LAUDO TECNICO DE AVALIAO

Cliente: Prefeitura Municipal do Ipojuca

Servio: Avaliao de Lotes para Venda em Leilo
Ref.: GST 202/2013
Em: 30/10/2013

Rua Jos Alexandre Buaiz, 300, sala 1201, Enseada do Su Vitria ES Tel: 27 3026-8512
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 LAUDO TCNICO DE AVALIAO

GST 202/2013

SOLICITANTE
PREFEITURA MUNICIPAL DO IPOJUCA

PROPRIETRIO
PREFEITURA MUNICIPAL DO IPOJUCA

LOCALIZAO DOS BENS

IPOJUCA - PE

FINALIDADE DA AVALIAO
Valor de Liquidao Forada

Venda em Leilo

DATA BASE
30 de Outubro de 2013

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I. METODOLOGIA DE AVALIAO

1.1 APRESENTAO

Precedendo o laudo propriamente dito, convm, para melhor apreciar os valores que dele
constam, descrever e expor algumas consideraes, os critrios, metodologia, nomenclatura,
conceitos e frmulas utilizadas na elaborao do mesmo.

fundamental ressaltar que a presente avaliao foi realizada com base nas informaes
disponibilizadas e visitas em campo realizadas, consoante Relatrio de Loteamento em anexo.

A metodologia geral empregada na avaliao do ativo fixo baseada nas normas e publicaes
do Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia I.B.A.P.E., da Associao
Brasileira de Normas Tcnicas A.B.N.T. e da Comisso de Valores Mobilirios C.V.M, no caso
da avaliao imobiliria.

A NBCASP, atravs da norma NBC T 16.10, estabelece critrios e procedimentos para a

avaliao e mensurao de ativos e passivos integrantes do patrimnio de entidades do setor
pblico.

A norma apresenta conceitos importantes para fins de avaliao patrimonial, destacando-se:

- Avaliao patrimonial: a atribuio de valor monetrio a itens do ativo e do passivo decorrentes

de julgamento fundamentado em consenso entre as partes e que traduza, com razoabilidade, a
evidenciao dos atos e dos fatos administrativos.

- Reduo ao valor recupervel (impairment): o ajuste ao valor de mercado ou de consenso

entre as partes para bens do ativo, quando esse for inferior ao valor lquido contbil.

- Valor de mercado ou valor justo (fair value): o valor pelo qual um ativo pode ser intercambiado
ou um passivo pode ser liquidado entre partes interessadas que atuam em condies
independentes e isentas ou conhecedoras do mercado.

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Quanto utilidade, os bens patrimoniais em relao repartio, rgo ou entidade que detm
sua posse ou propriedade, so classificados como:

1) OPERACIONAL - quando o bem pode ser utilizado normalmente, de acordo com a finalidade
para o qual foi adquirido, considerando-se:

a) em condies normais de uso, quando seu rendimento pleno ou prximo do

especificado/esperado para o bem; e

b) recupervel - quando estiver danificado e sua reforma ou recuperao for possvel e atinja,
no mximo, 30% (trinta por cento) de seu valor de mercado.

2) INSERVVEIS - quando o bem no tem mais utilizao para a repartio, rgo ou entidade
que detm a sua posse, em decorrncia de ter sido considerado:

a) ocioso - quando, embora em perfeitas condies de uso, no estiver sendo aproveitado;

b) obsoleto - quando tornar-se antiquado, caindo em desuso, sendo a sua operao

considerada onerosa;

c) antieconmico - quando sua manuteno for onerosa, ou seu rendimento precrio, em

virtude do uso prolongado, desgaste prematuro, obsoletismo ou em razo da inviabilidade
econmica de sua recuperao; e

d) irrecupervel - quando no mais puder ser utilizado para o fim a que se destina devido
perda de suas caractersticas.

O desfazimento de bens de instituies pblicas necessariamente deve ser feito por meio de
leiles, conforme prev a Lei 8666/93.

E o tipo de avaliao adequada para a venda de bens inservveis em leilo do tipo VALOR DE
LIQUIDAO FORADA, mais adiante detalhado.

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1.2. INSPEO DE VECULOS, MQUINAS, EQUIPAMENTOS E SUCATAS

Aps o reconhecimento das reas que compem a Prefeitura por meio de visitas em campo, a
inspeo dos veculos/equipamentos foi realizada "in loco" verificando-se os seguintes itens:

Existncia do bem patrimonial, dentro da descrio e caractersticas tcnicas

especficas.
Estado de conservao

Todo bem patrimonial inspecionado individualmente e so considerados como integrados ao

mesmo todos os elementos necessrios sua operao. o caso de painis, motores,
instrumentos, plataforma, etc., desde que estejam ligados diretamente ao bem.

