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UNIVERSIDADDECHILE

FACULTADDEARQUITECTURAYURBANISMO

SEMESTREOTOO2011
 PROYECTODETITULO

REHABILITACIONYAMPLIACIONCOLECTIVOHERMANOS
MONTGOLFIER
PARAVIVIENDACOLECTIVAINTEGRADA

UBICACION CERROPANTEON
COMUNA VALPARAISO
REGION VREGIONGRANVALPARAISO

PABLOJAVIERPHILLIPSRODRIGUEZ

PROFESORGUIA PATRICIOMORELLIURRUTIA

SEMESTREOTOO2011
 4

INDICE
0 INTRODUCCION p. 07

1 PRESENTACION p. 09
2 MOTIVACIONES p. 10

I. PROBLEMATICA p. 13

1 VIVIENDA POPULAR HISTORICA EN VALPARAISO p. 15

2 VIVIENDA EN EL VALPARAISO ACTUAL p. 18
3 POLITICA HABITACIONAL p. 20

II. TEMA CENTRAL p. 27

1 LA VIVIENDA COLECTIVA p. 27
2 VALORES ARQUITECTONICOS p. 29
3 VALORES URBANOS p. 29
4 VALORES ESPACIALES p. 29
5 VALORES SOCIOCULTURALES p. 32

III. TESIS DE PROYECTO p. 33

1 VIVIENDA COLECTIVA COMO MODELO DE REPOBLAMIENTO DE LA CIUDAD p. 35

CONSOLIDADA pp pp.
2 COSTO DE LAS VOLUNTADES EN JUEGO DEL MODELO p. 36
3 FACTIBILIDAD DEL MODELO p. 38

IV. CONTEXTO OPERATIVO p. 41

1 REAJUSTE A LA POLITICA HABITACIONAL DS N1 p. 43

2 COMPOSICION DE HOGARES Y USUARIOS EN VALPARAISO p. 46
 5

V. EMPLAZAMIENTO p. 49

1 CERRO PANTEON p. 51
2 SISTEMA URBANO Y PATRIMONIAL p. 52
3 NORMATIVA ZCHLF - ICH p. 57

VI. COLECTIVO MONTGOLFIER p. 59

1 LEVANTAMIENTO DE INFORMACION p. 61
2 ESTADO DE CONSERVACION p. 81
3 VALORES ARQUITECTONICOS PATRIMONIALES p. 83
4 ATRIBUTOS VIGENTES A PRESERVAR p. 85
5 SITUACION LEGAL DEL INMUEBLE p. 87
6 CARACTERIZACION SOCIAL OCUPANTES ACTUALES p. 89

VII. PARTIDO GENERAL p. 91

1 PROPUESTA DE REHABILITACION PARA ESTABLECER LOGICA DE AMPLIACION p. 93

2 UNIDADES HABITACIONALES p. 95
3 PROGRAMA ARQUITECTONICO DEL CONJUNTO p. 102
4 ORGANIZACION DEL PROGRAMA EN EL CONJUNTO p. 105
5 IMAGENES OBJETIVO p. 106
6 USO DEL COLOR EN EL CONJUNTO p. 109

VIII. MODELO DE GESTION p. 111

1 GESTION ECONOMICA p. 113

3 TIPOS DE VIVIENDA Y OPCIONES DE ADQUISICIN p. 116
4 EVALUACION ECONOMICA p. 117
 0.
INTRODUCCION
 8

Yo siempre he dicho que hay que sufrir un naufragio personal, un naufragio existencial, para poder llegar al paraso. Cuando se opta por Valparaso, se opta por una
cues n de alma. Valparaso es una parte del paisaje interno de uno. Muchas veces estn los perros, la basura, los escombros, y tambin paisajes que son bellos y son de
uno. As, Valparaso es una muy buena metfora del alma de cualquier ser humano.

El patrimonio ms personal, ms individual, es como la vida de uno, lo ms cercano. Es cmo construyes las relaciones con tus hijos, con tus amigos, con tu comunidad. ()
Cuando t vas bajando una escalera ves una ventana, ves una persona discuendo o ves a una familia que est celebrando un cumpleaos. () cuando t te deslizas por
Valparaso compartes la inmidad con muchas otras personas. Es una vida de todos muy juntos, uno encima del otro, comparendo.1

1 Patricio Gonzlez. Ar sta y gestor cultural de Valparaso.

 9

00. INTRODUCCION COLECTIVOHERMANOSMONTGOLFIER

ANTECEDENTESPROYECTO
1 PRESENTACION
Dinamarca299325/Pje.
UBICACIN
Montgolfier4359
La siguiente Memoria, expone los argumentos y directrices que han planteado y REGIN Valparaso
COMUNA Valparaso
dado forma al proyecto de tulo, denominado: Rehabilitacin y Ampliacin del 20Propietariosconporcentajesde
PROPIETARIO
derechossobreelconjunto
Colec vo Hermanos Montgolfier para vivienda colec va integrada. Cerro Panten, AOCONSTRUCCION 1906
Valparaso. AOREHABILITACION 2011
PROYECTISTA PabloPhillips
NVIVIENDAS 58
En trminos generales, se trata de un proyecto de rehabilitacin de un edificio de SUPERFICIEVIVIENDAS
Entre40,18m2y88,79m2.Promedio
71,11m2.
vivienda colec va, de principios del s. XX, en el pericentro de la ciudad de Valparaso, AMPLIACION 2239,24m2
en las faldas del Cerro Panten. MEJORAMIENTO 1884,29m2

SUPERFICIETOTALCONSTRUIDA 5700m2
El proyecto se plantea desde una tesis general: La vivienda Colec va como Modelo SUPERFICIETERRENO 1234,0m2
Estar/comedor,cocina,bao,2
de Repoblamiento de la Ciudad Consolidada. Esta idea nos lleva a revisar los RECINTOSBASE
dormitorios.
1grupobloques4pisos+altillo,1
antecedentes fundamentales de la vivienda colec va histrica, como su fac bilidad PISOS/AGRUPACIN grupodebloques3pisos+terraza.
Ambosgruposdispuestosparalelos
para transformarse en un modelo de residencia que d respuesta a la coyuntura
PasajeInterior,SalaComunitaria,
EQUIPAMIENTO
actual. TerrazaMirador

FINANCIAMIENTO
Luego, tras exponer los argumentos que originan y validan la tesis, se establece el
contexto opera vo vigente de la pol ca habitacional bajo el cual se formular el PROGRAMAHABITACIONALDS1
+AHORROPREVIO+ 28.814UF
proyecto de arquitectura. APORTESDETERCEROS

ARRIENDO10AOSPLAZO 9.360,00UF
Una vez definido dicho contexto, se da paso a revisar las caracters cas del COMERCIALIZACION 15734,19UF

edificio en par cular, analizando su emplazamiento, valores histricos y vigentes, PRESUPUESTO 53908,19UF

su espacialidad y su fac bilidad para acoger un proyecto de rehabilitacin para VALORCONSTRUCCIONm2 9UF/m2

vivienda. COSTOPROYECTO 45.456,35UF

UTILIDAD 8451,84UF

Finalmente, se expone cual fue el par do general tomado para formular la propuesta
arquitectnica de la rehabilitacin y ampliacin del inmueble.
 10

2 MOTIVACIONES

La idea de desarrollar este tema, proviene de la iteracin acadmica que he

experimentado a lo largo de mis estudios, en los cuales siempre me ha interesado
de sobremanera revisar inves gaciones previas, con el fin de verificar, rela vizar,
refutar o extraer nuevas aristas a las tesis que haba venido generando.

Es por esto que empo antes de comenzar con el proceso de tulacin, ya vena
pensando en retomar algn tema trabajado previamente y someterlo al desarrollo
del proyecto de tulo. Al fin, el mbito escogido fue el de la Vivienda Colec va en
Valparaso, el cual ya haba enfrentado con buenos resultados en taller de tercer
ao y luego profundizado de manera excepcional y especfica durante mi prc ca
profesional, realizada en Valparaso, bajo la tutela del arquitecto y profesor de la
Escuela, Mario Ferrada.

La prc ca profesional me puso en contacto con la realidad patrimonial de

Valparaso. En ese entonces, se me encarg desarrollar un estudio de un edificio en
par cular: el Colec vo Hermanos Montgolfier. El estudio comprenda la elaboracin
de una inves gacin de los antecedentes del inmueble; historia, propietarios,
valores arquitectnicos, espaciales y urbanos, etc. Adems se solicitaba realizar un
levantamiento planimtrico completo y finalmente un catastro sico-construc vo
para determinar su estado de conservacin.

Esta experiencia signific introducirme al mundo de la Vivienda Colec va, a la

que descubr como una genuina figura cultural, desde la cual el patrimonio ha de
ser entendido, no como una expresin formal es ls ca, si no como una forma
deontolgica arraigada en una matriz de comportamiento social, suscitada y
mantenida por los momentos histricos que ha enfrentado.
Imagen 1. Proyecto de Vivienda Colec va en calle Serrano, Cerro
Cordillera, Valparaso. Taller Tern, 5to semestre, 2007.
 11

La cultura del habitar colec vo es vigente.

Estos descubrimientos llevan a entender que una intervencin arquitectnica

en este par cular sistema patrimonial no debe reducirse a un manejo formal-
construc vo de la pologa especfica, sino que debe atender los aspectos
relacionales que en ella se dan.

Los espacios comunes, los sistemas de acceso a las unidades, las comunicaciones
entre recintos, el contacto entre vecinos; todo enmarcado bajo (entre) la disposicin
de bloques habitables austeros. Ah es donde se expresa la cultura del habitar
colec vo a travs de la arquitectura, la cual se da como una relacin espacial, antes
que construc va o de es los, con el habitante.

Finalmente, este proyecto es en parte una excusa para hablar sobre el problema
de la vivienda en la ciudad chilena: segregacin, expansin, gentrificacin,
Imagen 2. Expediente Prc ca Profesional. Catastro del Colec vo
despoblamiento, etc. Conceptos fomentados por la falta de voluntad y crea vidad Hermanos Montgolfier, 2009.
de los organismos pol cos que deciden sobre las poli cas del habitar.
 I.
PROBLEMATICA
 15

I. PROBLEMATICA
1 VIVIENDA POPULAR HISTORICA EN VALPARAISO

1.1 MEDIADOS S.XIX FINES S.XX

Histricamente, el problema de la vivienda en la ciudad de Valparaso ha expresado

y desarrollado respuestas estrechamente relacionadas a las circunstancias sociales, Imagen 3. Colec vo Favero, Cerro Florida.
germinadas bajo un vnculo inquebrantable con la par cular fisionoma geogrfica
de la ciudad. Esta condicin socio territorial, no ha dispuesto un problema mayor al
progresivo desarrollo urbano del puerto, sino ms bien, ha sido un catalizador en
la manera que Valparaso ha cons tuido su morfologa, tal como se presenta hoy.

Siendo el primer puerto del pas, Valparaso se ha erigido como el constante des no
de migraciones tanto nacionales como extranjeras (inglesas, alemanas), con la obvia
complejizacin de problemas pol cos, econmicos y socioculturales. El apogeo
portuario de mediados del siglo XIX, atrae a cada vez ms habitantes en busca de
las nuevas oportunidades laborales, despertando un crecimiento explosivo de la
ciudad, sobre todo de la poblacin obrera. Fue durante la segunda mitad del siglo,
Imagen 4. Colec vo Montgolfier, Cerro Panten.
cuando la poblacin tuvo un crecimiento ms rpido. En las dcadas 1854-1865 y
1865-1875, los censos representan un crecimiento interno que alcanzaba a ms
de 20.000 personas por decenio. No obstante, el aumento mayor de la poblacin
de Valparaso ocurrira en el lapso 1885-1907; fechas en que se pas de 104.952 a
162.447 habitantes. 1

Los fenmenos de crecimiento acelerados y abismantes suelen traer consigo

desigualdades econmicas y territoriales; es gma zaciones y finalmente,
ex rpaciones y segregaciones sociales. As se dio pi a los casos de ocupacin no
planificada de las quebradas por parte de las clases ms modestas de la ciudad,

1 CARTOGRAFA HISTRICA DE VALPARASO. Vsquez, Nelson; Iglesias, Ricardo; Molina, Mauricio. Imagen 5. Poblacin Obrera de la Unin, Cerro Cordillera.
Ediciones Universitarias de Valparaso de la Universidad Catlica de Valparaso 1999. Pgina 34.
 16
Imagen 6. Crecimiento urbano de valparaiso. Fuente: HABITAR COLECTIVO EN VALPARAISO, Paloma Montenegro.
acogiendo espontneamente el emplazamiento de viviendas autoconstruidas
y conven llos de condicin precaria, cuyas principales caracters cas sern el
hacinamiento, la promiscuidad y las enfermedades.
Es as que a fines del siglo XIX la creciente ebullicin de estos problemas y la
importante escasez de habitacin adecuada, demandara al estado ges onar
planes para enfrentarlos, que desde el mbito de la vivienda, generara la creacin
de las ins tuciones de ahorro. Siendo Valparaso, la primera ciudad chilena, donde
por la urgencia, se gestaron planteamientos de habitacionales. El nacimiento de la
Pol ca de vivienda en Chile est asociado a la respuesta que ene que dar el Estado
ante las deplorables condiciones en que viven las clases proletarias hacia finales
del siglo XIX y comienzos del siglo XX. Esto no quiere decir que dicha situacin no
exis era antes; lo que sucede durante este periodo de transicin es que se generan
una serie de condiciones sociales, pol cas y econmicas que desencadenan una
reaccin de la autoridad ante un problema social acuciante.2 Y es as como se
aprueba la Ley de Habitaciones Obreras de 1906 que busca la higienizacin y
fomenta la creacin de sociedades de construccin, buscando la erradicacin de
los conven llos, habitaciones insalubres en las que se amparaban gran nmero
de familias.3
En Valparaso, las soluciones habitacionales casi centenarias de la Caja de Crdito
Hipotecariosean stas conjuntos, poblaciones, edificios, viviendas pareadas,
con nuas o aisladas cons tuyen valorables exponentes de la arquitectura de
principios del siglo XX, cuya vigencia se prolonga hasta hoy. Sus valores histricos,
arquitectnicos y urbanos han sido reconocidos como parte del patrimonio
cultural, a tal punto que el Plan Regulador Comunal los ha protegido legalmente al
2 CIEN AOS DE POLTICA DE VIVIENDA EN CHILE. Cas llo, Mara Jos; Hidalgo, Rodrigo. Ediciones
UNAB2007. Pgina 52.
3 HABITAR COLECTIVO EN VALPARASO. Montenegro Ramrez, Paloma. Memoria de Ttulo
Arquitectura, facultad de Arquitectura y Urbanismo, Universidad de Chile. 2010. Pgina 8.

declararlos Inmuebles de Conservacin Histrica (ICH).4
A su vez, la desfavorable opinin pblica sobre estas precariedades, provocara
la accin filantrpica de par culares preocupados en entregar soluciones
habitacionales a los ms desposedos.
Este po de solucin filantrpica se manifest desde dos mbitos: por un lado,
de parte de personalidades de la clase burguesa de inspiracin catlica, y por otro,
por organizaciones laicas de tendencia progresista. En el primer grupo estn Juana
Ross de Edwards con un destacado trabajo de apoyo a la vivienda en Valparaso,
y Melchor Concha y Toro, quin en 1891 ins tuye en San ago la Fundacin Len
XIII, promotora de grandes inicia vas en el plano social y residencial. Dentro de
la segunda ver ente de accin filantrpica, tenemos el diseo y construccin
de edificios des nados a conjuntos de viviendas de carcter social que albergan
poblacin obrera en condiciones de arriendo. Casos representa vos de este
nuevo sistema son los colec vos Favero (en los cerro Florida), Montgolfier (cerro
Panten) y la Poblacin Obrera de la Unin (cerro Cordillera). Sus emplazamientos
se concentran principalmente a pie de cerro o prximo a la estructura vial que los
conecta con el sector plano de la ciudad.5
1.2 VALPARAISO: EMPLAZAMIENTO, ESTRECHEZ Y CRECIMIENTO VERTICAL
Desde su origen, Valparaso tuvo que luchar contra los problemas derivados de
su emplazamiento. Los primeros esfuerzos tuvieron como obje vo el orden y la
racionalidad. Sin embargo, la ciudad puerto no tena espacio para crecer en la
4 Ferrada, Mario; Jimnez, Cecilia: La primera vivienda social en Valparaso, fines del siglo XIX inicios
del siglo XX. Ar culo en libro CIEN AOS DE POLTICA DE VIVIENDA EN CHILE. Cas llo, Mara Jos;
Hidalgo, Rodrigo. Ediciones UNAB2007. Pgina 30.
5ibd. Pgina 33.
17
parte plana, pero vivir en la altura traa aparejado el problema de carencia total de
infraestructura y recursos, sobre todo agua potable.
La circulacin entre los diversos barrios, que es uno de los factores ms importantes
en urbanizacin para desarrollar la vida de las ciudades, ha podido realizarse en el
plan de la ciudad, pero no en los cerros, salvo en muy pequea parte. Esta falta de
comunicaciones fciles y econmicas del plan, con los cerros ha determinado la
ausencia de inters por la edificacin de los terrenos montanos, que debieran ser
los preferidos, tanto por su menor precio en relacin al plan, como por las mejores
condiciones de aire, luz y vista.6
Es as que, finalmente, es la habitacin popular y de escasos recursos, la que casi
por descarte, elige el cerro como lugar de asentamiento, poblndolo de una manera
altamente precaria, con ranchos y caseros descolgndose de las laderas. La
situacin se agudiza dram camente con el auge econmico del puerto a mediados
del siglo XIX.
Slo a par r de 1880 comenzarn procesos de abovedamiento de los cauces
de las quebradas ms importantes de la ciudad. Urbanizacin que permi el
emplazamiento de soluciones colec vas de viviendas para arriendo popular.
Proceso de gradual consolidacin, al contar con valores de suelo atrac vos para los
inversionistas, en par cular de la Caja Nacional de Ahorros.
6 Ins tuto de Urbanismo de Valparaso, Bole n Especial, 1938.
 18

2 VIVIENDA EN EL VALPARAISO ACTUAL

2.1 DESPOBLAMIENTO DE LA CIUDAD CONSOLIDADA, GENTRIFICACION Y

SEGREGACION ESPACIAL EN LOS CERROS

Ya a principios de siglo, con la aprobacin y aplicacin de la Ley de Habitacin

Obrera, se demuelen los conven llos insalubres, pero no se edifican alterna vas
de vivienda capaces de contener la totalidad de la demanda. Tras la demolicin, los
terrenos liberados son ocupados por una poblacin diferente, alfabeta. Aunque la
Ley de 1906 fomenta la construccin de este po de viviendas, para acceder a ellas
se necesita un determinado poder adquisi vo.

