PALABRAS CLAVE: Compra venta, Inmuebles, Bien raz, Usufructo
PARTES INTERVINIENTES: Comprador y Vendedor
SECTORES INTERESADOS: particulares
FECHA: Junio, 2009 IDIOMA: Espaol
MODELOS RELACIONADOS: Contrato de Compra venta de
parcela agrcola; Contrato de Compraventa de Casa-Habitacin con mobiliario; Contrato de Compraventa de Casa-Habitacin sin Mobiliario; Contrato de Compraventa y subdivisin de Propiedad Urbana; Contrato de Resciliacin de Compraventa; Contrato de Compraventa de Establecimiento Comercial; Contrato de Compraventa de Sitio; Contrato de Compraventa de Departamento; Contrato de Compraventa de Oficina precio a plazo.
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN RAZ CON RESERVA
DE USUFRUCTO
()
()
En la ciudad de () a da () del mes de () ao de () don(a) (...),
de profesin (), domiciliado en (), en la ciudad de (...),nacionalidad (), estado civil (), cdula nacional de identidad nmero (...) por una parte como vendedor; y por la otra como comprador el Sr.(a) ()de profesin (), domiciliado en (), en la ciudad de (...),nacionalidad (), estado civil (), cdula nacional de identidad nmero (...)ambos mayores de edad, han convenido celebrar el siguiente contrato de compraventa:
PRIMERO-. .- Que es intencin de las partes intervinientes
celebrar un contrato de compraventa sobre el inmueble ubicado en calle () nmero (), de la comuna de () en la ciudad (), correspondiente al sitio nmero () de la manzana (), del plano de Loteo () archivado bajo el nmero (), en el Conservador de Bienes Races de la ciudad de (). La propiedad se encuentra inscrita en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races de (), a fojas () bajo el nmero () del ao dos mil () y sus deslindes son:
AL NORTE: ();
AL SUR: ();
AL ORIENTE: (); y,
AL PONIENTE: ()
SEGUNDO-. El vendedor declara por este acto declara ser duea
del inmueble individualizado en la clusula anterior y, el cual adquiri por compra a don (), segn escritura pblica ante el Notario de (), don (.), de fecha ()
TERCERO-. Por el presente instrumento, el vendedor vende, cede y
transfiere a don (), quien compra y adquiere para s, la propiedad individualizada en las clusulas precedentes.
CUARTO-. El precio de venta asciende a la suma de () pesos,
equivalentes a la fecha de otorgamiento del presente instrumento a (.) Unidades de Fomento, pagaderas al contado, en dinero efectivo, que el comprador entrega en este acto al vendedor, quien declara recibirlos a su ms entera satisfaccin.
QUINTO-. El vendedor declara expresamente en el presente
instrumento que constituye un derecho de usufructo a favor del vendedor el Sr. (), sobre la propiedad que por este acto se transfiere, usufructo que tendr el carcter de vitalicio. Igualmente se deja constancia que se exonera al usufructuario de la obligacin de rendir caucin de conservacin y restitucin y, de practicar inventario solemne.
SEXTO-. Bastara la sola exhibicin del certificado de defuncin del
usufructuario, para que el Conservador de Bienes Races competente, cancele la inscripcin del presente instrumento
SEXTO-. A excepcin del usufructo constituido en este instrumento,
el vendedor garantiza que la propiedad se trasfiere al comprador libre de todo tipo de gravmenes, garantas o responsabilidades, garantizando asimismo que el inmueble se encuentra libre de defectos y de vicios ocultos. Por consiguiente, el vendedor se obliga a responder de la obligacin de saneamiento para el caso de eviccin de conformidad a los trminos de la ley aplicable. De cualquier forma, las partes hacer constar expresamente que el comprador no responder por deuda anterior alguna del vendedor; y que, si resultare obligado, por cualquiera clase de obligaciones de ste, en cuanto se hubieren originado antes del da de otorgamiento del presente instrumento, podr repetir lo pagado, en contra del vendedor, ms los intereses de () por ciento anual y se reajustaran da a da de acuerdo a la variacin que experimente la Unidad de Fomento.
SEPTIMO-. La parte vendedora hace entrega, en este acto, al
comprador(a) de las llaves del inmueble objeto de este contrato, quien lo recibe a su entera satisfaccin, entendiendo operada la transferencia del mismo.
OCTAVO-. El inmueble es entregado por el vendedor en el estado
en el cual se encuentra. El comprador declara por el presente acto que conoce y acepta el estado fsico de la propiedad, como de sus instalaciones.
NOVENO-.El vendedor asimismo declara por este acto, que el
inmueble materia del presente contrato, no se encuentra a la fecha de otorgamiento del presente instrumento ocupada por terceros extraos a este contrato.
DCIMO-. Las partes concurrentes acuerdan fijar su domicilio en la
ciudad de () para todos los efectos de este contrato y, acuerdan someterse a la jurisdiccin de sus tribunales, renunciando de esta forma a cualquier otro que pudiera corresponderles por razn de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otra causa.
NDECIMO-. Las partes concurrentes acuerdan que los gastos de
otorgamiento del presente instrumento, como asimismo los necesarios a efectuar ante el Conservador de Bienes Races sern de cargo de la parte ().
DUODECIMO-. Se faculta al portador de copia autorizada de esta
escritura, para requerir y firmar las anotaciones, inscripciones y subinscripciones y todos los trmites que procedan en los registros correspondientes del Conservador de Bienes Races competente.
DECIMO TERCERO-. El presente contrato se firma en ()
ejemplares iguales, quedando cada uno en poder de ().
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