AO lxxXI N58 DIRECTOR: JORGE HORACIO ALTERINI Tomo La Ley 2017-B

BUENOS AIRES, argentina - lunes 27 DE marzo DE 2017 ISSN 0024-1636

Conjuntos inmobiliarios
Previsiones del Cdigo Civil y Comercial
Rubn H. Compagnucci de Caso

SUMARIO: I. Introduccin sobre la figura de los conjuntos inmobiliarios. Diferentes formas de constitucin jurdica. II. Caractersticas. III. Naturaleza
jurdica. IV. Metodologa del Cdigo Civil y Comercial. Objeto y crtica. V. Previsiones del Cdigo Civil y Comercial, y especialmente lo dispuesto en
el art.2075. Objeciones y observaciones. VI. Anlisis de un importante precedente jurisprudencial. VII. Breves conclusiones.

No existen razones de vala, cepto los: clubes de campo, barrios ce-
tampoco las invoca la ley, para alterar rrados o privados, parques industriales,
empresariales o nuticos o cualquier otro
los sistemas y regmenes vigentes emprendimiento urbanstico.
en los conjuntos inmobiliarios
Esta regulacin y sus diferentes formas
preexistentes. Si fuera posible, ha tenido una razn social determinante
y los titulares de los derechos lo que la mayora de la doctrina se encarga en
sealar, su incremento y su gran desarrollo
considerasen, podran conformar un se produce en los ltimos treinta aos cuan-
nuevo sistema legal, o bien formular do las personas buscan una mejor calidad
de vida y contacto con la naturaleza, ale-
algn tipo de adecuacin, pero sin ser jndose de los centros urbanos ms pobla-
ello de exigencia rgida y determinante. dos . A ello se suma una mayor seguridad
personal, el poder satisfacer necesidades
de esparcimiento, actividad deportiva, y di-
versin(2).
I. Introduccin sobre la figura de los conjuntos
inmobiliarios. Diferentes formas de constitu- Este fenmeno social que posee una am-
cin jurdica plia difusin en el mundo, choca con las
figuras jurdicas tradicionales, especial-
Los denominados conjuntos inmobi- mente con lo que se ha entendido que es la
liarios, aparecen regulados en el Cdigo propiedad inmueble.
Civil y Comercial en el ttulo sexto del li-
bro cuarto, en los artculos2073 a 2113, si- As en la doctrina espaola es siempre
guiendo de esa manera el Proyecto de uni- trascedente acercar la opinin de Castn
ficacin de la legislacin civil y comercial Tobeas. Este distinguido jurista seala
del ao 1998. Tiene como caracterstica que propiedad tiene un sentido filosfico
ese ttulo que se divide en tres captulos, que equivale a la cualidad distintiva de una
que comprende a los conjuntos inmobilia- cosa o de una esencia; en un sentido vul-
rios propiamente dichos, al sistema del gar significa las cosas sometidas al poder
tiempo compartido, y al rgimen de los ce- del hombre; y en un sentido econmico-
menterios privados. jurdico la relacin de dependencia en que
se encuentran respecto del hombre y que a
En lo que interesa a este anlisis, me ocu- este sirven para satisfacer sus necesidades.
par de lo referido en el captulo primero, Agrega, para concluir que la propiedad es
es decir, a los conjuntos inmobiliarios en un derecho real cuyo mbito se circunscri-
sentido especfico, o como dice Alterini, be en un doble sentido, recae sobre cosas
aquellos conjuntos inmobiliarios propiamen- corporales, y se diferencia de los dems de-
te dichos(1). rechos reales que atribuye a su titular un
poder general y pleno sobre la cosa(3).
Es importante sealar que, de conformi-
dad al primero de los artculos citados, es Es evidente que el conjunto inmobiliario
decir al art. 2073, ingresaran en este con- no responde plenamente a dicha caracte-
rstica, ya que es imposible ubicarlo o tipi-
ficarlo dentro del entorno que rodea al de-
recho real de dominio. A mi juicio esta es la
razn histrica que llevara a que antes de
producirse una regulacin legal determi-
nada, se tratara de buscar distintas figuras
jurdicas a los efectos de lograr soluciones
prcticas.
Incluso se ha planteado todo un cuestio-
namiento a su tipificacin como derecho
real, cuando la titularidad de un derecho
real concurre en personas diferentes y sur-
gen comunidades distintas. Entre dichos
casos, hace notar el profesor Diez Picazo
que aparecen los procesos de urbanizacin,
donde se crean zonas comunes que deben
ser integradas con las propiedades sitas
en el sector. Se pierde aquello que se sola
decir en cuanto a que Mi propiedad es mi
reino, mi castillo(4).
Es as que el autor citado refiere al lla-
mado de atencin sobre los diferentes
regmenes entre la propiedad solitaria,
de la propiedad gregaria. En el primer
caso existe una cierta inmunidad sobre
las regulaciones urbansticas, mientras
que en el otro, sufre una serie de limita-
ciones, algunas muy justificadas y otras
no tanto (5).
Ante el fenmeno bajo anlisis, y a fin de
lograr soluciones concretas, en la experien-
cia local se anotan diversas modalidades
que hoy se hallan vigentes; y con un fun-
cionamiento normal y adecuado.
Por ello se crearon estos clubes de
campo u otras urbanizaciones, bajo la
forma que va desde establecer solamente
derechos personales a sus integrantes, o
bien derechos reales; o la suma de am-
bos.
Cuando se trataba de derechos persona-
les, surga la necesidad de unirlo a una per-
sona jurdica, como puede ser una sociedad
comercial, asociacin civil, o una cooperati-
va, donde los accionistas o socios accedan
a las partes comunes del ente(6).
En el caso de constitucin mediante la
figura del derecho real la solucin arras-
traba diversas variantes. Lo primero en
considerar es que se distinguen con cierta
nitidez las partes privadas de las partes
comunes. Es de considerar que el titular
es dueo de una fraccin de terreno, con
las caractersticas de la propiedad indivi-
dual. A todo se le agregan las denomina-
das partes comunes que se integran con:
las calles de acceso, el rea recreativa, el
club house, el cercamiento, y otras edi-
ficaciones para servicios, como sanitarios,
generadores elctricos, etc. El problema
que se suscita es la vinculacin entre el
propietario de una parte privativa con la
comn. De all que se crearon formas aso-
ciativas para otorgar la propiedad de es-
tas partes comunes, y vincularlas con los
propietarios mediante el derecho real de
servidumbre(7) u otros medios jurdicos
que ofrecieran una especie de conexidad
entre ambas.
II. Caractersticas
La ley civil y comercial vigente en el
art. 2074 se ocupa en indicar de manera
exhaustiva, y con cierto puntillismo, las ca-
ractersticas que tienen los conjuntos inmo-
biliarios.
Y ellas son: a) el cerramiento perimetral,
mediante diferentes medios que no hacen al
contina en pgina 2

DOCTRINA Notificaciones electrnicas. Resolucin que deneg la apelacin por extempo-

Conjuntos inmobiliarios. Previsiones del Cdigo Civil y Comercial rnea. Notificacin segn el rgimen de notificaciones electrnicas de la Corte provincial.
Rubn H. Compagnucci de Caso .................................................................................................. 1 Disidencia (CS)....................................................................................................................8
bibliografa. Derecho Civil. Contratos
Autor: Alejandro Borda. Comentario: Luis F. P. Leiva Fernndez........................................ 4 Representacin societaria. Demanda por prdida de chance derivada de una ope-
racin de importacin de tractores. Firmante con ausencia de facultades para obligar a la
CORREO
ARGENTINO

NOTA A FALLO. El pagar de consumo: una figura jurdica no legislada y controversial sociedad cocontrante. Rechazo de la accin. Carcter profesional de la empresa accionante.
CENTRAL B

Edgardo I. Saux............................................................................................................................ 5 Costas por su orden. Disidencia parcial (CNCom.)..............................................................9

FRANQUEO A PAGAR
CUENTA N10269F1

jurisprudencia
Pagar de consumo. Ejecucin. Integracin con documentacin adicional. Oportuni- Sucesin testamentaria. Legado. Eximicin de gastos. Oposicin a la inscripcin de
dad en que se debe agregar. Intereses. Doctrina plenaria (CCiv. y Com., Azul, en pleno)....5 un bien del acervo hereditario. Procedencia (CNCiv.)......................................................... 11
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Conjuntos
inmobiliarios
viene de tapa
caso: b) la necesidad de existencia de par-
tes comunes y privativas; c) el estado de
indivisin forzosa y perpetua de los lugares
y partes de contenido comn; d) tener un
reglamento que determina la forma de fun-
cionamiento.
El limite perimetral dispuesto en el ce-
rramiento tiene un objetivo bien definido,
ya que determina exactamente y deslinda
el lugar donde se halla el complejo o la ur-
banizacin; y a ms de ello protege el pre-
dio impidiendo el ingreso de extraos. Ge-
neralmente hay un lugar predefinido para
entrar y salir que se encuentra vigilado por
personal especializado(8).
Con relacin a las partes privativas y
comunes, ambas constituyen elementos
esenciales de este tipo legal. Las privativas,
generalmente destinadas a viviendas per-
manentes o transitorias, tienen como cua-
lidad que su destino y funcin se halla so-
metido a lo dispuesto en la reglamentacin,
y al control de su desarrollo y actividad. En
ello se anota quiz el rasgo diferencial con
la propiedad privada individual, donde el
titular posee un campo mucho ms amplio
de libertad(9).
En cuanto a las partes denominadas
comunes, stas deben regirse por una
situacin jurdica de indivisin forzosa
perdurable que las caracteriza. Si bien
su estado se acerca a la figura del con-
dominio, se puede sealar una diferen-
cia notoria en cuanto a la imposibilidad
jurdica de reclamar mediante la actio
finium regundorum (10) . Esta situacin
jurdica est prevista en lo dispuesto en
el art.2004 del Cdigo Civil y Comercial,
donde se brinda la solucin a que se hace
referencia.
Es de hacer notar que entre las partes
privadas y las comunes se anota la exigen-
cia de una relacin de inescindibilidad que
las une. Hay, como bien dice Saucedo, una
interdependencia jurdico-funcional, que
hace a la imposibilidad de trasmitir una sin
conectarla con la otra y viceversa. Ello lleva
como consecuencia, segn el autor citado,
a que el titular de una porcin privativa
no puede eximirse del pago de gastos y ex-
pensas comunes mediante el abandono de
la porcin de lo comn que proindiviso le
corresponde(11).
{ NOTAS }
Especial para La Ley. Derechos reservados (Ley 11.723)
(1) JULI, Jorge R.R., Conjuntos Inmobiliarios, Ed.
Hammurabi, 2015, p.121. ALTERINI Jorge H., Simpli-
ficacin en la prehorizontalidad y complejidades en
los conjuntos inmobiliarios, en LALEY, 2016-D, 751.
STRATTA, Alicia Josefina, Resea de cuestiones plan-
teadas sobre los clubes de campo y otros complejos resi-
denciales, en ED 212- 821 y ss.
(2) SAUCEDO Ricardo Javier, comentario al art.2073
del Cd. Civ. y Com., en RIVERA Julio C. - MEDINA
Graciela, Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Comen-
tado, Ed. Thomson Reuters-LaLey, Bs.As., 2014, t.V,
p.611.; CASTRO HERNNDEZ, Manuel H. - CLRI-
CI Luis S., Nuevas formas de urbanizacin. Clubes de
campo y barrios cerrados, en ED, 193-842; MARIANI
de VIDAL Marina - ARBELLA Adriana N., Clubes de
campo y barrios cerrados, Ed. Heliasta, Bs.As. 2009.;
d. Tratamiento de algunas cuestiones en las urbaniza-
ciones privadas, clubes de campo y barrios cerrados, en
JA, 2007-I-1072.
(3) CASTAN TOBEAS, Derecho Civil Espaol Co-
mn y Foral, Ed. Reus, Madrid, 1978, t.II, Derecho de
cosas, ed. revisada y puesta al da por Gabriel Garca
Cantero, p.82.
El reglamento o lex privata que re-
gula y rige la actividad, derechos, obliga-
ciones y cargas de todos los titulares de
partes privadas, resulta ser el elemento
central y una especie de estatuto supre-
mo que gobierna la vida comunitaria. De
esa manera quedan bien determinados los
rganos que ejercen el gobierno de la co-
munidad, la manera de regir la adminis-
tracin, eleccin de miembros, comisio-
nes internas, la limitacin y restricciones
de derechos, etc. Todo esto permitir el
adecuado funcionamiento del gobierno
del conjunto.
Y adems, coadyuvando con lo indicado y
lo ya dicho, la necesaria obligatoriedad del
pago de los gastos comunes, a que se hizo
referencia(12).
III. Naturaleza jurdica
Se han planteado algunas dudas e inte-
rrogantes sobre la naturaleza jurdica de
estos conjuntos inmobiliarios, cuestin
que con anterioridad a la sancin del nue-
vo Cdigo, tena su propio debate y pol-
mica. A ms de ello, distinguidos autores
han observado una especie de contradic-
cin metodolgica, ya que en el art.1887,
cuando se enumeran taxativamente los
derechos reales reconocidos por la ley,
los incisos d, e y f, aparecen los conjun-
tos inmobiliarios, el tiempo compartido y
el cementerio privado; sin embargo, y tal
como se vio anteriormente, el ttulo VI,
del libro IV, en los arts. 2073 a 2113, se
ocupa en indicar que son conjuntos inmo-
biliarios tanto el propiamente dicho como
el tiempo compartido y los cementerios
privados.
A esto se agrega que como se podr
observar ms adelante lo previsto en
el art. 2075, en cuanto a la constitucin
de acuerdo a la normativa de la propie-
dad horizontal (derecho real previsto en
el inciso c. del art. 1887) que conformara
un conjunto inmobiliario, aparecera que,
segn el inciso d) del mismo artculo,
tendra dos cualidades jurdicas para un
mismo objeto. Todo lo cual produce una
especie de situacin que arrastra cierta
perplejidad.
El carcter coparticipativo de esta ti-
tularidad de derechos sobre inmuebles,
como bien sealan Mariani de Vidal y Abe-
lla, hace que su relacin inescindible con
el sector parcelario lo acerca al derecho
real de dominio, que es el que ms se le pa-
rece(13).
Considero que dicha imprescindible co-
nexidad impide ubicar a la figura como un
(4) DIEZ PICAZO, Luis, Fundamentos del Derecho
Civil Patrimonial, Ed. Civitas, Madrid, 1995, t.III, p.899
y ss.
(5) DIEZ PICAZO, op.cit. p.148.
(6) MOLINA QUIROGA, Eduardo, Nuevos Derechos
Reales en el Cdigo Civil y Comercial de la Nacin, Con-
juntos inmobiliarios y Cementerios Privados (Infojus del
29-IV-2015).
(7) LAMBOIS Susana, en BUERES Alberto -
HIGHTON Elena, Cdigo Civil y normas complemen-
tarias, anlisis doctrinario y jurisprudencial, Ed. Ham-
murabi, Bs.As., 2005, t.5- B, p.763.
(8) SAUCEDO, coment. al art.2074 del Cd. Civ. y
Com., en RIVERA-MEDINA, Cd. Civ. y Com., cit.,
t.V, p.614. JULI, J., coment. al art.2074, en BUERES
A. J., Cd. Civ. y Com., analizado, cit., t.II, p.388.
(9) MOLINA QUIROGA, Barrios Privados y propie-
dad horizontal, en LALEY 2002-A, 344. DEL CASTI-
LLO, Francisco, Barrios cerrados y clubes de campo.
Experiencia de su regulacin y convivencia, en Rev. del
Notariado No. 856, p.56 y ss.
(10) Si bien esta era la denominacin en el Derecho
romano, hoy se la utiliza para mentar a la accin de divi-
sin del condominio. (PETIT, Eugene, Tratado elemen-
derecho real de dominio y asimilarla a esa
tipicidad normativa. Pareciera que dicha
razn impele a muchos autores a ubicar
a este instituto como un derecho real de
propiedad horizontal especial, y otros lo
entiendan como un derecho real especial,
sin vinculacin especfica con la propiedad
horizontal(14).
IV. Metodologa del Cdigo Civil y Comercial.
Objeto y Crtica
IV.1. La tipificacin legal de los conjuntos
inmobiliarios
La ubicacin jurdica de los conjuntos
inmobiliarios, su carcter de derecho real
autnomo o preindicado, y la imposicin de
adecuacin configuran tres problemas de
suma dificultad que exigen un anlisis jur-
dico profundo.
Me permito dividir este punto en dife-
rentes consideraciones: la primera hace a
la teora general de los hechos jurdicos,
los fenmenos sociales y la previsin legal
del nuevo Cdigo; la segunda es la caracte-
rizacin de los derechos personales y rea-
les; la tercera es la contradiccin en que
incurre la misma normativa privatstica;
y para concluir, y en el punto siguiente, la
irracional imposicin de la ley a los conjun-
tos inmobiliarios preexistentes y sus con-
secuencias contrarias a principios consti-
tucionales.
IV.2. Los hechos jurdicos y los fenmenos
sociales
Uno de los ms complejos problemas
del derecho es adecuar los elementos
facticos a las normas jurdicas y de esa
forma determinar su juridicidad. De all
que, con buen sentido en el Cdigo Ci-
vil y Comercial se ha definido a los he-
chos jurdicos como el acontecimiento
que, conforme al ordenamiento jurdico
produce su nacimiento, modificacin o
extincin de relaciones o situaciones ju-
rdicas. Es decir y en definitiva son los
que configuran el presupuesto factico
normativo (15) .
El tema bajo anlisis quiz sea un ejem-
plo paradigmtico de ese dilema. Porque
ante la existencia de ciertos elementos que
en el caso son: dominio privado, al que se le
imponen ms restricciones y limitaciones
que lo ordinario; por otra part,e bienes co-
munes con uso generalizado, entidades que
dirigen esa vida comunitaria, administran,
aplican sanciones, etc. El legislador ha par-
tido de una idea y de un extremo errneo,
ya que trata de imponer una figura jurdi-
ca predeterminada, en el caso, el rgimen
tal de Derecho Romano, Ed. Calleja, Madrid 1924, trad.
de don Jos Fernndez Gonzlez, p.672, No. 765).
(11) SAUCEDO, coment. al art.2074, en RIVERA- ME-
DINA, Cd. civ. y com. coment., cit., t.V, p.514.
(12) COSSARI, Nelson G., Coment. art.2074, en AL-
TERINI, J.H., Cdigo Civ. y Com., cit.... t.X., p.15 y ss.
(13) MARIANI de VIDAL M. ABELLA, Adriana,
Conjuntos inmobiliarios en el Cd. Civ. y Com. Referen-
cia a los preexistentes, en LALEY 2015-B, 869 y ss.
(14) El nuevo art.2075 del Cd. Civ. y Com. lleva e
impulsa a manifestar la primera de las opiniones. COS-
SARI, Coment. al art.2075, en ALTERINI, Cd. Civ. ral de las obligaciones, Ed. Bosch, Barcelona, 1958, trad.
y Com., cit, t.X, p.20 y ss. MARIANI de VIDAL, M. -
ABELLA Adriana, Conjuntos inmobiliarios, cit., en
LALEY, 2015-B, 871.
(15) CIFUENTES SANTOS, Negocio jurdico, Ed.
Astrea, Bs.As. 1986, p.8, No. 2. PUIG BRUTAU, Jos,
Fundamentos del derecho civil, Ed. Bosch, Barcelona
1978, 2da. edic., t.I, v. I, p.827. BOFFI BOGGERO, Luis
M., Hechos jurdicos, en Enciclopedia jurdica Omeba,
Ed. Omeba, Bs.As., t.XIII, p.710. COMPAGNUCCI DE
CASO, R.H.: El negocio jurdico, Ed. Astrea, Bs, As.
1992, p.2, y ss.
(16) BETTI Emilio, Teora general del negocio jur-
de la propiedad horizontal; y de ese modo
considera que a ello deben adaptarse los
hechos.
Para encontrar una solucin que confor-
me, el ter determinante debe recorrerse en
sentido opuesto. Con la suma de hechos hay
que buscar la figura jurdica que los conten-
ga y de all en ms determinar si se brinda
el llamado tatbestand germano o la fat-
tispecie romana. Con ello quiero signifi-
car que los elementos fcticos deben estar
agrupados y previstos en la norma, no que
la ley se imponga de manera forzada y a
mi juicio errneamente a ciertos hechos
que no resultan coincidentes en su presu-
puesto(16).
Hecha esta necesaria aclaracin, es da-
ble ver que el nuevo Cdigo en el art.2075
prev tres consecuencias: la primera es la
aplicacin del derecho administrativo con
relacin a los aspectos urbansticos, siendo
sta una cuestin que no merece mayores
comentarios, por su comprensibilidad y au-
sencia de contradictores(17).
Lo siguiente, que surge del segundo p-
rrafo, le impone a los futuros conjuntos
inmobiliarios someterse a la normativa
del derecho real de propiedad horizon-
tal, con las modificaciones que el propio
legislador instituy en el Ttulo respecti-
vo.
Y por ltimo, el aspecto ms rspido y
que merece un estudio de rigidez extre-
ma, es decir, la situacin de los conjuntos
inmobiliarios preexistentes. En estos casos
el Cdigo exige que aquellos que se hayan
organizado bajo la idea de que slo sus ti-
tulares tienen derechos personales a ejer-
citar, o aparece coexistencia de derechos
personales y reales, ... se deben adecuar a
las previsiones normativas que regulan este
derecho real. El tema concita la atencin
de todos los juristas que se han ocupado
del tema; y ser objeto de tratamiento en el
punto especfico.
IV.3. Derechos reales y personales
Segn lo explica ilustrada doctrina, los
derechos patrimoniales se subdividen en
dos aspectos o ramas muy precisos: por una
parte, los derechos reales y, por la otra, los
derechos personales(18).
Considerndose al primero como una
facultad o potestad que el titular ejerce
sobre una cosa de manera directa y abso-
luta, y por su parte el derecho de crdito,
lo es en su ejercicio sobre otra persona
y de all su carcter de mediato y relati-
vo (19) .
dico, Ed. R.D.P., trad. de Martn Prez, Madrid, 1959,
p.6. ENNECCERUS, L. - NIPERDEY, H., Derecho civil.
Parte general, en el Tratado de derecho civil de ENNEC-
CERUS-KIPP-WOLF, Ed. Bosch, Barcelona, 2da. edic.
espaola, trad. de Blas Prez Gonzlez y J. Alguer, t.I, v.
II, p.5, No. 136. ORGAZ, Alfredo, Hechos y actos jurdi-
cos, Ed. Zavala, Bs.As., 1963, p.11, No. 2.
(17) SAUCEDO, coment. al art.2075, en RIVERA-ME-
DINA, Cd. Civ. y Com. coment., cit., t.V, p.616. JU-
LI, Conjuntos inmobiliarios, cit.
(18) GIORGIANNI, M., La obligacin. La parte gene-
Evelio Verdera y Tuells, p.81.
(19) Ver la nota de Vlez, al Ttulo IV, del libro III
del Cdigo civil. SALVAT, R. - LPEZ OLACIREGUI,
Tratado de derecho civil argentino. Parte general, Ed.
Tea, 1950, Bs.As., t.II, p.36. LLAMBAS, J. J., Tratado
de derecho civil. Parte general, Ed. Perrot, 2da. edic.,
Bs.As., t.II, ps.201-203. ALSINA ATIENZA, D., Las di-
ferencias entre el derecho personal y el derecho de cr-
dito, en JA, 1956-III, 11.

