ALBERGUE AUTOSUSTENTABLE PARA NIAS Y NIOS EN

SITUACIN DE RIESGO DE SEIS A DIECIOCHO AOS DE EDAD

El Castrejn Rodrguez

1
PORTADA
DEDICATORIAS
FILOSOFA TEMTICA
INTRODUCCIN
El presente proyecto surge como una alternativa de solucin a una de la dificultades ms importantes y desatendidas de nuestro p as; las nias y los nios en
situacin de riesgo. Surge reconociendo que nace de una variedad de races como son la pobreza, el d esempleo, las adicciones, la violencia, el crimen organizado
y la ausencia de educacin sexual, entre otras; se reconoce tambin, que las consecuencias de desatender la situacin desembocan en mltiples mbit os de la
sociedad.

Semejante universo no puede ni debe ser abordado someramente o desde una perspectiva simplista, por lo que la siguiente tesis no pretende ser un remedio
nico a la problemtica; no obstante, el diseo de interiores, el diseo industrial, la arquitectura y otras disciplinas afin es pueden ampliar el panorama y proponer
medidas que en Mxico han sido escasamente implementadas, pero que tienen mucho potencial de desarrollo.

El proyecto propone la creacin de una casa hogar (casa de asistencia o casa albergue) para nias y nios en situacin de riesgo con edades comprendidas entre
los seis y los dieciocho aos de edad. Entendiendo como nio a todo aquel ser humano menor de dieciocho aos.

Se plantea, anexo a la casa hogar, un parque pblico con espacios acadmicos, culturales y deportivos para impulsar la interaccin entre los nios vulnerables y el
resto de la comunidad.

Objetivo General: Disear un espacio en el que las nias y nios y adolescentes en situacin de vulnerabilidad tengan un refugio que les ayude a integrarse
correctamente en la sociedad, donde puedan desarrollarse acadmica, cultural y socialmente y que parte del mismo proyecto sirva para que la comunidad tenga
contacto con estos nios, aunque no sea sa su intencin primaria.

Objetivos Particulares:
A. Proyectar un hogar para nios vulnerables que les acoja sin distincin de gnero, raza, estrato social de procedencia, situacin familiar o cual quier otro
pseudo-motivo de discriminacin.
B. Servir de refugio fsico y emocional a nios maltratados (en una de las varias formas de maltrato) donde sus derechos fundamentales sean procurados.
C. Facilitar a los nios un ambiente de armona, cario, respeto y seguridad.
D. Brindar atencin psicolgica para cada caso especfico, educacin acadmica y actividades ldicas.
E. Proveer alimento saludable y suficiente a las nias y nios internos.
F. Dar ropa y calzado adecuados para el nio que impulse su propio sentido de dignidad.
G. Sembrar y mantener en los nios los valores y pensamientos de s mismos que eviten que repitan el ci clo del que ellos han sido fruto.

2
Objetivos Especficos:
A. Disear una casa hogar con espacio suficiente para que los internos vivan cmodamente.
B. Disear reas de servicios, privadas, sociales, deportivas, acadmicas y ldicas usando los conceptos de la psicologa del color, psicologa de la geometra
e iconografa que incrementen su funcionalidad.
C. Proyectar espacios agradables y cmodos para los internos, el personal, los voluntarios y los visitantes.
D. Proyectar espacios que minimicen las posibilidades de actitudes, comportamientos o hechos agresivos y violentos en los terrenos del espacio; tomando
en cuenta los estudios sobre la previsin situacional del delito.
E. Disear un rea donde miembros de la comunidad acudan a recrearse y, ya sea de manera consciente o inconsciente, interacten con los nios
vulnerables y otros miembros de la comunidad.
F. Disear una casa bien conocida por su diseo y funcionamiento que facilite el ser objeto de donativos, visitantes y volunt arios, para que pueda
mantenerse a travs del tiempo en condiciones y trabajo.

JUSTIFICACIN

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1. MARCO SOCIOCULTURAL.

4
1.1 DESCRIPCIN DEL PROBLEMA.

La mayora de las niasy nios refugiados en albergues de la Comarca Lagunera son el tipo de hurfanos que tiene padres vivos. Son hijos de madres solteras,
madres o padres (o ambos) encarcelados, adictos a las drogas o al alcohol, paidionerastas o pederastas, prostitutas, desempleados crnicos o irresponsables; los
hay algunos que han sido abandonados al cuidado de sus tos o abuelos, que no pueden hacerse cargo de ellos, y los hay aquellos que han sido dejados totalmente
a su suerte.

El Sistema Nacional para el Desarrollo Integral de la Familia (DIF), ha retirado a estos infantes de sus disfuncionales hogares en medio de un proceso en el que sus
padres deberan convertirse en miembros bien adaptados a la sociedad; un proceso que puede tomar meses o aos en los que el nio estar lejos de una vida
familiar adecuada para su desarrollo y en vez de ello van a estar en alguno de los albergues, ya sea del estado o de asiociaciones no gubernamentales.

Los edificios de tales albergues no fueron diseados/construidos para servir a se propsito; fueron donados, adoptados y, hasta cierto punto, adaptados para
eso, por lo que no renen las condiciones necesarias para atender a todas las necesidades de las nias y nios acogidos en ellos.

Por presupuesto, por diseo, espacio, estructura y falta de personal, resulta imposible atender el total de los casos en la calle. No se tienen cifras congruentes
sobre la cantidad de nias y nios en situacin de riesgo, ni de la infancia en general desde el censo del 2010; la UNICEF (United Nations International Children's
Emergency Fund o Fondo Internacional de Emergencia de las Naciones Unidas para la Infancia) admite que de los 3.2 millones de nios sin registrar en Amrica
Latina, el 25% es de Mxico. Si no se sabe quines son, no hay forma de saber si en algn momento dejaran de ser.

Los responsables de las casas de asistencia que no pertenecen al DIF reconocen las deficiencias a las que deben enfrentarse. Varios albergues no cuentan con
personal mdico de planta, atencin psicolgica, maestros de disciplinas artsticas o deportivas, nutrilogos, representantes legales, espacios o reas adecuadas,
o dinero; a nivel federal, los recursos aprobados por decreto de ley, slo alcanzan para la nmina de los empleados de la Secretara de Proteccin a la Infancia,
pero no para proteger a la infancia. 1

As que estos albergues, con tantas historias estrujantes en la boca de los miembros ms vulnerables de nuestra sociedad, son relegados en vigilancia. La comunidad
no parece ser consciente del problema y es desatendido a nivel estructural. Con predios alejados del grueso de la poblacin, los albergues no son precisamente
accesibles; no se encuentran a la vista y eso propicia que los laguneros no dimensionemos el problema. No obstante, la ignorancia no es l o mismo que inocencia.
La ciudad de Gmez Palacio est recuperndose de un periodo de violencia que cobr vidas de muchos, incluyendo las de menores de edad. Los nios desatendidos
del pasado se convirtieron en los peligros de nuestra sociedad, y sus muertes dejaron vulnerables a los de una nueva generaci n. Nos encontramos ante un
escenario cclico; los adultos con una conducta antisocial del maana habrn sido creados por las condiciones que la sociedad cree para las nias y nios de hoy. 2,3,4

1 Secretara de Proteccin a l a infancia, sin recursos para la niez. Animal Poltico, 11 de abril de 2016. a nimalpolitico.com/2016/04/secretaria-de-proteccion-a-la-infancia-solo-tiene-recursos-para-
s us -sueldos-pero-no-para-la-ninez/
2 Los otros hurfanos. Paco Rodrguez Lozano, reportero. pacorolo.blogspot.mx/2009/01/los-otros-hurfanos.html
3 Elas y Rayitos, matrimonio encargado de Casa Hogar del Rey, La Tehua
4 Mexicos Orphanages, Black holes for children. 18 de agosto de 2014. ipsnews.net/2014/08/mexicos-orphanages-black-holes-for-children/
5
1.2 ANTECEDENTES HISTRICOS.

Si bien la historia humana comenz hace 2.8 millones de aos con la aparicin del Homo Habilis (hombre hbil),5 el devenir del hombre como civilizacin data de
una fecha mucho ms reciente con la invencin de la escritura. Naciendo entre los ros Tigris y ufrates, es Mesopotamia la cuna del hombre como lo concebimos
hoy en da, con sus registros histricos, su arquitectura, sus edificaciones, sus gobernantes y sus leyes.

Siendo los sumerios (Mesopotamia) quienes inventaran la escritura en el 3500 a.C.6 corresponde tambin a ellos el crdito por uno de los conjuntos de leyes ms
antiguos del mundo. Creado en el ao 1728 a.C. el Cdigo de Hammurabi, 7 es el primer registro legal que establece algunos procesos de adopcin; estableciendo
en general las condiciones para que existiera la paternidad adoptiva, y con la finalidad de transmitir el patrimonio, ya fuera de bienes o cultural, y su significacin
ltima es de carcter religioso, pues sin un padre, no habra quien inculcara al nio en la fe de sus predecesores. Si algo podemos entrever en los siguientes
artculos del Cdigo, es que los padres no deban abandonar a sus hijos arbitrariamente.

Podemos agrupar esos artculos de la siguiente manera; los artculos que especifican en qu casos el nio no debe regresar a su hogar de origen; aquellos que
expresan las condiciones en las que el nio, si quiere, puede volver a su casa y uno de ellos, dice cmo debe despedirse a un hijo de un hogar adoptivo.
El artculo 117

Si las deudas se apoderan de un hombre y tiene que vender a su esposa, a su hijo o a su hija, o andar ofrecindoles para que sirvan por la deuda, que trabajen 3
aos para la casa del que los compr o los tom en servicio; el cuarto ao sern libres.
permite que los nios sean usados como esclavos de otro por tres aos para pagar una deuda.
El artculo 135

Si alguien est preso y en su casa no hay de comer, y su esposa, antes de que l vuelva, entra en casa de otro y alumbra hijos, y luego su marido logra volver y
regresa a su ciudad, que esa mujer vuelva con su primer marido; los hijos seguirn a su padre.

establece que el hijo de un preso volver a ser suyo una vez que el padre salga de prisin, otros artculos repartidos entre el 162 y el 176 hacen muy fcil
comprender las intenciones de preservacin material que tena la ley sumeria respecto de los hijos.8

En civilizaciones posteriores, la adopcin tena ms o menos las mismas directrices; de algn modo se sobreentenda que las niasy nios no deban ser
abandonados de buenas a primeras. A lo largo de la historia encontramos leyendas e historias mitificadas en mltiples culturas de infantes hurfanos como Rmulo
y Remo quienes fundaran Roma, y de otros cedidos en adopcin como Moiss, quin liberara a los hebreos de la esclavitud.

5 Homo Habilis. es.wikipedia.org/wiki/Homo_habilis

6 Texto: Mesopotamia, cuna de la civilizacin. Revista Online National Geographic. 1 de diciembre de 2012.
7 Cdigo de Hammurabi. es.wikipedia.org/wiki/Cdigo_de_Hammurabi
8 Cdigo de Hammurabi.

6
 Sin embargo, no sera desatinado
Cundo el nio no debe regresar a su hogar de origen. Cundo el nio, si quiere, puede regresar a su casa original.
decir que, aunque la proteccin de
185. Si un hombre se lleva a un recin nacido para adoptarlo y lo cra, ese 186. Si un hombre se lleva un pequeo para adoptarlo, y una vez que se los menores vulnerables ha sido un
nio no podr ser reclamado. lo ha llevado l no cesa de buscar a su padre y a su madre, que el nio tema presente en la mayora de las
vuelva a casa de su padre.
187. Ni un hijo adoptivo de cortesano que sirve en Palacio ni un hijo de culturas, existieron otros pueblos
hierdula podrn ser reclamados. 189. Si (un maestro artesano) no le ensea su oficio, ese nio podr en los que el trato a la infancia era
volver a casa de su padre. poco menos que brutal. Los
188. Si un maestro artesano se lleva a un hijo para criarlo y le ensea su
oficio, no podr ser reclamado. 190. Si un hombre se lleva un nio para adoptarlo y lo cra, pero no lo espartanos, un pueblo con
trata como a hijo, ese nio podr volver a casa de su padre. intenciones militares,
Cmo despedir a un hijo adoptivo. abandonaban -a travs de un
consejo de ancianos- a aquellos nios que no fueran robustos; pocos sobrevivan, y aquellos que
191. Si un hombre con un pequeo al que se haba llevado para adoptarlo
y criarlo funda su propia familia y luego tiene hijos y se propone echar al
lo lograban regresaban a sus hogares para abandonarlos de nuevo a los siete aos e internarse
nio, que ese hijo no se vaya de vaco; el padre que lo crio le dar, de sus con otros nios en una unidad de entrenamiento militar infantil; las nias enfrentaban una crianza
bienes muebles, la tercera parte de herencia suya y que se marche; no le similar, entre atletismo y pruebas de fuerza con el objeto de dar a luz nios fuertes; la pederastia
entregar nada de campo, ni de huerta, ni de casa. no slo era socialmente aceptada sino era un requisito como parte del crecimiento. Para otros
pueblos, las nias y nios servan de ofrenda a los dioses en forma de sacrificio. Es el caso de los
fenicios y su dios Moloch, Saturno para los romanos y entre los griegos, era Cronos. Para el ltimo de ellos, aquellos que ya haban sacrificado sus mejores hijos
compraban otros para alimentarlos y posteriormente, sacrificarlos. 9

Con la conversin de Constantino al cristianismo en el 312 d.C. se presentaron avances en el cuidado de las nias y nios que emperadores anteriores no haban
logrado. Hacia el 330 prohibi los sacrificios y entre las reformas que combatiran la violencia social de la poca, se prohibi tambin la prctica comn del secuestro
de nias; no obstante, an se reconoca el derecho de los padres sobre los hijos para venderlos.10

Es este concepto, el que define a un ser humano como la propiedad de otro, el mismo que estanc durante siglos la proteccin de las nias y nios, hurfanos o
no. Segn esta idea, un nio (o cualquier persona) sera convertido en un objeto, una moneda de cambio o una ofrenda. Aristteles, el pensador, consideraba la
esclavitud como algo natural y al esclavo como un instrumento vivo.11 La biblia cristiana, en cuyos preceptos morales se han basado algunas legislaciones actuales
-presuntamente-, no se pronunci en contra de la esclavitud tampoco. Cabe aclarar, que ambos casos pueden no ser literales y se prestan a una amplia variedad
de interpretaciones.

En siglos posteriores, gracias al sistema feudal, la mayor parte de la fuerza trabajadora ya no era esclava pero esta forma de relacin no desapareci, sino que se
mantuvo latente y se intensific durante la colonizacin de Amrica, primero a los indgenas nativos del continente, y luego, importando negros desde colonias
africanas a travs de los franceses y pueblos rabes. A finales del siglo XVIII comenzara una movilizacin internacional antiesclavista que culminara en la abolicin

9 El s a crificio Molk. Ca rlos Gonzlez Wagner y Lui s A. Ruiz Ca brero.

10 Cons ta ntino el Grande. ec.aciprensa.com/wiki/Constantino_el_Grande
11 Pol ti ca. Libro Pri mero, Ca ptulo II. De la esclavi tud. Ari stteles.

7
definitiva de la misma. La importancia de este tema radica en que una buena parte de los esclavos en toda la historia, comenzaban sus trabajos siendo arrebatados
de sus familias desde la infancia o naciendo como esclavos. 12 ,13

Sin embargo, la asistencia social estuvo presente en mayor o menor medida en medio del oscurantismo. Basilio el Magno, San Basilio en la tradicin catlica
ortodoxa, que vivi en tiempos de Juliano el Apstata, hijo de Constantino, es un claro ejemplo de ello. Fund en Capadocia el primer xenodoquio de la historia,
que contena habitaciones para mdicos y enfermeras, orfanato, hospital, asilo de ancianos, hospital para leprosos, residencia para personal y obreros, cocina,
lechera, lavandera y una escuela industrial. Sirvi de modelo para posteriores monasterios y luego, para hospitales. 14,15
Hasta el siglo XV, comienzan a aparecer los orfanatos como tales. El primero de ellos se le atribuye a Vicente Ferrer, fundado en Valencia en 1410. 16

A mitad de la Revolucin Industrial, Francia adopt en 1789 la Declaracin de los Derechos del Hombre y del Ciudadano, considerando que la ignorancia, el olvido
o el desprecio de los derechos del hombre son las nicas causas de los males pblicos ( Dclaration des Droits de lHomme et du Citoyen, 1789); el primer artculo
se establece que todos los hombres (personas) nacen libres e iguales en derechos y as permanecen.17 Tambin en Francia, pero en 1881 se estableci el derecho
de las nias y nios a la educacin. Jules Ferry, Ministro de Instruccin Pblica y Presidente del Consejo de Ministros en aquel momento, estipul que adems
deba ser laica, obligatoria y gratuita. 18

Los derechos de las nias y nios fueron tratados de manera especfica por una entidad internacional, reconociendo sus necesidades especiales como seres
humanos y no como un bien heredable, intercambiable o comprable, hasta 43 aos despus en la Convencin de Ginebra, el 24 de septiembre de 1924, firmada
por la Sociedad de las Naciones (SDN), pero impulsada por la activista Eglantyne Jebb. 19

Pese a las buenas intenciones de la SDN el mundo fue estrujado nuevamente por un conflicto blico a gran escala, y con el fracaso en su misin de velar por la p az
del mundo, fueron disueltos y la Organizacin de las Naciones Unidas (ONU) se alz en su lugar, a pocos meses de terminar la Segunda Guerra Mundial. Casi un
ao despus, en 1946, la ONU cre a la UNICEF (United Nations International Childrens Emergency Fund), como un plan de emergencia que ayudara a las pequeas
vctimas de la guerra que se encontraban a merced del hambre y las enfermedades. En 1959, se retoma la Declaracin de Ginebra y corrige algunas deficiencias;
la nueva versin es la Declaracin de los Derechos del Nio.

Mxico fue admitido en la SDN -aunque no al principio, 20 pero es uno de los miembros fundadores de la ONU y ha ratificado de manera oficial los compromisos
con dicha organizacin. En 1989 fue uno de seis pases que convocaron a la Cumbre Mundial en favor de la Infancia, misma en la que se aprobara la Convencin

12 Comerci o de esclavos. La explotacin de negros. Pellini Cl audio. http://historiaybiografias.com/esclavi tud/

13 Es cl avitud en las Amricas. es.wikipedia.org/wiki/Esclavitud
14 Ba s ilio el Grande. es.wikipedia.org/wiki/Basilio_el_Grande
15 El hos pital y s us orgenes. enfeps.blogspot.mx/2012/03/hospitales-sus-origenes.html
16 El pri mer orfanato del mundo (en 1410). Si mo Fontelles. josifon.blogs.uv.es/
17 Decl aracin de l os derechos del hombre y del ci udadano. Francia, a gosto 26, 1789.
18 La es cuela republicana en Francia: obligatoria, gratuita y l aica. La escuela de Jules Ferry. Xa vi er Darcos.
19 huma nium.org/es

20 legispolsc.blogspot.mx/2012/09/ingreso-de-mexico-la-sociedad-de_11.html
8
de los Derechos del Nio (CDN), el tratado de derechos humanos ms aceptado en la historia. unicef.21 La diferencia sustancial en ste documento es que las nias
y nios pasan a ser sujetos de derecho y no solamente menores.22

Sin embargo, antes de asumir un compromiso internacional respecto al cuidado de las nias y nios, el primer movimiento institucionalizado en Mxico que se
ocup del cuidado a los nios fue el programa Gota de Leche. Fue impulsado por un grupo de mujeres y ofreca desayunos a nio s pobres de la ciudad de Mxico.
En 1961, Adolfo Lpez Mateos fund el Instituto Nacional de Proteccin a la Infancia (INPI). El instituto cambi de nombre en 1975 por el de Instituto Mexicano
para la Infancia y la Familia IMIF y ms tarde se fusion con el Instituto Mexicano de Asistencia a la Niez. sa fusin, dio origen al DIF.

Es entonces el DIF, desde 1999, el organismo principal gubernamental encargado de los programas de proteccin y asistencia a poblacin en desamparo.23 Entre
sus responsabilidades se encuentra la administracin de casas de asistencia para menores en situacin de vulnerabilidad lo cual es el motivo de sta tesis.

21 org/spanish/about/who/index_history.html
22 La Adopcin. Historia del a mparo socio-jurdico del menor. Tesis Doctoral por Ma nuel Baelo lva rez.
23 cursosinea.conevyt.org.mx/cursos /mexico/contenidos/recursos/revista2/1961.htm
9
1.3 DESCRIPCIN DEL PROYECTO.

En esta tesis se plantea un proyecto integral que pretende dar un servicio social enfocado en un grupo de nias y nios vulnerables. No pretende ser una solucin
nica y absoluta al problema nacional de menores que necesitan albergue y atencin fuera de su hogar original, sino que agrega una propuesta y que sirva como
punto de encuentro de diversas disciplinas que colaboren en la reintegracin del nio.

Consta de un proyecto arquitectnico e interiorista teniendo en consideracin aspectos de diseo destinados a la previsin situacional de la violencia en espacios
interiores y tambin en reas externas. Se incluye, adems, una propuesta de uso orientada a generar comunidad con la metrpoli lagunera.

10
1.4 ASPECTOS ESTADSTICOS.

1.4.1 NACIONAL/MXICO, SOBRE LA INFANCIA.

En Mxico hay 40 millones de nios. El 53.8%% vive en pobreza extrema y el mayor porcentaje se encuentra en las comunidades indgenas.
2.5 millones de nias, nios y adolescentes de cinco a diecisiete aos trabajan a pe sar de los esfuerzos por erradicar el trabajo infantil.

Siete de cada diez jvenes viven violencia en alguna relacin de noviazgo. El 62% de los que actualmente cursan la secundaria confirman haber sufrido alguna
forma de maltrato en su vida.

En 2014 se invirtieron en promedio $12, 902.00 por cada nia, nio y adolescente a nivel federal. 14.8% del presupuesto de egresos de la federacin fue asignado
a programas destinados a la infancia. Slo el 1% era para proteccin contra la violencia, abuso y explotacin.24

1.4.2 ESTATAL/DURANGO.
En el estado de Durango viven 1,632,934 de personas, de las cuales 829,044 son mujeres y 803,890 son hombres.
500,399 de ellos tienen entre 5 y 19 aos de edad.
No hay datos sobre cuntos de ellos se encuentran en situacin de riesgo. 25

1.4.3 MUNICIPAL/GMEZ PALACIO.

En el municipio hay 327,985 personas.
Del total, 296,984 son menores de edad.
127,204 se encuentran entre los seis y los diecisiete aos de edad. 26

24 Datos del Informe Anual de UNICEF. unicef.org/mexico/spanish/InformeAnualUnicef(1).pdf

25 Datos de Censo de poblacin y vivienda INEGI 2010 (no hay datos actualizados).
26 Datos de Censo de poblacin y vivienda INEGI 2010 (no hay datos actualizados).

11
1.5 FACTIBILIDAD ECONMICA.

1.5.1 GOBIERNO.

Secretara de Desarrollo Social (SEDESOL). Es un rgano centralizado de la administracin pblica encargado de formular y coordinar la poltica social, solidaria y
subsidiaria del Gobierno Federal, orientada hacia el bien comn, y la ejecuta en forma corresponsable con la sociedad proporcionando bienes y productos de
inters social a grupos vulnerables.
En el estado de Durango, el 13.51% de sus programas corresponden al rubro de asistencia social y el 14.29% a la proteccin de la infancia.

1.5.2 INICIATIVA PRIVADA.

Fundacin Chilchota.
La empresa Chilchota Alimentos S.A. de C.V. cuenta con diversos programas de accin social implementados a travs de su fundacin, entre sus programas se
encuentran los de abastecimiento de alimentos bsicos y algunos programas de apoyo a la infancia.

Fundacin para la Proteccin de la Niez I.A.P.

Es una Organizacin No Gubernamental (ONG) dedicada de manera profesional a apoyar econmica, tcnica y con programas especializados a asociaciones de
asistencia a la niez.

Fundacin LALA.
La fundacin de Grupo Lala cuenta con un considerable nmero de iniciativas y programas orientadas a combatir la pobreza y las malas condiciones de la infancia.
En el estado de Durango ya apoya a varias casas de asistencia a menores.

1.5.3 AUTOSUSTENTABLE.

El que se generen ingresos a travs de las reas pblicas que sostengan el funcionamiento y la atencin de la casa hogar es una de las grandes apuestas del
proyecto; la biblioteca a travs de la venta de libros, presentaciones de libros de escritorios locales, clubes de lectura, y la posibilidad de comprar bebidas y postres
para acompaar la lectura, proyecciones y conferencias; las reas deportivas por medio de inscripcin a competencias y mdicas tarifas de entrada a la zona de
skatepark, inscripciones a concursos de grafiti controlado y la venta de accesorios y mantenimiento para patinetas; el gimnasio con la inscripcin y mensualidades
y algunas clases especiales; en los talleres clases de jardinera, cocina, carpintera, corte y confeccin, danza, teatro, pintura, escultura y msica; y la venta al
pblico de algunos proyectos que realicen los internos en el albergue.

12
1.6 ANLISIS DEL USUARIO.

1.6.1 ORGANIGRAMA GENERAL.

Direccin
General

Representante
Contabilidad.
legal.

Secreatariales

Coordinacin del Coordinacin Gestin de Direccin Pre- Coordinacin de Coordinacin del

Albergue Acadmica Calidad laboral Desarrollo Parque

Tratamiento Regularizacin Educacin Relaciones Coordinacin de

Trabajo Social Mantenimiento Mdico Talleristas Recaudacin
Psicolgico acadmica Artstica Pblicas Biblioteca

Parcticantes y Coordinacin Coordinacin de

Guas de Casa Enfermera Nutricin Primaria Talleristas Carpintera
Voluntarios Comercial Gimnasio

Jefatura de Coordinacin de
Secundaria Cocina
Cocina Deportiva

Corte y
Cocina Preparatoria
Confeccin

Jardinera

Ventas

13
1.6.2 DESCRIPCIN ESPECFICA DE PUESTOS Y RESPONSABILIDADES.
Direccin General.: Es el mximo responsable de la casa hogar, tanto de las iniciativas que se lleven a cabo como de los resultados y las decisiones. Es su
deber vigilar e impulsar el trabajo de todos los puestos para el correcto funcionamiento de la organizacin.
o Representante Legal: Tiene la facultad de actuar en nombre de la casa hogar y sus intereses dentro del marco jurdico al que deba ceirse la
administracin o buscando proteger los intereses de las niasy nios internos.
o Contabilidad.
Trabajador(a) Social: Con sus conocimientos sobre el comportamiento humano, los sistemas sociales y los derechos humanos buscar maximizar el
bienestar de los nios durante su estancia en el albergue de manera que puedan ellos mismos extrapolarlos al exterior durante el resto de su vida.
Psicloga(o): Ha de ser especialista en psicologa infantil, para que procure que las acciones de la casa hogar contribuyan y no estorben el desarrollo del
nio, que reconozca la influencia del ambiente en la psique de los internos, y que tome las medidas necesarias para diagnosticar heridas y traumas y
corregir sus efectos en el futuro.
Responsables de internos: Su labor es vigilar a los internos, servir de observador directo en el da a da. Es responsable de monitorear a los nios; sus
actitudes y estructura social, y velar por su bienestar.
Contador(a): Tiene el trabajo de llevar la contabilidad de la organizacin. Estar al tanto de los donativos, recursos gubernamentales y ganancias por los
talleres y actividades del parque, de los egresos en forma de compras y gastos, del balance de la situacin financiera de la organizacin y de mantenerla
(y a todos los interesados) informada de esta.
Mantenimiento: Es responsable de que todas las instalaciones de los edificios y los edificios en s, permanezcan en buenas condiciones, y de corregir
desperfectos cuando se presenten para no interrumpir el funcionamiento del albergue.
Mdico: Debe monitorear el estado fsico del nio, diagnosticar enfermedades y determinar tratamientos, ya sea para curar o para prevenir.
Enfermera(o): Que aplique vacunas, suministre medicamentos, ofrezca primeros auxilios y algunas terapias; que lleve el expediente del paciente y est al
tanto de las variaciones en indicadores del mismo para conocer los avances o fracasos de algn tratamiento.
Nutriloga(o): Ha de fijar una dieta adecuada para cada uno de los nios en la casa, buscando prevenir o reparar problemas de sobrepeso, diabetes,
colesterol, desnutricin o de trastornos alimenticios. Siempre procurando mejorar la condicin del nio al momento que ingres al albergue.
Gestor(a) Interno(a): Tiene el tipo de un gerente. Su tarea es dirigir las acciones no administrativas relacionadas a los internos. En lo relativo a sus horarios
de sueo, clases, comidas, tareas y juegos, as como a los encargados de prestar algn servicio a los nios para lo antes men cionado.
Cocinero(a)/s: Preparar oportunamente los alimentos para todos los internos y el personal, siguiendo las especificaciones del o la nutriloga y las normas
de higiene y salubridad en el proceso.
Bibliotecaria(o): Es su obligacin dirigir la biblioteca y gestionar todo lo relacionado a ella; los libros, el material de hemeroteca, videos y otros. Igualmente,
de organizar la lectura por edades y promover actividades que desarrollen el gusto de los internos por leer.
Deportes: Ordenar actividades deportivas de acuerdo a edades e intereses de los nios que favorezcan el desarrollo motor y social de los mismos, que les
ayuden a crecer en fuerza, estatura y confianza, que fomente en ellos el trabajo en equipo, la persecucin de metas personales y de grupo y germine en
ellos un espritu de competencia que les sirva una vez que estn fuera del albergue.

14
 Arte: Implementar actividades en los que los nios exploren y expresen sus emociones a travs de las consideradas artes, que coadyude a sanar, a serenar,
a concentrar y a meditar a los internos; procurar que aprendan a ser conscientes de s mismos, de su yo interno.
Practicantes y voluntarios: segn su rea profesional o inters en las funciones de la casa hogar cumplirn con diversas acti vidades, siempre encaminadas
al servicio de los internos, al bien de la sociedad y a su crecimiento personal moral.

15
1.7 CARCTER AMBIENTAL.
1.8 SOLUCIONES DE REFERENCIA.

16
1.9 PROPUESTA DE SOLUCIN.

Para el diseo y construccin de la Casa Parque se ha de encontrar un lugar con un uso de suelo que permita la edificacin para se propsito. Adems, se pensar
en un lugar de fcil acceso para la comunidad gomez-palatina y lagunera, para que los padres de los internos y otras personas puedan visitarla sin excusarse por
la distancia o el transporte que les lleve.

Su ubicacin debe ser atractiva para los estudiantes de universidades laguneras para hacer trabajo voluntario, servicio social o prcticas profesionales, y para que
diversas asociaciones o grupos religiosos hagan donativos, que est lo ms cercana posible a las dependencias de gobierno (considerando que estn repartidas
por toda la ciudad y que las nuevas oficinas del DIF estn sobre una avenida de trfico pesado) o que el camino hacia ellas no exceda a la toma de una ruta de
autobs.

La localizacin debe obedecer a la intencin de generar conciencia en la comunidad sobre el problema, y para ello, debe estar en un lugar pblico, donde todos
puedan verlo al pasar y ver algunas de las actividades; al mismo tiempo, ser un spot atractivo para que las empresas encuentren la casa hogar adecuada para sus
campaas de relaciones pblicas a travs de sus fundaciones en donde la comunidad general pueda ver que se estn involucrando.

La ubicacin debe facilitar el acceso a las escuelas de educacin primaria, secundaria y preparatoria o bachillerato, preferentemente de carcter pblico; acceso a
servicios de salud para tratamientos a mediano y largo plazo o atencin de urgencias.
NOMBRE:

FUNCIONAMIENTO: El rea de casa hogar cumple con todas las funciones bsicas de una casa. Las reas privadas son para uso de las nias y nios internos y sus
guas, los voluntarios, los padres o tutores y algunos maestros tienen permitido el acceso. Las reas del parque son para el pblico en general y las actividades o
servicios por los que la comunidad deber hacer una cooperacin econmica voluntaria no tendrn costo alguno para los internos.

Con el fin de alcanzar la auto-sustentabilidad en la mayor medida posible, la biblioteca, las canchas y el skatepark tendrn algunas actividades para recaudar
fondos. Las ganancias del gimnasio y las clases especiales irn a la manutencin del albergue, igual que lo recaudado por las clases de arte o los talleres pre-
laborales.

El voluntariado es parte importante del funcionamiento de toda -y, por supuesto, de sta- casa hogar. Siendo un trabajo no remunerado econmicamente, pero
de gran valor curricular y humano, ampla las posibilidades del albergue para funcionar por cuenta propia. El responsable de R.R.P.P. se asegura de dar a conocer
el proyecto y atraer manos voluntarias, donativos y otros beneficios.

FUNCIONES: La funcin de este proyecto es darle a un grupo importante de nios las condiciones adecuadas -y mejoradas- para contribuir a su sentido de dignidad,
evitando que el resentimiento los vuelva contra la sociedad en el futuro por no haberles dado lo que era su derecho.

17
1.10 CONCLUSIONES.

1.10.1 COMPONENTES DEL PROYECTO.

El albergue, la biblioteca y un rea acadmica, una zona deportiva, un estacionamiento y el rea de gobierno son las reas fundamentales que conforman el
proyecto. En realidad, el universo del proyecto se puede separar, en base a sus intenciones o funcionamiento, en dos grandes reas independientes; el albergue,
que es privado y cuyos espacios son de uso exclusivo para las nias y nios internos, y el parque, que es, adems de para los internos, para la comunidad.
ALBERGUE GOBIERNO AULAS Y TALLERES BIBLIOTECA DEPORTIVA ESTACIONAMIENTO
Dormitorios de internos y guas. rea secretarial. Aulas de uso escolar. rea de biblioteca. Canchas. Cajones.
reas recreativas. Direccin. Saln de usos mltiples. Cafetera. Skate-park. reas verdes.
reas de servicio. Contabilidad. Suvenires. Gimnasio de mantenimiento.
Atencin psicolgica.
Relaciones pblicas.

La razn de ser de las reas pblicas (aulas y talleres, biblioteca y deportiva) es para mantener de manera autnoma a la casa hogar y para generar en la comunidad
aledaa una apropiacin de la problemtica, al atraerla a un rea de contacto. Sin embargo, el rea del albergue, no debe tener una conexin directa con el rea
pblica, por lo que el puente entre las dos es el rea de gobierno.

18
1.10.2 CAPACIDADES DEL PROYECTO.

Se hizo un clculo de los metros cuadrados necesarios mnimos para cada espacio con base en el mobiliario bsico, considerando que el albergue, debe tener
espacio para 96 nias y nios, sus guas, maestros, directivos y personal operativo.

METROS
METROS
NOMBRE DE MOBILIARIO NMERO DE CUADRADOS NMERO
CUADRADOS
ZONA. MNIMO. USUARIOS. MNIMOS POR DE PIEZAS.
TOTALES.
PIEZA
DE ACCESO
Estacionamiento. Veintisis cajones. 5.5m2 ms por cada minusvlido. 12.5m2 26 650m2
Aparcamiento de
Quince plazas. 15 2 30m2
bicicletas.
Caseta de vigilancia. Escritorio. Dos sillas. Armario. 7m2 1 7m2
Patio de servicio. 25m2 1 25m2
Andn de carga y
25m2 1 25m2
descarga.
Plaza de acceso. 30m2 1 30m2
Inodoros (un mingitorio en el bao de hombres). Lavabo
Sanitarios. 8m2 1 8m2
doble. Paalera. 1A
Circulacin. +30%
TOTAL. 173m2
RECREATIVA
Columpios. Tobogn. Subibaja. Carrusel mecnico.
Jardn de juegos. 190m2 1 190m2
Pasamanos. Red inclinada. Argollas. Tneles. Brincoln.
Patio central. Diez mesas. Veinte bancas. 80m2 1 80m2
Circulacin. +30%
TOTAL. 351m2
DEPORTIVA
Cancha de basquetbol. 608m2 2 1216m2
Cancha de tenis
306m2 1 306m2
infantil.
Skatepark. 200m2 1 200m2
Circulacin. +30%
TOTAL. 1454m2
ACADMICA

19
 Quince mesas. Quince sillas. Escritorio. Silla de escritorio.
Tres aulas. 22m2 3 66m2
Armario.
Saln de usos 30 taburetes. Quince caballetes. Armario. Clset. Quince
114m2 1 114m2
mltiples. restiradores.
Circulacin. +30%
TOTAL. 288m2
ADMINISTRATIVA
Vestbulo. Macetas decorativas. 15m2 1 15m2
Dos sillones individuales. Dos sillones. Dos sillones de tres
Sala de espera. 12 15m2 1 15m2
plazas. Mesa de centro. Dos mesas esquineras.
Dos escritorios. Dos sillas de escritorio. Dos armarios.
rea secretarial. Copiadora. Mueble multipropsito (escner, archivero, 3 8m2 1 8m2
cafetera).
Direccin. Escritorio. Archivero. Cuatro sillas de escritorio. 4 11m2 1 11m2
Relaciones pblicas. Escritorio. Archivero. Tres sillas de escritorio. 3 11m2 1 11m2
Trabajo social. Escritorio. Archivero. Tres sillas de escritorio. 3 11m2 1 11m2
Mesa de juntas para diecisis personas. Diecisis sillas.
Sala de juntas. 16 24m2 1 24m2
Cocineta.
Escritorio. Silla de escritorio. Reclinatorio. Silln. Mesa de t.
Consultorio psicolgico. 3 11m2 1 11m2
Armario.
Nutriloga(o) 3 11m2 1 11m2
Departamento
Escritorio. Silla de escritorio. Archivero. Armario. 2 11m2 1 11m2
financiero.
Sanitario de mujeres. Dos inodoros. Lavabo. 2 10m2 1 10m2
Sanitario de hombres. Mingitorio. Inodoro. Lavabo. 2 10m2 1 10m2
1. Mesa. Tres sillas. Silln. Armario/juguetero. 1.- 8m2 1.- 8m2
Cmara Gessel. 5 1
2. Dos sillas. Archivero. 2.- 2.5m2 2.- 2.5m2
Vertedero. 1 7 1 7
Circulacin. +30%
TOTAL. 201m2
DE ENFERMERA
Dos sillones individuales. Un silln de dos plazas. Revistero.
Vestbulo y espera. 4 7m2 1 7m2
Mesa de centro.
Escritorio. Tres sillas de escritorio. Escalerilla de dos peldaos.
Consultorio mdico. Banco giratorio. Biombo. Mesa para examen. Bscula Clnica. 3 14m2 1 14m2
Lavabo. Armario.
20
 Sanitario. Lavabo. Mingitorio. Inodoro. Regadera. 1 5m2 1 5m2
Ambulancia. 30m2 1 30m2
Circulacin. +30%
TOTAL. 73m2
PRIVADA
Cama. Bur. Escritorio/Mesa de trabajo. Clset. Mueble de
Dormitorio de gua. 1 11m2 8 88
T.V.
Dormitorio de nias. Dos literas. Mesa. Cuatro sillas. Clset. 4 16m2 24 384
Sanitario de nias. Cuatro inodoros. Lavabo cudruple. Tres regaderas. 7 10m2 8 80
Dormitorios de gua de Cama. Bur. Escritorio/Mesa de trabajo. Clset. Mueble de
1 11m2 8 88
nios. T.V.
Dormitorio de nios. Dos literas. Mesa. Cuatro sillas. Clset. 4 16m2 24 384
Sanitario de nios. Mingitorio. Tres inodoros. Lavabo cudruple. Tres regaderas. 7 10m2 8 80
Sala comn. 96 asientos. Veinticuatro mesas. 96 90m2 1 90m2
Vertedero. 1 7m2 4 28
Cuarto de T.V. Centro de entretenimiento. 60 asientos. Repisa. 60 63 2 126
Futbolito. Hockey de aire. Ping Pong. Cuatro mesas
triangulares de juegos. Veinticuatro sillas. Armario. Diez
Cuarto de Juegos. 80 120m2 1 120
sillones individuales. Diez pufs. Alberca de pelotas y tobogn.
Dos mesas lego. Ocho banquitos. Dos casitas. Mesa de billar.
Parrilla. Refrigerador. Cuatro mdulos grandes. Cinco
Cocina. 6 21m2 1 21m2
cajoneros. Horno. Fregadero de dos tinas. Isla. Seis bancos.
Comedor (a dos
64 asientos. Mesa para 64. 64 77m2 1 77m2
turnos).
Alacena. Estanteras. 3 6m2 1 6m2
Alberca. Diez chaisse longues. 30 150m2 2 300
Vestidores y sanitario
Cinco inodoros. Lavabo cudruple. Banquillo. 5 10m2 1 10m2
de nias.
Vestidores y sanitario
Dos mingitorios. Tres inodoros. Lavabo cudruple. Banquillo. 5 10m2 1 10m2
de nios.
Ocho lavadoras. Ocho secadoras. Cuatro lavaderos. Siete
Lavandera. 8 20m2 1 20m2
mesas. Ocho taburetes.
Vertedero. 1 7 1 7
Capilla
25 30 1 30
pluridenominacional.
Circulacin. +30%
21
 TOTAL. 2524m2
BIBLIOTECA (bibliotecario, dos tcnicos, encargado de prstamo, dos de servicio, dos intendentes) -250 personas-
Bibliotecaria(o). 1 11m2 1 11m2
rea secretarial, Dos escritorios. Dos sillas de escritorio. Una copiadora. Un
2 9m2 1 9m2
copiado y registro. archivero.
Vestbulo. 60m2 1 60m2
Diez mesas para cuatro. Cuarenta sillas. Barra de servicio.
Cafetera. 40 65m2 1 65m2
Barra de preparacin.
Tienda de productos de
Mostrador. 10 80m2 1 80m2
los internos.
Sala de proyecciones. Sesenta asientos. Cabina. 63 60m2 2 120
rea infantil. Escritorio y silla. Veinte sillas. Ocho mesas. 21 34 1 34
Literatura. Diez chaisse longues. 25 24 1 24
Consulta acadmica. Escritorio y silla. Veinte sillas. Ocho mesas. 25 34 1 34
Hemeroteca. Escritorio y silla. Veinte sillas. Ocho mesas. 25 34 1 34
Sanitarios mujeres. Cinco inodoros. Lavamanos cudruple. 5 10m2 1 10m2
Sanitarios hombres. Dos mingitorios. Tres inodoros. Lavamanos cudruple. 5 10m2 1 10m2
Saln Galera. Veinte pufs. 40 90 1 90
Vertedero. 1 7 1 7
Circulacin. +30%
751.4m2
TOTAL.
4000m2

PRELABORAL
Taller de jardinera. Once sillas. Once mesas. Armario. Almacn. Planto. 100m2 1 100m2
Tres estufas. Tres hornos. Tres mesas de trabajo. Cuatro
Taller de cocina. 20m2 1 20m2
tarjas. Dos refrigeradores.
Taller de corte y Diez mquinas de coser. Once sillas. Dos mesas de trabajo.
61m2 1 61m2
confeccin. Diez banquillos. Armario. Diez maniques.
Transportadora. Escuadradora. Sierra con lnea
Taller de carpintera y transportadora. Router. Enchapadora. Taladro mltiple.
100m2 1 100m2
melanina. Calibradora. Armadora. Dos compresores. Cepillo. Dos mesas
de trabajo. Once sillas.
Taller de belleza. Once mesas. Veintids sillas. 32m2 1 32m2
Circulacin. +30%
TOTAL. 667m2
22
 GIMNASIO
Patinete de mano. Estacin de bceps. Estacin de trceps.
Mquina de pull over. Estacin de pectorales. Estacin de
Sala de aparatos. 200m2 1 200m2
torsales. Estacin de piernas. Estacin de abdominales.
Aparato de pesas. X soportes de discos. Dos barras de pesas.
Sanitario y vestidor de
10m2 2 10m2
mujeres.
Sanitario y vestidor de
10m2 1 10m2
hombres.
Recepcin. Escritorio. Dos sillas. 30 lockers. 14m2 14m2
Circulacin. +30%
TOTAL. 304.2m2
Gran total. 6674.8m2

23
1.10.3 EXPECTATIVAS FORMALES.

El proyecto albergar y atender las necesidades de 48 nias y 48 nios de entre seis y dieciocho aos de edad, tomando como modelo la Pirmide de la Jerarqua
de Necesidades de Maslow.

Ilustracin 1. Pirmide de las Necesidades de A. Maslow. Fundamentos de Marketing. Entorno, consumidor, estrategia e
Autorrealizacin. investigacin comercial. Vernica Baena Graci. 2011.

Fisiolgicas: Con espacios destinados a proveer de alimentos y bebidas a las y los internos, espacios
Estima.
para dormir adecuadamente lograr descanso, espacios para el aseo personal y la evacuacin; vestido,
calzado y abrigo.
Sociales
Seguridad: Diseo orientado a minimizar los riesgos de sufrir heridas fsicas y prevenir problemas
de salud, por las inclemencias del tiempo, un espacio que emule un hogar.
Seguridad Sociales: Espacios planeados para equilibrar la privacidad y la interaccin; reas para el trabajo y
los juegos en equipo, y reas para estar consigo. Evitar, a travs del diseo, la percepcin de ser
Fisiolgicas segregado y ajeno a la sociedad.
Estima: El diseo se alejar de la concepcin de que, para los pobres, cualquier cosa es ganancia y
adems debe agradecerla. Un diseo de valor para los internos, agradable y bello por su condicin de
ser humano. Que, por comparacin, no se perciba a s mismo como inferior al resto.
Autorrealizacin: El ms personal escalafn de las necesidades slo puede ser alcanzado cuando las otras necesidades han sido satisfechas. Las clases de
arte y los talleres de preparacin para el futuro ayudarn a los nios a darle un sentido a su vida, a pesar de las circunstancias que los llevaron ah en
primer lugar.

La procedencia del nio no ser un asunto que determine su admisin, pues el objetivo primordial ser asistir, ayudar, refugiar, abrazar, acoger, atender, proteger,
educar y recuperar a las nias y nios internos.

Tendr espacios destinados a incentivar y orillar a la interaccin social de las y los internos, como la sala de juegos interiores, las salas de televisin, la sala comn
y el comedor general, las albercas y los patios de juegos. Dormitorios ms honorablemente diseados que permitan la privacidad y reduzcan la sensacin de
encierro o sobrepoblacin, colores lgicos para cada rea, elegidos particularmente con el fin de hacer eficiente el funcionamiento de cada rea.

La casa servir tambin como un punto de regeneracin del tejido social. Los miembros de la comunidad sern atrados a la programacin de actividades de la
biblioteca y la deportiva, o simplemente a disfrutar de las funciones inherentes a estos espacios y una vez dentro, estarn e n contacto con los internos, convivirn
con ellos en las competencias deportivas programadas o espontneas, en las clases de arte y en los talleres, debern adems top arse con otros extraos, vecino
o amigos con gustos smiles o diferenciados, mas no separados.

24
 Al contener en un mismo predio actividades y usos de tipo artstico, cultural, deportivo y de esparcimiento, el parque se convertir en un punto de referencia
como centro social. Lo que ayudar a atraer la atencin de la administracin municipal para mantener la zona en buenas condiciones, con adecuada iluminacin,
mobiliario urbano adecuado y con mantenimiento.

Puesto un parque con diseo atractivo arquitectnicamente y sin la comn omisin al diseo de interiores en un sector de tipo Bajo a Medio Bajo, aumenta la
dignidad en los habitantes de se sector y la atraccin de ciudadanos de los alrededores aumentar la seguridad en las cercanas, pues un lugar transitado es un
lugar seguro.

La biblioteca bien iluminada, espaciosa, alegre, y colorida; ser el edificio sobresaliente del proyecto, rodeado de reas verdes, aulas y e spacios deportivos.
Contribuyendo a la popularizacin de la lectura y a la congregacin de los aficionados a ella en un espaci o que cumpla con sus expectativas.

En el caso de las reas deportivas, se dar prioridad a otros deportes sobre el futbol soccer, y se proyectar un rea para los aficionados a la patineta, por ser un
grupo negativa y fuertemente estereotipado y desatendido -y porque, adems, no hay deporte ms urbano-.

25
1.10.4 CONCLUSIONES PERSONALES.
Hace unos aos, la violencia encontr en esta zona el caldo de cultivo ideal para asentarse y hacer sangrar esta regin. Los factores oficialmente reconocidos son
el narcotrfico y la poltica federal de combate; pero el fuego se aliment con desempleo, descontento, corrupcin y descuido de sectores vulnerables. Nios y
adolescentes fueran usados de diversas maneras en la pelea y no por cualquier motivo; ellos estaban disponibles y ne cesitados; sin recursos, educacin, atencin
o validacin qu otra cosa podan hacer?

Para arrojar luz a esta tesis al respecto, nos encontramos con el Tringulo de la Violencia propuesto por un
matemtico/socilogo noruego, Johan Galtung, que engloba a la violencia en tres tipos interdependientes.
Violencia La violencia directa es lo que sumi a los ciudadanos en el miedo y la desconfianza hacia otros; los tiroteos, la sangre en las
Directa.
VISIBLE. calles, los secuestros, los asaltos, los robos y los desaparecidos. El combate al fuego con fuego.
La violencia cultural, son los aspectos de la cultura, la esfera simblica de nuestra existencia, ejemplificada por la religin y
la ideologa, el lenguaje y el arte, las ciencias empricas y las ciencias formales (lgica y matemticas), que puede ser usada
Violencia Violencia para justificar o legitimar la violencia directa o la violencia. En el caso de la lucha en la Comarca Lagunera, fuimos enseados
cultural. Estructural. a que la violencia es un curso de accin lgico, tanto que pueden observarse hasta hoy patrullajes militarizados en las cuatro
INVISIBLE. INVISIBLE. ciudades.
Finalmente, la violencia estructural, considerada la peor, la ms escurridiza y la raz de las otras, casi nunca son
intencionadas. Su principio es que produce un dao en la satisfaccin de las necesidades humanas (supervivencia, bienestar,
identidad, seguridad, etc) como resultado de una estratificacin social; un determinado grupo de manera consciente o
inconsciente niega las necesidades de otro en razn de gnero, edad, etnia, clase, religin, entre otras.27

La ciudad est recuperndose de la violencia directa a la que se vio sometida, pero est ignorando el combate a la de tipo cultural o es tructural. Se podra decir
que est alimentando los tipos de violencia invisible, mostrando actitudes de desprecio a los grupos vul nerables (nios de la calle, nios franeleros, nios que
piden dinero o lavan vidrios en los cruceros) y evitando tomar medidas para mejorar sus condiciones (arrebato de fondos para el CRIT Durango, cierre de casas
hogar, ausencia de fondos para albergues infantiles).