Equipamentos ou materiais de difcil identificao devido dificuldade de acesso ou processo

operacional, tais como sucatas de carteiras escolares, computadores, eletroeletrnicos, etc., so
considerados inspecionados dentro da mesma vistoria da rea a que pertencem. Neste caso, a
existncia dos mesmos verificada atravs de informaes.

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II. CRITRIO ADOTADO PARA AVALIAO

Para a presente avaliao estabelecemos o critrio de Valor de Liquidao Forada, abaixo

definido:

2.1. VALOR DE LIQUIDAO FORADA

a condio relativa hiptese de uma venda compulsria ou em prazo menor

que o mdio de absoro pelo mercado, tpico de leiles.

2.2. ESTADO DE CONSERVAO DOS BENS

Todos os bens inspecionados, objeto do Relatrio de Loteamento, so bens inservveis por

serem considerados irrecuperveis, estando, a grande maioria dos mesmos, em estado de
sucata.

exceo do Lote 05 - GRID PARA EVENTOS , APROX: 80 UNI., em que a ociosidade do

mesmo o caracteriza como inservvel, salvo se houver deciso em contrrio da Prefeitura na re-
utilizao dos bens.

Referidos bens esto trazendo um enorme prejuzo municipalidade uma vez estarem
ocupando prdios pblicos e terrenos que poderiam estar sendo utilizados para uma outra
finalidade, ou auferindo renda, seja por locao, ou, ainda, pelo desfazimento do prprio imvel,
convenincia e necessidade do municpio.

Adicionalmente, custos com manuteno, vigilncia, depreciao e perda da integridade fsica

so observados nos bens em questo.

E ainda prejuzos de ordem ambiental, uma vez que a sua inadequada armazenagem, inclusive
a cu aberto (no caso de veculos) podem contribuir para a proliferao de doenas infecto-
contagiosas.

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2.5. VALOR DE AVALIAO POR LOTE

VER
Lote Classificao quanto ao Estado
DESCRIO Localizao
n de Conservao Valor Estimado de
Recuperao

ALMOXARIFADO INSERVVEL / IRRECUPERVEL

1 SUCATA DE CADEIRAS E MESAS ESCOLARES R$ 500,00
SUCATAS DIVERSAS: ARMARIOS, ARCONDICIONADOS,
ALMOXARIFADO INSERVVEL / IRRECUPERVEL
2 BEBEDOUROS, INFORMATICA DIVERSAS, ETC. R$ 800,00
SUCATA DE INFORMATICA: MONITORES, CPU'S, E
ALMOXARIFADO INSERVVEL / IRRECUPERVEL
3 IMPRESSORAS R$ 2.000,00

4 SUCATA DE CADEIRAS DE ESCRITRIO, APROX: 120 UNI. ALMOXARIFADO INSERVVEL / IRRECUPERVEL R$ 1.500,00
GRID PARA EVENTOS , APROX: 80 UNI. ALMOXARIFADO INSERVVEL / OCIOSO
5 R$ 15.000,00
MATERIAL DIVERSOS, CALA JEANS, TENIS, CAPAS DE
SECRETARIA DE EDUCAO INSERVVEL / IRRECUPERVEL
6 CHUVA TAMANHOS DIVEROSO E MOCHILAS ESCOLARES R$ 1.000,00
SUCATAS DIVERSAS, CADEIRAS, MESAS, ARMARIOS,
SECRETARIA DE EDUCAO INSERVVEL / IRRECUPERVEL
11 GELADEIRAS, MONITORES, ETC.. R$ 2.000,00
SUCATA DE PAPEL, APROX: 20 TONELADAS SECRETARIA DE EDUCAO INSERVVEL / IRRECUPERVEL
12 R$ 2.000,00
SUCATA DIVERSAS CADEIRAS GIRATORIAS, LONGARINAS,
MONITORES, ARMARIOS, CAMA HOSPITALAR, CADEIRAS
ALMOXARIFADO DA SAUDE INSERVVEL / IRRECUPERVEL
PARA BANHO, BALANA CRIANA E ADULTO, BIOMBOS,
13 MESAS, TV'S, VENTILADORES R$ 300,00