En el derecho real el vnculo jurdico, que
es directo, tiene como elementos al sujeto
titular y como objeto a la cosa que se en-
cuentra sometida a su seoro; en el dere-
cho personal, el acreedor no ejercita sus
potestades sobre la cosa o prestacin pro-
metida, sino que debe hacerlo a travs de la
conducta del deudor(20).
Adems existen tesis denominadas mo-
nistas que agrupan todos los derechos pa-
trimoniales en la relacin de derecho real,
por entender que siempre el vnculo es
entre el titular y una cosa o un patrimonio
(Rocco, Gaudemet, Thon), y la opuesta muy
difundida que los agrupa a todos como de-
rechos personales, por aquello de que las
relaciones jurdicas solamente tienen vi-
gencia entre personas, ya que las cosas no
pueden ser sujetos ni objetos de derechos.
Y la tan difundida de Marcel Planiol sobre
la obligacin pasivamente universal con
que caracterizaba al derecho real. En ese
sentir, entre muchos autores, se encuen-
tran el citado Planiol, Demogue y Michas.
Hay posturas intermedias aceptadas por
autores modernos como: Diez Picazo, Gior-
gianni y Larenz(21).
A modo de sntesis es interesante mos-
trar que el art. 1882 cualifica al derecho
como ... un poder jurdico de estructura
legal que se ejerce directamente sobre su
objeto, en forma autnoma y que atribuye
a su titular las facultades de persecucin
y preferencia, y las dems establecidas en
este Cdigo(22).
Esta quiz demasiado alongada explica-
cin puede ayudar a entender mejor cul es
la problemtica de estos conjuntos inmobi-
liarios que tienen un alto grado de derecho
real y algunos complementos de derechos
personales.
IV.4. Contradicciones normativas
En la legislacin positiva vigente se sigue
el estricto criterio del Cdigo de Vlez, en
consideracin al sistema de enumeracin
taxativa de los derechos reales y rgimen
clauso que impide la creacin voluntaria.
El art.1884 determina expresamente dicha
condicin. Es decir es solamente mediante
la ley que se admite la constitucin de un
derecho real el que resta extrao y prohi-
bido al principio de autonoma de la volun-
tad(23).
Dicho impedimento se extiende al pro-
pio contenido del derecho real, ya que,
como bien explica la Dra.Gurfinkel de
Wendy, La ley no slo excluye la liber-
tad individual en cuanto a la creacin se
refiere, sino tambin en cuanto al marco
regulatorio de cada uno de los derechos
reales (24).
Por su parte y como ya se indic ante-
riormente el art. 1887 enumera 14 dere-
chos reales, como dispuestos y regulados en
{ NOTAS }
(20) Aclaro que sobre ello hay alguna dubitacin
sobre la naturaleza de la prestacin que no hace al
caso ampliar aqu. Ver: ZANNONI, E., La obliga-
cin (concepto, contenido y objeto), en Rev. Jur. de
San Isidro No. 20, del ao 1983, p.60 y ss. COMPAG-
NUCCI DE CASO, R. H., Obligacin y responsabili-
dad, en Rev. Notarial, publ. del Coleg. de Escribanos
de la Prov. de Bs.As., No. 953, ao 1980, p.2119 y ss.
HERNNDEZ GIL, A., Derecho de obligaciones,
Ed. Ceura, Madrid, p.94. LAFAILLE, H., Tratado de
las obligaciones, Ed. Ediar, Bs.As., t.I, p.3. ALTERI-
NI, A.A. AMEAL, O.- LPEZ CABANA, R. M., De-
recho de obligaciones, Ed. Abeledo Perrot, Bs.As.
2008, 4ta. edic., No. 90, p.53.
(21) CAZEAUX, P. N. - TRIGO REPRESAS, A. F.,
Derecho de las obligaciones, Ed. LaLey, 2012, Bs.As.,
4ta. edic., t.I, No. 16, p.28. LAFAILLE, Tratado de las
el Cdigo Civil y Comercial, ya que ante la
existencia de otros, como la hipoteca naval
o el warrant, la ley no cierra ni impide esa
posibilidad. En lo que aqu interesa es dable
observar que en el inciso c) se encuentra la
propiedad horizontal, y en el inciso d) los
conjuntos inmobiliarios, y paradjicamente
en los incisos e) y f) el tiempo compartido y
los cementerios privados.
De todo se pueden extraer algunas ideas
que llevan a concluir que la norma carece
de precisin e incurre en una cierta contra-
diccin con otros artculos.
Si el art. 2075 en su segundo prrafo
impone que ... Todos los conjuntos inmo-
biliarios deben someterse a la normativa
del derecho real de propiedad horizontal...
con las modificaciones que establece el
presente ttulo, a los fines de conformar
un derecho real de propiedad horizontal
especial..., es que ordena la subsuncin
normativa de estos conjuntos inmobi-
liarios en el derecho real de propiedad
horizontal (que aun cuando se lo indique
como especial, no desnaturaliza que
pertenezca a ese gnero). De all que no
resulta posible que en la enumeracin del
art.1887 se lo consagre como un tipo indi-
vidual de derecho real.
A ms de ello, cuando el Cdigo orga-
niza los Conjuntos inmobiliarios en el
Ttulo VI, del libro IV, y ello ya fue obser-
vado, incorpora a los denominados con-
juntos inmobiliarios propiamente dichos,
al tiempo compartido y a los cementerios
privados. Por lo cual pareciera que el de-
recho real est referido a la identificacin
que nombra el mentado Ttulo VI; sin em-
bargo el art. 1887 trae a cada uno de los
supuestos como un derecho real indepen-
diente.
La ausencia de claridad en la solucin
lleva a un cierto estado de incertidumbre
y duda que aparece como inconveniente y
peligrosa en la regulacin legal de tan im-
portante figura jurdica.
Para dar final a este prrafo es dable se-
alar que, como lo hace la mayora de la
doctrina, entre la propiedad horizontal y
los Conjuntos inmobiliarios existen dife-
rencias de naturaleza que los hacen incom-
patibles. Al respecto basta con observar los
requisitos y componentes de cada uno de
ellos para mostrar sus situaciones no asi-
milables.
V. Previsiones del Cdigo Civil y Comercial, y
especialmente lo dispuesto en el art.2075.
Objeciones y observaciones
En el tercer prrafo el art. 2075 se
dispone: ...Los conjuntos inmobiliarios
preexistentes que se hubieren estable-
cido como derechos personales o donde
coexistan derechos reales y derechos
personales se deben adecuar a las previ-
obligacciones, cit., t.I, p.18. MACHADO, J. O., Expo-
sicin y comentario al Cd. Civil argentino, t.II, Ed. La-
jouane, 1922, Bs.As., p.147.
(22) ALTERINI, J. H., Primeras consideraciones so-
bre los derechos reales en el Proyecto de Cdigo Civil y
Comercial, publ. de la Academia Nacional de Derecho
de Bs.As., ao 2012, en LALEY, 2012-E, 898.
(23) CAUSSE, Federico PETTIS, Cristian R., De-
rechos reales, en la coleccin Incidencias del Cd. Civ.
y Com., Ed. Hammurabi, 2016, Bs.As., p.14. COSSARI,
coment. al art.1884, en ALTERINI, J.H. (director), Cd.
Civ. y Com. coment., cit., t.IX, p.37.
(24) GURFINKEL de WENDY, Lilian N., coment. al
art.1884, en Rivera- Medina, Cd. Civ. y Com. coment., cit.,
t.V, p.218.
(25) COSSARI, coment. al art.2075, en ALTERI-
NI, Cd. Civ. y Com., cit, t.X, p.32; ALTERINI,
siones normativas que regulan ese dere-
cho real.
Esta regla de aparente imposicin forzosa
de mutacin de rgimen legal, ante la situa-
ciones ya concretadas y en funcionamiento
como sistema mixto (derecho real con dere-
cho personal), o de derecho personal (soc.
comercial, con propietarios accionistas),
exige un profundo anlisis por sus posibles
consecuencias jurdicas.
A mi juicio, y tal como lo hacen distingui-
dos autores, es necesario comenzar en el
anlisis de la cuestin semntica con res-
pecto al entendimiento y alcance que se le
brinde al vocablo adecuar.
No debe entenderse al verbo adecuar
como reconvertir ni adoptar, sino como
acomodar o proporcionar algo a otra cosa, es
decir adaptar. (Conf. Diccionario de la Real
Academia Espaola)(25).
En otra tesis contraria se entiende que:
adecuar es transformar y modificar la es-
tructura jurdica del conjunto(26).
Antes de continuar, es dable consignar
que la ley no establece reglas ni trmino
alguno para llevar adelante la mentada
adecuacin. Y a ms de ello que solamen-
te pueden sufrir el embate de la mutacin
ontolgica los conjuntos inmobiliarios que
hubieran sido constituidos: a) como dere-
chos personales; y b) o como derechos per-
sonales y reales coadyuvantes; quedan ex-
cluidos de la previsin normativa aquellos
que tienen el rgimen vinculado a derechos
reales (verbigracia: dominio y condominio
con indivisin forzosa perdurable, dominio
privado y servidumbre, etc.)(27).
Ahora bien, retornando a la adecuacin
que exige el prrafo bajo estudio, entiendo
que dicha obligacin legal puede recibir
tres interpretaciones.
La primera que es que su entendimiento
sea lineal, sin mayores profundizaciones, y
aceptando la ausencia de razones de vala, y
por ello se considere que debe ser modifica-
do todo el rgimen adoptndose el sistema
de la propiedad horizontal con leves varia-
ciones que trae el captulo especfico(28).
Esta posibilidad recibe el rechazo de la
doctrina en general por varias razones que
merecen ser compartidas. Una de ellas es
esencialmente prctica y con efectos eco-
nmicos impensados. Tener que realizar
planos que deben ser aprobados por orga-
nismos administrativos, escrituras pblicas
que contengan los reglamentos de copro-
piedad, y los ttulos de cada bien particular;
todo, ms las inscripciones en los respecti-
vos registros, es una tarea que, a ms de las
dificultades propias, generar una cantidad
de gastos a soportar por los propietarios ti-
tulares de derechos, que carecen de razn
justificante necesaria.(29)
Simplificacin en la prehorizontalidad y comple-
jidades en los conjuntos inmobiliarios, en LALEY,
2016-D, 751.
(26) PUERTA de CHACN, Alicia NEGRONI,
Mara L., Adecuacin de los conjuntos inmobiliarios
preexistentes, normas operativas, LALEY del 4 de
mayo de 2016.
(27) ALTERINI, J. H., Simplificacin a la prehori-
zontalidad..., cit., en LALEY, 2016-D, 756.
(28) PUERTA de CHACN, Alicia NEGRONI, Ma-
ra L., Adecuacin, cit.
(29) CAUSSE - PETTIS, Derechos reales, en Inci-
dencias..., cit., p.161 (Los autores hacen notar esta proble-
mtica, y sus impensadas consecuencias).
(30) ORGAZ, Hechos y actos o negocios jurdicos,
cit., p.11, No. 2, quiEn sostiene con sabidura: Hay dere-
cho adquirido cuando al tiempo de entrar a regir la nue-
lunes 27 DE marzo DE 2017 | 3
El otro aspecto an ms relevante es la
infraccin y lesin a la garanta constitu-
cional del derecho de propiedad previsto en
art.17 de la Const. Nacional. Ello se entron-
ca con el respeto a los derechos adquiridos,
su jerarqua en el plexo normativo, y la im-
posibilidad del efecto retroactivo de la ley
para afectar ese principio.
Si un conjunto inmobiliario tuvo su gne-
sis mediante un rgimen de derechos rea-
les y personales, o de derechos personales,
conforme a un sistema que permita dicha
cualidad, y en algn supuesto sobre norma-
tiva que propiciaba esa base jurdica, cons-
tituye un derecho consolidado por haber
cumplimentado debidamente el factum
normativo(30).
Al respecto la Corte Suprema nacional
se ha expedido en ese mismo sentir al juz-
gar: Conforme con la doctrina de Fallos
209: 247 (en LA LEY, 1975-A, 337), entre
muchos otros, sobre la modificacin de nor-
mas por otras posteriores, es necesario que
el rgimen que se trate no arrase con los
derechos definitivamente incorporados al
patrimonio, situacin que slo puede consi-
derarse que existe cuando bajo la vigencia
de una ley se han cumplido todos los actos
y condiciones sustanciales y los requisitos
formales previstos en la norma para que
el particular sea titular de un derecho . En
otros trminos la adquisicin del derecho
requiere que la situacin general creada
por la ley se transforme en una situacin
jurdica concreta e individual en cabeza del
sujeto; es a partir de entonces que se hace
inalterable y no puede ser suprimida por ley
posterior sin agravio al derecho de propie-
dad, consagrado por el art. 17 de la Const.
Nac. (C.S.Nac. Fallos 298: 462, y en LALEY
1978-A, 251(31).
Cuando el art.7 del Cdigo civil y Comer-
cial, en consonancia con lo que estableca el
art.3 del anterior, trae como barrera de los
efectos de la nueva ley a los derechos am-
parados por garantas constitucionales, le
acerca y asimila a los invocados como de-
rechos adquiridos, y de esa forma se nota
la similitud con lo expuesto en el sentido
preindicado(32).
En este sentido se manifiestan relevantes
autores nacionales. Por ejemplo, el Dr.Jor-
ge H. Alterini afirma: ... Debe entenderse
que se procura que los conjuntos inmobilia-
rios se ajusten a la nueva regulacin y no
el cambio frontal de un sistema por otro, lo
que no sera conforme a derecho por violar
garantas constitucionales. A su vez las
profesoras Mariani de Vidal y Arbella in-
dican que la solucin dada por el art. 2075
para los conjuntos inmobiliarios preexis-
tentes se aparta de lo proyectado origina-
riamente, y que adems la norma no con-
templa debidamente y en forma meditada
contina en pgina 4
va ley estaba ya integrado el supuesto de los hechos que
la ley anterior ligaba al nacimiento del derecho. COVIE-
LLO, Nicola, Doctrina general del derecho civil, Ed.
Uteha, Mexico, 1928, trad. de Felipe de J. Tena, p.334,
No. 97. PUGLIATTI, Salvatore, I fatti giuridici, Ed.
Giuffr, Milano 1996, p.27.
(31) CS fallo del 1-II-2002, in re: Gorosito Juan R. c.
Riva S. A. y otros, dem en: Fallos 298: 472
(32) TOBIAS, Jos, coment. al art.7 en ALTERINI,
Cd. Civ. y com. coment., cit., t.I, p.45, quien aclara
debidamente que ante situaciones jurdicas constitui-
das o extinguidas bajo la ley anterior no es aceptable la
retroactividad de la nueva, y a ms que la novel norma-
tiva: no puede nunca afectar derechos amparados por
garantas constitucionales. d. en LPEZ DE ZAVA-
LA, F., Irretroactividad de las leyes, en LALEY, 135-
1492.
4 | lunes 27 DE marzo DE 2017
viene de PGINA 3
los inconvenientes trastornos y gastos que
generar tal adecuacin. Y agregan: que
la impuesta adecuacin impresiona como
de muy dudosa constitucionalidad, lesiva
de la garanta de la propiedad. Tambin
el Dr.Nelson A. Cossari seala: Nosotros
estimamos que los derechos personales o
reales adquiridos respecto de los conjuntos
inmobiliarios al amparo de una legislacin
anterior a la vigencia del Cd. Civil y Co-
mercial son bienes que integran el patrimo-
nio de su titular y constituye por lo tanto
una propiedad en sentido constitucional
(art. 17 de la Const. Nac.). La aludida ga-
ranta constitucional obliga al intrprete
a pronunciarse por la subsistencia de los
conjuntos inmobiliarios que preexistentes
a la sancin del Cdigo, fueron regulados
como derechos personales o combinando
derechos reales y personales. Por supuesto
que para exista inconstitucionalidad, debe-
r escudriarse en el caso concreto que la
garanta de la propiedad se encuentre afec-
tada(33).
Estos argumentos llevan a que los refe-
ridos juristas afirmen sin hesitar que en el
rgimen legal argentino no tiene cabida la
conversin de los conjuntos inmobiliarios
preexistentes a un nuevo sistema que la ley
pareciera tratar de imponer.
Por ltimo y, como posicin intermedia,
intentando conciliar la visin del legislador;
{ NOTAS }
(33) ALTERINI, Simplificacin en la prehorizonta-
lidad, cit. en LALEY, 2016-D, 756. MARIANI de VI-
DAL, M. - ARBELLA A., Conjuntos inmobiliarios en el
Cd. Civ. y Com., en LALEY, 2015-B, 883. COSSARI, N.,
Coment. al art.2075, en ALTERINI (Director), Cd.
bibliografa
Ttulo: Derecho Civil. Contratos
Autor: Alejandro Borda
Editorial: LaLey, Buenos Aires,
2016.
Llega a mis manos la obra Derecho Civil.
Contratos dirigida por Alejandro Borda y
que tiene como coautores Roberto Alfredo
Muguillo, Walter Fernando Krieger, Hugo
Llobera, Eduardo Barbier, y Borda mismo.
Constituye una inteligente incorporacin de
LaLey - Thomson Reuters a su sello edito-
rial.
De los autores debo sealar que Borda
es Prof. Titular de Contratos en la UCA,
Muguillo es Profesor Titular de Derecho
Comercial en la UBA, Krieger acompaa a
Borda como Profesor Adjunto en la UCA,
Llobera es Profesor Titular de Contratos en
la UCA, y finalmente Eduardo Barbier es
Prof. Titular de Contratos en la UBA. To-
dos ellos tienen el ttulo mximo de Doctor
en Derecho, lo que desde el inicio augura
una buena obra cientfica que, aunque me
fue regalada, hubiese pagado con gusto y
en justicia (ya es tarde para ello, se ruega
no insistir).
Se trata de un nico volumen de 958 pgi-
nas en rstica, que dedica las primeras 297
a desarrollar la parte general de los contra-
tos que en el Cdigo Civil y Comercial de
la Nacin tambin abarca la categora de
consumo, y en las restantes a los contratos
y entendiendo que como se dijo supra,
el vocablo adecuar importa acomodar, adap-
tar, etc., algunos autores arriban a una con-
clusin digna de ser tenida en cuenta. Sos-
tienen que para la referida adecuacin es
posible aplicar algunas consideraciones y
pautas para el funcionamiento del conjunto,
como, verbigracia, hacer uso del art. 2053
en cuanto al requisito de la unanimidad de
voluntad de los copropietarios ante la obra
nueva que muta o gravita en la estructura
del inmueble de manera sustantiva(34).
A modo de colofn, y en mi opinin per-
sonal, entiendo que no existen razones de
vala, tampoco las invoca la ley, para alte-
rar los sistemas y regmenes vigentes en los
conjuntos inmobiliarios preexistentes. Si
fuera posible, y los titulares de los derechos
lo considerasen, podran conformar un nue-
vo sistema legal; o bien formular algn tipo
de adecuacin, pero sin ser ello de exigen-
cia rgida y determinante.
VI. Anlisis de un importante precedente ju-
risprudencial
Si bien son muchos los fallos que se han
ocupado y vinculado al tema bajo estudio y
sus efectos con relacin a la nueva normati-
va, analizaremos uno de ellos.
Se trata del Fallo Plenario de la Cmara
Nacional de Apelaciones en lo Comercial
del 4 de mayo del 2015, dictado en los autos:
Barrio Cerrado Los Pilares S.A. c. lvarez
Vicente Juan A., s/ cobro ejecutivo(35).
Civ. y Com. coment., t.X, Ed. LaLey, Bs.As., 2016, 2da.
edic., p.38.
(34) FAVIER DUBOIS, Eduardo, Situacin actual de
los clubes de campo bajo la forma de sociedades anni-
mas. Reglas de aplicacin inmediata, en LALEY 2015-
nominados civiles y comerciales que legisla el
Cdigo referido.
La distribucin interna de los temas es
laboriosa; hay contratos que tienen una
nica autora y otros en los que un coau-
tor desarrolla un tema vg. obligaciones de
las partes, y otro uno diferente vg. extincin
dentro del mismo contrato. Mrito del Di-
rector.
No es una obra comparativa de las institu-
ciones derogadas con las vigentes, sino una
obra que parte de la premisa de que el lector
tiene en sus pginas el primer contacto con
los temas abordados.
El orden en que se desarrollan los te-
mas, y los contratos en particular, es el
propuesto por el Cdigo Civil y Comer-
cial de la Nacin, excepto los contratos de
arrendamientos y apareceras rurales aje-
nos al Cdigo Civil y Comercial que se
desarrolla a continuacin del de locacin,
y los afines al contrato de obra que se abor-
dan luego de ste y nociones de contratos
internacionales.
Todos los temas encuentran respuesta
adecuada al pblico al que se dirige.
Algunas opiniones puntuales son com-
partibles, como la que se inclina por la in-
validez del pacto de renuncia a la teora
de la imprevisin, aunque el fundamento
resulte opinable como muchos aspectos en
la ciencia del derecho, casi tan vasta como
un mar y como el mar en constante mo-
vimiento.
All se debati la procedencia de la va
ejecutiva de una certificacin de deuda
por expensas comunes ordinarias, y la
cuestin qued concentrada en determi-
nar si dicha constancia era posible encua-
drarla en los presupuestos del art.523 del
Cd. Procesal Civil.
Si bien el tema tiene un encuadre y obje-
tivo muy especfico, los distinguidos jueces
que componen ese importante tribunal ha-
cen consideraciones sobre la cuestin sus-
tantiva que es motivo de este comentario.
La mayora de los jueces intervinientes
entendieron que como solamente la ley es
soberana en la creacin del ttulo ejecuti-
vo, la certificacin de la administracin de
barrios cerrados o clubes de campo no era
idnea para tipificarla en la normativa de
referencia.
Por su parte quienes disintieron de ese
pensamiento, que fueron minora en los vo-
tos, consideraron que la constancia emana-
da de la administracin del barrio cerrado
o los clubes de campo responde a la nece-
sidad de que la organizacin puede hacer
efectivo el cobro a los fines de mantener las
reas comunes, lugares de esparcimiento
recreativos y deportivos, y dems servicios
que debe brindar el complejo a sus inte-
grantes. Llegando a la conclusin de que
era necesario lograr una hermenutica de
orden prctico e idnea para permitir el
buen orden y fundamentalmente la subsis-
tencia del complejo.
E, 1217. ALTERINI, Jorge H., Simplificacin en la pre-
horizontalidad..., cit., en LALEY, 2016-D, 756.
(35) CNCom., en pleno, fallo del 4-V-2015, in re: Ba-
rrio Cerrado Los Pilares S.A. c. lvarez, Vicente Juan
A., s/ cobro ejecutivo.
Quizs se han adecuado instituciones
muy conocidas a un desarrollo ms acota-
do, como la referida, en aras de fortalecer
aquellos tipos contractuales de incorpora-
cin ms reciente en la legislacin civil. El
espacio, en una obra de esta naturaleza, es
un tirano que mata prrafos apenas suge-
ridos.
Sin embargo esto refuerza el target
de la obra se incluye en detalle lo con-
cerniente a los vicios de la voluntad (error,
dolo violencia) y de los actos jurdicos (le-
sin, simulacin y fraude) propios de la
enseanza de la parte general del derecho
civil, no de los contratos en cuyo estudio
tal conocimiento se presume. Es un re-
fuerzo conceptual para ubicar en tema al
lector y desde ese punto de vista debe ser
bienvenido.
A lo largo de toda la obra se advierten
posturas interesantes.
Considero particularmente acertada
aquella que concluye que el contrato de fian-
za (tema de la tesis doctoral de Alejandro
Borda) es aleatorio para el fiador que no
sabe si tendr o no que afrontar la garanta.
Tambin, al tratar lo concerniente a los
contratos de consumo celebrados fuera del local
comercial, los autores se inclinan por expli-
car la facultad rescisoria del consumidor a
travs de la invasin o inmisin que violenta
la libertad de eleccin del contratante. La
pregunta siguiente debera ser por qu ese
vicio no se aplica a los contratos que no son
de consumo o, en todo caso, sealar la in-
Este pronunciamiento me permite afir-
mar que por las dudas que encierra su
propia naturaleza no es posible asimilarlo
en un todo al derecho real de la Propiedad
horizontal. A ms de los elementos ya se-
alados en el decurso de esta monografa,
da pie a pensar que hay una esencial dife-
rencia que impide una igualacin entre un
instituto y el otro, el ejemplo del fallo referi-
do es una verdadera enseanza.
VII. Breves conclusiones
A modo de colofn, y para no extender en
demasa el comentario, debo sealar que
considero haber demostrado que en la no-
vel legislacin civil y comercial conviven sin
dificultades mayores los conjuntos inmobi-
liarios pretritos con el obligatorio nuevo
orden jurdico que se impone para las futu-
ras creaciones.
Y por otra parte, y es esto el meollo de la
cuestin en debate, no existen dificultades
jurdico-prcticas, para que los conjuntos
inmobiliarios preexistentes continen su
vida legal bajo el sistema por el cual fueron
creados.l
Cita on line: AR/DOC/772/2017
MS INFORMACIN
Guardiola, Juan Jos, Los conjuntos inmobilia-
rios en el Cdigo Civil y Comercial, LALEY, 2016-
D, 1123.
Molina Quiroga, Eduardo,Los conjuntos inmo-
biliarios y el Cdigo Civil y Comercial de la Nacin,
RCCyC 2016 (julio), 3.
Franchini, Mara Florencia,Los derechos reales
de garanta en el mbito de conjuntos inmobilia-
rios, tiempo compartido y cementerios privados,
RCCyC 2016 (julio), 58.
coherencia legal propiciando su aplicacin
extendida.
Es cierto que algunos pequeos temas
puntuales podran considerarse pen-
dientes, vg. en la revisin del contrato
por excesiva onerosidad sobreviniente
(art.1091) no encuentro explicacin a que
en el Cdigo el tercero beneficiario que no
es parte en el contrato, aunque haya acep-
tado el beneficio, pueda resolverlo ade-
cuarlo sin duda; pero resolver es una
facultad que alegremente el Cdigo Civil y
Comercial le atribuye junto a las partes del
contrato.
Pero aun si fuese as, la obra se destaca
por contener planteos propios de la expe-
riencia acadmica de los autores. Me re-
fiero, vg. al cuestionamiento de la solucin
dada por el art. 1626 del Cdigo Civil y Co-
mercial de la Nacin al supuesto de cesiones
de derechos notificadas, algunas con hora y
otras no.
La obra, destinada a trascender en el
tiempo, cuenta con mritos suficientes.
Pero el ms destacable, en mi opinin, es ser
concisa. Est pensada para ensear; y para
hacerlo bien, los coautores debieron tener
muy claro qu es principal y qu accesorio,
qu indubitado y qu opinable.
Y eso lo logran. Sin duda.
Luis F. P. Leiva Fernndez
Cita on line: AR/DOC/773/2017

