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TITULO: CONTRATO DE COMPRA VENTA DE BIEN RAZ CON

RESERVA DE USUFRUCTO

RESUMEN: MODELO DE CONTRATO DE COMPRA VENTA DE


BIEN RAZ CON RESERVA DE USUFRUCTO

NORMATIVA CITADA: Cdigo Civil

PALABRAS CLAVE: Compra venta, Inmuebles, Bien raz, Usufructo

PARTES INTERVINIENTES: Comprador y Vendedor

SECTORES INTERESADOS: particulares

FECHA: Junio, 2009 IDIOMA: Espaol

MODELOS RELACIONADOS: Contrato de Compra venta de


parcela agrcola; Contrato de Compraventa de Casa-Habitacin con
mobiliario; Contrato de Compraventa de Casa-Habitacin sin
Mobiliario; Contrato de Compraventa y subdivisin de Propiedad
Urbana; Contrato de Resciliacin de Compraventa; Contrato de
Compraventa de Establecimiento Comercial; Contrato de
Compraventa de Sitio; Contrato de Compraventa de Departamento;
Contrato de Compraventa de Oficina precio a plazo.

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN RAZ CON RESERVA


DE USUFRUCTO

()

()

En la ciudad de () a da () del mes de () ao de () don(a) (...),


de profesin (), domiciliado en (), en la ciudad de
(...),nacionalidad (), estado civil (), cdula nacional de identidad
nmero (...) por una parte como vendedor; y por la otra como
comprador el Sr.(a) ()de profesin (), domiciliado en (), en la
ciudad de (...),nacionalidad (), estado civil (), cdula nacional de
identidad nmero (...)ambos mayores de edad, han convenido
celebrar el siguiente contrato de compraventa:

PRIMERO-. .- Que es intencin de las partes intervinientes


celebrar un contrato de compraventa sobre el inmueble ubicado en
calle () nmero (), de la comuna de () en la ciudad (),
correspondiente al sitio nmero () de la manzana (), del plano de
Loteo () archivado bajo el nmero (), en el Conservador de
Bienes Races de la ciudad de ().
La propiedad se encuentra inscrita en el Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Races de (), a fojas () bajo
el nmero () del ao dos mil () y sus deslindes son:

AL NORTE: ();

AL SUR: ();

AL ORIENTE: (); y,

AL PONIENTE: ()

SEGUNDO-. El vendedor declara por este acto declara ser duea


del inmueble individualizado en la clusula anterior y, el cual
adquiri por compra a don (), segn escritura pblica ante el
Notario de (), don (.), de fecha ()

TERCERO-. Por el presente instrumento, el vendedor vende, cede y


transfiere a don (), quien compra y adquiere para s, la propiedad
individualizada en las clusulas precedentes.

CUARTO-. El precio de venta asciende a la suma de () pesos,


equivalentes a la fecha de otorgamiento del presente instrumento a
(.) Unidades de Fomento, pagaderas al contado, en dinero efectivo,
que el comprador entrega en este acto al vendedor, quien declara
recibirlos a su ms entera satisfaccin.

QUINTO-. El vendedor declara expresamente en el presente


instrumento que constituye un derecho de usufructo a favor del
vendedor el Sr. (), sobre la propiedad que por este acto se
transfiere, usufructo que tendr el carcter de vitalicio.
Igualmente se deja constancia que se exonera al usufructuario
de la obligacin de rendir caucin de conservacin y restitucin y, de
practicar inventario solemne.

SEXTO-. Bastara la sola exhibicin del certificado de defuncin del


usufructuario, para que el Conservador de Bienes Races
competente, cancele la inscripcin del presente instrumento

SEXTO-. A excepcin del usufructo constituido en este instrumento,


el vendedor garantiza que la propiedad se trasfiere al comprador
libre de todo tipo de gravmenes, garantas o responsabilidades,
garantizando asimismo que el inmueble se encuentra libre de
defectos y de vicios ocultos. Por consiguiente, el vendedor se obliga a
responder de la obligacin de saneamiento para el caso de eviccin
de conformidad a los trminos de la ley aplicable.
De cualquier forma, las partes hacer constar expresamente que el
comprador no responder por deuda anterior alguna del vendedor; y
que, si resultare obligado, por cualquiera clase de obligaciones de
ste, en cuanto se hubieren originado antes del da de otorgamiento
del presente instrumento, podr repetir lo pagado, en contra del
vendedor, ms los intereses de () por ciento anual y se reajustaran
da a da de acuerdo a la variacin que experimente la Unidad de
Fomento.

SEPTIMO-. La parte vendedora hace entrega, en este acto, al


comprador(a) de las llaves del inmueble objeto de este contrato,
quien lo recibe a su entera satisfaccin, entendiendo operada la
transferencia del mismo.

OCTAVO-. El inmueble es entregado por el vendedor en el estado


en el cual se encuentra. El comprador declara por el presente acto
que conoce y acepta el estado fsico de la propiedad, como de sus
instalaciones.

NOVENO-.El vendedor asimismo declara por este acto, que el


inmueble materia del presente contrato, no se encuentra a la fecha
de otorgamiento del presente instrumento ocupada por terceros
extraos a este contrato.

DCIMO-. Las partes concurrentes acuerdan fijar su domicilio en la


ciudad de () para todos los efectos de este contrato y, acuerdan
someterse a la jurisdiccin de sus tribunales, renunciando de esta
forma a cualquier otro que pudiera corresponderles por razn de sus
domicilios presentes o futuros o por cualquier otra causa.

NDECIMO-. Las partes concurrentes acuerdan que los gastos de


otorgamiento del presente instrumento, como asimismo los
necesarios a efectuar ante el Conservador de Bienes Races sern de
cargo de la parte ().

DUODECIMO-. Se faculta al portador de copia autorizada de esta


escritura, para requerir y firmar las anotaciones, inscripciones y
subinscripciones y todos los trmites que procedan en los registros
correspondientes del Conservador de Bienes Races competente.

DECIMO TERCERO-. El presente contrato se firma en ()


ejemplares iguales, quedando cada uno en poder de ().

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