MODELO CONTRATO DE SERVICIO DE PINTURA Y RECUBRIMIENTOS EN PAVIMENTOS PARA UN

EDIFICIO

CONTRATO N/

En [], a [] de [] de 20[]

DE UNA PARTE, D. [ ], mayor de edad, vecino de [ ], con domicilio a efectos del presente
contrato en [ ] , cdigo postal [ ], c/ [ ] , [ ], planta [ ] y provisto con N.I.F. [ ] -[ ]

Y DE LA OTRA PARTE, D. [ ], mayor de edad, vecino de [ ], con domicilio a efectos del

presente contrato en [ ] , cdigo postal [ ], c/ [ ] , [ ], planta [ ] y provisto con N.I.F. [
] -[
INTERVIENEN

D. [ ], en nombre y representacin de la Sociedad [ ], con C.I.F. [ ] y domicilio social en [

] de [ ], constituida en virtud de escritura de [ ] otorgada ante el Notario de [ ] Don [
] el da [ ] de [ ] de [ ] debidamente inscrita en el Registro Mercantil de [ ] de Madrid en
el tomo [ ] libro [ ] , folio [ ] , Seccin [ ] , Hoja [ ] inscripcin [ ] .

Lo hace en virtud de escritura de poder otorgada el da [ ] de [ ] de [ ] ante el Notario de [

D. [ ] con el nmero de protocolo nmero [ ], inscrita en el Registro Mercantil al Tomo [
], Folio [ ], seccin [ ], Hoja [ ], inscripcin [ ]. (En adelante, la PROPIEDAD)

Y D. [ ], en nombre y representacin de la Sociedad [ ], con C.I.F. [ ] y domicilio social en [

] de [ ], constituida en virtud de escritura de [ ] otorgada ante el Notario de [ ] Don [
] el da [ ] de [ ] de [ ] debidamente inscrita en el Registro Mercantil de [ ] de Madrid en
el tomo [ ] libro [ ] , folio [ ] , Seccin [ ] , Hoja [ ] inscripcin [ ] .

Lo hace en virtud de escritura de poder otorgada el da [ ] de [ ] de [ ] ante el Notario de [

D. [ ] con el nmero de protocolo nmero [ ], inscrita en el Registro Mercantil al Tomo [
], Folio [ ], seccin [ ], Hoja [ ], inscripcin [ ]. (En adelante, el CONTRATISTA)

[] LA PROPIEDAD le ha comunicado al CONTRATISTA que ha sido seleccionado para la

realizacin de los trabajos en razn de la ltima oferta presentada y le ha adjuntado un borrador
para su anlisis y comentario.
Quedan unidas copia del C.I.F., Certificado de estar al corriente de pago en la Seguridad Social,
y copia del seguro de Responsabilidad Civil con recibo de estar al corriente en el pago del mismo.
Ambas partes se reconocen mutuamente con la capacidad legal suficiente para contratar y
obligarse, manifestndose que las facultades que tienen conferidas se mantienen plenamente
vigentes.

CONDICIONES PARA LA PRESTACION DE LA OBRA

PRIMERO.- OBJETO DEL CONTRATO Y ATRIBUCIONES DE LAS PARTES

1. Objeto del contrato.
 Es objeto del Contrato la ejecucin de las obras y servicios que LA PROPIEDAD encarga al
CONTRATISTA y ste ha de llevar a cabo, conforme a las especificaciones tcnicas, condiciones
particulares, etc establecidas para su definicin y en las condiciones exigibles
reglamentariamente.
En el objeto del Contrato se consideran implcitamente incluidas adems cuantas prestaciones
se derivan de la Lay, de usos y la buena fe, y en especial las que se establezcan en este contrato.
La ejecucin de las obras y servicios contratados ha de ajustarse a las especificaciones tcnicas
establecidas para su definicin, a las instrucciones que LA PROPIEDAD curse al CONTRATISTA, a
las indicaciones que consten en los planos que le entregue y a las normas y prescripciones de las
reglamentaciones administrativas que estn o entren en vigor hasta la recepcin por LA
PROPIEDAD del objeto del Contrato, sin que el CONTRATISTA pueda exigir por ello ningn
aumento de precio al considerarse que ya lo tuvo en cuenta en el establecimiento del mismo.
2. Atribuciones de las partes.
2.1.- Ser por cuenta de LA PROPIEDAD:
A) Suministro de luz y agua necesaria para la realizacin de los trabajos contratados.
B) Una habitacin para habilitarla como almacn de materiales y herramientas.
2.2.- Ser por cuenta del CONTRATISTA, a ttulo simplemente indicativo y no limitativo, lo
siguiente:
a) La preparacin de la programacin de las obras o servicios conforme al plan de trabajo
establecido.
b) Los recursos humanos necesarios para la ejecucin del Contrato con todos los costes y cargas
sociales a que d lugar su empleo, incluyendo entre otros, los gastos de adopcin de medidas
de seguridad e higiene, de calificacin de personal , de transporte y plus de distancia, incluso en
los casos en que la jornada de trabajo sea modificada, as como el pago de incentivos y primas
e trabajos que el CONTRATISTA considere necesario para cumplir los plazos acordados y la buena
ejecucin de los mismos.
c) Mantenimiento, limpieza y vigilancia de los trabajos durante la ejecucin de los mismos durante
el objeto de este contrato y al trmino de los mismos.
d) La aportacin de los medios y el establecimiento de las medidas, dispositivos y servicios
necesarios para atender en condiciones ptimas a la Seguridad y Salud del personal en obra.
e) Aportacin de todos los tiles, andamios, maquinaria y herramientas que sean necesarios y
adecuados para la correcta realizacin de los trabajos incluyendo su montaje, entretenimiento,
funcionamiento, combustible y reparacin.
f) El transporte hasta la obra de todos los materiales, equipos, tiles y maquinaria que el
CONTRATISTA deba aportar.
g) La recepcin en la obra, descarga, almacenamiento adecuado, movimiento y manipulacin en
ella de todos los materiales, equipos, tiles y maquinaria necesarios, tanto de los que el
CONTRATISTA venga obligado a aportar como de los que sean proporcionados LA PROPIEDAD
dentro del alcance del Contrato.
h) La preparacin y ejecucin material de los trabajos en todas sus fases, con su propio personal y
medios materiales.
i) La ejecucin de las comprobaciones, inspecciones y de los exigidos por LA PROPIEDAD
atendiendo al objeto del Contrato.
j) Todos los impuestos y arbitrios que graven el Contrato o se devenguen con motivo del mismo.
k) El seguro de los riesgos que el CONTRATISTA ha de tener cubiertos de conformidad con la
legislacin vigente.
l) La preparacin y entrega a LA PROPIEDAD, con la anticipacin necesaria para su utilizacin por
ste, de la documentacin inherente al cumplimiento del Contrato, como informes, estudios,
proyectos, certificados de reconocimientos, inspecciones o revisiones de instalaciones,
justificantes de transporte y entrega de mercancas, etc.
3. No podr efectuarse ninguna modificacin del objeto del Contrato por iniciativa del
CONTRATISTA sin la previa conformidad de LA PROPIEDAD y las que se efecten, so supondrn
variacin en el precio ni en el plazo de entrega o ejecucin. Si dichas variaciones no hubieran
sido previamente ofertadas por el CONTRATISTA y aceptada por LA PROPIEDAD por escrito. La
aceptacin de LA PROPIEDAD no supondr, alteracin de la garanta y responsabilidad del
CONTRATISTA en relacin con el Contrato.