NOTA A FALLO
Pagar de consumo
Ejecucin. Integracin con documen-
tacin adicional. Oportunidad en que se
debe agregar. Intereses. Doctrina plena-
ria.
El pagar de consumo puede integrarse
El pagar de consumo: una figura jurdica no legislada
y controversial
SUMARIO: I. Los hechos de la causa. II. Los criterios en pugna. III. Nuestra opinin y sus razones.
Edgardo I. Saux
I. Los hechos de la causa
La prestigiosa Cmara de Apelaciones en
lo Civil y Comercial de Azul, Provincia de
Buenos Aires, ha expedido el pronunciamien-
to cuya nota se me encomienda, y asumo que
tanto el tema objeto de la convocatoria (la
ejecutividad autnoma o no del denominado
pagar de consumo, o pagar en el cual se
documenta una obligacin causalmente con-
sumerista), como los consistentes fundamen-
tos que ilustran las posiciones de la mayora y
de la minora, justifican holgadamente estas
breves digresiones.
Es previsible, adems, que la relevancia
de lo resuelto genere otras calificadas opi-
niones, que tambin previsiblemente sern
encontradas, por cuanto la temtica es sin-
gularmente polmica.
Liminarmente, creo importante consignar
dos o tres consideraciones metodolgicas re-
lacionadas con la modesta labor que me in-
cumbe como comentarista del fallo.
Ante todo, si bien indefectiblemente debe
hacerse una sucinta relacin de los hechos
que generan el pronunciamiento (de modo
tal de dar cierta autosuficiencia a la nota),
debe quedar en claro que lo importante es
la lectura de la sentencia y no esta breve
glosa, ya que es en ella donde se encontra-
rn desarrollados con sapiencia y consis-
tencia los dos puntos de vista divergentes
sobre el tema de la convocatoria, ms all
de cul fuere mi opinin personal en orden
a ello(1).
Con relacin al tema, si me incumbe algn
rol en relacin con el comentario que haga de
lo escrito, quiz sea ms el de abrir un debate
que el de cerrarlo (para lo cual jams podra
{ NOTAS }
Especial para La Ley. Derechos reservados (Ley 11.723)
(1) El anotador es, de alguna manera, como el crtico
de arte. El mrito es del artista, el comentarista slo lo
destaca. O, a lo sumo, si no coincide, puede consignar su-
cintamente el porqu de su discrepancia. Pero no ms
que eso. Jams una nota a fallo puede ser ms extensa
que el fallo mismo, a riesgo de invertir los roles de rele-
vancia de una labor (esencial) y de otra (eventual).
(2) La Cmara de Azul est integrada por dos salas, y
hay en una de ellas una Vocala vacante, con lo cual los
votos son cinco. Tres de ellos conforman la mayora (la
que se corresponde con los integrantes naturales de la
Sala II), y los otros dos la minora (los miembros de la
con documentacin adicional relativa al
negocio causal, dentro del mismo juicio
ejecutivo, conformando un ttulo comple-
jo que deber contener informacin clara
y veraz, y adems cumplir con los requisi-
tos previstos en el art.36 de la LDC para
las operaciones de financiacin o crdito
para el consumo. Dicha documentacin
debe agregarse en primera instancia,
considerarme tcnicamente legitimado), y
seguramente en la riqueza de lo que otros
digan despus sobre el mismo tema estar el
real provecho de la previsible y amable dis-
cusin jurdica que el pronunciamiento de
marras genere.
Adems, es justo recordar que tanto el
primer voto que sustenta la posicin de la
mayora(2), expedido por el Dr.Jorge Ma-
rio Galds, como el que por su parte sostie-
ne la de la minora, de autora del Dr.Es-
teban Louge Emiliozzi, adems de consis-
tentes y fundados, provienen de la autora
de dos prestigiosos juristas que honran a la
magistratura.
At least but not at last, como le gustaba
decir al recordado Roberto Lpez Cabana,
me parece tambin importante resaltar la
conveniencia del empleo de la doctrina ple-
naria a nivel de Cmaras de Apelacin, la
cual, lamentablemente, no suele ser todo lo
frecuente que podra serlo hablo en trmi-
nos generales, y en particular en la Justicia
ordinaria del interior del pas.
La convocatoria al Plenario, generada
en la dismil solucin que ambas salas de
la Cmara otorgaran a planteos previos
similares, gira en torno a si ante la pre-
sentacin a la va ejecutiva de un pagar
suscripto por un deudor claramente vin-
culado a una relacin consumerista, su tu-
tela especfica que dimana de todo el con-
texto (con sus modificaciones, fundamen-
talmente la de la ley26.361), y en especial
la de su art.36(3) impone el rechazo de
dicha mecnica procesal privilegiada para
el acreedor por la presuncin legal de au-
tenticidad del ttulo a ejecutar, el acor-
tamiento de los plazos de tramitacin y,
sobre todo, la restriccin de las defensas
Sala I). De all la justificada y necesaria existencia del
Plenario.
(3) Que establece de modo taxativo los recaudos que
debe contener la documentacin a suscribir para las
operaciones consumeristas de venta a crdito (no de
crditos, como reza el ttulo de la norma, ya que el ob-
jeto del negocio jurdico no es la venta de un crdito
sino la venta de un servicio o producto con la modalidad
del crdito, vale decir, de la financiacin del pago). Como
lo consignramos en algn trabajo previo de nuestra
autora (vide SAUX, Edgardo Ignacio, Tutela del con-
sumidor en las operaciones de venta a crdito, en Re-
vista de Derecho Privado y Comunitario, Consumidores,
hasta el momento de la sentencia, sin que
se admita su integracin en la Alzada.Los
intereses pactados que surjan del ttulo
complejo no podrn exceder el lmite de
la ganancia lcita.
119.986 CCiv. y Com., Azul, en pleno,
09/03/2017. - HSBC Bank Argentina c. Par-
do, Cristian Daniel s/cobro ejecutivo.
oponibles por el ejecutado; o si, en cam-
bio, existe la posibilidad de integrar en
el tiempo procesal oportuno, siempre en
primera instancia y obviamente antes de
la sentencia de trance y remate el ttulo
ejecutivo con la constancia de la relacin
causal y con la satisfaccin de esos recau-
dos del mencionado artculo de la Ley de
Defensa del Consumidor (LDC).
La posicin de la mayora es por esta lti-
ma alternativa; la de la minora por la prime-
ra.
Al respecto debo anticipar que, pese a su
relevancia jurdica no en el caso, ya que
se trata de alguna manera de aspectos tan-
genciales, aunque estn mencionados,
me abstendr de formular consideraciones
puntuales tanto en relacin con el tema de
la competencia territorial para la promo-
cin de dicho tipo de acciones(4) como en lo
relativo al tema de la perspectiva (genrica,
an ms all de una relacin jurdica con-
sumerista) de integrar la relacin causal a la
pretensin ejecutiva, cuestin que tambin
ha dividido aguas en la doctrina autoral y
judicial(5).
II. Los criterios en pugna
En lo que concierne especficamente al
tema debatido y, reitero, me permito su-
gerir por su provecho la lectura detenida de
los fundamentos de ambos votos divergen-
tes el criterio que termina siendo el mino-
ritario postula que los mencionados pagars
de consumo (designacin que les asigna la
doctrina, ya que no la ley) instrumentan ope-
raciones de financiamiento de compra de
mercaderas que deberan ser documentadas
en facturas o contratos de mutuo, instru-
mentos en los cuales deberan consignarse
las precisas exigencias que para la validez de
la operatoria impone el art.36 de la LDC, la
cual, estando imbuida de orden pblico y con
Ed. Rubinzal-Culzoni, Santa Fe, 2009-1, p.154), esa clara
anomala en el ttulo del Captulo VIII de la LDC ha haba
sido sealada antes por GOMEZ LEO, Osvaldo - AICE-
GA, Mara Valentina, Las reformas a la ley de defensa
del consumidor, JA, 2008-III-12; y por FARINA, Juan
M., Defensa del consumidor y del usuario, Ed. Astrea,
Buenos Aires, 2004, 3 edicin, p.363).
(4) En orden a lo cual el voto del Dr.Louge Emiliozzi
hace referencia a doctrina judicial consolidada, entre las
cuales menciona el fallo Cuevas de la Corte Suprema
de Justicia de la Provincia de Buenos Aires del ao 2010,
como el Plenario autoconvocado de la Cmara Nacional
de Apelaciones en lo Comercial del 29/06/11, que coinci-
lunes 27 DE marzo DE 2017 | 5
[Cita on line: AR/JUR/1822/2017]
[El fallo in extenso puede consultarse en Aten-
cin al Cliente, www.laleyonline.com.ar o en
Proview]
tutela especfica de rango constitucional, re-
quiere inexorable atencin. Y requerir, ante
la presentacin de un pagar, que se acom-
pae (por parte del ejecutante) dicha docu-
mentacin implicara desvirtuar el carcter
abstracto, literal y autnomo de la cambial
empleada en el caso.
Como consecuencia de ello (en especial,
se reitera, de las exigencias ineludibles que
el contrato causal consumerista recibe por
parte del citado art.36 de la LDC), se colige
que el pagar no es el instrumento jurdico
adecuado para reclamar el cobro de la obli-
gacin derivada de aqul, agregando (y es
lo cierto, de lo que puede dar fe el suscrip-
to por lo vivenciado durante su experiencia
en la magistratura durante el tiempo en que
tuve el honor de ejercerla) que en la mayora
de los casos trados a juzgamiento lo docu-
mentado en dichos pagars (que suelen ser
varios, y escalonados en el tiempo, y adems
naturalmente susceptibles de circulacin
por endoso) no se condice con lo realmente
convenido en el negocio causal, adicionndo-
se intereses excesivos, o capitalizndoselos,
o vulnerando derechos del consumidor tute-
lados especialmente en la ley especfica que
los protege.
De all se colige que si se admite la ejecu-
tividad directa del pagar de consumo, se
estara burlando la normativa de orden p-
blico que impone la LDC; mientras que si se
permite su integracin con el negocio causal,
se creara una llave para generar un ttulo
ejecutivo indirecto, que violara la esencia
abstracta o prescindente de la causa por par-
te del ttulo cambiario.
Adems, se agrega tambin que el criterio
restrictivo que se postula ayuda a desalentar
la poco elogiable prctica comercial de docu-
mentar doblemente las deudas de los consu-
midores (con el contrato y con los pagars),
siendo estos ltimos (con cita de Nissen)
contina en pgina 6
den en considerar competente para la ejecucin de esos
ttulos a la justicia del lugar del domicilio del ejecutado,
pudiendo declararse de oficio la incompetencia si se lo
promoviera ante la del domicilio del ejecutante.
(5) Para una consulta sobre los encendidos debates y
los perfiles de las posiciones encontradas que existen so-
bre el tema, sugerimos, sin perjuicio de otras calificadas
opiniones, el trabajo de QUIROGA, Marcelo, Los ttulos
de crdito frente a los derechos del consumidor y el jui-
cio ejecutivo (a propsito de la ley26.361), en ARIZA,
Ariel, (coord.), La reforma del rgimen de defensa del con-
sumidor por la ley26.361, Ed. Abeledo-Perrot, Buenos Ai-
res, 2008, ps.89 y ss.
6 | lunes 27 DE marzo DE 2017
viene de PGINA 5
instrumentos creados para agilizar las rela-
ciones entre comerciantes, pero no para el
cobro de deudas propias de una compraven-
ta que no ingresa a ese marco esencialmente
mercantil. Se cita en ello calificada doctrina
autoral y judicial.
Como colofn de tales consideraciones, el
voto del Dr.Louge Emiliozzi (al que adhirie-
ra su colega de Sala, Lucrecia Comparato)
propicia que la inhabilidad de ttulo del pa-
gar de consumo puede y debe ser declarada
incluso de oficio, aclarando que esa defensa
ejecutiva especfica no implica declarar la
nulidad del contrato, que en su caso podr
generar los reclamos de cobro pertinentes
por la va ordinaria.
El posicionamiento, como se aprecia, tiene
coherencia y consistencia normativa y argu-
mental.
La postura mayoritaria sostenida por el
ilustrado voto del Dr.Jorge Mario Galds, a
quien siguen sus colegas de Sala, Dres.Vc-
tor Peralta Reyes y Mara Ins Longobardi
propone, en cambio, que presentado a la va
ejecutiva un pagar de consumo o lo que
el juzgador estime que lo es, por cuanto la
categora de tal no existe en su singularidad
ni en la normativa de los ttulos de crdito ni
en la ley de Defensa del Consumidor(6),
se permita la integracin con la documental
que sostenga el negocio causal (para cotejar
si ella satisface los requisitos del art.36 de la
LDC), siempre y cuando se lo haga bajo dos
exigencias ineludibles:
a) Que temporalmente tal integracin ope-
re antes de la sentencia de trance y remate,
vale decir, que estara vedado hacerlo en la
Alzada; y
b) Que se otorgue intervencin en tal acti-
vidad integradora del negocio causal al con-
sumidor pretensamente ejecutado.
Para sustentar tal criterio (como dijra-
mos, que conformara la mayora del plenario
por tres votos contra dos), el Dr.Galds pro-
pone varios argumentos, en mi opinin singu-
larmente atendibles.
Ante todo, asumiendo como es cierto
que el tema de la convocatoria al plenario no
reconoce doctrina legal vinculante, principia
proponiendo el dilogo de fuentes que singu-
larmente postula el Cdigo Civil y Comercial
(CCyC) en sus dos primeros artculos(7), en
el sentido de tratar de armonizar pautas lega-
les de la LDC, del mismo nuevo Cdigo y de la
normativa regulatoria de los ttulos valores,
puntualmente del dec.-ley5965/63; adems
de la preceptiva vinculada al tema del Cdigo
Procesal Civil y Comercial, en este caso de la
Provincia de Buenos Aires. Argumenta para
ello que a diferencia de lo que ocurre en va-
rios sistemas del Derecho Comparado, en los
cuales la letra o pagar de consumo ha sido
{ NOTAS }
(6) La necesidad de una regulacin legal autnoma
y especfica sobre la cuestin aparece largamente fun-
damentada en el trabajo de PAOLANTONIO, Martn,
Abstraccin cambiaria, juicio ejecutivo y derecho del
consumidor, donde comenta la doctrina plenaria de la
Cmara Nacional de Apelaciones en lo Comercial del
29/06/11 en la causa autoconvocada para tratar la mate-
ria, vide fallo y nota en LALEY, 2011-D, 421.
(7) MOSSET ITURRASPE, Jorge, Del micro al ma-
cro sistema y viceversa. El dilogo de las fuentes, en
Revista de Derecho Privado y Comunitario., Consumidores,
Ed. Rubinzal-Culzoni, Santa Fe, 2009-1, p.21, seala el
singular vnculo de influencias recprocas que el Cdi-
go Civil (por ese momento, el de 1871, ya que no se haba
sancionado el Cdigo Civil y Comercial vigente desde el
2015) y la ley de defensa de consumidores y usuarios ge-
nera, requiriendo el mismo, por parte de los operadores
legislada de manera especfica, en el nuestro
la legislacin que atae a los ttulos valores,
como tampoco la Ley de Defensa del Consu-
midor y aun el mismo Cdigo Civil y Comer-
cial que regula la categora de contratos de
consumo, hacen alusin alguna al instituto,
siendo labor de la doctrina autoral y judicial
encontrar la va, sustancial e instrumental,
ms lgica y justa para su admisin y opera-
tividad negocial y judicial.
S pone de resalto que en la lgica inten-
cin tuitiva del consumidor frente a las ope-
raciones de venta a crdito una de las ca-
tegoras negociales donde su vulnerabilidad
aparece ms patente frente al oferente de
los bienes y servicios objeto del contrato,
la LDC en su art.36 impone, con rango de
norma de orden pblico, las precisas exigen-
cias que debe cumplimentar ese oferente
para que sea vlida(8), todo lo cual supone
un deber calificado de informacin (por
encima del genrico del art.4 de la misma
LDC, que a su vez se sustenta en el art.42
de la Constitucin Nacional), y haciendo el
legislador una aplicacin prctica del prin-
cipio protectorio del consumidor y del de ac-
ceso al consumo.
Manifiesta atinadamente el voto de
Galds que esa carencia de regulacin es-
pecfica del denominado pagar de consumo
debe ser urgentemente subsanada por el
legislador, formulando una comunicacin
exhortativa (cita jurisprudencia afn a tal
circunstancia, en especial el leading case Ba-
daro de la Corte Federal) en tal sentido.
Frente a tal panorama, el magistrado que
lleva el voto preopinante en el criterio que a
la postre conforma la mayora del Plenario,
asume que la proteccin del consumidor no
debe llevarse al extremo de decretar la in-
habilitad del pagar de consumo sin antes, y
con carcter previo, permitir que se integre
el ttulo con la documentacin idnea que
ilustra sobre las condiciones del negocio jur-
dico causal, condiciones que por su especifi-
cidad y cantidad sera imposible de hacerlas
constar en el texto del pagar, y que, adems,
implicaran patentizar la causa en contrapo-
sicin al principio de abstraccin y literali-
dad de la cambial(9).
La interpretacin armonizadora que pro-
picia entre las normas de los ttulos valores
y la ley de defensa de consumidores y usua-
rios (la lectura armonizante a la que alude
la Suprema Corte de la Provincia de Buenos
Aires siguiendo calificada doctrina constitu-
cionalista), en su opinin, no desnaturalizara
el juicio ejecutivo sino que lo adecuara a la
singular modalidad de la contratacin con-
sumerista. Y aade el bice que pudiera
invocarse relacionado a la inconciliabilidad
de la indagacin causal del negocio con la eje-
cutividad del ttulo que se emplea para recla-
mar judicialmente su cumplimiento (pago)
quedara salvada con la doctrina judicial sen-
tada por el Plenario autoconvocado de la C-
mara Nacional de Apelaciones en lo Comer-
cial del 29/06/11 (al que aludiramos infra),
jurdicos, especial sensibilidad y permeabilidad a esa
interaccin mutua.
(8) Descripcin del bien o servicio objeto del contrato,
precio de contado y condiciones de la financiacin, tasa
de inters efectiva anual, costo financiero total, canti-
dad, periodicidad y monto de los pagos, gastos, seguros
y adicionales si los hubiere, sistema de amortizacin de
capital y de cancelacin de los intereses, as como el de-
recho del consumidor a reclamar la nulidad del negocio
jurdico que no satisfaga tales recaudos o de las clusu-
las que los incumplan, con la facultad judicial de integrar
el contrato de marras si dicha nulidad fuera slo parcial,
fijndose una tasa supletoria de rango legal si no cons-
tare la convenida, previendo incluso la ineficacia del
contrato cuando en el mismo se convenga que el crdi-
to para la financiacin lo otorgue un tercero y tal extre-
mo no se materializara, imponiendo al Banco Central la
en particular por el voto del Dr.Heredia que
a la postre conform la mayora, en el sentido
de que se puede admitir esa indagacin cau-
sal prescindiendo de la naturaleza cambiaria
del ttulo trado a ejecucin, cuando pueda
inferirse de la sola calidad de las partes que
subyace una relacin de consumo.
Aduna (argumentativamente) que si doc-
trinaria y judicialmente, conforme lo dis-
puesto por la parte final del mismo art.36
de la LDC, se admiti la indagacin causal
(contrato consumerista) para determinar la
competencia territorial del juez a intervenir,
con ms razn ella puede ser habilitada para
evaluar la satisfaccin (o no) de los precisos
recaudos que hacen a los requisitos de fondo
del mismo contrato consumerista.
El criterio propiciado por Galds y por
la mayora del Plenario implica la admisin
de un ttulo complejo e integrado con apti-
tud ejecutiva, con cobijo en los arts.101 y cc.
del dec.-ley5965/63; en los arts.521, 523, 524
