SEOR NOTARIO PBLICO DEL CUSCO:

SIRVASE EXTENDER EN EL REGISTRO DE ESCRITURAS PBLICAS QUE CORRE A SU

CARGO, UNA DE ACLARATORIA DE COMPRAVENTA Y RECONOCIMIENTO DE CALIDAD
DE LOS VENDEDORES, RATIFICACION DE COMPRAVENTA Y DEL RECONOCIMIENTO
DEL PAGO, QUE CELEBRAN:

DE UNA PARTE, JHON HENRRY GOSALVEZ VALLE, PERUANO, IDENTIFICADO CON

DNI N 40050636, DE OCUPACIN EMPRESARIO, SOLTERO, DOMICILIADO EN
AVENIDA COLLASUYO N 896 DEL DISTRITO DE CUSCO, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DEL CUSCO Y LA SEORA KATIA DELIA JARA CARRION,
PERUANA, IDENTIFICADO CON DNI N 23985196, DE OCUPACIN EMPRESARIA,
SOLTERA, DOMICILIADA EN URB. LAS ORQUDEAS LOTE C N 16 DEPARTAMENTO
201 DEL DISTRITO DE SAN SEBASTIN, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DEL
CUSCO, A QUIEN EN ADELANTE SE LES DENOMINAR LOS VENDEDORES;
DE OTRA PARTE, EL SEOR JOSE, PERUANO, IDENTIFICADO CON DNI N
07530206, CON DOMICILIO EN LA URBANIZACION LAS ORQUDEAS LOTE C, N 16
DEPARTAMENTO 401, DISTRITO DE SAN SEBASTIAN, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DEL CUSCO, DE OCUPACIN MEDICO, DE ESTADO CIVIL
DIVORCIADO, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA COMO EL COMPRADOR:

CONTRATO QUE LO CELEBRAMOS BAJO LOS TRMINOS Y CONDICIONES

SIGUIENTES:
PRIMERA.- ANTECEDENTES.-
1. MEDIANTE CONTRATO PRIVADO DE FECHA 18 DE JULIO DEL 2013, K&J
EMPRESA CONSTRUCTORA SRL. CON RUC N 20563916908 CON
DOMICILIO LEGAL EN URB. LAS ORQUDEAS LOTE C N 16
DEPARTAMENTO 101 DEL DISTRITO DE SAN SEBASTIN PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DEL CUSCO, DEBIDAMENTE REPRESENTADO POR SU
GERENTE GENERAL SEOR JHON HENRRY GOSALVEZ VALLE Y SU SUB
GERENTE SEORA KATIA DELIA JARA CARRION, OTORGARON UN
CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE A FAVOR DE
LA SEORA CARMEN JOSEFINA GALLEGOS QUIEN REALIZO LOS PAGOS
HASTA LA PRESENTE FECHA, SOBRE LA COMPRA VENTA DE UN
DEPARTAMENTO UBICADO EN LOS AIRES DEL CUARTO NIVEL DEL
INMUEBLE SIGNADO COMO LOTE 16, MANZANA C EN LA SUB PARCELA
C-2, AHORA URBANIZACION LAS ORQUIDEAS C-16 DEPARTAMENTO 401,
INSCRITO EN LA PARTIDA N 11111849 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA
OFICINA REGISTRAL N X SEDE CUSCO, CON UN REA DE 120.00 M2z,
CUYAS CARACTERITICAS SON LAS SIGUIENTES:

UBICACIN:
URBANIZACIN: URB. LAS ORQUDEAS C-16
DISTRITO: SAN SEBASTIN
PROVINCIA: CUSCO
DEPARTAMENTO: CUSCO
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS:
POR LA PARTE POSTERIOR CON EL LOTE C-5,
POR EL LADO DERECHO CON EL LOTE C-15,
POR EL LADO IZQUIERDO CON EL LOTE C-17
POR EL FRENTE CON LA CALLE 4, Y EL REA DE USO RECREACIONAL,

DISTRIBUCIN:
ACCESO POR EL DUCTO DE ESCALERA DE USO COMN.

