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Dadas las numerosas consultas que recibimos en nuestro Despacho

Jurdico, acerca de varios tpicos de la Relacin Arrendaticia, como


por ejemplo: 1) Qu hacer para intentar un proceso de desalojo de
un inquilino de vivienda?, 2) Qu hacer como inquilino si el
Arrendador incumple sus obligaciones arrendaticias?, 3) Qu hacer
para regular un canon de arrendamiento?, 4) Qu hacer para
inscribir un contrato de arrendamiento en la SUNAVI?, 5) Qu
hacer para consignar los cnones de arrendamiento ante la
SUNAVI?. Les aclaramos previamente que, todo lo antes expuesto,
cuando nos referimos a Arrendamiento de Vivienda, (considerada
sta como el asiento principal de la familia y no aquella declarada
como tal por una Certificacin de Vivienda principal), debe
forzosamente tramitarse por ante la SUNAVI, cuya sede principal se
encuentra ubicada en la Ciudad de Caracas, aunque hemos tenido
conocimiento que se han aperturado algunas sedes, pocas, en el
interior del pas. Sin asumir partido ni de parte del arrendador,
ni del arrendatario, mucho menos sin llegar a considerar que la
Ley contra los Desalojos y Desocupacin Arbitrarios de Vivienda
est cnsona con nuestros Derecho Constitucional, de seguidas
les presentaremos a modo de resumen, algunos de los requisitos
exigidos en la SUNAVI para dar inicio a la solucin de las
inquietudes anteriores, aclarando finalmente, que no es la intencin
de este artculo exponer las fases de los procesos administrativos, a
travs de los cuales se tramitan las mismas. Esto ser objeto de
posteriores artculos. PARA OBTENER EL DESALOJO DE
VIVIENDAS: Los requisitos y su proceso, ya han sido objeto de
anlisis en este Blog en artculos anteriores, no obstante recordamos
que parte de un Escrito (preferiblemente redactado por un Abogado),
debidamente fundamentado en los hechos y en el derecho,
acompaado de las probanzas necesarias, a travs del cual se solicita
se aperture el proceso administrativo previo, que autorice acudir a la
va judicial. PARA DENUNCIAR AL ARRENDADOR QUE
INCUMPLE SUS OBLIGACIONES ARRENDATICIAS: -
Escrito contentivo de Solicitud de Procedimiento Sancionatorio en
contra del Arrendador por la violacin de artculos de la Ley para la
Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda, se
imponen multas, calculadas en Unidades Tributarias, -De admitirse
la solicitud, la SUNAVI cita al arrendador para dar inicio al
contradictorio, el cual termina con una Resolucin acordando o no a
lugar la multa. -Requisitos: -Poder que acredite la representacin,
-Solicitud redactada preferiblemente por Abogado, con exposicin
de motivos de hecho y de derecho, -Cdula de identidad del
Solicitante, -Todos los Contratos de Arrendamientos o en su defecto
Justificativo de Testigos, -Ultimo Recibo de Pago del canon de
arrendamiento, -Recibos de Pagos de Servicios del inmueble si el
arrendatario los cancela, -Carta de Residencia, - 2 Carpetas tamao
Oficio color marrn. Nota: Todos los documentos anteriores en
original y copia, porque hay que presentar 2 juegos. PARA
REGULAR UN CANON DE ARRENDAMIENTO: -El
solicitante debe estar inscrito, registrado en la SUNAVI, -Si es el
Propietario: -Copia del Documento de Propiedad, -Poder que
acredite la representacin, -Registro Mercantil en caso de ser
persona jurdica, -Planilla de Declaracin Sucesoral, en caso de ser
herederos, -Solicitud redactada preferiblemente por Abogado, con
exposicin de motivos de hecho y de derecho, cumpliendo los
requisitos del artculo 81 de la Ley para la Regularizacin y Control
de los Arrendamientos de Vivienda. Si es el inquilino: -Todos los
Contratos de Arrendamientos o en su defecto Justificativo de
Testigos, -Ultimo Recibo de Pago del canon de arrendamiento,
-Poder que acredite la representacin, -Mapa de ubicacin del
inmueble a regular, -Registro Mercantil en caso de ser persona
jurdica, -Planilla de Declaracin Sucesoral, en caso de ser
herederos, -Solicitud redactada preferiblemente por Abogado, con
exposicin de motivos de hecho y de derecho, cumpliendo los
requisitos del artculo 81 de la Ley para la Regularizacin y Control
de los Arrendamientos de Vivienda. Nota: En caso de estar dentro
del supuesto legal que describe la Disposicin Transitoria Quinta de
la Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de
Vivienda, el propietario debe solicitar previamente el procedimiento
de clculo para el justo valor para la venta, previsto en el artculo
73 ejusdem. PARA INSCRIBIR UN CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO: -Inscripcin del Arrendatario en el Registro
de Arrendatarios que lleva la SUNAVI, a travs de la pgina
web www.minvih.gob.ve, -Una vez registrado, el sistema otorga una
cita que debe confirmar a travs de su correo electrnico, -El da de
la cita se debe llevar los requisitos que ms abajo se indican, para
formalizar la inscripcin. -Requisitos: -Poder que acredita la
representacin, -Solicitud de registro dirigida a la SUNAVI,
redactada preferiblemente por Abogado, - Todos los Contratos de
Arrendamientos, - Carta de Residencia, -Recibos de Pagos de
Servicios del inmueble, - Cdula de identidad del Solicitante y de la
otra parte, -Descripcin del Inmueble, sus dependencias y ubicacin,
-Direccin de las partes, -Monto exacto del canon de arrendamiento,
-Ultimo Recibo de Pago del canon de arrendamiento si es el
arrendatario, -RIF de ambas partes de poseerlo. Nota: Todos los
requisitos anteriores deben ser digitalizados en formato JPG y
consignados en un CD o pen drive. Todos los documentos anteriores
en original y copia, porque hay que presentar 2 juegos. PARA
CONSIGNAR LOS CNONES DE ARRENDAMIENTO:
-Escrito contentivo de Solicitud de pago del canon de
arrendamiento, redactada preferiblemente por Abogado, con
exposicin de motivos de hecho y de derecho, con inclusin de la
direccin exacta del arrendador y nmeros telefnicos, para las
notificaciones a que haya lugar. Requisitos: - Todos los Contratos de
Arrendamientos o Justificativo de Testigos, - Carta de Residencia, -3
ltimos Recibo de Pago del canon de arrendamiento, -Certificado de
Registro Nacional de Vivienda, -RIF del inquilino, Cdula de
identidad del Solicitante y del arrendador solo en caso de poseerla,
-2 Carpetas tamao Oficio color marrn. Nota: Todos los
documentos anteriores en original y copia, porque hay que presentar
2 juegos. Finalmente les acoto, que en apariencia los trmites son
sencillos, pero la realidad es que se hacen sumamente lentos.

Dra. Ana Santander.


Publicado por Escritorio Jurdico Ana Santander y
Asociados en 18:03
Etiquetas: ana ines santander, CONSIGNACION DE CANON DE
ARRENDAMIENTO, DESALOJO DE
VIVIENDA, INSCRIPCION DE CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, REGULACION CANON DE
ARRENDAMIENTO, SANCIONES AL ARRENDADOR, SUNAVI
129 comentarios:
1.
Annimo29 de agosto de 2013, 20:15
necesito saber como desalojar un inquilino ya que
tengo un ao y medio de pedirle la desocupacion
ya hemos agotado todas la instacias y nada hasta
le he buscado casa para que se vaya y nada
Responder
2.
Escritorio Jurdico Ana Santander y
Asociados30 de agosto de 2013, 16:45
Disculpe pero NO respondemos a personas
identificadas como Annimo, debe registrarse
previa y gratuitamente, tal y como lo sealamos al
comienzo de este Blog. Dra. Ana Santander.
Responder
3.
Lorena Villoria18 de diciembre de 2013, 11:33
buenas me llamo lorena la seora que me alquila
me iso un contrato de alquiler por 6 meses al
finalizar el contrato no me lo quizo renovar y me dio
dos meses para desalojar le comente de la ley y me
dio 6 meses para desalojar... pero aun no consigo
otro alquiler y ahora no me quiere aceptar el pago
del alquiler tengo mis pagos al dia pero no me a
dado los resivos desde que se vencio el contrato. e
intentado llegar a un buen acuerdo con la seora
pero ahora todo se torno en discucion y me dijeron
que no quieren hablar solo que le devuelvan su
casa...atacandome con el agua y la luz porq ella
tiene un interructor de luz y agua donde lo apaga y
enciende a su gusto.

correo:
ayudenme a donde acudir gracias espero su ayud
Responder
4.
Escritorio Jurdico Ana Santander y
Asociados21 de diciembre de 2013, 8:27
Sra Lorena Villoria, Ud debe acudir,
preferiblemente, bajo el auspicio de un Abogado, a
la SUNAVI,para interponer su reclamacin. Este
organismo, puede incluso, imponerle sanciones al
arrendador, por el corte de luz y agua ilegales. De
otro lado, all podr Ud efectuar los pagos de los
cnones de arrendamiento que la Arrendadora no
le quiere recibir, a los fines de no quedar insolvente.
Mayor Informacin. Dra. Ana Santander. 0414-
2070727. No dude en llamarnos de requerir
nuestros servicios.
Responder
5.
maria Fajardo18 de enero de 2014, 9:11
hola buen dia, me llamo Maria Fajardo. necesito
que me asesoren como hacer que una familia
desocupe la vivienda que me pertenece. mi papa
les presto la casa para que vivieran un tiempo, pero
despus de su fallecimiento (6 aos) mi madre les
pidi la desocupacin y ellos no quieren hacerlo.
cabe destacar que no pagan ni pagaron nunca
alquiler, no existe contrato de arrendamiento, ya
agote la va de SUNAVI en diciembre 2012. fueron
citados y nunca se presentaron. solo mandaron a
su abogado pero no se llego a ningn acuerdo.
SUNAVI tiene paralizadas las decisiones. No hallo
como hacer para que desocupen. mi hermano esta
casado, tiene un bebe de 1ao y necesita la
vivienda porque vive arrimado. por favor
asesrenme. se los pido de corazn. gracias!
Responder
6.
Escritorio Jurdico Ana Santander y
Asociados18 de enero de 2014, 12:06
Sra maria Fajardo, Ud puede obtener, ante la
ausencia de un acuerdo, la debida autorizacin
para acudir al proceso judicial y pedir all el
desalojo de Ley. Solo debe contratar un Abogado,
que le asista. Mayor Informacin. Dra. Ana
Santander. 0414-2070727. No dude en llamarnos
de requerir nuestros servicios.
Responder
7.
Unknown3 de febrero de 2014, 18:01
buenas noches, en caso de alquileres comerciales
como hago? el arrendador no me acepta los pagos,
me quiere aumentar el alquiler de 9000 bs a 16000,
mas del 50%, me paso en un mismo dia y en un
mismo momento, una carta diciendo que no me va
a renovar el contrato y que debo desocupar el local
y otra con un aumento de mas del 50%, ajuste del
deposito y cobro de abogado por el contrato nuevo
Responder
8.
