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OXXO
MANUAL DEL RESIDENTE DE OBRA EN OXXO
CONTENIDO.
1. Introduccin
2. Control de la obra
4.1 Demoliciones
4.2 Localizacin y trazo en el terreno
5. Construccin de la cimentacin
8. Seguridad en la obra
9. Control de calidad
9.1 Terraceras
9.2 Concreto.
9.4 Normas
1. Introduccin
Este curso est dirigido a Ingenieros civiles, arquitectos y tcnicos superiores en ejercicio dentro del rea
de la construccin de obras civiles que ocupen posiciones de residente de obras de construccin EN
TIENDAS OXXO, o que vayan a fungir como tal y todo aquel interesado en fortalecer sus competencias
como residente de obras civiles.
Objetivo:
Orientar sobre las principales labores que deben desempear el ingeniero residente de obra, los problemas
que suelen presentarse y las soluciones a los mismos. Proporcionar herramientas que permitan desarrollar
las habilidades tcnicas, administrativas y personales para el desempeo de este rol.
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Arriba una trabe estructural atravesada por una tubera, abajo un dado deficiente.
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Arriba daos en viguetas de losa por anclaje de instalaciones, abajo se muestra un agrietamiento en
vigueta por falta de resistencia.
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En visitas a tiendas en proceso de construccin, se han observado detalles recurrentes que van en demrito
de la calidad en la ejecucin del proyecto. A continuacin se presentan algunos casos.
1.- No se cumplen al 100% los niveles de proyecto autorizados en conjunto por su departamento de plaza y
oficina de servicios en Monterrey, los cuales van debidamente sealados en planos de proyecto con su
respectivo banco de nivel.
2.- Se han presentado casos en los cuales no se respetan las dimensiones de los elementos estructurales y
que son de vital importancia para el funcionamiento ptimo de las estructuras, tal es el caso de:
3.- En cuanto a terraceras se han presentado casos en los cuales no se cumple con los espesores de corte
y/o relleno establecidos en proyecto.
4.- Los anclajes de las armaduras de acero en columnas de concreto no se llevan a cabo de acuerdo a
planos estructurales y se han presentado casos en los cuales han faltado placas o mnsulas o bien la placa
que va colada en la columna no cumple con las dimensiones mnimas necesarias para recibir placas y
perfiles de las cuerdas.
5.- En algunas visitas a obras en construccin no se ha encontrado personal a cargo de la obra con quien se
puedan hacer aclaraciones u observaciones acerca de detalles estructurales y/o de niveles no ejecutados
debidamente.
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Acciones.
Ante tales acontecimientos, que reinciden usualmente en varias ocasiones, y buscando mejorar la calidad
en la construccin de sus tiendas, OXXO ha preparado este curso de capacitacin que busca como ya se
coment, actualizar los conocimientos de los residentes enfocndolos en la construccin de Tiendas
OXXO.
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2. Control de la obra.
En la construccin de tiendas OXXO, el control de la obra recae en dos personalidades, por un lado el
Director Responsable de la Obra (D.R.O.), y por otro lado el Supervisor de Obras por parte de Cadena
Comercial OXXO.
Toda construccin de obra mayor, pblica o privada, debe contar para su autorizacin con la firma
responsiva de un director responsable de obra, con registro vigente en el estado.
Esto garantiza la seguridad fsica y jurdica del inmueble y el apego de este a las disposiciones vigentes en
la materia; recayendo la responsabilidad legal respectiva en un profesionista del ramo de la construccin
debidamente acreditado ante la autoridad estatal correspondiente.
Un D.R.O. es la persona fsica con ttulo profesional en el ramo de la construccin, cuya actividad est
relacionada con el proyecto y ejecucin de obras pblicas y privadas, que asume las obligaciones
conferidas por el Reglamento de Construccin y se compromete a la observancia de las disposiciones
vigentes sobre la materia en los casos en que otorgue su responsiva profesional.
Pueden ser D.R.O. los arquitectos, ingenieros civiles e ingenieros-arquitectos, con ttulo y cedula
profesionales, que se interesen en firmar responsiva de inmuebles en los municipios del estado.
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La Secretaria de Obras Pblicas del Gobierno del Estado a travs de la Direccin de Asentamientos
Humanos o del Municipio, a travs de la Direccin de Desarrollo Urbano, son quienes autorizan el
registro de un D.R.O.
Supervisar
Supervisar viene del latn SUPER, sobre y VISERE, ver atentamente, contemplar, ejercer la alta
inspeccin superior en determinados casos
Supervisor Prevenir
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Informacin
Prevencin de desviaciones
Correccin
Control general
Aspecto Tcnico
Aspecto Administrativo
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Un supervisor debe tener la capacidad para controlar la obra tomando en cuenta los siguientes alcances.
La verificacin tcnica
Control y revisin de la ejecucin de la obra
Control de Calidad
Presupuestacin
Estimacin
Programacin
Seguridad
Rechazar Los trabajos mal ejecutados, materiales que no cumplan con requisitos de calidad,
maquinaria en mal estado o no requerida.
Suspensin de los trabajos de forma parcial o total, asimismo, de manera temporal o definitiva.
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Una parte fundamental en un supervisor son sus valores, los cuales siempre debe tener presentes y
destacan:
Honradez
Profesionalismo
Responsabilidad
Solvencia moral
Buen trato y empata
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Para poder llevar a cabo su trabajo un supervisor debe contar con la siguiente informacin:
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El alcance y las atribuciones del residente se establecen en su contrato de trabajo y pueden indicar.
Entre otras cosas vigila:
El residente de obra es quien representa al director de la obra cuando est ausente. En la mayora de los
casos, es la persona que permanece en la obra para ayudar a resolver los problemas que surjan en las areas
tcnicas, econmicas y administrativas de la edificacin.
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Los problemas en una obra se pueden agrupar en tres grupos importante: Problemas tecnolgicos,
administrativos y de costo.
Tienen que ver con los planos, las especificaciones, los materiales, el sistema constructivo, la estructura o
las instalaciones.
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De organizacin.
De almacenamiento.
De seguridad e higiene.
Los problemas de seguridad e higiene, o mas bien los problemas por falta de seguridad e higiene,
derivan en accidentes y molestias al personal.
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De programacin.
Retrasos e incumplimientos en las fechas de inicio y terminacin de cada una de las partes de la
construccin pueden sufrir.
De manejo de personal.
Legales.
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Desperdicios.
Daos.
Extravos y prdidas.
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Errores y equivocaciones.
Gastos imprevistos.
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Son muchas las tareas que debe cumplir el residente, a continuacin hacemos un resumen de las ms
importantes.
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IX. Vigilar que, previamente al inicio de la obra, se cuente con los proyectos arquitectnicos y de
ingeniera, especificaciones de calidad de los materiales y especificaciones generales y particulares
de construccin, catlogo de conceptos con sus anlisis de precios unitarios o alcance de las
actividades de obra, programas de ejecucin y suministros o utilizacin, trminos de referencia y
alcance de servicios;
X. Revisar, controlar y comprobar que los materiales, mano de obra, maquinaria y equipos sean de la
calidad y caractersticas pactadas en el contrato;
XI. Autorizar las estimaciones, entregando la documentacin necesaria que acredite el avance;
XII. Coordinar con los responsables, las terminaciones anticipadas o rescisiones de obras y, cuando
procedan, las suspensiones de obra; debindose auxiliar del contrato firmado para su formalizacin;
XIII. Tramitar, en su caso, los adendums modificatorios al contrato que sean necesarios;
XIV. Entregar reportes semanales de avance, as como un informe final sobre el cumplimiento del
contratista en los aspectos legales, tcnicos, econmicos, financieros y administrativos;
XV. Revisar el finiquito del contrato;
XVI. Verificar la correcta conclusin de los trabajos, debiendo vigilar que la unidad que deba operarla
reciba oportunamente el inmueble en condiciones de operacin, as como los certificados de
garanta de calidad y funcionamiento de los bienes instalados;
XVII. Cuando exista un cambio sustancial al proyecto, a sus especificaciones, es responsabilidad de oxxo
en presentar la alternativa de solucin, siendo tarea del contratista de evaluar econmicamente y
presentar los datos para autorizacin de los trabajos, y dejar marcada la solucin en una nota de
bitcora.
