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Para inmuebles registrados, se efecta la inscripcin del embargo por ante el Registrador de
Ttulos. Para inmuebles no-registrados, se procede a la transcripcin por ante la
Conservadura e Hipotecas. Su finalidad es hacer constar el embargo realizado. Esto se hace
porque no se puede hacer dos embargos sobre un mismo inmueble. Y si nadie ha inscrito
hipoteca, le de una certificacin en la cual conste que sobre el inmueble no pesa ninguna
hipoteca.
Como el embargado ignora todava estos pasos del persiguiente, lo obligatorio es remitirle
otro acto de alguacil conteniendo la fijacin de audiencia.
Cumplidos los 15 das, dando plazo para la inscripcin o transcripcin del embargo. (Art.
677 C.Proc.C)
Despus de este momento los incidentes quedan cerrados en los actos anteriores.
Se publica mediante edictos, en el peridico de la localidad con una copia certificada que se
insertara en el expediente, el alguacil redacta y levanta un proceso verbal de fijacin de
edictos. Puestos en la puerta principal de la sala de audiencia del tribunal, en la puerta del
ayuntamiento y en el mercado publico.
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Mencin de la garanta que se haya estipulado para ser licitador
Designacin del titulo ejecutorio
Precio de la primera puja
Los subastadores estn obligados a depositar por Secretaria, antes de iniciarse la subasta, la
garanta requerida por el pliego de condiciones, siempre que se hubiere estipulado, segn el
Art. 705 del C.P.C.
Quien hubiere hecho la ltima postura encara obligado a declarar quin es el adjudicatario,
entregando el poder de que esta investido para efectuar la puja a su nombre, a meno que
quien efectu la puja por intermedio de abogado se encuentre en la sala, caso en el que
confirmara a viva voz y se ratificara la puja efectuada. Si no est presente, deber
presentarse posteriormente a la Secretara del tribunal a realizar la ratificacin.
No sern susceptibles de ningn recurso las sentencias sobre nulidades de forma del
procedimiento, anteriores o posteriores a la publicacin del pliego de condiciones, ni las
que decidieren sobre la demanda de subrogacin contra la parte que ejecute el embargo,
siempre que no se hubiere intentado por causa de colusin o de fraude, ni las que, sin
decidir sobre los incidentes, hicieren constar la publicacin del pliego de condiciones.
Cuando hubiere lugar a apelacin la corte fallar en el trmino de quince das. Las
sentencias dictadas en defecto no estarn sujetas a oposicin.
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proponer en la apelacin otros medios distintos de los, ya aducidos en primera instancia. El
acto de apelacin contendr los agravios: todo esto a pena de nulidad.
El tercero detentador
El abogado que hubiere hecho la ltima postura estar, obligado a declarar inmediatamente
quin es el adjudicatario de los bienes y a presentar la aceptacin cuando fuere un tercero el
adjudicatario, o el poder de que est provisto, el cual quedar anexo a la minuta de su
declaracin. Si no hiciere esta declaracin en el tiempo indicado, o dejare de presentar el
poder cuando fuere un tercero el adjudicatario, o en cualquier caso sea que fuere
adjudicatario el abogado personalmente o un tercero, cuando se. dejaren incumplidas las
condiciones de la venta, el abogado que acte en la adjudicacin podr ser sometido por el
persiguiente o uno de los acreedores inscritos o la parte embargada a la accin disciplinaria
de la Suprema Corte de Justicia, y cuando se le pruebe que l saba que no estaba en
condiciones de satisfacer las obligaciones que establece el pliego de condiciones de
subasta, o que conoca la insolvencia de su cliente para cumplir estas mismas obligaciones,
se le considerar responsable de una pena disciplinaria de suspensin del ejercicio
profesional por un tiempo que no exceder de cinco aos ni ser menos de uno, sin
perjuicio de cualquier otra accin y de los procedimientos a que hubiere lugar, en
conformidad con la ley.
Dentro de los ocho das siguientes al de la adjudicacin cualquiera persona podr ofrecer,
por ministerio de abogado, no menos de un veinte por ciento sobre el precio de la primera
adjudicacin y sobre este nuevo precio se proceder a subastar.
Para que esta nueva puja pueda ser aceptada, es necesario depositar en la secretara del
tribunal, junto con la peticin, la suma total ofrecida como nuevo precio, en efectivo o en
cheque certificado de una institucin bancaria domiciliada en la Repblica y notificarlo en
este mismo da tanto el adjudicatario como a los acreedores inscritos y al embargado.
En el caso de que el ltimo postor en esta nueva subasta sea declarado falso subastador, la
fianza que hubiere prestado de acuerdo con el Art. 690, se aplicar en primer trmino a
cubrir los gastos del procedimiento de ejecucin y en segundo trmino a pagar los intereses
adeudados al acreedor hipotecario.
Cumplidas estas formalidades, el juez dictar auto en el trmino de tres das, a contar de la
fecha de la peticin, indicando el da en que tendr lugar la nueva adjudicacin.
El secretario del tribunal har conocer, por aviso publicado en la prensa, esa nueva fecha,
que no podr ser de ms de quince das de aquel en que fue dictado el auto.