y cc. del CPCyC bonaerense; con los arts.1 a
4, 36, 37 y 65 de la LDC y con doctrina judicial
que trae a cita; reforzando as la obligacin
que tiene el proveedor de bienes y servicios
de aportar al juicio todos los elementos de
prueba que obren en su poder prestando la
colaboracin necesaria para el esclareci-
miento de la cuestin objeto del juicio (art.53,
LDC), y la facultad que el art.37 de la misma
ley confiere al juez de integrar el contrato de
consumo ante la existencia de clusulas que
l mismo declara ineficaces.
Seala, finalmente, que tal propuesta no
desatiende la proteccin constitucional del
consumidor, por cuanto si de la documenta-
cin aportada surge que lo reclamado por la
va ejecutiva no se adecua a las condiciones
de contratacin iteradas en el art.36 de la
LDC, deber declararse, aun de oficio, la in-
habilidad de ttulo, no siendo as procedente
la va privilegiada de cobro promovida por el
pretenso acreedor.
Adems, consigna que siendo el pagar un
instrumento de uso frecuente y extendido en
la prctica comercial (consumerista o no),
el planteo opuesto directamente suprime su
empleo, con la consecuente afectacin de la
seguridad jurdica dinmica, desalentando el
crdito que es uno de los motores dinamiza-
dores de la economa.
Todo ello implicara una coordinacin de
fuentes (la tutela consumerista y la celeri-
dad negocial de los ttulos ejecutivos), que sin
excluir un microsistema armonice el uno con
el otro, generando un resultado valioso axio-
lgica y prcticamente.
III. Nuestra opinin y sus razones
Liminarmente, y sabedores de que la deci-
sin generar en la doctrina opiniones encon-
tradas, queremos manifestar que sin dejar de
reconocer la consistencia tcnica de los argu-
mentos que informan el criterio de lo que a la
postre resulta ser la minora en el Plenario,
adopcin de medidas conducentes al cumplimiento de
tales pautas y determinando la competencia territorial
del tribunal del domicilio del deudor si la controversia
debiera judicializarse.
(9) Cita para ello, singularmente, el voto del Dr.Petti-
giani en el fallo de la SCBA del 1/9/2010 en la causa Cue-
vas. En l, el citado magistrado de ese Alto Tribunal
manifest que los caracteres de necesidad, formalidad,
literalidad, completitud, autonoma y abstraccin del t-
tulo ejecutivo ...deben ser armonizadas con las exigen-
cias del inters pblico en la defensa del consumidor.
(10) LORENZETTI, Ricardo L., Las normas funda-
mentales de Derecho Privado, Ed. Rubinzal-Culzoni,
Santa Fe, 1995, ps.357 y ss.
(11) LORENZETTI, Ricardo L., Teora de la decisin
judicial, Editorial Rubinzal-Culzoni, Santa Fe, 2006,
ps.253 y ss.
personalmente adherimos el nuestro al pro-
puesto por la mayora, con sustento en el me-
duloso voto del Dr.Jorge M. Galds.
Desde ya que la espinosa convergencia de
principios y pautas legales operativas en ma-
teria de ttulos valores y de la legislacin de
fondo tuitiva del derecho del consumo, a lo
que se adicionan normas de rango constitu-
cional y criterios interpretativos que dima-
nan del texto del Cdigo Civil y Comercial,
ms aspectos procesales inexorables, confor-
ma un complejo panorama hermenutico que
requiere una meditada labor judicial, como la
han afrontado los magistrados que suscriben
una y otra propuesta decisoria.
A su manera, el tema resuelto en el Plena-
rio es un hard case, uno de aquellos que en
la propuesta interpretativa de Robert Alexy,
lcidamente relacionada entre nosotros por
relevantes criterios doctrinarios, uno de los
cuales, en la secuencia latina del prius in tm-
pore... fuera el de Ricardo L. Lorenzetti en su
obra Las normas fundamentales de Derecho
Privado(10), y luego en Teora de la decisin
judicial(11), justificara la aplicacin de la teo-
ra de la ponderacin(12), siendo que ms que
una controversia de reglas lo que se plantea
en el caso es una de principios, conforme a la
cual no es conveniente la aplicacin de una
pauta de exclusin (all or nothing fashion,
vale decir, optar por uno y declararlo absolu-
tamente prevalente sobre el otro), sino una de
armonizacin, en la cual las esferas de inci-
dencia de un principio (v.g., el de la literalidad
y abstraccin de los ttulos cambiarios) sean
las menores posibles respecto del otro prin-
cipio en colisin (v.g., el principio tutelar del
consumidor de bienes y servicios), y la solu-
cin interpretativa final trate de resguardar la
mayor cantidad posible de mbitos de super-
vivencia de cada uno de ellos(13).
Obviamente, ello implica una fuerte carga
valorativa del criterio decisorio, que se aparte
de positivismos absolutos (de hecho, creo que
ninguna de las dos posturas asume tal posicio-
namiento, y ambas estn nutridas de miradas
consecuencialistas que son indefectibles al
da de hoy en la teora de la decisin judicial,
aun cuando, obviamente, sean dismiles en sus
postulados finales), y que busque la solucin
de la controversia que es de puro derecho,
como no suele suceder muy frecuentemente
con esa pretensin integradora, finalstica y
axiolgicamente comprometida.
Todo ello, nos parece, est presente en el
voto de Galds, tanto su en primaria alusin al
indefectible dilogo de fuentes (las que itera
de modo expreso), como en la referencia ulte-
rior a la necesaria lectura armonizante(14) de
ellas, y al plurijuridismo operativo en el caso.
En ortodoxia comercialista y procesalis-
ta, no estando regulado legalmente el paga-
r cambiario (y creemos que la sentencia
exhortativa que propone el voto de Galds
contina en pgina 8
(12) El tema est sugerido en el voto del Dr.Galds.
(13) Personalmente nos hemos ocupado del tema en algu-
na publicacin anterior. Vide SAUX, Edgardo Ignacio, Con-
flicto entre derechos fundamentales, LALEY, 2004-B, 1071.
(14) La expresin proviene del voto del Dr.Hitters
integrando la Corte Suprema de Justicia de la Provin-
cia de Buenos Aires del 01/09/10 in re Cuevas, Eduardo
Alberto c. Salcedo, Alejandro Ren s/cobro ejecutivo,
quien a su vez la toma de SAGS, Nstor Interpreta-
cin constitucional y alquimia constitucional (el arsenal
argumentativo de los Tribunales Supremos, en Revista
Interamericana de Derecho Procesal Constitucional, n1,
enero-junio de 2004, p.161), y se vincula, precisamente,
a la necesidad de armonizar la tutela normativa del con-
sumidor que dimana del art.36 de la ley24.240 con las
reglas especficas de la ejecucin de ttulos cambiarios,
como el pagar de consumo.
lunes 27 DE marzo DE 2017 | 7
8 | lunes 27 DE marzo DE 2017
viene de PGINA 6
se justifica holgadamente ante la clara pre-
sencia de una laguna normativa sobre un
tema relevante, actual y especfico, reco-
nocido as en muchos ejemplos de Derecho
Comparado), se deberan aplicar las reglas
legales de los ttulos valores (en especial, el
dec.-ley5965/63) que impiden recurrir a la
gnesis causal del negocio del cual se deriva
el ttulo abstracto que se trae a ejecucin.
Pero, siendo que el art.36 de la ley24.240
(con las reformas de la 26.361), que tutela los
derechos de los consumidores y usuarios de
bienes y servicios, impone con carcter de
orden pblico que las operaciones de venta a
crdito renan determinados requisitos que
no figuran (ni podran hacerlo, hasta por ra-
zones de extensin) en el ttulo, se concluye
en que cuando el ejecutante es un proveedor
de bienes y servicios en el marco del derecho
del consumo, la respuesta es la declaracin,
aun oficiosa (las normas procesales imponen
al juez la revisacin de oficio del cumplimien-
to de los recaudos legales que confieren eje-
cutividad) de la inhabilidad de ese ttulo (pa-
gar) trado a ejecucin, y la desestimacin
de la va ejecutiva (lo cual no empece, obvia-
mente, a que se acuda luego a la va ordina-
ria de conocimiento pleno, pero habindose
hecho cargo el ejecutante de los gastos y las
costas del proceso ejecutivo en el cual resul-
tara liminarmente perdidoso)(15).
se es el criterio que informa el punto de
vista de la minora.
El de la mayora, como tambin lo hemos
reseado supra, propone una solucin, si se
quiere, novedosa, intermedia y que busca no
slo dejar a salvo los derechos del portador
{ NOTAS }
(15) Es el criterio sustentado, entre otros prestigiosos
comercialistas, por NISSEN, Ricardo A., Los ttulos
de crdito en la Argentina. Esplendor y decadencia. A
propsito de un fallo ejemplar, ED, Buenos Aires, 2013,
t.251, p.312.
(16) De hecho, con matices, pero permitiendo la inte-
gracin causal del ttulo ejecutivo a los fines de proteger
al consumidor en los trminos de la Ley de Defensa del
jurisprudencia
Notificaciones
electrnicas
Resolucin que deneg la apelacin por
extempornea. Notificacin segn el r-
gimen de notificaciones electrnicas de la
Corte provincial. Disidencia.
Hechos: La Corte Suprema de Justicia de
la Nacin desestim la queja presentada en
el caso por extempornea. Para eso sostuvo
que la ampliacin del plazo en razn de la
distancia era de 9 das. Interpuesto recurso
de reposicin, el Mximo Tribunal revoc la
resolucin por mayora.
1. - El rechazo de la queja debe ser revocado,
pues la notificacin electrnica practica-
da segn el rgimen de comunicaciones
electrnicas establecido por el Superior
Tribunal de la Provincia indica el mo-
mento en que la cdula digital comienza
a surtir efectos procesales propios; y se-
gn este dato el plazo no se encontraba
vencido.
2. - Los efectos de las acordadas dicta-
das por las cortes de provincia en el
caso, el Superior Tribunal de Justicia
del ttulo ejecutivo ni desvirtuar su relevante
esencia y rol dentro del derecho mercantil,
sino incluso tambin proteger a los consumi-
dores, no slo dndoles necesaria interven-
cin en la integracin causal del ttulo que se
le permite hacer al ejecutante en la primera
instancia, sino mantenindolo dentro del sis-
tema que le permite el acceso al crdito con
financiacin secuencial en cuotas, del cual se-
ra desplazado si definitivamente los pagars
de consumo fueran sistemticamente decla-
rados inhbiles (o sustituidos por otros me-
dios de financiacin con iguales o peores ries-
gos de abusos, como las tarjetas de crdito o
la financiacin bancaria directa, en los cuales
las tasas de inters suelen ser an mayores, y
los requerimientos de garantas personales o
reales severamente limitantes para el acceso
al crdito).
Es cierto que la integracin causal en ma-
teria de procesos ejecutivos es excepcional,
por cuanto en principio desvirta el sentido
de la cambial, y su designio instrumental de
lubricante o acelerador del trfico nego-
cial de rango mercantil.
Pero nos parece, y coincidimos en ello con
la mayora en el Plenario, que en el supues-
to (no legislado todava) del denominado
pagar de consumo, esa integracin causal
permite mantener la va ejecutiva cuando el
ejecutante acredita cabalmente haber dado
cumplimiento a los recaudos tuitivos (del
ejecutado) que consigna el art.36 de la LDC,
evitando de tal modo una consecuencia que
es tan disvaliosa como la que se quiere evi-
tar (el abuso por parte de los proveedores
de bienes y servicios mediante la doble do-
cumentacin del negocio causal: el mutuo, o
el alquiler, y los pagars correspondientes al
vencimiento de cada cuota): el incumplimien-
to sistemtico por parte de los consumidores
Consumidor sin sacarlo del acceso al crdito documenta-
do en pagars, hay doctrina afn al tema (ver QUIROGA,
Marcelo, Los ttulos de crdito..., op.cit., p.114, quien
alude a la conexin contractual existente entre el con-
trato consumerista de origen y el ttulo ejecutivo librado
en su consecuencia; as como BERGEL, Salvador M. -
PAOLANTONIO, Martn, Acciones y excepciones cam-
biarias, Ed. Depalma, Buenos Aires, 1993, t.I, p.205).
de la Provincia de Crdoba en tanto
amplan los plazos procesales en una
provincia en tres das hbiles, no
alcanzan a los recursos interpuestos
ante la Corte Suprema de Justicia de
la Nacin (del voto en disidencia de los
Dres.Lorenzetti y Highton de Nolas-
co).
119.987 CS, 21/02/2017. - Rosetani, Adria-
na Mara c. Las Lomas S.A. s/ ordinario.
[Cita on line: AR/JUR/141/2017]
Buenos Aires, febrero 21 de 2017.
Considerando:
1) Que a fs. 325/326 se solicita la re-
vocatoria de la resolucin de fs. 314 que
desestim la queja puntualizando (a) que,
segn lo manifestado por el recurrente,
la denegacin del recurso extraordinario
haba sido notificada el 30 de marzo del
ao 2015, (b) que el plazo para articular el
recurso de hecho, ampliado en razn de la
distancia, era de 9 das, y (c) que, en con-
secuencia, la presentacin directa efec-
tuada el 16 de abril a las 12:34 resultaba
extempornea.
del pago de las obligaciones asumidas en el
negocio jurdico consumerista, al ser conoce-
dores de la ineficacia jurdica de los pagars
de marras, y adems la consecuente retrac-
cin del crdito que tal extremo generara, en
tal caso, en su perjuicio.
Hay incluso otros bices a considerar: no
existiendo legalmente, s en los hechos el
pagar de consumo, la asignacin de tal ca-
tegora a un pagar trado a ejecucin no deja
de ser una apreciacin liminar o casi intuiti-
va del juez ante quien se impetra la ejecucin
(derivada normalmente de presunciones, ta-
les como que el ejecutante sea una persona
jurdica de actividad comercial conocida, y
el ejecutado una persona humana, supuesta-
mente consumidor), pero que como toda pre-
suncin, consistente en una derivacin del
razonamiento judicial derivada de indicios,
puede estar sujeta a error.
Desestimar la ejecutividad (por va de la
declaracin incluso de oficio de la inhabilidad
de ttulo) de todo pagar que huela a con-
sumo no deja de ser jurdicamente riesgoso,
y, hasta si se quiere, arbitrario. Y ello no es
posicionarse en un criterio simplistamente
favorecedor de los poderosos (los proveedo-
res u oferentes de los productos y servicios)
frente a los dbiles (los consumidores de esos
bienes y servicios), sino admitir que no es ra-
zonable que el juez decida, unilateralmente,
que esa cambial obedece a un negocio jur-
dica consumerista causal y, por ende, decla-
rarla inhbil a nivel ejecutivo. Y si, por caso,
la inhabilidad de ttulo fuera invocada por el
ejecutado argumentando la existencia de ese
negocio causal de rango consumerista, ser
l quien, para sostener su defensa, deber
traer al proceso la documentacin donde
conste ese negocio gentico, y all el juzgador
podr apreciar si satisface las exigencias del
(17) En un trabajo que hiciramos en coautora con el
Dr.Enrique C. Mller (MLLER, Enrique C. - SAUX,
Edgardo Ignacio, comentario al art.36 en la obra colec-
tiva de PICASSO, Sebastin - VZQUEZ FERREYRA,
Sebastin (directores), Ley de Defensa del Consumidor
comentada y anotada, Ed. LaLey, Buenos Aires, 2009,
t.I, p.419), citando el criterio coincidente de STIGLITZ,
Rubn - STIGLITZ, Gabriel, Derecho y defensa de
2) Que aunque como regla las decisiones
de esta Corte no son susceptibles de reposi-
cin (Fallos: 302:1319; 310:2134; 326:4351, en-
tre muchos), en el presente caso se configura
un supuesto excepcional que autoriza a apar-
tarse de ese principio.
Ello es as, pues si bien el recurrente ma-
nifest al interponer la queja que la notifica-
cin electrnica del auto denegatorio de la
apelacin federal haba sido emitida el da 30
de marzo, lo cierto es que tambin aclar que
del propio texto de dicha comunicacin se
desprenda que los plazos procesales deban
computarse a partir del da 7 de abril de 2015
(cfr. fs.2 y 305).
Adems no puede soslayarse que tal no-
tificacin fue practicada con arreglo a un
rgimen de comunicaciones electrnicas
establecido por el Superior Tribunal de
Justicia de Crdoba, segn el cual: (1) una
vez confeccionado el auto o resolucin que
debe notificarse su texto queda disponible
para ser visualizado por el destinatario en
un portal de Internet al que ste puede ac-
ceder con su clave; (2) la notificacin se
perfecciona despus de transcurrido cier-
to lapso desde ese momento en que el tex-
to qued disponible para la lectura, y con
independencia de que el destinatario haya
ya mencionado art.36 de la LDC. Y si lo hace,
no habr bice legal para obstaculizar la va
ejecutiva.
En tal sentido, reiteramos, nos parece que
el criterio propuesto por la mayora en el
Plenario es razonable(16), justo y sustenta-
do en normas jurdicas ensambladas en ese
complejo proceso de dilogo e integracin
de fuentes, y con un resultado satisfactorio a
nivel prctico/negocial, como adems valora-
tivo a nivel axiolgico.
A veces, como dice el conocido refrn, el
camino del infierno est empedrado de bue-
nas intenciones. El exceso en la tutela de
determinadas vulnerabilidades, en ciertas
circunstancias, corre el riesgo de, contra-
riamente, generarles perjuicios. Alguna vez
dije algo similar en mis tiempos de ejer-
cicio de la magistratura a cuento de la
inembargabilidad de los haberes previsio-
nales, que siendo una pauta tuitiva de ese
segmento de personas, paradjicamente les
impeda el acceso al crdito(17). O la admi-
sin de los descuentos por cdigos para
ciertas categoras de empleados estatales,
que si bien les facilitaban la adquisicin de
bienes al evitarles aportar garantas, ge-
neraba la mayor cantidad de casos de so-
breendeudamiento de consumidores regis-
trados por la jurisprudencia.
En definitiva, nos hallamos ante un intere-
sante e importante precedente jurispruden-
cial, con dos puntos de vista divergentes pero
fundados con solvencia y seriedad, y perso-
nalmente adscribimos nuestro punto de vista
en pro del que conforma la mayora.l
Cita on line: AR/DOC/788/2017
los consumidores, Ed. La Rocca, Buenos Aires, 1994,
p.205, decamos que a veces aunque se tenga el cabal co-
nocimiento de que las condiciones de la venta a crdito
puedan resultar peligrosas para el consumidor, el crdi-
to en s es un instrumento indispensable para el acceso
del pblico al consumo y, por ende, la reaccin jurdica
slo persigue los abusos que se puedan cometer en su
aplicacin.
accedido o no al portal para tomar cono-
cimiento de la providencia o resolucin y
(3) en el mismo texto de la cdula digi-
tal as emitida se indica el momento de
expiracin de ese lapso, es decir, la fecha
a partir de la cual la comunicacin surte
sus efectos procesales propios, como lo es
el de que comience a correr el plazo para
interponer un recurso (cfr. constancias de
fs.315/324).
3) Que el rgimen de notificaciones elec-
trnicas as implementado por la Corte lo-
cal no comporta una ampliacin de plazos
procesales, sino simplemente la fijacin de
un lapso temporal para que la notificacin
cursada por esa va pueda considerarse per-
feccionada.
En consecuencia, corresponde considerar
que el plazo para interponer la queja comen-
z a correr a partir del 7 de abril de 2015, y
que, por ende, no haba expirado cuando fue
presentada ante este Tribunal.
Por ello, se revoca la resolucin de fs.314.
Notifquese y sigan los autos segn su esta-
do. Ricardo L. Lorenzetti (en disidencia).
Elena I. Highton de Nolasco (en disidencia).
Juan C. Maqueda. Carlos F. Rosenkrantz.
Horacio D. Rosatti.

