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TTULO I
CONCEITOS, DIRETRIZES E ESTRATGIAS DE
ORDENAMENTO TERRITORIAL
TTULO II
DAS ZONAS
CAPTULO I
DAS ZONAS INTEGRANTES DOS TERRITRIOS DE TRANSFORMAO
CAPTULO II
DAS ZONAS INTEGRANTES DOS TERRITRIOS DE QUALIFICAO
CAPTULO III
DAS ZONAS INTEGRANTES DOS TERRITRIOS DE PRESERVAO
Seo I
Das Zonas Especiais de Preservao Cultural (ZEPEC)
CAPTULO IV
TTULO III
DO PARCELAMENTO DO SOLO URBANO
CAPTULO I
DOS REQUISITOS E PARMETROS DE PARCELAMENTO DO SOLO
CAPTULO II
DAS MODALIDADES DE PARCELAMENTO DO SOLO
Art. 49. So modalidades de parcelamento do solo:
I - loteamento;
II - desmembramento;
III - remembramento;
IV - reparcelamento;
V - Parcelamento de Interesse Social (PIS).
1 Considera-se remembramento o reagrupamento de lotes
para edificar, at o limite das dimenses mximas estabelecidas no Quadro 2A desta
lei, desde que a operao no interfira com o sistema virio existente, nem imponha
qualquer outra modificao nos logradouros j existentes.
2 Considera-se reparcelamento do solo o reagrupamento de
lotes ou glebas e sua posterior diviso em novos lotes com dimenses, localizao ou
configurao distintos da situao original.
3 O reparcelamento observar as disposies desta lei rela-
tivas ao parcelamento.
4 Os projetos de reparcelamento podero envolver conjunto
de lotes ou glebas que, somados, atinjam dimenses mximas superiores quelas es-
tabelecidas no Quadro 2A desta lei, desde que os lotes resultantes do reparcelamento
respeitem as dimenses estabelecidas no referido quadro.
5 No caso de parcelamento do solo para fins de HIS e HMP,
os parmetros e regras a serem observados sero:
I - no EHIS aqueles definidos em decreto;
II - no EHMP as disposies estabelecidas nesta lei.
Art. 50. Fica permitida a aprovao e execuo conjunta dos
projetos de parcelamento e edificao, nos termos a serem definidos em decreto.
1 Para a hiptese prevista no caput deste artigo fica per-
mitido que o percentual mnimo de destinao de rea verde previsto no Quadro 2
desta lei seja reduzido em at 50% (cinquenta por cento), desde que instituda a frui-
o pblica na rea correspondente e obedecidos todos os requisitos estabelecidos
nos incisos I a III do art. 88 desta lei.
2 Para a hiptese prevista no 1 deste artigo aplicam-se as
contrapartidas e incentivos ocupao estabelecidos nos arts. 87 e 88 desta lei.
Art. 51. O parcelamento do solo, nas modalidades de lotea-
mento, desmembramento e reparcelamento, ser precedido de fixao de diretrizes,
pelo rgo municipal competente, a pedido do interessado, conforme documentao
a ser regulamentada em decreto, que permita a adequada caracterizao registrria e
planimtrico-cadastral da rea a ser parcelada.
Pargrafo nico. Fica dispensada a emisso de diretrizes pre-
vista no caput quando se tratar de parcelamento onde no haja obrigao de desti-
nao de rea pblica nos termos desta lei.
Art. 52. O projeto de parcelamento do solo nas modalidades de
loteamento, desmembramento e reparcelamento, submetido pelo interessado apro-
vao do rgo municipal competente, dever obedecer s diretrizes expedidas e
regulamentao prpria.
1 As diretrizes expedidas vigoraro pelo prazo mximo de 1
(um) ano.
2 Na apreciao dos projetos de parcelamento do solo em
reas revestidas, total ou parcialmente, por vegetao de porte arbreo, rgo ambien-
tal competente dever emitir parecer tcnico sobre:
I - o enquadramento da rea em uma ou mais das hipteses de-
finidas pela legislao especfica de proteo vegetao;
II - a escolha da localizao da rea destinada s reas verdes
exigidas no inciso I do caput do art. 46 desta lei;
III - a melhor alternativa para mnima destruio da vegetao
de porte arbreo.
Art. 53. A aprovao e a execuo de projeto de parcelamento
do solo, nas modalidades de loteamento e reparcelamento com abertura de via, obe-
decer a uma das seguintes sistemticas:
I - com prvia execuo das obras:
a) atendidas pelo projeto todas as disposies legais, o projeto
ser aprovado e ser expedida uma autorizao para execuo das obras;
b) a autorizao para execuo das obras no d direito ao re-
gistro do loteamento no Cartrio de Registro de Imveis;
c) a autorizao para execuo das obras vlida por 3 (trs)
anos, contados a partir da data de sua expedio pelo rgo competente, podendo ser
prorrogada por mais 1 (um) ano, quando solicitado em tempo hbil ao rgo compe-
tente;
d) aps a execuo de todas as obras a que se refere a autoriza-
o prevista na alnea a deste inciso, dever ser solicitada ao rgo competente a
respectiva vistoria;
e) aps a vistoria e aceitas as obras, a Prefeitura, atravs do r-
go competente, expedir termo de verificao e execuo das obras e respectiva li-
cena para registro do loteamento no Cartrio de Registro de Imveis;
II - com cronograma e instrumento de garantia:
a) atendidas pelo projeto as disposies legais, ser expedida,
pelo rgo competente da Prefeitura, aprovao do cronograma fsico-financeiro das
obras a executar;
b) para garantia da perfeita execuo das obras constantes do
projeto, memoriais e cronograma fsico-financeiro aprovados, o loteador dever al-
ternativamente:
1. efetuar cauo em dinheiro, ttulo da dvida pblica munici-
pal ou fiana bancria, no valor a ser estipulado pela Prefeitura, em decreto;
2. vincular Prefeitura 50% (cinquenta por cento) da rea total
dos lotes, mediante instrumento pblico;
c) os procedimentos administrativos para efetivao das garan-
tias previstas sero definidos por ato do Executivo;
d) de posse do cronograma fsico-financeiro aprovado, do ins-
trumento de garantia de execuo das obras e dos demais documentos exigidos por
lei, ser emitido o alvar para fins de execuo de obras e registro no Cartrio de Re-
gistro de Imveis e o loteador ter at 180 (cento e oitenta) dias para submeter o lo-
teamento ao Registro Imobilirio;
e) somente aps o registro do loteamento, o loteador poder
dar incio s obras;
f) executadas, vistoriadas e aceitas as obras do loteamento, a
Prefeitura expedir termo de verificao e execuo das obras e documento liberando
o loteador da modalidade de garantia prestada;
g) o prazo de validade do cronograma fsico-financeiro e do
instrumento de garantia de 4 (quatro) anos, contados da data de sua aprovao e de
sua constituio, respectivamente;
h) aps o decurso do prazo a que se refere a alnea g deste
inciso, caso as obras no estejam concludas, o interessado perder o direito devo-
luo da garantia prestada.
1 Dever constar dos modelos de contrato-padro a serem
arquivados no Cartrio de Registro de Imveis a existncia de termo de garantia e
cronograma fsico-financeiro das obras a executar.
2 O prazo para a realizao da vistoria referida na alnea d
do inciso I e na alnea f do inciso II, ambos do caput deste artigo, ser de 60
(sessenta) dias, aps o qual o requerente poder solicitar s instncias superiores a
apreciao e soluo do pedido, sendo que o prazo para a manifestao de cada ins-
tncia de, no mximo, 30 (trinta) dias.
3 O disposto nas alneas b e c do inciso I deste artigo
dever constar obrigatoriamente da autorizao para execuo das obras.
Art. 54. Qualquer modificao no projeto ou na execuo de
parcelamento do solo, nas modalidades de loteamento e desmembramento, dever ser
submetida aprovao da Prefeitura, a pedido do interessado, conforme documenta-
o a ser definida em decreto.
Pargrafo nico. Nos pedidos de modificaes em loteamen-
tos registrados, dever ser comprovada a anuncia de todos os adquirentes existentes
dentro da rea a ser modificada, a menos que haja regra explcita no ttulo de aquisi-
o que afaste a necessidade de tal anuncia.
Art. 55. A implantao do loteamento poder ser realizada em
etapas, com a expedio do respectivo termo de verificao e execuo parcial das
obras.
TTULO IV
DA OCUPAO DO SOLO
CAPTULO I
DOS PARMETROS DE OCUPAO DO SOLO
Art. 56. So parmetros de ocupao do solo, dentre outros:
I - coeficiente de aproveitamento (CA), dividido em:
a) coeficiente de aproveitamento mnimo (CAmin);
b) coeficiente de aproveitamento bsico (CAbas);
c) coeficiente de aproveitamento mximo (CAmax);
II - taxa de ocupao (TO);
III - gabarito de altura mxima (GAB);
IV - recuos mnimos;
V - cota-parte mxima de terreno por unidade (CPmax);
VI - cota-parte mnima de terreno por unidade (CPmin);
VII - taxa de permeabilidade (TP);
VIII - quota ambiental (QA).
Art. 57. So parmetros qualificadores da ocupao, de modo
a promover melhor relao e proporo entre espaos pblicos e privados:
I - fruio pblica;
II - fachada ativa;
III - limite de vedao do lote;
IV - destinao de rea para alargamento do passeio pblico.
Art. 58. Os parmetros de ocupao do solo so definidos por
zona e constam nos Quadros 3, 3A e 3B desta lei.
Art. 59. Nas ZER-1, ZER-2, ZERa, ZCOR-1, ZCOR-2,
ZCOR-3, ZCORa e ZPR, as restries convencionais de loteamentos aprovadas pela
Prefeitura, estabelecidas em instrumento pblico registrado no Cartrio de Registro
de Imveis, referentes a dimensionamento de lotes, recuos, taxa de ocupao, coefi-
ciente de aproveitamento, altura e nmero de pavimentos das edificaes, devero
ser atendidas quando mais restritivas que as disposies desta lei.
1 Os usos permitidos nos loteamentos referidos no caput
deste artigo sero aqueles definidos por esta lei para as respectivas zonas.
2 A alterao das restries convencionais dos loteamentos
dever atender s seguintes condies:
I - realizao de acordo entre o loteador e os proprietrios dos
lotes atingidos pela alterao;
II - emisso de parecer tcnico favorvel da CTLU;
III - anuncia expressa do Executivo.
3 A exigncia constante no inciso I do 2 deste artigo po-
der ser suprida por acordo entre os proprietrios dos lotes atingidos pela alterao,
nos casos de encerramento de atividades da empresa loteadora ou de sua inrcia
quando legalmente notificada sobre a necessidade de manifestar-se a respeito do
acordo, desde que haja a anuncia de 2/3 (dois teros) dos proprietrios do loteamen-
to atingido.
Art. 60. O gabarito de altura mxima (GAB) da edificao ser
o definido no Quadro 3 desta lei, exceto:
I - nos imveis inseridos no permetro da Operao Urbana
Centro, que devero respeitar as disposies da Lei n 12.349, de 6 de junho de 1997,
e as alteraes que vierem a suced-la;
II - nas quadras nas quais em mais de 50% (cinquenta por cen-
to) da rea dos lotes as edificaes existentes j tenham ultrapassado os limites pre-
vistos no referido quadro.
1 Sero consideradas, para fins de aplicao da exceo
prevista no inciso II deste artigo, as reas dos lotes com edificaes existentes com
gabarito maior que o disposto nesta lei.
2 Nos casos dos terrenos que contenham total ou parcial-
mente declive ou aclive acima de 30% (trinta por cento) identificado no mapa digital
oficial do municpio ou em levantamento topogrfico atualizado e atestado por pro-
fissional habilitado, a edificao dever obedecer ao gabarito de altura mxima de
28m (vinte e oito metros).
Art. 61. Para fins do disposto nesta lei, o nvel do pavimento
trreo no poder exceder a cota de 1m (um metro) acima do nvel mdio entre as co-
tas das extremidades da testada do lote, quando o desnvel da testada for menor ou
igual a 2m (dois metros).
1 Quando o desnvel na testada do lote for superior a 2m
(dois metros), o piso do pavimento trreo poder estar situado em qualquer cota in-
termediria entre os nveis mais elevado e mais baixo.
2 O disposto no 1 deste artigo tambm ser aplicado aos
casos de desnveis superiores a 2m (dois metros) em relao profundidade do lote.
3 Nos casos de terrenos com declive ou aclive superior a
50% (cinquenta por cento) em relao ao logradouro ou aos imveis contguos, o n-
vel do pavimento trreo ser definido caso a caso por comisso intersecretarial.
4 A comisso intersecretarial referida no 3 deste artigo,
tambm apreciar, para os fins de definio do pavimento trreo, os casos que se en-
quadrem nas seguintes hipteses:
I - reas sujeitas a alagamento;
II - restrio construo de subsolo em terrenos contamina-
dos e, quando exigido por rgo ambiental competente;
III - lenol fretico em nveis prximos ao perfil do terreno.
Art. 62. So consideradas reas no computveis:
I - nas ZEU, ZEUa, ZEUP, ZEUPa, ZEM e ZEMP, as reas
cobertas, em qualquer pavimento, ocupadas por circulao, manobra e estacionamen-
to de veculos, desde que o nmero de vagas, exceto as especiais, motocicletas e bi-
cicletas, no ultrapasse:
a) nos usos residenciais, 1 (uma) vaga por unidade habitacio-
nal, desde que observada a cota de garagem mxima igual a 32m (trinta e dois me-
tros quadrados) por vaga;
b) nos usos no residenciais, 1 (uma) vaga para cada 70m (se-
tenta metros quadrados) de rea construda computvel, excludas as reas ocupadas
por circulao, manobra e estacionamento de veculos, desprezadas as fraes, desde
que observada a cota de garagem mxima igual a 32m (trinta e dois metros quadra-
dos) por vaga;
II - nos edifcios-garagem situados nas reas referidas no 1
do art. 126 desta lei, as reas cobertas, em qualquer pavimento, ocupadas por circula-
o, manobra e estacionamento de veculos, respeitado o limite estabelecido no 2
deste artigo;
III - nas zonas no referidas no inciso I do caput deste arti-
go, as reas cobertas, em qualquer pavimento, ocupadas por circulao, manobra e
estacionamento de veculos;
IV - as reas ocupadas por vagas especiais destinadas a pessoas
com deficincia ou mobilidade reduzida e idosos, vagas de motocicletas, vagas de
bicicletas e vagas para carga e descarga, at o limite mnimo exigido pelo Quadro 4A
desta lei;
V - as reas cobertas nos usos residenciais, em qualquer pavi-
mento, destinadas s reas comuns de circulao, incluindo a circulao vertical, li-
mitada a 20% (vinte por cento) da rea coberta do pavimento, exceto nas ZEU,
ZEUa, ZEUP, ZEUPa, ZEM e ZEMP;
VI - as reas no computveis previstas na legislao edilcia;
VII - as reas construdas no nvel da rua com fachada ativa
mnima de 25% (vinte e cinco por cento) em cada uma das testadas e de no mnimo
3m (trs metros) de extenso, destinadas a usos classificados na categoria no resi-
dencial que sejam permitidos nas respectivas zonas, at o limite de:
a) 50% (cinquenta por cento) da rea do lote nas ZEU, ZEUa,
ZEUP, ZEUPa, ZEM, ZEMP, ZC e ZCa;
b) 20% (vinte por cento) da rea do lote nas demais zonas;
VIII - nos lotes localizados nas ZEU, ZEUa, ZEUP, ZEUPa,
ZEM, ZEMP, ZC e ZCa, a rea destinada aos usos no residenciais, at o limite de
20% (vinte por cento) da rea construda computvel total nos empreendimentos de
uso misto com fachada ativa;
IX - as reas cobertas, em qualquer pavimento, ocupadas por
circulao, manobra e estacionamento de veculos, na proporo de 1 (uma) vaga de
estacionamento para cada 70m (setenta metros quadrados) de rea construda no
computvel incentivada nos termos do inciso VII do caput deste artigo, desde que
observada a cota de garagem mxima igual a 32m (trinta e dois metros quadrados)
por vaga;
X - a rea destinada aos usos no residenciais, at o limite de
20% (vinte por cento) da rea construda computvel total nos EHIS;
XI - a rea incentivada da quota ambiental, conforme o 3 do
art. 82 desta lei;
XII - a rea destinada s HIS, proveniente da aplicao da cota
de solidariedade, conforme previsto no 1 do art. 112 da Lei n 16.050, de 31 de ju-
lho de 2014 PDE;
XIII - as reas consideradas no computveis nos termos do
2 do art. 67 da Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 PDE;
XIV - as reas destinadas s atividades operacionais do siste-
ma de transporte pblico coletivo, nos termos do 1 art. 90 desta lei;
XV - as reas ocupadas por vestirio de usurios de bicicletas;
XVI - nos lotes com rea de at 250m (duzentos e cinquenta
metros quadrados) localizados na Macrorea de Reduo da Vulnerabilidade e na
Macrorea de Reduo da Vulnerabilidade Urbana e Recuperao Ambiental con-
forme Mapa 2 da Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 PDE, at 50% (cinquenta
por cento) da rea construda computvel total.
1 Para efeito de clculo das reas no computveis previstas
no inciso I do caput deste artigo, em edifcios de uso misto que tenham usos resi-
denciais e no residenciais envolvendo uma ou mais subcategorias de uso no resi-
denciais e em edifcios no residenciais envolvendo mais de uma subcategoria de uso
no residencial, dever ser considerada a rea construda utilizada para cada subcate-
goria de uso.
2 A somatria das reas construdas no computveis referi-
das nos incisos I a VI do caput deste artigo fica limitada a 59% (cinquenta e nove
por cento) do valor correspondente rea construda total da edificao, excludas as
reas no computveis previstas nos incisos VII a XVI.
3 Para fins de aplicao do disposto no inciso VII, podero
ser consideradas reas construdas no pavimento imediatamente superior ou inferior
de acesso direto ao logradouro, desde que faam parte do mesmo compartimento edi-
ficado.
Art. 63. A taxa de ocupao (TO) mxima do lote no ser
aplicada parte dos subsolos utilizados para estacionamento de veculos.
Art. 64. Nas quadras que contenham vilas ou via sem sada
com largura inferior a 10m (dez metros), aplicam-se as seguintes disposies:
I - na faixa envoltria da vila ou via sem sada dever ser ob-
servado o gabarito de altura mxima de 28m (vinte e oito metros) nas ZEU, ZEUP,
ZEM e ZEMP e de 15m (quinze metros) nas demais zonas, quando o gabarito defini-
do para a zona no for mais restritivo;
II - os lotes pertencentes vila no podero ser remembrados a
lotes que no pertenam vila;
III - ser admitida a instalao dos usos e atividades permiti-
dos na zona em que se situam os imveis.
Pargrafo nico. A faixa envoltria a que se refere o inciso I
do caput deste artigo ser:
I - no caso de vila, de 20m (vinte metros), medidos a partir do
permetro externo dos lotes;
II - no caso de rua sem sada, de 20m (vinte metros), medidos
a partir dos alinhamentos da rua sem sada.
Art. 65. So recuos mnimos da edificao em relao ao pe-
rmetro do lote:
I - recuo de frente;
II - recuos laterais;
III - recuo de fundo.
Art. 66. Os recuos laterais e de fundo ficam dispensados:
I - quando a altura da edificao for menor ou igual a 10m (dez
metros) medida em relao ao perfil natural do terreno, conforme base georreferencia-
da cadastral oficial do Municpio, exceto em ZDE-2, ZPI-1 e ZPI-2;
II - quando o lote vizinho apresentar edificao encostada na
divisa do lote, conforme anlise caso a caso pelo rgo tcnico competente, exceto
em ZDE-2, ZPI-1 e ZPI-2;
III - em terrenos que tenham declividade com rea igual ou
menor a 250m (duzentos e cinquenta metros quadrados) ou frente menor ou igual
que 10m (dez metros).
Pargrafo nico. Para aplicao do disposto no inciso II do
caput deste artigo, ser considerada a situao ftica das edificaes.
Art. 67. Em ZEU, ZEUa, ZEUP, ZEUPa, ZEM, ZEMP, ZC,
ZCa, ZM e ZEIS, os passeios pblicos devero ter a largura mnima de 5m (cinco
metros), observado que:
I - nas ZEU, ZEUa, ZEUP, ZEUPa, ZEM e ZEMP, o alarga-
mento do passeio pblico ser obrigatrio;
II - nas ZC e ZCa, o alargamento do passeio pblico ser obri-
gatrio para lotes maiores que 2.500m (dois mil e quinhentos metros quadrados) e
facultativo para os menores.
1 Nos casos em que o passeio pblico j apresente largura
de 5m (cinco metros) ou quando ocorrer a doao da faixa necessria para seu alar-
gamento, o recuo de frente ficar dispensado.
2 Os potenciais construtivos bsico e mximo do remanes-
cente do lote sero calculados em funo de sua rea original e no ser cobrada ou-
torga onerosa relativa ao potencial construtivo adicional previsto para a rea transfe-
rida Municipalidade.
3 A obrigatoriedade estabelecida nos incisos I e II do caput
deste artigo aplica-se somente s edificaes novas e reformas que envolverem a
ampliao de mais de 50% (cinquenta por cento) da rea construda total.
4 A doao prevista no caput deste artigo dever preceder
a emisso do alvar de execuo da edificao.
5 Reforma de edificao existente em lotes com rea menor
que 500m (quinhentos metros quadrados) fica dispensada da doao prevista no
caput em ZEU, ZEUa, ZEUP, ZEUPa, ZEM e ZEMP.
Art. 68. As construes em subsolo, inclusive as reas ocupa-
das por circulao, manobra e estacionamento de veculos, quando aflorarem mais de
6m (seis metros) em relao ao perfil natural do terreno, conforme base georreferen-
ciada cadastral oficial do Municpio, devero observar, no trecho do afloramento, os
recuos laterais e de fundos obrigatrios definidos no Quadro 3 desta lei.