XVIII. Las dems funciones que se sealen en el contrato.
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El residente debe contar con documentos importantes para el desarrollo de la obra, entre los que destacan:
-Planos
-Permisos y licencias
DOCUMENTOS EN LA OBRA -Contratos
-Seguros y fianzas
- Programa de obra
Planos en la obra
Alineamiento o deslinde.
Planos constructivos
Proyecto arquitectnico
Proyecto estructural
Instalacin elctrica
Instalacin hidrulica
Instalaciones de equipo especial
Permisos y licencias
Uso de suelo
Alineamiento
Nmero oficial
Impacto ambiental
Dictamen de bomberos
Dictamen de proteccin civil
Licencia de construccin
Reglamento de construccin (inspectores)
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Contratos.
Los contratos indicando las responsabilidades del contratista y las del propietario, constituyen la base
sobre la cual el residente puede juzgar si, en el trabajo, se cumplen o no con lo establecido, despejando
dudas y confusiones.
Seguros y fianzas.
Es de gran utilidad que el residente conozca los trminos de fianzas de los contratistas otorgan para
garantizar los anticipos y la conclusin de la obra, al igual que los trminos de los seguros que haya
adquirido el propietario para protegerse contra daos a terceros u otros percances.
El vigilar que la obra se ejecute conforme a los planos, especificaciones e instrucciones del proyectista,
implica inspeccionar la ejecucin, asegurndose de que la obra se realice de acuerdo al proyecto,
especificaciones y calendario y que este realizada con la tecnologa, herramienta y maquinaria apropiada,
con la apariencia y acabado estipulado.
Al cerciorarse de la forma en que se ejecuta la obra por parte de posibles subcontratistas, el residente debe
estar en posibilidad de evitar desviaciones, errores o deficiencias. En caso de que no las haya podido
evitar, deber con oportunidad rechazar el trabajo defectuoso para que las fallas sean corregidas de
inmediato sin trastornos en el calendario de la obra y el costo. Al rechazar el trabajo deber juzgar si tiene
correccin o no, en cuyo caso podr demoler y volver a edificar sin cargo al costo de la obra y sin aumento
en el tiempo de entrega.
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Una obra moderna implica la realizacin simultnea de varias tareas. Puede ser que alguna parte de la obra
est en proceso de construccin al mismo tiempo que otro frente este en etapa de acabados, todo esto esta
indicado en el programa de obra y el calendario.
Corresponde al residente de obra el cumplimiento de los plazos, verificar que no haya retrasos incluyendo
a los subcontratistas y detectar oportunamente las causas que puedan provocar o influir que no se termine a
tiempo.
Como se puede ver hasta el momento, una de las tareas frecuentes del residente es levantar nota de
bitcora para suscribirlas y conservarlas. En ellas, tanto el propietario o su representante, como los
subcontratistas y otras personas involucradas en la obra, precisan obligaciones y responsabilidades.
A diferencia de los informes, que son hechos por una persona, las actas tienen un carcter probatorio, pues
en ellas las partes confirman su acuerdo con los hechos consignados y muchas veces se obligan a algo que
puede modificar o ampliar el contrato original.
Las actas pueden ser previas a la construccin, durante la construccin o al trmino de ella. Aquellas que
se redactan antes de la construccin pueden ser las de inspeccin de construcciones vecinas y las de
entrega del terreno al contratista para desarrollo de la obra.
Las actas durante la obra pueden ser: de suspensin temporal, definitiva, por retraso y de reanudacin de
obra.
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Las actas elaboradas por el residente deben contar con la aprobacin de los interesados, anotando la fecha,
el lugar, la hora, la obra, las personas que intervienen, los hechos de que se trata, consideraciones sobre el
origen y las conclusiones a las que hayan llegado las partes.
Durante la construccin, las actas ms frecuentes son las de ejecucin parcial de la obra, que sirven para
constatar el trabajos realizado por el contratista para tramitar los pagos correspondientes.
Las actas al final de la obra pueden ser de recibo provisional de la obra o de recibo definitivo, la primera es
poco usual y se acostumbra realizar para que el propietario tome posesin del edificio mientras el
contratista termina los detalles.
Las actas muchas veces sirven para dejar constancia de que se puede realizar un cobro o un pago, aunque
normalmente basta con una estimacin de obra, que consiste en que el residente y el supervisor certifiquen
las medidas y cantidades de obra que el contratista ha realizado en un tiempo determinado.
En muchas ocasiones, el papel del residente de obra no solo es gestionar pagos ante el propietario, sino
tambin autorizar pagos de obra ejecutada a subcontratistas y de convenir y autorizar precios y pagos por
obras extraordinarias.
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Las juntas de obra son una parte muy importante en el esquema de trabajo que aplica OXXO. A estas
reuniones peridicas que usualmente se hacen los lunes, asisten quienes dirigen o tienen responsabilidad
importante en la construccin.
Las juntas son un mecanismo que fomenta la comunicacin entre las partes involucradas en la obra que
participan en la solucin de los problemas tcnicos, econmicos y administrativos.
Las juntas inician con el inicio de la obra hasta que se entrega y estn compuestas por un grupo
permanente al que se integran paulatinamente otros participantes, segn el avance de
El residente de obra suele disponer de auxiliares tcnicos y administrativos, segn las necesidades de la
obra. Su responsabilidad con ellos es asignarles tareas congruentes con su puesto, vigilar su desempeo,
motivarlos para elevar su productividad o, bien, amonestarlos debido a su mal desempeo y, en casos
extremos, pedir su traslado o despido por mala conducta o escasa capacidad.
El residente de obra junto con el D.R.O., deben garantizar las normas de seguridad e higiene establecidas
en el reglamento de construccin respectivo. Para ello, debe disponer las medidas preventivas necesarias
para evitar cualquier accidente y exigir a los trabajadores, subcontratistas y sus trabajadores, el
cumplimiento de las normas de orden, limpieza, seguridad e higiene.
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Es posible que el residente deba rendir informes peridicos del estado de la obra y su evolucin, y
generalmente, es responsable de preparar la memoria, que de acuerdo con los reglamentos de construccin
se debe tener y conservar al trmino de la misma.
COMPAA CONSTRUCTORA
En la memoria se incluyen los planos, memorias de clculo, resultados de los ensayos y pruebas que se
hayan realizado durante el proceso de construccin (sondeos, pruebas de compactacin, de calidad y
resistencia del concreto, de carga, de asentamientos, pruebas de las instalaciones hidrosanitarias, elctricas,
de aire acondicionado, de elevadores y de la planta de luz de emergencia, en su caso. La Bitcora tambin
se incluye dentro de los documentos de la Memoria.
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La supervisin de una obra es una tarea compleja y variada, que se inicia con la nivelacin y trazo del
terreno y acaba con la obra terminada.
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Antes de iniciar con la obra se debe atender una serie de tareas preliminares que permitan su arranque sin
tropiezos.
