyen la instancia catalizadora territorial, pues atencin a los siguientes aspectos:
slo en tomo a ellas es posible hacer converger los
requerimientos de capacidad de gobierno, proyecto Relacin costo-beneficio.
de ciudad y gobernabilidad. En el proceso de desarrollo de los asentamientos
1993 - 1996
de Desarrollo Territorial,
Avances para una Poltica
autoridades, ser electas y responsables de sus actos que sta genera y viceversa.
ante la ciudadana y la justicia.
Por eso, quienes generan costos en el territorio
con su intervencin deben asumir esos costos, esto
es, internalizar las externalidades que generan.
4 | DESARROLLO SUSTENTABLE Esto restituye el equilibrio entre bien comn
y el particular.
El desarrollo sustentable es el que satisface las
necesidades del presente sin agotar los recursos Propiedad privada y bien comn.
naturales o daar irremediablemente el sistema que La poltica de desarrollo territorial debe compatibilizar
produce dichos recursos, esto es, sin comprometer la lgica del mercado con la lgica del ciudadano/a.
la capacidad de las futuras generaciones para Si bien el mercado es el mecanismo aceptado para
satisfacer las suyas. En tal sentido, el desarrollo la asignacin de recursos en la economa urbana y
territorial sustentable significa: regional, ste es imperfecto y, bajo determinadas
circunstancias, debe ser regulado en funcin del
- Eficiencia econmica en el uso de los recursos, bien comn.
manteniendo e incluso incrementando el stock
de recursos actuales. La propiedad privada constituye un derecho en las
polticas de desarrollo territorial, pues permite estabilidad
- Equidad social en la distribucin de los costos y en las reglas del juego inmobiliario. Sin embargo, el bien
beneficios del desarrollo, con particular nfasis en comn, el inters general o el perfeccionamiento y
las necesidades de los grupos de menores ingresos. transparencia del mercado, requieren en determinados
casos una flexibilizacin en la aplicacin de dicho
- Compromiso social con el patrimonio y las principio. No obstante, cualquier excepcin al respeto
posibilidades de las futuras generaciones del derecho de propiedad deber estar debidamente
de disponer de los recursos para su propia preestablecida y su modalidad interpretativa claramente
sustentabilidad. Esto significa evitar el innecesario definida en la ley correspondiente.
bloqueo de futuras opciones de desarrollo.
80 ANTECEDENTES HISTRICOS
II. OBJETIVOS GENERALES Y ESPECFICOS DE LA POLTICA DE
DESARROLLO TERRITORIAL
3
ms amenazado y vulnerable de cuantos constituyen los objetivos de la ciudad,
precisamente por las crecientes externalidades negativas que caracterizan a los
centros urbanos modernos.
1993 - 1996
de Desarrollo Territorial,
Avances para una Poltica
Bienes y servicios bsicos
Mejorar la accesibilidad de las personas a los bienes y servicios bsicos (micro-
infraestructura y equipamiento), tanto a travs de programas sociales de apoyo
a sectores de menores ingresos-normalmente bajo gestin municipal- como a
travs de la accin explcita del Estado (a nivel central, regional y local) en la
inversin en obras en las localidades pobres.
Seguridad
Aumentar la seguridad en la ciudad, tanto en lo relacionado con la integridad
fsica de las personas como en lo referido a su patrimonio social y personal
(seguridad ante la delincuencia).
Integracin
La PDT debe fortalecer las formas de incorporacin de las personas al
funcionamiento de la ciudad. Similar la relacin del ciudadano/a respecto de
su pas, el habitante urbano debe ser y sentirse parte del centro urbano donde
vive y/o trabaja. Esta integracin ser tanto fsica como psicolgica y poltica. Ello
significa que, junto al perfeccionamiento de los mecanismos de participacin en
La integracin del ciudadano a la ciudad significa por eso, adems del fomento del
barrio, una especial consideracin a la esttica urbana.
Medioambiente
Mejorar la calidad del agua, aire y del entorno. La preocupacin por las
condiciones medioambientales bsicas que requiere la vida en comunidad
(urbana) es un componente importante de la PDT. Esto significa que todo proyecto
urbano debe incorporar como uno de sus objetivos no slo el no afectar
negativamente el medio ambiente, sino explcitamente mejorar su calidad.
El entorno ambiental ser visto como una totalidad sistmica en la ciudad. Esto
es, se priorizarn las intervenciones, proyectos, acciones, etc., que ofrezcan
mejores y ms eficientes soluciones en la preservacin de los recursos agua, aire
y entorno.
Estimular el uso ms eficiente del suelo, por medio de una mayor densificacin
y rehabilitacin
Esto implica, adems de una consideracin a dicho principio en la normativa local,
incorporar este criterio en los planos reguladores comunales, intercomunales y
metropolitanos, para el caso de las reas urbanizables (nuevas); y, por otra parte,
medidas concretas de recuperacin de centros histricos o reas de renovacin.
82 ANTECEDENTES HISTRICOS
3. MEJORAMIENTO DE LAS RELACIONES MEDIOAMBIENTALES EN LOS CENTROS
POBLADOS Y CIUDADES
3
completa ausencia de usos alternativos potenciales (futuros).
1993 - 1996
de Desarrollo Territorial,
Avances para una Poltica
urbanizaciones, obras de infraestructura, etc.) considerar a priori los riesgos, las
formas de prever eventuales episodios, resolverlos o manejarlos. Para ello, los
municipios debern contar con la informacin necesaria para conocer y prever
los riesgos en sus territorios, as como con los procedimientos para afrontar las
emergencias en l (las acciones de defensa civil o ciudadana que sern necesarias
en tales ocasiones).
La concentracin espacial tiene una raz econmica y debe ser vista como un proceso
resultante de un esquema de mercado. A nivel interregional, la concentracin
tiene efectos en la dispersin y despoblamiento de los centros menores. A nivel
intercomunal o urbano, los flujos de recursos se concentran en zonas preferenciales,
en menoscabo de otras. Esto significa generalmente el deterioro de las antiguas
zonas cntricas o histricas, produciendo ineficiencia en el uso de la ciudad.