Escritorio Jurdico Ana Santander y Asociados7
de febrero de 2014, 11:45
Disculpe pero NO respondemos a personas
identificadas como Annimo, debe registrarse
previa y gratuitamente, tal y como lo sealamos al
comienzo de este Blog y con gusto le
responderemos. Dra. Ana Santander.
Responder
9.
Nelly Tineo27 de junio de 2014, 8:55
hola buenos das, es bueno saber que contamos
con personas como ustedes que nos pueden
orientar, el caso es que resido en un edif . que en
su totalidad esta arrendado y administrado por una
agencia este mes nos presentamos ante el sunavit
nos registramos y nos fijaron un nuevo canon y un
costo aproximado del inmueble , ahora que
deberamos hacer pues quisimos adquirir ante el
registro una copia del estatus de presentacin del
inmueble y nos fue negada alegando que solo
dueos y autorizados pueden acceder ha dicha
informacin y entendemos que para formar una
junta de condominio el inmueble debe ser
propiedad horizontal gracias por su respuesta
Responder
10.
Escritorio Jurdico Ana Santander y Asociados2
de julio de 2014, 7:29
Sra Nelly Tineo, disculpe, pero para poderle
responder necesitamos nos aclare el trmino
"estatus de presentacin del inmueble". Dra Ana
Santander.
Responder
11.
Libertad Stella17 de agosto de 2014, 18:18
Hola Dra. Mi nombre es libertad Stella de
Contreras, tengo tres aos alquilada en una
vivienda el ltimo contrato se venci el ultimo del
mes de mayo de este ao 2014, la duea nos pidi
que le desocupramos el pasado 15 de este mes
agosto, pero en vista de que no conseguimos casa
para alquilar y ella no nos quera dar ms tiempo la
citamos en el SUNAVI, la abogado de este
organismo dio inicio al procedimiento preliminar
para la demanda de desalojo, pero ella le dijo al
dueo que llevara por escrito una exposicin de
motivos y el tiempo en el que ellos necesitan que le
desocupemos la casa, y ellos nos quieren dar tres
meses, pero tengo entendido que la ley dice que al
tener tres aos alquilados la prorroga mxima que
podemos pedir es de un ao, tambin nos quieren
aumentar el valor del alquiler, usted podra hacer el
favor de asesorarme?
Responder
12.
Eglys Gonzalez19 de agosto de 2014, 10:47
Muy buenos das, es grato saber que podemos
contar con Uds. a modo de orientacin ante la difcil
situacin que confrontamos algunos propietarios. El
caso es que tengo una apartamento que
adquirimos mi esposo y yo desde antes de
casarnos, poco a poco fuimos ahorrando para
obtener una vivienda un poco mas amplia ya que la
familia creci, tengo tres hijas. Para "ayudarnos"
alquilamos nuestro apartamento, y esto se nos ha
convertido en un grave problema, le pedimos que
desalojaran desde el ao 2011 por incumplimiento
de diversas clusulas contenidas en el contrato,
antes de la aprobacin de la nueva Ley de
Arrendamiento, mis inquilinos se niegan a
abandonar el inmueble alegando que no tienen a
donde ir, llev el caso ante la Oficina de Inquilinato
que funciona en Inavi, se firm un Acta asistidos
por la Defensora Pblica de la Regin Nororiental,
donde mis inquilinos se comprometieron a irse
durante el ao que se le dio de prrroga,
cumplindose el trmino el 27 de noviembre del
ao pasado. En lo que va de ao no hemos podido
ejecutar ninguna accin porque mi esposo enferm
y su salud es nuestra prioridad, ya est bastante
mejor y queremos retomar de nuevo la situacin. Le
agradezco su respuesta
Responder
13.
Escritorio Jurdico Ana Santander y
Asociados27 de agosto de 2014, 11:35
Sra Libertad Stella, en la Sunavi se procura o bien,
llegar a un acuerdo para el desalojo, o bien, otorgar
la autorizacin para acudir a la va judicial a solicitar
el desalojo. En relacin a la prrroga legal, la propia
ley para la regularizacin y control de
arrendamientos de viviendas, suprimi, omiti, el
concepto de prrroga legal, por tanto podemos
aplicarla es para los locales comerciales. No
obstante, de no llegarse a un acuerdo, pues
quedar para defender sus derechos habilitada la
va judicial. Ud no est obligada a llegar a un
acuerdo. Contrate un Abogado que le asista en el
proceso y ms an en el proceso que se lleve por
los Tribunales. Mayor Informacin. Dra. Ana
Santander. 0414-2070727. No dude en llamarnos
de requerir nuestros servicios
Responder
14.
Escritorio Jurdico Ana Santander y
Asociados27 de agosto de 2014, 11:51
Sra Eglys Gonzalez, en apariencia el Acta que Uds
suscribieron tendra fuerza ejecutiva y Uds podran
ir directamente a la va judicial. No obstante, la
realidad es que es un requisito indispensable el
tramitar el procedimiento administrativo de la
Sunavi, antes de acudir a los Tribunales, pues en la
propia Demanda a presentar en aquellos, ser un
documento fundamental la Autorizacin de ese
organismo permitiendo el acceso a la va
jurisdiccional. Por tanto le aconsejamos agotar el
proceso de la Sunavi, antes de proceder a la va del
desalojo judicial. Mayor Informacin. Dra. Ana
Santander. 0414-2070727. No dude en llamarnos
de requerir nuestros servicios
Responder
15.
Maria Carolina Araujo de Ramos12 de septiembre
de 2014, 17:06
Buenas noches Sra. Santander. Una pregunta
actualmente cuanto es el porcentaje aceptable en
el aumento del alquiler de una vivienda con 6 aos
de uso y mal servicio de agua? Adicionalmente no
contamos con el contrato de arrendamiento
actualizado. Muchas gracias por su respuesta.
Responder
16.
Escritorio Jurdico Ana Santander y
Asociados16 de septiembre de 2014, 8:52
Sra Maria Carolina Araujo de Ramos, desde hace
mas de 6 aos existe una congelacin en los
alquileres de vivienda, por tanto, no hay un %
aceptable de aumento...Solo aquellos inmuebles
anteriores a 1987 estn sometidos a regulacin del
canon de arrendamiento ante la Sunavi. Mayor
Informacin. Dra. Ana Santander. 0414-2070727.
No dude en llamarnos de requerir nuestros
servicios
Responder
17.
arlett NUITTER PEREZ23 de septiembre de 2014,
18:40
Buena noches, Dr. Santander el 12 de junio del ao
en curso fui citada por mi inquilina a la defensoria
primera con competencia civil y administrativa
especial inquilinaria de los valles del tuy. Mi
inquilina tenia dos aos y medio para la fecha 30 de
octubre de 2013 cuando se le participo la no
renovacion de contrato, por incumplimiento de
clausulas del contrato ya que la persona sub
arrendo el anexo y ingreso personas ajenas al
contrato al mismo sin notificacion alguna hacia mi
persona. En la defensoria a pesar de lo que aqui le
expuesto la fiscal llego a un convenio donde
deberia dejar seguir en el anexo a mi inquilina a
partir de la firma del mismo por el tiempo de un
ao, la fiscal que nos atendio me manifesto que
debia dejar trancurrir el ao para proceder a llevar
ek caso al SUNAVI en la cual ya estoy inscrita, por
todo esto quisiera saber si debo esperar el ao o
proceder antes Dra. Santander le agradesco por las
sugerencias que me pueda dar.
Responder
18.
Maria Hernandez1 de octubre de 2014, 15:15
buenas tardes,tengo 5 aos habitando un
apartamento cuyo arrendador es mi socia,todo iba
muy bien hasta que el condominio corto la llave de
acceso a los ascensores,la inmobiliaria que
administra dicho apartamento no cancela el
condominio a pesar de encontrarme solvente y
estar estipulado en el contrato,vivo en un piso 14,la
junta fue denunciada en fiscalia y alegaron que
desconocen quien soy yo y que no tengo derecho
alguno al no estar el contrato a mi nombre,quisiera
saber si es legal lo que la junta hace.gracias
Responder
19.
Escritorio Jurdico Ana Santander y Asociados3
de octubre de 2014, 14:27
Sra arlett NUITTER PEREZ, Ud no estaba obligada
a suscribir un acuerdo con la inquilina,
(entendemos que fue objeto de alguna "presin" por
parte de la defensora, pero esto ocurre por no
asesorarse previamente con un Abogado. De no
haber llegado a un acuerdo, podra haber
accionado inmediatamente por ante la Sunavi.
Lamentablemente al llegar al acuerdo, por ante
funcionario pblico, deber esperar el ao,
conforme su compromiso asumido, salvo que
alguna de las partes incumpla cualquiera de las
obligaciones que en el Acta asumieron. Mayor
Informacin. Dra. Ana Santander. 0414-2070727
Responder
20.
Escritorio Jurdico Ana Santander y Asociados3
de octubre de 2014, 14:59
Sra Maria Hernndez, las acciones tomadas por la
Junta son acciones de hecho, por tanto no
soportadas por la Ley. Ud tiene acciones legales en
contra de la administradora y de la Junta de
Condominio. Lo principal es que la LRCAV prev
sanciones para el propietario (administradora en su
caso), que no garantice el derecho de posesin
pacfica del inmueble arrendado. Contrate un
Abogado que le asista en sus derechos. Le
podemos ayudar. No dude en llamarnos de requerir
nuestros servicios. Mayor Informacin. Dra. Ana
Santander. 0414-2070727
Responder
21.
maria elena velasquez4 de octubre de 2014, 15:20
Me llamo Mara Elena Velsquez, como me puedo
inscribir en el SUNAVI en calidad de arrendadora, si
las inquilinas no me permiten ingresar al
apartamento, ni siquiera se me permite entrar al
edificio. Ellos piden fotografias del
inmueble.Ademas de ello no cancelan el alquiler
desde hace mucho tiempo.
Responder
22.
Escritorio Jurdico Ana Santander y
Asociados10 de octubre de 2014, 7:12
Sra maria elena velasquez. Contrate un Abogado
que le efecte el trmite. A diario, los Abogados
lidiamos con casos como el suyo y a travs de una
carta explicativa, hemos podido superar el
inconveniente de las fotos internas del apartamento
arrendado. Le podemos ayudar. No dude en
llamarnos de requerir nuestros servicios. Mayor
Informacin. Dra. Ana Santander. 0414-2070727
Responder
23.