La primera de estas tareas suele ser la de limpieza y nivelacin del terreno, seguido de las siguientes:
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Al mismo tiempo que se construyen las instalaciones provisionales, se puede proceder al bardeado o
cercado del terreno, debiendo prever zonas de descarga de materiales.
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4.1 Demoliciones.
En algunos casos, los predios pueden contener construcciones anteriores que no se van a utilizar y que se
tendrn que demoler, si este es el caso, es necesario contar con la siguiente informacin y cuidados.
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Para proceder a la demolicin, se requiere una licencia especial de demolicin, adems de la licencia de
construccin indispensable para iniciar con los trabajos.
LICENCIA DE DEMOLICIN
PERMISOS LEGALES PA LICENCIA DE CONSTRUCCIN
LA DEMOLICIN PERMISO ESPECIAL DE LA SEDENA
(EN CASO DE UTILIZAR EXPLOSIVOS)
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En todo momento de la demolicin, se deben seguir las normas tcnicas que al respecto indique el
reglamento de construccin del lugar, o en su defecto, las del reglamento de construccin del distrito
federal.
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Muchos errores surgen por un replanteo descuidado, no verificado minuciosamente, y muchos problemas
se evitan con un trazo y replanteo bien hecho.
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5. Construccin de la cimentacin
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Definicin de cimentacin.
Se denomina cimentacin al conjunto de elementos estructurales cuya misin es transmitir las cargas de la
edificacin al suelo, en forma estable y con asentamientos tolerables durante su vida til.
Por elementos estructurales se entiende como las obras civiles que realiza el ser humano para un beneficio
de su entorno de manera segura y eficaz como: presas, terraplenes, edificios, canales, carreteras, muros de
contencin, puentes, etc.
Funcin de la cimentacin.
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Tipos de cimentacin.
Las cimentaciones pueden ser clasificadas de acuerdo a diferentes criterios, los cuales sern tiles si
permiten identificar con precisin los elementos que transmitirn las cargas del suelo, as como el
mecanismo de falla del suelo. Por lo que las clasificaremos en Cimentaciones superficiales y profundas.
En OXXO usualmente usamos cimentaciones superficiales como lo son:
a) Zapatas aisladas
b) Zapatas corridas
c) Losa de cimentacin
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Zapata aislada.
ALZADO
ZAPATA Z-2
SIN ESCALA
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Zapata corrida.
ALZADO
ZAPATA CORRIDA
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Losa de cimentacin.
NPT
CORTE A-A
NPT
NPT
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(PLANTA)
ZAPATA DE ANUNCIO
(ALZADO)
ZAPATA DE ANUNCIO
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Las excavaciones para la cimentacin de la estructura se pueden realizar a mano, cuando sean tramos y
profundidades pequeas, o bien con maquinaria, cuando se requiera de volmenes grandes.
Cualquiera que sea el caso, el residente y/o el supervisor debern tener los siguientes cuidados y seguir las
siguientes recomendaciones.
Respetar las normas, que seala el reglamento de construccin y respetar las profundidades que te
marca el estudio de mecnica de suelos.
Proteccin contra derrumbes, asentamientos o deslizamientos hacia los terrenos vecinos.
Localizar las instalaciones subterrneas que pudieran pasar por el predio y que se tengan que
respetar.
Revisin de la maquinaria y el plan de trabajo del contratista.
Vigilar la estabilidad de los taludes de la excavacin o de los elementos temporales de retencin.
Sealizar las reas de riego.
Establecer secuencias de trabajo.
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5.2 Rellenos.
En algunas ocasiones los rellenos se pueden realizar con materiales producto de las excavaciones y en
algunas otras con materiales trados de un parte ajena al predio de construccin.
En cualquier caso, se deber asegurar que antes de rellenar, se retire la capa vegetal superficial y se realice
una primera compactacin.
Compactacin y nivelacin
Despus de colocar cada capa se debe compactar y nivelar antes de colocar la capa siguiente.
Comprobacin
Enseguida, se hace la revisin de las compactaciones mediante pruebas de campo realizadas por un
laboratorio de control de calidad.
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A continuacin se muestran algunas tareas a realizar antes y durante la construccin de este tipo de
cimentacin.
Replanteo correcto dentro de la construccin.
Revisin de la profundidad de desplante.
Compactacin del desplante.
Apuntalamiento y ademe de las excavaciones.
Colocacin de plantilla de concreto pobre.
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Cuando se trata de este tipo de cimentacin, es conveniente que se revise a detalle que el alineamiento y
replanteo de la estructura estn correctos.
As mismo se deber de revisar el nivel de la cimbra y el refuerzo, y asegurarse que se han tomado las
medidas necesarias para que al colarlo no se contamine con tierra o escombro.
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Independientemente de los niveles en la tienda, la losa de cimentacin deber estar apoyada sobre
una plataforma de 40 cm. de material que tenga una calidad mnima de sub - rasante. Si el material
existente en el sitio tiene calidad de sub rasante, podr utilizarse como plataforma.
La plataforma deber afinarse para incrementar el contacto losa plataforma, y que esta ltima
cumpla con su objetivo.
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Siempre que sea posible la plataforma deber extenderse cuando menos 50 cm. afuera del rea en
planta de la tienda en todas las direcciones.
Se deber verificar el correcto espesor de las zonas de concreto para evitar fallas de corte y/o
flexin de los elementos.
Se deber revisar la correcta posicin del acero tanto en tensin positiva como negativa, as como
los recubrimientos.
Las excavaciones para alojar las trabes debern tener la dimensin suficiente para garantizar
recubrimientos y el acero deber estar debidamente calzado para evitar contacto con el suelo.
Por ningn motivo las trabes de la losa de cimentacin debern ser atravesadas por tuberas de
servicios.
El colado de la losa deber ser completamente monoltico por lo que su construccin deber ser
debidamente programada. No se recomienda dejar juntas fras en este tipo de cimentaciones.
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Sistema estructural.
El sistema estructural que se utiliza con frecuencia en tiendas OXXO es a base de muros de mampostera
en dos direcciones. Estos muros estn confinados por una serie de dalas, castillos y columnas de concreto
reforzado.
Incorporados a los muros, se encuentra un sistema de marcos planos en direccin corta, a base de
columnas y vigas o armaduras metlicas.
Elementos estructurales
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En este tipo de estructuras, el residente y el supervisor, tienen que estar al pendiente de:
Estructuras de concreto.
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Debemos recordar que el trabajo de cimbrado de algunos elementos estructurales principales, impactan
entre un 30% a un 60% del costo total del elemento estructural, otra razn ms para prestarle la debida
atencin a la cimbra.
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6.1.1 Columnas.
Son los puntos de apoyo ms importantes, por lo que su localizacin, refuerzo y cimbrado son
fundamentales.
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Cimbra en columnas:
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Colado en columnas:
Se debe de cuidar que el colado se haga sobre columnas que hayan alcanzado la firmeza necesaria y
no sobre aquellas que se encuentran tiernas
As mismo se debe de verificar que el vibrado se realice en capas alternas, ayudando con golpes en
la parte baja de la cimbra para asegurarse de que no queden huecos en el fondo o en las partes
bajas.
Mientras se cuela y al trmino del colado, se debe comprobar que la cimbra no ha perdido ni el
plomo ni el nivel.
1. Al momento de la cimbra se debe de tener especial cuidado en estos elementos para dar los
desniveles necesarios para las pendientes pluviales o las contra flechas.
2. Es necesario dejar los pasos necesarios para las instalaciones elctricas, hidrulicas, sanitarias,
pluviales, pasos para aire acondicionado, entre otras; cuidando que la cimbra tenga la continuidad
requerida. En trabes no se permite dejar ningn tipo de paso.