Disidencia del doctor Lorenzetti y de la doc-
tora Highton de Nolasco.
Considerando:
Que a fs. 325/326 vta., el recurrente pre-
tende la reposicin de la sentencia dictada
a fs. 314. Tal peticin resulta improcedente,
porque los efectos de las acordadas dicta-
das por el Tribunal Superior de Justicia de
la Provincia de Crdoba, las cuales amplan
los plazos procesales en la provincia en tres
das hbiles, no alcanzan a los recursos inter-
puestos ante esta Corte. Ello es as, pues el
cmputo del plazo para la interposicin de
la queja se efecta de acuerdo a los arts.282,
285 y 158 del Cd. Proc. Civ. y Com. de la Na-
cin y acordada 5/2010.
Por ello, se desestima lo solicitado. Notifque-
se y cmplase con lo dispuesto a fs.314. Ricar-
do L. Lorenzetti. Elena I. Highton de Nolasco.
Representacin
societaria
Demanda por prdida de chance derivada
de una operacin de importacin de trac-
tores. Firmante con ausencia de faculta-
des para obligar a la sociedad cocontran-
te. Rechazo de la accin. Carcter profe-
sional de la empresa accionante. Costas
por su orden. Disidencia parcial
Hechos: Una empresa que se vincul en
una operacin de importacin de tractores
a travs de un ex gerente general desvin-
culado de la sociedad cocontratante y de
un gerente de ventas sin facultades para
obligarla dedujo demanda por prdida de
chance. La sentencia rechaz la preten-
sin. La Cmara confirm el decisorio en
lo principal.
1. - La demanda por prdida de chance inten-
tada por una empresa que se vincul en
una operacin de importacin de tracto-
res a travs de un exgerente general des-
vinculado de la sociedad cocontratante
y de un gerente de ventas sin facultades
para obligarla debe rechazarse, pues, en
virtud de su carcter profesional, la ac-
cionante debi constatar que los sujetos
intervinientes carecan del respaldo para
actuar en nombre y por cuenta de la de-
fendida, mxime teniendo en cuenta la re-
levancia del negocio en cuestin.
2. - Las costas de una accin por prdida de
chance intentada por una empresa que
no constat que los sujetos intervinien-
tes en el negocio carecan del respal-
do para actuar en nombre y por cuen-
ta de la defendida deben ser impuestas
a aqulla, pues no se verifica ninguna
circunstancia que permita soslayar el
principio establecido por el art.68 del
Cdigo Procesal Civil y Comercial, que
adopta la teora del hecho objetivo de la
derrota (del voto en disidencia parcial
de la Dra.Daz Cordero).
3. - Las costas de una accin por prdida de
chance promovida por una empresa que
se vincul en una operacin de importa-
cin de tractores a travs de un exgeren-
te general desvinculado de la sociedad co-
contratante y de un gerente de ventas sin
facultades para obligarla deben imponer-
se por su orden, pues si bien aqulla re-
sult vencida, pudo creerse con derecho
a accionar contra la demandada, toda vez
que desconoca la ausencia de una ges-
tin til de su parte en la concrecin del
negocio en el cual intervino.
119.988 CNCom., sala B, 30/11/2016. -
Coinsud S.R.L. c. Agco Argentina S.A. s/
ordinario.
[Cita on line: AR/JUR/88167/2016]
2 Instancia.- Buenos Aires, noviembre 30
de 2016.
Es arreglada a derecho la sentencia ape-
lada?
La doctora Piaggi dijo:
I. Antecedentes facticiales del proceso
1. El 30/07/2012 (fs.105/23) Coinsud S.R.L.
demand a Agco Argentina S.A. por u$s
300.000 (dlares estadounidenses trescien-
tos mil) o lo que resultara de la prueba a pro-
ducirse.
Adujo que las relaciones con la demanda-
da comenzaron por el inters de Agco en
la venta de maquinaria agrcola a la Rep-
blica Bolivariana de Venezuela. As, en ene-
ro de 2011 la accionante recibi un llamado
del ingeniero H. S., quien se present como
gerente general de Agco diciendo conocer
las actividades desarrolladas por Coinsud,
en punto al asesoramiento de ventas en di-
cho pas. En otros trminos, la preparacin
de tareas y documentacin necesaria para
que las empresas pudieran ingresar en ese
mercado.
A tal efecto, propuso realizar una reunin
con funcionarios de Agco en la Embajada
de Venezuela para tener un primer contacto
con las autoridades del Ministerio de Agri-
cultura y Tierras de ese pas, que llegaran
prximamente a Buenos Aires. Remarc la
importancia de ese encuentro para dar inicio
a la relacin comercial.
Indic que la reunin se concret el
24/01/2011 y que en ella participaron: (a) por
Agco, el gerente general (ingeniero H. S.) y
el gerente de ventas y marketing (ingeniero
J. L. M.); (b) por Coinsud, J P. C. y R. C. y,
(c) por la Repblica Bolivariana de Venezue-
la, el Viceministro de Agricultura y Tierras
de ese pas (ingeniero Y. G. P.), dos asisten-
tes tcnicos, el embajador general (A. M. R.)
y sus agregados comerciales (J. F. P. y C. M.
C.). A partir de ese encuentro, Agco pudo
conocer los requisitos legales, financieros y
comerciales necesarios para vincularse con
ese pas y ste pudo evaluar la viabilidad de
Agco para responder a sus necesidades.
En consecuencia, el Viceministro manifest
que les interesaba adquirir dos mil tracto-
res grandes (entre 160 y 220 HP) urgente-
mente y Agco expuso las limitaciones pro-
ductivas argentinas, requiriendo que en los
primeros envos una parte pudiera hacerse
desde su planta en Brasil; lo que en principio
fue aceptado.
Asimismo, Agco le propuso a Coinsud
que no slo le proporcionara asesoramiento
en aspectos legales, comerciales y financie-
ros, sino que la representara para las nego-
ciaciones en curso. Indic que ello se forma-
liz con el documento que adjunta, suscripto
por M. y autorizado expresamente por S., gro de las ventas; condicin a que estaban
en aqul se aprob y reconoci la reunin
celebrada en la embajada. Se le entreg a
Coinsud la representacin para ofrecer y co-
tizar 2000 tractores por 60 das de manera
irrevocable y se concert un pago por las ta-
reas encomendadas. Adicion que ese instru-
mento fue aprobado por Coinsud por e-mail
el da 25/02/2011, quedando perfeccionado el
contrato.
Seal que ni las autoridades venezolanas
ni Coinsud dudaron sobre la representati-
vidad de los gerentes de Agco, quienes pre-
sentaron tarjetas corporativas, entregando
folletos tcnicos de los tractores y papelera alcanzado por la venta de los primeros 600
publicitaria de la empresa. De su lado, S.
ocupaba un cargo directivo en la Cmara
Argentina de Fabricantes de Tractores en
representacin de su empresa, siendo la nota
firmada por un gerente de la accionada que
aparentaba facultades suficientes de repre-
sentacin.
En febrero de 2011 comenz la ejecucin
del contrato, cumpliendo la actora con las
obligaciones a su cargo. Coinsud confeccio-
n y present el formulario de aceptacin de
prcticas anticorrupcin exigido por Agco
y, continu con los contactos permanentes
con el gobierno venezolano. Las marcas a
utilizarse seran Agco Allis de Argentina y
Massey Ferguson y Valtra de Brasil.
Detall el intercambio de correos electr-
nicos suscitados en enero, febrero y marzo de
2011; al igual que refiri a la plena participa-
cin que tuvo Agco Sudamrica (con sede en
Brasil). Destac que S. intervena como un
interlocutor vlido y autorizaba a M. a fir-
mar el mandato a favor de Coinsud.
Explic que a mediados de marzo de 2011
Agco anunci el reemplazo de los directi-
vos con los cuales tuvo contacto Coinsud.
En tal sentido, D. P. de L. se present como
CFO de Agco y convoc a una reunin con
Coinsud solicitando la documentacin sus-
cripta por la anterior gerencia. Al da si-
guiente, Coinsud envi la documentacin,
ratific el inters de Venezuela en la opera-
cin e inform su conformidad para reunir-
se con los nuevos directivos de Agco.
El 23/03/2011 Agco envi a Coinsud una
CD en la cual desconoci la representacin
que les fuera otorgada, mediante la misiva
del 24/02/2011 y negaba autoridad a S. y a
M. para emitir tal documento. El nuevo ge-
rente general de Agco en Argentina (F. K.)
retom la relacin con Coinsud intentando
salvar el negocio, reanudando las gestiones y
actuando en forma independiente de las co-
municaciones de P. de L.. Dijo que recibi
directivas de Brasil para retomar gestiones
con Venezuela a travs de Coinsud que me-
di numerosa correspondencia entre Agco
y Coinsud, hasta que por decisin unilateral
de Agco se interrumpi la comunicacin y
desconocer el convenio celebrado con Coin-
sud, por una notificacin cursada por un
asistente de K. con su firma digital.
Adujo que Agco actu reiteradamente
de mala fe. Por ello, P. de L. le envi una
CD en la que reiter una supuesta falta de
acuerdo contractual entre Agco y Coin-
sud y reconoci a las actividades desarro-
lladas por esta ltima como cortesa entre
empresas. Adicion que entre las reu-
niones iniciales y la firma del acuerdo se
produjo el retiro de S., quien continuaba
actuando como jefe del operativo de venta
a Venezuela y era reconocido como tal, por
los dems ejecutivos de la empresa y por
los de Agco Brasil. Indic que la etapa efec-
tuada por K. se interrumpi de mala fe
con fundamento en que los servicios de la
accionante eran innecesarios para Agco,
cuando Coinsud haba realizado ya todo el
trabajo. Agreg que Agco decidi prescin-
dir de los servicios de Coinsud, razn por
la cual sta no resulta responsable del lo-
sujetos sus honorarios.
Por ende, Agco no puede invocar que
Coinsud incumpli con el protocolo interno
de la primera respecto de sus proveedores,
puesto que le envi dos veces firmado el for-
mulario FCPA, referido a la transparencia
comercial. Ergo, no puede invocar ahora re-
caudos que la ley argentina no exige.
Cit doctrina y jurisprudencia solicitando
la reparacin por prdida de chance al no
obtener la remuneracin pactada en el con-
venio. Valor sta en un 0,5% del importe
tractores (u$s 300.000, fs.134).
2. El 28/12/2012 (fs 190/205) Agco Argen-
tina S.A. contest demanda impetrando su
rechazo con costas.
lunes 27 DE marzo DE 2017 | 9
Tras una negativa pormenorizada de
los hechos expuestos en el escrito de inicio
(fs.163/70), indic que la accionante preten-
de el cobro de un importe que no le corres-
ponde, pues las negociaciones se realizaron
con personas sin facultades para obligar a
Agco; situacin que su contraria pudo y de-
bi desconocer. Adems, la retribucin que
se reclama dependa de que se efectuaran las
ventas descriptas en la carta acuerdo, lo que
no acaeci en el caso.
En realidad, insiste en que desde el 20 de
enero de 2011 S. se desvincul de Agco,
habindose firmado el acuerdo formal el 24
de ese mes. Indic que Agco siempre des-
conoci la gestin de S. con Coinsud y que
por ello las tratativas llevadas a cabo entre
esas partes no resultan vinculantes para la
defensa. Adicion que ya en la reunin rea-
lizada en la Embajada de Venezuela, S. no
era el gerente general de Agco y M., ca-
reca de poder para obligar o representar a
Agco. Este ltimo se desvincul del ente el
06/04/2011.
Expuso que los correos electrnicos envia-
dos por S., fueron emitidos desde una casilla
personal de hotmail (donde figura su domici-
lio y telfono particular); y no desde el domi-
nio @agcocorp.com. La actora no debe ni
puede omitir este hecho, por tratarse de un
profesional con larga trayectoria en negocia-
ciones comerciales.
En tanto, reiter que la carta acuerdo del
24/02/2011 no tena autorizacin de Agco;
siendo insostenible alegar seriamente
negociaciones con el ex-gerente general de
una empresa multinacional que habla de su
ex-empresa y se comunica exclusivamente
a travs de un hotmail personal. Otro tanto
ocurre con M., que no era apoderado de
Agco sino gerente de marketing de Agco
Allis. Por eso, una vez que los directivos de
Agco (dotados de facultades suficientes)
conocieron las tratativas unilaterales e in-
consultas de M., se comunicaron median-
te CD del 23/03/2011, para negar el conte-
nido y la legitimidad de la carta acuerdo;
informando expresamente a Coinsud que
Agco no le otorgaba mandato o repre-
sentacin alguna a estos sujetos. S. y M.
promovieron gestiones sin conocimiento de
los sectores financieros y legales de la em-
presa, a los que estaban obligados a darle
intervencin.
Adems la defensa aleg elementos pro-
batorios que acreditan que Coinsud saba
que S. no representaba a Agco detallando
una importante cantidad de omisiones en que
Coinsud incurri respecto a la representa-
tividad invocada por M.. Adicionando que
jams se contempl el cobro de comisin por
ventas no realizadas, habindose consignado
expresamente en el contrato.
Coinsud tergivers la realidad de la si-
tuacin al afirmar que K. intent reflotar el
negocio retomando la relacin con la actora,
pues los supuestos mails intercambiados en-
tre ambos, de ninguna manera corroboran
que ese funcionario aprobara las gestiones
de Coinsud y ratificara la actuacin de M.,
S. y la carta acuerdo. K. fue incorpora-
do como gerente general durante el inter-
cambio de CD entre las partes. As, que al
interiorizarse de los antecedentes del caso,
envi un mail a Coinsud (el 16/05/211) para
informarle que Agco no tena voluntad de
realizar negocios con ella, y que las tratati-
vas con Venezuela deban ser encausadas en
forma directa con los funcionarios de ambos
pases.
Como era de esperar se dijo que otro tan-
to ocurri con P. de L., quien desconoca lo
que S. y M. haban urdido a sus espaldas.
Recin el 21/03/2011 tom conocimiento de la
contina en pgina 10
10 | lunes 27 DE marzo DE 2017
viene de PGINA 9
carta firmada por M., ya que Coinsud le re-
miti una copia por mail. ste fue rechazado
por CD el 23/03/2011.
La decisin de retomar el tema con Coin-
sud responda a evaluar una posibilidad de
negocio futuro, pero nunca avalar los trmi-
nos de una nota firmada por personas caren-
tes de facultades, y en la que se haba fijado
una comisin de manera inconsulta con el
directorio de Agco. Refiri lo sucedido a par-
tir de entonces, y aludi puntualmente a un
requerimiento de informacin que se le haba
efectuado a Coinsud en el marco de la FCPA.
Invoc que Coinsud slo aport datos
ambiguos sobre supuestas gestiones y que
Agco no puede producir prueba negativa
sobre los hechos que se le cuestionan (es
decir, que nunca existi gestin u operacin
concreta). La accionante no aport dato al-
guno respecto a los funcionarios venezolanos
con los que efectu las supuestas tratativas
exitosas.
En este camino hasta la fecha de contes-
tacin de demanda, Agco no realiz opera-
ciones de exportaciones a Venezuela y que
Coinsud no formaliz ninguna gestin que
le hubiera reportado beneficio a la acciona-
da. Es falso que K. decidiera resolver el con-
trato porque jams ratific la carta acuerdo,
ni aprob las gestiones de ex-empleados de
Agco y siempre habl de negocios futuros y
previo cumplimiento de los requerimientos
de transparencia que exiga Agco.
En todo caso, la supuesta representacin
que Agco le otorg a Coinsud en la carta go, los incuestionados nuevos directivos
acuerdo estaba vencida (tena un plazo de 60
das).
En punto a los mails copiados a empleados
de Agco Brasil, dijo que stos no tenan la
representatividad de Agco Argentina ni po-
dan comprometerla; y jams tuvieron con-
tacto directo con la actora. La venta de los
productos no lleg a concretarse porque la
Secretara de Comercio de la Nacin requi-
ri a Agco canalizar las tratativas en forma
directa a travs de los funcionarios de ambos
pases, de modo que la intervencin de Coin-
sud era innecesaria. Reiter que el deven-
gamiento de comisiones quedaba sujeto a la
condicin de que se efectivizaran las ventas;
lo que no aconteci.
Rechaz la procedencia del reclamo por
prdida de chance ante la inexistencia de cul-
pa o dolo de su parte y sintetiz sus conclu-
siones. Ofreci prueba.
II. El decisorio recurrido
La sentencia definitiva de primera instan-
cia: rechaz la demanda incoada por Coin-
sud con costas a la vencida.
Para as decidir el aquo merit que: (i) las
consecuencias de la relacin jurdica que vin-
cul a las partes se produjeron ntegramente
durante la vigencia del Cd. Civil y del Cdi-
go de Comercio anteriores, por lo que es ese
el ordenamiento que debe aplicarse al caso a
fin de no incurrir en la vedada retroactividad
de la nueva ley; (ii) Coinsud, obrando bajo
el standard del buen hombre de negocios, no
pudo ni debi ignorar que desde el 20/01/2011
(un mes antes de la firma de la carta en cues-
tin) S. no era el gerente general de Agco
Argentina y actuaba como un simple inter-
mediario; (iii) M. desempeaba un cargo
gerencial en Agco al tiempo de suscribir
la carta acuerdo, pero no era representante
legal de la sociedad ni tena facultades para
obligarla.
La teora de la apariencia alegada por la
actora no se aplica cuando se trata de la fir-
ma de un contrato que se negoci por lo me-
nos durante un mes, con una empresa filial Ello, porque las simples alegaciones de las zuela, pero no se prueba en autos que Agco
de una multinacional y, sobre todo, cuando partes son inidneas para producir la con- Argentina solicitara con la demandante o
ese acuerdo era de la entidad del aqu trata- viccin sobre los hechos que invocan, pues la con Venezuela su participacin en el negocio.
do, importante no slo cuantitativa sino cua- carga de la prueba no es una distribucin del
litativamente. Las autoridades de Agco Ar- poder de probar que tienen las partes, sino (iii) En relacin con lo expuesto, K. (nue-
gentina desconocieron sin demora la supues- del riesgo de no hacerlo. En consecuencia, no vo gerente general de la defendida y vice-
ta representacin invocada; (iv) si bien K. supone ningn derecho del adversario sino presidente con ejercicio de la presidencia)
mantuvo conversaciones con Coinsud para un imperativo de cada litigante (cnfr. CN- sostuvo que ...no conoce de ningn con-
reencauzar la posibilidad de Agco de parti- Com, esta Sala, in re: Nannis, Gonzalo Mara venio de asesoramiento entre Agco y S.....
cipar en la operatoria de venta de tractores a c. Caniggia, Claudio Paul s/ ordinario, del Agregando que ...los gerentes de Agco no
Venezuela, ello no implic una ratificacin de 14/02/2005; entre otros). tenan facultades para firmar contratos...
las condiciones pactadas por el ex-gerente; quien poda firmar un contrato con un
(v) Coinsud no puede percibir una retribu- No interesa la condicin de actor o defendi- tercero obligando a la empresa... [era] ...el
cin por un negocio que jams concret, ya do ni la naturaleza aislada del hecho, sino los presidente, el vicepresidente en ejercicio
que no dej a salvo la retribucin por tareas presupuestos fcticos de las normas jurdi- de la presidencia, apoderados... no sabe
intermedias. cas; de manera tal que cada una de las partes de ninguna gestin de Coinsud a favor de
quedan gravadas por la carga de probar los Agco... Agco Argentina igual a Agco en todo
III. Los recursos hechos contenidos en las normas con cuya el mundo no puede vincularse con cualquier
aplicacin aspira a beneficiarse, sin que in- empresa sin cumplir con los requisitos de
Coinsud apel el fallo el 21/03/2016 terese el carcter constitutivo, impeditivo o FCPA... (fs.404/10).
(fs. 900), el recurso fue concedido el modificativo de aqullos.
23/03/2016 (fs. 901) y su expresin de agra- (iv) Corroborando lo anterior, P. de L.
vios del 03/06/2016 (fs.935/53) fue respondi- 3. Segn el contenido de la demanda in- (ex gerente administrativo y financiero de
da el 29/06/2016 (fs.960/72). coada, fue carga de Coinsud la prueba de Agco entre el ao 2009 y 2012) expres
los hechos fundantes de la alegacin, por que haba ...tres niveles de aprobacin, el
La presidencia de esta Sala llam autos aplicacin del art.377 del ordenamiento ri- primero a nivel local por el oficial de cum-
para sentencia el 15/09/2016 (fs. 976), el tual. Negada la situacin fctica por Agco, plimiento de Argentina, segundo el oficial
sorteo de la causa se realiz el 29/09/2016 la distribucin de la carga probatoria se im- de cumplimiento de Brasil, tercero, el ofi-
(fs.976 vta.) y el Tribunal se encuentra habi- puso a quien afirm los hechos constituti- cial de cumplimiento de Agco Corporacin.
litado para resolver. vos de la pretensin; puesto que reitero Sin este nivel de aprobacin no se poda
la carga de la prueba configura un riesgo y cursar ningn tipo de operacin con gesto-
IV. Contenido de la pretensin recursiva quien no prueba los hechos que debi acre- res y lobbystas....
ditar, pierde el pleito si de ellos depende la
Coinsud se agravia en lo sustancial: (i) suerte de la litis. Tambin afirm que, S. y M. no sometie-
pues la sentenciante prescindi de cons- ron al oficial de cumplimiento ninguna trata-
tancias decisivas para resolver la causa; 4. En el marco expuesto, no advierto irre- tiva u operacin con Coinsud y que tampoco
(ii) ya que la aquo ...se aferra a la supues- gularidades en la valoracin de la prueba; esta ltima realiz gestin a favor de la accio-
ta ausencia de representatividad del pri- la aquo realiz un anlisis razonado de las nada. S. no permaneci vinculado a Agco
mer gerente general S. y del primer probanzas reunidas y su decisin se fund en luego de cesar en sus funciones, y M. careca
gerente de ventas y marketing M. pero aqullas. de poder otorgado por escritura pblica para
no considera el hecho decisivo de que lue- representar a Agco Argentina en el rea de
5. De las constancias anejadas al expte. se exportaciones.
K. presidente y gerente general y D. infiere lo siguiente.
B. ventas y marketing retomaron las Este testigo ampli su declaracin afir-
tratativas y pusieron nuevamente a traba- (i) Agco Argentina desconoca las trata- mando que en muchas ocasiones le hizo el
jar a su servicio a la actora...; (iii) porque tivas que vinculaban a Coinsud con Vene- pedido de informacin a Coinsud por las
las conductas asumidas por Agco impor- zuela. normas FCPA y las impositivas locales ...ya
tan un desconocimiento del principio de que no estaba clara la operatoria y cul iba
buena fe y la creacin de una apariencia Los mails obrantes a fs. 90/101 solo deno- a ser la funcin de Coinsud en esta supuesta
que enga a la accionante; (iv) respecto al tan que funcionarios de Agco Brasil fueron operacin... (fs.392/99).
supuesto incumplimiento de la normativa consultados por S. y M.. Tambin se acom-
FCPA; (v) por cuanto la Juez no consider paan a la causa correos electrnicos en los (v) Queda claro entonces, que S. no per-
su derecho a retribucin; (vi) por la impo- cuales Coinsud agrega en copia a empleados teneca a Agco Argentina al tiempo de sus-
sicin de costas y ... la ausencia de discri- de Agco Brasil. Sin embargo, ninguno de es- cribir el instrumento de fs.12 y que M. no
minacin en dicha imposicin en relacin tos hechos conlleva en lo absoluto una tena facultades para hacerlo. De autos, no
a los incidentes... que perdiera la deman- aceptacin por Agco Argentina, para la sus- surge prueba fehaciente que acredite que
dada y en los cuales las costas le fueron cripcin de la carta acuerdo. ambos o por lo menos alguno de ellos actua-
impuestas a ella... en consecuencia, resulta ran con autorizacin suficiente del rgano
lgico que mi parte se agravie en punto a (ii) De la declaracin de M. a fs.469, surge pertinente.
la regulacin de honorarios efectuada.... que la carta acuerdo se efectu ...a travs
de distintos correos o gestiones que se han Por lo dems Coinsud no cumpli con la
V. Luego de analizar los antecedentes del realizado a travs de su persona, el Sr. S. y normativa FCPA, requisito indispensable
caso, los diversos medios de prueba apor- funcionarios de Brasil.... Es decir, no se con- para que pudiera existir una relacin con-
tados al expediente de conformidad con las sult a ningn funcionario del directorio de tractual con la demandada. Al respecto, P.
reglas de la sana crtica (art. 386 Cpr.) y la Agco Argentina al suscribirla (fs. 12 de la de L. tambin manifest que S. C. (oficial
sentencia recurrida, anticipo que el pronun- documentacin original y fs.470). de cumplimiento de dicha normativa) nunca
ciamiento apelado ser confirmado. aprob la operatoria entre Coinsud y Agco
Tampoco S. recibi autorizacin del di- Argentina (fs.397).
VI. LA decisin propuesta rectorio de Agco Argentina para realizar
tratativas con Coinsud. Vase, que a fs.365 La situacin descripta fue confirmada por
1. No atender todos los planteos recursi- manifest ...que en la reunin en la embaja- D. B. que destac: no ...es suficiente para
vos de la apelante, sino slo los que estime da fue con... M., quien permaneci en la com- contratar a un consultor o intermediario la
esenciales y decisivos para fallar en la cau- paa despus que sali el testigo, como dijo firma del formulario FCPA... necesitan la
sa (cnfr. CSJN, Altamirano, Ramn c. Co- Coinsud particip desde la primera reunin, aprobacin del oficial de cumplimiento, ms
misin Nacional de Energa Atmica, del y cree que la instruccin de firmar un conve- all del formulario... (fs.325).
13/11/1986; dem, Soes, Ral c. Adm. Na- nio con Coinsud la recibi el ingeniero M. de
cional de Aduanas, del 12/02/1987; bis dem, Brasil.... (vi) Por ende, la teora de la apariencia ale-
Pons, Mara y otro del 06/10/1987; ter gada por la actora con sustento en la mala fe
dem, Stancato, Carmelo, del 15/09/1989; Adems, los correos electrnicos inter- de la defendida, carece de asidero en la pre-
v. Fallos: 221:37; 222:186; 226:474; 228:279; cambiados por S. (desde su cuenta de sente causa.
233:47; 234:250; 243:563; 247:202; 310:1162; personal y no desde la corporativa) son pos-
entre otros). teriores a su desvinculacin de Agco Ar- En la teora de la apariencia, surgen ejem-
gentina y a la firma de la carta acuerdo del plificaciones legales: el acreedor aparente,
2. La carga que pesa sobre las partes en 24/02/2011. A fs.172/74 consta que ...Agco el heredero aparente y el poseedor aparen-
el curso del proceso y que las constrie a Argentina S.A. le ha notificado al seor... te; los que permiten dar validez a lo expues-
probar los hechos, contribuyendo a formar H. A. S. que se prescinda de sus servicios to. Ello, porque el derecho positivo tiene una
la conviccin del juez a travs de las posibi- a partir del 20 enero de 2011, quedando ex- finalidad que va ms all de los positivismos
lidades que brinda la estructura procesal, es tinguido el contrato de trabajo que los vin- y nos muestra su totalidad de contenido mo-
diferente de aquella otra existente al tiempo culaba.... ral.
de resolver, cuando la prueba es insuficiente
o inexistente, y que se resuelve en una dis- No desconozco que a fs. 364 los funciona- Sin dejar de lado las cuestiones menciona-
tribucin de los riesgos derivados del estado rios de Agco Brasil fueron informados por das en los prrafos precedentes, la nica for-
de incertidumbre. S. de la operatoria a concretarse con Vene- ma en que la actora hubiese podido incurrir