Es necesario abordar el tema desde ms de una perspectiva. Es verdad que la confianza no se ha recuperado por completo, y que los procesos actuales no se van
a revertir de la noche a la maana, pero la ciudad lo necesita. Los nios vulnerables necesitan a sus ciudadanos y los ciudadanos necesitan a sus nios.

Debe haber una conexin entre uno y otro grupo. Aunque no sea de palabra, simplemente con compartir el mismo espacio, se van a generar procesos de paz. Slo
es necesario que los nios vulnerables no desaparezcan de la vista de la comunidad -que tiene la obligacin de crear las condiciones para que los nios gocen
todos sus derechos.

27 Galtung, Johan. Tras la violencia, 3R: reconstruccin, reconciliacin, resolucin. Afrontando los efectos visibles e invisibl es de la guerra.
26
2. MARCO FSICO.

27
2.1. MBITO NACIONAL.
2.1.1. SUPERFICIE Y LMITES.
La superficie del territorio mexicano es de 1,964,375 kilmetros cuadrados,
siendo el decimocuarto pas ms extenso a nivel mundial y el tercero en
Amrica Latina. En su frontera norte, una lnea de 3,118 kilmetros, se
encuentra Estados Unidos de Amrica; al sur limita con Belice y Guatemala,
la primera frontera de 193 kilmetros y la segunda de 956; Al este colinda
con el Golfo de Mxico y el mar Caribe, que forman parte de la cuenca del
Ocano Atlntico, al oeste colinda con el Ocano Pacfico, la suma total de
sus costas es de 11,593 kilmetros, lo que lo convierte tambin en el tercer
pas americano con mayor longitud de costas.
Ilustracin 2: Divisin Poltica de Mxico. Fuente: Wikipedia.
commons.wikimedia.org/wiki/File:M%C3%A9xico_Divisi%C3%B3n_Pol%C3%ADtica_con_nom
bres.png
28Informacin del INEGI (Instituto Nacional de Estastica, Geografa e Informtica).
cuentame.inegi.org.mx/poblacion/habitantes.aspx?tema=P
119,530,753 personas viviendo en Mxico lo convierten en el dcimo
primero pas ms poblado del mundo. 28 Para esa poblacin, el espaol es el
idioma principal con algunas variantes dialectales por zona geogrfica. Se
reconocen adems 68 lenguas indgenas mexicanas de once familias
lingsticas latinoamericanas, cada una de ellas con algunas variantes para
grupos de usuarios. 29
Ilustracin 3: Mapa Nacional de lenguas. Fuente:
culturaenmexico.files.wordpress.com/2012/01/mapa_nacional_lenguas_2000.jpg
El territorio mexicano se divide en quince provincias fisiogrficas: la
Pennsula de Baja California, la Llanura y Desierto Sonorense, la Sierra Madre
Occidental, las Sierras y Llanuras de Norteamrica, la Sierra Madre Oriental,
la Gran Llanura de Norteamrica, la Llanura Costera del Pacfico, la Llanura
Costera del Golfo Norte, la Mesa del Centro, el Eje Neovolcnico, la Pennsula
de Yucatn, la Sierra Madre del Sur, la Llanura Costera del Golfo del Sur, las
Sierras de Chiapas y Guatemala y la Cordillera Centroamericana. Siendo las
29 Informacin del INALI (Instituto Nacional de Lenguas Indgenas)
http://www.inali.gob.mx/clin-inali/
28
Pennsulas de Baja California y de Yucatn los accidentes geogrficos ms desde los climas fros de alta montaa hasta los ms calientes de la llanura
notables del pas y que adems lo hacen tan fcil de identificar incluso desde costera, pasando por selvas y humedales, bosques templados y tropicales,
el espacio y de manera independiente en un mapa. desiertos sin lluvias y desiertos de dunas.

Ilustracin 4: Mapa de provincias fisiogrficas. Fuente: madrimasd.org/blogs/universo/wp-

content/blogs.dir/42/files/370/o_Mapa%20de%20Suelos%20de%20Mejico.jpg
Ilustracin 5: Mapa de climas. Fuente: INEGI.
contentmapas.didactalia.net/imagenes/Documentos/ImagenesSemanticas/877a305c-f848-
4d43-be97-ced1dd293498/9fc0d627-8443-4323-90d5-bd089c7bb2f2.jpg
El clima es tambin muy variado. El trpico de Cncer divide al pas en una
zona tropical y una templada, pero configuracin resultante por los ocanos
y el relieve determinan una variedad mucho ms amplia. Se encuentran

29
2.2. MBITO ESTATAL.
2.2.1. DURANGO.
Tiene 39 municipios y su capital es Victoria de Durango, en honor al primer presidente de Mxico, Guadalupe Victoria. La segunda y tercera ciudades en importancia
son Gmez Palacio y Ciudad Lerdo, ambas pertenecientes a la Zona Metropolitana de la Laguna y ocupa el lugar veinticuatro en poblacin del pas con 1,754,754
habitantes.30

2.2.1.1. SUPERFICIE Y COLINDANCIAS.

Ocupa el cuarto puesto en territorio con una superficie de 125,381 km2; al norte de Durango se encuentra el estado de Chihuahua, Coahuila de Zaragoza y
Zacatecas al este, al oeste colinda con Sinaloa y al sur con Nayarit.
2.2.1.2. TIPOS DE CLIMAS.

En la mayor parte del estado el clima es fro y seco con lluvias durante todo el ao. En lo alto de la sierra y debido a los vientos del Pacfico, el clima es mucho ms
helado y en el invierno se presentan heladas, nevadas y granizadas. Es en Durango que se registra una de las temperaturas ms bajas del pas en l a comunidad de
La Rosilla con -26C.
2.2.1.3. HIDROGRAFA.

En Durango se encuentran varios ros, aunque la mayora nacen en el estado, desembocan en el mar o en presas y lagunas de otras entidades; el Ro Nazas, el Ro
Aguanaval, el Baluarte, el Mezquital, el Acaponeta, el Ojo Caliente, el Ro Florido, el Ro Tamazula y algunas corrientes secundarias a estos.
2.2.1.4. OROGRAFA.

La superficie del estado forma parte de las provincias fisiogrficas de la Sierra Madre Occidental, las Sierras y Llanuras de Norteamrica, la Sierra Madre Oriental
y la Mesa del Centro. La mayor altitud del estado es el Cerro Gordo con 3,340 msnm, gracias a las varias sierras del estado se han formado caones naturales de
al menos 200 metros. 31

30 Con informacin del artculo Durango. es.wikipedia.org/wiki/Durango

31 Con informacin del Instituto Nacional para el Federalismo y el Desarrollo Municipal (INAFED). inafed.gob.mx/work/enciclopedia/EMM10dur ango/mediofisico.html
30
2.3. MBITO MUNICIPAL. GMEZ PALACIO. 32

2.3.1. LOCALIZACIN GEOGRFICA.

Se encuentra al Noreste del estado, limita al norte con el municipio de Tlahualilo, al sur con Ciudad Lerdo, al oriente Torre n y al poniente con los municipios de
Mapim y Lerdo; junto con Torren, Ciudad Lerdo y Matamoros forma parte de la Zona Metropolitana de la Laguna. Gmez Palacio es adems la cabecera municipal
al municipio homnimo. La ciudad se encuentra entre las coordenadas 2532 y 2554 de Latitud Norte y 10319 y 10342 de Longitud Oeste. Segn el ltimo
censo de poblacin del Instituto Nacional de Estadstica, Geografa e Informtica (INEGI) en el ao 2010, cuenta con 342,286habitantes.33

2.3.2. OROGRAFA.

El territorio municipal, a diferencia del resto del estado es bastante regular, su altitud es de 1099 msnm, y en la zona de la llamada Sierra de Mapim y el lomero
del cerro de la Pila, vara entre los 1143 y los 1790 msnm.

2.3.3. HIDROGRAFA.

Gmez Palacio se encuentra en la regin hidrolgica RH 36 Nazas-Aguanaval por el ro Nazas que desemboca en el estado de Coahuila.

A nivel subterrneo se encuentran los acuferos Principal-Regin Lagunera, Villa Jurez, Oriente Agua Naval y Vicente Surez; a excepcin del Villa Jurez, estn
sobreexplotados.
El 52.93% del municipio es rea de concentracin de pozos cuya agua es usada en el riego, en actividades pecuarias y domsticas; el 47.07% es rea libre.

2.3.4. CLIMA.

El clima corresponde al tipo BWhw de la clasificacin climtica de Wladimir Peter Kppen. Una temperatura anual media entre los 18 y los 22C, la temperatura
del mes ms fro menor a 18C, la del mes ms caliente por encima de los 22C, lluvias en verano y una precipitacin anual de 200 a 300mm a nivel municipal. Sin
embargo, el clima de la ciudad vara en nmeros extremos. En verano ronda los 42C; la temperatura ms alta registrada es de 44C. En invierno, las temperaturas
estn por debajo de los cero grados; la temperatura ms baja registrada es de -9C.34

32 Estudio Tcnico para el ordenamiento ecolgico y territorial del Municipio de Gmez Palacio, Durango. Resumen Ejecutivo.
33 INEGI. cuentame.inegi.org.mx/monografias/informacion/dur/poblacion/
34 Con datos de weatherbase.com/weather/weather.php3?s=985026&cityname=G%F3mez-Palacio-Durango-Mexico

31
2.3.5. FLORA.

Buena parte de la superficie municipal es ocupada por el rea urbana y otra importante superficie es destinada a la agricultura de ri ego y temporal.

El matorral xerfilo representa la totalidad del municipio incluyendo las especies leosas. Se encuentran registrad as 62 familias, 224 gneros y 368 especies
vasculares; tres de las cuales se encuentran bajo proteccin especial. Adems, se consideran amenazadas tres especies de cactceas.

2.3.6. FAUNA.

Los anfibios y reptiles estn en tres rdenes y dos subrdenes; son 57 especies en diecinueve familias, ocho de las 57 estn amenazadas, quince se encuentran
bajo proteccin especial para que no lleguen a estar en peligro de extincin; dos de ellas, son especies endmicas.

La mastofauna (mamferos) silvestre est representada por siete rdenes que incluyen 52 especies resgistradas y distribuidas en dieciocho familias. Un murcilago
bajo proteccin especial y ochos especies amenazadas, de las cuales, dos son endmicas.

Pese a la industrializacin general del municipio y las grandes extensiones de cultivo, la cantidad de especies de aves es muy rica, llegando a las 261 especies de
47 familias y quince rdenes. Veintitrs especies estn bajo proteccin especial, once especies estn amenazadas y cinco en peligro de extincin.

32
2.4. PROPUESTAS DE UBICACIN.
2.4.1. TERRENO UNO.

USO DE SUELO
USO Permitido. REA 20,618 m2
USO ACTUAL: Estacionamiento.
ACCESOS
Vialidades Primarias Boulevard Gonzlez de la Vega.
Calle Tlahualillo.
Vialidades Secundarias
Avenida Cuatrocinegas.
COLINDANCIAS
Gasolinera.
Noreste Sociedad Cooperativa Agropecuaria de la
Laguna.
Bodegas industriales.
Noroeste Parque.
Viviendas.
Bodegas industriales.
Sureste
Vas del Ferrocarril.
Comercio Mediano.
Suroeste
Viviendas.

33
2.4.2. TERRENO DOS.

USO DE SUELO
USO Permitido. REA 18,000 m2
USO ACTUAL: Ninguno.
ACCESOS
Vialidades Primarias Ninguna.
Vialidades Secundarias Avenida Francisco I. Madero.
COLINDANCIAS
Noreste Vas del Ferrocarril.
Comercio ligero.
Noroeste
Viviendas.
Comercio ligero.
Sureste
Viviendas.
Comercio ligero.
Suroeste
Viviendas.

34
2.4.3. TERRNO TRES.

USO DE SUELO
CU1: Corredor Urbano,
USO Habitacin, Comercio y REA 15, 040 m2
Servicios.
USO ACTUAL: Ninguno.
ACCESOS
Vialidades Primarias Boulevard Miguel Alemn.
Vialidades Secundarias Calle Primera del Cerro.
COLINDANCIAS
Cerro.
Noreste
Viviendas.
IMSS No. 10.
Noroeste
IMSS No. 46.
Sureste Comercio.
Suroeste Comercio.

35
2.5. SELECCIN DEL TERRENO.
Para una adecuada seleccin del terreno para situar el proyecto en un lugar donde puedan cumplirse sus varias funciones, cada opcin de terreno fue analizado
de acuerdo a la siguiente matriz de evaluacin (3=Bueno; 2=Regular; 1=Malo).

MATRIZ DE EVALUACIN
CONCEPTO TERRENO UNO TERRENO DOS TERRENO TRES
Agua potable. 3 3 3
Drenaje. 3 3 3
Energa elctrica. 3 3 3
Alumbrado pblico. 1 1 3
Telfono. 3 3 3
Cable. 3 3 3
Gas natural. 2 2 3
Pavimento. 1 2 3
Vialidad principal. 2 1 3
Vialidad secundaria. 2 1 1
Transporte Pblico. 1 2 3
Dimensiones del terreno. 3 3 2
Forma del terreno. 3 3 2
Topografa. 3 1 3
Vegetacin existente. 1 1 1
Uso de suelo. 2 2 2
Escuelas cercanas. 1 2 3
Comercios bsicos. 2 3 3
TOTAL. 39 39 45

36
2.6. ANLISIS DEL SITIO O TERRENO SELECCIONADO.

El terreno seleccionado (nmero tres) se encuentra sobre el Boulevard Mi guel Alemn, el principal corredor comercial de la ciudad, por lo que cuenta con todos
los servicios disponibles sin ningn problema, se podra decir que hasta prioritariamente. Se pone especial atencin al alumb rado pblico, el pavimento y el
drenaje.

Se encuentra justo al frente de una pequea plaza comercial con un supermercado de la Cadena Soriana, una de Grupo Walmart y Wal dos Mart, lo que hace
sumamente sencillo el abastecimiento de vveres y la posible recaudacin de donativos.

A pocos metros la zona cuenta con tres clnicas; una del ISSSTE y dos del IMSS. Se considera una ventaja en caso de emergencias, aunque para tratamientos y
seguimientos cambien las condiciones.

Desde ah se puede ir a cualquier parte de la zona metropolitana, caminando pocos metros para tomar el autobs y eso aumenta la accesibilidad a buenas escuelas
de carcter pblico.
2.6.1. CONGRUENCIA CON EL EQUIPAMIENTO URBANO.

De acuerdo al Plan Director de Desarrollo Urbano los siguientes son los elementos de equipamiento pblico y privado l os que habrn de tomarse en cuenta para
dar servicio, en este caso, a la casa hogar; los indicados han sido resaltados.

E Educacin y cultura. EA1 Rastro. ET2 Oficinas de correo. ER4 Feria y exposiciones.
E1 PREESCOLAR Y PRIMARIA. EA2 MERCADO Y COMERCIO. ET3 Telgrafos. ER5 Albergue juvenil.
E2 SECUNDARIA. EA3 Distribucin y almacenamiento. ET4 Terminal FFCC. ER6 Alameda.
E3 BACHILLERATO Y SUPERIOR. ES PROTECCIN Y SEGURIDAD. ET5 Aeropuerto. EM EQUIPAMIENTO MORTUORIO.
E4 Teatro-auditorio. ES1 Administracin pblica. ET6 Zona hotelera. EM1 Cemento.
E5 Museo bibliotecario. ES2 SEGURIDAD PBLICA. ER Recreacin y deporte. EM2 Relleno sanitario.
E6 Culto. ES3 Actividades productivas. ER1 Parque urbano. EM3 VIVERO.
E7 Casa de cultura. ET COMUNICACIN Y TRANSPORTE. ER2 Unidad deportiva. EM4 Cereso.
EA COMERCIO Y ABASTO. ET1 Terminal de autobuses. ER3 Unidad recreativa. EM5 Planta tratadora.

2.6.2. USO DE SUELO.

La zona en la que se ubicar la casa hogar se encuentra en la zonificacin CU1.1, definida como Corredor Urbano, Habitacin, Comercio y Servicios.
Densidad de vivienda. 110-176 viviendas por hectrea.
Densidad habitacional mxima. 495-792 hab/ha
Lote mnimo, frente mnimo, y fondo. No especificados.
Estacionamiento. Variable segn proyecto.
37
 COS. 0.6
Porcentaje de superficie permeable. 3.5
Restricciones de construccin. No especificadas.
Altura mxima. Ocho niveles o veinticuatro metros.

2.6.3. VIALIDADES Y FLUJOS.

2.6.4. DIMENSIONES Y FORMA.
2.6.5. TOPOGRAFA, COMPOSICIN GEOLGICA Y RESISTENCIA.
2.6.6. VEGETACIN EXISTENTE.

Actualmente no existe vegetacin alguna en el terreno puesto que aquello que no est construido era usado como estacionamiento, y ahora es una plancha de
cemento. Los nicos vestigios son de vegetacin silvestre.

2.6.7. VISTAS EXGENAS Y ENDGENAS.

2.6.8. INFRAESTRUCTURA Y EDIFICIOS, AGUA POTABLE, DRENAJE Y ALCANTARILLADO, ELECTRIFICACIN, ILUMINACIN URBANA, GAS NATURAL, ETC.
2.6.9. TRANSPORTE Y COMUNICACIONES.
Desde esta ubicacin se tiene acceso a cualquier parte del municipio y de la zona metropolitana.

Estn los Transportes del Nazas, que se caracterizan por ser predominantemente rojos. Justo al frente del terreno pasa la Ruta Directo, que lleva, ya sea al final de
Ciudad Lerdo o al centro de Torren. En la esquina del Boulevard Miguel Alemn y la Avenida Jess Agustn Castro, de la misma empresa, se puede tomar la Ruta
Gmez-Lerdo, para ir a la zona centro de Gmez Palacio, o la Ruta Torren Cumbres, para internarse en Ciudad Lerdo por otra parte.

Por otro lado, compitiendo directamente con los anteriores, se encuentran los Transportes Moctezuma de la Laguna, de color verde. Las rutas son muy similares
y difieren entre s por un par de cuadras.

Resulta sencillo ir de un lugar a otro de la zona metropolitana por la cantidad de rutas y empresas de transporte existentes en la Laguna. Casi siempre basta con
tomar dos autobuses diferentes.

Existe adems, el proyecto del Metrobus, que tentativamente comunicar de cabo a rabo la metrpoli lagunera y en todas las propuestas, parte del trayecto
pasar sobre el Boulevard Miguel Alemn.

2.6.10. IMAGEN URBANA, AFECTACIONES SENSORIALES.

2.6.11. ORIENTACIN, MONTEA SOLEAR LOCAL.
2.6.12. NMERO DE FRENTES ACCESIBLES.
El terreno tiene un solo frente que da a la avenida principal.

38
3. MARCO TCNICO.

39
3.1. REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN Y NORMAS.
3.1.1. ESTATAL.
LEY GENERAL DE DESARROLLO URBANO DEL ESTADO DE DURANGO.
Ttulo Primero/Captulo Primero.
ARTCULO 5.- La s a utori zaciones, l i cencias, permisos,
concesiones y cons tancias que establece l a presente Ley,
debern toma r en cuenta, en s u ca s o l os s iguientes
a s pectos:
I.- La s zonas en que se permitan y l os di ferentes tipos de
fra cci onamientos o condominios;
II.- Los ndices de densidad de poblacin, construccin y de
reas verdes;
III.- La organizacin y control de la i nfraestructura vial, del
tr ns ito, l os estacionamientos y del sistema de transporte;
IV.- La proporcin y a pl icacin de l a s i nversiones con la
dota cin a decuada y s uficiente de equipamiento,
i nfra estructura y l a debida prestacin de servi cios;
V.- La s especificaciones, dimensiones de lotes y predios, los
us os, destinos, res ervas y provi s iones previ stos en la
l egislacin urbana y en los planes y programas de Desarrollo
Urba no;
VI.- El a lineamiento, las compatibilidades urbansticas y el
control de anuncios en la i magen urbana;
VII.- La s especificaciones de construccin y l a capacidad de
s ervi cio de las redes de i nfraestructura y del equipamiento
urba no exi s tente o por cons truirse que s ealen las
di s posiciones legales a plicables;
VIII.- La redensificacin del us o del s uelo urbano y el
fomento de l a investigacin y l a a plicacin de tecnologas
a decuadas;
IX.- La di reccin de los vi entos dominantes y l a proteccin
del medi o a mbi ente y de l a s zona s a rboladas y su
compa tibilidad con el medio a mbiente;
X.- La protecci n del pa trimonio cul tural y na tural del
es tado;
XI.- La ra cionalidad en el aprovechamiento de las fuentes de
a gua y l a i ntegracin a decuada a l as redes y s istemas de
s ervi cios pblicos;
XII.- La s norma s de urba nizacin, cons truccin y las
ca ra ctersticas de la vi vienda;
XIII.- La s normas pa ra el otorgamiento y opera cin de
concesiones de s ervi cios pblicos o de expl otacin de
bi enes de propiedad Estatal o Municipal;
XIV.- El control de l a conta minacin a mbi ental, la
ordenacin ecolgica y el i mpacto al a mbiente; as como la
prevencin y a tencin de las emergencias urbanas; y
XV.- La s especificaciones en la construccin que garanticen
l a s eguridad de l a s obra s contra l os efectos de los
fenmenos naturales.
Ttulo Primero/Captulo Segundo.
ARTICULO 8.- Son rga nos a uxiliares en ma teria de
pl a neacin y desarrollo urbanstico:
I.- La Comisin Estatal de Desarrollo Urbano; II.- La Comisin
pa ra la Preservacin del Patrimonio Cul tural del Es tado;
III.- Las Comisiones Municipales de Desarrollo Urbano;
IV.- La s Comisiones de conurbacin que s ean creadas en el
Es ta do; y
V.- El Cons ejo Cons ultivo de Vi vi enda del Es tado de
Dura ngo.
ARTCULO 10.- La Secreta ra de Comunicaciones y Obras
Pbl icas del Estado, o la que, conforme a la presente Ley,
rea lice s us funciones, es l a dependencia del Gobierno del
Es ta do que tiene a su cargo, la ejecucin de las medidas que
es ta disponga en relacin con los a sentamientos humanos,
el desarrollo urbano, la vi vienda y a dems
Ttulo Primero/Captulo Tercero.
ARTCULO 13.- La Comi sin Estatal, es un rgano tcnico de
ca r cter cons ultivo en ma teria de pl a neacin urbana,
des arrollo urba no y vi vi enda, l a cua l funcionara
perma nentemente en s u s ede de l a Ci udad Ca pital del
Es ta do y con jurisdiccin en toda la Entidad.
Ttulo Segundo/Captulo Tercero.
ARTCULO 76.- La a dministracin del desarrollo urbano es
el proceso de planeacin, organizacin, ejecucin, control y
eva l uacin de l a s a cti vi dades de l a s a utoridades que
es tablece la presente ley, en coordinacin con l os sectores
s oci al y pri va do de l a Entidad.
ARTCULO 77.- Si l os proyectos en opinin de la o las
comi siones no son viables, se emitirn las recomendaciones
necesarias y s ern regresados para efecto de que se revisen
y a na licen atendiendo a l o sealado.
Titulo Tercero/Capitulo Primero.
ARTCULO 84.- Pa ra des tinar un rea , predi o o,
cons truccin a un us o determinado l o s propi etarios o
pos eedores debern de obtener l a s cons tancias de
compa tibilidad urba nstica corres pondientes; las
40
pres entaciones de l as constancias s ern necesarias para
i ni ciar l tra mite de la licencia de construccin respectiva.
ARTICULO 85.- La Secretara y l os a yuntamientos, tomarn
l a s medidas pertinentes para l a redensificacin de zonas,
propi ciando a provechamientos de reas y predios baldos,
que cuenten con infraestructura, equipamiento y servicios
urba nos.
ARTCULO 86.- Los objetivos de l a s constancias de
compa tibilidad urbanstica s on:
I.- Da r s eguridad jurdica a l a propiedad respecto de la
l egalidad, del a s entamiento huma no o des arrollo
i nmobiliario;
II.- Conserva r y mejorar el patrimonio cultural y na tural;
III.- Pl anear l a dotacin de i nfraestructura, equipamiento y
s ervi cios urbanos; y
IV.- Sealar el a provechamiento y el us o del s uelo de
a cuerdo con l a l egislacin, programas y zoni ficacin del
s uelo a plicables.
Ttulo Tercero/Captulo Tercero.
ARTCULO 93.- El derecho de propiedad s e s ujetar a las
norma s contenidas en los programas de desarrollo urbano
corres pondientes y en s u ca so en l as zonificaciones del
s uelo de provisiones, reservas, usos y destinos de reas y
predi os.
Ttulo Tercero/Captulo Tercero/Seccin Tercera.
ARTCULO 103.- Los a yuntamientos expedirn las
cons tancias de compatibilidad urbanstica a la persona fsica
o mora l que lo solicite, sin que esto acredite la posesin o
propi edad del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud.
Ttulo Tercero/Captulo Tercero/Seccin Cuarta.
ARTCULO 104.- A efecto de pres ervar el equilibrio
ecol gico y l a proteccin al medio ambiente, l os gobiernos
es tatales y municipales, se ajustarn a lo dispuesto en la Ley
Es ta tal de la materia tomando las medidas para:
I.- Regular l a s a cti vi dades de recol eccin, tra ns porte,
tra ta miento y di s posicin de desechos s lidos, l quidos y
ga s eosos;
II.- Es tablecer los sitios destinados a la disposicin final de
des hechos de cua l quier na turaleza, previ niendo y
control ando la contaminacin de los s uelos y de las aguas;
III.- Preveni r y controlar l a conta minacin a tmosfrica
ori gi nada por humos, pol vo, rui do, ol ores o vi braciones,
generadas por fuentes fijas o mviles;
IV.- Vi gilar, i nspeccionar y controlar a travs de estaciones
de medicin y di a gnstico la contaminacin, estableciendo
medi das tcnicas en la materia; y
V.- Propi ci ar el uso de medios de locomocin y energticos
que no deterioren l a calidad del a mbiente, mediante la
a utorizacin o prohibicin de determinados combustibles
pa ra motores de vehculos, s egn l a cl ase y el grado de
conta minacin que produzcan y el peligro que represente
s u uti lizacin.
ARTCULO 106.- Los gobi ernos es tatales y municipales,
conforme a l as disposiciones jurdicas a plicables y dentro
del Si s tema Na ci onal de Protecci n Ci vi l, tendern a
i mplementar medidas encaminadas a reducir o eliminar la
prdi da de vi da s huma nas o l a des truccin de bienes
ma teriales y el dao al a mbiente, as como la interrupcin
de l a s a ctividades s ocioeconmicas y l a prestacin de los
s ervi cios pblicos.
ARTCULO 107.- La i nfra estructura, el equipamiento y los
s ervi cios pbl icos urba nos en el Es ta do, debern
di s tribuirse en el terri torio, en forma progra mada y
s i stemtica, de ma nera que l os efectos de un eventual
des astre, no s e vean i ncrementados por l a ausencia de
es tos elementos o i nstrumentos.
ARTCULO 108.- La s a cciones e i nversiones que, en materia
de protecci n ecol gica, cons erva cin y mejoramiento
rea licen l os gobiernos municipales, debern a tender al
a n lisis de la prevencin y posible reduccin de l os efectos
des tructivos de un posible desastre o emergencia urbana.
Ttulo Cuarto/Captulo Segundo.
ARTCULO 115.- A l os a yunta mientos corresponde
formul ar, a probar y a dmi nistrar l a zoni ficacin de los
centros de poblacin en s u territorio, para este efecto se
tendr por zonificacin:
I.- La delimitacin del centro de poblacin, la determinacin
de l os a provechamientos predominantes en l as distintas
zona s y l a s s ujetas a cons ervacin, mejora miento y
creci miento de l os centros de poblacin; y
II.- La reglamentacin de usos, destinos y res ervas a travs
de l a zonificacin del suelo correspondientes.
ARTCULO 120.- La s zonas de reserva debern mantenerse
i na lterables, en ta nto no s e expidan l as zonificaciones del
s uelo, s us us os y des tinos y l a s normas de planificacin
urba nas corres pondientes, que determinen el
a provechamiento que podr otorgarse al suelo.
Igualmente, deber ma ntenerse i nalterable el rea de
pres ervacin ecol gica, dura nte el trmi no que fi je el
progra ma de desarrollo urbano respectivo, que, en ningn
ca s o, ser mayor de diez aos.
Ttulo Quinto/Captulo Primero.
ARTCULO 136.- La a utori zacin de s ubdivisiones deber
a pegarse a los siguientes cri terios:
I.- La s solicitudes que se refieran a predios urbanos mayores
de 10,000 metros cuadrados o de aquellos que requieran la
i ntroduccin de s ervicios urbanos bsicos, s e l es dar el
tra ta miento correspondiente a los fraccionamientos;
II.- No s e a utorizar l a s ubdivisin cua ndo sta d como
res ultado una fra cci n menor a l l ote ti po del
fra cci onamiento al cual corresponde;
III.- En ni ngn ca so el frente del l ote s er menor de 6
metros , y l a s uperficie menor de 90 metros cuadrados; y
41
IV.- Cua ndo alguno de l os lotes no tenga acceso a una va
pblica a utorizada y s e proponga la a pertura de un paso de
s ervi cios, ste no ser inferior a 8 metros de ancho.
ARTCULO 137.- Podr n solicitar fusiones o subdivisiones de
terrenos, las personas fsicas o morales, pblicas o privadas,
que a crediten s ean l a s l egtimas propi etarias de los
i nmuebles objeto de la s olicitud.
ARTCULO 138.- El a yuntamiento podr negar la
a utorizacin de relotificaciones, fusiones y s ubdivisiones de
reas y predios, cuando en el fra ccionamiento o zonas en
que s e pretendan realizar, no se cuente con la suficiente y
a decuada cobertura de equipamiento, i nfraestructura y
s ervi cios urbanos.
ARTCULO 139.- Los derechos y dems gra vmenes fiscales
que deban cubrirse por l as s olicitudes de rel otificacin,
fus in, s ubdivisin, a l i neamiento y compatibilidad
urba nstica, s ern fi jados de a cuerdo a l o previsto en las
l eyes fiscales correspondientes.
ARTCULO 140.- La ejecucin de l os proyectos de obras o
s ervi cios, s u precio, contratacin, derra ma de s u costo,
preci os uni tarios, ba s es pa ra ca l cular l a s cuo ta s de
recuperacin que ca da propi etario o pos eedor le
corres ponde cubrir, y el plazo para su pago, se tendrn por
a probados cuando la mayora de l os beneficiarios otorguen
s u consentimiento.
ARTCULO 144.- Toda persona fs ica o mora l, pblica o
pri va da, que pretenda fusionar o subdividir reas o predios,
deber pres entar l a s ol icitud por es cri to a nte el
a yunta miento correspondiente, a nexando l os s iguientes
da tos y documentos:
I.- Da tos personales del solicitante;
II.- Datos de l as reas o predios;
III.- Constancia de propiedad;
IV.- Cons tancia de no a deudo del i mpuesto a la propiedad
ra z y cl a ve ca tastral de los predios;
V.- Croqui s del terreno o de los terrenos con acotaciones
en centmetros y s ealando la orientacin de los mismos;
VI.- Croqui s de l a fusin o s ubdivisin que s e pretenda
rea lizar;
VII.- Cons tancia de a l ineamiento y compatibilidad
urba nstica;
VIII.- Us o o destino a ctual y el propuesto del inmueble o
i nmuebles, y
IX.- Ca ra ctersticas de l a urba nizacin del terreno o
terrenos.
ARTCULO 145.- La s normas tcnicas del proyecto, obras de
urba nizacin y cons trucciones en l os fra cci onamientos,
tendr n que ajustarse a l o dispuesto en la presente ley, en
l os reglamentos de construcciones, en l os programas y
zoni ficacin del s uelo de des arrollo urba no y en las
a utorizaciones res pectivas; a s como a l os l ineamientos
tcni cos que di cte el a yunta miento res pectivo, con la
a s esora de la Secretara, la Comisin Estatal o la Comisin
Muni cipal correspondiente.
ARTCULO 146.- Los proyectos, obras de urbanizacin y
cons truccin en l os fra cci onamientos, tendr n que
s ujetarse a las normas tcnicas relativas a:
I.- De diseo urbano;
II.- De sistemas de agua potable y a lcantarillado;
III.- Drenaje pluvial;
IV.- Ga s natural;
V.- De vi a lidad,
VI.- De electrificacin y a lumbrado pblico;
VII.- De proteccin civil, y
VII.- De Ca tastro.
ARTCULO 147.- La s normas de diseo son las que regulan
el proyecto de fraccionamiento en cuanto a imagen urbana,
compa tibilidad de us os y des tinos del s uelo, zonificacin,
di mensiones de lotes y ma nzanas, densidades de poblacin
y cons truccin, equipamiento urba no, reas verdes y de
dona cin.
ARTCULO 148.- La s normas de sistemas de a gua potable y
a l cantarillado s on l as que regulan el proyecto, c l culo y
cons truccin de l a s redes, di stribucin, regularizacin y
tra ta miento del a gua potable, a s como la perforacin de
pozos pa ra a gua pota ble y l a s des cargas de aguas
res i duales, l a disposicin de las mismas, su destino final y
tra ta miento.
La Comi sin Na cional del Agua, l os Ayunta mientos y los
rga nos opera dores de a gua pota ble, a utori zaran al
fra cci onador a realizar l os trabajos respectivos, cuando se
ha ya n cumplido los requisitos que l es s ean indicados.
ARTCULO 149.- Pa ra l a dota cin de ga s na tural en
fra cci onamientos por tubera s ubterr nea, l as empresas
enca rgadas de prestar el s ervicio acatarn las normas que
es tablecen la Comisin Reguladora de Energa en sus leyes
y regl amentos.
ARTICULO 150.- La s norma s de vi a lidad regul arn el
tr ns ito, es ta cionamientos, fl ujo y s entido vehi cular,
hora ri o de prestacin de s ervicios pblicos y pri va dos, y
s er n establecidas por l a a utoridad que el a yuntamiento
res pectivo determine.
ARTCULO 151.- La s normas de electrificacin y a lumbrado
pblico son las que regulan el proyecto de fraccionamiento
en cua nto a las caractersticas, especificaciones, capacidad
y ca l i dad de l a red y el equipamiento el ctrico y de
a l umbrado pblico.
De a cuerdo con l as normas establecidas por l a Comisin
Federal de El ectricidad, Secretara de Economa o la que
rea lice s us funciones, a travs de la Norma Oficial Mexicana
res pectiva.
ARTCULO 152.- Toda s las edificaciones o instalaciones de
ca r cter pblico o privado, adems del cumplimiento de las
di s posiciones que s e es tablecen en ma teria de
42
cons trucciones, desarrollo urbano, a ctivi dades econmicas
y de l os particulares debern de contar con las medidas de
s eguridad que recomiende y di cta mine pa ra ca da caso
es pecfico la Unidad Municipal de Proteccin Ci vil.
ARTCULO 153.- La s normas de ca tastro son las que regulan
el proyecto en cuanto a la asignacin de la numeracin de
ma nzanas y l a numeracin de lotes.
ARTCULO 154.- Cua ndo en un predio por fraccionar existan
obra s o i ns talaciones de s ervicio pblico, el fra ccionador
deber evitar l a i nterferencia de s us propias obra s o
i ns talaciones con las existentes.
En ca s o de que s e ca use dao o deterioro a l as obras o
i ns talaciones existentes, el fra ccionador s er responsable
de s u reparacin; para ello, el ayuntamiento deber fijar un
pl a zo perentorio, segn la naturaleza del dao causado y la
urgencia de repararlo, a fi n de que l a obra conducente
quede ejecutada a ti empo. Si vencido el plazo no se hubiere
concl uido l a repa racin, es ta s e ejecutar por el
a yunta miento a cuenta del fraccionador.
Lo di s puesto en este a rtculo, no exime a l fraccionador de
l a s res ponsabilidades e i nfra cciones en que hubiere
i ncurri do por l a fa l ta de pres tacin del o l os s ervicios
a fectados.
Ttulo Quinto/Captulo Segundo.
ARTCULO 183.- La ejecucin del proyecto definitivo de
cua l quier obra ya s ea de urba nizacin o cons truccin,
deber hacerse bajo la responsabilidad directa de un perito,
en vi rtud de l a pa tente que el a yuntamiento otorgue a:
Arqui tectos, i ngenieros ci vi les, i ngenieros a rqui tectos,
i ngenieros cons tructores mi l itares, y profesionales
ca pa citados para tal efecto.
ARTCULO 185.- Son obligacin del perito responsable:
I.- Di ri gir y vi gi l ar l a obra a s egurndose que ta nto el
proyecto como l a ejecucin de l a mi sma cumplan con lo
es tablecido en este ordenamiento y dems disposiciones de
ca r cter municipal;
II.- Pl a near y s upervi sar l a s medi das de s eguridad del
pers onal y terceras personas en las obras;
III.- Mantener en la obra el libro de bitcora debidamente
a utorizado por el a yuntamiento respectivo en donde se
a notarn l os siguientes datos:
a ) Ma teri ales empleados pa ra fi nes es tructurales de
s eguridad;
b) Procedi mientos generales de construccin y de control
de ca lidad.;
c) Des cripcin de los detalles definidos durante la ejecucin
de l a obra;
d) Nombre de la persona fsica o moral que ejecuta la obra;
y
e) Fecha de iniciacin de cada etapa de la obra.
IV.- Realizar las pruebas de calidad de l os materiales que le
s ean solicitadas por el ayuntamiento, a efecto de garantizar
l a buena calidad de l a obra.
ARTCULO 186.- Pa ra l os efectos de l a presente ley, la
res ponsabilidad de l os peritos terminar a l os ci nco aos
conta dos a partir de la terminacin de l os trabajos.
Ttulo Octavo/Captulo Quinto.
ARTCULO 301- La s a utoridades estatales y municipales
contemplarn en los programas que regulan el desarrollo
urba no, l a a decuacin de fa ci lidades urba nsticas y
a rquitectnicas a corde a l as necesidades de l as personas
con di s capacidad, a plicando en todo ca so l as disposiciones
norma tivas emitidas en fa vor de dichas personas.
ARTICULO 302- La s construcciones o modificaciones que a
s tas s e rea licen debern contemplar l as facilidades de
a cces o y l i bre tr nsito. Se obs erva r l o a nterior en la
pl a nificacin y urbanizacin de las vas, parques y jardines
pblicos para el a decuado desplazamiento y us o de estos
es pacios por las personas con discapacidad.
ARTCULO 303- En l os a uditorios, ci nes, teatros, salas de
conci ertos y conferencias, centros recreativos, deportivos,
en general cua l quier reci nto en que s e presenten
es pectculos pblicos los administradores y organizadores
debern establecer preferentemente espacios reservados
pa ra personas con discapacidad que no puedan ocupar las
buta cas o a s ientos ordi narios, de conformidad con la
l egislacin aplicable.
ARTCULO 304- La s determinaciones y a cci ones de los
rga nos del gobierno estatal y municipal, los programas de
des arrollo que s tos formul en, obs erva ran que la
i nfra estructura, el equipamiento del entorno urbano, los
s ervi cios urba nos, a s como l a s a cci ones de vi vienda,
cons trucciones e instalaciones a que tiene acceso el pblico,
debern cumplir con la normatividad necesaria que permita
a l a s personas con discapacidad orientarse, desplazarse y
uti l izarlos sin peligro para la vi da y l a s alud.
Ttulo Noveno/Captulo nico.
ARTICULO 316.- La s a utoridades a dministrativas estatales y
muni cipales en el mbito de su competencia, conforme a las
di s posiciones de esta l ey, podrn l levar a ca bo visitas de
i ns peccin pa ra comprobar el cumplimiento de es ta ley,
regl amentos, pl anes, a cuerdos o dem s disposiciones de
ca r cter general en ma teria de des arrollo urbano,
ordenamiento territorial y a s entamientos humanos; para,
en s u caso, aplicar las medidas de seguridad, determinar las
i nfra cciones e i mponer l as s a nciones a dministrativas que
corres pondan.
ARTCULO 317.- El Ayunta miento respectivo, por conducto
de l a Di reccin de Obra s Pbl i cas Muni ci pales o su
equivalente, a l tener conocimiento de l a ejecucin de
a cci ones, obras y servi cios en materia de desarrollo urbano,
a s como l a cons truccin de fra cci onamientos o
condominios no a utorizados, ordenarn l a suspensin
i nmediata de l a s obra s , s i n perjuicio de las
res ponsabilidades civiles, penales y administrativas en que
hubi ere i ncurrido l a pers ona fs i ca o mora l, pbl ica o
pri va da, que las haya ejecutado.
43
ARTCULO 318.- Pa ra comprobar que s e ha n a catado las
di s posiciones de l a presente Ley, a s como las resoluciones
de La Comisin para la Preservacin del Patrimonio Cultural
del Es ta do, de l a Secretara y de l os a yuntamientos, las
a utoridades competentes practicarn visitas de inspeccin
o s upervisin; mi smas que s e s ujetarn a l as siguientes
regl as:
I.- La vi s ita s ol o s e pra cti car por ma ndamiento, que
expresar:
a ) El nombre de l a persona que deba recibir l a visita y el
l ugar donde deba l l evarse a ca bo. Cua ndo s e i gnore el
nombre de la persona que deba s er vi sitada, se sealarn
da tos s uficientes que permitan su identificacin;
b) El nombre de las personas a utorizadas para practicar la
di l igencia, las cuales podrn ser sustituidas por la autoridad
que expidi la orden comunicando por escrito al visitado, el
nombre de los s ubstitutos;
c) La determinacin precisa del objeto de la vi sita;
II.- Al iniciar la vi sita, se entregar la orden al interesado o a
s u representante y en el mismo acto se identificarn;
III.- El vi s itado s er requerido pa ra que nombre a dos
tes tigos, y en a usencia o por negativa de a quel los testigos
s er n designados por el personal que practique la vi sita;
IV.- El vi s itado estar obligado a proporcionar y poner a
di s posicin de los inspectores o supervisores, desde el inicio
de l a di ligencia ha s ta l a termi nacin de es t, la
documentacin que conforme a l a presente Ley y dems
di s posiciones jurdi cas a plicables deba pos eer. Los
vi s i tadores podrn s acar copia de l a documentacin del
vi s i tado que estimaren necesaria, pa ra que, previo cotejo
con l a original se certifique y s ea a nexada a las actas finales
o pa rci ales que se leva nte durante o con motivo de la visita;
V.- Los vi sitadores harn constar en un a cta los hechos u
omi siones observa dos, y a l concluir l a visita cerrarn esta,
ha ci endo constar los resultados en forma ci rcunstanciada;
VI.- Ser suficiente para la va lidez del a cta, que el visitado o
l a persona con quien s e entienda l a diligencia, as como los
tes tigos y cua l quiera de l os vi sitadores l a fi rmen. Si los
vi s i tados o l os testigos se negaren a firmar, l o harn constar
el o l os visitadores, sin que esta circunstancia afecte el valor
proba torio del documento, debindose entregar, en todo
ca s o, un ejemplar del a cta a l vi sitado o a l a persona con
qui en se haya practicado la diligencia; y
VII.- Con l as mismas formalidades i ndicadas en la fraccin
a nterior s e l evantarn a ctas parciales o complementarias
pa ra ha cer cons tar hechos concretos que s e hubieren
pres entado durante l a vi sita o des pus de s u conclusin
pudi endo anexarlas al acta final.
ARTCULO 326.- La pers ona que ejecute a lguna
cons truccin en un i nmueble s in que previamente hayan
s i do a probadas l as obras de urba nizacin y l os s ervicios
urba nos correspondientes por el Ayuntamiento respectivo,
s e har a creedora a las medidas de seguridad y sanciones
que prev la presente Ley.
44
3.1.2. MUNICIPAL.
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES Y DESARROLLO URBANO PARA EL MUNICIPIO DE GMEZ PALACIO, DURANGO.
Ttulo Primero/Captulo Primero.
Artculo 1.- La s disposiciones del presente reglamento son
de orden pblico y de aplicacin general en el municipio de
Gmez Pa lacio, Dgo.
Artculo 2.- El presente reglamento tiene por objeto:
I. Es ta blecer l os requisitos, plazos y procedimientos
que debern s eguir l a s personas fsicas y morales de
derecho pblico y pri vado para la obtencin y renovacin
de cons tancias, l i cencias, y a utorizaciones pa ra la
rea lizacin de a cciones urbanas dentro del territorio del
Muni cipio.
II. Ga ra ntizar que l a s a cci ones urba nas que se
rea licen en el muni cipio renan l os requisitos de
s eguridad, confort, hi giene y s a lud previ stos en las
norma s tcni cas del pres ente i ns trumento pa ra el
bi enestar y l a proteccin de l as personas y s us bienes.
III. Es ta blecer y ma ntener a ctualizadas l as normas
tcni cas pa ra el di s eo, proyecto, c l culo y
di mensionamiento de l a s a cci ones urbanas,
cons trucciones y edi ficaciones que s e rea licen en el
muni cipio y que como pa rte i ntegrante del presente
regl amento s e encuentran en el Anexo 1, mi s mas que
podr n a ctualizarse conforme l os a va nces ci entficos y
tcni cos y l os ca mbios en l a legislacin y l a normatividad,
pl a nes y progra mas de desarrollo urbano, del equilibrio
ecol gico y de l a preserva cin del patrimonio histrico,
cul tural, a rtstico y a rqueolgico lo permitan siguiendo el
procedimiento sealado en el propio reglamento.
IV. Es ta blecer l os rganos a uxiliares de la autoridad
muni cipal para la a plicacin y a ctualizacin del presente
i ns trumento.
ARTCULO 3.- La s pers onas fs icas y mora l es de derecho
pblico y privado que pretendan realizar acciones urbanas
en el muni cipio debern obtener previ amente las
cons tancias, licencias, y autorizaciones correspondientes de
conformidad con el Regl amento pa ra l a expedicin de
cons tancias, licencias y a utorizaciones para la realizacin de
a cci ones urbanas en el Municipio de Gmez Palacio, Dgo
ARTCULO 4.- La s autoridades responsables de la aplicacin
del presente reglamento s on:
I.- El Repblicano Ayuntamiento.
II.- El Pres idente Municipal.
III.- El Di rector de Desarrollo Urbano.
Son rga nos a uxiliares de las autoridades municipales:
I.- Los Peri tos Res ponsables de Obra y l os Peritos
Corres ponsales.
II.- El Col egio de Ingenieros Civiles de la Laguna, A.C., sede
Gmez Pa lacio.
III.- El Col egio de Arquitectos de la Comarca Lagunera, A.C.,
s ede Gmez Palacio.
IV.- El Col egio de Ingenieros Mec nicos El ectricistas y
El ectrnicos de l a Laguna, A.C., s ede Gmez Palacio
V.- Los dems Col egios y As ociaciones de Profesionales
Federados radicados en el Municipio, afines a las materias
que regula el pres ente regl amento cua ndo suscriban
convenio con la Autoridad Municipal.
VI.- La C ma ra Mexicana de la Industria de la Construccin,
Del egacin Comarca Lagunera.
VII.- La C ma ra Na cional de l a Industria de Desarrollo y
Promoci n de Vivi enda, Delegacin Comarca La gunera.
Ttulo Primero/Captulo Segundo/Seccin Primera.
Artculo 6.- Corres ponde al Ayuntamiento por s o erigido
en Ca bildo, a dems de lo que disponen la Constitucin de
l os Estados Unidos Mexicanos y l a del Es tado de Durango y
l a s l eyes y reglamentos de ellas deriva das:
1. Cumpl ir y ha cer cumplir el presente reglamento.
2. Aproba r, eva l uar, modi ficar y a ctualizar el
pres ente reglamento y s us normas tcnicas.
Artculo 7.- Corres ponde al Presidente Municipal, adems
de l o que disponen las leyes aplicables:
1. Cumpl ir y ha cer cumpl ir en el mbito de su
competencia el presente reglamento.
2. Nombra r a l os i ntegrantes de l a s Comisiones
previ stas en el reglamento que propongan los Colegios y las
C ma ras.
ARTCULO 8. Corres ponde a El Director, a dems de lo que
di s ponen las leyes a plicables:
1. Expedir o nega r l a s cons tancias, l i cencias y
a utorizaciones para la ejecucin de acciones urbanas en el
terri torio del Muni cipio conforme a l o di spuesto en este
regl amento.
2. Acredi tar, a nivel municipal, la calidad de Peritos
Res ponsables y Peri tos Corres ponsales, medi ante la
expedicin de una credencial, cuya vi gencia s er por un
a o, renovable por i gual perodo, e i ntegrarlos con los
a creditados el padrn municipal respectivo.
45
3. Apl i car las medidas que procedan en relacin a las
edi ficaciones peligrosas, i nsalubres, abandonadas, ruinosas
o que ca usen mol estias a terceros, s egn l a s normas
tcni cas del reglamento.
Ttulo Primero/Captulo Segundo/Seccin Segunda.
ARTCULO 9.- Por peri to res ponsable s e entiende a la
pers ona fs ica que otorga s u fi rma y s u res ponsiva para
tra mi tar y obtener l a s cons tancias, l i cencias y
a utorizaciones para la realizacin de a cciones urbanas en el
terri torio del municipio, as como para responder a nte la
Autori dad Municipal y el propietario en lo concerniente a la
obs erva ncia del pres ente regl amento y s us normas
tcni cas y dems di s posiciones l egales y normatividad
a pl icable en rel a cin con di chas constancias, permisos,
l i cencias y a utorizaciones durante su vi gencia.
Se exi gir responsiva de un Perito Responsable tratndose
de l os siguientes casos:
I. Cons truccin de hoteles, mteles, hospitales,
centros de s alud, cl nicas, centros comerciales, edificios de
es tacionamientos, centros y conjuntos deportivos, centros
de convenciones, l ocales pa ra el comerci o y s ervicios,
i ndustria en general, estaciones y termi nales de transporte
terres tre, aeropuertos, estudios cinematogrficos, de radio,
tel evisin y telefona, antenas, centrales de abasto, rastros,
bodegas, es pacios a biertos de us o pblico, gasolineras,
ga s oneras y es taciones de s ervicio, y, en general, de todo
i nmueble o i nstalacin ma yor a 40.00 M de cons truccin
no enlistadas a nteriormente.
II. Cons truccin de todo ti po de obra de
i nfra estructura pblica o privada.
III. Cons truccin de todo ti po de a cci ones urbanas
ba jo el Rgimen de Propiedad en Condominio.
IV. Cons truccin de fraccionamientos cualquiera que
s ea s u ti po.
V. Cons truccin de vi vi enda en fra cci onamientos
ha bitacionales.
VI. Cons truccin e i ns talacin de Anuncios
publicitarios y de i dentificacin.
VII. . Cons truccin o exca va cin en l os espacios
pblicos.
VIII. Demoliciones.
IX. Proyectos de cons truccin de todo ti po que se
ubi quen en zona s de pa tri monio hi strico, a rts tico y
a rqueolgico, ya s ea que correspondan a l Municipio, al
Es ta do o a l a Federacin.
Ttulo Primero/Captulo Tercero
ARTCULO 27.- Pa ra obtener l as cons tancias, l i cencias, y
a utorizaciones, l os i nteresados s ea n pers onas fs i cas o
mora l es de derecho pblico o privado, debern apegarse a
l o di spuesto en el reglamento para la expedicin de
cons tancias, l icencias, y a utorizaciones para l a realizacin
de a cciones urbanas en el municipio de Gmez Palacio, Dgo.
ARTCULO 28.- Qui enes no cuenten con constancias,
l i cencias, o a utorizaciones para l a realizacin de a cciones
urba nas en el terri torio del municipio se harn acreedores
a l a s i nfracciones y s a nciones previstas en el presente
i ns trumento, el regl amento pa ra l a expedicin de
cons tancias, l icencias, y a utorizaciones para l a realizacin
de a cciones urbanas en el municipio de Gmez Palacio, Dgo.
y dems disposiciones l egales a plicables.
Ttulo Primero/Captulo Cuarto.
ARTCULO 29.- Una vez expedida cua lquier a utorizacin,
l i cencia pa ra el us o, edi ficacin o a provechamiento de
predi os, El Director ejercer l as funciones de vi gilancia e
i ns peccin de conformidad con l o previsto en la Ley y en
es te reglamento.
La s i nspecciones tendrn por objeto verificar que el uso de
predi os, las edificaciones y l as obras de construccin que se
encuentren en proceso o termi nadas, cumplan con las
cons tancias, l i cencias, y a utorizaciones concedidas, as
como con l a s di sposiciones de l a l ey a plicable, el plan
di rector de des arrollo urba no, es te regl amento y sus
norma s tcnicas.
El i nspector urba no es l a persona que representa a El
Di rector, fa cultado pa ra vi s itar l a obra veri ficando,
s upervisando, revisando e inspeccionando que el proyecto
s e ejecute conforme a la documentacin, planos y proyecto
a utorizado.
Pa ra s er inspector de obras es requisito tener ttulo y cdula
profesional corres pondiente a a l guna de l a s s iguientes
profesiones, a rqui tecto, i ngeniero arquitecto, i ngeniero
ci vi l , ingeniero constructor militar o i ngeniero municipal y
dems profesiones de naturaleza similar.
Los i nspectores podrn ser numerarios y honorficos. Sern
numerarios el personal propio de la Direccin de Desarrollo
Urba no del Municipio y l as personas fsicas o morales que El
Di rector contrate para realizar las inspecciones.
Ser n honorficos las personas fsicas que deseen apoyar a
l a Di reccin mediante prcticas de servi cio s ocial o s ervicio
comunitario y que sean nombrados con este carcter por El
Di rector.
El Ins pector deber i dentificarse a nte el Propietario, Perito
Res ponsable, Perito Corres ponsable o l os ocupantes del
l ugar donde s e va ya a pra cti car l a i nspeccin con la
credencial vi gente que para tal efecto expida a su favor el
Di rector, mismos que tendrn l a obligacin de permitirle el
a cces o al l ugar de que se tra te.
En el s upuesto de i rregularidades gra ves segn lo dispuesto
por el artculo 31, identificadas por el inspector, este deber
requerir al vi sitado, para que nombre a dos personas que
funja n como tes ti gos en el des arrollo de l a diligencia,
a dvi rtindole que en ca s o de no ha cerlo, s tos sern
propuestos por el propio i nspector. En este caso, de toda
vi s i ta s e l evantar a cta ci rcunstanciada por tri plicado, en
forma s numeradas y fol iadas en l as que se expresar lugar,
fecha y nombre de la persona con quienes s e entendi la
di l igencia, as como el resultado de la misma. El acta deber
s er fi rmada por el inspector, por l a persona con quien se
entendi la diligencia, si desea hacerlo, y por dos testigos
de a sistencia propuestos por stos o en s u defecto por el
i ns pector; quienes estarn presentes durante el desarrollo
46
de l a diligencia. Se deber dejar al i nteresado copia legible
de di cha a cta y el hecho s e a notar en l a Bitcora. Se
ma nifestar a la persona con quien se entendi la diligencia
y a l propietario que tienen el derecho a manifestar lo que
s e ha s u derecho convenga, res pecto de l os hechos,
omi siones e i rregularidades a sentados en el a cta y que
pueden hacer uso de este derecho en el acto o por escrito
dura nte los s iguientes ci nco das hbiles.
En el ca so de i rregularidades a dministrativas el i nspector
ci ta r al propietario o a l perito responsable en un plazo no
ma yor de dos das hbiles para realizar l as a claraciones
corres pondientes.
ARTCULO 30.- Independientemente de l a aplicacin de las
s a nciones previstas en el presente reglamento, El Director
deber s uspender o clausurar l as obras en ejecucin, en los
s i guientes casos:
a ) Cua ndo previo dictamen tcnico emitido u ordenado por
El Di rector se declare en peligro inminente la estabilidad o
s eguridad de la construccin.
b) Cua ndo l a ejecucin de una obra o de una demolicin se
rea lice s in l as debidas precauciones y ponga en peligro la
vi da , l a i ntegridad fs ica de l as personas y s us bienes o
pueda causar daos a personas y bienes del Municipio o de
terceros.
c) Cua ndo l a construccin no s e a juste a l as medidas de
i ns peccin, vigilancia y s eguridad y dems protecciones que
i ndique el dictamen correspondiente.
d) Cua ndo no se d cumplimiento a una orden por escrito,
fundada y motivada de El Director dentro del plazo que se
ha ya fijado al efecto de a cuerdo a los t rminos del presente
regl amento.
e) Cua ndo l a construccin no s e a juste a l as restricciones
i mpuestas en la a utorizacin del alineamiento.
f) Cua ndo l a cons truccin s e ejecute s i n a justarse al
proyecto a probado, o fuera de las condiciones previstas por
es te reglamento y s us normas tcnicas.
g) Cua ndo s e obstaculice rei teradamente o s e impida de
a l guna forma , el cumpl imiento de l a s funci ones de
i ns peccin, vi gi lancia o s upervisin de l a Autoridad ordenadas y s e hayan pagado las multas correspondientes.
Muni cipal.
h) Cua ndo la obra se ejecute sin l icencia.
i ) Cua ndo l a l i cencia de construccin ha ya terminado su
vi gencia y no s e renueve en ti empo y forma .
j) Cua ndo la obra se ejecute sin la vi gilancia reglamentaria
del Perito Responsable.
k) Cua ndo s e uti l icen expl osivos s i n l os permisos
corres pondientes.
l ) Cua ndo no se respete en el predio o en la ejecucin de
una obra las afectaciones o restricciones previstas en el Plan
Di rector de Desarrollo Urbano vi gente.
m) Cua ndo se invada la va pblica con una construccin fija
o s emifija.
En cua l quiera de l os casos s ealados en las fracciones de la
a ) a l a i ) en l a s cua les l a Di reccin noti fique a l Perito
Res ponsable, el Di rector notificara a l Col egio res pectivo
i ndicando los motivos de la misma.
No obs tante, el estado de suspensin o de clausura, en el
ca s o de l as Fracciones a ) a la f) de este a rtculo, El Director
podr ordenar se lleven a ca bo las obras que procedan para
da r cumplimiento a lo ordenado, con el propsito de hacer
ces ar el peligro, corregir y repa rar l os daos, quedando el
propi etario obligado a realizarlas.
El es tado de clausura o suspensin total o parcial impuesto,
no s er levantado en ta nto no se realicen las correcciones
En el s upuesto de que el propietario de un predio o de una
edi ficacin no cumpla las rdenes giradas con base en este
regl amento y l a s di s posiciones l egales a plicables, El
Di rector, previo dictamen, estar facultado para ejecutar de
ma nera i nmediata a cos ta del propi etario l a s obras,
repa raciones o demoliciones ordenadas, para cl ausurar y
pa ra tomar las medidas que considere necesarias, pudiendo
ha cer uso de l a fuerza pblica en l os casos sealados en los
i nci sos a la m de este artculo.
Si el propietario del predio en que se ejecutaren las obras o
tra ba jos conforme a este artculo, se negare a pagar el costo
de l a s obra s, El Di rector l o comunicar a l Tes orero
Muni cipal qui en ha r efecti vo el cobro mediante la
a pl icacin del procedimiento econmico coactivo.
47
Ttulo Primero/Captulo Quinto.