Pargrafo nico. Na hiptese prevista no caput deste artigo,
o gabarito de altura mxima ser computado a partir da altura de 6 (seis) metros do
perfil natural do terreno.
Art. 69. No ser exigido recuo mnimo de frente quando, no
mnimo, 50% (cinquenta por cento) da face de quadra em que se situa o imvel esteja
ocupada por edificaes no alinhamento do logradouro, conforme base georreferen-
ciada cadastral oficial do Municpio, no se aplicando a exigncia de doao para
alargamento do passeio pblico prevista no inciso II do caput do art. 67 desta lei.
Art. 70. A rea de fruio pblica:
I - no poder ser fechada circulao de pedestres por ne-
nhum objeto de vedao, temporrio ou permanente, podendo ter controle de acesso
no perodo noturno;
II - dever ter largura mnima de 4m (quatro metros), trata-
mento paisagstico que atenda s normas tcnicas pertinentes acessibilidade univer-
sal e, nas reas de circulao de pblico, adotar o mesmo tipo de pavimentao da
calada diante do lote.
Art. 71. A fachada ativa, ocupada por uso no residencial (nR)
localizada no nvel do logradouro, dever:
I - estar contida na faixa de 5m (cinco metros) a partir do ali-
nhamento do lote, medida em projeo ortogonal da extenso horizontal;
II - ter aberturas para o logradouro pblico, tais como portas,
janelas e vitrines, com permeabilidade visual, com no mnimo 1 (um) acesso direto
ao logradouro a cada 20m (vinte metros) de testada, a fim de evitar a formao de
planos fechados sem permeabilidade visual na interface entre as construes e o lo-
gradouro, de modo a dinamizar o passeio pblico.
1 O recuo entre a fachada ativa e o logradouro pblico deve
estar fisicamente integrado ao passeio pblico, com acesso irrestrito, no podendo ser
vedado com muros ou grades ao longo de toda a sua extenso, nem ser ocupado por
vagas de garagem ou usado para manobra de veculos, carga e descarga e embarque e
desembarque de passageiros.
2 Nas vias que no possuam faixa exclusiva ou corredores
de nibus, o recuo entre a fachada ativa e o logradouro pblico poder abrigar excep-
cionalmente vagas de estacionamento de automveis desde que limitado a no mxi-
mo 20% (vinte por cento) da testada do imvel e autorizado por rgo competente de
trnsito.
Art. 72. Nos terrenos sujeitos a recalques e problemas geotc-
nicos, as obras subterrneas executadas a partir da vigncia desta lei, incluindo o
subsolo de edifcios, devero ser executadas mediante mtodos de engenharia que
evitem o rebaixamento do nvel dgua.
Pargrafo nico. O disposto no caput ser regulamentado
em decreto.
Art. 73. Na subcategoria de uso R2h, aplicam-se os seguintes
valores de cota-parte mnima de terreno por unidade:
I - igual rea do lote mnimo exigido para a zona de uso, para
ZCa, ZCOR, ZCORa, ZMa, ZMISa, ZPR, ZER, ZERa, ZPDS, ZPDSr e ZEPAM;
II - 62,50m (sessenta e dois metros e cinquenta centmetros
quadrados), para as demais zonas de uso onde a referida subcategoria de uso permi-
tida.
Pargrafo nico. Parmetros especficos para a instalao da
subcategoria de uso R2h sero dados em regulamento especfico.
Art. 74. A quota ambiental (QA) corresponde a um conjunto
de regras de ocupao dos lotes objetivando qualific-los ambientalmente, tendo co-
mo referncia uma medida da eficcia ambiental para cada lote, expressa por um n-
dice que agrega os indicadores Cobertura Vegetal (V) e Drenagem (D).
Pargrafo nico. Para fins de aplicao da QA, fica o territ-
rio do Municpio de So Paulo dividido em Permetros de Qualificao Ambiental,
que expressam a situao ambiental e o potencial de transformao de cada perme-
tro, conforme Mapa 3 desta lei.
Art. 75. A QA calculada pela seguinte equao:
QA = V^(alfa) x D^(beta)
sendo:
V: indicador Cobertura Vegetal, calculado a partir do Quadro
3B desta lei;
D: indicador Drenagem, calculado a partir do Quadro 3B desta
lei;
^: elevado a;
alfa e beta: fatores de ponderao, definidos no Quadro 3A
desta lei.
Pargrafo nico. O Executivo disponibilizar em seu stio na
internet planilha eletrnica para auxiliar os clculos relativos QA a partir do Qua-
dro 3B desta lei.
Art. 76. Nos processos de licenciamento de edificaes novas
ou de reformas com alterao de rea construda superior a 20% (vinte por cento), se-
r exigida uma pontuao mnima de QA, em funo da localizao e tamanho do lo-
te, conforme Quadro 3A e Mapa 3, ambos desta lei.
1 Para atingir a pontuao mnima mencionada no caput
deste artigo, podero ser utilizadas as solues construtivas e paisagsticas que com-
pem os indicadores Cobertura Vegetal (V) e Drenagem (D) e seus respectivos pa-
rmetros de clculo FV e FD, descritos no Quadro 3B desta lei.
2 Os lotes com rea total menor ou igual a 500m (quinhen-
tos metros quadrados) esto isentos de aplicao da QA, ressalvados os casos de lote
originrio de desmembramento ou desdobro, realizado aps a vigncia desta lei, em
que o lote original tenha rea superior mnima exigida.
3 Os imveis inseridos no permetro da Operao Urbana
Centro, cuja taxa de ocupao existente e regular seja superior a 0,7 (sete dcimos),
ficam dispensados da aplicao da QA.
4 Na Macrorea de Conteno Urbana e Uso Sustentvel e
na Macrorea de Preservao dos Ecossistemas Naturais, agrupadas no Permetro de
Qualificao Ambiental PA13, no se aplicam as disposies referentes QA.
5 O atendimento da QA poder ocorrer na parcela do lote
destinada fruio pblica, desde que no se impea a circulao de pessoas.
6 A emisso de novas licenas de funcionamento para a ati-
vidade estacionamento dos grupos de atividades servios de armazenamento e guarda
de bens mveis em terrenos com rea total maior que 500m (quinhentos metros
quadrados) fica condicionada ao atendimento da QA.
7 No se aplica a QA nos casos de emisso de novas licen-
as de funcionamento em estacionamentos localizados no subsolo.
Art. 77. Nos casos de imveis onde incide Termo de Com-
promisso Ambiental TCA, firmado entre o rgo ambiental competente e pessoas
fsicas ou jurdicas, resultante de autorizao prvia de manejo de espcies arbreas,
palmeiras e coqueiros, ser aplicado aos indivduos arbreos plantados como contra-
partida do TCA fator redutor de 0,50 ao Fator de eficcia ambiental do indicador co-
bertura vegetal FV, conforme Quadro 3B desta lei.
Art. 78. Nos casos de imveis onde incide Termo de Com-
promisso de Ajustamento de Conduta Ambiental TAC, firmado entre o rgo am-
biental competente e pessoas fsicas ou jurdicas, responsveis por danos ambientais
relativos ao manejo no autorizado de espcies arbreas, palmeiras e coqueiros, os
indivduos arbreos plantados como obrigaes impostas pelo TAC no podero ser
contabilizados para o clculo da QA.
Art. 79. Nos lotes com rea total superior a 500m (quinhentos
metros quadrados), nos quais incidem as disposies da QA, obrigatria a instala-
o de reservao de controle de escoamento superficial com volume mnimo previs-
to no Quadro 3B desta lei e no 2 deste artigo, independentemente da adoo de ou-
tros mecanismos de controle do escoamento superficial que impliquem reservao
e/ou infiltrao e/ou percolao.
1 Nos lotes com rea superior a 500m (quinhentos metros
quadrados), as condies de dimensionamento, construo, operao e manuteno
do lote, em especial das suas estruturas hidrulicas, devero ser tais que, em ocorren-
do chuvas de qualquer durao associadas ao perodo de retorno de 10 (dez) anos, a
vazo de sada do lote em nenhum momento supere a vazo determinada pela seguin-
te equao:
Qmax = {A x 11 [0,38 + (Dp-0,38) x (1-D)]}/10000
sendo:
Qmax: vazo mxima, em l/s (litros por segundo);
A: rea do lote, em m (metros quadrados);
Dp: indicador parcial obtido no clculo do Quadro 3B desta
lei;
D: indicador Drenagem obtido no clculo do Quadro 3B desta
lei, adimensional.
2 Mesmo que atendida a pontuao mnima da QA, o volu-
me de reservao de controle do escoamento superficial a que se refere o caput
deste artigo no poder ser inferior a 6,3l (seis litros e trs decilitros) por m (metro
quadrado) de rea total do lote.
3 facultada, nos termos a serem regulamentados pelo Exe-
cutivo, a utilizao de dispositivos no convencionais de abatimento do pico de va-
zo de sada do lote.
4 Nos imveis com rea total superior a 500m (quinhentos
metros quadrados), inseridos no permetro da Operao Urbana Centro e dispensados
da aplicao da QA conforme 3 do art. 76 desta lei, obrigatrio o atendimento do
estabelecido no caput deste artigo.
Art. 80. Nos processos de licenciamento de edificaes novas
ou de reformas com alterao de rea construda superior a 20% (vinte por cento) em
lotes com rea superior a 500m (quinhentos metros quadrados), obrigatria a re-
servao para aproveitamento de guas pluviais provenientes das coberturas das edi-
ficaes para fins no potveis.
1 O volume mnimo obrigatrio de reservao de que trata o
caput deste artigo ser calculado de acordo com as seguintes frmulas:
I - no caso de coberturas impermeveis:
Vri = 16,00 x ACi
sendo:
Vri: volume mnimo de reservao para aproveitamento de
guas pluviais provenientes de coberturas impermeveis, em litros;
ACi: rea de cobertura impermevel, em metros quadrados;
II - no caso de coberturas verdes:
Vrv = 5,4 x ACv
sendo:
Vrv: volume mnimo de reservao para aproveitamento de
guas pluviais provenientes de coberturas verdes, em litros;
ACv: rea de cobertura verde, em metros quadrados.
2 No caso de coberturas mistas (parte impermevel/parte
verde), o volume mnimo de reservao de que trata o caput deste artigo ser cal-
culado a partir da soma dos volumes mnimos parciais, sendo estes obtidos conforme
equaes de seu 1:
Vrm = Vri + Vrv
sendo:
Vrm: volume mnimo de reservao para aproveitamento de
guas pluviais provenientes de coberturas mistas, em litros;
Vri: volume mnimo de reservao para aproveitamento de
guas pluviais provenientes de coberturas impermeveis, em litros;
Vrv: volume mnimo de reservao para aproveitamento de
guas pluviais provenientes de coberturas verdes, em litros.
3 O volume de reservao de que trata o caput deste artigo
no poder ser utilizado no cmputo do volume mnimo de reservao de controle do
escoamento superficial a que se refere o art. 79 desta lei.
4 A utilizao das guas da reservao de controle do escoa-
mento superficial s ser permitida se utilizada para fins no potveis, desde que
observada a condio determinada pelo 1 do art. 79 desta lei.
5 A estrutura de reservao de que trata o caput deste arti-
go dever ser provida de grelhas ou outro dispositivo para reteno de material gros-
seiro, como folhas, pedaos de madeira, restos de papel, corpos de pequenos animais,
entre outros, alm de dispositivo de descarte de gua pluvial inicial de chuva.
6 As guas captadas provenientes das coberturas das edifi-
caes no podero ser utilizadas para consumo humano, lavagem de alimentos ou
banho.
Art. 81. Todos os lotes devero atender as taxas de permeabi-
lidade mnima estabelecidas para cada Permetro de Qualificao Ambiental, con-
forme o Quadro 3A desta lei.
1 Os lotes localizados em ZEPAM, ZPDS, ZCOR, ZPR ou
ZER devero atender as taxas de permeabilidade especficas para estas zonas, cons-
tantes do Quadro 3A desta lei, independentemente do Permetro de Qualificao
Ambiental em que se localizam.
2 Nos lotes com rea superior a 500m (quinhentos metros
quadrados), que no estejam localizados em ZEPAM ou ZPDS, a taxa de permeabi-
lidade prevista no caput deste artigo poder ser reduzida em at 50% (cinquenta
por cento), desde que a pontuao da QA prevista no Quadro 3A desta lei para o lote
seja majorada na mesma proporo em que a taxa de permeabilidade seja reduzida.
3 Nos lotes com rea menor ou igual a 500m (quinhentos
metros quadrados), isentos da aplicao da QA e que no estejam localizados em
ZEPAM ou ZPDS, a reduo da taxa de permeabilidade a que se refere o 2 deste
artigo poder ser aplicada, desde que seja atendida a pontuao mnima de QA igual
a 0,15 (quinze centsimos).
Art. 82. Atendida pontuao superior mnima estabelecida
no art. 76 desta lei, o interessado poder requerer a concesso de Incentivo da Quota
Ambiental, sob a forma de desconto no valor total a ser pago na contrapartida finan-
ceira de outorga onerosa do direito de construir e limitado a este, j contabilizados os
incentivos previstos na Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 PDE .
1 O Incentivo da Quota Ambiental ser calculado de acordo
com a seguinte equao:
IQA = [2 x (CAP - 1) / (CAP)] X FQA X At
sendo:
IQA: Incentivo da Quota Ambiental, em reais (R$);
CAP: Coeficiente de Aproveitamento Pretendido no empreen-
dimento;
FQA: Fator de Incentivo da Quota Ambiental, em reais (R$)
por metro quadrado, disponvel no Quadro 3C desta lei, de acordo com o tamanho do
terreno, o Permetro de Qualificao Ambiental onde se encontra o empreendimento
e o VQA Mn que corresponde razo entre o valor numrico da QA atingida pelo
projeto do empreendimento e o valor mnimo exigido da QA;
At: rea do terreno em metros quadrados.
2 O Fator de Incentivo da Quota Ambiental poder ser atua-
lizado anualmente pelo Executivo, ouvida a CTLU, sendo que a atualizao est li-
mitada variao do ndice de Preos ao Consumidor Amplo (IPCA) somada varia-
o positiva nominal do PIB acumuladas e dever ser publicada at o dia 31 de de-
zembro de cada ano, com validade a partir do dia 1 de janeiro do ano seguinte.
3 Nos terrenos com rea menor ou igual a 5.000m (cinco
mil metros quadrados), quando o empreendimento atingir de 2 (duas) a 4 (quatro)
vezes a quota ambiental mnima, o empreendedor poder optar por receber benefcio
em rea no computvel incentivada, de acordo com as seguintes frmulas:
I - para terrenos localizados nos permetros de qualificao
ambiental PA-1, PA-4, PA-5, PA-6, PA-7, PA-10, PA-11, PA-12:
NCQA = (VQA Min - 1) x At x 0,002;
II - para os demais permetros de qualificao ambiental:
NCQA = (VQA Min - 1) x At x 0,004
sendo:
NCQA: rea no computvel adicional, em metros quadrados,
decorrente da majorao da Quota Ambiental;
VQA Min: razo entre o valor numrico da QA atingida pelo
projeto do empreendimento e o valor mnimo exigido da QA, variando de 1,5 (um in-
teiro e cinco dcimos) a 4,0 (quatro), de acordo com o Quadro 3A desta lei;
At : rea de terreno.
4 Nas ZEU, ZEUa, ZEUP, ZEUPa, ZEM e ZEMP, quando o
interessado utilizar taxa de ocupao maior ou igual a 50% (cinquenta por cento) da
rea do terreno, com no mnimo 20% (vinte por cento) de cobertura verde, com fa-
chada ativa no trreo e gabarito de altura mxima de 28m (vinte e oito metros), o
desconto concedido em outorga ou a rea no computvel concedida ser equivalente
ao dobro da pontuao obtida no projeto, at o limite mximo de incentivo.
5 A emisso do certificado de concluso da obra fica condi-
cionada comprovao do atendimento da pontuao de QA e dos respectivos par-
metros que tenham resultado em incentivos.
6 Caso seja constatado o no atendimento da pontuao de
QA apontada no projeto, especialmente aquela que tenha motivado a concesso de
incentivos, haver incidncia de multa pecuniria correspondente a duas vezes o va-
lor do desconto concedido, alm de cassao do certificado de concluso do respecti-
vo empreendimento.
Art. 83. Poder ser concedido Incentivo de Certificao, sob a
forma de desconto na contrapartida financeira de outorga onerosa do direito de cons-
truir, para novas edificaes ou reformas com aumento de rea construda superior a
5% (cinco por cento) que obtiverem certificao especfica de sustentabilidade reco-
nhecida em mbito nacional ou internacional.
1 O Incentivo de Certificao ser obtido mediante desconto
a ser efetuado no pagamento da contrapartida financeira da outorga onerosa do direi-
to de construir, conforme o grau de certificao pretendido pelo proponente.
2 A no apresentao do certificado de edificao sustent-
vel em prazo de 180 (cento e oitenta) dias corridos aps a emisso do certificado de
concluso da obra implicar a incidncia automtica de multa pecuniria correspon-
dente a 2 (duas) vezes o valor do desconto concedido, alm de cassao do certifica-
do de concluso do respectivo empreendimento.
3 Caso o proponente tenha alcanado grau de certificao
inferior ao grau pretendido indicado no ato de pagamento da contrapartida financeira
da outorga onerosa do direito de construir, a multa ser correspondente a uma vez e
meia o desconto concedido.
4 O incentivo previsto no caput deste artigo somente ser
concedido para edificaes de uso residencial associadas ou no a usos no residen-
ciais, e para os usos industriais.
5 O Incentivo de Certificao a ser concedido se dar de
acordo com a seguinte equao:
IC = FC x At x CAP
sendo:
IC: Incentivo de Certificao, em reais (R$), a ser descontado
do valor total da contrapartida financeira da Outorga Onerosa do Direito de Construir;
FC: Fator de Certificao, de acordo com o grau de certifica-
o:
para o grau mnimo de certificao: FC = R$ 40/m;
para o grau mximo de certificao: FC = R$ 120/m;
At: rea de terreno em metros quadrados;
CAP: Coeficiente de Aproveitamento Pretendido no empreen-
dimento.
6 As certificaes que sero aceitas para fins de comprova-
o do Incentivo de Certificao, bem como os graus de certificao e seus respecti-
vos fatores de certificao, em complementao ao disposto no 5 deste artigo, se-
ro estabelecidos em regulamento especfico.
7 Os graus de certificao sero determinados de forma pro-
porcional classificao discriminada no regulamento especfico a que se refere o
6 deste artigo.
8 Nos casos de empreendimentos em lotes com rea superior
a 2.500m (dois mil e quinhentos metros quadrados) e localizados nas ZEU, ZEUa,
ZEUP e ZEUPa, os incentivos previstos no caput deste artigo devero estar asso-
ciados aplicao da Fachada Ativa em 20% (vinte por cento) da testada do lote.
9 Os empreendimentos que aderirem ao Incentivo de Certi-
ficao no esto dispensados do atendimento da pontuao mnima da QA.
10. O Incentivo de Certificao no ser cumulativo ao In-
centivo da Quota Ambiental.
11. O Fator de Certificao poder ser atualizado anualmente
pelo Executivo, ouvida a CTLU, sendo que a atualizao est limitada variao do
ndice de Preos ao Consumidor Amplo (IPCA) somada variao positiva nominal
do PIB acumuladas e dever ser publicada at o dia 31 de dezembro de cada ano,
com validade a partir do dia 1 de janeiro do ano seguinte.
Art. 84. As edificaes obrigadas ao atendimento da QA nos
termos desta lei devero apresentar relatrio a cada 2 (dois) anos demonstrando aten-
dimento a tais exigncias, de acordo com o projeto aprovado.
1 obrigatria tambm a apresentao do relatrio previsto
no caput deste artigo para todos os imveis que tenham sido beneficiados pelo In-
centivo de Quota Ambiental ou pelo Incentivo de Certificao.
2 O relatrio dever ser submetido a anlise, por amostra-
gem, de rgo municipal competente para verificao quanto manuteno das solu-
es construtivas e paisagsticas adotadas para o atendimento da quota ambiental,
bem como para os incentivos auferidos.
3 A fiscalizao e a imposio de eventuais penalidades re-
lacionadas ao descumprimento do atendimento da QA se faro, no que couber, nos
termos das legislaes urbansticas e ambientais vigentes.
4 Os recursos financeiros oriundos de penalidades relacio-
nadas ao descumprimento do atendimento da QA sero destinados ao Fundo Especial
de Meio Ambiente e Desenvolvimento Sustentvel FEMA.
5 A no apresentao do relatrio previsto no caput deste
artigo implicar na penalidade prevista no Quadro 5 desta lei.
Art. 85. Sero disponibilizadas, no Portal da Prefeitura do
Municpio de So Paulo na internet, amplas informaes sobre os incentivos QA,
seus proponentes e beneficirios.
Art. 86. Para fins de aperfeioamento da QA, os dispositivos
referentes QA estabelecidos na presente lei podero ser revistos e complementados
com outras solues sustentveis a cada 2 (dois) anos atravs de lei especfica.
Pargrafo nico. Durante o perodo de 2 (dois) anos, aps a
entrada em vigor desta lei, por solicitao do interessado, poder ser concedido des-
conto de 25% (vinte e cinco por cento) na pontuao mnima da QA exigida no Qua-
dro 3A da presente lei, sendo vedada nestes casos a concesso do Incentivo da Quota
Ambiental e do Incentivo de Certificao previstos nesta lei.