14 KOMBI VW, ANO: 2008, PLACA: KFR-4103 ALMOXARIFADO DA SAUDE INSERVVEL / IRRECUPERVEL R$ 4.000,00
CORSA HATCH GM, ANO: 2007, PLACA: KGX-0928 ALMOXARIFADO DA SAUDE INSERVVEL / IRRECUPERVEL
15 R$ 6.000,00

16 NISSAN FRONTIER, ANO: 2007, PLACA: KKY-2698 ALMOXARIFADO DA SAUDE INSERVVEL / IRRECUPERVEL R$ 12.000,00

17 KOMBI VW, ANO: 2007, PLACA: HHP-9614 ALMOXARIFADO DA SAUDE INSERVVEL / IRRECUPERVEL R$ 5.000,00
GM MONTANA AMBULANCIA, ANO: 2010, PLACA: KGH-7418 ALMOXARIFADO DA SAUDE INSERVVEL / IRRECUPERVEL
18 R$ 5.000,00

19 GM MONTANA AMBULANCIA, ANO: 2010, PLACA: KGH-7778 ALMOXARIFADO DA SAUDE INSERVVEL / IRRECUPERVEL R$ 5.000,00
KOMBI GM, ANO: 2000, PLACA: KIS-9245 ALMOXARIFADO DA SAUDE INSERVVEL / IRRECUPERVEL
20 R$ 3.500,00

21 NISSAN FRONTIER, ANO: 2006, PLACA: KHX-1892 ALMOXARIFADO DA SAUDE INSERVVEL / IRRECUPERVEL R$ 10.000,00
VW PARATI, ANO: 2008, PLACA: KGJ-4905 ALMOXARIFADO DA SAUDE INSERVVEL / IRRECUPERVEL
22 R$ 6.000,00

23 GM S10 AMBULANCIA, ANO: 2011, PLACA: MXU-7100 ALMOXARIFADO DA SAUDE INSERVVEL / IRRECUPERVEL R$ 8.000,00

24 NISSAN FRONTIER, ANO: 2007, PLACA: KJX-7482 ALMOXARIFADO DA SAUDE INSERVVEL / IRRECUPERVEL R$ 12.000,00
HONDA CG 150, ANO: 2008, PLACA: KGW-4656 ALMOXARIFADO DA SAUDE INSERVVEL / IRRECUPERVEL
25 R$ 1.000,00

26 YAMAHA FAZER 250, ANO: 2006, PLACA: KJC-8873 ALMOXARIFADO DA SAUDE INSERVVEL / IRRECUPERVEL R$ 1.500,00
YAMAHA FAZER 250, ANO: 2006, PLACA: 8173 ALMOXARIFADO DA SAUDE INSERVVEL / IRRECUPERVEL
27 R$ 1.500,00
CAMINHO M. BENZ, MODELO: 1113, ANO: 1985, PLACA:
ALMOXARIFADO DA SAUDE INSERVVEL / IRRECUPERVEL
28 MGG-4355 R$ 17.500,00

29 CAMINHO GMC, ANO: 1987, PLACA: KIG-5894 HOSPITAL MUNICIPAL INSERVVEL / IRRECUPERVEL R$ 17.500,00
CAMINHO M.BENZ, MODELO: 1114, ANO: 1987, PLACA: KFF-
HOSPITAL MUNICIPAL INSERVVEL / IRRECUPERVEL
30 4518 R$ 17.500,00
TRATOR AGRICOLA, MASSEY FERGUSON, MODELO: 265 HOSPITAL MUNICIPAL INSERVVEL / IRRECUPERVEL
31 R$ 7.000,00
SUCATA DIVERSAS CADEIRAS, MESAS, VENTILADORES,
ESCOLA MUNICIAL INSERVVEL / IRRECUPERVEL
32 MONITORES, ARMARIOS, PRATELEIRAS R$ 1.000,00

33 SUCATA DE LUMINARIAS PUBLICAS INSERVVEL / IRRECUPERVEL R$ 300,00

TOTAL R$ 166.400,00

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III. ENCERRAMENTO

Vai o presente LAUDO DE AVALIAO, impresso em 8 (oito) folhas, de um s lado, todas

timbradas, sendo esta ltima datada e assinada, ficando a GESTTO disposio para qualquer
esclarecimento que se fizer necessrio.

Vitria, 30 de Outubro de 2013

Eng Acad. Sandra Maria Ferraz Stehling

Eng Responsvel CREA/MG 14.950/D

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