SEGUNDO.- PLAZO DE EJECUCIN

Caso de que el CONTRATISTA incumpliera los plazos sobre el ritmo de ejecucin de los trabajos
se aplicar una penalizacin mensual del 3 % sobre el coste total de la obra contratada, hasta
un mximo del 10 %.
Comienzo de los trabajos: []
Terminacin de los trabajos: []
1. Los trabajos contratados debern quedar concluidos en la fecha o plazo previsto a tal efecto
en el Contrato.
El CONTRATISTA se obliga adems a cumplir todas las fechas y plazos parciales que puedan
haberse establecido en el Contrato, conforme al planning de obra que se establezca entre las
partes (especificando comienzo y terminacin de las diferentes fases; diferenciadas por niveles
de planta, bloques, mdulos, etc.), y que quedar anexionado al presente Contrato.
El CONTRATISTA deber concluir los trabajos contratados en el tiempo que sea necesario para
su realizacin, usando en todo momento la mayor diligencia posible.
2. Las fechas de terminacin no pueden retrasarse, ni los plazos de ejecucin prorrogarse, salvo
por notificacin expresa de LA PROPIEDAD o por causas de fuerza mayor.
Para que el retaso determinado por dichos hechos o causas puedan ser tenidos en
consideracin, es requisito imprescindible que su comienzo y trmino sean puestos por el
CONTRATISTA en conocimiento de LA PROPIEDAD, por escrito y en el plazo mximo de diez das
desde que el CONTRATISTA tenga conocimiento de stos.
3. Los trabajos se realizaran en fin de semana, festivos o entre semana con horario nocturno para
no interrumpir el uso normal del edificio, previa aprobacin de LA PROPIEDAD.
Ser obligacin del CONTRATISTA dejar las zonas de trabajo limpias y despejadas para no
interrumpir el uso normal del edificio.
4. El CONTRATISTA se obliga a poner, a su exclusiva cuenta, todos los medios que razonablemente
estn a su alcance para recuperar, en cuanto sea posible, cualquier retraso en las fechas de
terminacin, o plazos de ejecucin, incluso cuando el retraso est justificado.
5. Si el plazo de ejecucin hubiera de prorrogarse por alguna causa de fuerza mayor por tiempo
superior a la cuarta parte del mismo, o fuera razonablemente previsible que se prorrogara por
ms de ese tiempo, LA PROPIEDAD podr resolver el contrato, de acuerdo con lo dispuesto en
este mismo contrato.

TERCERO.- PRECIOS
La sociedad PROPIETARIA adjudica al CONTRATISTA y este lo acepta en firme, los trabajos de
pintura y recubrimientos de pavimento reflejado en anexo n en el parking del edificio c/
[], [] de []
1) De acuerdo con lo anterior el precio del Contrato incluye a ttulo simplemente indicativo y no
limitativo, lo siguiente:
- Mano de obra directa e indirecta (tantas cargas salariales como sociales)
- Herramientas propias de su especialidad, maquinaria y su personal, inclusive gruistas y
protecciones necesarias para la seguridad de los trabajadores.
- Amortizacin de maquinaria.
- Materiales permanentes y fungibles.
- Transporte hasta / y desde el lugar del trabajo del personal, material y medios.
- Gastos generales y beneficio industrial.
- Gastos derivados de la aplicacin de la legislacin y normativa en materia preventiva.
- Impuestos y arbitrios que graven el objeto del Contrato o se devenguen con motivo del mismo,
excepto el I.V.A. o el que legamente le sustituya.
- Gastos generales originados por retrasos de los trabajos.
- Gastos que origine al CONTRATISTA el replanteo, programacin, reconocimientos, control de
materiales, control de ejecucin y recepciones.
- Realizacin completa de todas las unidades con arreglo a las especificaciones tcnicas y
restantes documentos contractuales.
- Construccin, demolicin y retirada de las instalaciones auxiliares de obra, vigilancia o
almacenamientos y de las realizadas en cumplimiento de la Normativa de Prevencin de Riesgos
Laborales.
- Costes de fianzas, seguros, garantas y financiacin, en su caso.
- Gastos por trabajos adicionales derivados de retrasos.
2) Los precios contractuales son inalterables.