CAPTULO II
DA OCUPAO INCENTIVADA OU CONDICIONADA
Art. 87. Nas ZEU, ZEUa, ZEUP, ZEUPa, ZEM, ZEMP, ZC e
ZCa, quando a rea do lote for superior a 10.000m (dez mil metros quadrados) e
menor ou igual a 20.000m (vinte mil metros quadrados), ser obrigatria a adoo
dos seguintes parmetros qualificadores da ocupao:
I - fruio pblica nos empreendimentos de usos no residen-
ciais permitidos nas respectivas zonas, em rea equivalente a no mnimo 20% (vinte
por cento) da rea do lote, em espao livre ou edificado;
II - limite de 25% (vinte e cinco por cento) de vedao da tes-
tada do lote com muros;
III - fachada ativa em no mnimo 25% (vinte e cinco por cen-
to) da testada do lote em empreendimentos residenciais ou no residenciais.
1 O disposto no caput deste artigo se aplica somente para
edificaes novas e reformas com ampliao de rea construda.
2 Nas ZPI, o disposto neste artigo aplica-se apenas para os
usos que no se enquadrem nas subcategorias Ind-1a, Ind-1b e Ind-2.
Art. 88. Em lotes com rea at 10.000m (dez mil metros qua-
drados) localizados nas ZEU, ZEUa, ZEUP, ZEUPa, ZEM, ZEMP, ZC e ZCa, quan-
do uma parcela do lote for destinada fruio pblica no ser cobrada outorga one-
rosa correspondente metade do potencial construtivo adicional previsto para a rea
destinada fruio pblica, desde que atendidas simultaneamente as seguintes condi-
es:
I - a rea destinada fruio pblica tenha no mnimo 250m
(duzentos e cinquenta metros quadrados) e esteja localizada junto ao alinhamento da
via, ao nvel do passeio pblico, sem fechamento e no ocupada por estacionamento
de veculos;
II - a rea destinada fruio pblica dever ser mantida per-
manentemente aberta circulao de pedestres, atendido o disposto no art. 70 desta
lei;
III - a rea destinada fruio pblica seja devidamente aver-
bada em Cartrio de Registro de Imveis.
Pargrafo nico. A rea destinada fruio pblica poder
ser considerada para fins de aplicao dos dispositivos da QA e cmputo da respecti-
va pontuao mnima, desde que seja garantida a livre circulao de pedestres.
Art. 89. No caso das torres das edificaes destinadas aos lo-
cais de culto, o gabarito de altura mxima poder ser majorado em 50% (cinquenta
por cento) em relao ao estabelecido no Quadro 3, anexo desta lei.
Art. 90. Ficam permitidas novas construes, reformas com
ampliao de rea construda e regularizao de edificaes e instalaes existentes
nas reas operacionais do sistema de transporte pblico coletivo e nas reas pblicas
remanescentes de desapropriao relacionadas ao transporte pblico coletivo, desde
que observadas as seguintes condicionantes:
I - as edificaes no apresentem qualquer tipo de interferncia
na operao do servio de transporte, mediante manifestao favorvel do rgo p-
blico de transporte competente;
II - sejam atendidos todos os parmetros estabelecidos nesta
lei para a zona de uso incidente, excludo o atendimento do disposto nos Quadros 2 e
2A desta lei e respeitado o disposto no art. 155 desta lei;
III - seja possibilitada pelo menos uma transposio por pedes-
tres e ciclistas da rea operacional;
IV - (VETADO) que 10% (dez por cento) da rea construda
computvel seja destinada habitao de interesse social a ser produzida pelo em-
preender e doada Prefeitura.
Razo de Veto: a Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 PDE prev os instrumentos e ocasies em que a desti-
nao de rea para a construo de habitao de interesse social exigida. Neste sentido, entende-se que tais
instrumentos disciplinam suficientemente tal obrigatoriedade, no devendo esta ser objeto de novo regramento em
um caso especfico, em respeito ao princpio da isonomia.
TTULO V
DO USO DO SOLO
CAPTULO I
DAS CATEGORIAS DE USO DO SOLO E SUA OCORRNCIA NO
TERRITRIO
Seo I
Dos usos residenciais (R)
Art. 94. A categoria de Uso Residencial R, tendo como refe-
rncia a unidade habitacional, divide-se nas seguintes subcategorias:
I - R1: 1 (uma) unidade habitacional por lote;
II - R2h: conjunto de duas ou mais unidades habitacionais,
agrupadas horizontalmente ou superpostas, e todas com entrada independente com
frente para a via oficial de acesso ou em condomnio, sendo subdividido em:
a) R2h-1, casas geminadas: conjunto de unidades habitacionais
agrupadas horizontalmente, todas com frente e acesso independente para a via oficial
de circulao;
b) R2h-2, casas superpostas: duas unidades habitacionais agru-
padas verticalmente no mesmo lote, com frente e acesso independente para a via ofi-
cial de circulao;
c) R2h-3, conjunto residencial horizontal: aquele constitudo
em condomnio por casas isoladas, geminadas ou superpostas, com acesso indepen-
dente a cada unidade habitacional por via particular de circulao de veculos ou de
pedestres, internas ao conjunto, ficando vedado o acesso direto pela via oficial de
circulao;
III - R2v: conjunto com mais de duas unidades habitacionais,
agrupadas verticalmente em edifcios de apartamentos ou conjuntos residenciais ver-
ticais com reas comuns, sendo subdividido em:
a) R2v-1: conjunto residencial com at 2.500m (dois mil e
quinhentos metros quadrados) de rea construda computvel;
b) R2v-2: conjunto residencial com mais de 2.500m (dois mil
e quinhentos metros quadrados) at 10.000m (dez mil metros quadrados) de rea
construda computvel;
c) R2v-3: conjunto residencial com mais de 10.000m (dez mil
metros quadrados) at 20.000m (vinte mil metros quadrados) de rea construda
computvel;
d) R2v-4: conjunto residencial com mais de 20.000m (vinte
mil metros quadrados) de rea construda computvel;
IV - Habitao de Interesse Social HIS: aquela estabelecida
no Quadro 1 anexo Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 PDE, adotados os valo-
res de renda familiar mensal atualizados nos termos do art. 170 desta lei conforme os
tipos;
V - Habitao de Mercado Popular HMP: aquela estabele-
cida no Quadro 1 anexo Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 PDE, adotados os
valores de renda familiar mensal atualizados nos termos do art. 170 desta lei.
Art. 95. Para HIS, HMP, EHIS e EHMP devem ser observadas
as normas, ndices e parmetros definidos em decreto, conforme disposies da Lei
n 16.050, de 31 de julho de 2014 PDE, observado o disposto no art. 49 desta lei.
Seo II
Dos usos no residenciais (nR)
Art. 96. A categoria de Uso no Residencial nR compreende
atividades de comrcio e servios, industriais, institucionais e de infraestrutura que,
tendo como referncia sua natureza e os parmetros de incomodidade estabelecidos
nesta lei, divide-se nas seguintes subcategorias:
I - nRa: uso no residencial ambientalmente compatvel com o
equilbrio ecolgico, englobando atividades comerciais, de servios, institucionais e
produtivas, compatveis com a proteo, preservao e/ou recuperao ambiental, in-
serido nas zonas urbana e rural;
II - nR1: uso no residencial compatvel com a vizinhana re-
sidencial;
III - nR2: uso no residencial tolervel vizinhana residencial;
IV - nR3: uso no residencial especial ou incmodo vizi-
nhana residencial;
V - Ind-1a: atividade industrial no incmoda, compatvel com
a vizinhana residencial no que diz respeito s caractersticas de ocupao dos lotes,
de acesso, de localizao, de trfego, de servios urbanos e aos nveis de rudo, de
vibrao e de poluio ambiental;
VI - Ind-1b: atividade industrial compatvel com a vizinhana
residencial no que diz respeito s caractersticas de ocupao dos lotes, de acesso, de
localizao, de trfego, de servios urbanos e aos nveis de rudo, de vibrao e de
poluio ambiental;
VII - Ind-2: atividade industrial geradora de impactos urbans-
ticos e ambientais, que implica a fixao de padres especficos referentes s caracte-
rsticas de ocupao dos lotes, de acesso, de localizao, de trfego, de servios ur-
banos e aos nveis de rudo, de vibrao e de poluio ambiental;
VIII - Ind-3: estabelecimento industrial cujo funcionamento
possa causar prejuzo sade, segurana e bem-estar pblico e integridade da flo-
ra e fauna regional, proibido no Municpio de So Paulo;
IX - INFRA: edificao, equipamento ou instalao acima do
nvel do solo ou que tenha permanncia humana, necessrios aos servios de infraes-
trutura de utilidade pblica relacionados ao saneamento bsico, gesto de resduos
slidos, transporte de passageiros e de carga, distribuio de gs, produo e distri-
buio de energia eltrica, rede de telecomunicao, rede de dados e fibra tica e ou-
tros servios de infraestrutura de utilidade pblica.
Pargrafo nico. As atividades no listadas podero ser en-
quadradas aps anlise do Executivo e parecer favorvel da CTLU, desde que aten-
dam a todos os parmetros e caractersticas da respectiva subcategoria.
Art. 97. Classificam-se na subcategoria de uso nRa os seguin-
tes grupos de atividades:
I - nRa-1: atividades de pesquisa e educao ambiental: em-
preendimentos realizados por perodos de tempo limitados e em instalaes ou terri-
trios especficos, tais como pesquisa cientfica, educao ambiental, manejo flores-
tal sustentvel, entre outros;
II - nRa-2: atividades de manejo sustentvel: aquelas realiza-
das no meio rural ou ligadas s atividades rurais, tais como agroindstria, atividades
agroflorestais, agropecuria, dentre outras;
III - nRa-3: ecoturismo e lazer: atividades cujo desenvolvi-
mento relaciona-se conservao de condies ambientais especficas, viabilizando,
tambm, o seu aproveitamento econmico e favorecendo o bem-estar e a qualidade
de vida, tais como ecoturismo, clubes, pousadas, entre outras;
IV - nRa-4: comrcio especializado de produtos agropecurios:
comrcio para o suprimento das atividades rurais;
V - nRa-5: captao de gua mineral/potvel de mesa: destina-
da ao consumo, associado ou no ao envase;
VI - nRa-6: local de reunio ou de eventos ambientalmente
compatvel: estabelecimentos destinados feira de exposio ou show de natureza
social, esportiva, religiosa, ecoturstica, lazer, agropecuria e que sejam ambiental-
mente compatveis com o equilbrio ecolgico, sem limite de lotao.
Art. 98. Classificam-se na subcategoria de uso nR1 os seguin-
tes grupos de atividades:
I - nR1-1: comrcio de abastecimento de mbito local com di-
menso de at 500m (quinhentos metros quadrados) de rea construda computvel;
II - nR1-2: comrcio de alimentao de pequeno porte, com lo-
tao de at 100 (cem) lugares;
III - nR1-3: comrcio diversificado de mbito local: estabele-
cimentos de venda direta ao consumidor de produtos relacionados ou no ao uso re-
sidencial de mbito local;
IV - nR1-4: servios de sade de pequeno porte: estabeleci-
mentos de pequeno porte destinados ao atendimento sade da populao, sem uni-
dade de pronto atendimento mdico;
V - nR1-5: servios pessoais: estabelecimentos destinados
prestao de servios pessoais de mbito local;
VI - nR1-6: servios profissionais: estabelecimentos destina-
dos prestao de servios de profissionais liberais, tcnicos ou universitrios ou de
apoio ao uso residencial;
VII - nR1-7: servios tcnicos de confeco ou manuteno:
estabelecimentos destinados prestao de servios tcnicos de reparo ou de apoio
ao uso residencial;
VIII - nR1-8: servios de educao: estabelecimentos destina-
dos ao ensino pr-escolar ou prestao de servios de apoio aos estabelecimentos
de ensino seriado e no seriado;
IX - nR1-9: associaes comunitrias, culturais e esportivas de
carter local, com lotao de at 100 (cem) pessoas;
X - nR1-10: servio pblico social de pequeno porte: ativida-
des pblicas de uso coletivo prestadas pelo Poder Pblico, conveniadas rede pbli-
ca ou declaradas de interesse pblico, que integrem as polticas de diferentes setores
voltadas efetivao e universalizao de direitos sociais, cuja instalao seja com-
patvel com a vizinhana residencial, tais como bibliotecas, estabelecimentos desti-
nados educao e cuidados infantis ou de alunos com necessidades especiais, uni-
dades de sade e assistncia social de mbito local, entre outros;
XI - nR1-11: servios da administrao e servios pblicos de
pequeno porte: atividades prestadas pela administrao pblica direta ou indireta que
visam gesto dos recursos pblicos ou prestao de servios pblicos no enqua-
drados como sociais, cuja instalao seja compatvel com a vizinhana residencial;
XII - nR1-12: servios de hospedagem ou moradia;
XIII - nR1-13: local de reunio ou de eventos de pequeno por-
te localizado na zona urbana com lotao de at 100 (cem) pessoas;
XIV - nR1-14: central de armazenamento e distribuio de
cargas de pequeno porte com dimenso de at 1.500m (mil e quinhentos metros
quadrados) de rea construda total;
XV - nR1-15: servios de armazenamento e guarda de bens
mveis de pequeno porte: espaos ou estabelecimentos destinados venda ou guarda
de mercadorias em geral, mquinas ou equipamentos e guarda de mveis, de at
500m (quinhentos metros quadrados) de rea construda computvel, e estaciona-
mentos com at 40 vagas de automvel;
XVI - nR1-16: local de culto de pequeno porte localizado na
zona urbana com lotao de at 100 (cem) pessoas na rea interna edificao desti-
nada ao culto.
Art. 99. Classificam-se na subcategoria de uso nR2 os seguin-
tes grupos de atividades:
I - nR2-1: comrcio de alimentao de mdio porte, com lota-
o de mais de 100 (cem) e at 500 (quinhentos) lugares, englobando comrcio asso-
ciado a diverso;
II - nR2-2: comrcio especializado;
III - nR2-3: comrcio de abastecimento de mdio porte, com
dimenso de mais de 500m (quinhentos metros quadrados) at 2.000m (dois mil
metros quadrados) de rea construda computvel;
IV - nR2-4: oficinas: estabelecimentos destinados prestao
de servios mecnicos, de reparos em geral e de confeco ou similares, incluindo os
postos de abastecimento de veculos;
V - nR2-5: servios de sade de mdio porte: estabelecimentos
de mdio porte destinados ao atendimento sade da populao, com rea construda
computvel menor que 7.500m (sete mil e quinhentos metros quadrados);
VI - nR2-6: estabelecimentos de ensino seriado: estabeleci-
mentos destinados ao ensino fundamental e mdio da educao formal e a institui-
es de ensino superior com at 2.500m (dois mil e quinhentos metros quadrados)
de rea construda computvel destinada a salas de aula;
VII - nR2-7: estabelecimentos de ensino no seriado: estabele-
cimentos destinados ao ensino complementar, aos cursos profissionalizantes ou de
aperfeioamento ou educao informal em geral, com at 2.500m (dois mil e qui-
nhentos metros quadrados) de rea construda computvel destinada a salas de aula;
VIII - nR2-8: servios pblicos sociais de mdio porte: ativi-
dades pblicas de uso coletivo prestadas pelo Poder Pblico, conveniadas rede p-
blica ou declaradas de interesse pblico, que integrem as polticas de diferentes seto-
res voltadas efetivao e universalizao de direitos sociais, cuja instalao possa
ser tolerada pela vizinhana residencial, tais como estabelecimentos de ensino for-
mal, estabelecimentos de sade e assistncia social de mbito regional;
IX - nR2-9: servios da administrao e servios pblicos de
mdio porte: atividades prestadas pela administrao pblica direta ou indireta que
visam gesto dos recursos pblicos ou prestao de servios pblicos no enqua-
drados como sociais, cuja instalao possa ser tolerada pela vizinhana residencial;
X - nR2-10: servios de lazer, cultura e esportes;
XI - nR2-11: local de reunio ou eventos de mdio porte loca-
lizado na zona urbana com lotao mxima superior a 100 (cem) e at 500 (quinhen-
tas) pessoas;
XII - nR2-12: servios de armazenamento e guarda de bens
mveis: espaos ou estabelecimentos destinados venda ou guarda de mercadorias
em geral, mquinas ou equipamentos, guarda de mveis ou animais, incluindo gara-
gem de nibus, entre 500m (quinhentos metros quadrados) e 5.000m (cinco mil me-
tros quadrados) de rea construda computvel, e estacionamentos com mais de 40 e
at 200 vagas de automvel;
XIII - nR2-13: edifcios-garagem;
XIV - nR2-14: associaes comunitrias, culturais e esportivas
de carter local, com lotao superior a 100 (cem) e at 500 (quinhentas) pessoas;
XV - nR2-15: local de culto de mdio porte localizado na zona
urbana com lotao mxima superior a 100 (cem) e at 500 (quinhentas) pessoas na
rea interna edificao destinada ao culto.
Art. 100. Classificam-se na subcategoria de uso nR3 os se-
guintes grupos de atividades:
I - nR3-1: usos especiais: espaos, estabelecimentos ou insta-
laes sujeitos a controle especfico ou de valor estratgico para a segurana e servi-
os pblicos;
II - nR3-2: comrcio de abastecimento de grande porte, com
dimenso superior a 2.000m (dois mil metros quadrados) de rea construda compu-
tvel;
III - nR3-3: servio pblico social especial: atividades pblicas
de uso coletivo prestadas pelo Poder Pblico, conveniadas rede pblica ou declara-
das de interesse pblico, que integrem as polticas de diferentes setores voltadas
efetivao e universalizao de direitos sociais e que, pelo porte ou carter especial
da atividade, possam causar impactos ao seu entorno, tais como universidades ou ou-
tros estabelecimentos de ensino com mais de 2.500m (dois mil e quinhentos metros
quadrados) de rea construda computvel destinada a salas de aula, servios de sa-
de com rea construda computvel igual ou superior a 7.500m (sete mil e quinhen-
tos metros quadrados), dentre outros;
IV - nR3-4: local de reunio ou evento de grande porte locali-
zado na zona urbana com lotao superior a 500 (quinhentas) pessoas;
V - nR3-5: comrcio de alimentao de grande porte, com lo-
tao superior a 500 (quinhentos) lugares;
VI - nR3-6: servios de armazenamento e guarda de bens m-
veis de grande porte: espaos ou estabelecimentos destinados venda ou guarda de
mercadorias em geral, mquinas ou equipamentos, guarda de mveis ou animais, in-
cluindo garagem de nibus, acima de 5.000m (cinco mil metros quadrados) de rea
construda computvel, incluindo estacionamentos com mais de 200 vagas de auto-
mvel;
VII - nR3-7: local de culto de grande porte localizado na zona
urbana com lotao mxima superior a 500 (quinhentas) pessoas na rea interna
edificao destinada ao culto;
VIII - nR3-8: servios de sade de grande porte: estabeleci-
mentos de grande porte destinados ao atendimento sade da populao, com rea
construda computvel igual ou superior a 7.500m (sete mil e quinhentos metros
quadrados);
IX - nR3-9: servios de educao de grande porte: estabeleci-
mentos de grande porte destinados ao ensino englobando todas as suas modalidades,
com mais de 2.500m (dois mil e quinhentos metros quadrados) de rea construda
computvel destinada a salas de aula.
Art. 101. Classificam-se como Ind-1a os seguintes grupos de
atividades:
I - Ind-1a-1: confeco de artigos de vesturio e acessrios:
confeces que no utilizem processos de tingimento de fibras ou tecidos;
II - Ind-1a-2: fabricao de artefatos de papel: indstrias po-
tencialmente geradoras de rudos e vibrao compatveis com o uso residencial;
III - Ind-1a-3: fabricao de equipamentos de comunicaes:
indstrias cuja incomodidade esteja vinculada aos processos de montagem, no sen-
do processada qualquer operao de transformao de materiais;
IV - Ind-1a-4: fabricao de mquinas para escritrio e equi-
pamentos de informtica: indstrias cuja incomodidade esteja vinculada aos proces-
sos de montagem, no sendo processada qualquer operao de transformao de ma-
teriais;
V - Ind-1a-5: fabricao de equipamentos de instrumentao
mdico-hospitalares, instrumentos de preciso e pticos, equipamentos para automa-
o industrial, cronmetros e relgios: indstrias cuja incomodidade esteja vinculada
aos processos de montagem, no sendo processada qualquer operao de transforma-
o de materiais;
VI - Ind-1a-6: beneficiamento e aparelhamento de bens mine-
rais no metlicos;
VII - Ind-1a-7: fabricao de produtos alimentcios e bebidas
artesanais.
Pargrafo nico. Podero ser enquadrados na categoria de uso
Ind-1a, independentemente do tipo de atividade, os estabelecimentos industriais nos
quais no seja processada qualquer operao de fabricao, mas apenas de montagem.
Art. 102. Classificam-se como Ind-1b os seguintes grupos de
atividades:
I - Ind-1b-1: fabricao de produtos alimentcios e bebidas: es-
tabelecimentos destinados fabricao de produtos de padaria, confeitaria, pastela-
ria, rotisserie, dentre outros, com rea construda computvel de at 1.000m (mil
metros quadrados), cujo potencial poluidor, em especial de odores, seja passvel de
controle tecnolgico;
II - Ind-1b-2: fabricao de produtos txteis: indstrias sem
operaes de fiao, tecelagem, beneficiamento e tingimento de fibras txteis ou te-
cidos;
III - Ind-1b-3: preparao de couros e fabricao de artefatos
de couro, artigos de viagem e calados: indstrias de artefatos de couro, sem opera-
es de curtimento;
IV - Ind-1b-4: fabricao de produtos de plstico: estabeleci-
mentos destinados fabricao de laminados plsticos, artefatos diversos de material
plstico, potencialmente geradores de emisso de odores, rudos e efluentes lquidos,
passveis de tratamento;
V - Ind-1b-5: fabricao de produtos de madeira;
VI - Ind-1b-6: fabricao de peas e acessrios para vecu-
los automotores: indstrias de montagem que no envolva transformao de mat -
ria-prima;
VII - Ind-1b-7: fabricao de mveis: indstrias com baixo po-
tencial de poluio do meio ambiente, com rea construda computvel de at
1.000m (mil metros quadrados), com gerao de material particulado, emisso de
rudos e de incmodos ao uso residencial passveis de serem controlados;
VIII - Ind-1b-8: edio, impresso e reproduo de gravaes.