CRUZ ENRIQUE PEREZ21 de noviembre de 2014,
19:30
BUENAS NOCHES DRA ME REGISTRE EN SU
PAGINA CREO YO. VERA NUESTRO CASO
VIVIMOS EN UNOS ANEXOS DE UNA CASA
DONDE LA SRA NO NOS RECIBIO MAS EL
ALQUILER Y CONGELO LAS CUENTAS PUES
NOS SOLICITO EL PAGO DEL CANON ALGUNOS
INQUILINOS ACA ME INCLUYO NOS
REGISTRAMOS EN SUNAVI Y A TRAVEZ DEL
SAVIL NOS AUTORIZARON UNA CTA PARA
PAGAR EL CANON EL CASO ES QUE DESDE
HACE CASI UN MES PARA ACA HA HABIDO
CORTES DEL SERVICIO ELECTRICO Y DE
MANERA ARBITRARIA ELLOS ALEGAN QUE HAY
UN PROBLEMA ELECTRICO PERO NO
PERMITEN QUE VENGA NADIE A REVISAR ES
DECIR NO PERMITEN QUE REVISE UN
ESPECIALISTA ME LLAMO LA ATENCION QUE
PARA EL DIA DE HOY 21/11 VINO UN CABO
1ERO DE LOS BOMBEROS DE LA DIV DE
RIESGOS A HACER UNA INSPECCION EN ESTE
PISO POR FAVOR DIGAME QUE PODEMOS
HACER ANTE ESTA SITUACION YA QUE
TENEMOS NIOS PEQ ACA Y ELLOS
EXPRESAN QUE NO LES IMPORTA ESO
NOSOTROS PAGAMOS LOS SERVICIOS ELLOS
NOS RECIBEN ESE PAGO PERO NO EL PAGO
DEL ALQUILER
Responder
24.
Escritorio Jurdico Ana Santander y
Asociados28 de noviembre de 2014, 5:00
Sr CRUZ ENRIQUE PEREZ, su inquietud fue
respondida a su correo personal, desde el cual nos
escribi previamente. Dra. Ana Santander. Mas Inf.
0414-2070727. No dude en llamarmos de requerir
nuestros servicios.
Responder
25.
Luisa Francia4 de diciembre de 2014, 19:52
Excelente Blog. Mi pregunta es la siguiente: puede
un inmueble destinado a conserjera, inscribirse en
la SUNAVI el cual alquilamos por un ao ya que
nunca hubo un trabajador residencial habitndolo y
los diecinueve (19) copropietarios del inmueble nos
vimos en la necesidad de alquilar para cubrir los
gastos comunes como reza en la, LEY DE
PROPIEDAD HORIZONTAL. El contrato realizado
por un ao ya espiro, por lo que solicitamos la
desocupacin del inmueble, y no queremos volverlo
a alquilar. LA SUNAVI, nos obliga realizar, un
procedimiento administrativo previo a la demanda,
de desocupacin por resuelto el contrato, e
inscribirnos en la misma. Pero creo no tenemos
cualidad para hacerlo, inclusive no debimos ni
alquilarlo segn el objeto del mismo a saber y como
consta en documento original del condominio, que
al respecto establece que el inmueble, ser
destinado para el uso de vivienda del conserje
(Trabajador Residencial) por favor mucho
agradeceramos, aclare nuestra duda.
Responder
26.
Escritorio Jurdico Ana Santander y Asociados5
de diciembre de 2014, 10:04
Sra Luisa Francia, por ante la Sunavi, se adelanta,
previa y forzosamente, el proceso administrativo
que, en caso de no concluir en un acuerdo, termina
con una especie de autorizacin para acudir a la via
judicial. Por tanto, debe agotarlo. De lo contrario y
tratandose de una vivienda, no le ser admitida la
demanda por desalojo en los Tribunales de
municipio. Mas Inf. 0414-2070727. Dra. Ana
Santander. 0414-2070727. No dude en llamar de
requerir nuestros servicios.
Responder
27.
Marianella Sanchez15 de febrero de 2015, 4:25
Buenos das, tengo una pregunta Una vez emitida
la resolucin de sunavi que lapso se estipula para
iniciar el proceso en tribunales y cuanto puede
durar este juicio a sabiendas que la persona no ha
pagado, debe servicio y nunca asisti a sunavi.
agradecida de su atencin..
Responder
28.
Escritorio Jurdico Ana Santander y
Asociados19 de febrero de 2015, 12:29
Sra Marianella Sanchez, una vez obtenga la
resolucin, puede acudir inmediatamente a la
Sunavi. En relacin al tiempo de duracin del
proceso judicial, nos parece poco responsable dar
un tiempo, pues todo depender del
comportamiento procesal de la contraparte y de la
diligencia del Abogado que Ud contrate. Mas Inf
0414-2070727. No dude en llamar de requerir
nuestros servicios.
Responder
29.
JOSEFINA PACHECO22 de febrero de 2015, 10:01
BUENAS TARDE VIVO ALQUILADA DESDE HACE
5 AOS Y LA DUEA HA QUERIDO VENDER
PERO YO NO HE PODIDO HACER LA COMPRA
AHORA EN VISTA QUE NO HICE NEGOCIO
QUIERE QUE LE DESOCUPE Y ME ESTA
HACIENDO PRESIN . PARA QUE LE
DESOCUPE QUE HAGO PARA QUE NO VENGA A
EL APTO A MOLESTARME
Responder
30.
Escritorio Jurdico Ana Santander y
Asociados27 de febrero de 2015, 17:49
Sra JOSEFINA PACHECO, mientras dure y est
vigente su contratacin arrendaticia, el propetario
tiene el deber de garantizarle la posesin pacfica
del inmueble. Por tanto puede contratar un
Abogado, que de inicio al procedimiento
sancionatorio, a los fines de lograr el cese de las
molestias. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en
llamar de requerir nuestros servicios,
Responder
31.
Graciela Lopez10 de marzo de 2015, 0:49
Buenos das! Asist a una cita conciliatoria en el
Sunavi, por proceso previo a demanda de desalojo,
la duea dice que pide el inmueble por falta de
pago, ella nunca me dio recibo por mis pagos pero
tengo a mis 2 vecinos mas cercanos testigos de
que tengo mis pagos al da. Que puedo hacer? Se
fijo una nueva cita para el 23/03/2015
Responder
32.
CLAUDIA QUINTERO11 de marzo de 2015, 11:30
BUENAS TARDES.
REQUIERO SU COLABORACION EN CUANTO A
COMO SOLUCIONAR UNA CONSIGNACION DE
CANON DE ARRENDAMIENTO. YA QUE EL
DUEO DE LA CASA DONDE VIVO ALQUILADA
DESDE HACE 18 AOS NO ME RECIBE DESDE
FEBRERO 2014. TODOS LOS AOS PARA EL
MES DE FEBRERO ACORDAMOS EL NUEVO
MONTO, PERO ESTA VEZ PRESENTO SIEMPRE
EVASIVAS AL RESPECTO DICIENDO ESTE MES
VOY A LA CASA ALLA CUADRAMOS Y NO
LLEGABA LUEGO ALEGO QUE ESTABA DE
VIAJE QUE ESTABA ENFERMO QUE YO FUERA
A SU OFICINA Y NUNCA LLEGABA; SIEMPRE EN
TERMINOS SIN PROBLEMAS SOLO QUE LUEGO
ACORDABAMOS. Y ASI CUMPLI EL AO.
PREOCUPADA Y BUSCANDO OTRA SOLUCION
ME DIRIJI A SUNAVI - TACHIRA PARA HACER EL
TRAMITE DE CONSIGNACION DE CANON Y NO
ME RECIBIERON LOS DOCUMENTOS PORQUE
ME INDICAN QUE DEJE PASAR LOS 04 MESES
QUE TENIA DE TIEMPO PARA TAL SOLICITUD,
QUE COMO PERDI ESTE DERECHO YA NO LO
PODIA HACER POR ALLA, QUE DEBIA LLEGAR A
UN ACUERDO CON EL DUEO. PREVIO A ESTO
EL AO ANTERIOR ME DIJO QUE IBA A
OFERTARME LA CASA FUE UN PERITO HIZO
AVALUO PERO NUNCA ME HA DADO EL MONTO.
QUE DEBO HACER POR DONDE DEBO
DIRIGIRME PARA SOLVENTAR LA SITUACION.
GRACIAS.
Responder
33.
Escritorio Jurdico Ana Santander y
Asociados20 de marzo de 2015, 15:35
Sra Graciela Lopez, Ud puede probar con sus 2
vecinos el pago del canon, adems de eso, eixste
una presuncin, (en la Sunavi), que seala que a
falta de recibo, lo dicho por el inquilino es cierto en
ese respecto. Mas Inf. 0414-2070727. No dde en
llamar de reqterir nuestros servicios.
Responder
34.
Escritorio Jurdico Ana Santander y
Asociados20 de marzo de 2015, 15:54
Sra CLAUDIA QUINTERO, su problema es del tio
probatorio. De Ud probar las circunstanias
anotadas no tendr mayores problemas, incluso
hemos sabido que la Sunavi maneja una
presuncin que seala que si no hay recibos, lo
dicho por el inquilino es prueba en lo que respecta
a los cnones. Respecto a la oferta d eventa, la
misma debe constar en forma auttica, de lo
contrario se su palabra contra la del propietario.
Contrate un Abogado que le asista. Mas Inf. 0414-
207727. No dude en llamar de requerir nuestros
servicios.
Responder
35.
Estelita Dilts17 de abril de 2015, 12:04
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Responder
36.
Estelita Dilts17 de abril de 2015, 12:56
Buenas tardes Dra. Santander, la felicito por tan
excelente pgina. Dra. En agosto de 2010, alquil
verbalmente un apartamento a un Sr, solo,
cancelando los cnones de arrendamiento hasta
diciembre de 2012. Tuve muchos problemas con l,
pues las visitas a al apartamento era de puras
menores de edad, no obstante le dije que no le
permita la entrada de esas nias, pues que se iba
a ver en problemas. Me dijo que eso no pasaba
nada. En mayo de 2012 me mostr inters de
comprar el inmueble. Hicimos la opcin de compra-
venta, pautando la firma para el 17-12-2012. El Sr.
No se apareci ni a firmar. Ya vencida la opcin de
compra-venta, el Sr. Me falsific mi firma contando
con ese documento falso, y sin mediar nada, se
present en febrero de 2013, a firmar. Le dije que la
opcin se haba vencido y que ya no haba
negociacin, pues no le poda mantener el precio
que habamos acordado. En el mismo mes de
febrero 2013, fue allanado el apartamento por el
CICPC, por denuncia de una menor por violacin.
Desde entonces, una hermana de l, me invadi el
apartamento negndose a entregrmelo. Esta Sra.
Cumpli 2 aos, y hasta ahora no ha cancelado
nada, se niega a entregarme el inmueble. La cocina
la tumbaron sin mi consentimiento, destruyndola
totalmente. Por la pared de la cocina le hizo una
conexin al apartamento de al lado para darles gas,
ocasionando un tremendo hueco en la columna del
edificio malogrando totalmente la columna. Dra.
Qu puedo hacer?
Responder
37.
Escritorio Jurdico Ana Santander y
Asociados17 de abril de 2015, 14:32
Sra Estelita Dilts,lamentamos su situacin. Lo mejor
es contratar un Abogado a la brevedad, que le
intente por ante los tribunales la accin civil
pertinente para procurar el desalojo de la
poseedora, a la par de las acciones penales en
contra de ella. No deje pasar ms tiempo, pues la
posesin consentida por el propietario, es protegida
por nuestra legislacin al pasar de los aos. Ud
tiene derechos pero debe ejercerlos, es peor la
inercia. Mas Inf 0414-2070727. No dude en llamar
de requerir nuestros servicios.
Responder
38.