84 ANTECEDENTES HISTRICOS
III. LAS POLTICAS DE DESARROLLO TERRITORIAL
Las polticas de desarrollo territorial tienen por objeto especfico los siguientes
cinco temas: el suelo urbano, el crecimiento de las ciudades, el equipamiento
territorial, la macro y micro infraestructura y los servicios urbanos. Esto es, las
formas de habilitacin, mantenimiento y conservacin del territorio para satisfacer
las necesidades del asentamiento de la poblacin y de las actividades productivas.
1. SUELO
3
alternativos del suelo (agricultura, esparcimiento, turismo, etc.) deja de
ser un proceso positivo. Por ello la PDT priorizar la preocupacin y el pleno
aprovechamiento del suelo.
1993 - 1996
de Desarrollo Territorial,
Avances para una Poltica
Existen distorsiones en el mercado del suelo urbano que crean problemas a los
cuales la PDT prestar atencin:
- Una tercera distorsin tiene que ver con las fuerzas del mercado inmobiliario
que moldean la ciudad. Al no estar previstas medidas que internalicen las
externalidades, se genera como resultado congestin, deterioro y altos costos
sociales y econmicos (deseconomas de las aglomeraciones). La PDT deber,
por medio de un manejo transparente de la informacin, una gestin territorial
ms explcita a travs de los municipios y una mayor persistencia de la
aplicacin de su poltica, introducir correctivos en estas tendencias. Una de las
formas ms eficaces y directas de explicitar las polticas consiste en coordinar
y monitorear las actuaciones de las entidades sectoriales involucradas con el
mercado inmobiliario.
Areas urbanizables
Comprenden las superficies ocupadas por centros urbanos individuales o por un
continuum de varios centros urbanos, y su respectiva rea de influencia (reas
urbanas metropolitanas). Se pueden identificar los siguientes tipos:
Existirn, por tanto, normas diferenciadas de carcter nacional sobre manejo del
suelo para cada una de estas concentraciones urbanas las cuales debern ser
ajustadas por cada entidad territorial (normalmente municipios o agrupaciones
de ellos) respetando su autonoma.
2. CRECIMIENTO URBANO
86 ANTECEDENTES HISTRICOS
ello inelstica. Esto tiene un efecto directo en que social y econmicamente se valore
que el uso sea intensivo, puesto que as se aprovecha mejor la infraestructura y el
equipamiento existente y se reducen los costos de la provisin de servicios urbanos.
Por lo anterior, la PDT procurar optimizar la intensidad de ocupacin del suelo;
fomentar preferentemente el crecimiento en las reas consolidadas; y, en el
caso del crecimiento expansivo, preferir el crecimiento continuo a las reas
consolidadas, con densidades similares.
3
como de equipamiento que se generen por dicha extensin del suelo urbano. El
monto de dichos costos guarda relacin con la distancia entre la nueva urbanizacin
y el rea urbanizada (consolidada). Por ello, el monto del pago deber tambin ser
proporcional a la distancia entre el rea consolidada y el rea sujeta a urbanizacin.
1993 - 1996
de Desarrollo Territorial,
Avances para una Poltica
Importante: determinar Se normar la forma en que la persona interesada en asentarse compensar
si esa comunidad es el mu- a la comunidad por los costos sociales que genere dicho asentamiento. De la
nicipio, el gobierno regio- misma forma se establecern los ndices mximos y mnimos de constructibilidad,
nal o el gobierno central.
el nmero de unidades habitacionales posibles de construir y la posibilidad
de subdivisin del suelo en dichas reas urbanizables, a fin de asegurar tanto
una provisin mnima de servicios y equipamiento, como una proyeccin de la
densidad acorde con las politices regionales y locales de PDT.
Por ltimo, los planes reguladores comunales debern, junto a las normas
de autorizacin y/o restriccin de emplazamiento de actividades, disponer la
realizacin de Estudios de Impacto Ambiental tanto a nivel comunal como seccional,
los cuales debern adems consultar la opinin de la comunidad involucrada.
3. EQUIPAMIENTO TERRITORIAL
- Educacin bsica
- Salud primaria
- Seguridad
- Esparcimiento (reas verdes, equipamiento deportivo cultural)
88 ANTECEDENTES HISTRICOS
4. MACRO Y MICRO INFRAESTRUCTURA
La demanda de los cen- La PDT deber considerar ambas infraestructuras; de lo contrario, contradice el
tros urbanos por infraes- principio de integracin territorial y vuelve a segregar lo rural a acciones dispersas
tructura sanitaria, por descoordinadas que terminan por afectar negativamente el territorio en su conjunto.
ejemplo, genera impactos
en los territorios por donde
se traza la red de captacin Los tipos esenciales de infraestructura que considerar la PDT son:
o distribucin. Los efectos
ambientales o sociales ter- - Sanitaria: agua potable, alcantarillado, tratamiento de aguas.
minan por repercutir en el - Energtica
centro demandante. Igual
- Comunicaciones
cosa ocurre con la deman-
3
da energtica de ciudades - Vialidad
para lo cual se construyen - Obras de defensa
centrales de produccin de
energa y redes de transmi- El primer aspecto abordado por la PDT al respecto es la coordinacin entre
sin que a su vez, generan instituciones involucradas en inversiones para infraestructura. La ley establecer
1993 - 1996
de Desarrollo Territorial,
Avances para una Poltica
innumerables impactos
ambientales y sociales en
las modalidades y mecanismos a travs de los cuales se coordinarn los proyectos
las reas involucradas. y operacin de infraestructura, en conformidad con los objetivos y estrategias de la
planificacin territorial respectiva. Un segundo aspecto se refiere al financiamiento
de la infraestructura. Se establecer claramente qu agentes debern asumir el
costo inicial, as como el costo de operacin de la infraestructura.
Es as que el Estado debe- Por otra parte, la localizacin de la infraestructura en las reas de densificacin
r determinar la localiza- intermedia, de dispersin intermedia y en las perifricas (reas no-metropolitanas
cin y recorrido de lneas o regionales), ser determinada en consideracin a necesidades sociales, pero
de transmisin o gasoduc-
tambin a objetivos de desarrollo territorial (desconcentracin intrarregional,
tos, oleoductos en aten-
cin al impacto en el desa- estmulo subsidiario a reas deprimidas, inversin en reas de riesgo, fomento de
rrollo territorial de ciertas reas con potencial econmico, etc.).
regiones y coherente con
los objetivos nacionales de En reas consolidadas, por otra parte, la intervencin del Estado en los costos de
desconcentracin. la infraestructura tender a privilegiar la atencin de demandas sociales (principio
de subsidiariedad).
