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LEI N 16.402, DE 22 DE MARO DE 2016

(Projeto de Lei n 272/15, do Executivo, aprovado na forma de Substitutivo do Le-
gislativo)
Disciplina o parcelamento, o uso e a ocupao do solo no Mu-
nicpio de So Paulo, de acordo com a Lei n 16.050, de 31 de
julho de 2014 Plano Diretor Estratgico (PDE).

FERNANDO HADDAD, Prefeito do Municpio de So Pau-

lo, no uso das atribuies que lhe so conferidas por lei, faz saber que a Cmara
Municipal, em sesso de 2 de maro de 2016, decretou e eu promulgo a seguinte
lei:

TTULO I
CONCEITOS, DIRETRIZES E ESTRATGIAS DE
ORDENAMENTO TERRITORIAL

Art. 1 O parcelamento, o uso e a ocupao do solo no territ-

rio do Municpio de So Paulo ficam disciplinados pelas disposies desta lei, de
acordo com a Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 PDE, e legislao correlata.
Pargrafo nico. Os conceitos utilizados nesta lei constam do
Quadro 1 da Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 PDE, complementados pelo
Quadro 1 desta lei.
Art. 2 So diretrizes para o parcelamento, uso e ocupao do
solo:
I - a qualificao do adensamento demogrfico, intensificao
das atividades econmicas, diversificao do uso do solo e qualificao da paisagem
ao longo dos eixos de estruturao da transformao urbana;
 II - o reconhecimento, consolidao e estruturao das centra-
lidades ao longo das principais vias de conexo do Municpio e em centros e subcen-
tros regionais;
III - a promoo da qualificao ambiental do Municpio, em
especial nos territrios de intensa transformao, de forma a contribuir na gesto inte-
grada das guas com nfase na drenagem urbana e na melhoria da cobertura vegetal;
IV - o incentivo promoo de construes sustentveis vi-
sando reduzir emisses de gases de efeito estufa, reduzir o consumo de gua e de
energia, otimizar a utilizao do espao pblico e contribuir para a melhoria das con-
dies ambientais;
V - a preservao e proteo das unidades de conservao,
reas de preservao e recuperao dos mananciais, reas de preservao permanen-
te, remanescentes de vegetao significativa, imveis e territrios de interesse cultu-
ral, da atividade produtiva instalada e bairros de urbanizao consolidada;
VI - a limitao e o condicionamento da instalao de empreen-
dimentos de mdio e grande porte tendo em vista as condies urbansticas do seu
entorno, de modo a proporcionar melhor equilbrio entre reas pblicas e privadas,
melhor interface entre o logradouro pblico e o edifcio, compatibilidade entre den-
sidade demogrfica e a infraestrutura existente e maior continuidade, capilaridade e
conectividade do sistema virio;
VII - a adequao do uso do solo aos modos de transporte no
motorizados, em especial adoo de instalaes que incentivem o uso da bicicleta;
VIII - o incentivo integrao, no uso do solo, dos diversos
modos de transporte;
IX - a aproximao do emprego e dos servios urbanos mo-
radia;
X - a promoo da habitao de interesse social de forma inte-
grada aos bairros e nos territrios com oferta de servios pblicos e empregos;
XI - a instalao de equipamentos sociais em locais com ca-
rncia de servios pblicos, em especial sade e educao;
 XII - a instalao de atividades econmicas e institucionais e
do uso residencial em conformidade com o desenvolvimento sustentvel e com o
macrozoneamento estabelecido no Plano Diretor Estratgico;
XIII - a simplificao das regras de parcelamento, uso e ocu-
pao do solo, em especial nos lotes pequenos, de modo a facilitar a regularidade nos
processos de produo e transformao do espao urbano.
Art. 3 Como estratgia de ordenamento territorial, o territrio
do Municpio fica dividido em zonas, caracterizadas pelo conjunto de regras de par-
celamento, ocupao e uso do solo aplicveis s respectivas pores do territrio.
Art. 4 Para o cumprimento das estratgias de ordenamento
territorial previstas na Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 PDE e atendimento
das diretrizes estabelecidas nesta lei, os parmetros de parcelamento, uso e ocupao
dos lotes sero definidos conforme as seguintes finalidades principais:
I - dimenses mximas de lotes e quadras: adequar a insero
de empreendimentos de mdio e grande porte em relao ao entorno, melhorar a
oferta de reas pblicas e evitar a descontinuidade do sistema virio;
II - classificao dos usos: definir categorias, subcategorias e
grupos de atividades para estabelecer os usos e atividades permitidos em cada zona,
bem como suas condies de instalao;
III - parmetros de incomodidade: estabelecer limites quanto
interferncia de atividades no residenciais em relao ao uso residencial;
IV - condies de instalao dos usos: estabelecer referncias e
condicionantes conforme usos e atividades no residenciais para a adequao das
edificaes, inclusive a largura da via;
V - coeficiente de aproveitamento e cota-parte mnima e m-
xima de terreno por unidade: controlar as densidades construtivas e demogrficas em
relao aos servios pblicos e infraestrutura urbana existentes e planejados;
VI - gabarito de altura mxima, recuos e taxa de ocupao:
controlar a volumetria das edificaes no lote e na quadra e evitar interferncias ne-
gativas na paisagem urbana;
 VII - quota ambiental e taxa de permeabilidade mnima: pro-
mover a qualificao ambiental, em especial a melhoria da reteno e infiltrao da
gua nos lotes, a melhoria do microclima e a ampliao da vegetao;
VIII - fruio pblica, fachada ativa, limite de vedao do lote
e destinao de rea para alargamento do passeio pblico: ampliar as reas de circu-
lao de pedestres, proporcionar maior utilizao do espao pblico e melhorar a in-
terao dos pedestres com os pavimentos de acesso s edificaes.

TTULO II
DAS ZONAS

Art. 5 As zonas correspondem a pores do territrio nas

quais incidem parmetros prprios de parcelamento, uso e ocupao do solo estabe-
lecidos nos quadros desta lei.
1 Os permetros das zonas esto delimitados nos Mapas 1 e
2 desta lei.
2 Na rea de proteo e recuperao dos mananciais devero
ser aplicadas, em todas as zonas, as regras de parcelamento, uso e ocupao previstas
na legislao estadual pertinente, quando mais restritivas.
Art. 6 As zonas do Municpio tm suas caractersticas defini-
das em funo do territrio no qual se inserem:
I - territrios de transformao: so reas em que se objetiva a
promoo do adensamento construtivo, populacional, atividades econmicas e servi-
os pblicos, a diversificao de atividades e a qualificao paisagstica dos espaos
pblicos de forma a adequar o uso do solo oferta de transporte pblico coletivo,
compreendendo:
a) Zona Eixo de Estruturao da Transformao Urbana
(ZEU);
b) Zona Eixo de Estruturao da Transformao Urbana Am-
biental (ZEUa);
 c) Zona Eixo de Estruturao da Transformao Urbana Pre-
visto (ZEUP);
d) Zona Eixo de Estruturao da Transformao Urbana Pre-
visto Ambiental (ZEUPa);
e) Zona Eixo de Estruturao da Transformao Metropolitana
(ZEM);
f) Zona Eixo de Estruturao da Transformao Metropolitana
Previsto (ZEMP);
II - territrios de qualificao: so reas em que se objetiva a
manuteno de usos no residenciais existentes, o fomento s atividades produtivas,
a diversificao de usos ou o adensamento populacional moderado, a depender das
diferentes localidades que constituem estes territrios, compreendendo:
a) Zona Centralidade (ZC);
b) Zona Centralidade Ambiental (ZCa);
c) Zona Centralidade lindeira ZEIS (ZC-ZEIS);
d) Zona Corredor 1 (ZCOR-1);
e) Zona Corredor 2 (ZCOR-2);
f) Zona Corredor 3 (ZCOR-3);
g) Zona Corredor Ambiental (ZCORa);
h) Zona Mista (ZM);
i) Zona Mista Ambiental (ZMa);
j) Zona Mista de Interesse Social (ZMIS);
k) Zona Mista de Interesse Social Ambiental (ZMISa);
l) Zona Especial de Interesse Social 1 (ZEIS-1);
m) Zona Especial de Interesse Social 2 (ZEIS-2);
n) Zona Especial de Interesse Social 3 (ZEIS-3);
o) Zona Especial de Interesse Social 4 (ZEIS-4);
p) Zona Especial de Interesse Social 5 (ZEIS-5);
q) Zona de Desenvolvimento Econmico 1 (ZDE-1);
r) Zona de Desenvolvimento Econmico 2 (ZDE-2);
 s) Zona Predominantemente Industrial 1 (ZPI-1);
t) Zona Predominantemente Industrial 2 (ZPI-2);
u) Zona de Ocupao Especial (ZOE);
III - territrios de preservao: so reas em que se objetiva a
preservao de bairros consolidados de baixa e mdia densidades, de conjuntos urba-
nos especficos e territrios destinados promoo de atividades econmicas susten-
tveis conjugada com a preservao ambiental, alm da preservao cultural, com-
preendendo:
a) Zona Predominantemente Residencial (ZPR);
b) Zona Exclusivamente Residencial 1 (ZER-1);
c) Zona Exclusivamente Residencial 2 (ZER-2);
d) Zona Exclusivamente Residencial Ambiental (ZERa);
e) Zona de Preservao e Desenvolvimento Sustentvel
(ZPDS);
f) Zona de Preservao e Desenvolvimento Sustentvel da Zo-
na Rural (ZPDSr);
g) Zona Especial de Proteo Ambiental (ZEPAM);
h) Zona Especial de Preservao (ZEP);
i) Zona Especial de Preservao Cultural (ZEPEC).

CAPTULO I
DAS ZONAS INTEGRANTES DOS TERRITRIOS DE TRANSFORMAO

Art. 7 As Zonas Eixo de Estruturao da Transformao Ur-

bana (ZEU) so pores do territrio destinadas a promover usos residenciais e no
residenciais com densidades demogrfica e construtiva altas e promover a qualifica-
o paisagstica e dos espaos pblicos de modo articulado com o sistema de trans-
porte pblico coletivo, subdivididas em:
I - Zona Eixo de Estruturao da Transformao Urbana
(ZEU): zonas inseridas na Macrozona de Estruturao e Qualificao Urbana, com
parmetros de parcelamento, uso e ocupao do solo compatveis com as diretrizes
da referida macrozona;
II - Zona Eixo de Estruturao da Transformao Urbana Am-
biental (ZEUa): zonas inseridas na Macrozona de Proteo e Recuperao Ambien-
tal, com parmetros de parcelamento, uso e ocupao do solo compatveis com as di-
retrizes da referida macrozona;
III - Zona Eixo de Estruturao da Transformao Urbana
Previsto (ZEUP): zonas inseridas na Macrozona de Estruturao e Qualificao Ur-
bana, com parmetros de parcelamento, uso e ocupao do solo compatveis com as
diretrizes da referida macrozona e com a perspectiva de ampliao da infraestrutura
de transporte pblico coletivo;
IV - Zona Eixo de Estruturao da Transformao Urbana
Previsto Ambiental (ZEUPa): zonas inseridas na Macrozona de Proteo e Recupe-
rao Ambiental, com parmetros de parcelamento, uso e ocupao do solo compat-
veis com as diretrizes da referida macrozona e com a perspectiva de ampliao da in-
fraestrutura de transporte pblico coletivo.
1 O coeficiente de aproveitamento mximo igual a 4 (qua-
tro) poder ser aplicado na ZEUP se atendidos todos os requisitos estabelecidos no
art. 83 da Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 PDE.
2 O coeficiente de aproveitamento mximo igual a 2 (dois)
poder ser aplicado na ZEUPa se atendidos todos os requisitos estabelecidos no art.
83 da Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 PDE.
Art. 8 As Zonas Eixo de Estruturao da Transformao Me-
tropolitana (ZEM) so pores do territrio inseridas na Macrorea de Estruturao
Metropolitana, nos subsetores mencionados no inciso VIII do 1 do art. 76 da Lei
n 16.050, de 31 de julho de 2014 PDE, destinadas a promover usos residenciais e
no residenciais com densidades demogrfica e construtiva altas, bem como a quali-
ficao paisagstica e dos espaos pblicos, de modo articulado ao sistema de trans-
porte coletivo e com a infraestrutura urbana de carter metropolitano, subdividas em:
 I - Zona Eixo de Estruturao da Transformao Metropolitana
(ZEM);
II - Zona Eixo de Estruturao da Transformao Metropolita-
na Previsto (ZEMP).
1 O coeficiente de aproveitamento mximo igual a 4 (qua-
tro) e a dispensa de atendimento ao gabarito mximo de altura das edificaes sero
alcanados somente no caso do no encaminhamento de projetos de lei tratando de
disciplina especial de uso e ocupao do solo, operaes urbanas consorciadas, reas
de interveno urbana ou projetos de interveno urbana para os subsetores da Ma-
crorea de Estruturao Metropolitana dentro dos prazos estipulados pelo 3 do art.
76 da Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 PDE.
2 Na ZEMP aplica-se o disposto no 1 deste artigo, desde
que atendida a disciplina prevista no art. 83 da Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014
PDE, e que a respectiva rea conste do Mapa 9 da mesma lei, relativo s Aes
Prioritrias no Sistema Virio Estrutural e de Transporte Pblico Coletivo.
3 Para fins de aplicao do art. 117 da Lei n 16.050, de 31
de julho de 2014 PDE, aos imveis inseridos na ZEM ou na ZEMP, fica definido
Fator de Planejamento (Fp) igual a 2 (dois) para os usos residenciais (R) e no resi-
denciais (nR).

CAPTULO II
DAS ZONAS INTEGRANTES DOS TERRITRIOS DE QUALIFICAO

Art. 9 As Zonas Centralidade (ZC) so pores do territrio

voltadas promoo de atividades tpicas de reas centrais ou de subcentros regio-
nais ou de bairros, destinadas principalmente aos usos no residenciais, com densi-
dades construtiva e demogrfica mdias, manuteno das atividades comerciais e
de servios existentes e promoo da qualificao dos espaos pblicos, subdividi-
das em:
 I - Zona Centralidade (ZC): pores do territrio localizadas
na Macrozona de Estruturao e Qualificao Urbana com atividades de abrangncia
regional;
II - Zona Centralidade Ambiental (ZCa): pores do territrio
localizadas na Macrozona de Proteo e Recuperao Ambiental com atividades de
abrangncia regional;
III - Zona Centralidade lindeira ZEIS (ZC-ZEIS): pores do
territrio formadas pelos lotes lindeiros s vias que exercem estruturao local ou re-
gional, lindeiras a ZEIS-1, destinadas majoritariamente a incentivar os usos no resi-
denciais, de forma a promover a diversificao dos usos com a habitao de interesse
social, a regularizao fundiria de interesse social e a recuperao ambiental.
Art. 10. As Zonas Corredores (ZCOR) incidem em lotes lin-
deiros ZER ou ZPR que fazem frente para vias que exercem estruturao local ou
regional, destinadas aos usos no residenciais compatveis com o uso residencial e
com a fluidez do trfego, com densidades demogrfica e construtiva baixas, subdivi-
didas em:
I - Zona Corredor 1 (ZCOR-1): trechos de vias destinados
diversificao de usos de forma compatvel vizinhana residencial;
II - Zona Corredor 2 (ZCOR-2): trechos de vias destinados
diversificao de usos de forma compatvel vizinhana residencial e conformao
de subcentro regional;
III - Zona Corredor 3 (ZCOR-3): trechos junto a vias que esta-
belecem conexes de escala regional, destinados diversificao de usos de forma
compatvel vizinhana residencial e conformao de subcentro regional;
IV - Zona Corredor da Macrozona de Proteo e Recuperao
Ambiental (ZCORa): trechos junto a vias localizadas na Macrozona de Proteo e
Recuperao Ambiental, destinados diversificao de usos de forma compatvel
com a vizinhana residencial e com as diretrizes de desenvolvimento da referida ma-
crozona.
 1 Para fins de adequao urbanstica, em especial no que se
refere transio de usos e densidades, as Zonas Corredores (ZCOR) podero incidir
tambm em lotes lindeiros s demais zonas de uso, desde que uma das faces da refe-
rida ZCOR seja lindeira ZER.
2 Nos lotes com duas ou mais frentes localizados em ZCOR
e com uso no residencial, o acesso de veculos ser permitido apenas pela via que
estrutura a referida ZCOR.
3 Nos casos mencionados no 1 deste artigo no ser per-
mitido o desmembramento que resulte em lotes com frente para a via transversal.
4 No ser permitido o remembramento de lotes pertencen-
tes s Zonas Corredores (ZCOR) com um ou mais lotes enquadrados em outra zona
de uso.
Art. 11. As Zonas Mistas (ZM) so pores do territrio desti-
nadas a promover usos residenciais e no residenciais, com predominncia do uso re-
sidencial, com densidades construtiva e demogrfica baixas e mdias, subdivididas
em:
I - Zona Mista (ZM): pores do territrio localizadas na Ma-
crozona de Estruturao e Qualificao Urbana;
II - Zona Mista Ambiental (ZMa): pores do territrio locali-
zadas na Macrozona de Proteo e Recuperao Ambiental, com parmetros de par-
celamento, uso e ocupao do solo compatveis com as diretrizes da referida macro-
zona;
III - Zona Mista de Interesse Social (ZMIS): pores do terri-
trio caracterizadas predominantemente pela existncia de assentamentos habitacio-
nais populares regularizados, conjugados ou no com usos no residenciais, destina-
das produo de habitao de interesse social e a usos no residenciais;
IV - Zona Mista de Interesse Social Ambiental (ZMISa): por-
es do territrio caracterizadas predominantemente pela existncia de assentamen-
tos habitacionais populares regularizados, conjugados ou no com usos no residen-
ciais, localizadas na Macrozona de Proteo e Recuperao Ambiental, destinadas
produo de habitao de interesse social e a usos no residenciais, com parmetros
de parcelamento, uso e ocupao do solo compatveis com as diretrizes da referida
macrozona.
Art. 12. As Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS) so
pores do territrio destinadas, predominantemente, moradia digna para a popula-
o de baixa renda por intermdio de melhorias urbansticas, recuperao ambiental
e regularizao fundiria de assentamentos precrios e irregulares, bem como pro-
viso de novas Habitaes de Interesse Social HIS e Habitaes de Mercado Popu-
lar HMP, a serem dotadas de equipamentos sociais, infraestrutura, reas verdes e
comrcio e servios locais, situadas na zona urbana.
1 As ZEIS classificam-se em 5 (cinco) categorias, definidas
nos termos dos incisos I a V do caput do art. 45 da Lei n 16.050, de 31 de julho de
2014 PDE.
2 Aplicam-se s ZEIS as disposies da Seo IV do Cap-
tulo II do Ttulo II da Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 PDE, exceto o disposto
no art. 56 da mesma lei.
3 No se aplica a destinao mnima de percentuais de rea
construda de HIS 1 e HIS 2 previstos no Quadro 4 da Lei n 16.050, de 31 de julho
de 2014 PDE, aos imveis pblicos destinados a servios da administrao pblica
e servios pblicos de abastecimento situados em ZEIS.
Art. 13. As Zonas de Desenvolvimento Econmico (ZDE) so
pores do territrio com presena de uso industrial, destinadas manuteno, ao in-
centivo e modernizao desses usos, s atividades produtivas de alta intensidade
em conhecimento e tecnologia e aos centros de pesquisa aplicada e desenvolvimento
tecnolgico, entre outras atividades econmicas, subdivididas em:
I - Zona de Desenvolvimento Econmico 1 (ZDE-1): reas que
apresentam grande concentrao de atividades industriais de pequeno e mdio porte,
alm de usos residenciais e comerciais;
II - Zona de Desenvolvimento Econmico 2 (ZDE-2): reas
que apresentam atividades produtivas de grande porte e vocao para a instalao de
novas atividades de alta intensidade de conhecimento e tecnologia, alm de usos re-
sidenciais e comerciais.
Art. 14. As Zonas Predominantemente Industriais (ZPI) so
pores do territrio destinadas implantao e manuteno de usos no residenciais
diversificados, em especial usos industriais, sendo subdivididas em:
I - Zona Predominantemente Industrial 1 (ZPI-1): reas desti-
nadas maior diversificao de usos no residenciais, localizadas na Macrozona de
Estruturao e Qualificao Urbana;
II - Zona Predominantemente Industrial 2 (ZPI-2): reas desti-
nadas maior diversificao de usos no residenciais compatveis com as diretrizes
dos territrios da Macrozona de Proteo e Recuperao Ambiental e dos Subsetores
Noroeste e Ferno Dias do Setor Eixos de Desenvolvimento da Macrorea de Estru-
turao Metropolitana nos quais se localizam.
Art. 15. As Zonas de Ocupao Especial (ZOE) so pores
do territrio que, por suas caractersticas especficas, necessitem de disciplina espe-
cial de parcelamento, uso e ocupao do solo.
1 Os permetros de ZOE tero parmetros especficos de
parcelamento, uso e ocupao do solo adequados s suas especificidades e definidos
por Projeto de Interveno Urbana, aprovado por decreto, observados os coeficientes
de aproveitamento estabelecidos por macrorea conforme Quadro 2A da Lei n
16.050, de 31 de julho de 2014 PDE.
2 At que sejam regulamentados os projetos previstos no pa-
rgrafo anterior, os parmetros de parcelamento, uso e ocupao do solo sero defi-
nidos pela CTLU, observados os coeficientes de aproveitamento estabelecidos por
macrorea conforme Quadro 2A da Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 PDE.

CAPTULO III
DAS ZONAS INTEGRANTES DOS TERRITRIOS DE PRESERVAO

Art. 16. As Zonas Predominantemente Residenciais (ZPR) so

pores do territrio destinadas majoritariamente ao uso residencial, bem como a ati-
vidades no residenciais compatveis com o uso residencial, com densidades constru-
tiva e demogrfica baixas.
Art. 17. As Zonas Exclusivamente Residenciais (ZER) so
pores do territrio destinadas ao uso exclusivamente residencial, com densidade
demogrfica baixa, sendo subdivididas em:
I - Zona Exclusivamente Residencial 1 (ZER-1): reas destina-
das exclusivamente ao uso residencial com predominncia de lotes de mdio porte;
II - Zona Exclusivamente Residencial 2 (ZER-2): reas desti-
nadas exclusivamente ao uso residencial com predominncia de lotes de pequeno
porte;
III - Zona Exclusivamente Residencial Ambiental (ZERa):
reas destinadas exclusivamente ao uso residencial com predominncia de lotes de
grande porte, localizadas na Macrozona de Proteo e Recuperao Ambiental.
Pargrafo nico. Fica proibido o remembramento de lotes da
ZER com lotes enquadrados nas demais zonas.
Art. 18. As Zonas de Preservao e Desenvolvimento Susten-
tvel (ZPDS) so pores do territrio destinadas conservao da paisagem e im-
plantao de atividades econmicas compatveis com a manuteno e recuperao
dos servios ambientais por elas prestados, em especial os relacionados s cadeias
produtivas da agricultura, da extrao mineral e do turismo, de densidades demogr-
fica e construtiva baixas, sendo subdivididas em:
I - Zona de Preservao e Desenvolvimento Sustentvel
(ZPDS): zonas localizadas na Zona Urbana;
II - Zona de Preservao e Desenvolvimento Sustentvel Rural
(ZPDSr): zonas localizadas na Zona Rural.
Art. 19. As Zonas Especiais de Proteo Ambiental (ZEPAM)
so pores do territrio do Municpio destinadas preservao e proteo do patri-
mnio ambiental, que tm como principais atributos remanescentes de Mata Atlnti-
ca e outras formaes de vegetao nativa, arborizao de relevncia ambiental, ve-
getao significativa, alto ndice de permeabilidade e existncia de nascentes, incluin-
do os parques urbanos existentes e planejados e os parques naturais planejados, que
prestam relevantes servios ambientais, entre os quais a conservao da biodiversi-
dade, controle de processos erosivos e de inundao, produo de gua e regulao
microclimtica.
1 Com o objetivo de promover e incentivar a preservao
das ocorrncias ambientais que caracterizam as reas demarcadas como ZEPAM, o
instrumento do Pagamento por Servios Ambientais (PSA) poder ser aplicado nas
ZEPAMs localizadas em qualquer Macrozona, segundo as condies estabelecidas
nos arts. 158 e seguintes da Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 PDE.
2 Os territrios ocupados por povos indgenas at a entrada
em vigor da Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 PDE, ficam demarcados como
ZEPAM, independentemente de seu reconhecimento como terra indgena nos termos
da legislao federal.
Art. 20. As Zonas Especiais de Preservao (ZEP) so pores
do territrio destinadas a parques estaduais considerados unidades de conservao,
parques naturais municipais existentes e outras Unidades de Proteo Integral defini-
das pela legislao federal (Sistema Nacional de Unidades de Conservao da Natu-
reza) existentes e que vierem a ser criadas no Municpio, tendo por objetivo a preser-
vao dos ecossistemas e permitindo apenas a pesquisa, o ecoturismo e a educao
ambiental.
1 Para fins de emisso de alvars e licenas de funciona-
mento em ZEP, devero ser observadas as disposies estabelecidas no Plano de
Manejo de cada Unidade de Conservao.
2 Na ausncia do Plano de Manejo ou quando este no
abranger imvel a ser licenciado ou regularizado ou, ainda, quando o Plano de Mane-
jo no dispuser sobre todos os parmetros de parcelamento, uso e ocupao do solo,
tais parmetros sero definidos pela CTLU, ouvido o rgo ambiental municipal
competente, conforme as peculiaridades de cada ZEP e com observncia dos parme-
tros estabelecidos nesta lei para a zona mais restritiva do entorno.
 3 Na hiptese de reviso do permetro da Unidade de Prote-
o Integral pelo rgo ambiental competente, o permetro da ZEP poder ser altera-
do por lei especfica.

Seo I
Das Zonas Especiais de Preservao Cultural (ZEPEC)

Art. 21. As Zonas Especiais de Preservao Cultural (ZEPEC)

so pores do territrio destinadas preservao, valorizao e salvaguarda dos
bens de valor histrico, artstico, arquitetnico, arqueolgico e paisagstico, consti-
tuintes do patrimnio cultural do Municpio, podendo se configurar como elementos
construdos, edificaes e suas respectivas reas ou lotes, conjuntos arquitetnicos,
stios urbanos ou rurais, stios arqueolgicos, reas indgenas, espaos pblicos, tem-
plos religiosos, elementos paisagsticos, conjuntos urbanos, espaos e estruturas que
do suporte ao patrimnio imaterial ou a usos de valor socialmente atribudo.
Pargrafo nico. Os imveis ou reas que so ou que vierem
a ser tombados por legislao municipal, estadual ou federal enquadram-se como
ZEPEC.
Art. 22. As ZEPECs classificam-se em 4 (quatro) categorias,
definidas nos termos dos incisos I a IV do caput do art. 63 da Lei n 16.050, de 31
de julho de 2014 PDE, aplicando-se a tais zonas as disposies da Seo V do Ca-
ptulo II do Ttulo II da mesma lei.
Art. 23. Ficam indicados como territrios e imveis a serem
estudados para fins do art. 64 da Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 PDE, aque-
les delimitados no Mapa 2 desta lei.
Art. 24. Na emisso de novas declaraes de potencial cons-
trutivo passvel de transferncia de imveis enquadrados como ZEPEC, nos termos
do art. 125 da Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 PDE, sero aplicados os se-
guintes Fatores de Incentivo (Fi):
I - 1,2 (um inteiro e dois dcimos) para imveis com rea de
lote de at 500m (quinhentos metros quadrados);
 II - 1,0 (um inteiro) para imveis com rea de lote superior a
500m (quinhentos metros quadrados) at 2.000m (dois mil metros quadrados);
III - 0,9 (nove dcimos) para imveis com rea de lote superior
a 2.000m (dois mil metros quadrados) at 5.000m (cinco mil metros quadrados);
IV - 0,7 (sete dcimos) para imveis com rea de lote superior
a 5.000m (cinco mil metros quadrados) at 10.000m (dez mil metros quadrados);
V - 0,5 (cinco dcimos) para imveis com rea de lote superior
a 10.000m (dez mil metros quadrados) at 20.000m (vinte mil metros quadrados);
VI - 0,2 (dois dcimos) para imveis com rea de lote superior
a 20.000m (vinte mil metros quadrados) at 50.000m (cinquenta mil metros qua-
drados);
VII - 0,1 (um dcimo) para imveis com rea de lote superior
a 50.000m (cinquenta mil metros quadrados).
1 A transferncia do direito de construir originada de qual-
quer imvel enquadrado como ZEPEC fica condicionada recuperao e manuten-
o dos atributos que geraram o seu enquadramento como ZEPEC.
2 O no atendimento das providncias de conservao do
imvel cedente acarretar ao proprietrio ou possuidor multa conforme estabelecido
no Quadro 5 desta lei.
3 A multa ser renovada automaticamente a cada 30 (trinta)
dias, at que sejam comunicadas pelo proprietrio ou possuidor, por escrito, e aceitas
pela Municipalidade as providncias relativas conservao do imvel cedente.
4 Ato do Executivo regulamentar a aplicao da transfe-
rncia do direito de construir de imveis enquadrados como ZEPEC, bem como os
rgos competentes para a anlise e deliberao, garantida a manifestao do Conse-
lho Gestor do Fundo de Desenvolvimento Urbano FUNDURB, quando for o caso.
5 O valor pecunirio correspondente totalidade do poten-
cial construtivo transferido no perodo referente aos ltimos 12 (doze) meses em re-
lao s transferncias do direito de construir sem doao nos termos do art. 124 da
Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 PDE, no poder exceder a 5% (cinco por
cento) do valor total arrecadado no FUNDURB no mesmo perodo, considerando a
data do pedido da certido de transferncia de potencial construtivo.
6 Para fins de aplicao do disposto no pargrafo anterior, o
Executivo poder adotar leilo para a emisso de certides de transferncia de poten-
cial construtivo, cujos procedimentos sero estabelecidos em regulamento especfico.
Art. 25. No caso de reformas com ampliao de rea constru-
da de imvel classificado como ZEPEC-BIR em que tenha sido emitida declarao
de potencial construtivo passvel de transferncia nos termos da Lei n 16.050, de 31
de julho de 2014 PDE, a rea construda acrescida dever ser descontada do poten-
cial construtivo passvel de transferncia da referida declarao.
Pargrafo nico. Quando o potencial construtivo passvel de
transferncia tiver sido totalmente transferido, fica vedado o aumento de rea cons-
truda no referido imvel.
Art. 26. So excludos do enquadramento como ZEPEC os
imveis que tenham perdido a condio de tombados ou protegidos, sem prejuzo da
aplicao do disposto no art. 68 da Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 PDE, e
demais sanes previstas na legislao especfica.
1 A demolio, destruio proposital ou causada pela no
conservao ou descaracterizao irreversvel do imvel tombado ou em processo de
tombamento acarretar a aplicao das seguintes penalidades:
I - multa, conforme Quadro 5 e legislao especfica;
II - a extino da faculdade de transferncia do potencial cons-
trutivo e, caso tenha sido realizada, a devoluo em dobro e corrigida do valor cor-
respondente ao potencial construtivo transferido referenciado no cadastro de valores
da outorga onerosa do direito de construir, conforme Quadro 14 da Lei n 16.050, de
31 de julho de 2014 PDE;
III - coeficiente de aproveitamento bsico passar a ser igual a
0,1 (um dcimo);
IV - o fator de interesse social e o fator de planejamento da ou-
torga onerosa do direito de construir passaro a ter o valor igual a 2 (dois) cada um;
 V - impedimento de aplicao de todos os incentivos previstos
nesta lei.
2 A emisso de autorizaes e licenas para novas constru-
es e atividades nos casos previstos no pargrafo anterior depender da celebrao
de Termo de Compromisso de Ajustamento de Conduta Cultural nos termos do art.
173 da Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 PDE, e dever observar as seguintes
condies:
I - os usos devero apresentar finalidade voltada promoo
de atividades culturais, servios pblicos sociais ou habitao de interesse social,
atestada pelo rgo municipal de planejamento urbano;
II - devero ser respeitados todos os parmetros da zona inci-
dente e as penalidades previstas no pargrafo anterior.
3 As penalidades devero ser averbadas nas matrculas dos
imveis objetos da demolio, destruio proposital ou causada pela no conservao
ou descaracterizao irreversvel do imvel enquadrado como ZEPEC.