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3. Para el acero de refuerzo se debe revisar el tipo y la cantidad de acero, traslapes y ganchos
propuestos por el proyectista.
4. Es muy importante verificar que el acero de refuerzo no se encuentre contaminado con aceite o
algn tipo de desmoldante que no permita la adherencia con el concreto.
5. El colado de la losa y trabes se debe realizar solo despus de que las columnas en que se apoyan
hayan alcanzado la resistencia necesaria.
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6. El colado del concreto se debe realizar de manera continua y sin interrupciones, para garantizar que
no se generen juntas o discontinuidades en estos elementos.
7. En caso de ser necesario hacer juntas, stas se deben realizar conforme lo indiquen los planos
estructurales.
8. El concreto se debe de vibrar y picar durante su colocacin para garantizar que no queden
oquedades en los elementos.
9. Despus de los colados, se recomienda colocar senderos con madera para no daar las superficies
de concreto.
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Las estructuras metlicas fabricadas a base de columnas, trabes y placas de acero estructural, ngulos y
mnsulas, se producen en los talleres, con las medidas y formas que se indican en los planos estructurales
y en las especificaciones. Tambin en los talleres se realizan las preparaciones para el ensamble en la obra.
As mismo en la obra se deben de armar las piezas con el equipo apropiado que garantice, todo el tiempo,
tanto la seguridad de las personas que trabajen en ella como la de la estructura en s.
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Durante la descarga o durante el montaje se debe de cuidar cada una de las piezas para que no se deformen
o se sujeten a esfuerzos excesivos. En caso de que se daaran, se deber reponer o enderezar en el taller,
para que tengan las tolerancias especificadas.
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Tiene por objeto que todas las piezas coincidan, tanto en el plano como en la ejecucin permitiendo el
ajuste de sus plomos, niveles y ngulos de colocacin, que no deben diferir ms de 1/500.
apoyos
remaches y tornillos provisionales
variaciones de la estructura
La secuencia de colocacin de las piezas debe ser tal que elimine la distorsin y los esfuerzos en los
elementos. Los tornillos deben penetrar sin distorsionar ni agrandar los agujeros.
Durante el montaje, las piezas se debern de sostener con tornillos, pernos o soldaduras provisionales,
colocando los apoyos temporales necesarios, tales como: contravientos, cuas, tirantes o puntales.
El montaje provisional debe ser lo suficientemente fuerte para soportar la carga muerta de los elementos
que la componen, ms los esfuerzos de montaje o los de viento o sismo.
Apuntalamiento de armaduras.
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Los remaches, pernos y soldaduras definitivos se deben colocar hasta que toda esa parte de la estructura
quede alineada y a plomo.
Revisin en las uniones Bordes, biseles y holguras Antes de empezar a soldar se deben revisar
de soldadura para que se encuentren igual que en los
planos.
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Las estructuras de mampostera ms comunes son las de los muros de tabique reforzados con castillos y
dalas, y las de tabiques y bloques huecos reforzados interiormente con barras y mallas de acero tanto
verticales como horizontales.
En la supervisin, el residente debe asegurarse de que los tabiques, ladrillos o bloques, ya sean de arcilla o
de concreto, estn limpios y completos. Es muy importante la correcta aplicacin del mortero de junteo.
Para los muros reforzados con castillos y dalas, el residente debe verificar lo siguiente:
Que las hiladas estn a nivel y a plomo, siguiendo el aparejo que se haya indicado en el
plano.
Los castillos deben estar anclados en el cimiento, por lo menos 40.0 cm. de
profundidad.
Los refuerzos debern coincidir con las especificaciones del plano.
Los amarres de los empalmes realizados conforme a la norma
El espesor del concreto deber ser por lo menos del ancho del muro.
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En los bloques o tabiques huecos el refuerzo debe ir colocado en los huecos y en las
juntas.
Las varillas alojadas en los huecos debern ir separados de las paredes del tabique a
una distancia de por lo menos la mitad del dimetro de la varilla.
El hueco deber ser llenado completamente, a todo lo largo, por el concreto con un
agregado ptreo mximo de 1 cm.
Se recomienda colar las celdas de los muros a cada tres hiladas.
Las varillas debern ser colocadas en los muros segn lo indiquen los planos, en las
intersecciones y extremos de los muros debern de ir varillas en dos huecos consecutivos.
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Hay que cerciorarse de que se est trabajando con el tipo de ladrillo correcto, sin defectos.
Comprobar la dosificacin del mortero y cuidar el aparejo.
Al supervisar el aparejo hay que cuidar que las hiladas estn uniformes, a nivel y a plomo, con el
espesor de la mezcla correcto.
Que haya consistencia en la lnea de las juntas verticales.
Que el acabado de las juntas sea el correcto para el muro de que se trate, particularmente si va
aparente.
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MANUAL DEL RESIDENTE DE OBRA EN OXXO
En OXXO:
Para la construccin de tiendas OXXO, se usan muros de block confinados por dalas y castillos de 15 cm
de espesor.
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Las estructuras de madera son poco usuales en nuestro pas, de hecho en tiendas OXXO no se usa este
sistema como un sistema de construccin para nuevas tiendas.
Sin embargo si existen locales que son rentados y se adecuan para operar una tienda y que cuentan con
elementos de madera, especialmente en la cubierta, por lo que es importante comentar algunas
recomendaciones al respecto.
Los principales cuidados que hay que tener con la madera adems de revisar su calidad, es la proteccin
necesaria durante toda su vida til, y que la colocacin y armado sea eficiente verificando en especial los
medios de ensamble o conexiones.
La humedad de la madera en una estructura no debe superar el 18% 2%. El residente debe asegurar de
que la madera existente no sufra cambios en su humedad o algn dao mecnico.
Estructuras de madera.
Los productos qumicos para proteger la madera suelen ser preservadores, retardadores del fuego e
insecticidas, particularmente para evitar las termitas.
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MANUAL DEL RESIDENTE DE OBRA EN OXXO
Es responsabilidad del residente, revisar que las piezas de madera de la estructura deban recibir los
recubrimientos adecuados para su proteccin.
Las losas, son los elementos estructurales que protegen al edificio de la accin deteriorante de la
intemperie.
Estn formados por una armadura o entramado y una cubierta que debe aislar perfectamente el interior y a
la vez ser una capa resistente a los efectos de la lluvia, el sol, el viento y los cambios extremos en la
temperatura ambiente.
Tipos de losas
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Estos sistemas de losa trabajan estructuralmente en una direccin y suelen ir apoyados sobre una serie de
marcos estructurales compuestos por columnas de concreto (o metlicas) y vigas a base de armaduras o
bien vigas IPR.
Cada uno de los tipos de cubierta requiere del residente un cuidado diferente, pero en trminos generales
los puntos bsicos a supervisar son la estructura (cimbra y armado), la colocacin de la cubierta (colado) y
su correcto sellado e impermeabilizacin, ya que mediante este ultimo garantizamos la correcta funcin del
elemento.
Una de las principales preocupaciones del residente de obra, durante la ejecucin de los trabajos referentes
a las losas, es la seguridad y proteccin adecuada de los trabajadores que laboran en dicha losa.
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MANUAL DEL RESIDENTE DE OBRA EN OXXO
Como se haba comentado con anterioridad, la supervisin es una tarea compleja y variada, ya que abarca
desde un simple trazo hasta el ms complejo trabajo referente a la construccin en obra.
Una vez realizados los trabajos preliminares y de albailera, podemos realizar los trabajos de instalaciones
varias y acabados.