Tanto los planes urbanos-regionales como los planes reguladores debern prever
la realizacin de estudios de impacto ambiental de las obras a construir.
5. SERVICIOS URBANOS
El transporte urbano.
Para absorber en parte la segregacin, tanto funcional como social de la ciudad
y el espacio regional, la poltica de desarrollo territorial procurar inducir una
mayor integracin de los usos del suelo y una convivencia de los diversos estratos
socioeconmicos en escala espacial adecuada para los peatones. Se incentivar
el uso de transporte pblico, mejorando su calidad y dedicando infraestructura
exclusiva para l. Sin embargo, la integracin de la calidad requiere relacionar
el transporte con los usos del suelo, lo cual exige articular medidas como
densificacin, revitalizacin y creacin de subcentros.
La demanda creciente por servicios de transporte, por vas, por uso de redes,
deber atenderse combinando racionalmente tanto las inversiones en
infraestructura como la gestin del transporte, cautelando siempre el beneficio
del usuario, la sustentabilidad de las soluciones con la eficiencia econmica.
90 ANTECEDENTES HISTRICOS
para la planificacin, materializacin, como operacin de las instalaciones.
3
integrales del desarrollo territorial y del espacio construido.
1993 - 1996
de Desarrollo Territorial,
Avances para una Poltica
acuerdos territoriales (por ejemplo los CROT);
- La promocin y ejecucin de macroproyectos (ejemplo Ribera Norte Rio Bo Bo);
- Acciones de asistencia tcnica a la planificacin y gestin territorial;
- Acciones sectoriales territoriales en el marco de la poltica, y
- Acciones encaminadas a ampliar procesos de participacin de la ciudadana.
Participacin de la comunidad
La planificacin del territorio es un proceso y no slo un producto o resultado de un
momento de la gestin. Supone una modalidad de consultas en todos los niveles
decisionales para explicitar y transparentar los objetivos de las intervenciones
en el territorio; reforzar la identificacin y sentido de pertenencia espacial de la
gente sobre su medio; fortalecer los instrumentos de gestin por medio de la
comunidad sobre proteccin ambiental, construccin y actividades de servicios;
reforzar conductas de accountability.
92 ANTECEDENTES HISTRICOS
Coordinacin horizontal y vertical
Los instrumentos de planificacin contemplarn la coordinacin vertical de los
intereses locales con los lineamientos polticos (bottom up) y de los ltimos
con los primeros (top down). Deber mejorarse la coordinacin horizontal
entre planificacin territorial, funciones financieras, socioeconmicas, benficas,
instituciones de gestin urbana.
Sustentabilidad
La planificacin territorial deber compatibilizar los escenarios, objetivos y metas
de corto y mediano plazo con los efectos de largo alcance relacionados con la
sustentabilidad del desarrollo del territorio.
Factibilidad financiera
En la elaboracin de los planes urbanos se tomaran en cuenta las consecuencias
que en trminos de financiamiento y mantenimiento de obras e infraestructura
stos generen a los municipios. En lo planes se debe considerar las situacin
financiera de los municipios y la racionalizacin de los impuestos y tasas urbanas.
Subsidiaridad
El principio de subsidiaridad, esto es, tomar las decisiones al menor nivel posible
compatible con la obtencin de los resultados propuestos, permitir maximizar la
3
participacin y permitir mayor efectividad en el planeamiento urbano.
1993 - 1996
de Desarrollo Territorial,
Avances para una Poltica
y planes reguladores, sern elaborados a partir de un proceso participativo que
contenga los objetivos del desarrollo territorial de la comunidad involucrada;
contarn con procedimientos de actualizacin permanente; incorporarn nuevos
instrumentos de gestin territorial, tales como microplanificacin, planificacin
estratgica territorial, escenarios de mediano y largo plazo y sistemas eficientes
de informacin espacial y muy especialmente integrarn los impactos ambientales
del desarrollo territorial.
Los planes, en general, debern enfatizar las consideraciones estratgicas, esto es,
las potencialidades, fortalezas, restricciones, etc. del territorio correspondiente,
los aspectos de gobernabilidad as como de administracin local, urbana y
regional; las condiciones polticas y poltico institucionales que prevalecen en el
territorio y los mecanismos de resolucin de conflictos.
94 ANTECEDENTES HISTRICOS
captulo 4
Reforma
Urbana, 2001
En Marzo del 2000 cuando todava el pas padeca las secuelas de la crisis
asitica asum como Biministro de Vivienda y Bienes Nacionales del Presidente
Ricardo Lagos Escobar. Generar empleo a travs de un aumento en la inversin,
particularmente en la construccin, apareca como una de las estrategias
evidentes para reaccionar a esta coyuntura. Paralelamente, el 2000 marcaba
la fecha simblica del Chile que se adentraba a un nuevo siglo y que tena por
delante 10 aos para desarrollar las obras que marcaran las celebraciones del
Bicentenario. En este contexto logramos incluir en la primera cuenta pblica del
21 de Mayo a la Reforma Urbana como una de los 7 ejes prioritarios.
96 ANTECEDENTES HISTRICOS
desarrollo urbano y territorial. El trabajo fue intenso y contempl reuniones
semanales durante 4 meses.
Para monitorear los avances de esta agenda, se cre una comisin asesora
presidencial, presidida por el Ministro Ravinet e integrada por otros ministerios y
organismos pblicos (Interior, MOP, Transporte, Bienes Nacionales y CONAMA) y por
organizaciones privadas relacionadas, como la Cmara Chilena de la Construccin,
el Colegio de Arquitectos y la Asociacin Chilena de Municipalidades.
Creo firmemente que el ejercicio realizado fue positivo y efectivo para los objetivos
propuestos. Sin embargo, si uno pudiera hacer una revisin crtica del proceso,
uno de los espacios a mejorar sera cambiar la mirada netamente sectorial frente
al problema. En trminos prcticos, este fue un grupo de trabajo del MINVU,
que limit su alcance a las reformas que se encontraban dentro su accionar,
por lo tanto una mirada intersectorial hubiera sido an mas provechosa. Ello es
concordante con la evidente necesidad actual de revisar nuestra institucionalidad,
particularmente en temas de participacin ciudadana.