CAPTULO IV

DAS REAS PBLICAS E DO SISTEMA DE REAS PROTEGIDAS,

REAS VERDES E ESPAOS LIVRES (SAPAVEL)

Art. 27. Para fins de aplicao dos parmetros estabelecidos

nesta lei, as reas pblicas e as integrantes do Sistema de reas Protegidas, reas
Verdes e Espaos Livres (SAPAVEL) so classificadas nas seguintes categorias:
I - reas Verdes Pblicas (AVP):
a) AVP-1: reas verdes implantadas ou no implantadas, que
no sejam ocupadas por equipamentos sociais, com exceo de parques enquadrados
como ZEPAM e ZEP;
b) AVP-2: reas verdes ocupadas por equipamentos sociais
implantados at a data de publicao desta lei, com exceo de parques enquadrados
como ZEPAM e ZEP;
 II - reas Livres (AL);
III - reas Institucionais e Bens de Uso Especial (AI):
a) AI: reas Institucionais e Bens de Uso Especial localizados
na Macrozona de Estruturao e Qualificao Urbana;
b) AIa: reas Institucionais e Bens de Uso Especial localiza-
dos na Macrozona de Proteo e Recuperao Ambiental;
IV - reas pblicas ou privadas ocupadas por:
a) AC-1: clubes esportivos sociais;
b) AC-2: clubes de campo e clubes nuticos.
1 So consideradas reas verdes:
I - aquelas assim previstas em parcelamento do solo posterior
Lei n 9.413, de 30 de dezembro de 1981;
II - os espaos livres que, embora anteriores Lei n 9.413, de
30 de dezembro de 1981, tenham sido afetados como reas verdes pblicas;
III - reas desapropriadas ou doadas que tenham sido afetadas
como reas verdes pblicas.
2 So considerados reas livres os espaos livres oriundos
de parcelamentos do solo que no tenham sido afetados como reas verdes pblicas.
3 Os trechos dos espaos livres oriundos de parcelamento do
solo dos quais trata o pargrafo anterior que constituam fragmentos de Mata Atlnti-
ca reconhecidos pelo rgo ambiental competente ou rea de Preservao Perma-
nente nos termos da legislao federal ambiental ficam enquadrados como AVP-1,
permanecendo o restante do espao livre enquadrado como AL.
4 Lei especfica poder estabelecer nova classificao para
as reas pblicas e as integrantes do SAPAVEL.
5 Nas categorias AI e AIa previstas no inciso III deste artigo
poder ser promovido o servio de moradia social previsto nos arts. 295 e 296 da Lei
n 16.050, de 31 de julho de 2014 PDE.
 Art. 28. Nas reas pblicas e nas reas integrantes do
SAPAVEL incidem os parmetros prprios de parcelamento, uso e ocupao do solo
estabelecidos nos quadros desta lei.
1 Os regramentos estabelecidos para as reas pblicas lista-
das nos incisos I a IV do caput do art. 27 desta lei sero aplicados independente-
mente da demarcao das respectivas reas nos mapas desta lei, prevalecendo sobre
os parmetros e disposies da zona em que o imvel se encontrar, exceo da
ZEP, na qual se aplicam as disposies do art. 20 desta lei, da ZEPAM e da ZEIS-1.
2 Nas reas Livres referidas no inciso II do caput do art.
27 desta lei, aplicam-se os seguintes parmetros, alternativamente:
I - os previstos para AI, quando destinadas a equipamentos p-
blicos, de acordo com a Macrozona em que se localiza a rea;
II - os previstos para AVP-1, quando destinadas implantao
de rea verde.
3 Os parmetros referentes a AI sero aplicados no licencia-
mento das edificaes destinadas instalao de servios e atividades pblicas a par-
tir da destinao do terreno a tal finalidade por parte do rgo pblico competente.
4 Aos bens dominicais, inclusive s reas que sejam objeto
de desafetao, e s demais reas pblicas e privadas integrantes do SAPAVEL que
no se enquadrem nas categorias referidas nos incisos I a IV do caput do art. 27
desta lei, aplicam-se os parmetros e disposies da zona em que o imvel se encontra.
5 vedada a instalao de equipamentos pblicos sociais
em parque natural municipal existente, em implantao ou planejado.
6 Nos parques urbanos e lineares municipais existentes e em
implantao previstos na Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 PDE, aplicam-se os
parmetros estabelecidos nesta lei para ZEPAM, podendo ser admitida a instalao
de equipamento pblico social municipal, mediante anlise caso a caso e deliberao
do rgo municipal ambiental competente, ouvido o Conselho Gestor do respectivo
parque ou, na ausncia deste, o Conselho Municipal de Meio Ambiente e Desenvol-
vimento Sustentvel (CADES).
 7 Para fins de qualificao ambiental da instalao de equi-
pamentos sociais nas reas verdes pblicas, em complementao ao disposto no art.
304 da Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 PDE, ficam definidas as seguintes di-
retrizes:
I - os fechamentos do lote devero ser realizados, sempre que
possvel, por anteparo vertical no vedado, buscando a permeabilidade visual do con-
junto;
II - as caladas confrontantes com a frao da rea verde p-
blica ocupada pelo equipamento devero ter largura mnima de 3m (trs metros) e
arborizao, quando se tratar de novos empreendimentos ou reforma de equipamen-
tos com ampliao de rea construda computvel.
Art. 29. Nas reas ocupadas por clubes extintos ou com termo
de concesso terminado ou revogado na vigncia da Lei n 13.885, de 25 de agosto
de 2004, ou a partir da entrada em vigor desta lei, ficam mantidos os parmetros de
uso e ocupao estabelecidos nos Quadros 3, 4, 4A e 4B desta lei para a categoria em
que o clube se enquadrava, independentemente de se tratar de rea pblica ou privada.
1 Para os clubes enquadrados em AC-1 e AC-2 os coeficien-
tes de aproveitamento, taxa de ocupao e gabarito de altura mxima estabelecidos
no Quadro 3 desta lei, sem prejuzo do atendimento da taxa de permeabilidade mni-
ma, podero ser majorados em at 20% (vinte por cento) desde que seja atingido o
dobro da pontuao mnima de Quota Ambiental prevista para o imvel nos termos
desta lei.
2 Para instalao de equipamentos pblicos sociais nas reas
pblicas de que trata o caput deste artigo, em casos de comprovada necessidade de
modificao dos ndices estabelecidos no Quadro 3 desta lei, em funo da demanda
da regio a ser atendida, rgo municipal intersecretarial poder fixar parmetros dis-
tintos, desde que o uso esteja previsto no Quadro 4 desta lei e que seja atendida con-
trapartida ambiental fixada pelo art. 33 desta lei.
 Art. 30. Nas reas verdes pblicas classificadas como AVP-1,
aplicam-se as disposies do art. 275 da Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014
PDE, complementadas pelos parmetros dos quadros desta lei.
1 Para efeito de clculo de Coeficiente de Aproveitamento
(CA), Taxa de Ocupao (TO) e Taxa de Permeabilidade (TP), aplicam-se as defini-
es estabelecidas no Quadro 1 da Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 PDE.
2 rgo municipal intersecretarial dever se manifestar
quanto instalao de equipamentos pblicos sociais em AVP-1 e poder fixar pa-
rmetros distintos dos estabelecidos no Quadro 3 desta lei e no art. 275 da Lei n
16.050, de 31 de julho de 2014 PDE, desde que:
I - seja demonstrada a necessidade de modificao dos ndices
de ocupao pelo rgo pblico interessado em funo da demanda da regio;
II - seja comprovada pelo rgo pblico interessado a inexis-
tncia de reas Livres (AL) e de reas Institucionais (AI) passveis de ocupao, na
rea de abrangncia de implantao do equipamento pretendido, definida conforme
critrios tcnicos de localizao estabelecidos nas respectivas polticas setoriais;
III - seja atendida a contrapartida ambiental fixada no art. 33
desta lei.
Art. 31. Nas reas verdes pblicas classificadas como AVP-2,
aplicam-se os parmetros dos quadros desta lei.
1 A regularizao das edificaes existentes que no aten-
dam aos parmetros estabelecidos no Quadro 3 desta lei ser permitida mediante
atendimento de contrapartida ambiental, relativa s reas edificadas e impermeabili-
zadas que ultrapassem tais parmetros, nos termos do art. 33 desta lei.
2 rgo municipal intersecretarial poder fixar parmetros
distintos dos estabelecidos no Quadro 3 desta lei para reformas com ampliao de
rea construda, desde que:
I - seja demonstrada a necessidade de modificao dos par-
metros de ocupao pelo rgo pblico interessado em funo da demanda da regio;
 II - seja atendida a contrapartida ambiental fixada no art. 33
desta lei.
Art. 32. Em AVP-1 e AVP-2, as reformas essenciais segu-
rana e higiene das edificaes e a instalao de equipamentos necessrios ao funcio-
namento da atividade no dependero de atendimento contrapartida ambiental pre-
vista no art. 33 desta lei.
Art. 33. A contrapartida ambiental prevista nos arts. 29, 30 e
31 desta lei poder ser realizada:
I - prioritariamente por meio da implantao de rea verde p-
blica com metragem equivalente rea no permevel ocupada pelo equipamento
pblico social, em rea localizada no mesmo distrito ou sub-bacia hidrogrfica onde
o equipamento ser instalado;
II - por meio da implantao de outra rea verde pblica com
metragem equivalente rea no permevel ocupada pelo equipamento pblico social,
localizada na mesma Subprefeitura onde o equipamento ser instalado;
III - por meio da qualificao ambiental de rea pblica muni-
cipal j existente localizada na mesma Subprefeitura onde o equipamento pblico so-
cial ser instalado, incluindo obrigatoriamente entre as medidas de qualificao am-
biental o aumento da permeabilidade em rea igual ou superior rea no permevel
ocupada pelo equipamento;
IV - por meio da destinao de contrapartida financeira ao
Fundo Municipal de Parques, criado pelo art. 289 da Lei n 16.050, de 31 de julho de
2014 PDE, proporcional ao valor da frao de terreno correspondente rea no
permevel ocupada pelo equipamento pblico social, calculado com base na Planta
Genrica de Valores (PGV), a ser destinado ao parque listado no Quadro 7 da referi-
da lei mais prximo ao equipamento.
1 O rgo ambiental municipal competente definir diretri-
zes para atendimento da contrapartida de que tratam os incisos do caput deste artigo.
 2 At que seja implementado o Fundo Municipal de Par-
ques, a contrapartida financeira de que trata o inciso IV ser destinada ao Fundo Es-
pecial do Meio Ambiente e Desenvolvimento Sustentvel (FEMA).
Art. 34. Poder ser admitida a execuo de passagem area ou
subterrnea permanente por rea pblica com a finalidade de conexo entre dois ou
mais lotes localizados em quadras distintas.
Pargrafo nico. As permisses referidas no caput deste ar-
tigo sero regulamentadas em decreto, em especial quanto s dimenses das passa-
gens, possveis interferncias com a infraestrutura urbana e situaes em que sero
permitidas.

TTULO III
DO PARCELAMENTO DO SOLO URBANO

Art. 35. A disciplina do parcelamento do solo regula a diviso

ou rediviso do solo, objetivando o equilbrio entre reas pblicas e privadas e seu
adequado aproveitamento urbanstico.
Art. 36. Somente ser permitido o parcelamento do solo para
fins urbanos na zona urbana, definida pela Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014
PDE.
Art. 37. No ser permitido o parcelamento do solo:
I - em terrenos alagadios e sujeitos a inundaes, antes de to-
madas as providncias para assegurar o escoamento das guas;
II - em reas com potencial ou suspeitas de contaminao, em
reas contaminadas e em monitoramento ambiental, sem que haja manifestao favo-
rvel do rgo ambiental competente para sua reutilizao conforme o uso pretendido;
III - em terrenos com declividade igual ou superior a 30%
(trinta por cento), salvo se atendidas as exigncias especficas das autoridades com-
petentes;
IV - em terrenos onde a incidncia de processos geolgi-
co-geotcnicos no aconselhe a edificao;
 V - em reas de preservao ecolgica;
VI - em reas onde a poluio, em suas diversas formas, impe-
a condies sanitrias suportveis, at a sua correo.

CAPTULO I
DOS REQUISITOS E PARMETROS DE PARCELAMENTO DO SOLO

Art. 38. Os parcelamentos devero atender, pelo menos, aos

seguintes requisitos:
I - respeitar as faixas marginais de cursos dgua naturais pe-
renes e intermitentes e as reas no entorno de lagos e lagoas naturais e de nascentes
definidas pela legislao federal, salvo maiores exigncias da legislao especfica;
II - as vias, quando exigidas, devero articular-se com as vias
adjacentes oficiais, existentes ou projetadas, integrando-se com o sistema virio da
regio, e harmonizar-se com a topografia local;
III - respeitar as faixas de domnio pblico das rodovias e fer-
rovias, sendo reservada uma faixa no edificvel de 15m (quinze metros) de cada la-
do, salvo exigncias mais restritivas definidas em lei especfica.
Pargrafo nico. Nos novos parcelamentos, ser admitida a
implantao de sistema virio nas reas de Preservao Permanente APP referidas
no inciso I do caput deste artigo, desde que a ocupao pelas vias no exceda 20%
(vinte por cento) da APP existente na gleba ou lote em questo.
Art. 39. So parmetros de parcelamento do solo, dentre ou-
tros:
I - rea e frente mnimas de lote;
II - rea e frente mximas de lote;
III - rea mxima de quadra;
IV - comprimento mximo da face de quadra;
V - percentual mnimo total de rea da gleba ou lote a ser des-
tinada Municipalidade, bem como percentuais mnimos para sistema virio, rea
verde e rea institucional;
 VI - largura mnima de canteiro central, passeio pblico, via de
pedestre, ciclovia e leito carrovel;
VII - declividade mxima das vias.
Art. 40. Os valores dos parmetros de parcelamento do solo
so definidos por zona e por tamanho de lote ou gleba e esto previstos nos Quadros
2, 2A e 2B desta lei.
Art. 41. A rea mnima de lote no territrio do Municpio de
125m (cento e vinte e cinco metros quadrados) e a frente mnima de 5m (cinco
metros), ambas podendo ser maiores de acordo com a zona na qual o lote est inserido.
Art. 42. A rea mxima de lote no territrio da zona urbana do
Municpio de 20.000m (vinte mil metros quadrados) e a frente mxima de 150m
(cento e cinquenta metros), ambas podendo ser menores de acordo com a zona na
qual o lote est inserido.
Pargrafo nico. No esto sujeitos ao atendimento das di-
menses mximas estabelecidas no caput, no art. 43 e no Quadro 2 desta lei os se-
guintes usos:
I - os classificados nos grupos de atividade de servios pbli-
cos sociais;
II - os classificados na subcategoria de uso INFRA;
III - base militar, corpo de bombeiros e similares;
IV - cemitrios;
V - clubes esportivos e clubes de campo;
VI - estdios;
VII - centros de convenes;
VIII - hospitais e estabelecimentos de ensino existentes at a
data de publicao desta lei;
IX - os classificados na subcategoria de uso Ind-2;
X - todos aqueles localizados em ZOE;
 XI - os enquadrados na subcategoria de uso servios de arma-
zenamento e guarda de bens mveis de grande porte, excetuados os estacionamentos
de veculos.
Art. 43. A rea mxima de quadra no territrio da zona urbana
do Municpio de 20.000m (vinte mil metros quadrados) e o comprimento mximo
da face de quadra de 300m (trezentos metros), observados os limites menores esta-
belecidos para as diferentes zonas.
1 Nas faces de quadra com comprimento superior a 150m
(cento e cinquenta metros), dever ser prevista obrigatoriamente via de pedestre a
cada 150m (cento e cinquenta metros).
2 A critrio do Executivo, nos casos de lotes e glebas com
declividade superior a 20% (vinte por cento) a via de pedestre prevista no pargrafo
anterior poder ser dispensada, quando esta no conectar pelo menos duas vias.
Art. 44. No caso de edificao a ser construda em lotes ou
glebas localizados na zona urbana que, independente de sua origem, tenham rea su-
perior a 20.000m (vinte mil metros quadrados), ser obrigatria a destinao de rea
pblica nos termos do art. 45 e do Quadro 2 desta lei.
1 Aplica-se o disposto neste artigo no caso de reforma de
edificao com ampliao de mais de 50% (cinquenta por cento) da rea construda
total existente, com ou sem mudana de uso.
2 Nos casos de lotes ou glebas com rea superior a 40.000m
(quarenta mil metros quadrados), dever ser adotado o parcelamento do solo na mo-
dalidade loteamento.
3 Ficam isentos da destinao de rea pblica os lotes resul-
tantes de parcelamento do solo que j tenham destinado rea pblica nos termos pre-
vistos nesta lei e durante a sua vigncia.
Art. 45. Da rea total do lote ou gleba objeto de parcelamento
dever ser destinado percentual mnimo para a Municipalidade para a implantao de
rea verde pblica, rea institucional e sistema virio, bem como percentual mnimo
de rea sem afetao previamente definida, de acordo com os percentuais previstos
no Quadro 2 desta lei.
1 As reas sem afetao previamente definida sero destina-
das a uma das finalidades referidas no caput deste artigo, conforme definio do
rgo municipal competente em razo das carncias e necessidades da regio onde o
lote ou gleba est localizado.
2 Os critrios para definio da finalidade urbanstica a que
se refere o 1 deste artigo sero estabelecidos em decreto.
3 Em loteamentos para EHIS os percentuais de destinao
de rea pblica sero estabelecidos em decreto, sendo que para reas a serem parce-
ladas maiores que 40.000m (quarenta mil metros quadrados) ou para empreendi-
mentos com mais de 1.000 (mil) unidades podero ser aplicadas as regras definidas
nesta lei, a critrio de comisso intersecretarial competente.
4 Nas reas institucionais de que trata o caput poder ser
promovido o servio de moradia social previsto nos arts. 295 e 296 da Lei n 16.050,
de 31 de julho de 2014 PDE.
5 No esto sujeitos obrigao prevista no caput os se-
guintes usos:
I - os classificados nos grupos de atividade de servios pbli-
cos sociais;
II - os classificados na subcategoria de uso INFRA;
III - base militar, corpo de bombeiros e similares;
IV - cemitrios;
V - clubes esportivos e clubes de campo;
VI - estdios existentes at a data de publicao desta lei;
VII - hospitais existentes at a data de publicao desta lei;
VIII - os classificados na subcategoria de uso Ind-2;
IX - os enquadrados na subcategoria de uso servios de arma-
zenamento e guarda de bens mveis de grande porte, excetuados os estacionamentos
de veculos.
 6 A mudana de uso para atividade no relacionada no 5
deste artigo implicar na obrigatoriedade de parcelamento do solo e destinao de
rea pblica nos termos desta lei.
Art. 46. As reas verdes devero atender s seguintes disposi-
es:
I - a localizao de pelo menos 50% (cinquenta por cento) do
percentual exigido para reas verdes ser definida pela Prefeitura ouvido o rgo
ambiental competente, devendo tal espao:
a) ser delimitado em um s permetro e em parcelas de terreno
que, por sua configurao topogrfica, no apresentem declividade superior a 30%
(trinta por cento);
b) ter frente mnima de 10m (dez metros) para a via oficial de
circulao;
c) ter relao entre a frente e a profundidade da rea verde de
no mximo 1/3 (um tero);
II - a localizao do restante da rea exigida para reas verdes
ficar a cargo do interessado e s ser computado como rea verde quando nela pu-
der ser inscrito um crculo com raio de 10m (dez metros), podendo ser localizado em
parcelas de terreno que apresentem declividade superior a 30% (trinta por cento).
Art. 47. Os percentuais referentes rea institucional podero
ser destinados, a critrio do rgo municipal competente e atendendo s disposies
fixadas em decreto, em rea de terreno, rea construda ou ambas combinadas, de-
vendo atender s seguintes exigncias:
I - estar situadas junto a uma via oficial de circulao de vecu-
los e preferencialmente contidas em um nico permetro;
II - ter frente mnima de 10m (dez metros) para a via oficial de
circulao;
III - ter relao de no mximo 1/3 (um tero) entre a frente e
qualquer de suas demais faces;
 IV - estar situadas em rea com declividade de at 15% (quin-
ze por cento).
1 Quando a destinao de rea institucional ocorrer em rea
construda, esta no poder exceder 50% (cinquenta por cento) da porcentagem m-
nima de rea institucional prevista no Quadro 2 desta lei, conforme regulamento es-
pecfico.
2 Para fins de aplicao do disposto no inciso IV, poder ser
admitida declividade superior a 15% (quinze por cento) ouvido o rgo pblico mu-
nicipal responsvel pela utilizao da rea, na ocasio da definio das diretrizes.
Art. 48. Os loteamentos sero entregues com infraestrutura ur-
bana implantada, constituda pelos equipamentos de escoamento das guas pluviais,
iluminao pblica, esgotamento sanitrio, abastecimento de gua potvel, energia
eltrica pblica e domiciliar e sistema virio, incluindo ciclovias, vias de pedestre e
as caladas.
1 O sistema de escoamento de guas pluviais deve compor-
tar equipamentos de reteno ou infiltrao e de dissipao de energia, de modo a
atenuar os picos de cheias, favorecer a recarga das guas subterrneas e prevenir a
instalao de processos erosivos.
2 O sistema de distribuio de energia eltrica deve ser im-
plantado por meio de dutos enterrados.
3 As caladas devem ser implantadas concomitantemente s
vias de circulao, devendo ainda:
I - propiciar condies adequadas de acessibilidade;
II - ter no mnimo 30% (trinta por cento) de sua superfcie
formada por elementos permeveis;
III - ter arborizao implantada, obedecendo, para o plantio, o
espaamento mnimo e a especificao das espcies arbreas definidos nas normas
editadas pelo rgo ambiental competente.