ARTCULO 31.- Se considera infraccin la vi olacin de cualquier disposicin establecida en este reglamento, la cual ser sancionada de acue rdo a lo establecido en la siguiente ta bla:

NMERO INFRACCIN. SANCIN Y PROCEDIMIENTO DE APLICACIN DE SANCIONES. MULTA.

1. Amonestacin escrita por oficio o bitcora.
Ocupa r s in previa 2. En ca s o de incumplimiento: Igual a la ca ntidad de m2 ocupados por el
a utorizacin l a va a ). - Mul ta . cos to por m2 de permiso de ocupacin de la
I.-
pblica con materiales 3. Sus pensin temporal de la construccin o clausura definitiva de la misma. va pblica, de acuerdo con la Ley de
y/o es combro. 4. Ca ncelacin del registro, temporal o definitivo de Perito responsable de Obra y Peri to corresponsable. Ingresos vi gente del Municipio por 30.
5. Arres to a dministrativo.
1. Amonestacin escrita por oficio o bitcora.
2. En ca s o de incumplimiento:
a ). - Mul ta . En caso de obras, o i nstalaciones en proceso o terminadas, se proceder de a cuerdo a l os
Ocupa r s in previa Igual a la ca ntidad de m2 ocupados por el
s i guiente:
a utorizacin l a va cos to por m2 de permiso de ocupacin de la
II.- Demolicin de la obra ejecutada.
pblica con instalaciones va pblica, de acuerdo con la Ley de
Demolicin por parte de l a autoridad con cargo al responsable.
o cons trucciones. Ingresos vi gente del Municipio por 60.
3. Sus pensin temporal de la construccin o clausura definitiva de la misma.
4. Ca ncelacin del registro, temporal o definitivo de Perito responsable d e Obra y Peri to corresponsable.
5. Arres to a dministrativo. Ed.
1. Noti ficacin del hecho y multa.
2. En ca s o de obras, o instalaciones en proceso o terminadas, s e proceder de a cuerdo a l os siguiente:
Aumentar, i nvadir o Demolicin de la obra ejecutada. Igual a la ca ntidad de m2 ocupados por el
cons truir sobre un Demolicin por parte de l a autoridad con cargo al responsable. cos to por m2 de permiso de construccin de
III.-
predi o propiedad de otra 3. Sus pensin temporal de la construccin o clausura definitiva de la misma. a cuerdo con l a Ley de Ingresos vi gente del
pers ona. 4. Revoca cin de l as a utorizaciones, licencias o constancias otorgadas. Muni cipio por 60.
5. Ca ncelacin del registro, temporal o definitivo de Perito responsable de Obra y Peri to corresponsable.
6. Arres to a dministrativo.
1. Noti ficacin del hecho y multa.
2. En ca s o de obras, o instalaciones en proceso o terminadas, s e proceder de a cuerdo a l os siguiente:
Demolicin de la obra ejecutada. Igual a la ca ntidad de m2 ocupados por el
Aumentar el rea de un
Demolicin por parte de l a autoridad con cargo al responsable. cos to por m2 de permiso de construccin de
IV.- predi o o construccin
3. Sus pensin temporal de la construccin o clausura definitiva de la misma. a cuerdo con l a Ley de Ingresos vi gente del
s obre l a va pblica.
4. Revoca cin de l as a utorizaciones, licencias o constancias otorgadas. Muni cipio por 60.
5. Ca ncelacin del registro, temporal o definitivo de Perito responsable de Obra y Peri to Corresponsable.
6. Arres to a dministrativo.
En ca s o de negarse a 1. Noti ficacin del hecho y multa.
repa rar l os daos 2. Sus pensin temporal de la construccin o clausura definitiva de la misma.
oca s ionados en l a va 3. Revoca cin de l as a utorizaciones, licencias o constancias otorgadas.
Igual a la ca ntidad de m2 daados por el
pblica por la 4. En ca s o de continuar l a negacin, l a autoridad reparar los daos con cargo al propietario.
cos to por m2 de permiso de ruptura de
V.- i ntroduccin de 5 Ca ncelacin del registro de Perito responsable de Obra y Peri to corresponsable.
ba nquetas a cuerdo con la Ley de Ingresos
s ervi cios, instalaciones y 6. Arres to a dministrativo.
vi gente del Municipio por 10.
cua l quier proceso que se
ha ya realizado para la
ejecucin de una obra.

48

Rea lizar construcciones
o i ns talaciones s obre
VI.- vol a dos y ma rquesinas
que estn s obre l a va 5. Ca ncelacin del registro, temporal o definitivo de Perito responsable d e Obra y Peri to Corresponsable.
pblica.
Rea lizar o haber
rea lizado, sin contar con
l a l icencia
corres pondiente, obras,
i ns talaciones,
VII.-
demoliciones o
modi ficaciones en
predi os o edificaciones
de propiedad pblica o
pri va da.
Obtener la expedicin de
l a constancia, l icencia o
VIII.-
a utorizacin, utilizando
documentos falsos.
Obs ta culizar l as vi sitas
de i nspeccin, conforme
IX.-
a l o previsto en el
pres ente ordenamiento.
Rea lizar una edificacin
s i n contar con las
X.- medi das de s eguridad
previ stas en este
regl amento.
Modi ficar el proyecto
a rquitectnico o el
s i stema constructivo
XI.-
a utorizado, s in el
conoci miento de El
Di rector.
1. Amonestacin escrita por oficio o bitcora.
2. En ca s o de incumplimiento:
a ). - Mul ta . Igual a la ca ntidad de m2 del volado o
3. Sus pensin temporal de la construccin o clausura definitiva de la misma. ma rquesina por el costo por m2 de permiso
4. Revoca cin de l as a utorizaciones, licencias o constancias otorgadas. de construccin de a cuerdo con la Ley de
Ingresos vi gente del Municipio por 10.
6. Arres to a dministrativo.
NOTA: La autoridad podr, en casos especiales, revisar, previa propuesta por parte del propietario, esta fraccin y no llevar a cabo el
procedimiento descrito en la misma.
1. Amonestacin escrita por oficio o bitcora.
2. En ca s o de incumplimiento:
a ). - Mul ta .
3. Sus pensin temporal de la construccin o clausura definitiva de la misma. Igual a la ca ntidad de m2 construidos o
4. Arres to a dministrativo demolidos, por el costo por m2 de permiso
de construccin de a cuerdo con la Ley de
Ingresos vi gente del Municipio por 20.
1. Noti ficacin del hecho y multa.
2. Sus pensin temporal de la construccin o clausura definitiva de la misma. Igual a l costo por i nscripcin del PRO de
3. Revoca cin de l as a utorizaciones, licencias, constancias otorgadas. a cuerdo con l a Ley de Ingresos vi gente del
4. Ca ncelacin del registro, temporal o definitivo, de Perito responsable de Obra y Peri to Corresponsable. Muni cipio por 40.
5. Arres to a dministrativo.
1. Amonestacin escrita por oficio o bitcora.
2. En ca s o de incumplimiento: Igual a la ca ntidad de m2 construidos, por el
a ). - Mul ta . cos to por m2 de permiso de construccin de
3. Sus pensin temporal de la construccin o clausura definitiva de la misma. a cuerdo con l a Ley de Ingresos vi gente del
4. Revoca cin de l as a utorizaciones, licencias o constancias otorgadas. Muni cipio.
5. Ca ncelacin del registro, temporal o definitivo, de Perito responsable de Obra y Peri to corresponsable.
1. Amonestacin escrita por oficio o bitcora.
2. En ca s o de incumplimiento:
Igual a la ca ntidad de m2 construidos o
a ). - Mul ta .
demolidos, por el costo por m2 de permiso
3. Sus pensin temporal de la construccin o clausura definitiva de la misma.
de construccin de a cuerdo con la Ley de
4. Revoca cin de l as a utorizaciones, licencias o constancias otorgadas.
Ingresos vi gente del Municipio por 5.
5. Ca ncelacin del registro, temporal o definitivo, de Perito responsable de Obra y Peri to corresponsable.
6. Arres to a dministrativo
1. Amonestacin escrita por oficio o bitcora.
2. En ca s o de incumplimiento:
Igual a la ca ntidad de m2 construidos o
a ). - Mul ta .
demolidos, por el costo por m2 de permiso
3. Sus pensin temporal de la construccin o clausura definitiva de la misma.
de construccin de a cuerdo con la Ley de
4. Revoca cin de l as a utorizaciones, licencias o constancias otorgadas.
Ingresos vi gente del Municipio por 20.
5. Ca ncelacin del registro, temporal o definitivo, de Perito responsable de Obra y Peri to Corresponsable.
6. Arres to a dministrativo.
49
 1. Amonestacin escrita por oficio o bitcora.
2. En ca s o de incumplimiento:
Rea lizar excavaciones u a ). - Mul ta .
obra s que afecten la 3.-Sus pensin temporal de la construccin o clausura definitiva de la misma. Igual a la ca ntidad de m2 construidos o
es tabilidad del inmueble, 4.- En ca s o de ca usar daos en el i nmueble vecino, se debern reparar, en ca so de negativa, l a Autoridad demolidos, por el costo por m2 de permiso
XII.-
de l a va pblica o a las l os reparar con ca rgo al propietario de la obra en construccin. de construccin de a cuerdo con la Ley de
cons trucciones o predios 5.-Revoca cin de l as a utorizaciones, licencias o constancias otorgadas. Ingresos vi gente del Municipio por 5.
veci nos. 6.- Ca ncelacin del registro, temporal o definitivo, de Perito responsable d e Obra y Peri to
corres ponsable.
7. Arres to a dministrativo.
1. Amonestacin escrita por oficio o bitcora.
2. En ca s o de incumplimiento:
a ). - Mul ta .
Cons truir en zona de
3. Sus pensin temporal de la construccin o clausura definitiva de la misma. Igual a la ca ntidad de m2 construidos o
ri es go sin tomar en
4. Revoca cin de l as a utorizaciones, licencias o constancias otorgadas. demolidos, por el costo por m2 de permiso
XIII.- cons ideracin lo
5. Ca ncelacin del registro, temporal o definitivo, de Perito responsable de Obra y Corres ponsable. de construccin de a cuerdo con la Ley de
es tablecido en el
6. En ca s o de obras o instalaciones en proceso o terminadas, s e proceder de a cuerdo a l o siguiente: Ingresos vi gente del Municipio por 10.
pres ente Reglamento.
Demolicin de la obra ejecutada
Demolicin por parte de l a autoridad con cargo al responsable.
6. Arres to a dministrativo.
1. Amonestacin escrita por oficio o bitcora.
Cons truir s obre ti erra
2. En ca s o de incumplimiento:
vegeta l, suelo o relleno Igual a la ca ntidad de m2 construidos, por el
a ). - Mul ta .
s uelto o desechos, sin los cos to por m2 de permiso de construccin de
XIV.- 3. Sus pensin temporal de la construccin o clausura definitiva de la misma.
procedimientos a cuerdo con l a Ley de Ingresos vi gente del
4. Revoca cin de l as a utorizaciones, licencias o constancias otorgadas.
cons tructivos Muni cipio por 10.
5. Ca ncelacin del registro, temporal o definitivo, de Perito responsable de Obra y Corres ponsable.
a decuados.
6. Arres to a dministrativo.
1. Amonestacin escrita por oficio o bitcora.
No pres entar a las
2. En ca s o de incumplimiento:
a utoridades Igual a la ca ntidad de m2 construidos o
a ). - Mul ta .
competentes la bitcora demolidos, por el costo por m2 de permiso
XV.- 3. Sus pensin temporal de la construccin o clausura definitiva de la misma.
de obra de construccin de a cuerdo con la Ley de
4. Revoca cin de l as a utorizaciones, licencias o constancias otorgadas.
corres pondiente, cuando Ingresos vi gente del Municipio por 20.
5. Ca ncelacin del registro, temporal o definitivo, de Perito responsable de Obra y Peri to Corresponsable.
a s s e le requiera.
6. Arres to a dministrativo.
1. Amonestacin escrita por oficio o bitcora.
No s olicitar mediante 2. En ca s o de incumplimiento: Igual a la ca ntidad por autorizacin de
XVI.- forma to, la terminacin a ). - Mul ta . ocupa cin y ba ja de obra de a cuerdo con la
de l as obras efectuadas. 3. Ca ncelacin del registro, temporal o definitivo, de Perito responsable de Obra y Peri to Corresponsable. Ley de Ingresos vi gente del Municipio por 3.
4. Arres to a dministrativo.
No res petar en el predio 1. Amonestacin escrita por oficio o bitcora.
o en l a ejecucin de una 2. En ca s o de incumplimiento: Igual a la ca ntidad de m2 construidos o
obra l as a fectaciones o a ). - Mul ta . demolidos, por el costo por m2 de permiso
XVII.-
res tri cciones previstas 3. Sus pensin temporal de la construccin o clausura definitiva de la misma. de construccin de a cuerdo con la Ley de
en el Plan de Desarrollo 4. Revoca cin de l as a utorizaciones, licencias o constancias otorgadas. Ingresos vi gente del Municipio por 5.
Urba no vigente. 5. Ca ncelacin del registro, temporal o definitivo, de Perito responsable d e Obra y Peri to Corresponsable.
50
 6. Arres to a dministrativo.
Ha cer ca so omiso de l as 1. Amonestacin escrita por oficio o bitcora.
di s posiciones giradas por 2. En ca s o de incumplimiento:
l a a utoridad a ). - Mul ta .
corres pondiente en 3. Sus pensin temporal de la construccin o clausura definitiva de la misma.
rel a cin a la 4. Revoca cin de l as a utorizaciones, licencias o constancias otorgadas. Igual a la ca ntidad de m2 construidos o
cons erva cin de la 5. Ca ncelacin del registro, temporal o definitivo, de Perito responsable de Obra y Peri to Corresponsable. demolidos, por el costo por m2 de permiso
XVIII.-
edi ficacin o del predio, 6. Arres to a dministrativo. de construccin de a cuerdo con la Ley de
de i nmuebles de Ingresos vi gente del Municipio por 10.
pa tri monio histrico y
cul tural, conforme a lo
es tablecido en el
pres ente reglamento.
No res petar las medidas 1. Amonestacin escrita por oficio o bitcora.
de s eguridad dictadas 2. En ca s o de incumplimiento:
por El Di rector cuando la a ). - Mul ta . Igual a la ca ntidad de m2 construidos o
cons truccin s e 3. Sus pensin temporal de la construccin o clausura definitiva de la misma. demolidos, por el costo por m2 de permiso
XIX.-
encuentre daada, 4. Revoca cin de l as a utorizaciones, licencias o constancias otorgadas. de construccin de a cuerdo con la Ley de
conforme a lo 5. Ca ncelacin del registro, temporal o definitivo, de Perito responsable d e Obra y Peri to Corresponsable. Ingresos vi gente del Municipio por 10.
es tablecido en este 6. Arres to a dministrativo
regl amento.
1. Amonestacin escrita por oficio o bitcora.
No l i mitar el predio 2. En ca s o de incumplimiento:
Igual a la ca ntidad de m2 construidos o
cua ndo el proceso de a ). - Mul ta .
demolidos, por el costo por m2 de permiso
XX.- cons truccin haya s ido 3. Sus pensin temporal de la construccin o clausura definitiva de la misma.
de construccin de a cuerdo con la Ley de
i nterrumpido por ms de 4. Revoca cin de l as a utorizaciones, licencias o constancias otorgadas.
Ingresos vi gente del Municipio por 5.
20 da s. 5. Ca ncelacin del registro, temporal o definitivo, de Perito responsable de Obra y Peri to Corresponsable.
6. Arres to a dministrativo.
Incumplir con los 1. Amonestacin escrita por oficio o bitcora.
requerimientos de 2. En ca s o de incumplimiento:
s eguridad cuando en las a ). - Mul ta . Igual a la ca ntidad de m2 construidos o
obra s s e utilicen 3. Sus pensin temporal de la construccin o clausura definitiva de la misma. demolidos, por el costo por m2 de permiso
XXI.-
tra ns portadoras 4. Revoca cin de l as a utorizaciones, licencias o constancias otorgadas. de construccin de a cuerdo con la Ley de
el ectromecnicas, ta nto 5. Ca ncelacin del registro, temporal o definitivo, de Perito responsable de Obra y Peri to Corresponsable. Ingresos vi gente del Municipio por 5.
pa ra personal como 6. Arres to a dministrativo.
ma teriales.
Depositar escombros en 1. Amonestacin escrita por oficio o bitcora.
predi os particulares sin 2. En ca s o de incumplimiento:
Igual a la ca ntidad de m2 construidos o
el consentimiento previo a ). - Mul ta .
demolidos, por el costo por m2 de permiso
XXII.- del propietario del 3. Sus pensin temporal de la construccin o clausura definitiva de la misma.
de construccin de a cuerdo con la Ley de
i nmueble, o en reas no 4. Arres to a dministrativo.
Ingresos vi gente del Municipio por 5.
a utorizadas por El
Di rector.
Pros eguir l a edificacin 1. Noti ficacin del hecho y multa. Igual a la ca ntidad de m2 construidos o
XXIII.-
cua ndo la misma haya 2. Sus pensin temporal de la construccin o clausura definitiva de la misma. demolidos, por el costo por m2 de permiso
51
 s i do clausurada, por 3. Revoca cin de l as a utorizaciones, licencias o constancias otorgadas. de construccin de a cuerdo con la Ley de
a l gn incumplimiento a l 4.Ca ncelacin del registro, temporal o definitivo, de Perito responsable d e Obra y Peri to Corresponsable. Ingresos vi gente del Municipio por 20.
pres ente reglamento, y 5. Arres to a dministrativo.
s e encuentre con los
s ellos de El Director.
Tra t ndose de 1. Amonestacin escrita por oficio o bitcora.
condominios, realizar 2. En ca s o de incumplimiento:
tra ba jos de modificacin a ). - Mul ta .
Igual a la ca ntidad de m2 construidos o
en pa redes medianeras y 3. Sus pensin temporal de la construccin o clausura definitiva de la misma.
demolidos, por el costo por m2 de permiso
XXIV.- en reas de uso comn, 4. Revoca cin de l as a utorizaciones, licencias o constancias otorgadas.
de construccin de a cuerdo con la Ley de
s i n el permiso 5. Ca ncelacin del registro, temporal o definitivo, de Perito responsable de Obra y Peri to Corresponsable.
Ingresos vi gente del Municipio por 10.
corres pondiente y el 6. Arres to a dministrativo.
vi s to bueno del
copropietario.
Nega rse a construir o 1. Amonestacin escrita por oficio o bitcora.
repa rar l a banqueta 2. En ca s o de incumplimiento:
frente al predio de su a ). - Mul ta .
propi edad cuando el 3. Sus pensin temporal de la construccin o clausura definitiva de la misma.
Igual a la ca ntidad de m2 de banqueta a
des arrollo urbano de la 4.-En ca s o de continuar l a negacin, l a autoridad reparar los daos con cargo al propietario. En ca so de
repa rar, por el costo por m2 de permiso de
XXV.- zona as l o requiera o conti nuar la negacin, la a utoridad reparar los daos con cargo a l propietario.
ruptura de banqueta de acuerdo con la Ley
cua ndo as lo 5.-Revoca cin de l as a utorizaciones, licencias o constancias otorgadas.
de Ingresos vi gente del Municipio por 5.
es tablezcan l os 6. Ca ncelacin del registro, temporal o definitivo, de Perito responsable d e Obra y Peri to Corresponsable.
progra mas municipales 7. Arres to a dministrativo.
de mejoramiento
urba no.
No ba rdar o cercar un 1. Amonestacin escrita por oficio o bitcora.
predi o cuando ste se 2. En ca s o de incumplimiento:
Igual a la ca ntidad de ml de barda, por el
encuentre baldo o en un a ). - Mul ta .
cos to por ml de permiso de construccin de
XXVI.- fra cci onamiento con una 3. Sus pensin temporal de la construccin o clausura definitiva de la misma.
ba rdas acuerdo con la Ley de Ingresos
densidad de 4. Revoca cin de l as a utorizaciones, licencias o constancias otorgadas.
vi gente del Municipio por 20.
cons truccin s uperior al 5. Ca ncelacin del registro, temporal o definitivo, de Perito responsable de Obra y Peri to corresponsable.
70 %. 6. Arres to a dministrativo.
Nega rse a realizar 1. Amonestacin escrita por oficio.
Igual a la ca ntidad de m2 del terreno por el
a cci ones de limpieza en 2. En ca s o de incumplimiento:
cos to por m2 de permiso de ocupacin de la
XXVII.- predi os de su propiedad, a ). - Mul ta.
va pblica, de acuerdo con la Ley de
que s e mantienen En ca s o de continuar l a negacin, la autoridad realizar la limpieza con cargo al propietario.
Ingresos vi gente del Municipio por 10.
ba l dos. 3. Arres to a dministrativo

ARTCULO 33.- El procedimiento de a pl icacin de las
s a nciones ser el siguiente:
a). - Amonestacin, la cual podr ser mediante el acta que
l eva nte el i nspector a utorizado o por nota de bi tcora,
s ealando claramente l a infraccin cometida.
En ca s os en l os que no proceda l a a monestacin, se
noti ficar mediante oficio la multa que le corresponda a la
i nfra ccin cometida, de acuerdo a l Artculo 31.
b). - En ca s o de i ncumplimiento a l a a monestacin, se
i mpondr la multa correspondiente.
c). - En ca s o de continuar el i ncumplimiento, s e proceder
a l a s uspensin temporal de l a construccin o a l a clausura
defi nitiva de la misma.
d). - Si el i nfra ctor ha ce ca s o omi so a l a s s anciones
a nteriores, s e proceder a l a revoca cin de las

52
a utorizaciones, l icencias o cons ta ncias otorgadas y a la
ca ncelacin temporal o definitiva del registro de Perito
Res ponsable de Obra y Peri to Corres ponsable, si los
hubi ere.
e). - Si el infractor, a pesar de las sanciones a nteriores no
cumpl e o contina con la vi olacin a las disposiciones de
es te regl amento, s e decretar, previ o procedimiento
a dministrativo, el a rresto de esta naturaleza.
f). - En l os casos en que se ordene al infractor, la demolicin
tota l o pa rcial de l a obra o i nstalaciones, construidas en
l ugar i ndebido, s e i niciar el procedimiento a pa rtir del
i nci so b del pres ente a rtculo, a dems de que, si el
propi etario no hiciese ca so de l as notificaciones emitidas
por El Di rector, la Autoridad tendr el derecho de realizar
l a s demoliciones necesarias para reparar el dao causado
por cuenta y ri esgo del propietario con ca rgo al mismo.
peri tos di rectores y l os peri tos corres ponsales, y las
Autori dades Muni cipales l ogren da r cumpl imiento al
Pres ente Reglamento.
Ttulo Segundo/Captulo Octavo/Seccin Primera.
ARTCULO 46.- La Cons tancia de Compatibilidad Urbanstica
es el documento oficial expedido por El Director donde se
s ealan los usos o destinos de reas y predios permitidos,
condi cionados o prohi bidos con ba se en l a zonificacin
previ sta en l os pl a nes, progra mas y decl aratorias de
des arrollo urbano. Es tas tendrn una vi gencia de un ao
conta do a partir del da siguiente de su expedicin.
mni mas de evaluacin segn la zonificacin de que se trate
ARTCULO 47.- Los predios, es decir, los inmuebles indivisos
propi edad de una persona fsica o moral donde se pretenda
l a rea l izacin de a cci ones urba nas en el Muni cipio se
s ujetarn a l as siguientes normas generales:
b.- Determinar l os a ccesos y s a lidas vehiculares.
En ca s o de que s e elija a lguno de l os usos para el frente del
predi o ha cia es ta vi alidad, considerando que gra vitarn
s obre l a s vi a lidades de ma yor jera rqua, ga ra ntizar las
fra njas de a mortiguamiento con l os usos incompatibles o
determinados.
3.- Fi rmar convenio con l a Autoridad Municipal para el
des arrollo del predio.
NORMA 6.- En el caso de usos condicionados, las acciones
urba nas que s e pretendan rea lizar en es tos, debern
cumpl ir con l os s iguientes condicionamientos y normas
y de a cuerdo a sealado en el artculo 48 del presente:
A. Informe preventivo o manifiesto de i mpacto ambiental
a probado.

ARTCULO 34.- Se contemplar un plazo de tres das hbiles,
entre ca da uno de l os pasos del procedimiento descrito en
el a rtculo a nterior, excepto en las i nfracciones nmeros II,
IV y VII del artculo 31 del presente las cuales tendrn un
pl a zo de siete das hbiles, el nmero VIII y XXII las cuales
tendr n un plazo de un da hbil, y el nmero XI que tendr
un pl azo de ci nco das hbiles.
ARTCULO 35.- La s mul tas a que s e refiere el presente
ca ptulo, se podrn incrementar en un 100% para el caso de
rei ncidencia o rebelda del infractor.
Pa ra es tos efectos, s e considera reincidente a l a persona
que cometa dos o ms veces l as i nfracciones previstas en
es te reglamento en l a misma obra, o en otras a cciones
urba nas en cualquier ti empo.
Ttulo Segundo/Captulo Stimo.
ARTCULO 43.- Por norma tcnica se entiende la descripcin
deta llada de a s pectos regul ados por el presente
regl amento, que cons tituyen l a ba s e pa ra el diseo,
proyecto, c l culo, di mensionamiento y ejecucin de las
a cci ones urbanas que s e realicen en el municipio, y que
s ervi rn de base para que los proyectistas respectivos, los
NORMA 1.- Un predi o podr alojar todos los usos del suelo
permi tidos o condi cionados que l e s eale l a zonificacin
corres pondiente de l os planes, programas y decl aratorias
de des arrollo urbano, s iempre y cua ndo cumpla con los
COS, CUS, s uperficie, frentes, a lturas, res tricciones, reas
pa ra servi cio, vialidad y l o dems sealado en los mismos,
a s como con lo dispuesto en este reglamento.
NORMA 2.- Si en un predio con ms de una zonificacin, se
pretende a l ojar vi vi enda y us os no ha bitacionales, el
nmero m ximo de vi vi endas y el nmero m ximo de
metros cuadrados a construir, s er el que s e obtenga de
res petar el COS, CUS y l a altura.
NORMA 3.- Cua ndo en los Planes de Zonificacin los lmites
de zona s di vidan un predio, el propietario podr optar
entre:
1.- Ma ntener l os ti pos de zona s determinados por los
pl a nes.
2.- El egir cua lquiera de l os ti pos de zonas determinados,
debiendo s ujetarse a lo siguiente:
a.- Res petar la estructura vi al determinada en el
Pl a n de Desarrollo Urbano correspondiente.
B. Es tudio de impacto urbano a probado.
C. Anuencia vecinal en un ra dio de 50 mts . a la redonda del
predi o propiedad del solicitante.
D. Aproba cin de Proteccin Ci vil.
NORMA 8.- En l os ca s os en que l os es tacionamientos
es tipulados por es te reglamento, s e l ocalicen a ni vel y a
des cubierto, debern plantar un rbol por cada dos cajones
de es tacionamiento.
En l os ca s os de uti l izarse predios ba l dos para
es tacionamientos s e deber pl antar un rbol ca da 4m.
s obre el frente del predio.
Ttulo Segundo/Captulo Octavo/Seccin Segunda.
ARTCULO 48.- La s normas de us o del s uelo s egn la
zoni ficacin del Pl a n Di rector de Desarrollo Urba no el
pres ente reglamento y l a Ley General de Desarrollo Urbano
pa ra el Es tado de Dura ngo s on l as s i guientes. Todos los
dems us os que no estn explcitamente sealados en el
pres ente s e considerarn como condicionados y debern
cumpl ir con las dems normas mnimas de evaluacin segn
l a edificacin de que s e trate.

53
NORMA 1.- La zoni ficacin HC Ha bitacional Ca mpestre,
tendr las s iguientes restricciones de uso:
I.- Generales:
1. Densidad de vi vienda neta por hectrea: 10 para lotes
i ndividuales, 5 para fraccionamientos; incluye vialidad
l oca l y cesiones.
2. Densidad habitacional mxima: 01-60 ha bitantes por
hect rea.
3. Us os permi tidos: Aprovecha miento predominante
vi vi enda uni familiar pa ra recrea cin y huertos
fa mi liares. Se permitir s olamente el 1% de rea
vendi ble para reas comerciales y de servicios en las
zona s autorizadas.
4. Res tricciones de uso:
a. Lote mnimo: 1000.00m2;
b. Frente mnimo del lote: 25m.
c. Es ta cionamiento: s egn Regl amento de
Cons trucciones.
d. COS: 0.4;
e. CUS: 0.4;
f. porcentaje de s uperficie permeable: no
es pecificado.
g. Res tricciones de construccin: frente 10 m, fondo
y l a terales no es pecificado. Se permi tir la
cons truccin en el 50% de l a superficie del l ote y el
res to s e aprovecha para espacios a biertos.
h. Al tura mxima de construccin desde el nivel de
des plante: dos niveles o 6m.
II.- Us os Permitidos:
1. Vi vi enda unifamiliar una vi vienda por l ote.
2. Cl ubes de golf, Cl ubes Campestres con o sin Viviendas.
3. Senderos o Mi radores.
4. Ga ri tas o casetas de vi gilancia.
5. Pl a zas, Jardines, Explanadas y Pa rques.
III.- Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin.
Pa ra el Uso HC se aplicarn nicamente las Normas Mnimas
s ealadas entre parntesis.
1. Conventos (B).
2. Pa rques para Remolques y Ca mpismo o Ca baas (B).
3. Equi tacin o Li enzos Charros (B).
4. Pl a ntas de Tra tamiento de Aguas Negras y C rca mos (A y
B).
5. Pl a ntas, Estaciones y Subestaciones de Energa Elctrica
(B).
6. Vi veros de Flora, Huertos, Hortalizas, Invernaderos (B).
IV.- Us os prohibidos: todos los dems no indicados en las
fra cci ones I, II y III de la presente norma.
V.- Obra s mnimas de urbanizacin:
1. Fuente de a ba stecimiento de a gua pota ble, red de
di s tribucin y tomas domiciliarias;
2. Si s temas de a lcantarillado con s a lidas domiciliarias de
a l baal o s istema de fosas s pticas;
3. Red de di s tribucin de energa el ctrica pa ra uso
domstico;
4. Al umbrado pblico de va por de s odio de a lta presin,
a di tivos metlicos o s istemas de tecnologa de punta que
ofrezca n alta eficiencia, en postes metlicos y de modelos
a cordes a l a i ma gen urba na del fra cci onamiento, el
a l ambrado de a l i mentacin deber ser de ca libres
a decuados ya s ea de cobre o a l uminio, equipos de bajas
perdi das con regulacin adecuada y debern cumplir con
l a s normas de l a Comisin Federal de Electricidad y/o de la
Secretara de Economa y de Norma Ofi cial Mexicana, as
como l a a probacin y a utorizacin del departamento de
a l umbrado pblico del Municipio;
5. Gua rniciones de concreto y ba nquetas empedradas u
otro ma terial de ca lidad similar a juicio del ayuntamiento;
6. Ca l l es con empedrado u otro material de calidad similar
a jui cio del a yuntamiento;
7. Arbol a do y ja rdinera en reas de calles, glorietas y dems
l ugares destinados a ese fin; y
8. Pl a cas de nomenclatura y s ealamientos vi ales.
NORMA 2.- La zoni ficacin H1 Ha bitacional Urbano
Res idencial, Densidad Ba ja , tendr l a s s iguientes
res tri cciones de uso:
I.- Generales:
1. Dens idad de vivienda neta por hectrea: 20 vi vienda para
l otes i ndivi duales, 16 pa ra fra cci onamientos; i ncluye
vi a lidad local y ces iones.
2. Densidad habitacional mxima: de 61-100 ha bitantes por
hect rea.
3. Us os permi tidos: Aprovechamiento predominante
vi vi enda uni familiar. Se permitir l a cons truccin de
vi vi endas multifamiliares, o edificios habitacionales en un
m xi mo de 15% de la superficie vendible, salvo en las zonas
a utorizadas. Se permitir s olamente el 5% de l a s uperficie
vendi ble para reas comerciales y de s ervicios en las zonas
a utorizadas o marcadas en las declaratorias del Programa
de Desarrollo Urbano correspondiente.
4. Res tricciones de uso:
a . Lote mnimo: 300.00m2;
b. Frente mnimo del lote: 15.00m.
c. Es ta cionamiento: s egn Reglamento de Construcciones.
d. COS: 0.6;
e. CUS: 1.2;
f. Porcenta je de s uperficie permeable: no especificado.
g. Res tricciones de construccin: frente 3m, o el 12% de la
di mensin perpendicular del frente fondo y l a terales no
es pecificado. Se permitir la construccin como mximo en
54
el 70% de la superficie del lote, y el resto se a provechar en
es pacios a biertos; o el coefi ciente de uti lizacin que
es tablezca el Progra ma de Des arrollo Urbano
corres pondiente.
h. Al tura m xi ma de cons truccin des de el ni vel de
des plante: dos niveles o 6m
II.- Us os Permitidos:
1. Vi vi enda unifamiliar 1 vi vi enda por lote.
2. Conjuntos Habitacionales de ms de 50 vi vi endas.
3. Cl ubes de golf, Cl ubes Campestres con o sin Viviendas;
4. Senderos o Mi radores.
5. Ga ri tas o casetas de vi gilancia.
6. Pl a zas, Jardines, Explanadas y Pa rques.
III.- Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin.
Pa ra el Uso H1 se aplicarn nicamente las Normas Mnimas
s ealadas entre parntesis.
1. Pl a ntas, de Tra tamiento de Aguas Negras o C rcamos (A
y B).
2. Pl a ntas, Estaciones y Subestaciones de Energa Elctrica
(B).
IV.- Us os prohibidos: todos los dems no indicados en las
fra cci ones I, II y III del presente a rtculo.
V.- Obra s mnimas de urbanizacin:
1. Fuente de a ba stecimiento de a gua pota ble, red de
di s tribucin y tomas domiciliarias;
2. Si s tema de alcantarillado con salidas domiciliarias;
3. Red de di s tribucin de energa el ctrica pa ra uso
domstico, con cableado s ubterr neo;
4. Al umbrado pblico de va por de s odio de a lta presin,
a di tivos metlicos o s istemas de tecnologa de punta que
ofrezca n alta eficiencia, en postes metlicos y de modelos
a cordes a l a i ma gen urba na del fra cci onamiento, el
a l ambrado de a l i mentacin deber ser de ca libres
a decuados ya s ea de cobre o a l uminio, equipos de bajas
perdi das con regulacin adecuada y debern cumplir con
l a s normas de l a Comisin Federal de Electricidad y/o de la
Secretara de Economa y de Norma Ofi cial Mexicana, as
como l a a probacin y a utorizacin del departamento de
a l umbrado pblico del Municipio;
5. Ductos para redes telefnicas;
6. Gua rniciones de concreto y ba nquetas de concreto u otro
ma terial de calidad similar a juicio del a yuntamiento;
7. Pa vi mento de ca l les de concreto hi drulico u otro
ma terial de calidad similar a juicio del a yuntamiento;
8. Arbol ado 2 por l ote, y en ja rdinera en rea de calles y
gl ori etas y dems l ugares destinados a este fin;
9. Pl a cas de nomenclatura en l os cruces de las calles;
10. Ca s etas de vi gilancia; y
11. Col ector para drenaje pluvial previo dictamen de la
comi sin respectiva, segn l a zona de ubicacin.
NORMA 3.- La zoni ficacin H2 Ha bi tacional Urbano de 2. Conjuntos habitacionales de ms de 50 vi vi endas.
Ti po Medi o, Densidad Muy Ba ja , tendr l a s s iguientes
res tri cciones de uso:
I.- Generales:
1. Densidad de vi vi enda neta por he ctrea: 33 pa ra lotes
i ndividuales, 25 pa ra fra cci onamientos; i ncl uye vialidad
l oca l y cesiones.
2. Densidad ha bitacional m xima: de 101-150 ha bitantes
por hect rea.
3. Us os permi tidos: Aprovechamiento predominante
vi vi enda uni familiar. Se permitir l a co ns truccin de
vi vi endas multifamiliares, dplex o edificios habitacionales
en un m ximo de 10% de la superficie vendible, salvo casos
es peciales. Se permitir s olamente hasta el 10% de la
s uperficie vendible para reas comerciales y de s ervicio en
zona s autorizadas.
4. Res tricciones de uso:
a . Lote mnimo: 200.00m2;
b. Frente mnimo del lote: 10m;
c. Es ta cionamiento: s egn Reglamento de Construcciones.
d. COS: 0.8;
e. CUS: 1.2;
f. Porcenta je de s uperficie permeable: no especificado.
g. Res tricciones de construccin: frente, fondo y laterales.
No es pecificado. Se permi tir l a cons truccin como
m xi mo, en el 80% de l a s uperficie del l ote y el resto se
a provechar en espacios a biertos.
h. Al tura m xi ma de cons truccin des de el ni vel de
des plante: dos niveles o 6m.
II.- Us os Permitidos:
1. Vi vi enda unifamiliar,1 vi vienda por l ote.
3. Senderos o Mi radores.
4. Ga ri tas o casetas de vi gilancia.
5. Pl a zas, jardines, explanadas y pa rques.
III.- Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin.
Pa ra el Uso H2 se aplicarn nicamente las Normas Mnimas
s ealadas entre parntesis.
1. Ofi ci nas Pri vadas (B y C).
2. Cl ubes de Golf, Cl ubes Ca mpestres con o sin Viviendas
(B).
3. Pl a ntas de Tratamiento de Aguas Negras o C rcamos (A y
B).
55
4. Pl a ntas, Estaciones y Subestaciones de Energa Elctrica
(B).
IV.- Us os prohibidos: todos los dems no indicados en las
fra cci ones I, II y III del presente a rtculo.
V.- Obra s mnimas de urbanizacin:
1. Fuente de a ba stecimiento de a gua pota ble, red de
di s tribucin y tomas domiciliarias;
2. Si s tema de alcantarillado con salidas domiciliarias;
3. Red de di s tribucin de energa el ctrica pa ra uso
domstico;
4. Al umbrado pblico de va por de s odio de a lta presin,
a di tivos metlicos o s istemas de tecnologa de punta que
ofrezca n alta eficiencia, en postes metlicos y de modelos
a cordes a l a i ma gen urba na del fra cci onamiento, el
a l ambrado de a l i mentacin deber ser de ca libres
a decuados ya s ea de cobre o a l uminio, equipos de bajas
perdi das con regulacin adecuada y debern cumplir con
l a s normas de l a Comisin Federal de Electricidad y/o de la
Secretara de Economa y de Norma Ofi cial Mexicana, as
como l a a probacin y a utorizacin del departamento de
a l umbrado pblico del Municipio;
5. Gua rniciones de concreto y ba nquetas de concreto u otro
ma terial de calidad similar a juicio del a yuntamiento;
6. Pa vi mento de calles de concreto hidrulico;
7. Arbol ado de 2 por l ote y en ja rdinera en reas de calles,
gl ori etas y dems l ugares destinados a ese fin;
8. Pl a cas de nomenclatura en l os cruces de las calles;
9. Ca s etas de vi gilancia; y
10. Col ector para drenaje pluvial previo dictamen de la
comi sin respectiva, segn l a zona de ubicacin.
NORMA 4.- La zoni ficacin H3 Habitacional Urbano Tipo
Popul ar, Densidad Medi a-Baja, tendr l a s s iguientes
res tri cciones de uso:
I.- Generales:
1. Densidad de vi vi enda neta por hectrea: 60 pa ra lotes
i ndividuales, 30 pa ra fra cci onamientos; i ncl uye vialidad
l oca l y cesiones.
2. Densidad ha bitacional m xima: de 151-200 ha bitantes
por hect rea.
3. Us os permi tidos: Aprovechamiento predominante
vi vi enda uni familiar. Se permitir l a cons truccin de
vi vi endas multifamiliares, dplex o edificios habitacionales
en un mximo del 30% de la superficie vendible, salvo casos
es peciales. Se permitir s olamente hasta el 10% de la
s uperficie vendible para reas comerciales y de s ervicios en
l a s zonas autorizadas.
4. Res tricciones de uso:
a . Lote mnimo: 160.00m2;
b. Frente mnimo del lote: 8.00m;
c. Es ta cionamiento: s egn Reglamento de Construcciones.
d. COS: 0.7;
e. CUS: 1.5;
f. Porcenta je de s uperficie permeable: no especificado.
g. Res tricciones de construccin: frente, fondo y l aterales
no especificado. Se permitir la construccin como mximo,
en el 80% de l a superficie del lote y el resto s e aprovechar
en es pacios abiertos.
h. Al tura m xi ma de cons truccin des de el ni vel de
des plante: dos niveles o 6m.
II.- Us os Permitidos:
1. Vi vi enda Unifamiliar, una vi vi enda por l ote. 2. Vivienda
Pl uri familiar y multifamiliar, dos o ms vivi endas por lote. 3.
Conjuntos habitacionales de ms 50 vi vi endas. 4. Senderos
o Mi ra dores. 5. Ga ri tas o Ca s etas de vi gilancia. 6. Plazas,
Ja rdi nes, Explanadas y Pa rques.
III.- Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin.
Pa ra el Uso H3 se aplicarn nicamente las Normas Mnimas
s ealadas entre parntesis.
1. Ca s as de Asistencia (C).
2. Ti endas de Abarrotes, Carniceras y Fruteras (C).
3. Comi da para llevar (C)
4. Neveras (C).
5. Fa rma cias y Boticas (C).
6. Hos pitales hasta 10 ca mas o Consultorios. (A, B, y C).
7. Torti lleras y pa naderas (C).
8. Ti endas de Conveniencia (C y B).
9. Ofi ci nas Pri vadas (B y C).
10. Gua rderas (B y C).
11. Ja rdn de Nios o Escuela para nios Atpicos y Primaria
(B y C).
12. Pl a ntas de Tra tamiento de Aguas Negras o C rcamos (A
y B).
13. Pl a ntas, Estaciones y Subestaciones de Energa Elctrica
(B).
IV.- Us os prohibidos: todos los dems no indicados en las
fra cci ones I, II y III de la presente norma.
V.- Obra s mnimas de urbanizacin:
1. Fuente de a ba stecimiento de a gua pota ble, red de
di s tribucin y tomas domiciliarias;
2. Si s tema de alcantarillado con salidas domiciliarias;
3. Red de di s tribucin de energa el ctrica pa ra uso
domstico;
4. Al umbrado pblico de va por de s odio de a lta presin,
a di tivos metlicos o s istemas de tecnologa de punta que
56
ofrezca n alta eficiencia, en postes metlicos y de modelos
a cordes a l a i ma gen urba na del fra cci onamiento, el
a l ambrado de a l i mentacin deber ser de ca libres
a decuados ya s ea de cobre o a l uminio, equipos de bajas
perdi das con regulacin adecuada y debern cumplir con
l a s normas de l a Comisin Federal de Electricidad y/o de la
Secretara de Economa y de Norma Ofi cial Mexicana, as
como l a a probacin y a utorizacin del departamento de
a l umbrado pblico del Municipio;
5. Gua rniciones de concreto y ba nquetas de concreto u otro
ma terial de calidad similar a juicio del a yuntamiento;
6. Pa vi mento de calles de concreto hidrulico;
7. Arbol a do 2 por l ote en jardinera en reas de calles,
gl ori etas y dems l ugares destinados a ese fin;
8. Pl a cas de nomenclatura en l os cruces de las calles;
9. Ca s eta de vi gilancia; y
10. Col ector para drenaje pluvial previo dictamen de la
Comi s in respectiva, segn la zona de ubicacin.
NORMA 5.- La zoni ficacin H5 Habitacional Urbano Tipo
Popul ar, Densidad Medi a-Alta, tendr l a s siguientes
res tri cciones de uso:
I.- Generales:
1. Densidad de vi vi enda neta por hectrea: 80 pa ra lotes
i ndividuales, 40 pa ra fra cci onamientos; i ncl uye vialidad
l oca l y cesiones.
2. Densidad ha bitacional m xima: de 201-275 ha bitantes
por hect rea.
3. Us os permi tidos: Aprovechamiento predominante
vi vi enda. Se permitir la construccin de vi viendas dplex,
mul tifamiliares o edificios habitacionales en mximo del
40% de l a superficie vendible, en las zonas autorizadas salvo
ca s os especiales. Se permitir hasta el 20% de la s uperficie
vendi ble para reas comerciales o de servi cios, en las zonas
a utorizadas.
4. Res tricciones de uso:
a . Lote mnimo: 128.00m2;
b. Frente mnimo del lote: 8.00m;
c. Es ta cionamiento: s egn Reglamento de Construcciones.
d. COS: 0.75;
e. CUS: 1.4;
f. Porcenta je de s uperficie permeable: no especificado.
g. Res tri cciones de construccin: no especificado;
h. Al tura m xi ma de cons truccin des de el ni vel de
des plante: dos niveles o 6 m.
II.- Us os Permitidos:
1. Vi vi enda Unifamiliar, una vi vienda por l ote.
2. Vi vi enda Pl urifamiliar y multifamiliar, dos o ms viviendas
por l ote.
3. Conjuntos habitacionales de ms 50 vi vi endas.
4. Senderos o Mi radores.
5. Ga ri tas o Casetas de vi gilancia.
6. Pl a zas, Jardines, Explanadas y Pa rques.
III.- Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin.
Pa ra el Uso H5 se aplicarn nicamente las Normas Mnimas
s ealadas entre parntesis.
1. Ca s as de Asistencia (C).
2. Ti endas de Abarrotes, Carniceras y Fruteras (C).
3. Comi da para llevar (C).
4. Fa rma cias y Boticas (C).
5. Torti lleras y pa naderas (C).
6. Ti endas de Conveniencia (C y B).
7. Ropa , calzado, Accesorios Diversos (C).
8. Centros Comerciales hasta 2500m2 de Construccin (B).
9. Merca dos y Ti anguis de hasta 10,000 m2 de Construccin
(B).
10. Ofi ci nas Pri vadas (B y C).
11. Gua rderas (B y C).
12. Ja rdn de Nios o Escuela para nios Atpicos y Primaria
(B y C).
13. Pl a ntas de Tra tamiento de Aguas Negras o C rcamos (A
y B).
14. Pl a ntas, Estaciones y Subestaciones de Energa Elctrica
(B).
IV.- Us os prohibidos: todos los dems no indicados en las
fra cci ones I, II y III de la presente norma.
V.- Obra s mnimas de urbanizacin:
1. Fuente de a ba stecimiento de a gua pota ble, red de
di s tribucin y tomas domiciliarias;
2. Si s tema de a lcantarillado con s alidas domiciliarias de
a l baal;
3. Red de distribucin de energa para uso domstico;
4. Al umbrado pblico de va por de s odio de a lta presin,
a di tivos metlicos o s istemas de tecnologa de punta que
ofrezca n alta eficiencia, en postes metlicos y de modelos
a cordes a l a i ma gen urba na del fra cci onamiento, el
a l ambrado de a l i mentacin deber ser de ca libres
a decuados ya s ea de cobre o a l uminio, equipos de bajas
perdi das con regulacin adecuada y debern cumplir con
l a s normas de l a Comisin Federal de Electricidad y/o de la
Secretara de Economa y de Norma Ofi cial Mexicana, as
como l a a probacin y a utorizacin del departamento de
a l umbrado pblico del Municipio;
57
5. Gua rniciones de concreto y ba nquetas de concreto u otro
ma terial de calidad a juicio del a yuntamiento;
6. Pa vi mento de calles de concreto en colectoras y asfalto
en s ecundarias;
7. Arbol ado 2 por l ote en reas de ca lles, glorietas y dems
l ugares destinados a ese fin;
8. Pl a cas de nomenclatura e n l os cruces de calles;
9. Col ector pa ra drenaje pl uvial previo di ctamen de la
comi sin res pectiva, segn la zona de ubicacin.
NORMA 6.- La zoni ficacin H6 Ha bitacionales Urbanos
Inters Social, Densidad Muy Al ta , tendr l as siguientes
res tri cciones de uso:
I.- Generales:
1. Densidad de vi vienda neta por hectrea: 100 para lotes
i ndividuales 55 para fraccionamientos; incluye vialidad local
y ces i ones.
2. Densidad ha bitacional m xima: de 276-500 ha bitantes
por hect rea.
3. Us os permitidos: Aprovechamiento predominante ser
de vi vi enda. Se permitir l a construccin de vi viendas
mul tifamiliares o edificios habitacionales en un mximo de
60% de l a superficie vendible, en las zonas autorizadas salvo
ca s os especiales. Se permitir hasta el 20% de la s uperficie
vendi ble pa ra reas comerciales o de s ervi cios en zonas
a utorizadas.
4. Res tricciones de uso:
a . Lote mnimo: 90.00 m2;
b. Frente mnimo del lote: 6.00m;
c. Es ta cionamiento: s egn Reglamento de Construcciones;
d. COS: 0.6;
e. CUS: 1.2;
f. Porcenta je de s uperficie permeable: no especificado; 22. Prepa ratorias, Ins titutos Tecnolgicos, Centros de
Ca pa citacin y CONALEP.
g. Res tricciones de construccin: no especificado; h. Al tura
m xi ma de construccin desde el nivel de desplante: tres 23. Pl a zas, Jardines, Explanadas y Pa rques.
ni veles o 9m.
III.- Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin.
II.- Us os Permitidos: Pa ra el Uso H6 se aplicarn nicamente las Normas Mnimas
s ealadas entre parntesis.
1. Vi vi enda Unifamiliar, una Vivienda por lote.
1. Ca s as de Asistencia (C).
2. Vi vi enda Pl urifamiliar, dos o ms vi viendas por l ote.
2. Centros Comerciales hasta de 2500 m2 (B).
3. Conjuntos Habitacionales de ms de 50 Vi viendas.
3. Merca dos y Ti a nguis hasta de 10,000 m2 (B).
4. Aba rrotes, Ca rniceras, fruteras.
4. Ofi ci nas Pri vadas (B y C).
5. Comi da para llevar.
5. Ofi ci nas con Atencin al Pblico (B y C).
6. Fa rma cias y Boticas.
6. La va nderas y Ti ntoreras (B y C).
7. Torti lleras y Pa naderas.
7. Pel uqueras y Es tticas (C).
8. Ti endas de Conveniencia.
8. Es tudios Fotogrficos (C.
9. Ropa , Calzado, Accesorios Diversos.
9. Sa s treras y Ta lleres de Costura (C).
10. Dul ceras.
10. Apa ra tos Electrodomsticos (C).
11. Fotogra fa.
11. Ca fs y Fondas (C).
12. Ga l eras de Arte.
12. Res taurantes sin venta de Bebidas Alcohlicas (B y C).
13. Herba rios.
13. Res taurantes con venta de Bebidas Alcohlicas (B y C).
14. Neveras.
14. Centros Comunitarios, Centros Culturales y Salonespara
15. Juegos Electrnicos. fi estas infantiles (B y C).
16. Senderos o Mi radores. 15. Centros de Sa lud, Cl nicas de Urgencias y Cl nicas en
General (A, B y C).
17. Ga ri tas o Casetas de Vigilancia.
16. La boratorios Dentales, Anlisis Cl nicos, Radiografas o
18. Hos pitales hasta 10 ca mas o Consultorios.
Cons ultorios (A, B y C).
19. Gua rderas.
17. Sa l ones de Corte, Dispensarios, Veterinarias, y Tiendas
20. Ja rdn de Nios o Escuela para Nios Atpicos y Pri maria. de Ani males (A y C.
21. Es cuelas Secundarias Generales y Tcnicas.
58
18. Aca demia de Danza, Belleza, Contabilidad, Computacin 8. Pl a cas de nomenclatura en l os cruces de calles. 10. Artcul os Deportivos.
(C).
Norma 7.- La zoni ficacin CH Centro Histrico, tendr las 11. Dul ceras.
19. Templos, Ca pillas y Luga res para el Culto (B y C). s i guientes restricciones de uso:
12. El ectrnica.
20. Ins tituciones Religiosas, Seminarios, Conventos (B y C). I.- Generales:
13. Fotogra fa.
21. Pl a ntas de Tratamiento de Aguas Negras y C rca mos (A 1. Res tricciones de uso:
y B). 14. Ga l eras de Arte.
a . Lote mnimo: no especificado;
15. Herba rios.
22. Pl a ntas, estaciones y s ubestaciones de Energa Elctrica
(B). b. Frente mnimo del lote: no especificado;
16. Ingeniera, Dibujo.
IV.- Us os prohibidos: todos los dems no indicados en las c. Es ta cionamiento: s egn Reglamento de Construcciones y
17. Ins trumentos musicales.
fra cci ones I, II y III del presente a rtculo. s egn proyecto;