en un error excusable es ante la existencia
de un vnculo contractual previo con la de-
mandada. Pues en caso de existir confianza
preexistente sera posible que la accionante
pudiera haber sido inducida a firmar la carta
acuerdo con el asesoramiento de un ex ge-
rente general desvinculado de la sociedad y
un gerente de ventas y marketing sin faculta-
des para obligarla.
La conducta de Coinsud no se condice
con el carcter profesional de sociedades de
su envergadura; condicin que la responsa-
biliza de manera especial e impone el deber
de obrar con mayor prudencia y pleno cono-
cimiento del negocio (CNCom, esta Sala, in
re: Banesto Banco Shaw S.A. c. Dominutti,
Cristina, 20/09/1999; entre otros).
No puede apreciarse su accionar con los
parmetros exigibles a un nefito, ya que
Coinsud debi constatar que los sujetos in-
tervinientes en la operatoria cuestionada ca-
recan del respaldo suficiente para actuar en
nombre y por cuenta de la defendida. Mxi-
me teniendo en cuenta la relevancia del ne-
gocio en cuestin.
(vii) Tambin se constata que contraria-
mente a lo sostenido por la actora, las nuevas
autoridades de la demandada tampoco ratifi-
caron la carta acuerdo.
A fs. 176 de la documentacin original
obra la CD enviada por P. de L. a Contes-
ti el 23/03/2011, donde refiere ...a la copia
del archivo adjunto a vuestro e-mail del da
21 del corriente, de una presunta carta que
supuestamente habra sido firmada el da 24
de febrero de 2011 por el ing. J. L. M. ... nues-
tra empresa desconoce dicha carta, as como
su contenido y legitimidad, toda vez que el
Sr. M. no es apoderado y carece de manda-
to alguno para obligar a nuestra empresa
para los actos mencionados en la misma, y
les manifestamos en forma expresa que no
reconocemos no otorgamos a Uds. represen-
tacin o mandato alguno para las gestiones
all mencionadas, as como para ninguna
otra gestin de negocios... les requerimos
abstenerse de realizar o continuar cualquier
gestin, acto o actividad en nombre y repre-
sentacin de nuestra empresa o que pueda
inducir o aparentar dicha calidad basados
en dicha carta o en cualquier otra comuni-
cacin que pudiera haber sido mantenida
por uds. con el ing. M. Hacemos extensivo
dicho requerimiento a cualquier otra comu-
nicacin o manifestacin que pudiera haber
emanado del Sr. H. S.....
Obsrvese, que de los mails intercam-
biados entre K. y Coinsud surge que el
primero intent ...salvar el negocio con
Venezuela... (v. fs. 54 sobre de documen-
tacin reservada) pero jams ratificar las
gestiones efectuadas por S. y M.. Por lo
dems, la carta acuerdo tena una vigen-
cia de 60 das a partir (24/02/2011) y la
relacin con K. para intentar preservar
la operacin data del 21/04/2011, es decir,
cuando ya casi estaba vencida la supuesta
representacin.
(viii) Asimismo, segn surge de la prueba
producida, Agco Argentina no vendi nin-
gn tractor a Venezuela.
La perito contable inform que los libros
eran llevados en legal forma y que ...habien-
do puesto a... disposicin la demandada los
libros contables, de los mismos he verificado
subdiario de libro Iva Ventas de los perodos
2011 de folio 1 a 1344 y ao 2012 de folios 1 a
693 no habiendo encontrado en los mismos
ninguna venta a la Repblica Bolivariana de
Venezuela... (fs.793).
En idntico sentido se pronunci P. de L.,
alegando que durante su gestin en Agco
Argentina no se realizaron ventas a aquel
pas y que no recibi ningn pedido de trac-
tores ni algn tipo de cotizacin por Vene-
zuela (fs. 396). A su vez, este ltimo hecho
fue revalidado por K. a fs.410 y por D. B.
a fs.291.
Puntualmente, la carta acuerdo prev que
...la nica retribucin por las gestiones en-
comendadas ser del 5,5% de toda la factu-
racin por dichas ventas que se devengar al
momento de formalizarse cada operacin... si
las operaciones no se concretan, las partes no
tendrn nada que reclamarse. Esta autoriza-
cin es vlida solamente para esta cotizacin
desde Argentina para 2000 tractores para
Venezuela, producidos con la marca Massey
Ferguson en Argentina y con las marcas Val-
tra y Massey Ferguson desde Brasil, siempre
y desde que la condicin de pago sea acep-
tada... (fs.12 documentacin original). O sea
que ese instrumento no contempla retribu-
cin alguna por tareas intermedias; las que
deben ser soportadas exclusivamente por
Coinsud.
(ix) Resulta as que, la prdida de chance
solicitada por la demandante es improceden-
te, ya que como explicara D. B. Agco Argen-
tina no utiliz intermediarios o consultores
para exportar tractores. ...En estos ltimos
15 aos hemos hecho las propuestas y las he-
mos presentado los comerciales sin ningn
tipo de asistencia externa... (fs.323). Remar-
c que Coinsud no contribuy con esa ope-
ratoria y que Agco Argentina no estaba en
condiciones de exportar 2000 tractores en-
tre los meses de febrero y abril de 2011 ...por
la capacidad de produccin limitada y por los
compromisos internos... (fs.324).
Parece recomendable recordar que M.
asever que algunos modelos en ...la fabri-
cacin de tractores Agco Allis en Argentina
se encontraba afectada por licencias no auto-
mticas de importacin... (fs.473).
Y el propio S. afirm que este tipo de ope-
raciones (que involucran 2000 tractores) no
era una operatoria habitual, por eso deba
participar la fbrica de Brasil (fs.370).
Conteste con lo anterior, K. confirm la
situacin descripta ...Agco Argentina... es-
taba limitada en su produccin por falta de
materiales importados y no estaba en posi-
cin de incrementar sus ventas o exportacio-
nes... (fs.410).
(x) En sntesis, Coinsud no pudo probar
su gestin y menos an que sta beneficiaria
a la contraparte; circunstancia que obliga a
rechazar la demanda.
6. Por ltimo, no se verifica en autos nin-
guna circunstancia que permita soslayar
el principio establecido por el art. 68 del
Cd. Procesal, que adopta la teora del he-
cho objetivo de la derrota (CNCom., esta
Sala, in re: Troncoso, Carlos s/ quiebra,
23/12/1992).
Esta norma en su 1ra. parte consagr la
doctrina objetiva en materia de distribucin
de costas, en tanto stas constituyen una re-
paracin de los gastos en que debi incurrir
el vencedor para obtener el reconocimiento
de su derecho.
Coinsud deber cargar con el total de cos-
tas, en tanto, fue rechazada ntegramente la
accin principal (CNCom., esta Sala, in re:
Frigorfico Moreno S.A. c. Subpga SACEI
s/ ordinario, 04/10/1993; dem, in re: Testa
de Garca, Renata c. Plan Rombo S.A. de aho-
rro para fines determinados s/ ordinario,
15/03/1993).
Respecto a la ausencia de discriminacin
en la imposicin de costas de los incidentes,
me remito a lo resuelto por este Tribunal a
fs.974.
VII. Si mi criterio es compartido por mis
distinguidas colegas, propongo por los
fundamentos enunciados: confirmar el de-
cisorio recurrido en todo cuanto decide, con
costas a la vencida (art.68 Cpr.). publicacin a la Direccin de Comunicacin
He concluido.
Disidencia parcial de la doctora Daz Cor-
dero:
1. Coincido en lo principal con la solucin
arribada por mi distinguida colega preopi-
nante, tan slo disiento respecto al modo en
que se distribuyeron las costas causdicas.
2. Sabido es que en nuestro sistema pro-
cesal los gastos del juicio deben ser satis-
fechos como regla por la parte que ha
resultado vencida en aqul. Ello as, en la me-
dida que las costas son en nuestro rgimen
procesal corolario del vencimiento (arts. 68,
69 y 558 Cd. Proc. Civ. y Comercial) y se
imponen no como una sancin sino como re-
sarcimiento de los gastos provocados por el
litigio, gastos que deben ser reembolsados
por el vencido.
Nuestro Mximo Tribunal ha resuelto en
reiteradas oportunidades que el art.68 Cd.
Proc. Civ. y Comercial consagra el principio
del vencimiento como rector en materia de
costas, que encuentra su razn de ser en el
hecho objetivo de la derrota: de modo que
quien resulta vencido debe cargar con los
gastos que debi realizar la contraria para
obtener el reconocimiento de su derecho
(ver C.S.J.N., Fallos: 312:889, entre muchos
otros).
Es cierto que sa es la regla general y que
la ley tambin faculta al Juez a eximir de las
costas al vencido, en todo o en parte, siem-
pre que encuentre mrito para ello (arts.68
y ss. Cd. Proc. Civ. y Comercial). Pero ello,
esto es, la imposicin de las costas en el or-
den causado o su eximicin en su caso,
slo procede en los casos en que por la natu-
raleza de la accin deducida, la forma como
se trab la litis, su resultado o en atencin
a la conducta de las partes su regulacin
requiere un apartamiento de la regla gene-
ral (cfr. Colombo, Carlos - Kiper, Claudio,
Cd. Proc. Civ. y Com. de la Nacin, T I, fueron expresadas a fs.293/300 y se contes-
pg.491).
En este marco conceptual y si bien la ac-
cionante ha resultado vencida desde el mo-
mento que fue rechazada la accin promovi-
da, juzgo que dicha parte pudo creerse con
derecho accionar contra aqulla, toda vez
que desconoca al momento de introducir
la presente demanda la ausencia de una
gestin til de su parte en la concrecin del
negocio en el cual intervino.
Es que, al ser apartada de las negociacio-
nes (ver fs.76 reservada en sobre nro. 56.834
que en esta acto se tiene a la vista), no pudo
tomar conocimiento si las ventas fueron con- Seguidamente leg al mismo beneficiario el
cretadas o no. Hecho recin verificado a tra-
vs de la prueba pericial contable rendida en
autos (ver especialmente respuesta al punto
3 ofrecido por la actora a fs.793/794).
Por ello y como anticip, estimo que las
costas de la anterior instancia deben ser dis-
tribuidas en el orden causado.
3. En orden a las originadas en esta ins-
tancia, en atencin a que propongo que el re-
curso se admita en forma parcial, juzgo que
tambin deben ser soportadas por su orden.
He concluido.
La doctora Ballerini adhiri al voto de la
doctora Piaggi y a la disidencia en materia
de costas formulada por la doctora Daz Cor-
dero. Con lo que termin este Acuerdo. Por
los fundamentos del Acuerdo que precede, se
resuelve: a) confirmar el decisorio recurrido
y, b) distribuir las costas de ambas instancias
se distribuyen en el orden causado. Regstre-
se y notifquese por Secretara, en su caso,
conforme Acordadas N31/11 y 38/13 CSJN y
lunes 27 DE marzo DE 2017 | 11
devulvase. Oportunamente, cmplase con la
Pblica de la CSJN, segn lo dispuesto en el
art.4 de la Acordada N15/13 CSJN. Matil-
de E. Ballerini. Mara L. Gmez de Daz Cor-
dero (en disidencia parcial). Ana I. Piaggi.
Sucesin
testamentaria
Legado. Eximicin de gastos. Oposicin a
la inscripcin de un bien del acervo here-
ditario. Procedencia.
La oposicin de un legatario a la inscrip-
cin de un bien registral integrante del
acervo hereditario hasta tanto se le haga
entrega de su legado y se cumpla el cargo
relacionado con el pago de honorarios y
expendios de los trmites debe admitirse,
pues el testador expres su voluntad en
ese sentido y no hay elemento en sus ma-
nifestaciones posteriores que permitan
inferir que la eximicin de afrontar gas-
tos estuviera ligada a la porcin del bien
legado.
119.989 CNCiv., sala I, 07/02/2017. - A., E.
F. s/sucesin testamentaria.
[Cita on line: AR/JUR/95/2017]
COSTAS
A los apelantes vencidos
2 Instancia.- Buenos Aires, febrero 7
de2017.
Considerando: I. Se alzaron los herederos
contra la decisin de fs. 271/272. Sus quejas
taron a fs.306/314.
II. La ley aplicable al caso, es la vigen-
te al momento de la muerte del testador
(conf. art.2466 y 7 del CCC) lo que ocurri el
12/04/2014, por lo que la cuestin ser estu-
diada de acuerdo al Cdigo Civil.
La causante ha otorgado testamento ol-
grafo en copia a fs.8/10 en fechas suce-
sivas. El 7/07/2000 en la clusula cuarta leg
a A. J. G. el dominio del 25% indiviso del in-
mueble de la calle... Dicho bien le perteneca
a la causante en un 75% en condominio con el
legatario, quien era titular del 25% restante.
usufructo vitalicio del 100% del mismo bien.
En la clusula novena estipul que los here-
deros deban hacerse cargo ...de todos los
gastos y honorarios que demanden los tr-
mites judiciales, extrajudiciales o adminis-
trativos que sean necesarios efectuar a fin de
hacer efectivos los legados....
El 18/05/2004 expres ...cambio mi dispo-
sicin referida al inmueble sito en la calle...,
en el sentido que sea en su totalidad o mejor
dicho quede ntegramente en su totalidad al
Sr. A. J. G..
Por ltimo, el 07/04/2010 leg a la misma
persona el inmueble referido con todos los
bienes que all se encuentren excepto el
piano.
El legatario se opuso a la inscripcin de
otro bien registral integrante del acervo
sucesorio hasta tanto se le entregue el le-
gado y se cumpla con el cargo relacionado
contina en pgina 12
12 | lunes 27 DE marzo DE 2017 Sganos en /thomsonreuterslaley @TRLaLey