No se admitirn aumentos de precio sobre los establecidos en el Contrato, o en adiciones del

mismo.
3) Cuando en el Contrato se establezca un precio global o a tanto alzado, el mismo incluir cuantas
unidades de obra hayan de realizarse hasta la completa ejecucin de los trabajos.
Cuando se establezcan precios unitarios, el importe total ser el resultado de aplicar dichos
precios a las unidades de obra realmente ejecutadas.
4) Precios contradictorios y por administracin.
 4.1.- En los casos en que haya de ejecutarse una unidad de obra no prevista en el cuadro de
precios del Contrato, el precio correspondiente se determinar contradictoriamente entre LA
PROPIEDAD y el CONTRATISTA, a propuesta de ste debidamente justificada, basndose en la
descomposicin de costes de otras unidades anlogas para las que exista precio unitario.
4.2.- La negociacin del precio contradictorio ser independiente de la realizacin de la unidad
de que se trate.
4.3.- Cuando sea posible llegar a un acuerdo para fijar un precio contradictorio o en los casos en
que LA PROPIEDAD Lo estime necesario, el trabajo se realizar por administracin, a cuyo efecto
el CONTRATISTA incluir en su oferta los correspondientes baremos de precios.
4.4.- El CONTRATISTA se compromete a ejecutar aquellas unidades que LA PROPIEDAD estime
necesario, tanto en la ejecucin de la obra contratada, como en cualquier otra instalacin que
realice LA PROPIEDAD o terceros ajenos al alcance de la propia obra del CONTRATISTA, pero
dentro de la zona donde se encuentren prestando sus servicios.
4.5 En los costes de cada unidad de trabajo estarn incluidos las herramientas propias de
especialidad, as como el equipo necesario para la correcta ejecucin de los trabajos.
4.6.- Se entiende que todo el personal preciso para la realizacin de los trabajos est contratado
en el lugar de los mismos y, en consecuencia no se admitirn costes adicionales en concepto de
transportes, dietas o manutencin.

CUARTO.- CONDICIONES DE PAGO Y FACTURACION

En cada factura presentada al cobro se har una retencin del 10 % en concepto de garanta de
los trabajos efectuados La retencin se abonar concluido el periodo de garanta de las obras,
que tendr lugar a la emisin del correspondiente informe favorable de la Direccin Facultativa
(a los doce meses de la fecha de factura)
La forma de pago convenida ser mediante el sistema de Transferencia, siendo el vencimiento
en el que se efectuar el pago a los 60 das contados desde la fecha de la factura, emitindose
la misma mensualmente segn los trabajos certificados.
El resultado de las certificaciones ser el de aplicar el precio de contrato sobre la medicin real
ejecutada en el periodo correspondiente, acordada previamente. Las certificaciones parciales se
entienden como a cuenta y no tienen carcter definitivo.
Se debern emitir mensualmente 3 facturas diferentes segn el siguiente criterio:
- Una factura para las partidas de la 1.01 a la 1.06, ambas inclusive.
- Una factura para las partidas de la 1.07 a la 1.18, ambas inclusive.
- Una factura para las partidas de la 1.19 a la 1.26, ambas inclusive.
Si la factura no fuera conforme LA PROPIEDAD exigir la rectificacin correspondiente.
La medicin se har conjuntamente.
El CONTRATISTA previamente a la ejecucin de los trabajos, presentar documentacin que
acredite que su personal est cualificado para realizar los trabajos contratados, as como la
establecida en la legislacin y normativa de prevencin de riesgos laborales y la referenciada en
documento solicitud documentacin que forma parte del presente contrato.
En la certificacin final el CONTRATISTA presentar fotocopia de pago de tasas de vertedero o
justificantes de canon de vertedero, si fuera aplicable.
 Con cada factura, el CONTRATISTA aportar una declaracin jurada en la que constar
relacionado el personal de su Empresa (con DNI, N S.S. y categora profesional) que ha
trabajado para la ejecucin de los trabajos aqu subcontratados y facturados, detallando
claramente las fechas en que se ha trabajado.

QUINTO.- IMPUESTOS Y REVISION DE PRECIOS

En el anterior precio no est incluido el I.V.A que girar de acuerdo con la legislacin vigente.
LA PROPIEDAD no aceptar revisin de precios por aumentos oficiales o privados en la mano de
obra, ni materiales, incluida la extensin del plazo de ejecucin.

SEXTO.- EJECUCION
El inicio de los trabajos supone aceptacin de las clusulas contractuales contenidas en el mismo
por ambas partes, debiendo haber recibido las dos partes original firmado y visado por ambas
partes con el comienzo de los trabajos.
Todos los trabajos a realizar por el CONTRATISTA, sern ejecutados segn las especificaciones
de la Direccin Facultativa de la obra, la Direccin Tcnica y LA PROPIEDAD.
En la ejecucin del Contrato, adems de los requerimientos contenidos en las especificaciones
tcnicas y en el Reglamento de Obra, se debern cumplir las condiciones establecidas en los
apartados las siguientes generalidades:
1. El CONTRATISTA es el nico responsable de la deba ejecucin del Contrato frente a LA
PROPIEDAD.
2. En la ejecucin del Contrato, el CONTRATISTA cumplir en todo las especificaciones tcnicas
convenidas, completadas conforme se establece en el apartado stimo, punto segundo y segn
los trminos de la buena prctica.
3. El CONTRATISTA se obliga a mantener informado a LA PROPIEDAD en todo momento acerca de
la ejecucin del Contrato y de cuantas incidencias surjan durante la misma, facilitndole los
diagramas e informes de progreso, informes de visitar de sus propios inspectores a proveedores
y CONTRATISTAS y otros datos o informaciones anlogos que le sean requeridos.
4. En el supuesto de que el CONTRATISTA no cumpliera lo acordado conforme a lo dispuesto en
los apartados anteriores, LA PROPIEDAD podr, sin esperar a la realizacin de aquellos, rechazar
los servicios o prestaciones realizados y ordenar una nueva realizacin de los mismos, a cuenta
y cargo del CONTRATISTA y libre de todo gasto o desembolso para LA PROPIEDAD.
5. El CONTRATISTA que preste los servicios en obras o instalaciones de LA PROPIEDAD viene
obligado a mantener en las mismas, durante el tiempo de la realizacin de aqullas, un
Representante en obra, con plenas facultades de decisin en todos los aspectos tanto tcnicos
como econmicos, prescripciones de Seguridad e Higiene en el trabajo y respeto al Medio
Ambiente.
LA PROPIEDAD se reserva el derecho de recusar a dicho Representante en obra durante el
desarrollo de los trabajos cuando existe causa justificada obligndose el CONTRATISTA a
sustituirlo en un plazo de diez das.