Se sucede entonces un proceso de gentrificacin, de recambio de contexto social

en un mismo territorio. Se formaliza el problema del crecimiento de la ciudad en
extensin.

La gravedad del problema en Valparaso, debido a su morfologa, radicar en que

el crecimiento en extensin, a diferencia de San ago, no es horizontal, sino que
ver cal, con un dinamismo de autofagia gentrificadora en la colonizacin de los
cerros del Anfiteatro, alejando consecu vamente a los pobladores ms modestos
de los centros de oportunidades, de los equipamientos, de las infraestructuras
necesarias para la vida co diana, acentundose la segregacin espacial, en

Adems, la consolidacin econmica del puerto, ha promovido el despoblamiento

de la ciudad, a travs del cambio de uso de los suelos del plan por las fuerzas
del mercado. La necesidad de servir a la industria portuaria y administra va de
la ciudad, ha expulsado los an guos usos residenciales, cuyas edificaciones han
comenzado a albergar funciones de almacenaje, bodegaje, oficinas, etc. Estos usos,
a la vez, han desencadenado el deterioro de los inmuebles histricos, al asumir
funciones inadecuadas para su planeamiento original. Tal es el caso extremo, de la
explosin de gas y posterior incendio que afect a la calle Serrano en enero del 2007,
 19

Imagenes 7, 8 y 9. Grafican los problemas de gentrificacin de la ciudad de Valparaso, expulsando a los

pobladores ms pobres hacia los cerros perifricos. Fuente Revista CA 142. Elaboracin propia.
 20
debido al psimo estado de dichas instalaciones producto del deterioro causado
por las funciones de bodegaje asumidas por las an guas residencias familiares.
Este accidente cost la destruccin de importantes edificios de la an gua avenida
comercial del puerto, entre ellos el palacio de la familia Subercaseaux, causando
una gran prdida al patrimonio arquitectnico de la ciudad.
Concluyendo, hoy en da, la vivienda de las clases ms modestas ha sido expulsada
incluso ms all de la cota 100m SNM, ms all del Camino de Cintura, ms all
incluso de los mismos cerros. Mientras que, como vemos, la ciudad consolidada,
es decir, el sector puerto, almendral y pies de cerros adyacentes (Cordillera, Alegre,
Panten, Bellavista, Barn, etc.) ha sufrido el despoblamiento de sus residencias.
Alejando a su habitante de las posibilidades que los centros urbanos representan
para la vida co diana: Comercio, intercambio cultural, educacin, etc.
Imagen 10. La explosin de gas en la calle Serrano en enero del 2007, pone de manifiesto el
deterioro paula no que est afectando a la ciudad de Valparaso debido a su despoblamiento.
3 POLITICA HABITACIONAL
3.1 RESPUESTAS FRENTE AL PANORAMA NACIONAL
Como se ha planteado, la promulgacin de la Ley de Habitaciones Obreras en
1906, cuya voluntad saneadora provoc la expulsin de los pobres a la periferia
de la ciudad que en el caso de Valparaso corresponde, en extensin constante, a
los cerros que componen el anfiteatro, donde proliferaron la autoconstruccin y
ocupaciones espontaneas. An despus de un siglo, para el Estado y los promotores
inmobiliarios relacionados al desarrollo de viviendas para obreros, la periferia es el
si o ms buscado para construir edificaciones de bajo costo, bsicamente debido a
los menores precios del suelo en esos sectores ().
() Durante el Gobierno Militar las formas de asentamiento espontneo son
duramente reprimidas, trayendo por consecuencia la potenciacin del allegamiento
y el deterioro de los conjuntos an guamente construidos.
Con la llegada de los primeros gobiernos de la Concertacin el problema de la
vivienda social se centra en abordar el gran dficit de viviendas y la respuesta es la
construccin masiva de viviendas sociales primando la can dad por sobre la calidad
de la solucin, con nuando con el patrn de localizacin u lizado anteriormente7.
Los l mos gobiernos de la Concertacin, luego de alcanzar el xito cuan ta vo del
periodo anterior, impulsan a par r del 2001 una Nueva Pol ca de Vivienda, cuya
voluntad pol ca es unificar dos conceptos bsicos del desarrollo de la habitacin
social, hasta ahora ajenos entre s: dignidad y calidad. Es as que el obje vo fue
entregar soluciones dignas, con un metraje y estndares de calidad mnimos
establecidos, y en barrios integrados a las posibilidades urbanas con el fin de de
generar y fomentar integracin social.
7 VIVIENDA COLECTIVA INTEGRADA. Urru a M., Juan Pablo. Memoria de Ttulo Arquitectura, facultad
de Arquitectura y Urbanismo, Universidad de Chile. 2009. Pgina 10.
 21

Imagen 11 y 12. Grafican el origen territorial

de la solicitud de subsidios de los sectores
econmicos mas vulnerables. Fuente
MINVU. Elaboracion propia.

Los problemas de esta pol ca han sido principalmente, de focalizacin de los instrumentos de los subsidios, con ms de 3 mil viviendas entregas para quedar vacas o
arrendadas, desviando los recursos de las familias que ms lo necesitan. Adems, muchas familias con capacidad de endeudamiento, optaron por un fondo de subsidio que
no les corresponda en el diseo de los instrumentos, debido a la ausencia de otras opciones atrac vas. Por otra parte, el actual mecanismo de calificacin y seleccin de los
proyectos ha permi do el desarrollo de un nmero considerable de conjuntos de muy mala calidad en trminos tcnicos y urbans cos.8

Al momento de plantear este proyecto de tulo, ha asomado a modo de borrador, una nueva modificacin a la pol ca habitacional vigente, el DS1, cuyos antecedentes de
dominio pblico, dan a conocer los obje vos del nuevo planteamiento, que busca mejorar la focalizacin y simplificar los procesos, ampliando las posibilidades de elegir de
las personas en los dis ntos segmentos socioeconmicos, y otorgar un apoyo mayor a quienes se encuentran en situacin de vulnerabilidad, as como tambin, mejorar los
programas y promover opciones para los grupos emergentes.9

8 PROPUESTA DE AJUSTES A LA POLITICA HABITACIONAL. Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Enero 2011.

9 Ibd.
 22

3.2 SOLUCIONES HABITACIONALES ACTUALES EN VALPARASO Y MOVILIDAD
RESIDENCIAL
Segn como lo demuestra la Carta Pblica 2009 entregada por la municipalidad
de Valparaso, los programas habitacionales implementados dentro de la comuna
en el periodo mencionado, a par r de 2007 son los siguientes:
_Programa Fondo Solidario de Vivienda (FSV), Tramo I.
_ Programa Fondo Solidario de Vivienda (FSV), Tramo II.
_ Programa Subsidio General, regulado por D.S. N 40.
_ Ttulo I, Subsidio General
_ Ttulo II, de Inters Territorial
_ Ttulo III, de Rehabilitacin Patrimonial
y contenido dentro del patrimonio arquitectnico.
El panorama general, cristaliza los procesos de segregacin espacial presentes en
la ciudad de Valparaso. No obstante, han aparecido ciertos esfuerzos de ges n
que han posibilitado la realizacin de proyectos de habitacin social vinculados a
la rehabilitacin patrimonial, cuya propuesta de integracin social se da a par r
del rescate de inmuebles de valor histrico, pericentrales, insertos en una trama
urbana consolidada, adyacente a las posibilidades urbanas del casco histrico de la
ciudad. Tal es el caso, emblem co, de la Poblacin Obrera de la Unin en el cerro
Cordillera, y el cit Robert Bier en el cerro Santo Domingo.

El anlisis de los des nos de los programas implementados, refleja y refuerza

la problem ca de la movilidad residencial tendiente a la gentrificacin de los
sectores ms vulnerables (FSV I), as como la ineficaz focalizacin hacia los sectores
emergentes (FSV II) con la consecuente ausencia de proyectos inmobiliarios para
este segmento. Adems, muestra la estanqueidad de las opciones hacia los sectores
medios (DS40 TI, TII), cuyas ofertas inmobiliarias se emprenden en su mayora
desde el sector privado, no consolidando las ideas de insercin social, ni haciendo
nfasis en las posibilidades de localizacin: la oferta de suelo se otorga a quien
pueda pagarla.
Imagen 13 y 14. Proyecto Elemental
Playa Ancha. Arqto. Alejandro
En el mbito de la rehabilitacin patrimonial (DS40 TIII), la dificultad para ejecutar Aravena. Las localizaciones de los
estos proyectos, desva en su mayora los esfuerzos de la habitacin social, hacia nuevos proyectos para habitacin
social estan forzadas a construir en
sectores medios ms acomodados que pueden asumir los costos de su realizacin. si os perifricos, excluidos de las
posibilidades urbanas de la ciudad
Adems, estas rehabilitaciones suelen operar con una lgica inmobiliaria consolidada
densificatoria, recurriendo al fachadismo como nico elemento de conservacin
patrimonial, sin inters en rescatar algn aspecto sociocultural que se han gestado
23
24

Imagen 15, 16, 17, 18 y 19. Muestran la localizacin territorial de los subsidios
pagados por los programas habitacionales. Resulta evidente al comparar los
cuadros de origen con los de des no, que la actual pol ca habitacional no ha
sabido solucionar los problemas de segregacin espacial, que en el caso de
Valparaso, se agudizan al plasmarse en un crecimiento ver cal. El ejemplo
ms significa vo es la ausencia de subsidios pagados para el sector del FSV II,
pues es el menos rentable, transformndose en un sector social sin atencin.
Fuente MINVU. Elaboracin propia.
 II.
TEMA CENTRAL
 27

Imagen 20. Familisterio

II. TEMA CENTRAL proyectado por Godin, con
el cual buscaba desarrollar
las ideas utpicas socialistas
de principios del siglo
1 LA VIVIENDA COLECTIVA XX. El pa o interior era
el gran protagonista del
la convergencia social y
1.1 ORIGEN Y DESARROLLO el punto de intercambio
cultural de las familias
Es la pologa de vivienda desarrollada desde fines del siglo XIX hasta 1940 aprox. proletarias.

en Chile y Valparaso, como expresin al desarrollo econmico, produc vo y urbano

que caracteriz al puerto como centro econmico y comercial, lo que germin
inmigraciones y altas densificaciones habitacionales.

Como se ha planteado, el proceso de edificacin de esta pologa, surge en

Valparaso recin a par r de 1880 con las facilidades que la urbanizacin de los
cerros y abovedamiento de las quebradas permi . Ya que al ser una vivienda
dirigida a las clases obreras a travs del arriendo de las unidades, o subarriendo de
sus cuartos, asumi su localizacin, mayoritariamente, en la periferia de la poca,
es decir: el Cerro y sus faldas.

Edificada y pensada como respuesta a los procesos de demandas sociales y luchas

por las mejoras de las condiciones de la vivienda popular, fue perfeccionando
sus manifestaciones arquitectnicas, en busca de la eficacia y u lidad. De alta
densidad, mediana altura y considerable racionalidad, sus unidades habitacionales
organizadas en ingeniosas soluciones de espacios comunes, fueron interpretando
hbilmente las condiciones geomorfolgicas, sociales y culturales de Valparaso.

El concepto de la vivienda colec va en Valparaso, probablemente deba su origen a

la sntesis de las ideas sociales de Falansterio del filsofo francs Charles Fourier,
y su versin simplificada de familisterio del tambin francs, Jean-Bap ste Andr
Godin. El primero planteaba la estructuracin racional del sistema social, en el que
toda persona, ac vidad o cosa ocupaba por an cipado un lugar bien determinado.
Los falansterios se crearan por accin voluntaria de sus miembros y nunca deberan
estar compuestos por ms de 1.600 personas, que viviran juntas en un edificio con
 28
todos los servicios colec vos1. El segundo, de mayor xito, hogar de trabajadores;
tena un carcter industrial de empresas no agrcolas, en el que cada familia tena
su propia vivienda, protegiendo su autonoma, asegurndole los servicios comunes
y facilitando sus relaciones2
La adecuacin polgica de las ideas importadas al contexto sico, social y cultural
de Valparaso, devinieron en una caracterizacin arquitectnica que construa
los bloques de vivienda alrededor de un pa o o pasaje comn interior (las rues
intrieures del familisterio), y en l, los servicios higinicos comunes. Este
esquema, dispuesto en la condicin ver cal de los cerros y pies de cerros de la
ciudad puerto, gest una nueva forma de habitar colec vo, caracterizado por la
copropiedad del ojo, donde la vida en comunidad y la apropiacin de los espacios
pblicos y privados se arraigaban en el constante mirarse entre vecinos.
1 h p://www.antorcha.net/biblioteca_virtual/filosofia/falansterio/indice.html
2 h p://www.antorcha.net/biblioteca_virtual/filosofia/familisterio/indice.html
Imagen 21 y 22. Esquemas
de organizacion bsica de
la Vivienda Colec va. En
ambos casos, la disposicipon
en torno a un pa o o pasaje
interior comn, define las
relaciones espaciales del
conjunto, sus vistas, accesos
y asoleamiento. Adems,
define las relaciones entre
los vecinos, segn como
enfrenten sus fachadas.
Adquiere tambin relevancia en la planificacin de estas poblaciones el lenguaje
que se logra en los conjuntos a travs de la diversidad de pologas u lizadas que
dan respuesta a los diferentes niveles econmicos de los beneficiados. Presentan
diferentes alterna vas entre 60 m2 y 140 m2 ya sea en pologas aisladas, pareadas
o con nuas, individuales o en conjuntos po bloque. En cuanto a la organizacin
interna de las nuevas viviendas, la altura de piso a cielo es ostensiblemente menor
y las condiciones de iluminacin natural y soleamiento son p mas. Las fachadas
presentan, en general, elementos de una arquitectura que podra pertenecer al
movimiento historicista tardo en transicin hacia la arquitectura moderna.
De los casos ms emblem cos de vivienda colec va an vigente hasta hoy, la
Poblacin Obrera La Unin construye un destacado ejemplo de la solucin de
vivienda social colec va de fines de siglo XIX. As tambin, el Colec vo Favero, Barn,
Clave, Francia y Montgolfier, cons tuyen tes monios an vigentes de pologa de
vivienda colec va a pie de cerro, cuya realidad socio-espacial, va mucho ms all de
un inmueble denso, sino que con ene a toda una cultura del habitar autn ca y
original de Valparaso.

2 VALORES ARQUITECTONICOS
Las dis ntas pologas de Vivienda Colec va, comparten en comn la organizacin
de sus bloques de habitables en torno a pa os o pasajes comunes, definiendo un
esquema de conjunto cerrado cuando se trata de pa os interiores, o de bloques
paralelos con nuos o discon nuos, cuando se trata de los pasajes. Sin embargo,
las dis ntas adecuaciones casi siempre son una mezcla de ambas formas de
organizacin, en funcin a como el edifico aborda la circunstancia topogrfica de
la ciudad. De esta manera, la arquitectura del conjunto, cuando se construye en las
faldas de los cerros, se desarrolla en forma paralela al sendo de la pendiente, o
la excava y se edifica al interior, o bien ambos. Cuando se erige sobre lugares llanos
con poca pendiente, el inmueble se posa sobre el terreno plano.
3 VALORES URBANOS
La pologa de Vivienda Colec va, ha desarrollado una adecuacin a la trama urbana
como una expresin par cular dentro del sistema urbano general de Valparaso.
Por un lado, refleja es ls camente los recursos de la poca en cuanto a sistemas
construc vos y diseo arquitectnico de sus fachadas en funcin al ritmo de vanos,
zcalos y cornisas y otros ornamentos eslscos, por lo que visualmente, siempre
aparece integrada al compendio histrico de la ciudad.
Por otro lado, la vivienda colec va ha desarrollado una importante impronta
urbana, al erigir bloques aislados o de fachada connua y grandes proporciones
volumtricas, que localizados en la altura del cerro, construyen una imagen
hegemnica, a la vez que austera y de gran herme smo, que en la escala urbana no
da luces de su riqueza interior.
29
Esta es la razn por la cual, la par cularidad ms significa va reside en las dis ntas
formas de accesibilidad de cada conjunto y su relacin directa con la trama urbana.
El acceso al colec vo es un umbral entre la dimensin pblica del espacio urbano
y la dimensin privada de los espacios comunes del conjunto. A veces este
umbral aparece definido como un cerramiento que protege al colec vo aislndolo
herm camente del exterior, y en otras ocasiones, la situacin se diluye al punto
en que el umbral, abierto y sin protecciones, se define slo por una condicin de
escala y proporciones, dejando entrever el interior del espacio comn, atenuando
la vida comn de la nma del conjunto, sin ms obstculos que las aprensiones
morales de qu es lo pblico y qu es lo privado.
4 VALORES ESPACIALES
La principal cualidad espacial de la Vivienda Colec va se expresa en los paos o
pasajes comunes interiores, definidos entre los bloques habitables. Abiertos
para iluminar y dar aire al edificio, son a la vez los si os de encuentro entre los
vecinos, pues con enen tambin los recorridos y formas de acceso a cada unidad
que, enfrentados a la altura de la geogra a, se resuelven con corredores, ncleos
vercales, escaleras individuales, pasarelas y puentes que los entrecruzan. Sobre
esta misma resolucin en altura, el espacio interior es el escenario de las vistas,
ensimismndolas dentro del conjunto y hacia los vecinos, o liberndolas hacia el
exterior y la baha, realzando a su vez, el valor de las quintas fachas donde surgen
terrazas de desahogo.
Adems, el espacio interior alberga las ac vidades ms n mas de los residentes,
los juegos de los nios, el lavado y colgado de la ropa, y en muchos casos, albergan
tambin los servicios higinicos comunes.
30

Imagen 31. Colec vo Clave. Imagen 32. Colec vo Vallejos Imagen 33. Colec vo Imagen 34. Colec vo
Cervantes Panten.
 31

