NOTA DE PRENSA

El paso previo para inscribir a tu nombre el espacio que ocupas.

CONOCE CMO INDEPENDIZAR TU VIVIENDA

Son muchas las familias que comparten una propiedad y que an no han independizado sus
espacios, un paso necesario en caso de querer inscribirlas a su nombre, venderlas o usarlas
como garanta.

Independizar un inmueble implica dividir el espacio total de una vivienda en espacios propios
para cada uno de los ocupantes, ello genera una partida registral nica para cada inmueble.
Contar con una independizacin de manera formal significa tener un inmueble apto para ser
comercializado (vender, comprar, hipotecar o alquilar). Si nos referimos a un edificio, cada
unidad (departamento, cochera y depsito) deber tener su propia partida registral.

Este proceso debe realizarse en los Registros Pblicos para que cada inmueble tenga su
propia partida y correspondiente numeracin y nomenclatura.

Qu beneficios me genera el independizar un inmueble?

Facilita los actos particulares que se desee realizar sobre cada una de ellas.
Al independizar una zona o piso, obtengo una partida exclusiva para cada una de ellas.
Al contar con una partida para cada piso, por ejemplo, puedo inscribirlo a favor del
verdadero propietario: un beneficio no solo econmico, sino tambin moral.
Obtencin de prstamos otorgando como garanta hipotecaria la zona que he
independizado.
Puedo vender cada piso independizado y obtener una ganancia.
Puedo transferir a favor de mis herederos un espacio fsico determinado y evitar futuros
conflictos familiares.
Facilita la instalacin de servicios bsicos independientes, pues cada uno contar con
un medidor propio de agua, luz y consecuentemente pagar lo que efectivamente
gasta.

A continuacin te explicamos los pasos que debes seguir para independizar un inmueble.

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" Salidas al exterior. Antes de iniciar el trmite de independizacin, cada uno de los
espacios previamente divididos deber contar con un acceso privado independiente
hacia la calle.
" Elaborar nuevos planos del inmueble. Este debe contar con la informacin detallada
respecto al nmero de partes en que se dividir el inmueble, las medidas de cada una
de las divisiones y las reas comunes como el patio o estacionamientos.
" Acudir a los Registros Pblicos. Una vez que se cuenta con los documentos
respectivos, se debe acudir a los Registros Pblicos para empezar el trmite de la
independizacin del inmueble a fin de obtener una partida registral por cada parte de la
casa.

Qu requisitos solicita la Sunarp para independizar un inmueble?

! Documento con certificacin notarial en el que se describa las caractersticas de cada
zona o piso a independizar, as como las zonas comunes.
! Plano de independizacin, firmado por un ingeniero o un arquitecto, con certificacin
notarial de firma.
! Reglamento interno.
! Pago de derechos registrales.

Recuerda que una vez concluida la independizacin de un inmueble, queda pendiente el

trmite por la titularidad. Para ello, se debe acudir a un notario y firmar una escritura pblica de
adjudicacin.

DATO: Se puede tramitar la independizacin de un inmueble en cualquier oficina de la

Sunarp. El trmite incluye la independizacin de unidades, reduccin del predio matriz a zonas
comunes, inscripcin del Reglamento Interno (regir las reglas de convivencia), constitucin
de la Junta de Propietarios y designacin del presidente de la Junta de Propietarios. El plazo
para su inscripcin es de siete (7) das.

Santiago de Surco, 4 de marzo de 2017.

OFICINA GENERAL DE COMUNICACIONES SUNARP

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