Julio 2012
Para alcanzar este gran desafo se hace necesario hacer cambios radicales en el
enfoque con que hemos abordado el desarrollo urbano y territorial en el pasado,
superando debates paralizantes y transformando en una nueva poltica el creciente
consenso en torno al rol central que las ciudades juegan en el desarrollo del pas.
Para todos los chilenos se hace cada da ms evidente que las transformaciones en
la economa global, los mercados laborales, la expansin de las comunicaciones
y los rpidos cambios sociales y culturales en los cuales estamos inmersos,
estn transformado vertiginosamente las ciudades y territorios que habitamos.
En las prximas dcadas, nos veremos enfrentados a radicales cambios en
nuestras urbes producto a estas transformaciones, cambios que acentuarn la
importancia de las ciudades en la generacin de oportunidades de desarrollo y
bienestar. Estas transformaciones nos enfrentan al enorme desafo de preparar
nuestras ciudades para estos cambios y transformar nuestros sistemas urbanos
en los instrumentos que permitirn a Chile alcanzar su desarrollo pleno en la
prxima dcada.
Con ms del 85% de los chilenos viviendo en ciudades y dependiendo de ellas, este
desafo ya es visto por la mayora como un tema pendiente del pas, asentndose
un creciente consenso en la necesidad de iniciar un fuerte proceso de reforma
del modo como construimos, usamos y gobernamos nuestras ciudades. En este
espritu y por instruccin de S.E. el Presidente de la Repblica, en septiembre del
ao 2000 el Ministerio de Vivienda y Urbanismo y a otros servicios vinculados al
tema urbano crearon del Grupo de Trabajo para la Reforma Urbana (GTRU).
La misin del GTRU ha sido identificar los temas claves del desarrollo urbano y
territorial de Chile para las prximas dcadas, definir los lineamientos principales
para una nueva Poltica Urbana Nacional y generar propuestas concretas para
mejorar la situacin existente.
98 ANTECEDENTES HISTRICOS
GRUPO DE TRABAJO PARA LA REFORMA URBANA
El desarrollo urbano puede traer enorme Las nuevas urbes de hoy y maana son la
beneficios y oportunidades de desarrollo a suma de diversa comunidades a lo largo
la gente, ya que estas afectan la capacidad del territorio. Este panorama se hace an ms
y competitividad del Pas. Hoy el 86% de la evidente en los extremos de los sistemas urbanos,
poblacin chilena vive en ciudades y cerca del 84% en las reas metropolitanas en proceso de
de los empleos se generan en ellas. En tan slo transformacin de regiones metropolitanas y en las
diez aos el PIB generado por las zonas urbanas regiones rurales compuestas por vastos sistemas
ha aumentado de un 75% a ms del 86%. Por otro de ciudades menores y pueblos integrados social y
lado, aproximadamente 2/3 partes de la riqueza econmicamente con sus territorios.
fsica est en nuestras ciudades, de esta manera,
cuando se interviene sobre los sistemas urbanos y
el territorio se modifica espacialmente la riqueza 5 | EL ESTADO JUEGA UN ROL CENTRAL EN
con un fuerte impacto en la distribucin de las EL DESARROLLO URBANO
oportunidades de desarrollo de cada Comuna o
Regin. Estos cambios acentan an ms el rol de
las ciudades en el desarrollo econmico y social y
hacen necesario entender a las polticas urbanas Dada la complejidad de los sistemas urbanos,
4
tambin como polticas sociales y econmicas. los distintos niveles del Estado cumplen un
Esto se hace evidente en el fuerte cambio A pesar de los cambios vividos por nuestras
experimentado en la participacin del sector ciudades, la estructura del Estado para
privado sobre el total edificado en las ciudades, responder a la gestin de los procesos urbanos
pasando de un 23% en 1980 a un 81% no ha variado significativamente en los
en 1997. Estos cambios en la capacidad de la ltimos 35 aos. An subsiste una alta dispersin
iniciativa privada de actuar sobre los procesos administrativa de funciones, existiendo ms diez
urbanos dando respuesta a las nuevas demandas, instituciones del Estado con atribuciones directas
innovando en la oferta de productos y servicios y sobre distintos aspectos del desarrollo urbano. A lo
creando nuevas tendencias de desarrollo, implica anterior se debe sumar la falta de autonoma local
un marcado cambio respecto a las ciudades de hace y regional para dirigir el desarrollo urbano y un
40 aos atrs. Esta transformacin obliga ampliar creciente aumento de conflictos de competencia
los espacios de trabajo pblico-privado en el entre ministerios, servicios y gobiernos locales
desarrollo urbano, diseando polticas urbanas que debido a la superposicin de leyes y decretos.
permitan el buen funcionamiento de los mercados Respecto a la asignacin de los recursos pblicos,
urbanos y la expansin de las oportunidades de la operacin de las ciudades no se encuentra
participacin privada. adecuadamente explicitado en la forma en que se
analiza y asigna el gasto pblico, generando enormes
ineficiencias por descoordinacin, superposicin y
falta de integracin de las inversiones sectoriales en
las ciudades.
3. Ciudad sustentable
Aspiramos a un sistema urbano y territorial que
6. Ciudad administrada eficientemente
Aspiramos a sistemas urbanos y territoriales
4
se desarrolle sin afectar la calidad de vida y el gestionados de forma eficaz y eficiente. Este principio
La Reforma de la Ciudad implicar un esfuerzo del Las cinco lneas de accin para la materializacin de
Estado en diversos mbitos de accin. El xito de la Reforma son:
este esfuerzo depender en gran medida no slo la
voluntad poltica y la concertacin de la ciudadana 1. Desarrollo institucional
en torno a este desafo, sino de la implementacin Corresponde al grupo de recomendaciones y
sistemtica y sostenida en el tiempo de un conjunto acciones propuestas para la adecuacin de las
de acciones. Desde esta perspectiva, la Reforma instituciones a cargo del desarrollo urbano y
de la Ciudad exige un esfuerzo considerable de territorial de Chile, para responder a los desafos
planificacin, con metas claras en su alcance, planteados por la Reforma.
dinmica de implementacin y recursos asignados,
de coordinacin de las agencias responsables y de 2. Gestin del desarrollo urbano y territorial
control sistemtico de resultados al ms alto nivel Corresponde al grupo de acciones propuestas para
de responsabilidad. mejorar y posibilitar el manejo y gestin del proceso
de desarrollo urbano por parte del sector pblico.