FICHAINTREGADADEVALORES FICHAINTREGADADEVALORES
PATRIMONIALES PATRIMONIALES
COLECTIVOCLAVE COLECTIVOVALLEJOS

UBICACIN Clave611 UBICACIN Vallejos763,esq.Av.Francia

USOS Habitacional USOS Habitacional/Comercial
ESTADOCONSERVACIN MALO ESTADOCONSERVACIN REGULAR

VALORESARQUITECTNICOS VALORESARQUITECTNICOS

AGRUPAMIENTO CONJUNTOCERRADO AGRUPAMIENTO CONJUNTOCERRADO

2BLOQUESENTORNOAPASAJE
ORGANIZACIN INTERIORY1ENTORNOAPATIO
CENTRAL
ESCAVACIONPENDIENTE/TERRENO
ADECUACINTOPOGRFICA
PLANO
1BLOQUEEN"L"COMOFACHADA
ORGANIZACIN /HILERADECASASENTORNOA
PATIOCENTRAL
ESCAVACIONPENDIENTE/
ADECUACINTOPOGRFICA
TERRENOPLANO

VALORESURBANOS VALORESURBANOS

CORNIZASYZOCALOS/ELEMENTOS CORNIZASYZOCALOS/
FACHADA FACHADA
ESTILSTICOS ELEMENTOSESTILSTICOS
IMAGENURBANA FACHADACONTINUA
IMAGENURBANA FACHADACONTINUA
RELACIONACCESO UMBRALCERRADODEAISLACION
RELACIONACCESO UMBRALCERRADODEAISLACION

VALORESESPACIALES VALORESESPACIALES

APERTURAPATIOINTERIOR ILUMINACION/VENTILACIN
APERTURAPATIOINTERIOR GRIETALUZ/VENTILACIN
ACCESOUNIDADES NUCELO/CORREDOR
ACCESOUNIDADES NUCLEO/PUENTES/CORREDOR
ENSIMISMADAHACIAPATIO
ENSIMISMADAHACIAPASAJE VISTAS
VISTAS CENTRAL
INTERIOR / LIBERADA DESDE PATIO

FICHAINTEGRADADEVALORES FICHAINTEGRADADEVALORES
PATRIMONIALES PATRIMONIALES
COLECTIVOCERVANTES COLECTIVOPANTEN

UBICACIN Cervantes152190/Eloyalfaro287 UBICACIN Dinamarca239

USOS Habitacional
USOS Habitacional
ESTADOCONSERVACIN MALO
ESTADOCONSERVACIN REGULAR

VALORESARQUITECTNICOS
VALORESARQUITECTNICOS

AGRUPAMIENTO BLOQUESPARALELOS
AGRUPAMIENTO BLOQUECONTINUO
2BLOQUESENTORNOAPATIO
ORGANIZACIN PASAJEINTERIOR/PATIOS
CENTRAL ORGANIZACIN
INTERIORES
EXCAVACIONPENDIENTE/PARALELO
ADECUACINTOPOGRFICA
PENDIENTE/TERRENOPLANO
ADECUACINTOPOGRFICA PARALELOPENDIENTE

VALORESURBANOS
VALORESURBANOS
FACHADA RITMOVANOS/CORNIZASYZOCALOS
BLOQUEAISLADO/FACHADA FACHADA RITMOVANOS
IMAGENURBANA
CONTINUA
IMAGENURBANA BLOQUEAISLADO
RELACIONACCESO UMBRALABIERTOATENUACION
RELACIONACCESO UMBRALABIERTOATENUACION
VALORESESPACIALES
VALORESESPACIALES
APERTURAPATIOINTERIOR ILUMINACION
ACCESOUNIDADES CORREDOR APERTURAPATIOINTERIOR ILUMINACION
VISTAS LIBERADADESDEPATIOCENTRAL ACCESOUNIDADES ESCALERA
LIBERADADESDEPATIOS
VISTAS
INTERIORES

Imagen 35 a 38. Catastro y valoracin de 4 casos de vivienda colec va.

 32

5 VALORES SOCIOCULTURALES
5.1 EL MIRARSE Y LA AMBIGEDAD ESPACIAL COMO CATALIZADORES DE LA
CULTURA DEL HABITAR COLECTIVO
El conjunto se organiza en torno a un pa o central abierto, circundado por el volumen
perimetral (), compuesto de corredores que gradan la relacin exterior-interior
permi endo las circulaciones y accesos a los pisos superiores y a los servicios comunes
tales como lavaderos, tendedores de ropa, juegos de nios y lugar de encuentro de los
residentes. La herme cidad exterior del volumen no da cuenta de la riqueza espacial del
interior del edificio.3
a la vida comunitaria, y las diferencias de alturas, permiten establecer una apropiacin
visual de los espacios de los conjuntos: de los pa os comunes, de las fachadas interiores,
de las cubiertas y quintas fachadas.
El contacto diario y el constante mirarse entre vecinos ha sido la piedra angular de la
gestacin de la cultura del habitar colec vo, erigindose como un valor altamente social,
promoviendo el resguardo y la sensacin de arraigo con el inmueble habitado, adems
de estrechar las relaciones internas de la comunidad, reforzando el coopera vismo
mutuo, donde, a raz de las estructuras arquitectnica de estos conjuntos, los problemas
de uno, son de todos.

A pesar del grado de deterioro y desocupacin que poseen la gran mayora de los
conjuntos colec vos, an se man enen en vigencia ya que albergan algo que desde
ahora en adelante, llamaremos Cultura del Habitar Colec vo. Este concepto hace
referencia a al arraigo socio espacial que ha perdurado por aos, desde el origen de
esta pologa, desarrollando las relaciones sociales entre vecinos a travs de las
circunstancias arquitectnicas que cada conjunto ha edificado:

Los espacios interiores comunes, las circulaciones y los accesos compar dos se enfrentan
y entrecruzan diluyendo el carcter de lo privado en el mbito pblico y viceversa.

Esta ambigedad espacial tambin subyace en los mbitos n mos y colec vos de la
vida de los residentes, a travs de la idea de la copropiedad del ojo. En este sen do, la
disposicin de estos inmuebles sobre la condicin topogrfica de la ciudad ha edificado
en su mayora, soluciones que se desenvuelven en altura, con el afn de colonizar
las vistas, el aire y la luz que ofrece el cerro, formulando aperturas y orientaciones
especialmente dis n vas. Los vanos en general se transforman en conexiones directas Imagen 35. La relacin entre el
vano y el mirarse es un factor
fundamental de las relaciones
sociales en los edificios de
vivienda colec va. Las puertas
3 Ferrada, Mario; Jimnez, Cecilia: La primera vivienda social en Valparaso, fines del siglo XIX inicios y ventanas son los escenarios
del siglo XX. Ar culo en libro CIEN AOS DE POLTICA DE VIVIENDA EN CHILE. Cas llo, Mara Jos; de la vecinad. Colec vo
Hidalgo, Rodrigo. Ediciones UNAB2007. Pginas 34-36. Montgolfier, Cerro Panten.
 III.
TESIS DE PROYECTO
 35

III. TESIS DE PROYECTO

1 VIVIENDA COLECTIVA COMO MODELO DE REPOBLAMIENTO
DE LA CIUDAD CONSOLIDADA.

Es el concepto de la vivienda como servicio social; el derecho a la ciudad de los

marginados de los segregados del proletariado, del derecho a su propia ges n, a
la efec va democracia de base, a una distribucin equita va de los bienes y de los
servicios.1

La Vivienda Colec va forma parte de la historia de la arquitectura de la ciudad de

Valparaso, implementndose diversas soluciones que van evolucionando desde
fines del siglo XIX hasta, las primeras dcadas del siglo XX, manifestndose como una
pologa an vigente a los usos y demandas de desarrollo urbano, arquitectnico
y patrimonial de Valparaso. Caracters cas singulares de este po de vivienda
son: organizacin de unidades habitables en torno a espacios comunes, mxima
economa y eficiencia de recintos y servicios, adaptacin a las condicionantes
geotopogrficas y ambientales de la ciudad, todo lo cual se manifiesta en una
unidad arquitectnica y volumtrica de gran homogeneidad.

En la actualidad, se reconoce el aporte al patrimonio histrico - arquitectnico

de estos conjuntos colec vos, junto con la condicin de soportes sicos de alta
potencialidad para responder sa sfactoriamente al dficit de vivienda de inters
social y emergente, lo que colaborara a los obje vos de repoblamiento de la
ciudad consolidada, aprovechando la capacidad instalada existente.2 Acercando
geogrficamente este nuevo po de oferta de vivienda econmica a quienes hoy en
da habitan los cerros de Valparaso.

1 BOLONIA: POLTICA Y METODOLOGA DE RESTAURACIN DE RESTAURACIN DE CENTROS

HISTRICOS. Cervella , Pier Luigi & Scannavini, Roberto. Editorial Gustavo Gili, 1976.
2 COLECTIVO MONTGOLFIER, CERRO PANTEN, VALPARASO. Phillips Rodrguez, Pablo. Informe de
prc ca profesional, facultad de Arquitectura y Urbanismo, Universidad de Chile. 2009. Pgina 15.
 36

Adems, resguardar el patrimonio de la vivienda colec va, es tambin resguardar

el patrimonio intangible de aspectos gestores de la sociedad de Valparaso, de una
forma cultural de habitar la ciudad. Cuya expresin es an vigente en el Valparaso
actual y que al ser pensada originalmente para obreros y proletarios, es an ms
coherente con la idea de sa sfacer las demandas habitacionales de los sectores
vulnerables y emergentes, perdurando en el empo estos valores.

2 COSTO DE LAS VOLUNTADES EN JUEGO DEL MODELO

La visualizacin de la naturaleza de los costos asociados a un modelo de recuperacin

de inmuebles de vivienda colec va para la promocin del repoblamiento de la
ciudad consolidada, presenta 3 aristas fundamentales, cada cual, representando
las dis ntas voluntades sobre el problema de la vivienda en el contexto opera vo
actual.

2.1 VOLUNTAD SOCIAL

Se presenta como una reivindicacin cr ca frente a las pol cas de vivienda
vigentes y su sostenibilidad en el empo, al pretender ubicar a los hogares ms
necesitados donde se encuentran las mejores oportunidades urbanas (en la ciudad
consolidada). La idea principal es evitar la gentrificacin y erradicacin de las clases
ms vulnerables, estableciendo una lgica de ocupacin de la capacidad instalada
existente con sus habitantes histricos, resguardando tanto el patrimonio cultural
intangible como construido.
Imagen 36 a 38. La primera imagen muestra la localizacin terrirorial de las
pologas de viviendas colec vas que podran albergar nuevos residentes
como base de un modelo de repoblamiento de la ciudad consolidada. Si
comparamos este catastro con el origen y el des no de los subsidios de los
programas habitacionales actuales (para los sectores vulnerables y medios), el
resultado nos dicta que la localizacin privilegiada de las viviendas colec vas,
su bajo costo en el mercado y su ya establecida insercin en una estructura
barrial y urbana consolidada, hacen de esta pologa una opcin totalmente
fac ble para albergar las demandas habitacionales de las clases ms modestas
y promover la regeneracin del tejido urbano deteriorado.

2.2 VOLUNTAD ESTATAL

El estado, como intermediario del equilibrio econmico y de la distribucin

de ingresos, subsidia actualmente no solo la construccin de vivienda social y
econmica, sino tambin, la infraestructura necesaria para la vida co diana de
dichas viviendas. Sin embargo, el actual modelo inmobiliario en cuanto a los cascos
 37

histricos, promueve la rehabilitacin de la ciudad consolidada slo travs de las

PERCEPCIONDELOSVALORESDEMERCADO
clases medias y altas.
SEGNLOCALIZACION
En este sen do, el aparato estatal debiera reevaluar el doble costo que significa PERIFERIA PERICENTRO
construir vivienda e infraestructura en la periferia y promover el desarrollo de un COSTOCONSTRUCCION 300 450
modelo de habitacin social inserto en lugares donde la infraestructura ya existe VALORDEMERCADO 850 1500
y se encuentra consolidada. Ahorrando costos de urbanizaciones y servicios para
RENTABILIDADSOCIAL 550 1050
des narlos a mejorar la calidad de la solucin habitacional.

2.3 VOLUNTAD DE MERCADO

Imagen 39. La esmacin a priori de George Lever 1, argumenta que una vivienda de
un estndar determinado que cuesta 300 UF de construccin en la periferia, ene un
Actualmente el campo inmobiliario no es capaz de llevar a precio transable las valor de mercado de 850 UF. Mientras que una vivienda del mismo estndar cuesta
externalidades que genera el desarrollo y uso de un determinado suelo, resultando 450 UF de construccin en el pericentro, ene un valor de mercado de 1500 UF. Se
observa entonces, con argumentos netamente econmicos, una mayor rentabilidad
en una distorsin de la percepcin de los valores de mercado. Esta es la razn de la social en la construccin en el pericentro.2 (Ver recuadro).
segregacin espacial entre la oferta para los sectores medios y altos (pericentro) en
contraposicin a la ofrecida a los segmentos vulnerables (periferia). Los primeros
valorizan factores como localizacin y servicios e infraestructuras cons tuyentes
de un lugar de residencia (aumentando el valor de mercado), mientras que los
segundos, la facilidad de obtencin de un hogar sin importar dichos factores
(reduciendo el valor).

Sin embargo, al confrontar la percepcin del valor de mercado con el costo directo
de construccin en los escenarios de pericentro y periferia, el resultado arroja una
mayor rentabilidad social para los proyectos establecidos en el pericentro.

2.5 VOLUNTADES CONJUNTAS

El desarrollo habitacional e inmobiliario suele tener en pugna a estas tres

voluntades. Por lo que un modelo de repoblamiento de la ciudad consolidada,
debe conciliarlos en el entendimiento de la vivienda colec va como soporte vigente
de un modo de vivir y sociabilizar, que an es coherente con las formas del habitar
contemporneo, por lo que fomentar su recuperacin para sectores vulnerables y
1 George Lever. Economista (U. de Chile). Director de Inves gacin de la Cmara
de comercio de San ago, profesor de postgrado ges n Inmobiliaria, Facultad de
Arquitectura y Urbanismo, U. de Chile.
2 REHABILITACIN CON VIVIENDA SOCIAL EN RECOLETA, Ruiz-Tagle V, Javier.
Memoria de Ttulo. Facultad de Arquitectura y Urbanismo, Universidad de Chile.
2005.
 38

emergentes evitara una serie de trastornos urbanos y de segregacin espacial que

otros modelos han promovido. Adems, pensar este modelo desde la recuperacin POBLACIONOBRERADELAUNION
de inmuebles de inters patrimonial es una forma de reconocer la importancia
FINANCIAMIENTOPORFAMILIA
histrica que estos edificios han tomado en el desarrollo urbano y cultural de la
ciudad, reconocimiento que es an ms coherente, cuando el rescate viene de la 370UF
FSVMINVU
mano de albergar en dichos inmuebles a personas de la misma condicin social de 90Ampliacin
AHORROPREVIO 20UF
sus habitantes originales, y que son aptos para asimilar la forma cultural del habitar
PRDUV 222UF
propia de estos inmuebles. JUNTAANDALUCA 104UF
TOTAL 716UF
La conclusin lgica es que el desarrollar un modelo que no genere cismas sociales CONSTRUCCIONm2 8,34UF
ni espaciales, es por mucho, ms rentable a largo plazo, al ahorrar inversiones PRESUPUESTO 24.344UF

futuras para palear los problemas de segregacin que el modelo inmobiliario actual
ANTECEDENTESPROYECTO
permite.
CalleCastillo773esq.CaminoCintura,
UBICACIN
CerroCordillera.
REGIN Valparaso
COMUNA Valparaso
3 FACTIBILIDAD DEL MODELO OrganizacinComunitariaEdificio
PROPIETARIO
PoblacinObrera.
3.1 REHABILITACION POBLACION OBRERA DE LA UNION, CERRO CORDILLERA, AOENTREGA 2008
EGIS BordeUrbano
VALPARAISO. ARQUITECTOS RalAraya/Ma.JosCastillo
EMPRESACONSTRUCTORA ValleMarS.A.
El Patrimonio que hoy da se est haciendo en Valparaso no es para los sectores NVIVIENDAS 34
populares, sino para sectores ms acomodados y que pueden sacar recursos. Yo Entre42,22m2y91,90m2.Promedio
SUPERFICIEVIVIENDAS
74,10m2.
creo que la gente lo siente as, ms all de que saben que Valparaso es Patrimonio AMPLIACION 687,72m2

de la Humanidad. Lo peor es que no lo hacen propio. En definiva, yo no s si el MEJORAMIENTO 2575,31m2

SUPERFICIETOTALCONSTRUIDA 3344,0m2
Patrimonio hoy da le ha hecho ms mal a Valparaso o mejor. No hay un respeto SUPERFICIETERRENO 1234,0m2
por la ciudad, por su geograa, la destruccin de casas, de edificios, para poder RECINTOSBASE
Estar/comedor,cocina,bao,2
dormitorios.
levantar centros comerciales, desplazando a toda la gente que siempre vivi ah a 1edificiode3pisos+altilloentorno
PISOS/AGRUPACIN
otro lugar mucho ms arriba en el cerro Es horrible! O sea el beneficio va siempre apatiocentral
PatioCentral,SalaComunitaria,Sala
EQUIPAMIENTO
para los mismos. Aqu no estamos en contra de la inmobiliaria, pero s creemos que Computadores.

ellos enen que modificar y adecuarse a la ciudad. La estamos matando yo creo con
 39

el tema del patrimonio, matando la fuente de Valparaso.3

Actualmente en Chile, slo ha habido dos casos de recuperacin de inmuebles

pericentrales para la habitacin social. Tal es el caso de la Poblacin Obrera de la
Unin, cuya caracters ca fundamental es que los propios pobladores son los que
propician, demandan y luego son parte de la consecucin del proyecto.

Este inmueble, primer edificio de vivienda proletaria en Chile, construido entre

1870 y 1898 por Fermn Vivaceta y promovido por la Benefactora Catlica Juana
Ross Edwards, es a su vez, el primer edificio en el pas en rehabilitarse para albergar
vivienda social, reinaugurndose en 2008.