SEPTIMO.- RESPONSABILIDADES
El CONTRATISTA, se compromete a aportar los operarios necesarios para que, en todo
momento, estn cubiertas las necesidades de los trabajos a efectuar.
 El CONTRATISTA se hace responsable de cuantas obras haya que derribar o volver a ejecutar por
falta de previsin, error u olvido a l imputable. Asimismo, se le responsabiliza de cualquier
deterioro productivo pro su personal en cualquier unidad de obra, maquinaria, tiles y cualquier
otro bien que no le pertenezcan.
Asimismo el CONTRATISTA responder, hasta una vez realizada la recepcin definitiva, con las
retenciones realizadas o avales sustitutivos de posibles anomalas que sean imputables a
defectos de construccin.
El CONTRATISTA, se obliga, formalmente a no subcontratar, en todo o en parte, ninguno de los
trabajos que aqu se le adjudican, sin la autorizacin expresa y por escrito de LA PROPIEDAD.
El CONTRATISTA se obliga formalmente a cumplir y hacer cumplir en todo, el contenido de la ley
32/2006, de 18 de Octubre reguladora de la subcontratacin en el sector de la construccin.

OCTAVO.- CONTROL DE CALIDAD

1. El CONTRATISTA se obliga a cumplir las condiciones de control de calidad que tenga
establecidas para obras y servicios que le habrn sido comunicados.
2. Durante la ejecucin del Contrato, el CONTRATISTA dar la ms estricta y rigurosa observancia
a lo establecido en el Manual de Control de Calidad y Plan de Control de Calidad aprobados por
LA PROPIEDAD, el cual se reserva el derecho a efectuar las auditorias necesarias para comprobar
su cumplimiento.
3. El cumplimiento de estas condiciones de control de calidad de LA PROPIEDAD, no exime al
CONTRATISTA, en ningn caso, de su responsabilidad por la incorrecta ejecucin de la obra o
montaje contratado.
4.
NOVENO.- FUERZA MAYOR
Se considerarn causas de fuerza mayor, solamente las que a continuacin se sealan:
a) Terremotos, maremotos, incendios de carcter catastrfico o inundaciones oficialmente
declaradas catastrficas.
b) Destrozos ocasionados a mano armada o violentamente entiempo de guerra, sediciones o
tumultos.
c) Huelgas legales que excedan del mbito de la empresa del CONTRATISTA y cuya terminacin
no depende de la decisin del mismo.
d) Daos que produzcan faltas de suministro elctrico o de agua en el edificio donde esta sita la
obra.
En el supuesto de que sucediese algn hecho que se pueda considerar como de fuerza mayor,
la Parte afectada lo pondr en conocimiento de la Otra, por escrito, tan pronto como sea posible
y, en todo caso, antes de las cuarenta y ocho (48) horas siguientes a su aparicin, detallando las
causas del mismo as como su posible duracin y repercusin en las obras contratadas y
acompaando en su caso, aquellos documento que lo acrediten.
En caso de retraso por una de estas causas, los plazos estipulados en el Contrato, se prorrogarn
como mximo en la medida del retaso sufrido, quedando subsistente el cumplimiento de las
dems obligaciones que no se vean afectadas por la circunstancia acaecida. En caso de que la
causa de fuerza mayor dure ms de seis meses, el Contrato quedar resuelto, salvo acuerdo en
contra de las Partes.
 DCIMO.- OBGLIGACIONES EN MATERIA DE SEGURIDAD Y SALUD.
- CONTRATISTA (as como todos los empleados dependientes de el) vendrn obligados al
cumplimientos de toda aquella normativa que le fuere de aplicacin derivada de la Ley 31/1995
de 8 de noviembre de Prevencin de Riesgos Laborales, y reforma del marco normativo de la
Prevencin de Riesgos Laborales derivada de la Ley 54/2003 de 12 de diciembre, as como el RD
171/2004, de 30 de enero, por el que se desarrolla el art. 24 de la citada Ley de Prevencin de
Riesgos Laborales, y el RD 1627/1997, de 24 de octubre, por el que se establecen las
disposiciones mnimas de seguridad y salud en las obras de construccin, as como en lo que a
prevencin se refiere las obligaciones contenidas en la Ley 32/2006, de 18 de Octubre
reguladora de la construcciones en el sector de la construccin.
- El CONTRATISTA deber tener copia del impreso del Aviso Previo de las obras, as como de la
comunicacin de Apertura de Centro de Trabajo debidamente cumplimentada.
- El CONTRATISTA ser responsable de cumplir y hacer cumplir a su personal lo establecido en el
Plan de Seguridad y Salud de la Obra.
- El CONTRATISTA en cumplimiento de los dispuesto en la legislacin de prevencin de riesgos
laborales, enviar a LA PROPIEDAD la documentacin establecida en el documento Solicitud de
Documentacin, que se adjunta al final del presente contrato. Dicho documento es firmado por
el CONTRATISTA en el momento de la firma del contrato.
- El CONTRATISTA garantizara a los trabajadores a su servicio la vigilancia peridica de su estado
de salud en funcin de los riesgos inherentes al trabajo.
- El CONTRATISTA deber cumplir la normativa en materia de Prevencin de Riesgos Laborales y,
particularmente, las Disposiciones Mnimas de Seguridad y Salud establecidas en el Anexo IV del
RD1627/1997, de aplicacin a las obras de construccin.
- El CONTRATISTA deber garantizar que los trabajadores reciban una informacin adecuada de
todas las medidas que hayan de aportarse en lo que se refiere a su seguridad y su salud en la