SALA:
PUERTA MACIZA COLOR CEDRO
PISO Y ZCALOS EN PORCELANATO 60 X 60 CELIMA.
1 BARRA EN MELAMINA PARA EL BAR
LUZ PRINCIPAL Y DICROICOS
MAMPARA CON VENTANAS CORREDIZAS DE VIDRIO INCOLORO
CON ARMADO DE ALUMINIO Y ACCESORIOS
TOMACORRIENTES, INTERRUPTORES (LUZ, CABLE, INTERNET).
COLOR DE PAREDES EN COORDINACIN CON LOS CLIENTES.
COMEDOR:
PISO Y ZCALOS EN PORCELANATO 60 X 60 CELIMA.
LUZ PRINCIPAL Y DICROICOS
BALCN
MAMPARA DE ACCESO AL BALCN CON PUERTA CORREDIZA DE
VIDRIO INCOLORO CON ARMADO DE ALUMINIO Y ACCESORIOS
TOMACORRIENTES, INTERRUPTORES (LUZ, CABLE, INTERNET).
COLOR DE PAREDES EN COORDINACIN CON LOS CLIENTES.
COCINA AMERICANA:
PISO Y ZCALOS EN CERMICOS.
CERMICOS EN PARED A LA ALTURA DEL LAVATORIO
LUZ PRINCIPAL MODELO LMPARA.
1 LAVATORIO DE ACERO.
AMOBLADO CON REPOSTEROS
BARRA EN MELAMINE, (SIRVE COMO DESAYUNADOR)
TOMACORRIENTES, INTERRUPTORES (LUZ, CABLE, INTERNET).
COLOR DE PAREDES EN COORDINACIN CON LOS CLIENTES.
BAO FAMILIAR:
ESPEJO.
MEZCLADORA DUCHA Y LAVATORIO.
MEDIO BAO.
PUERTA CONTRA PLACADA.
TOMACORRIENTES, INTERRUPTORES.
PISOS Y PAREDES EN CERMICOS.
COLOR DE PAREDES BLANCO.
BAO HABITACIN PRINCIPAL:
ESPEJO.
MEZCLADORA DUCHA Y LAVATORIO.
MEDIO BAO.
TINA HIDROMASAJE
 PUERTA CONTRA PLACADA.
TOMACORRIENTES, INTERRUPTORES (LUZ, CABLE, INTERNET).
PISOS Y PAREDES EN CERMICOS.
CAJA DE SALIDA DE DICROICOS LAVATORIO.
COLOR DE PAREDES BLANCOS.
HABITACIONES 1, 2, 3:
PISO Y ZCALOS LAMINADO DE 6 MM.
PUERTA CONTRA PLACADA
ROPEROS EMPOTRADOS.
TOMACORRIENTES, INTERRUPTORES (LUZ, CABLE, INTERNET).
OFICINA:
PISO Y ZCALOS LAMINADO DE 6 MM.
PUERTA CONTRA PLACADA
TOMACORRIENTES, INTERRUPTORES (LUZ, CABLE, INTERNET).
LAVANDERA:
UBICADA EN AZOTEA TECHADO.
LAVATORIO EN GRANITO
INSTALACIONES DE SALIDA DE AGUA.
DEPOSITO:
UBICADA EN LA AZOTEA TECHADO.
PUERTA DE MADERA.
TOMACORRIENTES, INTERRUPTORES
PASADIZOS:
DE USO COMN CON ILUMINACIN POR MEDIO DE SENSORES
DE MOVIMIENTO
PORTERO ELECTRNICO CON VISUALIZACIN DE IMAGEN.

DEJANDO EXPRESA CONSTANCIA QUE EL DEPARTAMENTO ANTES

DETALLADO SE ENCUENTRA EN POSESION DEL COMPRADOR POR VOLUNTAD
EXPRESA DE LAS PARTES.