Ubicado en el Cerro Cordillera, en plena trama urbana del puerto y presentando

un alarmante nivel de deterioro construc vo, estructural y de instalaciones, la
Poblacin Obrera se rehabilita para albergar a sus 34 familias, quienes han vivido
all por aos, incluso, son descendientes de los primeros obreros que ocuparon la
edificacin. Imagen 40 a 42. Rehabilitacin del Edificio de la Poblacin obrera de la Unin. Este es el primer
esfuerzo en chile por rehabilitar un inmueble para vivienda social (para sus propios ocupantes
originales), lo cual es paradjico, pues se trata del primer edificio construido para albergar a
Con esta recuperacin, Valparaso logra mantener en vida uno de los inmuebles obreros y sus familias a fines del siglo XIX.
ms expresivos de la coyuntura social de su contexto originario, adems, evita los
procesos de expulsin cerro arriba de los hogares vulnerables, manteniendo a los
pobladores originarios, con lo que adems, fortaleza sus relaciones sociales y los
reconoce como intrpretes de la cultura del habitar colec vo.

El obje vo es mejorar las condiciones de vida de los habitantes, revitalizar su es lo

comunitario, potenciar sus redes sociales. Para ello es fundamental no erradicar
a las familias originales, pues arrastran consigo una forma par cular de habitar el
inmueble y entender sus relaciones.

3 Cris n Amarales, Chea. Dirigente Poblacin Obrera de la Unin. Formado en el Taller de Accin
Social (TAC).
 40

La ges n econmica del proyecto est compuesta de cuatro fuentes dis ntas:
Subsidio estatal a travs del programa FSVI, ahorro de las familias, y aportes
adicionales del PRDUV y de la Junta de Andaluca.

Es invaluable el aporte arquitectnico, urbano y social que significa este proyecto

al contexto habitacional actual, pues representa una nueva forma de pensar el
problema de la vivienda social para los sectores ms vulnerables de la poblacin.
Una forma en que las voluntades en juego se coordinan para favorecer y liberar de
obstculos la consecucin del plan. Adems, se transforma en la piedra angular de
un Nuevo Modelo de Ges n Habitacional, otorgando ofertas de vivienda social
y econmica, insertas en la ciudad consolidada a la vez que posibilita el rescate
de infraestructuras preexistentes de importante valor arquitectnico que se
encuentran en precariedad y deterioro.

Imagen 42. Poblacin Obrera de la Unin Rehabilitada.

 IV.
CONTEXTO OPERATIVO
 43

VI. CONTEXTO OPERATIVO

1 REAJUSTE A LA POLITICA HABITACIONAL DS N1 1 SECTOR
ECONOMICO
AREASUBSIDIO TIPOSUBSIDIO SUBSIDIOENUF
AHORRO
PREVIOENUF
FONDOSOLIDARIOI(sindeuda) 330a470 10
Como se ha planteado anteriormente, al momento de realizar este proyecto de FONDOSOLIDARIOII(condeuda) 280a420 30
ALALOCALIZACION 100a200 _
tulo, se encuentra en proceso un reajuste a la pol ca habitacional vigente, con FONDOSOLIDARIODEVIVIENDA SUBSIDIOS PARAELEQUIPAMIENTO 5 0,5
COMPLEMENTARIOS ALAINICIATIVA 7 _
el fin de buscar mejorar la focalizacin y simplificar los procesos, ampliando las QUINTILES1 DISCAPACITADOS 20 _
y2 PROYECTOSDEINTEGRACIONSOCIAL 100haciaDS40 _
posibilidades de elegir de las personas en los dis ntos segmentos socioeconmicos
SUBSIDIOHABITACIONALRURAL 330a470 10
y otorgar un apoyo mayor a quienes se encuentran en situacin de vulnerabilidad, MEJORAMIENTODELENTORNO 12 1
PROGRAMADEPROTECCIONDEL
as como tambin, mejorar los programas y promover opciones para los grupos PATRIMONIOFAMILIAR
MEJORAMIENTODELAVIVIENDA 50 3
AMPLIACIONDELAVIVIENDA 90 5
emergentes. Es as que el Decreto Supremo N1 del 2011, reescribir las lgicas de SUBSIDIOGENERAL 275(Px0,175) 50
SUBSIDIODSN40 SUBSIDIODEINTERESTERRITORIAL 200 100
QUINTILES3,
las pol cas habitacionales que se aplicarn en el pas. SUBSIDIODEREHABILITACIONPATRIMONIAL 250 100
4y5
SUBSIDIOLEASINGHABITACIONAL 90a140 _

Este decreto ejecuta una nueva subdivisin de atencin socioeconmica,

SUBSIDIOSCOMPLEMENTARIOSAPLICABLESSOBREOTROS
reconociendo 3 sectores fundamentales: Vulnerables, Emergentes, Medios.
Imagen 43. Estructura de subsidios otorgados
actualmente por el MINVU (primer semestre ao 2011).
Adems del considerable aumento en el aporte a todos los segmentos, la gran Fuente Minvu. Elaboracin Juan Pablo Urru a.
par cularidad de esta propuesta es la flexibilidad, consistente en permi r postular
a proyectos en verde con subsidio en mano. Esto significar que el beneficiario
podr optar por algn proyecto de la nmina del SERVIU de acuerdo a sus
necesidades.

Se propone u lizar este nuevo programa de pol ca habitacional, precisamente

por la posibilidad que ofrece la adquisicin a proyectos en verde, lo cual ofrece
coherencia al modelo de ges n, compuesto por un grupo de propietarios originales
del conjunto, los cuales postulan como comit y ponen luego a disposicin el resto
de las unidades habitacionales a postulantes individuales no asociados a proyectos
pero beneficiarios de subsidios, inscritos en el SERVIU.

1 PROPUESTA DE AJUSTES A LA POLITICA HABITACIONAL. Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Enero

2011.
 44
1.1 SECTOR VULNERABLE (sin deuda)
Ex FSV I
Este subsidio est orientado a familias con ingresos bajos e inestables, con escasa
capacidad de ahorro y generalmente bajo la lnea de pobreza. No obstante, muchas
de estas familias estn dispuestas a hacer esfuerzos adicionales al mnimo exigido,
para aumentar las expecta vas y calidad de las viviendas, ms acordes con sus
necesidades y aspiraciones.
En este sen do, se propone un premio al esfuerzo donde el estado duplicar el
mayor ahorro por sobre las 10 UF originales. El monto mximo del incen vo ser de
40 UF para quienes aporten 20 UF sobre el mnimo.
Adems, se ampla el rango de ayuda a las familias numerosas, lo que mejora la
aplicacin del programa, aportando un complemento de 40 UF para familias con
ms de 5 integrantes.
1.2 SECTOR EMERGENTE (con deuda)
Ex FSV II y DS40 TI
Dirigido a familias con ingresos mensuales entre 250 y 500 mil pesos, que podran
pagar dividendos entre 30 y 100 mil pesos. Considerando viviendas entre 600 y
1000 UF. Para este segmento, el subsidio otorgado cubrir, aproximadamente, el
50% del valor de la vivienda, siendo inversamente proporcional al precio de esta,
cons tuyendo una mejor garan a hipotecaria. Por ejemplo, para viviendas de 700
UF, el subsidio ser de 450.
1.3 SECTORES MEDIOS (con deuda)
Ex DS40 TII y TIII
Este aporte est orientado a la clase media, con un orden de ingresos entre 500 y
900 mil, considerndoles capaces de costear dividendos entre 100 y 200 mil aprox.
El Estado reconoce la carencia habitacional de este sector, por lo que promueve
un apoyo rela vamente menor, pero que permi r impulsar la adquisicin de la
vivienda propia.
Se considera para este segmento, la adquisicin de viviendas entre 1000 y 2000
UF, donde el aporte estatal ser inversamente proporcional a su precio en el
caso de las viviendas entre 1000 y 1400 UF (con un monto mximo de 300 UF),
y luego ser un aporte plano en 100 UF de para viviendas entre 1400 y 2000 UF.
1.4 INTEGRACION SOCIAL
Valparaso ha sido suscep ble de fuertes segregaciones espaciales en la ciudad,
desarrollando procesos de gentrificacin y por consiguiente, es gma zacin social
a los sectores ms vulnerables.
La situacin socioeconmica actual del pericentro de la ciudad (pies de cerro donde
se emplaza el proyecto), comprende segn la diferenciacin del DS1, sectores
emergentes y medios en su mayora. Sin embargo, ciertos sectores vulnerables se
han logrado prevalecer y consolidarse en estos territorios.
La integracin social entonces, es un fenmeno presente en la ciudad pero que
requiere consolidacin ya que es un mecanismo frgil, que necesita constantes
es mulos para promover su regeneracin social y urbana.
 45

DECRETODSN1VIVIENDASECTORES DECRETODSN1VIVIENDASECTORES
VULNERABLES EMERGENTESYMEDIOS
SUBSIDIOSESTATALESPARAELGRANVALPARAISO SUBSIDIOSESTATALESPARAELGRANVALPARAISO

PROYECTOSDECONSTRUCCIONCONFAMILIASRESIDENTES TIPROYECTOSDECONSTRUCCIONOADQUISICION
ORIGINALES SECTOREMERGENTE(ExFSVIyDS40TituloI)

SUBSIDIO BASE
SUBSIDIOBASE 360UF
360 UF PRECIO VIVIENDA
PRECIOVIVIENDA Hasta1000UF
H 1000 UF
AHORROMINIMO 10UF AHORROMINIMO 30UF
LOCALIZACION HABILITACION Hasta100UF SUBSIDIO 800(0,5*PRECIO)
INCENTIVOAHORRO Hasta40UFsiahorroes30UF MONTOTOTAL 500UF
COMPLEMENTARIOS DENSIFICACIONALTURA 100UF BONOINTEGRACIONSOCIAL 100UF
TAMAOFAMILIAR
O 40UFsiesmasde5pers.
0 i d CREDITOS COMPLEMENTARIOS BANCARIOS
CREDITOSCOMPLEMENTARIOSBANCARIOS
MAXIMOMAXIMOTOTAL 640UF MONTOMAXIMOTOTALSUBSIDIO 600UF

TIIPROYECTOSDECONSTRUCCIONOADQUISICION
ADQUISICIONDEVIVIENDASPARAFAMILIASNOIDENTIFICADAS
SECTORESMEDIOS

SUBSIDIOBASE 360UF AHORROMINIMO 50UF

AHORROMINIMO 10UF PRECIOVIVIENDA Hasta1400UF 1400UF2000UF
ADQUISICION 100UF SUBSIDIO 800(0,5*PRECIO) 100UF
LOCALIZACION
HABILITACION Hasta 100 UF
Hasta100UF
INCENTIVOAHORRO Hasta40UFsiahorroes30UF MONTOTOTAL 300UF
COMPLEMENTARIOS
TAMAOFAMILIAR 40UFsiesmasde5pers.
BONOINTEGRACIONSOCIAL 100UF
MONTOMAXIMOTOTAL 670UF MONTOMAXIMOTOTAL 400UF

Imagen 44-45. Nueva estructura de subsidios otorgados por el MINVU a par r del
ao 2011, segn Decreto Supremo N1. Se consideran tres segmentos de atencin
econmica; vulnerables, emergentes y medios. Fuente MINVU. Elaboracin propia.
 46

El beneficio de esta idea es promover la equidad urbana en la ciudad, dando la
posibilidad a todos los sectores econmicos de la poblacin, de vivir en lugares con
un carcter residencial arraigado, con equipamientos e infraestructuras cercanas y
es mulos que beneficien su relacin social, al estar insertos en un conjunto variado.
En este sen do, el reajuste a la pol ca habitacional, man ene la postura de
fomentar la integracin social y cultural en base a premiar a los sectores ms
acomodados (100 UF complementarias) para localizarse en conjuntos compar endo
con sectores vulnerables.
El requisito para la aplicacin de este beneficio, ser que el conjunto habitacional
proyectado cuente con un mnimo 30% de viviendas para sectores vulnerables.
definirlo para albergar a los propios moradores del conjunto y sumar a sus smiles
socioculturales, quienes son los habitantes naturales y arraigados a estas pologas.
En cualquier caso, es necesario establecer los patrones de composicin familiar
que presenta la ciudad de Valparaso, tanto para la rentabilidad y la venta eficaz
de las viviendas como para la op mizacin de su asignacin para las dis ntas
composiciones de grupos familiares preexistentes y de nuevos ocupantes. Mucho
se ha cri cado y discu do acerca de los programas de construccin masiva de
vivienda que, bajo un criterio de simple economa, ha obligado a familias, sea cual
sea el tamao de su composicin familiar, a instalarse en una vivienda de superficie
mnima que, generalmente, no logra sa sfacer sus reales requerimientos de
espacio.

El repoblamiento de la ciudad consolidada, requiere de la revitalizacin y

regeneracin de la trama urbana a travs de una ocupacin mul cultural y
2 COMPOSICION DE HOGARES Y USUARIOS EN VALPARAISO 2
de variedad etaria en el territorio. Es por esto que la familia como grupo de
Al preestablecer que el proyecto de rehabilitacin y ampliacin del Colec vo composicin de un hogar, se hace fundamental para poner en marcha un proyecto
Hermanos Montgolfier, albergar y pondr en vigencia el modelo de vivienda habitacional, pues abarca dis ntas generaciones, gnero y realidades dis ntas.
colec va preexistente, tanto en el edificio como en la ciudad portuaria, se hace un
reconocimiento y una reivindicacin a la historia social de la ciudad y de sus familias.
Estas deambulan en su gran mayora entre los estratos medios y vulnerables, Imagen 46. La composicin
COMPOSICIONHOGARES de hogares da a entender la
formando parte de los primeros quin les socioeconmicos. diversidad de pos de hogares
CENSO2002
existentes en el pas, los cuales
El con nuo despoblamiento de la ciudad consolidada y el inters privado en el 1992 2002 deben ser considerados como
TIPODEHOGAR
% % caracters cos al momento
atrac vo turs co de la ciudad, hacen pensar que los procesos de expulsin social de entregar soluciones
se agudizarn si no se establece un modelo que frene esta lgica especula va. Es UNIPERSONAL 8,3 11,6 habitacionales. Fuente INE.
Elaboracin propia.
por esto que si se plantea un proyecto habitacional interviniendo un inmueble NUCLEAR 57,9 57,0
EXTENSO 23,4 21,9
de vivienda colec va en el pericentro de Valparaso, es un impera vo co COMPUESTO 4,3 3,2
SINNUCLEO 6,1 6,3

2 HABITAR COLECTIVO EN VALPARASO. Montenegro Ramrez, Paloma. Memoria de Ttulo

Arquitectura, facultad de Arquitectura y Urbanismo, Universidad de Chile. 2010. Pginas 45 a 47.
 47

FAMILIA NUMEROSA
Una familia de 5 personas o ms, es una realidad con persistente aumento, tanto en Valparaso, como en el
resto del pas, siendo una de las composiciones de hogares ms comunes junto a familias estndar de hasta 4
personas.

FAMILIA ESTANDAR
En conjunto con la familia numerosa y pequea, los hogares nucleares son los predominantes, con un 57,02% de
la composicin nacional. La familia representa el obje vo de la reac vacin de la vida de ciudad necesaria para
un modelo de repoblamiento.

FAMILIA PEQUEA
Este po de hogar representa principalmente a la familia nuclear mono parental, donde habitan uno de los
padres y uno o dos hijos, sin embrago tambin representa a la familia biparental con 1 hijo.

ESTUDIANTES
El auge de la oferta de educacin superior en Valparaso, convoca a jvenes tanto de la regin como de
dis ntas partes del pas. Segn el bole n N 65 del INVI del ao 2009 La Regin de Valparaso es la segunda
centralidad en matrculas universitarias del pas. Llegan a habitar en ella de 4 a 7 aos o ms dependiendo de
su desempeo. Para este grupo es comn el arriendo de una vivienda o departamento entre varios, para as
compar r los gastos durante esta etapa.

PAREJA SOLA
Suele abarcar a la pareja joven en el comienzo de su vida independiente y de previa conformacin de una
familia. En este grupo se incluye tambin a una pareja de edad ms avanzada cuya descendencia ya haya
abandonado el hogar.

INDIVIDUO INDEPENDIENTE
Segn la informacin del CENSO se produce un incremento gradual, aunque sistem co, del hogar unipersonal,
de 8,3% en 1992 a 11,6% en 2002. Este grupo alberga principalmente al profesional joven, en sus inicios.
48
 V.
EMPLAZAMIENTO
 51

V. EMPLAZAMIENTO
1 CERRO PANTEON

1.1 ORIGEN HISTORICO, DESARROLLO Y MITIFICACION

Situado entre las quebradas Elas (hoy Av. Cumming) y San Juan de Dios (hoy Av.
Ecuador), colinda al sur con el Cerro Crcel, al poniente con los cerros Alegre y
Concepcin, al oriente con los cerros Yungay y San Juan de Dios, y al norte con el
Barrio Comercial del plan.

Su ubicacin urbana actual, ene una excelente conec vidad con el plan de
Valparaso, y se encuentra absolutamente inmerso dentro de la ciudad consolidada.

Sin embargo, previamente a la dinamitacin del Pen del Cabo que en 1832
conect el Almendral con el sector puerto, el Cerro Panten esta fuera de la zona
urbana de la ciudad, que en ese entonces, no contaba con ms de 15 mil habitantes.

Por eso, su condicin topogrfica y perifrica, con una meseta llana como cumbre
y libre de aluviones, fue el terreno perfecto para posicionar en l, al primer
cementerio de Valparaso, en 1825. Originando el nombre de este cerro. Luego, en
1827, las autoridades diplom cas inglesas de la poca edificaran el Cementerio
de Disidentes, para la sepultura de cualquier no catlico.

El auge econmico del puerto durante la segunda mitad del siglo XIX, dio pie a que
la ciudad creciera hasta los mismos deslindes de los cementerios, de la mano del
desarrollo urbano de Av. Cumming, que por mucho empo, fue la nica conexin
entre el puerto y el Almendral.