d. COS: 0.7; 18. Joyera s y Relojeras.

V.- Obra s mnimas de urbanizacin:
1. Fuente de a bastecimiento de a gua pota ble y tomas
domi ciliarias;
2. Si s tema de a lcantarillado con s alidas domiciliarias de
a l baal;
3. Red de distribucin de energa para uso domstico; des plante: ci nco niveles o 15m.
4. Al umbrado pblico de va por de s odio de a lta presin,
a di tivos metlicos o s istemas de tecnologa de punta que
ofrezca n alta eficiencia, en postes metlicos y de modelos
a cordes a l a i ma gen urba na del fra cci onamiento, el
a l ambrado de a l i mentacin deber ser de ca libres
a decuados ya s ea de cobre o a l uminio, equipos de bajas
perdi das con regulacin adecuada y debern cumplir con
l a s normas de l a Comisin Federal de Electricidad y/o de la
Secretara de Economa y de Norma Ofi cial Mexicana, as 4. Fa rma cias y Boticas.
como l a a probacin y a utorizacin del departamento de
a l umbrado pblico del Municipio;
5. Gua rniciones de concreto y ba nquetas de concreto u otro
ma terial de calidad similar a juicio del a yuntamiento;
6. Pa vi mento de ca lles de concreto, en ca lles col ectoras,
a s falto, en calles locales a juicio del ayuntamiento;
7. Arbol ado 2 por l ote en reas de banquetas, gl orietas y
dems l ugares destinados a ese fin; y
19. Muebleras.
e. CUS: 3.0;
20. Neveras.
f. Porcenta je de s uperficie permeable: no especificado.
g. Res tri cciones de construccin: no especificado. 21. pti cas.
h. Al tura m xi ma de cons truccin des de el ni vel de 22. Pa peleras, Li breras y Revisteras.
23. Ul tra marinos, Vinos, Licores y Expendios de Cerveza.
II.- Us os Permitidos:
24. Venta de Discos.
1. Vi vi enda Plurifamiliar y Multifamiliar, dos o ms viviendas 25. Vi deocintas.
por l ote.
26. Ti endas de Autoservicio hasta de 250m2.
2. Aba rrotes, Ca rniceras y Fruteras.
27. Ti endas de Autoservicio de 250 m2 ha sta 5000m2.
3. Comi da para llevar.
28. Ti endas de Autoservicio de ms de 5000m2
29. Ti endas de Departamentos hasta de 2,500m2.
5. Torti lleras, Pa naderas.
30. Ti endas de Departamentos de m s de 2,500 hasta
6. Ropa , Calzado, Accesorios diversos. 5,000m2.
7. Al i mentos Vegetarianos.
31. Centro Comercial de 2,500m2 hasta 5,000m2.
8. Apa ra tos El ctri cos, El ectrnicos, y Equi po de 32. Cons ulados, Embajadas.
Computa cin y Si stemas.
33. Ofi ci nas Pri vadas.
9. Artcul os Mdicos y de La boratorio.
34. Ofi ci nas con Atencin al Pblico.
59
35. Ca s as de Bolsa.
36. Ba ncos y Ca sas de Ca mbio.
37. Ca fs y Fondas
38. Res taurantes sin Ventas de Bebidas alcohlicas.
39. Res taurantes con Venta de Bebidas Al cohlicas.
40. Audi torios, Tea tros, Ci nes, Sa las de Conci ertos o
Ci netecas.
41. Centros Comunitarios, Centros Cul turales y Salones
Fi estas Infantiles.
42. Cl ubes Sociales, Salones para Banquetes y de Baile.
43. Juegos Electrnicos.
44. Bol iche, Billar, Pa tines y Juegos de Mesa.
45. Senderos o Mi radores.
46. Ga ri tas o Casetas de Vigilancia.
47. Hos pitales hasta de 10 ca mas o Consultorios.
48. Hos pitales de ms de 10 ca mas o Consultorios.
49. Centros de Salud, Cl nicas de Urgencias o Cl nicas en
General.
50. La boratorios Dentales, Anlisis Cl nicos, Radiografas o
Cons ultorios.
51. Gua rderas.
52. Ja rdn de Nios o Escuela para Nios Atpicos y Pri maria.
53. Aca demia de Da nza, Bel leza, Conta bilidad o
Computa cin.
54. Es cuelas Secundarias, Generales y Tcnicas.
55. Prepa ratorias, Ins titutos Tecnolgicos, Centros de
Ca pa citacin y CONALEP.
56. Centro de Estudios de Postgrado;
57. Centros de Exposiciones Temporales o a l Ai re Li bre y
Si ti os Histricos.
58. Pi na cotecas, Ca sas de la Cul tura, Ga leras de Arte y
Mus eos.
59. Archi vos Pbl icos o Centros Proces adores de
Informacin.
60. Correos y Telgrafos.
61. Ofi ci nas de Telfonos con Atencin a l Pblico.
62. Pl a zas, Jardines, Explanadas y Pa rques.
III.- Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin.
Pa ra el Uso CH se aplicarn nicamente las Normas Mnimas
s ealadas entre parntesis.
1. Conjuntos Habitacionales de ms de 50 vi vi endas (B).
2. Ga s olineras (B, C y D).
3. Ti endas de Conveniencia (B).
4. Centro Comercial hasta de 2500m2 (B).
5. Merca dos y Ti a nguis hasta de 10,000m2(B).
6. Ferreteras y Tl apaleras (B y D).
7. Venta de Automviles y Ca miones (B).
8. Al quiler de Losa, Cri stalera, Mesas, Sillas (B).
9. Ba os, Saunas, Sa nitarios Pblicos y Sa las de Ma sajes (B
y D).
10. La va nderas y Ti ntoreras (B). 34. Pl a ntas de Tratamiento de Aguas Negras y C rca mos (A
11. Pel uqueras y Es tticas (C).
12. Es tudios Fotogrficos (C).
13. Sa s treras y Ta lleres de Costura (C).
14. Apa ra tos Electrodomsticos (C).
15. La va do, Lubricado y Ca mbio de Llantas de Vehculos (B).
16. Li mpieza de Oficinas, Hogares e Industrias (C).
17. Ca nti nas, Bares, Cerveceras, Videobares, y Vi nateras (B
y C).
18. Centros Nocturnos (B, C y D).
19. Centros de Convenciones y Autoci nemas (B y D).
20. Sa l as de Artes Ma rciales (C).
21. Gi mnasios, Gimnasios de Aparatos y Ae rbicos (B y C).
22. Hoteles y Al bergues de ms de 100 Cua rtos (B y D).
23. Es ta cin de Bomberos (B).
24. Pues to de Socorro o Central de Ambulancia (B).
25. Sa l ones de Corte, Dispensarios, Veterinarios y Tienda de
Ani males (C).
26. Pol i tcnicos y Tecnolgicos, Universidades o Escuelas
Norma les (B).
27. Bi bliotecas y Hemerotecas (B).
28. Templos Ca pillas y Luga res para el Culto (B y C).
29. Ins tituciones Religiosas, Seminarios y Conventos (B y C).
30. Mens ajera y Pa quetera (C).
31. Es ta cionamientos Pblicos (B).
32. Si ti os de Taxis (B y C).
33. Hel ipuertos (D).
y B).
35. Pl a ntas, Estaciones y Subestaciones de Energa Elctrica
(B).
IV.- Us os prohibidos: todos los dems no indicados en las
fra cci ones I, II y III del presente a rtculo.
V.- Obra s mnimas de urbanizacin:
60
1. Red de abastecimiento de agua potable;
2. Si s tema de alcantarillado;
3. Red de di s tribucin de energa con s ervi cio de baja
tens in e i nstalacin oculta;
4. Al umbrado pblico de va por de s odio de a lta presin,
a di tivos metlicos o s istemas de tecnologa de punta que
ofrezca n alta eficiencia, en postes metlicos y de modelos
a cordes a l a i ma gen urba na del fra cci onamiento, el
a l ambrado de a l i mentacin deber ser de ca libres
a decuados ya s ea de cobre o a l uminio, equipos de bajas
perdi das con regulacin adecuada y debern cumplir con
l a s normas de l a Comisin Federal de Electricidad y/o de la
Secretara de Economa y de Norma Ofi cial Mexicana, as
como l a a probacin y a utorizacin del de partamento de
a l umbrado pblico del Municipio;
5. Red telefnica con instalacin oculta y casetas de servicio
pblico;
6. Gua rniciones y ba nquetas de concreto hidrulico;
7. Pa vi mento de ca l les de concreto hi drulico, a s falto,
a doqun o similar:
8. Arbol ado 2 por l ote en reas de banquetas, gl orietas y
dems l ugares destinados a ese fin; y
9. Pl a cas de nomenclatura en l os cruces de ca l le y
s ealamiento.
c. Densidad habitacional mxima: 477 a 747 ha bitantes por 14. Muebleras.
hect rea;
15. Neveras.
d. Frente mnimo del lote: no especificado;
16. pti cas.
e. Es ta cionamiento: segn Reglamento de Construcciones y
s egn proyecto; 17. Pa peleras, Li breras, Revisteras.
f. COS: 0.7; 18. Refa cciones y Ll antas.
19. Ul tra marinos, Vinos y Li cores y Expendios de Cerveza.
g. CUS: 3.0;
h. Porcenta je de superficie permeable: no especificado. 20. Venta de Discos.
21. Vi deocintas.
i . Res tricciones de construccin: no especificado.
j. Al tura m xi ma de cons truccin des de el ni vel de 22. Ti endas de Autoservicio hasta de 250m2.
des plante: ci nco niveles o 15m. 23. Ti endas de autoservi cio de 250m2 hasta 5000m2.
II.- Us os Permitidos: 24. Ti endas de Autoservicio de ms de 5000m2.
1. Vi vi enda Plurifamiliar y Mul tifamiliar dos o ms viviendas 25. Ti endas de Departamentos hasta de 2500m2.
por l ote.
26. Ti endas de Departamentos de 2500m2 hasta 5000m2.
2. Al i mentos Vegetarianos.
27. Centro Comercial de 2500m2 hasta 5000m2.
3. Apa ra tos El ctri cos, El ectrnicos, Equi po de
Computa cin y Si stemas. 28. Venta de Motocicletas.
4. Artcul os Mdicos y de La boratorio. 29. Cons ulados, Embajadas.
5. Artcul os Deportivos. 30. Edi ficios de Sindicatos y Centra les.
6. Dul ceras. 31. Ofi ci nas de Gobierno Federal, Estatal, Municipal.

10. Col ector para drenaje pluvial previo dictamen de la 7. El ectrnica. 32. Ofi ci nas de Pa rtidos Polticos.
comi sin respectiva, s egn la zona de ubicacin.
8. Fotogra fa. 33. Orga nismos Descentralizados.
Norma 8.- La zoni ficacin CU Centro Urba no tendr las
s i guientes restricciones de uso: 9. Ga l eras de Arte. 34. Ofi ci nas Pri vadas.

I.- Generales: 10. Herba rios. 35. Ofi ci nas Pri vadas con Atencin al Pblico.

1. Res tricciones de uso: 11. Ingeniera, Dibujo. 36. Ca s as de Bolsas.

a . Lote mnimo: no especificado; 12. Ins trumentos Musicales. 37. Ba ncos y Ca sas de Ca mbio.

b. Densidad de vivi enda: 106 a 166 vi vi endas por hectrea; 13. Joyera , Relojeras. 38. Agencias de Viajes.

61
39. Al quiler de Ropa.
40. Ma ntenimiento de Ja rdines.
41. Ca fs y Fondas.
42. Res taurantes sin venta de Bebidas Alcohlicas.
43. Res taurantes con ve nta de Bebidas Alcohlicas.
44. Venta de alimentos con Autoservicios.
45. Venta de Alimentos con Entrega a Domicilio.
46. Audi torios, Tea tros, Ci nes, Sa l as de Conci erto o
Ci netecas.
47. Centros Comunitarios, Centros Culturales y Salones de
Fi estas Infantiles.
48. Cl ubes Sociales, salones para Banquetes y de Baile.
49. Juegos Electrnicos.
50. Bol iche, Billar, Pa tines y Juegos de Mesa.
51. Senderos o Mi radores.
52. Da nza, Juegos de Mesa.
53. Centros Deportivos.
54. Hoteles y Al bergues hasta 100 cua rtos.
55. Ga ri tas o Casetas de Vigilancia.
56. Hos pitales hasta de 10 ca mas o Consultorios.
57. Hos pitales de ms de 10 ca mas o Consultorios.
58. Centros de Sa l ud, Cl ni cas de Urgencia o Cl ni cas en
General.
59. La boratorios Dentales, Anlisis Cl nicos, Radiografas o
Cons ultorios.
60. Centros de Tratamiento de Enfermedades Crnicas.
61. Centros de Integracin Juvenil o Familiar.
62. Gua rderas.
63. Ja rdn de Nios o Escuela para Nios Atpicos y Pri maria.
64. Aca demia de Da nza, Bel leza, Contabilidad,
Computa cin.
65. Es cuelas Secundarias, Generales y Tcnicas.
66. Prepa ra torias, Instituciones Tecnolgicas, Centros de
Ca pa citacin y CONALEP.
67. Centros de Estudio de Postgrado.
68. Centros de Exposiciones Temporales o a l Ai re Li bre y
Si ti os Histricos.
69. Pi na cotecas, Ca s as de l a Cul tura, Ga leras de Arte,
Mus eos.
70. Archi vos Pbl icos o Centros procesadores de
Informacin.
71. Correos y Telgrafos.
72. Ofi ci nas de Telfonos con Atencin a l Pblico.
73. Pl a zas, Jardines, Explanadas y Pa rques
III.- Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin.
Pa ra el Us o CU s e a plicarn ni camente l a s Normas
Mni mas s ealadas entre parntesis.
1. Conjuntos Habitacionales de ms de 50 vi vi endas (B).
2. Ga s olineras (B, C y D).
3. Aba rrotes, Ca rniceras, Fruteras (B).
4. Comi da para llevar (B).
5. Fa rma cias y Boticas (B).
6. Torti lleras y Pa naderas (B).
7. Ti endas de Conveniencia (B).
8. Ropa , Calzado, Accesorios Diversos (C).
9. Centro Comercial hasta de 2500 m2 (B).
10. Merca dos y Ti anguis hasta de 10000m2 (D).
11. Productos Envasados (B).
12. Productos a Granel (B).
13. El ctri cos, Plomera (B).
14. Ferreteras, Tlapaleras (B).
15. Venta de Automviles, Camiones y Acces orios (B).
16. Venta de Ma quinarias, Implementos Agrcolas (B).
17. Venta de Ma quinaria e Implementos para construccin
(B).
18. Al quiler de losa, Cri stalera, Mesas y Si llas (B).
19. Ba os, Saunas, Sa nitarios Pblicos y Sa las de Masaje (B
y D).
20. La va nderas y Ti ntoreras (B).
21. Pel uqueras y Es tticas (C).
22. Es tudios Fotogrficos (C).
23. Sa s treras y Ta lleres de Costura(C).
24. Apa ra tos Electrodomsticos (C).
25. La va do, Lubricado y Ca mbio de Ll antas Vehiculares (B).
26. Li mpieza de Oficinas, Hogares, Industrias (C).
27. Ta l leres Automotrices y pa ra Motocicletas (B y C).
28. Ca nti nas, Bares, Cerveceras, Videobares, Vinateras (B y
C).
29. Centros Nocturnos (B, C y D).
30. Sa l ones de Baile y Discotecas (B, C y D).
31. Arena s de Boxeo y Lucha Li bre (B, C y D).
62
32. Centros de Convenciones y Autoci nemas (B, C y D).
33. Sa l as de Artes Ma rciales(C).
34. Gi mnasios, Gimnasios de Aparatos y Aerbicos (B y C).
35. Hoteles y Al bergues de ms de 100 cuartos (B y D).
36. Es ta cin de Bomberos (B).
37. Pues to de Socorro o Central de Ambulancia (B).
38. Sa l ones de Corte, Dispensarios, Veterinarios, Tiendas de
a ni males (C).
39. Pol i tcnicos y Tecnolgicos, Universidades o Escuelas
Norma les (B).
40. Bi bliotecas y Hemerotecas (B).
41. Templos, Ca pillas o Lugares para Cul to (B y C).
42. Ins tituciones Religiosas, Seminarios, Conventos (B y C).
43. Mens ajera y Pa quetera(B).
44. Es ta cionamientos Pblicos (B).
45. Si ti os de Taxis (B).
46. Hel ipuertos (D).
47. Pl a ntas de Tra tamiento de Aguas Negras o C rcamos (A
y B).
48. Pl a ntas, Estaciones y Subestaciones de Energa Elctrica
(B).
IV.- Us os prohibidos: todos los dems no indicados en las
fra cci ones I, II y III del presente a rtculo.
V.- Obra s mnimas de urbanizacin:
1. Red de abastecimiento de agua potable;
2. Si s tema de alcantarillado;
3. Red de di s tribucin de energa con s ervi cio de baja
tens in e i nstalacin oculta;
4. Al umbrado pblico de va por de s odio de a lta presin, 5. Al i mentos Vegetarianos.
a di tivos metlicos o s istemas de tecnologa de punta que
ofrezca n alta eficiencia, en postes metlicos y de modelos 6. Apa ra tos Elctricos y Equipo de Computacin y Sistemas.
a cordes a l a i ma gen urba na del fra cci onamiento, el 7. Artcul os Mdicos y de La boratorio.
a l ambrado de a l i mentacin deber ser de ca libres
a decuados ya s ea de cobre o a l uminio, equipos de bajas 8. Artcul os Deportivos.
perdi das con regulacin adecuada y debern cumplir con
l a s normas de l a Comisin Federal de Electricidad y/o de la 9. Dul ceras.
Secretara de Economa y de Norma Ofi cial Mexicana, as 10. El ectrnica.
como l a a probacin y a utorizacin del departamento de
a l umbrado pblico del Municipio; 11. Fotogra fa.
5. Red telefnica, de informtica y tel ecomunicaciones con 12. Ga l eras de Arte.
i ns talacin oculta y ca s etas de s ervicio pblico;
13. Herba rios.
6. Gua rniciones y ba nquetas de concreto hidrulico;
14. Ingeniera, Dibujo.
7. Pa vi mento de ca l les de concreto hi drulico, a s falto,
a doqun o similar: 15. Ins trumentos Musicales.
8. Arbol ado 2 por l ote en reas de banquetas, gl orietas y 16. Joyera s y Relojeras.
dems l ugares destinados a ese fin; y
17. Muebleras.
9. Pl a cas de nomenclatura en l os cruces de ca l le y
18. Pa peleras, Li breras y Revisteras.
s ealamiento.
19. Neveras.
10. Col ector para drenaje pluvial previo d ictamen de la
comi sin respectiva, s egn la zona de ubicacin. 20. Opti cas.
NORMA 9.- La zoni ficacin SCU Subcentro Urba no con 21. Refa cciones de Llantas.
vi vi enda, tendr las siguientes restricciones de uso:
22. Ul tra marinos, Vinos, Licores y Expendios de Cerveza.
I.- Generales:
23. Venta de Discos.
1. Se normar s egn el corredor urbano correspondiente.
24. Vi deocintas.
II.- Us os Permitidos:
25. Ti endas de autoservi cio hasta de 250m2.
1. Vi vi enda plurifamiliar y mul tifamiliar.
26. Ti endas de a utoservi cio de m s de 250m2 hasta
2. Conjuntos Habitacionales de ms de 50 vi vi endas. 5000m2.
3. Bodegas de Acopio y Tra nsferencia de Productos no 27. Ti endas de autoservi cio de ms de 5000m2.
Perecederos.
28. Ti endas de Departamentos hasta 2500m2.
4. Ga s olineras.
29. Ti endas de Departamentos de 2500m2 hasta 5000 m2.
63
30. Ti endas de Departamentos de ms de 5000 hasta 10000
m2.
31. Ti endas de Departamentos de ms de 10000 m2.
32. Centro Comercial hasta de 2500m2.
33. Centro Comercial de 2500m2 hasta 5000 m2.
34. Merca dos y Ti anguis de hasta 10000 m2.
35. Ferreteras y Tl apaleras.
36. Venta de Motocicletas.
37. Cons ulados, Embajadas.
38. Edi ficios de Sindicatos y Centra les.
39. Ofi ci nas de Gobierno Federal, Estatal, Municipal.
40. Ofi ci nas de Pa rtidos Polticos.
41. Orga nismos Descentralizados.
42. Ofi ci nas Pri vadas.
43. Ofi ci nas con a tencin al pblico.
44. Ca s as de Bolsa.
45. Ba ncos y Ca sas de Ca mbio.
46. Agencias de Viajes.
47. Al quiler de Ropa.
48. Apa ra tos Electrodomsticos.
49. Ma ntenimiento de Ja rdines.
50. Ca fs, Fondas.
51. Res taurantes sin venta de bebidas alcohlicas.
52. Res taurantes con venta de bebidas alcohlicas.
53. Venta de Alimentos con Autoservi cio.
54. Venta de alimentos con entrega a domicilio.
55. Centros comunitarios, Centros Cul turales, Salones de
Fi estas Infantiles.
56. Cl ubes Sociales, Salones para Banquetes y de Baile.
57. Juegos Electrnicos.
58. Bol iche, Billar, Pa tines y Juegos de Mesa.
59. Senderos o Mi radores.
60. Da nza, Juegos de Mesa.
61. Centros Deportivos.
62. Hoteles y Al bergues hasta de 100 cua rtos.
63. Hoteles y Al bergues de ms de 100 cuartos.
64. Ga ri tas o Casetas de Vigilancia.
65. Enci erro de vehculos, Centrales o Es taciones de Polica.
66. Hos pitales hasta 10 Ca mas o Consultorios.
67. Hos pitales de ms de 10 Ca mas o Consultorios.
68. Centros de Salud, Cl nicas de Urgencias, o Cl nicas en
General.
69. La boratorios Dentales, Anlisis Cl nicos, Radiografas o
Cons ultorios.
70. Centros de Tratamiento de Enfermedades Crnicas.
71. Centros de Integracin Juvenil o Familiar.
72. Ca s as del Anciano y Orfa natos.
73. Aca demia de Da nza, Bel leza, Contabilidad,
Computa cin.
74. Es cuelas Secundarias, Generales y Tcnicas.
75. Prepa ratorias, Ins titutos Tecnolgicos, Centros de
Ca pa citacin y CONALEP.
76. Pol i tcnicos y Tecnolgicos, Uni versidades y Escuelas
Norma les.
77. Centros de Estudio de Postgrado.
78. Centros de Exposicin Temporal o al a ire libre y Sitios
Hi s tricos.
79. Pi na cotecas, Ca s as de l a Cul tura, Ga leras de Arte,
Mus eos.
80. Archi vos Pbl icos o Centros procesadores de
Informacin.
81. Bi bliotecas y Hemerotecas.
82. Templos, Ca pillas y l ugares para el Culto.
83. Ins tituciones Religiosas, Seminarios y Conve ntos.
84. Correos y Telgrafos.
85. Ofi ci nas de Telfonos de Atencin al Pblico.
86. Pl a zas, Jardines, Explanadas y Pa rques.
III.- Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin.
Pa ra el Us o SCU s e a plicarn ni camente l a s Normas
Mni mas s ealadas entre parntesis.
1. Internados (B y C).
2. Ca s as de Asistencia (C).
3. Comerci o de Aba stos y Bodegas de Productos
Perecederos (B y D).
4. Bodegas de Semillas, Huevo, Lcteos o Abarrotes (B y D).
5. Aba rrotes, Ca rniceras y Fruteras (C).
6. Comi da para llevar (C).
7. Fa rma cias y Boticas (C).
8. Torti lleras, Pa naderas (D).
9. Ti endas de Conveniencia (B).
10. Ropa , Calzado, Accesorios Diversos (C).
11. Centro Comercial de ms de 5000m2 (B).
64
12. Merca dos y Ti anguis de ms de 10000m2 (B).
13. Productos Envasados (C).
14. Productos a Granel (C).
15. El ctri cos, Plomera (C).
16. Venta de Automviles, Camiones (B).
17. Venta de Ma quinaria, Implementos Agrcolas (B).
18. Venta de Ma quinaria, Implementos para Construccin
(B).
19. Al quiler de Losa, Cri stalera, Mesas y Si llas (B).
20. Ba os, Saunas, Sanitarios Pblicos, y Sa las de Masaje (B
y D).
21. La va nderas y Ti ntoreras (B).
22. Pel uqueras y Es tticas (C).
23. Es tudios Fotogrficos (C).
24. Sa s treras y Ta lleres de Costura (C).
25. Ta l leres Automotrices y pa ra Motocicletas (B).
26. Ca nti nas, Bares, Cerveceras, Videobares, Vinateras (B y
C).
27. Centros Nocturnos (B, C y D).
28. Sa l ones de Baile y Discotecas (B, C y D).
29. Arena s de Boxeo y Lucha Li bre (B y D).
30. Audi torios, Teatros, Ci nes, Salas de Concierto, Cinetecas
(B y D).
31. Centros de Convenciones y Autoci nemas (B y D).
32. Sa l as de Artes Ma rciales (C).
33. Gi mnasios, Gimnasios de Aparatos, y Aerbicos (B).
34. Es ta cin de Bomberos (B).
35. Pues to de Socorro o Centra l de Ambulancia (B). 36.
Gua rderas (B).
37. Sa l ones de Corte, Dispensarios, Veterinarios, Tiendas de
Ani males (C).
38. Centros Anti rr bicos, de Cua rentena, Cl ni cas, y
Hos pitales Veterinarios (A y B).
39. Ja rdn de Nios, o Escuela para Nios Atpicos y Primaria
(B).
40. Agencias de Inhumaciones y preparacin de cadveres
(A y B).
41. Funerarias y Ca pillas de Velacin (B).
42. Es ta ciones de Tel evisin, Es tudios de Ci ne y
Ra diodifusoras (B y D).
43. Mens ajera y Pa quetera (B).
44. Es ta cionamientos Pblicos (B).
45. Si ti os de Taxis (B).
46. Termi nales de Autobuses Urbanos (B).
47. Hel ipuertos (D).
48. Pl a ntas de Tra tamiento de Aguas Negras o C rcamos (A
y B).
49. Pl a ntas, Estaciones y Subestaciones de Energa Elctrica
(B).
50. Torres , Antenas de Microondas, Radiocomunicaciones y
Ra diodifusin (C y D).
51. Torres y Antenas de Televisin (C y D).
IV.- Us os prohibidos: todos l os dems no indicados en las
fra cci ones I, II y III del presente a rtculo.
V.- Obra s mnimas de urbanizacin:
1. Red de abastecimiento de agua potable;
2. Si s tema de alcantarillado;
3. Red de di s tribucin de energa con s ervi cio de baja
tens in e i nstalacin oculta;
4. Al umbrado pblico de va por de s odio de a lta presin,
a di tivos metlicos o s istemas de tecnologa de punta que
ofrezca n alta eficiencia, en postes metlicos y de modelos
a cordes a l a i ma gen urba na del fra cci onamiento, el
a l ambrado de a l i mentacin deber ser de ca libres
a decuados ya s ea de cobre o a l uminio, equipos de bajas
perdi das con regulacin adecuada y debern cumplir con
l a s normas de l a Comisin Federal de Electricidad y/o de la
Secretara de Economa y de Norma Ofi cial Mexicana, as
como l a a probacin y a utorizacin del departamento de
a l umbrado pblico del Municipio;
5. Red telefnica, de informtica y tel ecomunicaciones con
i ns talacin oculta y ca s etas de s ervicio pblico;
6. Gua rniciones y ba nquetas de concreto hidrulico;
7. Pa vi mento de ca l les de concreto hi drulico, a s falto,
a doqun o similar:
8. Arbol ado 2 por l ote en reas de banquetas, gl orietas y
dems l ugares destinados a ese fin; y
9. Pl a cas de nomenclatura en l os cruces de ca l le y
s ealamiento.
10. Col ector para drenaje pluvial previo dictamen de la
comi sin respectiva, s egn la zona de ubicacin.
NORMA 10.- La zonificacin CB, Centro de Ba rrio, tendr
l a s siguientes restricciones de uso:
I.- Generales:
a . Lote mnimo: no especificado;
b. Frente mnimo del lote: no especificado;
c. Fondo: no especificado;
65
d. Es ta cionamiento: s egn Reglamento de Construcciones y 17. Centros de Salud, Cl nicas de Urgencias o Cl nicas en 11. Ga l eras de Arte (C).
s egn proyecto; General;
12. Herba rios (C).
e. COS: 6.0; 18. La boratorios Dentales, Anlisis Cl nicos, Radiografas o
Cons ultorios; 13. Ins trumentos Musicales (C).
f. CUS: 4.0;
19. Gua rderas; 14. Joyera s y Relojeras (C).
g. Porcenta je de superficie permeable: no especificado;
20. Ca s as del Anciano y Orfelinatos; 15. Muebleras(C).
h. Res tricciones de construccin: no especificado;
16. Refa cciones y Ll antas (B).
21. Ja rdn de ni os, o Es cuelas pa ra Ni os Atpi cos y
i . Al tura m xi ma de cons truccin des de el ni vel de Pri ma ria;
des plante: cuatro niveles o 12m. 17. Venta de Discos (C).
22. Bi bliotecas y Hemerotecas; 18. Vi deocintas (C).
II.- Us os Permitidos:
23. Templos, Ca pillas o Lugares para el Culto;
1. Dul ceras; 19. Centros Comerciales hasta 2000m2 (B).
24. Correos y Telgrafos; 20. Centro Comercial de 2500m2 hasta 5000m2 (B).
2. Fotogra fa;
25. Ofi ci nas de telfonos con a tencin a l pblico;
3. Neveras; 21. Ferreteras y Tl apaleras (B y D).
26. Si ti os de Taxis; 22. Ofi ci nas con Atencin al Pblico (B).
4. Opti cas;
27. Pl a zas, Jardines, Explanadas y Pa rques;
5. Pa peleras, Revisteras, Libreras; 23. Ba ncos y Ca sas de Ca mbio (B).
III.- Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin. 24. Res taurantes con venta de Bebidas Alcohlicas (B y C).
6. Ti endas de Autoservi cio hasta de 250m2; Pa ra el Uso CB se aplicarn nicamente las Normas Mnimas
s ealadas entre parntesis. 25. Cl ubes Sociales, Salones para Banquetes y de Baile (B, C
7. Merca dos, y Ti a nguis de hasta 10000m2;
y D).
8. Cons ulados, Embajadas; 1. Ti endas de Abarrotes, Carniceras y Fruteras (C).
26. Aca demia de Da nza, Bel leza, Conta bilidad y
2. Comi da para llevar (C).
9. Ca fs Fondas; Computa cin (C).

10. Res taurantes Sin Venta de Bebidas Alcohlicas; 3. Fa rma cias y Boticas (C). 27. Es cuelas Secundarias Generales y Tcnicas (B).
4. Torti lleras, Pa naderas (D).
11. Centros Comunitarios, Centros Culturales y Salones de 28. Prepa ratorias, Ins titutos, Tecnolgicos, Centros de
Fi estas Infantiles; 5. Ti endas de Conveniencia (B). Ca pa citacin y CONALEP (B).

12. Juegos Electrnicos; 6. Ropa , Calzado, Accesorios diversos (C). 29. Termi nales de Autobuses Urbanos (B y D).

13. Senderos o Mi radores; 7. Apa ra tos El ctri cos, El ectrnicos y Equi po de 30. Pl a ntas de tra tamiento de Aguas Negras o C rcamos (A
y B).
14. Centros Deportivos; Computa cin y Si stemas (C).

8. Artcul os Mdicos y de La boratorios (C).
15. Ga ri tas o Casetas de Vigilancia;
9. Artcul os Deportivos (C).
16. Hos pitales hasta 10 Ca mas o Consultorios;
10. El ectrnica (C).
31. Pl a ntas, Estaciones y Subestaciones de Energa Elctrica
(B).
IV.- Us os prohibidos: todos los dems no indicados en las
fra cci ones I, II y III del presente a rtculo.
66
V.- Obra s mnimas de urbanizacin:
1. Red de abastecimiento de agua potable;
2. Si s tema de alcantarillado;
3. Red de di s tribucin de energa con s ervi cio de baja
tens in e i nstalacin oculta;
4. Al umbrado pblico de va por de s odio de a lta presin,
a di tivos metlicos o s istemas de tecnologa de punta que
ofrezca n alta eficiencia, en postes metlicos y de modelos
a cordes a l a i ma gen urba na del fra cci onamiento, el
a l ambrado de a l i mentacin deber ser de ca libres
a decuados ya s ea de cobre o a l uminio, equipos de bajas
perdi das con regulacin adecuada y debern cumplir con
l a s normas de l a Comisin Federal de Electricidad y/o de la
Secretara de Economa y de Norma Ofi cial Mexicana, as
como l a a probacin y a utorizacin del departamento de
a l umbrado pblico del Municipio;
5. Red telefnica, de informtica y tel ecomunicaciones con
i ns talacin oculta y ca s etas de s ervicio pblico;
6. Gua rniciones y ba nquetas de concreto hidrulico;
7. Pa vi mento de ca l les de concreto hi drulico, a s falto,
a doqun o similar:
8. Arbol ado 2 por l ote en reas de banquetas, gl orietas y
dems l ugares destinados a ese fin; y
9. Pl a cas de nomenclatura en l os cruces de ca l le y
s ealamiento.
10. Col ector para drenaje pluvial previo dictamen de la
comi sin respectiva, s egn la zona de ubicacin.
NORMA 11.- La zonificacin CV Centro Vecinal, tendr las
s i guientes restricciones de uso:
I.- Generales:
1. No es pecificados.
II.- Us os Permitidos:
1. Ca fs, Fondas.
2. Res taurantes sin venta de bebidas alcohlicas.
3. Senderos o miradores.
4. Ga ri tas o Casetas de Vigilancia.
5. Gua rderas.
6. Ja rdn de Nios o Escuela para Ni os Atpicos y Pri maria.
7. Pl a zas, Jardines, Explanadas y Pa rques.
III.- Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin.
Pa ra el Uso CV se aplicarn nicamente las Normas Mnimas
s ealadas entre parntesis.
1. Merca dos y Ti a nguis de hasta 10,000m2 (B).
2. Pl a ntas de Tratamiento de Aguas Negras o C rcamos (A y
B).
3. Pl a ntas, Estaciones y Subestaciones de Energa Elctrica
(B).
IV.- Us os prohibidos: todos los dems no indicados en las
fra cci ones I, II y III del presente a rtculo.
V.- Obra s mnimas de urbanizacin:
1. Red de abastecimiento de agua potable;
2. Si s tema de alcantarillado;
3. Red de di s tribucin de energa con s ervi cio de baja
tens in e i nstalacin oculta;
4. Al umbrado pblico de va por de s odio de a lta presin,
a di tivos metlicos o s istemas de tecnologa de punta que
ofrezca n alta eficiencia, en postes metlicos y de modelos
a cordes a l a i ma gen urba na del fra cci onamiento, el
a l ambrado de a l i mentacin deber ser de ca libres
a decuados ya s ea de cobre o a l uminio, equipos de bajas
perdi das con regulacin adecuada y debern cumplir con
l a s normas de l a Comisin Federal de Electricidad y/o de la
Secretara de Economa y de Norma Ofi cial Mexicana, as
como l a a probacin y a utorizacin del departamento de
a l umbrado pblico del Municipio;
5. Red telefnica, de informtica y tel ecomunicaciones con
i ns talacin oculta y ca s etas de s ervicio pblico;
6. Gua rniciones y ba nquetas de concreto hidrulico;
7. Pa vi mento de ca l les de concreto hi drulico, a s falto,
a doqun o similar:
8. Arbol ado 2 por l ote en reas de banquetas, gl orietas y
dems l ugares destinados a ese fin; y
9. Pl a cas de nomenclatura en l os cruces de ca l le y
s ealamiento.
10. Col ector para drenaje pluvial previo dictamen de la
comi sin respectiva, s egn la zona de ubicacin.
NORMA 12.- La zoni ficacin CU 1.1 Corredor Urbano,
Ha bitacin, Comercio y Servi ci os tendr l as s iguientes
res tri cciones de uso:
I.- Generales:
1. Densidad de Vi vi enda: de 110 a 176 vi vi endas por
hect rea.
2. Densidad Habitacional Mxima: 495 a 792 ha bitantes por
hect rea.
3. Lote mnimo: no especificado.
4. Frente mnimo del lote: no especificado.
5. Fondo: no especificado.
6. Es ta cionamiento: va riable s egn proyecto.
7. COS: 0.6
8. CUS: 3.5
9. Porcenta je de superficie permeable: no especificado.
10. Res tricciones de construccin: no especificado.
67
11. Al tura m xi ma de cons truccin des de el ni vel de 22. Pa peleras, Li breras, Revisteras. 47. Al quiler de vehculos.
des plante, ocho niveles o 24m.
23. Refa cciones y Ll antas. 48. Ba os, Saunas, Sanitarios Pblicos y Sa las de masaje.
II.- Us os Permitidos:
24. Ul tra marinos, Vinos, Licores, y Expendios de Cerveza. 49. La va nderas y Ti ntoreras.
1. Vi vi enda unifamiliar, una vi vienda por l ote.
25. Venta de Discos. 50. Pel uqueras y Es tticas.
2. Vi vi enda plurifamiliar y multifamiliar dos o ms viviendas
por l ote. 26. Vi deocintas. 51. Es tudios Fotogrficos.

27. Ti endas de Autoservicio de hasta 250m2. 52. Sa s treras y Ta lleres de Costura.

3. Conjuntos habitacionales de ms de 50 vi vi endas.

4. Bodegas de a copio y tra ns ferencia de productos no 28. Ti endas de Autoservicio de ms de 250 hasta 5000m2. 53. Apa ra tos Electrodomsticos.
perecederos. 29. Ti endas de Autoservicio de ms de 5000m2. 54. La va do, Lubricado y Ca mbio de l lantas de vehculos.
5. Ga s olineras.
30. Ti endas de Departamentos de hasta 2500m2. 55. Li mpieza de Oficinas, Hogares e Industrias.
6. Aba rrotes, Ca rniceras y Fruteras. 31. Ti endas de Departamentos de 2500m2 hasta 5000m2. 56. Ta l leres Automotrices y pa ra motocicletas.
7. Comi da para llevar. 32. Ti endas de Departamentos de ms de 5000m2 hasta 57. Ca fs, Fondas.
8. Fa rma cias y Boticas. 10000m2.
58. Res taurantes sin venta de bebidas alcohlicas.
9. Torti lleras y Pa naderas. 33. Ti endas de Departamentos de ms de 10,000m2.
59. Res taurantes con venta de bebidas alcohlicas.
10. Ti endas de Conveniencia. 34. Centros Comerciales hasta 2,500.00m2.
60. Venta de alimentos con a utoservicio.
11. Ropa , Calzado, Accesorios diversos. 35. Centros Comerciales de 2,500 ha sta 5,000m2.
61. Venta de alimentos con entrega a domicilio.
12. Al i mentos Vegetarianos. 36. Centros Comerciales de ms de 5,000m2.
62. Audi torios, Tea tros, Ci nes, Sa l as de Conci erto o
13. Dul ceras. 37. Merca dos y Ti anguis de hasta 10,000m2. Ci netecas.