Escritorio Jurdico Ana Santander y
Asociados24 de abril de 2015, 14:39
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Responder
39.
MARIA MARTINA12 de junio de 2015, 8:45
buenos dias; dra como podemos hacer ya que
vivimos alquilados un grupo de 15 personas cada
una en su habitacion , las habitaciones son
pequeitas estamos cancelando 800bs el dia de
ayer el dueo llego y nos dijo que el aumento era
de 1200 + los 800 que veniamos pagando total
2000 mensual , pero nos cortaron el servicio de
agua y el nos esta llevando es cisterna y nos nos
alcanza para el edificio no quiere ni que lavemos y
nada como podemos hacer, le dijimos que le
pagabamos el aumento despues que reconectaran
el servicio de agua y nos dijo que no
Responder
40.
moises14 de junio de 2015, 17:13
Bun dia, la presente es para solicitarle ante su
despacho su apoyo en relacion a que mi hermano
Jose Gregorio Silva de 51 aos esta siendo victima
de desalojo arbitrario por parte de su esposa y el
hijo de esta, esto esta afectando seriamente la
integridad de mi sobrina que vive en la misma casa
y presencia el modo como tratan a su papa que es
mi hermano; El dia 13-06-15 mi hermano fue
dejado durmiendo en la acera porque no quisieron
abrirle la puerta y le sacaron sus pertenencia a la
calle, el hijo de la esposa de mi hermano que viene
siendo el criado de 30 aos viene presentando una
conducta agresiva , toma mucho y llega alterado
tratando de agredir a su misma madre y ala nia de
15 aos asi como a mi hermano a quien elao
anterior trato de matar con un cuchillo, por lo que
solicito una orden de alejamiento de el ciudadano
Victor pantoja de la casa de mi hermano quien es el
propietario de la casa y asi evitar males mayores
que pongan en riesgo la integridad de mi
sobrina.......esto es en trapichito municipio miguel
pea del estado carabobo..------04120262009 para
contacto....cuales pasos debe seguir mi hermano y
mientras tanto donde dormira??
Responder
41.
Escritorio Jurdico Ana Santander y
Asociados19 de junio de 2015, 16:33
Sra MARIA MARTINA, contrate un Abogado que
active la va judicial a los fines de reestablecer los
sevicios pblicos del inmueble (agua), ya que la
supresin de los mismos es ilegal. Efectivamente
puede obtener por esta va la solucin adecuada y
en tiempo perentorio.Mas Inf 0414-2070727. No
dude en llamar de requerir nuestros servicios.
Responder
42.
Escritorio Jurdico Ana Santander y
Asociados19 de junio de 2015, 16:56
Sr moises, hasta tanto un Tribunal, en ocasin a
una particin de bienes, no ordene el remate y
adjudicacin del bien en disputa, no tiene su
hermano obligacin alguna de abandonar su
habitacin principal. Su sobrina siendo menor de
edad, puede, por intermedio de Abogado, buscar la
tutela del Consejo de Proteccin del Nio para
evitar se sgan cometiendo abusos en su contra. La
situacin de su hermano tambin tiene
implicaciones penales que deben ser denunciadas.
Contrate un Abogado que asuma la defensa de su
hermano de forma integral. Mas Inf 0414-2070727.
No dude en llamar de requerir nuestros servicios.
Responder
43.
angi castellano10 de septiembre de 2015, 15:12
Buenas Tardes

Dra. Santander le expongo mi caso: Soy inquilina y


me inscribi hace dos aos en la Superintencia
(SUNAVI), ya fue dictada la sentencia, la cual se
procedera por la via judicial. Por lo que quiero
consultarle lo siguiente: Cuanto es el tiempo de
espera para la decisin por parte del tribunal y si
existe un tiempo para alegar pruebas por ciertas
irregularidades por parte del arrendador o por el
contrario solo debe esperarse dicha decision.
Responder
44.
Escritorio Jurdico Ana Santander y
Asociados18 de septiembre de 2015, 14:26
Sra angi castellano, en un proceso judicial Ud tiene
todas las garantas procesales para asumir su
defensa y promover sus pruebas, no se trata de
esperar una sentencia. Contrate un Abogado que
asuma su defensa en pro de sus intereses. En
relacin a un tiempo estimado, no nos parece
responsable ofrecer un tiempo de duracin, pues
en un proceso todo depende de la contencin entre
las partes y lo diligente del tribunal. Mas Inf 0414-
2070727. No dude en llamar de requerir nuestros
servicios.
Responder
45.
paola mendez9 de octubre de 2015, 19:08
Dra Ana explico lo siguiente. Tengo una casa
alquilada y fueron agotadas las instancias con
sunavi, as que fuimos a tribunales y llegamos a un
acuerdo con la inquilina de que saldra el 9 de
octubre y el juez le dijo que buscara otra casa
porque en el zulia no hay refugios. pero ella violo
ese acuerdo . No salio y voy a pedir el desalojo
pero mi pregunta es, que tiempo durara este
siguiente proceso aproximadamente? gracias!!
Responder
46.
Escritorio Jurdico Ana Santander y
Asociados15 de octubre de 2015, 13:10
Sra paola mendez, en los actuales momentos est
prohibido cualquier tipo de desalojo de viviendas,
por tanto no proceder su solicitud. Caso contrario,
una ejecucin de sentencia (en su caso de
transaccin homologada), demora relativamente
poco, pues se otorga un plazo para el cumplimiento
voluntario de 3 a 10 das y luego se procede a la
ejecucin forzosa. Mas Inf 0414-2070727. No dude
en llamar de requerir nuestros servicios.
Responder
47.
Unknown15 de octubre de 2015, 17:17
Buenas Dra Santander acabo de recibir un amparo
por inquilinato para prohibicion de desalojo hasta
que lam persona que me alquila habar un proceso
en el sunavi y me cite mi pregunta es cual es el
tiempo maximo que da el sunavi para desalojar ???
Responder
48.
Alejandra Maria Gabriela Fernandez Bollea15 de
octubre de 2015, 18:37
Buenas Dra Santander acabo de recibir un amparo
por inquilinato para prohibicion de desalojo hasta
que lam persona que me alquila habar un proceso
en el sunavi y me cite mi pregunta es cual es el
tiempo maximo que da el sunavi para desalojar ???
Responder
49.
Escritorio Jurdico Ana Santander y
Asociados16 de octubre de 2015, 5:12
Sra Alejandra Maria Gabriela Fernandez Bollea, no
existe un tiempo exacto. A todo evento, su
arrendadora, salvo acuerdo entre Uds las partes,
debe agotar no solo el proceso de la Sunavi, sino el
de la va judicial, antes de poder desalojarla.
Finalmente le acoto que en la actualidad estn
supendidos los desalojos con ocasin a sentencia
del TSJ. Mas Inf 0414-2070727. No dude en llamar
de requerir nuestros servicios.
Responder
50.
Clara Vallejo26 de octubre de 2015, 11:15
Buenas tardes , ya realice formalmente mi registro
en sunavic. Cual es el siguiente paso o donde debo
dirigirme para obtener mi pago por medio de los
tribunales. Gracias
Responder
51.
Piealeg28 de octubre de 2015, 5:19
Buenos dias doctora
Soy arrendador, y mi inquilino tuvo 15 aos
ocupando la casa, le mande notificacin de
desocuparla dandole una prorroga de tres aos
para que buscara vivienda, poco antes de vencerse
me cito ante su abogado, y mediante documento
firmado en su despacho, le di un ao mas para
desocupar, el mismo dia del vencimiento, recibo
una citacin de la defensoria para mediar, no asisti
porque mi abogado no podia acompaarme, la
segunda citacin no me llego, a la identificada
tercera citacin me presente, pero el inquilino no.
Ahora me registre ante el sunavi y pienso tramitar
el procedimiento previo a la demanda.
Me entere a traves de su mismo abogado, que este
inquilino antes de habitar mi vivienda, en la anterior
lo habia desalojado un tribunal.
Como ve mi caso? podre desalojarlo sin mucha
dificultad? cuanto tiempo tardaria el sunavi en dar
autorizacin para el desalojo?
Responder
52.
BEBET1 de noviembre de 2015, 10:27
Dra Ana Santander, Muy Buenas Tardes, Tengo el
siguiente caso: Compre un departamento con
ocupantes lo compre asi porque estas personas
tenian una adjudicacion por entregar y me reuni con
ellos y estas personas me pidieron que les
consiguiera un alquiler mientras le entregaban su
adjudicacion.
Ellos no tienen contrato de arrendamiento hicieron
fue un compromiso bilateral personal el cual
incumplieron con la fecha de pago... Ahora bien,
meti el procedimiento administrativo ante la
SUNAVI, y ya voy por la 2 audiencia a ellos les
asignaron un defensor publicos ya que en la
primera audiencia se dieron por notificado y no
asistieron, ya tienen un ao y medio viviendo
totalmente gratis y yo pagando condominio y
servivios y estoy viviendo alquilada. mi pregunta: Si
ellos no se presentan en esta segunda audiencia, el
tribunal que tiempo demoraria ya para dar una
sentencia de desalojo? o si ellos llegan a un
acuerdo conmigo en esta audiencia con su
defensor publico, si ellos violan esa fecha de
acuerdo, ese tiempo de espera de la fecha para
entregarme al meterlo al tribunal el tribunal no le da
fecha de desalojo? o pierdo todo estos aos de
conciliacion? o el SUNAVI envia pide un desalojo
para estas personas........Ojo ellos no son inquilinos
ni tiene contrato de arrendamiento ni recibos que
puedan avalar que pagaban algun cannon de
arrendamiento....Espero su respuesta Gracias
Responder
53.
Escritorio Jurdico Ana Santander y Asociados4
de noviembre de 2015, 13:09
Este comentario ha sido eliminado por el autor.
Responder
Respuestas
1.
Escritorio Jurdico Ana Santander y
Asociados4 de noviembre de 2015, 13:12
Sra Clara Vallejo, su inquietud no est
planteada con suficiente claridad, Ud
quiere que el inquilino se solvente en sus
pagos en lugar de pedirle el desalojo por
morosidad?. Por favor re-plantee su
pregunta y con gusto le respenderemos.
Responder

54.
Escritorio Jurdico Ana Santander y Asociados4
de noviembre de 2015, 13:47
Sr Piealeg, lo importante es que la causal que
alega en la Sunavi, sea lo suficientemente completa
y fundamenteda como para que luego pueda
sostener la va judicial.Respecto al tiempo, ese
proceso administrativo puede oscilar entre 6 meses
y 1 ao, todo depende. Lo mejor es contratar un
Abogado que le agilice el proceso y defienda sus
intereses. Dificil o no, lo peor que puede hacer es
no actuar legalmente pues eso beneficia solo al
inquilino. Mas Inf 0414-2070727. No dude en llamar
de requerir nuestros servicios.
Responder
55.