Con la urbanizacin de las faldas de los cerros, y el abovedamiento de las quebradas

y la consiguiente construccin de plazas en los encuentros de las aguas con el plan,
se consolida la plaza Anbal Pinto (en la interseccin de la quebrada Elas con el
plan) como un importante hito urbano y lugar del encuentro social.
 52

As mismo, la av. Ecuador, que bordea los pies del cerro Panten, desemboca
finalmente en la Plazuela Ecuador, cuya importancia histrica subyace en ser el
lugar donde en 1795 se construye el hospital San Juan de Dios. Adems es en esta
2
quebrada donde se instala la orden de los Dominicos con su convento en 1760.
9
En 1880 se construye en terrenos municipales, la Crcel de Valparaso, ubicndose 3 1
en el cerro del mismo nombre, que colinda al sur del Panten. Este edificio, sumado 10
4 5
a los cementerios, edificaron el conjunto de los postergados de la ciudad, una suerte
de Chimba san aguina. Dando origen a la mi ficacin de ambos cerros.
6
En aos posteriores, el Colec vo Hermanos Montgolfier, en el cerro Panten, sera a
su vez vinculado a la poblacin homosexual, ya que en l habitaban medio centenar 7
traves s, realzando la caracterizacin mitolgica del lugar.
8

2 SISTEMA URBANO Y PATRIMONIAL

El cerro Panten, compone actualmente un sistema urbano y patrimonial de gran

inters turs co, residencial y acadmico, rodeado de los lugares ms importantes
de la ciudad, ya sea en cuanto a monumentos, inmuebles de valor histrico, o en
CERRO
PANTEON
1 Plazuela Ecuador
2 Cementerio n1
cuanto a infraestructura y equipamientos. 3 Cementerio Disidentes

En la siguiente cartogra a territorial, se exponen los componentes urbanos del 4 Cementerio n2

cerro Panten y los de los cerros y sectores aledaos ms relevantes. La informacin 5 Colec vo Hermanos Montgolfier
recopilada proviene del si o web www.ciudaddevalparaiso.cl, de propiedad de la 6 Ex Crcel Valparaso
municipalidad del puerto.
7 Plaza Mirador Bismark
8 Liceo Pedro Mon
9 Conjunto Daneri
10 Subida Ecuador y Escaleras
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1 2

4 5
10
9

7 8
54

12
3 4
5 4
67 3 21
4
5 8
9 8 10 7
6

1 Ascensor el Peral
C E R
ALEGRER O 2 Paseo Mirador Yugoslavo CERRO
CONCEPCION 1 Ascensor Concepcin
3 Palacio Baburizza
4 Escalera y Pasaje Apolo 2 Paseo Mirador Gervasoni

5 Palacio Astoreca 3 Casa Mirador Lukas

6 Casa Proa 4 Pasajes Fisher, Templeman, y Glvez

7 Pasaje Bavestrello 5 Iglesia Anglicana

8 Iglesia San Luis Gonzaga 6 Ex Colegio Alemn

9 Plaza San Luis 7 Iglesia Luterana

10 Ascensor Reina Victoria 8 Paseo Mirador Atkinson

 55

1
2
2 1 3
3 6

5
4 4

CERROS CERROS
YUNGAY /sn JUANDE DIOS BELLAVISTA /FLORIDA
1 Ascensor Espritu Santo
2 Museo a Cielo Abierto
1 Viviendas y Escaleras Poblacin Cochrane 3 Iglesia de las Carmelitas
2 Edificio crucero Almacn Cochrane 4 Poblacin Yerbas Buenas
3 Conjunto Poblacin Cochrane 5 La Sebas ana
4 Mirador Ciudad de Camogli 6 Ascensor Florida
56

La conclusin que asoma del anlisis de la cartogra a, nos permite establecer que el
Cerro Panten est completamente inserto en la ciudad consolidada de Valparaso
(Barrio Comercial, Puerto y Almendral), disfrutando de todas las posibilidades de
1 2 3 equipamiento e infraestructura que una vida residencial requiere. As mismo, al estar
dentro y ser parte del desarrollo urbano histrico de la ciudad, el Cerro Panten se
4 alza como complemento al panorama patrimonial inmueble, donde los cementerios y
5 la crcel, son hitos fundamentales del desarrollo turs co y de inters histrico de la
ciudad.

6 Siguiendo esta lgica, alzndose en lo alto sobre la ladera del Cerro Panten, se
87 encuentra el Colec vo Hermanos Montgolfier, al cual se accede desde el plan a travs
9 de av. Ecuador mediante una de sus largas escaleras pblicas (pasaje Montgolfier),
estableciendo una ruta donde el conjunto se hace accesible e interesante para el
panorama cultural de la ciudad, al coordinarse con el circuito que recorre av. Ecuador, su
plazuela, sus clubes nocturnos y locales comerciales, y luego sube hasta el cementerio y
la crcel. As tambin, se puede establecer una ruta por Av. Cumming, comenzando por
la Plaza Anbal Pinto, los clubes y restoranes, luego la crcel, el cementerio y finalmente,

BARRIO
COMERCIAL
1 Bolsa de Valores
2 Edificio Reloj Turri
el Colec vo Montgolfier.

Al alero de ambas rutas de inters turs co y patrimonial, se encuentran compar ndolas,

los cerros Alegre y Concepcin (colindando con Av. Cumming) y Yungay / San Juan de Dios
3 Ex Banco Central Valparaiso
(colindando con Av. Ecuador). El primer conjunto de cerros ha tenido uno de los mayores
4 Diario El Mercurio desarrollos residenciales, asociado al albergue residencial de los inmigrantes europeos,
5 Ex Hotel Royal expresando un interesante compendio arquitectnico. El conjunto de los cerros Yungay
6 Hotel Dimmier y San Juan de Dios, han albergado histricamente a las clases ms modestas (del mismo
orden del Cerro Panten), pero hoy, por su cercana al plan y a la ciudad consolidada, son
7 Edificio Ex Caf Riquet
receptores de un fuerte desarrollo residencial y de equipamientos.
8 Plaza Anbal Pinto
9 Plaza de la Ciudadana
 57

3 NORMATIVA ZCHLF ICH QUE AFECTA AL INMUEBLE

El colec vo Hermanos Montgolfier, est actualmente inserto en una zona catalogada por el seccional del PRV (Plan Regulador Comunal de Valparaso) como ZONA DE CONSERVACION
HISTORICA DE LOS LOTEOS FUNDACIONALES ZCHLF. Luego, el inmueble en s mismo, est catalogado como INMUEBLE DE CONSERVACION HISTORICA ICH. Las norma vas que afecten
al edifico estn regidas en la ordenanza de este plan regulador.
58

PLANREGULADORCOMUNALVALPARAISOORDENANZALOCAL

ZONADECONSERVACINHISTORICADELOSLOTEOSFUNDACIONALESDELOSCERROSDEL
ANFITEATRO(ZCHLF)
ARTICULO ITEM APARTADO CONCEPTO CONDICION
Cuandosetratedeunproyectodealteracino
Art.N8 ESTACIONAMIENTOS 5.c. NOEXIGIDO
rehabilitacindeunedificioexistente.
Ennuevaedificacioncuandopreexistenciaenlamisma
Art.N16 EDIFICACIONCONTINUA a. EXIGIDO
cuadrapresentemsde60% decondicion.
Residencial:ViviendaHotelHospedaje.
a.CONDICIONUSOSDESUELO a.1. USOSPERMITIDOS Equipamiento:ComercialEducacinCultoyCultura
DeporteSaludseguridadyServicios.
b.1. SUP.PREDIALMINIMA 250m2
OCUPACIONMAXIMADE
b.2. 70%
Art.N25 SUELO
AisladooContinuosegncondicionpredominanteenla
b.CONDICIONDE b.3.1. SISTEMAAGRUPAMIENTO
cuadra.
SUBDIVISIONYEDIFICACION
Nopodrsobrepasarlaalturamximaexistenteenla
b.3.2. ALTURAS
cuadra,conunmximode4pisos.

b.3.3. DISTANCIAMIENTOS Corresponderalpatrndeasentamientoenlacuadra.

PLANREGULADORCOMUNALVALPARAISOORDENANZALOCAL

INMUEBLESDECONSERVACINHISTORICA(ICH)/CONJUNTOSURBANOSPLANIFICADOS

ARTICULO ITEM APARTADO CONCEPTO CONDICION

a.
NORMASGENERALESPARA
Art.N32 OBRASNUEVASY
AMPLIACIONESDEICH
Seadmitirnslosielpatrondeasentamientoenla
SALIENTESYBALCONES
cuadralopresenta.
Laintervencinnopodrafectarlacalidadambiental
debiendoseguirlospatronesdeasentamientodelas
EMPLAZADOENPASAJESY
b. construccionesqueconformandedichosespacioslibreso
ESCALERAS
construidos,resguardandolavisibilidadylailuminacin
delasedificacionespropiasyvecinas.
 VI.
COLECTIVO MONTGOLFIER
 61

VI. COLECTIVO HERMANOS MONTGOLFIER

1 LEVANTAMIENTO DE INFORMACION 1

1.0 IDENTIFICACION DEL INMUEBLE

El edificio analizado a continuacin, ha sido denominado en el mbito acadmico

como Colectivo Hermanos Montgolfier.

Es un edificio de vivienda colectiva, levantado en la poca de auge de esta tipologa

en Valparaso, desarrollada a causa del terremoto de 1906.

Ubicado en las faldas del Cerro Panten, se accede a l de dos maneras distintas:
por abajo desde Avenida Ecuador, subiendo el cerro por la escalera pblica Pasaje
Montgolfier y por arriba a travs de Calle Dinamarca, que a su vez bordea el Cemen-
terio Catlico y de Disidentes.

Segn los datos iniciales recopilados en la I. Municipalidad de Valparaso, el edificio

aparece signado con la direccin pje. Montgolfier 43 (A-C), pje. Montgolfier 59 (A-L)
y Dinamarca 291 al 325, asociados a los roles 4046-1 al 5 y 3047-4 al 6.

1.1 ORIGEN HISTORICO, DESARROLLO Y MITIFICACION

El Colectivo Montgolfier se emplaza en las faldas del Cerro Panten, entre las que-
bradas de calle Cumming (ex quebrada Elas) y la de Avenida Ecuador (ex quebrada
San Juan de Dios). Sus deslindes actuales segn la ltima inscripcin en el Conserva-
dor de Bienes Races, son: por el norte, propiedad de Cooperativa Vitalicia, escal-
era medianera pje. Montgolfier de por medio; por el sur, propiedad del Sr. Thierry,
escalera medianera de por medio; por el oriente, la propiedad de la sucesin Silva

1 COLECTIVO MONTGOLFIER, CERRO PANTEN, VALPARASO. Phillips Rodrguez, Pablo. Informe de

prctica profesional, facultad de Arquitectura y Urbanismo, Universidad de Chile. 2009. Pginas 30 a 94.
 62

Ugarte, separada por muro de concreto que corre de norte a sur; y por el poniente, carcter cultural de la ciudad, aumentando la importancia del valor cultural del
Calle Dinamarca. edificio donde residen.

Construido en 1906 ante la gran demanda de vivienda desencadenada por el ter- 1.2 LEVANTAMIENTO FOTOGRAFICO
remoto del mismo ao que dej gran parte de la ciudad hecha escombros y muchos
de sus habitantes sin un lugar para vivir.

La historia ntima de este edificio, relatada por Gustavo Moya, residente actual y
bisnieto de don Elas Silva Ugarte, constructor y primer dueo de este inmueble,
cuenta que su construccin se realiz en alianza de su bisabuelo con don Mario
Gentilln, a quien compr el terreno y era adems contratista de la Municipalidad
del puerto, posicin desde la cual se encarg de construir el basamento de piedra,
trayndolas desde las canteras cerro arriba.

Este inmueble funcion desde sus inicios como colectivo de viviendas que se
arrendaban al propietario, don Elas Silva Ugarte, quien en 1920 cede en herencia
a su hijo, don Elas Silva vera, quien a su vez en 1980 hereda a su sucesin,
doa Adriana del Trnsito y don Leonidas Mario Silva Silva., quienes dividen sus
derechos sobre el inmueble para luego, en 1984, transferirlos en varias partes a los
arrendatarios, siendo esta la realidad legal que presenta hoy.

Durante gran parte de su existencia este edificio ha sido considerado por el

imaginario y la mitologa popular, como un punto de encuentro de vicios e
inmoralidad, mito en parte alimentado hasta el da de hoy por su cercana inmediata
a los cementerios y a la crcel pblica y por haber albergado a un gran nmero de
residentes homosexuales entre 1980 y 2000.

Actualmente residen en este colectivo, importantes actores de la vida social y cultural

de Valparaso, como el personaje Papito, llamado Ral Rojas; antiguo convicto
de la crcel de la ciudad que actualmente relata sus experiencias penitenciarias
en obras de teatro en el Centro Cultural ex Crcel, siendo el autor adems, del
Diccionario del Coa, dialecto de los presidiarios. As mismo, habita este inmueble
Zulema, dirigente del comit de travestis del puerto y participante activo de la
poltica local. Personajes como estos, ayudan a contribuir con sus experiencias al
 63

1 2

4
3

5 6
64

7 8

10 11 12
 65
1.2.1 LEVANTAMIENTO FOTOGRAFICO INTERIORES
 66

1.3 RECONOCIMIENTO ARQUITECTONICO

Originalmente, el Colectivo Montgolfier, era un sistema habitacional compuesto

por 3 volmenes en dos hileras paralelas dispuestos en el sentido de la cota,
transversando al plano inclinado y conformando un pasaje interior. En la parte
superior de la pendiente se alzaban dos bloques consecutivos y alineados a la calle
Dinamarca (A y B) y luego, en la parte inferior, un tercer volumen (C) ocupaba toda
la extensin longitudinal entre las escaleras medianeras, orientando su fachada
hacia avenida Ecuador.

Hoy en da, tras dos lamentables incendios en la ltima dcada (enero 2000 y
septiembre 2004 respectivamente), slo se conservan en pie el bloque superior
derecho (calle Dinamarca - bloque B) colindante a la escalera Montgolfier y la mitad
derecha del bloque inferior (Av. Ecuador bloque C), tambin colindante a esta
escalera.

1.3.1 UNIDADES, TIPOLOGIAS Y ACCESOS

En total, el conjunto tiene 45 departamentos de un nivel cada uno. Cuyas superficies

varan entre 62 y 111 m2 con un promedio de 70 m2. El bloque A acoge a 10
viviendas, el B 14 y el C 21.

No existe una unidad exactamente igual a otra en el conjunto. Sin embargo, es

posible establecer 2 tipologas base diferentes, cuyas lgicas se van reproduciendo
en las distintas unidades de acuerdo a la adecuacin topogrfica y al desarrollo
de sus accesos independientes. La tipologa 1 presenta una ocupacin de nivel
de fachada a fachada (oriente-poniente), desarrollndose entre las crujas
transversales que estructuran el edificio. La lgica fundamental de distribucin de
los recintos se establece mediante un pasillo central de acceso y cuartos alrededor.
Esta tipologa tiene dos variaciones; la primera, se encuentra en medio del bloque
C, donde se agrega una cruja de cuartos al lado de la tipologa base. La segunda
variacin corresponde al ltimo nivel de los bloques A y B, y su particularidad radica
en la conformacin de una galera hacia la fachada oriente, promoviendo vistas
 67

panormicas. Adems esta ltima variacin presenta en su interior una escalera de

llegada desde el acceso por Calle Dinamarca en el nivel inferior.

La tipologa 2 est excavada en el cerro, liberndose hacia la fachada oriente. Sus

recintos se desarrollan en forma horizontal y se delimitan por las mismas crujas
transversales del resto del conjunto.

Como rasgo comn entre todas las tipologas, se utilizan ventanas entre los
dormitorios para iluminarlos entre s, debido a la presencia de cuartos mediterrneos
(sin luz ni ventilacin directa).

La posicin levemente desfasada entre las hileras paralelas de los bloques, genera
en el pasaje interior una serie de desniveles unidos por escaleras, a las cuales
se suman pasarelas de acceso a viviendas en niveles superiores, amarrando los
pabellones entre s. Este sistema realza la caracterstica del pasaje interior como un
patio propio del conjunto, al develar la intimidad de las viviendas en sus sistemas
de acceso, graduando la relacin de lo pblico con lo privado.

1.3.2 ASOLEAMIENTO, VENTILACION Y VISTAS

La conformacin arquitectnica general del conjunto, derivada de su adecuacin

a la topografa del Cerro Panten, tiene una respuesta dismil en los bloques de
acuerdo a su asoleamiento. Por un lado, gran parte del conjunto goza de vistas y
luz privilegiadas, con sus fachadas expuestas al oriente (hacia el plan y la baha de
Valparaso), mientras que siempre queda una hilera de departamentos (tipologa
3) con psimo asoleamiento, los cuales corresponde al primer nivel de los bloques
A y B.