Las lneas de Accin aqu expuestas, representan un
primer esfuerzo de sistematizacin y priorizacin de 3. Financiamiento del desarrollo urbano y
las recomendaciones y propuestas elaboradas por territorial
el Grupo de Trabajo para la Reforma de la Ciudad. Corresponde al grupo de recomendaciones y acciones
Estas propuestas se encuentran contenidas en el orientadas a ampliar y mejorar la disponibilidad de
documento Bases para la Reforma de la Ciudad y recursos financieros para el desarrollo urbano.
Territorio, el cual se centra en las recomendaciones
para abordar los distintas dimensiones del tema 4. Manejo ambiental urbano
urbano, y en el documento Propuestas para la Corresponde al grupo de recomendaciones y
Reforma de la Ciudad que presenta ms de 95 propuestas orientadas a dar expresin al principio
propuestas especficas. de la sustentabilidad ambiental del desarrollo
urbano y territorial
5. Fortalecimiento de la participacin y la
ciudadana
Corresponde al grupo de recomendaciones y
propuestas orientadas a incorporar la participacin
de la ciudadana en la identificacin de necesidades,
formulacin de propuestas e iniciativas, y, ejecucin,
mantencin y control del desarrollo urbano.
1. Reestructurar los roles, funciones, Evaluar roles, funciones, atribuciones y reas que
atribuciones y reas que abarcan los abarcan los distintos organismos que intervienen en
distintos organismos que intervienen en la la planificacin urbana. A partir de esa informacin,
planificacin urbana. determinar qu organismos se podran eliminar,
redefinir, perfeccionar o fusionar, si fuese necesario.
9. Considerar las nuevas tendencias de Corregir los instrumentos de usos del suelo en
concentracin de actividades regionales las reas de influencia de las infraestructuras de
generadas por las redes de transporte. transporte regional.
11. La planificacin del desarrollo territorial Planificar la red de transporte en todo el territorio.
y urbano debe integrarse a la adecuada
planificacin de los sistemas y las
infraestructuras transportes.
13. Se debe integrar la vialidad local y Crear diseos para la seguridad y estmulo a otros
residencial a la planificacin de la ciudad. modos de transporte como el peatonal y la bicicleta.
20. Se debe incentivar el uso del diseo Promover guas Diseo Urbano para la accin de
urbano en el mejoramiento de calles y los municipios y sector privado.
espacios pblicos como estrategias efectivas
y rentables para mejorar la calidad de vida en Modificar normativas (OGUC) relativa a estndares
las ciudades. de reas verdes, permitiendo mayor diversidad y
opciones en el diseo de espacios pblicos de los
desarrollos inmobiliarios.
21. Incluir como criterio en los proyectos Convocar a concursos internacionales abiertos para
emblemticos del Bicentenario la integracin proyectos urbanos del Bicentenario.
de espacios naturales con espacios
construidos y la creacin de espacios pblicos
e instalaciones adecuadas para la recreacin,
la cultura, el arte, el deporte.
22. Privilegiar la integracin de flora nativa a Diseo de Guas de Diseo Ambiental del Paisaje
los espacios pblicos urbanos, contribuyendo para el uso por parte de municipios y desarrolladores
a su sustentabilidad. inmobiliarios.
23. Promover el buen usos de la ciudad y los Invertir en publicidad y el desarrollo de campaas
espacios comunes. educativas.
24. Mejorar el acceso a informacin urbana Invertir en sistemas de informacin urbana de acceso
para la toma de decisiones publicas y privadas. pblico (observatorios).
25. Mejorar la coordinacin efectiva entre los Establecer convenios de traspaso de informacin
distintos servicios vinculados al desarrollo urbano. entre servicios.
26. Perfeccionar el soporte jurdico de los Modificacin de la actual Ley General de Urbanismo
Instrumentos de planificacin. y Construcciones (LGUC).
27. Los Instrumentos de Planificacin Mejorar y racionalizar la Circular DDU que coordina
Territorial (IPT) deben estructurarse en un la elaboracin de los IPT.
sistema integrado que permitan el manejo del
territorio.
29. Orientar los nuevos instrumentos hacia Incorporar a la LGUC el concepto y los mecanismos
mecanismos de planificacin flexible. de Planificacin de Incentivos o Condicionada.
32. Simplificar planes reguladores comunales. Modificacin de la actual Ley General de Urbanismo
y Construcciones.
33. Mejorar la normativa para facilitar Modificacin de la actual Ley General de Urbanismo
cambios y transformaciones giles y rpidas y Construcciones.
en barrios, distritos y localidades pequeas.
35. Posibilitar la creacin de reas verdes y Establecer convenio entre propietarios y el Estado
equipamientos de uso pblico en suelos en para la utilizacin temporal de terrenos privados
desuso. para fines de uso pblico.
36. La inversin pblica debe ser estructurada Reorganizar la estructura de asignacin del gasto
a partir de planes desarrollo con referencias a pblico a partir propuestas de desarrollo.
unidades territoriales.
Elaborar bases para licitar vas interurbanas.
37. El Estado debe hacer una fuerte inversin Aumentar los fondos para la investigacin acadmica
para la creacin de capacidades tcnicas y y artstica aplicada en los temas de la ciudad.
profesionales para el manejo del desarrollo
urbano. Apoyar desde el Estado la formacin de profesionales
en temas de la ciudad.
38. Mejorar el sistema de tributacin a fin de Analizar y proponer modificaciones a la actual manera
asegurar que los aportes de las personas al en que los impuestos se relacionan al desarrollo urbano:
financiamiento del desarrollo urbano sean
justos y proporcionales a las necesidades. Ligar los impuestos territoriales con los servicios
entregados, haciendo explcito los beneficios.