Escritorio Jurdico Ana Santander y Asociados4
de noviembre de 2015, 14:55
Sra BEBET, si ellos no se presentan a la audiencia,
el Defensor Pblico igual los defender. De Ud
llegar a un acuerdo y ellos incumplirlo, debe seguir
instando el proceso hasta que la Sunavi, le otorgue
el permiso para acudir a la va judicial. El tiempo de
espera no lo recupera. La Sunavi no pide ningpun
desalojo. Agotada la Sunavi, tendr que activar
luego la va judicial. Mas Inf 0414-2070727. No
dude en llamarnos de requerir nuestros servicios.
Responder
56.
Alexandra Gonzalez17 de noviembre de 2015,
7:42
Este comentario ha sido eliminado por un
administrador del blog.
Responder
57.
Escritorio Jurdico Ana Santander y
Asociados20 de noviembre de 2015, 18:05
Sra Alexandra Gonzalez, SOBREPASA LA
EXTENSIN PERMITIDA!
Disculpe las molestias ocasionadas, pero nuestro
moderador automtico, rechaza las inquietudes que
exceden las 10 lneas. Es por eso que dejamos la
advertencia en nuestro blog, de efectuar las
consultas BREVEMENTE. Si gusta, redacte su
consulta ms breve y con gusto le responderemos.
Dra. Ana Santander.
Responder
58.
Tibaray Mundaray25 de noviembre de 2015, 5:08
Dra Ana Santander, buenos dias, Tengo el siguiente
caso: Mi abuelo murio hace ya 19 aos y mis tios
contando a mi mam son 6, nunca arreglaron
papeles de la casa ni nada, uno de mis tios se llevo
los papeles supuestamente para arreglarlos pero se
perdieron. En la actualidad vivimos mis 4 hermanos
cada uno con hijos junto con mi mam y un tio en la
casa. Una de mis tias quiere darme su parte de lo q
le corresponde de la casa para q yo pueda
construir, ya q vivo en un cuarto con mi hija y mi
esposos. Mi inquietud es, q proceso podemos
seguir ya que por lo que se hay que cancelar una
multa o algo as ya q por tantos aos nunca se
arreglaron papeles de esta casa. a donde nos
podemos dirigir. Espero su respuesta gracias.
Responder
59.
Escritorio Jurdico Ana Santander y
Asociados26 de noviembre de 2015, 8:04
Sra Tibaray Mundaray, para darle una respuesta
ms asertiva es necesario revisar su
documentacin. A todo evento, el primer paso es
efectuar la Declaracin Sucesoral de su abuelo,
pero para ello necesitar acompaarla de la
documentacin del inmueble debidamente
registrada. Posteriormente, podrn venderse
mutuamente derechos hereditarios. Contrate un
Abogado que le revise la documentacin. Mas Inf
0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir
nuestros servicios.
Responder
60.
enio solano9 de enero de 2016, 16:52
BUENAS NOCHES, VIVO ALQULADO EN UN
APARTAMENTO TIPO ESTUDIO DESDE JULIO
2009, CANCELANDO BS. 2.000,00; PARA ENERO
DE 2016 ME MANIFIESTAN QUE SE INSCRIBIO
EL EDIFICIO EN EN SUNAVI Y QUE EL AUMENTO
SON BS. 5.500,00, OSEA, BS. 7.500,00; ACA
NUNCA HA VENIDO EL SUNAVI A HACER
INSPECCION, COMO SE QUE REALMENTE
INSCRIBIERON EL EDIFICIO EN EL SUNAVI Y
REALMENTE ESE ES EL CANON DE
ARRENDAMIENTO.
Responder
61.
Excelente14 de enero de 2016, 18:57
Muy buenas noches estoy interesado en saber el
procedimiento para un inquilino que desea comprar
la vivienda, cumpliendo con todos sus compromisos
previo contrato de arrendamiento, pero el
propietario se presume el no estar de acuerdo, cual
sera el procedimiento para iniciar la defensa o la
posible compra de este inmueble el cual es desde
hace 8 aos su residencial principal con tres hijos
menores de edad. Responsables y respetuosos,
conocedores de la moral y las buenas costumbres.

En espera de su amable contribucin y receptividad


de este petitorio, quedo de ustedes , muy
cordialmente agradecido de antemano escribir a:
luisjoselinares@gmail.com
Responder
62.
Escritorio Jurdico Ana Santander y
Asociados15 de enero de 2016, 12:42
Sr enio solano, Ud puede acudir directamente a la
sede de la Sunavi de su Estado y con el nombre
completo de su arrendador ms su cdula de
identidad, le podrn dar la infromacin que Ud
requiere. Dra. Ana Santander
Responder
63.
Escritorio Jurdico Ana Santander y
Asociados15 de enero de 2016, 15:20
Sr Excelente, hasta tanto el propietario no efecte
la oferta de venta en forma autntica, no podr
concretar compra alguna, pues a nadie se puede
obligar a vender el inmueble. Mas Inf 0414-
2070727. No dude en llamarnos de requerir
nuestros servicios.
Responder
64.
Maria Lovera29 de enero de 2016, 4:19
Buenos dias Dra Santander, Estoy en el proceso
previo de desalojo por motivo de necesidad de la
vivienda, ya tuve la audiencia conciliatoria en la
SUNAVI con la inquilina el 02-12-2015, no hubo
concilacin, estoy a la espera de la autorizacion
para tribunales, quisiera saber si el
Superintendente de Sunavi puede decidir a favor
del inquilino y no darme la autorizacion para ir a
tribunales, o si porque no hubo conciliacin el caso
va directo a juicio, y en caso que el
Superintendente no me de la autorizacin yo pierdo
todo este proceso?, gracias
Responder
65.
Escritorio Jurdico Ana Santander y
Asociados29 de enero de 2016, 5:28
Sra Maria Lovera, al no haber acuerdo, se le
otorgar la habilitadura para acudir a Tribunales.
No es que el caso pase directamente a Tribunales
por si solo, sino que para Ud se abre la puerta para
que, a travs de Abogado de su confianza,
interponga la Demanda a lugar y obtenga el
desalojo por la va judicial. Mas Inf 0414-2070727.
No dude en llamarnos de requerir nuestros
servicios.
Responder
66.
Emilio Aslan29 de febrero de 2016, 13:21
si se hizo homologacion en sunavi y no van a sacar
al inquilino por plazo vencido. puedo desalojarlos
yo como propietaria?cambiar llave de entrada?ya
que es una habitacion tengo mas de 60 aos
gracias
Responder
67.
Escritorio Jurdico Ana Santander y Asociados1
de marzo de 2016, 9:02
Sr Emilio Aslan, la respuesta es negativa. Debe
contratar un Abogado que ante la Sunavi solicite la
habilitadura para acudir a los Tribunales (dado el
no cumplimiento del acuerdo por parte del inquilino)
y all si, pedir el desalojo o la accin que
corresponda. Mas Inf 0414-2070727. No dude en
llamarnos de requerir nuestros servicios.
Responder
68.
ngela2 de marzo de 2016, 9:44
Hola buenas tardes, soy propietaria de un
apartamento que tengo alquilado. Se le ofreci a la
inquilina comprarlo pero pag una inicial y luego
dijo que no tenia para pagar el resto. Pero ella
asume que el apto ya es suyo, ya han pasado 3
aos y obviamente el apto no vale igual, se le quiso
devolver su dinero pero no lo quiere aceptar. Ella
insiste que el apto le pertenece. Ya no quiero
venderle, porque igual no va a poder comprarlo. Mi
pregunta es el Sunavi puede obligarme a venderle?
Y si me rehus y quiero que mi hermana con su hijo
vivan all? Cules serian las consecuencias?. Cabe
destacar que la Inquilina monto aire acondicionado,
rompi una pared y parte de la cocina. Para
arreglos sin mi consentimiento pero no deja
ingresar al apto para ver en que condiciones esta.
Mucho agradecera su respuesta gracias.
Responder
69.
Escritorio Jurdico Ana Santander y Asociados2
de marzo de 2016, 14:30
Sra ngela, lo ideal para darle una respuesta ms
asertiva es revisar la documentacin que Ud
ostenta. si Ud no es un multiarrendador y no tiene
los inmuebles arrendados por ms de 20 aos, la
Sunavi, no deber obligarle a vender, pues al
parecer, la causa del incumplimiento en la venta es
imputable a la compradora. No obstante, lo ideal es
revisar su documentacin, para determinar
precisamente lo anterior. En todo caso, para poder
lograr el desalojo del inmueble, siempre deber
agotar la va administrativa de la Sunavi. Mas inf.
0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir
nuestros servicios.
Responder
70.
vanessa Torres2 de marzo de 2016, 19:23
buenas noches doctora disculpe la molestia una
pregunta a mi me alquilaron un apartamento pero la
duea no me dio el contrato que iba a ser por dos
aos cada vez que se lo pedia me decia que su
abogado lo estaba elaborando y ahora despues de
seis meses me pide desalojo y dice que no puedo
hacer nada ya que no me dio contrato y se le hizo
arreglo al apartamento ya que ella quedo conmigo y
mi esposo que los primeros pago del alquiler se
usaran para arreglar el apartamento ya que estuvo
mas de dos aos solo y estaba en mal estado y
ahora que esta arreglado me quiere sacar que
puedo hacer no tengo para donde irme con mi
familia y le entregamos tres meses de depositos yo
tengo fotos de como ella me dio el apartamento y
tengo los pagos de luz y agua al dia digame que
puedo hacer por favor
Responder
71.
Escritorio Jurdico Ana Santander y Asociados3
de marzo de 2016, 12:26
Sra vanessa Torres, su inquietud fue respondida a
su correo personal desde el cual nos escribi
previamente. Mas inf. 0414-2070727. No dude en
llamarnos de requerir nuestros servicios.
Responder
72.
MOISES4 de marzo de 2016, 9:03
Saludos,mi madre ya de 94 aos de edad desea le
sea desalojada su vivienda que arrend hace 5
aos para vivir de nuevo en ella y el arrendatario no
quiere irse y alega a viva voz que esa casa es suya
porque la apoya el consejo comunal. Que debemos
hacer. Gracias.
Responder
73.
Cindy Bastidas4 de marzo de 2016, 12:38
Buenas Tardes Dra. le escribo debido que mi mama
tiene una casa alquilada desde hace ya 10 aos, no
tenemos contrato. Hace 3 aos mi mama la mando
a desalojar debido que necesita hacerle arreglos,
ya paso el tiempo y aun no desalojan. Mi mama
hablo con la persona que vive en la casa debido
que ya necesitamos el inmueble para hacerle
arreglos y para mudarme a vivir alli debido que
actualmente necesito un lugar para vivir. La
persona que vive en la casa (una mujer y nia de
10 aos) aun no se van y tampoco nos dan fecha
de irse, ya es imposible hablar con ella debido que
se pone agresiva, ya estamos desesperadas, que
podemos hacer?
Responder
74.
Escritorio Jurdico Ana Santander y Asociados4
de marzo de 2016, 13:21
Sr MOISES, el Consejo Comunal sera muy
irresponsable de hacer semejante aseveracin. Su
madre, a pesar de la edad, debe contratar un
Abogado que le tramite la va administrativa de la
Sunavi y posteriormente la va judicial, a los fines
de obtener el desalojo. No decimos que sea un
proceso corto, pero la peor lucha es la que no se
da. Recuerde el no actuar legalmente, solo
beneficia a su contraparte. Mas inf. 0414-2070727.