Las instalaciones sanitarias estn compuestas por los ductos de drenaje de las aguas negras, grises y
pluviales.
Las tuberas para el drenaje pueden ser de PVC, de hierro fundido, de asbesto cemento, etc. En el caso
particular de OXXO, las tuberas de drenaje que se utilizan son de PVC.
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localizacin en el terreno
zanjas
registros
cruces de cimientos y muros
tubera correcta
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La realizacin de las instalaciones hidrulicas, al igual o ms que las sanitarias, deben realizarse con sumo
cuidado y con una supervisin rigurosa, pues un descuido puede traer fallas, problemas y deterioros
difciles de resolver posteriormente, dado que corren ocultas.
En relacin con la tubera a utilizar esta puede ser de cobre, PVC o hierro galvanizado (estas ltimas
usadas en zonas donde se presentan bajas temperaturas).
Debe cerciorndose que el tipo, dimetro y espesor de tubera coincida con el de las
especificaciones.
Debe cuidar que el corte se haga con las herramientas correctas, y que el roscado, pegado o soldado
se realice conforme a las normas.
Localizar el medidor en la acometida exterior, para tener visin desde donde se alojar la
alimentacin a los diversos muebles a utilizar en la obra.
Realizar una prueba de presin a todo el sistema para ubicar fugas.
Por ltimo debe proceder a la comprobacin del funcionamiento de la red en lavamanos, sanitarios,
tarjas, fregaderos y el resto de los muebles instalados.
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Las instalaciones elctricas estn compuestas principalmente por conductos, conductores, interruptores,
lmparas y contactos. Por el riesgo que implica una falla en este tipo de instalaciones, el Residente de obra
deber poner especial atencin en ellas.
Una instalacin segura y confiable es aquella en la que sus componentes garantizan que se reduzca al
mnimo la probabilidad de ocurrencia de accidentes que pongan en riesgo la vida y salud de los usuarios y
equipos.
Los accidentes tpicos que se pueden presentar en una instalacin elctrica (cortos circuitos
principalmente), pueden evitarse en gran medida si se toman buenas decisiones durante la construccin.
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Instalaciones elctricas.
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Con respecto a las instalaciones de gas, el supervisor debe cerciorarse de que se hagan con la localizacin
y recorrido correcto, con el dimetro y espesor de tubo especificado, que debe coincidir con la norma.
Estas instalaciones por lo general no son comunes en tiendas OXXO.
Las instalaciones de aire acondicionado estn compuestas por calentadores, enfriadores, ductos, salidas y
controles. Las tareas del residente suelen ser:
El material a utilizar en los pisos es muy variado, pero se pueden agrupar en tres grandes categoras:
maderas, losetas de diferentes materiales y pisos continuos.
Cada uno de estos pisos, se coloca con una tecnologa diferente, que difiere de uno a los otros. En el caso
particular de OXXO, los pisos y azulejos son a base de loseta cermica de 30 x 30 cm y 20 x 20 cm
respectivamente.
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El aplanado suele ser una de las formas de acabados de los muros y techos, pero otras veces constituye
slo la base sobre la cual se colocar el acabado.
El recubrimiento del muro tiene dos funciones principales, dar proteccin a las paredes y contribuir a su
belleza y comodidad.
La superficie de los muros por aplanar deber estar exenta de polvo, grasas, clavos, alambres o
cualquier material falsamente adherido o que impida una adherencia adecuada entre el muro y el
aplanado.
Cuando se trate de muros de mampostera de tabique o de bloques de concreto, la superficie deber
humedecerse previamente a la colocacin del aplanado.
Cuando se trate de muros de concreto hidrulico, la superficie se picara con herramienta apropiada
para lograr una adherencia adecuada, y se humedecer convenientemente.
Salvo que el proyecto fije otro proporcionamiento, el mortero ser de cemento y arena en
proporcin 1:4 con un contenido mximo de cal de 30% del peso del cemento, con un espesor total
mximo de 2 cm.
El mortero se colocar en dos capas, las segundas de las cuales se colocara 24 horas despus de la
primera y humedeciendo previamente la superficie de la capa.
El acabado de la superficie del aplanado ser rugoso, o repellado cuando se vaya a utilizar para
recibir lambrines de azulejo, cermicas o materiales vitrificados o cuando vaya a recibir un
aplanado de tyrol.
Cuando se destine a recibir pintura se acabara con llana, a plomo, dejando una textura tersa y
uniforme. Las aristas sern a plomo y a nivel, debiendo terminarse en canto boleado o cuarto vocel.
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En los emboquillados que rematen en puertas y ventanas, se dejara una junta fra de 4 milmetros
de ancho, rayada entre el aplanado y el elemento que se trate.
Los remates contra elementos de concreto aparentes tales como columnas, trabes o muros, se harn
dejando un chafln de 2 cm. de ancho, al mismo tiempo que se ejecute el aplanado.
Los aplanados de mortero se curaran con agua durante un periodo de 3 das como mnimo.
El desplome mximo tolerable en elementos verticales ser de 1:300.
En elementos horizontales o inclinados la mxima diferencia admisible entre el aplanado y el plano
del proyecto ser de 1:500, con respecto a la menor dimensin.
Los emboquillados se harn a regla, a nivel y a plomo, teniendo especial cuidado de no
obstaculizar el funcionamiento de puertas y ventanas.
Antes de colocar los aplanados se debern prever los ductos de instalaciones necesarias.
Acabados en muros.
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Acabados en muros.
La calidad de los materiales debe estar bien supervisada, ya que esto nos permitir obtener una mejor
calidad en el acabado, as como el mayor rendimiento y duracin de este.
Una vez realizados los trabajos, una parte importante para la supervisin es llevar a cabo la limpieza final
y el retoque de los defectos evidentes, para as poder decir que el trabajo est completamente terminado.
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Una vez que se vayan a colocar las puertas y ventanas, el residente debe revisar que todas ellas tengan las
dimensiones y caractersticas especificadas en los planos.
En las ventanas habr que vigilar no slo la colocacin del marco y las hojas, sino tambin la colocacin y
sellado perfecto de los cristales.
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7.10 Impermeabilizantes.
El impermeabilizante que se aplica en tiendas OXXO es a base de asfalto modificado tipo APP de
polipropileno atctico con malla de polister de refuerzo de 180 gr/m2 con hojuela de 4.5 mm y con
gravilla 3M color terracota. La garanta de este producto es de 12 aos y se pueden usar marca firestone,
pasa, imperquimia, texsa, o fester, el precio incluye: materiales, mano de obra, equipo, acarreo, cortes,
chaflanes, macizo, sellos, desperdicios y todo lo necesario para su correcta ejecucin.
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8. Seguridad en la obra.
Los factores que se han identificado como responsables de los principales riesgos en la construccin,
tienen que ver en el factor humano.
Estos factores tienen que ver con prcticas inseguras que constituyen los actos inseguros.
En trminos generales toda edificacin implica riesgos para el personal que labora en ella, pero hay
algunas actividades que por su naturaleza resultan ms peligrosas, como son:
Las demoliciones
Las excavaciones
El trabajo en altura
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Acarreos
Andamios y circulaciones
Actividades con maquinaria
Elevaciones
Cimbrados
Elaboracin y colocacin de concreto hidrulico
Operaciones con elementos estructurales de acero
El Residente es la persona encargada de vigilar que en la obra se tomen las medidas necesarias para evitar
accidentes, que pueden provenir tanto de condiciones peligrosas en la obra, como de actos riesgosos por
parte de los trabajadores.
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Las medidas de seguridad que debe atender el Residente se pueden agrupar en los siguientes rubros:
Capacitacin de personal.