viene de PGINA 11 piedad y, finalmente se quejan de la imposi-
cin de las costas.
con el pago de los honorarios y gastos de III. No est discutido en el caso la validez
los trmites, conforme lo habra dispuesto del testamento realizado en las fechas sucesi-
la clusula cuarta del primer testamento vas, ni el legado en s. La controversia se pre-
redactado. senta porque las partes sostienen interpreta-
ciones diferentes del acto de ltima voluntad
Los herederos reconocieron el testamen- en lo que respecta a la vigencia de la clusula
to pero interpretan que la obligacin de pa- novena del redactado en primer trmino. El
gar los gastos y honorarios fue un cargo que beneficiario entiende que la nica modifica-
responda a la primera redaccin del instru- cin que se realiz en las fechas posteriores
mento en la que se transmita al legatario slo involucr la porcin del inmueble que se
slo una porcin del bien, pero que habra leg. En cambio interpreta el cargo de
quedado sin efecto cuando se le transfiri la pagar los gastos y honorarios que requieran
totalidad de la porcin de la causante sobre los trmites no fue modificado.
el inmueble.
Por su parte, los herederos consideran que
En la sentencia en crisis el magistrado ese punto fue modificado.
interpret el testamento en el sentido pro-
piciado por el legatario A. J. G. Dicha in- IV. Estando en juego la interpretacin de
teligencia lo condujo a rechazar el pedido un testamento, cabe estar en primer lugar a
de levantamiento a la oposicin hasta tanto las palabras empleadas por el testador, y slo
no se entregue el legado y se cumpla con prescindir de ellas cuando del contexto resul-
el cargo. te que han sido utilizadas con error evidente
(doctrina reiterada, lo que hace innecesario
Los sucesores discrepan con la herme- abundar en citas, Borda, Guillermo A., Trata-
nutica realizada por el juez y sostienen que do de derecho civil, Sucesiones, Edit. LaLey,
importa un enriquecimiento sin causa del Sr. Buenos Aires, 2008, 9 edicin actualizada
G. Consideran que la causante los excluy por Delfina M. Borda, T II, pgs. 332/334,
de la titularidad del 100% del inmueble por lo nm. 1338; esta Sala, expte. n 74.930/2002
que resulta irrazonable que deban pagar los del 17 de junio de 2004, Guerrico, Fernando
gastos del bien y los honorarios que pretende Felipe s/Sucesin testamentaria).
el legatario. Insisten en que la imposibilidad
de inscribir el otro inmueble integrante del En la tarea interpretativa, la misin del
acervo sucesorio afecta su derecho de pro- juzgador consiste en descubrir la voluntad
Universidad del CEMA
Prevencin de lavado de activos, lavado de dinero proveniente
del narcotrfico y financiamiento del crimen organizado
Direccin acadmica del programa: Cuerpo docente: Marcelo Aleman,
Cecilia Lans Ocampo Germn C. Campi, Nicols Dapena,
Roberto Durrieu Figueroa,
Inicio: 19 de abril Duracin: 12 clases Mara Florencia Farinella, Agustn Flah,
Cecilia Lans Ocampo, Daniel G. Reynoso.
Cursada: mircoles de 19 a 21.30 h.
del testador aplicando las reglas de la sana
crtica al instrumento a interpretar. El intr-
prete no debe, con su propia voluntad suplir
la voluntad del disponente. Por ello en esa
labor no puede apartarse de disposiciones
claras del texto (Hernndez, Lidia Beatriz-
Ugarte, Luis Alejandro Rgimen jurdico de
los testamentos, Ed. Ad Hoc, 1 ed., 2005,
pgs.244 y 245).
Estudiado el instrumento en cuestin bajo
las directrices apuntadas, entiende este cole-
giado que los actos de voluntad sucesivos de
la testadora permiten concluir en el mismo
sentido que lo hizo el magistrado. En la pri-
mera ocasin la causante se refiri al inmue-
ble, a los muebles, a sus dems bienes y ex-
pres su voluntad en una clusula especfica
de que su conviviente reciba el legado en
esa primera oportunidad del 25% de un in-
mueble, sin tener que hacer erogaciones
por los gastos que irroguen los trmites. En
la segunda declaracin slo se refiri a la por-
cin del inmueble que transmita, y expres
que cambiaba ese punto. En la ltima inter-
vencin se refiri nuevamente a la porcin
del inmueble que legaba y modific lo atinen-
te a los muebles. No hay ningn elemento en
las manifestaciones posteriores a la primera
que permitan inferir el hecho que afirman los
herederos, es decir que la eximicin de afron-
tar los gastos estuviese ligado a la porcin del
inmueble que se legaba. No se dej constan-
cia de ello en ninguna de las tres declaracio-
nes, que fueron redactadas con detalle so-
bre todo la primera que contiene la clusula
que nos ocupa, de manera que no podran
calificarse como actos irreflexivos.
Tampoco los argumentos de los apelantes
brindan elementos que permitan inferir que
la voluntad de la causante se inclin en el sen-
tido que ellos afirman.
No resulta atendible su queja de que la
exencin de gastos importa un enrique-
cimiento sin causa del legatario. Ello es
as por cuanto justamente la causa de esa
transferencia ha sido la voluntad del cau-
sante que no ha sido impugnada. Adems,
tal como pone de resalto la contestacin de
fs. 306/314, los gastos se soportaran con
el acervo sucesorio y en la medida en que
ste sea suficiente, de manera que resulta
irrelevante a los fines de las inferencias
que realizan los apelantes para sostener la
irrazonabilidad que los sucesores no ha-
yan sido beneficiados con ninguna parte del
inmueble legado.
No cabe pronunciarse respecto de la tacha
de irrazonabilidad que los herederos impu-
tan al testamento con fundamento en que
ellos estaran pagando gastos de titularidad
del legatario. Ello es as por cuanto en la me-
dida en que el instrumento ha sido declarado
vlido, no fue impugnado, ni hay herederos
legitimarios, era una facultad de la testadora
el disponer la trasmisin de sus bienes segn
su voluntad. En las condiciones apuntadas, la
voluntad de la Sra. A. no podra ser dejada
de lado por una alternativa distinta sugerida
por el intrprete.
Finalmente, el argumento de que la opo-
sicin a la inscripcin afecta su derecho de
propiedad sobre el inmueble transmitido no
ha de correr mejor suerte ya que ste no se
encuentra impedido sino restringido por una
disposicin testamentaria vlida.
A mayor abundamiento se destaca que se
encuentra al alcance de los apelantes el pro-
poner e instar medidas alternativas para ga-
rantizar el cumplimiento de las obligaciones
para con el legatario y a su vez poder con-
cretar la anotacin del inmueble, lo que debe-
r en su caso ser propuesto y decidido en
la instancia de grado.
En mrito de lo expuesto, el tribunal re-
suelve: confirmar la decisin apelada. Im-
poner las costas a los apelantes vencidos
(art. 68 y 69 del Cdigo Procesal). Regs-
trese y notifquese. Se hace constar que
la publicacin de la presente sentencia se
encuentra sometida a lo dispuesto por el
art. 164, 2 prrafo del Cdigo Procesal y
art.64 del Reglamento para la Justicia Na-
cional, sin perjuicio de lo cual ser remiti-
da al Centro de Informacin Judicial a los
fines previstos por las Acordadas 15/13 y
24/13 de la C.S.J.N. La Dra.Ubiedo no fir-
ma por hallarse en uso de licencia (art.23
R.L.). Patricia E. Castro. Paola M.
Guisado.