Art. 103. Classificam-se como Ind-2 os seguintes grupos de
atividades:
I - Ind-2-1: fabricao de produtos alimentcios e bebidas: es-
tabelecimentos destinados preparao de alimentos, conservas, produtos de cereais,
bebidas, dentre outros;
II - Ind-2-2: fabricao de produtos do fumo;
III - Ind-2-3: fabricao de produtos txteis: estabelecimentos
destinados ao beneficiamento e tecelagem de fibras txteis, estamparia e texturiza-
o, alvejamento e tingimento de tecidos, dentre outros;
IV - Ind-2-4: fabricao de papel e produtos de papel: inds-
trias destinadas fabricao de papel, papelo, cartolina e carto;
V - Ind-2-5: edio, impresso e reproduo de gravaes: in-
dstrias potencialmente incmodas pela emisso de odores, rudos e vibrao, po-
dendo tornar-se insalubres e com riscos de periculosidade pelo uso de solventes em
operaes de impresso, pela emisso de poluentes atmosfricos e manipulao de
substncias inflamveis;
VI - Ind-2-6: fabricao de produtos qumicos: indstrias des-
tinadas fabricao de produtos qumicos, que envolva processos e operaes com
potencial de insalubridade, periculosidade e incomodidade, passveis de tratamento;
VII - Ind-2-7: fabricao de artigos de borracha: estabeleci-
mentos destinados fabricao de fios de borracha, espuma de borracha, dentre ou-
tros, que no utilizem processos de regenerao de borracha;
VIII - Ind-2-8: fabricao de produtos de minerais no metli-
cos: estabelecimentos destinados fabricao de vidro, artigos de vidro, artefatos de
concreto, cimento e estuque, dentre outros;
IX - Ind-2-9: metalurgia bsica: estabelecimentos destinados
produo de laminados de ao, metalurgia de diversos metais, fundio;
X - Ind-2-10: fabricao de produtos de metal, exceto mqui-
nas e equipamentos: estabelecimentos que utilizem processos de forja, galvanoplas-
tia, usinagem, solda, tmpera, cementao e tratamento trmico de materiais, dentre
outros;
XI - Ind-2-11: fabricao de mquinas e equipamentos: estabe-
lecimentos destinados fabricao de motores, bombas, tratores, armas, dentre ou-
tros, potencialmente poluidores das guas, do ar e do solo;
XII - Ind-2-12: fabricao de mquinas, aparelhos e materiais
eltricos: estabelecimentos destinados fabricao de geradores, transformadores e
motores eltricos, fios e cabos, dentre outros;
XIII - Ind-2-13: fabricao e montagem de veculos automoto-
res, reboques e carrocerias: indstrias potencialmente incmodas pela natureza da
atividade e porte do empreendimento, que exigem solues tecnolgicas e condies
de instalao adequadas;
XIV - Ind-2-14: fabricao de outros equipamentos de trans-
porte: indstrias potencialmente incmodas pela natureza da atividade e porte do
empreendimento, que exigem solues tecnolgicas e condies de instalao ade-
quadas;
XV - Ind-2-15: indstria extrativista.
Pargrafo nico. Sero enquadrados na subcategoria de uso
Ind-2 os estabelecimentos industriais que realizem processo de fundio e corte de
metais, ferrosos ou no ferrosos, assim como laminao, trefilao ou extruso de
metais, sinterizao, estamparia de corte, limpeza de peas por jateamento, aglutina-
o e folheamento de fibras, pintura ou envernizamento a revlver, em processo in-
dustrial.
Art. 104. Classificam-se como Ind-3 os seguintes grupos de
atividades:
I - Ind-3-1: fabricao de produtos alimentcios: estabeleci-
mentos destinados produo de leos, gorduras, beneficiamento de arroz, fabrica-
o de raes balanceadas, dentre outros produtos que exigem solues tecnolgicas
complexas ou onerosas para seu tratamento;
II - Ind-3-2: curtimento e outras preparaes de couro: inds-
trias com alto potencial de poluio do meio ambiente, tanto pelas emanaes odor-
feras, como pela qualidade dos efluentes e resduos slidos industriais gerados, que,
em geral, necessitam de precondicionamentos para disposies conjuntas em siste-
mas de tratamento pblicos ou privados;
III - Ind-3-3: fabricao de celulose e pastas para fabricao de
papel;
IV - Ind-3-4: fabricao de coque, refino de petrleo, elabora-
o de combustveis nucleares: indstrias com alto potencial de poluio das guas e
do ar, gerando resduos slidos, que exigem tratamento e/ou disposio final com-
plexa e onerosa, alm de possurem alta periculosidade, riscos de incndios e explo-
ses e causarem srios incmodos populao;
V - Ind-3-5: fabricao de produtos qumicos: indstrias com
processos e operaes com potencial de insalubridade, periculosidade e incomodida-
de, podendo gerar emisses atmosfricas, efluentes lquidos e resduos slidos alta-
mente nocivos para a sade pblica e o meio ambiente;
VI - Ind-3-6: fabricao de borracha: indstrias com operaes
de beneficiamento ou regenerao de borracha;
VII - Ind-3-7: fabricao de produtos de minerais no metli-
cos no associada, em sua localizao, extrao de barro: estabelecimentos destina-
dos fabricao de cimento, cal, telhas, tijolos, dentre outros;
VIII - Ind-3-8: metalrgica bsica: estabelecimentos destina-
dos produo de gusa, ferro e ao, metalurgia dos metais no ferrosos, dentre ou-
tros, com alto potencial de poluio do ar, emitindo material particulado, gases txi-
cos e incmodos, rudos e vibraes, alm de poluir as guas e gerar resduos slidos
que exigem solues tecnolgicas complexas e onerosas para o seu tratamento;
IX - Ind-3-9: britamento de pedras no associado, em sua loca-
lizao, extrao de pedra.
Art. 105. Ouvido o rgo municipal ambiental competente, as
atividades classificadas na subcategoria de uso Ind-3 podero ser reclassificadas pela
CTLU, passando para as subcategorias Ind-1a, Ind-1b ou Ind-2, conforme o caso.
Art. 106. Classificam-se na subcategoria de uso INFRA os se-
guintes grupos de atividades:
I - INFRA-1: mobilidade urbana terrestre, tais como terminal
rodovirio interurbano de transporte de passageiros, terminal de nibus urbano, esta-
es de metr, trem, monotrilho e demais modais de transporte pblico coletivo ur-
bano;
II - INFRA-2: transporte areo, tais como aeroportos, aer-
dromos e helipontos;
III - INFRA-3: abastecimento de gs natural, tais como esta-
es de regulagem de presso de gs ERP e centrais de cogerao e abastecimento
de gua;
IV - INFRA-4: gerao, transmisso e distribuio de energia
eltrica, tais como estaes e subestaes reguladoras de energia eltrica e sistema de
transmisso de energia eltrica, inclusive estao e subestao reguladora, usinas hi-
dreltricas, usinas termoeltricas, usinas elicas, usinas fotovoltaicas, usinas de bio-
massa, usinas de biogs ou biometano, usinas elevatrias, barragens, diques, sangra-
douros e reservatrios para a gerao de energia eltrica;
V - INFRA-5: rede de telecomunicaes, dados e fibras pti-
cas, tais como central telefnica e estao rdio-base;
VI - INFRA-6: gesto integrada de resduos slidos, tais como
depsito ou transbordo de materiais para reciclagem, usina ou estao de transbordo
de inertes, aterros de resduos slidos no inertes, aterros de resduos inertes (classe
III) com rea total superior a 1ha (um hectare) ou volume total a ser disposto superior
a 20.000m (vinte mil metros cbicos), usina de tratamento de resduos no inertes,
depsito ou transbordo de resduos slidos no inertes, central de processamento de
coleta seletiva, ecoparque, tratamento mecnico biolgico-TMB, ecoponto;
VII - INFRA-7: saneamento ambiental, tais como estao de
tratamento de gua, centro de reservao de gua, estao elevatria de gua, estao
de tratamento de esgoto, reservatrio de reteno de gua pluvial.
1 Excluem-se da subcategoria INFRA as obras e instalaes
integrantes de redes de infraestrutura, tais como rodovias, pontes e viadutos, aduto-
ras, dutovias e linhas de transmisso, desde que no apresentem edificao acima do
nvel do solo e que no tenham permanncia humana.
2 Para fins de licenciamento ambiental, as redes de que trata
o 1 deste artigo podero ser instaladas no territrio do Municpio de acordo com as
diretrizes da Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 PDE.
Art. 107. Os empreendimentos enquadrados na subcategoria
de uso INFRA podero ser implantados em qualquer local do Municpio desde que:
I - a sua localizao esteja prevista em algum dos seguintes
instrumentos normativos:
a) na Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 PDE; ou
b) no respectivo Plano Setorial pertinente; ou
c) nos Planos Regionais das Subprefeituras; ou
d) em leis especficas;
II - quando no se enquadrar no disposto no inciso I, a sua lo-
calizao seja analisada pelo rgo pblico competente e obtenha deliberao favo-
rvel da CTLU.
1 Caber CTLU:
I - estabelecer parmetros de parcelamento, uso e ocupao do
solo, quando no estiverem previstos na respectiva zona;
II - excepcionar parmetros de parcelamento, uso e ocupao
do solo, conforme necessidade demonstrada pelo rgo pblico competente.
2 Fica permitida a instalao de atividades auxiliares, a se-
rem identificadas em decreto, junto aos empreendimentos e instalaes de infraestru-
tura, inclusive no subsolo.
3 A instalao do empreendimento, inclusive as atividades
auxiliares, no esto sujeitas s disposies dos Quadros 3A, 4 e 4A desta lei.
4 Os empreendimentos e instalaes de infraestrutura que se
enquadrarem nas subcategorias de uso especial de polos geradores de trfego, em-
preendimentos geradores de impacto de vizinhana e empreendimentos geradores de
impacto ambiental devero obedecer s disposies especficas estabelecidas para o
licenciamento urbanstico e ambiental desses empreendimentos, em especial o Estu-
do de Impacto de Vizinhana (EIV) e o Estudo de Impacto Ambiental (EIA).
5 A implantao de novos aeroportos e aerdromos depen-
der de lei especfica que estabelea a localizao do empreendimento, bem como os
parmetros de parcelamento, uso e ocupao aplicveis, respeitados os limites esta-
belecidos nesta lei e as demais disposies previstas na Lei n 16.050, de 31 de julho
de 2014 PDE.
6 Ficam permitidas novas construes sobre os reservatrios
de reteno de gua pluvial, denominados piscines, desde que:
I - sejam atendidos todos os parmetros estabelecidos nesta lei
para a zona de uso incidente, excludo o atendimento do disposto nos Quadros 2, 2A,
3A, 3B e 3C desta lei;
II - os usos a serem instalados se enquadrem nos grupos de
atividade relacionados aos servios pblicos sociais e s atividades pblicas de lazer;
III - nos casos em que o equipamento no tiver zona demarca-
da no Mapa 1 anexo a esta lei, incidiro os parmetros da categoria AVP-2 do
SAPAVEL.
Art. 108. Os usos residenciais e no residenciais potencial-
mente geradores de impactos urbansticos e ambientais sero enquadrados conforme
as seguintes subcategorias especiais:
I - Polos Geradores de Trfego (PGT): edificaes permanen-
tes que atraem ou produzem grande nmero de viagens ao longo do dia e/ou por pe-
rodo determinado, causando impacto no sistema virio e de transporte, podendo
comprometer a acessibilidade, a mobilidade e a segurana de veculos e pedestres e
que devem observar as diretrizes e condicionantes estabelecidas por rgo municipal
competente e pela legislao especfica;
II - Empreendimentos Geradores de Impacto de Vizinhana
(EGIV): aqueles que podem gerar impacto significativo, alterao no seu entorno ou
sobrecarga na capacidade de atendimento da infraestrutura e devem elaborar Estudo
de Impacto de Vizinhana (EIV) e respectivo Relatrio de Impacto de Vizinhana
(RIV);
III - Empreendimentos Geradores de Impacto Ambiental
(EGIA): aqueles que podem causar alterao das propriedades fsicas, qumicas e bio-
lgicas do meio ambiente e que direta ou indiretamente afetem:
a) a sade, a segurana e o bem-estar da populao;
b) as atividades sociais e econmicas;
c) a biota;
d) as condies paisagsticas e sanitrias do meio ambiente;
e) a qualidade dos recursos ambientais.
1 Os empreendimentos geradores de impacto ambiental, nos
termos da legislao especfica, devero elaborar Estudo de Impacto Ambiental
(EIA) e respectivo Relatrio de Impacto Ambiental (RIMA) ou demais instrumentos
previstos no licenciamento ambiental, que sero analisados e aprovados pela autori-
dade ambiental competente, ficando o empreendedor obrigado a cumprir as disposi-
es estabelecidas no EIA/RIMA ou nos demais instrumentos para emisso das res-
pectivas licenas ambientais.
2 A elaborao do EIA/RIMA poder englobar a elaborao
do Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV) e respectivo Relatrio de Impacto de Vi-
zinhana (RIV), quando for o caso, a critrio do Executivo.
3 A elaborao do EIV/RIV para Operaes Urbanas Con-
sorciadas, nos termos da Lei Federal n 10.257, de 10 de julho de 2001 Estatuto da
Cidade, e da Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 PDE, no dispensar a elabora-
o de EIV/RIV para empreendimento inserido no permetro da respectiva Operao
Urbana Consorciada.
4 A elaborao do EIV/RIV dever englobar a elaborao
do Estudo de Impacto de Trnsito e Transportes (EITT) e respectivo Relatrio de
Impacto de Trnsito e Transportes (RITT), nos casos de empreendimentos que tam-
bm sejam enquadrados em Polos Geradores de Trfego (PGT).
5 O EIV/RIV ser analisado e aprovado pelo rgo munici-
pal competente.
Art. 109. Os empreendimentos enquadrados em Polos Gerado-
res de Trfego (PGT) so as edificaes permanentes que apresentem ao menos uma
das seguintes caractersticas:
I - edificaes residenciais com 500 (quinhentas) vagas de es-
tacionamento ou mais;
II - edificaes no residenciais com 120 (cento e vinte) vagas
de estacionamento ou mais, localizadas nas reas Especiais de Trfego AET, defi-
nidas conforme legislao especfica;
III - edificaes no residenciais com 280 (duzentas e oitenta)
vagas de estacionamento ou mais, localizadas nas demais reas do Municpio;
IV - servios socioculturais e de lazer com mais de 2.500m
(dois mil e quinhentos metros quadrados) de rea construda computvel;
V - locais destinados prtica de exerccio fsico ou esporte
com mais de 2.500m (dois mil e quinhentos metros quadrados) de rea construda
computvel;
VI - servios de sade com rea construda computvel igual
ou superior a 7.500m (sete mil e quinhentos metros quadrados);
VII - locais de reunio ou eventos com capacidade para 500
(quinhentas) pessoas ou mais;
VIII - atividades e servios pblicos de carter especial com
capacidade para 500 (quinhentas) pessoas ou mais;
IX - servios de educao com mais de 2.500m (dois mil e
quinhentos metros quadrados) de rea construda computvel destinada a salas de aula;
X - locais de culto com capacidade para 500 (quinhentas) pes-
soas ou mais na rea interna edificao destinada ao culto.
1 Lei especfica poder rever o enquadramento dos empreen-
dimentos classificados como PGT.
2 Caber ao Executivo a definio de medidas de mitigao
ou compensao, ficando o empreendedor obrigado a cumpri-las para a aprovao do
empreendimento.
Art. 110. Os Empreendimentos Geradores de Impacto de Vizi-
nhana (EGIV) so os seguintes:
I - uso comercial e de prestao de servios com rea constru-
da total igual ou superior a 80.000m (oitenta mil metros quadrados);
II - uso industrial com rea construda total igual ou superior a
25.000m (vinte e cinco mil metros quadrados);
III - uso institucional incluindo servios de sade e estabele-
cimentos de ensino pblico ou privado com rea construda total igual ou superior a
50.000m (cinquenta mil metros quadrados);
IV - uso residencial com rea construda total igual ou superior
a 80.000m (oitenta mil metros quadrados) ou que apresentem mais de 600 (seiscen-
tas) vagas de estacionamento.
Pargrafo nico. Lei especfica dever regulamentar o ins-
trumento do EIV e poder rever o enquadramento dos empreendimentos classifica-
dos como EGIV.
Art. 111. Os Empreendimentos Geradores de Impacto de Vizi-
nhana (EGIV) esto sujeitos elaborao de Estudo de Impacto de Vizinhana
(EIV) e do respectivo Relatrio de Impacto de Vizinhana (RIV), conforme disposto
na legislao especfica, a ser analisado e aprovado por rgo municipal competente,
ficando a expedio do certificado de concluso condicionada ao atendimento das
disposies estabelecidas no EIV para obteno do alvar de aprovao do empreen-
dimento.