CAPTULO II
DAS MODALIDADES DE PARCELAMENTO DO SOLO
 Art. 49. So modalidades de parcelamento do solo:
I - loteamento;
II - desmembramento;
III - remembramento;
IV - reparcelamento;
V - Parcelamento de Interesse Social (PIS).
1 Considera-se remembramento o reagrupamento de lotes
para edificar, at o limite das dimenses mximas estabelecidas no Quadro 2A desta
lei, desde que a operao no interfira com o sistema virio existente, nem imponha
qualquer outra modificao nos logradouros j existentes.
2 Considera-se reparcelamento do solo o reagrupamento de
lotes ou glebas e sua posterior diviso em novos lotes com dimenses, localizao ou
configurao distintos da situao original.
3 O reparcelamento observar as disposies desta lei rela-
tivas ao parcelamento.
4 Os projetos de reparcelamento podero envolver conjunto
de lotes ou glebas que, somados, atinjam dimenses mximas superiores quelas es-
tabelecidas no Quadro 2A desta lei, desde que os lotes resultantes do reparcelamento
respeitem as dimenses estabelecidas no referido quadro.
5 No caso de parcelamento do solo para fins de HIS e HMP,
os parmetros e regras a serem observados sero:
I - no EHIS aqueles definidos em decreto;
II - no EHMP as disposies estabelecidas nesta lei.
Art. 50. Fica permitida a aprovao e execuo conjunta dos
projetos de parcelamento e edificao, nos termos a serem definidos em decreto.
1 Para a hiptese prevista no caput deste artigo fica per-
mitido que o percentual mnimo de destinao de rea verde previsto no Quadro 2
desta lei seja reduzido em at 50% (cinquenta por cento), desde que instituda a frui-
o pblica na rea correspondente e obedecidos todos os requisitos estabelecidos
nos incisos I a III do art. 88 desta lei.
 2 Para a hiptese prevista no 1 deste artigo aplicam-se as
contrapartidas e incentivos ocupao estabelecidos nos arts. 87 e 88 desta lei.
Art. 51. O parcelamento do solo, nas modalidades de lotea-
mento, desmembramento e reparcelamento, ser precedido de fixao de diretrizes,
pelo rgo municipal competente, a pedido do interessado, conforme documentao
a ser regulamentada em decreto, que permita a adequada caracterizao registrria e
planimtrico-cadastral da rea a ser parcelada.
Pargrafo nico. Fica dispensada a emisso de diretrizes pre-
vista no caput quando se tratar de parcelamento onde no haja obrigao de desti-
nao de rea pblica nos termos desta lei.
Art. 52. O projeto de parcelamento do solo nas modalidades de
loteamento, desmembramento e reparcelamento, submetido pelo interessado apro-
vao do rgo municipal competente, dever obedecer s diretrizes expedidas e
regulamentao prpria.
1 As diretrizes expedidas vigoraro pelo prazo mximo de 1
(um) ano.
2 Na apreciao dos projetos de parcelamento do solo em
reas revestidas, total ou parcialmente, por vegetao de porte arbreo, rgo ambien-
tal competente dever emitir parecer tcnico sobre:
I - o enquadramento da rea em uma ou mais das hipteses de-
finidas pela legislao especfica de proteo vegetao;
II - a escolha da localizao da rea destinada s reas verdes
exigidas no inciso I do caput do art. 46 desta lei;
III - a melhor alternativa para mnima destruio da vegetao
de porte arbreo.
Art. 53. A aprovao e a execuo de projeto de parcelamento
do solo, nas modalidades de loteamento e reparcelamento com abertura de via, obe-
decer a uma das seguintes sistemticas:
I - com prvia execuo das obras:
 a) atendidas pelo projeto todas as disposies legais, o projeto
ser aprovado e ser expedida uma autorizao para execuo das obras;
b) a autorizao para execuo das obras no d direito ao re-
gistro do loteamento no Cartrio de Registro de Imveis;
c) a autorizao para execuo das obras vlida por 3 (trs)
anos, contados a partir da data de sua expedio pelo rgo competente, podendo ser
prorrogada por mais 1 (um) ano, quando solicitado em tempo hbil ao rgo compe-
tente;
d) aps a execuo de todas as obras a que se refere a autoriza-
o prevista na alnea a deste inciso, dever ser solicitada ao rgo competente a
respectiva vistoria;
e) aps a vistoria e aceitas as obras, a Prefeitura, atravs do r-
go competente, expedir termo de verificao e execuo das obras e respectiva li-
cena para registro do loteamento no Cartrio de Registro de Imveis;
II - com cronograma e instrumento de garantia:
a) atendidas pelo projeto as disposies legais, ser expedida,
pelo rgo competente da Prefeitura, aprovao do cronograma fsico-financeiro das
obras a executar;
b) para garantia da perfeita execuo das obras constantes do
projeto, memoriais e cronograma fsico-financeiro aprovados, o loteador dever al-
ternativamente:
1. efetuar cauo em dinheiro, ttulo da dvida pblica munici-
pal ou fiana bancria, no valor a ser estipulado pela Prefeitura, em decreto;
2. vincular Prefeitura 50% (cinquenta por cento) da rea total
dos lotes, mediante instrumento pblico;
c) os procedimentos administrativos para efetivao das garan-
tias previstas sero definidos por ato do Executivo;
d) de posse do cronograma fsico-financeiro aprovado, do ins-
trumento de garantia de execuo das obras e dos demais documentos exigidos por
lei, ser emitido o alvar para fins de execuo de obras e registro no Cartrio de Re-
gistro de Imveis e o loteador ter at 180 (cento e oitenta) dias para submeter o lo-
teamento ao Registro Imobilirio;
e) somente aps o registro do loteamento, o loteador poder
dar incio s obras;
f) executadas, vistoriadas e aceitas as obras do loteamento, a
Prefeitura expedir termo de verificao e execuo das obras e documento liberando
o loteador da modalidade de garantia prestada;
g) o prazo de validade do cronograma fsico-financeiro e do
instrumento de garantia de 4 (quatro) anos, contados da data de sua aprovao e de
sua constituio, respectivamente;
h) aps o decurso do prazo a que se refere a alnea g deste
inciso, caso as obras no estejam concludas, o interessado perder o direito devo-
luo da garantia prestada.
1 Dever constar dos modelos de contrato-padro a serem
arquivados no Cartrio de Registro de Imveis a existncia de termo de garantia e
cronograma fsico-financeiro das obras a executar.
2 O prazo para a realizao da vistoria referida na alnea d
do inciso I e na alnea f do inciso II, ambos do caput deste artigo, ser de 60
(sessenta) dias, aps o qual o requerente poder solicitar s instncias superiores a
apreciao e soluo do pedido, sendo que o prazo para a manifestao de cada ins-
tncia de, no mximo, 30 (trinta) dias.
3 O disposto nas alneas b e c do inciso I deste artigo
dever constar obrigatoriamente da autorizao para execuo das obras.
Art. 54. Qualquer modificao no projeto ou na execuo de
parcelamento do solo, nas modalidades de loteamento e desmembramento, dever ser
submetida aprovao da Prefeitura, a pedido do interessado, conforme documenta-
o a ser definida em decreto.
Pargrafo nico. Nos pedidos de modificaes em loteamen-
tos registrados, dever ser comprovada a anuncia de todos os adquirentes existentes
dentro da rea a ser modificada, a menos que haja regra explcita no ttulo de aquisi-
o que afaste a necessidade de tal anuncia.
Art. 55. A implantao do loteamento poder ser realizada em
etapas, com a expedio do respectivo termo de verificao e execuo parcial das
obras.
TTULO IV
DA OCUPAO DO SOLO
CAPTULO I
DOS PARMETROS DE OCUPAO DO SOLO
Art. 56. So parmetros de ocupao do solo, dentre outros:
I - coeficiente de aproveitamento (CA), dividido em:
a) coeficiente de aproveitamento mnimo (CAmin);
b) coeficiente de aproveitamento bsico (CAbas);
c) coeficiente de aproveitamento mximo (CAmax);
II - taxa de ocupao (TO);
III - gabarito de altura mxima (GAB);
IV - recuos mnimos;
V - cota-parte mxima de terreno por unidade (CPmax);
VI - cota-parte mnima de terreno por unidade (CPmin);
VII - taxa de permeabilidade (TP);
VIII - quota ambiental (QA).
Art. 57. So parmetros qualificadores da ocupao, de modo
a promover melhor relao e proporo entre espaos pblicos e privados:
I - fruio pblica;
II - fachada ativa;
III - limite de vedao do lote;
IV - destinao de rea para alargamento do passeio pblico.
Art. 58. Os parmetros de ocupao do solo so definidos por
zona e constam nos Quadros 3, 3A e 3B desta lei.
 Art. 59. Nas ZER-1, ZER-2, ZERa, ZCOR-1, ZCOR-2,
ZCOR-3, ZCORa e ZPR, as restries convencionais de loteamentos aprovadas pela
Prefeitura, estabelecidas em instrumento pblico registrado no Cartrio de Registro
de Imveis, referentes a dimensionamento de lotes, recuos, taxa de ocupao, coefi-
ciente de aproveitamento, altura e nmero de pavimentos das edificaes, devero
ser atendidas quando mais restritivas que as disposies desta lei.
1 Os usos permitidos nos loteamentos referidos no caput
deste artigo sero aqueles definidos por esta lei para as respectivas zonas.
2 A alterao das restries convencionais dos loteamentos
dever atender s seguintes condies:
I - realizao de acordo entre o loteador e os proprietrios dos
lotes atingidos pela alterao;
II - emisso de parecer tcnico favorvel da CTLU;
III - anuncia expressa do Executivo.
3 A exigncia constante no inciso I do 2 deste artigo po-
der ser suprida por acordo entre os proprietrios dos lotes atingidos pela alterao,
nos casos de encerramento de atividades da empresa loteadora ou de sua inrcia
quando legalmente notificada sobre a necessidade de manifestar-se a respeito do
acordo, desde que haja a anuncia de 2/3 (dois teros) dos proprietrios do loteamen-
to atingido.
Art. 60. O gabarito de altura mxima (GAB) da edificao ser
o definido no Quadro 3 desta lei, exceto:
I - nos imveis inseridos no permetro da Operao Urbana
Centro, que devero respeitar as disposies da Lei n 12.349, de 6 de junho de 1997,
e as alteraes que vierem a suced-la;
II - nas quadras nas quais em mais de 50% (cinquenta por cen-
to) da rea dos lotes as edificaes existentes j tenham ultrapassado os limites pre-
vistos no referido quadro.
 1 Sero consideradas, para fins de aplicao da exceo
prevista no inciso II deste artigo, as reas dos lotes com edificaes existentes com
gabarito maior que o disposto nesta lei.
2 Nos casos dos terrenos que contenham total ou parcial-
mente declive ou aclive acima de 30% (trinta por cento) identificado no mapa digital
oficial do municpio ou em levantamento topogrfico atualizado e atestado por pro-
fissional habilitado, a edificao dever obedecer ao gabarito de altura mxima de
28m (vinte e oito metros).
Art. 61. Para fins do disposto nesta lei, o nvel do pavimento
trreo no poder exceder a cota de 1m (um metro) acima do nvel mdio entre as co-
tas das extremidades da testada do lote, quando o desnvel da testada for menor ou
igual a 2m (dois metros).
1 Quando o desnvel na testada do lote for superior a 2m
(dois metros), o piso do pavimento trreo poder estar situado em qualquer cota in-
termediria entre os nveis mais elevado e mais baixo.
2 O disposto no 1 deste artigo tambm ser aplicado aos
casos de desnveis superiores a 2m (dois metros) em relao profundidade do lote.
3 Nos casos de terrenos com declive ou aclive superior a
50% (cinquenta por cento) em relao ao logradouro ou aos imveis contguos, o n-
vel do pavimento trreo ser definido caso a caso por comisso intersecretarial.
4 A comisso intersecretarial referida no 3 deste artigo,
tambm apreciar, para os fins de definio do pavimento trreo, os casos que se en-
quadrem nas seguintes hipteses:
I - reas sujeitas a alagamento;
II - restrio construo de subsolo em terrenos contamina-
dos e, quando exigido por rgo ambiental competente;
III - lenol fretico em nveis prximos ao perfil do terreno.
Art. 62. So consideradas reas no computveis:
I - nas ZEU, ZEUa, ZEUP, ZEUPa, ZEM e ZEMP, as reas
cobertas, em qualquer pavimento, ocupadas por circulao, manobra e estacionamen-
to de veculos, desde que o nmero de vagas, exceto as especiais, motocicletas e bi-
cicletas, no ultrapasse:
a) nos usos residenciais, 1 (uma) vaga por unidade habitacio-
nal, desde que observada a cota de garagem mxima igual a 32m (trinta e dois me-
tros quadrados) por vaga;
b) nos usos no residenciais, 1 (uma) vaga para cada 70m (se-
tenta metros quadrados) de rea construda computvel, excludas as reas ocupadas
por circulao, manobra e estacionamento de veculos, desprezadas as fraes, desde
que observada a cota de garagem mxima igual a 32m (trinta e dois metros quadra-
dos) por vaga;
II - nos edifcios-garagem situados nas reas referidas no 1
do art. 126 desta lei, as reas cobertas, em qualquer pavimento, ocupadas por circula-
o, manobra e estacionamento de veculos, respeitado o limite estabelecido no 2
deste artigo;
III - nas zonas no referidas no inciso I do caput deste arti-
go, as reas cobertas, em qualquer pavimento, ocupadas por circulao, manobra e
estacionamento de veculos;
IV - as reas ocupadas por vagas especiais destinadas a pessoas
com deficincia ou mobilidade reduzida e idosos, vagas de motocicletas, vagas de
bicicletas e vagas para carga e descarga, at o limite mnimo exigido pelo Quadro 4A
desta lei;
V - as reas cobertas nos usos residenciais, em qualquer pavi-
mento, destinadas s reas comuns de circulao, incluindo a circulao vertical, li-
mitada a 20% (vinte por cento) da rea coberta do pavimento, exceto nas ZEU,
ZEUa, ZEUP, ZEUPa, ZEM e ZEMP;
VI - as reas no computveis previstas na legislao edilcia;
VII - as reas construdas no nvel da rua com fachada ativa
mnima de 25% (vinte e cinco por cento) em cada uma das testadas e de no mnimo
3m (trs metros) de extenso, destinadas a usos classificados na categoria no resi-
dencial que sejam permitidos nas respectivas zonas, at o limite de:
 a) 50% (cinquenta por cento) da rea do lote nas ZEU, ZEUa,
ZEUP, ZEUPa, ZEM, ZEMP, ZC e ZCa;
b) 20% (vinte por cento) da rea do lote nas demais zonas;
VIII - nos lotes localizados nas ZEU, ZEUa, ZEUP, ZEUPa,
ZEM, ZEMP, ZC e ZCa, a rea destinada aos usos no residenciais, at o limite de
20% (vinte por cento) da rea construda computvel total nos empreendimentos de
uso misto com fachada ativa;
IX - as reas cobertas, em qualquer pavimento, ocupadas por
circulao, manobra e estacionamento de veculos, na proporo de 1 (uma) vaga de
estacionamento para cada 70m (setenta metros quadrados) de rea construda no
computvel incentivada nos termos do inciso VII do caput deste artigo, desde que
observada a cota de garagem mxima igual a 32m (trinta e dois metros quadrados)
por vaga;
X - a rea destinada aos usos no residenciais, at o limite de
20% (vinte por cento) da rea construda computvel total nos EHIS;
XI - a rea incentivada da quota ambiental, conforme o 3 do
art. 82 desta lei;
XII - a rea destinada s HIS, proveniente da aplicao da cota
de solidariedade, conforme previsto no 1 do art. 112 da Lei n 16.050, de 31 de ju-
lho de 2014 PDE;
XIII - as reas consideradas no computveis nos termos do
2 do art. 67 da Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 PDE;
XIV - as reas destinadas s atividades operacionais do siste-
ma de transporte pblico coletivo, nos termos do 1 art. 90 desta lei;
XV - as reas ocupadas por vestirio de usurios de bicicletas;
XVI - nos lotes com rea de at 250m (duzentos e cinquenta
metros quadrados) localizados na Macrorea de Reduo da Vulnerabilidade e na
Macrorea de Reduo da Vulnerabilidade Urbana e Recuperao Ambiental con-
forme Mapa 2 da Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 PDE, at 50% (cinquenta
por cento) da rea construda computvel total.
 1 Para efeito de clculo das reas no computveis previstas
no inciso I do caput deste artigo, em edifcios de uso misto que tenham usos resi-
denciais e no residenciais envolvendo uma ou mais subcategorias de uso no resi-
denciais e em edifcios no residenciais envolvendo mais de uma subcategoria de uso
no residencial, dever ser considerada a rea construda utilizada para cada subcate-
goria de uso.
2 A somatria das reas construdas no computveis referi-
das nos incisos I a VI do caput deste artigo fica limitada a 59% (cinquenta e nove
por cento) do valor correspondente rea construda total da edificao, excludas as
reas no computveis previstas nos incisos VII a XVI.
3 Para fins de aplicao do disposto no inciso VII, podero
ser consideradas reas construdas no pavimento imediatamente superior ou inferior
de acesso direto ao logradouro, desde que faam parte do mesmo compartimento edi-
ficado.
Art. 63. A taxa de ocupao (TO) mxima do lote no ser
aplicada parte dos subsolos utilizados para estacionamento de veculos.
Art. 64. Nas quadras que contenham vilas ou via sem sada
com largura inferior a 10m (dez metros), aplicam-se as seguintes disposies:
I - na faixa envoltria da vila ou via sem sada dever ser ob-
servado o gabarito de altura mxima de 28m (vinte e oito metros) nas ZEU, ZEUP,
ZEM e ZEMP e de 15m (quinze metros) nas demais zonas, quando o gabarito defini-
do para a zona no for mais restritivo;
II - os lotes pertencentes vila no podero ser remembrados a
lotes que no pertenam vila;
III - ser admitida a instalao dos usos e atividades permiti-
dos na zona em que se situam os imveis.
Pargrafo nico. A faixa envoltria a que se refere o inciso I
do caput deste artigo ser:
I - no caso de vila, de 20m (vinte metros), medidos a partir do
permetro externo dos lotes;
 II - no caso de rua sem sada, de 20m (vinte metros), medidos
a partir dos alinhamentos da rua sem sada.
Art. 65. So recuos mnimos da edificao em relao ao pe-
rmetro do lote:
I - recuo de frente;
II - recuos laterais;
III - recuo de fundo.
Art. 66. Os recuos laterais e de fundo ficam dispensados:
I - quando a altura da edificao for menor ou igual a 10m (dez
metros) medida em relao ao perfil natural do terreno, conforme base georreferencia-
da cadastral oficial do Municpio, exceto em ZDE-2, ZPI-1 e ZPI-2;
II - quando o lote vizinho apresentar edificao encostada na
divisa do lote, conforme anlise caso a caso pelo rgo tcnico competente, exceto
em ZDE-2, ZPI-1 e ZPI-2;
III - em terrenos que tenham declividade com rea igual ou
menor a 250m (duzentos e cinquenta metros quadrados) ou frente menor ou igual
que 10m (dez metros).
Pargrafo nico. Para aplicao do disposto no inciso II do
caput deste artigo, ser considerada a situao ftica das edificaes.
Art. 67. Em ZEU, ZEUa, ZEUP, ZEUPa, ZEM, ZEMP, ZC,
ZCa, ZM e ZEIS, os passeios pblicos devero ter a largura mnima de 5m (cinco
metros), observado que:
I - nas ZEU, ZEUa, ZEUP, ZEUPa, ZEM e ZEMP, o alarga-
mento do passeio pblico ser obrigatrio;
II - nas ZC e ZCa, o alargamento do passeio pblico ser obri-
gatrio para lotes maiores que 2.500m (dois mil e quinhentos metros quadrados) e
facultativo para os menores.
1 Nos casos em que o passeio pblico j apresente largura
de 5m (cinco metros) ou quando ocorrer a doao da faixa necessria para seu alar-
gamento, o recuo de frente ficar dispensado.
 2 Os potenciais construtivos bsico e mximo do remanes-
cente do lote sero calculados em funo de sua rea original e no ser cobrada ou-
torga onerosa relativa ao potencial construtivo adicional previsto para a rea transfe-
rida Municipalidade.
3 A obrigatoriedade estabelecida nos incisos I e II do caput
deste artigo aplica-se somente s edificaes novas e reformas que envolverem a
ampliao de mais de 50% (cinquenta por cento) da rea construda total.
4 A doao prevista no caput deste artigo dever preceder
a emisso do alvar de execuo da edificao.
5 Reforma de edificao existente em lotes com rea menor
que 500m (quinhentos metros quadrados) fica dispensada da doao prevista no
caput em ZEU, ZEUa, ZEUP, ZEUPa, ZEM e ZEMP.
Art. 68. As construes em subsolo, inclusive as reas ocupa-
das por circulao, manobra e estacionamento de veculos, quando aflorarem mais de
6m (seis metros) em relao ao perfil natural do terreno, conforme base georreferen-
ciada cadastral oficial do Municpio, devero observar, no trecho do afloramento, os
recuos laterais e de fundos obrigatrios definidos no Quadro 3 desta lei.
Pargrafo nico. Na hiptese prevista no caput deste artigo,
o gabarito de altura mxima ser computado a partir da altura de 6 (seis) metros do
perfil natural do terreno.
Art. 69. No ser exigido recuo mnimo de frente quando, no
mnimo, 50% (cinquenta por cento) da face de quadra em que se situa o imvel esteja
ocupada por edificaes no alinhamento do logradouro, conforme base georreferen-
ciada cadastral oficial do Municpio, no se aplicando a exigncia de doao para
alargamento do passeio pblico prevista no inciso II do caput do art. 67 desta lei.
Art. 70. A rea de fruio pblica:
I - no poder ser fechada circulao de pedestres por ne-
nhum objeto de vedao, temporrio ou permanente, podendo ter controle de acesso
no perodo noturno;
 II - dever ter largura mnima de 4m (quatro metros), trata-
mento paisagstico que atenda s normas tcnicas pertinentes acessibilidade univer-
sal e, nas reas de circulao de pblico, adotar o mesmo tipo de pavimentao da
calada diante do lote.
Art. 71. A fachada ativa, ocupada por uso no residencial (nR)
localizada no nvel do logradouro, dever:
I - estar contida na faixa de 5m (cinco metros) a partir do ali-
nhamento do lote, medida em projeo ortogonal da extenso horizontal;
II - ter aberturas para o logradouro pblico, tais como portas,
janelas e vitrines, com permeabilidade visual, com no mnimo 1 (um) acesso direto
ao logradouro a cada 20m (vinte metros) de testada, a fim de evitar a formao de
planos fechados sem permeabilidade visual na interface entre as construes e o lo-
gradouro, de modo a dinamizar o passeio pblico.
1 O recuo entre a fachada ativa e o logradouro pblico deve
estar fisicamente integrado ao passeio pblico, com acesso irrestrito, no podendo ser
vedado com muros ou grades ao longo de toda a sua extenso, nem ser ocupado por
vagas de garagem ou usado para manobra de veculos, carga e descarga e embarque e
desembarque de passageiros.
2 Nas vias que no possuam faixa exclusiva ou corredores
de nibus, o recuo entre a fachada ativa e o logradouro pblico poder abrigar excep-
cionalmente vagas de estacionamento de automveis desde que limitado a no mxi-
mo 20% (vinte por cento) da testada do imvel e autorizado por rgo competente de
trnsito.
Art. 72. Nos terrenos sujeitos a recalques e problemas geotc-
nicos, as obras subterrneas executadas a partir da vigncia desta lei, incluindo o
subsolo de edifcios, devero ser executadas mediante mtodos de engenharia que
evitem o rebaixamento do nvel dgua.
Pargrafo nico. O disposto no caput ser regulamentado
em decreto.
 Art. 73. Na subcategoria de uso R2h, aplicam-se os seguintes
valores de cota-parte mnima de terreno por unidade:
I - igual rea do lote mnimo exigido para a zona de uso, para
ZCa, ZCOR, ZCORa, ZMa, ZMISa, ZPR, ZER, ZERa, ZPDS, ZPDSr e ZEPAM;
II - 62,50m (sessenta e dois metros e cinquenta centmetros
quadrados), para as demais zonas de uso onde a referida subcategoria de uso permi-
tida.
Pargrafo nico. Parmetros especficos para a instalao da
subcategoria de uso R2h sero dados em regulamento especfico.
Art. 74. A quota ambiental (QA) corresponde a um conjunto
de regras de ocupao dos lotes objetivando qualific-los ambientalmente, tendo co-
mo referncia uma medida da eficcia ambiental para cada lote, expressa por um n-
dice que agrega os indicadores Cobertura Vegetal (V) e Drenagem (D).
Pargrafo nico. Para fins de aplicao da QA, fica o territ-
rio do Municpio de So Paulo dividido em Permetros de Qualificao Ambiental,
que expressam a situao ambiental e o potencial de transformao de cada perme-
tro, conforme Mapa 3 desta lei.
Art. 75. A QA calculada pela seguinte equao:
QA = V^(alfa) x D^(beta)
sendo:
V: indicador Cobertura Vegetal, calculado a partir do Quadro
3B desta lei;
D: indicador Drenagem, calculado a partir do Quadro 3B desta
lei;
^: elevado a;
alfa e beta: fatores de ponderao, definidos no Quadro 3A
desta lei.
Pargrafo nico. O Executivo disponibilizar em seu stio na
internet planilha eletrnica para auxiliar os clculos relativos QA a partir do Qua-
dro 3B desta lei.
 Art. 76. Nos processos de licenciamento de edificaes novas
ou de reformas com alterao de rea construda superior a 20% (vinte por cento), se-
r exigida uma pontuao mnima de QA, em funo da localizao e tamanho do lo-
te, conforme Quadro 3A e Mapa 3, ambos desta lei.
1 Para atingir a pontuao mnima mencionada no caput
deste artigo, podero ser utilizadas as solues construtivas e paisagsticas que com-
pem os indicadores Cobertura Vegetal (V) e Drenagem (D) e seus respectivos pa-
rmetros de clculo FV e FD, descritos no Quadro 3B desta lei.
2 Os lotes com rea total menor ou igual a 500m (quinhen-
tos metros quadrados) esto isentos de aplicao da QA, ressalvados os casos de lote
originrio de desmembramento ou desdobro, realizado aps a vigncia desta lei, em
que o lote original tenha rea superior mnima exigida.
3 Os imveis inseridos no permetro da Operao Urbana
Centro, cuja taxa de ocupao existente e regular seja superior a 0,7 (sete dcimos),
ficam dispensados da aplicao da QA.
4 Na Macrorea de Conteno Urbana e Uso Sustentvel e
na Macrorea de Preservao dos Ecossistemas Naturais, agrupadas no Permetro de
Qualificao Ambiental PA13, no se aplicam as disposies referentes QA.
5 O atendimento da QA poder ocorrer na parcela do lote
destinada fruio pblica, desde que no se impea a circulao de pessoas.
6 A emisso de novas licenas de funcionamento para a ati-
vidade estacionamento dos grupos de atividades servios de armazenamento e guarda
de bens mveis em terrenos com rea total maior que 500m (quinhentos metros
quadrados) fica condicionada ao atendimento da QA.
7 No se aplica a QA nos casos de emisso de novas licen-
as de funcionamento em estacionamentos localizados no subsolo.
Art. 77. Nos casos de imveis onde incide Termo de Com-
promisso Ambiental TCA, firmado entre o rgo ambiental competente e pessoas
fsicas ou jurdicas, resultante de autorizao prvia de manejo de espcies arbreas,
palmeiras e coqueiros, ser aplicado aos indivduos arbreos plantados como contra-
partida do TCA fator redutor de 0,50 ao Fator de eficcia ambiental do indicador co-
bertura vegetal FV, conforme Quadro 3B desta lei.
Art. 78. Nos casos de imveis onde incide Termo de Com-
promisso de Ajustamento de Conduta Ambiental TAC, firmado entre o rgo am-
biental competente e pessoas fsicas ou jurdicas, responsveis por danos ambientais
relativos ao manejo no autorizado de espcies arbreas, palmeiras e coqueiros, os
indivduos arbreos plantados como obrigaes impostas pelo TAC no podero ser
contabilizados para o clculo da QA.
Art. 79. Nos lotes com rea total superior a 500m (quinhentos
metros quadrados), nos quais incidem as disposies da QA, obrigatria a instala-
o de reservao de controle de escoamento superficial com volume mnimo previs-
to no Quadro 3B desta lei e no 2 deste artigo, independentemente da adoo de ou-
tros mecanismos de controle do escoamento superficial que impliquem reservao
e/ou infiltrao e/ou percolao.
1 Nos lotes com rea superior a 500m (quinhentos metros
quadrados), as condies de dimensionamento, construo, operao e manuteno
do lote, em especial das suas estruturas hidrulicas, devero ser tais que, em ocorren-
do chuvas de qualquer durao associadas ao perodo de retorno de 10 (dez) anos, a
vazo de sada do lote em nenhum momento supere a vazo determinada pela seguin-
te equao:
Qmax = {A x 11 [0,38 + (Dp-0,38) x (1-D)]}/10000
sendo:
Qmax: vazo mxima, em l/s (litros por segundo);
A: rea do lote, em m (metros quadrados);
Dp: indicador parcial obtido no clculo do Quadro 3B desta
lei;
D: indicador Drenagem obtido no clculo do Quadro 3B desta
lei, adimensional.
2 Mesmo que atendida a pontuao mnima da QA, o volu-
me de reservao de controle do escoamento superficial a que se refere o caput
deste artigo no poder ser inferior a 6,3l (seis litros e trs decilitros) por m (metro
quadrado) de rea total do lote.
3 facultada, nos termos a serem regulamentados pelo Exe-
cutivo, a utilizao de dispositivos no convencionais de abatimento do pico de va-
zo de sada do lote.
4 Nos imveis com rea total superior a 500m (quinhentos
metros quadrados), inseridos no permetro da Operao Urbana Centro e dispensados
da aplicao da QA conforme 3 do art. 76 desta lei, obrigatrio o atendimento do
estabelecido no caput deste artigo.
Art. 80. Nos processos de licenciamento de edificaes novas
ou de reformas com alterao de rea construda superior a 20% (vinte por cento) em
lotes com rea superior a 500m (quinhentos metros quadrados), obrigatria a re-
servao para aproveitamento de guas pluviais provenientes das coberturas das edi-
ficaes para fins no potveis.
1 O volume mnimo obrigatrio de reservao de que trata o
caput deste artigo ser calculado de acordo com as seguintes frmulas:
I - no caso de coberturas impermeveis:
Vri = 16,00 x ACi
sendo:
Vri: volume mnimo de reservao para aproveitamento de
guas pluviais provenientes de coberturas impermeveis, em litros;
ACi: rea de cobertura impermevel, em metros quadrados;
II - no caso de coberturas verdes:
Vrv = 5,4 x ACv
sendo:
Vrv: volume mnimo de reservao para aproveitamento de
guas pluviais provenientes de coberturas verdes, em litros;
ACv: rea de cobertura verde, em metros quadrados.
2 No caso de coberturas mistas (parte impermevel/parte
verde), o volume mnimo de reservao de que trata o caput deste artigo ser cal-
culado a partir da soma dos volumes mnimos parciais, sendo estes obtidos conforme
equaes de seu 1:
Vrm = Vri + Vrv
sendo:
Vrm: volume mnimo de reservao para aproveitamento de
guas pluviais provenientes de coberturas mistas, em litros;
Vri: volume mnimo de reservao para aproveitamento de
guas pluviais provenientes de coberturas impermeveis, em litros;
Vrv: volume mnimo de reservao para aproveitamento de
guas pluviais provenientes de coberturas verdes, em litros.
3 O volume de reservao de que trata o caput deste artigo
no poder ser utilizado no cmputo do volume mnimo de reservao de controle do
escoamento superficial a que se refere o art. 79 desta lei.
4 A utilizao das guas da reservao de controle do escoa-
mento superficial s ser permitida se utilizada para fins no potveis, desde que
observada a condio determinada pelo 1 do art. 79 desta lei.
5 A estrutura de reservao de que trata o caput deste arti-
go dever ser provida de grelhas ou outro dispositivo para reteno de material gros-
seiro, como folhas, pedaos de madeira, restos de papel, corpos de pequenos animais,
entre outros, alm de dispositivo de descarte de gua pluvial inicial de chuva.
6 As guas captadas provenientes das coberturas das edifi-
caes no podero ser utilizadas para consumo humano, lavagem de alimentos ou
banho.
Art. 81. Todos os lotes devero atender as taxas de permeabi-
lidade mnima estabelecidas para cada Permetro de Qualificao Ambiental, con-
forme o Quadro 3A desta lei.
1 Os lotes localizados em ZEPAM, ZPDS, ZCOR, ZPR ou
ZER devero atender as taxas de permeabilidade especficas para estas zonas, cons-
tantes do Quadro 3A desta lei, independentemente do Permetro de Qualificao
Ambiental em que se localizam.
 2 Nos lotes com rea superior a 500m (quinhentos metros
quadrados), que no estejam localizados em ZEPAM ou ZPDS, a taxa de permeabi-
lidade prevista no caput deste artigo poder ser reduzida em at 50% (cinquenta
por cento), desde que a pontuao da QA prevista no Quadro 3A desta lei para o lote
seja majorada na mesma proporo em que a taxa de permeabilidade seja reduzida.
3 Nos lotes com rea menor ou igual a 500m (quinhentos
metros quadrados), isentos da aplicao da QA e que no estejam localizados em
ZEPAM ou ZPDS, a reduo da taxa de permeabilidade a que se refere o 2 deste
artigo poder ser aplicada, desde que seja atendida a pontuao mnima de QA igual
a 0,15 (quinze centsimos).
Art. 82. Atendida pontuao superior mnima estabelecida
no art. 76 desta lei, o interessado poder requerer a concesso de Incentivo da Quota
Ambiental, sob a forma de desconto no valor total a ser pago na contrapartida finan-
ceira de outorga onerosa do direito de construir e limitado a este, j contabilizados os
incentivos previstos na Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 PDE .
1 O Incentivo da Quota Ambiental ser calculado de acordo
com a seguinte equao:
IQA = [2 x (CAP - 1) / (CAP)] X FQA X At
sendo:
IQA: Incentivo da Quota Ambiental, em reais (R$);
CAP: Coeficiente de Aproveitamento Pretendido no empreen-
dimento;
FQA: Fator de Incentivo da Quota Ambiental, em reais (R$)
por metro quadrado, disponvel no Quadro 3C desta lei, de acordo com o tamanho do
terreno, o Permetro de Qualificao Ambiental onde se encontra o empreendimento
e o VQA Mn que corresponde razo entre o valor numrico da QA atingida pelo
projeto do empreendimento e o valor mnimo exigido da QA;
At: rea do terreno em metros quadrados.
2 O Fator de Incentivo da Quota Ambiental poder ser atua-
lizado anualmente pelo Executivo, ouvida a CTLU, sendo que a atualizao est li-
mitada variao do ndice de Preos ao Consumidor Amplo (IPCA) somada varia-
o positiva nominal do PIB acumuladas e dever ser publicada at o dia 31 de de-
zembro de cada ano, com validade a partir do dia 1 de janeiro do ano seguinte.
3 Nos terrenos com rea menor ou igual a 5.000m (cinco
mil metros quadrados), quando o empreendimento atingir de 2 (duas) a 4 (quatro)
vezes a quota ambiental mnima, o empreendedor poder optar por receber benefcio
em rea no computvel incentivada, de acordo com as seguintes frmulas:
I - para terrenos localizados nos permetros de qualificao
ambiental PA-1, PA-4, PA-5, PA-6, PA-7, PA-10, PA-11, PA-12:
NCQA = (VQA Min - 1) x At x 0,002;
II - para os demais permetros de qualificao ambiental:
NCQA = (VQA Min - 1) x At x 0,004
sendo:
NCQA: rea no computvel adicional, em metros quadrados,
decorrente da majorao da Quota Ambiental;
VQA Min: razo entre o valor numrico da QA atingida pelo
projeto do empreendimento e o valor mnimo exigido da QA, variando de 1,5 (um in-
teiro e cinco dcimos) a 4,0 (quatro), de acordo com o Quadro 3A desta lei;
At : rea de terreno.
4 Nas ZEU, ZEUa, ZEUP, ZEUPa, ZEM e ZEMP, quando o
interessado utilizar taxa de ocupao maior ou igual a 50% (cinquenta por cento) da
rea do terreno, com no mnimo 20% (vinte por cento) de cobertura verde, com fa-
chada ativa no trreo e gabarito de altura mxima de 28m (vinte e oito metros), o
desconto concedido em outorga ou a rea no computvel concedida ser equivalente
ao dobro da pontuao obtida no projeto, at o limite mximo de incentivo.
5 A emisso do certificado de concluso da obra fica condi-
cionada comprovao do atendimento da pontuao de QA e dos respectivos par-
metros que tenham resultado em incentivos.
6 Caso seja constatado o no atendimento da pontuao de
QA apontada no projeto, especialmente aquela que tenha motivado a concesso de
incentivos, haver incidncia de multa pecuniria correspondente a duas vezes o va-
lor do desconto concedido, alm de cassao do certificado de concluso do respecti-
vo empreendimento.
Art. 83. Poder ser concedido Incentivo de Certificao, sob a
forma de desconto na contrapartida financeira de outorga onerosa do direito de cons-
truir, para novas edificaes ou reformas com aumento de rea construda superior a
5% (cinco por cento) que obtiverem certificao especfica de sustentabilidade reco-
nhecida em mbito nacional ou internacional.
1 O Incentivo de Certificao ser obtido mediante desconto
a ser efetuado no pagamento da contrapartida financeira da outorga onerosa do direi-
to de construir, conforme o grau de certificao pretendido pelo proponente.
2 A no apresentao do certificado de edificao sustent-
vel em prazo de 180 (cento e oitenta) dias corridos aps a emisso do certificado de
concluso da obra implicar a incidncia automtica de multa pecuniria correspon-
dente a 2 (duas) vezes o valor do desconto concedido, alm de cassao do certifica-
do de concluso do respectivo empreendimento.
3 Caso o proponente tenha alcanado grau de certificao
inferior ao grau pretendido indicado no ato de pagamento da contrapartida financeira
da outorga onerosa do direito de construir, a multa ser correspondente a uma vez e
meia o desconto concedido.
4 O incentivo previsto no caput deste artigo somente ser
concedido para edificaes de uso residencial associadas ou no a usos no residen-
ciais, e para os usos industriais.
5 O Incentivo de Certificao a ser concedido se dar de
acordo com a seguinte equao:
IC = FC x At x CAP
sendo:
IC: Incentivo de Certificao, em reais (R$), a ser descontado
do valor total da contrapartida financeira da Outorga Onerosa do Direito de Construir;
 FC: Fator de Certificao, de acordo com o grau de certifica-
o:
para o grau mnimo de certificao: FC = R$ 40/m;
para o grau mximo de certificao: FC = R$ 120/m;
At: rea de terreno em metros quadrados;
CAP: Coeficiente de Aproveitamento Pretendido no empreen-
dimento.
6 As certificaes que sero aceitas para fins de comprova-
o do Incentivo de Certificao, bem como os graus de certificao e seus respecti-
vos fatores de certificao, em complementao ao disposto no 5 deste artigo, se-
ro estabelecidos em regulamento especfico.
7 Os graus de certificao sero determinados de forma pro-
porcional classificao discriminada no regulamento especfico a que se refere o
6 deste artigo.
8 Nos casos de empreendimentos em lotes com rea superior
a 2.500m (dois mil e quinhentos metros quadrados) e localizados nas ZEU, ZEUa,
ZEUP e ZEUPa, os incentivos previstos no caput deste artigo devero estar asso-
ciados aplicao da Fachada Ativa em 20% (vinte por cento) da testada do lote.
9 Os empreendimentos que aderirem ao Incentivo de Certi-
ficao no esto dispensados do atendimento da pontuao mnima da QA.
10. O Incentivo de Certificao no ser cumulativo ao In-
centivo da Quota Ambiental.
11. O Fator de Certificao poder ser atualizado anualmente
pelo Executivo, ouvida a CTLU, sendo que a atualizao est limitada variao do
ndice de Preos ao Consumidor Amplo (IPCA) somada variao positiva nominal
do PIB acumuladas e dever ser publicada at o dia 31 de dezembro de cada ano,
com validade a partir do dia 1 de janeiro do ano seguinte.
Art. 84. As edificaes obrigadas ao atendimento da QA nos
termos desta lei devero apresentar relatrio a cada 2 (dois) anos demonstrando aten-
dimento a tais exigncias, de acordo com o projeto aprovado.
 1 obrigatria tambm a apresentao do relatrio previsto
no caput deste artigo para todos os imveis que tenham sido beneficiados pelo In-
centivo de Quota Ambiental ou pelo Incentivo de Certificao.
2 O relatrio dever ser submetido a anlise, por amostra-
gem, de rgo municipal competente para verificao quanto manuteno das solu-
es construtivas e paisagsticas adotadas para o atendimento da quota ambiental,
bem como para os incentivos auferidos.
3 A fiscalizao e a imposio de eventuais penalidades re-
lacionadas ao descumprimento do atendimento da QA se faro, no que couber, nos
termos das legislaes urbansticas e ambientais vigentes.
4 Os recursos financeiros oriundos de penalidades relacio-
nadas ao descumprimento do atendimento da QA sero destinados ao Fundo Especial
de Meio Ambiente e Desenvolvimento Sustentvel FEMA.
5 A no apresentao do relatrio previsto no caput deste
artigo implicar na penalidade prevista no Quadro 5 desta lei.
Art. 85. Sero disponibilizadas, no Portal da Prefeitura do
Municpio de So Paulo na internet, amplas informaes sobre os incentivos QA,
seus proponentes e beneficirios.
Art. 86. Para fins de aperfeioamento da QA, os dispositivos
referentes QA estabelecidos na presente lei podero ser revistos e complementados
com outras solues sustentveis a cada 2 (dois) anos atravs de lei especfica.
Pargrafo nico. Durante o perodo de 2 (dois) anos, aps a
entrada em vigor desta lei, por solicitao do interessado, poder ser concedido des-
conto de 25% (vinte e cinco por cento) na pontuao mnima da QA exigida no Qua-
dro 3A da presente lei, sendo vedada nestes casos a concesso do Incentivo da Quota
Ambiental e do Incentivo de Certificao previstos nesta lei.