14. Ga l eras de Arte. 38. Merca dos y Ti anguis de ms de 10,000m2. 63. Centros Comunitarios, Centros Culturales y Salones de
Fi estas Infantiles.
15. Herba rios. 39. Ferreteras y Tl apaleras.
64. Juegos Electrnicos.
40. Venta de Automviles, Camiones.
16. Ingeniera, Dibujo.
65. Bol iche, Billar, patines y juegos de mesa.
17. Ins trumentos musicales. 41. Cons ulados, Embajadas.
66. Senderos o Mi radores.
42. Ofi ci nas Pri vadas.
18. Joyera s y Relojeras.
67. Sa l as de Artes Ma rciales.
19. Muebleras. 43. Ofi ci nas con Atencin al Pblico.
68. Gi mnasios, Gimnasios de Aparatos y Aerbicos.
44. Ca s as de Bolsa.
20. Neveras.
69. Hoteles y Al bergues hasta de 100 cua rtos.
21. pti cas. 45. Ba ncos y Ca sas de Ca mbio.
70. Hoteles y Al bergues de ms de 100 cuartos.
46. Al quiler de losa, sillas, cri stalera, mesas.
68
71. Ga ri tas o Casetas de Vigilancia.
72. Enci erro de Vehculos, Centrales o Estaciones de Polica.
73. Es ta cin de Bomberos.
74. Pues to de Socorro o Central de Ambulancias.
75. Hos pitales de hasta 10 ca mas o consultorios.
76. Hos pitales de ms de 10 ca mas o consultorios.
77. Centros de Salud, Cl nicas de Urgencias o Cl nicas en
General.
78. La boratorios Dentales, Anlisis Cl nicos, Radiografas o
Cons ultorios.
79. Centros de Tratamiento de enfermedades crnicas.
80. Sa l ones de Corte, Dispensarios, Veterinarias, Tiendas de
a ni males.
81. Centros Anti rr bicos, de Cua rentena, Cl ni cas y
Hos pitales Veterinarios.
82. Aca demias de Da nza, Bel leza, Contabilidad,
Computa cin.
83. Es cuelas Secundarias generales y Tcnicas.
84. Prepa ratorias, Ins titutos Tecnolgicos, Centros de
Ca pa citacin y CONALEP.
85. Pol i tcnicos y Tecnolgicos, Universidades o Escuelas
Norma les.
86. Centros de Estudio de Postgrado.
87. Centro y La boratorios de investigacin.
88. Centros de Exposiciones Temporales o a l Ai re l ibre y
Si ti os Histricos.
89. Pi na cotecas, Ca s as de l a Cul tura, Ga leras de Arte,
Mus eos.
90. Archi vos Pbl icos o Centros Proces adores de
Informacin.
91. Bi bliotecas y Hemerotecas.
92. Templos, Ca pillas o l ugares para Culto.
93. Correos y Telgrafos.
94. Centra l Telefnica s in servi cio al pblico.
95. Ofi ci nas de Telfonos con Atencin a l Pblico.
96. Mens ajera y Pa quetera.
97. Es ta cionamientos Pblicos.
98. Si ti os de Taxis.
99. Pl a zas, Jardines, Explanadas, y Pa rques.
III.- Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin.
Pa ra el Us o CU 1.1 s e a plicarn nicamente l as Normas
Mni mas s ealadas entre parntesis.
1. Internados (C).
2. Ca s as de Asistencia (C).
3. Comerci o de Aba stos y Bodegas de Productos
Perecederos (B y D).
4. Bodegas de Semillas, Huevo, Lcteos o Abarrotes (B).
5. Apa ratos el ctricos, el ectrnicos y equipo de
computacin y Si stemas (C).
6. Artcul os Mdicos y de La boratorio (C).
7. Artcul os Deportivos (C).
8. El ectrnica (C).
9. Fotogra fa (C).
10. Productos Envasados (B y D).
11. Productos a Granel (B).
12. El ctri cos, Plomera (C).
13. Venta de Motocicletas (B).
14. Edi ficios de Sindicatos y Centra les (B).
15. Ofi ci nas de Gobierno Federal, Estatal, Municipal (B).
16. Ofi ci nas de Pa rtidos Polticos (B).
17. Orga nismos Descentralizados (B).
18. Agencias de Viaje (C).
19. Al quiler de Ropa (C).
20. Ma ntenimiento de Ja rdines (C).
21. Ca nti nas, Bares, Cerveceras, Videobares, Vinateras (B y
D).
22. Centros Nocturnos (B y D).
23. Sa l ones de Baile y Discotecas (B y D).
24. Centros de Convenciones y a utocinemas (B y D).
25. Da nza, Juegos de mesa (C).
26. Centros de Integracin Juvenil o Familiar (B).
27. Ca s as del Anciano y Orfa natos (B).
28. Ins tituciones Religiosas, Seminarios, Conventos (B y C).
29. Agencias de Inhumaciones y preparacin de cadveres
(A y B).
30. Funerales y Ca pillas de Velacin (B).
31. Es ta ciones de Tel evisin, Es tudio de Ci ne y
Ra diodifusoras (B, C y D).
32. Termi nales de Autobuses Urbanos (B y D).
33. Pl a ntas de Tra tamiento de Aguas Negras o C rcamos (A
y B).
69
34. Pl a ntas, Estaciones y Subestaciones de Energa Elctrica 10. Col ector para drenaje pluvial previo dictamen de la 6. Al i mentos Vegetarianos.
(B). comi sin respectiva, s egn la zona de ubicacin.
7. Aba rrotes, Ca rniceras y Fruteras.
35. Torres , Antenas de Microondas, Radiocomunicaciones y NORMA 13.- La zoni ficacin CU 1.2 Corredor Urbano,
Ra diodifusin (C y D). Ha bitacin, Comercio y Servi ci os tendr l as s iguientes 8. Comi da para llevar.
res tri cciones de uso:
36. Torres , Antenas de Televisin (C y D). 9. Fa rma cias y Boticas.
I.- Generales:
IV.- Us os prohibidos: todos los dems no indicados en las 10. Torti l leras y Pa naderas.
fra cci ones I, II y III del presente a rtculo. 1. Densidad de Vi vi enda: de 110 a 176 vi vi endas por 11. Ti endas de Conveniencia.
hect rea.
V.- Obra s mnimas de urbanizacin:
12. Ropa , Calzado, Accesorios diversos.
2. Densidad de Habitacional M xima: 495 a 792 ha bitantes
1. Red de abastecimiento de agua potable; por hect rea. 13. Dul ceras.
2. Si s tema de alcantarillado;
3. Lote mnimo: no especificado. 14. Ga l eras de Arte.
3. Red de di s tribucin de energa con s ervi cio de baja 4. Frente mnimo del lote: no especificado. 15. Herba rios.
tens in e i nstalacin oculta;
5. Fondo: no especificado. 16. Ingeniera, Dibujo.
4. Al umbrado pblico de va por de s odio de a lta presin,
a di tivos metlicos o s istemas de tecnologa de punta que 6. Es ta cionamiento: va riable s egn proyecto. 17. Ins trumentos Musicales.
ofrezca n alta eficiencia, en postes metlicos y de modelos
7. COS: 0.7. 18. Joyera s y Relojeras.
a cordes a l a i ma gen urba na del fra cci onamiento, el
a l ambrado de a l i mentacin deber ser de ca libres 8. CUS: 7.0. 19. Muebleras.
a decuados ya s ea de cobre o a l uminio, equipos de bajas
perdi das con regulacin adecuada y debern cumplir con 9. Porcenta je de superficie permeable: no especificado. 20. Neveras.
l a s normas de l a Comisin Federal de Electricidad y/o de la
Secretara de Economa y de Norma Ofi cial Mexicana, as 10. Res tricciones de construccin: no especificado. 21. pti cas.
como l a a probacin y a utorizacin del departamento de 11. Al tura m xi ma de cons truccin des de el ni vel de 22. Pa peleras, Li breras, Revisteras.
a l umbrado pblico del Municipio; des plante, doce niveles o 36m.
23. Refa cciones y Ll antas.
5. Red telefnica, de informtica y tel ecomunicaciones con II.- Us os Permitidos:
i ns talacin oculta y ca s etas de s ervicio pblico; 24. Ul tra marinos, Vinos, Licores, y Expendios de Cerveza.
1. Vi vi enda unifamiliar una vi vienda por l ote.
6. Gua rniciones y ba nquetas de concreto hidrulico; 25. Venta de Discos.
2. Vi vi enda plurifamiliar y multifamiliar dos o ms viviendas
7. Pa vi mento de calles de concreto hidrulico; 26. Vi deocintas.
por l ote.
8. Arbol ado 2 por l ote en reas de banquetas, gl orietas y 27. Ti endas de Autoservicio de hasta 250m2.
3. Conjuntos habitacionales ms de 50 vi vi endas.
dems l ugares destinados a ese fin; y
4. Bodegas de Acopi o y tra ns ferencia de Productos no 28. Ti endas de Autos ervicio de m s de 250m2 hasta
9. Pl a cas de nomenclatura en l os cruces de ca l le y 5000m2.
Perecederos.
s ealamiento.
5. Ga s olineras. 29. Ti endas de Autoservicio de ms de 5000m2.

30. Ti endas de Departamentos de hasta 2500m2.

70
31. Ti endas de Departamentos de 2500m2 hasta 5000m2
32. Ti endas de Departamentos de ms de 5000m2 hasta
10000m2.
33. Ti endas de Departamentos de ms de 10000m2.
34. Centros Comerciales de hasta 2500m2.
35. Centros Comerciales de 2500m2 hasta 5000m2.
36. Centros Comerciales de ms de 5000m2.
37. Merca dos y Ti anguis de hasta 10000m2.
38. Merca dos y Ti anguis de ms de 10000m2.
39. Ferreteras y Tl apaleras.
40. Automviles, Ca miones.
41. Cons ulados, Embajadas.
42. Ofi ci nas Pri vadas.
43. Ofi ci nas con Atencin al Pblico.
44. Ca s as de Bolsas.
45. Ba ncos y Ca sas de Ca mbio.
46. Al quiler de losa, cri stalera, mesas y s illas.
47. Ba os, Saunas, Sanitarios Pblicos y Sa las de masaje.
48. La va nderas y Ti ntoreras.
49. Pel uqueras y Es tticas.
50. Es tudios Fotogrficos.
51. Sa s treras y Ta lleres de Costura.
52. Apa ra tos Electrodomsticos.
53. La va do, Lubricado y Ca mbio de l lantas de vehculos.
54. Li mpieza de Oficinas, Hogares, Industrias.
55. Ta l leres Automotrices y pa ra Motocicletas.
56. Ca fs, Fondas.
57. Res taurantes sin Venta de Bebidas Al cohlicas.
58. Res taurantes con Venta de Bebidas Al cohlicas.
59. Venta de Alimentos con Autoservi cio.
60. Venta de Alimentos con Entrega a Domicilio.
61. Audi torios, Tea tros, Ci nes, Sa l as de Conci erto o
Ci netecas.
62. Centros Comunitarios, Centros Culturales y Salones de
fi estas Infantiles.
63. Cl ubes Sociales, Salones para Banquetes y de Baile.
64. Juegos Electrnicos.
65. Bol iche, Billar, Pa tines y Juegos de Mesa.
66. Senderos o Mi radores.
67. Sa l as de Artes Ma rciales.
68. Gi mnasios, Gimnasios de Aparatos y Aerbicos.
69. Hoteles y Al bergues hasta de 100 cua rtos.
70. Hoteles y Al bergues de ms de 100 cuartos.
71. Ga ri tas o Casetas de Vigilancia.
72. Enci erro de Vehculos, Centrales o Estaciones de Polica.
73. Es ta cin de Bomberos.
74. Pues to de Socorro o Central de Ambulancia.
75. Hos pitales de hasta 10 ca mas o Consultorios.
76. Hos pitales de ms de 10 ca mas o Consultorios.
77. Centros de Salud, Cl nicas de Urgencias o Cl nicas en
General.
78. La boratorios Dentales, Anlisis Cl nicos, Radiografas o
Cons ultorios.
79. Centros de Tratamiento de Enfermedades Crnicas.
80. Sa l ones de Corte, Dispensarios, Veterinarias, Tiendas de
Ani males.
81. Centros Anti rr bicos, de Cua rentena, Cl n i cas y
Hos pitales veterinarios.
82. Aca demias de Da nza, Bel leza, Contabilidad,
Computa cin.
83. Es cuelas Secundarias Generales y Tcnicas.
84. Prepa ratorias, Ins titutos Tecnolgicos, Cen tros de
Ca pa citacin y CONALEP.
85. Pol i tcnicos y Tecnolgicos, Universidades o Escuelas
Norma les.
86. Centros de Estudio de Postgrado.
87. Centro y La boratorios de Investigacin.
88. Centros de Exposiciones Temporales o a l Ai re l ibre y
Si ti os Histricos.
89. Pi na cotecas, Ca s as de l a Cul tura, Ga leras de Arte,
Mus eos.
90. Archi vos Pbl icos o Centros Proces adores de
Informacin.
91. Bi bliotecas y Hemerotecas.
92. Templos, Ca pillas o l ugares para Culto.
93. Correos y Telgrafos.
94. Centra l Telefnica s in Servi cio al Pblico.
95. Ofi ci nas de Telfonos con Atencin a l Pblico.
96. Mens ajera y Pa quetera.
97. Es ta cionamientos Pblicos.
98. Si ti os de Taxis.
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99. Pl a zas, Jardines, Explanadas, y Pa rques.
III.- Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin.
Pa ra el Us o CU 1.2 s e a plicarn nicamente l as Normas
Mni mas s ealadas entre parntesis.
1. Internados (C).
2. Ca s as de Asistencia (C).
3. Comerci o de Aba stos y Bodegas de Productos
Perecederos (B y D).
4. Bodegas de Semillas, Huevo, Lcteos o Abarrotes (B).
5. Apa ra tos El ctri cos, El ectrnicos y Equi po de
Computa cin y Si stemas (C).
6. Artcul os Mdicos y de La boratorio (C).
7. Artcul os Deportivos (C).
8. El ectrnica (C).
9. Fotogra fa (C).
10. Productos Envasados (B y D).
11. Productos a Granel (B).
12. El ctri cos, Plomera (C).
13. Venta de Motocicletas (B).
14. Edi ficios de Sindicatos y Centra les (B).
15. Ofi ci nas de Gobierno Federal, Estatal, Municipal (B).
16. Ofi ci nas de Pa rtidos Polticos (B).
17. Orga nismos Descentralizados (B).
18. Agencias de Viaje (C).
19. Al quiler de Ropa (C).
20. Al quiler de Vehculos (B).
21. Ma ntenimiento de Ja rdines (C).
22. Ca nti nas, Bares, Cerveceras, Videobares, Vinateras (B y
D).
23. Centros Nocturnos (B y D).
24. Sa l ones de Baile y Discotecas (B y D).
25. Centros de Convenciones y Autoci nemas (B y D).
26. Da nza, Juegos de Mesa (C).
27. Centros de Integracin Juvenil o Familiar (B).
28. Ca s as del Anciano y Orfa natos (B).
29. Ins tituciones Religiosas, Seminarios, Conventos (B y C).
30. Agencias de Inhumaciones y preparacin de cadveres
(A y B).
31. Funerales y Ca pillas de Velacin (B).
32. Es ta ciones de Tel evisin, Es tudios de Ci n e y
Ra diodifusoras (B. C y D).
33. Termi nales de Autobuses Urbanos (B y D).
34. Pl a ntas de Tra tamiento de Aguas Negras o C rcamos (A
y B)
35. Pl a ntas, Estaciones y Subestaciones de Energa Elctrica
(B).
36. Torres , Antenas de Microondas, Radiocomunicaciones y
Ra diodifusin (C y D).
37. Torres y Antenas de Televisin (C y D).
IV.- Us os prohibidos: todos los dems no indicados en las
fra cci ones I, II y III del presente a rtculo.
V.- Obra s mnimas de urbanizacin:
1. Red de abastecimiento de agua potable;
2. Si s tema de alcantarillado;
3. Red de di s tribucin de energa con s ervi cio de baja
tens in e i nstalacin oculta;
4. Al umbrado pblico de va por de s odio de a lta presin,
a di tivos metlicos o s istemas de tecnologa de punta que
ofrezca n alta eficiencia, en postes metlicos y de modelos
a cordes a l a i ma gen urba na del fra cci onamiento, el
a l ambrado de a l i mentacin deber ser de ca libres
a decuados ya s ea de cobre o a l uminio, equipos de bajas
perdi das con regulacin adecuada y debern cumplir con
l a s normas de l a Comisin Federal de Electricidad y/o de la
Secretara de Economa y de Norma Ofi cial Mexicana, as
como l a a probacin y a utorizacin del departamento de
a l umbrado pblico del Municipio;
5. Red telefnica, de informtica y tel ecomunicaciones con
i ns talacin oculta y ca s etas de s ervicio pblico;
6. Gua rniciones y ba nquetas de concreto hidrulico;
7. Pa vi mento de calles de concreto hidrulico;
8. 2 por l ote en reas de ba nquetas, gl orietas y dems
l ugares destinados a ese fin; y
9. Pl a cas de nomenclatura en l os cruces de ca l le y
s ealamiento.
10. Col ector para drenaje pluvial previo dictamen de la
comi sin respectiva, s egn la zona de ubicacin.
NORMA 14.- La zoni ficacin CU2 Corredor Urbano de
Ha bitacin y Comercio, tendr l as s iguientes restricciones
de us o:
I.- Generales:
1. Densidad de Vi vi enda: de 104 a 166 vi vi endas por
hect rea.
2. Densidad Habitacional M xima: de 468 a 747 ha bitantes
por hect rea.
3. Lote mnimo: no especificado.
4. Frente mnimo del lote: no especificado.
72
5. Fondo: no especificado. 17. pti cas. 5. Apa ra tos El ctri cos, El ectrnicos y Equi po de
Computa cin y Si stemas (C).
6. Es ta cionamiento: va riable s egn proyecto. 18. Pa peleras, Li breras, Revisteras.
6. Artcul os Mdicos y de La boratorio (C).
7. COS: 0.7. 19. Refa cciones y Ll antas.
7. Artcul os Deportivos (C).
8. CUS: 3.0. 20. Venta de Discos.
8. El ectrnica (C).
9. Porcenta je de superficie permeable: no especificado. 21. Vi deocintas.
9. Fotogra fa (C).
10. Res tricciones de construccin: no especificado. 22. Ti endas de Autoservicio de hasta 250m2.
10. Ul tra marinos, Vinos, Li cores, y Expendios de Cerveza (B
11. Al tura m xi ma de cons truccin des de el ni vel de 23. Cons ulados, Embajadas. y C).
des plante, ci nco niveles o 15m.
24. Ofi ci nas Pri vadas. 11. Centro Comercial hasta de 2500m2 (B).
II.- Us os Permitidos:
25. Ofi ci nas con Atencin al Pblico. 12. Merca dos y Ti anguis hasta de 10000m2 (B).
1. Vi vi enda unifamiliar una vi vienda por l ote.
26. Ca s as de Bolsa.
13. Productos Envasados (B y D).
2. Vi vi enda plurifamiliar y multifamiliar: dos o ms viviendas
por l ote. 27. Ba ncos y Ca sas de Ca mbio. 14. Productos a Granel (B).

3. Conjuntos habitacionales ms de 50 vi vi endas. 28. Ca fs, Fondas. 15. El ctri cos, Plomera (C).

4. Aba rrotes, Ca rniceras y Fruteras. 29. Res taurantes sin venta de bebidas alcohlicas. 16. Venta de Motocicletas (B).

5. Comi da para llevar. 30. Senderos o Mi radores. 17. La va nderas y Ti ntoreras (B).

6. Fa rma cias y Boticas. 31. Ga ri tas o Casetas de Vigilancia. 18. Pel uqueras y Es tticas (C).

7. Torti lleras y Pa naderas. 32. Correos y Telgrafos. 19. Es tudios Fotogrficos (C).

8. Ti endas de Conveniencia. 33. Ofi ci nas de Telfonos con Atencin a l Pblico. 20. Sa s treras y Ta lleres de Costura (C).

9. Ropa , Calzado, Accesorios diversos. 34. Es ta cionamientos Pblicos. 21. Juegos Electrnicos (C).

10. Dul ceras. 35. Pl a zas, Jardines, Explanadas y Pa rques 22. Hos pitales de hasta 10 ca mas o Consultorios (B y C).

11. Herba rios. III.- Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin. 23. Centros de Salud, Cl nicas de Urgencias o Clnicas en
Pa ra el Us o CU 2 s e a plicarn nicamente l as Normas General (B y C).
12. Ingeniera, Dibujo. Mni mas s ealadas entre parntesis.
24. La boratorios Dentales, Anlisis Cl nicos, Radiografas o
13. Ins trumentos Musicales. 1. Internados (C). Cons ultorios (C).
14. Joyera s y Relojeras. 2. Ca s as de Asistencia (C). 25. Templ os, Ca pillas o lugares para el Culto (B y C).
15. Muebleras. 3. Ga s olineras (B. C y D). 26. Pl a ntas de Tra tamiento de Aguas Negras o C rcamos (A
y B).
16. Neveras. 4. Al i mentos Vegetarianos (C).