CAPTULO II
DAS CONDIES DE INSTALAO E DOS
PARMETROS DE INCOMODIDADE
CAPTULO III
DOS USOS INCENTIVADOS
TTULO VI
DO LICENCIAMENTO, DA FISCALIZAO E DOS
PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS
CAPTULO II
DO LICENCIAMENTO DAS ATIVIDADES
CAPTULO III
DA FISCALIZAO
Seo I
Dos Usos Irregulares
Seo III
Dos Parcelamentos Irregulares
TTULO VII
DAS DISPOSIES FINAIS
FERNANDO HADDAD
PREFEITO
FRANCISCO MACENA DA SILVA
Secretrio do Governo Municipal
SGM/ATL/PREAO
ANEXO INTEGRANTE DA LEI N 16.402, DE 22 DE MARO DE 2016
CONCEITO DEFINIO
Alinhamento Linha divisria entre o lote e o logradouro pblico;
rea ajardinada sobre laje
rea livre de qualquer edificao ou qualquer pavimento ou cobertura, ainda que semipermevel, sobre o solo, mas com edificao no
com espessura de solo maior
subsolo, com uma camada de solo para plantio de vegetao de no mnimo 40cm (quarenta centmetros) de espessura;
que 40cm
rea ajardinada sobre solo rea livre de qualquer edificao ou pavimento, ou cobertura, tanto sobre solo quanto no subsolo, que permite a infiltrao de gua e
natural destinada ao ajardinamento;
rea de utilizao comum ou rea que pode ser utilizada em comum por todos os proprietrios de um condomnio edificado, sendo livre o acesso e o uso, de forma
reas Comuns comunitria;
rea impermeabilizada rea do lote coberta por piso impermevel ou edificao que no permite nenhuma infiltrao da gua no solo;
reas institucionais reas destinadas instalao dos equipamentos comunitrios;
Certificao de Reconhecimento formal por parte de instituio acreditada junto ao rgo competente de Sistema de Certificao de sustentabilidade de
Sustentabilidade de que a edificao atingiu nveis de desempenho relacionados a aspectos de sustentabilidade predefinidos por um determinado sistema de
Edificaes avaliao;
Cobertura Verde com
rea ajardinada implantada sobre a cobertura de uma edificao (telhado ou laje) cuja camada de substrato suporte para a vegetao tenha
espessura de substrato
espessura menor ou igual 40cm (quarenta centmetros);
inferior ou igual a 40cm
Cobertura Verde com
rea ajardinada implantada sobre a cobertura de uma edificao (telhado ou laje) cuja camada de substrato suporte para a vegetao tenha
espessura de substrato
espessura maior do que 40cm (quarenta centmetros);
superior a 40cm
Cota Parte Mnima de Terreno Relao de densidade habitacional mxima admitida, expressa em unidade de rea, entre a rea total do terreno e o nmero de unidades
por Unidade habitacionais a serem idealmente produzidas;
Subdiviso de glebas em lotes destinados edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique a abertura
Desmembramento
de novas vias e logradouros pblicos, nem o prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes;
Dimetro Altura do Peito (DAP) o dimetro do caule da rvore altura de, aproximadamente, 1,3m (um metro e trinta centmetros) do
Dimetro Altura do Peito
solo;
Edificaes em que pelo menos 75% (setenta e cinco por cento) da rea construda total destinada circulao, manobra
Edifcios-garagem
eestacionamento de veculos;
Eixo da via Linha que passa eqidistante aos alinhamentos;
formada pelo conjunto de lotes, cuja frente esteja voltada para um mesmo logradouro no intervalo entre dois logradouros distintos que
Face de quadra
tenham acesso ao logradouro gerador da face de quadra, sendo considerada a situao ftica de todos os logradouros,
Corresponde exigncia de ocupao da extenso horizontal da fachada por uso no residencial com acesso direto e abertura para o
Fachada Ativa logradouro, a fim de evitar a formao de planos fechados na interface entre as construes e os logradouros, promovendo a dinamizao
dos passeios pblicos;
Fachada / muro verde
Face externa de uma edificao ou muro de vedao do lote que funciona como suporte para o plantio de vegetao do tipo trepadeira;
tradicional
1
CONCEITO DEFINIO
Fator alfa Fator de ponderao relacionado ao indicador Cobertura Vegetal utilizado no clculo de composio da pontuao final da Quota
Fator beta ambiental;
Fator de ponderao relacionado ao indicador Drenagem utilizado no clculo de composio da pontuao final da Quota ambiental;
Fator de eficcia ambiental
Fator usado no clculo do indicador Drenagem, sendo tanto mais ambientalmente eficaz quanto menor seu valor numrico;
FD
Fator de eficcia ambiental
Fator usado no clculo do indicador Cobertura Vegetal, sendo tanto mais ambientalmente eficaz quanto maior seu valor numrico;
FV
Frente do lote Face do lote com frente para a via oficial de circulao na qual o imvel est cadastrado ou tem acesso principal;
Corresponde rea livre externa ou interna s edificaes, localizada nos pavimentos de acesso direto ao logradouro pblico, com conexo
Fruio pblica em nvel ao logradouro e demais espaos pblicos sempre que o lote tiver frente para mais de um logradouro pblico, destinada
circulao de pessoas, no sendo exclusiva dos usurios e moradores;
Gabarito de altura mximo Medida decorrente da diferena entre o pavimento trreo e o nvel da cobertura, excludos o tico, as casas de mquinas e a caixa dgua;
Gleba rea de terra que no foi objeto de loteamento ou desmembramento;
Espcime vegetal lenhoso a ser plantado no lote com dimetro do caule da muda altura do peito (DAP) maior ou igual a 10cm (dez
Indivduo arbreo a ser centmetros) e classificado como de grande porte de acordo com o Manual Tcnico de Arborizao Urbana (3 Edio revisada e a tualizada)
plantado de porte grande da Secretaria Municipal do Verde e do Meio Ambiente e da Prefeitura do Municpio de So Paulo, ou regulamentao que venha a alter-lo
ou substitu-lo;
Espcime vegetal lenhoso a ser plantado no lote com dimetro do caule da muda altura do peito (DAP) maior ou igual a 7cm (s ete
Indivduo arbreo a ser centmetros) e classificado como de mdio porte de acordo com o Manual Tcnico de Arborizao Urbana (3 Edio revisada e atualizada)
plantado de porte mdio da Secretaria Municipal do Verde e do Meio Ambiente e da Prefeitura do Municpio de So Paulo, ou regulamentao que venha a alter-lo
ou substitu-lo;
Espcime vegetal lenhoso a ser plantado no lote com dimetro do caule da muda altura do peito (DAP) igual ou superior a 5cm (cinco
Indivduo arbreo a ser centmetros) e classificado como de pequeno porte de acordo com o Manual Tcnico de Arborizao Urbana (3 Edio revisada e atualizada)
plantado de porte pequeno da Secretaria Municipal do Verde e do Meio Ambiente e da Prefeitura do Municpio de So Paulo, ou regulamentao que venha a alter-lo
ou substitu-lo;
Espcime vegetal lenhoso existente no lote com dimetro do caule altura do peito (DAP) maior do que 20 (vinte) e menor ou igual a 30cm
Indivduo arbreo existente
(trinta centmetros) e classificado como de pequeno porte de acordo com o Manual Tcnico de Arborizao Urbana (3 Edio revisada e
de pequeno porte e com DAP
atualizada) da Secretaria Municipal do Verde e do Meio Ambiente e da Prefeitura do Municpio de So Paulo, ou regulamentao que venha a
entre 20 e 30cm
alter-lo ou substitu-lo;
Espcime vegetal lenhoso existente no lote com dimetro do caule altura do peito (DAP) maior do que 30 (trinta) e menor ou igual a 40cm
Indivduo arbreo existente
(quarenta centmetros) e classificado como de mdio porte de acordo com o Manual Tcnico de Arborizao Urbana (3 Edio revisada e
de mdio porte e com DAP
atualizada) da Secretaria Municipal do Verde e do Meio Ambiente e da Prefeitura do Municpio de So Paulo, ou regulamentao que venha
entre 30 e 40cm
a alter-lo ou substitu-lo;
Indivduo arbreo existente Espcime vegetal lenhoso existente no lote com dimetro do caule altura do peito (DAP) maior do que 40cm (quarenta centmetros) e
de grande porte e com DAP classificado como de grande porte de acordo com o Manual Tcnico de Arborizao Urbana (3 Edio revisada e atualizada) da Secretaria
maior que 40cm Municipal do Verde e do Meio Ambiente e da Prefeitura do Municpio de So Paulo, ou regulamentao que venha a alter-lo ou substitu-
lo;
2
CONCEITO DEFINIO
Jardim vertical Face externa de uma edificao ou muro de vedao do lote revestido de vegetao atravs do uso de estruturas intermedirias de suporte
da vegetao, como vasos, molduras, quadros, painis, dentre outras opes;
Largura da via Distncia entre os alinhamentos dos lotes, englobando leito carrovel e o passeio pblico;
Limite de vedao da testada
Limite da extenso do fechamento do lote por anteparo vertical vedado, de modo a possibilitar permeabilidade visual do lote;
do lote com muros
Lote rea resultante de loteamento, desmembramento ou desdobro, com pelo menos uma divisa com frente para via oficial de circulao;
Subdiviso de glebas em lotes destinados a edificao, com abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento,
Loteamento
modificao ou ampliao das vias existentes;
Agrupamento com no mnimo 15 (quinze) arvores de espcies nativas ou exticas, que vivem em determinada rea, que guardam relao
Macio arbreo
entre si e as demais espcies vegetais do local, tendo uma rea mnima de 500m (quinhentos metros quadrados) de projeo contnua de
copa;
Medidas de controle do
Medidas destinadas a promover no lote infiltrao, percolao ou interceptao das guas pluviais ou realizar controle na entrada em
escoamento superficial na
superfcies do lote tais como estacionamentos e coberturas;
fonte
Palmeira a ser plantada no lote com dimetro do caule da muda altura do peito (DAP) igual ou superior a 5cm (cinco centmetros) e
Palmeira a ser plantada classificada como tal de acordo com o Manual Tcnico de Arborizao Urbana (3 Edio revisada e atualizada) da Secretaria Municipal do
Verde e do Meio Ambiente e da Prefeitura do Municpio de So Paulo, ou regulamentao que venha a alter-lo ou substitu-lo;
Palmeira existente no lote com dimetro do caule altura do peito (DAP) maior do que 10cm (dez centmetros) e classificada como tal de
Palmeira existente acordo o Manual Tcnico de Arborizao Urbana (3 Edio revisada e atualizada) da Secretaria Municipal do Verde e do Meio Ambiente e
da Prefeitura do Municpio de So Paulo, ou regulamentao que venha a alter-lo ou substitu-lo;
Pavimento de acesso qualquer pavimento com acesso direto de veculos e pedestres ao logradouro pblico;
Superfcie constituda de material cuja porosidade, em combinao com uma sub-base de pedras de granulometria diferenciada, assegura a
reteno temporria das guas, seguido de drenagem e se possvel, infiltrao, no solo do subleito, conforme especificao tcnica ETS-
Pavimento poroso
03/2013 da Secretaria Municipal de Infraestrutura Urbana e Obras da Prefeitura do Municpio de So Paulo, ou regulamentao que venha a
alter-la ou substitu-la;
Pavimento semipermevel Pavimento vazado que permite o plantio de forrao, geralmente grama, permitindo a infiltrao de gua no solo atravs de suas juntas.
com vegetao sobre solo Para ser considerado como pavimento semipermevel, a rea correspondente ao percentual efetivo de permeabilidade dever ser no
natural mnimo de 50% (cinquenta por cento) de cada pea;
Pavimento semipermevel Pavimentos que por sua constituio e forma de instalao no promovam a impermeabilizao total do solo, seja pelo uso de juntas secas,
sem vegetao seja pela constituio porosa de cada pea, permitindo a infiltrao de gua;
Pavimento trreo o pavimento de acesso principal de veculos e pedestres ao logradouro pblico;
Poro do Municpio grafada a partir da anlise de sua situao ambiental e de seu potencial de transformao urbanstica, tendo como
Permetro de qualificao
base inicial as Macroreas definidas no Plano Diretor (Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014), com o objetivo de definir parmetros de
ambiental
aplicao da Quota
Perodo de retorno Ambiental,
Perodo conforme
de tempo Mapa
mdio 2 um
que e Quadro 3A;
determinado evento hidrolgico igualado ou superado pelo menos uma vez;
3
CONCEITO DEFINIO
Processos geolgico-
Consistem em enchentes, escorregamentos, eroso, colapsos e subsidncia de solos;
geotcnicos
Quadra rea resultante de loteamento, delimitada por vias oficiais de circulao ou demais logradouros pblicos;
Distncia medida em projeo horizontal entre o limite externo da edificao e a divisa do lote e so definidos por linhas paralelas s divisas
Recuo
do lote, ressalvados o aproveitamento do subsolo e a execuo de salincias em edificaes, nos casos previstos em lei;
Reservao de controle de Sistema de reservatrios no infiltrantes e estruturas implantadas no lote com o objetivo abater e retardar o pico da vazo de sada das
escoamento superficial guas pluviais que incidem sobre o lote;
Reservao para
aproveitamento de guas
Sistema de reservatrios e estruturas auxiliares de capitao e reservao de guas pluviais provenientes da cobertura destinada ao uso no
pluviais provenientes de
potvel, como rega de jardins e lavagem de superfcies impermeveis e de automveis;
coberturas das edificaes
para fins no potveis
Subsolo Todo pavimento da edificao localizado abaixo do pavimento trreo;
Via de circulao Espao destinado circulao de veculos ou pedestres, sendo que:
Via oficial de circulao de
aquela aceita, declarada ou reconhecida como oficial pelo Executivo;
veculos ou pedestres
Via particular de circulao
aquela de propriedade privada, mesmo quando aberta ao uso pblico;
de veculos ou pedestres
Via de pedestre o espao destinado circulao de pedestres, aberto ao pblico, de propriedade pblica, incluindo passeio pblico e escadarias, desde que
combinadas com rampas.
Via oficial cujo acesso se d por meio de uma nica via de circulao de veculos e cujo traado original no tem continuidade com a malha
Via sem sada
viria na sua outra extremidade;
Conjunto de lotes fiscais, originalmente destinados habitao, constitudo de casas geminadas, cujo acesso se d por meio de via de
Vila
circulao de veculos de modo a formar rua ou praa no interior da quadra com ou sem carter de logradouro pblico.
4
ANEXO INTEGRANTE DA LEI N 16.402, DE 22 DE MARO DE 2016
TOTAL DO
PERCENTUAL PERCENTUAL PERCENTUAL MNIMO DE PERCENTUAL
REA DO LOTE OU GLEBA PERCENTUAL MNIMO DE
MNIMO DE REA MNIMO DE SISTEMA REA SEM AFETAO MNIMO DE
(m) REA INSTITUCIONAL (%)
VERDE (%) VIRIO (%) PREVIAMENTE DEFINIDA DESTINAO DE
REA PBLICA (%)
Maior que 20.000m (vinte
mil metros quadrados) e
menor ou igual a 40.000m 5 5 NA 20 30
(quarenta mil metros
quadrados)
Maior que 40.000m (quarenta
mil metros quadrados) (a) 10 5 15 10 40
Notas:
(a) lotes ou glebas com reas superiores a 40.000 m (quarenta mil metros quadrados) devero ser obrigatoriamente loteados nos termos do 2 do artigo 44 desta lei.
1
ANEXO INTEGRANTE DA LEI N 16.402, DE 22 DE MARO DE 2016
ZMa
ZM 5 125 150 20.000
ZMIS
ZMISa
ZEIS-1
ZEIS-2
ZEIS ZEIS-3 5 125 150 20.000
ZEIS-4
ZEIS-5
ZDE-1 5 125 20 1.000
ZDE
ZDE-2 10 1.000 150 20.000 (a)
ZPI-1 10 1.000 150 20.000 (a)
ZPI
ZPI-2 20 5.000 150 20.000 (a)
ZPR ZPR 5 125 100 10.000
ZER-1 10 250 100 10.000
PRESERVAO
Notas:
NA = No se aplica
(a) Se aplica apenas aos usos que no se enquadrem nas subcategorias Ind-1a, Ind-1b e Ind-2.
(b) Nas ZEPAMs localizadas nas Macroreas de Conteno Urbana e Uso Sustentvel e de Preservao dos Ecossistemas Naturais a
2
rea do lote mnimo ser de 20.000m (vinte mil metros quadrados).
1
ANEXO INTEGRANTE DA LEI N 16.402, DE 22 DE MARO DE 2016
Notas:
(a) Bidirecional.
(b) Bidirecional, no canteiro central ou nas laterais direitos da via, com separador fsico. Para vias expressas parmetro fornecido pelo rgo de trnsito.
(c) Bidirecional, no canteiro central, ou de um lado da via ou dos dois lados da via, com separador fsico.
(d) No obrigatrio.
(e) Bidirecional, ou em duas faixais unidirecionais, sem separador fsico.
(f) No caso de escadarias, observar parmetros em regulamento especfico.
1
ANEXO INTEGRANTE DA LEI N 16.402, DE 22 DE MARO DE 2016
ZEU
ZEUa NA 1 2 0,70 0,50 28 NA NA 3 (j) 40
ZEUP (b) 0,5 1 2 0,85 0,70 28 NA NA 3 (j) NA
ZEUP
ZEUPa (c) NA 1 1 0,70 0,50 28 NA NA 3 (j) NA
ZEM 0,5 1 2 (d) 0,85 0,70 28 NA NA 3 (j) 20
ZEM
ZEMP 0,5 1 2 (e) 0,85 0,70 28 NA NA 3 (j) 40
ZC 0,3 1 2 0,85 0,70 48 5 NA 3 (j) NA
ZC ZCa NA 1 1 0,70 0,70 20 5 NA 3 (j) NA
ZC-ZEIS 0,5 1 2 0,85 0,70 NA 5 NA 3 (j) NA
ZCOR-1 0,05 1 1 0,50 0,50 10 5 NA 3 (j) NA
ZCOR-2 0,05 1 1 0,50 0,50 10 5 NA 3 (j) NA
ZCOR
ZCOR-3 0,05 1 1 0,50 0,50 10 5 NA 3 (j) NA
ZCORa NA 1 1 0,50 0,50 10 5 NA 3 (j) NA
ZM 0,3 1 2 0,85 0,70 28 5 NA 3 (j) NA
QUALIFICAO
VERDES
AVP-2 NA 1 1 0,3 0,3 28 NA NA 3 (j) NA
SAPAVEL (l)
Notas:
NA = No se aplica
(a) Nas zonas inseridas na rea de proteo e recuperao aos mananciais aplica-se a legislao estadual pertinente, quando mais restritiva,
conforme 2 do artigo 5 desta lei.
(b) Atendidos os requisitos previstos no artigo 83 da Lei n 16.050, de 31 de Julho de 2014 - PDE, a zona ZEUP passa a recepcionar automaticamente
os parmetros da zona ZEU.
(c) Atendidos os requisitos previstos no artigo 83 da Lei n 16.050, de 31 de Julho de 2014 - PDE, a zona ZEUPa passa a recepcionar automaticamente
os parmetros da zona ZEUa.
(d) O CAmx ser igual a 4 nos casos dispostos no 1 do artigo 8 desta lei.
(e) O CAmx ser igual a 4 nos casos dispostos nos 2 do artigo 8 desta lei.
(f) O CAmx ser igual a 2 nos casos em que o lote for menor que 1.000m (mil metros quadrados).
(g) O CAmx ser igual a 2 nos casos em que o lote for menor que 500m (quinhentos metros quadrados).
(h) O CAmx ser igual a 1 nos casos em que o lote for menor que 1.000m (mil metros quadrados).
(i) O recuo frontal ser facultativo quando atendido o disposto nos artigos 67 ou 69 desta lei.
(j) Os recuos laterais e de fundo para altura da edificao superior a 10m (dez metros) sero dispensados conforme disposies estabelecidas nos
incisos II e III do artigo 66 desta lei.
(k) Ver artigo 30 desta lei.
(l) Observar as disposies estabelecidas no 4 do artigo 28 desta lei.
(m) Para reas contidas nos permetros de incentivo ao desenvolvimento econmico Jacu-Pssego e Cupec, conforme Mapa 11 da Lei n 16.050,
de 31 de Julho de 2014 - PDE, verificar disposies dos artigos 362 e 363 da referida lei quanto ao coeficiente de aproveitamento mximo e
outorga onerosa de potencial construtivo adicional.
1
ANEXO INTEGRANTE DA LEI N 16.402, DE 22 DE MARO DE 2016
Quadro 3A - Quota Ambiental: Pontuao mnima, Taxa de Permeabilidade Mnima e fatores por permetros de qualificao ambiental
TAXA DE PERMEABILIDADE
PONTUAO QA MNIMO FATORES
Permetro de (a) (b)
Qualificao Cobertura
Lote Lote > Lote > 500 Lote > 1000 e Lote > 2500 Lote > 5000 e Lote > Drenagem
Ambiental 2 2 2 2 2 Vegetal
500 m 500 m e 1000 m 2500 m e 5000 m 10000 m 10000 m (beta)
(alfa)
PA 1 0,15 0,25 0,45 0,60 0,70 0,80 1,00 0,5 0,5
PA 2 0,15 0,25 0,40 0,52 0,64 0,70 0,86 0,5 0,5
PA 3 0,15 0,25 0,37 0,48 0,60 0,65 0,78 0,5 0,5
PA 4 0,15 0,25 0,37 0,48 0,60 0,65 0,78 0,5 0,5
PA 5 0,15 0,25 0,29 0,37 0,46 0,50 0,57 0,4 0,6
PA 6 0,15 0,20 0,34 0,44 0,55 0,60 0,71 0,5 0,5
PA 7 0,15 0,20 0,31 0,41 0,51 0,55 0,64 0,3 0,7
PA 8 0,15 0,20 0,37 0,48 0,60 0,65 0,78 0,5 0,5
PA 9 0,10 0,15 0,37 0,48 0,60 0,65 0,78 0,5 0,5
PA 10 0,20 0,25 0,23 0,30 0,37 0,40 0,42 0,6 0,4
PA 11 0,20 0,30 0,26 0,34 0,42 0,45 0,49 0,6 0,4
PA 12 0,20 0,30 0,26 0,34 0,42 0,45 0,49 0,5 0,5
PA 13 (c) NA NA NA NA NA NA NA NA NA
Notas:
NA = No se Aplica
(a) Nos lotes inseridos em ZEPAM, ZPDSr, ZPDS, ZCOR, ZPR e ZER devero ser aplicadas as seguintes taxas de permeabilidade mnima: 0,90, 0,70, 0,50, 0,30, 0,30 e 0,30, respectivamente,
independente do tamanho do lote;
(b) Quando a somatria da taxa de permeabilidade do Quadro 3A com a taxa de ocupao do Quadro 3 for superior 1,00 (um inteiro), a taxa de permeabilidade dever ser respeitada e a
taxa de ocupao reduzida proporcionalmente;
(c) O PA 13 corresponde s Macroreas de Conteno Urbana e Uso Sustentvel e de Preservao dos Ecossistemas Naturais, nas quais no se aplicam as exigncias da Quota Ambiental.
1
ANEXO INTEGRANTE DA LEI N 16.402, DE 22 DE MARO DE 2016
1
ANEXO INTEGRANTE DA LEI N 16.402, DE 22 DE MARO DE 2016
NOTAS EXPLICATIVAS:
* mesmos valores do item II;
(1) P: Projeto proposto, conforme unidade indicada;
(2) FV: Fator de eficcia ambiental do indicador cobertura vegetal, quanto maior valor mais eficaz;
(3) Pontuao de cada soluo construtiva ou paisagstica na composio do indicador cobertura vegetal obtida pela equao na nota de
clculo I abaixo;
(4) Classificao do porte conforme definio do Quadro 1 da presente lei;
(5) Indivduos arbreos ou palmeiras a serem plantados, oriundos de Termo de Compromisso Ambiental TCA;
(6) Os indivduos arbreos existentes com DAP menor do que o constante dos itens B5 a B8 devero ser computados como indivduos arbreos
a serem plantados, conforme itens B1 a B4;
(7) A vegetao integrante de macio arbreo, definido conforme Quadro 1 da presente lei, no poder ser computada individualmente como
palmeira ou indivduo arbreo existente ou a ser plantado;
(8) FD: Fator de eficcia ambiental do indicador drenagem, corresponde ao coeficiente de escoamento superficial, quanto menor o valor mais
eficaz;
(9) Pontuao de cada mecanismo na composio do indicador drenagem obtida pela equao na nota de clculo IV abaixo;
(10) Ver definio do Quadro 1 da presente lei;
(11) Superfcies com pavimentos no permeveis do lote corresponde rea total do lote subtrada a soma das reas dos itens A1, A2, A3, C1,
C2, E e F;
(12) A somatria das reas de projeto listadas no item III deve ser igual rea total do lote.
NOTAS DE CLCULO:
(I) Pontuao atingida = P x FV/A
Sendo:
P: Projeto proposto, conforme unidade indicada;
FV: Fator de eficcia ambiental do indicador cobertura vegetal;
A: rea do lote, em metros quadrados.
(VII) PONTUAO FINAL DO INDICADOR DRENAGEM (D), calculado conforme as variveis a seguir:
se DP 0,38; ento D FINAL = 1,0
se DP > 0,38; ento D FINAL = 1-(0,0105 x (VP/A)-DP+0,38)/(0,38-DP)
Sendo:
D FINAL: pontuao final do indicador drenagem;
DP: D PARCIAL, calculado conforme nota de clculo (V);
VP: Volume de reservao para controle do escoamento superficial proposto, conforme item III H, em litros;
A: rea do lote, em metros quadrados.
Obs. O volume de VP no inclui o volume de reservao de aproveitamento de guas pluviais provenientes da cobertura.