39. Crear nuevos mecanismos de incentivo Establecer Cobros de Mejoramiento Urbano por
para allegar recursos para la atraccin de distritos. (LGUC)
inversin privada y municipal.
Creacin de Distritos de Mejoramiento,
permitiendo a las autoridades locales establecer
convenios con el sector privado. (LGUC)
41. Extender la herramienta de las concesiones Definir las condiciones y mecanismos necesarios
a reas verdes, vas urbanas, equipamientos para extender el campo de accin de las concesiones
urbanos, etc. a obras no viales.
46. Reducir los niveles de segregacin socio- Fortalecer los mecanismos de movilidad habitacional.
espacial en las ciudades.
47. Abordar el tema de la pobreza urbana como Priorizar las inversiones pblicas de infraestructura
un generador de impacto ambiental. en las zonas ms deprimidas y pobres (pavimentacin
alcantarillado, parques urbanos, aguas lluvias,
recuperacin zonas contaminadas, etc.).
5 | CIUDADANA Y PARTICIPACIN EN EL
DESARROLLO URBANO
54. Incentivar la accin directa de las personas Desarrollar Programas de voluntariado orientado
en el desarrollo urbano. a la mantencin, mejoramiento y construccin del
espacio pblico (Ej. colegios, empresas, grupos
organizados, etc.).
CONSIDERACIONES PREVIAS
Este documento ha sido elaborado a partir del Previo a los lineamientos y recomendaciones
trabajo y los distintos puntos de vista de los para la reforma urbana y territorial surgen siete
integrantes del GTRC. Este no constituye una consideraciones previas:
definicin acabada de las prioridades o temas
que se debern abordad en la reforma urbana 1) El desarrollo urbano es esencialmente dinmico,
y territorial, ya que su propsito es servir sujeto a millones de decisiones que toman las
como marco de referencia para una ordenada personas, las empresas y el Estado. El xito de
discusin de los lineamientos centrales de esta la poltica urbana y territorial depende de un
reforma, para a partir de esta discusin iniciar modo crtico de los instrumentos que facilitan la
la elaboracin de los planes de accin que coordinacin y concertacin de estas decisiones.
la materialicen.
2) Las actuaciones individuales en las ciudades
generan muy importantes externalidades negativas,
lo que hace indispensable las regulaciones y
medidas correctivas del mercado para armonizar las
decisiones individuales con la eficiencia econmica,
la equidad social y la proteccin del medio ambiente.
4) Se debe incentivar el uso del diseo urbano en 4) Invertir en campaas educativas orientadas al
el mejoramiento de calles y espacios pblicos como buen uso de la ciudad y los espacios comunes.
estrategias efectivas y rentables para mejorar la
calidad de vida en las ciudades. 5) Incentivar a la participacin local mediante
una participacin institucional y financiada de
5) Los niveles de educacin son un indicador clave de la ciudadana en el proceso de formulacin y
la calidad de vida en ciudades, por tal se necesita de desarrollo de los Planos Reguladores Municipales
una fuerte inversin en la construccin colegios como y sus modificaciones o de proyectos concretos de
infraestructura clave del desarrollo social y urbano. remodelacin de barrios.
1) Incorporar activamente cobros por impacto y 1) Mejorar el sistema de tributacin a fin de asegurar
otras formas de tarificacin vial que hagan pagar que los aportes de las personas a financiamiento
los costos reales a la actividad inmobiliaria en la del desarrollo urbano sean justo y proporcional
ciudad, generando as decisiones ms racionales y a las necesidades.
financiamiento de obras de transporte.
2) Dada la disparidad de ingresos municipales parece
2) En materia de contaminacin vehicular se debe claro, particularmente en el caso de los municipios
implementar una poltica de precios que haga ms prsperos, que parte de sus ingresos sean
internalizar los costos sociales en materias de transferidos a municipios ms pobres.
renovacin tecnolgica del parque automotriz y uso
del automvil. 3) La incorporacin de capital privado al financiamiento
del desarrollo urbano es clave para responder a las
3) Hacer uso ms intensivo de los incentivos de actuales necesidades. Se deben crear para esto
precios en la disposicin de residuos slidos y riles. nuevos mecanismos urbanos de incentivo que
Impuestos verdes. permitan atraer fondos privados.
1) Incorporar fuertemente a las polticas urbanas las 1) Los Instrumentos de Planificacin Territorial
variables y tendencias de localizacin y operacin (IPT) deben estructurarse en un sistema integrado,
industrial y de servicios, de manera de fortalecer la distinguiendo claramente las escalas nacionales,
actividad econmica en las ciudades. regionales, intercomunales, comunales y por distrito.
2) Considerar las nuevas tendencias de concentracin 2) El manejo del territorio es clave, para lo cual
de actividades regionales generadas por las redes es necesario Implementar Planes Regionales
de transporte y creacin de nuevos mercados como de Desarrollo Urbano y de Infraestructura que
parte del ordenamiento urbano del siglo XXI. permitan integrar los objetivos medio ambientales,
econmicos y sociales a escala territorial.
3) Incentivar el mejoramiento de estndares
ambientales de las industrias en sus actuales 3) Se debe apoyar la implementacin de planos
ubicaciones, permitiendo su integracin con los reguladores para su desarrollo en todas las
barrios y reas urbanas que dependen de ellas. ciudades chilenas.
NOTA: Este texto ha sido desarrollado sobre la base 10) Ampliar la gama disponible de tipos de planes
del documento Bases para la Reforma Urbana y de ordenamiento urbano y territorial incorporados
Territorial, Febrero 2001 y los comentarios hechos a la Ley (planes maestros, planes de infraestructura,
a dicho texto durante el mes de Marzo del 2001. planes de espacios pblicos, etc)
2) Tender al control de las emisiones de 2) Esta reforma debe ser un esfuerzo de Estado,
contaminantes incorporando mecanismos de por lo que se necesita organizar y concentrar la
mercado que permitan transar los derechos efectivos gestin gubernamental de la reforma, creando a un
de emisin, flexibilizando las normas actuales. Directorio Nacional de la Reforma de la Ciudad
6) Asegurar el acceso libre a las playas y cursos 6) Crear un programa amplio de participacin
naturales de agua mediante programas y normas que ciudadana que permita difundir la reforma y
estimulen el buen uso y mantenimiento de esas zonas. perfeccionar su implementacin.