obra.
- Ser igualmente responsable de que cada trabajador reciba una formacin terica y prctica
suficiente y adecuada al trabajo que realiza en materia preventiva, tanto en el momento de su
contratacin como cuando se produzcan cambios en las funciones que desempee, o
introduzcan nuevas tecnologas o cambios en los equipos de trabajo conforme lo establecido en
la legislacin y convenios vigentes. La formacin deber contener una parte general y otra
especifica centrada en el puesto de trabajo o funcin de cada trabajador, adaptarse a la
evolucin de los riesgos y a la aparicin de otros nuevos y repetirse peridicamente, si fuera
necesario.
- El CONTRATISTA deber atender las indicaciones y cumplir las instrucciones del coordinador en
materia de Seguridad y Salud durante la ejecucin de la obra o, en su caso, de la direccin
facultativa.
- Igualmente deber informar a sus trabajadores sobre los medios de coordinacin de las
actividades establecidos en la obra.
- El CONTRATISTA deber adoptar todas aquellas medidas que se requieran en materia de
primeros auxilios, as como aquellas relativas a los servicios de higiene personal de trabajadores
en la obra.
- El CONTRATISTA vendr obligado al cumplimiento de los Principios Generales aplicables durante
la ejecucin de la obra contenidos en el art. 10 del RD 1267/1997 sobre disposiciones mnimas
de seguridad y salud en obras de construccin:
1. Mantener la obra en buen estado de orden y limpieza.
2. Elegir el emplazamiento de los puestos y reas de trabajo, teniendo en cuenta sus condiciones
de acceso y la determinacin de las zonas de desplazamiento o circulacin.
3. La manipulacin de los distintos materiales y utilizacin de medios auxiliares.
4. Mantener, realizar el control previo a la puesta de servicio y el control peridico de las
instalaciones y dispositivos necesarios para la ejecucin de la obra con objeto de corregir los
defectos que pudieran afectar a la seguridad y salud de los trabajadores.
5. Delimitar y acondicionar las zonas de almacenamiento y depsito de los distintos materiales,
en partculas si se trata de materias o sustancias peligrosas.
6. Recoger los materiales peligrosos utilizados
7. Almacenar y eliminar o evacuar los residuos y escombros.
8. Adaptar, en funcin de la evolucin de la obra, el periodo de tiempo de trabajo efectivo que
debe dedicarse a las distintas fases del trabajo.
9. La interaccin e incompatibilidad con cualquier otro tipo de trabajo o actividad que se realice
en la obra o cerca del lugar de la obra.
* Y en particular el CONTRATISTA ser responsable de:
- El cumplimiento de las disposiciones mnimas de seguridad y salud para la eleccin, utilizacin
por los trabajadores y mantenimiento de los quipos de proteccin individual, as como la entrega
de dichos equipos a dichos trabajadores de conformidad con el reglamento de desarrollo de
quipos de proteccin individual.
- Igualmente se responsabilizar de adoptar las medidas necesarias en la colocacin de medios
de proteccin colectiva precisos para la realizacin de los trabajos. Para aquellos quipos de
trabajo cuya seguridad dependa de sus condiciones de instalacin, debern someterse a una
comprobacin inicial y a una nueva comprobacin despus de cada montaje en un nuevo lugar
o emplazamiento.
En este sentido deber comprobar el adecuado uso y conservacin que de ellos se haga por los
trabajadores. Cuando resulte obligada la retirada de algn elemento de proteccin colectiva por
necesidades de la ejecucin de un trabajo, se utilizara una proteccin alternativa adecuada, y se
preceder a su reposicin inmediata al desaparecer la situacin que obligo a su retirada.
- El CONTRATISTA deber garantizar que cada trabajador tenga la formacin e informacin
tcnica adecuada para la utilizacin de los instrumentos de trabajo en la obra (maquinaria,
elementos de transportes), evitando as los posibles riesgos que pudieran derivarse de una
inadecuada capacitacin tcnica del trabajador.
- El CONTRATISTA estar obligado a notificar por escrito a LA PROPIEDAD los daos para la salud
de los trabajadores a su servicio que se hubieran producido con motivo del desarrollo de su
trabajo.
- El CONTRATISTA es responsable directo de la ejecucin correcta de las medidas preventivas
fijadas en el Plan de Seguridad y Salud que le corresponda, sin que le exima de sus
responsabilidades las correspondientes al coordinador, direccin facultativa o promotor.
-
DECIMO PRIMERO.- RESPONSABILIDADES DERIVADAS DEL APORTE DE MAQUINAS O DEL USO
DE MAQUINAS
El CONTRATISTA en relacin con las mquinas que vaya a introducir o utilizar en la obra, certifica
el estricto cumplimiento del RD 1215/97, por el que se establecen las disposiciones mnimas de
seguridad y salud por la utilizacin por parte de los trabajadores de los equipos de trabajo.
La estricta observancia de la legislacin vigente ha de entenderse igualmente referida a la
realizacin de su trabajo.
El CONTRATISTA garantiza que todas las mquinas a las cuales le sea de aplicacin el RD
1435/1992 cumplen con las exigencias, antes referidas, con anterioridad a su utilizacin y puesta
en servicio en la obra.