2
ANEXO INTEGRANTE DA LEI N 16.402, DE 22 DE MARO DE 2016
Lote > 500 e 1.000 m2 Lote > 1.000 e 2.500 m2 Lote > 2.500 e 5.000 m2 Lote > 5.000 m2
Permetro
de pontuao pontuao pontuao pontuao pontuao pontuao pontuao pontuao pontuao pontuao pontuao pontuao
pontuao pontuao pontuao pontuao
Qualificao 1,5 e < 2 2e<3 3e<4 1,5 e < 2 2e<3 3e<4 1,5 e < 2 2e<3 3e<4 1,5 e < 2 2e<3 3e<4
4 vezes 4 vezes 4 vezes 4 vezes
Ambiental vezes vezes vezes vezes vezes vezes vezes vezes vezes vezes vezes vezes
QA min QA min QA min QA min
QAmin QAmin QAmin QAmin QAmin QAmin QAmin QAmin QAmin QAmin QAmin QAmin
PA 1 28 34 44 52 30 34 44 54 30 40 58 76 32 42 60 76
PA 2 26 32 40 50 26 32 40 50 28 38 58 76 30 38 58 76
PA 3 26 30 38 48 26 30 38 48 28 34 44 54 32 44 70 80
PA 4 28 32 42 52 28 32 42 52 30 40 60 78 36 42 60 78
PA 5 24 28 36 44 24 28 36 46 28 32 40 50 28 36 54 72
PA 6 26 30 40 50 26 30 40 50 28 32 44 54 28 38 58 76
PA 7 28 32 40 48 30 32 40 48 32 36 44 52 32 36 44 52
PA 8 28 32 42 52 28 32 42 52 28 38 58 76 30 38 58 76
PA 9 28 32 42 52 28 32 42 52 30 40 60 78 36 42 60 78
PA 10 20 22 26 30 20 22 26 32 20 24 30 36 20 24 30 38
PA 11 20 24 28 32 20 24 28 34 20 24 30 38 20 24 32 40
PA 12 22 24 30 36 22 26 32 36 24 26 34 42 24 28 36 42
PA 13 NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA
Nota:
NA = No se Aplica
(a) Em Reais (R$) por metro quadrado.
1
ANEXO INTEGRANTE DA LEI N 16.402, DE 22 DE MARO DE 2016
Folha 2 Folha 7
nRa
nR2
Folha 4 Folha 9
nR3
Ind-1a
Folha 5 Folha 10
Ind-1b
1
ANEXO INTEGRANTE DA LEI N 16.402, DE 22 DE MARO DE 2016
Quadro 4 - Usos permitidos por zona
TRANSFORMAO QUALIFICAO
CAT. USO
SUBCAT.
GRUPOS DE
USO
ZEU ZEM ZC ZCOR (f) (g) (j) ZM ZEIS (b) ZDE ZPI
ATIVIDADES
ZC- ZDE-
ZEU ZEUa ZEUP ZEUPa ZEM ZEMP ZC ZCa ZCOR-1 ZCOR-2 ZCOR-3 ZCORa ZM ZMa ZMIS ZMISa ZEIS-1 ZEIS-2 ZEIS-3 ZEIS-4 ZEIS-5 ZDE-1 ZPI-1 ZPI-2
ZEIS 2
R1 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
R2h-1 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
R2h-2 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
RESIDENCIAL
R2h-3 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO NO
R2v-1 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO SIM SIM SIM SIM SIM NO NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO NO
R
R2v-2 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO NO SIM SIM SIM SIM NO NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO NO
R2v-3 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO NO NO NO SIM SIM NO NO SIM SIM SIM SIM SIM NO NO NO NO
R2v-4 SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO SIM SIM SIM SIM SIM NO NO NO NO
EHIS SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
EHMP SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO SIM SIM SIM SIM SIM NO NO SIM SIM SIM SIM SIM NO NO NO NO
nRa-1 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
RESIDENCIAL
nRa-2 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nRa-3
NO
SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nRa
nRa-4 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nRa-5 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nRa-6 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
Notas:
(a) Permitidos oficina automotiva e posto de gasolina desde que localizados numa distncia de at 500m (quinhentos metros) da zona urbana.
(b) As subcategorias Residenciais (R) so permitidas observadas as disposies estabelecidas no artigo 55 da Lei n 16.050, de 31 de Julho de 2014 - PDE.
(c) Somente a atividade museu, com possibilidade de usos comerciais e de servios associados.
(d) Nas ZPI localizadas em rea de proteo aos mananciais, s permitida a subcategoria de uso Ind-1a, conforme Lei Estadual n 1.817, de 27 de outubro 1978.
(e) Permitidos somente os usos pblicos.
(f) Nas zonas ZCOR ficam proibidas as seguintes atividades: albergue; dispensrio; flats; apart hotel; hotel; motel; pensionato; penso; ensino a distncia; ensino supletivo; ensino preparatrio para escolas; estacionamento privativo do
tipo drive-in.
(g) Nos lotes localizados nas ZCOR-1 e ZCOR-2 inseridas no permetro de ZEPEC/AUE nas Subprefeituras S, Lapa e Pinheiros, incluindo os lotes externos e lindeiros s ZEPEC/AUE nas respectivas subprefeituras, fica proibida a instalao
de usos enquadrados nas subcategorias de uso nR1-2 e nR1-13 e proibidas as seguintes atividades: buffet, buffet infantil, salo de festas e eventos, auditrios, cinemas, teatros, anfiteatros e arenas.
(h) Observado o disposto no artigo 123 desta lei.
(i) Atividade shopping center permitida somente nos lotes localizados na rea contida no permetro de incentivo ao desenvolvimento econmico Jacu-Pssego, nos termos do art. 362 e Mapa 11 anexo Lei n 16.050, de 31 de julho de
2014 PDE.
(j) Nas zonas ZCOR a atividade abrigo de medidas protetivas para crianas e adolescentes depender de anuncia expressa, devidamente firmada e registrada em Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos, de todos os proprietrios
limtrofes do imvel em que se pretenda a instalao do estabelecimento, bem como de, pelo menos, 2/3 (dois teros) dos proprietrios dos imveis que tenham mais de 50% (cinquenta por cento) de sua rea contida na faixa de 100m
(cem metros) medida a partir do permetro externo do lote a ser ocupado pelo estabelecimento.
(k) Nos parques inseridos em ZEPAM, a permisso de instalao de atividades de comrcio e servios e de espaos destinados a eventos fica condicionada aprovao do rgo ambiental competente, ouvido o conselho gestor do parque
ou, na ausncia deste, do Conselho Municipal do Meio Ambiente e Desenvolvimento Sustentvel CADES.
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ANEXO INTEGRANTE DA LEI N 16.402, DE 22 DE MARO DE 2016
TRANSFORMAO QUALIFICAO
CAT. USO
SUBCAT.
GRUPOS DE
USO
ZEU ZEM ZC ZCOR (f) (g) (j) ZM ZEIS ZDE ZPI
ATIVIDADES
ZC-
ZEU ZEUa ZEUP ZEUPa ZEM ZEMP ZC ZCa ZCOR-1 ZCOR-2 ZCOR-3 ZCORa ZM ZMa ZMIS ZMISa ZEIS-1 ZEIS-2 ZEIS-3 ZEIS-4 ZEIS-5 ZDE-1 ZDE-2 ZPI-1 ZPI-2
ZEIS
nR1-1 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR1-2 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR1-3 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR1-4 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR1-5 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
NO RESIDENCIAL
nR1-6 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR1-7 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR1 nR1-8 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR1-9 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR1-10 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR1-11 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR1-12 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR1-13 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR1-14 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR1-15 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR1-16 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO (h) NO (h) NO (h) NO (h) SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
Notas:
(a) Permitidos oficina automotiva e posto de gasolina desde que localizados numa distncia de at 500m (quinhentos metros) da zona urbana.
(b) As subcategorias Residenciais (R) so permitidas observadas as disposies estabelecidas no artigo 55 da Lei n 16.050, de 31 de Julho de 2014 - PDE.
(c) Somente a atividade museu, com possibilidade de usos comerciais e de servios associados.
(d) Nas ZPI localizadas em rea de proteo aos mananciais, s permitida a subcategoria de uso Ind-1a, conforme Lei Estadual n 1.817, de 27 de outubro 1978.
(e) Permitidos somente os usos pblicos.
(f) Nas zonas ZCOR ficam proibidas as seguintes atividades: albergue; dispensrio; flats; apart hotel; hotel; motel; pensionato; penso; ensino a distncia; ensino supletivo; ensino preparatrio para escolas; estacionamento privativo do
tipo drive-in.
(g) Nos lotes localizados nas ZCOR-1 e ZCOR-2 inseridas no permetro de ZEPEC/AUE nas Subprefeituras S, Lapa e Pinheiros, incluindo os lotes externos e lindeiros s ZEPEC/AUE nas respectivas subprefeituras, fica proibida a instalao
de usos enquadrados nas subcategorias de uso nR1-2 e nR1-13 e proibidas as seguintes atividades: buffet, buffet infantil, salo de festas e eventos, auditrios, cinemas, teatros, anfiteatros e arenas.
(h) Observado o disposto no artigo 123 desta lei.
(i) Atividade shopping center permitida somente nos lotes localizados na rea contida no permetro de incentivo ao desenvolvimento econmico Jacu-Pssego, nos termos do art. 362 e Mapa 11 anexo Lei n 16.050, de 31 de julho de
2014 PDE.
(j) Nas zonas ZCOR a atividade abrigo de medidas protetivas para crianas e adolescentes depender de anuncia expressa, devidamente firmada e registrada em Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos, de todos os proprietrios
limtrofes do imvel em que se pretenda a instalao do estabelecimento, bem como de, pelo menos, 2/3 (dois teros) dos proprietrios dos imveis que tenham mais de 50% (cinquenta por cento) de sua rea contida na faixa de 100m
(cem metros) medida a partir do permetro externo do lote a ser ocupado pelo estabelecimento.
(k) Nos parques inseridos em ZEPAM, a permisso de instalao de atividades de comrcio e servios e de espaos destinados a eventos fica condicionada aprovao do rgo ambiental competente, ouvido o conselho gestor do parque
ou, na ausncia deste, do Conselho Municipal do Meio Ambiente e Desenvolvimento Sustentvel CADES.
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ANEXO INTEGRANTE DA LEI N 16.402, DE 22 DE MARO DE 2016
TRANSFORMAO QUALIFICAO
CAT. USO
SUBCAT.
USO GRUPO ZEU ZEM ZC ZCOR (f) (g) (j) ZM ZEIS ZDE ZPI
ATIVIDADES ZC-
ZEU ZEUa ZEUP ZEUPa ZEM ZEMP ZC ZCa ZCOR-1 ZCOR-2 ZCOR-3 ZCORa ZM ZMa ZMIS ZMISa ZEIS-1 ZEIS-2 ZEIS-3 ZEIS-4 ZEIS-5 ZDE-1 ZDE-2 ZPI-1 ZPI-2
ZEIS
nR2-1 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR2-2 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR2-3 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR2-4 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR2-5 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR2-6 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR2-7 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR2 nR2-8 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR2-9 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
NO RESIDENCIAL
nR2-10 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR2-11 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR2-12 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR2-13 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR2-14 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR2-15 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO (h) NO (h) NO (h) NO (h) SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR3-1 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO NO NO SIM NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR3-2 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO NO NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO (i) SIM
nR3-3 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO NO NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR3-4 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO NO NO SIM NO NO NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR3-5 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO NO NO SIM NO NO NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR3
nR3-6 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO NO NO SIM NO NO NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR3-7 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO (h) NO (h) NO (h) NO (h) SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR3-8 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO NO NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR3-9 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO NO NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
Notas:
(a) Permitidos oficina automotiva e posto de gasolina desde que localizados numa distncia de at 500m (quinhentos metros) da zona urbana.
(b) As subcategorias Residenciais (R) so permitidas observadas as disposies estabelecidas no artigo 55 da Lei n 16.050, de 31 de Julho de 2014 - PDE.
(c) Somente a atividade museu, com possibilidade de usos comerciais e de servios associados.
(d) Nas ZPI localizadas em rea de proteo aos mananciais, s permitida a subcategoria de uso Ind-1a, conforme Lei Estadual n 1.817, de 27 de outubro 1978.
(e) Permitidos somente os usos pblicos.
(f) Nas zonas ZCOR ficam proibidas as seguintes atividades: albergue; dispensrio; flats; apart hotel; hotel; motel; pensionato; penso; ensino a distncia; ensino supletivo; ensino preparatrio para escolas; estacionamento privativo do
tipo drive-in.
(g) Nos lotes localizados nas ZCOR-1 e ZCOR-2 inseridas no permetro de ZEPEC/AUE nas Subprefeituras S, Lapa e Pinheiros, incluindo os lotes externos e lindeiros s ZEPEC/AUE nas respectivas subprefeituras, fica proibida a instalao
de usos enquadrados nas subcategorias de uso nR1-2 e nR1-13 e proibidas as seguintes atividades: buffet, buffet infantil, salo de festas e eventos, auditrios, cinemas, teatros, anfiteatros e arenas.
(h) Observado o disposto no artigo 123 desta lei.
(i) Atividade shopping center permitida somente nos lotes localizados na rea contida no permetro de incentivo ao desenvolvimento econmico Jacu-Pssego, nos termos do art. 362 e Mapa 11 anexo Lei n 16.050, de 31 de julho de
2014 PDE.
(j) Nas zonas ZCOR a atividade abrigo de medidas protetivas para crianas e adolescentes depender de anuncia expressa, devidamente firmada e registrada em Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos, de todos os proprietrios
limtrofes do imvel em que se pretenda a instalao do estabelecimento, bem como de, pelo menos, 2/3 (dois teros) dos proprietrios dos imveis que tenham mais de 50% (cinquenta por cento) de sua rea contida na faixa de 100m
(cem metros) medida a partir do permetro externo do lote a ser ocupado pelo estabelecimento.
(k) Nos parques inseridos em ZEPAM, a permisso de instalao de atividades de comrcio e servios e de espaos destinados a eventos fica condicionada aprovao do rgo ambiental competente, ouvido o conselho gestor do parque
ou, na ausncia deste, do Conselho Municipal do Meio Ambiente e Desenvolvimento Sustentvel CADES.
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ANEXO INTEGRANTE DA LEI N 16.402, DE 22 DE MARO DE 2016
TRANSFORMAO QUALIFICAO
CAT. USO
SUBCAT.
USO GRUPOS DE
ATIVIDADES ZEU ZEM ZC ZCOR (f) (g) (j) ZM ZEIS ZDE ZPI (d)
ZC-
ZEU ZEUa ZEUP ZEUPa ZEM ZEMP ZC ZCa ZCOR-1 ZCOR-2 ZCOR-3 ZCORa ZM ZMa ZMIS ZMISa ZEIS-1 ZEIS-2 ZEIS-3 ZEIS-4 ZEIS-5 ZDE-1 ZDE-2 ZPI-1 ZPI-2
ZEIS
Ind-1a-1 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO NO NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
Ind-1a-2 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO NO NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
Ind-1a-3 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO NO NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
Ind-1a Ind-1a-4 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO NO NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
Ind-1a-5 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO NO NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
NO RESIDENCIAL
Ind-1a-6 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO NO SIM SIM NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
Ind-1a-7 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO NO NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO SIM SIM SIM SIM SIM
Ind-1b-1 SIM NO SIM NO SIM SIM SIM NO SIM NO NO NO NO SIM NO SIM NO SIM SIM SIM NO SIM SIM SIM SIM SIM
Ind-1b-2 SIM NO SIM NO SIM SIM SIM NO SIM NO NO NO NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO SIM SIM SIM SIM SIM
Ind-1b-3 SIM NO SIM NO SIM SIM SIM NO SIM NO NO NO NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO SIM SIM SIM SIM SIM
Ind-1b-4 SIM NO SIM NO SIM SIM SIM NO SIM NO NO NO NO SIM NO SIM NO SIM SIM SIM NO SIM SIM SIM SIM SIM
Ind-1b
Ind-1b-5 SIM NO SIM NO SIM SIM SIM NO SIM NO NO NO NO SIM NO SIM NO SIM SIM SIM NO SIM SIM SIM SIM SIM
Ind-1b-6 SIM NO SIM NO SIM SIM SIM NO SIM NO NO NO NO SIM NO SIM NO SIM SIM SIM NO SIM SIM SIM SIM SIM
Ind-1b-7 SIM NO SIM NO SIM SIM SIM NO SIM NO NO NO NO SIM NO SIM NO SIM SIM SIM NO SIM SIM SIM SIM SIM
Ind-1b-8 SIM NO SIM NO SIM SIM SIM NO SIM NO NO NO NO SIM NO SIM NO SIM SIM SIM NO SIM SIM SIM SIM SIM
Notas:
(a) Permitidos oficina automotiva e posto de gasolina desde que localizados numa distncia de at 500m (quinhentos metros) da zona urbana.
(b) As subcategorias Residenciais (R) so permitidas observadas as disposies estabelecidas no artigo 55 da Lei n 16.050, de 31 de Julho de 2014 - PDE.
(c) Somente a atividade museu, com possibilidade de usos comerciais e de servios associados.
(d) Nas ZPI localizadas em rea de proteo aos mananciais, s permitida a subcategoria de uso Ind-1a, conforme Lei Estadual n 1.817, de 27 de outubro 1978.
(e) Permitidos somente os usos pblicos.
(f) Nas zonas ZCOR ficam proibidas as seguintes atividades: albergue; dispensrio; flats; apart hotel; hotel; motel; pensionato; penso; ensino a distncia; ensino supletivo; ensino preparatrio para escolas; estacionamento privativo do
tipo drive-in.
(g) Nos lotes localizados nas ZCOR-1 e ZCOR-2 inseridas no permetro de ZEPEC/AUE nas Subprefeituras S, Lapa e Pinheiros, incluindo os lotes externos e lindeiros s ZEPEC/AUE nas respectivas subprefeituras, fica proibida a instalao
de usos enquadrados nas subcategorias de uso nR1-2 e nR1-13 e proibidas as seguintes atividades: buffet, buffet infantil, salo de festas e eventos, auditrios, cinemas, teatros, anfiteatros e arenas.
(h) Observado o disposto no artigo 123 desta lei.
(i) Atividade shopping center permitida somente nos lotes localizados na rea contida no permetro de incentivo ao desenvolvimento econmico Jacu-Pssego, nos termos do art. 362 e Mapa 11 anexo Lei n 16.050, de 31 de julho de
2014 PDE.
(j) Nas zonas ZCOR a atividade abrigo de medidas protetivas para crianas e adolescentes depender de anuncia expressa, devidamente firmada e registrada em Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos, de todos os proprietrios
limtrofes do imvel em que se pretenda a instalao do estabelecimento, bem como de, pelo menos, 2/3 (dois teros) dos proprietrios dos imveis que tenham mais de 50% (cinquenta por cento) de sua rea contida na faixa de 100m
(cem metros) medida a partir do permetro externo do lote a ser ocupado pelo estabelecimento.
(k) Nos parques inseridos em ZEPAM, a permisso de instalao de atividades de comrcio e servios e de espaos destinados a eventos fica condicionada aprovao do rgo ambiental competente, ouvido o conselho gestor do parque
ou, na ausncia deste, do Conselho Municipal do Meio Ambiente e Desenvolvimento Sustentvel CADES.
5
ANEXO INTEGRANTE DA LEI N 16.402, DE 22 DE MARO DE 2016
GRUPOS DE ZEU ZEM ZC ZCOR (f) (g) (j) ZM ZEIS ZDE ZPI (d)
ATIVIDADES
ZC-
ZEU ZEUa ZEUP ZEUPa ZEM ZEMP ZC ZCa ZCOR-1 ZCOR-2 ZCOR-3 ZCORa ZM ZMa ZMIS ZMISa ZEIS-1 ZEIS-2 ZEIS-3 ZEIS-4 ZEIS-5 ZDE-1 ZDE-2 ZPI-1 ZPI-2
ZEIS
Ind-2-1 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO SIM SIM SIM
Notas:
(a) Permitidos oficina automotiva e posto de gasolina desde que localizados numa distncia de at 500m (quinhentos metros) da zona urbana.
(b) As subcategorias Residenciais (R) so permitidas observadas as disposies estabelecidas no artigo 55 da Lei n 16.050, de 31 de Julho de 2014 - PDE.
(c) Somente a atividade museu, com possibilidade de usos comerciais e de servios associados.
(d) Nas ZPI localizadas em rea de proteo aos mananciais, s permitida a subcategoria de uso Ind-1a, conforme Lei Estadual n 1.817, de 27 de outubro 1978.
(e) Permitidos somente os usos pblicos.
(f) Nas zonas ZCOR ficam proibidas as seguintes atividades: albergue; dispensrio; flats; apart hotel; hotel; motel; pensionato; penso; ensino a distncia; ensino supletivo; ensino preparatrio para escolas; estacionamento privativo do
tipo drive-in.
(g) Nos lotes localizados nas ZCOR-1 e ZCOR-2 inseridas no permetro de ZEPEC/AUE nas Subprefeituras S, Lapa e Pinheiros, incluindo os lotes externos e lindeiros s ZEPEC/AUE nas respectivas subprefeituras, fica proibida a instalao
de usos enquadrados nas subcategorias de uso nR1-2 e nR1-13 e proibidas as seguintes atividades: buffet, buffet infantil, salo de festas e eventos, auditrios, cinemas, teatros, anfiteatros e arenas.
(h) Observado o disposto no artigo 123 desta lei.
(i) Atividade shopping center permitida somente nos lotes localizados na rea contida no permetro de incentivo ao desenvolvimento econmico Jacu-Pssego, nos termos do art. 362 e Mapa 11 anexo Lei n 16.050, de 31 de julho de
2014 PDE.
(j) Nas zonas ZCOR a atividade abrigo de medidas protetivas para crianas e adolescentes depender de anuncia expressa, devidamente firmada e registrada em Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos, de todos os proprietrios
limtrofes do imvel em que se pretenda a instalao do estabelecimento, bem como de, pelo menos, 2/3 (dois teros) dos proprietrios dos imveis que tenham mais de 50% (cinquenta por cento) de sua rea contida na faixa de 100m
(cem metros) medida a partir do permetro externo do lote a ser ocupado pelo estabelecimento.
(k) Nos parques inseridos em ZEPAM, a permisso de instalao de atividades de comrcio e servios e de espaos destinados a eventos fica condicionada aprovao do rgo ambiental competente, ouvido o conselho gestor do parque
ou, na ausncia deste, do Conselho Municipal do Meio Ambiente e Desenvolvimento Sustentvel CADES.