2. DE LA ACLARATORIA DE COMPRAVENTA, RECONOCIMIENTO DE CALIDAD

DE LOS VENDEDORES Y RATIFICACION.
CONFORME SE HA INDICADO EN LOS ANTECEDENTES DE ESTE ACTO
JURIDICO, K&J EMPRESA CONSTRUCTORA SRL SUSCRIBIO EL CONTRATO
PRIVADO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE A QUE SE HA HECHO
REFERENCIA, SIN EMBARGO LA PROPIEDAD DEL DEPARTAMENTO MATERIA
DE VENTA ES DE PROPIEDAD DE LOS SEORES JHON HENRRY GOSALVEZ
VALLE Y KATIA DELIA JARA CARRION TAL COMO FLUYE DE LA PARTIDA
ELECTRONICA N 11111849 ASIENTOS N 04 Y 05 DEL REGISTRO DE PREDIOS
DE LA OFICINA REGISTRAL ZONA N X SEDE CUSCO, CONSIGUIENTEMENTE,
SE PROCEDE A RECTIFICAR AQUEL ERROR DE ORDEN MATERIAL,
EXPRESANDOSE LO SIGUIENTE:
A. QUEDA ACLARADO QUE LA COMPRAVENTA OBJETO DE ESTE
INSTRUMENTO, LO HAN REALIZADO EN CALIDAD DE VENDEDORES LOS
SEORES JHON HENRRY GOSALVEZ VALLE Y KATIA DELIA JARA CARRION
POR TENER LA CALIDAD DE PROPIETARIOS EXCLUSIVOS.
 B. LOS SEORES JHON HENRRY GOSALVEZ VALLE Y KATIA DELIA JARA
CARRION TIENEN LA CALIDAD DE VENDEDORES POR SER PROPIETARIOS
DEL BIEN MATERIA DE TRANSFERENCIA Y NO, K&J EMPRESA
CONSTRUCTORA SRL, POR LO QUE ACLARAN Y SE RATIFICAN
C. QUE EL BIEN INMUEBLE MATERIA DE TRANFERENCIA A LA FECHA SE
ENCUENTRA CONCLUIDO, CON LAS CARACTERISTICAS DETALLADAS
PRECEDENTEMENTE Y EN TRAMITE DE SANEAMIENTO REGISTRAL, ASI
COMO QUE EL COMPRADOR SE ENCUENTRA EN POSESION DEL MISMO.
D. QUE LA UBICACIN DEL INMUEBLE ES EN EL CUARTO NIVEL DEL LOTE
N 16, MANZANA C, EN LA SUB PARCELA C-2, INTEGRANTE DE LA
HACIENDA SURIHUAYLLA CHICO, DEL DISTRITO DE SAN SEBASTIAN,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE CUSCO, CON LOS LINDEROS Y MEDIDAS
PERIMTRICAS SIGUIENTES:
POR LA PARTE POSTERIOR CON EL LOTE C-5, CON 2.55, 3.10, 2.00 ,3.10 Y
2.65 METROS LINEALES EN LINEA QUEBRADA DE CINCO TRAMOS CON
LOS AIRES DEL LOTE C-5 Y LOS POZOS DE LUZ
POR EL LADO DERECHO CON EL LOTE C-17, ENTRANDO, CON 5,05, 270,
3.55, 2.70 Y 7.10 ML EN LINEA QUEBRADA EN DE CINCO TRAMOS CON EL
LOTE C-17 Y LA CAJA DE ESCALERAS

POR EL LADO IZQUIERDO CON EL LOTE C-15, ENTRANDO CON 6.80, 2.85,
2.30, 2.85 Y 6.60 METROS LINEALES EN LINEA QUEBRADA EN CINCO
TTRAMOS CON LOS AIRES DEL LOTE C-15

POR EL FRENTE CON LA CALLE 4, Y EL REA DE USO RECREACIONAL,

CON 8.00 METROS LINEALES CON LOS AIRES DE LA CALLE 04 PASAJE A

3. DEL RECONOCIMIENTO DEL PAGO

A. EL PRECIO DEL BIEN OBJETO DEL CONTRATO, ASCIENDE A LA SUMA DE
S/. 274,000.00 (DOSCIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL CON 00/100
SOLES); DE LOS CUALES YA SE CANCEL EL MONTO DE S/.265,000.00
(DOSCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL Y 00/100 SOLES) MEDIANTE LOS
MEDIOS DE PAGO ENTREGADOS A FAVOR DE K&J EMPRESA
CONSTRUCTORA SRL Y JHON HENRRY GOSALVEZ VALLE, CONFORME A
DETALLE SIGUIENTE:

CON FECHA 18 DE JULIO DEL 2013, LA SUMA DE S/. 34,250.00

(TREINTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y 00/100 SOLES)
MEDIANTE DEPOSITO A LA CUENTA DE K&J EMPRESA CONSTRUCTORA
SRL N 0011-0200-32-0100100719 BANCO CONTINENTAL.
CON FECHA 18 DE JULIO DEL 2013, LA SUMA DE S/. 4,000.00 (CUATRO
MIL Y 00/100 SOLES) MEDIANTE DEPOSITO A LA CUENTA DE K&J
EMPRESA CONSTRUCTORA SRL N 0011-0200-32-0100100719 BANCO
CONTINENTAL.
CON FECHA 03 DE AGOSTO DEL 2013, LA SUMA DE S/. 7,550.00 (SIETE
MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y 00/100 SOLES) PAGO MEDIANTE
VOUCHER DE CAJA A K&J EMPRESA CONSTRUCTORA SRL,
RECEPCIONADO POR JHON HENRRY GOSALVEZ VALLE.
 CON FECHA 20 DE AGOSTO DEL 2013, LA SUMA DE S/.5,000.00 (CINCO
MIL Y 00/100 SOLES) MEDIANTE DEPOSITO A LA CUENTA DE K&J
EMPRESA CONSTRUCTORA SRL N 0011-0200-32-0100100719 BANCO
CONTINENTAL.
CON FECHA 04 DE SETIEMBRE DEL 2013, LA SUMA DE S/.4,000.00
(CUATRO MIL Y 00/100 SOLES) MEDIANTE DEPOSITO A LA CUENTA DE
K&J EMPRESA CONSTRUCTORA SRL N 0011-0200-32-0100100719
BANCO CONTINENTAL.
CON FECHA 23 DE SETIEMBRE DEL 2013, LA SUMA DE S/. 13,000.00
(TRECE MIL Y 00/100 SOLES) MEDIANTE DEPOSITO A LA CUENTA DE
K&J EMPRESA CONSTRUCTORA SRL N 0011-0200-32-0100100719
BANCO CONTINENTAL.
CON FECHA 11 DE ABRIL DEL 2014, LA SUMA DE S/. 16,200.00
(DIECISEIS MIL DOSCIENTOS Y 00/100 SOLES) PAGO MEDIANTE
VOUCHER DE CAJA A K&J EMPRESA CONSTRUCTORA SRL,
RECEPCIONADO POR JHON HENRRY GOSALVEZ VALLE.
CON FECHA 11 DE MAYO DEL 2014, LA SUMA DE S/.2,000.00 (DOS MIL
Y 00/100 SOLES) PAGO MEDIANTE VOUCHER DE CAJA A K&J EMPRESA
CONSTRUCTORA SRL, RECEPCIONADO POR ALEJANDRO HERRERA
GARBOZA.
CON FECHA 21 DE MAYO DEL 2014, LA SUMA DE S/.2,000.00 (DOS MIL
Y 00/100 SOLES) PAGO MEDIANTE VOUCHER DE CAJA A K&J EMPRESA
CONSTRUCTORA SRL, RECEPCIONADO POR ALEJANDRO HERRERA
GARBOZA.
CON FECHA 20 DE JUNIO DEL 2014, LA SUMA DE S/.2,000.00 (DOS MIL
Y 00/100 SOLES) PAGO MEDIANTE VOUCHER DE CAJA A K&J EMPRESA
CONSTRUCTORA SRL, RECEPCIONADO POR ALEJANDRO HERRERA
GARBOZA (ADMINISTRADOR).
CON FECHA 11 DE JULIO DEL 2014, LA SUMA DE S/. 40.000.00
(CUARENTA MIL Y 00/100 SOLES) PAGO QUE SE REALIZO VIA
DEPOSITO A LA CUENTA MOVIL DE LA COOPERATIVA DILE N 50004610
PERTENECIENTE A K&J EMPRESA CONSTRUCTORA SRL.
CON FECHA 11 DE JULIO DEL 2014, LA SUMA DE S/. 120,000.00
(CIENTO VEINTE MIL Y 00/100 SOLES) PAGO QUE SE ENTREGO
DIRECTAMENTE EN EFECTIVO AL SEOR JHON HENRRY GOSALVEZ
VALLE.
CON FECHA 31 DE JULIO DEL 2014, LA SUMA DE S/.4,000.00 (CUATRO
MIL Y 00/100 SOLES) PAGO MEDIANTE VOUCHER DE CAJA A K&J
EMPRESA CONSTRUCTORA SRL, RECEPCIONADO POR ALEJANDRO
HERRERA GARBOZA (ADMINISTRADOR).
CON FECHA 14 DE AGOSTO DEL 2014, LA SUMA DE S/.3,000.00 (TRES
MIL Y 00/100 SOLES) PAGO MEDIANTE VOUCHER DE CAJA A K&J
EMPRESA CONSTRUCTORA SRL, RECEPCIONADO POR ALEJANDRO
HERRERA GARBOZA (ADMINISTRADOR).
CON FECHA 19 DE AGOSTO DEL 2014, LA SUMA DE S/.2,000.00 (DOS
MIL Y 00/100 SOLES) PAGO MEDIANTE VOUCHER DE CAJA A K&J
EMPRESA CONSTRUCTORA SRL, RECEPCIONADO POR ALEJANDRO
HERRERA GARBOZA (ADMINISTRADOR).
CON FECHA 30 DE AGOSTO DEL 2014, LA SUMA DE S/.2,500.00 (DOS
MIL QUINIENTOS Y 00/100 SOLES) PAGO MEDIANTE VOUCHER DE
CAJA A K&J EMPRESA CONSTRUCTORA SRL, RECEPCIONADO POR
ALEJANDRO HERRERA GARBOZA.
 CON FECHA 28 DE SETIEMBRE DEL 2014, LA SUMA DE S/.2,000.00
(DOS MIL Y 00/100 SOLES) PAGO MEDIANTE VOUCHER DE CAJA A K&J
EMPRESA CONSTRUCTORA SRL, RECEPCIONADO POR ALEJANDRO
HERRERA GARBOZA.
CON FECHA 15 DE JUNIO DE 2016, LA SUMA DE S/.1,500.00 (UN MIL
QUINIENTOS Y 00/100 SOLES) PAGO MEDIANTE VOUCHER DE CAJA A
K&J EMPRESA CONSTRUCTORA SRL, RECEPCIONADO POR JHON
HENRRY GOSALVEZ VALLE.