CAPTULO II
DA OCUPAO INCENTIVADA OU CONDICIONADA
 Art. 87. Nas ZEU, ZEUa, ZEUP, ZEUPa, ZEM, ZEMP, ZC e
ZCa, quando a rea do lote for superior a 10.000m (dez mil metros quadrados) e
menor ou igual a 20.000m (vinte mil metros quadrados), ser obrigatria a adoo
dos seguintes parmetros qualificadores da ocupao:
I - fruio pblica nos empreendimentos de usos no residen-
ciais permitidos nas respectivas zonas, em rea equivalente a no mnimo 20% (vinte
por cento) da rea do lote, em espao livre ou edificado;
II - limite de 25% (vinte e cinco por cento) de vedao da tes-
tada do lote com muros;
III - fachada ativa em no mnimo 25% (vinte e cinco por cen-
to) da testada do lote em empreendimentos residenciais ou no residenciais.
1 O disposto no caput deste artigo se aplica somente para
edificaes novas e reformas com ampliao de rea construda.
2 Nas ZPI, o disposto neste artigo aplica-se apenas para os
usos que no se enquadrem nas subcategorias Ind-1a, Ind-1b e Ind-2.
Art. 88. Em lotes com rea at 10.000m (dez mil metros qua-
drados) localizados nas ZEU, ZEUa, ZEUP, ZEUPa, ZEM, ZEMP, ZC e ZCa, quan-
do uma parcela do lote for destinada fruio pblica no ser cobrada outorga one-
rosa correspondente metade do potencial construtivo adicional previsto para a rea
destinada fruio pblica, desde que atendidas simultaneamente as seguintes condi-
es:
I - a rea destinada fruio pblica tenha no mnimo 250m
(duzentos e cinquenta metros quadrados) e esteja localizada junto ao alinhamento da
via, ao nvel do passeio pblico, sem fechamento e no ocupada por estacionamento
de veculos;
II - a rea destinada fruio pblica dever ser mantida per-
manentemente aberta circulao de pedestres, atendido o disposto no art. 70 desta
lei;
III - a rea destinada fruio pblica seja devidamente aver-
bada em Cartrio de Registro de Imveis.
 Pargrafo nico. A rea destinada fruio pblica poder
ser considerada para fins de aplicao dos dispositivos da QA e cmputo da respecti-
va pontuao mnima, desde que seja garantida a livre circulao de pedestres.
Art. 89. No caso das torres das edificaes destinadas aos lo-
cais de culto, o gabarito de altura mxima poder ser majorado em 50% (cinquenta
por cento) em relao ao estabelecido no Quadro 3, anexo desta lei.
Art. 90. Ficam permitidas novas construes, reformas com
ampliao de rea construda e regularizao de edificaes e instalaes existentes
nas reas operacionais do sistema de transporte pblico coletivo e nas reas pblicas
remanescentes de desapropriao relacionadas ao transporte pblico coletivo, desde
que observadas as seguintes condicionantes:
I - as edificaes no apresentem qualquer tipo de interferncia
na operao do servio de transporte, mediante manifestao favorvel do rgo p-
blico de transporte competente;
II - sejam atendidos todos os parmetros estabelecidos nesta
lei para a zona de uso incidente, excludo o atendimento do disposto nos Quadros 2 e
2A desta lei e respeitado o disposto no art. 155 desta lei;
III - seja possibilitada pelo menos uma transposio por pedes-
tres e ciclistas da rea operacional;
IV - (VETADO) que 10% (dez por cento) da rea construda
computvel seja destinada habitao de interesse social a ser produzida pelo em-
preender e doada Prefeitura.
Razo de Veto: a Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 PDE prev os instrumentos e ocasies em que a desti-
nao de rea para a construo de habitao de interesse social exigida. Neste sentido, entende-se que tais
instrumentos disciplinam suficientemente tal obrigatoriedade, no devendo esta ser objeto de novo regramento em
um caso especfico, em respeito ao princpio da isonomia.

1 Para fins de aplicao do disposto no caput, so consi-

deradas reas operacionais do sistema de transporte pblico coletivo as reas constru-
das, as vias internas, os trilhos e os respectivos espaos livres de estaes, terminais e
ptios de manobras do sistema metroferrovirio e de nibus, incluindo as atividades
auxiliares, os acessos de veculos e de pedestres e as torres de ventilao.
 2 Nas reas previstas no caput, ficam permitidos os usos
estabelecidos no Quadro 4 desta lei, respeitado o disposto no art. 106.
3 Nos casos previstos no caput, os parmetros de ocupa-
o, excludos os coeficientes de aproveitamento, e as condies de instalao do uso
estabelecidos nesta lei podero ser alterados em at 50% (cinquenta por cento) do
previsto nos Quadros 3, 3A, 4 e 4A, mediante justificativa do rgo pblico de trans-
porte competente e deliberao da CTLU.
4 Nos casos em que a rea operacional no tiver zona de-
marcada no Mapa 1 anexo a esta lei, incidiro os parmetros das seguintes zonas:
I - ZEU, quando a rea estiver localizada na Macrozona de Es-
truturao e Qualificao Urbana, conforme Mapa 1 anexo Lei n 16.050, de 31 de
julho de 2014 PDE;
II - ZEUa, quando a rea estiver localizada na Macrozona de
Proteo e Recuperao Ambiental, conforme Mapa 1 anexo Lei n 16.050, de 31
de julho de 2014 PDE.
5 A produo de HIS conforme exigido no inciso IV deste
artigo poder ser atendida em outro terreno, desde que localizado nas zonas ZEU,
ZEUP, ZEUa, ZEUPa, ZEM, ZEMP, ZC, ZCa ou ZEIS e na mesma Subprefeitura.
6 (VETADO) Para os casos previstos no caput no se
aplica o disposto nos artigos 111 e 112 da Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014
PDE.
Razo de Veto: em consonncia com o veto do inciso IV do caput deste artigo, entende-se que a cota de solidari-
edade um dos instrumentos de proviso de habitao de interesse social disciplinados pela Lei n 16.050, de 31
de julho de 2014 PDE e, neste sentido, a excluso expressa da sua aplicao conflitaria com as inovaes e dis-
posies da referida lei.

7 (VETADO) No caso de transferncia de titularidade das

reas mencionadas no caput a particulares, a alienao, locao, cesso, arrenda-
mento, outorga em regime de concesso de direito real e uso, concesso comum, par-
ceria pblico privada, transferncia como integralizao de fundos de investimento
ou sociedades de propsito especfico depender da apresentao pelo interessado de
proposta de Projeto de Interveno Urbana (PIU) e de sua respectiva aprovao pelo
rgo municipal competente.
Razo de Veto: a abrangncia caracterstica do dispositivo acima implicaria em uma grande dificuldade de
aplicao, uma vez que torna obrigatrio a apresentao de Projeto de Interveno Urbana PIU para todas
as hipteses previstas no caput do dispositivo combinadas com todos os atos enumerados neste pargrafo.

Art. 91. Nas zonas ZCOR-2, ZCOR-3 e ZCORa, o gabarito de

altura mxima poder ser majorado em at 50% (cinquenta por cento) do estabeleci-
do no Quadro 3 desta lei, desde que:
I - seja exclusivamente para o uso residencial permitido na zona;
II - haja anuncia expressa, devidamente firmada e registrada
em Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos, de todos os proprietrios limtro-
fes do imvel;
III - haja manifestao do rgo municipal de preservao cul-
tural, quando se tratar de imvel enquadrado como ZEPEC;
IV - sejam observados os parmetros mais restritivos, quando
for o caso, nos termos do disposto no art. 49 desta lei.

TTULO V
DO USO DO SOLO
CAPTULO I
DAS CATEGORIAS DE USO DO SOLO E SUA OCORRNCIA NO
TERRITRIO

Art. 92. Os usos e atividades no Municpio so classificados

em categorias, sendo permitidos ou proibidos de acordo com a zona em que se loca-
liza o imvel, conforme Quadro 4 desta lei.
1 A instalao das atividades enquadradas na subcategoria
de uso Ind-3 proibida no Municpio de So Paulo.
2 Nas ZEPEC-BIR, adicionalmente aos usos permitidos na
zona onde o imvel se localiza, so permitidos ainda usos relacionados visitao do
imvel e usos acessrios, bem como local de exposies.
3 Nas ZOE, os usos permitidos e respectivos usos acessrios
sero autorizados de acordo com a caracterstica especfica de cada ZOE.
 Art. 93. O uso do solo no Municpio de So Paulo classifica-se
em duas categorias:
I - categoria de Uso Residencial R, que envolve a moradia de
um indivduo ou grupo de indivduos;
II - categoria de Uso no Residencial nR, que envolve o de-
senvolvimento de atividades comerciais, de servios, industriais ou institucionais.
Pargrafo nico. admitida a instalao, no mesmo lote ou
edificao, de mais de uma categoria ou subcategoria de uso, bem como a combina-
o de usos residenciais e no residenciais.

Seo I
Dos usos residenciais (R)
Art. 94. A categoria de Uso Residencial R, tendo como refe-
rncia a unidade habitacional, divide-se nas seguintes subcategorias:
I - R1: 1 (uma) unidade habitacional por lote;
II - R2h: conjunto de duas ou mais unidades habitacionais,
agrupadas horizontalmente ou superpostas, e todas com entrada independente com
frente para a via oficial de acesso ou em condomnio, sendo subdividido em:
 a) R2h-1, casas geminadas: conjunto de unidades habitacionais
agrupadas horizontalmente, todas com frente e acesso independente para a via oficial
de circulao;
b) R2h-2, casas superpostas: duas unidades habitacionais agru-
padas verticalmente no mesmo lote, com frente e acesso independente para a via ofi-
cial de circulao;
c) R2h-3, conjunto residencial horizontal: aquele constitudo
em condomnio por casas isoladas, geminadas ou superpostas, com acesso indepen-
dente a cada unidade habitacional por via particular de circulao de veculos ou de
pedestres, internas ao conjunto, ficando vedado o acesso direto pela via oficial de
circulao;
III - R2v: conjunto com mais de duas unidades habitacionais,
agrupadas verticalmente em edifcios de apartamentos ou conjuntos residenciais ver-
ticais com reas comuns, sendo subdividido em:
a) R2v-1: conjunto residencial com at 2.500m (dois mil e
quinhentos metros quadrados) de rea construda computvel;
b) R2v-2: conjunto residencial com mais de 2.500m (dois mil
e quinhentos metros quadrados) at 10.000m (dez mil metros quadrados) de rea
construda computvel;
c) R2v-3: conjunto residencial com mais de 10.000m (dez mil
metros quadrados) at 20.000m (vinte mil metros quadrados) de rea construda
computvel;
d) R2v-4: conjunto residencial com mais de 20.000m (vinte
mil metros quadrados) de rea construda computvel;
IV - Habitao de Interesse Social HIS: aquela estabelecida
no Quadro 1 anexo Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 PDE, adotados os valo-
res de renda familiar mensal atualizados nos termos do art. 170 desta lei conforme os
tipos;
 V - Habitao de Mercado Popular HMP: aquela estabele-
cida no Quadro 1 anexo Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 PDE, adotados os
valores de renda familiar mensal atualizados nos termos do art. 170 desta lei.
Art. 95. Para HIS, HMP, EHIS e EHMP devem ser observadas
as normas, ndices e parmetros definidos em decreto, conforme disposies da Lei
n 16.050, de 31 de julho de 2014 PDE, observado o disposto no art. 49 desta lei.