6
ANEXO INTEGRANTE DA LEI N 16.402, DE 22 DE MARO DE 2016
PRESERVAO REAS PBLICAS E INTEGRANTES DO SAPAVEL
SUBCAT. USO
CAT. USO
GRUPOS DE
ATIVIDADES ZER ZPDS AVP AI AC
ZEPAM
ZPR
(k)
ZER-1 ZER-2 ZERa ZPDS ZPDSr AVP-1 AVP-2 AI AIa AC-1 AC-2
RESIDENCIAL
R2h-3 SIM SIM SIM SIM NO NO NO NO NO NO NO NO NO
R R2v-1 SIM NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
R2v-2 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
R2v-3 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
R2v-4 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
EHIS NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
EHMP NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
nRa-1 SIM NO NO NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
RESIDENCIAL
nRa-2 SIM NO NO NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nRa-3
NO
SIM NO NO NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nRa
nRa-4 SIM NO NO NO SIM SIM SIM NO NO NO NO NO NO
nRa-5 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nRa-6 NO NO NO NO SIM SIM SIM NO NO NO NO NO NO
Notas:
(a) Permitidos oficina automotiva e posto de gasolina desde que localizados numa distncia de at 500m (quinhentos metros) da zona urbana.
(b) As subcategorias Residenciais (R) so permitidas observadas as disposies estabelecidas no artigo 55 da Lei n 16.050, de 31 de Julho de 2014 - PDE.
(c) Somente a atividade museu, com possibilidade de usos comerciais e de servios associados.
(d) Nas ZPI localizadas em rea de proteo aos mananciais, s permitida a subcategoria de uso Ind-1a, conforme Lei Estadual n 1.817, de 27 de outubro 1978.
(e) Permitidos somente os usos pblicos.
(f) Nas zonas ZCOR ficam proibidas as seguintes atividades: albergue; dispensrio; flats; apart hotel; hotel; motel; pensionato; penso; ensino a distncia; ensino supletivo; ensino preparatrio para escolas; estacionamento privativo do
tipo drive-in.
(g) Nos lotes localizados nas ZCOR-1 e ZCOR-2 inseridas no permetro de ZEPEC/AUE nas Subprefeituras S, Lapa e Pinheiros, incluindo os lotes externos e lindeiros s ZEPEC/AUE nas respectivas subprefeituras, fica proibida a instalao
de usos enquadrados nas subcategorias de uso nR1-2 e nR1-13 e proibidas as seguintes atividades: buffet, buffet infantil, salo de festas e eventos, auditrios, cinemas, teatros, anfiteatros e arenas.
(h) Observado o disposto no artigo 123 desta lei.
(i) Atividade shopping center permitida somente nos lotes localizados na rea contida no permetro de incentivo ao desenvolvimento econmico Jacu-Pssego, nos termos do art. 362 e Mapa 11 anexo Lei n 16.050, de 31 de julho de
2014 PDE.
(j) Nas zonas ZCOR a atividade abrigo de medidas protetivas para crianas e adolescentes depender de anuncia expressa, devidamente firmada e registrada em Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos, de todos os proprietrios
limtrofes do imvel em que se pretenda a instalao do estabelecimento, bem como de, pelo menos, 2/3 (dois teros) dos proprietrios dos imveis que tenham mais de 50% (cinquenta por cento) de sua rea contida na faixa de 100m
(cem metros) medida a partir do permetro externo do lote a ser ocupado pelo estabelecimento.
(k) Nos parques inseridos em ZEPAM, a permisso de instalao de atividades de comrcio e servios e de espaos destinados a eventos fica condicionada aprovao do rgo ambiental competente, ouvido o conselho gestor do parque
ou, na ausncia deste, do Conselho Municipal do Meio Ambiente e Desenvolvimento Sustentvel CADES.
7
ANEXO INTEGRANTE DA LEI N 16.402, DE 22 DE MARO DE 2016
SUBCAT. USO
CAT. USO
GRUPOS DE
ZER ZPDS AVP AI AC
ATIVIDADES ZEPAM
ZPR
(k)
ZER-1 ZER-2 ZERa ZPDS ZPDSr AVP-1 AVP-2 AI AIa AC-1 AC-2
nR1-1 SIM NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
nR1-10 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR1-13 NO SIM (c) SIM (c) SIM (c) SIM SIM NO NO NO NO NO SIM SIM
Notas:
(a) Permitidos oficina automotiva e posto de gasolina desde que localizados numa distncia de at 500m (quinhentos metros) da zona urbana.
(b) As subcategorias Residenciais (R) so permitidas observadas as disposies estabelecidas no artigo 55 da Lei n 16.050, de 31 de Julho de 2014 - PDE.
(c) Somente a atividade museu, com possibilidade de usos comerciais e de servios associados.
(d) Nas ZPI localizadas em rea de proteo aos mananciais, s permitida a subcategoria de uso Ind-1a, conforme Lei Estadual n 1.817, de 27 de outubro 1978.
(e) Permitidos somente os usos pblicos.
(f) Nas zonas ZCOR ficam proibidas as seguintes atividades: albergue; dispensrio; flats; apart hotel; hotel; motel; pensionato; penso; ensino a distncia; ensino supletivo; ensino preparatrio para escolas; estacionamento privativo do
tipo drive-in.
(g) Nos lotes localizados nas ZCOR-1 e ZCOR-2 inseridas no permetro de ZEPEC/AUE nas Subprefeituras S, Lapa e Pinheiros, incluindo os lotes externos e lindeiros s ZEPEC/AUE nas respectivas subprefeituras, fica proibida a instalao
de usos enquadrados nas subcategorias de uso nR1-2 e nR1-13 e proibidas as seguintes atividades: buffet, buffet infantil, salo de festas e eventos, auditrios, cinemas, teatros, anfiteatros e arenas.
(h) Observado o disposto no artigo 123 desta lei.
(i) Atividade shopping center permitida somente nos lotes localizados na rea contida no permetro de incentivo ao desenvolvimento econmico Jacu-Pssego, nos termos do art. 362 e Mapa 11 anexo Lei n 16.050, de 31 de julho de
2014 PDE.
(j) Nas zonas ZCOR a atividade abrigo de medidas protetivas para crianas e adolescentes depender de anuncia expressa, devidamente firmada e registrada em Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos, de todos os proprietrios
limtrofes do imvel em que se pretenda a instalao do estabelecimento, bem como de, pelo menos, 2/3 (dois teros) dos proprietrios dos imveis que tenham mais de 50% (cinquenta por cento) de sua rea contida na faixa de 100m
(cem metros) medida a partir do permetro externo do lote a ser ocupado pelo estabelecimento.
(k) Nos parques inseridos em ZEPAM, a permisso de instalao de atividades de comrcio e servios e de espaos destinados a eventos fica condicionada aprovao do rgo ambiental competente, ouvido o conselho gestor do parque
ou, na ausncia deste, do Conselho Municipal do Meio Ambiente e Desenvolvimento Sustentvel CADES.
8
ANEXO INTEGRANTE DA LEI N 16.402, DE 22 DE MARO DE 2016
CAT. USO
SUBCAT.
PRESERVAO REAS PBLICAS E INTEGRANTES DO SAPAVEL
GRUPOS DE
USO
ATIVIDADES ZER ZPDS ZEPAM AVP AI AC
ZPR
ZER-1 ZER-2 ZERa ZPDS ZPDSr (k) AVP-1 AVP-2 AI AIa AC-1 AC-2
nR2-1 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO SIM SIM
nR2-2 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
nR2-3 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
nR2-4 NO NO NO NO NO SIM (a) NO NO NO NO NO NO NO
nR2-5 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
nR2-6 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO SIM SIM
nR2-7 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO SIM SIM
nR2 nR2-8 SIM NO NO NO NO NO NO NO SIM SIM SIM SIM SIM
nR2-9 SIM NO NO NO NO NO NO NO NO SIM SIM NO NO
NO RESIDENCIAL
nR2-10 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO SIM SIM
nR2-11 NO SIM (c) SIM (c) SIM (c) NO NO NO NO NO NO NO SIM SIM
nR2-12 NO NO NO NO SIM NO NO NO NO NO NO NO NO
nR2-13 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
nR2-14 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
nR2-15 NO (h) NO (h) NO (h) NO (h) SIM NO NO NO NO NO NO SIM SIM
nR3-1 NO NO NO NO NO NO NO NO SIM (e) NO NO NO NO
nR3-2 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
nR3-3 NO NO NO NO NO NO NO NO SIM SIM SIM NO NO
nR3-4 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
nR3-5 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
nR3
nR3-6 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
nR3-7 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
nR3-8 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
nR3-9 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
Notas:
(a) Permitidos oficina automotiva e posto de gasolina desde que localizados numa distncia de at 500m (quinhentos metros) da zona urbana.
(b) As subcategorias Residenciais (R) so permitidas observadas as disposies estabelecidas no artigo 55 da Lei n 16.050, de 31 de Julho de 2014 - PDE.
(c) Somente a atividade museu, com possibilidade de usos comerciais e de servios associados.
(d) Nas ZPI localizadas em rea de proteo aos mananciais, s permitida a subcategoria de uso Ind-1a, conforme Lei Estadual n 1.817, de 27 de outubro 1978.
(e) Permitidos somente os usos pblicos.
(f) Nas zonas ZCOR ficam proibidas as seguintes atividades: albergue; dispensrio; flats; apart hotel; hotel; motel; pensionato; penso; ensino a distncia; ensino supletivo; ensino preparatrio para escolas; estacionamento privativo do
tipo drive-in.
(g) Nos lotes localizados nas ZCOR-1 e ZCOR-2 inseridas no permetro de ZEPEC/AUE nas Subprefeituras S, Lapa e Pinheiros, incluindo os lotes externos e lindeiros s ZEPEC/AUE nas respectivas subprefeituras, fica proibida a instalao
de usos enquadrados nas subcategorias de uso nR1-2 e nR1-13 e proibidas as seguintes atividades: buffet, buffet infantil, salo de festas e eventos, auditrios, cinemas, teatros, anfiteatros e arenas.
(h) Observado o disposto no artigo 123 desta lei.
(i) Atividade shopping center permitida somente nos lotes localizados na rea contida no permetro de incentivo ao desenvolvimento econmico Jacu-Pssego, nos termos do art. 362 e Mapa 11 anexo Lei n 16.050, de 31 de julho de
2014 PDE.
(j) Nas zonas ZCOR a atividade abrigo de medidas protetivas para crianas e adolescentes depender de anuncia expressa, devidamente firmada e registrada em Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos, de todos os proprietrios
limtrofes do imvel em que se pretenda a instalao do estabelecimento, bem como de, pelo menos, 2/3 (dois teros) dos proprietrios dos imveis que tenham mais de 50% (cinquenta por cento) de sua rea contida na faixa de 100m
(cem metros) medida a partir do permetro externo do lote a ser ocupado pelo estabelecimento.
(k) Nos parques inseridos em ZEPAM, a permisso de instalao de atividades de comrcio e servios e de espaos destinados a eventos fica condicionada aprovao do rgo ambiental competente, ouvido o conselho gestor do parque
ou, na ausncia deste, do Conselho Municipal do Meio Ambiente e Desenvolvimento Sustentvel CADES.
9
ANEXO INTEGRANTE DA LEI N 16.402, DE 22 DE MARO DE 2016
CAT. USO
SUBCAT.
USO
GRUPOS DE
ATIVIDADES ZER ZPDS ZEPAM AVP AI AC
ZPR
(k)
ZER-1 ZER-2 ZERa ZPDS ZPDSr AVP-1 AVP-2 AVP-3 AI AIa AC-1 AC-2
Ind-1a-1 NO NO NO NO SIM NO NO NO NO NO NO NO NO NO
Ind-1a-2 NO NO NO NO SIM NO NO NO NO NO NO NO NO NO
Ind-1a-3 NO NO NO NO SIM NO NO NO NO NO NO NO NO NO
Ind-1a Ind-1a-4 NO NO NO NO SIM NO NO NO NO NO NO NO NO NO
Ind-1a-5 NO NO NO NO SIM NO NO NO NO NO NO NO NO NO
NO RESIDENCIAL
Ind-1a-6 NO NO NO NO SIM SIM NO NO NO NO NO NO NO NO
Ind-1a-7 NO NO NO NO SIM NO NO NO NO NO NO NO NO NO
Ind-1b-1 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
Ind-1b-2 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
Ind-1b-3 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
Ind-1b-4 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
Ind-1b
Ind-1b-5 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
Ind-1b-6 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
Ind-1b-7 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
Ind-1b-8 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
Notas:
(a) Permitidos oficina automotiva e posto de gasolina desde que localizados numa distncia de at 500m (quinhentos metros) da zona urbana.
(b) As subcategorias Residenciais (R) so permitidas observadas as disposies estabelecidas no artigo 55 da Lei n 16.050, de 31 de Julho de 2014 - PDE.
(c) Somente a atividade museu, com possibilidade de usos comerciais e de servios associados.
(d) Nas ZPI localizadas em rea de proteo aos mananciais, s permitida a subcategoria de uso Ind-1a, conforme Lei Estadual n 1.817, de 27 de outubro 1978.
(e) Permitidos somente os usos pblicos.
(f) Nas zonas ZCOR ficam proibidas as seguintes atividades: albergue; dispensrio; flats; apart hotel; hotel; motel; pensionato; penso; ensino a distncia; ensino supletivo; ensino preparatrio para escolas; estacionamento privativo do
tipo drive-in.
(g) Nos lotes localizados nas ZCOR-1 e ZCOR-2 inseridas no permetro de ZEPEC/AUE nas Subprefeituras S, Lapa e Pinheiros, incluindo os lotes externos e lindeiros s ZEPEC/AUE nas respectivas subprefeituras, fica proibida a instalao
de usos enquadrados nas subcategorias de uso nR1-2 e nR1-13 e proibidas as seguintes atividades: buffet, buffet infantil, salo de festas e eventos, auditrios, cinemas, teatros, anfiteatros e arenas.
(h) Observado o disposto no artigo 123 desta lei.
(i) Atividade shopping center permitida somente nos lotes localizados na rea contida no permetro de incentivo ao desenvolvimento econmico Jacu-Pssego, nos termos do art. 362 e Mapa 11 anexo Lei n 16.050, de 31 de julho de
2014 PDE.
(j) Nas zonas ZCOR a atividade abrigo de medidas protetivas para crianas e adolescentes depender de anuncia expressa, devidamente firmada e registrada em Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos, de todos os proprietrios
limtrofes do imvel em que se pretenda a instalao do estabelecimento, bem como de, pelo menos, 2/3 (dois teros) dos proprietrios dos imveis que tenham mais de 50% (cinquenta por cento) de sua rea contida na faixa de 100m
(cem metros) medida a partir do permetro externo do lote a ser ocupado pelo estabelecimento.
(k) Nos parques inseridos em ZEPAM, a permisso de instalao de atividades de comrcio e servios e de espaos destinados a eventos fica condicionada aprovao do rgo ambiental competente, ouvido o conselho gestor do parque
ou, na ausncia deste, do Conselho Municipal do Meio Ambiente e Desenvolvimento Sustentvel CADES.
10
ANEXO INTEGRANTE DA LEI N 16.402, DE 22 DE MARO DE 2016
CAT. USO
SUBCAT.
GRUPOS DE
USO
ZER ZPDS AVP AI AC
ATIVIDADES
ZEPAM
ZPR
(k)
ZER-1 ZER-2 ZERa ZPDS ZPDSr AVP-1 AVP-2 AVP-3 AI AIa AC-1 AC-2
Ind-2-1 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
Ind-2-2 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
Ind-2-3 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
Ind-2-4 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
Ind-2-5 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
NO RESIDENCIAL
Ind-2-6 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
Ind-2-7 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
Ind-2 Ind-2-8 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
Ind-2-9 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
Ind-2-10 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
Ind-2-11 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
Ind-2-12 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
Ind-2-13 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
Ind-2-14 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
Ind-2-15 NO NO NO NO SIM SIM NO NO NO NO NO NO NO NO
Notas:
(a) Permitidos oficina automotiva e posto de gasolina desde que localizados numa distncia de at 500m (quinhentos metros) da zona urbana.
(b) As subcategorias Residenciais (R) so permitidas observadas as disposies estabelecidas no artigo 55 da Lei n 16.050, de 31 de Julho de 2014 - PDE.
(c) Somente a atividade museu, com possibilidade de usos comerciais e de servios associados.
(d) Nas ZPI localizadas em rea de proteo aos mananciais, s permitida a subcategoria de uso Ind-1a, conforme Lei Estadual n 1.817, de 27 de outubro 1978.
(e) Permitidos somente os usos pblicos.
(f) Nas zonas ZCOR ficam proibidas as seguintes atividades: albergue; dispensrio; flats; apart hotel; hotel; motel; pensionato; penso; ensino a distncia; ensino supletivo; ensino preparatrio para escolas; estacionamento privativo
do tipo drive-in.
(g) Nos lotes localizados nas ZCOR-1 e ZCOR-2 inseridas no permetro de ZEPEC/AUE nas Subprefeituras S, Lapa e Pinheiros, incluindo os lotes externos e lindeiros s ZEPEC/AUE nas respectivas subprefeituras, fica proibida a
instalao de usos enquadrados nas subcategorias de uso nR1-2 e nR1-13 e proibidas as seguintes atividades: buffet, buffet infantil, salo de festas e eventos, auditrios, cinemas, teatros, anfiteatros e arenas.
(h) Observado o disposto no artigo 123 desta lei.
(i) Atividade shopping center permitida somente nos lotes localizados na rea contida no permetro de incentivo ao desenvolvimento econmico Jacu-Pssego, nos termos do art. 362 e Mapa 11 anexo Lei n 16.050, de 31 de julho
de 2014 PDE.
(j) Nas zonas ZCOR a atividade abrigo de medidas protetivas para crianas e adolescentes depender de anuncia expressa, devidamente firmada e registrada em Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos, de todos os
proprietrios limtrofes do imvel em que se pretenda a instalao do estabelecimento, bem como de, pelo menos, 2/3 (dois teros) dos proprietrios dos imveis que tenham mais de 50% (cinquenta por cento) de sua rea contida
na faixa de 100m (cem metros) medida a partir do permetro externo do lote a ser ocupado pelo estabelecimento.
(k) Nos parques inseridos em ZEPAM, a permisso de instalao de atividades de comrcio e servios e de espaos destinados a eventos fica condicionada aprovao do rgo ambiental competente, ouvido o conselho gestor do
parque ou, na ausncia deste, do Conselho Municipal do Meio Ambiente e Desenvolvimento Sustentvel CADES.
11
ANEXO INTEGRANTE DA LEI N 16.402, DE 22 DE MARO DE 2016
Quadro 4A Condies de instalao por subcategoria de uso, grupos de atividade e usos especficos
Nmero mnimo de vagas por Espao para carga e descarga (c)
rea construda computvel (em Vestirio Nmero de Nmero de vagas para caminho
rea para
m) ou por nmero de unidades para vagas para Largura
Subcategoria de embarque e
habitacionais (UH) (a) usurios utilitrio mnima
Uso desembarque
Vagas de de bicicleta At 4.000 m de Acima de 4.000m de via
Vagas de de passageiros
automveis (b) rea construda de rea construda
bicicletas
(e)(f) computvel computvel (d)
R R1
R2h-1
NA NA NA NA NA NA NA NA
R2h-2
R2h- 3
R2v-1 NA 1/1 UH NA NA NA NA NA 8m
R2v-2
R2v-3 NA 1/1 UH NA NA NA NA NA 10m
R2v-4
nRa nRa-1
nRa-2
1+ (VETADO) 1 +
nRa-3 1/100m 1/500m sim NA NA 8m
1/4000m 1/4000m
nRa-4
nRa-5
nRa-6 1+
1/100m 1/500m sim 1 + 1/4000m 1 + 1/4000m sim 10m
1/4000m
nR1 nR1-1 1/75m 1/250m sim 2 NA NA NA 10m
nR1-2
nR1-3
nR1-4 1+
1/75m 1/250m NA NA NA NA 8m
nR1-5 1/4000m
nR1-6
nR1-7
nR1-8 1/75m 1/250m sim 2 NA NA sim 8m
nR1-9 1+ (VETADO) 1 +
1/75m 1/125m NA NA NA 8m
1/4000m 1/4000m
nR1-10 NA 1/125m NA NA NA NA NA NA
nR1-11 NA 1/125m NA NA NA NA NA NA
nR1-12 1/500m 1+ (VETADO) 1 +
1/75m NA NA NA 8m
nR1-13 1/125m 1/4000m 1/4000m
nR1-14 1/75m 1/500m sim 2 1 (g) 1 + 1/4000m sim 10m
nR1-15 1/75m 1/500m NA NA NA NA NA 8m
nR1-16 1/100m 1/125m NA NA NA NA NA NA
nR2 nR2-1 1+ (VETADO) 1 +
1/50m 1/250m sim NA sim 10m
1/4000m 1/4000m
nR2-2 1+ (VETADO) 1 +
1/50m 1/250m sim NA sim 10m
1/4000m 1/4000m
nR2-3 1/50m 1/250m sim 1 1 NA sim 12m
nR2-4 1/75m 1/500m
nR2-5 1/250m 1+ (VETADO) 1 +
sim NA sim 10m
nR2-6 1/50m 1/125m 1/4000m 1/4000m
nR2-7 1/125m
nR2-8 anlise caso anlise caso anlise caso a
anlise caso a anlise caso a anlise caso a caso
a caso pelo a caso pelo caso pelo
caso pelo rgo caso pelo rgo pelo rgo de
1/125m rgo de rgo de rgo de 8m
de trnsito de trnsito trnsito
trnsito trnsito trnsito
competente competente competente
competente competente competente
nR2-9 anlise caso anlise caso anlise caso a
anlise caso a anlise caso a anlise caso a caso
a caso pelo a caso pelo caso pelo
caso pelo rgo caso pelo rgo pelo rgo de
1/125m rgo de rgo de rgo de 10m
de trnsito de trnsito trnsito
trnsito trnsito trnsito
competente competente competente
competente competente competente
nR2-10 1+ (VETADO) 1 +
1/50m 1/125m sim NA sim 10m
1/4000m 1/4.000 m
nR2-11 1+ (VETADO) 1 +
1/50m 1/125m sim NA sim 10m
1/4000m 1/4000m
nR2-12 (VETADO)
1/75m 1/500m sim 1/1000m 1/1000m NA 12m
1/1000m
nR2-13 1/50m 1/500m sim NA NA NA sim 10m
nR2-14 1+ (VETADO) 1 +
1/50m 1/500m sim NA sim 10m
1/4000m 1/4000m
nR2-15 1+
1/50m 1/125m sim (VETADO) 1 (VETADO) 1 sim NA
1/4000m
1
ANEXO INTEGRANTE DA LEI N 16.402, DE 22 DE MARO DE 2016
Notas: NA = No se aplica
(a) No se aplica nas zonas de uso ZEU, ZEUa, ZEUP, ZEUPa, ZEM, ZEMP e nos usos no residenciais em lotes com rea inferior a 250m (duzentos e cinquenta metros quadrados) em todas as
zonas.