73
27. Pl a ntas, Estaciones y Subestaciones de Energa Elctrica
(B).
IV.- Us os prohibidos: todos los dems no indicados en las
fra cci ones I, II y III del presente a rtculo.
V.- Obra s mnimas de urbanizacin:
1. Red de abastecimiento de agua potable;
2. Si s tema de alcantarillado;
3. Red de di s tribucin de energa con s ervi cio de baja
tens in e i nstalacin oculta;
4. Al umbrado pblico de va por de s odio de a lta presin,
a di tivos metlicos o s istemas de tecnologa de punta que
ofrezca n alta eficiencia, en postes metlicos y de modelos
a cordes a l a i ma gen urba na del fra cci onamiento, el
a l ambrado de a l i mentacin deber ser de ca libres
a decuados ya s ea de cobre o a l uminio, equipos de bajas
perdi das con regulacin adecuada y debern cumplir con
l a s normas de l a Comisin Federal de Electricidad y/o de la
Secretara de Economa y de Norma Ofi cial Mexicana, as
como l a a probacin y a utorizacin del departamento de
a l umbrado pblico del Municipio;
5. Red telefnica, de informtica y tel ecomunicaciones con
i ns talacin oculta y ca s etas de s ervicio pblico;
6. Gua rniciones y ba nquetas de concreto hidrulico;
7. Pa vi mento de calles de concreto hidrulico;
8. Arbol ado 2 por l ote en reas de banquetas, gl orietas y
dems l ugares destinados a ese fin; y
9. Pl a cas de nomenclatura en l os cruces de ca l le y
s ealamiento.
10. Col ector para drenaje pluvial previo dictamen de la
comi sin respectiva, s egn la zona de ubicacin.
Norma 15.- La zoni ficacin CU3 Corredor Urba no de
Industria y Servi cios, tendr las siguientes restricciones de
us o:
I.- Generales:
1. Densidad de Vi vienda: No permitida.
2. Densidad Habitacional M xima: No permitida.
3. Lote mnimo: no especificado.
4. Frente mnimo del lote: no especificado.
5. Fondo: no especificado.
6. Es ta cionamiento: va riable s egn proyecto.
7. COS: 0.6.
8. CUS: 2.0.
9. Porcenta je de superficie permeable: no especificado.
10. Res tricciones de construccin: no especificado.
11. Al tura m xi ma de cons truccin des de el ni vel de
des plante, cuatro niveles o 12m.
II.- Us os Permitidos:
1. Comerci o de Aba stos y Bodegas de Productos
Perecederos.
2. Bodegas de Acopio y Tra nsferencia de productos no
perecederos.
3. Bodegas de Semillas, Huevo, Lcteos o Abarrotes.
4. Ga s olineras.
5. Ra s tros Frigorficos u Obradores.
6. Si l os y Tol vas.
7. Ti endas de Departamentos de hasta 2500m2.
8. Ti endas de Departamentos de m s de 2500 m2 hasta
5000 m2.
9. Centro comercial hasta de 2500m2.
10. Centro comercial de 2500m2 ha sta 5000m2.
11. Merca dos y Ti anguis de hasta 10000m2.
12. Productos Envasados.
13. Ferreteras y Tl apaleras.
14. Automviles y Ca miones.
15. Des huesaderos.
16. Ofi ci nas Pri vadas.
17. Ofi ci nas con Atencin al Pblico.
18. Al quiler de losa, cri stalera, mesas, sillas.
19. Al quiler de Vehculos.
20. Ba os, Saunas, Sanitarios Pblicos, y Sa las de Masaje.
21. Apa ra tos Electrodomsticos.
22. La va do, lubricado y ca mbio de llantas de vehculos.
23. Li mpieza de Oficinas, Hogares, Industrias.
24. Ta l leres Automotrices y pa ra motocicletas.
25. Ca fs, Fondas.
26. Res taurantes sin venta de bebidas alcohlicas.
27. Audi torios, Tea tros, Ci nes, Sa las de Conci ertos o
Ci netecas.
28. Centros de Convenciones o Autocinemas.
29. Cl ubes Sociales, Salones para Banquetes y de Baile.
30. Bol iche, Billar, Pa tines y Juegos de Mesa.
31. Senderos o Mi radores.
32. Sa l as de Artes Ma rciales.
33. Gi mnasios, Gimnasios de Aparatos y Aerbicos.
34. Hoteles y Al bergues de hasta 100 cua rtos.
35. Hoteles y Al bergues de ms de 100 cuartos.
74
36. Ga ri tas o Casetas de Vigilancia.
37. Enci erro de Vehculos, Centrales o Estaciones de Polica.
38. Es ta cin de Bomberos.
39. Centros de Adaptacin Social.
40. Pues to de Socorro o Central de Ambulancias.
41. Hos pitales de hasta 10 ca mas o consultorios.
42. Hos pitales de ms de 10 ca mas o consultorios.
43. Centros de Salud, Cl nicas de Urgencias o Cl nicas en
General.
44. Centros de Integracin Juvenil o Familiar.
45. Ca s as del Anciano y Orfa natos.
46. Sa l ones de Corte, Dispensarios, Veterinarios, Tiendas de
a ni males.
47. Centros Anti rr bicos, de Cua rentena, Cl n i cas y
Hos pitales veterinarios.
48. Centros de Estudio de Postgrado.
49. Centro y La boratorios de Investigacin.
50. Archi vos Pbl icos o Centros Proces adores de
Informacin.
51. Agencias de Inhumaciones y preparacin d e ca dveres.
52. Cementerios, Cri ptas, Crematorios y Ma usoleos.
53. Funerarias y Ca pillas de Velacin.
54. Correos y Telgrafos.
55. Centra l Telefnica s in servi cio al pblico.
56. Ofi ci nas de Telfonos con atencin al Pblico.
57. Mens ajera y Pa quetera.
58. Es ta cionamientos Pblicos.
59. Si ti os de Taxis.
60. Termi nales de Autobuses Urbanos.
61. Termi nales de Ca miones de Ca rga.
62. Industria mixta de 100 a 250 empleados sin riesgo.
63. Industria l igera selectiva menos de 100 empleados sin
ri es go.
64. Mi croi ndustria menos de 10 empleados sin ri esgo.
65. Pl a zas, Jardines, Explanadas y Pa rques.
66. Pl a ntas de Tra tamiento de aguas negras o crcamos.
67. Pl a ntas, Estaciones y Subestaciones de energa elctrica.
68. Vi veros de Flora, Huertos, Hortalizas, Invernaderos.
III.- Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin.
Pa ra el Us o CU 3 s e a plicarn nicamente l as Normas
Mni mas s ealadas entre parntesis.
1. Productos con Ri esgo: qumi cos, combustibles, gas
l quido, explosivos, y s imilares (B y D).
2. Ti endas de Autoservi cio de hasta 250m2 (B).
3. Ba ncos y Ca sas de Ca mbio (B).
4. La va nderas y Ti ntoreras (B).
5. Pel uqueras y Es tticas (C).
6. Es tudios Fotogrficos (C).
7. Sa s treras y Ta lleres de Costura (C).
8. Centros Nocturnos (C).
9. Tea tros al aire libre, Ci rcos temporales, Juegos mecnicos
(B y D).
10. Juegos Electrnicos (C).
11. Motel es (B y C).
12. La boratorios Dentales, Anlisis Cl nicos, Radiografas o
Cons ultorios (C).
13. Pol i tcnicos y Tecnolgicos, Uni versidades y Escuelas
Norma les (B).
14. Hel ipuertos (D).
15. Es ta ciones de Tel evisin, Es tudios de Ci ne y
Ra diodifusoras (B y D).
16. Industria Pesada de ms de 250 empleados sin riesgo (A
y B).
17. Industria Mi xta de 100 a 250 empl eados riesgo
moderado (A y B).
18. Industria Li gera Selectiva menos de 100 empleados
ri es go moderado (A y B).
19. Mi croi ndustria menos de 10 empl eados riesgo
moderado (B).
20. Pl a ntas, Es taciones y Subestaciones de Presin de Gas
(A, B y D).
21. Torres , Antenas de Microondas, Radiocomunicaciones y
Ra diodifusin (D).
22. Torres , Antenas de Televisin (D).
23. Ta nques de Agua (B y D).
24. Ta nques de Combustible (A, B y D).
25. Ta nques de Gas Domstico (A, B y D).
26. Es ta ciones de Tra nsferencia de Basura (A, B y D).
27. Inci neradores de Basura (A, B y D).
IV.- Us os prohibidos: todos l os dems no indicados en las
fra cci ones I, II y III del presente a rtculo.
V.- Obra s mnimas de urbanizacin:
1. Red de abastecimiento de agua potable;
75
2. Si s tema de alcantarillado;
3. Red de di s tribucin de energa con s ervi cio de baja
tens in e i nstalacin oculta;
4. Al umbrado pblico de va por de s odio de a lta presin,
a di tivos metlicos o s istemas de tecnologa de punta que
ofrezca n alta eficiencia, en postes metlicos y de modelos
a cordes a l a i ma gen urba na del fra cci onamiento, el
a l ambrado de a l i mentacin deber ser de ca libres
a decuados ya s ea de cobre o a l uminio, equipos de bajas
perdi das con regulacin adecuada y debern cumplir con
l a s normas de l a Comisin Federal de Electricidad y/o de la
Secretara de Economa y de Norma Ofi cial Mexicana, as
como l a a probacin y a utorizacin del departamento de
a l umbrado pblico del Municipio;
5. Red telefnica, de informtica y tel ecomunicaciones con
i ns talacin oculta y ca s etas de s ervicio pblico;
6. Gua rniciones y ba nquetas de concreto hidrulico;
7. Pa vi mento de calles de concreto hidrulico;
8. Arbol ado 2 por l ote en reas de banquetas, gl orietas y
dems l ugares destinados a ese fin; y
9. Pl a cas de nomenclatura en l os cruces de ca l le y
s ealamiento.
10. Col ector para drenaje pluvial previo dictamen de la
comi sin respectiva, s egn la zona de ubicacin.
NORMA 16.- La zoni ficacin E Equi pamiento de
Admi nistracin, Sa l ud, Educa cin y Cul tura , tendr las
s i guientes restricciones de uso:
I.- Generales, no especificados.
II.- Us os Permitidos:
1. Conjuntos habitacionales de ms de 50 Vi vi endas.
2. Ofi ci nas Pri vadas.
3. Ofi ci nas con Atencin al Pblico.
4. Ca s as de Bolsa.
5. Ba ncos y Ca sas de Ca mbio.
6. Ca fs, Fondas.
7. Res taurantes sin venta de bebidas alcohlicas.
8. Audi torios, Tea tros, Ci nes, Sa l as de Conci ertos o
Ci netecas.
9. Centros comunitarios, Cul turales y Sa l ones de fiestas
Infa ntiles.
10. Senderos o Mi radores.
11. Ga ri tas o Casetas de Vigilancia.
12. Pues to de Socorro o Central de Ambulancia.
13. Hos pitales de hasta 10 ca mas o consultorios.
14. Hos pitales de ms de 10 ca mas o consultorios.
15. Centros de Salud, Cl nicas de Urgencias o Cl nicas en
General.
16. La boratorios Dentales, Anlisis Cl nicos, Radiografas o
Cons ultorios.
17. Centros de Tratamiento de Enfermedades Crnicas.
18. Centros de Integracin Juvenil o Familiar.
19. Gua rderas.
20. Ca s as del Anciano y Orfa natos.
21. Ja rdn de Nios y Es cuela para nios a tpicos y Pri maria.
22. Aca demias de Da nza, Bel leza, Contabilidad,
Computa cin.
23. Es cuelas Secundarias generales y Tcnicas.
24. Prepa ratorias, Ins titutos Tecnolgicos, Cen tros de
Ca pa citacin y CONALEP.
25. Pol i tcnicos y Tecnolgicos, Universidades o Escuelas
Norma les.
26. Centros de Estudio de Postgrado.
27. Centro y La boratorios de Investigacin.
28. Centros de Exposiciones Temporales o a l Ai re Li bre y
Si ti os Histricos.
29. Pi na cotecas, Ca s as de l a Cul tura, Ga leras de Arte,
Mus eos.
30. Archi vos Pbl icos o Centros Proces adores de
Informacin.
31. Bi bliotecas y Hemerotecas.
32. Templos, Ca pillas o l ugares para Culto.
33. Ins tituciones Religiosas Seminarios y Conventos.
34. Correos y Telgrafos.
35. Pl a zas, Jardines, Explanadas, y Pa rques.
36. Torres y Antenas de Mi croondas y Ra diodifusin.
III.- Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin.
Pa ra el Uso E s e aplicarn nicamente l as Normas Mnimas
s ealadas entre parntesis.
1. Ba os, Saunas, Sanitarios Pblicos, y Salas de Masaje (B y
D).
2. Centros de Convenciones y Autoci nemas (B y D).
3. Sa l as de Arte Ma rciales (B).
4. Gi mnasios, Gimnasios de Aparatos y Aerbicos (B).
5. Pl a ntas de Tratamiento de Aguas Negras o C rcamos (A y
B).
6. Pl a ntas, Estaciones y Subestaciones de Energa Elctrica
(B).
76
IV.- Us os prohibidos: todos los dems no indicados en las
fra cci ones I, II y III del presente a rtculo.
V.- Obra s mnimas de urbanizacin:
1. Red de abastecimiento de agua potable;
2. Si s tema de alcantarillado;
3. Red de di s tribucin de energa con s ervi cio de baja
tens in e i nstalacin oculta;
4. Al umbrado pblico de va por de s odio de a lta presin,
a di tivos metlicos o s istemas de tecnologa de punta que
ofrezca n alta eficiencia, en postes metlicos y de modelos
a cordes a l a i ma gen urba na del fra cci onamiento, el
a l ambrado de a l i mentacin deber ser de ca libres
a decuados ya s ea de cobre o a l uminio, equipos de bajas
perdi das con regulacin adecuada y debern cumplir con
l a s normas de l a Comisin Federal de Electricidad y/o de la
Secretara de Economa y de Norma Ofi cial Mexicana, as
como l a a probacin y a utorizacin del departamento de
a l umbrado pblico del Municipio;
5. Red telefnica, de informtica y tel ecomunicaciones con
i ns talacin oculta y ca s etas de s ervicio pblico;
6. Gua rniciones y ba nquetas de concreto hidrulico;
7. Pa vi mento de calles de concreto hidrulico;
8. Arbol ado 2 por l ote en reas de banquetas, gl orietas y
dems l ugares destinados a ese fin; y
9. Pl a cas de nomenclatura en l os cruces de ca l le y
s ealamiento.
10. Col ector para drenaje pluvial previo dictamen de la
comi sin respectiva, s egn la zona de ubicacin.
NORMA 17.- La zoni ficacin C Equipamiento de Abastos,
tendr las s iguientes restricciones de uso:
I.- Generales, no especificados.
II.- Us os Permitidos:
1. Comerci o de Aba stos y Bodegas de Productos
Perecederos.
2. Bodegas de Acopio y Tra nsferencia de Productos no
Perecederos.
3. Bodegas de Semillas, Lcteos o Abarrotes.
4. Ti endas de Autoservi cio de hasta 250m2.
5. Ti endas de Autoservi cio de 250 hasta 5,000 m2.
6. Ti endas de Autoservi cio de ms de 5,000m2.
7. Ti endas de Departamentos de m s de 5,000 hasta
10,000m2.
8. Ti endas de Departamentos de ms de 10,000m2.
9. Centro Comercial hasta 2,500m2.
10. Centro Comercial de 2,500 hasta 5,000m2.
11. Centro Comercial de ms de 5,000m2.
12. Merca dos y Ti anguis de hasta 10,000m2.
13. Merca dos y Ti anguis de ms de 10,000m2.
14. Ofi ci nas Pri vadas.
15. Ofi ci nas con Atencin al Pblico.
16. Ca fs, Fondas.
17. Productos a Granel.
18. Res taurantes sin Venta de Bebidas Al cohlicas.
19. Senderos o Mi radores.
20. Ga ri tas o Casetas de Vigilancia.
21. Ja rdi nes, Plazas, Explanadas y Pa rques.
III.- Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin.
Pa ra el Us o C s e a plicarn nicamente l as Normas Mnimas
s ealadas entre parntesis.
1. Ga s olineras (B, C y D).
2. Ra s tros, Frigorficos u Obradores (A, B y D).
3. Pl a ntas de Tratamiento de Aguas Negras o C rcamos (A Y
B).
4. Pl a ntas, Estaciones y Subestaciones de Energa Elctrica
(B).
IV.- Us os prohibidos: todos los dems no indicados en las
fra cci ones I, II y III del presente a rtculo.
V.- Obra s mnimas de urbanizacin:
1. Red de abastecimiento de agua potable;
2. Si s tema de alcantarillado;
3. Red de di s tribucin de energa con s ervi cio de baja
tens in e i nstalacin oculta;
4. Al umbrado pblico de va por de s odio de a lta presin,
a di tivos metlicos o s istemas de tecnologa de punta que
ofrezca n alta eficiencia, en postes metlicos y de modelos
a cordes a l a i ma gen urba na del fra cci onamiento, el
a l ambrado de a l i mentacin deber ser de ca libres
a decuados ya s ea de cobre o a l uminio, equipos de bajas
perdi das con regulacin adecuada y debern cumplir con
l a s normas de l a Comisin Federal de Electricidad y/o de la
Secretara de Economa y de Norma Ofi cial Mexicana, as
como l a a probacin y a utorizacin del departamento de
a l umbrado pblico del Municipio;
5. Red telefnica, de informtica y tel ecomunicaciones con
i ns talacin oculta y ca s etas de s ervicio pblico;
6. Gua rniciones y ba nquetas de concreto hidrulico;
7. Pa vi mento de calles de concreto hidrulico;
8. Arbol ado 2 por l ote en reas de banquetas, gl orietas y
dems l ugares destinados a ese fin; y
9. Pl a cas de nomenclatura en l os cruces de ca l le y
s ealamiento.
77
10. Col ector para drenaje pluvial previo dictamen de la
comi sin respectiva, s egn la zona de ubicacin.
NORMA 18.- La zoni ficacin R Equi pamiento de
Recreacin y Deporte, tendr las siguientes restricciones de
us o:
I.- Generales: no especificado.
II.- Us os Permitidos:
1. Ofi ci nas Pri vadas.
2. Ofi ci nas con a tencin a l Pblico.
3. Ba os Saunas, Sanitarios Pblicos, y Sa las de Masaje.
4. Ca fs, Fondas.
5. Res taurantes sin venta de Bebidas Alcohlicas.
6. Centros de Convenciones y Autoci nemas.
7. Centros Comunitarios, Centros Cul turales y Salones de
Fi estas Infantiles.
8. Cl ubes de Golf, Cl ubes Ca mpestres con o sin vi vienda.
9. Equi tacin o Li enzos Charros.
10. Ca nchas Deportivas cubiertas de hasta 5000m2.
11. Es ta dios, Hipdromos, Autdromos, Galgdromos.
12. Pl a za de Toros, Veldromos, Ca mpo de Ti ro.
13. Al bercas, Canchas y Pi stas Deportivas al Ai re Libre.
14. Bol iche, Billar, Pa tines, Juegos de Mesa.
15. Senderos y Mi ra dores.
16. Ca na les o Lagos.
17. Sa l as de Artes Ma rciales.
18. Gi mnasios, Gimnasios de Aparatos y Aerbicos.
19. Ga ri tas o Casetas de Vigilancia.
20. Sa l ones de Corte, Dispensarios, Veterinarios, Tiendas de
Ani males.
21. Centros Anti rr bicos, de Cua rentena, Cl n i cas y
Hos pitales Veterinarios.
22. Ja rdi nes Botnicos, Zoolgicos, Acuarios.
23. Pl a netarios, Observatorios o Estaciones Meteorolgicas.
24. Centros de Exposiciones Temporales o a l Ai re Li bre y
Si ti os Histricos.
25. Pi na cotecas, Ca s as de l a Cul tura, Ga leras de Arte,
Mus eos.
26. Pl a zas, Jardines, Explanadas y Pa rques.
III.- Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin.
Pa ra el Us o R s e a plicarn nicamente l as Normas Mnimas
s ealadas entre parntesis.
1. Audi torios, Teatros, Ci nes, Salas de Concierto o Cinetecas
(B y D).
2. Si ti os de Taxis (B).
3. Pl a ntas de Tratamiento de Aguas Negras o C rcamos (A y
B).
4. Pl a ntas, Estaciones y Subestaciones de Energa Elctrica
(B).
5. Pra deras, Pastizales y Forra jes (B).
6. Vi veros de Flora, Huertos, Hortalizas e Invernaderos (B).
IV.- Us os prohibidos: Todos los dems no indicados en las
fra cci ones I, II y III del presente a rtculo.
V.- Obra s mnimas de urbanizacin:
1. Red de abastecimiento de agua potable;
2. Si s tema de alcantarillado;
3. Si s tema de ri ego;
4. Red de di s tribucin de energa con s ervi cio de baja
tens in e i nstalacin oculta;
5. Al umbrado pblico de va por de s odio de a lta presin,
a di tivos metlicos o s istemas de tecnologa de p unta que
ofrezca n alta eficiencia, en postes metlicos y de modelos
a cordes a l a i ma gen urba na del fra cci onamiento, el
a l ambrado de a l i mentacin deber ser de ca libres
a decuados ya s ea de cobre o a l uminio, equipos de bajas
perdi das con regulacin adecuada y debern cumplir con
l a s normas de l a Comisin Federal de Electricidad y/o de la
Secretara de Economa y de Norma Ofi cial Mexicana, as
como l a a probacin y a utorizacin del departamento de
a l umbrado pblico del Municipio;
6. Red telefnica, de informtica y tel ecomunicaciones con
i ns talacin oculta y ca s etas de s ervicio pblico;
7. Gua rniciones y ba nquetas de concreto hidrulico;
8. Pa vi mento de calles de concreto hidrulico;
9. Arbol ado 2 por l ote en reas de banquetas, gl orietas y
dems l ugares destinados a ese fin; y
10. Pl a ca s de nomenclatura en l os cruces de ca l le y
s ealamiento.
11. Col ector para drenaje pluvial previo dictamen de la
comi sin respectiva, s egn la zona de ubicacin.
NORMA 19.- La zoni ficacin U Equi pamiento de
Protecci n y Seguridad, tendr las siguientes restricciones
de us o:
I.- Generales, no especificados.
II.- Us os Permitidos:
1. Ofi ci nas Pri vadas.
2. Ofi ci nas con Atencin al Pblico.
3. Li mpieza de Oficinas, Industrias, Hogares.
4. Senderos o Mi radores.
78
5. Ga ri tas o Casetas de Vigilancia.
6. Enci erro de Vehculos, Centrales o Estaciones de Polica.
7. Es ta cin de Bomberos.
8. Centros de Adaptacin Social.
9. Pues to de Socorro o Central de Ambulancias.
10. Centros de Integracin Juvenil o Familiar.
11. Ca s a del Anciano y Orfa natos.
12. Templos, Ca pillas o l ugares para el Culto.
13. Ja rdi nes, Plazas, Explanadas y Pa rques.
III.- Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin.
Pa ra el Uso U s e aplicarn nicamente las Normas Mnimas
s ealadas entre parntesis.
1. Pl a ntas de Tratamiento de Aguas Negras o C rcamos (A y
B).
2. Pl a ntas, Estaciones y Subestaciones de Energa Elctrica
(B).
IV.- Us os prohibidos: todos l os dems no indicados en las
fra cci ones I, II y III del presente a rtculo.
V.- Obra s mnimas de urbanizacin:
1. Red de abastecimiento de agua potable;
2. Si s tema de alcantarillado;
3. Red de di s tribucin de energa con s ervi cio de baja
tens in e i nstalacin oculta;
4. Al umbrado pblico de va por de s odio de a lta presin,
a di tivos metlicos o s istemas de tecnologa de punta que
ofrezca n alta eficiencia, en postes metlicos y de modelos
a cordes a l a i ma gen urba na del fra cci onamiento, el
a l ambrado de a l i mentacin deber ser de ca libres
a decuados ya s ea de cobre o a l uminio, equipos de bajas
perdi das con regulacin adecuada y debern cumplir con
l a s normas de l a Comisin Federal de Electricidad y/o de la
Secretara de Economa y de Norma Ofi cial Mexicana, as
como l a a probacin y a utorizacin del departamento de
a l umbrado pblico del Municipio;
5. Red telefnica, de informtica y tel ecomunicaciones con
i ns talacin oculta y ca s etas de s ervicio pblico;
6. Gua rniciones y ba nquetas de concreto hidrulico;
7. Pa vi mento de calles de concreto hidrulico;
8. Arbol ado 2 por l ote en reas de banquetas, gl orietas y
dems l ugares destinados a ese fin; y
9. Pl a cas de nomenclatura en l os cruces de ca l le y
s ealamiento.
10. Col ector para drenaje pluvial previo dictamen de la
comi sin respectiva, s egn la zona de ubicacin.
NORMA 20.- La zonificacin U Equipamiento Mortuorio,
tendr las s iguientes restricciones de uso:
I.- Generales, no especificados.
II.- Us os Permitidos:
1. Li mpieza de Oficinas, Industrias, Hogares.
2. Senderos o Mi radores.
3. Ga ri tas o Casetas de Vigilancia.
4. Ins tituciones Religiosas, Seminarios, Conventos.
5. Agencia de Inhumaciones y preparacin de ca dveres.
6. Cementerios, Cri ptas, Crematorios y Ma usoleos.
7. Funerarias y Ca pillas de Velacin.
8. Ja rdi nes, Plazas, Explanadas y Pa rques.
9. Vi veros de Flora, Huertos, Hortalizas e Invernaderos.
III.- Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin.
Pa ra el Uso U s e aplicarn nicamente las Normas Mnimas
s ealadas entre parntesis.
1. Ofi ci nas Pri vadas (B).
2. Pl a ntas de Tratamiento de Aguas Negras o C rcamos (A y
B).
3. Pl a ntas, Estaciones y Subestaciones de Energa Elctrica
(B).
4. Inci neradores de Basura (A, B y D).
IV.- Us os prohibidos: todos los dems no indicados en las
fra cci ones I, II y III del presente a rtculo.
V.- Obra s mnimas de urbanizacin:
1. Red de abastecimiento de agua potable;
2. Si s tema de alcantarillado;
3. Si s tema de ri ego;
4. Red de di s tribucin de energa con s ervi cio de baja
tens in e i nstalacin oculta;
5. Al umbrado pblico de va por de s odio de a lta presin,
a di tivos metlicos o s istemas de tecnologa de punta que
ofrezca n alta eficiencia, en postes metlicos y de modelos
a cordes a l a i ma gen urba na del fra cci onamiento, el
a l ambrado de a l i mentacin deber ser de ca libres
a decuados ya s ea de cobre o a l uminio, equipos de bajas
perdi das con regulacin adecuada y debern cumplir con
l a s normas de l a Comisin Federal de Electricidad y/o de la
Secretara de Economa y de Norma Ofi cial Mexicana, as
como l a a probacin y a utorizacin del departamento de
a l umbrado pblico del Municipio;
6. Red telefnica, de informtica y tel ecomunicaciones con
i ns talacin oculta y ca s etas de s ervicio pblico;
7. Gua rniciones y ba nquetas de concreto hidrulico;
79
8. Pa vi mento de ca l les de concreto hi drulico, a s falto,
a doqun o similar:
9. Arbol ado 2 por l ote en reas de banquetas, gl orietas y
dems l ugares destinados a ese fin; y
10. Pl a ca s de nomenclatura en l os cruces de ca l le y
s ealamiento.
11. Col ector para drenaje pluvial previo dictamen de la
comi sin respectiva, s egn la zona de ubicacin.
NORMA 21.- La zoni ficacin T Equi pamiento de
Comuni caciones y Tra ns portes, tendr l a s s iguientes
res tri cciones de uso:
I.- Generales, no especificados.
II.- Us os Permitidos:
1. Ofi ci nas Pri vadas.
2. Ofi ci nas con Atencin al Pblico.
3. Al quiler de Cri stalera, Losa, Mesas y Si llas.
4. Senderos o Mi radores.
5. Ga ri tas o Casetas de Vigilancia.
6. Correos y Telgrafos.
7. Es ta ciones de Tel evisin, Es ta ciones de Ci ne y
Ra diodifusoras.
8. Centra l Telefnica s in servi cio al pblico.
9. Ofi ci nas de Telfonos con atencin al pblico.
10. Mens ajera y Pa quetera.
11. Termi nal de Autobuses Forneos.
12. Termi nal de Autobuses Urbanos.
13. Termi nal de Ca miones de Carga.
14. Aeropistas.
15. Aeropuertos.
16. Hel ipuertos.
17. Ja rdi nes, Plazas, Explanadas y Pa rques.
18. Antenas de Mi croondas, Ra diocomunicaciones y de
Ra diodifusin.
19. Torres y Antenas de Televisin.
III.- Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin.
Pa ra el Us o CU 3 s e a plicarn nicamente l as Normas
Mni mas s ealadas entre parntesis.
1. Bodegas de Acopio y Tra nsferencia de Productos no
Perecederos (B y D).
2. Ga s olineras (B, C y D).
3. Es ta cionamientos Pblicos (B).
4. Si ti os de Taxis (B).
5. Pl a ntas de Tratamiento de Aguas Negras o C rcamos (A Y
B).
6. Pl a ntas, Estaciones y Subestaciones de Energa Elctrica
(B).
IV.- Us os prohibidos: todos los dems no indicados en las
fra cci ones I, II y III del presente a rtculo.
V.- Obra s mnimas de urbanizacin:
1. Red de abastecimiento de agua potable;
2. Si s tema de alcantarillado;
3. Red de di s tribucin de energa con s ervi cio de baja
tens in e i nstalacin oculta;
4. Al umbrado pblico de va por de s odio de a lta presin,
a di tivos metlicos o s istemas de tecnologa de punta que
ofrezca n alta eficiencia, en postes metlicos y de modelos
a cordes a l a i ma gen urba na del fra cci onamiento, el
a l ambrado de a l i mentacin deber ser de ca libres
a decuados ya s ea de cobre o a l uminio, equipos de bajas
perdi das con regulacin adecuada y debern cumplir con
l a s normas de l a Comisin Federal de Electricidad y/o de la
Secretara de Economa y de Norma Ofi cial Mexicana, as
como l a a probacin y a utorizacin del departamento de
a l umbrado pblico del Municipio;
5. Red telefnica, de informtica y tel ecomunicaciones con
i ns talacin oculta y ca s etas de s ervicio pblico;
6. Gua rniciones y ba nquetas de concreto hidrulico;
7. Pa vi mento de calles de concreto hidrulico;
8. Arbol ado 2 por l ote en reas de banquetas, gl orietas y
dems l ugares destinados a ese fin; y
9. Pl a cas de nomenclatura en l os cruces de ca l le y
s ealamiento.
10. Col ector para drenaje pluvial previo dictamen de la
comi sin respectiva, s egn la zona de ubicacin.
NORMA 22.- La zoni ficacin I Equi pamiento de
Infra estructura, tendr las siguientes restricciones de uso:
I.- Generales, no especificados.
II.- Us os Permitidos:
1. Ofi ci nas Pri vadas.
2. Ofi ci nas de Atencin al Pblico.
3. Li mpieza de Oficinas, Hogares, Industrias.
4. Senderos o Mi radores.
5. Ga ri tas o Casetas de Vigilancia.
6. Enci erro de Vehculos.
7. Es ta cin de Bomberos.
8. Centro y La boratorios de Investigacin.
9. Termi nal de Ca miones de Carga.
80
10. Termi nal de Ferrocarril de Ca rga.
11. Termi nal de Ferrocarriles de Pa sajeros.
12. Hel ipuertos.
13. Ja rdi nes, Plazas, Explanadas y Pa rques.
14. Pl a ntas de tra tamiento de Aguas Negras o C rcamo.
15. Pl a ntas, Estaciones y Subestaciones de Energa Elctrica.
16. Antenas de Mi croondas, Ra diocomunicaciones y de
Ra diodifusin.
17. Pl a ntas de Procesamiento.
18. Rel lenos Sanitarios.
III.- Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin.
Pa ra el Uso I se aplicarn nicamente las Normas Mnimas
s ealadas entre parntesis.
1. Ga s olineras (B y D).
2. Di ques, Pozos, Represas, Ca nales de Riego, Presas (B).
3. Es ta ciones de Tra nsferencia (A, B y D).
4. Inci nerador de Basura (A, B y D).
IV.- Us os prohibidos: todos l os dems no indicados en las
fra cci ones I, II y III del presente a rtculo.
V.- Obra s mnimas de urbanizacin:
1. Red de abastecimiento de agua potable;
2. Si s tema de alcantarillado;
3. Red de di s tribucin de energa con s ervi cio de baja
tens in e i nstalacin oculta;
4. Al umbrado pblico de va por de s odio de a lta presin,
a di tivos metlicos o s istemas de tecnologa de punta que
ofrezca n alta eficiencia, en postes metlicos y de modelos
a cordes a l a i ma gen urba na del fra cci onamiento, el
a l ambrado de a l i mentacin deber ser de ca libres
a decuados ya s ea de cobre o a l uminio, equipos de bajas
perdi das con regulacin adecuada y debern cumplir con
l a s normas de l a Comisin Federal de Electricidad y/o de la
Secretara de Economa y de Norma Ofi cial Mexicana, as
como l a a probacin y a utorizacin del departamento de
a l umbrado pblico del Municipio;
5. Red telefnica, de informtica y tel ecomunicaciones con
i ns talacin oculta y ca s etas de s ervicio pblico;
6. Gua rniciones y ba nquetas de concreto hidrulico;
7. Pa vi mento de calles de concreto hidrulico;
8. Arbol ado 2 por l ote en reas de banquetas, gl orietas y
dems l ugares destinados a ese fin; y
9. Pl a cas de nomenclatura en l os cruces de ca l le y
s ealamiento.
10. Col ector para drenaje pluvial previo dictamen de la
comi sin respectiva, s egn la zona de ubicacin.
NORMA 23.- La zoni ficacin R rea s Verdes y Es pacios
Abi ertos, tendr l as s iguientes restricciones de uso:
I.- Generales: no especificado.
II.- Us os Permitidos:
1. Ca fs y Fondas.
2. Res taurantes sin venta de Bebidas alcohlicas.
3. Tea tros a l a ire l i bre, Ferias, Ci rcos temporales, Juegos
mec nicos.
4. Cl ubes de Golf, Cl ubes Ca mpestres con o sin vi vienda.
5. Pa rques para Remolques y Ca mpismo o Ca baas.
6. Equi tacin o Li enzos Charros.
7. Al bercas, Canchas y Pi stas Deportivas al aire libre.
8. Senderos y Mi ra dores.
9. Ca na les o La gos.
10. Ins talaciones para el Ejrcito y Fuerza Area.
11. Ga ri tas o Casetas de Vigilancia.
12. Ja rdi nes Botnicos, Zoolgicos, Acuarios.
13. Pl a netarios, Observatorios o Estaciones Meteorolgicas.
14. Centros de Exposiciones Temporales o a l a i re l ibre y
Si ti os Histricos.
15. Pi na cotecas, Ca s as de l a Cul tura, Ga leras de Arte,
Mus eos.
16. Pl a zas, Jardines, Explanadas y pa rques.
17. Pl a ntas, Es taciones y Subestaciones de Bombeo de
Agua .
18. Pl a ntas, Estaciones y Subestaciones de Potabilizacin de
Agua .
19. Ta nques de Agua.
20. Bos que Mltiple.
21. Bos que Mi xto.
22. Vi veros de Flora, Huertas, Hortalizas, Invernaderos.
III.- Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin.
Pa ra el Us o R s e a plicarn nicamente l as Normas Mnimas
s ealadas entre parntesis.
1. Cl ubes Sociales, Salones para Banquetes y de Baile (B).
2. Ca nchas Deportivas Cubiertas de hasta 5000m2 (B).
3. Es ta dios, Hi pdromos, Autdromos, Galgdromos (B y
D).
4. Pl a za de Toros, Veldromo, Ca mpo de Tiro (B y D).
5. Prepa ratorias, Ins tituto Tecnol gicos, Centros de
Ca pa citacin y CONALEP (B).
6. Cementerios, Cri ptas, Crematorios y Ma usoleos (A y B).
81
7. Pl a ntas de Tratamiento de Aguas Negras o C rcamos (A Y
B).
8. Pl a ntas, Estaciones y Subestaciones de Energa Elctrica
(B).
IV.- Us os prohibidos: Todos los dems no indicados en las
fra cci ones I, II y III del presente a rtculo.
V.- Obra s mnimas de urbanizacin:
1. Red de abastecimiento de agua potable;
2. Si s tema de alcantarillado;
3. Red de di s tribucin de energa con s ervi cio de baja
tens in e i nstalacin oculta;
4. Al umbrado pblico de va por de s odio de a lta presin,
a di tivos metlicos o s istemas de tecnologa de punta que
ofrezca n alta eficiencia, en postes metlicos y de modelos
a cordes a l a i ma gen urba na del fra cci onamiento, el
a l ambrado de a l i mentacin deber ser de ca libres
a decuados ya s ea de cobre o a l uminio, equipos de bajas
perdi das con regulacin adecuada y debern cumplir con
l a s normas de l a Comisin Federal de Electricidad y/o de la
Secretara de Economa y de Norma Ofi cial Mexicana, as
como l a a probacin y a utorizacin del departamento de
a l umbrado pblico del Municipio;
5. Red telefnica, de informtica y tel ecomunicaciones con
i ns talacin oculta y ca s etas de s ervicio pblico;
6. Gua rniciones y ba nquetas de concreto hidrulico;
7. Pa vi mento de ca l les de concreto hi drulico, a s falto,
a doqun o similar:
8. Arbol ado 2 por l ote en reas de banquetas, gl orietas y
dems l ugares destinados a ese fin; y
9. Pl a cas de nomenclatura en l os cruces de ca l le y
s ealamiento.
10. Col ector para drenaje pluvial previo dictamen de la
comi sin respectiva, s egn la zona de ubicacin.
NORMA 24.- La zonificacin IL Industria Li gera Selectiva,
tendr las s iguientes restricciones de uso:
I.- Generales:
1. Densidad de vi vienda: No permitida.
2. Densidad habitacional mxima: No permitida.
3. Us os permi tidos: Aprovechamiento predominante
i ndustrial. Se permitir s olamente el 10% de l a s uperficie
vendi ble para reas comerciales y de s ervicios en las zonas
a utorizadas. nicamente se podrn construir instalaciones
fa briles que no sean contaminantes.
4. Ta ma o mnimo del lote: 880.00 m2 5. Restricciones de
us o:
a . Frente mnimo: 20.00m.
b. COS: no es pecificado.
c. CUS: no es pecificado.
d. Porcenta je de superficie permeable: no especificado.
e. Res tricciones de construccin: frente 6.00m; fondo y
l a terales, no especificado.
f. Al tura m xi ma de cons truccin des de el ni vel de
des plante: no especificado.
II.- Us os Permitidos:
1. Bodegas de Acopi o y tra ns ferencia de productos no
perecederos.
2. Bodegas de Semillas, Huevos, L cteos o Abarrotes.
3. Si l os y Tol vas.
4. Ga ri tas o Casetas de vi gilancia.
5. Es ta cin de Bomberos.
6. Industria Li gera de menos de 100 Empl eados de riesgo
moderado.
7. Industria Ligera de menos de 100 Empleados o sin Riesgo.
8. Mi croi ndustria de menos de 10 Empl eados de Riesgo
Modera do.
9. Mi croi ndustria de menos de 10 Empleados sin Riesgo.
10. Ja rdi nes, Plazas, Explanadas y Pa rques.
11. Pl a ntas de Bombeo de Agua.
12. Pl a ntas de Potabilizacin de Agua.
13. Ta nques de Agua.
14. Ta nques de Combustible.
15. Ta nques de Gas Domstico.
III.- Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin.
Pa ra el Uso IL s e aplicarn nicamente las Normas Mnimas
s ealadas entre parntesis.
1. Ga s olineras (B, C y D).
2. Ofi ci nas Pri vadas (B).
3. Senderos o Mi radores (D).
4. Hel ipuertos (D).
5. Pl a ntas de Tratamiento de Aguas Negras o C rcamos (A y
B).
6. Pl a ntas, Estaciones y Subestaciones de Energa Elctrica
(B).
7. Pl a ntas, Es taciones y Subestaciones de Presin de Gas (B
y D).
8. Ta nques de Gas Industrial (B y D).
IV.- Us os prohibidos: todos los dems no indicados en las
fra cci ones I, II y III del presente a rtculo.
V.- Obra s mnimas de urbanizacin:
82
1. Fuente de a ba stecimiento de a gua pota ble, red de
di s tribucin y tomas domiciliarias;
2. Si s temas de a lcantarillado separado, pluvial y de aguas
res i duales, con salidas domiciliarias de albaal y s istemas de
protecci n ecolgica en las descargas;
3. Red de di s tribucin de energa el ctrica, pa ra uso
i ndustrial;
4. Al umbrado pblico de va por mercurial u otro de calidad
s i milar, montado en poste metlico de acuerdo a las normas
de l a Comisin Federal de Electricidad y/o de la Secretara
de Economa y de Norma Oficial Mexicana, a s como la
a probacin y a utorizacin del departamento de alumbrado
pblico del Municipio;
5. Ductos para redes telefnicas;
6. Gua rniciones y ba nquetas de concreto;
7. Pa vi mento de ca lles de concreto u otro ma terial de
ca l idad similar que s oporte trfico pesado;
8. Hi drantes contra incendios;
9. Arbol a do y ja rdinera en reas de calles, glorietas y dems
l ugares destinados para ese fin, y
10. Pl a cas de nomenclatura y s ealamientos vi ales.
NORMA 25.- La zonificacin IM Industria Mi xta tendr las
s i guientes restricciones de uso
I.- Generales:
1. Densidad de vi vienda: No permitida.
2. Densidad habitacional mxima: No permitida.
3. Us os permitidos: Aprovechamiento predominante ser
i ndustrial. Se permitir solamente el 10% de la s uperficie
vendi ble para reas comerciales y de s ervicios en las zonas
urba nizadas.
4. Res tricciones de uso:
a . Lote mnimo: 1,000m2.
b. Frente mnimo del lote: 20m.
c. Fondo: no especificado.
d. Es ta cionamiento: segn proyecto.
e. COS: no es pecificado.
f. CUS: no es pecificado.
g. Res tricciones de cons truccin: frente, 6m; fondo y
l a terales no especificado.
h. Al tura m xi ma de cons truccin des de el ni vel de
des plante: no especificado.
II.- Us os Permitidos:
1. Bodegas de Acopio y Tra nsferencia de Productos no
Perecederos.
2. Bodegas de Semillas, Huevo, Lcteos, o Abarrotes.
3. Si l os y Tol vas.
4. Es ta ciones de Bomberos.
5. Ga ri tas o Casetas de Vigilancia.
6. Industria Pesada de ms de 250 Empleados sin Riesgo.
7. Pl a zas, Jardines, Explanadas y Pa rques.
8. Pl a ntas de Bombeo de Agua.
9. De Pota bilizacin de Agua.
10. Torres , Antenas de Microondas, Radiocomunicaciones y
Ra diodifusin.
11. Ta nques de a gua.
12. Ta nques de Combustible.
13. Ta nques de Gas Domsticos.
III.- Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin.
Pa ra el Uso IP s e aplicarn nicamente las Normas Mnimas
s ealadas entre parntesis.
1. Productos con Ri esgo, Qumi cos, Ga s Lquido,
Combus tible, Explosivos (A y D).
2. Ga s olineras (B, C y D).
3. Ofi ci nas Pri vadas (B).
4. Senderos o Mi radores (D).
5. Hel ipuertos (D).
6. Pl a ntas de Tratamiento de Aguas Negras o C rcamos (A y
B).
7. Pl a ntas, Estaciones y Subestaciones de Energa Elctrica
(B y D).
8. Pl a ntas, Es taciones y Subestaciones Despun tadoras de
Petrl eo (A, B y D).
9. Pl a ntas, Es taciones y Subestaciones de Presin de Gas (B
y D).
10. Ta nques de Gas Industrial (D).
11. Ta nques de Productos Qumicos (A Y D).
12. Pl a ntas de Procesamiento (A, B y D).
13. Rel lenos Sanitarios (A, B, C y D).
14. Inci neradores de Basura (A, B C y D).
IV.- Us os prohibidos: todos los dems no indicados en las
fra cci ones I, II y III del presente a rtculo.
V.- Obra s mnimas de urbanizacin:
1. Fuente de a ba stecimiento de a gua pota ble, red de
di s tribucin y tomas domiciliarias;
2. Si s tema de a l cantarillado s eparado, pl uvial y aguas
res i duales, con salidas domiciliarias de a lbaal y proteccin
ecol gica en las descargas;
83
3. Red de di s tribucin de energa el ctrica, pa ra uso
i ndustrial;
4. Al umbrado pblico de va por mercurial u otro de calidad
s i milar, monta do en pos te met lico, de a cuerdo a las
norma s de l a Comi sin Federal de El ectricidad y/o de la
Secretara de Economa y de Norma Ofi cial Mexicana, as
como l a a probacin y a utorizacin del departamento de
a l umbrado pblico del Municipio;
5. Ductos para redes telefnicas;
6. Gua rniciones y ba nquetas de concreto;
7. Pa vi mento de ca lles de concreto u otro ma terial de
ca l idad similar que s oporte trfico pesado;
8. Hi drantes contra incendios;
9. Arbol a do y ja rdinera en reas de calles, glorietas y dems
l ugares destinados a ese fin, y
10. Pl a cas de nomenclatura y s ealamientos vi ales.
NORMA 26.- La zonificacin IP Industria Pesada tendr las
s i guientes restricciones de uso.
I.- Generales:
1. Densidad de vi vienda: No permitida.
2. Densidad habitacional mxima: No permitida.
3. Us os permitidos: Aprovechamiento predominan te ser
i ndustrial. Se permitir solamente el 10% de la s uperficie
vendi ble para reas comerciales y de s ervicios en las zonas
urba nizadas.
4. Res tricciones de uso:
a . Lote mnimo: 1,000m2.
b. Frente mnimo del lote: 20m.
c. Fondo: no especificado.
d. Es ta cionamiento: segn proyecto.
e. COS: no es pecificado.
f. CUS: no es pecificado.
5. Res tri cciones de cons truccin: frente, 6m; fond o y
l a terales no especificado.
6. Al tura m xi ma de cons truccin des de el ni vel de
des plante: no especificado.
II.- Us os Permitidos:
1. Bodegas de Acopio y Tra nsferencia de Productos no
Perecederos.
2. Bodegas de Semillas, Huevo, Lcteos, o Abarrotes.
3. Si l os y Tol vas.
4. Es ta ciones de Bomberos.
5. Ga ri tas o Casetas de Vigilancia.
6. Industria Pesada de m s de 250 empleados de Riesgo
Modera do.
7. Industria Pesada de ms de 250 Empleados sin Riesgo.
8. Pl a zas, Jardines, Explanadas y Pa rques.
9. Pl a ntas de Bombeo de Agua.
10. De Pota bilizacin de Agua.
11. Torres , Antenas de Microondas, Radiocomunicaciones y
Ra diodifusin.
12. Ta nques de a gua.
13. Ta nques de Combus tible. 14. Ta nques de Gas
Domsticos.
III.- Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin.
Pa ra el Uso IP s e aplicarn nicamente las Normas Mnimas
s ealadas entre parntesis.
1. Productos con Ri esgo, Qumi cos, Ga s Lquido,
Combus tible, Explosivos (A y D).
2. Ga s olineras (B, C y D).
3. Ofi ci nas Pri vadas (B).
4. Senderos o Mi radores (D).
5. Hel ipuertos (D).
6. Industria Pesada de m s de 250 empleados, de Alto
Ri esgo o Contaminante (A, B y D).
7. Pl a ntas de Tratamiento de Aguas Negras o C rcamos (A y
B).
8. Pl a ntas, Estaciones y Subestaciones de Energa Elctrica
(B y D).
9. Pl a ntas, Es taciones y Subestaciones Despun tadoras de
Petrl eo (A, B y D).
10. Pl a ntas, Es taciones y Subestaciones de Presin de Gas
(B y D).
11. Ta nques de Gas Industrial (D).
12. Ta nques de Productos Qumicos (A Y D).
13. Pl a ntas de Procesamiento (A, B y D).
14. Rel lenos Sanitarios (A, B, C y D).
15. Inci neradores de Basura (A, B C y D).
IV.- Us os prohibidos: todos los dems no indicados en las
fra cci ones I, II y III del presente a rtculo.
V.- Obra s mnimas de urbanizacin:
1. Fuente de a ba stecimiento de a gua pota ble, red de
di s tribucin y tomas domiciliarias;
2. Si s tema de a l cantarillado s eparado, pl uvial y aguas
res i duales, con salidas domiciliarias de a lbaal y proteccin
ecol gica en las descargas;
3. Red de di s tribucin de energa el ctrica, pa ra uso
i ndustrial;
84
4. Al umbrado pblico de va por mercurial u otro de calidad
s i milar, monta do en pos te met lico, de a cuerdo a las
norma s de l a Comi sin Federal de El ectricidad y/o de la
Secretara de Economa y de Norma Ofi cial Mexicana, as
como l a a probacin y a utorizacin del departamento de
a l umbrado pblico del Municipio;
5. Ductos para redes telefnicas;
6. Gua rniciones y ba nquetas de concreto;
7. Pa vi mento de ca lles de concreto u otro ma terial de
ca l idad similar que s oporte trfico pesado;
8. Hi drantes contra incendios;
9. Arbol a do y ja rdinera en reas de calles, glorietas y dems
l ugares destinados a ese fin, y 10. Pl a cas de nomenclatura y
s ealamientos vi ales.
NORMA 27.- La zonificacin IE Industria Extra ctiva tendr
l a s siguientes restricciones de uso
I.- Generales: no especificados.
II.- Us os Permitidos:
1. Ga ri tas o Casetas de Vigilancia.
2. Industria Pesada, Riesgo Moderado.
3. Industria Pesada Sin Riesgo.
4. Pl a zas, Jardines, Explanadas y Pa rques.
5. Antenas de Mi croondas, Ra diocomunicacin y de
Ra diodifusin.
III.- Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin.
Pa ra el Uso IE se a plicarn nicamente las Normas Mnimas
s ealadas entre parntesis.
1. Senderos o Mi radores (D).
2. Industria Pesada de Alto Riesgo, Contaminante (A, B y D).
3. Pl a ntas de Tratamiento de Aguas Negras o C rcamos (A y
B).
4. Pl a ntas, Estaciones y Subestaciones de Energa Elctrica
(B y D).
IV.- Us os prohibidos: todos los dems no indicados en las
fra cci ones I, II y III del presente a rtculo.
V.- Obra s mnimas de urbanizacin:
1. Fuente de a ba stecimiento de a gua pota ble, red de
di s tribucin y tomas domiciliarias;
2. Si s tema de a l cantarillado s eparado, pl uvial y aguas
res i duales, con salidas domiciliarias de a lbaal y proteccin
ecol gica en las descargas;
3. Red de di s tribucin de energa el ctrica, pa ra uso
i ndustrial;
4. Al umbrado pblico de va por mercurial u otro de calidad
s i milar, monta do en pos te met lico, de a cuerdo a las
norma s de l a Comi sin Federal de El ectricidad y/o de la
Secretara de Economa y de Norma Ofi cial Mexicana, as
como l a a probacin y a utorizacin del departamento de
a l umbrado pblico del Municipio;
5. Ductos para redes telefnicas;
6. Gua rniciones y ba nquetas de concreto;
7. Pa vi mento de ca lles de concreto u otro ma terial de
ca l idad similar que s oporte trfico pesado;
8. Hi drantes contra incendios;
9. Arbol a do y ja rdinera en reas de calles, glorietas y dems
l ugares destinados a ese fin, y
10. Pl a cas de nomenclatura y s ealamientos vi ales.
NORMA 28.- La zoni ficacin AP Agrcol a-Pecuario tendr
l a s siguientes restricciones de uso:
I.- Generales:
1. Densidad de vi vienda: 3 pa ra l otes i ndivi duales, 2 para
fra cci onamientos; incluye vi alidad local y cesiones.
2. Densidad ha bitacional m xi ma: 01-20 ha bitantes por
hect rea.
3. Us os permitidos: Aprovechamiento predominante ser
pa ra a ctivi dades agropecuarias. Se permitir solamente el
2% de l a s uperficie vendible para reas comerciales y de
s ervi cios en las zonas a utorizadas.
4. Al tura m xi ma de cons truccin des de el ni vel de
des plante: no especificado.
a . Lote mnimo: 3,000m2.
b. Frente mnimo del lote: 30m.
c. Fondo: no especificado.
d. Es ta cionamiento: segn proyecto.
e. COS: 0.15;
f. CUS: 0.6;
g. Res tricciones de construccin: frente, fondo y l aterales
no es pecificado, s e permitir l a cons truccin para
ha bitacin como un mximo en el 15% de la superficie del
l ote y el resto se aprovechar en actividades agropecuarias.
h. Al tura m xi ma de cons truccin des de el ni vel de
des plante: dos niveles o 6m.
II.- Us os Permitidos:
1. Equi tacin o Li enzos Charros.
2. Ca na les o La gos.
3. Ja rdi nes Botnicos, Zoolgicos, Acuarios.
4. Pl a netarios, Observatorios, o Estaciones Meteorolgicas.
5. Pres as, Diques, Pozos, Represas, Ca nales de Riego.
6. Pra deras, Pastizales, Forra jes.
85
7. Vi veros de Flora, Huertos, Hortalizas e Invernaderos.
III.- Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin.
Pa ra el Uso AP se aplicarn nicamente las Normas Mnimas
s ealadas entre parntesis.
1. Ins talaciones para el Ejrcito y Fuerza Area (A y B).
2. Pl a ntas de Tratamiento de Aguas Negras o C rcamos (A y
B).
3. Pl a ntas, Estaciones y Subestaciones de Energa Elctrica
(B y D).
4. Apcol a, Avcola, Ca prino, Porci no y Va cuno (Ay B).
IV.- Us os prohibidos: todos los dems no indicados en las
fra cci ones I, II y III del presente a rtculo.
V.- Obra s mnimas de urbanizacin:
1. Fuente de a ba stecimiento de a gua pota ble, red de
di s tribucin y tomas domiciliarias;
2. Si s tema de a lcantarillado con s alidas domiciliarias de
a l baal;
3. Red de di s tribucin de energa el ctrica pa ra uso
domstico;
4. Al umbrado pblico de va por de s odio de a lta presin,
a di tivos metlicos o s istemas de tecnologa de punta que
ofrezca n alta eficiencia, en postes metlicos y de modelos
a cordes a l a i ma gen urba na del fra cci onamiento, el
a l ambrado de a l i mentacin deber ser de ca libres
a decuados ya s ea de cobre o a l uminio, equipos de bajas
perdi das con regulacin adecuada y debern cumplir con
l a s normas de l a Comisin Federal de Electricidad y/o de la
Secretara de Economa y de Norma Ofi cial Mexicana, as
como l a a probacin y a utorizacin del departamento de
a l umbrado pblico del Municipio;
5. Gua rniciones de concreto y ba nquetas empedradas u
otro ma terial de ca lidad similar a juicio del ayuntamiento;
6. Ca l l es con empedrado u otro material de calidad similar
a jui cio del a yuntamiento;
7. Arbol a do y ja rdinera en reas de calles, glorietas y dems
l ugares destinados a ese fin; y
8. Pl a cas de nomenclatura y s ealamientos vi ales.
NORMA 29.- La zoni ficacin CR Comunidad Rural tendr
l a s siguientes restricciones de uso
I.- Generales: No especificadas
II.- Us os Permitidos:
1. Vi vi enda Unifamiliar, una vi vienda por l ote.
2. Ca fs, Fondas.
3. Res taurantes sin venta de bebidas alcohlicas.
4. Ga ri tas y Ca setas de Vigilancia.
5. Pl a zas, Jardines, Explanadas y Pa rques.
6. Vi veros de Flora, Huertos, Hortalizas e Invernaderos.
III.- Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin.
Pa ra el Uso CR se aplicarn nicamente las Normas Mnimas
s ealadas entre parntesis.
1. Vi vi enda Plurifamiliar y Mul tifamiliar dos o ms Viviendas
por Lote (B).
2. Pl a ntas de Tratamiento de Aguas Negras o C rcamos (A y
B).
3. Pl a ntas, Estaciones y Subestaciones de Energa Elctrica
(B y D).
4. Pra deras, Pastizales y Forra jes (B).
IV.- Us os prohibidos: todos l os dems no indicados en las
fra cci ones I, II y III del presente a rtculo.
V.- Obra s mnimas de urbanizacin:
1. Fuente de a ba stecimiento de a gua pota ble, red de
di s tribucin y tomas domiciliarias;
2. Si s tema de alcantarillado con salidas domiciliarias;
3. Red de di s tribucin de energa el ctrica pa ra uso
domstico;
4. Al umbrado pblico de va por de s odio de a lta presin,
a di tivos metlicos o s istemas de tecnologa de punta que
ofrezca n alta eficiencia, en postes metlicos y de modelos
a cordes a l a i ma gen urba na del fra cci onamiento, el
a l ambrado de a l i mentacin deber ser de ca libres
a decuados ya s ea de cobre o a l uminio, equipos de bajas
perdi das con regulacin adecuada y debern cumplir con
l a s normas de l a Comisin Federal de Electricidad y/o de la
Secretara de Economa y de Norma Ofi cial Mexicana, as
como l a a probacin y a utorizacin del departamento de
a l umbrado pblico del Municipio;
5. Gua rniciones de concreto y ba nquetas de concreto u otro
ma terial de calidad similar a juicio del a yuntamiento;
6. Pa vi mento de calles de concreto hidrulico;
7. Arbol a do 2 por l ote en jardinera en reas de calles,
gl ori etas y dems l ugares destinados a ese fin;
8. Pl a cas de nomenclatura en l os cruces de las calles;
9. Red tel efnica, i nformtica y tel ecomunicaciones con
i ns talacin area y a cometida domiciliaria;
10. Col ector para drenaje pluvial previo dictamen de la
Comi s in respectiva, segn la zona de ubicacin.
ARTCULO 49.- En l otes con frente a vialidades primarias o
pri ma rias de distribucin, la restriccin mnima al frente del
predi o s er de ci nco metros con cincuenta centmetros o
como m ximo, el diez por ciento del fondo del predio.
ARTCULO 51.- En l a zoni ficacin corres pondiente las
s i guientes edi ficaciones debern conta r con pl a nta de
tra ta miento de a guas res i duales y con redes para su
ca pta cin, y s u distribucin a l os destinos que autorice el
86
Muni cipio, preferentemente a las reas verdes del propio
predi o.
1. Los centros comerciales de a bastos y bo degas de
productos perecederos;
2. Los ra stros, fri gorficos y obra dores;
3. La s ti endas de departamentos de ms de 5,000 m2;
4. Los centros comerciales de ms de 5,000 m2;
5. Los hoteles, moteles y a lbergues de ms de 100 cua rtos;
6. Los recl usorios que alberguen a ms de 10 i nternos;
7. Los hospitales de ms de 10 ca mas;
8. Los centros de salud, cl nicas de urgencias y cl nicas en
general;
9. Los centros de tra tamiento de enfermedades crnicas;
10. Los centros de i ntegracin juvenil o fa miliar que
a l berguen a 10 personas o ms;
11. La s ca s as de a nci anos, a s ilos, orfa natorios que
a l berguen a ms de 10 personas;
12. Los centros antirrbicos, de cuarentena, y l as clnicas y
hos pitales veterinarios;
13. La s escuelas s ecundarias y tcni cas, l as preparatorias,
ba chilleratos, centros de ca pacitacin en cualquiera de sus
moda lidades;
14. La s universidades, politcnicos, tecnolgicos, escuelas
norma les y en general las instituciones de educacin media
y s uperior;
15. Los centros de estudios de postgrado, y l os centros y
l a boratorios de i nvestigacin.
Es ta s edificaciones debern presentar adems del informe
preventivo de impacto ambiental cuando corresponda, y en
s u ca so, el manifiesto de impacto a mbiental, el estudio de
i mpacto urbano segn las reglas de las Seccin Quinta de
es te Ca ptulo.
La s plantas centrales municipales de tratamiento de aguas
res i duales debern contemplar una fra nja de proteccin
a l rededor de l a mi sma como zona a rbolada, de cuando
menos un mnimo de ancho igual al ancho de la vialidad ms
a ncha que este ms prxima.
Ttulo Segundo/Captulo Octavo/Seccin Quinta.
NORMAS PARA VIALIDAD. FUNCIONES Y SECCIONES
MINIMAS
NORMA VI. - Gua rniciones. - Son una es tructura de
concreto en el l ugar, que sirve de lmite entre la banqueta y
el a rroyo de calle, confina por un lado l a banqueta y por el
otro protege el que las llantas de l os vehculos s e monten e
i nva dan las banquetas. Atendiendo a la forma de su seccin
tra ns versal, las hay de dos ti pos. Tra pezoidales y pecho de
pa l oma.
A). - Todo punto s uperior externo de l a seccin de la
gua rnicin deber pertenecer a una lnea continua.
B). - El a ca bado fi nal de l a a rista s uperior externa de la
gua rnicin deber ser redondeado.
C). - l a a ltura de l omo de l a guarnicin s obre el nivel del
pa vi mento estar entre 18 y 22 cm.
D). - Se uti lizar concreto s imple de fc=200kg/cm2.
E). - La s guarniciones se construirn de acuerdo al proyecto
a probado de la s eccin tra nsversal de la calle.
F). - La s eccin tra pezoidal ti po, s er de b=12 cm. B=20 cm.
H= 35 cm. con el es carpe ha cia el a rroyo de l a calle.
Dependiendo de l a profundidad de l a e structura, podr
va ri a r la h.
G). - La s eccin tipo pecho de paloma tendr una base no
menor de 40 cm. de a cuerdo a l proyecto a utorizado.
Cua ndo l a pa rte ba ja s e uti l ice como s uperficie de
roda miento, esta deber cumplir con l as especificaciones
del pavi mento contiguo para estar en condiciones de recibir
ca rga vehicular.
NORMA VII.- Ba nquetas. - Son l as estructuras vi ales para
ci rcul acin de peatones.
A). - Tendrn un a ncho mnimo de 150 cm. de s uperficie
pl a na y continua.
B). - La s eccin transversal tendr una pendiente entre 1%
y 3% ha cia la ca lle.
C). - Longi tudinalmente podrn tener ra mpas con un
m xi mo de pendiente de 12% l igadas con superficie curvas
regl eadas.
D). - El a ca bado de l a s uperficie deber s er l i sa, pero
a nti derrapante.
E). - En l os a ccesos de vehcul os a l a s cocheras, se
res petarn l as dimensiones mnimas de las banquetas y las
i ncl inaciones mximas de las rampas.
F). - La s ba nquetas s e desplantarn s obre una s uperficie
compa ctada 86% como mnimo.
G). - El concreto hidrulico para las banquetas, deber ser
como mni mo de 8 cm. de es pesor y con una fc = 150
kg/cm2. Cua ndo se tra te de reas para a cceso de ve hculos
en l as cocheras s e incrementar el espesor a 12 cm. y l a fc
= 200 k/cm2.
Norma IX.- Sealamientos. - Los trabajos de sealamiento
comprendern b s icamente l a fa bricacin y col ocacin
donde l o i ndique el Municipio de l as s eales metlicas
refl ejantes y ra ya s s obre el pavimento necesarias para
i ndicar s entido de ci rculacin, pasos de p eatones, vueltas
derechas, etc.
Norma X.- Fores tacin. - La fores tacin s obre banquetas
uti l izar como mnimo el 33% de l a s eccin de stas sin
conta r con el ancho de la guarnicin. Sobre camellones ser
de l a tota lidad de l os mi smos, ba jo especificaciones en
cua nto a nmero y di mensiones de plantas de l a Direccin
de Servicios Pblicos Municipales y l a Direccin de Ecologa.
Ttulo Segundo/Captulo Octavo/Seccin Sexta.
Artculo 60.- El es tudio de impacto urbano es el documento
el aborado por el promovente donde des cribe la o las
a cci ones urbanas que pretende desarrollar con el objeto de
eva l uar l os i mpactos en l a es tructura urba na, en la
i nfra estructura y en l as vi alidades, tr nsito y tra nsporte. Se
s ujetar a las siguientes normas.
87

NORMA 2.- Los es tudios de i mpacto urba no s e debern
rea lizar pa ra l a s obra s de edi ficacin y urba nizacin,
dura nte l a el a boracin de l os es tudios y proyectos
cons tructivos, considerando el i mpacto vi sual, a uditivo, y
l os dems que afecten a las personas, sean estas usuarios o
beneficiarios de las mismas.
NORMA 3.- Con l os resultados de estos estudios, se deber
conocer la manera en que la utilizacin del uso del suelo en
l a zona donde se encuentre ubicado el proyecto propuesto
puede afectar:
1.- El s istema vi al y de tra nsporte.
2.- Los s istemas de i nfraestructura.
3.- La Es tructura urbana.
El es tudio incluir l os requerimientos que deban aplicarse
pa ra ma ntener o mejora r el ni vel de s ervi cio de estos
s i stemas.
Ttulo Segundo/Captulo Noveno/Seccin Segunda.
ARTCULO 67.- Obras y prohibiciones en la va pblica y los
espacios pblicos. - La s obras permitidas y l as prohibiciones
en l a va pblica s e sujetarn a las s iguientes normas:
NORMA 1.- Se requiere a utorizacin expresa del Municipio
pa ra : I.- Realizar obras, modificaciones o reparaciones en la
va y en l os espacios pblicos.
II.- Ocupar la va o los espacios pblicos con instalaciones de
s ervi cio pblico o con construcciones provisionales.
III.- Romper el pa vimento, o ha cer cortes en las a ceras y
gua rniciones de l a s va s o es pacios pblicos, para la
ejecucin de obras pblicas o priva das.
IV.- Cons truir i nstalaciones s ubterrneas o a reas. V.-
Efectua r l abores de ma ntenimiento en l a s instalaciones
a reas o s ubterr neas.
VI.- Col ocar postes y ki oscos publicitarios, instalar aparatos
o botes de basura, rtulos de seales de tr nsito y postes
de i ns talaciones a reas, topes, boya s o cua l quier otro
objeto que entorpezca el libre paso de a rroyos y a ceras.
El Muni ci pio, a l otorga r a utorizacin pa ra l a s obras
menci onadas, sealar en cada caso las condiciones bajo las
cua l es se concede, de modo que, al ejecutarse l os trabajos,
s l o s e i nterrumpa el funcionamiento de l a va o espacio
pblico, en el espacio y por el tiempo mnimo necesario.
El s olicitante ser el responsable ante el Municipio y ante
terceros, por cua l quier da o provocado a s tos en sus
pers onas o en sus bienes, con motivo de cualquiera de estos
tra ba jos.
El s ol icitante estar obligado a efectuar l a s reparaciones
corres pondientes para res taurar o mejorar el estado
ori gi nal, o el pago de s u i mporte cuando el Municipio las
rea lice, a s como l a reparacin de daos si l os hubiere.
Si empre que a lguna a utoridad, empresa o pers ona fsica
necesite uti lizar l a va o el es pacio pblico con fi nes de
s ervi cio pblico, o tenga que ejecutar obras de cualquier
cl a se en dicha va , ser la Direccin de Desarrollo Urbano la
que s e encargar de coordinar las a cciones involucradas.
ARTCULO 68.- Obra provisional en va pblica y en los
espacios pblicos. - La pers ona fsica que ocupe con obras
o i nstalaciones la va y los espacios pblicos, estar obligada
a reti ra rlas o ca mbiarlas de l ugar cua ndo el Municipio lo
requi era, as como a mantener las seales necesarias para
evi ta r cualquier cl ase de a ccidente, todo ello a ca rgo del
pa rti cular.
En l os permisos que el propio Municipio expida para la
ocupa cin y us o de la va y l os espacios pblicos, se indicar
el plazo para retirar o tra sladar l as obras o las instalaciones
a que se ha hecho referencia.
En el permiso que se expida para la ocupacin o uso de la
va y l os espacios pblicos, se entendern l as condiciones a
l a observa ncia de este captulo, aun cuando no se expresen.
ARTCULO 70.- Ocupacin provisional de la va y el espacio
pblico. - Los ma teriales destinados a obras permanecern
en l a va pblica el ti empo indispensable para su descarga y
tr ns ito a l i nterior del predi o donde s e rea l ice la
cons truccin o ha cia a lgn otro destinado a almacenarlos
dura nte la construccin. No s e permitir el uso de la va o
de l os espacios pblicos para este propsito, a menos que
s e ha ya jus ti ficado y obtenido l a a utorizacin
corres pondiente del Municipio.
La mezcla o ma nejo de mortero, concreto u otros
ma teriales, s e a utorizar s i s e ha ce de ma nera que no
oca s ione daos a las instalaciones o construcciones de la va
o es pacios pblicos, ni molestias al pblico, ni interferencias
a l tr fico normal.
Si s e autoriza el uso de la va o espacio pblico se deber
prever l a a decuada proteccin a l pblico que transita,
mediante la construccin de pasos, barandales, o cualquier
otro medio.
Si existen hidrantes en la zona a usarse, debern protegerse
y ma ntenerse accesibles al Departamento de Bomberos.
No s e permitir escombro en la va y es pacios pblicos. Si
por ra zones de limitacin de espacio en el predio donde se
cons truye, tuvi era que utilizarse para almacenar escombro
mi entras s e carga para retirarlo de la obra, se permitir si
no oca siona da os a l a s i nstalaciones o cons trucciones
exi s tentes, ni molestias a l pblico o tr fico que la usa, y por
ni ngn motivo s e dejar es combro en l a va o espacio
pblico por ms de un da.
ARTCULO 71.- Escurrimientos. - La s vi a lidades y calles
deben quedar ca pacitadas pa ra desalojar escurrimientos
s uperficiales de a gua pl uvial, de ma nera que s e eviten
encharcamientos y a fectacin a gua rniciones, redes de
i ns talaciones, ba nquetas y cons trucciones col indantes,
enca uzando l os escurri mientos hacia una obra de cabecera
o de va l or ecolgico como zonas de recarga.
ARTCULO 72.- Ruptura y reposicin. - La ruptura de
pa vi mentos o banquetas de l a va o l os espacios pblicos,
pa ra ejecucin de tra bajos de cualquier ndole, requerir
l i cencia previa; el s olicitante estar obligado a la reposicin
corres pondiente con ma teriales de la misma calidad o bien
a s u pa go a nte l a a utoridad municipal competente para
rea lizar dicha reposicin.
88
ARTCULO 74.- Medidas de seguridad. - Si empre que se
ejecuten obras en la va o espacios pblicos o cerca de ellos,
s e tomarn las medidas de s eguridad necesarias para evitar
da os o perjuicios a l os tra bajadores y a terceros y a las
i ns talaciones.
ARTCULO 78.- Derribo de rboles. - Se requerir
a utorizacin del Muni cipio pa ra derri bar rboles,
i ndependientemente de cumplir con lo dispuesto por la Ley
Federal y s u Reglamento.
ARTCULO 81.- Instalaciones subterrneas. - Las
i ns talaciones s ubterrneas pa ra s ervi cio pblico de
tel fonos, a lumbrado, s emforos, energa elctri ca, gas y
cua l esquier otras, debern localizarse a lo largo de aceras o
ca mellones. Cua ndo s e l ocalicen en l as a ceras, debern
di s tar no menos de cincuenta centmetros del alineamiento
ofi cial.
El Muni ci pio podr a utorizar l a cons truccin de
i ns talaciones subterrneas fuera de las zonas descritas en el
p rra fo a nterior, cua ndo l a na turaleza de l a s obras lo
requi era, previ o es tudio tcni co proporci onado por el
i nteresado.
La Di reccin de Desarrollo Urbano fijar en cada caso, de
comn a cuerdo con l as autoridades federales, estatales y
muni cipales y con s us orga nismos des concentrados,
des centralizados y s us empresas y s us concesionarias, la
profundidad mnima y m xi ma en l a que s e desplante cada
i ns talacin, y s u l oca lizacin en rel acin con l as dems
i ns talaciones.
ARTCULO 85.- Instalaciones ocultas. - En l a s edificaciones
de l os predios urba nos l a s i ns talaciones tel egrficas,
tel efnicas, conductoras de energa elctrica, de televisin,
de a ntenas parablicas, de radio, de alumbrado, sanitarias,
hi drulicas o de a condicionamiento de clima, tendederos, y
dems, debern colocarse en forma oculta, de manera que
no deterioren l a imagen urbana.
Ttulo Segundo/Captulo Noveno/Seccin Tercera.
ARTCULO 87.- Con el objeto de promover el mejoramiento
y cons erva cin del entorno urbano en l os a sentamientos
huma nos del Municipio; fomentar el cuidado, reutilizacin
y res ta uracin de l os i nmuebles y es pacios pblicos y
pri va dos, los de va lor patrimonial, histrico y fi s onmico, y
evi ta r s u deterioro, demrito o des truccin; regular las
a cci ones que pretendan cambiar el aspecto de edificios o
es pacios pblicos o priva dos y las que con fines publicitarios
o propa gandsticos i mpacten el entorno urbano y fomentar
el desarrollo de un entorno urbano coherente y homogneo
en l os centros de poblacin del Municipio, se establecen las
s i guientes normas:
NORMA 1.- Se cons ideran de impacto en el entorno urbano
l a s siguientes a cciones urbanas:
a . Ins talaciones pblicas Muni cipales o de sus
concesionarios y l a s dems i ns talaciones pblicas del
rgi men Federal y Es tatal concesionadas o no, tales como
pa ra das de a utobuses, contenedores o depsitos para
ba s ura, ca s etas tel efnicas, ca s etas pa ra el s ervicio de
a utomviles de sitio, ca setas o mdulos de informacin o
a tencin turstica o ventas y promociones, bancas, buzones,
a s ta ba nderas, rtul os y pl acas de nomenclatura,
es culturas, fuentes, ja rdi neras, va l las, a rbotantes y
l uminarias, postes y s us retenidas a s como s us cables o
l neas y dems a ditamentos, y dems mobiliario urbano;
b. Apertura , ampliacin o disminucin de ca lles, callejones,
pl a zas, plazuelas y ja rdines;
c. Al tera cin de las dimensiones de banquetas y a rroyos de
ca l les y vi a lidades;
d. Ins talacin de anuncios publicitarios y de identificacin;
e. Apertura de pa sos a des nivel, y es ta cionamientos
s ubterrneos;
f. Ins talacin de estructuras como ta nques elevados de
a gua, torres de comuni cacin, s ubestaciones el ctricas,
a ntenas de ra dio y tel evisin o de cualquier otro medio de
comunicacin que las requiera, mayores de cinco metros de
a l tura;
g. Col ectores de energa s olar de m s de ci nco metros
cua drados de superficie;
h. Redes de distribucin de a gua potable, energa elctrica
y s us tra nsformadores, alumbrado pblico y gas natural, sus
toma s domiciliarias, acometidas, cuadros de interruptores
y medi dores, a s como las redes de drenaje y a l cantarillado
s a nitario y pluvial;
i . Edi ficacin de cons trucciones nuevas que a l teren la
pers pectiva urbana de los espacios pblicos;
j. Di s eo y opera cin de s i stemas y el ementos de
i l uminacin de l os edificios pblicos con va l or histrico y
a rts tico, esculturas, elementos de a rte urbano, ornato y
vegeta cin.
89
Ttulo Segundo/Captulo Dcimo/Seccin Primera.

ARTCULO 89.- Los espacios de las edificaciones segn su tipo, debern tener como mnimo las dimensio nes que se establecen en la siguiente tabla y cumplir con las especificaciones complementarias
i ndicadas:

REA/NDICE (M2) o ALTURA (M).

TIPO DE EDIFICACIN. ESPACIOS. LADO (M).
(M2/P). OBSERVACIONES.
I. HABITACIN.
1.1 Es pa cios habitables. Rec maras. 7.00 3.00 2.70
Al cobas. 6.00 2.00 2.70
Es ta ncias. 7.30 2.70 2.70
Comedores. 6.30 2.70 2.70
1.2Es pa cios complementarios. Coci na . 3.00 2.70 2.70
II. SERVICIOS.
2.1 Ofi ci nas. Suma de reas y l ocales de tra bajo.
Ha s ta 50m2.
5.00 2.70
2.2 Comerci o. rea de ventas.
Ha s ta 50m2. 2.70
Ba os Pblicos. 1.30 2.70
2.3 Sa l ud y hospitales, cl nicas, centros de salud, asistencia s ocial.
Cua rtos de camas: 8.00 2.70 2.70
Indivi dual. 7.60/p. 3.30 2.70
Comunes.
2.4 Educa cin y cul tura.
Educa cin elemental, media y s uperior. Aul as. 0.90m2/a l umno. 2.70
Centros de informacin. Sa l as de l ectura. 2.50m2/l ector. 2.50
2.5 Ins talaciones religiosas. Sa l as de culto.
Ha s ta 50m2. 2.70
2.6 Recreacin.
Al i mentos y bebidas. rea de comensales.
De m s de 50 hasta 200m2. 1.00 2.30 3.00
Ca s eta de proyeccin. 5m2 2.40
Recreacin. Ta quilla. 1m2 2.10
Sa l as de reunin. 1m2/p. 2.50
Deportes. Gra deras. 0.50m2/p. 0.45/a s iento. 3.00
2.7 Al oja miento. Cua rtos de hoteles, moteles, casas de 7.00 2.40 2.70
huspedes y a lbergues.
2.80 Comuni caciones y tra nsportes.
Es ta cionamiento. Ca s eta de control. 1.00 0.80 2.10

ARTCULO 90.- Si n perjuicio de las s uperficies construidas deber dejar s i n construir en l os predios l os siguientes
m xi mas permitidas determinadas por el COS y el CUS, se porcentajes:

90
 SUPERFICIE DEL PREDIO. REA LIBRE. es te a rtcul o, s e l ocalizar a 5m., ha ci a a dentro del
rea menos a 500m2. 20.0% a l ineamiento de la a cera opuesta.
rea de m s de 500 hasta 22.5%
2,000m2. La a l tura de la edificacin deber medirse a partir de la cota
rea de m s de 2,000 hasta 25.0% media de la guarnicin de la a cera o ba nqueta en el tramo
3,00m2. de l a calle correspondiente al frente del predio.
rea de m s de 3,500 hasta 27.5%
Cua ndo una edi ficacin s e encuentre ubi ca da en una
5,500m2.
rea de ms de 5,500m2. 30.0% es quina de dos calles de anchos diferentes, la altura mxima
de l a edificacin con frente a la calle angosta podr ser igual
a l a corres pondiente a l a ca l le m s a ncha, ha s ta una
Es ta s reas s in construir podrn pavimentarse solamente di s tancia de frente de fachada equivalente a dos veces el
con ma teriales que permitan la filtracin del agua, y podrn a ncho de la calle ms angosta medida a partir de la esquina;
a rbori zarse y sembrarse con pasto, con especies adecuadas. el resto de la edificacin sobre la calle angosta tendr como
l mi te de altura el s ealado en el pri mer p rrafo de este
ARTCULO 91- Ni ngn punto de edificio podr estar a a rtcul o.
ma yor a l tura que dos veces su distancia mnima a un plano
vi rtua l vertical que s e localice s obre el alineamiento de la ARTCULO 92.- La s cons trucciones cuyo l mi te sea
a cera opuesta. Pa ra l os predios que tengan frente a ori entacin norte y col i nde con predios ha bitacionales
es pacios pblicos, el alineamiento opuesto para los fines de debern observar una res triccin hacia di cha colindancia
del 15% de su altura mxima, sin perjuicio de cumplir con lo
es tablecido en este reglamento para patios de iluminacin
y venti lacin.
Se deber veri ficar que l a s eparacin de edificios nuevos
con predi os o edi ficaciones colindantes cumplan con lo
es tablecido en el a rtculo correspondiente a separaciones
mni mas de diseo por sismo de este Reglamento.
La s eparacin entre edificios de habitacin plurifamiliar de
ha s ta 50 vi vi endas s er cuando menos l a que resulte de
a pl icar la dimensin mnima establecida de este reglamento
pa ra patios de iluminacin y venti lacin, de a cuerdo al tipo
de l ocal y a l a a ltura promedio de l os paramentos de los
edi ficios en cuestin.
En conjuntos ha bitacionales de m s de 50 vi vi endas la
s eparacin entre edificios en direccin norte-sur ser por lo
menos del 60% de la altura promedio de los mismos, y en
di reccin este-oeste ser por l o menos del 100%.