DECIMO SEGUNDO.- OBLIGACIONES EN MATERIA TRIBUTARIA Y DE SEGUROS SOCIALES

Cumplimiento de Obligaciones en materia de Seguros Sociales:
El CONTRATISTA que se encuentra al corriente en el pago de las cuotas de la Seguridad Social de
su personal, segn el certificado original y reciente que aporta y queda unido a este contrato,
tambin se compromete a presentar las altas en el momento que se produzcan y boletines de
cotizacin a la S4eguridad Social TC-1 y TC-2 y boletines de los autnomos satisfechos en el mes
anterior, en los que figurarn ineludiblemente todo el personal a su servicio que trabaje en la
obra descrita. Ser condicin indispensable para el pago de las facturas, el que el CONTRATISTA
aporte los documentos anteriormente citado en este mismo prrafo, as como un certificado de
estar al corriente pago con la seguridad social (original) cada mes a contar desde la fecha de ste
contrato.
Cumplimiento de Obligaciones Fiscales:
1. A efectos de lo dispuesto en el Art. 43.1 f) de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General
Tributaria, que establece la responsabilidad tributaria del CONTRATISTA principal por las deudas
tributarias del CONTRATISTA, ste queda obligado a aportar aquel, dentro de los tres das
siguientes a la firma del presente contrato, un certificado especfico de encontrarse al corriente
de sus obligaciones tributarias emitido a estos efectos pro la Administracin tributaria en la
forma reglamentariamente establecida. En tanto dicho certificado no se aporte por el
CONTRATISTA, quedar en suspenso la validez y efectos del presente contrato, constituyndose
el cumplimiento de dicha obligacin como condicin suspensiva.
2. Si el contrato subsiste por ms de seis meses, al pasar ese periodo el CONTRATISTA se ver
obligado a presentar un nuevo certificado especfico de encontrarse al corriente de sus
obligaciones tributarias.
3. El CONTRATISTA expresamente autoriza y apodera LA PROPIEDAD para que ste, en nombre y
representacin de aquel, pueda dirigirse a la Administracin Tributaria y solicitar los certificados
acreditativos de encontrarse al corriente de sus obligaciones tributarias. A tal fin, el
CONTRATISTA se compromete a suscribir los documentos de autorizacin que fueren necesarios
o convenientes a favor de la persona que designe el CONTRATISTA principal.
Cumplimiento de obligaciones salariales:
Los importes correspondientes a salarios y seguros sociales del personal en obra cuyo pago no
se haya justificado antes del pago de las facturas pendientes, se podrn retener a criterio de LA
PROPIEDAD de los importes pendientes de pago, hasta su completa justificacin. El
CONTRATISTA aportar declaracin jurada reconociendo estar al ada en el pago de los salarios
de todos los trabajadores que realicen trabajos en la obra de referencia.
 Igualmente, si llega a conocimiento de LA PROPIEDAD, por cualquier va, la falta de pago de los
salarios y cotizaciones sociales a los empleados de la contrata, LA PROPIEDAD podr solicitar la
justificacin de haberse realizado tales pagos antes de pagar las facturas pendientes de pago.
DECIMO TERCERO.- OBLIGACIONES EN MATERIA DE SUBCONTRATACION EN EL SECTOR DE LA
CONSTRUCCION CONFORME A LO DISPUESTO EN LEY 32/2006, DE 18 DE OCTUBRE.
1. La empresa CONTRATISTA mediante la firma del presente contrato, declara poseer una
organizacin productiva propia, contar con los medios materiales y personales necesarios y
utilizarlos para el desarrollo de la actividad contratada, as como asumir los riesgos, obligaciones
y responsabilidades propias del desarrollo de la actividad empresarial, ejercer directamente las
facultades de organizacin y direccin sobre el trabajo desarrollado por sus trabajadores en la
obra y en el caso de los trabajos autnomos, ejecutar el trabajo con autonoma y responsabilidad
propia, fuera del mbito de organizacin y direccin de la empresa que le haya contratado.
2. Es imprescindible para poder realizar los trabajos objeto del presente contrato estar inscrito
Registro de Empresas Acreditadas y entregar previamente a certificado que justifica
la inscripcin. El citado certificado deber ser entregado por la empresa CONTRATISTA y por las
empresas que stos a su vez subcontraten, dentro de los lmites previstos en la legislacin
vigente. La validez del certificado ser de tres aos desde la fecha de registro, si al inicio o
durante la realizacin de los trabajos el certificado tuviera dos aos y seis meses de antigedad,
ser necesario aportar tambin la solicitud de renovacin. Es obligacin del CONTRATISTA,
comunicar en el registro, cualquier variacin que afecte a los datos identificativos incluidos en
la solicitud, dentro del mes siguiente al hecho que la motive.
3. El CONTRATISTA o trabajador autnomo se obliga a cumplir los siguientes requisitos:
- acreditar que dispone de recursos humanos en su nivel productivo y directivo, que cuentan con
la formacin necesaria en prevencin de riesgos laborales, as como de una organizacin
preventiva adecuada a la Ley 31/1995, de 8 de Noviembre, de Prevencin de Riesgos Laborales.
- respetar el siguiente rgimen de subcontratacin previsto en art.5:
- el primer y segundo CONTRATISTA podrn subcontratar la ejecucin de los trabajos salvo en los
supuestos previstos en el siguiente punto. El tercer CONTRATISTA no podr subcontratar los
trabajos, salvo autorizacin expresa por la direccin facultativa, segn lo previsto por la ley.
- podrn tener hasta dos trabajadores autnomos. El trabajador autnomo no empleara a su vez
autnomos y este se considera a todos los efectos trabajador de la empresa CONTRATISTA.
- No podrn subcontratar las empresas cuya organizacin productiva puesta en uso en la obra
consista fundamentalmente en la aportacin de mano de obra, entendindose por tal la que
para la realizacin de la actividad contrata no utiliza ms equipos de trabajo que las
herramientas manuales, incluidas las motorizadas porttiles, aunque cuenten con el apoyo de
otros equipos de trabajo distintos de los anteriores siempre que stos pertenezcan a otras
empresas en obra. Esta prohibicin est sujeta a excepcin, previa autorizacin expresa de la
direccin facultativa segn lo establecido en la ley.
- vigilar el cumplimiento de lo establecido en la presente ley por las empresas CONTRATISTAs y
trabajadores autnomos con que se contrate.
- contar con un nmero de trabajadores indefinidos, no inferior a los porcentajes establecidos
por la ley para los diferentes periodos.
- disponer de la documentacin o ttulo que acredite la posesin de la maquinaria que utiliza y de
cuanta documentacin sea exigida por las disposiciones legales vigentes.
- comunicar los datos que permitan llevar el da el libro de subcontratacin en obra (hasta su
elaboracin se cumplimentar la ficha contemplada en anexo I de la citada ley)
4. Cumplimiento de todas las disposiciones establecidas en la ley de referencia.