Finanzas para abogados

Direccin acadmica del programa: Cuerpo docente: Ernesto Barugel,
Cecilia Lans Ocampo Jos P. Dapena, Germn C. Campi,
Cecilia Lans Ocampo, Rodolfo G. Papa, edictos
Inicio: 21 de junio Duracin: 12 clases Daniel G. Reynoso. El Juzgado Civil Nac. de 1 Instancia N48,
Sec. nica sito en Uruguay 714, piso 3
Cursada: mircoles de 19 a 21.30 h. C.A.B.A., comunica por 2 das que en los
autos caratulados CONSORCIO SALTA
2 0 6 5 / 67/ 7 1 c / REMOTT I , M I GUEL
NGEL s/EJECUCIN DE EXPENSAS,
Certificacin internacional en tica y Compliance (Exp.46118/14), el martillero Osvaldo Diez
lvarez (te. 1554909195) rematar el da
Direccin acadmica del programa: Vanina Caniza, Roberto Durrieu Figueroa, 6 de abril de 2017 a las 10:15 hs. en punto,
en la Oficina de Subastas de la Calle Jean
Carlos Rozen Andrea Grobocopatel, Santiago Gallichio, Jaurs 545, C.A.B.A., al contado y al mejor
Sergio Konsztadt, Marcelo Kozak, postor, el inmueble (departamento) unidad
Inicio: 20 de abril Duracin: 11 clases funcional 104 del Piso 6, Nomenclatura
Cecilia Lans Ocampo, Catastral: C. 3, S. 16, P. 37, M. 48, Matrcula
Cursada: jueves de 17.30 a 20.30 h. Laura N. Lavia, Alicia Mondolo, FR 3-4089/104 de la calle Salta 2065/71,
entre Av. Caseros y 15 de Noviembre de
Mariana Neustadt, Andreina Ostos, 1889, de C.A.B.A., con una superficie
Cuerpo docente: Liliana Arimany, Enrique Prini, Carlos F. Rozen. aproximada de 35 m2. Segn constatacin
Patricia Lpez Aufranc, Ramiro H. Cabrero, se compone de 2 ambientes: cocina
comedor, bao y dormitorio, con balcn
lavadero; ocupado por Gladys Torres y sus
Sede: Av. Crdoba 374 dos hijos en carcter de inquilinos. Base de
subasta: $519.000. Sea: 30%. Comisin:
3%, efectivo. Arancel Acord. 24/00 de la
Informes e inscripcin: CSJN: 0,25%. Sellado 1%. Todo a cargo
(011) 6314 3000 ejecutivos@ucema.edu.ar del comprador, en dinero efectivo en el acto
de subasta. Deudas: ABL al 23/07/2015
$ 5 . 6 8 3 , 6 1 ; Ay SA a l 2 7/ 0 7/ 2 0 1 5 :
$ 2 . 2 7 2 , 8 7; A g u a s A r g e n t i n a s a l
16/03/2006: $8483,70 y Expensas al
01/09/2016: $45.714,83. El comprador
deber constituir domicilio dentro del radio
de Capital Federal, bajo apercibimiento
de que las sucesivas providencias sern
de acuerdo a lo previsto por el art.133
del Cd. Proc., y que, dentro del 5 da de
aprobado el remate, deber depositar el
saldo de precio, segn lo normado por el
art.580 del CPCC y bajo apercibimiento
de lo dispuesto por el art.584 del citado
Cdigo. Se deja constancia, que de existir
deudas (art.576, incs.1 y 2 del C.P.C.C.),
las mismas sern deducidas del saldo de
precio, y de quedar algn saldo insoluto,
a excepcin de deudas por expensas,
resulta de aplicacin lo dispuesto en el
fallo plenario de la C.N.C.iv., febrero 18-
1999, Servicios Eficientes S.A. c/Yabra
Roberto Isaac s/Ejecucin Hipotecaria por
el cual no corresponde que el adquirente
en subasta judicial afronte las deudas que
registra el inmueble por los conceptos
aludidos precedentemente, devengados
antes de la toma de posesin, cuando el
monto obtenido en el remate no alcance
para solventarlos, con la constancia que no
cabe una solucin anloga respecto de las
expensas comunes, para el caso que el bien
se halle sujeto al rgimen de la ley13.512
(conf. C.N.Civ. en pleno, febrero 18 de 1999
in re). El enajenador, en caso de invocar
un poder, deber anunciar a viva voz el
nombre del poderdante. No proceder
la compra en comisin (cfr. art.598,
inc.7, CPCC), ni la cesin del boleto de
compraventa o cualquier otro negocio que
importe sustituir al comprador en subasta,
ni tampoco se admitir la actuacin en los
autos de un eventual cesionario del boleto
de compraventa. Exhibicin 30 y 31 de
marzo 2017 de 17 a 18 hs.
Buenos Aires, 13 de marzo de 2017
Paula Benzecry, sec.
LALEY: I. 27/03/17 V. 28/03/17
El Juzgado Nacional de Primera Instancia en
lo Civil N91, cita y emplaza por el trmino
de treinta das a herederos y acreedores de
Don EDUARDO ANBAL NAVA. El presente
Edicto deber publicarse por tres das en el
Diario LALEY.
Buenos Aires, 2 de marzo de 2017
Mara Eugenia Nelli, sec.
LALEY: I. 21/03/17 V. 23/03/17

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