No dude en llamarnos de requerir nuestros
servicios.
Responder
75.
Alejandro Salas y Gabriela Prez4 de marzo de
2016, 16:52
Hola!!! Tengo el siguiente caso, hace seis aos mi
padre y yo alquilamos un apartamento a un buen
amigo de mi papa... el contrato esta a nombre de el
amigo, el se mudo con su seora que estaba
embarazada... al poco tiempo de dar a luz, el
fallece a causa de un infarto... en vista de la
situacion bueno dejamos a la sra alli.... Nunca se
renovo contrato, no se hizo a nombre de ella.. ni
nos inscribimos en la SUNAVI, solo se le cobraba
alquiler y ya !!! en enero del 2015 le pedimos
desocupar el apartamento, pero solo ha dado
excusas hasta hoy.... en noviembre del
2015inclusive se le dijo que no cancelara mas el
canon para que ese dinero lo diera para el otro
alquiler !! Ahora bien que puedo hacer ? ella
simplemente llora que no tiene donde irse y fue a la
sunavi y citaron a mi papa !!! pero cuando el fue
ella tampoco!! como podemos proceder ?
Responder
76.
Yecenia Bolivar8 de marzo de 2016, 10:37
Buenas Tardes, mi nombre es Yecenia Bolvar,vivo
alquilada en un anexo desde hace 4 aos, poseo
un justificativo de testigos notariado, pero en el
mismo no indica que hago uso de un puesto en el
estacionamiento para mi vehiculo desde que
alquile. La sra. no pide aumento exagerado del
canon y que si no podemos pagar desalojo, no nos
recibe el dinero del canon y por ultimo coloco una
cadena en el porton del estacionamiento
impidiendo la entrada de mi vehiculo dejandolo en
la calle y dentro de el el vehiculo de un vecino
secuestrandoselo por mas de 15 dias. Ya
solicitamos en el sunavi para consignar el canon,
que debo hacer con respecto a esa cadena debo
cortarla o puedo solicitar un interdicto de amparo o
de despojo ante el sunavi? no se que hacer, ya se
denuncio por su acoso y perturbacion pero la
policia dice que no le compete lo de la cadena. Ella
fue citada ante el sunavi y no quizo asistir a la cita.
Que pasa si el propietario no asiste?. Gracias
Responder
77.
Escritorio Jurdico Ana Santander y
Asociados11 de marzo de 2016, 10:47
Sra Cindy Bastidas, solo resta contratar un
Abogado que le tramite la va administrativa
(Sunavi) y luego la judicial a los fines de obtener la
entrega del inmueble deseada. Es un proceso
largo, peor es peor no intentarlo. Uds tienen
derechos, deben ejercerlos. Mas inf. 0414-
2070727. No dude en llamarnos de requerir
nuestros servicios.
Responder
78.
Escritorio Jurdico Ana Santander y
Asociados11 de marzo de 2016, 10:49
Sres Alejandro Salas y Gabriela Prez, Uds deben
contratar un Abogado que le tramite la va
administrativa (Sunavi) y luego la judicial a los fines
de obtener la entrega del inmueble deseada. Es un
proceso largo, peor es peor no intentarlo. Uds
tienen derechos, deben ejercerlos. Mas inf. 0414-
2070727. No dude en llamarnos de requerir
nuestros servicios
Responder
79.
Escritorio Jurdico Ana Santander y
Asociados11 de marzo de 2016, 12:32
Sra Yecenia Bolivar, la propia Sunavi es
competente para hacer cesar la perturbacin en la
posesin del inmueble arrendado. Solo inicie, por
intermedio de Abogado, el proceso administrativo
respectivo, alegando la perturbacin en la posesin
y la Sunavi impondr las multas y los correctivos a
los que haya lugar. Mas inf. 0414-2070727. No
dude en llamarnos de requerir nuestros servicios
Responder
80.
jose alexander goitia trujillo4 de abril de 2016,
10:47
buenos das doctora Ana, de ante manos
felicitaciones por este blog, mi madre trabajo por
ms de 50 aos en la casa donde an vivimos, los
dueos (difuntos) le dejaron la vivienda pero solo
de Palabra como parte de pago por todos sus aos
de servicios y por no otorgarle ningn beneficio de
ley laboral, la casa paso a una sucesin (sobrinos
de la esposa del propietario de la casa) ellos estn
conscientes de las palabras de los dueos, no
estn en oposicin pero han dejado, o no realizaron
los trmites legales de los inmuebles en sucesin, y
yo como hijo y teniendo 33 aos viviendo en la
propiedad pues estoy dudas y que hacer ya que mi
madre est ya de 70 aos y no ha se ha podido
otorgar su ttulo de propiedad. Qu se debe hacer
doctora?
Responder
81.
Escritorio Jurdico Ana Santander y Asociados7
de abril de 2016, 13:11
Sr yk7776@gmail.com, nuestro despacho Jurdico
adelant una accin judicial, obteniendo sentencia
a favor de nuestra cliente, (que est publicada en
este blog), por circunstancias y hechos muy, pero
muy parecidos a los que Ud describe. Su madre
tiene una expectativa de derecho muy elevada, que
puede concretar en plena propiedad. Solo contrate
un Abogado especialista en la materia que le inste
la accin judicial adecuada y ver resuelto su
problema. Mas inf. 0414-2070727. No dude en
llamarnos de requerir nuestros servicios
Responder
82.
albert hernandez25 de abril de 2016, 19:11
me llamo MARIA EUGENIA FERNANDEZ VIVO EN
CATIA BARRIO NUEVO HORIZONTE, ESTOY
DESDE HACE 7AOS CUANDO ME MUDE
PAGABA 500BS Y DI 3 MESES DE DEPOSITO.
LUEGO ME AUMENTERON A 700BS Y ALOS DOS
AOS CIQUIQUIENTES?A 1500.. ESTE AO ME
AUMENTARON A 6000BS LO CUAL ME DIJERON
Q TENIA Q DARLES APARTE 18000 MIL BS Q
AUMENTO DE DEPOSITO MAS LOS 6000 DEL
ALQUILER? Q EL DEPOSITO TENIA Q
DARSELOS OTA VEZ XQ ERA LA LEY DE ELLOS,
ASI ME DIJERON Y Q CADA SEIS MESES ME
IBAN A AUMENTAR EL ALQUILER??COMO HAGO
TENGO SEIS AOS VOY PARA SIETE Y ELLOS
NUNCA ME HAN QUERIDO DAR CONTRATO NI
RECIBOS DE PAGO XQ ELLOS NO DAN ESO?
NECECITO AYUDA URGENTE XQ ELLOS DICEN
Q SI NO LESPAGO ESO M VAM A DESALOJAR...
Y NO TENGO PARA DOND IRME..LO UNICO Q
TENGO A MIS MANOS, SON LOS RECIBOS DE
LUS Y ESOS ESTAN A NOMBRE DE LA
ANTERIOR ALQUILINA Q VIVIO AQUI??? VIVO
EN UNA CASA LA CUAL ME LA ALQUILARON
CON LAS TUVERIAS TAPADAS NO TENGOAGUA
XQ NO TENGO TANQUE.. AGARRO AGUA X UNA
SOLA LLAVE Q ESTA EN LA BATEA Y ESO SOLO
CUANDO LLEGA EL AGUA DE LA CALLE ,DE
RESTO NO TENGO MAS AGUA HAY UMEDAD Y
ELLOS ALEGAN QUE NO TIENEN PARA TANQUE
NI PARA AREGLAR ESAS COSAS, PERO IGUAL
TENGO Q AC ATARME A SUS NORMAS O ME
DESALOJAN... AYUDENME X FAVORRR MI
CORREO ES:EUGERIA _30@HOTMAIL.COM AL
IGUAL ES MI FACE
Responder
83.
Escritorio Jurdico Ana Santander y
Asociados27 de abril de 2016, 9:43
Sr albert hernandez, a pesar de no tener Contrato
de Arrendamiento, Ud cuenta con la proteccin de
la Sunavi, acuda a la brevedad a ese organismo y
pida le brinden asesora e impidan cualquier tipo de
desalojo arbirario en su contra. Ellos estn en la
obligacin de ayudarle. Mas inf. 0414-2070727. No
dude en llamarnos de requerir nuestros servicios
Responder
84.
Yenifer Ramirez1 de mayo de 2016, 14:31
Buenas Tardes Dra. Ana Santander ...mi consulta
es la siguiente, tengo una sociedad con mi ex
pareja en la compra de un inmueble desde hace
aproximadamente unos 8 aos, la cual por falta de
recursos se decidi alquilar a un cuado hermano
de mi ex pareja y su esposa quien tenan un hijo
para poder ir cancelando las cuotas al Banco del
Crdito, ese alquiler se hizo hace 4 aos. mi ex
pareja en estos momentos vive junto con su
hermano en ese apartamento de la cual somos
socios los dos. esta pareja ahora tienen 2 hijos y 1
que viene en camino la Seora a quien le e pedido
amablemente en reiteradas ocasiones que
desocupen el Apartamento alega que me queje a
donde yo prefiera porque nadie va a sacar a una
madre con 3 hijos a la calle, y su esposo alega que
el hizo el contrato verbal con mi ex pareja que yo
no tengo nada que hacer en esto. yo necesito
disolver la sociedad de ese inmueble vendindolo.
pero no se como comenzar a manejar este caso ya
que verbalmente no e podido llegar a ningn
acuerdo con los inquilinos ni con mi ex pareja . No
existe contrato de arrendamiento.
Responder
85.
Escritorio Jurdico Ana Santander y Asociados5
de mayo de 2016, 8:24
Sra Yenifer Ramirez, lo ms importante es que Ud
figure en el documento de propiedad del inmueble,
como titular (propietaria) del inmueble en discusin.
De ser a, contrate un Abogado que le tramite va
administrativa y/o judicial la particin, desalojo,
segn corresponda, luego de analizar su
documentacin. No es de preocuparle que no
exista Contrato de Arrendamiento, eso se puede
suplir con otra documentacin. Ud tiene derechos
pero debe hacerlos efectivos. Ya agot la va
conciliatoria infructuosamente, pues ahora toca
accionar por la va y procedimientos legales. El no
actuar legalmente contra los ocupantes del
inmueble solo los beneficia a ellos.Mas inf. 0414-
2070727. No dude en llamarnos de requerir
nuestros servicios
Responder
86.
Andreina Hernandez9 de mayo de 2016, 19:29
Buenas Doctora un gusto en saludarle. Tengo un
problema vivo alquilada desde hace ao y medio,
actualmente la sra que me alquila me pide el
desalojo, no me ha querido dar el recibo del ultimo
mes, y eel pago de este mes no me lo quiere
recibir,ademas de ello tengo el contrato vencido
desde noviembre he buscado para irme pero es
muy dificil conseguir alquiler con nio, vivo sola con
mi hijo. Que puedo hacer, me amenaza con sacar
mis pertenencias a la calle cuando yo no este.
Responder
87.
