CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

Conste el contrato de arrendamiento que celebran de una parte Don AUGUSTO AMADOR
GARAVITO HIDALGO, identificado con DNI N00361027 , de estado civil casado Y con domicilio en
AV. REPUBLICA DEL PERU 339, a quien en lo sucesivo se denominar EL ARRENDADOR; y de otra
parte COMERCIAL BIANITA SAC, identificado con RUC N 20484101389 Y con domicilio en AV.
REPUBLICA DEL PERU 375, debidamente representado por la seora ROSA AMELIA CRIOLLO DE
GARAVITO, con DNI N 00361025, a quien en lo sucesivo se denominara EL ARRENDATARIO; en los
trminos contenidos en las clausulas siguientes:

ANTECEDENTES

PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en AV. REPUBLICA DEL PERU N
375 Distrito de Aguas Verdes, Provincia de Zarumilla y Departamento de Tumbes.

SEGUNDO.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la clusula anterior
se encuentra desocupado, en buen estado de conservacin y habitabilidad, y sin
mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del bien descrito
en la clusula primera a favor de EL ARRENDATARIO, a ttulo de arrendamiento. Por su
parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta
pactada en la clusula siguiente, en forma y oportunidad convenidas.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

CUARTO.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagara EL ARRENDATARIO en
calidad de contraprestacin por el uso del bien, asciende a la suma de S/1,000.00 (Mil
y 00/100 Soles) mensuales; cantidad que ser cancelada en dinero, en la forma y
oportunidad a que se refiere en la clusula siguiente.

QUINTA.- La forma de pago de la renta ser por mensualidades vencidas que EL ARRENDATARIO
pagar, en el domicilio de EL ARRENDADOR, el primer da til de cada mes.

PLAZO DEL CONTRATO:

SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duracin determinada para el presente
contrato, el cual ser de 03 aos que se computaran a partir de la fecha de suscripcin
de este documento hasta el da 31 de diciembre del 2018, fecha en la que EL
ARRENDATARIO est obligado a desocupar y devolver el bien arrendado.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

STIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo en la

fecha de suscripcin de este documento, sin ms constancia que las firmas de las
 partes puestas en l. Esta obligacin se verifica con la entrega de las llaves del
inmueble.

OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la forma,

oportunidad y lugar pactados, con sujecin a lo convenido en las clusulas cuarta y
quinta.

NOVENA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO est obligado a pagar puntualmente el importe de

todos los servicios pblicos, tales como agua y desage, energa elctrica y otros
suministros en beneficio del bien.

Se incluye en esta clusula la obligacin a pagar la parte alcuota de los tributos

municipales que graven al bien arrendado, con excepcin del impuesto al patrimonio
predial el cual corresponde exclusivamente a EL ARRENDADOR.

DECIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado nica y exclusivamente para

el uso de local comercial en cualquiera de los rubros permitidos por el reglamento
interno de la galera comercial, no pudiendo destinar el referido bien para casa
habitacin, uso profesional o uso industrial.

DECIMA PRIMERA.- De otro lado, EL ARRENDATARIO est obligado a permitir la inspeccin del
bien arrendado por parte de EL ARRENDADOR, para cuyo efecto ste
deber cursar previo aviso por escrito, con una anticipacin no menor de
15 das.

Queda convenido que forma parte de la inspeccin del bien arrendado, la

exhibicin de los recibos debidamente cancelados correspondientes a los
servicios y tributos a que se refiere la clusula novena, lo que se har
mensualmente.

DECIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO est obligado a efectuar por cuenta y costo propio las
reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conversar el bien
en el mismo estado en que fue recibido. Las reparaciones estructurales y
las correspondientes a las instalaciones de agua y desage corrern por
cuenta y costo de EL ARRENDADOR.

DECIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o

modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el
consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Todas las
mejoras, inclusive las de recreo, sern de beneficio de EL ARRENDADOR,
sin obligacin de pago alguno.

DECIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO no podr ceder a terceros el bien material del presente
contrato bajo ningn ttulo, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder
su posicin contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y
por escrito de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribiran los
documentos que fueren necesarios.
DECIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a devolver el bien arrendado en la fecha de
conclusin de este contrato, en armona con el mecanismo establecido en
la clusula sexta.

CLAUSULA PENAL:

DECIMA SEXTA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula Dcimo quinta,

EL ARRENDATARIO deber pagar en calidad de penalidad compensatoria
un importe ascendente a S/, 10.00 por cada da de demora en la entrega
del bien.

DECIMO SETIMA.- El incumplimiento de la obligacin establecida en la clusula dcima cuarta

constituir causal de resolucin del presente contrato, al amparo del
artculo 1430 del cdigo civil. En consecuencia, la resolucin se producir
de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR comunique va carta notarial a
EL ARRENDATARIO que quiere valerse de esta clusula.

CLUSULA DE GARANTA:

DECIMO OCTAVA.- En la fecha de la suscripcin del presente documento EL ARRENDATARIO

entrega a EL ARRENDADOR la suma de Dos Mil soles (S/ 2,000.00 y 00/100 Soles)
equivalentes a dos meses de renta, en calidad de depsito, en garanta del
absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este
contrato.

El mencionado depsito en garanta le ser devuelto a EL ARRENDATARIO,

sin intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez verificado el
estado de conservacin y habitabilidad del inmueble arrendado.

DECIMO NOVENA.- Las partes dejan establecido que el depsito en garanta a que se refiere la
clusula anterior, no podr ser destinado a cubrir el pago de la renta de
ningn periodo, y solo se empleara para cubrir los eventuales daos
ocasionados al bien arrendado.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

VIGSIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la celebracin y
ejecucin de este contrato, sern asumidos por EL ARRENDATARIO, excepto aquellos
que por ley correspondan a EL ARRENDADOR.

VIGSIMO PRIMERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebracin y ejecucin de este contrato, las partes se someten a la
competencia territorial de los jueces y tribunales de Tumbes.

VIGSIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes
con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus
respectivos domicilios los indicados en la introduccin de este documento.
El cambio de domicilio de cualquiera de las presentes surtir efecto desde
 la fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier
medio escrito.

VIGSIMO TERCERO.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten
a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema
jurdico que resulten aplicables.

En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de Tumbes, al primer
da del mes de enero de 2016.

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ARRENDADOR ARRENDATARIO