DECIMO CUARTO.- SEGURIDAD Y VIGILANCIA

LA PROPIEDAD velar a nivel general por la Seguridad y Vigilancia de las obras, lo que no exime
al CONTRATISTA de cuidar de la Seguridad y Vigilancia de sus trabajos, materiales y quipos de
los que ser responsable.

DECIMO QUINTO.- GARANTIAS

1. El CONTRATISTA garantiza a LA PROPIEDAD lo siguiente:
A) Que los materiales y equipos por l aportados cumplen las especificaciones convenidas y las
normas y prescripciones exigibles, son adecuados para el uso o fin a que se destina y de la calidad
exigida.
B) Que las obras o servicios se efectuarn correctamente, con sujecin en todo a los planos y
especificaciones exigibles a los usos y reglas de la buena prctica.
C) Que las obras o servicios se realizarn para encontrarse en perfecto estado y que las
instalaciones montadas lo estarn en condiciones de perfecto y regular funcionamiento.
2. El plazo de garanta de las obras o servicios contratados se extiende durante la duracin de un
ao.
3. La garanta no incluye los desperfectos o averas que se produzcan y se acredite que son
debidos a mal uso o empleo inadecuado por parte de LA PROPIEDAD.
4. Para dar cumplimiento a su garanta, el CONTRATISTA viene obligado:
4.1.A sustituir los materiales y equipos por l aportados que no cumplan lo convenido o exigido,
sean inadecuados o de calidad deficiente.
4.2.A corregir o subsanar lo mal ejecutado y/o realizar su nueva construccin o montaje, o prestar
de nuevo el servicio.
5. En cualquier caso, las correcciones o reparaciones y nuevas construcciones, montajes o
trabajos que hayan de realizarse, debern efectuarse en el plazo ms breve posible, del modo
que resulte menos perjudicial o molesto para LA PROPIEDAD y sin originar retrasos de obra ni
paralizacin de sus instalaciones o, cuando ello no sea posible, reduciendo al mnimo dichos
retrasos o el tiempo de disponibilidad total o parcial de las instalaciones.
6. Si el CONTRATISTA no cumpliera con su obligacin de garanta o no efectuase en el plazo
establecido lo que conforme a ella procede, LA PROPIEDAD podr hacerlo por s mismo o por
terceros con cargo al CONTRATISTA o a la fianza establecida, sin prdida de la garanta.
7. Quedarn excluidas de garanta las condiciones expresadas en nuestras condiciones generales
adjuntas ha este contrato.
8. El CONTRATISTA constituir retenciones por importe del 10 por 100 del importe del Contrato
para responder del cumplimiento de todas sus obligaciones derivadas del mismo y, entre ellas,
del pago de las penalizaciones que no puedan serle deducidas de cantidades que haya de hacerle
efectivas LA PROPIEDAD de las sustituciones, reparaciones, o nuevas construcciones o montajes
efectuados con cargo al CONTRATISTA en virtud de su obligacin de garanta.
9. La prestacin de la retencin no supone que queden limitadas a su importe o periodo de
vigencia las responsabilidades que puedan ser exigidas al CONTRATISTA por razn del Contrato
y constituye tan slo un medio para facilitar la efectividad de las mismas.
10. La retencin se constituir reteniendo LA PROPIEDAD al CONTRATISTA el 10 por 100 de cada
uno de los pagos que hayan de efectuarse conforme al Contrato, incluidos los pagos de
revisiones de precios, ampliaciones y trabajos de administracin. La retencin se abonar
concluido el periodo de garanta de las obras, que tendr lugar a la emisin del correspondiente
informe favorable de la Direccin Facultativa (a los doce meses de la fecha de factura)

DECIMOSEXTO.- RESOLUCION DEL CONTRATO

Adems de por cualquier otro motivo que se especifique en este contrato, LA PROPIEDAD se
reserva el derecho de resolver unilateralmente el mismo en los siguientes supuestos:
a) Cuando el desarrollo o ejecucin de los trabajos no se ajusten a los ritmos pactados,
retrasndose en ms de 30 das con respecto a ste.
b) Cuando las obras hubieran sido suspendidas o paralizadas por el CONTRATISTA por un plazo
superior a 3 das, hacindole nicamente la liquidacin de los trabajos ejecutados hasta el
momento, menos un 20 % del total ejecutado en concepto de daos, adems de las
penalizaciones exigibles por otros conceptos.
c) Cuando el CONTRATISTA no hubiese adoptado las medidas de Seguridad y Salud derivadas de
la Ley 32/1995 de 8 de noviembre, de Prevencin de Riesgos Laborales, y en especial del RD
1627/1997 de 24 de octubre, sobre disposiciones mnimas de Seguridad y Salud en las Obras de
construccin.
d) Cuando el CONTRATISTA efectuase los trabajos de modo deficiente con reiteracin.
e) Por incurrir el CONTRATISTA en concurso de acreedores, quiebra o insolvencia.
f) Por extincin de la personalidad jurdica del CONTRATISTA, incluyndose los supuestos de
modificacin de la misma por fusin, absorcin o tomas de participacin por otras entidades,
las cuales debern ser comunicadas a LA PROPIEDAD
g) Por incumplimiento de la legalidad vigente por el CONTRATISTA.
h) Por causa de incumplimiento de alguna de las obligaciones del CONTRATISTA, de las que se
citan en este contrato que puedan, por su gravedad, ser motivo de resolucin o por la reiteracin
en el incumplimiento de aquellas por los que el CONTRATISTA haya sido previamente
amonestado.
i) Si abandonase los trabajos por un plazo superior a 3 das, LA PROPIEDAD podr cancelar el
contrato sin que tenga que abonar a la otra parte Indemnizacin alguna, hacindole nicamente
la liquidacin de los trabajos ejecutados hasta el momento, menos un 20 % en concepto de
daos.
El CONTRATISTA podr rescindir el contrato, cuando LA PROPIEDAD incumpla las obligaciones
establecidas en el mismo, en cuyo caso se proceder a la liquidacin de los trabajos realizados
hasta ese momento, segn lo establecido en el presente contrato.
En todos los anteriores supuestos, el CONTRATISTA perder el derecho a exigir indemnizacin
alguna a LA PROPIEDAD en concepto de daos y perjuicios, por razn de la utilidad que hubiera
podido obtener en el supuesto de realizar todos los trabajos o por cualquier otro motivo,
debiendo desalojar la obra de forma inmediata, incluido todo el personal, maquinaria, equipo y
materiales, y recogiendo todo desperdicio, escombro o suciedad que se hubiera producido
durante su trabajo, entregando todo limpio y en perfectas condiciones. En caso contrario, LA
PROPIEDAD proceder a hacerlo por s o por medio de un tercero a cargo del CONTRATISTA.
El CONTRATISTA si podr exigir daos y perjuicios si no queda debidamente justificada la
expulsin de la obra.