No obstante estos avances, hacia mediados del perodo exista acuerdo que sin la
existencia de consensos que trascendieran a los gobiernos de turno, no se podra
dar continuidad al proceso de modernizacin de las polticas urbanas, superar las
barreras de nuestro marcado sectorialismo o dar coherencia a la implementacin
de las mltiples intervenciones de los entes del Estado. Se requera a su vez la
construccin de los acuerdos necesarios para impulsar las reformas a nuestras
leyes e institucionalidad urbana, acuerdos que muchas veces se vieron dificultados
por la falta de visiones comunes tanto entre instituciones del Estado, como entre
actores polticos, sociales y privados.
Entre el ao 2006 y 2007 la Divisin de Desarrollo Urbano del MINVU, con apoyo
de la Sociedad Alemana de Cooperacin GTZ y la Divisin de Desarrollo Sostenible
y Asentamientos Humanos de la CEPAL, inici un primer proceso de consultas a
actores pblicos y privados, que culmin en un primer diagnstico comn y una
visin integrada. Se instal la conviccin de que una nueva Poltica Nacional
de Desarrollo Urbano deba ser, a diferencia de intentos anteriores, ante todo
multisectorial, descentralizada y estructurada en torno a los principios de la
sustentabilidad social, econmica, ambiental y democrtica.
Sobre las bases de este trabajo previo, el ao 2008 y 2009 el MINVU, con el
apoyo del Programa de Naciones Unidas para el Desarrollo (PNUD), someti el
documento Hacia una Poltica de Desarrollo Urbano: Ciudades Sustentables a
una amplia discusin entre ms de 60 instituciones del Estado, sector privado,
organizaciones ciudadanas, no gubernamentales y acadmicas. Este documento
contena el diagnstico, los principios y los lineamientos para la construccin de
una nueva poltica.
Julio 2012
No obstante los cambios econmicos, sociales y polticos vividos por el pas desde
1985, los principios y lineamientos de la PNDU no han sido actualizados, haciendo
an ms evidente la necesidad de establecer explcitamente lineamientos
nacionales que faciliten la convergencia y modernizacin de las acciones del
Estado en las ciudades.
1 | EL DERECHO A LA CIUDAD
EL DERECHO A LA CIUDAD
El siglo XXI ha dado inicio a la era de las ciudades. Mientras en Chile 9 de cada 10
chilenos viven en ciudades, por primera vez en la historia de la humanidad ms
de la mitad de la poblacin mundial habita reas urbanas, lo cual ha puesto a las
ciudades al centro de las agendas pblicas y privadas. Esta condicin, sumado
a las crecientes desigualdades en la calidad de vida en ciudades, hace de las
polticas urbanas una de las claves centrales del desarrollo de las naciones y sus
pueblos en las prximas dcadas. Sobre esta constatacin se funda la importancia
de construir una Poltica Nacional de Desarrollo urbano que otorgue coherencia
a la accin del Estado y fundamentos a la construccin de ciudades ms justas
y sustentables.
En este aspecto, al Estado le corresponde, como garante del bien comn, el rol
coordinador de los procesos del desarrollo urbano, focalizando, territorializando
y concertando los recursos pblicos hacia la poblacin y zonas ms vulnerables,
facilitando los procesos de efectiva participacin ciudadana, y ampliando la provisin
de bienes pblicos, as como le corresponde crear los incentivos y regulaciones
Las ciudades son un problema. Las ciudades son la mayor fuente de innovacin y desarrollo del siglo XXI.
Las polticas pblicas deben limitar el tamao Las politcas pblicas deben concentrarse en el funcionamiento eficiente
y crecimiento de las ciudades. de las ciudades, no en el tamao.
Los barrios vulnerables son una carga para el Los barrios vulnerables pueden aportar mucho al desarrollo econmico y
desarrollo de las ciudades. urbano, si se les integra.
Los barrios vulnerables son focos de Los barrios vulnerables concentran a las comunidades con mayores niveles
criminalidad y degradacin. de capital social, perseverancia y compromiso cvico.
Las ciudades son los enemigos en la lucha Las buenas prcticas urbano - ambientales son las que ms contribuyen a
contra la degradacin ambiental. la sostenibilidad ecolgica global.
El estado es el nico responsable de generar Las soluciones ms creativas y efectivas surgen desde la comunidad
soluciones a los problemas urbanos. organizada y del emprendimiento de las personas.
La centralizacin es la nica solucin para la La gestin descentralizada facilita la relacin entre las demandas de la
gestin de las ciudades. gente, los recursos disponibles y el gobierno del territorio.
Desde el inicio del siglo XXI, se evidencia que los procesos de crecimiento
y reestructuracin econmica vividos por el pas han afectado tanto a los
patrones productivos, como a las tendencias de desarrollo de las ciudades,
las que independientemente de su tamao han experimentado fuertes
transformaciones, debido a los cambios de sus estructuras productivas,
la mayor presencia de la iniciativa privada, los aumentos de la movilidad
nacional, as como la creciente desconcentracin de actividades y la
intensificacin de los procesos de descentralizacin poltico administrativa.
Estos procesos y tendencias se reconocen principalmente en:
5
Envejecimiento de la poblacin
El segundo fenmeno que afectar el futuro de nuestras ciudades, es el
sostenido aumento de la poblacin mayor de 65 aos, tendencia que no
slo impacta a las polticas de salud o productivas o de proteccin social,
Desarrollo Urbano, 2009
Avance para una Poltica de
5
Esta nueva realidad se traduce en la existencia en Chile de 149 ciudades, de
las cales, el 15% concentra al 83% de la poblacin urbana nacional.
Descentralizacin administrativa
Como resultado de la tendencia descentralizadora y desconcentradora
que ha enfrentado el pas desde inicios de los aos noventa, se constatan
grandes avances en materia de reversin de su centralismo histrico, como la
democratizacin de los municipios y la creacin de los gobiernos regionales,
como tambin incrementos en las inversiones de decisin regional, las que a
comienzos de los aos noventa alcanzaban el 13.65% del total de los recursos
de inversin pblica, y en el ao 2005 haban superado el 50% del total de sta.