Proteccin de los operarios.
Organizacin dentro de la obra.
Cuidado en el manejo de maquinaria.
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La capacitacin sobre seguridad al personal consistir bsicamente en informarle de los riesgos de la obra
y las normas que hay para evitarlos, resaltando la necesidad de su cumplimiento por el bien de todos.
Todo el personal, sin excepcin, as como los visitantes, debern llevar chaleco y casco de seguridad en
todas las reas.
Si se trabaja con esmeriles o taladros se deber supervisar que los operarios laboren con anteojos o caretas
de proteccin necesarios, as como con guantes y delantales.
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Los operarios que trabajen con mquinas compactadoras debern llevar calzado de seguridad inaplastable.
Aquellos trabajadores que elaboren en alturas debern llevar cinturones de seguridad, para protegerse de
una eventual cada.
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Asimismo debern ponerse barreras que impidan el paso a las zonas donde haya peligro de accidente
dentro de una excavacin o en las que puedan caer objetos y materiales desde arriba.
La obra deber contar con las seales y letreros visibles que indiquen a los trabajadores y a los visitantes
las circulaciones, las zonas de peligro, las zonas donde es indispensable usar casco y las reas de acceso
restringido.
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Los tanques de gas para soldadura (oxgeno y acetileno): se debern guardar separados unos de
otros, con sus capuchas colocadas y donde se prohba fumar.
Los lquidos inflamables (gasolinas, pinturas, solventes): se debern almacenar en recipientes
adecuados y etiquetados claramente, donde se prohba fumar, provistos de extinguidores y con
indicacin clara del telfono de bomberos.
cidos: se debern almacenaren recipientes de plstico adecuados y claramente etiquetados, en
lugares limpios y aseados, manejndolos con guantes de hules resistentes a los mismos.
Explosivos: estos se debern almacenar por separado, con las normas de seguridad indicadas por
las autoridades.
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Las maquinas en mal estado o manipuladas por personal inexperto suelen ser causa de siniestros graves. El
residente deba insistir en el buen mantenimiento de los equipos, y en la capacidad y responsabilidad de los
operadores.
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9. Control de calidad.
9.1 Terraceras.
Un suelo debe compactarse por muchas razones entre las que destacan:
Rodillos lisos
Rodillos pata de cabra
Rodillos neumticos
Rodillos vibratorios
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MANUAL DEL RESIDENTE DE OBRA EN OXXO
La compactacin se logra haciendo pasar el equipo de compactacin en forma sucesiva sobre el suelo
hasta alcanzar la compactacin deseada.
Existen otros tipos de equipos de compactacin ligeros tales como las llamadas bailarinas o patas de
elefante y las placas vibratorias con las cuales tambin se logra compactar un suelo.
El uso de un equipo pesado o ligero depende en gran medida de los volmenes de suelo que deseen
compactarse.
El grado de compactacin del suelo se mide en trminos de su peso especfico o volumtrico. En el campo
se determina el peso volumtrico del suelo una vez terminado el proceso de compactacin y en el
laboratorio se determina el peso volumtrico seco mximo.
La relacin entre el peso volumtrico de campo y peso volumtrico mximo del laboratorio nos da el en
porciento el grado de compactacin. La comparativa se realiza con pesos volumtricos de los suelos secos.
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MANUAL DEL RESIDENTE DE OBRA EN OXXO
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MANUAL DEL RESIDENTE DE OBRA EN OXXO
Una vez que el agujero y el cono estn llenos, se determina el peso del recipiente, del cono y de la
arena restante.
Por diferencia de pesos de arena y conocido el peso volumtrico seco y suelto de la arena se puede
estimar el volumen del agujero.
El peso de suelo seco entre el volumen nos da el peso especfico o volumtrico seco.
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Es similar al del mtodo del cono, sin embargo el volumen del agujero se
determina introduciendo a este un globo de hule lleno con agua de un
recipiente calibrado, del cual el volumen selle directamente. El peso de suelo
seco entre el volumen medido con el globo nos da el peso especfico o
volumtrico seco.
Mtodo nuclear.
Los medidores nucleares operan en agujeros taladrados o desde la superficie del terreno. El
instrumento mide el peso del suelo hmedo por volumen unitario y tambin el peso del agua
presente en un volumen unitario de suelo. El peso especfico del suelo compactado se determina
restando el peso del agua del peso especfico hmedo del suelo.
Equipo nuclear.
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Prueba dinmica.
Esta prueba consiste en compactar el suelo en moldes de diversos dimetros y alturas dependiendo del tipo
de prueba a realizar, mediante impactos aplicados con un pisn que dependiendo de la prueba que se
realice tiene un peso y una altura de cadas determinas. Dentro de estas pruebas se encuentra la prueba
Proctor.
Prueba esttica.
En esta prueba la compactacin se logra en el laboratorio mediante la aplicacin de una cierta presin por
medio de una prensa generalmente hidrulica. Esta prueba es conocida como prueba Porter.
Prueba de Amasado.
En esta prueba la compactacin se logra aplicando presin con un pequeo dispositivo que cuenta con un
amortiguador que genera la compactacin por amasado. Esta prueba o procedimiento es conocido como
prueba de amasado Miniatura de Hveem.
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Requisitos granulomtricos.
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MANUAL DEL RESIDENTE DE OBRA EN OXXO
Grados de compactacin.
Este criterio es en base a la ejecucin y resultados de la prueba AASHTO, en la cual se indica que ningn
grado de compactacin NO debe ser inferior al 90% del ensayo correspondiente, por muy modesta que sea
la obra o el destino.
Tratndose de sub rasantes, y siempre bajo la prueba estndar, sirve tambin de orientacin la siguiente
tabla, conforme a la categora de transito a recibir:
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9.2 Concreto.
La revisin de la cimbra es una de las tareas que se debe realizar cuidadosamente el Residente, pues una
cimbra suelta, mal estabilizada o poco resistente puede producir deformaciones, fugas y fallas en la
resistencia final del concreto.
Calidad
Verificacin de la cimbra Dimensiones
Resistencia y estabilidad
El Residente debe verificar que la cimbra tenga las dimensiones correctas y rena las condiciones de
resistencia y estabilidad necesarias para soportar la carga del concreto fresco sin deformacin, con los
amarres y apoyos bien colocados.
As mismo, habr de certificar que las formas para el concreto estn siguiendo el alineamiento del
replanteo, a ejes, a nivel y a plomo, con los pases necesarios para los ductos. En caso de que alguna parte
vaya a quedar aparente deber verificarse que la cimbra tenga la textura adecuada para una superficie
visible.
Por ltimo, antes de verter el concreto deber revisarse que la cimbra este limpia y humedecida con agua
por lo menos dos horas antes del colado, para que no le quite agua al concreto, y preparada con los aceites
y sustancias protectoras que faciliten su descimbrado y alarguen la vida til de la madera.
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MANUAL DEL RESIDENTE DE OBRA EN OXXO
La cimbra no solo debe resistir el peso del concreto durante y despus del colado sin deformarse o perder
los niveles, plomos y alineamientos; sino que tambin deber resistir el vibrado del concreto una vez
vaciado.
Amarres y apoyos
Verificacin de la colocacin Alineamiento con los planos
Pases para ductos
Todava ms critica que la revisin de la cimbra debe ser la verificacin del refuerzo de acero.
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MANUAL DEL RESIDENTE DE OBRA EN OXXO
Tamao y Calidad
El residente debe asegurarse de que el acero tenga la seccin y que no contenga defectos, mellas o
adelgazamientos en ninguna parte.