La conformacin de dos hileras de bloques en torno a un pasaje interior, cuya

orientacin va de norte a sur desde la escalera Montgolfier, permite una excelente
ventilacin del conjunto, absorbiendo a travs del pasaje los vientos provenientes
del mar que se canalizan a travs del anfiteatro de cerros.
 68
Adems, el desarrollo fachada a fachada de cada unidad, permite establecer una
excelente ventilacin cruzada de las viviendas, promoviendo una higienidad casi
nica en las tipologas de vivienda colectiva de la ciudad.
El colectivo Montgolfier tiene excelentes caractersticas de vistas hacia la baha,
derivadas de su posicionamiento en lo alto de la ladera del Cerro Panten. Por lo
que toda su fachada oriente mira hacia el plan. As, el ltimo piso de los bloques A y
B poseen una galera mirador de gran valor espacial. Sin embargo, el primer nivel de
estos bloques slo presenta una relacin de vistas hacia el pasaje interior.
1.4 SISTEMA CONSTRUCTIVO ESTRUCTURAL 2
El colectivo Montgolfier se construye mediante una tipologa de entramado
2 EDIFICACIN EN ALTURA EN MADERA. PASADO Y FUTURO. Barros, Rodrigo; Gutirrez, Andrs.
Seminario de Investigacin, facultad de Arquitectura y Urbanismo, Universidad de Chile. 1994. Pginas
26 a 37.
soportante y plataforma de madera (balloon frame), relleno de adobillos insertos
entre la estructura, asegurados a ella con malla metlica.
1.4.1 FUNDACIONES Y CORTAFUEGOS
Este edificio se funda principalmente en un conjunto sistmico de canteras
de piedra con un coronamiento de ladrillo fiscal para nivelar. Se establecen
fundaciones corridas en el sentido longitudinal de los bloques, actuando tambin
como contencin al cerro. Luego, como sistema secundario, se construyen pilas
puntuales, tambin coronadas por ladrillo, sobre las cuales se extiende un riel de
acero doble T. De esta manera, se ejecuta un doble aterrazamiento del terreno,
sobre el cual estriba cada bloque del conjunto. El sistema general considera alturas
variables segn la pendiente del terreno, por lo que en las partes inferiores de los
pabellones, aparece un zcalo de ms de 2 metros de altura.
Se emplean muros cortafuego de 15 cm de espesor hormign confinado con
estructuras metlicas. Estos muros transversan el edificio, dividindolo en unidades

menores y sobresaliendo 1m sobre la cubierta. Se establecen fundaciones de piedra
transversales para soportar a los muros cortafuegos, conformando finalmente, un
sistema reticular de fundaciones corridas.
1.4.2 ESTRUCTURA MADERA
La estructura principal de muros soportantes de todos los pisos est compuesta
por pies derechos, soleras superior e inferos y diagonales de arriostramiento de
madera de roble. Todas las piezas con secciones de 4x4, unidas entre s por un
sistema de ensambles y empalmes.
Los entre pisos estn conformados con vigas de roble de seccin 2x10, apoyadas de yeso o cal, sobre la cual se empapela o se pinta a modo de terminacin.
a las soleras de los muros soportantes y recibiendo un entablado machihembrado
de raul como revestimiento, a la vez que rigidizador del sistema de plataforma. La
misma lgica y componentes se aplican a los revestimientos de cielo. Es de suponer,
que el entrepiso presenta un ensordinado de barro como aislante acstico y trmico
entre viviendas.
69
Finalmente, el sistema de madera descansa sobre los rieles de acero y las
fundaciones de piedra.
1.4.3 RELLENOS Y REVESTIMIENTOS
Se utiliza un relleno de bloques de adobillo de 10x10x45 cm, que van llenando
el espacio entre los elementos de la estructura, sujetos por una malla metlica.
Adems se agregan listones de 1x1 clavados al interior de los pies derechos para
afianzar el sistema de agarre del relleno.
El revestimiento interior es con revoque de barro y paja y una ptina protectora de
Los revestimientos exteriores han variado con el paso del tiempo. Originalmente
todos los bloques estaban revestidos por planchas metlicas rojizas con un dibujo
en relieve que simulaba hiladas de ladrillo. Actualmente este revestimiento slo se
mantiene sobre el bloque C en todas sus fachadas.
 70

Los revestimientos del bloque B son de revoque de cemento sobre malla metlica
por la fachada poniente (calle Dinamarca) y por la fachada oriente hacia el pasaje
interior, de entablillado de madera machihembrada de 1x5 en sentido horizontal.

1.5 ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS EN MADERA: PUERTAS Y VENTANAS

Es posible establecer que las puertas y ventanas del conjunto, son tipolgicas y
presentan ciertas variaciones segn el caso. As mismo, existen elementos en comn
entre ventanas y puertas que se ejecutan para generar un lenguaje estandarizado.

En el caso de las puertas, existen de dos tipos: de acceso a la vivienda y de acceso

a recintos interiores. En ambos casos, los elementos dispuestos en el sentido
horizontal se corresponden unos con otros y el vano tiene la misma altura. La
distincin est en que la puerta a recintos interiores tiene un ancho de 85 cm y la
de acceso al departamento, de 105 cm. La puerta mayor es de doble hoja, mientras
que la menor, es de hoja simple.

Las ventanas se ejecutan bajo la misma lgica, y nuevamente encontramos dos

tipos cuya diferencia est en el ancho del vano; 85 y 105 cm. Por lgica entonces, la
ventana de vano mayor presenta doble hoja y la de menor, slo una.

El elemento en comn entre puertas y ventanas se presenta en la parte superior de

ambas, donde se encuentra un pao vidriado fijo con doble divisin. Este elemento
homologa a los vanos en todo el conjunto. Adems, todos los vanos del edificio, ya
sean puertas o ventanas, presentan un mismo y austero jambaje que es la nica
reminiscencia ornamental histrica del edificio en cuanto a las maneras propias del
periodo constructivo en que el Colectivo Montgolfier fue levantado.

En cuanto a las cornisas y guardapolvos, stas presentan una gran similitud a las
jambas, lo que da mayor fuerza al austero conjunto ornamental del inmueble.

Las caractersticas de estos elementos nos hacen pensar que su manufactura se

bas en un sistema de prefabricacin, abaratando costos.
 71

1.6 LEVANTAMIENTO PLANIMETRICO DEL CONJUNTO ORIGINAL (INCLUYENDO BLOQUES DEMOLIDOS)

1.6.1 EMPLAZAMIENTO
 72

1.6.2 ELEVACIONES
 73

1.6.2 ELEVACIONES
 74

1.6.2 ELEVACIONES
 75

1.6.3 CORTE
 76

1.6.3 PLANTAS DE ARQUITECTURA

 77

1.6.3 PLANTAS DE ARQUITECTURA

 78

1.6.3 PLANTAS DE ARQUITECTURA

 79

1.6.3 PLANTAS DE ARQUITECTURA

 80

1.6.3 PLANTAS DE ARQUITECTURA


2 ESTADO DE CONSERVACION
La edificacin ha debido soportar los embates ssmicos propios de la zona
AFECTAA
central del pas, sufriendo evidentes deterioros y daos que no obstante,
no han alterado la constitucin bsica del modelo original.
Durante la historia del inmueble, y como recurso operado por la propia
FUNCIONALIDAD
comunidad; se han efectuado diversas intervenciones, que en general
se pueden calificar de reparaciones, mejoras y mantenciones; sin
embargo, en la mayor parte de los casos y debido a escasez de medios
econmicos han adolecido de una visin integral y coherente para el
conjunto arquitectnico. As por ejemplo, en vistas de que el edificio
original no contemplaba una zona especial para los servicios higinicos
COMFORT
e instalaciones para cada unidad de vivienda, sus ocupantes fueron
intervinindolas para ubicar baos y cocinas. Si bien esto podra atribuirse
a una mejora, al largo plazo estos ncleos hmedos significaron daos
SEGURIDAD
al inmueble producto de filtraciones y sobrecarga estructural en los casos
que aplicaron losetas de hormign sobre la estructura de madera.
El presente diagnstico integrado, corresponde a un resumen del registro
efectuado durante la prctica profesional catastrando este inmueble. Se
exponen los daos ms relevantes que afectan al edificio, ordenados
segn los niveles de intervencin requeridos, y la condicin de uso que
afecta.3
3 COLECTIVO MONTGOLFIER, CERRO PANTEN, VALPARASO. Phillips Rodrguez,
Pablo. Informe de prctica profesional, facultad de Arquitectura y Urbanismo,
Universidad de Chile. 2009. Pginas 90 a 175.
81
ESTADODECONSERVACIONCOLECTIVOMONTGOLFIER
DIAGNOSTICOINTEGRADO
ELEMENTOCONSTRUCTIVO NIVELINTERVENCION
SISTEMASDEACCESOSINDEPENDIENTESAUNIDADES_Conformadosporpuentesyescaleras,estoselementos
presentandaosensuconstitucinmaterial,debidoaerosionesfsicasymecnicas,tantoporusocomoporexposicinal
medio,porloquehandebidoserconstantementeintervenidos,sinunbuenplaneamientoodiseo.
TECHUMBRE_elsistemadeevacuacindeaguaslluviaspresentadeficienciasqueproduceninfiltracindehumedadesa
losmurosinterioresdelosdepartamentos,ademselrevestimientoacanaladopresentadistintosgradosdeerosin
qumicayfsica,favoreciendolasinfiltraciones. NECESARIO
SERVICIOSHIGIENICOS_estossepresentandispersoseneledificio,levantadosensutiempoacriteriodecada
propietario,interviniendoeledificioconinstalacionesdebajafactura,provocandodaosenalgunoselementos
constitutivoscomotabiquesyentramadosdepiso,ademsdeinstalarsistemasdeevacuacionesarbitrariamente
INSTALACIONES_elctricas,higinicasycombustibles.Presentanengeneralunagranfaltademantencin,ascomo
unaincorrectaadaptacinalafisonomadeledificio
TABIQUERIASDEMADERACONADOBILLO_correspondientesalosparamentosinterioresdelosdepartamentos,
cuyosrevestimientospresentanmanchas,hongos,eflorescencias,etc.Causadosporhumedadyfaltasdemantencin.Se
recomendaralasustitucindelosmismos,porotrosnuevosquearmonicenconlaestticadelconjunto.
RECOMENDABLE
PUERTASYVENTANS_aniveldeornamentacin,presentandaosasociadosaerosionesqumicas,fsicasymecnicas,
quemenguansuexpresinesttica,denunciandolaantigedadyfaltademantencindelinmueble.
FUNDACIONES_Sehanproducidoasentamientosporfallasenloscoronamientosdeladrillosobrelascanterasde
piedra,acausadehumedadyavenamiento(erosinfsica)ysobrecargadelelemento(erosinmecnica).
IMPRESCINDIBLE
CORTAFUEGOS_delbloqueav.Ecuador:presentadeformacionesyalabeos,desprendindosedelosmurosyentramados
delrestodeledificio.Estacondicinreducesucomportamientoestructuralyporconsiguientesuresistenciaalfuego.
Las tablas y fichas que se presentan, grafican el estado de
conservacion y deterioro actual del Colectivo Hermanos
Montgolfier. Todos los datos fueron recolectados en terreno.
Elaboracion propia.
 82

2.1 LEVANTAMIENTO CRITICO DE LESIONES

 83

3 VALORES ARQUITECTONICOS PATRIMONIALES Este pasaje se abre a lo largo de todo el conjunto, permitiendo una ventilacin
privilegiada. Al mismo tiempo, es el contenedor principal de los accesos a las
3.1 VALORES ARQUITECTONICOS viviendas, ejecutados con escaleras y pasarelas. Estas conforman un complejo
sistema entretejiendo y conectando las viviendas entre s, mientras se va develando
La volumetra del Colectivo Montgolfier, se plantea como una resolucin eficaz de la
la intimidad del conjunto, lo cual sumado a la profundidad y verticalidad del pasaje,
topografa del Cerro Panten. Organizado en dos hileras de bloques paralelos, por
hacen del conjunto uno de los ejemplos ms interesantes de su tipologa.
medio y a lo largo de un pasaje interior, se adeca a la pendiente, posicionndose
en el sentido de sta, evitando de la mejor manera posible construir excavndola, La valoracin de un inmueble de
lo cual es una respuesta comn en el resto de las tipologas de vivienda colectiva y FICHAINTEGRADADEVALORES inters patrimonial, busca consolidar
PATRIMONIALES su vigencia a travs de comprobar
a la vez, la causa de su deterioro. la autenticidad de dichos valores.
COLECTIVOMONTGOLFIER
El ejercicio que sintetiza esta tabla,
aclara los valores arquitectnicos,
UBICACIN montgolfier4359/Dinamarca urbanos y espaciales ms relevantes
3.2 VALORES URBANOS USOS Habitacional del conjunto. Estos valores han
ESTADOCONSERVACIN REGULAR sido expresados en un diagrama
volumtrico del inmueble. Elaboracion
La respuesta estilstica del colectivo a su periodo de construccin, es bastante VALORESARQUITECTNICOS propia.
austera en relacin a otras, sin embargo, la gran extensin de sus fachadas
continuas, presenta una llamativa batera de ritmos en sus vanos, expresndolos AGRUPAMIENTO BLOQUESPARALELOS

como su principal caracterstica formal. Esto a la vez, conforma su relacin hacia el

ORGANIZACIN PASAJEINTERIOR
plan de la ciudad, materializando una pregnante hegemona urbana, al presentarse
como un gran desarrollo volumtrico continuo en lo alto del Cerro Panten. ADECUACINTOPOGRFICA PARALELOPENDIENTE

Sin embargo, al interior de sus pasajes y hacia Avenida Dinamarca, este edificio VALORESURBANOS

se mantiene dentro de los mrgenes dimensionales del resto de las residencias,

FACHADA RITMOVANOS
manteniendo una escala de lo domstico y cotidiano, que no da cuenta de su
BLOQUEAISLADO/FACHADA
IMAGENURBANA
jerarqua urbana hacia la ciudad. CONTINUA
RELACIONACCESO UMBRALABIERTOATENUACION

Finalmente, su relacin inmediata con el habitante al momento de llegar a sus

VALORESESPACIALES
accesos, se presenta como un umbral de atenuacin, donde la distincin entre
lo pblico y lo privado se diluye al enfrentarse al pasaje interior y todo el sistema APERTURAPATIOINTERIOR ILUMINACION/VENTILACION
intimo de escaleras y pasarelas. ACCESOUNIDADES ESCALERAS/PUENTES
ENSIMISMADAHACIAPASAJE
VISTAS
INTERIOR/LIBERADAHACIABAHIA
3.3 VALORES ESPACIALES

La calidad espacial que se genera al interior del pasaje interior del conjunto, es
una de las ms pregnantes y significativas entre las tipologas de vivienda colectiva.
84
 85

4 ATRIBUTOS VIGENTES A PRESERVAR

Los siguientes puntos a tratar, buscan establecer y declarar ciertos aspectos del
inmueble, que cobran vigencia en un sentido contemporneo, trascendiendo
en el tiempo. Se hace hincapi en la necesidad de preservar estos valores, pues
representan un acierto arquitectnico, de gran valor esttico, funcional y espacial.

4.1 ATRIBUTOS BIOCLIMATICOS

Uno de los aspectos ms relevantes de la arquitectura del conjunto es la disposicin

de los bloques en hileras paralelas con un pasaje interior de por medio.

Esta conformacin, cuya prolongacin longitudinal est orientada de norte a sur,

permite que entren constantemente los vientos provenientes del plan, ventilando
al conjunto. Vientos que luego son captados por diferencias de presin por las
unidades de viviendas, las cuales por disponerse entre ambas fachadas de cada
bloque, permiten una efectiva ventilacin cruzada de todos sus recintos.

Esta caracterstica hace de este conjunto un lugar mucho ms higinico que otros
de la misma tipologa que no tienen capacidades de ventilacin.

4.2 IMAGEN URBANA

Antes de los incendios que afectaron al edificio los aos 2000 y 2004 y que
destruyeron la mitad del inmueble, el colectivo montgolfier gozaba de una
hegemona urbana predominante entre los edificios de los cerros del plan.

Su volumetra austera, definida por las lneas horizontales de las cornisas como
nico ornamento, hace que el edificio se exprese en un sentido longitudinal y
continuo, marcando sus lmites como lneas de definicin del paisaje urbano.
86

5 SITUACION LEGAL DEL INMUEBLE 4
Segn datos recolectados en el Conservador de Bienes Races y el Servicio de
Impuestos Internos de Valparaso, se pudo establecer un mapa dominiolgico con
las distintas sucesiones y cambios de propietarios del inmueble.
Sin embargo, esta situacin legal es un tanto compleja y difusa ya que corresponde
a una gran suma de distintos derechos de dominio transferidos en un principio, por
la sucesin de los dueos originales del inmueble.
Siguiendo la lnea de traspasos, es posible establecer que, don Elas Silva Ugarte,
dueo original, deja en herencia en 1921 el inmueble a su hijo, don Elas Silva Vera,
4 COLECTIVO MONTGOLFIER, CERRO PANTEN, VALPARASO. Phillips Rodrguez, Pablo. Informe de
prctica profesional, facultad de Arquitectura y Urbanismo, Universidad de Chile. 2009. Pginas 38 a 49.
87
quien hereda hasta que en 1980, tras su muerte, transfiere en herencia sus derechos
totales a sus hijos don Leonidas Mario Silva Silva y doa Adriana del Trnsito Silva
Silva. Son estas ltimas dos personas de la lnea de sucesin original, quienes luego
de recibir la herencia correspondiente, dividen y transfieren parte de sus derechos a
una veintena de personas, de las que se presume, eran arrendatarios del inmueble
en ese momento.
Es as que, hoy en da, los ttulos de dominio que posee cada propietario, no estn
domiciliados en algn departamento, sino ms bien, son porcentajes de derechos
sobre todo el inmueble. Esto quiere decir, que si X personas tiene 1,02% de los
derechos del edificio, los tiene precisamente sobre el total del edificio, no sobre
algn domicilio conocido del inmueble. Tcnicamente, el supuesto propietario no
es dueo de nada ms que una porcin arbitraria del edificio.
 88

5.1 TIPO DE DOMINIO

SITUACIONLEGALACTUALCOLECTIVOMONTGOLFIER
PORCENTAJEDEDERECHOSSOBREELINMUEBLEORIGINAL
EQUIVALENCIA
N OCUPACIONACTUAL PROPIETARIO1980 PROPIETARIOACTUAL %DERECHO
APROX.m2

1 Montgolfier59H GONZALOCISTERNAS REINALDOVASQUEZ 2,45 105,47

2 ARRENDATARIO EMILIAFERNANDEZ 2,18 93,85
3 Montgolfier59K CRUZALVAREZ RENATOFONSECA 2,56 110,21
4 Montgolfierint.67 JOSEORTIZ RAULROJAS 1,24 53,38
5 Montgolfier59D ERIKAROSENTRETER MARIAGODOY 2,90 124,85
6 ARRENDATARIO ERIKAROSENTRETER 1,02 43,91
7 ARRENDATARIO ERIBERTOALMONACID 2,05 88,26
8 Montgolfier43C WILFREDIBAEZ 1,02 43,91
9 ARRENDATARIO XIMENAGONZALEZ 1,15 49,51
10 Dinamarca325 RENEERCILLA 2,95 121,00
11 Montgolfier59C RENEERCILLA JULIOBADILLA 2,44 105,50
12 Dinamarca295 MARGARITAARAYA RENEOLEA 1,00 43,05
13 Montgolfier59A ADRIANAGUILLET 1,08 46,50
14 Dinamarca301 JOSEPINTO NANCYCARCAMO 1,67 71,90
15 Dinamarca313 HILDALIRA EDITHCHACC 1,80 77,49
16 Montgolfier59L BEATRIZESPINOZA 1,50 64,58
17 Dinamarca303305 LUCIAAVENDAO 2,70 116,24
18 Montgolfier59B MARIARIVADENEIRA 1,80 77,49
19 Dinamarca311 LEONIDASSILVASILVA MARIOSILVA 32,88 1415,53
20 Montgolfier59I ADRIANASILVAGALLO 33,61 1446,96