(b) De acordo com o Cdigo de Obras e Edificaes.
(c) No se exige vaga para carga e descarga nos lotes com rea at 250m (duzentos e cinquenta metros quadrados), exceto em lotes localizados na Macrorea de Urbanizao Consolidada e
nos seguintes setores e subsetores da Macrorea de Estruturao Metropolitana:
I. Subsetores Arco Tiet, Arco Pinheiros e Arco Faria Lima - guas Espraiadas - Chucri Zaidan do Setor Orla Ferroviria e Fluvial.
II. Setor Central (Operao Urbana Centro).
(d) Para empreendimentos no residenciais acima de 10.000m (dez mil metros quadrados) de rea construda computvel, as vagas para caminho podem ser compartilhadas com os
veculos fretados.
(e) Para Servios de Armazenamento e Guarda de Bens Mveis das subcategorias de uso nR1, nR2 e nR3, o nmero mnimo de vagas de automveis exigido ser calculado com base na rea
construda computvel destinada permanncia humana.
(f) Quando exigido o nmero mnimo de vagas de automveis, este dever ser acrescido do nmero de vagas especiais conforme definido no Cdigo de Obras e Edificaes.
(g) O atendimento da vaga de caminho poder ser dispensado caso haja parecer favorvel do rgo municipal de trnsito.
Razes de veto: No que tange a determinados grupos de atividades, especialmente aqueles que, por sua natureza, prescindem de constante abastecimento, o espao para carga e descarga
reservado para caminho estabelecido no Quadro 4A poder gerar, em razo da mtrica adotada, problemas na soluo arquitetnica, vista da considervel quantidade de rea construda
necessria para as manobras, respectivas vagas, alm das rampas, no caso de subsolo. De outra parte, a exigncia dessas vagas para tais grupos de atividades acabar, em ltima anlise,
prejudicando o atendimento de outros parmetros de ocupao tidos como prioritrios de acordo com os objetivos estratgicos do PDE e as diretrizes abarcadas pelo texto aprovado, a
exemplo da fruio pblica, da fachada ativa e da Quota Ambiental, uma vez que as reas decorrentes desses parmetros precisam estar localizadas no pavimento trreo das edificaes.
Assim, para os empreendimentos com at 4.000m de rea construda computvel, dentre os grupos de atividades para os quais exigido nmero de vagas de caminho, no se justifica a
manuteno para os nR2-12 e nR2-15, enquanto, para os que tenham acima de 4.000m, no se afigura adequado manter a referida condio para os nRa-1, nRa-2, nRa-3, nRa-4 e nRa-5,
nR1-9, nR1-12 e nR1-13, nR2-1 e nR2-2, nR2-4, nR2-5, nR2-6, nR2-7, nR2-10, nR2-11, nR2-14, nR2-15, nR3-1, nR3-5, nR3-7, nR3-8 e nR3-9, diante do que se mostra inevitvel a aposio de
veto parcial ao Quadro 4A do texto encaminhado sano, atingindo as clulas que preveem a reserva de vagas de caminhes para os citados grupos de atividades.
2
ANEXO INTEGRANTE DA LEI N 16.402, DE 22 DE MARO DE 2016
ZMa 50 45 40
ZM (a) (b) (a) (a)
ZMIS 60 55 50
ZMISa 50 45 40
ZEIS-1
50 45 40
ZEIS-2
ZEIS ZEIS-3 55 50 45 (a) (b) (a) (a)
ZEIS-4 50 45 40
ZEIS-5 55 50 45
ZDE-1 60 55 50
ZDE (a) (b) (a) (a)
ZDE-2 65 60 55
ZPI-1
ZPI 65 60 55 (a) (b) (a) (a)
ZPI-2
ZPR ZPR 50 45 40 (a) (b) (a) (a)
ZER-1
PRESERVAO
AVP-2
DO SAPAVEL
1
ANEXO INTEGRANTE DA LEI N 16.402, DE 22 DE MARO DE 2016
Notas:
(a) Os valores das multas previstos nos itens 05 , 06 e 07 aplicam-se a cada 250m (duzentos e cinquenta
metros quadrados) ou frao de rea edificada ocupada pelo estabelecimento ou local de trabalho.
(b) O valor da multa prevista no item 14 aplica-se a cada 250m (duzentos e cinquenta metros quadrados) ou
frao de rea irregularmente parcelada ou loteada.
(c) Os valores das multas previstas nos itens 01, 02 e 03 aplicam-se por metro quadrado de rea construda
total.
(d) O valor das multas previstas no item 04 aplica-se por metro quadrado de rea de terreno em que se realiza
o evento.
(e) As multas sero atualizadas anualmente pela variao do ndice de preos ao Consumidor Amplo IPCA do
Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica - IBGE, na forma estabelecida na legislao municipal.
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Glossrio
A Lei de Zoneamento define parmetros de parcelamento, uso e ocupao do solo e a aplicao desses parmetros no
territrio. O nmero de zonas, bem como sua variao na cidade, resultado da necessidade de diversificar esses parmetros
conforme os diferentes bairros e regies do Municpio.
Os parmetros de ocupao so aqueles que tratam da forma como os edifcios e instalaes sero implantados no lote, ou
mesmo da restrio ocupao por construes. Por exemplo, so estabelecidas regras relativas quantidade de rea
construda permitida (coeficiente de aproveitamento); forma como os edifcios podem se espalhar ou se concentrar no lote
(taxa de ocupao); a altura que os edifcios devem ter (geralmente a altura deriva de uma relao com a largura da via);
posio que os edifcios podem ter no lote (recuos frontais, laterais e de fundo); necessidade de garantir qualidade
ambiental (taxa de permeabilidade, vegetao, coberturas verdes, etc.); dentre outras regras.
Introduz o instrumento da quota ambiental em complementao taxa de permeabilidade. Trata-se de uma das maiores
inovaes da proposta que ser descrita adiante.
-Em algumas zonas o recuo frontal pode ser dispensado, desde que se garanta destinao de rea para ampliao de caladas,
quando estas forem muito estreitas, ou quando mais do que 50% da face de quadra em que se situa o imvel esteja ocupada
por edificaes no alinhamento do logradouro.
-Busca induzir a permeabilidade visual no fechamento de lotes, de modo a proporcionar maior interao entre uso do solo e
espao pblico (por exemplo, pela diretriz de utilizao de anteparo vertical no vedado nas reas verdes pblicas onde
eventualmente podero ser instalados equipamentos sociais).
-Explora a fruio pblica como medida de ampliao do uso coletivo para dentro dos lotes de modo a proporcionar maior
interao entre uso do solo e espao pblico.
-Busca combinar as medidas de ampliao do uso coletivo dos lotes com as atividades privadas (por exemplo, as fachadas
ativas, combinadas com a fruio pblica e com a ampliao da calada, proporcionam maior fluxo de pessoas e de atividades
no nvel da rua e do trreo dos edifcios).
Parmetros de incomodidade
Com o objetivo de estabelecer medidas de controle do uso do solo no tocante interferncia ou incomodidade que os usos
no residenciais geram na vizinhana residencial, a legislao vigente estabeleceu parmetros de incomodidade relacionados:
- emisso de rudo
-Ao horrio para carga e descarga
- vibrao associada
- potncia eltrica instalada
- emisso de radiao
- emisso de odores
- emisso de gases, vapores e material particulado
- emisso de fumaa
Quanto largura da via, alm de no permitir algumas atividades em vias com largura inferior a 10m, a Lei 13.885/04
estabeleceu limites para a instalao de usos no residenciais, tais como o controle da altura de edifcios e o tamanho dos
empreendimentos (rea construda). Por exemplo, hotis no podem se instalar em vias com largura inferior a 10m, assim
como uma agncia de turismo no pode ter mais que 250m de rea construda em via com essa mesma largura.
Fachada ativa
Corresponde exigncia de ocupao da extenso horizontal da fachada por uso no residencial com acesso direto e abertura
para o logradouro, a fim de evitar a formao de planos fechados na interface entre as construes e os logradouros,
promovendo a dinamizao dos passeios pblicos;
Fruio pblica
Corresponde rea livre externa ou interna s edificaes, localizada nos pavimentos de acesso direto ao logradouro pblico,
com conexo em nvel ao logradouro e demais espaos pblicos sempre que o lote tiver frente para mais de um logradouro
pblico, destinada circulao de pessoas, no sendo exclusiva dos usurios e moradores;
Recuo
O Recuo a distncia entre a edificao e os limites de frente, laterais e de fundo do lote. A nova Lei manteve o estabelecido
na Lei 13.885/04, exigindo quando necessrio os recuos mnimos, ou seja, a distncia mnima que deve existir entre as
edificaes e os limites do lote.
Zonas Eixo de Estruturao da Transformao Urbana so pores do territrio em que pretende promover usos residenciais
e no residenciais com densidades demogrfica e construtiva altas e promover a qualificao paisagstica e dos espaos
pblicos de modo articulado ao sistema de transporte pblico coletivo.
Esta zona tem por objetivo consolidar os parmetros estabelecidos pelo PDE para os eixos, complementando com algumas
regras de parcelamento, uso e ocupao, especialmente as condies de instalao de usos e parmetros de incomodidade.
Se o PDE delegou os eixos como territrio prioritrio para o adensamento de modo articulado ao transporte pblico coletivo,
essa zona passa a ter um papel estratgico na viabilizao dos objetivos do PDE.
*Vale ressaltar que na ZEUP e ZEUPa, somente aps a emisso da Ordem de Servios das obras das infraestruturas do
sistema de transporte que define o eixo, da emisso pelos rgos competentes de todas as autorizaes e licenas,
(especialmente a licena ambiental) e, por fim, da edio de decreto autorizador, que os parmetros urbansticos como o
coeficiente de aproveitamento mximo igual a 4, o gabarito sem limite e os incentivos urbansticos podero ser ativados (veja
o art. 83 do PDE). Essa medida faz com que no se permita o licenciamento de empreendimentos de elevada densidade sem
que o sistema de transporte pblico coletivo esteja em implantao.
Zonas de Desenvolvimento Econmico so pores do territrio com predominncia de uso industrial, destinadas
manuteno, incentivo e modernizao desses usos, s atividades produtivas de alta intensidade em conhecimento e
tecnologia e aos centros de pesquisa aplicada e desenvolvimento tecnolgico, entre outras atividades econmicas onde no
devero ser permitidos os empreendimentos imobilirios para uso residencial.
Essa uma nova zona que foi proposta pelo PDE, com o objetivo de viabilizar polos produtivos relacionados indstria de alta
tecnologia. Tal zona foi demarcada no s em territrios com grandes lotes e quadras, mas tambm em territrios de
urbanizao consolidada em que existe atividade industrial integrada aos bairros. Para manter o vigor das atividades
produtivas e tambm os usos residenciais existentes (de modo a aproximar emprego da moradia), os usos mistos sero
admitidos nestes territrios.
I Zona Predominantemente Industrial 1 (ZPI-1): reas destinadas maior diversificao de usos no residenciais, localizadas
na Macrozona de Estruturao e Qualificao Urbana;
II Zona Predominantemente Industrial 2 (ZPI-2): reas destinadas maior diversificao de usos no residenciais
compatveis com as diretrizes dos territrios da Macrozona de Proteo e Recuperao Ambiental e dos Subsetores Noroeste
e Ferno Dias do Setor Eixos de Desenvolvimento da Macrorea de Estruturao Metropolitana nos quais se localizam.
Zona de Ocupao Especial ZOE
Zonas de Ocupao Especial so pores do territrio destinadas a abrigar predominantemente atividades que, por suas
caractersticas nicas, como aeroportos, centros de conveno, grandes reas de lazer, recreao e esportes, necessitem
disciplina especial de uso e ocupao do solo.
Tal disciplina ser definida atravs do Projeto de Interveno Urbana (PIU), aprovado mediante decreto, o qual dever
observar os coeficientes de aproveitamento por macrorea dispostos no PDE.
Zonas Corredores so os lotes lindeiros s ZER ou ZPR, que fazem frente para vias que exercem estruturao local ou
regional, , em que se pretende promover usos no residenciais compatveis com o uso residencial e com a fluidez do trfego,
com densidades demogrfica e construtiva baixas. A ZCOR dividida em:
I Zona Corredor 1 (ZCOR-1): trechos de vias destinados diversificao de usos de forma compatvel vizinhana
residencial;
II Zona Corredor 2 (ZCOR-2): trechos de vias destinados diversificao de usos de forma compatvel vizinhana
residencial e conformao de subcentro regional;
III Zona Corredor 3 (ZCOR-3): trechos junto a vias que estabelecem conexes de escala regional, destinados diversificao
de usos de forma compatvel vizinhana residencial e conformao de subcentro regional;
Zona de Centralidade ZC
Zonas de Centralidades so pores do territrio localizadas fora dos eixos de estruturao da transformao urbana
destinadas promoo de atividades tpicas de reas centrais ou de subcentros regionais ou de bairros, em que se pretende
promover majoritariamente os usos no residenciais, com densidades construtiva e demogrfica mdias e promover a
qualificao paisagstica e dos espaos pblicos.
ZC: pores do territrio localizadas na Macrozona de Estruturao e Qualificao Urbana com atividades de abrangncia
regional;
ZCa: pores do territrio localizadas na Macrozona de Proteo e Recuperao Ambiental com atividades de abrangncia
regional;
ZC-ZEIS: pores do territrio formadas pelos lotes lindeiros s vias que exercem estruturao local ou regional, lindeiras a
ZEIS-1, destinadas majoritariamente a incentivar os usos no residenciais, de forma a promover a diversificao dos usos com
a habitao de interesse social, a regularizao fundiria de interesse social e a recuperao ambiental.
Zonas Especiais de Preservao Cultural so pores do territrio destinadas preservao, valorizao e salvaguarda dos
bens de valor histrico, artstico, arquitetnico, arqueolgico e paisagstico, doravante definidos como patrimnio cultural,
podendo se configurar como elementos construdos, edificaes e suas respectivas reas ou lotes; conjuntos arquitetnicos,
stios urbanos ou rurais; stios arqueolgicos, reas indgenas, espaos pblicos; templos religiosos, elementos paisagsticos;
conjuntos urbanos, espaos e estruturas que do suporte ao patrimnio imaterial e/ou a usos de valor socialmente atribudo.
A origem da ZEPEC est no tombamento de imveis e conjuntos urbanos, podendo ter novos permetros criados durante a
vigncia da lei de zoneamento na medida em que so institudos novos tombamentos nos nveis federal, estadual e municipal.
A ZEPEC depende de outra zona para viabilizar a aprovao de reformas e licenas de instalao uma vez que a ZEPEC
apresenta apenas parmetros e restries de ocupao, no dispondo de parmetros de uso, de incomodidade e de
condies de instalao dos usos. A ZEPEC talvez seja a zona que mais contribui para a preservao de bairros, pois o
tombamento restringe a transformao.
Zona Mista ZM
Zonas Mistas so pores do territrio em que se pretende promover usos residenciais e no residenciais, com
predominncia do uso residencial, com densidades construtiva e demogrfica baixas e mdias.. A principal caracterstica da
zona mista viabilizar a diversificao de usos, sendo uma zona em que se pretende mais a preservao da morfologia urbana
existente e acomodao de novos usos, do que a intensa transformao.
A ZM dividida em:
I Zona Mista (ZM): pores do territrio localizadas na Macrozona de Estruturao e Qualificao Urbana;
II Zona Mista Ambiental (ZMa): pores do territrio localizadas na Macrozona de Proteo e Recuperao Ambiental, com
parmetros de parcelamento, uso e ocupao do solo compatveis com as diretrizes da referida macrozona;
III Zona Mista de Interesse Social (ZMIS): pores do territrio caracterizadas predominantemente pela existncia de
assentamentos habitacionais populares regularizados, conjugados ou no com usos no residenciais, destinadas produo
de habitao de interesse social e a usos no residenciais;
IV Zona Mista de Interesse Social Ambiental (ZMISa): pores do territrio caracterizadas predominantemente pela
existncia de assentamentos habitacionais populares regularizados, conjugados ou no com usos no residenciais, localizadas
na Macrozona de Proteo e Recuperao Ambiental, destinadas produo de habitao de interesse social e a usos no
residenciais, com parmetros de parcelamento, uso e ocupao do solo compatveis com as diretrizes da referida macrozona.
Zonas Predominantemente Residenciais so pores do territrio destinadas majoritariamente ao uso residencial, bem como
a atividades no residenciais compatveis com o uso residencial, com densidades construtiva e demogrfica baixas.
Esta zona foi proposta pelo PDE e uma zona similar ZER no que se refere aos parmetros de ocupao e baixa densidade,
porm, com a diferena de possibilitar usos no residenciais que no causam incomodidade vizinhana residencial.
Zonas Exclusivamente Residenciais so pores do territrio destinadas ao uso exclusivamente residencial de habitaes
unifamiliares, com densidade demogrfica baixa. Esta zona se caracteriza pela ausncia dos usos no residenciais e pela baixa
densidade, sendo que alguns bairros contam com intensa arborizao. A ZER se divide em:
I Zona Exclusivamente Residencial 1 (ZER-1): reas destinadas exclusivamente ao uso residencial com predominncia de
lotes de mdio porte;
II Zona Exclusivamente Residencial 2 (ZER-2): reas destinadas exclusivamente ao uso residencial com predominncia de
lotes de pequeno porte;
III Zona Exclusivamente Residencial Ambiental (ZERa): reas destinadas exclusivamente ao uso residencial com
predominncia de lotes de grande porte, localizadas na Macrozona de Proteo e Recuperao Ambiental.
As Zonas Especiais de Interesse Social so pores do territrio destinadas, predominantemente, moradia digna para a
populao da baixa renda por intermdio de melhorias urbansticas, recuperao ambiental e regularizao fundiria de
assentamentos precrios e irregulares, bem como proviso de novas Habitaes de Interesse Social HIS e Habitaes de
Mercado Popular HMP a serem dotadas de equipamentos sociais, infraestruturas, reas verdes e comrcios e servios
locais, situadas na zona urbana. O PDE definiu cinco tipos de ZEIS e demarcou seus permetros no territrio, deixando muito
pouco a ser tratado no zoneamento em relao s ZEIS. Ainda assim, a nova lei de zoneamento trouxe inovaes ao propor a
criao de duas novas zonas: a ZMIS e a ZC-ZEIS, cujo objetivo proporcionar a promoo de atividades econmicas em
territrios com pouca oferta de empregos em proporo moradia (ZEIS1 marcada no PDE), ao mesmo tempo em que estas
zonas asseguram a permanncia da populao de baixa renda. Importante ressaltar que as ZMIS foram demarcadas somente
em permetros de ZEIS 1 envolvendo conjuntos habitacionais que foram regularizados e urbanizados e a ZC-ZEIS foram
demarcadas somente em lotes lindeiros s vias internas s ZEIS1 que tm funo de articular bairros e regies da cidade.
Zonas Especiais de Preservao so pores do territrio destinadas a parques estaduais considerados unidades de
conservao, parques naturais municipais existentes e outras Unidades de Conservao de Proteo Integral definidas pela
legislao federal (Sistema Nacional de Unidades de Conservao), existentes e que vierem a ser criadas no Municpio, tendo
por objetivo a preservao dos ecossistemas e permitindo apenas a pesquisa, o ecoturismo e a educao ambiental.
O objetivo dessa zona preservar as unidades de conservao, de forma a ser exigido a observao do plano de manejo de
cada unidade de conservao.
Zonas Especiais de Proteo Ambiental so pores do territrio do Municpio destinadas preservao e proteo do
patrimnio ambiental, que tm como principais atributos remanescentes de Mata Atlntica e outras formaes de vegetao
nativa, arborizao de relevncia ambiental, vegetao significativa, alto ndice de permeabilidade e existncia de nascentes,
incluindo os parques urbanos existentes e planejados e os parques naturais planejados, que prestam relevantes servios
ambientais, entre os quais a conservao da biodiversidade, controle de processos erosivos e de inundao, produo de
gua e regulao microclimtica. Tambm so considerados ZEPAM os territrios ocupados por povos indgenas at a entrada
em vigor do PDE, independentemente de seu reconhecimento enquanto terra indgena nos termos da legislao federal. Vale
ressaltar que as novas reas podero ser demarcadas como ZEPAM quando finalizado o Plano Municipal da Mara Atlntica
(PMMA), que est sendo elaborado pelo rgo municipal competente.
II Zona de Preservao e Desenvolvimento Sustentvel Rural (ZPDSr): zonas localizadas na Zona Rural.