Ttulo Segundo/Captulo Dcimo/Seccin Segunda.

ARTCULO 94.- La s edificaciones debern contar con l os espacios para estacionamientos de vehculos dentro del lote que les corresponde que s e establecen a continuacin de acuerdo a su tipologa
y a s u ubicacin, conforme a las siguientes normas:

TIPOLOGA. REA TOTAL CONSTRUIDA. CAJONES.

2. SERVICIOS. 2.1 Ofi cinas. 1 por 30m2 cons truidos.
2.3.5 As i stencia social. As i lo de a ncianos y Ca s a Hogar. 1 por 50m2 cons truidos.
2.4.3 Aca demia de danza 1 por 40m2 cons truidos.
2.4.8 Ins talaciones para la i nformacin. Bi bliotecas y hemerotecas. 1 por 50m2 cons truidos.
2.5 Al i mentos y bebidas. Ca fs y 1 por 15m2 cons truidos.
2.5.2 Recrea cin social. Templos y s alones de culto. 1 por ca da 10 a sientos.
Centros comunitarios, clubes sociales. 1 por 40m2 cons truidos.
2.5.3 Deportes y recreacin. Ca nchas deportivas, centros deportivos 1 por 75m2 cons truidos.
Gi mnasios, boliches, billares. 1 por 10m2 cons truidos.
4.1 Pl a zas y explanadas. Ha s ta 50Ha. 1 por 100m2 de terreno.
De m s de 50Ha. 1 por 1,000m2 de terreno/1 por 10,000m2 de terreno adicionales.

NORMA 3.- La demanda total para los casos en que en un
mi s mo predio se encuentren establecidos diferentes giros y
us os ser la suma de las demandas sealadas para cada uno
de ellos;
NORMA 4.- Los requerimientos res ultantes se podrn
reduci r en un 5% en el caso de edificios o conjuntos de uso
mi xto complementarios con demanda horario de espacio
pa ra es tacionamiento no s i multneo que i ncluyan dos o
m s usos de habitacin, administracin, comercio, servicios
pa ra la recreacin o alojamiento;
NORMA 5.- Los requerimientos res ultantes se podrn
reduci r en un 10% en el caso de usos ubicados dentro de las
91
zona s que l os Progra mas Pa rciales definen como Centros l os ca rriles a que s e refiere l a norma a nterior, con una tneles cua ndo no excedan de 6.00 ml . de l ongitud,
Urba nos (CU) o Corredores de Servicio de Alta Intensidad l ongitud mnima de 6m. y una anchura no menor de 1.20 m. debern cumplir con la altura y l a a nchura mnima indicada
(CS). El pi s o terminado estar elevado s obre l a s uperficie de en l a siguiente tabla:
roda miento de los vehculos.
NORMA 6.- El 60% de l as reas de estacionamientos de los CIRCULACIONES HORIZONTALES. ANCHO. ALTURA.
conjuntos ha bi tacionales deben es ta r l oca lizados y NORMA 4.- Tendrn una ca seta de control anexa al rea de 2.1 Ofi ci nas.
di s eados para permitir, por l o menos, un incremento del es pera para el pblico, situada a una distancia no menor de En reas de tra bajo. 0.90 2.30
100% de l a oferta ori ginal, mediante l a co ns truccin 4.50 m. del a lineamiento y con una superficie mnima de Entre pri vados o zonas. 1.20 2.30
pos terior de pisos: dos metros cuadrados. 2.3 Educa cin y cul tura.
Corredores comunes a aulas. 1.20 2.30
NORMA 7.- La s medi das mni mas de l os ca jones de NORMA 5.- Debern existir protecciones a decuadas en Pa s illos laterales. 0.90 2.50
es tacionamiento para a utomviles s ern de 5.50 x 2.70 ra mpas, colindancias, fachadas y el ementos estructurales, Pa s illos centrales. 1.20 2.50
metros . con di spositivos capaces de resistir l os posibles impactos de 2.5 Al i mentos y bebidas.
l os a utomviles. La s col umnas y muros que l i miten los Entre di ferentes locales. 1.20 2.50
NORMA 8.- El a ncho mnimo de circulaciones es de 7.20 ml. ca rri l es de ci rculacin de vehcul os debern tener una Entre muebles de exhibicin o 1.20 2.50
en s oluciones de estacionamientos con cajones a noventa ba nqueta de 15 cm. de a l tura y 30 cm. de a nchura, con los venta .
gra dos; para el acomodo a treinta y cuarenta y ci nco grados 2.6 Entretenimiento.
ngulos redondeados.
en un sentido ser como mnimo de circulacin 3.50 ml., y La terales entre butacas. 0.90 3.00
pa ra sesenta grados de 4.50 ml .; para el a comodo a treinta, NORMA 6.- La s ci rcul aciones pa ra vehcul os en Centra les entre butacas. 2.10 3.00
cua renta y ci nco y s esenta gra dos en dos s entidos ser es tacionamientos debern es tar s eparadas de l a s de Entre frente y res paldo de 0.40 3.00
como mnimo de ci rculacin 7.00 ml . pea tones. a s iento. 1.20 3.00
Tneles acceso y s a lida.
NORMA 10.- La s rea s des tinadas a es ta cionamientos La s ra mpas tendrn una pendiente m xima de 15%, una 2.7 Deportes y recreacin.
pblicos o privados debern dedicar por l o menos un cajn a nchura mnima en rectas de 2.50 m. y en curvas de 3.50 m. En zona s de pblico. 1.20 2.30
de ca da 25 o fraccin, para uso exclusivo de personas con El ra dio mnimo en curvas medido al eje de la rampa, ser En l oca les i nteriores. 1.20 2.50
ca pa cidades diferentes, ubicando estos lo ms cerca posible de 7.50 m. 2.8 Al oja miento.
En zona s de pblico. 1.20 2.30
de l a entrada a la edificacin. En estos casos, las medidas
La s ra mpas estarn delimitadas por una guarnicin con una En pa s illos comunes a dos o ms 0.90 2.30
del ca jn sern de 5.50 x 3.80 m.
a l tura de 15 cm. y una banqueta de proteccin con a nchura ha bitaciones.
ARTCULO 95.- Los es tacionamientos pbl icos debern mni ma de 30 cm. en recta s y 50 cm. en curva . En este 2.12 Es ta cionamientos.
cumpl ir, adems con las siguientes normas: l ti mo caso, deber existir un pretil de 60 cms. de altura por En zona s de pblico. 1.80 2.50
l o menos. En l oca les i nteriores. 0.90 2.10
NORMA 1.- Es ta r n drenados a decuadamente, debern
conta r con ba rda en s us col i ndancias con l os predios NORMA 7.- La s ci rculaciones verticales para los usuarios y
ARTCULO 98.- Distancias y medios de salidas. - Las
veci nos, sealizacin y topes de 0.15 ml. de peralte en los pa ra el personal de los estacionamientos estarn separadas
di s tancias desde cua lquier punto en el i nterior de una
ca jones colindantes a l os muros. entre s , de l as destinadas a los vehculos; debern ubicarse
edi ficacin a una puerta, ci rculacin horizontal, escaleras o
en l uga res i ndependientes de l a zona de recepci n y
NORMA 2.- Tendr n ca rri les s eparados y debidamente ra mpa medida a lo largo de l a lnea de recorri do s er de 30
entrega de vehcul os y cumpl irn l o di spuesto para
s ealados para ci rculacin excl usiva de vehculos para la mts . como m xi mo, excepto en edificaciones de oficinas,
es caleras en este Reglamento.
entra da y l a salida, con una anchura mnima del arroyo de comerci o e i ndustria que podr s er de 40 mts . como
tres metros ci ncuenta centmetros ca da uno. Ttulo Segundo/Captulo Dcimo/Seccin Tercera. m xi mo.

NORMA 3.- Tendrn reas de es pera techadas para la ARTCULO 97.- Circulaciones horizontales en edificaciones.
entrega y recepcin de vehculos, ubicadas a cada lado de - La s ci rculaciones horizontales como corredores, pasillos y

92
Es ta s distancias podrn ser incrementadas hasta en un 50 %
s i la edificacin o local cuenta con un sistema de extincin
de fuego segn lo establecido en este Reglamento.
ARTCULO 100.- Escaleras y rampas. - La s edificaciones
tendr n s i empre es caleras o ra mpas pea tonales que
comuniquen todos s us ni veles a un cua ndo existan
el evadores, es caleras el ctricas o monta cargas. Las
es caleras y ra mpas respetarn las siguientes normas:
NORMA 1.- Ancho mni mo. El a ncho de l as escaleras no
s er menor de l os valores siguientes, hasta 75 usuarios se
i ncrementarn en 0.60 mts . por ca da 75 usuarios o fraccin
de a cuerdo a l a siguiente tabla.
TIPO DE TIPO DE ESCALERA. ANCHO.
EDIFICACIONES.
2.3 Sa l ud. Pri nci pal. 1.20
As i stencia social.
2.4 Educa cin y En zona s de aulas. 1.20
cul tura.
2.5 Recreacin. En zona s de pblico. 1.20
2.6 Al oja miento. En zona s de pblico. 1.20
2.9 Comunicaciones Pa ra us o del pblico. 1.20
y tra ns portes.
Es ta cionamientos.
Pa ra el c l culo del a ncho mnimo de l a es calera podr
cons iderarse la poblacin del piso o nivel de la edificacin
con m s ocupantes, s in tener que s umar l a poblacin de
toda l a edificacin y s i n perjuicio de que s e cumplan los
va l ores mnimos indicados.
NORMA 2.- Condi ciones de diseo.
A). - La s escaleras contarn con un mximo de 16 peraltes
entre descansos en vi vienda y 13 en edificios pblicos.
B). - El a ncho de los descansos deber ser, cuando menos,
i gual a la anchura reglamentaria de la escalera, y su longitud
cua ndo sean escaleras de una s ola ra mpa de 0.90 m.
C). - La huella de los escalones tendr un a ncho mnimo de
30cm., pa ra l o cua l l a huella s e medi r entre las
proyecci ones verti cales de los peraltes inmediatos.
D). - El peralte de los escalones tendr un mximo de 18 cm.
y un mni mo de 14 cm. excepto en escaleras de s ervicio de
us o limitado, cuyo caso el peralte podr ser hasta de 20 cm.;
E). - La s medidas de los escalones debern cumplir con la
s i guiente rel acin: Dos peraltes m s una huella sumarn
cua ndo menos 61 cm; por no ms de 65 cm.
F). - En ca da tra mo de es caleras, l a huella y peraltes
cons erva rn s i empre l a s mi s mas di mensiones
regl amentarias.
G). - Toda s l as escaleras debern contar con barandales en
por l o menos uno de s us l ados, a una a ltura de 0.90m
medi dos a pa rti r de l a na riz del escaln y di seados de
ma nera que impidan el paso de nios a travs de ellos; en
edi ficios pblicos.
H). - La s es caleras ubi cadas en cubos cerra dos en
edi ficaciones de cinco niveles o ms, tendrn puertas hacia
l os vestbulos en cada nivel, con las dimensiones y dems
requisitos que s e establecen en este ordenamiento;
I). - La s es caleras de ca ra col debern tener un di metro
mni mo de 1.20 m. y;
J). - La s escaleras compensadas debern tener una huella
mni ma de 25 cm medida a 40 cm del barandal del lado
i nterior y un a ncho mximo de 1.50 cm. Es ta rn prohibidas
en edificaciones de ms de 5 ni veles.
NORMA 3.- Caractersticas de rampas. - La s ra mpas
pea tonales que s e proyecten en cua l quier edificacin
debern tene r una pendiente m xi ma de 10% con
pa vi mentos a nti-derrapantes, barandales por lo menos en
uno de s us l a dos y con l a s a nchuras mnimas que se
es tablecen para las escaleras en el a rtculo a nterior.
ARTCULO 101.- Puertas. - La s puertas de a cceso,
i ntercomunicacin, y s a lida debern tener una a ltura de
2.03 m cua ndo menos y una a nchura que cumpla con los
va l ores mni mos de l a s i guiente ta bl a ha sta por 100
us uarios; en ca s o de cons iderarse una poblacin ma yor.
Es te a ncho mnimo deber i ncrementarse en 60 cm. por
ca da 100 us uarios o fraccin.
ARTCULO 102.- Salidas de emergencia. - Las salidas de
emergencia s ern de i gual nmero y di mensiones que las
puertas, circulaciones horizontales y escaleras consideradas
en es te Reglamento y debern cumplir con todas las dems
di s posiciones es tablecidas en es ta s ecci n para
ci rcul aciones de uso normal, y a de ms con l as siguientes
norma s:
NORMA I.- La s s alidas de emergencia debern permitir el
des alojo de cada nivel de la edificacin sin atravesar locales
de s ervicio como cocinas y bodegas.
NORMA II.- Donde se requiera ms de un medio de salida
del piso de descarga, no menos de dos de las puertas en
muros exteriores, debern estar lejos una de la otra, para
mi nimizar l a pos ibilidad de que a l guna condi cin de
emergencia pudiese bloquear ambas salidas o sus accesos a
l a s mismas.
NORMA III.- La s salidas deben ubicarse de manera que sean
f ci les de a l ca nzar. Donde l a s s a lidas no sean
i nmediatamente accesibles desde un rea abierta del piso
s e prevern y ma ntendrn pa sajes, pa sillos y corredores
s eguros y conti nuos que conduzcan di rectamente a cada
s a lida.
NORMA IV.- La s puertas que den hacia escaleras debern
a bri rse a un descanso cuya longitud de ancho no ser menor
que el ancho de la puerta.
NORMA V.- La s puertas de l a s s a lidas de emergencia
debern conta r con meca nismos que permi tan a brirse
des de dentro mediante una operacin de simple empuje.
NORMA VI. - La fuerza requerida para abrir completamente
una puerta de salida no deber exceder de 20 kg. aplicado
a l elemento vertical de la puerta desde la cerradura.
NORMA VII.- La s ci rculaciones que funcionen como salidas
a l a va pblica o conduzcan directa o indirectamente a stas
es tarn sealadas con letreros y fl echas permanentemente
93
i l uminadas y con l a l eyenda escrita SALIDA o SALIDA DE
EMERGENCIA, s egn sea el ca so.
NORMA VIII.- La s cerraduras no debern de requerir llave
pa ra su operacin desde dentro del edificio y debern ser
f ci les de operar en la oscuridad.
Ttulo Segundo/Captulo Dcimo/Seccin Cuarta.
ARTCULO 106.- Iluminacin.- Los l ocales en las
edi ficaciones conta rn con medi os que a s eguren la
i l uminacin diurna y nocturna necesaria para sus ocupantes
y cumpl an con las siguientes normas: Norma 1.- Los locales
ha bitables y l a s coci nas domsticas en edi ficaciones
ha bitacionales, l os l oca les en edi ficios de educacin
el emental y media, y cuartos para encamados en hospitales,
tendr n i luminacin diurna natural por medio de ventanas
que den directamente a l a va pblica, terra zas, azoteas,
s uperficies descubiertas, interiores o patios que satisfagan
l o establecido en el presente reglamento.
Por ni ngn motivo s e permitir l a crea cin de ventanas
ha ci a la colindancia, salvo lo establecido en la norma 6 del
pres ente a rtculo.
NORMA 2.- rea de ventanas. El rea de ventanas no ser
i nferior a l l 0% corres pondiente a l a s uperficie del local
corres pondiente.
NORMA 3.- Cua ndo s e tra te de venta nas con distintas
ori entaciones en un mi s mo l ocal, l a s ventanas se
di mensionarn a pl icando el porcentaje mni mo de
i l uminacin a la superficie del local dividida entre el nmero
de ventanas.
NORMA 4.- Los l ocales cuyas ventanas estn ubicadas bajo
ma rquesinas, techumbres prticos o volados, se consideran
i l uminados na turalmente, cua ndo di chas venta nas se
encuentren remetidas como m xi mo el equivalente a la
a l tura de piso a techo del l ocal.
NORMA 5.- Domos y tragaluces. - Se permi tir la
i l uminacin por medio de domos y tragaluces en los casos
de ba os, coci nas no domsticas, l ocales de tra bajo,
reuni n, almacenamiento, circulaciones y s ervicios.
Debern cons i derarse como di mensin mni ma, la
proyecci n horizontal del va no l ibre del domo o tragaluz,
toma ndo como base el 25% de la s uperficie de l a ventana
requerida pero nunca menor a un espacio de 45 x 45 cm.
NORMA 6.- Bloques de vidrio. - Se permitir la iluminacin
en fa cha das de col indancia mediante bl oques de vidrio
pri s mtico tra s lcido a pa rti r del tercer ni vel s obre la
ba nqueta, s i n que es to di s minuya l os requerimientos
mni mos establecidos para el tamao de ventanas y domos
o tra ga l uces, y s i n crea r derechos res pecto a futuras
edi ficaciones vecinas que puedan obstruir esta iluminacin.
NORMA 7.- Disposiciones para patios de iluminacin. - Los
pa ti os de iluminacin y ventilacin natural debern cumplir
con l a s disposiciones siguientes:
I. La s prescripciones contenidas en este artculo conciernen
a pa tios con base de forma cuadrada o rectangular.
II. Los patios de i luminacin y venti lacin natural tendrn
por l o menos l as s iguientes di mensiones que no sern
nunca menores a 2.50 m:
TIPO DE LOCAL. DIMENSIN MNIMA (en
rel a cin a l a a ltura de los
pa ra mentos de patios).
Loca l es habitables, 1/3
comerci os y ofi cinas.
Loca l es complementarios.
Pa ra cualquier otro tipo de 1/5
l oca l.
III. Si la altura de los parmetros del patio fueran variables
s e tomar el promedio de los dos ms altos.
IV. Ha br la siguiente tolerancia en las dimensiones de los
pa ti os de iluminacin y ventilacin natural:
A.- En cua l quier ori entacin, la reduccin hasta una quinta
pa rte en una de las dimensiones mnimas del patio, siempre
que l a opuesta tenga por lo menos una quinta parte ms de
l a medida mnima correspondiente.
B.- En l os patios completamente abiertos por uno o ms de
s us l ados a va pblica, reduccin ha sta l a mi tad de la
di mensin mnima en l os lados perpendiculares a dicha va
pblica.
C.- En el c lculo de l as dimensiones mnimas de patios de
i l uminacin y ventilacin, podrn descontarse de la altura
tota l de l os pa ra mentos que l o confi nan, l a s a lturas
corres pondientes a la planta baja y niveles inmediatamente
s uperiores a s ta , que s i rva n como ves tbulos,
es tacionamientos o l ocales de mquinas y s ervi cios.
V. Todos los l ocales ha bitables contarn con l os medios
a rti ficiales de iluminacin nocturna y debern proporcionar
l os niveles de i luminacin en luxes de conformidad con lo
di s puesto en el presente reglamento.
NORMA 8.- Ventilacin. - Los l ocales de las edificaciones
conta rn con medios de venti lacin que a s eguren la
provi sin de aire exterior a sus ocupantes. Para cumplir con
es ta di s posicin, debern obs ervarse l os s iguientes
requisitos:
I. Los l ocales habitables y l as cocinas domsticas en
edi ficaciones ha bitacionales, l os l ocales ha bi tables en
edi ficios de a l ojamiento, l os cua rtos de enca mados en
hos pitales y l a s a ulas en edi ficaciones pa ra educacin
el emental y media tendrn ventilacin natural por medio de
venta nas que den directamente a l a va pblica, terrazas,
a zoteas, s uperficies descubiertas i nteriores o pa tios que
s a tisfagan l o es ta blecido en l a norma 7 del presente
a rtcul o. El rea de a bertura de ventilacin no ser inferior
a l 5% del rea del local.
II. La s escaleras en cubos cerrados en edificaciones
pa ra ha bitacin pl urifamiliar, ofi cinas, s alud, educacin,
cul tura, recrea cin, a l ojamiento y s ervi cios mortuorios
debern estar ventiladas permanentemente en cada nivel a
l a va pblica, patios de iluminacin y ventilacin o espacios
des cubiertos por medio de va nos cuya s uperficie no sea
94
menor del 10% de l a planta debern corresponder a la I. La i s ptica o condi cin de i gual vi s ibilidad deber I. Anda dores a las orillas de la alberca, con superficie spera
s i guiente funcin: ca l cularse con una constante de 12 cm, medida equivalente o de ma terial a ntiderrapante, construidos de ta l manera
A= hs/200 a l a diferencia de niveles entre el ojo de una persona y la que s e eviten l os encharcamientos.
En donde A es el rea de la seccin transversal del ducto. pa rte s uperior de l a ca beza del es pectador que se
H es la altura del edificio en metros lineales. encuentre en la fila inmediata inferior. II. En todas las a lbercas donde l a profundidad sea mayor de
S es el rea en planta del cubo de la escalera en metros 90 cm. Se pondr una escalera por ca da 25m. lineales de
cuadrados. II. En ci nes o l ocales que utilicen pantallas de proyeccin, el permetro.
ngulo verti cal formado por l a vi sual de l espectador al
En es tos casos el cubo de la escalera no estar ventilado al centro de la pantalla y una lnea normal a la pantalla en el IV. Debern diferenciarse con sealamientos adecuados a
exteri or en s u pa rte s uperior para evi tar que funcionen centro de l a mi sma, no deber exceder de 30 gra dos, y l a s zonas de natacin y de cl a va dos e i ndicarse en lugar
como chi menea; l a puerta pa ra a zotea de be cerrar ngulo horizontal formado por l a lnea normal a la pantalla, vi s i ble las profundidades mnimas y m xi mas, as como el
hermticamente; y l as a berturas de los cubos de la escalera en l os extremos y l a vi s ual de l os es pectadores ms punto en que l a profundidad s ea de 1.50 m. y en donde
a l os cubos de extra ccin de humo, debern tener un rea extremos, a los remates correspondientes de la pantalla, no ca mbie l a pendiente del piso del fondo.
entre el 5% y 8% de la planta del cubo de la escalera en cada deber exceder de 50 gra dos. Ttulo Segundo/Captulo Dcimo/Seccin Sexta.
ni vel.
III. En a ul as de edificaciones de educacin el emental y ARTCULO 111.- Depsitos Para Desperdicios. - Debern
NORMA 8.- Cambios de volumen de aire. - Los dems media, l a distancia entre l a ltima fila de bancas o mesas y ubi carse uno o va ri os l ocales para almacenar depsitos o
l oca les de tra ba jo, reunin o s ervi cio en todo ti po de el pi zarrn, no debern ser ma yor de 12 metros. bol sas de ba s ura, venti lados y a prueba de roedores;
edi ficacin tendrn venti lacin na tural con l a s mismas
Ttulo Segundo/Captulo Dcimo/Seccin Quinta. convenientemente l ocalizados de forma que s e fa cilite el
ca ra ctersticas mnimas s ealadas en las normas anteriores
a cces o de l os s ervicios de recoleccin y tra ns porte en los
o bi en, se ventilarn con medios a rtificiales que garanticen ARTCULO 107.- Proteccin. - Los l ocales destinados a la s i guientes ca s os y a pl icando l os ndi ces mni mos de
dura nte l os perodos de uso, l os s iguientes cambios de gua rda y exhi bicin de a nimales y l a s edificaciones de di mensionamiento indicados.
vol umen de aire del local. deportes y recreacin debern contar con rejas y desniveles
pa ra proteccin al pblico y que i mpidan el acceso de ste 2. Servi ci os y otros us os no 0.01m3/por
LOCALES. CAMBIOS POR HORA. ha bitacionales con m s de 500m2 m2
Loca l es de tra ba jo y 6 ca mbios por hora. a l a s reas restringidas.
cons truidos. cons truido.
reuni n en general; Los a paratos mecnicos de ferias debern contar con rejas 3. Al ma cenamiento, abasto, salus e 0.02m2/por
s a nitario domstico. i ndustria con m s de 500m2 m2
o ba rreras de por l o menos 1.20 m, de a ltura, en todo su
Coci nas domsticas, baos 10 ca mbios por hora. cons truidos. cons truido.
permetro a una distancia de por l o menos 1.50 m. de la
pblicos, ca feteras,
res ta urantes y proyecci n verti cal de cua lquier gi ro o mo vi miento del
es tacionamientos. a pa rato mecnico. Ttulo Segundo/Captulo Dcimo Primero/Seccin
Ci rcul aciones horizontales 1 ca mbio por hora. Primera.
ARTCULO 108.- Sealamiento de cristales. - Los vi drios,
como corredores, pasillos
venta nas, cri stales y espejos de piso a techo, en cualquier ARTCULO 113.- Todas l as edificaciones pblicas y privadas
y tunel es, pueden s er a
tra vs de otros l ocales. edi ficacin debern contar con seales visuales diseados con s ervi cio a l pblico que s e construyan, remodelen o
de ma nera que i nformen s obre s u exi s tencia, estar
modi fiquen debern cumplir con l a s disposiciones
protegidos con el ementos que i mpi dan el choque del s ealadas en el presente a rtculo y l as normas tcnicas del
NORMA 9.- Visibilidad. - Los l ocales destinados a cines, pblico contra ellos. pres ente ca ptulo.
a uditorios, tea tros, s a las de conci erto o es pectculos
deportivos debern ga ra ntizar l a vi s ibilidad de todos los ARTCULO 110.- Albercas. - La s albercas debern contar en I. Los pasillos y a ndadores para personas con capacidades
es pectadores a l rea en que s e desarrolla l a funcin o todos los casos, con l os siguientes elementos y medios de di ferentes no tendrn obs tculos y es ta rn exentos de
es pectculo, bajo las normas siguientes: protecci n: curva s , escalera o cualquier ca mbio brusco de nivel.

95
II. Los pasillos o andadores que tengan cambio de nivel se
dota rn de rampas con pendiente mxima del 8% y 1.20 m.
de a ncho mnimo.
III. El a ncho entre paredes de corredores o pasillos no ser
menor de 1.10 m.
IV. La s puertas no tendrn menos de 90cm.
ARTCULO 114.- Accesibilidad. - La a ccesibilidad a edificios
por derecho de va y rea s de es tacionamiento, s er por
ca mi no libre de obstculos, que conduzca cuando menos a
una puerta de a cces o general uti lizada por el pblico.
Donde existan guarniciones a l o largo de ese ca mino, como
es entre un rea de es tacionamiento y una ba nqueta,
deber haber una ra mpa con pendiente no mayor de 8 % y
un a ncho no menor de 1.20 m. que permita el acceso en silla
de ruedas.
El es ta cionamiento que d s ervi cio a ca da ca mino de
entra da tendr un nmero de espacios de estacionamiento
a ni vel res erva do pa ra l a s pers onas con ca pacidades
di ferentes. Ca da espacio de estacionamiento as reservado
tendr un ancho mnimo de 3.80m.
ARTCULO 115.- Equipamiento. - La a ccesibilidad dentro de
l os edificios s e har utilizando uno de los accesos de salida
en pl a nta ba ja , de preferencia una entra da utilizada
generalmente por el pblico e incluir previsiones de acceso
a ca da pi s o; ha biendo el evadores, cumpl irn con lo
requerido como a cceso:
I. La s entradas a los elevadores estarn i dentificadas para
ca da piso por medio de una placa, localizada a 1.50 m. sobre
el ni vel de pi s o en el l a do derecho de di cha entrada,
conteniendo nmeros rectos de por l o menos 4cm. de alto,
rea l zados.
II. La s i nstalaciones comunes para uso de los residentes e
i nvi tados, como a lbercas, patios, s aunas, s alas de recreo,
l a va nderas y rea s s i milares debern cumplir con lo
es tablecido en este a rtculo.
III. En los lugares de a cceso que no tengan espacio para giro
de 1.20 m. ha br puertas que a batan hacia a fuera si son de
hoja s con bisagras.
IV. En l os edificios equipados con bebederos, por lo menos
uno de ellos tendr altura no mayor de 85 cm. sobre el nivel
del pi s o, equipado con control es ma nuales frontales.
Cua ndo l os bebederos estn col ocados en nichos, estos
ni chos tendrn un a ncho de 80 cm. o m s.
V. Donde exi stan tel fonos pblicos, como mni mo, uno Es ta s l ocalidades quedarn ubicadas de tal forma que no
deber quedar i nstalado con el ga ncho del a uricular y el
receptor de monedas a una a ltura no ma yor de 1.30 m.
Deber haber un a cceso sin obstculos y a una distancia de
30 cm. del aparato de acceso no s er menor de 80 cm. o
m s .
ARTCULO 116.- Servicios sanitarios. - En edi ficios donde
ha ya s a nitarios pa ra us o a l pblico, cua ndo menos un
s a nitario para hombres y uno pa ra mujeres en l a planta
ba ja , s er a cces ible y uti l izable pa ra pers onas con
ca pa cidades di ferentes. Los s a nitarios debern sealarse
por s i gnos o smbolos de reconocimiento usual para estas
pers onas. Donde l os sanitarios no estn visibles desde las
reas pblicas de cada piso, se dirigir a ellos con signos o
s mbolos a decuados.
En l os dems casos, s e i nstalarn s anitarios individuales
uni sexuales pa ra estas personas que cumplirn con las
di mensiones mnimas establecidas y estarn equipados con
i nodoro, lavabo y puerta con chapa.
En ca mbios bruscos de nivel del piso a puertas de sanitarios
s uperior a 2.5 cm deber contarse con ra mpa. Donde la
entra da a sanitarios sea vestbulo de mamparas a una serie
de puerta s, deber ha ber es pacio pa ra obstculos entre
s tas, no menor de 1.20 m. de ancho y 1.50 m. de l argo.
ARTCULO 117.- Localidades en lugares de reunion. - En
l os l ugares de reunin que cuenten con a lgn a rreglo de
a s ientos, habr no menos de dos l ocalidades con buena
vi s i bilidad para personas en silla de ruedas.
La s l ocalidades con buena visibilidad para personas en silla
de ruedas, quedarn en forma ra zonable y conveniente en
una s eccin o s ecciones de las i nstalaciones de la manera
s i guiente:
A.- Proporci onando asientos porttiles de fcil acceso.
B.- Proporci onando espacios libres desprovistos de asientos
fi jos o porttiles.
i nterfieran con l as s alidas de cua lquier fi la de asientos,
a ccesibles por medi o de ra mpa s y/o el evadores y sin
i nfri ngir l os requerimientos para pasillos.
No deber haber escalones en los pasillos, o en las rutas de
a cces o utilizadas por los fsicamente impedidos para llegar
a l a s l ocalidades con vi sibilidad. Los pasillos podrn tener
i ncl inaciones si cumplen l os requisitos de pendientes.
Ttulo Segundo/Captulo Dcimo Primero/Seccin
Segunda.
ARTCULO 121.- Los el ementos a ntropomtricos bsicos
pa ra el diseo, proyecto y di mensionamiento de espacios,
equipamiento y mobi liario, para personas con capacidades
di ferentes son los que aparecen en los siguientes grficos:
Grficos incluidos en el Estudio Antropomtrico del Marco
Funcional de la presente tesis.
Ttulo Segundo/Captulo Dcimo Primero/Seccin Tercera.
ARTCULO 122.- La s normas para el entorno arquitectnico
y l os espacios cubiertos sern las siguientes, seguidas de
l os ejemplos grficos correspondientes:
NORMA 1.- Baos Pblicos. En todos l os inmuebles
debern existir baos a decuados para s u uso por personas
con ca pacidades diferentes, localizados en lugares
a ccesibles. Los baos adecuados y l as rutas de acceso a los
mi s mos, debern estar s ealizados. Los pisos de l os baos
debern ser a nti-derrapantes y contar con pendientes del
2% ha ci a las coladeras, para evitar encharcamientos.
Junto a l os muebles sanitarios, debern instalarse barras
96
de a poyo de 38 mm de dimetro, firmemente s ujetas a los
muros . Es recomendable i nstalar a larmas visuales y
s onoras dentro de l os baos. Los muebles sanitarios
debern tener alturas a decuadas para su uso por personas
con ca pacidades diferentes:
NORMA 2.- Baos: inodoros. Los es pacios para inodoros
debern cumplir con l a s es pecificaciones generales
i ndicadas en el a partado de baos pblicos.
rea de aproximacin libre de obstculos.
Pi s o anti-derra pante.
Ba rra s de a poyo a 0.8 m de a ltura.
Inodoro con altura de 0.45 a 0.50 m.
Ga ncho a 1m de altura.
Puerta plegable o con abatimiento exterior, con claro libre
mni mo de 0.9 m. Ga binete de 1.7 por 1.7 m.
NORMA 3.- Baos: regaderas. Los espacios para regaderas
debern cumplir con l a s es pecificaciones generales
i ndicadas en el a pa rtado de ba os pblicos. rea de
a proxi macin a muebles s a nitarios, con pi s o a nti-
derra pante.
Pi s o a nt-i derrapante, con pendiente del 2% ha cia la
col a dera. Barras de apoyo a 0.8 m de altura, para regadera.
Ba rra s de a poyo a 0.8 m de a ltura, para inodoro.
Inodoro.
La va manos.
Acces o con claro l ibre mnimo de 0.9 m.
Ba nca pl egable pa ra regadera de 0.4 m de a ncho, a una
a l tura de 0.45 a 0.50 m. Regadera mixta, con salida fija y de
extensin y ma nerales de brazo o palanca.
NORMA 4.- Baos: tinas. Los espacios para tinas debern
cumpl ir con las especificaciones generales i ndicadas en el
a pa rtado de baos pblicos.
rea de aproximacin a muebles s anitarios, con piso anti-
derra pante.
Ti na . Barras de a poyo a 0.8 m de altura, para tina.
Ba rra s de a poyo a 0.8 m de a ltura, para inodoro.
Inodoro.
La va manos.
Acces o con claro l ibre mnimo de 0.9 m.
Ti na con s uperficie anti-derrapante.
Rega dera mixta, con salida fija y de extensin y manerales
de bra zo o palanca.
NORMA 5.- Baos: lavamanos. Los es pacios para
l a va manos, debern cumpl ir con l a s especificaciones
generales i ndicadas en el a partado de baos pblicos.
Los l avamanos debern tener una altura de entre 76 y 80
cm.
Los l ava manos debern permitir un cl aro i nferior l ibre, que
permi ta l a a proxi macin en s i lla de ruedas, s in la
obs truccin de faldones.
Ma nerales de brazo o palanca.
Es pejo con i nclinacin de 10 gra dos a partir de 0.9 m de
a l tura.
La va manos sin faldn inferior.
rea de a proximacin a l a vamanos con pi s o a nti-
derra pante.
NORMA 6.- Baos: mingitorios. Los es pacios para
mi ngitorios, debern cumpl ir con l a s es pecificaciones
generales i ndicadas en el a partado de baos pblicos.
Es recomendable que cua ndo menos un mi ngitorio est
i ns talado a una altura mxima de 0.7 m.
Mi ngi torio con altura de 0.9 m.
Ba rra s de a poyo para mingitorio.
Gua t ctil en piso.
Ga ncho para muletas.
Mi ngi torio con altura de 0.7 m.
NORMA 7.- Baos: accesorios. Los a ccesorios en baos,
debern i nstalarse por debajo de 1.2 m de a l tura y no
obs taculizar l a circulacin.
NORMA 8.- Circulaciones. La s ci rculaciones debern tener
a nchos mnimos de 1.2 m y pa vi mentos a nti-derrapantes
que no reflejen i ntensamente la luz.
La s ci rcul aciones debern tener s ealizaciones en alto
rel i eve y s i s tema bra ile a s como gua s t cti les en los
pa vi mentos o ca mbios de textura.
Es recomendable l a i nstalacin de p a samanos en las
ci rcul aciones.
La s rejillas, tapajuntas y entrecalles de l os pavimentos, no
debern tener s eparaciones o desniveles mayores a 13 mm.
Es recomendable que l as ci rculaciones cortas frente a las
puertas, tenga n, cua ndo menos, 1.5 m de l a rgo, para
ma niobras.
NORMA 9.- Resguardos. En todos l os ni veles de una
edi ficacin debern existir reas de resguardo, donde las
pers onas puedan concentrarse en s i tuaciones de
emergencia y es perar a ser rescatadas.
La s reas de resguardo debern l ocalizarse cntricamente
en ca da nivel y construirse con materiales i ncombustibles o
con ca ra ctersticas para una hora de resistencia al fuego.
En l a s reas de resguardo no debern poder concentrarse
humos y debern tener condiciones es tructurales
fa vora bles.
La s ruta s ha ci a l a s rea s de res guardo debern estar
s ealizadas y conta r con a larmas visuales y s onoras.
97
La s reas de resguardo debern tener a cceso al exterior.
Puerta con claro mnimo libre de 1 m, con ci erre hermtico.
Es pa cio libre de obstculos.
Es pa cio sealizado para la concentracin de personas con
ca pa cidades diferentes.
NORMA 10.- Vestbulos. Los ves tbulos debern cumplir
con l a s recomendaciones i ndicadas en el apartado de pisos
y en el de puertas.
Los ves tbulos debern tener l as di mensiones mnimas y
di s tribucin adecuada para la ci rculacin y ma niobra de las
pers onas en sillas de ruedas.
El a ba timiento de puertas no deber i nterferir en los
es pacios de circulacin y ma niobra de las s illas de ruedas.
Es recomendable l a i ns talacin de a l armas vi s uales y
s onoras en l os vestbulos.
NORMA 12.- Espacios para auditorios. En todos los
a uditorios, s a las de es pectculos y centros religiosos,
debern exi stir l ugares s i n buta ca fi ja pa ra s u posible
ocupa cin por personas en silla de ruedas.
Los l ugares para personas en silla de ruedas se localizarn
de dos en dos, pero s in a islarse de l as butacas generales
pa ra permitir a compaantes.
Los l ugares para personas en silla de ruedas se localizarn
prxi mos a l os a ccesos y s a lidas de emergencia, pero no
debern obstaculizar las ci rculaciones.
Los recorri dos ha cia l os l ugares para personas en silla de
ruedas, debern estar libres de obstculos, sealizados y sin
es calones.
Debern existir l ugares s ealizados para personas s ordas y
dbiles visuales, cerca del escenario.
Protecci n a 0.9 m. Sa rdinel de 15 por 15 cm.
Es pa cio sealizado de 1.25 por 0.8 m.
NORMA 13.- Espacios para restaurantes. En l os espacios
pa ra comedores y res taurantes se debern cumplir con las
recomendaciones que apare cen en el a partado para pisos.
En l os es pacios pa ra res taurantes s e recomi enda la
i ns talacin de alarmas visuales y s onoras.
El a comodo de l a s mesas deber permitir es pacios de
ci rcul acin mni mos de 0.9 m, pa ra pers onas con
ca pa cidades di ferentes, y rea s de a proximacin
s uficientes.
La s mesas debern ser estables y permitir una altura libre
pa ra acercamiento de 0.76 m.
La s barras de servicio debern tener la altura adecuada para
s u us o por personas en silla de ruedas.
rea de circulacin principal de 1.2 m.
rea de circulacin secundaria de 0.9 m.
Es pa cio de aproximacin de 0.75 m.
Mes a con altura libre de 0.76 m.
Ttulo Segundo/Captulo Dcimo Primero/Seccin Cuarta.
ARTCULO 123.- La s normas para el entorno urbano y los
es pacios descubiertos sern las siguientes, seguidas de los
ejemplos grficos correspondientes:
NORMA 1.- Andadores. El a ncho mnimo recomendable
pa ra andadores es de 1.5 m. Los andadores debern tener
s uperficies uniformes y a ntiderra pantes que no acumulen
a gua. Las diferencias de nivel se resolvern con rampas cuya
pendiente no s ea mayor a l 8%
La s junta s de pa vi mento y reji l las de pi s o tendrn
s eparaciones mximas de 13 mm.
Se debern evitar ra mas y objetos s obresalientes que no
permi tan un paso libre de 1.8 m.
Es recomendable la i nstalacin de pasamanos a 0.75 y 0.90
m a l o l a rgo de l os recorri dos, a s como bo rdes de
protecci n de 5 x 5 cm.
Es recomendable que a ca da 30 m como mximo, existan
reas de descanso cuya dimensin s ea i gual o s uperior al
a ncho del andador.
Es recomendable uti l izar ca mbi os de textura en los
pa vi mentos o ti ra s t cti les, pa ra a lertar de ca mbios de
s entido o pendiente a las personas ci egas.
Pa vi mento a ntiderrapante con pendiente no mayor al 8%.
Area de descanso preferentemente sombreada.
Borde de proteccin de 5 x 5 cm.
NORMA 2.- Banquetas. Los pa vimentos en las banquetas
debern cumplir l a s mi s mas condi ciones que las
recomendadas para andadores.
La ocupa cin de las banquetas por puestos ambulantes y
mobi liario urbano no deber obstruir l a ci rculacin ni las
ra mpas existentes.
Los cruceros debern contar con rampas de banqueta, as
como cua lquier ca mbio de nivel, como los causados por las
entra das a estacionamientos.
Es recomendable uti l izar ca mbi os de textura en los
pa vi mentos, pa ra s ealizar l os cruceros a l a s personas
ci egas.
La s exca vaciones, escombros y obs t culos temporales o
perma nentes debern estar protegidos y s ealizados a 1 m.
de di stancia.
Ra mpas con pendiente m xima del 8%. Pa vi mento a nti-
derra pante, libre de obstculos y con un ancho mnimo de
1.2 m.
Ca mbi o de textura en el pavimento. Sealizacin de las
ra mpas de banqueta.
98
NORMA 3.- Esquinas. Los pa vi mentos en las esquinas de
ba nqueta debern cumplir las mismas condiciones que las
recomendadas para andadores.
En toda s las esquinas de banqueta debern existir rampas
con una pendiente no mayor al 8%, para salvar el desnivel
ha ci a el a rroyo vehicular.
Es recomendable s ealizar las ra mpas y uti lizar cambios de
textura en l os pavimentos inmediatos a l as mismas.
Ra mpa de ba nqueta con pa vi mento a nti -derrapante y
pendiente no mayor a l 8%.
Sealizacin de poste.
Cruce pea tonal.
NORMA 5.- Estacionamientos. Se deber destinar cuando
menos uno de ca da veinticinco cajones de estacionamiento
pa ra personas con ca pacidades diferentes.
Los ca jones de es tacionamiento pa ra es tas personas
debern s er de 3.8 por 5.5 m, es tar s ealizados y
encontrarse prximos a l os accesos.
El tra yecto entre los cajones de estacionamiento para estas
pers onas y l os a ccesos, deber estar l i bre de obstculos.
Fra nja de ci rculacin s ealizada.
Pa vi mentos a nti-derrapantes.
Ra mpa con pendiente mxima del 6%.
Seales de poste.
Sealizacin en piso.
Topes para vehculos.
Ttulo Segundo/Captulo Dcimo Primero/Seccin Quinta.
ARTCULO 124.- La s ealizacin y l os dems elementos
cons iderados en es ta s eccin debern a justarse a las
s i guientes norma s, s eguidas de l os ejemplos grficos
corres pondientes:
NORMA 1.- Barandales y pasamanos. Todas las escaleras y
ra mpas debern contar con pasamanos en s us dos costados
e i ntermedios cuando tengan ms de 4 m de ancho.
Los ba randales y pa samanos debern ser redondeados, sin
fi l os cortantes y con dimetros de 32 a 38mm.
Los ba randales y pa s amanos, debern estar fi rmemente
s ujetos y permi tir el des lizamiento de l a s ma nos sin
i nterrupcin.
Los ba randales y pa samanos, debern tener doble tubo, a
75 y a 90 cm. Tubular de 32 a 38mm.
Soporte firmemente a nclado, sin obstruir el deslizamiento
de l as manos.
NORMA 2.- Bebederos. Los bebederos debern estar
s ealizados y no obstruir las ci rculaciones.
El rea de a proximacin a l os bebederos, deber estar
i ndicada con ca mbios de textura en el piso.
Los ma nerales debern ser de palanca y f cil operacin. En
ca s o de slo existir un bebedero por nivel, se deber instalar
a no m s de 78 cm de altura.
Bebedero con maneral de palanca.
rea de aproximacin con ca mbio de textura en el piso.
NORMA 3.- Elementos sobresalientes. Todos los elementos
s obresalientes s obre l as ci rculaciones, debern permitir un
pa s o libre de cuando menos 2.5 m de a ltura.
La s ra mas de rboles y vegeta cin en general, debern
permi tir un paso libre de cuando menos 2.5 m de altura.
El mobiliario y s ealizacin que s obresalgan de los
pa ra mentos, debern contar con el ementos de a lerta y
deteccin en los pavimentos, como ca mbios de textura.
Al tura mxima de deteccin con bastn.
Pi s o con ca mbio de textura.
Muro.
Al tura mayor a 68 cm.
NORMA 4.- Elevadores. Los el evadores y el recorrido hacia
el los, debern estar s ealizados.
Los control es debern estar i ndicados en a lto relieve y
bra i le a 1.2 m de a ltura.
El ti empo de apertura mnimo para las puertas ser de 15
s egundos.
La ca bina deber parar al nivel exacto de cada piso. La seal
de pa rada deber s er sonora y vi s ual.
Los el eva dores debern conta r con a l armas s onoras y
vi s uales.
El pi so de l a cabina deber ser a nti-derrapante.
Los a ca bados de l a ca bina debern s er i ncombustibles y
res istentes, sin tener aristas vivas.
Ba rra s de a poyo interiores.
Control es y a larmas.
Pa ra da a nivel exacto de piso.
Puerta con claro libre mnimo de 0.9 m.
Ojo el ectrnico a 20 cm de a ltura.
rea de aproximacin libre de obstculos.
NORMA 5.- Entradas. La s entra das debern estar
s ealizadas y tener un claro libre mnimo de 0.9 m.
La s entradas debern tener reas de aproximacin libres de
obs tculos, sealizadas con ca mbios de textura en el piso.
La s entradas debern cumplir con l as recomendaciones del
a pa rtado de pisos.
Los pi s os en el exterior de l as entradas debern tener
pendientes hidrulicas del 2%.
Se debern evitar escalones y s ardineles bajo l as entradas.
Exteri or con pendiente hidrulica.
99
Entra da.
rea de aproximacin libre de obstculos.
NORMA 6.- Escaleras. La s escaleras no debern ser la nica
opci n para transitar entre desniveles.
Los escalones debern ser fi rmes y a nti-derrapantes.
Los escalones no debern presentar a ristas vi vas, ni narices
s obresalientes, stas debern ser con arista redondeada.
La s es caleras debern tener pa samanos a 75 y 90 cm de
a l tura, volados 30 cm en l os extremos.
En l a s ci rculaciones ba jo l as escaleras, deber existir una
ba rrera a pa rti r de l a proyeccin del l mite de 1.9 m de
a l tura bajo la ra mpa.
NORMA 8.- Pisos. En pi s os i nteriores o exteri ores se
debern utilizar a cabados antiderrapantes que no reflejen
en exceso la l uz.
Los pi sos exteriores debern tener pendientes hidrulicas
del 2%.
La s juntas entre materiales y s eparacin de rejillas de piso,
no debern s er de ms de 13 mm de a ncho.
Junta entre materiales de piso de 13 mm o menos.
Des niveles nunca s uperiores a 6mm.
Des niveles s uperiores a 6mm y de menos de 15mm
ocha va dos.
Al fombra.
NORMA 11.- Sealizacin. Todos l os accesos, recorridos y
s ervi cios debern estar s ealizados, con s mbolos y l etras
en a l to relieve y s istema braile.
La s s ealizaciones debern tener a ca bado ma te y
contra star con la superficie donde estn colocadas.
El s mbolo i nternacional de a cces ibilidad deber ser
uti l izado.
Smbolo internacional de accesibilidad con fi gura blanca y
fondo color a zul pantone 294.
Superficie contrastante blanca.
L mi na negra calibre 14 equivalente.
Seal firmemente fija al poste.

rea de a proximacin de 0.75 m mni mo, con cambio de
textura en el piso.
Ari s ta ochavada o redondeada y a ntiderrapante.
Huella contrastante con la arista.
Pa s amanos a 0.75 y 0.9 m de a ltura, con proyeccin d e 0.3
m mni mo en cada extremo.
Ba rrera en la proyeccin de 1.9 m de a ltura.
NORMA 7.- Mostradores. Los mos tradores y taquillas
debern contar con un rea a decuada pa ra s u us o por
pers onas en silla de ruedas.
La a l tura del rea adecuada ser de 0.73 a 0.78 m de altura.
El rea a decuada deber permitir l a aproximacin en silla
de ruedas, sin la obstruccin de faldones bajos.
Mos tra dor con altura de 0.73 a 0.78 m.
Sealizacin especializada.
rea de aproximacin, libre de obstculos.
Sepa racin mnima e ntre rejillas y col aderas de 13mm.
NORMA 10.- Rampas. La l ongitud m xima de las rampas
entre descansos ser de 6 m, y l os descansos tendrn una
l ongitud mnima i gual a l a ncho de la rampa y nunca menor
a 1.2 m.
Es recomendable que l a pendiente de l as ra mpas sea del
6%, s i endo el mximo del 8%, en cuyo caso se reducir la
l ongitud entre descansos a 4.5 m.
La s ra mpas debern tener pa samanos a 75 y 90 cm de
a l tura, volados 30 cm en l os extremos.
En l a s circulaciones bajo rampas, deber existir una barrera
a pa rtir de la proyeccin del lmite de 1.9 m de altura bajo
l a ra mpa.
rea de a proximacin l ibre de obstculos, co n cambio de
textura en el piso.
Ra mpa con pendiente del 6% y a ca bado a ntiderrapante.
Pa s amanos a 0.75 y 0.9 m de a ltura.
Borde de proteccin de 5 por 5 cm.
Pos te galvanizado de 51 mm de dimetro o equivalente.
Ttulo Segundo/Captulo Dcimo Segundo/Seccin
Primera.
ARTCULO 125.- REQUERIMIENTOS MINIMOS. - Esta
s ecci n establece los requisitos mnimos que deben cumplir
l a s estructuras para que tengan un coeficiente de seguridad
a decuado contra l a falla y un comportamiento satisfactorio
dura nte s u funci onamiento normal. Si n emba rgo, no
l i beran a l diseador y a l constructor de responsabilidad en
el caso de cargas o estructuras especiales o no consideradas
en es te reglamento.
Es tos requi sitos s e a plicarn a l a s cons trucciones,
modi ficaciones, a mpliaciones, reparaciones o demoliciones
de obra s urba nas como ca s as, edi ficios y plantas
i ndustriales. No regirn para puentes, presas y estructuras
es peciales, pa ra l as cua l es debern s eguirse norma s y
regl amentaciones es pecficas a probadas por el
Ayunta miento.
ARTCULO 128.- CLASIFICACIN DE CONSTRUCCIONES. -
Segn s u us o, l a s cons trucciones s e cl a sifican en los
s i guientes grupos:

100
GRUPO A. Edi ficaciones cuya falla estructural podra causar
l a prdida de un nmero el evado de vi das o prdidas
econmicas o cul tura les excepcionalmente a ltas, o que
cons tituyan un peligro significativo por contener sustancias
txi ca s o expl osivas, a s como edi ficaciones cuyo
funci onamiento es es encial a ra z de una emergencia
urba na, como hos pitales y es cuelas, termi nales de
tra ns porte, estaciones de bomberos, centrales elctricas y
de tel ecomunicaciones; estadios, depsitos de sustancias
i nflamables o txicas; museos y edificios que alojen archivos
y regi s tros pblicos de particular i mportancia, a juicio del
Muni cipio; y
Grupo B. Edi ficaciones comunes destinadas a vi vienda,
ofi ci nas y l oca les comerciales, hoteles y cons trucciones
comerci ales e industriales no incluidas en el grupo A, las que
s e s ubdividen en:
a ) Subgrupo B1. Edi ficaciones de ms de 30m de altura o
con m s de 12,000m2 de rea tota l cons truida, y
cons trucciones de ms de 15 m de altura o 3,000m2 de rea
tota l ; en ambos ca sos las reas s e refieren a un solo cuerpo
de edi ficio que cuente con medios propios de desalojo
(a cceso y es ca leras), i ncluyen l as reas de a nexos, como
pueden s er los propios cuerpos de escaleras, de rea de un
cuerpo que no cuente con medios propios de desalojo se
a di cionar a l a de aqul o a tra vs del cual se desaloje.
Adems, templos, s alas de es pectculos y edi ficios que
tenga n s ala de reunin que puedan a lojar m s de 200
pers onas, y
b) Subgrupo B2. Las dems de este grupo.
Grupo C. Es tructuras para las que se recomienda un bajo
gra do de s eguridad.
Son a qullas cuya falla no i mplica gra ves consecuencias, ni
puede causar daos a construcciones de l os Grupos A y B.
Aba rca no s l o bodegas provi sionales, ci mbras, ca rteles,
muros a i slados, y ba rdas con a l tura no ma yor a l os 2.5
metros , s i no ta mbin recubri mientos, ta l es como
ca nceleras y el ementos estructurales que formen parte de
l a s fa chadas de l as construcciones, s iempre y cua ndo no
representen un peligro que pueda ca usar daos corporales
o ma teriales i mportantes en caso de desprendimiento.
Cua ndo s ean gra ves, dichos recubrimientos se analizarn
uti l izando las presiones de diseo de la estructura principal.
Ttulo Segundo/Captulo Dcimo Segundo/Seccin
Segunda.
ARTICULO 129.- ESTADOS LMITE. Pa ra fi nes de aplicacin
de es tas norma s, s e a l ca nza un es tado l mi te de
comporta miento en una construccin cuando s e presenta
una combinacin de fuerzas, desplazamientos, o a mbos,
que determina el i nicio o l a ocurrencia de un modo de
comporta miento inaceptable de dicha construccin. Tales
es tados lmite s e clasifican en dos grupos: estados l mite de
fa l la y es tados lmite de servicio. Los primeros se refieren a
modos de comportamiento que ponen en pel igro la
es tabilidad de la construccin o de una parte de ella, o su
ca pa cidad pa ra resistir nuevas a plicaciones de ca rga. Los
s egundos incluyen la ocurrencia de daos econmicos o la
pres entacin de condiciones que i mpiden el desarrollo
a decuado de las funciones para las que se haya proyectado
l a construccin.
ARTICULO 131.- DETERMINACIN DE RESISTENCIAS DE
DISEO. La determinacin de la resistencia podr llevarse a
ca bo por medio de ensayes di seados para s imular, en
modelos fsicos de la estructura o de porciones de ella, el
efecto de l a s combi naciones de a cci ones que deban
cons iderarse de acuerdo con l os apartados Condiciones de
Di s eo y Fa ctores de Ca rga de l a pres ente s eccin.
Cua ndo s e tra te de estructuras o elementos estructurales
que s e produzcan en forma industrializada, los ensayes se
ha r n s obre muestras de l a produccin o de prototipos. En
otros ca sos, los ensayes podrn efectuarse sobre modelos
de l a estructura en cuestin. La s eleccin de las partes de la
es tructura que s e ensayen y del s istema de ca rga que se
a pl ique deber ha cerse de ma nera que s e obtengan las
condi ciones ms desfavorables que puedan presentarse en
l a prctica, pero tomando en cuenta la interaccin con otros
el ementos estructurales. Con base en l os resultados de los
ens ayes, se deducir una resistencia de diseo, tomando en
cuenta l a s pos ibles di ferencias entre l a s propiedades
mec nicas y geomtricas medi das en l os es pecmenes
ens ayados y l a s que puedan esperarse en las estructuras
rea l es. El ti po de ensaye, el nmero de especmenes y el
cri teri o para la determinacin de la resistencia de diseo se
fi ja r con ba se en cri terios probabilsticos y debern ser
a probados por la Administracin, l a cual podr exigir una
comprobacin de la resistencia de l a estructura mediante
una prueba de carga de a cuerdo con la s eccin Prueba de
Ca rga del presente.
ARTICULO 132.- CONDICIONES DE DISEO. Se revi sar que
pa ra las distintas combinaciones de acciones especificadas
en l a seccin cuarta de este captulo y para cualquier estado
l mi te de falla posible, l a resistencia de diseo sea mayor o
i gual a l efecto de l a s a cci ones que i ntervengan en la
combi nacin de ca rgas en es tudio, mul tiplicado por los
fa ctores de ca rga correspondientes, s egn l o especificado
en l a s eccin cuarta. Ta mbin s e revisar que no se rebase
ni ngn es tado l mite de s ervi cio ba jo el efecto de las
pos ibles combinaciones de a cci ones, s in multiplicar por
fa ctores de carga.
ARTICULO 133.- FACTORES DE CARGA. Pa ra determinar el
fa ctor de ca rga, Fc, s e aplicarn las reglas siguientes:
a ) Pa ra combi naciones de a cci ones cl a sificadas en la
fra cci n a del artculo 137 s e aplicar un factor de carga
de 1.4. Cua ndo s e tra te de edificaciones del Grupo A, el
fa ctor de ca rga para este ti po de combinacin s e tomar
i gual a 1.5;
b) Pa ra combi naciones de a cci ones cl a sificadas en la
fra cci n b del artculo 137 s e tomar un factor de carga
de 1.1 a plicado a l os efectos de todas las a cciones que
i ntervengan en la combinacin;
c) Pa ra a cci ones o fuerzas i nternas cuyo efecto sea
fa vora ble a la resistencia o estabilidad de la estructura, el
fa ctor de ca rga se tomar i gual a 0.9; a dems, s e tomar
como i ntensidad de la accin el valor mnimo probable de
a cuerdo con el artculo 138, y
101
d) Pa ra revisin de estados lmite de servicio se tomar en
todos los casos un factor de carga unitario.
Ttulo Segundo/Captulo Dcimo Segundo/Seccin
Tercera.
ARTICULO 135.- VIBRACIONES. La s a mplitudes tolerables
de l os desplazamientos debidos a vi braciones no podrn
exceder los va lores establecidos en la s eccin 4.1. Adems,
debern imponerse lmites a las amplitudes mximas de las
deformaciones de l os miembros estructurales para evitar
que a l cancen el estado l mite de fa lla por fa ti ga. Estos
l mi tes debern ba s arse en i nformacin experimental
representativa de l as condiciones del ca s o de i nters y
debern ser aprobados por el Perito Responsable de Obra y
por el Corresponsable de Seguridad Estructural, en los casos
en que ste sea requerido.
Ttulo Segundo/Captulo Dcimo Segundo/Seccin Cuarta.
ARTICULO 137.- TIPOS DE ACCIONES, SEGN SU
DURACIN. Se considerarn tres ca tegoras de acciones, de
a cuerdo con la duracin en que obran sobre las estructuras
con s u i ntensidad mxima:
a ) La s a cciones permanentes s on las que obran en forma
conti nua s obre l a estructura y cuya i ntensidad va ra poco
con el ti empo. Las principales acciones que pertenecen a
es ta ca tegora s on: l a carga muerta; el empuje esttico de
s uelos y de l quidos y l a s deformaciones y desplazamientos
i mpuestos a l a estructura que va ran poco con el tiempo,
como l os debi dos a pre es fuerzo o a movi mientos
di ferenciales permanentes de los a poyos;
b) La s a cci ones va ri ables s on l a s que obra n s obre la
es tructura con una i ntensidad que va ra s ignificativamente
con el tiempo. Las principales acciones que entran en esta
ca tegora s on: la ca rga vi va; l os efectos de temperatura; las
deformaciones impuestas y l os hundimientos diferenciales
que tengan una i ntensidad va ri able con el ti empo, y las
a cci ones debi das a l funci onamiento de ma quinaria y
equipo, i ncl uyendo l os efectos di nmicos que pueden
pres entarse debido a vi braciones, impacto o frenado; y
c) La s a cci ones a cci dentales s on l as que no s e deben al c) Los cri terios de diseo para cargas de vi ento y sismo, as
funci onamiento normal de l a edificacin y que pueden como pa ra el de cimentaciones, se presentan en las normas
a l canzar i ntensidades s i gnificativas s l o dura nte lapsos tcni cas corres pondientes. Se a pl icarn l os fa ctores de
breves . Pertenecen a esta categora: las acciones ssmicas; ca rga que s e presentan en l a s eccin s egunda de este
l os efectos del vi ento; l os efectos de explosiones, incendios ca ptulo.
y otros fenmenos que pueden presentarse en casos
Ttulo Segundo/Captulo Dcimo Segundo/Seccin Quinta.
extra ordinarios. Ser necesario tomar precauciones en las
es tructuras, en s u ci mentacin y en l os detalles ARTCULO 140.- EVALUACIN. - Se cons i derarn como
cons tructivos, para evitar un comportamiento catastrfico ca rga s muerta s l os pes os de todos l os el ementos
de l a estructura para el caso de que ocurran estas acciones.
cons tructivos, de los acabados y de todos los elementos que
ARTICULO 139.- COMBINACIONES DE ACCIONES. La ocupa n una posicin permanente y ti enen un peso que no
s eguridad de una es tructura deber veri ficarse para el ca mbia s ustancialmente con el tiempo. Para la evaluacin
efecto combinado de todas l as a cciones que tengan una de l a s ca rga s muertas s e empl earn l as di mensiones
proba bilidad no despreciable de ocurrir simultneamente, es pecificadas de l os el ementos constructivos y l os pesos
cons iderndose dos ca tegoras de combinaciones: uni tarios de los materiales. Pa ra estos ltimos se utilizarn
va l ores mnimos probables cua ndo s ea m s desfavorable
a ) Pa ra l a s combi naciones que i ncl uyan a cciones pa ra l a estabilidad de l a es tructura considerar una carga
perma nentes y a cciones variables, se considerarn todas las muerta menor, como en el ca so de vol teo, fl otacin, lastre
a cci ones permanentes que a cten s obre la estructura y las y s uccin producida por vi ento. En otros casos se emplearn
di s tintas a cci ones va ri a bles, de l a s cua l es la ms va l ores mximos probables.
des favorable se tomar con su intensidad mxima y el resto
Pa ra l a evaluacin de las ca rgas muertas se emplearn los
con s u i ntensidad i nstantnea, o bi en todas ellas con su
i ntensidad media cuando s e trate de evaluar efectos a largo pes os uni tarios es pecificados en l a ta bl a I que a
pl a zo. conti nuacin s e describe, s alvo en el caso que se i nvestigue
di rectamente.
Pa ra l a combinacin de ca rga muerta ms ca rga vi va, se
empl ear la intensidad mxima de la carga viva de la seccin VALORES NOMINALES MNIMOS DE CARGAS MUERTAS,
MATERIALES. PESO UNIDAD.
s exta , considerndola uniformemente repartida sobre toda
VOLUMTRICO.
el rea. Cua ndo s e tomen en cuenta distribuciones de la
PIEDRAS NATURALES.
ca rga vi va m s des favorables que l a uni formemente
Ba s alto 2.120 - 2.35 Ton/m3
repa rtida, debern tomarse l os va lores de l a intensidad
Gra ni to 3.20 - 2.40 Ton/m3
i ns tantnea especificada en l a mencionada seccin; y
M rmol 2.120 Ton/m3
b) Pa ra l a s combi naciones que i ncl uyan a cciones Pi za rras 2.80 - 2.30 Ton/m3
perma nentes, va ri a bles y a cci dentales, s e considerarn Ca l i zas 2.40 Ton/m3
toda s l as acciones permanentes, las a cciones va riables con Ca ntera de l a regin 2.00 - 2.20 Ton/m3
s us va l ores i ns tantneos y ni ca mente una a ccin SUELOS.
Arena 1.4 - 1.7 Ton/m3
a cci dental en ca da combi nacin. En a mbos ti pos de
Gra va s de ro 1.4 - 1.60 Ton/m3
combi nacin l os efectos de todas l as a cci ones debern
Gra va s tri turadas de 1.60 - 1.9 Ton/m3
mul tiplicarse por l os fa ctores de ca rga a propiados de
ca l iza
a cuerdo con l a seccin segunda del presente ca ptulo.
Arci l las 1.2 - 1.5 Ton/m3
PIEDRAS ARTIFICIALES, CONCRETOS Y MORTEROS.
102
 Concreto s i mple con 2.0 - 2.2 Ton/m3 ca rga s se tomarn i guales a las especificadas en la seccin s uperiores que se apoyen en la planta que se analiza y del
a gregados de peso pri mera. La s ca rgas especificadas no i ncluyen el peso de pers onal necesario, no siendo este ltimo peso menor de
Norma l 2.2 - 2.4 Ton/m3 muros divisorios de mampostera o de otros materiales, ni 1.5 kN/m (150 kg/m). Se cons iderar, a dems, una
Concreto reforzado 1.4 - 1.5 Ton/m3 el de muebles, equipos u objetos de peso fuera de lo concentracin de 1.5 kN (150 kg) en el l ugar ms
Mortero de ca l y a rena 1.9 - 2.1 Ton/m3 comn, como ca ja s fuertes de gra n ta ma o, a rchivos des favorable.
Mortero de cemento y 1.1 - 1.5 Ton/m3 i mportantes, l i breros pesados o corti najes en s alas de
a rena es pectculos. Cua ndo s e prevean ta l es ca rgas debern ARTICULO 145.- CAMBIOS DE USO. El propi etario o
Apl a nado de yeso. 1.3 - 1.5 Ton/m3 cua ntificarse y toma rse en cuenta en el diseo en forma pos eedor ser responsable de los perjuicios que ocasione el
Ta bi que ma cizo hecho a 1.60 - 2.2 Ton/m3 ca mbio de uso de una edificacin, cuando prod uzca cargas
i ndependiente de l a ca rga vi va especificada. Los valores
ma no a doptados debern justificarse en la memoria de clculo e muerta s o vi va s ma yores o con una di s tribucin ms
Ta bi que macizo prensado des favorable que l as del diseo a probado.
i ndicarse en los planos estructurales.
Bl oque hueco de concreto
10 x 20 x 40 cms 6 Ks /pza. ARTICULO143.- DISPOSICIONES GENERALES. Pa ra la Ttulo Segundo/Captulo Dcimo Segundo/Seccin
15 x 20 x 40 cms 15 Ks /pza. a pl icacin de las cargas vi vas unitarias se deber tomar en Octava.
20 x 20 x 40 cm 19 Ks /pza. cons ideracin las siguientes disposiciones: ARTCULO 148.- CONSIDERACIONES.- De a cuerdo con la
MADERA.
a ) La ca rga vi va mxima Wm se deber emplear para diseo Regi onalizacin Ssmica del Ma nual de Diseo de Obras
Ca oba .55 - .65 Ton/m3
Ci vi l es de la Comisin Federal de Electricidad en su Captulo
Cedro .45 - .55 Ton/m3 es tructural por fuerzas gra vi tacionales y pa ra ca lcular
Enci no .80 - .90 Ton/m3 a s entamientos i nmediatos en s uelos, a s como para el 3 (Di seo por Sismo), la ci udad de Gmez Pa lacio y zonas
Pi no .70 - .95 Ton/m3 di s eo es tructural de l os ci mi entos a nte ca rgas ci rcunvecinas s e cons ideran reas donde l a i ntensidad
RECUBRIMIENTOS. gra vi ta cionales; Ss mica es la menor de toda la Repblica Mexicana, por lo
Azul ejo 10 - 15 Kg/m2. ta nto s ol o s e rea l izar An lisis Ss mico ba jo las
Los eta de cermica 20 - 30 Kg/m2. b) La ca rga i nstantnea Wa s e deber usar para diseo Recomendaciones del propio Ma nual a las construcciones
Mos a ico de pasta 25 - 35 Kg/m2. s s mico y por vi ento y cua ndo se revisen distribuciones de del Grupo A que excedan de 10 ni veles y/o tengan una
Los eta asfltica o vi nlica 5 - 15 Kg/m2. ca rga m s desfavorables que la uniformemente repartida rel a cin de su altura y la dimensin mnima en planta mayor
Gra ni to s obre toda el rea; de 2.5.
20 x 20cms . 35 - 45 Kg/m2.
c) La ca rga media W s e deber emplear en el c lculo de Ttulo Segundo/Captulo Dcimo Segundo/Seccin Dcimo
30 x 30cms . 45 - 55 Kg/m2.
a s entamientos di feridos y pa ra el c l culo de fl echas Primera.
40 x 40cms . 55 - 65 Kg/m2.
MATERIALES. di feridas; y
ARTCULO 152.- CONSIDERACIONES. - Los drenajes de
Acero 7.8 Ton/m3 d) Cua ndo el efecto de la ca rga vi va s ea favorable para la techos s e debern disear de ta l manera que ga ranticen el
Cobre 8.9 Ton/m3 es tabilidad de la estructura, como en el caso de problemas des alojo eficiente del agua. Sin embargo, debern instalarse
Zi nc 7.2 Ton/m3
de fl otacin, volteo y de s uccin por vi ento, su intensidad a di cionalmente drena jes s ecundarios a una el evacin
Bronce 8.8 Ton/m3
s e considerar nula sobre toda el rea, a menos que pueda ma yor que el drenaje primario de tal manera que evite una
La tn 8.5 Ton/m3
jus ti ficarse otro va lor acorde con la definicin de la seccin a cumulacin excesiva de a gua en ca so de obstruccin del
Pl omo 11.4 Ton/m3
s egunda. Las cargas uniformes de la tabla 2 s e considerarn drena je principal. En estas condiciones l os techos debern
di s tribuidas sobre el rea tri butaria de cada elemento. s er di s eados pa ra s oportar l a l mina de agua
Ttulo Segundo/Captulo Dcimo Segundo/Seccin Sexta. corres pondiente a la elevacin de drenaje secundario ms
ARTICULO 144.- CARGAS VIVAS TRANSITORIAS. Dura nte el una ca rga de 25 Kg/m2.
ARTICULO 142.- DEFINICIONES. Se cons iderarn ca rgas proces o de edi ficacin debern cons iderarse l as ca rgas
vi va s las fuerzas que se producen por el uso y ocupacin de vi va s transitorias que puedan producirse. stas incluirn el ARTCULO 153.- ENCHARCAMIENTOS. - Los techos debern
l a s edificaciones y que no ti enen ca rcter permanente. A pes o de l os materiales que se almacenen temporalmente, s er diseados para evi tar en cualquier situacin fallas por
menos que se justifiquen racionalmente otros valores, estas el de l os vehculos y equipo, el de col a do de plantas encharcamiento. Se enti ende por encharcamiento, el
103
fenmeno que s e pres enta cuando una deformacin
producida por una a cumulacin de a gua oca siona una
deformacin a dicional que a su vez permite la acumulacin
de a gua y a s sucesivamente hasta la falla.
ARTCULO 154.- PRUEBA DE CARGA. - Ser necesario
comprobar l a s eguridad de una estructura por medio de
pruebas de carga en los siguientes casos:
I. En edi ficios pa ra es pectculos deportivos, s alas de
es pectculos, centros de reuni n, cl ubes deportivos, y
toda s a quellas cons trucciones en l a s que pueda haber
frecuente a glomeracin de personas.
La s pruebas de ca rga debern s er representativas de la
forma en la que las cargas actuarn en la realidad sobre la
es tructura. El procedimiento para l a prueba s er el que
i ndique la Direccin.
Ttulo Segundo/Captulo Dcimo Segundo/Seccin Dcimo
Tercera.
ARTCULO 158.- COMPARACIN. Debern i nvestigar las
condi ciones de ci mentacin, es tabilidad, hundimiento,
a gri etamiento y des plome de l a s cons trucciones
col i ndantes, y toma rs e en cuenta en el di s eo y
cons truccin de l a cimentacin en proyecto.
ARTCULO 159.- PROFUNDIDAD. La s ubestructura deber
des plantarse a una profundidad ta l que s ea mnima la
pos ibilidad de deterioro del s uelo por eros in o
i ntemperismo en el contacto con la s ubestructura.
Ttulo Segundo/Captulo Dcimo Segundo/Seccin Dcimo
Cuarta.
ARTCULO 161.- PLANOS, DETALLES Y ESPECIFICACIONES.
La s copi as de l os pl anos de di s eo, detalles tpi cos y
es pecificaciones pa ra toda cons truccin debern l levar a
fi rma de un Perito Responsable de Obra y s e a rchivarn en
el Municipio como documento permanente antes de que se
expi da el permiso pa ra construir. Es tos planos, detalles y
es pecificaciones, debern indicar:
I.- Referir l as Normas Tcnicas de acuerdo a las cuales est
hecho el diseo;
II.- La ca rga vi va y otra s utilizadas en el diseo;
III.- La resistencia especificada de l os materiales a edades
fi ja s y/o a etapas de la construccin;
IV.- El ta ma o y l a pos icin de todos l os el ementos
es tructurales;
V.- Preca uciones empleadas contra ca mbios en las
di mensiones producidas por fl uencia, contra ccin y
temperatura, y
VI.- La ca pacidad de carga del terreno donde s e proyecta
cons truir, debindose i ncluir el estudio de mecnica de
s uelos cuando s e requiera, de acuerdo con el artculo 157
de es te reglamento.
Ttulo Segundo/Captulo Dcimo Tercero/Seccin Primera. pota ble debern ser de cobre rgido, cloruro de polivinilo,
ARTCULO 162.- La s i nstalaciones hi drulicas y s anitarias
debern respetar, atender y observa r las siguientes normas:
NORMA 1.- La s a guas pluviales provenientes de azoteas se
conducirn por ductos y ba jadas de ca l idad y capacidad
a decuadas, evi tando l as ca das de l as g rgolas s obre las
a ceras. El agua pluvial de azoteas y pa tios se descargar a la
cuneta m s prxima de l a va pblica, l ibre de basuras y
productos s l idos. Queda es tri ctamente prohibido
des cargar el a gua pluvial a l os drenajes de l a ci udad y/o
col i ndantes. Es recomendable, pero opta tivo para
fra cci onadores y dueos de inmuebles, la captacin de los
es currimientos en a ljibes o pozos de a bsorcin que no
perjudiquen a terceros.
NORMA 2.- La s a guas residuales se captarn de los muebles
s a nitarios, por ductos de calidad y capacidad adecuadas; las
domsticas en s i stema s eparador pa ra reutilizar en los
es cusados y de estos hacia el drenaje de la calle. Las aguas
res i duales i ndustriales y ja rdines requerirn de permiso
es pecial pa ra s u des carga en el s i stema de drenaje
concedido por el Sistema Descentralizado de Agua Potable
y Al ca ntarillado.
NORMA 3.- Los conjuntos habitacionales, las edificaciones
de ci nco niveles o ms y l a s edificaciones ubicadas en zona
cuya red pblica de agua potable tenga una presin inferior
a di ez metros de col umna de a gua, debern conta r con
ci s ternas calculadas para almacenar dos veces la demanda
mni ma diaria de a gua potable de la edificacin y equipadas
con s i stema de bombeo.
La s ci s ternas debern s er completamente i mpermeables,
tener registros con cierre hermtico y s a nitario y ubicarse a
tres metros cuando menos, de cualquier tubera permeable
de a guas negras.
NORMA 4.- Los ti nacos debern colocarse a una altura de,
por l o menos, dos metros arriba del mueble sanitario ms
a l to. Debern ser de materiales impermeables e inocuos y
tener registros con ci erre hermtico y s anitario.
NORMA 5.- La s tuberas, conexiones y v l vulas para agua
fi erro galvanizado o de otros materiales que aprueben las
a utoridades competentes.
NORMA 6.- La s i ns talaciones hi drulicas de ba os y
s a nitarios debern tener l l aves de ci erre a utomtico o
a di tamentos economizadores de a gua ; l os excusados
tendr n una descarga mxima de seis litros en cada servicio;
l a s rega deras y l os mi ngitorios, tendr n una des carga
m xi ma de diez litros por minuto, y dispositivos de apertura
y ci erre de a gua que evite s u desperdicio; y l os lavabos,
ti na s, lavaderos de ropa y fregaderos tendrn llaves que no
cons uman ms de diez litros por mi nuto.
NORMA 7.- La s tuberas de des age de l os muebles
s a nitarios debern ser de fierro fundido, fierro galvanizado,
cobre, cl oruro de pol ivinilo o de otros ma teriales que
a prueben las autoridades competentes.
La s tuberas de desage te ndrn un dimetro no menor de
32 mm., ni inferior a l de la boca de desage de cada mueble
s a nitario. Se colocarn con una pendiente mnima de 2%.
104
NORMA 8.- Queda prohibido el uso de grgolas o canales
que descarguen agua a chorro fuera de los limites propios
de ca da predio.
NORMA 9.- La s tuberas o albaales que conducen lasaguas
res i duales de una edificacin hacia fuera de los lmites del
predi o, debern ser de 15 cm. De dimetro como mnimo,
conta r con una pendiente mnima de 2% y cumplir con las
norma s de calidad que expida la autoridad competente.
Los a l baales debern estar provistos en s u origen de un
tubo ventilador de 5 cm. de dimetro mnimo.
NORMA 10.- Los a l baales debern tener regi stros
col ocados a di stancias no ma yores de di ez metros entre
ca da uno y en ca da ca mbio de direccin del albaal. Los
regi stros debern ser de 40 x 60 cm., cua ndo menos, para
profundidades de hasta un metro; de 50 x 70 cm. Cuando
menos pa ra profundidades ma yores de uno ha s ta dos
metros y de 60 x 80 cm., cuando menos, para profundidades
de m s de dos metros. Los registros debern tener tapas
con ci erre hermtico, a prueba de roedores. Cua ndo un
regi stro deba col ocarse ba jo l oca les ha bitables o
compl ementarios, o l oca les de tra bajo y reuni n deber
tener doble tapa con cierre hermtico.
NORMA 11.- En l o rel ativo a l a norma tividad pa ra la
dota cin, empleo y a l macenamiento del a gua potable y las
des cargas a l os drenajes ci tadinos, l os fra cci onadores y
propi etarios, se ajustarn a las normas establecidas por el
SIDEAPA (Si stema Des centralizado de Agua Pota ble y
Al ca ntarillado).
105
3.1.3. NORMAS TCNICAS DE DESARROLLO URBANO.

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES Y DESARROLLO URBANO PARA EL MUNICIPIO DE GMEZ PALACIO.

Captulo Segundo/Seccin Tercera.

Articulo. 96.- La fores tacin s obre banquetas utilizar como mnimo el 33 % de l a seccin de
es tas, sin contar con el ancho de l a guarnicin y s er de a cuerdo a lo que especfica l a tabla 2.
Deber interrumpirse la vegetacin, a ntes del cruce de vi alidades utilizando la misma distancia
que s e seala como distancia entre rboles, de acuerdo a:

Captulo Quinto/Seccin Primera.

IV. Clima. De a cuerdo a l a s ca ra ctersticas cl i mticas de l a Ci udad, consideradas como

s emidesrticas, s e recomienda lo siguiente.

a) Evi ta r l as calles orientadas en el s entido de l os vi entos dominantes y l os vientos de

i nvi erno. b) Dar banquetas a nchas que permitan l a forestacin profusa de especies
ca ducas. c) La lotificacin debe ser ms ancha y menos profunda. Tratando de tener
pa ti os i nteriores con vegetacin, que permitan conservar l a humedad. d) Las
es pecies vegetales, ta les como a rbustos y rbol es que s e recomiendan para la
fores tacin de vi alidades y espacios pblicos y pri vados son las que se sealan en la
ta bl a de vegetacin.

Captulo Tercero/Seccin Segunda.

Artculo. 104.- Pa ra el clculo de metros cuadrados a construir, de usos diferentes a la vivienda

s e utilizar l o s ealado en la tabla No. 4, i ntensidad de uso del suelo. VI. Tabla de vegetacin.

OPCIN NOMBRE COMM TIPO NOMBRE CIENTFICO CRECIMIENTO SEQUA SUELO TC AGUA DESVENTAJAS COMENTARIOS
A Si cmoro AG Pl a tanus acerifolia M-R M Frti l -11 M Ina decuada al caliche Res istente al fro
Ca s uarina Va ri edad ms
B Ca s uarinas AG R A Seco -10 B Fol laje pobre
cuni nghamiana res istente
A Buga nvilia ARM Buga nvilea s pectabilis R M Seco -4 M Ra ces muy s ensibles Fondos vi suales

106
 B Cepi llo ARG Cl i s temon citrinus M M Seco -7 B Recuperacin al fro l enta Res istente al fro
Acerja ponicum
A Arces ACH L M Seco Sol M Recuperacin al fro y ca l or Res istente al fro
vi ti folium
Res istente al fro y
B Mi mosa ACH Al bi zia julibrissin R M Seco M M
a l ca lor
Res istente al fro y
A Ol i vo europeo ACH Ol ea europea M M Frti l -7 B
a l ca lor
Ci prs i taliano Cupres sus Tol erante al
B ACH M M Seco -12 M Es pa rce brotes y hojas
europeo s empervirens des ierto
Cotoneaster Col umnar denso y
A Mi mbre ACH L O Seco Sol B Poda frecuente
hi ri zontalis es trecho
Res istente al fro,
B Tuya ARCH Bi ota a rboritea thuja R O Seco Sol M Ra ma je delgado
rema te vi sual
Rema te visual
La nta na
A Confi turilla ARCH M Seco -7 M Inva sora y a gresiva a mplio, resistente
montevidensis
a l fro
Fl ora ciones
B Trueno ARCH Li gi strum ovalifolium R Seco Sol O Requiere podarse contnuas,
res istente al fro.

Ttulo Segundo/Captulo Octavo/Seccin Segunda

3.1.4. SISTEMA NORMATIVO DE EQUIPAMIENTO URBANO, TOMO DOS, SALUD Y ASISTENCIA SOCIAL. (SECRETARA DE DESARROLLO SOCIAL -SEDESOL).

ESTATUTO ORGNICO DEL SISTEMA NACIONAL PARA EL DESARROLLO INTEGRAL DE LA FAMILIA. DIF.

ARTCULO 2.- El orga nismo para el logro de s us objetivos
rea lizar las siguiente funciones.
I.- Promover y pres tar s ervicios de asistencia social;
II.- Apoyar el desarrollo de la familia y de la comunidad;
III.- Realizar acciones de apoyo educativo para la integracin
s oci al y de ca pacitacin para el trabajo a l os sujetos de la
a s istencia social;
IV.- Promover e i mpulsar el s ano crecimiento fsico, mental
y s oci al de los menores;
V.- Proponer a l a Secretara de Sa lud, en s u ca rcter de
a dministradora del patrimonio de l a beneficencia pblica,
progra mas de a s istencia s ocial que contri buya n al uso
efi ciente de l os bienes que lo componen.
VI.- Promover en los sistemas estatales y municipales para
el DIF el es tablecimiento de uni dades opera tivas de
reha bilitacin y de centros de proteccin social.
ARTCULO 29.- Corres ponde a l Director de Concertacin y
Apoyo a progra mas l a competencia de l os s iguientes
a s untos.
VI.- Promover en los sistemas estatales y municipales para
el DIF, el establecimiento de centros de desarrollo de la
comunidad.
ARTCULO 31.- Corres ponde a l Di rector de Recursos
Ma teri ales y Servi ci os Gemerales l a competencia de los
s i guientes asuntos:
I.- Es ta blecer de a cuerdo a l os l ineamientos y di rectrices
emi tidas por el oficial mayor y en apego a la normatividad
a pl icable, l as polticas y procedimientos relacionados con
l a s adquisisiones, la conservacin y el mantenimiento de los
bi enes muebles e i nmuebles y l os s ervi cios generales del

107
orga nismo y l l evar el control a dministrativo
corres pondiente.
II.- Integrar y ejecutar el programa a nual de adquisiciones y
el de mantenimiento y cons ervacin de bienes muebles e
i nmuebles, de conformidad con l os requerimientos que
pres enten las reas que componen el organismo.
III.- Participar como secretario ejexutivo en los comits de
a dquisiones y de obra s y cons ervacin, ejecutar sus
a cuerdos y ha cer el s eguimiento de l os mismos.
IX.- Progra ma r, ejecutar y s upervisar l a s obra s de
a da ptacin, ma ntenimiento y cons ervacin que se
requi eran en l os equipos e i nmuebles propiedad del
orga nismo.
Caracterizacin del elemento del equipamiento.
Ca s a Hogar pa ra menores (DIF): Uni dad responsable de
conducir programas institucionales de asistencia a menores
de 6 a 18 a os de edad, a bandonados, desamparados o
s ujetos a maltrato; ni os de padres i mposibilitados de su
ma nutencin y cui dado, por enfermedad, recl uidos por
a l gn delito o por no contar con recursos.
Es te elemento opera para nios y jvenes de ambos sexos
en uni dades s eparadas e i ndependientes, donde se les
proporciona los servicios de alojamiento temporal o parcial,
a l imentacin y ves ti do, a tencin mdi ca i ntegral,
ps i cologa, tra ba jo s oci al, pedagoga, a cti vi dades pre-
l a borales, recreativas y cul turales.
Adems, reci ben ca pacitacin en l os ofi cios de cocina,
repostera, corte y confeccin, ja rdi nera, decoracin,
ca rpi ntera y ebanistera, s astrera y za patera, entre otros.
En el a s pecto educativo, l os nios y jvenes asisten a las
es cuelas pblicas ms cercanas; estos, pueden abandonar
el plantel cuando son adoptados por alguna familia, cuando
a l gn fa miliar s e ha ce ca rgo de el l os; o bi en cuando
cumpl an la mayora de edad.
El es pacio a rquitectnico est conformado por reas para
gobi erno, dormitorios, lavaderos, enseanza y ca pacitacin
(a ulas, ta lleres, s aln de usos mltiples y s a ln de ca ntos y
juegos), s ervi cios mdicos (coordi nacin, co ns ultorios,
enfermera y a i slados), s ervi cios generales (ba os y
ves ti dores, conmutador y s i stema de voceo, a l macn,
comedores, l a va ndera, ropera y cos tura, ca s eta de
vi gi lancia, etc.), zona deportiva, huerto fa miliar, reas
verdes y l ibres y es tacionamiento.
Pa ra s u dota ci n s e debern cons iderar ci udades de
100,000 ha bitantes en a delante y el mdulo establecido de
60 ca ma s.
108
109
110
3.2. SISTEMAS DE CONSTRUCCIN.
3.2.1. DISEO DE CIMENTACIN.
3.2.2. COLUMNAS.
3.2.3. VIGAS.
3.2.4. LOSAS.
3.2.4.1.PLANOS ESTRUCTURALES.
3.3. MATERIALES Y ACABADOS.
3.3.1. PISOS.
3.3.2. MUROS.
3.3.3. LOSAS.
3.3.3.1.PLANOS DE ACABADOS.
3.4. ESTUDIO DE AISLAMIENTO ACSTICO.
3.5. INSTALACIONES BSICAS.
3.5.1. INSTALACIN ELCTRICA.
3.5.1.1.PLANOS DE INSTALACIN ELCTRICA.
3.5.2. INSTALACIN HIDRULICA.
3.5.3. INSTALACIN SANITARIA.
3.5.3.1.PLANOS DE INSTALACIN HIDRO-SANITARIA.
3.6. INSTALACIONES ESPACIALES.
3.6.1. ACONDICIONAMIENTO DEL AMBIENTE.
3.6.2. ZONA DE PREPARACIN Y RECUPERACIN.
3.6.3. DIFUSORES RECTANGULARES Y REJILLAS.
3.6.4. REJILLAS DE EXTRACCIN DE AIRE.
3.6.5. SISTEMA DE DISTRIBUCIN DE VAPOR.
3.6.6. INSTALACIN DE GAS.
3.6.7. CENTRALES DE ABASTECIMIENTO DE OXGENO Y XIDO NITROSO.
3.6.8. SISTEMAS GENERADORES DE OXGENO.
3.6.9. INCINERADOR.
3.6.10. ELEVADORES.
3.6.11. DETECCIN DE INCENDIOS.
3.6.12. DETECTORES DE HUMO.
3.6.13. DETECTOR DE TEMPERATURAS.
3.6.14. EXTINTORES.
3.6.15. VIDEO-VIGILANCIA.

111
4. MARCO FUNCIONAL.

112
4.1. ANLISIS DE ACTIVIDADES Y REQUERIMIENTOS TCNICOS.

N DE N DE
ZONA. SUBZONAS. FUNCIN USUARIOS. MOBILIARIO.
ESPACIOS. USUARIOS.
Librero. Escritorio. Sillas.
rea Secretarial. Administrativa. Pblico general. 1 2
Ambientacin.
Librero. Escritorio. Sillas.
Direccin. Administrativa. Personal. Citas. 1 4
Ambientacin.
Coordinacin del Librero. Escritorio. Sillas.
Administrativa. Personal. Citas. 1 3
Albergue. Ambientacin.
Librero. Escritorio. Sillas.
Trabajo Social. Administrativa. Personal. Citas. 1 3
Ambientacin.
Atencin a Librero. Escritorio. Sillas.
Psicologa. Internos. 1 3
internos. Ambientacin.
Internos. Trabajo
social. Psicologa.
Jurdica. Mdico. Librero. Sillas. Ambientacin.
Cmara Gessel. 1 3
Observacin. Abogados. Mesas. juguetero. Videocmaras.
Estudiantes
afines.
ADMINISTRATIVA. Atencin a Internos. Librero. Escritorio. Sillas.
Enfermera. 1 3
internos. Personal. Ambientacin.
Atencin a Librero. Escritorio. Sillas.
Nutricin. Internos. 1 3
internos. Ambientacin.
Coordinacin Librero. Escritorio. Sillas.
Administrativa. Personal. Citas. 1 3
Acadmica. Ambientacin.
Coordinacin de Librero. Escritorio. Sillas.
Administrativa. Personal. Citas. 1 3
rea Pre-laboral. Ambientacin.
Coordinacin de Librero. Escritorio. Sillas.
Administrativa. Personal. Citas. 1 3
Desarrollo. Ambientacin.
Coordinacin del Librero. Escritorio. Sillas.
Administrativa. Personal. Citas. 1 3
Parque. Ambientacin.
Librero. Escritorio. Sillas.
Mantenimiento. Administrativa. Personal. Citas. 3
Ambientacin.
Sala de Juntas. Administrativa. Personal. Citas. 1 3 Mesa. Sillas. Proyector.
Inodoros. Mingitorios. Lavamanos.
Sanitario. Servicio. Personal. Citas. 2 4
Ambientacin.
113
 N DE N DE
ZONA. SUBZONAS. FUNCIN USUARIOS. MOBILIARIO.
ESPACIOS. USUARIOS.
Skate park. Deportiva. Pblico general. 1 Indefinido. Sealtica. Ambientacin.
Cancha de
Deportiva. Pblico general. 1 Indefinido. Sealtica. Ambientacin.
basquetbol.
Pista de tenis. Deportiva. Pblico general. 1 Indefinido. Sealtica. Ambientacin.
Sealtica. Ambientacin. Aparatos.
Gimnasio. Deportiva. Pblico general. 1
Espejos. Casilleros.
Inodoros. Mingitorios. Lavamanos.
Sanitarios. Servicio. Pblico general. 2 6
Ambientacin.
Vestidores y
Servicio. Clientes. 2 6 Bancas. Ambientacin. Casilleros.
regaderas.
DEPORTIVA Graderas. Social. Pblico en general. 3 120 Bancas. Sealtica.
Mobiliario urbano. Sealtica.
reas verdes. Social. Pblico en general. Indefinido.
Ambientacin. Bebederos.
Exhibidor informativo.
Tienda Skate. Recaudatoria. Empleado. 1 1 Computadora personal. Caja
registradora. Aparadores.
Estancia. Social. Pblico en general. 1 Indefinido. Sillones. Mesa. Ambientacin.
Exhibidor informativo.
Recepcin de Computadoras personales. Caja
Atencin al cliente. Personal. 1 2
Gimnasio. registradora. Refrigerador.
Aparadores. Ambientacin.

114
 N DE N DE
ZONA. SUBZONAS. FUNCIN USUARIOS. MOBILIARIO.
ESPACIOS. USUARIOS.
Mesas. Sillas. Librero.
Aula. Acadmica. Pblico general. 3 16
Ambientacin.
Saln de Usos Taburetes. Restiradores. Armario.
Artstica prctica. Pblico general. 1 Indefinido.
Mltiples. Ambientacin. Espejos.
Inodoros. Mingitorios. Lavamanos.
Sanitarios y
Servicio. Pblico general. 2 5 Ambientacin. Bancas.
vestidores.
Ambientacin. Casilleros.
Sillones. Mesas. sillas.
Sala comn. Social. Pblico general. 1 Indefinido.
Ambientacin.
Taller de
Acadmica Mquinas. Taburetes. Mesas de
carpintera y Pblico general. 1 11
prctica. trabajo. Armarios.
melanina.
Estufas. Freidoras. Mesadas.
Taller de Cocina y Acadmica Hornos. Fregaderos. Refrigeradores.
Pblico general. 1 13
repostera. prctica. Sealtica. Taburetes.
Ambientacin.
BIBLIOTECA
Taller de Corte y Acadmica Mquinas de coser. Mesas. sillas.
Pblico general. 1 16
Confeccin. prctica. Maniqus. Armarios.
Acadmica Estanteras. Sillas. Cojines.
Taller de Jardinera. Pblico general. 1 16
prctica. Fregaderos.
Mesas. Sillas. Libreros. Cojines.
Recreativa.
Lectura. Pblico general. Indefinido. Sillones. Tumbonas. Sealtica.
Acadmica.
Ambientacin.
Mesas. sillas. Computadoras. DVD.
Hemeroteca. Investigacin. Pblico general. 1 10
Proyector.
Atencin al Mostrador. Computadoras
Atencin. Personal. 1 2
visitante. personales. Ambientacin.
Mostrador. Mesas. sillas. Sillones.
Cafetera. Social. Pblico general. 1 Indefinido.
Ambientacin.
Terraza. Social. Pblico general. 1 Indefinido. Ambientacin.
Sala de
Prensa. Pblico general. 1 60 Sillas. Proyector.
presentaciones.

115
 ZONA. SUBZONAS. FUNCIN. USUARIOS. N DE N DE MOBILIARIO.
ESPACIOS. USUARIOS.
Cocina. Servicio. Internos y guas. 1 9 Estufa. Horno. Mesada. Fregadero.
Ambientacin. Muebles de cocina.
Comedor. Servicio. Internos y guas. 1 112 Mesas. sillas.
Dormitorios. Privada. Internos y guas. 24 4 Literas. Clset. Burs.
Dormitorios de Privada. Guas. 8 1 Cama. Clset. Bur.
guas.
Sanitarios. Servicio. Internos y guas. 8 8 Inodoros. Mingitorios. Lavamanos.
Ambientacin.
ALBERGUE.
Sala comn. Social. Internos y guas. 1 1 Sillones. Mesas.
Cuarto de juegos. Ldica. Recreativa. Internos y guas. 1 1 Futbolito. Ping pong. Mesa de billar.
Mesa de hockey de aire. Mesas lego.
Mesas. sillas. Taburetes. Pufs.
Sillones. Ambientacin. Armario.
Cuarto de TV. Entretenimiento. Internos y guas. 1 1 Cojines. Proyector.
Lavandera. Servicio. Internos y guas. 1 1 Lavadoras. Secadoras. Lavaderos.
Sillas.

116
4.2. RBOL DEL SISTEMA.
Recepcin
Ca ncha de
Gi mnasio
Ba s quetbol Aul a de Clases
Es peciales
Ves tbulo Sa nitarios
Zona Deportiva
Ca ncha de Tenis Ti enda de Skate

Ska te Park

Cons ultorio

Atenci n
Ves tbulo
Ps i colgica

rea Ofi ci nas

Admi nistrativa
Pa rque Es ta cionamiento Sa l a de Juntas
Pa ti o
Sa nitarios

Aul as Interiores
Nombre del Proyecto

Sa l n de Usos
Bi blioteca
Ml ti ples

Sa l a Audiovisual
Ves tbulo

Ca fetera
rea Aca dmica Terra za
Ti enda
Al berca Pa ti o Ta l leres Exteriores

Pa tio Central Sa l a de TV

Ca s a Hogar Sa l a de Juegos

Sa l a Comn Dormi torios

117
 Sanitario de Nias
Alberca
Sanitario de Nios

Cuarto de Juegos Cuarto de TV

Juegos Exteriores Dormitorio de Gua Bao

Dormitorio de Nias
Baos
Patio Central Casa Azul
Dormitorio de Gua Bao
Dormitorio de Nios
Baos

Dormitorio de Gua Bao

Dormitorio de Nias
Baos
Casa Verde
Dormitorio de Gua Bao
Dormitorio de Nios
Baos
Sala Comn
Dormitorio de Gua Bao
Dormitorio de Nias
Baos
Casa Amarilla
Dormitorio de Gua Bao
Dormitorio de Nios
Baos

Dormitorio de Gua Bao

Dormitorio de Nias
Baos
Casa Roja
Dormitorio de Gua Bao
Dormitorio de Nios
Baos

118
 Estacionamiento Vestbulo

Coordinacin Oficina de
Oficina de Trabajo Atencin Oficina de Oficina Oficina de Oficina de Coordinacin
Consultorio Acadmica y Relaciones
Social Psicolgica Nutricin Secretarial Direccin General Prelaboral Pblicas Finanzas del parque

Salida a Cmara de
Sanitario Cocineta Copiado Mantenimiento
Ambulancia Gessel

Sala de Juntas Patio Central Sanitarios

119
 Skate Park Gradas

Cancha de Tenis Gradas

Aula de Clases
Sanitarios de Especiales

Estacionamiento
Mujeres Vestidores y
Regaderas
Gimnasio
Vestbulo Guardarropa
Sanitarios de
Hombres
Mostrador
Tienda de Skate

Canchas de
Gradas
Basquetbol

Bebederos

rea de
Esparcimiento

120
 Taller de Carpintera
Externa
Taller de Jardinera Almacn

Aula de Primaria

Aula de Secundaria

rea Acadmica
Aula de
Preparatoria

Taller de Ventas
Planta Baja
Taller de Corte y
Confeccin
Escaleras
Taller de Cocina Almacn
Elevadores
Saln de Usos
Mltiples

Sanitarios

Vestbulo Lectura Individual

rea de Libros
Grupos de Lectura

Hemeroteca Cubculos

Terraza Cafetera

Tienda
Planta Alta
Sala Audiovisual
Estancia

Guardarropa

Servicio Fotocopiado

Almacen Oficina

121
4.3. DIAGRAMA DE RELACIN Y FLUJO GENERAL.
4.4. DIAGRAMA DE RELACIN Y FLUJO PARTICULAR.

122
4.5. ESTUDIO ANTOPOMTRICO.

4.5.1. Aulas, biblioteca, comedor, cafetera, sala de juntas.

4.5.2. Cocina, talleres, cuarto de juegos.

123
4.5.3. Dormitorios, biblioteca, cuarto de TV, consultorio.

4.5.4. Regaderas y sanitarios.

124
4.5.5. Accesibilidad. En base al Artculo 121 del reglamento de construcciones y desarrollo urbano para el municipio de gmez palacio, durango.
GRFICO 1 GRFICO 2 GRFICO 3 GRFICO 4

GRFICO 6 GRFICO 7 GRFICO 8 GRFICO 10

GRFICO 13 GRFICO 15 GRFICO 16 GRFICO 17

125
GRFICO 18 GRFICO 19 GRFICO 19

126
4.6. ANLISIS DE REAS.
5. FUENTES DE INFORMACIN Y BIBLIOGRAFA.

127
6. PROYECTO ARQUITECTNICO.
6.1. PLANTA ARQUITECTNICA PLANTA BAJA.
6.2. PLANTA ARQ. PRIMER NIVEL.
6.2.1. CORTE LONGITUDINAL.
6.2.2. CORTE TRANSVERSAL.
6.2.3. FACHADA PRINCIPAL.
6.2.4. FACHADA SEGUNDA.
6.3. PLANTA ARQ. DE CONJUNTO.
6.4. PLANTA ARQ. DE CIMENTACIN.
6.5. PLANTA ARQ. DE INSTALACIN SANITARIA, HIDRULICA Y DE GAS.
6.6. PLANTA ARQ. DE INSTALACIN ELCTRICA.
6.6.1. ISOMTRICO DE INST. ELCTRICA.
6.7. PLANTA ARQ. DE INSTALACIN DE AIRE.
6.7.1. ISOMTRICO DE AIRE.
6.8. PLANTA ARQ. DE ACABADOS.
6.9. PLANTA ARQ. DE HERRERA Y ALUMINIO.
6.10. PLANTA ARQ. DE CARPINTERA.
6.11. PLANTA ARQ. DE PALETA VERDE.
7. PRESUPUESTO.
8. MEMORIA DE CLCULO.

128