TOTALINMUEBLEORIGINAL 100 4315,14

 89

6 CARACTERIZACION SOCIAL OCUPANTES ACTUALES

CARACTERIZACIONSOCIALCOLECTIVOMONTGOLFIER
TIPOSDEHOGARYCONDICIONDEUSO
CANTIDAD
N NIVEL BLOQUE DIRECCION TIPOLOGIA JEFEHOGAR RANGOETARIO TIPOHOGAR CONDICIONUSO
OCUPANTES

1 1 ECUADOR Montgolfier43A B s/informacion 5 10a55aos Fam.Numerosa Arrendatario

2 Montgolfier59A A AdrianaGuillet 4 40aosprom. Estudiantes Subarriendo
3 Montgolfier59B A MaraRivadeneira 4 8a45aos Fam.Estandar PROPIETARIO
2 ECUADOR
4 Montgolfier43B B LunaHilario 4 10a45aos Fam.Estandar Arrendatario
5 Montgolfier43C B WilfredIbaez 5 3a50aos Fam.Numerosa PROPIETARIO
6 Montgolfier59J A s/informacion 1 45aos Indv.Indep. Arrendatario
7 Montgolfier59I A AdrianaSilva 5 8a45aos Fam.Numerosa PROPIETARIO
8 ECUADOR Montgolfier59C A1 JulioBadilla 6 3a50aos Fam.Numerosa PROPIETARIO
9 3 Montgolfier59D A1 MariaGodoy 5 10a55aos Fam.Numerosa PROPIETARIO
10 Montgolfier59E A1 OsvaldoFonseca 5 24aosprom. Estudiantes Subarriendo
11 Montgolfier59K B DESHABITADO
DINAMARCA
12 Montgolfier59L B DESHABITADO
13 Montgolfier59H A1 ReinaldoVsquez 8 24aosprom. Estudiantes PROP/SUBARRIENDO
14 ECUADOR Montgolfier59G A1 NancyBernard 6 3a50aos Fam.Numerosa Arrendatario
15 Montgolfier59F A1 EvelynDaz 4 12a40aos Fam.Estandar Subarriendo
16 4 Montgolfierint.67 A RalRojas 3 3a55aos Fam.Pequea PROPIETARIO
17 Dinamarca299 A GildaMuoz 2 35aosprom. ParejaSola Arrendatario
DINAMARCA
18 Dinamarca313 A EdithChacc 4 12a40aos Fam.Estandar PROPIETARIO
19 Dinamarca329 A JaimeCampos 1 50aos Indv.Indep. Arrendatario
20 Dinamarca291 A MarceloPrez 1 45aos Indv.Indep. Arrendatario
21 Dinamarca301 A NancyCrcamo 3 8a45aos Fam.Pequea PROPIETARIO
5 DINAMARCA
22 Dinamarca311 A MarioSilva 2 45aosprom. Indv.Indep. PROP/SUBARRIENDO
23 Dinamarca321 A MartaGarrido 1 30aos Indv.Indep. Arrendatario
24 Dinamarca295 A2 ReneOlea 1 Indv.Indep. PROPIETARIO
25 Dinamarca303 A2 DESHABITADO
6 DINAMARCA
26 Dinamarca315 A2 DESHABITADO
27 Dinamarca325 A2 RenErcilla 3 30aosprom. Estudiantes PROP/SUBARRIENDO

TOTALVIVIENDASOCUPADAS 23 /TOTALOCUPANTES 83
 VII.
PARTIDO GENERAL
 93

VII. PARTIDO GENERAL

1 PROPUESTA DE REHABILITACION PARA ESTABLECER LOGICA DE
AMPLIACION
La propuesta de intervencin considerar los valores vigentes del edificio original y
recficara los problemas ms importantes. El resultado final ser una nueva lgica
de ocupacin del inmueble y el conjunto general, que resultar en nuevas pologas
de unidades habitables, completamente disntas a las originales. Se propone para
el edificio de la ampliacin, aplicar esta nueva lgica para conformar sus viviendas.
1.1 NUCLEO SERVIDUMBRE Y MODULO HABITABLE BASICO
La propuesta de rehabilitacin del conjunto pretende por un lado REVERTIR y por
otro, CONSERVAR.
interior de cada unidad de vivienda.
Considerando estos casos, se propone la generacin de un ncleo de servicios que
albergue las necesidades funcionales de la vivienda: baos, cocina, instalaciones y
circulaciones.
Luego se propone ulizar la cruja de cuartos como mdulo fundamental, pues es
la superficie bsica limitada entre los muros estructurantes del edificio, y que al
extenderse de fachada a fachada, permite conservar la venlacin cruzada como
valor vigente del inmueble.
El ncleo, al quedar en medio de dos crujas habitables, se desarrolla como un
equipamiento compardo entre las viviendas que sean adyacentes a l.

Reverr el deterioro que ha generado la inexistencia (en el edifico original tal como
fue construido) de recintos desnados a albergar las instalaciones sanitarias. Cuya
consecuencia fue que cada hogar del conjunto, dispuso aleatoriamente de algn
recinto de su departamento para albergar baos y cocinas. Esto, con el paso del
empo, ha significado un deterioro progresivo del inmueble, al no estar preparado
para recibir las humedades de estos recintos.

Se busca conservar un aspecto fundamental de las caracterscas del edificio, y

que con certeza, ha facilitado su conservacin y vigencia hasta nuestros das: Su
cualidad bioclimca.

La extensin de sus unidades abarcando de fachada a fachada en cada bloque,

adems de la disposicin de estos a lo largo de un pao interior, ofrece una
excelente venlacin, tanto del conjunto (acelerando los vientos), como cruzada al
94

2 UNIDADES HABITACIONALES
2.0 UNIDADES HABITACIONALES EDIFICIO REHABILITADO
Adems de la incorporacin de un ncleo de servidumbre en la cruja que
conformaba el pasillo estructurante de la angua pologa del conjunto, La
lgica de intervencin en las unidades habitacionales proviene de otras dos
consideraciones fundamentales. La primera busca reverr la incomunicacin entre
los departamentos del pasaje ms inferior con el resto del conjunto. La segunda,
busca resolver la falta de iluminacin natural de las viviendas ubicadas en la parte
baja del bloque de Av. Dinamarca.
95
Estas consideraciones se resuelven anulando dichos departamentos en ambos
bloques, unindolos con los que estn en su piso superior.
Lo anterior, sumado a la generacin de un ncleo de servicios que parte por la
mitad la unidad habitable original, resultar en la conformacin de dplex como
nueva unidad bsica polgica. Finalmente, al quedar entre dos unidades disntas,
el ncleo de servicios ser compardo entre las viviendas adyacentes a l.
 96
2.1 UNIDADES HABITACIONALES EDIFICIO AMPLIACION
El planteamiento para las unidades habitables de los nuevos bloques que componen
la ampliacin del Colecvo Montgolfier, surge directamente de la nueva pologa
generada en la rehabilitacin del edificio anguo. Esto sucede por la necesidad de
mantener una armona en el conjunto total, para evitar la generacin de mundos
independientes entre lo nuevo y lo viejo.
Se propone una unidad 3,5m de ancho de cruja, y un desarrollo de planta profundo,
con 9m de largo abarcando de fachada a fachada, asegurando la venlacin cruzada
de sus recintos, al igual que las viviendas de la rehabilitacin. Las crujas resultantes
se adosan a un ncleo de servicios, comparendo su estructura con otras unidades.
Sin embargo, se establece una diferencia fundamental. Entre la disyunva de
rentabilizar la ampliacin, densificndola, o mantener las lneas y proporciones
del edificio preexistente, se busca una opcin que involucre ambas alternavas.
Se manenen las lneas estcas hacia las fachadas urbanas, oriente y poniente
(de 3,6m de altura) y se hace una subdivisin cada 2,3m de altura, en las fachadas
interiores.
Esta operacin da como resultado una asociacin de plantas llamada SPLIT LEVELS
o niveles desplazados. El beneficio de esta distribucin radica en poder sacar ms
m2 desde la configuracin original del inmuebles preexistente, pero manteniendo
su imagen y lneas en sus fachadas ms importantes.
 97

2.2 DEFINICION DE TIPOS DE UNIDADES HABITABLES SEGUN COMPOSICION DE HOGAR Y RECINTOS

REQUERIDOS

COMPOSICIONHOGARESCOLECTIVOMONTGOLFIER

TIPOHOGAR CANT.PORTIPO NPERSONAS %

FAMILIANUMEROSA 6 32 26
FAMILIAESTANDAR 4 16 17
FAMILIAPEQUEA 2 6 9
ESTUDIANTES 4 20 17
PAREJASOLA 1 2 4
INDIVIDUOINDEPENDIENTE 6 7 26

TOTALES 23 103 100

RANGOSEQUIVALENCIAS
PARADETERMINARSUPERFICIESREHABILITACION
PORCENTAJE
RANGOSUPERFICIES
DERECHOS

1,001,15 4049m2
1,241,50 5069m2
1,671,80 7079m2
2,182,95 80100m2

PORCENTAJESMAYORITARIOSSEREPARTIRAN
1415,531446,96
ENRANGOSANTERIORES
 98

2.3 ORGANIZACION UNIDADES EN EL CONJUNTO

99
 100

2.4 TIPOLOGIAS REHABILITACION

 101

2.5 TIPOLOGIAS AMPLIACION

 102
3 PROGRAMA ARQUITECTONICO DEL CONJUNTO
Una vez que se ene conocimiento de los antecedentes del edificio, se propone
un proyecto de arquitectura que busque densificar lo que actualmente es un
conjunto habitacional de 27 viviendas, a la vez que se absorba esta sobrecarga de
nuevos residentes con nuevos programas para el equipamiento comunitario que
complemente la vida residencial y codiana.
3.0 AMPLIACION DEL CONJUNTO
Se propone la restucin de la volumetra original de conjunto, con el fin de rescatar
el valor de su angua hegemona urbana. Adems con esta operacin de diseo, se
busca mantener la estca de un conjunto armnico que ya posee fuertes arraigos
con los habitantes actuales. La ampliacin finalmente considerar un nmero igual
o mayor a las 27 viviendas existentes en el edificio anguo y adems construir
salas comunes, bodegas y una guardera como equipamiento comunitario.
3.1 REHABILITACION EDIFICIO ANTIGUO
La rehabilitacin supondr un mejoramiento de las condiciones generales del
conjunto as como incorporaciones de elementos nuevos para permir el correcto
funcionamiento de las viviendas. En este sendo se propone la conformacin
de ncleos de servidumbre vercales, que transversen los pisos de los bloques,
los cuales contendrn en su interior los servicios higinicos, sus instalaciones y
artefactos, cocina y circulaciones interiores de las viviendas.
3.2 MEJORAMIENTO PASAJE INTERIOR
La situacin actual del pasaje interior del conjunto, de 3m de cruja, es la de un
espacio longitudinal y profundo, de una estrechez angusante en proporcin a
sus 70 metros originales. Poco iluminado y siempre hmedo, este lugar, siendo el
corazn social del conjunto, ene muy bajas cualidades de habitabilidad, aunque
excelsas conformaciones espaciales al contener los sistemas de accesos elevados a
las viviendas. Se propone lo siguiente:
 103

3.2.1 APERTURAS Y SACADOS 3.2.2 SISTEMA DE CIRCULACIONES Y ACCESOS ELEVADOS

La mnima holgura y poca iluminacin del pasaje interior, requiere de intervenciones Rescatando su conformacin como un valor espacial, se propone la renovacin de
significavas para mejorar sus condiciones de iluminacin natural y amplitud las rampas, puentes y pasarelas que permian la circulacin hacia los niveles altos
espacial. Se propone retranquear segmentos la fachada connua hacia el del conjunto. Se plantea usar elementos ligeros, de acero, con peldaos y descansos
interior, desnudando su piel de revesmiento. Esta operacin, hace efecva semipermeables, todo con el fin de no interponerse a la insuficiente luz natural
las necesidades de apertura espacial del pasaje, generando una consecucin de que recibe este espacio. Finalmente, esta renovacin, ubicar las escaleras hacia el
espacios menores, coloridos y vegetados, que albergarn el renovado sistema de interior de los espacios retranqueados, permiendo holgar el pasaje interior y no
circulaciones elevadas, liberando el mayor espacio posible y connuo. Adems obstaculizarlo.
conformarn una nueva sucesin de terrazas y balcones, promoviendo la relacin
social y visual entre los residentes. 3.3 TERRAZA MIRADOR Y JARDINES INFERIORES

Por lmo, ese nuevo pasaje interior, se ver ampliado al ubicar en l, los ncleos La inexistencia de lugar amplio y plano en el inmueble original (slo el pasaje
vercales de acceso a la terraza mirador. Estos ncleos requerirn de espacios que interior era el terreno libre), el estado ruinoso del sio eriazo producto de los
se resolvern conectando el pasaje interior con las fachadas exteriores, abriendo incendios, sumados a la existencia de un amplio nmero de nios viviendo en el
ventanas de iluminacin natural. conjunto, genera el requerimiento de algn lugar de esparcimiento en la propuesta
 104

de rehabilitacin y ampliacin.

3.3.1 TERAZA MIRADOR

Dadas las condiciones visuales panormicas del conjunto y el desfase en sus niveles
debido a su adecuacin topogrfica, se propone la cubierta de los bloques ubicados
ms abajo en el cerro, como el pao del conjunto, construyendo una terraza
pblica y abierta a los residentes, que contar con una vista privilegiada hacia el
plan de la ciudad. Adems contar con la proteccin visual de los residentes de los
pisos superiores del bloque de avenida Dinamarca, pues su fachada mira hacia la
terraza.

3.3.2 ACCESOS A TERRAZA MIRADOR

Se proponen 2 accesos (ncleos vercales) a la terraza, ubicados simtricos

y equidistantes al centro geomtrico del conjunto. Estos sistemas de acceso
conformarn pequeas plazoletas comunitarias, a nivel del pasaje interior,
conteniendo el sistema de escaleras. Esta operacin ser otra de las formas de
permir la apertura espacial del pasaje del conjunto.

3.3.3 JARDINES INFERIORES

Actualmente, los departamentos de la zona ms inferior del conjunto,

correspondiente a los primeros niveles del volumen hacia Av. Ecuador, ubicados
en su fachada oriente, se encuentra completamente exenta al ajetreo codiano
del resto del edificio, suprimiendo las posibles relaciones que podran comparr
con el resto de los residentes. Esto ha significado un deterioro social de esta zona,
indisnta del arraigo que vive el resto del conjunto. Se propone entonces cerrar el
acceso a este pasaje y construir un sistema de jardines aterrazados para uso y goce
de las unidades de viviendas que tengan apertura hacia este lugar.
 105

4 ORGANIZACION DEL PROGRAMA EN EL CONJUNTO

106

5 IMAGENES OBJETIVO
107
108

6 USO COLOR EN EL CONJUNTO
Los colores que se muestran en el esquema, estn seleccionados y ordenados
de acuerdo a diversas caracterscas que influyen en sus armonas, tales como
proporcin, equilibrio, valor de luminosidad e intensidad, estableciendo un arreglo
agradable y armnico de colores, tanto en su mezcla como en su funcin de iluminar
y holgar la secuencia de espacios (retranqueos) que componen el recorrido del
pasaje interior.
109
Los colores y valores ulizados enden a la calidez, promoviendo mayores
sensaciones squicas y aperturas espaciales, aunque sin dejar al margen maces
ms fros, que por su contraste demarcan y definen las armonas del conjunto en
el campo visual.
Este compendio de colores no slo pretende captar la atencin, sino adems,
esmular la imaginacin al establecer un juego estco entre el espacio y la luz,
desarrollando el sendo de la belleza en lo cromco, haciendo ms interesantes
los lugares del habitar.
 110