Seo II
Dos usos no residenciais (nR)
Art. 96. A categoria de Uso no Residencial nR compreende
atividades de comrcio e servios, industriais, institucionais e de infraestrutura que,
tendo como referncia sua natureza e os parmetros de incomodidade estabelecidos
nesta lei, divide-se nas seguintes subcategorias:
I - nRa: uso no residencial ambientalmente compatvel com o
equilbrio ecolgico, englobando atividades comerciais, de servios, institucionais e
produtivas, compatveis com a proteo, preservao e/ou recuperao ambiental, in-
serido nas zonas urbana e rural;
II - nR1: uso no residencial compatvel com a vizinhana re-
sidencial;
III - nR2: uso no residencial tolervel vizinhana residencial;
IV - nR3: uso no residencial especial ou incmodo vizi-
nhana residencial;
V - Ind-1a: atividade industrial no incmoda, compatvel com
a vizinhana residencial no que diz respeito s caractersticas de ocupao dos lotes,
de acesso, de localizao, de trfego, de servios urbanos e aos nveis de rudo, de
vibrao e de poluio ambiental;
VI - Ind-1b: atividade industrial compatvel com a vizinhana
residencial no que diz respeito s caractersticas de ocupao dos lotes, de acesso, de
localizao, de trfego, de servios urbanos e aos nveis de rudo, de vibrao e de
poluio ambiental;
 VII - Ind-2: atividade industrial geradora de impactos urbans-
ticos e ambientais, que implica a fixao de padres especficos referentes s caracte-
rsticas de ocupao dos lotes, de acesso, de localizao, de trfego, de servios ur-
banos e aos nveis de rudo, de vibrao e de poluio ambiental;
VIII - Ind-3: estabelecimento industrial cujo funcionamento
possa causar prejuzo sade, segurana e bem-estar pblico e integridade da flo-
ra e fauna regional, proibido no Municpio de So Paulo;
IX - INFRA: edificao, equipamento ou instalao acima do
nvel do solo ou que tenha permanncia humana, necessrios aos servios de infraes-
trutura de utilidade pblica relacionados ao saneamento bsico, gesto de resduos
slidos, transporte de passageiros e de carga, distribuio de gs, produo e distri-
buio de energia eltrica, rede de telecomunicao, rede de dados e fibra tica e ou-
tros servios de infraestrutura de utilidade pblica.
Pargrafo nico. As atividades no listadas podero ser en-
quadradas aps anlise do Executivo e parecer favorvel da CTLU, desde que aten-
dam a todos os parmetros e caractersticas da respectiva subcategoria.
Art. 97. Classificam-se na subcategoria de uso nRa os seguin-
tes grupos de atividades:
I - nRa-1: atividades de pesquisa e educao ambiental: em-
preendimentos realizados por perodos de tempo limitados e em instalaes ou terri-
trios especficos, tais como pesquisa cientfica, educao ambiental, manejo flores-
tal sustentvel, entre outros;
II - nRa-2: atividades de manejo sustentvel: aquelas realiza-
das no meio rural ou ligadas s atividades rurais, tais como agroindstria, atividades
agroflorestais, agropecuria, dentre outras;
III - nRa-3: ecoturismo e lazer: atividades cujo desenvolvi-
mento relaciona-se conservao de condies ambientais especficas, viabilizando,
tambm, o seu aproveitamento econmico e favorecendo o bem-estar e a qualidade
de vida, tais como ecoturismo, clubes, pousadas, entre outras;
 IV - nRa-4: comrcio especializado de produtos agropecurios:
comrcio para o suprimento das atividades rurais;
V - nRa-5: captao de gua mineral/potvel de mesa: destina-
da ao consumo, associado ou no ao envase;
VI - nRa-6: local de reunio ou de eventos ambientalmente
compatvel: estabelecimentos destinados feira de exposio ou show de natureza
social, esportiva, religiosa, ecoturstica, lazer, agropecuria e que sejam ambiental-
mente compatveis com o equilbrio ecolgico, sem limite de lotao.
Art. 98. Classificam-se na subcategoria de uso nR1 os seguin-
tes grupos de atividades:
I - nR1-1: comrcio de abastecimento de mbito local com di-
menso de at 500m (quinhentos metros quadrados) de rea construda computvel;
II - nR1-2: comrcio de alimentao de pequeno porte, com lo-
tao de at 100 (cem) lugares;
III - nR1-3: comrcio diversificado de mbito local: estabele-
cimentos de venda direta ao consumidor de produtos relacionados ou no ao uso re-
sidencial de mbito local;
IV - nR1-4: servios de sade de pequeno porte: estabeleci-
mentos de pequeno porte destinados ao atendimento sade da populao, sem uni-
dade de pronto atendimento mdico;
V - nR1-5: servios pessoais: estabelecimentos destinados
prestao de servios pessoais de mbito local;
VI - nR1-6: servios profissionais: estabelecimentos destina-
dos prestao de servios de profissionais liberais, tcnicos ou universitrios ou de
apoio ao uso residencial;
VII - nR1-7: servios tcnicos de confeco ou manuteno:
estabelecimentos destinados prestao de servios tcnicos de reparo ou de apoio
ao uso residencial;
 VIII - nR1-8: servios de educao: estabelecimentos destina-
dos ao ensino pr-escolar ou prestao de servios de apoio aos estabelecimentos
de ensino seriado e no seriado;
IX - nR1-9: associaes comunitrias, culturais e esportivas de
carter local, com lotao de at 100 (cem) pessoas;
X - nR1-10: servio pblico social de pequeno porte: ativida-
des pblicas de uso coletivo prestadas pelo Poder Pblico, conveniadas rede pbli-
ca ou declaradas de interesse pblico, que integrem as polticas de diferentes setores
voltadas efetivao e universalizao de direitos sociais, cuja instalao seja com-
patvel com a vizinhana residencial, tais como bibliotecas, estabelecimentos desti-
nados educao e cuidados infantis ou de alunos com necessidades especiais, uni-
dades de sade e assistncia social de mbito local, entre outros;
XI - nR1-11: servios da administrao e servios pblicos de
pequeno porte: atividades prestadas pela administrao pblica direta ou indireta que
visam gesto dos recursos pblicos ou prestao de servios pblicos no enqua-
drados como sociais, cuja instalao seja compatvel com a vizinhana residencial;
XII - nR1-12: servios de hospedagem ou moradia;
XIII - nR1-13: local de reunio ou de eventos de pequeno por-
te localizado na zona urbana com lotao de at 100 (cem) pessoas;
XIV - nR1-14: central de armazenamento e distribuio de
cargas de pequeno porte com dimenso de at 1.500m (mil e quinhentos metros
quadrados) de rea construda total;
XV - nR1-15: servios de armazenamento e guarda de bens
mveis de pequeno porte: espaos ou estabelecimentos destinados venda ou guarda
de mercadorias em geral, mquinas ou equipamentos e guarda de mveis, de at
500m (quinhentos metros quadrados) de rea construda computvel, e estaciona-
mentos com at 40 vagas de automvel;
XVI - nR1-16: local de culto de pequeno porte localizado na
zona urbana com lotao de at 100 (cem) pessoas na rea interna edificao desti-
nada ao culto.
 Art. 99. Classificam-se na subcategoria de uso nR2 os seguin-
tes grupos de atividades:
I - nR2-1: comrcio de alimentao de mdio porte, com lota-
o de mais de 100 (cem) e at 500 (quinhentos) lugares, englobando comrcio asso-
ciado a diverso;
II - nR2-2: comrcio especializado;
III - nR2-3: comrcio de abastecimento de mdio porte, com
dimenso de mais de 500m (quinhentos metros quadrados) at 2.000m (dois mil
metros quadrados) de rea construda computvel;
IV - nR2-4: oficinas: estabelecimentos destinados prestao
de servios mecnicos, de reparos em geral e de confeco ou similares, incluindo os
postos de abastecimento de veculos;
V - nR2-5: servios de sade de mdio porte: estabelecimentos
de mdio porte destinados ao atendimento sade da populao, com rea construda
computvel menor que 7.500m (sete mil e quinhentos metros quadrados);
VI - nR2-6: estabelecimentos de ensino seriado: estabeleci-
mentos destinados ao ensino fundamental e mdio da educao formal e a institui-
es de ensino superior com at 2.500m (dois mil e quinhentos metros quadrados)
de rea construda computvel destinada a salas de aula;
VII - nR2-7: estabelecimentos de ensino no seriado: estabele-
cimentos destinados ao ensino complementar, aos cursos profissionalizantes ou de
aperfeioamento ou educao informal em geral, com at 2.500m (dois mil e qui-
nhentos metros quadrados) de rea construda computvel destinada a salas de aula;
VIII - nR2-8: servios pblicos sociais de mdio porte: ativi-
dades pblicas de uso coletivo prestadas pelo Poder Pblico, conveniadas rede p-
blica ou declaradas de interesse pblico, que integrem as polticas de diferentes seto-
res voltadas efetivao e universalizao de direitos sociais, cuja instalao possa
ser tolerada pela vizinhana residencial, tais como estabelecimentos de ensino for-
mal, estabelecimentos de sade e assistncia social de mbito regional;
 IX - nR2-9: servios da administrao e servios pblicos de
mdio porte: atividades prestadas pela administrao pblica direta ou indireta que
visam gesto dos recursos pblicos ou prestao de servios pblicos no enqua-
drados como sociais, cuja instalao possa ser tolerada pela vizinhana residencial;
X - nR2-10: servios de lazer, cultura e esportes;
XI - nR2-11: local de reunio ou eventos de mdio porte loca-
lizado na zona urbana com lotao mxima superior a 100 (cem) e at 500 (quinhen-
tas) pessoas;
XII - nR2-12: servios de armazenamento e guarda de bens
mveis: espaos ou estabelecimentos destinados venda ou guarda de mercadorias
em geral, mquinas ou equipamentos, guarda de mveis ou animais, incluindo gara-
gem de nibus, entre 500m (quinhentos metros quadrados) e 5.000m (cinco mil me-
tros quadrados) de rea construda computvel, e estacionamentos com mais de 40 e
at 200 vagas de automvel;
XIII - nR2-13: edifcios-garagem;
XIV - nR2-14: associaes comunitrias, culturais e esportivas
de carter local, com lotao superior a 100 (cem) e at 500 (quinhentas) pessoas;
XV - nR2-15: local de culto de mdio porte localizado na zona
urbana com lotao mxima superior a 100 (cem) e at 500 (quinhentas) pessoas na
rea interna edificao destinada ao culto.
Art. 100. Classificam-se na subcategoria de uso nR3 os se-
guintes grupos de atividades:
I - nR3-1: usos especiais: espaos, estabelecimentos ou insta-
laes sujeitos a controle especfico ou de valor estratgico para a segurana e servi-
os pblicos;
II - nR3-2: comrcio de abastecimento de grande porte, com
dimenso superior a 2.000m (dois mil metros quadrados) de rea construda compu-
tvel;
III - nR3-3: servio pblico social especial: atividades pblicas
de uso coletivo prestadas pelo Poder Pblico, conveniadas rede pblica ou declara-
das de interesse pblico, que integrem as polticas de diferentes setores voltadas
efetivao e universalizao de direitos sociais e que, pelo porte ou carter especial
da atividade, possam causar impactos ao seu entorno, tais como universidades ou ou-
tros estabelecimentos de ensino com mais de 2.500m (dois mil e quinhentos metros
quadrados) de rea construda computvel destinada a salas de aula, servios de sa-
de com rea construda computvel igual ou superior a 7.500m (sete mil e quinhen-
tos metros quadrados), dentre outros;
IV - nR3-4: local de reunio ou evento de grande porte locali-
zado na zona urbana com lotao superior a 500 (quinhentas) pessoas;
V - nR3-5: comrcio de alimentao de grande porte, com lo-
tao superior a 500 (quinhentos) lugares;
VI - nR3-6: servios de armazenamento e guarda de bens m-
veis de grande porte: espaos ou estabelecimentos destinados venda ou guarda de
mercadorias em geral, mquinas ou equipamentos, guarda de mveis ou animais, in-
cluindo garagem de nibus, acima de 5.000m (cinco mil metros quadrados) de rea
construda computvel, incluindo estacionamentos com mais de 200 vagas de auto-
mvel;
VII - nR3-7: local de culto de grande porte localizado na zona
urbana com lotao mxima superior a 500 (quinhentas) pessoas na rea interna
edificao destinada ao culto;
VIII - nR3-8: servios de sade de grande porte: estabeleci-
mentos de grande porte destinados ao atendimento sade da populao, com rea
construda computvel igual ou superior a 7.500m (sete mil e quinhentos metros
quadrados);
IX - nR3-9: servios de educao de grande porte: estabeleci-
mentos de grande porte destinados ao ensino englobando todas as suas modalidades,
com mais de 2.500m (dois mil e quinhentos metros quadrados) de rea construda
computvel destinada a salas de aula.
Art. 101. Classificam-se como Ind-1a os seguintes grupos de
atividades:
 I - Ind-1a-1: confeco de artigos de vesturio e acessrios:
confeces que no utilizem processos de tingimento de fibras ou tecidos;
II - Ind-1a-2: fabricao de artefatos de papel: indstrias po-
tencialmente geradoras de rudos e vibrao compatveis com o uso residencial;
III - Ind-1a-3: fabricao de equipamentos de comunicaes:
indstrias cuja incomodidade esteja vinculada aos processos de montagem, no sen-
do processada qualquer operao de transformao de materiais;
IV - Ind-1a-4: fabricao de mquinas para escritrio e equi-
pamentos de informtica: indstrias cuja incomodidade esteja vinculada aos proces-
sos de montagem, no sendo processada qualquer operao de transformao de ma-
teriais;
V - Ind-1a-5: fabricao de equipamentos de instrumentao
mdico-hospitalares, instrumentos de preciso e pticos, equipamentos para automa-
o industrial, cronmetros e relgios: indstrias cuja incomodidade esteja vinculada
aos processos de montagem, no sendo processada qualquer operao de transforma-
o de materiais;
VI - Ind-1a-6: beneficiamento e aparelhamento de bens mine-
rais no metlicos;
VII - Ind-1a-7: fabricao de produtos alimentcios e bebidas
artesanais.
Pargrafo nico. Podero ser enquadrados na categoria de uso
Ind-1a, independentemente do tipo de atividade, os estabelecimentos industriais nos
quais no seja processada qualquer operao de fabricao, mas apenas de montagem.
Art. 102. Classificam-se como Ind-1b os seguintes grupos de
atividades:
I - Ind-1b-1: fabricao de produtos alimentcios e bebidas: es-
tabelecimentos destinados fabricao de produtos de padaria, confeitaria, pastela-
ria, rotisserie, dentre outros, com rea construda computvel de at 1.000m (mil
metros quadrados), cujo potencial poluidor, em especial de odores, seja passvel de
controle tecnolgico;
 II - Ind-1b-2: fabricao de produtos txteis: indstrias sem
operaes de fiao, tecelagem, beneficiamento e tingimento de fibras txteis ou te-
cidos;
III - Ind-1b-3: preparao de couros e fabricao de artefatos
de couro, artigos de viagem e calados: indstrias de artefatos de couro, sem opera-
es de curtimento;
IV - Ind-1b-4: fabricao de produtos de plstico: estabeleci-
mentos destinados fabricao de laminados plsticos, artefatos diversos de material
plstico, potencialmente geradores de emisso de odores, rudos e efluentes lquidos,
passveis de tratamento;
V - Ind-1b-5: fabricao de produtos de madeira;
VI - Ind-1b-6: fabricao de peas e acessrios para vecu-
los automotores: indstrias de montagem que no envolva transformao de mat -
ria-prima;
VII - Ind-1b-7: fabricao de mveis: indstrias com baixo po-
tencial de poluio do meio ambiente, com rea construda computvel de at
1.000m (mil metros quadrados), com gerao de material particulado, emisso de
rudos e de incmodos ao uso residencial passveis de serem controlados;
VIII - Ind-1b-8: edio, impresso e reproduo de gravaes.
Art. 103. Classificam-se como Ind-2 os seguintes grupos de
atividades:
I - Ind-2-1: fabricao de produtos alimentcios e bebidas: es-
tabelecimentos destinados preparao de alimentos, conservas, produtos de cereais,
bebidas, dentre outros;
II - Ind-2-2: fabricao de produtos do fumo;
III - Ind-2-3: fabricao de produtos txteis: estabelecimentos
destinados ao beneficiamento e tecelagem de fibras txteis, estamparia e texturiza-
o, alvejamento e tingimento de tecidos, dentre outros;
IV - Ind-2-4: fabricao de papel e produtos de papel: inds-
trias destinadas fabricao de papel, papelo, cartolina e carto;
 V - Ind-2-5: edio, impresso e reproduo de gravaes: in-
dstrias potencialmente incmodas pela emisso de odores, rudos e vibrao, po-
dendo tornar-se insalubres e com riscos de periculosidade pelo uso de solventes em
operaes de impresso, pela emisso de poluentes atmosfricos e manipulao de
substncias inflamveis;
VI - Ind-2-6: fabricao de produtos qumicos: indstrias des-
tinadas fabricao de produtos qumicos, que envolva processos e operaes com
potencial de insalubridade, periculosidade e incomodidade, passveis de tratamento;
VII - Ind-2-7: fabricao de artigos de borracha: estabeleci-
mentos destinados fabricao de fios de borracha, espuma de borracha, dentre ou-
tros, que no utilizem processos de regenerao de borracha;
VIII - Ind-2-8: fabricao de produtos de minerais no metli-
cos: estabelecimentos destinados fabricao de vidro, artigos de vidro, artefatos de
concreto, cimento e estuque, dentre outros;
IX - Ind-2-9: metalurgia bsica: estabelecimentos destinados
produo de laminados de ao, metalurgia de diversos metais, fundio;
X - Ind-2-10: fabricao de produtos de metal, exceto mqui-
nas e equipamentos: estabelecimentos que utilizem processos de forja, galvanoplas-
tia, usinagem, solda, tmpera, cementao e tratamento trmico de materiais, dentre
outros;
XI - Ind-2-11: fabricao de mquinas e equipamentos: estabe-
lecimentos destinados fabricao de motores, bombas, tratores, armas, dentre ou-
tros, potencialmente poluidores das guas, do ar e do solo;
XII - Ind-2-12: fabricao de mquinas, aparelhos e materiais
eltricos: estabelecimentos destinados fabricao de geradores, transformadores e
motores eltricos, fios e cabos, dentre outros;
XIII - Ind-2-13: fabricao e montagem de veculos automoto-
res, reboques e carrocerias: indstrias potencialmente incmodas pela natureza da
atividade e porte do empreendimento, que exigem solues tecnolgicas e condies
de instalao adequadas;
 XIV - Ind-2-14: fabricao de outros equipamentos de trans-
porte: indstrias potencialmente incmodas pela natureza da atividade e porte do
empreendimento, que exigem solues tecnolgicas e condies de instalao ade-
quadas;
XV - Ind-2-15: indstria extrativista.
Pargrafo nico. Sero enquadrados na subcategoria de uso
Ind-2 os estabelecimentos industriais que realizem processo de fundio e corte de
metais, ferrosos ou no ferrosos, assim como laminao, trefilao ou extruso de
metais, sinterizao, estamparia de corte, limpeza de peas por jateamento, aglutina-
o e folheamento de fibras, pintura ou envernizamento a revlver, em processo in-
dustrial.
Art. 104. Classificam-se como Ind-3 os seguintes grupos de
atividades:
I - Ind-3-1: fabricao de produtos alimentcios: estabeleci-
mentos destinados produo de leos, gorduras, beneficiamento de arroz, fabrica-
o de raes balanceadas, dentre outros produtos que exigem solues tecnolgicas
complexas ou onerosas para seu tratamento;
II - Ind-3-2: curtimento e outras preparaes de couro: inds-
trias com alto potencial de poluio do meio ambiente, tanto pelas emanaes odor-
feras, como pela qualidade dos efluentes e resduos slidos industriais gerados, que,
em geral, necessitam de precondicionamentos para disposies conjuntas em siste-
mas de tratamento pblicos ou privados;
III - Ind-3-3: fabricao de celulose e pastas para fabricao de
papel;
IV - Ind-3-4: fabricao de coque, refino de petrleo, elabora-
o de combustveis nucleares: indstrias com alto potencial de poluio das guas e
do ar, gerando resduos slidos, que exigem tratamento e/ou disposio final com-
plexa e onerosa, alm de possurem alta periculosidade, riscos de incndios e explo-
ses e causarem srios incmodos populao;
 V - Ind-3-5: fabricao de produtos qumicos: indstrias com
processos e operaes com potencial de insalubridade, periculosidade e incomodida-
de, podendo gerar emisses atmosfricas, efluentes lquidos e resduos slidos alta-
mente nocivos para a sade pblica e o meio ambiente;
VI - Ind-3-6: fabricao de borracha: indstrias com operaes
de beneficiamento ou regenerao de borracha;
VII - Ind-3-7: fabricao de produtos de minerais no metli-
cos no associada, em sua localizao, extrao de barro: estabelecimentos destina-
dos fabricao de cimento, cal, telhas, tijolos, dentre outros;
VIII - Ind-3-8: metalrgica bsica: estabelecimentos destina-
dos produo de gusa, ferro e ao, metalurgia dos metais no ferrosos, dentre ou-
tros, com alto potencial de poluio do ar, emitindo material particulado, gases txi-
cos e incmodos, rudos e vibraes, alm de poluir as guas e gerar resduos slidos
que exigem solues tecnolgicas complexas e onerosas para o seu tratamento;
IX - Ind-3-9: britamento de pedras no associado, em sua loca-
lizao, extrao de pedra.
Art. 105. Ouvido o rgo municipal ambiental competente, as
atividades classificadas na subcategoria de uso Ind-3 podero ser reclassificadas pela
CTLU, passando para as subcategorias Ind-1a, Ind-1b ou Ind-2, conforme o caso.
Art. 106. Classificam-se na subcategoria de uso INFRA os se-
guintes grupos de atividades:
I - INFRA-1: mobilidade urbana terrestre, tais como terminal
rodovirio interurbano de transporte de passageiros, terminal de nibus urbano, esta-
es de metr, trem, monotrilho e demais modais de transporte pblico coletivo ur-
bano;
II - INFRA-2: transporte areo, tais como aeroportos, aer-
dromos e helipontos;
III - INFRA-3: abastecimento de gs natural, tais como esta-
es de regulagem de presso de gs ERP e centrais de cogerao e abastecimento
de gua;
 IV - INFRA-4: gerao, transmisso e distribuio de energia
eltrica, tais como estaes e subestaes reguladoras de energia eltrica e sistema de
transmisso de energia eltrica, inclusive estao e subestao reguladora, usinas hi-
dreltricas, usinas termoeltricas, usinas elicas, usinas fotovoltaicas, usinas de bio-
massa, usinas de biogs ou biometano, usinas elevatrias, barragens, diques, sangra-
douros e reservatrios para a gerao de energia eltrica;
V - INFRA-5: rede de telecomunicaes, dados e fibras pti-
cas, tais como central telefnica e estao rdio-base;
VI - INFRA-6: gesto integrada de resduos slidos, tais como
depsito ou transbordo de materiais para reciclagem, usina ou estao de transbordo
de inertes, aterros de resduos slidos no inertes, aterros de resduos inertes (classe
III) com rea total superior a 1ha (um hectare) ou volume total a ser disposto superior
a 20.000m (vinte mil metros cbicos), usina de tratamento de resduos no inertes,
depsito ou transbordo de resduos slidos no inertes, central de processamento de
coleta seletiva, ecoparque, tratamento mecnico biolgico-TMB, ecoponto;
VII - INFRA-7: saneamento ambiental, tais como estao de
tratamento de gua, centro de reservao de gua, estao elevatria de gua, estao
de tratamento de esgoto, reservatrio de reteno de gua pluvial.
1 Excluem-se da subcategoria INFRA as obras e instalaes
integrantes de redes de infraestrutura, tais como rodovias, pontes e viadutos, aduto-
ras, dutovias e linhas de transmisso, desde que no apresentem edificao acima do
nvel do solo e que no tenham permanncia humana.
2 Para fins de licenciamento ambiental, as redes de que trata
o 1 deste artigo podero ser instaladas no territrio do Municpio de acordo com as
diretrizes da Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 PDE.
Art. 107. Os empreendimentos enquadrados na subcategoria
de uso INFRA podero ser implantados em qualquer local do Municpio desde que:
I - a sua localizao esteja prevista em algum dos seguintes
instrumentos normativos:
a) na Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 PDE; ou
 b) no respectivo Plano Setorial pertinente; ou
c) nos Planos Regionais das Subprefeituras; ou
d) em leis especficas;
II - quando no se enquadrar no disposto no inciso I, a sua lo-
calizao seja analisada pelo rgo pblico competente e obtenha deliberao favo-
rvel da CTLU.
1 Caber CTLU:
I - estabelecer parmetros de parcelamento, uso e ocupao do
solo, quando no estiverem previstos na respectiva zona;
II - excepcionar parmetros de parcelamento, uso e ocupao
do solo, conforme necessidade demonstrada pelo rgo pblico competente.
2 Fica permitida a instalao de atividades auxiliares, a se-
rem identificadas em decreto, junto aos empreendimentos e instalaes de infraestru-
tura, inclusive no subsolo.
3 A instalao do empreendimento, inclusive as atividades
auxiliares, no esto sujeitas s disposies dos Quadros 3A, 4 e 4A desta lei.
4 Os empreendimentos e instalaes de infraestrutura que se
enquadrarem nas subcategorias de uso especial de polos geradores de trfego, em-
preendimentos geradores de impacto de vizinhana e empreendimentos geradores de
impacto ambiental devero obedecer s disposies especficas estabelecidas para o
licenciamento urbanstico e ambiental desses empreendimentos, em especial o Estu-
do de Impacto de Vizinhana (EIV) e o Estudo de Impacto Ambiental (EIA).
5 A implantao de novos aeroportos e aerdromos depen-
der de lei especfica que estabelea a localizao do empreendimento, bem como os
parmetros de parcelamento, uso e ocupao aplicveis, respeitados os limites esta-
belecidos nesta lei e as demais disposies previstas na Lei n 16.050, de 31 de julho
de 2014 PDE.
6 Ficam permitidas novas construes sobre os reservatrios
de reteno de gua pluvial, denominados piscines, desde que:
 I - sejam atendidos todos os parmetros estabelecidos nesta lei
para a zona de uso incidente, excludo o atendimento do disposto nos Quadros 2, 2A,
3A, 3B e 3C desta lei;
II - os usos a serem instalados se enquadrem nos grupos de
atividade relacionados aos servios pblicos sociais e s atividades pblicas de lazer;
III - nos casos em que o equipamento no tiver zona demarca-
da no Mapa 1 anexo a esta lei, incidiro os parmetros da categoria AVP-2 do
SAPAVEL.
Art. 108. Os usos residenciais e no residenciais potencial-
mente geradores de impactos urbansticos e ambientais sero enquadrados conforme
as seguintes subcategorias especiais:
I - Polos Geradores de Trfego (PGT): edificaes permanen-
tes que atraem ou produzem grande nmero de viagens ao longo do dia e/ou por pe-
rodo determinado, causando impacto no sistema virio e de transporte, podendo
comprometer a acessibilidade, a mobilidade e a segurana de veculos e pedestres e
que devem observar as diretrizes e condicionantes estabelecidas por rgo municipal
competente e pela legislao especfica;
II - Empreendimentos Geradores de Impacto de Vizinhana
(EGIV): aqueles que podem gerar impacto significativo, alterao no seu entorno ou
sobrecarga na capacidade de atendimento da infraestrutura e devem elaborar Estudo
de Impacto de Vizinhana (EIV) e respectivo Relatrio de Impacto de Vizinhana
(RIV);
III - Empreendimentos Geradores de Impacto Ambiental
(EGIA): aqueles que podem causar alterao das propriedades fsicas, qumicas e bio-
lgicas do meio ambiente e que direta ou indiretamente afetem:
a) a sade, a segurana e o bem-estar da populao;
b) as atividades sociais e econmicas;
c) a biota;
d) as condies paisagsticas e sanitrias do meio ambiente;
e) a qualidade dos recursos ambientais.
 1 Os empreendimentos geradores de impacto ambiental, nos
termos da legislao especfica, devero elaborar Estudo de Impacto Ambiental
(EIA) e respectivo Relatrio de Impacto Ambiental (RIMA) ou demais instrumentos
previstos no licenciamento ambiental, que sero analisados e aprovados pela autori-
dade ambiental competente, ficando o empreendedor obrigado a cumprir as disposi-
es estabelecidas no EIA/RIMA ou nos demais instrumentos para emisso das res-
pectivas licenas ambientais.
2 A elaborao do EIA/RIMA poder englobar a elaborao
do Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV) e respectivo Relatrio de Impacto de Vi-
zinhana (RIV), quando for o caso, a critrio do Executivo.
3 A elaborao do EIV/RIV para Operaes Urbanas Con-
sorciadas, nos termos da Lei Federal n 10.257, de 10 de julho de 2001 Estatuto da
Cidade, e da Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 PDE, no dispensar a elabora-
o de EIV/RIV para empreendimento inserido no permetro da respectiva Operao
Urbana Consorciada.
4 A elaborao do EIV/RIV dever englobar a elaborao
do Estudo de Impacto de Trnsito e Transportes (EITT) e respectivo Relatrio de
Impacto de Trnsito e Transportes (RITT), nos casos de empreendimentos que tam-
bm sejam enquadrados em Polos Geradores de Trfego (PGT).
5 O EIV/RIV ser analisado e aprovado pelo rgo munici-
pal competente.
Art. 109. Os empreendimentos enquadrados em Polos Gerado-
res de Trfego (PGT) so as edificaes permanentes que apresentem ao menos uma
das seguintes caractersticas:
I - edificaes residenciais com 500 (quinhentas) vagas de es-
tacionamento ou mais;
II - edificaes no residenciais com 120 (cento e vinte) vagas
de estacionamento ou mais, localizadas nas reas Especiais de Trfego AET, defi-
nidas conforme legislao especfica;
 III - edificaes no residenciais com 280 (duzentas e oitenta)
vagas de estacionamento ou mais, localizadas nas demais reas do Municpio;
IV - servios socioculturais e de lazer com mais de 2.500m
(dois mil e quinhentos metros quadrados) de rea construda computvel;
V - locais destinados prtica de exerccio fsico ou esporte
com mais de 2.500m (dois mil e quinhentos metros quadrados) de rea construda
computvel;
VI - servios de sade com rea construda computvel igual
ou superior a 7.500m (sete mil e quinhentos metros quadrados);
VII - locais de reunio ou eventos com capacidade para 500
(quinhentas) pessoas ou mais;
VIII - atividades e servios pblicos de carter especial com
capacidade para 500 (quinhentas) pessoas ou mais;
IX - servios de educao com mais de 2.500m (dois mil e
quinhentos metros quadrados) de rea construda computvel destinada a salas de aula;
X - locais de culto com capacidade para 500 (quinhentas) pes-
soas ou mais na rea interna edificao destinada ao culto.
1 Lei especfica poder rever o enquadramento dos empreen-
dimentos classificados como PGT.
2 Caber ao Executivo a definio de medidas de mitigao
ou compensao, ficando o empreendedor obrigado a cumpri-las para a aprovao do
empreendimento.
Art. 110. Os Empreendimentos Geradores de Impacto de Vizi-
nhana (EGIV) so os seguintes:
I - uso comercial e de prestao de servios com rea constru-
da total igual ou superior a 80.000m (oitenta mil metros quadrados);
II - uso industrial com rea construda total igual ou superior a
25.000m (vinte e cinco mil metros quadrados);
 III - uso institucional incluindo servios de sade e estabele-
cimentos de ensino pblico ou privado com rea construda total igual ou superior a
50.000m (cinquenta mil metros quadrados);
IV - uso residencial com rea construda total igual ou superior
a 80.000m (oitenta mil metros quadrados) ou que apresentem mais de 600 (seiscen-
tas) vagas de estacionamento.
Pargrafo nico. Lei especfica dever regulamentar o ins-
trumento do EIV e poder rever o enquadramento dos empreendimentos classifica-
dos como EGIV.
Art. 111. Os Empreendimentos Geradores de Impacto de Vizi-
nhana (EGIV) esto sujeitos elaborao de Estudo de Impacto de Vizinhana
(EIV) e do respectivo Relatrio de Impacto de Vizinhana (RIV), conforme disposto
na legislao especfica, a ser analisado e aprovado por rgo municipal competente,
ficando a expedio do certificado de concluso condicionada ao atendimento das
disposies estabelecidas no EIV para obteno do alvar de aprovao do empreen-
dimento.

CAPTULO II
DAS CONDIES DE INSTALAO E DOS
PARMETROS DE INCOMODIDADE

Art. 112. So condies de instalao dos usos:

I - nmero de vagas para estacionamento:
a) para automveis;
b) especiais;
c) para motocicletas;
d) para bicicletas;
II - vestirio para usurios de bicicletas;
III - espao de carga e descarga;
IV - rea de embarque e desembarque de pessoas;
V - horrio de carga e descarga;
 VI - horrio de funcionamento;
VII - largura da via.
1 As condies de instalao constam do Quadro 4A desta
lei.
2 Nas edificaes ou lotes ocupados por mais de uma ativi-
dade no residencial, devero ser atendidas as condies de instalao da atividade
mais restritiva, quando no for possvel diferenciar os parmetros aplicveis a cada
uso.
3 Os horrios de funcionamento, bem como os horrios para
carga e descarga, sero regulamentados pelo rgo municipal competente, respeita-
dos os parmetros de incomodidade do Quadro 4B desta lei.
4 Os empreendimentos de at 500m (quinhentos metros
quadrados) de rea construda computvel, exceto supermercados, podero atender s
exigncias de vagas de carga e descarga, total ou parcial, por meio de uma central de
armazenamento de carga ou bolso de estacionamento localizados num raio de at
1.000m (mil metros) dos respectivos empreendimentos, desde que autorizado pelo
rgo municipal de trnsito competente.
5 No se aplica a exigncia prevista no inciso II do caput
deste artigo s edificaes existentes anteriormente vigncia desta lei.
6 As condies de atendimento das disposies constantes
da alnea d do inciso I do caput deste artigo sero definidas por decreto.
7 Para efeito de aplicao desta lei, a largura de via a ser
considerada a menor dimenso existente na extenso da face de quadra em que o
lote est situado, sendo admitida variao de no mximo 5% (cinco por cento) entre a
largura existente no local e aquela exigida para a implantao do uso pretendido.
Art. 113. Os usos residenciais e no residenciais devero aten-
der aos parmetros de incomodidade relativos a:
I - rudo;
II - vibrao associada;
III - radiao;
 IV - odores;
V - gases, vapores e material particulado.
1 Os parmetros referidos neste artigo podero variar con-
forme a zona e horrios diurno e noturno, conforme Quadro 4B desta lei.
2 Podero ser definidos parmetros especiais de incomodi-
dade por lei municipal especfica, em especial aqueles que busquem a reduo de rudo
no uso do solo conforme especificidades locais, de determinados usos e grandes
equipamentos de infraestrutura geradores de rudo.

CAPTULO III
DOS USOS INCENTIVADOS

Art. 114. Para novas construes e reformas com ampliao de

rea construda de hospitais, estabelecimentos de ensino, bem como de hotis locali-
zados em ZEU, o coeficiente de aproveitamento mximo ser majorado em 50%
(cinquenta por cento) do coeficiente de aproveitamento mximo definido no Quadro
3 desta lei.
1 Quando o coeficiente de aproveitamento utilizado for su-
perior ao bsico, incidir a outorga onerosa de potencial construtivo adicional, nos
termos da Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 PDE.
2 Para hospitais e estabelecimentos de ensino localizados
nas ZEM, ZEMP e ZEUP ou localizados no raio de 600m (seiscentos metros) das es-
taes de trem e de metr localizadas na Macrorea de Estruturao Metropolitana
estabelecida na Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 PDE, sero aplicados os pa-
rmetros estabelecidos para a ZEU, independentemente do zoneamento incidente so-
bre o imvel e do disposto no 1 do art. 8 desta lei, quando for o caso, com exce-
o de imveis localizados em ZER, ZCOR, ZOE, ZEPAM e reas integrantes do
SAPAVEL.
3 Nos casos previstos no pargrafo anterior, os acessos prin-
cipais de pedestres devero estar inseridos dentro do raio de 600m (seiscentos me-
tros) disposto no 2 deste artigo.
 Art. 115. Nas novas construes, regularizaes ou reformas
com ampliao de rea construda, ficam permitidos todos os usos relativos a servi-
os de sade e educao em sade, bem como os incentivos previstos no art. 114 des-
ta lei, nos imveis contidos numa faixa envoltria de 150m (cento e cinquenta me-
tros) s divisas do lote onde se localizam complexos de sade, educao em sade e
pesquisa em sade existentes, independentemente da zona de uso onde estejam loca-
lizados, com exceo de imveis localizados nas reas integrantes do SAPAVEL.
1 Nos casos previstos no caput a taxa de ocupao mxi-
ma poder ser majorada em 50% (cinquenta por cento) em relao definida no
Quadro 3 desta lei.
2 Para fins de aplicao do disposto no caput, so consi-
derados complexos de sade os lotes inseridos dentro de uma rea de, no mnimo,
20.000m (vinte mil metros quadrados) com predominncia de usos relacionados
sade, educao em sade e pesquisa em sade em pelo menos 60% (sessenta por
cento) da rea construda edificada existente na referida rea, reconhecido pelo rgo
municipal de planejamento urbano.
Art. 116. Para novas construes ou reformas com ampliao
de rea construda de hospitais localizados em qualquer zona, toda a rea construda
destinada circulao, manobra e estacionamento de veculos ser considerada no
computvel, respeitado o limite estabelecido no 2 do art. 62 desta lei.
Art. 117. Os hospitais pblicos, conveniados rede pblica ou
declarados de interesse pblico, podero adotar os incentivos previstos nesta lei e fi-
cam dispensados das restries de gabarito de altura mxima.
Art. 118. Quando as ruas de acesso aos hospitais enquadrados
nas subcategorias nR2 e nR3 tiverem largura inferior a 12m (doze metros), os proje-
tos de reforma com ampliao de rea construda devero ser analisados por comis-
so intersecretarial e submetidos apreciao da CTLU.
Art. 119. Os estabelecimentos de ensino comprovadamente
instalados at a aprovao da Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 PDE, em qual-
quer zona, com exceo das ZER-1, ZER-2, ZERa e ZCOR-1, cuja rea construda j
tiver ultrapassado o coeficiente de aproveitamento mximo estabelecido por esta lei,
podero ser objeto de ampliao ou regularizao, mediante deliberao da CTLU,
desde que:
I - seja motivada por necessidade de atualizao pedaggica ou
de higiene e segurana devidamente comprovada e justificada pelo proprietrio e
responsvel tcnico pelo projeto de ampliao;
II - a rea construda adicional total no ultrapasse 20% (vinte
por cento) da rea construda total regularmente existente na data referida no caput
deste artigo.
Pargrafo nico. A ampliao prevista no caput ser consi-
derada rea construda computvel adicional e dever incidir a outorga onerosa do
direito de construir nos termos da Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 PDE.
Art. 120. Os estabelecimentos de ensino regularmente instala-
dos nas ZER-1, ZER-2 e ZERa so passveis de reformas essenciais atualizao
pedaggica e necessrias segurana, acessibilidade e higiene das edificaes, insta-
laes e equipamentos, desde que obedecidos os parmetros fixados nos Quadros 3,
3A, 3B, 4A e 4B desta lei e desde que sejam mantidas as vagas de estacionamento de
veculos existentes, sendo admitida a vinculao de novas vagas em outro imvel
somente se este estiver situado em zona que permita a instalao de uso no residen-
cial.
1 Para fins de aplicao do caput, quando houver amplia-
o da rea edificada, esta no poder ultrapassar 20% (vinte por cento) da rea cons-
truda total regularmente existente na data de entrada em vigor da Lei n 16.050, de
31 de julho de 2014 PDE.
2 Quando houver eventual incremento de rea construda
que exceder os coeficientes de aproveitamento do Quadro 3 desta lei, esta ser consi-
derada rea construda computvel adicional e dever incidir a outorga onerosa do
direito de construir nos termos da Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 PDE.
Art. 121. Os estabelecimentos de ensino comprovadamente
instalados em ZCOR-1, ZCOR-2, ZCOR-3 e ZCORa at a entrada em vigor da Lei n
16.050, de 31 de julho de 2014 PDE, so passveis de regularizao e reformas es-
senciais atualizao pedaggica e necessrias segurana, acessibilidade e higiene
das edificaes, instalaes e equipamentos, desde que obedecidos os parmetros fi-
xados nos Quadros 3, 3A, 3B, 4A e 4B desta lei, vedada a ampliao e desde que se-
jam mantidas as vagas de estacionamento de veculos existentes, sendo admitida a
vinculao de novas vagas em outro imvel somente se este estiver situado em zona
que permita a instalao de uso no residencial.
Art. 122. Os estabelecimentos de ensino classificados nas sub-
categorias nR1 e nR2 podero instalar-se em imveis localizados nas ZER-1, ZER-2
e ZERa, desde que o interessado obtenha a anuncia expressa, devidamente firmada
e registrada em Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos, de todos os propriet-
rios limtrofes do imvel em que se pretenda a instalao do estabelecimento esco-
lar, bem como de, pelo menos, 2/3 (dois teros) dos proprietrios dos imveis que te-
nham mais de 50% (cinquenta por cento) de sua rea contida na faixa de 100m (cem
metros) medida a partir do permetro externo do lote a ser ocupado pelo estabeleci-
mento escolar.
Art. 123. Os locais de culto comprovadamente instalados em
ZER-1, ZER-2, ZERa, ZCOR-1, ZCOR-2, ZCOR-3, ZCORa, ZPR, ZMa, ZMIS,
ZMISa, ZPDS, ZPDSr e ZEPAM at a entrada em vigor da Lei n 16.050, de 31 de
julho de 2014 PDE, so passveis de regularizao e reformas, desde que:
I - sejam obedecidos os parmetros fixados no Quadro 4B des-
ta lei;
II - seja respeitado o horrio de funcionamento durante o pe-
rodo das 07h s 22h;
III - haja parecer favorvel do rgo municipal de trnsito para
os locais de culto classificados como nR2 e nR3, que poder exigir condies de ins-
talao especficos;
IV - sejam atendidas todas as normas de segurana das edifica-
es, nos termos da legislao pertinente.
 1 As reformas previstas no caput ficam limitadas ao in-
cremento em 20% (vinte por cento) da rea construda existente no momento de re-
gularizao da edificao.
2 A regularizao prevista no caput poder ser solicitada
apenas durante o perodo de 2 (dois) anos aps a aprovao desta lei.
3 Os pedidos de reforma e a emisso de licena de funcio-
namento de atividades dependero da regularizao da edificao, nos termos da le-
gislao vigente.
4 Para fins de atendimento do disposto no caput no se
aplicam as disposies dos quadros 2, 3, 3A, 4 e 4A desta lei.
5 A regularizao e reformas de locais de culto localizados
em ZEPAM ser precedida de parecer do rgo ambiental municipal competente
quanto preservao dos atributos ambientais existentes.
Art. 124. Os usos enquadrados na subcategoria de uso Ind-2
comprovadamente instalados nas zonas ZM, ZMa, ZC, ZCa, ZEIS, ZEU, ZEUP,
ZEUa, ZEUPa, ZEM, ZEMP, ZPI, ZDE e ZPDS e na subcategoria de uso Ind-1b nas
zonas ZMa, ZCa e ZPDS, at a entrada em vigor da Lei n 16.050, de 31 de julho de
2014 PDE, so passveis de regularizao e reformas, independentemente da largu-
ra da via, desde que:
I - sejam obedecidos os parmetros fixados nos Quadros 3, 4A
e 4B desta lei;
II - haja parecer favorvel do rgo municipal de trnsito, que
poder exigir condies de instalao especficas;
III - haja parecer favorvel do rgo municipal ambiental e se-
jam obtidas as respectivas licenas ambientais, conforme o caso;
IV - sejam atendidas todas as normas de segurana das edifica-
es, nos termos da legislao pertinente.
1 As reformas previstas no caput ficam limitadas ao in-
cremento em 20% (vinte por cento) da rea construda existente no momento de re-
gularizao da edificao.
 2 A regularizao prevista no caput poder ser solicitada
apenas durante o perodo de 2 (dois) anos aps a aprovao desta lei.
3 Os pedidos de reforma e a emisso de licena de funcio-
namento de atividades dependero da regularizao da edificao, nos termos da le-
gislao vigente.
Art. 125. No podero ter destinao diversa as edificaes
que tenham se beneficiado dos incentivos especficos aos estabelecimentos de ensi-
no, aos hospitais, aos hotis e aos locais de culto previstos nesta lei.
Art. 126. Nos edifcios-garagem no incidir contrapartida fi-
nanceira da outorga onerosa de potencial construtivo adicional desde que as reas
edificadas nos pavimentos de acesso sejam destinadas a outros usos no residenciais,
que possuam a fachada ativa e que seja aplicada no mnimo 50% (cinquenta por cen-
to) de cobertura verde na edificao.
1 O incentivo previsto no caput deste artigo ser aplicado:
I - nas reas definidas no Mapa 4 desta lei;
II - nas quadras localizadas num raio de 600m (seiscentos me-
tros) de novas estaes de trem, metr ou monotrilho que estejam localizadas nas ex-
tremidades das respectivas linhas ou que tenham conexo com outra linha de trem,
metr ou monotrilho.
2 A incidncia do incentivo na hiptese prevista no inciso II
do 1 deste artigo ser declarada por decreto que identificar a localizao das no-
vas estaes, obedecida a regra estabelecida nesta lei.
Art. 127. Os empreendimentos considerados de baixo risco e
os locais de culto enquadrados nas subcategorias de uso nR1 e nR2 sero isentos do
atendimento da largura mnima de via estabelecida no Quadro 4A desta lei.
1 O Executivo regulamentar, por decreto, os empreendi-
mentos considerados de baixo risco, com base nos seguintes critrios:
I - o nvel de perigo potencial de ocorrncia de danos integri-
dade fsica, sade humana, ao meio ambiente ou ao patrimnio em decorrncia de
exerccio de atividade econmica;
 II - o grau de incomodidade conforme o porte, natureza e lota-
o das atividades, a partir dos parmetros estabelecidos nesta lei;
III - o potencial de gerao de viagens e de trfego das ativi-
dades;
IV - a interferncia potencial das atividades na fluidez do tr-
fego.
2 Para as atividades auxiliares aos locais de culto, somente
sero isentas do atendimento da largura mnima de via aquelas enquadradas nos gru-
pos de atividade nR1-2, nR1-3, nR1-5, nR1-6, nR1-8, nR1-9, nR1-10 e nR1-12, des-
de que atendidas as demais disposies desta lei.