Limpieza
Igualmente, debe constatar que el acero este limpio, sin tierra, suciedad u oxido acumulado durante el
almacenamiento, y libre de grasa en su superficie.
Armado y Amarres
El residente se cerciora de que el acero tenga la forma y localizacin correcta, que los amarres estn
hechos siguiendo las normas establecidas, y verifica que el nmero de varillas coincida con lo especificado
en los planos estructurales.
Empalmes
Debe cuidar que los empalmes estn hechos con la longitud correcta.
Por ltimo, debe verificarse que el refuerzo tenga la separacin necesaria de las paredes de la cimbra para
que logre una buena cobertura de concreto.
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MANUAL DEL RESIDENTE DE OBRA EN OXXO
La revisin del concreto es importante, porque hay muchas fases de su proceso en las que pueden ocurrir
fallas que afectaran su resistencia.
Las fallas pueden comenzar en la preparacin misma del concreto con la dosificacin de sus componentes
que son cemento, agua, agregados ptreos y aditivos.
Hay que asegurarse de que sea el tipo correcto de cemento y que este en la cantidad y proporcin
adecuadas.
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MANUAL DEL RESIDENTE DE OBRA EN OXXO
Mezclado.
Con respecto al agua, el punto ms importante es su proporcin en relacin con la cantidad de cemento, ya
que un exceso o una falta de ella afectara singularmente la resistencia final del concreto. En cuanto a los
agregados ptreos, hay que cerciorarse de su cantidad, clase, dureza y forma, y particularmente de su
granulometra o tamao. Debe coincidir con lo especificado.
Los aditivos se han convertido ya en un elemento casi variable en las mezclas de concreto de las grandes
obras. Hay que verificar la cantidad, pues una proporcin menor no tendr los resultados esperados y una
mayor puede alterar completamente la condicin del concreto. Los aditivos ms usados son los
retardadores y aceleradores del fraguado, los de impermeabilizacin del concreto, mas otros de
moldeabilidad y eliminacin de oxigeno.
La mezcla o revoltura de los ingredientes del concreto tambin es importante para garantizar una apropiada
consistencia, una homogeneidad en las diversas preparaciones y una uniformidad en la cantidad de agua.
Concreto premezclado.
En la actualidad es una prctica comn que una parte del concreto sea mezclado en un planta productora,
y llevado y vaciado a las obras en grandes ollas revolvedoras.
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MANUAL DEL RESIDENTE DE OBRA EN OXXO
Un periodo grande puede producir sedimentacin, disgregacin de los componentes y, por consiguiente,
perdidas. El Residente debe estar atento a la recepcin de la mezcla para constatar en la Bitcora del
transportista la hora en que sale y la hora en que llega.
Colado.
El concreto se debe vaciar o colar en la zona del molde donde vaya a quedar en definitiva.
En el momento del colado se debe cuidar la homogeneidad y continuidad de este, revisando que llegue a
las cotas de nivel necesarias y que su superficie quede con la textura que se necesita.
Se deber tener particular cuidado de colar en capas y secciones, nunca sobre concreto endurecido, y de
no agregar agua.
Durante el vaciado se deber estar atento a la toma de muestras para hacer posteriormente las pruebas de
resistencia necesarias.
Las juntas de colado se ejecutaran en los lugares y con forma que indiquen los planos estructurales.
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MANUAL DEL RESIDENTE DE OBRA EN OXXO
Vibrado y compactacin.
Para evitar poros, vacos, segregacin de los materiales y superficies defectuosas, se acostumbra
compactar el concreto con picado, vibrado o apisonado. El vibrado resulta ms eficiente pero se debe hacer
con los equipos apropiados.
El vibrado debe realizarse antes de que se inicie el fraguado, cuidando de que su duracin y compactacin
no sean excesivas y resultes una sedimentacin y estratificacin de los elementos del concreto, con lo que
se pierde homogeneidad y resistencia
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MANUAL DEL RESIDENTE DE OBRA EN OXXO
Curado.
Del curado correcto depende, en gran medida, su resistencia final. Un mal curado no permite que se
cristalice con la resistencia ptima, de manera que una de las tareas del Residente es asegurarse de que se
realice en la manera correcta. El Residente debe vigilar que el concreto este protegido, tanto del
asoleamiento excesivo como de las lluvias intensas, adems de asegurarse de que dure el tiempo
requerido y que en ese periodo reciba la hidratacin continua necesaria, para que no se produzcan fisuras
ni poros.
Descimbrado.
El Residente deber estar atento a que el descimbrado de las estructuras de concreto no se realice
prematuramente, sino que se haga despus del tiempo de fraguado tcnicamente necesario, retirando las
piezas de la cimbra en el sentido correcto, para que no daen el concreto. Finalmente, si hay algn defecto
visible en el concreto recin descimbrado se puede proceder a su resane.
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MANUAL DEL RESIDENTE DE OBRA EN OXXO
Revenimiento
Una vez por cada entrega de concreto premezclado o en vez por cada cuatro revolturas preparadas en la
obra se debe hacer una prueba de su fluidez, llamada prueba de revenimiento, encogimiento o
asentamiento, para asegurarse de que el concreto fluir bien a travs de las barras de refuerzo y que
quedara con un aspecto satisfactorio.
Esta prueba se hace siguiendo la norma NOM C 156, con un molde en forma de cono truncado, que mide
30 cm de altura, 20 cm en su base mayor y 10 cm en la base menor.
Procedimiento de revenimiento.
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MANUAL DEL RESIDENTE DE OBRA EN OXXO
Es conveniente no llevar el revenimiento arriba solicitado; adems, no debe nunca aadirse agua al
camin revolvedora en el lugar de la obra.
El revenimiento del concreto debe estar dentro de los valores permisibles, durante los primeros 30 min
medidos a partir de que llega a la obra, a excepcin del primero y el ultimo medio metro cubico. El
periodo mximo de espera en el sitio de entrega es de 30 minutos, a la velocidad de agitacin.
Temperatura.
Una de las pruebas bsicas es la medicin de temperatura del concreto recin mezclado. La temperatura es
uno de los factores ms importantes que influyen en la calidad, tiempo de fraguado y resistencia del
pruebas al concreto fresco.
Al controlar la temperatura del concreto de los lmites aceptables se podrn evitar problemas tanto
inmediatos como futuros.
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MANUAL DEL RESIDENTE DE OBRA EN OXXO
Para aquellos casos en que se proceda a calentar los materiales para compensar las bajas temperaturas
ambientales, la temperatura mxima del concreto hidrulico en el momento de la produccin y colocacin
no debe exceder en ningn momento de 305 k (32C).
Resistencia a la compresin.
La principal prueba del concreto una vez que se ha endurecido es la resistencia a la compresin, cuyas
muestras se toman, precisamente, en el momento de iniciar el colado.
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MANUAL DEL RESIDENTE DE OBRA EN OXXO
Las pruebas consisten en romper unos cilindros con muestras del concreto a los 7 o a los 28 das,
presionndolo con una prensa hidrulica de laboratorio para probar su resistencia y uniformidad, de
acuerdo con las normas NOM C 150 Y NOM C 83.
El dimetro del cilindro usado debe ser como mnimo tres veces el tamao mximo del agregado.
Se debe registrar la masa del espcimen antes de ensayarlo.
Se deben cabecear los cilindros con un mortero de azufre cuando menos dos horas antes de la
prueba.
Se pueden usar almohadillas de neopreno para medir resistencias del concreto entre 10 a 50 Mpa.
No se debe permitir que los cilindros se sequen antes de la prueba.