6.1 CARTA DE COLORES A APLICAR EN EL PROYECTO

 VIII.
MODELO DE GESTION

VIII. MODELO DE GESTION
1 GESTION ECONOMICA
El colecvo Hermanos Montgolfier, dadas sus caracterscas polgicas,
arquitectnicas y espaciales, adems de su vigencia en el panorama de la vivienda
colecva actual de Valparaso, merece ser rescatado. Sin embargo, su estado de
conservacin regular, y la prdida de la mitad de su total por los incendios, hacen
que sea necesario para su rehabilitacin, una propuesta de gesn que busque
densificar el conjunto. Atendiendo primero que todo a sus propietarios actuales y
luego abrir las puertas del conjunto a nuevos usuarios de la ciudad provenientes de
las nminas del SERVIU.
1.1 ACTORES DE LA GESTION
Dada la compleja situacin legal actual del Colecvo Hermanos Montgolfier, con 20
propietarios dueos de porcentajes de derechos sobre el total del conjunto, y su
condicin econmica general de clase media y media baja, se propone una gesn
mixta pblica privada.
La idea es que los propietarios sean los gestores de su propia ascensin social,
actuando el papel de inversor privado de este proyecto inmobiliario.
Es el conjunto unido de propietarios originales quienes permirn la realizacin de
este proyecto, por tanto deben coordinarse y llegar a acuerdos que favorezcan la
consecucin del proyecto.
Para rehabilitar este inmueble, el diseo de la propuesta de gesn debe conseguir
que los propietarios originales no carguen con los costos de la intervencin, ya que
no ofrece conveniencia emprender una obra que implique presupuestos que no
113
se poseen, teniendo ya un hogar relavamente digno donde vivir. Para esto, se
hace necesario densificar el inmueble, con el fin de percibir mayores ganancias por
conceptos de comercializacin a terceros de las viviendas en el mercado, que cubran
en parte o en totalidad el costo de construccin para los propietarios originales.
En relacin a la situacin legal actual del inmueble, se propone que la densificacin
sea de mnimo 45 viviendas (correspondientes a la candad de unidades del
inmueble en su estado original), con el fin de reparr los porcentajes de derechos
en su equivalencia con unidades de departamentos, siendo ms fcil y justa su
reparcin. Si el proyecto de arquitectura logra ms unidades, estas se pondrn en
arriendo para mantener fondos constante sal conjunto.
El financiamiento se propone de la siguiente manera:
Para estos propietarios originales, se propone un financiamiento con subsidios
estatales de acuerdo a los disntos sectores econmicos al que pertenezcan,
composicin familiar de su hogar y rangos de porcentajes de derechos (entre 40
y 90 M2).
En muchos casos, los porcentajes de derechos permiran obtener ms de una
vivienda o ms metros cuadrados de los asignados. Se propone entonces que los
porcentajes restantes de la asignacin, entren como acciones a un fondo comn,
generando un sistema de Copropiedad Inmobiliaria.
Este fondo comn de acvos porcentuales, poseern el resto de las viviendas,
ofreciendo una parte de ellas a las nminas SERVIU para albergar a los nuevos
ocupantes necesarios para densificar el conjunto. El resto sobrante de viviendas, se
mantendrn en posesin de la comunidad de propietarios originales, las cuales se
podrn en arriendo, y sus ganancias permirn mantener ingresos permanentes al
 114
conjunto, desnados a su mantencin.
Es necesario entender que esta operacin se propone as, ya que independiente a
los porcentajes menores o mayoritarios que posea un residente original, el estado
entregar slo un subsidio por familia. Por lo que los porcentajes mayores a la
equivalencia con una unidad habitacional proyectada, slo podrn acceder a un
tulo de dominio para ser beneficiarios de algn aporte estatal.
La otra parte de la gesn corresponder a la asignacin de viviendas y beneficios
estatales a los nuevos residentes para que puedan adquirir una vivienda en el
conjunto de acuerdo a su composicin familiar y segmento de atencin econmica.
Un proyecto de rehabilitacin y ampliacin de un conjunto de Conservacin
Histrica es probablemente mucho ms caro de lo que las ayudas estatales pueden
costear. Considerando los referentes existentes de rehabilitaciones para sectores
vulnerables en la ciudad (Poblacin Obrera de la Unin), se podra establecer lazos
de ayuda de terceros, como el caso de la Junta de Andaluca, que para la intervencin
en la POU, don una inversin de 104 UF por familia. Esta ayuda se produce a raz
del inters que esta junta ene en la rehabilitacin de conjuntos patrimoniales para
sectores ms vulnerables, con la visin de que estas intervenciones supondrn un
regeneramiento en la estructura urbana y social de las ciudades chilenas.
1.2 ETAPAS DE GESTION
Las disntas instancias para establecer la gesn de este proyecto sern las
siguientes:
1/ Conformacin de un Comit de propietarios originales, con el que podrn
establecer postulaciones a beneficios colecvas, y adems facilitar la toma de
decisiones. Adems mantendr la administracin del conjunto rehabilitado y los
ingresos por arriendos.
2/ Como no se pueden solicitar ayudas econmica sal estado siendo propietarios
de una vivienda, pero s de un sio, se necesitar solicitar un Cerficado de
Inhabitabilidad del Edificio, lo que se traducir en la tenencia de un terreno en
teora, baldo. Con esta mocin, los propietarios originales poseern sus porcentajes
sobre el terreno, no sobre el conjunto, facilitando la generacin de un proyecto de
arquitectura donde la rehabilitacin y la ampliacin sern consideradas como una
Obra Nueva
3/ Se desarrolla un proyecto de arquitectura que incluye la rehabilitacin del
colecvo y su ampliacin, todo en un conjunto armnico acorde con los valores socio
espaciales y arquitectnicos propios del inmueble. Se propone la construccin de
58 unidades de viviendas de diversas pologas, acordes a la variada composicin
familiar de los habitantes actuales del inmueble.
4/ Se reparten las unidades de vivienda de la siguiente manera: 20 unidades
para los 20 propietarios originales actuales, 25 viviendas para nuevos residentes
y las restantes 13 para mantenerlas en arriendo, administradas por el comit de la
comunidad.
5/ Postulacin colecva de los propietarios originales a los sistemas de ayuda
estatal en relacin al proyecto de arquitectura propuesto.
6/ Una vez asignados los beneficios a los propietarios originales, se abrirn
asignaciones individuales a los futuros habitantes del conjunto. Las asignaciones
tanto para los nuevos como para los anguos residentes podrn efectuarse en
cualquiera de los departamentos construidos o rehabilitados.
 115

7/ Al tener 45 viviendas asignadas con subsidios (con todos los ingresos indirectos) y teniendo asegurada su paga, se piden prstamos bancarios para completar los
costos de construccin. Estos prstamos sern pagados con las ulidades de la comercializacin de las 25 unidades para los nuevos propietarios y con los arriendos en
un periodo mximo de 10 aos.

8/ El proyecto se construye en dos etapas. La primera ser la Ampliacin, que erigir dos bloques completamente nuevos. La segunda etapa ser la rehabilitacin. Esto
requerir que los habitantes actuales deban abandonar su inmueble para que pueda ser intervenido. La conveniencia indica que estos ocupantes podrn hacer uso del
edificio nuevo para habitarlo mientras dure la construccin final del conjunto.

9/ Se entrega la obra terminada, se habita segn las asignaciones y se ponen a disposicin las 13 viviendas estantes para que sean arrendadas por los vecinos de la
ciudad.

COMPOSICIONHOGARESCOLECTIVOMONTGOLFIER RANGOSEQUIVALENCIAS
PARADETERMINARSUPERFICIESREHABILITACION
TIPOHOGAR CANT.PORTIPO NPERSONAS % PORCENTAJE
RANGOSUPERFICIES
DERECHOS
FAMILIANUMEROSA 6 32 26 1,001,15 4049m2
FAMILIAESTANDAR 4 16 17 1,241,50 5069m2
FAMILIAPEQUEA 2 6 9
1,671,80 7079m2
ESTUDIANTES 4 20 17
2,182,95 80100m2
PAREJASOLA 1 2 4
INDIVIDUOINDEPENDIENTE 6 7 26
PORCENTAJESMAYORITARIOSSEREPARTIRAN
1415,531446,96
ENRANGOSANTERIORES
TOTALES 23 103 100
116

2 TIPOS DE VIVIENDAS Y OPCIONES DE ADQUISICION

TIPOHOGAR SEG.ECONOMICO
OPCIONESADQUISICIONTIPOLOGIA

FAMILIANUMEROSA
FAMILIAESTANDAR
FAMILIAPEQUEA

CONSTRUCCION
INDEPENDIENTE
VULNERABLE

VULNERABLE
ADQUISICION
ESTUDIANTES
PAREJASOLA

EMERGENTE
INDIVIDUO
SEGNTIPOHOGARYSEGMENTOATENCIONSOCIOECONOMICO

MEDIO
CANT. SUPERFICIE RECINTOS 
N TIPOLOGIA
TIPO YRANGO COMUN SERVICIO DORMITORIOS

7 rehabSIMPLEXA 40,18 KCE LBp D1

7 6 5 4 3 2 1
REHABILITACION

4 rehabSIMPLEXB 68,41 KCE LBp D1D2D3

PROYECTO

4 rehabSIMPLEXAltillo 60,88 KCE BsLBp D1D2

6 rehabDUPLEXA 75,17 KCE LBp D1(d2d3)
6 rehabDUPLEXB 72,87 KCE LBp D1D2D3
3 rehabDUPLEXC 85,93 KCE BsLBp D1D2(d3d4)
4 rehabDUPLEXAltillo 82,50 KCE BsLBp D1D2D3D4
TOTAL 34

2 splvSIMPLEXAltillo 52,04 KCE LBp D1

14 13 12 11 10 9 8

2 splvDUPLEXA 74,50 KCE LBp D1(d2d3)

AMPLIACION
PROYECTO

2 splvDUPLEXB 71,96 KCE BsLBp D1D2D3

2 splvDUPLEXAltillo 81,85 KCE BpLBp D1D2D3
5 splvSIMPLEXAltilloB 55,24 KCE LBp D1
4 splvDUPLEXAltilloB 88,79 KCE BpLBp D1D2D3
7 splvDUPLEXAltilloC 85,28 KCE BpLBp D1D2D3
TOTAL 24
TOTAL SUPERFICIE OPCIONESPORTIPO 23 38 44
71,11
58 PROMEDIOCONJTO PROMEDIOSUP.OPCIONES 63,57 72,93 77,10
 117

3 EVALUACION ECONOMICA COMERCIALIZACIONVIVIENDA

Las
se
tablas
presentan
que
a
connuacin, son
Este es un proyecto que sera emprendido por los mismos pobladores, como el ITEM CALCULO UF/m2 los clculos de la
comercializacin en el
caso de la poblacin obrera de la unin. Por lo que, antes que rentabilizar, hay que COSTODIRECTO_CD 9 mercado de la vivienda
asegurar la conservacin del edificio y sus valores socioculturales. La propuesta GASTOSGENERALES_GG 15%(CD) 1,35 entendida como un
UTILIDADES_U 20%(CD)+GG 3,15 bien de consumo.
requiere lograr una rehabilitacin efecva y que permita ofrecer habitacin Elaboracion propia.
econmica nuevos residentes de la ciudad. En este sendo, se busca que el costo VALORVENTA CD+GG+U 13,5
del proyecto no supere en ningn caso a la inversin. En el caso de que existan
SEGMENTO PROM.m2 UF/m2
ulidades, stas sern desnadas (en conjunto con los primeros aos de ingresos 72,93 15
de los arriendos), a pagar las deudas que hayan contrado los propietarios originales EMERGENTE VALOR CONSTR
VALORCONSTR. 656,37
656 37
VALORVENTA 984,555
al pedir crditos bancarios e hipotecarios.
77,10 15
La ganancia econmica para el conjunto ser a travs de los arriendos, que una vez MEDIO VALORCONSTR.
VALOR CONSTR 693,9
693 9
que costeen su propia construccin en un plazo de diez aos, permirn tener un VALORVENTA 1040,85
ingreso fijo extendido en el empo para la mantencin del inmueble.

La ulidad de la comercializacin del proyecto, servir para sumarse a los subsidios

COMERCIALIZACIONSUELO
y pagar el costo de construccin del proyecto. Si hay alguna ulidad extra de esta
ITEM CALCULO UF/m2
lma operacin, servir para aminorar el plazo de recuperacin de la inversin por
medio de los arriendos, de diez a 6 aos por ejemplo. COSTODIRECTO_CD 1,05
HABILITACION_HB 15%(CD) 0,1575
UTILIDADES_U 20%(CD)+HB 0,3675

VALORVENTA CD+HB+U 1,575

DATOSVALORES
UF/m2 ITEM
1 $21.828,00 COMERCIALIZACIONARRIENDO
equivale
$196.452,00 N ARRIENDO PROYECCIONANUAL PROYECCION10AOS
9 COSTODIRECTOCONSTRUCCION UNIDADES PROMEDIOUF UNITARIOUF
TOTALUF UF
VIVIENDA
1,05 COMPRATERRENO 13 6 72 936 9360
118

CALCULOEGRESOSPROYECTO
CANT SUPERFICIE COSTODIRECTO m2TOTAL
N TIPOLOGIA
TIPO m2 CONSTRUCCION TIPOLOGIA

7 rehabSIMPLEXA 40,18 361,62 281,26

14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
REHABILITACION
4 rehabSIMPLEXB 68,41 615,69 273,64

PROYECTO
4 rehabSIMPLEXAltillo 60,88 547,92 243,52
6 rehabDUPLEXA 75,17 676,53 451,02
6 rehabDUPLEXB 72,87 655,83 437,22
3 rehabDUPLEXC 85,93 773,37 257,79
4 rehabDUPLEXAltillo 82,50 742,50 330,00
2 splvSIMPLEXAltillo 52,04 468,36 104,08
2 splvDUPLEXA 74,50 670,50 149,00
AMPLIACION
PROYECTO

2 splvDUPLEXB 71,96 647,64 143,92

2 splvDUPLEXAltillo 81,85 736,65 163,70
5 splvSIMPLEXAltilloB 55,24 497,16 276,20
4 splvDUPLEXAltilloB 88,79 799,11 355,16
7 splvDUPLEXAltilloC 85,28 767,52 596,96
TOTAL 58 PROMEDIO 71,11 640,03 4063,47

TOTALVIVIENDA UF 36571,23
SUELO

UF1,05m2
AMORTIZACIONUSOTERRENOAMPLIACION 686,88
721,22
EQUIPAMIENT

SERVICIOSCOMUNITARIOS 3150 350,0

O

HABILITACIONTERRAZAMIRADOR 5013,9 557,10

TOTAL 8163,9 907,10

TOTALPROYECTO UF 45456,35
 119

VULNERABLE CONSTRUCCION SEGMENTOEMERGENTE

INGRESOSAPORTEDS1 30% ADQUISICION 20%
SEGMENTOMEDIO28%
DESTINO MONTO CANT. MONTO MONTO VALOR CANT. MONTO MONTO VALOR CANT. MONTO
FUENTEFINANCIAMIENTO
APORTE
CONSSTRUCCION INGRESO FAMILIAS TOTAL INGRESO VIVIENDA FAMILIAS TOTAL INGRESO VIVIENDA FAMILIAS TOTAL

GINALES(20 SUBSIDIOHABITACIONAL 640 5120 471,815 2830,89 453,05 3171,35

RESSIDENTES

AMILIAS)
APORTESADICIONALES 8 656,37 6 693,90 7
100 800 100 600 100 700
(SOCIEDADFILANTROPA)
INTEGRACION SOCIAL
INTEGRACIONSOCIAL 100 600 100 700
FA
ORIG

SUBTOTAL 5920 4030,89 4571,35

TOTAL 14522,24
ESRESIDENTESNO
IDEENTIFICADOS(25

SUBSIDIOHABITACIONAL
SUBSIDIO HABITACIONAL 670 6030 307,7225 1846,335 279,575 2516,175
ADQUISICIONN

FAMILIAS)

APORTESADICIONALES
100 9 900 100 984,555 6 600 100 1040,85 9 900
(SOCIEDADFILANTROPA)
INTEGRACIONSOCIAL 100 600 100 900
SUBTOTAL 6930 3046,335 4316,175
RES

TOTAL 14292,51

TOTALAPORTESDS1UF 28814,75

EVALUACIONECONOMICA
SECTOR CANT. SUPERFICIE COSTODIRECTO COSTO INVERSION VALORVENTA COMERCIALIZACION SALDOSA
PROGRAMADESTINO
ECONOMICO UNIDADES TOTALm2 UF/m2 CONSTR.UF DS1 UF/m2(omes) UNIDADESUF FAVORUF

VULNERABLE
CONSTRUCCION
CONSTRUCCION
EMERGENTE 20 1422,29 9 12800,57 14522,24 9 0,00 1721,67
PROPIETARIOS
MEDIO
VULNERABLE 10 711,14 9 6400,29 6930,00 9 0,00 529,71
ADQUISICIONNUEVOS
EMERGENTE
RESIDENTES 15 1066,71 9 9600,43 7362,51 13,5 14400,64 4800,21
MEDIO
ARRIENDO 13 924,49 9 8320,37 6 9360,00 1039,63
EQUIPAMIENTO 1 907,10 9 8163,90 9 8163,90 0,00
SUELO 1 686,88 1,05 721,22 1,575 1081,84 360,61

UTILIDADUF 8451,84
 120

BIBLIOGRAFIA
BOLONIA: POLTICA Y METODOLOGA DE RESTAURACIN DE RESTAURACIN DE CENTROS HISTRICOS. Cervella, Pier Luigi & Scannavini, Roberto. Editorial Gustavo Gili,
1976.

CARTOGRAFA HISTRICA DE VALPARASO. Vsquez, Nelson; Iglesias, Ricardo; Molina, Mauricio. Ediciones Universitarias de Valparaso de la Universidad Catlica de
Valparaso 1999.

CIEN AOS DE POLTICA DE VIVIENDA EN CHILE. Casllo, Mara Jos; Hidalgo, Rodrigo. Ediciones UNAB2007.

COLECTIVO MONTGOLFIER, CERRO PANTEN, VALPARASO. Phillips Rodrguez, Pablo. Informe de prcca profesional, facultad de Arquitectura y Urbanismo, Universidad de
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EDIFICACIN EN ALTURA EN MADERA. PASADO Y FUTURO. Barros, Rodrigo; Gurrez, Andrs. Seminario de Invesgacin, facultad de Arquitectura y Urbanismo, Universidad
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HABITAR COLECTIVO EN VALPARASO. Montenegro Ramrez, Paloma. Memoria de Ttulo Arquitectura, facultad de Arquitectura y Urbanismo, Universidad de Chile 2010.

Instuto de Urbanismo de Valparaso, Bolen Especial, 1938.

INVI: Revista del Instuto de la Vivienda N51 (2004), Facultad de Arquitectura y Urbanismo Universidad de Chile.

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NUEVA VIVIENDA URBANA. French, Hilary. Editorial Gustavo Gili, 2006.

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VIVIENDA COLECTIVA INTEGRADA. Urrua M, Juan Pablo. Memoria de Ttulo Arquitectura, facultad de Arquitectura y Urbanismo, Universidad de Chile. 2009.
 121

PROFESIONALES CONSULTADOS AGRADACIMIENTOS

ANDRES WEIL
Arquitecto U. de Chile. Acadmico depto. Diseo, FAU.
CECILIA JIMENEZ
Arquitecto U. de Valparaso. DOM I. Municipalidad Valparaso.
FERNANDO DOWLING a Pilar, Jose, Sofi, Camis. Taller SOPAPI y Falso Hogar. A mi familia por la
Arquitecto U. de Chile. Acadmico depto. Diseo, FAU. precupacin Constante.
GABRIELA MUOZ
Arquitecto U. de Chile. Acadmico depto. Construccin, FAU.
JORGE LARENAS
Socilogo U. de Chile. Acadmico INVI, FAU.
JUAN PABLO URRUTIA
Arquitecto U. de Chile. Acadmico depto. Construccin, FAU.
LUZ ALICIA CARDENAS
Arquitecto U. de Chile. Acadmico depto. Urbanismo, FAU.
MARCELA ARTIGAS
Arquitecto U. de Valparaso. MFA Arquitectos Consultores Patrimoniales.
MARIA GRACIELA TERREROS
Arquitecto U. de Chile. SERVIU Regin Metropolitana.
MARIA JOSE CASTILLO
Arquitecto PUC.
MARIO FERRADA
Arquitecto U. de Valparaso. Acadmico depto. Historia y Teora, FAU. MFA
Arquitectos Consultores Patrimoniales.
MARIO TORRES
Arquitecto U. de Chile. Acadmico INVI, FAU.
RICARDO TAPIA
Arquitecto U. de Chile. Acadmico INVI, FAU.
RODRIGO TORO
Arquitecto U. de Chile. Acadmico depto. Diseo, FAU.
122
S
EME
STREOT
OO2011