Escritorio Jurdico Ana Santander y
Asociados12 de mayo de 2016, 7:27
Sra Andreina Hernandez, acuda a la Sunavi,
preferiblemente asistida de Abogado y solicite
cancelar los cnones de arrendamiento por esa
Institucin, as como pida la proteccin que ese
organismo le debe brindar. Mas inf. 0414-2070727.
No dude en llamarnos de requerir nuestros
servicios
Responder
88.
Eladio Fariez31 de mayo de 2016, 6:02
Buenos das, seores asesores del SUNAVI,
actualmente tengo inconvenientes con una pareja a
la cual les alquile un apartamento de mi propiedad,
personas esta a las que les solicite el desalojo hace
mas de un ao, y hasta la fecha no he conseguido
con estas personas, mas que insultos, gritos y
amenazas, hasta la seora ha debido estar
controlando a su esposo, para evitar que me
agreda. yo actualmente estoy viviendo en otro
apartmento que esta sin terminar. unica razon esta
por la que les solicite la desocupacion.
Eladio Fariez
c.i. 4882291
04143724856 y 04128285862
Responder
89.
Escritorio Jurdico Ana Santander y Asociados2
de junio de 2016, 7:13
Sr Eladio Fariez, lo primero aclararle que no
somos asesores de la Sunavi, somo Abogados
particulares. Lo segundo, Ud deber contratar un
Abogado que le inicie el proceso administrativo por
ante la Sunavi y posteriormente, de ser necesario,
el proceso judicial para poder obtener el desalojo
de los inquilinos. Es un proceso de cierta duracin
en el tiempo, pero peor es no activarlo, pues la
inercia en el actuar solo beneficia a su inquilino.
Mas inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de
requerir nuestros servicios
Responder
90.
Maria Lovera3 de junio de 2016, 15:22
Buenas noches Doctora; yo estoy llevando el
proceso previo de desalojo en sunavi, ya tuve la
audiencia el 02 de diciembre, estoy en la espera de
la resulta o decision; mi pregunta es: la inquilina
posee vivienda propia en Maracaibo; pero en
sunavi me dijeron que yo tengo que demostrar en
tribunales que ella posee vivienda; ya fuimos al
Registro Inmobiliario del Primer Circuito en
Maracaibo, ella aparece pero no los datos del
inmueble registrado, nos dijeron que tenemos que
llevar la fecha en que se hizo el registro, pero para
mi es imposible obtener ese dato. Que puedo
hacer, gracias
Responder
91.
Escritorio Jurdico Ana Santander y Asociados9
de junio de 2016, 15:51
Sra Maria Lovera, Ud debe estar equivocada, pues
si en el Registro Inmobiliario aparece la inquilina, es
porque existe documentacin de un inmueble a su
favor, es decir, la informacin que nos suministra no
es coherente. A todo evento, si por la base de datos
que debe llevar ese registro no figura, o tal base de
datos no existe, no queda otra alternativa, que
buscar por los libros del archivo, ao por ao (a
partir de aquel ao en el que Ud sospeche ella
pudo haber adquirido la vivienda), el documento de
compra-venta deseado. Lo anterior por la va
extrajudicial pues por la va judicial hay un mtodo
mucho ms expedito y celero que le va a conducir
al mismo resultado, pero implica la instauracin
previa de juicio en contra de la inquilina. Mas inf.
0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir
nuestros servicios
Responder
92.
Javier Flores21 de julio de 2016, 10:44
buenas tardes Doctora,yo estoy haciendo la
inscripcin ante SUNAVI para desalojar inquilinos
de mi vivienda (SUCESION), debido a que la que
estoy ocupando (PRINCIPAL) se encuentra en
riesgo, el cual debo hacer los tramites
correspondientes con Proteccion Civil, para activar
el art 93 numeral 2 en SUNAVI, pudiera llegar a
algun acuerdo para no iniciar el procedimiento
administrativo que dura mas de 6 meses para ser
remitido a tribunales y de ahi son
aproximandamente 3 aos... no tengo tiempo para
que ellos decidan a ese tiempo, puede haber otra
salida? que sea la mas rapida y conveniente para
las partes...
Responder
93.
Yolimar Guaramato25 de julio de 2016, 20:09
Buenas noches mi hermana se encuentra alquilada
desde hace un ao en un anexo,sucede que el
propietario nunca le realizo contrato , hace 4 meses
le dijo que habia vendido , para la fecha el Sr se
encuentra muy enfermo , respecto a los nuevos
dueos la estan desalojando de forma agresiva
alegan q es invasora y q esta en comodato , ella
solo tiene son dos recibos de pago, tambien sucede
que los mismo aun no han notariado la compra solo
tienen el contrato de opcion , fui a sunavi y solo me
dieron un papel para q ellos me den un nunero de
cuenta y depositar los pagos , pero ellos se niegan ,
no se que mas hacer para q me den un lapso
mientras se cinsigue
Responder
94.
Escritorio Jurdico Ana Santander y
Asociados29 de julio de 2016, 14:12
Sr Javier Flores, si sera posible realizar un
acuerdo, pero no para impedir llegar a la SUNAVI.
El acuerdo seria efectivo si fuere cumplido de
buena voluntad por las partes, en caso contrario se
tendra que recurrir a la SUNAVI. Mas inf. 0414-
2070727. No dude en llamarnos de requerir
nuestros servicios
Responder
95.
Escritorio Jurdico Ana Santander y
Asociados29 de julio de 2016, 15:50
Sra Yolimar Guaramato, su caso es muy comn,
contrate a un Abogado que le pre constituya la
prueba correspondiente e incluso haga valer el
derecho de preferencia que usted tena y que le fue
violado. Debe mantenerse al da respecto a los
pagos del canon. Usted tiene derechos pero debe
ejercerlos. Mas inf. 0414-2070727. No dude en
llamarnos de requerir nuestros servicios
Responder
96.
cesar alexander montoya uribe30 de julio de
2016, 7:39
buenos das dra, tengo una pregunta si una
persona se le presta una vivienda para que habite
mientras consigue donde vivir, y ahora despus de
4 aos no quiere desocupar, se debe tratar como
inquilino ya que en una oportunidad en el ao 2013
y 2014 pago unos meses de alquiler y desde
noviembre de 2014 no pago mas, la pregunta es si
no existe contrato escrito, solo un acuerdo verbal,
se debe tramitar desalojo ante el sunavi o existe
otra figura jurdica me han hablado de ocupante.
Responder
97.
Escritorio Jurdico Ana Santander y Asociados4
de agosto de 2016, 8:30
Sr cesar alexander montoya uribe, si, el desalojo se
debe tramitar por ante la Sunavi. Mas inf. 0414-
2070727. No dude en llamarnos de requerir
nuestros servicios
Responder
98.
ramsemIII24 de septiembre de 2016, 5:12
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Responder
99.
Grecia sanche25 de septiembre de 2016, 14:45
Hola doctora. Tengo una duda. El apartamento que
habito fue sometido a regulacion por el sunavi. Yo
acepte el nuevo canon. El dictamen de sinavi salio
en julio y esta es la fecha en q no se me ha llamado
para firmar el nuevo contrato pero si me exigen la
cancelacin del nuevo canon. Que puedo hacer?
Es correcto que pase tanto tiempo?
Responder
100.
Raquel Marquez30 de septiembre de 2016, 12:31
Buenas tardes Dra. La casa de mis padres (hoy
sucesin, y que consta de varios anexos) fue
alquilada por mi hermano (hoy fallecido), sin
consentimiento de los dems herederos,a gente de
muy bajos recursos. la casa sin mantenimiento
durante muchos aos puede ser catalogada de alto
riesgo, no habitable, tiene todos los espacios
destruidos, y as viven en ella los inquilinos. Por
favor, esto nos puede perjudicar legalmente a los
dems herederos por el estado en que estn las
casas. Aunque pagan un misero alquiler, queremos
desalojarlos para rescatar la casa y evitar un
problema mayor con algn accidente fatal.
Responder
101.
Escritorio Jurdico Ana Santander y
Asociados30 de septiembre de 2016, 15:54
Sra Grecia sanche,la respuesta es afirmativa, usted
debe cumplir con la resolucin de la SUNAVI. Mas
inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de
requerir nuestros servicios.
Responder
102.
Escritorio Jurdico Ana Santander y
Asociados30 de septiembre de 2016, 17:57
Sra Raquel Marquez, lo ideal es revisar la
documentacin que usted ostenta, para darle una
respuesta mas asertiva. A todo evento debe
contratar a un Abogado que por va autentica le
notifique a los inquilinos, la necesidad de someter
el inmueble a reparacin. Mas inf. 0414-2070727.
No dude en llamarnos de requerir nuestros
servicios. Dr Enrique Andrea S. (colaborador)
Responder
103.
LUIS PRIETO30 de septiembre de 2016, 19:28
Buenas, quisiera que me ayudaran en el sentido de
que hace 25v aos aproximadamente el presidente
de la junta de condominio le alquilo sin documento
alguno a un individuo la conserjeria, tiempo desde
el cual pagaba lo que el consideraba, no obstante
las diferentes juntas le han dicho que debe
desalojar por ser un area comun, y el dice que si
pero con el tiempo los administradores de turno se
dejan "comprar" y no hacen nada, hasta ahora qur
yo como presidente si hemos decidido recuperar
esa area que es de todos los propietarios, de hecho
el individuo es dueo de una compaia y tiene casa
en otro pueblo. Por el hecho de la consejeria ser
una area comun no se puede desalojar a la
brevedad. Gracias
Responder
104.
Lourdes Florido4 de octubre de 2016, 10:07
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Responder
105.
Escritorio Jurdico Ana Santander y Asociados7
de octubre de 2016, 11:07
Sr LUIS PRIETO, si el individuo al cual le
"alquilaron" la conserjera tiene alguna forma de
demostrar esa relacin arrendaticia, para poder
desalojarlo se va a requerir realizar un proceso
tanto por la va administrativa como por la va
judicial, a tales efectos debe contratar a un
Abogado. Mas inf. 0414-2070727. No dude en
llamarnos de requerir nuestros servicios. Dr Enrique
Andrea S. (colaborador)
Responder
106.
Escritorio Jurdico Ana Santander y Asociados7
de octubre de 2016, 12:22
Sr Lourdes Florido, SOBREPASA LA EXTENSIN
PERMITIDA!
Disculpe las molestias ocasionadas, pero nuestro
moderador automtico, rechaza las inquietudes que
exceden las 10 lneas. Es por eso que dejamos la
advertencia en nuestro blog, de efectuar las
consultas BREVEMENTE. Si gusta, redacte su
consulta ms breve y con gusto le responderemos.
Dra. Ana Santander.
Responder
107.
jenny rojas14 de octubre de 2016, 5:21
compre junto con mi hermano dos bienhechuras
con entradas independientes pero el terreno es
municipal, nos dirigimos a catastro para que nos
orientaran sobre el deslinde o divisin para que
cada uno obtengamos nuestros documentos de
cada bienhechuria ya que yo quiero vender mi parte
pero mi hermano no y la solucin q ellos nos dicen
es que tendramos que hacer una venta total del
terreno o que mi hermano compre mi parte pero el
no tiene como comprarme dicho inmueble...