La resistencia del concreto se calcula dividiendo la mxima carga soportada por la probeta para producir la
fractura entre el rea promedio de la seccin.
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MANUAL DEL RESIDENTE DE OBRA EN OXXO
Adems del concreto y los materiales para terraceras, en OXXO se verifica la calidad de otros materiales
de construccin como son:
Block.
Morteros.
Acero de refuerzo.
Acero estructural.
A continuacin se presentan un par de tablas donde se resumen las principales pruebas que aplican en la
construccin de tiendas OXXO, las frecuencias de muestreo y los criterios de aceptacin.
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MANUAL DEL RESIDENTE DE OBRA EN OXXO
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MANUAL DEL RESIDENTE DE OBRA EN OXXO
9.4 Normas
En la tabla que se presenta a continuacin se muestra un resumen de las normas mexicanas que deben
aplicarse para las diferentes pruebas en materiales que son utilizados en OXXO.
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MANUAL DEL RESIDENTE DE OBRA EN OXXO
10 Uso de la bitcora.
La bitcora de obra existe por una razn muy sencilla que podemos resumir de la siguiente manera: En
conjunto todos los tcnicos que intervienen directa o indirectamente en la extensin de los procesos
constructivos, no somos capaces de representar en planos, especificaciones, programas y presupuestos,
lo que ser obra terminada.
La bitcora de obra:
Es el instrumento legal que permite, durante el desarrollo de los trabajos, controlar y registrar todas las
situaciones y actividades propias de la obra y relacionada con el cumplimiento de los contratos de obra, en
la cual se dejan las constancias de los procesos efectuados, ordenes, modificaciones al proyecto inicial para
ajustarlo a la realidad.
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MANUAL DEL RESIDENTE DE OBRA EN OXXO
1.- Apertura.
Significa el inicio de la relacin entre los representantes del contratante y el personal de campo de la
empresa constructora.
Todas las notas deben seriarse consecutivamente, respetando el orden sin excepcin.
3.- Fechado.
Todas las notas deben estar fechadas en el da en que se efecta la instruccin, orden o evento.
4.- Escritura.
Las anotaciones deben realizarse con tinta indeleble, nunca a mquina o con tinta que pueda borrarse,
mucho menos con lpiz, adems con letra legible.
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MANUAL DEL RESIDENTE DE OBRA EN OXXO
5.- Errores.
Cuando se comete un error de redaccin, de intencin o de ortografa, la nota debe anularse acompaada
de una leyenda esta nota se anula por error de inmediato se abre la siguiente nota repitiendo lo
asentado.
Una nota con tachaduras o enmendaduras automticamente es legalmente nula, con todas las
consecuencias que puede acarrear el hecho.
No est permitido sobreponer ni aadir nada a las notas de bitcora, ni entre renglones ni en los mrgenes,
ni en ningn otro sitio.
8.- Firmas.
8.1.-PRIMERA: es necesario, legalmente, que las primeras firmas sean de las personas que firman
el contrato. Al lado de sus firmas indicaran a quienes transmiten la autoridad para continuar con el
manejo de la bitcora de obra.
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MANUAL DEL RESIDENTE DE OBRA EN OXXO
8.4.- CUARTA: auditoria tcnica.- dar fe de su visita en determinada fecha y nada ms.
Al complementarse el llenado de cada una de las hojas de la bitcora, es indispensable cancelar todos los
espacios sobrantes. Esto se logra cruzndolos con rayas diagonales para inutilizarlos.
Inmediatamente que se ha llenado cada una de las hojas de la bitcora, es menester retirar las copias y
remitirlas a las oficinas de la supervisin y a las del contratista.
11.- Validaciones.
Es importante validar cualquiera de los medios mencionados, cuando as se requiera, por medio de una
nota de bitcora en la cual citemos el medio utilizado y lo convertimos en parte integral de la bitcora.
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MANUAL DEL RESIDENTE DE OBRA EN OXXO
Cuando sea necesario escribir una nota de particular importancia y que por sus caractersticas es preciso
dar conocimiento de ella a los responsables superiores, se proceder a anular el resto de la hoja para retirar
de inmediato las copias y poder remitirlas con carcter de urgente.
La extensin de la bitcora ser determinada por factores definidos por las situaciones que durante el
desarrollo de la obra, resulten distintas a las previstas originalmente en el contrato.
Todas y cada una de las notas deben quedar cerradas, esto es, resueltas. Cada una de las notas plasmadas
en una hoja de bitcora debern de ser firmadas independientemente.
Por su carcter de instrumento de control, el libro de bitcora debe quedar bajo custodia del supervisor, y
este tendr la obligacin de dar acceso a ella cuando lo requiera la contratista o la parte contratante.
Solo est permitida una bitcora por cada uno de los contratos. No podr existir un libro utilizado por dos
contratos.
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17.- Firmado.
Todas las instrucciones u ordenes debern ser firmadas por ambas partes, en caso de inconformidad se
contestara en la siguiente nota, considerando un plazo de 48 horas para firmas, en caso contrario se tendr
como aceptado el contenido de la nota.
En las oficinas de campo de la obra con la comparecencia de los representantes de las partes involucradas
en el desarrollo de las obras, se lleva a cabo el cierre de la bitcora, todas y cada una de las notas deben
quedar cerradas, esto es, resueltas. Una vez que se cuente con toda la documentacin relativa al acta de
recepcin y entrega de las obras, validada por las autoridades correspondientes se asentara en bitcora la
ltima nota haciendo referencia que corresponde al cierre y se proceder a cancelar las hojas que no se
utilizaron.
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Reglas de supervisin
Para llevar un buen control de la obra un supervisor debe hacerse cargo de los siguientes procesos:
Ordenes
Certificaciones
Autorizaciones
Informaciones
Prevenciones
Control por bitcora de obra
1.- Ordenes.
2.- Certificaciones.
Dar fe de situaciones
Dar fe a los cumplimientos de ordenes
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3.- Autorizaciones.
4.- Informaciones.
5.- Prevenciones.
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a) Se extiende la orden.
b) Dar un plazo razonable.
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1. Solicitudes
2. Aceptaciones
3. Inconformidades
4. Exigencias
5. Advertencias
1.- Solicitudes.
Elementos para ejecutar una obra
Solicitud de autorizaciones
Certificacin
Informacin y revisin
Vo. Bo.
2.- Aceptaciones
Aceptacin de instrucciones dadas
3.- Inconformidades
No est de acuerdo con lo ordenado
4.- Exigencias
Entrega de soluciones que afectan el programa de obra
Provocacin de tiempos muertos
5.- Advertencias
Que al aceptar una orden puede traer a su juicio consecuencias
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Clasificacin de la nota
Descripcin del asunto
Ubicacin
Causas del problema
Solucin exigida
Plazo para la solucin
Prevencin
Responsabilidad de la nota y consecuencias econmicas
Croquis explicativos
Sanciones.
Seguimiento (fuera de bitcora y cierre de notas)
A continuacin se presentan una serie de motas de bitcora tipo donde se explican en forma prctica las
reglas para elaboracin de notas de bitcora.
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Comentario final.
Supervisar una obra representa una gran responsabilidad, por tal motivo, debemos de estar bien
instruidos en este tema. Con el trabajo constante del uso de la bitcora como herramienta y sistema
de trabajo, podremos conservar nuestra fuente de ingresos y hacerla evolucionar particularmente en
estos tiempos que nos ha tocado vivir.
Debemos de parar y reflexionar, hacer un llamado a nuestra conciencia y un reto al mismo tiempo
en este aspecto, de otro modo, estamos condenados a la mediocridad y a no participar en la
construccin de un pas mejor.
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