Las ciudades chilenas ocupan hoy cerca de 200.000 hectreas, los que
representa el 0,2% de la superficie nacional y el 0,5% del suelo ocupado
por bosques, praderas y terrenos agrcolas. No obstante el crecimiento
de las ciudades no representa an un problema para el suelo nacional, el
fuerte crecimiento de las ciudades experimentado en las ltimas dcadas ha
significado fuertes impactos locales sobre algunas zonas agrcolas, reas de
valor paisajstico o suelos frgiles ambientalmente, que obligan a una mejor y
ms gil planificacin del suelo urbano.
5
Desarrollo Urbano, 2009
Avance para una Poltica de
1) Integracin Social (sustentabilidad social): Las ciudades deben ser los lugares
donde los habitantes estn y se sientan protegidos e integrados, individual y
socialmente, donde se reduzca la exclusin social y toda la poblacin tenga
derecho a participar de beneficios de desarrollo de las ciudades. La integracin
social es una condicin bsica del desarrollo urbano sustentable y la paz social.
Integracin social
En nuestras ciudades es posible observar una tensin
entre dos fuerzas contradictorias: una tendencia
hacia la integracin fsica y social, -que se refleja en
instituciones, modelos culturales, espacios pblicos,
Integracin Equilibrio smbolos, organizaciones y otros aspectos similares -,
y una tendencia hacia la fragmentacin fsica y social,
Social Ambiental
representada en la alta concentracin territorial
Calidad de la pobreza y grupos vulnerables de la sociedad,
de Vida principalmente en las grandes ciudades.
5
regional, como mecanismo efectivo para generar calidad de vida urbana.
- Generando formas de acceso expedito de la comunidad organizada al
financiamiento de proyectos urbanos.
Desarrollo Urbano, 2009
Avance para una Poltica de
Equilibrio ambiental
Las ciudades se insertan en un territorio y medio natural con el cual interactan,
y es preciso que las actividades que en ellas se desarrollan no contribuyan a la
degradacin de bienes ambientales. Se requiere de polticas que garanticen el
uso sustentable de los principales recursos ambientales, como el agua, el suelo,
bosques y espacios naturales, utilizando formas de desarrollo que reduzcan
los costos para la sociedad. Para evitar el traspaso de los costos ambientales
de los procesos de urbanizacin a las generaciones futuras, stos deben ser
internalizados por los proyectos urbanos y de infraestructura, a travs de un
adecuado diseo y sistema de incentivos o compensaciones, que reduzcan los
desequilibrios ambientales, sociales y econmicos.
5
coordinacin de polticas en el territorio, teniendo especialmente presentes los
componentes del medio que se va a intervenir y los efectos de dicha intervencin,
as como la bsqueda de eficiencia en el uso de los recursos, manteniendo e
incluso incrementando su disponibilidad actual.
Desarrollo Urbano, 2009
Avance para una Poltica de
Los mbitos de gestin de la Poltica Nacional Coordinacin pblica y gestin urbana integrada:
de Desarrollo Urbano estn asociados a las - Promoviendo la institucionalizacin de instancias de
capacidades, recursos e institucionalidad para de coordinacin entre instituciones pblicas y entre stas
gestin urbana. y el mbito privado, involucrados en la planificacin y
gestin del desarrollo urbano de las ciudades.
4.1.1. Institucionalidad urbana
El desarrollo urbano sustentable exige una - Fortaleciendo la planificacin con nuevos tipos
gestin eficaz y eficiente de los sistemas urbanos, de planes que faciliten la integracin de proyectos
para lo cual es fundamental una adecuada y demandas urbanas, integrando la planificacin
distribucin de responsabilidades en el gobierno del uso del suelo urbano con la planificacin,
de las ciudades. financiamiento y gestin de las infraestructuras
urbanas y servicios bsicos.
Para la implementacin de polticas urbanas
coherentes y sustentables se requiere no slo la Descentralizacin de la planificacin y de la gestin
actualizacin de los mecanismos y facultades del urbana:
sector pblico, sino la debida integracin de estas - Transfiriendo y reforzando en los niveles regionales
facultades con una mayor visin estratgica de las de la gestin pblica las capacidades de planificacin
decisiones pblicas. No obstante que la urbana y ambiental, y de ejecucin y gestin de
institucionalidad vigente asigna responsabilidades infraestructuras, sistemas de transporte pblico,
urbanas claramente delimitadas a los ministerios servicios y vivienda.
sectoriales, gobiernos regionales y municipios,
las necesidades de mayor descentralizacin y -Fortaleciendo las capacidades regionales y
participacin ciudadana, han impulsado las agendas locales con nuevos mecanismos de planificacin y
de transferencia de recursos y responsabilidades gestin integrada, como elementos claves para el
desde los niveles centrales de la gestin urbana mejoramiento de sus centros urbanos, en funcin
hacia los niveles regionales y locales. de sus identidades y vocaciones territoriales.
Actualmente, si bien los gobiernos regionales - Reforzando las capacidades municipales de gestin
deciden una parte importante de la inversin urbanstica en materias de planificacin de los
pblica, ello no es suficiente para responder usos del suelo, permisos de edificacin, gestin de
por el conjunto de factores que afectan las trnsito, desarrollo de equipamientos y servicios
condiciones de vida de cada regin. Por su parte, pblicos, y la capacidad de cobrar impuestos
el municipio, en su rol de articulador entre el territoriales y pagos por servicios.
Estado y la ciudadana, adquiere relevancia en
la funcin de dar gobernabilidad al desarrollo - Fomentando la asociatividad entre municipios para
urbano, respondiendo a las demandas locales. permitir la coordinacin territorial de inversiones
urbanas, gestin de servicios y de planes reguladores.
Una institucionalidad urbana sustentable debe
evitar los problemas generados por sistemas
altamente centralizados o excesivamente
localistas, en los que los ministerios planifican
el desarrollo urbano distantes de las demandas
ciudadanas o locales, y algunas comunas
con mayores recursos buscan maximizar los 5
beneficios para sus propios vecinos, exportando
Desarrollo Urbano, 2009
Avance para una Poltica de
LINEAMIENTOS DE POLTICA:
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Desarrollo Urbano, 2009
Avance para una Poltica de