TTULO VI
DO LICENCIAMENTO, DA FISCALIZAO E DOS
PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS

Art. 128. O parcelamento, ocupao e uso do solo esto sujei-

tos aos procedimentos estabelecidos nesta lei, em leis especficas e nas disposies
regulamentares pertinentes.
Art. 129. A edificao, para fins da disciplina do uso e ocupa-
o do solo, classifica-se em conforme ou no conforme.
1 Edificao conforme aquela que atende s caractersticas
de parcelamento, uso e ocupao do solo dispostas nesta lei.
2 Edificao no conforme aquela que no atende a qual-
quer uma das caractersticas de parcelamento, uso e ocupao do solo dispostas
nesta lei.
Art. 130. As edificaes sero consideradas em situao regu-
lar nas hipteses previstas pela legislao edilcia.
Art. 131. O uso de imveis, para fins da disciplina de parcela-
mento, uso e ocupao do solo, classifica-se em permitido ou no permitido e em
conforme ou no conforme.
 1 Uso permitido no local aquele passvel de ser implanta-
do ou instalado no imvel em funo da zona e da largura da via.
2 Uso no permitido no local aquele no passvel de ser
implantado ou instalado no imvel em funo da zona e da largura da via.
3 Uso conforme aquele permitido no local e que atende
tambm a todos os parmetros de incomodidade e condies de instalao dos usos
constantes dos Quadros 4A e 4B desta lei.
4 Uso no conforme aquele que no permitido no local
ou, no caso de uso no residencial nR, aquele que, mesmo permitido, no atende a
qualquer um dos parmetros de incomodidade ou a qualquer uma das condies de
instalao constantes dos Quadros 4A e 4B desta lei.
Art. 132. O uso conforme poder instalar-se em edificao em
situao regular, ainda que no conforme.
1 Os usos no residenciais nR sero considerados irregula-
res quando ocuparem ou utilizarem imveis irregulares de acordo com as definies
constantes da legislao edilcia, ressalvado o disposto no art. 133 desta lei.
2 Os usos no residenciais tambm sero considerados em
situao irregular quando a licena a que se refere o art. 136 desta lei tenha perdido a
eficcia em funo de alteraes de utilizao, de incomodidade ou de instalao
ocorridas em relao s condies anteriores regularmente aceitas pelo Executivo.
Art. 133. Nos casos dos empreendimentos considerados de
baixo risco referidos no art. 127 desta lei, o uso poder ser instalado em edificao
no regular de acordo com as definies da legislao edilcia, desde que asseguradas
as condies de higiene, segurana de uso, estabilidade, habitabilidade da edificao,
assim como as condies de instalao e os parmetros de incomodidade.
1 O disposto no caput deste artigo no exime o propriet-
rio da edificao dos procedimentos e penalidades decorrentes da legislao edilcia.
2 Aplica-se o disposto no caput nas atividades auxiliares
dos empreendimentos enquadrados no grupo de atividade INFRA-1 da subcategoria
de uso INFRA.
 CAPTULO I
DOS PARCELAMENTOS E EDIFICAES EXISTENTES
E USOS INSTALADOS

Art. 134. permitida a ocupao e o uso de lote com rea ou

frente inferior ao mnimo estabelecido para a respectiva zona quando o lote:
I - puder ser considerado regular em decorrncia da legislao
aplicvel poca do parcelamento do qual resultou;
II - for remanescente de rea maior atingida por desapropria-
o ou melhoramento pblico;
III - houver sido objeto de usucapio, do qual tenha resultado
rea ou frente inferior ao mnimo estabelecido para a zona;
IV - for destinado a:
a) regularizao fundiria de interesse social;
b) empreendimentos de habitao de interesse social;
c) empreendimentos de habitao de mercado popular;
d) edificao enquadrada na categoria de uso R2h-1.
Art. 135. O uso comprovadamente instalado at a data de pu-
blicao desta lei, permitido para o local na legislao vigente quando de sua instala-
o, que tenha se tornado no permitido ou no conforme nos termos desta lei, ser
tolerado, desde que:
I - a edificao possa ser considerada em situao regular nos
termos da legislao edilcia;
II - no caso do uso no residencial nR, sejam atendidos os
parmetros de incomodidade.
1 O Executivo poder, com objetivo de possibilitar a ade-
quao aos novos parmetros desta lei, conceder prazo proporcional aos ajustes ne-
cessrios ao atendimento de cada parmetro de incomodidade, a partir da entrada em
vigor desta lei, at o mximo de 360 (trezentos e sessenta) dias, excetuadas:
I - as exigncias relativas a horrio de carga e descarga, que
devem ser imediatamente atendidas;
 II - as exigncias da legislao especfica sobre controle da
emisso de rudo.
2 Nas edificaes de que trata o 2 do art. 129 desta lei
no sero permitidas ampliaes, sendo admitidas somente reformas essenciais se-
gurana e higiene dessas edificaes e a instalao de equipamentos necessrios.
3 Nas edificaes regulares em razo de Certificado de
Concluso, Auto de Regularizao, Auto de Vistoria ou Alvars de Conservao ex-
pedidos de acordo com as disposies anteriores a esta lei, poder ser instalado o uso
declarado na respectiva aprovao ou regularizao, ainda que este no seja conside-
rado permitido nos termos desta lei.

CAPTULO II
DO LICENCIAMENTO DAS ATIVIDADES

Art. 136. Nenhuma atividade no residencial nR poder ser

instalada sem prvia emisso, pela Prefeitura, da licena correspondente, sem a qual
ser considerada em situao irregular.
1 A licena a que se refere o caput deste artigo dever ser
emitida preferentemente de modo eletrnico pelo stio da Prefeitura na internet.
2 A expedio da licena a que se refere o caput deste ar-
tigo depender de ser o uso permitido na zona, da regularidade da edificao e do
atendimento das condies de instalao e dos parmetros de incomodidade previstos
nos Quadros 4A e 4B desta lei, ressalvado o disposto no art. 133 desta lei.
3 Nas unidades habitacionais situadas em qualquer zona,
exceto nas ZER, facultado aos respectivos moradores o exerccio de suas profis-
ses, com o emprego de no mximo 1 (um) auxiliar ou funcionrio, observados os
parmetros de incomodidade definidos para a zona ou via, dispensada a licena a que
se refere o caput deste artigo.
4 Nas unidades habitacionais situadas em ZER, facultado
aos respectivos moradores o exerccio de atividades intelectuais, sem receber clientes
e sem utilizar auxiliares ou funcionrios, observados os parmetros de incomodidade
definidos para as ZER, dispensada a licena a que se refere o caput deste artigo.
5 Ficam mantidas as disposies da Lei n 15.031, de 13 de
novembro de 2009.
6 A licena de funcionamento poder ser expedida concomi-
tantemente emisso de certificado de concluso ou documento equivalente para as
atividades a serem elencadas por ato do Executivo, quando a atividade licenciada cor-
responder quela declarada na respectiva aprovao ou regularizao da edificao.
Art. 137. A emisso de alvars, licenas de funcionamento ou
suspenso de atividades enquadradas no licenciamento ambiental municipal, certifi-
cados de concluso e outras situaes especficas referentes ao uso e ocupao do
solo em reas pblicas ou privadas consideradas potencialmente contaminadas, sus-
peitas de contaminao, contaminadas ou em monitoramento ambiental, fica condi-
cionada manifestao favorvel do rgo ambiental competente, respeitada a legis-
lao aplicvel em vigor.
1 O Executivo estabelecer os critrios de classificao das
atividades potencialmente contaminadas ou suspeitas de contaminao capazes de al-
terar a qualidade do solo e das guas subterrneas.
2 O Executivo poder exigir, a qualquer momento, ao res-
ponsvel pela rea a que se refere o caput deste artigo a apresentao de investiga-
o ambiental do terreno para o uso instalado ou pretendido, assinada por profissio-
nal habilitado, e outros documentos julgados necessrios, que sero submetidos
apreciao do rgo municipal competente.
3 At a publicao, por ato do Executivo, dos critrios de
classificao das atividades mencionadas no 1 deste artigo, para fins de aplicao
do disposto no caput, considerar-se-o suspeitos de contaminao os imveis que
tenham, a qualquer tempo, abrigado qualquer das seguintes atividades:
I - indstria qumica;
II - indstria petroqumica;
III - indstria metalrgica;
 IV - indstria farmacutica;
V - montadoras;
VI - indstria txtil/tinturaria;
VII - depsitos de resduos;
VIII - depsito de materiais radioativos;
IX - depsito de materiais provenientes de indstria qumica e
petroqumica;
X - aterro sanitrio;
XI - cemitrio;
XII - minerao;
XIII - hospital;
XIV - posto de abastecimento de combustvel.
4 Os bens classificados como reas contaminadas, nos ter-
mos desta lei, podero ser objeto de desafetao e alienao, por meio de venda ou
permuta, devendo os recursos ou imveis recebidos em contraprestao ser obrigato-
riamente destinados implantao de equipamentos sociais ou de reas verdes.
Art. 138. A realizao de eventos pblicos temporrios sem
prvia autorizao, quando exigida, acarretar multa no valor estabelecido no Quadro
5 desta lei.

CAPTULO III
DA FISCALIZAO
Seo I
Dos Usos Irregulares

Art. 139. Para os efeitos desta lei, considera-se infrator o pro-

prietrio, o possuidor ou seu sucessor a qualquer ttulo e a pessoa fsica ou jurdica
responsvel pelo uso irregular ou no conforme, de acordo com as definies desta
lei e o tipo de infrao cometida.
 Art. 140. A licena a que se refere o art. 136 dever estar afi-
xada, permanentemente, em posio visvel para o pblico, no acesso principal dos
imveis de uso no residencial nR.
Art. 141. Constatado o funcionamento da atividade sem a li-
cena a que se refere o art. 136, o funcionamento da atividade ser considerado irre-
gular, ensejando a lavratura de Autos de Infrao e de Multa e, concomitantemente,
de Auto de Intimao para regularizar a situao ou encerrar a atividade, nos seguin-
tes prazos:
I - 90 (noventa) dias, para a atividade considerada conforme;
II - 30 (trinta) dias, para a atividade considerada permitida no
local;
III - 5 (cinco) dias teis, para a atividade considerada no
permitida no local.
1 Em se tratando de atividade considerada permitida no lo-
cal, mas que no atenda as condies de instalao ou as normas de segurana, de
habitabilidade ou de higiene, o prazo ser de 10 (dez) dias, sem prejuzo da imediata
observncia dos parmetros de incomodidade.
2 Os prazos estabelecidos neste artigo so improrrogveis e
contados da data da intimao do responsvel ou de seu preposto.
Art. 142. O desatendimento do Auto de Intimao de que trata
o art. 141 desta lei implicar a lavratura de Autos de Infrao e de Multa, concomi-
tantemente, com a interdio da atividade, com lacre.
1 A interdio da atividade, a critrio da fiscalizao, tam-
bm poder ser efetivada utilizando meios fsicos que criem obstculos ao acesso,
tais como emparedamento dos acessos, colocao de defensas de concreto, tubos de
concreto, dentre outros obstculos.
2 Os custos de colocao e retirada dos obstculos fsicos
sero apropriados com base na tabela de preos municipais em vigor, acrescidos de
taxa adicional de 100% (cem por cento) a ttulo de taxa de administrao, e sero co-
brados do infrator.
 3 Para a interdio da atividade, devero ser adotados meios
compatveis, cuidando-se para que no seja impedida a retirada de documentos, per-
tences pessoais e produtos perecveis.
Art. 143. Constatada a desobedincia da ordem de interdio,
ser lavrado Auto de Constatao, bem como Autos de Infrao e de Multa, sendo o
fato noticiado autoridade policial competente para a instaurao de inqurito por
crime de desobedincia.
1 A multa por desobedincia interdio ser renovada au-
tomaticamente a cada 15 (quinze) dias, at que o efetivo encerramento da atividade
seja comunicado, por escrito, ao rgo municipal competente.
2 Para cumprimento da disposio do caput deste artigo, o
infrator ou o responsvel pela atividade encontrada funcionando poder ser conduzi-
do pessoalmente, com auxilio policial, autoridade competente para a instaurao do
referido inqurito.
Art. 144. Persistindo o funcionamento irregular aps a interdi-
o e requerida a instaurao do inqurito policial, sero adotadas as providncias
necessrias ao ajuizamento das medidas judiciais cabveis, mantidas as multas em
sua periodicidade at o encerramento da atividade com a desocupao do imvel.
Art. 145. As atividades no permitidas, objeto de ao fiscal,
constaro do Portal da Transparncia da Prefeitura na internet, indicando a respectiva
fase da fiscalizao, atualizada de acordo com a periodicidade pertinente.
1 Da publicao dever constar o nome do estabelecimento,
nome fantasia, local do estabelecimento e a fase da ao fiscal detalhada, entre outros dados.
2 Encerrado o funcionamento do estabelecimento com a deso-
cupao do imvel, ser retirada do Portal qualquer indicao da ao fiscal promovida.
Seo II
Do desrespeito aos parmetros de incomodidade

Art. 146. Fica proibida a emisso de rudos, produzidos por

quaisquer meios ou de quaisquer espcies, com nveis superiores aos determinados
pela legislao federal, estadual ou municipal, prevalecendo a mais restritiva.
 1 As medies devero ser efetuadas pelos agentes compe-
tentes na forma da legislao aplicvel, por meio de sonmetros devidamente aferi-
dos, de acordo com as normas tcnicas em vigor.
2 No estaro sujeitos s proibies desta lei os sons produ-
zidos pelas seguintes fontes:
a) aparelhos sonoros usados durante a propaganda eleitoral,
conforme o disposto na legislao prpria;
b) sereias ou aparelhos sonoros de viaturas quando em servios
de socorro ou de policiamento;
c) detonaes de explosivos empregados no arrebentamento de
pedreiras e rochas ou nas demolies, desde que em horrio e com carga previamente
autorizados por rgo competente;
d) manifestaes em festividades religiosas, comemoraes
oficiais, reunies desportivas, festejos ou ensaios carnavalescos e juninos, passeatas,
desfiles, fanfarras, bandas de msica, desde que se realizem em horrio e local previa-
mente autorizados pelo rgo competente ou nas circunstncias consagradas pela
tradio;
e) sinos de templos, desde que os sons tenham durao no su-
perior a 60 segundos, e apenas para a assinalao das horas e dos ofcios religiosos; e
carrilhes, desde que os sons tenham durao no superior a 15 (quinze) minutos, a
cada 4 (quatro) horas e somente no perodo diurno das 7h s 19h.
3 A fiscalizao de rudo proveniente de veculos automoto-
res seguir o disposto em legislao prpria.
Art. 147. Os estabelecimentos que comercializem bebida al-
colica e que funcionem com portas, janelas ou quaisquer vos abertos, ou ainda, que
utilizem terraos, varandas ou espaos assemelhados, bem como aqueles cujo funcio-
namento cause prejuzo ao sossego pblico, no podero funcionar entre 1h e 5h.
1 A fiscalizao da infrao ao disposto no caput deste ar-
tigo independe de medio por sonmetro.
 2 No se considera infrao a abertura de estabelecimento
para lavagem ou limpeza, desde que tais atos no gerem incomodidade.
3 O estabelecimento poder funcionar no horrio referido no
caput deste artigo, desde que providencie adequao acstica e no gere nenhuma
incomodidade.
Art. 148. Sem prejuzo das penalidades definidas pela legisla-
o federal e estadual em vigor, aos responsveis pelo uso no residencial sero apli-
cadas as seguintes penalidades pelo descumprimento do disposto nos arts. 146 e 147
desta lei:
I - na primeira autuao, multa e intimao para cessar a irre-
gularidade;
II - na segunda autuao, multa, no dobro do valor da primeira
autuao, e nova intimao para cessar a irregularidade;
III - na terceira autuao, multa, no triplo do valor da primeira
autuao, e fechamento administrativo;
IV - desobedecido o fechamento administrativo, ser requerida
a instaurao de inqurito policial, com base no art. 330 do Cdigo Penal, e realizado
novo fechamento ou embargo de obra, com auxlio policial, se necessrio, e, a crit-
rio da fiscalizao, podero ser utilizados meios fsicos que criem obstculos ao
acesso, tais como emparedamento, defensas de concreto, tubos de concreto, dentre
outros.
Pargrafo nico. A ao fiscalizatria relativa ao uso irregu-
lar, nos casos em que no houver a licena a que se refere o art. 136 desta lei, seguir
o disposto na Seo I deste Captulo, sem prejuzo das sanes previstas neste artigo.

Seo III
Dos Parcelamentos Irregulares

Art. 149. Aqueles que executarem parcelamento do solo, em

qualquer de suas modalidades, sem prvia aprovao do respectivo projeto pela Pre-
feitura do Municpio de So Paulo, ou em desacordo com o projeto aprovado e no
lograrem comprovar sua regularizao, ficam sujeitos s seguintes sanes:
I - multa, aplicada no momento da vistoria inicial, no valor es-
tabelecido no Quadro 5 desta lei;
II - intimao, lavrada simultaneamente imposio da multa,
para que, no prazo de 10 (dez) dias, apresentem a documentao que comprove a re-
gularidade do parcelamento do solo.
1 A multa pelo no atendimento intimao prevista no
inciso II do caput deste artigo ser renovada automaticamente a cada 30 (trinta)
dias, at que seja comunicada pelo responsvel, por escrito, ao rgo municipal
competente, a comprovada regularizao ou paralisao total da execuo do lote-
amento e das obras ou edificaes nele localizadas.
2 Na falta de documento no local das obras que comprove
a sua regularidade, alm da multa e da intimao, sero adotadas as seguintes me-
didas:
I - apreenso de mquinas, veculos e equipamentos que este-
jam sendo utilizados na implantao do parcelamento;
II - apreenso ou inutilizao de materiais de construo.
3 No caso das edificaes no autorizadas, sero aplicadas
as seguintes penalidades:
I - multa e embargo de cada edificao, nos termos do Cdi-
go de Obras e Edificaes (COE), vigente na poca da constatao da irregulari-
dade;
II - apreenso ou inutilizao dos materiais de construo;
III - intimao dos responsveis para desfazerem voluntaria-
mente as obras, ampliaes ou edificaes em parcelamento no consolidados, no
prazo de 2 (dois) dias.
4 O no atendimento intimao prevista no inciso III do
3 deste artigo acarretar a demolio das obras, ampliaes ou edificaes, que de-
ver ser previamente autorizada pelo Subprefeito competente mediante despacho
fundamentado proferido no processo administrativo correspondente.
5 A qualquer tempo, poder ser apreendido todo material uti-
lizado para promoo de venda e compra de lotes, tais como plantas, propostas de
venda e compra, faixas e papis de propaganda.
6 Para efeito do disposto neste artigo, considera-se:
I - infrator o proprietrio ou seu sucessor a qualquer ttulo, o
possuidor do imvel, ou, ainda, as associaes, cooperativas ou imobilirias que
promoverem a ocupao irregular;
II - Parcelamento Consolidado aquele que apresenta vias dota-
das de iluminao pblica, guias e sarjetas, e que tenha suas edificaes dotadas de
redes de gua encanada, esgoto e eletricidade implantados oficialmente pelas empre-
sas concessionrias de servios pblicos.
Seo IV
Do Procedimento

Art. 150. Cadastrado o Auto de Multa, far-se- a notificao

do infrator para, no prazo nela determinado, pagar ou apresentar defesa, dirigida ao
Supervisor de Fiscalizao, sob pena de subsequente inscrio na dvida ativa.
1 Apresentada a defesa e feita a anlise, a respectiva deciso
ser publicada no Dirio Oficial da Cidade e cadastrada, expedindo-se nova notifica-
o ao infrator, da qual constar a data mxima para pagamento ou interposio de
recurso dirigido ao Subprefeito.
2 O despacho que indeferir o recurso ser publicado no Di-
rio Oficial da Cidade e cadastrado, encaminhando-se nova notificao ao infrator, da
qual constar a data mxima para pagamento, estando encerrada a instncia adminis-
trativa.
3 Nas hipteses previstas na Seo II deste Captulo, as de-
fesas sero dirigidas ao Diretor do PSIU e os recursos ao Supervisor Geral de Uso e
Ocupao do Solo, aplicando-se as demais disposies previstas neste artigo.
 Art. 151. As notificaes e as intimaes sero dirigidas ao in-
frator ou seu representante legal, como tal considerados os scios da empresa, o
mandatrio, o administrador ou o gerente, efetivando-se:
I - por via postal, com aviso de recebimento, no endereo do
estabelecimento ou local de trabalho ou no domiclio tributrio constante dos cadas-
tros municipais;
II - por edital publicado no Dirio Oficial da Cidade.
Art. 152. A aplicao das multas pecunirias estabelecidas
nesta lei no afasta as sanes imputadas ou medidas judiciais cabveis.
Art. 153. Os procedimentos administrativos e aes judiciais
iniciados antes da data da publicao desta lei, referentes ao parcelamento, edifica-
o e uso irregular, devero prosseguir com observncia das normas estabelecidas
nesta lei.