DECIMOSEPTIMO. SOLUCION DE CONTROVERSIAS

Las partes intervinientes acuerdan que todo litigio, discrepancia, cuestin o reclamacin
resultantes de la ejecucin o interpretacin del presente contrato o relacionados con l directa
o indirectamente, se resolvern definitivamente mediante arbitraje en el marco de la Corte de
Arbitraje e la Cmara de Comercio e Industria de Madrid, a la que se encomienda la
administracin del arbitraje y la designacin de los rbitros de acuerdo con su Reglamente y
Estatutos.
Igualmente las partes hacen constar expresamente su compromiso de cumplir el laudo arbitral
que se dicte.
En los trminos expuestos, queda consentido y solemnizado, por ambas partes, este Contrato
Privado, que va extendido en 12 hojas numeradas y escritas por una cara y signadas, segn lo
otorgan y firman de conformidad y por duplicado, a un solo efecto.

Por:

Fdo.:

Por:

Fdo.:

ANEXO 1: COMPROMISO DE CUMPLIMIENTO DE REQUISITOS AMBIENTALES

APLICABLES A PROVEEDORES Y CONTRATISTAS
OBRA: PINTURA DE PARAMENTOS HORIZONTALES Y VERTICALES EN
GARAJE DE EDIFICIO DE OFICINAS EN C/ []
NOMBRE PROVEEDOR:
FECHA:

La empresa [] consciente de la importancia que supone el desarrollo sostenible de sus

actividades, a s como el actuar de forma respetuosa con el entorno ambiental, ha implantado
un Sistema de Gestin Medioambiental.
El control medioambiental de las actividades que desarrollan proveedores y CONTRATISTAs es
parte esencial para la correcta implantacin del mismo. Por lo que adjuntamos requisitos
medioambientales que deben comprometerse a seguir durante el desarrollo de los trabajos,
adems de cumplir las instrucciones y legislacin vigente.
 Fdo. (la subcontrata):
.

ANEXO II: PLANOS DE LA ACTUACIN, DEFINICIN DE COLORES Y FOTOGRAFA MUESTRA

ESTADO FINAL
 OBRA:
PROPIEDAD: ..
FECHA: .

D. []

ANEXO III: SOLICITUD DE DOCUMENTACION A LAS CONTRATAS.

Empresa:
Obra: ..
Fecha:
Responsable de seguridad en la obra de la empresa CONTRATISTA: D. []
Por medio del presente escrito les informamos de que en el cumplimiento de lo establecido en
la legislacin vigente en materia de prevencin de riesgos laborales, debe remitir a la obra de
referencia con anterioridad al comienzo de los trabajos contratados, la siguiente
documentacin.
1. REA.
2. Documento que acredite el modelo de prevencin elegido por la empresa. En caso del
trabajador designado o asuncin por el empresario, se presentara el certificado de haber
recibido el curso de nivel bsico de prevencin de riesgos
3. Documentacin del plan preventivo de Evaluacin de riesgos y medidas preventivas propias de
la actividad de la empresa.
4. Certificado en el que se especifique que los trabajadores han recibido informacin Y
formacin. Es necesario formacin especfica en el puesto que desarrolle en la obra y genrica
siendo esta:
a. Especfica del puesto de trabajo que desempean. Para los trabajos de albailera, operadores
de aparatos elevadores, operadores de maquinaria de movimiento de tierras y trabajos en altura
esta formacin ser de 20 horas. Para el resto de los oficios puedes ser un nmero inferior de
horas hasta que la FLC haya elaborado los temarios correspondientes, una vez elaborados sern
necesarios 20 horas.
b. Genrica (aula Permanente)
5. Justificante de entrega de los equipos de proteccin individual previstos en la evaluacin de
riesgos y en el plan de seguridad, por cada uno de los trabajadores que se incorpore a la obra.
6. Certificado o justificante de haber realizado u ofrecido reconocimiento mdicos a los
trabajadores, en relacin al control y vigilancia de la salud.
7. Nombramiento de la persona designada por el CONTRATISTA, encargada de la seguridad en la
obra.
8. Acta de nombramiento de los trabajadores autorizados para la manipulacin de
vehculos, maquinaria especial y herramientas especiales.
9. Copia del seguro de responsabilidad civil y recibo de pago vigente.
10. Copia de seguro de accidentes y recibo de pago vigente
11. Relacin de trabajadores que desarrollarn trabajos en la obra con mencin expresa al puesto
que desempean.

Lo cual reconoce se da por enterado y se compromete a cumplir mediante la firma de este

documento.

Fdo.

A cumplimentar por ..
Fecha de recepcin de documentacin:

ANEXO IV: RELACION DE MEDICIONES, PRECIOS Y PRESUPUESTO