Responder
108.
Escritorio Jurdico Ana Santander y
Asociados14 de octubre de 2016, 15:34
Sra jenny rojas, respecto al terreno usted debe
acatar no solo lo dictaminado por catastro, pues
tambin debe adecuarse si usted desea vender a la
Ley de Propiedad Horizontal. A todo evento, existen
otros documentos a travs de los cuales usted
podra ceder sus derechos. A tales efectos contrate
a un Abogado que le realice la documentacin
necesaria para poder concretar la veta. Mas Inf.
0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir
nuestros servicios. Dr Enrique Andrea S.
(colaborador).
Responder
109.
LUIS17 de octubre de 2016, 17:16
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Responder
110.
STEFANIA19 de octubre de 2016, 8:03
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111.
Escritorio Jurdico Ana Santander y
Asociados21 de octubre de 2016, 15:18
Sr LUIS, SOBREPASA LA EXTENSIN
PERMITIDA!
Disculpe las molestias ocasionadas, pero nuestro
moderador automtico, rechaza las inquietudes que
exceden las 10 lneas. Es por eso que dejamos la
advertencia en nuestro blog, de efectuar las
consultas BREVEMENTE. Si gusta, redacte su
consulta ms breve y con gusto le responderemos.
Dra. Ana Santander.
Responder
112.
Escritorio Jurdico Ana Santander y
Asociados21 de octubre de 2016, 15:40
Sra STEFANIA, SOBREPASA LA EXTENSIN
PERMITIDA!
Disculpe las molestias ocasionadas, pero nuestro
moderador automtico, rechaza las inquietudes que
exceden las 10 lneas. Es por eso que dejamos la
advertencia en nuestro blog, de efectuar las
consultas BREVEMENTE. Si gusta, redacte su
consulta ms breve y con gusto le responderemos.
Dra. Ana Santander.
Responder
113.
Ivan Lezama23 de octubre de 2016, 17:59
Buenas noches, le escribo para buscar asesoria
con respecto a un caso que tengo con una inquilina
que no deseo este mas en un anexo que posee la
casa y cuya situacin ha generado bastante
incomodidad y problemas que han llegado hasta
tener que levantar una orden de caucin entre la
inquilina y uno de las dueas, acudimos al SUNAVI
del Estado Aragua y ha demorado demasiado mas
de tres meses tenemos esperando nos llamen y la
inquilina tiene mas de cinco meses sin cancelar la
mensualidad
Responder
114.
Escritorio Jurdico Ana Santander y
Asociados24 de octubre de 2016, 16:03
Sr Ivan Lezama, usted esta cumpliendo con el
correcto proceso a tales efectos le recomendamos
que contrate a un Abogado que con sus buena
diligencia inste la oportuna respuesta de la SUNAVI
y as logre el desalojo de la inquilina o que este
Abogado logre obtener un acuerdo que lo beneficie.
Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de
requerir nuestros servicios. Dr Enrique Andrea S.
(colaborador)
Responder
115.
GUSTAVO6 de noviembre de 2016, 23:30
Buenas noches , mi pregunta es la siguiente : mi tia
habia iniciado una usucapion , pero ella fallecio
antes de la sentencia , yo como unico heredero
puedo continuarla , ustedes hacen este tipo de
trabajo? yo por mi profesion ( medico ) no estoy
mucho en la Argentina podria hacerles un poder a
uds ? gracias por vuestra respuesta
Responder
116.
Escritorio Jurdico Ana Santander y
Asociados11 de noviembre de 2016, 10:19
Sr GUSTAVO, la respuesta es afirmativa, si usted
es el nico heredero puede continuar el juicio.
Nuestro Despacho Jurdico si tramita estos
procesos y respecto al poder no hay ningn
problema con que usted se encuentre en Argentina,
pues nos lo puede otorgar a travs del Consulado
de Venezuela en Argentina. Mas Inf. 0414-2070727.
No dude en llamarnos de requerir nuestros
servicios. Dr Enrique Andrea S. (colaborador)
Responder
117.
Manuel delgado21 de noviembre de 2016, 11:37
BUENAS TARDES!!! MI NOMBRE ES AYARIT
DELGADO MI PREGUNTA ES LA SIGUIENTE
VIVO HACE 14 AOS EN UNOS TERRENOS DE
LOS CUALES ESTABA A MANOS DEL TRIBUNAL,
PORQUE MIS TIOS SE DEMANDARON UNOS A
LOS OTROS, ACTUALMENTE SALIO EN REMATE
DICHO TERRENO, Y YA UN SEOR LO
COMPRO, MI PERGUNTA ES LA SIGUIENTE DE
QUE MANERA ME AMPARA LA LEY EN EL CASO
DE LA DESOCUPACION CUANTO TIEMPO DE
PRORROGA LEGAL ME TOCA EN ESTE CASO Y
TENIENDO MENORES DE EDAD COMO SERIA,
TOMANDO EN CUENTA QUE SOY UNA DE LAS
HEREDERAS PERO NO TENGO NI DINERO NI
NINGUN OTRO SITIO PARA DONDE IRME?
GRACIAS ESPERO SU PRONTA RESPUESTA
Responder
118.
Escritorio Jurdico Ana Santander y
Asociados25 de noviembre de 2016, 10:40
Sr AYARIT DELGADO, usted tiene derechos
posesorios, le aconsejamos que acuda a la defensa
pblica para que le presten la asesora y apoyo en
obtener su pretensin. Le informo que a usted no le
corresponde una prorroga legal, ni un tiempo
determinado de permanencia en el inmueble, ms
si la protegen los derechos que y le fueron
indicados. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en
llamarnos de requerir nuestros servicios. Dr Enrique
Andrea S. (colaborador)
Responder
119.
publi Imagen 200516 de enero de 2017, 11:30
Saludos cordiales amigos, tengo un inconveniente
en un local comercial en el cual estamos
arrendados, en el que por algo injusto se me quiere
hacer firmar un documento en que supuestamente
se me da la oportunidad de no desalojarme, pero a
la minima falta es un desalojo inmediato,
documento que definitivamente no voy a firmar,
pero sin embargo noto mucho hostigamiento por
parte de la administradora y del dueo del C.C.
Que puedo hacer en este caso? A que organismo
puedo recurrir para exponer mi caso y saber cuales
son mis derechos. Estoy ubicada en Barquisimeto.
De antemano agradecida por su atencion.
Atte
Carmen Nieto
Responder
120.
Escritorio Jurdico Ana Santander y
Asociados20 de enero de 2017, 12:33
Sr publi Imagen, lo correcto es revisar la
documentacin que usted ostenta para poder
determinar en que situacin legal se encuentra. Le
recomendamos que contrate a un Abogado que
busque solventar esta situacin mientras se
encuentra en una etapa conciliatoria y extra-judicial,
a todo evento si el propietario del local tiene la
intencin de desalojarlo, le recordamos que deber
agotar el procedimiento correspondiente. Si usted
tiene ya un contrato de arrendamiento no tiene
porque firmar ningn documento en el cual se
prev su desalojo. Mas Inf. 0414-2070727. No dude
en llamarnos de requerir nuestros servicios. Dr
Enrique Andrea S. (colaborador)
Responder
121.
carlos brito29 de enero de 2017, 6:46
buenas una pregunta doctora tengo una duda yo
estoy en tramites de desalojo de un local comercial
yo soy el dueo mi abogada me a dicho que tengo
que sacar con un contable cierta cantidad para que
lo pague la alquilina por que el juez se lo pidio por
ser una demanda de desalojo es legal eso? gracias
por su respuesta
Responder
122.
Escritorio Jurdico Ana Santander y Asociados2
de febrero de 2017, 15:35
Sr carlos brito, la relacin que tiene una persona
con su abogado es de confianza por lo que lo invito
a mantenerla, sin embargo en los Tribunales todos
los trmites son gratuitos, salvo determinados
casos en los cuales se requerir de algn pago, por
ejemplo: -Honorarios de Peritos, -Emolumentos de
Alguaciles, -Publicacin de Carteles, entre otros,
pero de ellos hay un soporte. Si usted no pudiera
ver esos soportes es donde podra surgir su duda.
Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de
requerir nuestros servicios. Dr Enrique Andrea S.
(colaborador)
Responder
123.
Bryan Mok4 de febrero de 2017, 18:31
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Responder
124.
Escritorio Jurdico Ana Santander y Asociados9
de febrero de 2017, 9:39
Sr Bryan Mok, SOBREPASA LA EXTENSIN
PERMITIDA!
Disculpe las molestias ocasionadas, pero nuestro
moderador automtico, rechaza las inquietudes que
exceden las 10 lneas. Es por eso que dejamos la
advertencia en nuestro blog, de efectuar las
consultas BREVEMENTE. Si gusta, redacte su
consulta ms breve y con gusto le responderemos.
Dra. Ana Santander.
Responder
125.
Paola Sumoza10 de febrero de 2017, 17:40
Buenas Noches, Mi nombre es Paola Sumoza,
tengo un caso por parte de mi Madre. Cuenta con
un local comercial arrendado a una primera
persona, el cual fue concedido a una segunda
persona sin contrato alguno solo de palabras antes
del vencimiento, al acabarse, se renov
verbalmente por un ao, antes de terminar dicho
ao se le aviso al mismo que no se le seria
concedido otro ao mas de alquiler, dicho inquilino
ha pasado 6 meses con el local cerrado. No
aparece Existe solucin para un caso como este?
Responder
126.
Escritorio Jurdico Ana Santander y
Asociados16 de febrero de 2017, 6:56
Sra Paola Sumoza, para darle una respuesta mas
asertiva es indispensable revisar la documentacin
que usted ostenta, por lo general en los contratos
de arrendamiento esta prevista esta situacin y su
solucin posible, a tales efectos debe contratar a un
Abogado. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en
llamarnos de requerir nuestros servicios. Dr Enrique
Andrea S. (colaborador)
Responder
127.
Daniela Bustamante9 de marzo de 2017, 7:19
Hola Buenos dias, soy propietaria de una vivienda,
hice un contrato por seis meses y ya van cinco
aos, la inquilina no quiere desalojarm ya hice mi
tramite por ante sunavi y la ultima audiencia fue el
16 de diciembre del 2016, y aun Sunavi no dicta la
providencia. Mi pregunta es: Cual es el lapso para
que Sunavi se pronuncie? gracias... Por cierto la
inquilina dejo de cancelar el ao pasado
COMPLETO y lo hizo justamente luego de ser
notificada...
Responder
128.
Escritorio Jurdico Ana Santander y
Asociados10 de marzo de 2017, 15:06
Sra Daniela Bustamante, no debe preocuparse por
cual es el lapso para que SUNAVI se pronuncie,
pues para ello debe estar de la mano de un
Abogado que con sus buenos oficios busque
procurar su pronunciamiento. El hecho de que la
inquilina no cancele el canon de arrendamiento, es
favorable para obtener su desalojo, cuestin debe
ser alegada y probada por el profesional del
derecho ante el rgano competente. Mas Inf. 0414-
2070727. No dude en llamarnos de requerir
nuestros servicios. Dr Enrique Andrea S.
(colaborador)
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