TTULO VII
DAS DISPOSIES FINAIS

Art. 154. Nas reas das operaes urbanas e operaes urbanas

consorciadas em curso, aplicam-se as disposies desta lei, mantidas as disposies
das leis especficas que as instituram.
Art. 155. Os parmetros de parcelamento, uso e ocupao do
solo estabelecidos nos Projetos de Interveno Urbana, que forem institudos por lei
especfica, nos termos da Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 PDE, prevalecero
em relao aos parmetros estabelecidos na presente lei.
Pargrafo nico. Os Projetos de Interveno Urbana institu-
dos por lei podero prever incentivos para a recuperao de reas degradadas ou con-
taminadas.
Art. 156. Os projetos de lei originrios do Executivo que pro-
ponham alteraes nos permetros de zonas ou caracterizao de novos permetros
sero submetidos ao Conselho Municipal de Poltica Urbana (CMPU) previamente
ao seu encaminhamento Cmara Municipal.
 Art. 157. Os casos omissos e aqueles que no se enquadrarem
nas disposies desta lei relacionados com parcelamento, uso ou ocupao do solo no
Municpio sero instrudos pelas unidades da Administrao e decididos pela CTLU.
Art. 158. Por requerimento do interessado, a atividade que no
constar da classificao de uso estabelecida pelo Executivo poder ter seu enquadra-
mento solicitado, desde que atendidos os requisitos pertinentes ao enquadramento.
Pargrafo nico. Depois de instrudo, o pedido ser encami-
nhado CTLU que dever deliberar sobre o enquadramento definitivo.
Art. 159. No caso de alterao de localizao da Companhia
de Entrepostos e Armazns Gerais de So Paulo CEAGESP, lei especfica definir
os parmetros de parcelamento, uso e ocupao do solo do territrio destinado a
abrigar tal atividade.
Pargrafo nico. Na eventual alterao de uso do CEAGESP,
devero ser atendidas as seguintes condicionantes para a totalidade do permetro da
ZOE na qual est localizado o CEAGESP:
I - os parmetros de uso e ocupao e os parmetros de inco-
modidade devero ser definidos em Projeto de Interveno Urbana a ser regulamen-
tado por decreto;
II - o coeficiente de aproveitamento mximo poder ser dife-
rente daquele previsto no art. 15 desta lei, desde que o potencial construtivo adicional
seja limitado a 1.150.000m (um milho cento e cinquenta mil metros quadrados) de
rea construda computvel;
III - no se aplicam os limites mnimos e mximos estabeleci-
dos nos arts. 41, 42 e 43 desta lei;
IV - No caso do CEAGESP se instalar em outra localidade
dentro do Municpio de So Paulo, o fator de planejamento (Fp) ser igual a zero pa-
ra fins de clculo da contrapartida financeira relativa outorga onerosa de potencial
construtivo adicional para novas construes que forem edificadas dentro do perme-
tro da ZOE referida no caput e desde que os novos empreendimentos estejam en-
volvidos em parceria pblico-privada para a transferncia do CEAGESP.
 Art. 160. As propostas de utilizao das reas pblicas perten-
centes ao Municpio sero analisadas por comisso intersecretarial.
Art. 161. A reviso do enquadramento de atividades de acordo
com os grupos de atividade e respectivas subcategorias de uso ser realizada pelo
Poder Executivo, num prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias, com base na
Classificao Nacional de Atividades Econmicas (CNAE), oficializada pelo rgo
federal competente, facultado o acrscimo de dgitos visando adequao aos siste-
mas municipais nos assuntos tributrios, urbansticos e edilcios de sua competncia.
1 At que seja editado o decreto previsto no caput, ficam
mantidas as mesmas classificaes vigentes, sendo os casos no previstos ou em que
se constatarem dvidas submetidos Cmara Tcnica de Legislao Urbanstica
CTLU, para soluo com base na competncia atribuda pela Lei n 16.050, de 31 de
julho de 2014 PDE.
2 O enquadramento previsto no caput dever considerar o
disposto no Quadro 10 da Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 PDE.
Art. 162. Os processos de licenciamento de obras, edificaes
e atividades e os projetos de parcelamento do solo, protocolados at a data de publi-
cao desta lei e sem despacho decisrio sero apreciados integralmente de acordo
com a legislao em vigor poca do protocolo, exceto nos casos de manifestao
formal do interessado a qualquer tempo, optando pela anlise integral de acordo com
suas disposies.
1 Os processos de licenciamento de obras e edificaes refe-
ridos no caput sero indeferidos:
I - nos casos previstos no Cdigo de Obras e Edificaes
(COE) e alteraes posteriores;
II - se for requerida a modificao da verso do projeto cons-
tante do processo em anlise na data de promulgao desta lei, nos seguintes termos:
a) alterao de uso, categoria de uso ou subcategoria de uso;
b) acrscimo superior a mais de 5% (cinco por cento) nas reas
computveis ou no computveis;
 c) alterao em mais de 5% (cinco por cento) na taxa de ocu-
pao.
2 Sero apreciados nos termos do caput os projetos de
parcelamento do solo cuja Certido de Diretrizes j tiver sido emitida pelo rgo
municipal competente.
3 Os projetos de parcelamento do solo previstos no pargra-
fo anterior sero indeferidos quando for requerida alterao em mais de 5% (cinco
por cento) do projeto aps a vigncia desta lei.
Art. 163. Os projetos modificativos de projetos de edificao
com licenas expedidas nos termos da legislao vigente anteriormente data de pu-
blicao desta lei e protocolados aps a data de sua publicao sero analisados de
acordo com as disposies do art. 162 desta lei.
1 Os projetos modificativos no podero agravar as descon-
formidades da edificao, nos termos da nova regncia legal.
2 A incorporao de novos lotes ser admitida, aplicando-se
ao lote resultante todas as disposies, ndices e parmetros estabelecidos nesta lei.
Art. 164. Os mapas integrantes desta lei correspondem aos ar-
quivos digitais da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano (SMDU), assi-
nados eletronicamente, os quais sero disponibilizados pelo Executivo no Portal da
Prefeitura do Municpio de So Paulo na internet.
1 O Executivo dever disponibilizar em at 180 (cento e oi-
tenta) dias aps a sano desta lei mapa em escala 1:5.000 (um para cinco mil), em
folhas articuladas, com o zoneamento consolidado e os lotes do Municpio.
2 Os mapas articulados devero ser atualizados sempre que
necessrio, mantendo nos mapas os histricos de todas as alteraes.
Art. 165. O valor das multas ser atualizado anualmente pela
variao do ndice de Preos ao Consumidor Amplo (IPCA), apurado pelo Instituto
Brasileiro de Geografia e Estatstica (IBGE), ou por outro ndice que venha a substi-
tu-lo.
 Art. 166. Os imveis ou territrios demarcados como ZEPEC,
com fundamento no inciso I do art. 64 da Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014
PDE, indicados para tombamento no Mapa 2 desta lei e aqueles com processo de
tombamento aberto sero automaticamente desenquadrados como ZEPEC se no pe-
rodo de 2 (dois) anos aps a publicao desta lei no tiverem sido tombados pelos
rgos de preservao competentes.
Art. 167. No se aplicam os limites mximos estabelecidos
nos arts. 41, 42 e 43 desta lei na rea denominada Ptio do Pari.
Art. 168. Para fins de aplicao do art. 55 e do Quadro 04, to-
dos da Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 PDE, os percentuais mnimos a que se
referem devero ser destinados s reas construdas computveis, desconsideradas as
reas construdas no computveis, conforme cada categoria de uso.
Art. 169. Ficam estabelecidos os seguintes parmetros espec-
ficos para os respectivos permetros de ZOE:
I - no permetro da ZOE do Anhembi o coeficiente de aprovei-
tamento mximo poder ser diferente daquele previsto no art. 15 desta lei, desde que
o potencial construtivo total seja limitado a 1.000.000m (um milho de metros qua-
drados) de rea construda computvel e os percentuais de destinao mnima de rea
pblica podero ser diferentes daqueles estabelecidos no Quadro 2 desta lei, respei-
tada a destinao mnima obrigatria de 20% (vinte por cento) de rea.
II - no permetro da ZOE do Canind o coeficiente de aprovei-
tamento mximo poder ser diferente daquele previsto no art. 15 desta lei, desde que
o potencial construtivo total seja limitado a 300.000m (trezentos mil metros quadra-
dos) de rea construda computvel e os percentuais de destinao mnima de rea
pblica podero ser diferentes daqueles estabelecidos no Quadro 2 desta lei, respei-
tada a destinao mnima obrigatria de 20% (vinte por cento) de rea.
Art. 170. Para fins de aplicao do art. 46 da Lei n 16.050, de
31 de julho de 2014 PDE, a atualizao dos valores da renda familiar mensal para
HIS e HMP dever considerar o maior valor dentre aquele decorrente da aplicao do
ndice Nacional de Preos ao Consumidor Amplo (IPCA) e aquele definido para o
salrio mnimo, considerando o nmero de salrios conforme HIS 1, HIS 2 e HMP,
respeitados os limites estabelecidos no pargrafo nico do referido artigo.
Art. 171. No caso de novas construes ou de reformas com
ampliao de rea construda com ou sem mudana de uso que forem realizadas em
bens pblicos reversveis de entidades da administrao pblica direta e indireta, o
fator de planejamento (Fp) ser igual a zero para fins de clculo da contrapartida fi-
nanceira relativa outorga onerosa de potencial construtivo adicional nos termos do
art. 117 da Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 PDE.
Art. 172. O valor total da contrapartida financeira relativa
outorga onerosa de potencial construtivo adicional nos termos da Lei n 16.050, de
31 de julho de 2014 PDE, poder ser pago em at 10 (dez) parcelas mensais.
Pargrafo nico. Para fins de aplicao do disposto no caput,
o pagamento parcelado dever ocorrer aps a expedio do alvar de aprovao e ser
totalmente quitado antes da emisso do alvar de execuo.
Art. 173. No se aplica o disposto nos arts. 111 e 112 da Lei n
16.050, de 31 de julho de 2014 PDE, nos empreendimentos e atividades pblicos
enquadrados nos grupos de atividades da subcategoria INFRA e nos seguintes grupos
de atividade:
I - nR1-10 da subcategoria de uso nR1;
II - nR2-8 da subcategoria de uso nR2;
III - nR3-3 da subcategoria de uso nR3.
Art. 174. Durante o perodo de 3 (trs) anos aps a entrada em
vigor desta lei, aplicam-se os seguintes incentivos na zona ZEU:
I - a cota parte mxima de terreno por unidade residencial ser
igual a 30m/un (trinta metros quadrados por unidade residencial);
II - no disposto na alnea a do inciso I do art. 62 desta lei, fi-
ca admitida 1 (uma) vaga a cada 60m (sessenta metros quadrados) de rea constru-
da computvel da unidade.
Pargrafo nico. A vigncia dos incentivos previstos neste ar-
tigo ser improrrogvel.
 Art. 175. Quando finalizado o Plano Municipal da Mata Atln-
tica PMMA, nos termos do art. 287 da Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014
PDE, lei especfica poder demarcar novas ZEPAM, conforme mapeamento identifi-
cado no referido plano.
Art. 176. No prazo de 180 dias (cento e oitenta dias), a Muni-
cipalidade dever regulamentar em decreto a fiscalizao de natureza prioritariamen-
te orientadora para microempresas e empresas de pequeno porte em atendimento
legislao federal pertinente.
Art. 177. (VETADO) Ficam assegurados os direitos de alvars
de aprovao e de execuo j concedidos, bem como os direitos de construo cons-
tantes de certides expedidas antes da vigncia desta lei de acordo com as Leis n
9.725, de 2 de julho de 1984, n 10.209, de 9 de dezembro de 1986, e dos Termos de
Compromisso assinados conforme disposies das Leis n 11.773, de 18 de maio de
1995 (Operaes Interligadas), n 11.774, de 18 de maio de 1995 (Operao Urbana
gua Branca), n 11.732, de 14 de maro de 1995 (Operao Urbana Faria Lima), n
13.769, de 26 de janeiro de 2004, e n 13.781, de 8 de julho de 2004 (Operao Ur-
bana Consorciada Faria Lima), n 12.349, de 6 de junho de 1997 (Operao Urbana
Centro) e n 13.260, de 28 de dezembro de 2001 (Operao Urbana gua Espraiada)
e, ainda, os direitos de construo decorrentes de termo de assuno de obrigaes e
seus respectivos termos de aditamentos e os constantes de escritura pblica referentes
aos imveis objeto de Planos de Reurbanizao estabelecidos pela Lei n 8.079, de
28 de junho de 1974, Lei n 8.328, de 2 de dezembro de 1975, e Lei n 8.633, de 26
de outubro de 1977.
Razo de Veto: O dispositivo acima reproduz quase por completo a redao do caput do artigo 379 da Lei n
16.050 de 31 de julho de 2014 - PDE, diferenciando-se, apenas, por assegurar os direitos de construo decorren-
tes de termo de assuno de obrigaes e seus respectivos termos de aditamento, conforme novo trecho acresci-
do parte final. Entretanto, entende-se que as obrigaes decorrentes de lei devem ter sua existncia condiciona-
da regncia da prpria norma, ao passo que as originadas de contratos e declaraes unilaterais ficam condicio-
nadas validade dos respectivos instrumentos.

Art. 178. Integram a presente lei:

I - os seguintes quadros:
a) Quadro 1 Conceitos e definies;
 b) Quadro 2 Percentuais de destinao de rea pblica;
c) Quadro 2A Parmetros de parcelamento do solo (dimen-
ses de lote) por zona;
d) Quadro 2B Parmetros de parcelamento do solo (sistema
virio);
e) Quadro 3 Parmetros de ocupao, exceto de Quota Am-
biental;
f) Quadro 3A Quota Ambiental: Pontuao mnima, Taxa de
Permeabilidade Mnima e fatores por permetros de qualificao ambiental;
g) Quadro 3B Composio da pontuao da Quota Ambien-
tal;
h) Quadro 3C Fator de incentivo da Quota Ambiental;
i) Quadro 4 Usos permitidos por zona;
j) Quadro 4A Condies de instalao por subcategoria de
uso, grupos de atividade e usos especficos;
k) Quadro 4B Parmetros de incomodidade por zona;
l) Quadro 5 Multas;
II - os seguintes mapas:
a) Mapa 1 Permetros das Zonas, exceto ZEPEC;
b) Mapa 2 Imveis e territrios enquadrados como ZEPEC e
indicados para tombamento;
c) Mapa 3 Permetros de qualificao ambiental;
d) Mapa 4 Permetros de incentivos para edifcios-garagem.
Art. 179. Ficam revogados:
I - a Lei n 4.124, de 14 de novembro de 1951;
II - os incisos I e II, a alnea d do inciso III e as alneas a e
b do inciso IV do art. 1 da Lei n 4.495, de 14 de junho de 1954;
III - a Lei n 4.846, de 17 de dezembro de 1955;
IV - os incisos II e III do art. 15 da Lei n 7.805, de 1 de no-
vembro de 1972;
 V - o art. 18 da Lei n 8.001, de 24 de dezembro de 1973;
VI - a Lei n 8.006, de 8 de janeiro de 1974;
VII - a Lei n 8.076, de 26 de junho de 1974;
VIII - a Lei n 8.106, de 30 de agosto de 1974;
IX - a alnea d do art. 1 e os Quadros 8B e 9B da Lei n
8.328, de 2 de dezembro de 1975;
X - a Lei n 8.416, de 2 de julho de 1976;
XI - a Lei n 8.759, de 7 de julho de 1978;
XII - o Quadro 8C da Lei n 8.769, de 31 de agosto de 1978;
XIII - a Lei n 8.793, de 28 de setembro de 1978;
XIV - a Lei n 8.843, de 19 de dezembro de 1978;
XV - a Lei n 8.844, de 19 de dezembro de 1978;
XVI - o Quadro 8D da Lei n 8.848, de 20 de dezembro de
1978;
XVII - a Lei n 8.856, de 21 de fevereiro de 1979;
XVIII - os arts. 17 e 19 da Lei n 8.881, de 29 de maro de
1979;
XIX - a Lei n 8.964, de 6 de setembro de 1979;
XX - a Lei n 9.114, de 8 de outubro de 1980;
XXI - a Lei n 9.014, de 13 de dezembro de 1979;
XXII - a Lei n 9.195, de 18 de dezembro de 1980;
XXIII - os arts. 4 e 5 da Lei n 9.300, de 24 de agosto de
1981;
XXIV - a Lei n 9.334, de 13 de outubro de 1981;
XXV - o art. 4 da Lei n 9.411, de 30 de dezembro de 1981;
XXVI - a Lei n 9.412, de 30 de dezembro de 1981;
XXVII - a Lei n 9.413, de 30 de dezembro de 1981;
XXVIII - a Lei n 9.419, de 7 de janeiro de 1982;
XXIX - a Lei n 9.483, de 22 de junho de 1982;
XXX - a Lei n 9.719, de 28 de junho de 1984;
 XXXI - o art. 17 e o Quadro 8M da Lei n 9.725, de 2 de julho
de 1984;
XXXII - a Lei n 9.747, de 25 de outubro de 1984;
XXXIII - a Lei n 9.749, de 7 de novembro de 1984;
XXXIV - a Lei n 9.773, de 10 de dezembro de 1984;
XXXV - a Lei n 9.959, de 26 de julho de 1985;
XXXVI - a Lei n 10.094, de 8 de julho de 1986;
XXXVII - a Lei n 10.096, de 10 de julho de 1986;
XXXVIII - a Lei n 10.137, de 29 de setembro de 1986;
XXXIX - a Lei n 10.282, de 10 de abril de 1987;
XL - a Lei n 10.327, de 1 de junho de 1987;
XLI - a Lei n 10.439, de 2 de maro de 1988;
XLII - a Lei n 10.579, de 11 de julho de 1988;
XLIII - a Lei n 10.714, de 16 de dezembro de 1988;
XLIV - a Lei n 10.737, de 12 de julho de 1989;
XLV - a Lei n 10.759, de 5 de outubro de 1989;
XLVI - a Lei n 10.948, de 24 de janeiro de 1991;
XLVII - a Lei n 11.119, de 8 de novembro de 1991;
XLVIII - a Lei n 11.156, de 30 de dezembro de 1991;
XLIX - os itens 10.1.5 e 13.3.8 do Anexo I da Lei n 11.228,
de 25 de junho de 1992;
L - a Lei n 11.322, de 22 de dezembro de 1992;
LI - os 1, 2, 3, 4 e 5 do art. 1 da Lei n 11.338, de 30 de
dezembro de 1992;
LII - a Lei n 11.501/94, alterada pelas Leis n 11.631/94 e n
11.986/96;
LIII - a Lei n 11.536, de 23 de maio de 1994;
LIV - a Lei n 11.605, de 12 de julho de 1994;
LV - a Lei n 11.610, de 13 de julho de 1994;
LVI - a Lei n 11.783, de 26 de maio de 1995;
 LVII - a Lei n 11.938, de 29 de novembro de 1995;
LVIII - o inciso IV do caput do art. 1 da Lei n 12.047, de
25 de abril de 1996;
LIX - a Lei 12.879, de 13 de julho de 1999;
LX - a Lei n 13.276, de 4 de janeiro de 2002;
LXI - a Lei n 13.302, de 17 de janeiro de 2002;
LXII - a Lei n 13.549, de 1 de abril de 2003;
LXIII - a Lei n 13.772, de 3 de fevereiro de 2004;
LXIV - a Lei n 13.703, de 24 de dezembro de 2003;
LXV - a Lei n 13.880, de 29 de julho de 2004;
LXVI - a Lei n 13.885, de 25 de agosto de 2004;
LXVII - a Lei n 13.944, de 30 de dezembro de 2004;
LXVIII - a Lei n 14.044, de 2 de setembro de 2005;
LXIX - o inciso V do art. 3 da Lei n 14.094, de 6 de dezem-
bro de 2005;
LXX - a Lei n 14.242, de 28 de novembro de 2006;
LXXI - a Lei n 14.940, de 2 de julho de 2009;
LXXII - a Lei n 15.526, de 12 de janeiro de 2012;
LXXIII - a Lei n 15.959, de 8 de janeiro de 2014;
LXXIV - o 1 do art. 382 da Lei n 16.050, de 31 de julho de
2014 PDE.
Art. 180. Esta lei entrar em vigor na data de sua publicao.
PREFEITURA DO MUNICPIO DE SO PAULO, aos 22
de maro de 2016, 463 da fundao de So Paulo.

FERNANDO HADDAD
PREFEITO
 FRANCISCO MACENA DA SILVA
Secretrio do Governo Municipal

Publicada na Secretaria do Governo Municipal, em 22 de maro de 2016.

SGM/ATL/PREAO
ANEXO INTEGRANTE DA LEI N 16.402, DE 22 DE MARO DE 2016
Quadro 1 Conceitos e definies
CONCEITO
Alinhamento
rea ajardinada sobre laje
com espessura de solo maior
que 40cm
rea ajardinada sobre solo
natural
rea de utilizao comum ou rea que pode ser utilizada em comum por todos os proprietrios de um condomnio edificado, sendo livre o acesso e o uso, de forma
reas Comuns
rea impermeabilizada
reas institucionais
Certificao de
Sustentabilidade de
Edificaes
Cobertura Verde com
espessura de substrato
inferior ou igual a 40cm
Cobertura Verde com
espessura de substrato
superior a 40cm
Cota Parte Mnima de Terreno
por Unidade
Desmembramento
Dimetro Altura do Peito
Edifcios-garagem
Eixo da via
Face de quadra
Fachada Ativa
Fachada / muro verde
tradicional
DEFINIO
Linha divisria entre o lote e o logradouro pblico;
rea livre de qualquer edificao ou qualquer pavimento ou cobertura, ainda que semipermevel, sobre o solo, mas com edificao no
subsolo, com uma camada de solo para plantio de vegetao de no mnimo 40cm (quarenta centmetros) de espessura;
rea livre de qualquer edificao ou pavimento, ou cobertura, tanto sobre solo quanto no subsolo, que permite a infiltrao de gua e
destinada ao ajardinamento;
comunitria;
rea do lote coberta por piso impermevel ou edificao que no permite nenhuma infiltrao da gua no solo;
reas destinadas instalao dos equipamentos comunitrios;
Reconhecimento formal por parte de instituio acreditada junto ao rgo competente de Sistema de Certificao de sustentabilidade de
que a edificao atingiu nveis de desempenho relacionados a aspectos de sustentabilidade predefinidos por um determinado sistema de
avaliao;
rea ajardinada implantada sobre a cobertura de uma edificao (telhado ou laje) cuja camada de substrato suporte para a vegetao tenha
espessura menor ou igual 40cm (quarenta centmetros);
rea ajardinada implantada sobre a cobertura de uma edificao (telhado ou laje) cuja camada de substrato suporte para a vegetao tenha
espessura maior do que 40cm (quarenta centmetros);
Relao de densidade habitacional mxima admitida, expressa em unidade de rea, entre a rea total do terreno e o nmero de unidades
habitacionais a serem idealmente produzidas;
Subdiviso de glebas em lotes destinados edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique a abertura
de novas vias e logradouros pblicos, nem o prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes;
Dimetro Altura do Peito (DAP) o dimetro do caule da rvore altura de, aproximadamente, 1,3m (um metro e trinta centmetros) do
solo;
Edificaes em que pelo menos 75% (setenta e cinco por cento) da rea construda total destinada circulao, manobra
eestacionamento de veculos;
Linha que passa eqidistante aos alinhamentos;
formada pelo conjunto de lotes, cuja frente esteja voltada para um mesmo logradouro no intervalo entre dois logradouros distintos que
tenham acesso ao logradouro gerador da face de quadra, sendo considerada a situao ftica de todos os logradouros,
Corresponde exigncia de ocupao da extenso horizontal da fachada por uso no residencial com acesso direto e abertura para o
logradouro, a fim de evitar a formao de planos fechados na interface entre as construes e os logradouros, promovendo a dinamizao
dos passeios pblicos;
Face externa de uma edificao ou muro de vedao do lote que funciona como suporte para o plantio de vegetao do tipo trepadeira;
1
CONCEITO DEFINIO
Fator alfa Fator de ponderao relacionado ao indicador Cobertura Vegetal utilizado no clculo de composio da pontuao final da Quota
Fator beta ambiental;
Fator de ponderao relacionado ao indicador Drenagem utilizado no clculo de composio da pontuao final da Quota ambiental;
Fator de eficcia ambiental
Fator usado no clculo do indicador Drenagem, sendo tanto mais ambientalmente eficaz quanto menor seu valor numrico;
FD
Fator de eficcia ambiental
Fator usado no clculo do indicador Cobertura Vegetal, sendo tanto mais ambientalmente eficaz quanto maior seu valor numrico;
FV
Frente do lote Face do lote com frente para a via oficial de circulao na qual o imvel est cadastrado ou tem acesso principal;
Corresponde rea livre externa ou interna s edificaes, localizada nos pavimentos de acesso direto ao logradouro pblico, com conexo
Fruio pblica em nvel ao logradouro e demais espaos pblicos sempre que o lote tiver frente para mais de um logradouro pblico, destinada
circulao de pessoas, no sendo exclusiva dos usurios e moradores;
Gabarito de altura mximo Medida decorrente da diferena entre o pavimento trreo e o nvel da cobertura, excludos o tico, as casas de mquinas e a caixa dgua;
Gleba rea de terra que no foi objeto de loteamento ou desmembramento;
Espcime vegetal lenhoso a ser plantado no lote com dimetro do caule da muda altura do peito (DAP) maior ou igual a 10cm (dez
Indivduo arbreo a ser centmetros) e classificado como de grande porte de acordo com o Manual Tcnico de Arborizao Urbana (3 Edio revisada e a tualizada)
plantado de porte grande da Secretaria Municipal do Verde e do Meio Ambiente e da Prefeitura do Municpio de So Paulo, ou regulamentao que venha a alter-lo
ou substitu-lo;
Espcime vegetal lenhoso a ser plantado no lote com dimetro do caule da muda altura do peito (DAP) maior ou igual a 7cm (s ete
Indivduo arbreo a ser centmetros) e classificado como de mdio porte de acordo com o Manual Tcnico de Arborizao Urbana (3 Edio revisada e atualizada)
plantado de porte mdio da Secretaria Municipal do Verde e do Meio Ambiente e da Prefeitura do Municpio de So Paulo, ou regulamentao que venha a alter-lo
ou substitu-lo;
Espcime vegetal lenhoso a ser plantado no lote com dimetro do caule da muda altura do peito (DAP) igual ou superior a 5cm (cinco
Indivduo arbreo a ser centmetros) e classificado como de pequeno porte de acordo com o Manual Tcnico de Arborizao Urbana (3 Edio revisada e atualizada)
plantado de porte pequeno da Secretaria Municipal do Verde e do Meio Ambiente e da Prefeitura do Municpio de So Paulo, ou regulamentao que venha a alter-lo
ou substitu-lo;
Espcime vegetal lenhoso existente no lote com dimetro do caule altura do peito (DAP) maior do que 20 (vinte) e menor ou igual a 30cm
Indivduo arbreo existente
(trinta centmetros) e classificado como de pequeno porte de acordo com o Manual Tcnico de Arborizao Urbana (3 Edio revisada e
de pequeno porte e com DAP
atualizada) da Secretaria Municipal do Verde e do Meio Ambiente e da Prefeitura do Municpio de So Paulo, ou regulamentao que venha a
entre 20 e 30cm
alter-lo ou substitu-lo;
Espcime vegetal lenhoso existente no lote com dimetro do caule altura do peito (DAP) maior do que 30 (trinta) e menor ou igual a 40cm
Indivduo arbreo existente
(quarenta centmetros) e classificado como de mdio porte de acordo com o Manual Tcnico de Arborizao Urbana (3 Edio revisada e
de mdio porte e com DAP
atualizada) da Secretaria Municipal do Verde e do Meio Ambiente e da Prefeitura do Municpio de So Paulo, ou regulamentao que venha
entre 30 e 40cm
a alter-lo ou substitu-lo;
Indivduo arbreo existente Espcime vegetal lenhoso existente no lote com dimetro do caule altura do peito (DAP) maior do que 40cm (quarenta centmetros) e
de grande porte e com DAP classificado como de grande porte de acordo com o Manual Tcnico de Arborizao Urbana (3 Edio revisada e atualizada) da Secretaria
maior que 40cm Municipal do Verde e do Meio Ambiente e da Prefeitura do Municpio de So Paulo, ou regulamentao que venha a alter-lo ou substitu-
lo;

2
CONCEITO
Jardim vertical
Largura da via
Limite de vedao da testada
Limite da extenso do fechamento do lote por anteparo vertical vedado, de modo a possibilitar permeabilidade visual do lote;
do lote com muros
Lote
Loteamento
Macio arbreo
Medidas de controle do
escoamento superficial na
fonte
Palmeira a ser plantada
Palmeira existente
Pavimento de acesso
Pavimento poroso
Pavimento semipermevel
com vegetao sobre solo Para ser considerado como pavimento semipermevel, a rea correspondente ao percentual efetivo de permeabilidade dever ser no
natural
Pavimento semipermevel
sem vegetao seja pela constituio porosa de cada pea, permitindo a infiltrao de gua;
Pavimento trreo
Permetro de qualificao
ambiental
Perodo de retorno
DEFINIO
Face externa de uma edificao ou muro de vedao do lote revestido de vegetao atravs do uso de estruturas intermedirias de suporte
da vegetao, como vasos, molduras, quadros, painis, dentre outras opes;
Distncia entre os alinhamentos dos lotes, englobando leito carrovel e o passeio pblico;
rea resultante de loteamento, desmembramento ou desdobro, com pelo menos uma divisa com frente para via oficial de circulao;
Subdiviso de glebas em lotes destinados a edificao, com abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento,
modificao ou ampliao das vias existentes;
Agrupamento com no mnimo 15 (quinze) arvores de espcies nativas ou exticas, que vivem em determinada rea, que guardam relao
entre si e as demais espcies vegetais do local, tendo uma rea mnima de 500m (quinhentos metros quadrados) de projeo contnua de
copa;
Medidas destinadas a promover no lote infiltrao, percolao ou interceptao das guas pluviais ou realizar controle na entrada em
superfcies do lote tais como estacionamentos e coberturas;
Palmeira a ser plantada no lote com dimetro do caule da muda altura do peito (DAP) igual ou superior a 5cm (cinco centmetros) e
classificada como tal de acordo com o Manual Tcnico de Arborizao Urbana (3 Edio revisada e atualizada) da Secretaria Municipal do
Verde e do Meio Ambiente e da Prefeitura do Municpio de So Paulo, ou regulamentao que venha a alter-lo ou substitu-lo;
Palmeira existente no lote com dimetro do caule altura do peito (DAP) maior do que 10cm (dez centmetros) e classificada como tal de
acordo o Manual Tcnico de Arborizao Urbana (3 Edio revisada e atualizada) da Secretaria Municipal do Verde e do Meio Ambiente e
da Prefeitura do Municpio de So Paulo, ou regulamentao que venha a alter-lo ou substitu-lo;
qualquer pavimento com acesso direto de veculos e pedestres ao logradouro pblico;
Superfcie constituda de material cuja porosidade, em combinao com uma sub-base de pedras de granulometria diferenciada, assegura a
reteno temporria das guas, seguido de drenagem e se possvel, infiltrao, no solo do subleito, conforme especificao tcnica ETS-
03/2013 da Secretaria Municipal de Infraestrutura Urbana e Obras da Prefeitura do Municpio de So Paulo, ou regulamentao que venha a
alter-la ou substitu-la;
Pavimento vazado que permite o plantio de forrao, geralmente grama, permitindo a infiltrao de gua no solo atravs de suas juntas.
mnimo de 50% (cinquenta por cento) de cada pea;
Pavimentos que por sua constituio e forma de instalao no promovam a impermeabilizao total do solo, seja pelo uso de juntas secas,
o pavimento de acesso principal de veculos e pedestres ao logradouro pblico;
Poro do Municpio grafada a partir da anlise de sua situao ambiental e de seu potencial de transformao urbanstica, tendo como
base inicial as Macroreas definidas no Plano Diretor (Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014), com o objetivo de definir parmetros de
aplicao da Quota
Ambiental,
Perodo conforme
de tempo Mapa
mdio 2 um
que e Quadro 3A;
determinado evento hidrolgico igualado ou superado pelo menos uma vez;
3
CONCEITO DEFINIO
Processos geolgico-
Consistem em enchentes, escorregamentos, eroso, colapsos e subsidncia de solos;
geotcnicos
Quadra rea resultante de loteamento, delimitada por vias oficiais de circulao ou demais logradouros pblicos;
Distncia medida em projeo horizontal entre o limite externo da edificao e a divisa do lote e so definidos por linhas paralelas s divisas
Recuo
do lote, ressalvados o aproveitamento do subsolo e a execuo de salincias em edificaes, nos casos previstos em lei;
Reservao de controle de Sistema de reservatrios no infiltrantes e estruturas implantadas no lote com o objetivo abater e retardar o pico da vazo de sada das
escoamento superficial guas pluviais que incidem sobre o lote;
Reservao para
aproveitamento de guas
Sistema de reservatrios e estruturas auxiliares de capitao e reservao de guas pluviais provenientes da cobertura destinada ao uso no
pluviais provenientes de
potvel, como rega de jardins e lavagem de superfcies impermeveis e de automveis;
coberturas das edificaes
para fins no potveis
Subsolo Todo pavimento da edificao localizado abaixo do pavimento trreo;
Via de circulao Espao destinado circulao de veculos ou pedestres, sendo que:
Via oficial de circulao de
aquela aceita, declarada ou reconhecida como oficial pelo Executivo;
veculos ou pedestres
Via particular de circulao
aquela de propriedade privada, mesmo quando aberta ao uso pblico;
de veculos ou pedestres
Via de pedestre o espao destinado circulao de pedestres, aberto ao pblico, de propriedade pblica, incluindo passeio pblico e escadarias, desde que
combinadas com rampas.
Via oficial cujo acesso se d por meio de uma nica via de circulao de veculos e cujo traado original no tem continuidade com a malha
Via sem sada
viria na sua outra extremidade;
Conjunto de lotes fiscais, originalmente destinados habitao, constitudo de casas geminadas, cujo acesso se d por meio de via de
Vila
circulao de veculos de modo a formar rua ou praa no interior da quadra com ou sem carter de logradouro pblico.

4
ANEXO INTEGRANTE DA LEI N 16.402, DE 22 DE MARO DE 2016

Quadro 2 Percentuais de destinao de rea pblica

TOTAL DO
PERCENTUAL PERCENTUAL PERCENTUAL MNIMO DE PERCENTUAL
REA DO LOTE OU GLEBA PERCENTUAL MNIMO DE
MNIMO DE REA MNIMO DE SISTEMA REA SEM AFETAO MNIMO DE
(m) REA INSTITUCIONAL (%)
VERDE (%) VIRIO (%) PREVIAMENTE DEFINIDA DESTINAO DE
REA PBLICA (%)
Maior que 20.000m (vinte
mil metros quadrados) e
menor ou igual a 40.000m 5 5 NA 20 30
(quarenta mil metros
quadrados)
Maior que 40.000m (quarenta
mil metros quadrados) (a) 10 5 15 10 40

Notas:
(a) lotes ou glebas com reas superiores a 40.000 m (quarenta mil metros quadrados) devero ser obrigatoriamente loteados nos termos do 2 do artigo 44 desta lei.