DE LO PRECEDENTE, SE TIENE ACREDITADO QUE EL COMPRADOR HA

PAGADO LA SUMA DE S/.265,000.00 (DOSCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL
Y 00/100 SOLES), QUEDANDO PENDIENTE UN SALDO DE S/. 9,000.00
(NUEVE MIL Y 00/100 SOLES), QUE SERAN CANCELADOS A LA ENTREGA
DE LA INDEPENDIZACION FISICA, MUNICIPAL Y REGISTRAL DEL
DEPARTAMENTO, TAL COMO SE TIENE PACTADO EN EL CONTRATO
PRIMIGENIO.
B. LOS SEORES JHON HENRRY GOSALVEZ VALLE Y KATIA DELIA JARA
CARRION RECONOCEN QUE LOS PAGOS DETALLADOS EN EL LITERAL
ANTERIOR, CORRESPONDEN AL PAGO DEL PRECIO DEL DEPARTAMENTO
QUE HAN VENDIDO EN CALIDAD DE PERSONAS NATURALES,
RECONOCIENDO LOS IMPORTES DETALLADOS Y QUE FUERON RECIBIDOS
POR LOS MISMOS EN FORMA COMPLETA Y A TOTAL SATISFACCION POR
LOS MISMOS, NO TENIENDO RECLAMO ALGUNO RESPECTO AL PRECIO
PACTADO POR LA VENTA DEL DEPARTAMENTO ASI COMO POR LOS
MONTOS PAGADOS OPORTUNAMENTE.
C. LOS VENDEDORES DECLARAN QUE, LOS AIRES SOBRE EL CUAL SE
EDIFICO EL DEPARTAMENTO N 401 SE ENCUENTRA LIBRE DE TODA
MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL DE TODO ACTO O
CIRCUNSTANCIA QUE IMPIDA, PRIVE O LIMITE LA LIBRE DISPONIBILIDAD
Y/O EL DERECHO DE PROPIEDAD, POSESIN O USO DEL BIEN. NO
OBSTANTE, LOS VENDEDORES SE OBLIGAN AL SANEAMIENTO POR
EVICCIN, QUE COMPRENDER TODOS LOS CONCEPTOS PREVISTOS EN
EL ARTCULO 1495 DEL CDIGO CIVIL, ASI COMO ASUMEN
EXPRESAMENTE LA RESPONSABILIDAD QUE PODRIAN GENERARSE POR
DAOS. SE DEJA CONSTANCIA QUE LOS VENDEDORES SE OBLIGAN A
LEVANTAR Y CANCELAR LAS AFECTACIONES QUE PODRIAN EXISTIR
SOBRE EL BIEN MATERIA DE TRANSFERENCIA, CASO CONTRARIO
ASUMIRAN LOS DAOS QUE PODRIAN OCASIONAR CON LAS
AFECTACIONES QUE GRAVEN AL BIEN.

4. DE LA RATIFICACION.
A. PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE GENERE CON
MOTIVO DE LA CELEBRACIN Y EJECUCIN DE ESTE CONTRATO, AMBAS
PARTES SEALAN COMO SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS INDICADOS
EN LA INTRODUCCIN DE ESTE DOCUMENTO. EL CAMBIO DE DOMICILIO
DE CUALQUIERA DE LAS PARTES SURTIR EFECTO DESDE LA FECHA DE
COMUNICACIN DE DICHO CAMBIO A LA OTRA PARTE, POR VA NOTARIAL.
 B. EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO,
AMBAS SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CDIGO
CIVIL Y DEMS DEL SISTEMA JURDICO QUE RESULTEN APLICABLES.

SEOR NOTARIO PUBLICO, SE SIRVA INSERTAR LAS CLAUSULAS DE LEY Y EMITIR

LOS PARTES REGISTRALES CORRESPONDIENTES.

CUSCO, 13 DE AGOSTO DEL 2016

JHON HENRRY GOSALVEZ VALLE KATIA DELIA JARA CARRION

DNI N 40050636 DNI N 23985196

JOSE
DNI N 07530206