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En ningn caso habr lugar a otra nueva puja.
Los gastos del procedimiento se pagarn por privilegio del importe de la venta, cuando
fueren extraordinarios, y as se hubiere ordenado por la sentencia de adjudicacin.
No promovindose contestacin alguna, deber el juez, en los quince das que sigan al
vencimiento del plazo para tomar comunicacin y hacer reparos, proceder a cerrar el orden
de los pagos; liquidar los gastos de cancelacin y de procedimiento del orden, que sern
colocados con preferencia a cualesquier otros crditos; liquidar tambin los gastos de cada
acreedor colocado en rango til, y ordenar la entrega de las facturas de colocacin a los
acreedores tilmente colocados, y la cancelacin de las inscripciones de los no colocados
tilmente. Se har distraccin, en favor del adjudicatario y sobre el importe de cada factura,
de las costas de cancelacin de la inscripcin.
Se podr, a peticin de parte interesada, aplazar por quince das solamente la adjudicacin,
por causas graves debidamente justificadas.
La peticin se har en esa misma audiencia y ser resuelta inmediatamente sin or al fiscal.
En el caso de que se acordare, se fijar la fecha y se indicarn las veces que debe publicarse
el nuevo anuncio. Cuando el aplazamiento fuere solicitado por el persiguiente ser
concedido.
El plazo de gracia
Las disposiciones de los artculos 673, 674, 675, 676, 677, 678, 690, 691, 692, 693, 694,
696, 698, 699, 704, 705, 706, y 709, deben ser observadas a pena de nulidad; pero ninguna
nulidad podr ser pronunciada en los casos en que, a juicio del tribunal no se lesionare el
derecho de defensa. La falta de notificacin del embargo, la no-transcripcin del mismo, la
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omisin o falta de notificacin de un acto en los trminos y en los plazos que determine la
ley, se considerarn lesivos del derecho de defensa.
Puja ulterior
Falsa subasta
La adjudicacin en falsa subasta que interviniere en el curso del orden y an despus del
arreglo definitivo y de la entrega de las facturas, no dar lugar a nuevo procedimiento. El
juez modificar el estado de colocacin, segn los resultados de la adjudicacin, y har
ejecutivas las facturas contra el nuevo adjudicatario.
Para la adjudicacin a causa de falsa subasta se observarn los artculos 705, 706, 707 y
711.
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Hay negligencia, cuando quien ejecuta el embargo no ha llenado alguna formalidad, o no ha
efectuado algn acto de procedimientos en los plazos prescritos.
Demanda en Distraccin
La demanda en distraccin debe enunciar los ttulos que la justifican, los cuales se
depositarn en secretara, y contendr adems la copia del acta de este depsito.
Cuando se tratare de embargo inmobiliario trabado por virtud de ejecucin de una hipoteca
convencional o de ejecucin de un privilegio, el demandante en distraccin deber, adems,
depositar en Secretara una suma en efectivo o en un cheque certificado de una institucin
bancaria domiciliada en la Repblica, que sea por lo menos de un valor igual a las dos
quintas partes de aquella por la cual se lleva a cabo el embargo. Sin embargo, el tribunal
podr dispensar la prestacin de esta fianza en los casos en que estime que se trata de una
demanda seria.
Siempre que la distraccin pedida no sea sino de una parte de los objetos embargados, se
continuar, no obstante esta demanda, el procedimiento para la adjudicacin del exceso de
los objetos embargados; pudiendo, empero, los jueces ordenar se suspenda en cuanto al
todo, a pedimento de las partes interesadas. Y si se ordenare la distraccin parcial, el
ejecutante podr variar en el pliego de condiciones el precio puesto por l mismo para la
adjudicacin.
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Resolucin del vendedor no pagado
En el caso del privilegio del vendedor no pagado o del que ha suministrado el dinero para la
adquisicin de un inmueble se observar la misma regla establecida en el artculo 684 para
los casos de hipoteca convencional y en los dems privilegios la establecida para los casos
de hipoteca legal o judicial.
Podrn, sin embargo, los acreedores, previa autorizacin acordada por auto del juez, dado
en la misma forma, hacer que se proceda a cortar y vender, en parte o totalmente, frutos aun
no cosechados.
Estos frutos se vendern en subasta o de cualquier otro modo autorizado por el juez de
primera instancia en el plazo que se hubiere fijado y su producto se depositar en la
colectura de rentas internas correspondiente.
No podrn hacerse posturas por los miembros del tribunal ante el cual se persigue el
embargo, ni por el embargado, a pena de nulidad de la adjudicacin y de la puja ulterior y
de daos y perjuicios. El abogado del persiguiente no podr ser personalmente
adjudicatario, ni hacer puja ulterior, a pena de nulidad de la adjudicacin o de la nueva puja
y de pago de daos y perjuicios en favor de todas las partes.
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comenzando por el ltimo acto vlido y los plazos para cumplir los actos subsiguientes
corrern desde la fecha de la sentencia que hubiere decidido definitivamente sobre la
nulidad. Si fueren rechazados se expresar en la misma sentencia que la lectura del pliego
de condiciones ser llevada a efecto.