1
ANEXO INTEGRANTE DA LEI N 16.402, DE 22 DE MARO DE 2016

Quadro 2A - Parmetros de parcelamento do solo (dimenses de lote) por zona

Dimenses mnimas de lote Dimenses mximas de lote

TIPO DE ZONA ZONA Frente mnima Frente mxima
rea mnima (m) rea mxima (m)
(m) (m)
ZEU
TRANSFORMAO

20 1.000 150 20.000

ZEUa
ZEU
ZEUP
20 1.000 150 20.000
ZEUPa
ZEM
ZEM 20 1.000 150 20.000
ZEMP
ZC
ZC ZCa 5 125 150 20.000
ZC-ZEIS
ZCOR-1
ZCOR-2
ZCOR 10 250 100 10.000
ZCOR-3
ZCORa
ZM
QUALIFICAO

ZMa
ZM 5 125 150 20.000
ZMIS
ZMISa
ZEIS-1
ZEIS-2
ZEIS ZEIS-3 5 125 150 20.000
ZEIS-4
ZEIS-5
ZDE-1 5 125 20 1.000
ZDE
ZDE-2 10 1.000 150 20.000 (a)
ZPI-1 10 1.000 150 20.000 (a)
ZPI
ZPI-2 20 5.000 150 20.000 (a)
ZPR ZPR 5 125 100 10.000
ZER-1 10 250 100 10.000
PRESERVAO

ZER ZER-2 5 125 100 10.000

ZERa 10 500 100 10.000
ZPDS 20 1.000 NA NA
ZPDS
ZPDSr NA 20.000 NA NA
ZEPAM ZEPAM 20 5.000 (b) NA NA

Notas:
NA = No se aplica
(a) Se aplica apenas aos usos que no se enquadrem nas subcategorias Ind-1a, Ind-1b e Ind-2.
(b) Nas ZEPAMs localizadas nas Macroreas de Conteno Urbana e Uso Sustentvel e de Preservao dos Ecossistemas Naturais a
2
rea do lote mnimo ser de 20.000m (vinte mil metros quadrados).

1
ANEXO INTEGRANTE DA LEI N 16.402, DE 22 DE MARO DE 2016

Quadro 2B - Parmetros de parcelamento do solo (sistema virio)

VIAS ESTRUTURAIS VIAS NO ESTRUTURAIS

Caractersticas da via
N1 N2 N3 Coletora Local Ciclovia Via de pedestre
Largura total 44 m 44 m 31 a 33 m 23 m 12 m 3 m (a) 5m
Faixa carrovel 28 m 28 m 20 m 13 m 7m - -
Passeio pblico - calada (de cada lado da via) 5m 5m 4m 3,5 m 2,5 m - -
Ciclovia 3 m (b) 3 m (b) 3 m (c) - - - -
Ciclofaixa - - - 3 (e) - - -
Canteiro central mnimo 3m 3m 2 m (d) - - - -
Declividade longitudinal mxima 6% 6% 8% 10% 15% 10% 8,33% (f)
Declividade longitudinal mnima 0,5% 0,5% 0,5% 0,5% 0,5% 0,5% 0,5% (f)

Notas:
(a) Bidirecional.
(b) Bidirecional, no canteiro central ou nas laterais direitos da via, com separador fsico. Para vias expressas parmetro fornecido pelo rgo de trnsito.
(c) Bidirecional, no canteiro central, ou de um lado da via ou dos dois lados da via, com separador fsico.
(d) No obrigatrio.
(e) Bidirecional, ou em duas faixais unidirecionais, sem separador fsico.
(f) No caso de escadarias, observar parmetros em regulamento especfico.

1
ANEXO INTEGRANTE DA LEI N 16.402, DE 22 DE MARO DE 2016

Quadro 3 - Parmetros de ocupao, exceto de Quota Ambiental

Coeficiente de
Aproveitamento Taxa de Ocupao Mxima Recuos Mnimos (metros)
Cota parte
Gabarito Fundos e Laterais mxima de
T.O. para de altura Altura da terreno
TIPO DE ZONA ZONA (a) C.A. C.A. C.A. T.O. para lotes Altura da
lotes at mxima Frente edificao por
mnimo bsico mximo igual ou superior edificao
500 (metros) (i) menor ou unidade
(m) metros a 500 metros superior a
igual a 10 (metros)
10 metros
metros
ZEU 0,5 1 4 0,85 0,70 NA NA NA 3 (j) 20
TRANSFORMAO

ZEU
ZEUa NA 1 2 0,70 0,50 28 NA NA 3 (j) 40
ZEUP (b) 0,5 1 2 0,85 0,70 28 NA NA 3 (j) NA
ZEUP
ZEUPa (c) NA 1 1 0,70 0,50 28 NA NA 3 (j) NA
ZEM 0,5 1 2 (d) 0,85 0,70 28 NA NA 3 (j) 20
ZEM
ZEMP 0,5 1 2 (e) 0,85 0,70 28 NA NA 3 (j) 40
ZC 0,3 1 2 0,85 0,70 48 5 NA 3 (j) NA
ZC ZCa NA 1 1 0,70 0,70 20 5 NA 3 (j) NA
ZC-ZEIS 0,5 1 2 0,85 0,70 NA 5 NA 3 (j) NA
ZCOR-1 0,05 1 1 0,50 0,50 10 5 NA 3 (j) NA
ZCOR-2 0,05 1 1 0,50 0,50 10 5 NA 3 (j) NA
ZCOR
ZCOR-3 0,05 1 1 0,50 0,50 10 5 NA 3 (j) NA
ZCORa NA 1 1 0,50 0,50 10 5 NA 3 (j) NA
ZM 0,3 1 2 0,85 0,70 28 5 NA 3 (j) NA
QUALIFICAO

ZMa NA 1 1 0,70 0,50 15 5 NA 3 (j) NA

ZM
ZMIS 0,3 1 2 0,85 0,70 28 5 NA 3 (j) NA
ZMISa NA 1 1 0,70 0,50 15 5 NA 3 (j) NA
ZEIS-1 0,5 1 2,5 (f) 0,85 0,70 NA 5 NA 3 (j) NA
ZEIS-2 0,5 1 4 (f) 0,85 0,70 NA 5 NA 3 (j) NA
ZEIS ZEIS-3 0,5 1 4 (g) 0,85 0,70 NA 5 NA 3 (j) NA
ZEIS-4 NA 1 2 (h) 0,70 0,50 NA 5 NA 3 (j) NA
ZEIS-5 0,5 1 4 (f) 0,85 0,70 NA 5 NA 3 (j) NA
ZDE-1 0,5 1 2 0,70 0,70 28 5 NA 3 (j) NA
ZDE
ZDE-2 0,5 1 2 0,70 0,50 28 5 3 3 NA
ZPI-1 0,5 1 1,5 0,70 0,70 28 5 3 3 NA
ZPI
ZPI-2 NA 1 1,5 0,50 0,30 28 5 3 3 NA
ZPR ZPR 0,05 1 1 0,50 0,50 10 5 NA 3 NA
ZER-1 0,05 1 1 0,50 0,50 10 5 NA 3 NA
PRESERVAO

ZER ZER-2 0,05 1 1 0,50 0,50 10 5 NA 3 NA

ZERa NA 1 1 0,50 0,50 10 5 NA 3 NA
ZPDS NA 1 1 0,35 0,25 20 5 NA 3 NA
ZPDS
ZPDSr NA 0,2 0,2 0,20 0,15 10 5 NA 3 NA
ZEPAM ZEPAM NA 0,1 0,1 0,10 0,10 10 5 NA 3 NA
AVP-1 NA (k) (k) (k) (k) 28 NA NA 3 (j) NA
REAS PBLICAS E

VERDES
AVP-2 NA 1 1 0,3 0,3 28 NA NA 3 (j) NA
SAPAVEL (l)

INSTITU AI NA 1 4 0,85 0,7 28 NA NA 3 (j) NA

CIONAIS AIa NA 1 2 0,5 0,5 15 NA NA 3 (j) NA
AC-1 NA 0,6 0,6 0,6 0,6 20 5 3 3 NA
CLUBES
AC-2 NA 0,4 0,4 0,4 0,4 10 5 3 3 NA

Notas:
NA = No se aplica
(a) Nas zonas inseridas na rea de proteo e recuperao aos mananciais aplica-se a legislao estadual pertinente, quando mais restritiva,
conforme 2 do artigo 5 desta lei.
(b) Atendidos os requisitos previstos no artigo 83 da Lei n 16.050, de 31 de Julho de 2014 - PDE, a zona ZEUP passa a recepcionar automaticamente
os parmetros da zona ZEU.
(c) Atendidos os requisitos previstos no artigo 83 da Lei n 16.050, de 31 de Julho de 2014 - PDE, a zona ZEUPa passa a recepcionar automaticamente
os parmetros da zona ZEUa.
(d) O CAmx ser igual a 4 nos casos dispostos no 1 do artigo 8 desta lei.
(e) O CAmx ser igual a 4 nos casos dispostos nos 2 do artigo 8 desta lei.
(f) O CAmx ser igual a 2 nos casos em que o lote for menor que 1.000m (mil metros quadrados).
(g) O CAmx ser igual a 2 nos casos em que o lote for menor que 500m (quinhentos metros quadrados).
(h) O CAmx ser igual a 1 nos casos em que o lote for menor que 1.000m (mil metros quadrados).
(i) O recuo frontal ser facultativo quando atendido o disposto nos artigos 67 ou 69 desta lei.
(j) Os recuos laterais e de fundo para altura da edificao superior a 10m (dez metros) sero dispensados conforme disposies estabelecidas nos
incisos II e III do artigo 66 desta lei.
(k) Ver artigo 30 desta lei.
(l) Observar as disposies estabelecidas no 4 do artigo 28 desta lei.
(m) Para reas contidas nos permetros de incentivo ao desenvolvimento econmico Jacu-Pssego e Cupec, conforme Mapa 11 da Lei n 16.050,
de 31 de Julho de 2014 - PDE, verificar disposies dos artigos 362 e 363 da referida lei quanto ao coeficiente de aproveitamento mximo e
outorga onerosa de potencial construtivo adicional.
1
ANEXO INTEGRANTE DA LEI N 16.402, DE 22 DE MARO DE 2016

Quadro 3A - Quota Ambiental: Pontuao mnima, Taxa de Permeabilidade Mnima e fatores por permetros de qualificao ambiental

TAXA DE PERMEABILIDADE
PONTUAO QA MNIMO FATORES
Permetro de (a) (b)
Qualificao Cobertura
Lote Lote > Lote > 500 Lote > 1000 e Lote > 2500 Lote > 5000 e Lote > Drenagem
Ambiental 2 2 2 2 2 Vegetal
500 m 500 m e 1000 m 2500 m e 5000 m 10000 m 10000 m (beta)
(alfa)
PA 1 0,15 0,25 0,45 0,60 0,70 0,80 1,00 0,5 0,5
PA 2 0,15 0,25 0,40 0,52 0,64 0,70 0,86 0,5 0,5
PA 3 0,15 0,25 0,37 0,48 0,60 0,65 0,78 0,5 0,5
PA 4 0,15 0,25 0,37 0,48 0,60 0,65 0,78 0,5 0,5
PA 5 0,15 0,25 0,29 0,37 0,46 0,50 0,57 0,4 0,6
PA 6 0,15 0,20 0,34 0,44 0,55 0,60 0,71 0,5 0,5
PA 7 0,15 0,20 0,31 0,41 0,51 0,55 0,64 0,3 0,7
PA 8 0,15 0,20 0,37 0,48 0,60 0,65 0,78 0,5 0,5
PA 9 0,10 0,15 0,37 0,48 0,60 0,65 0,78 0,5 0,5
PA 10 0,20 0,25 0,23 0,30 0,37 0,40 0,42 0,6 0,4
PA 11 0,20 0,30 0,26 0,34 0,42 0,45 0,49 0,6 0,4
PA 12 0,20 0,30 0,26 0,34 0,42 0,45 0,49 0,5 0,5
PA 13 (c) NA NA NA NA NA NA NA NA NA

Notas:
NA = No se Aplica
(a) Nos lotes inseridos em ZEPAM, ZPDSr, ZPDS, ZCOR, ZPR e ZER devero ser aplicadas as seguintes taxas de permeabilidade mnima: 0,90, 0,70, 0,50, 0,30, 0,30 e 0,30, respectivamente,
independente do tamanho do lote;
(b) Quando a somatria da taxa de permeabilidade do Quadro 3A com a taxa de ocupao do Quadro 3 for superior 1,00 (um inteiro), a taxa de permeabilidade dever ser respeitada e a
taxa de ocupao reduzida proporcionalmente;
(c) O PA 13 corresponde s Macroreas de Conteno Urbana e Uso Sustentvel e de Preservao dos Ecossistemas Naturais, nas quais no se aplicam as exigncias da Quota Ambiental.

1
ANEXO INTEGRANTE DA LEI N 16.402, DE 22 DE MARO DE 2016

Quadro 3B - Composio da pontuao da Quota Ambiental

ITEM I. CARACTERSTICAS DO LOTE
2
rea total do lote - A (m ) inserir rea
Permetro de Qualificao Ambiental ver mapa 3
Taxa de Permeabilidade - TP ver quadro 3A
Fator alfa ver quadro 3A
Fator beta ver quadro 3A
QA mnimo obrigatrio ver quadro 3A

ITEM II. COBERTURA VEGETAL

FATOR TCA PONTUAO ATINGIDA
SOLUES CONSTRUTIVAS E PAISAGSTICAS PROJETO (1) UNID.
FV (2) (5) (3)
A. reas ajardinadas
2
A1. rea ajardinada sobre solo natural medida do projeto (m ) 0,25 n/a clculo conforme (I)
A2. rea ajardinada sobre laje com espessura de solo maior 2 n/a
medida do projeto (m ) 0,20 clculo conforme (I)
que 40 cm
A3. Pavimento semi-permevel com vegetao sobre solo 2 n/a
medida do projeto (m ) 0,10 clculo conforme (I)
natural
B. Vegetao
B1. Indivduo arbreo a ser plantado de porte pequeno (4) medida do projeto (unidade) 15 TCA clculo conforme (I.I)
B2. Indivduo arbreo a ser plantado de porte mdio (4) medida do projeto (unidade) 35 TCA clculo conforme (I.I)
B3. Indivduo arbreo a ser plantado de porte grande (4) medida do projeto (unidade) 80 TCA clculo conforme (I.I)
B4. Palmeira a ser plantada (4) medida do projeto (unidade) 20 TCA clculo conforme (I.I)
B5. Indivduo arbreo existente com DAP entre 20 e 30 cm (7) medida do projeto (unidade) 80 n/a clculo conforme (I)
B6. Indivduo arbreo existente com DAP entre 30 e 40 cm (7) medida do projeto (unidade) 180 n/a clculo conforme (I)
B7. Indivduo arbreo existente com DAP maior que 40 cm (7) medida do projeto (unidade) 400 n/a clculo conforme (I)
B8. Palmeira existente (7) medida do projeto (unidade) 90 n/a clculo conforme (I)
2
B9. Macio arbreo existente (7) medida do projeto (m ) 17 n/a clculo conforme (I)
C. Cobertura verde
2
C1. Cob. Verde com espessura de substrato superior a 40 cm medida do projeto (m ) 0,20 n/a clculo conforme (I)
C2. Cob. Verde com espessura de substrato inferior ou igual a medida do projeto 2 n/a
(m ) 0,15 clculo conforme (I)
40 cm
D. Fachada / muro verde
2
D1. Poro de fachada / muro verde medida do projeto (m ) 0,10 n/a clculo conforme (I)
2
D2. Jardim Vertical medida do projeto (m ) 0,15 n/a clculo conforme (I)
V PARCIAL clculo conforme (II)
V FINAL clculo conforme (III)

ITEM III. DRENAGEM

PONTUAO ATINGIDA
SOLUES CONSTRUTIVAS E PAISAGSTICAS PROJETO (1) UNID. FATOR FD (8)
(9)
2
A1*. rea ajardinada sobre solo medida do projeto (m ) 0,22 clculo conforme (IV)
A2*. rea ajardinada sobre laje com espessura de solo maior 2
medida do projeto (m ) 0,26 clculo conforme (IV)
que 40 cm
A3*. Pavimento semi-permevel com vegetao sobre solo 2
medida do projeto (m ) 0,60 clculo conforme (IV)
natural
2
C1*. Cob. Verde com espessura de substrato superior a 40 cm medida do projeto (m ) 0,26 clculo conforme (IV)
C2*. Cob. Verde com espessura de substrato inferior ou igual a 2
medida do projeto (m ) 0,31 clculo conforme (IV)
40 cm
2
E. Pavimento poroso (10) medida do projeto (m ) 0,1 clculo conforme (IV)
2
F. Pavimento semi-permevel sem vegetao medida do projeto (m ) 0,78 clculo conforme (IV)
2
G. Superfcies com pavimentos no permeveis (11) medida do projeto (m ) 0,82 clculo conforme (IV)
D PARCIAL (12) clculo conforme (V)
Volume de reservao mnima obrigatrio para controle de
medida do projeto () n/a n/a
escoamento superficial
H. Volume de reservao proposto para controle de
medida do projeto () n/a n/a
escoamento superficial
D FINAL clculo conforme (VII)
ITEM IV. PONTUAO FINAL - QA clculo conforme (VIII)

1
ANEXO INTEGRANTE DA LEI N 16.402, DE 22 DE MARO DE 2016

NOTAS EXPLICATIVAS:
* mesmos valores do item II;
(1) P: Projeto proposto, conforme unidade indicada;
(2) FV: Fator de eficcia ambiental do indicador cobertura vegetal, quanto maior valor mais eficaz;
(3) Pontuao de cada soluo construtiva ou paisagstica na composio do indicador cobertura vegetal obtida pela equao na nota de
clculo I abaixo;
(4) Classificao do porte conforme definio do Quadro 1 da presente lei;
(5) Indivduos arbreos ou palmeiras a serem plantados, oriundos de Termo de Compromisso Ambiental TCA;
(6) Os indivduos arbreos existentes com DAP menor do que o constante dos itens B5 a B8 devero ser computados como indivduos arbreos
a serem plantados, conforme itens B1 a B4;
(7) A vegetao integrante de macio arbreo, definido conforme Quadro 1 da presente lei, no poder ser computada individualmente como
palmeira ou indivduo arbreo existente ou a ser plantado;
(8) FD: Fator de eficcia ambiental do indicador drenagem, corresponde ao coeficiente de escoamento superficial, quanto menor o valor mais
eficaz;
(9) Pontuao de cada mecanismo na composio do indicador drenagem obtida pela equao na nota de clculo IV abaixo;
(10) Ver definio do Quadro 1 da presente lei;
(11) Superfcies com pavimentos no permeveis do lote corresponde rea total do lote subtrada a soma das reas dos itens A1, A2, A3, C1,
C2, E e F;
(12) A somatria das reas de projeto listadas no item III deve ser igual rea total do lote.

NOTAS DE CLCULO:
(I) Pontuao atingida = P x FV/A
Sendo:
P: Projeto proposto, conforme unidade indicada;
FV: Fator de eficcia ambiental do indicador cobertura vegetal;
A: rea do lote, em metros quadrados.

(I.I) Em caso de TCA: Pontuao atingida = P x FV (TCA x FV x 0,5)/A

Sendo:
P: Projeto proposto, conforme unidade indicada;
FV: Fator de eficcia ambiental do indicador cobertura vegetal;
TCA: nmero de indivduos oriundos de Termo de Compromisso Ambiental - TCA;
A: rea do lote, em metros quadrados.

(II) V PARCIAL = somatria de (I) e (I.I)

(III) PONTUAO FINAL DO INDICADOR COBERTURA VEGETAL (V):

V FINAL = V PARCIAL/0,38
Sendo:
V FINAL: pontuao final do indicador cobertura vegetal;
V PARCIAL = somatria de (I);
0,38 = valor de referncia do indicador cobertura vegetal.

(IV) Pontuao atingida = P x FD/A

Sendo:
P: Projeto proposto, conforme unidade indicada;
FD: Fator de eficcia ambiental do indicador drenagem;
A: rea do lote, em metros quadrados.

(V) D PARCIAL = somatria de (IV)

Obs. D PARCIAL deve ser arredondado para 2 (duas) casas decimais depois da vrgula.

(VI) Vol. min = 6,3x A

Sendo:
Vol. Min.: Volume de reservao mnima obrigatrio para controle do escoamento superficial, em litros;
A: rea total do lote, em metros quadrados.

(VII) PONTUAO FINAL DO INDICADOR DRENAGEM (D), calculado conforme as variveis a seguir:
se DP 0,38; ento D FINAL = 1,0
se DP > 0,38; ento D FINAL = 1-(0,0105 x (VP/A)-DP+0,38)/(0,38-DP)
Sendo:
D FINAL: pontuao final do indicador drenagem;
DP: D PARCIAL, calculado conforme nota de clculo (V);
VP: Volume de reservao para controle do escoamento superficial proposto, conforme item III H, em litros;
A: rea do lote, em metros quadrados.
Obs. O volume de VP no inclui o volume de reservao de aproveitamento de guas pluviais provenientes da cobertura.

(VIII) PONTUAO FINAL QUOTA AMBIENTAL: QA = V x D

Sendo:
QA: pontuao atingida da Quota Ambiental;
V: pontuao final do indicador cobertura vegetal, conforme nota de clculo (III);
D: pontuao final do indicador drenagem, conforme nota de clculo (VII);
: fator alfa, conforme quadro 3A;
: fator beta, conforme quadro 3A.

2
ANEXO INTEGRANTE DA LEI N 16.402, DE 22 DE MARO DE 2016

Quadro 3C - Fator de incentivo da Quota Ambiental (a)

Lote > 500 e 1.000 m2 Lote > 1.000 e 2.500 m2 Lote > 2.500 e 5.000 m2 Lote > 5.000 m2
Permetro
de pontuao pontuao pontuao pontuao pontuao pontuao pontuao pontuao pontuao pontuao pontuao pontuao
pontuao pontuao pontuao pontuao
Qualificao 1,5 e < 2 2e<3 3e<4 1,5 e < 2 2e<3 3e<4 1,5 e < 2 2e<3 3e<4 1,5 e < 2 2e<3 3e<4
4 vezes 4 vezes 4 vezes 4 vezes
Ambiental vezes vezes vezes vezes vezes vezes vezes vezes vezes vezes vezes vezes
QA min QA min QA min QA min
QAmin QAmin QAmin QAmin QAmin QAmin QAmin QAmin QAmin QAmin QAmin QAmin
PA 1 28 34 44 52 30 34 44 54 30 40 58 76 32 42 60 76

PA 2 26 32 40 50 26 32 40 50 28 38 58 76 30 38 58 76

PA 3 26 30 38 48 26 30 38 48 28 34 44 54 32 44 70 80

PA 4 28 32 42 52 28 32 42 52 30 40 60 78 36 42 60 78

PA 5 24 28 36 44 24 28 36 46 28 32 40 50 28 36 54 72

PA 6 26 30 40 50 26 30 40 50 28 32 44 54 28 38 58 76

PA 7 28 32 40 48 30 32 40 48 32 36 44 52 32 36 44 52

PA 8 28 32 42 52 28 32 42 52 28 38 58 76 30 38 58 76

PA 9 28 32 42 52 28 32 42 52 30 40 60 78 36 42 60 78

PA 10 20 22 26 30 20 22 26 32 20 24 30 36 20 24 30 38

PA 11 20 24 28 32 20 24 28 34 20 24 30 38 20 24 32 40

PA 12 22 24 30 36 22 26 32 36 24 26 34 42 24 28 36 42

PA 13 NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA

Nota:
NA = No se Aplica
(a) Em Reais (R$) por metro quadrado.

1
ANEXO INTEGRANTE DA LEI N 16.402, DE 22 DE MARO DE 2016

Quadro 4 - Usos permitidos por zona

ZONAS DOS TERRITRIOS DE

SUBCATEGORIA ZONAS DOS TERRITRIOS DE
PRESERVAO E REAS PBLICAS E
DE USO TRANSFORMAO E QUALIFICAO
INTEGRANTES DO SAPAVEL

Folha 2 Folha 7

nRa

nR1 Folha 3 Folha 8

nR2

Folha 4 Folha 9

nR3

Ind-1a

Folha 5 Folha 10

Ind-1b

Ind-2 Folha 6 Folha 11

1
 ANEXO INTEGRANTE DA LEI N 16.402, DE 22 DE MARO DE 2016
Quadro 4 - Usos permitidos por zona

TRANSFORMAO QUALIFICAO
CAT. USO

SUBCAT.

GRUPOS DE
USO
ZEU ZEM ZC ZCOR (f) (g) (j) ZM ZEIS (b) ZDE ZPI
ATIVIDADES
ZC- ZDE-
ZEU ZEUa ZEUP ZEUPa ZEM ZEMP ZC ZCa ZCOR-1 ZCOR-2 ZCOR-3 ZCORa ZM ZMa ZMIS ZMISa ZEIS-1 ZEIS-2 ZEIS-3 ZEIS-4 ZEIS-5 ZDE-1 ZPI-1 ZPI-2
ZEIS 2
R1 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
R2h-1 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
R2h-2 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
RESIDENCIAL

R2h-3 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO NO
R2v-1 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO SIM SIM SIM SIM SIM NO NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO NO
R
R2v-2 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO NO SIM SIM SIM SIM NO NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO NO
R2v-3 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO NO NO NO SIM SIM NO NO SIM SIM SIM SIM SIM NO NO NO NO
R2v-4 SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO SIM SIM SIM SIM SIM NO NO NO NO
EHIS SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
EHMP SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO SIM SIM SIM SIM SIM NO NO SIM SIM SIM SIM SIM NO NO NO NO
nRa-1 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
RESIDENCIAL

nRa-2 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nRa-3
NO

SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nRa
nRa-4 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nRa-5 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nRa-6 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO

Notas:
(a) Permitidos oficina automotiva e posto de gasolina desde que localizados numa distncia de at 500m (quinhentos metros) da zona urbana.
(b) As subcategorias Residenciais (R) so permitidas observadas as disposies estabelecidas no artigo 55 da Lei n 16.050, de 31 de Julho de 2014 - PDE.
(c) Somente a atividade museu, com possibilidade de usos comerciais e de servios associados.
(d) Nas ZPI localizadas em rea de proteo aos mananciais, s permitida a subcategoria de uso Ind-1a, conforme Lei Estadual n 1.817, de 27 de outubro 1978.
(e) Permitidos somente os usos pblicos.
(f) Nas zonas ZCOR ficam proibidas as seguintes atividades: albergue; dispensrio; flats; apart hotel; hotel; motel; pensionato; penso; ensino a distncia; ensino supletivo; ensino preparatrio para escolas; estacionamento privativo do
tipo drive-in.
(g) Nos lotes localizados nas ZCOR-1 e ZCOR-2 inseridas no permetro de ZEPEC/AUE nas Subprefeituras S, Lapa e Pinheiros, incluindo os lotes externos e lindeiros s ZEPEC/AUE nas respectivas subprefeituras, fica proibida a instalao
de usos enquadrados nas subcategorias de uso nR1-2 e nR1-13 e proibidas as seguintes atividades: buffet, buffet infantil, salo de festas e eventos, auditrios, cinemas, teatros, anfiteatros e arenas.
(h) Observado o disposto no artigo 123 desta lei.
(i) Atividade shopping center permitida somente nos lotes localizados na rea contida no permetro de incentivo ao desenvolvimento econmico Jacu-Pssego, nos termos do art. 362 e Mapa 11 anexo Lei n 16.050, de 31 de julho de
2014 PDE.
(j) Nas zonas ZCOR a atividade abrigo de medidas protetivas para crianas e adolescentes depender de anuncia expressa, devidamente firmada e registrada em Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos, de todos os proprietrios
limtrofes do imvel em que se pretenda a instalao do estabelecimento, bem como de, pelo menos, 2/3 (dois teros) dos proprietrios dos imveis que tenham mais de 50% (cinquenta por cento) de sua rea contida na faixa de 100m
(cem metros) medida a partir do permetro externo do lote a ser ocupado pelo estabelecimento.
(k) Nos parques inseridos em ZEPAM, a permisso de instalao de atividades de comrcio e servios e de espaos destinados a eventos fica condicionada aprovao do rgo ambiental competente, ouvido o conselho gestor do parque
ou, na ausncia deste, do Conselho Municipal do Meio Ambiente e Desenvolvimento Sustentvel CADES.

2
 ANEXO INTEGRANTE DA LEI N 16.402, DE 22 DE MARO DE 2016

TRANSFORMAO QUALIFICAO
CAT. USO

SUBCAT.

GRUPOS DE
USO
ZEU ZEM ZC ZCOR (f) (g) (j) ZM ZEIS ZDE ZPI
ATIVIDADES
ZC-
ZEU ZEUa ZEUP ZEUPa ZEM ZEMP ZC ZCa ZCOR-1 ZCOR-2 ZCOR-3 ZCORa ZM ZMa ZMIS ZMISa ZEIS-1 ZEIS-2 ZEIS-3 ZEIS-4 ZEIS-5 ZDE-1 ZDE-2 ZPI-1 ZPI-2
ZEIS
nR1-1 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR1-2 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR1-3 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM

nR1-4 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR1-5 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
NO RESIDENCIAL

nR1-6 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR1-7 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM

nR1 nR1-8 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR1-9 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR1-10 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR1-11 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR1-12 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR1-13 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR1-14 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR1-15 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR1-16 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO (h) NO (h) NO (h) NO (h) SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM

Notas:
(a) Permitidos oficina automotiva e posto de gasolina desde que localizados numa distncia de at 500m (quinhentos metros) da zona urbana.
(b) As subcategorias Residenciais (R) so permitidas observadas as disposies estabelecidas no artigo 55 da Lei n 16.050, de 31 de Julho de 2014 - PDE.
(c) Somente a atividade museu, com possibilidade de usos comerciais e de servios associados.
(d) Nas ZPI localizadas em rea de proteo aos mananciais, s permitida a subcategoria de uso Ind-1a, conforme Lei Estadual n 1.817, de 27 de outubro 1978.
(e) Permitidos somente os usos pblicos.
(f) Nas zonas ZCOR ficam proibidas as seguintes atividades: albergue; dispensrio; flats; apart hotel; hotel; motel; pensionato; penso; ensino a distncia; ensino supletivo; ensino preparatrio para escolas; estacionamento privativo do
tipo drive-in.
(g) Nos lotes localizados nas ZCOR-1 e ZCOR-2 inseridas no permetro de ZEPEC/AUE nas Subprefeituras S, Lapa e Pinheiros, incluindo os lotes externos e lindeiros s ZEPEC/AUE nas respectivas subprefeituras, fica proibida a instalao
de usos enquadrados nas subcategorias de uso nR1-2 e nR1-13 e proibidas as seguintes atividades: buffet, buffet infantil, salo de festas e eventos, auditrios, cinemas, teatros, anfiteatros e arenas.
(h) Observado o disposto no artigo 123 desta lei.
(i) Atividade shopping center permitida somente nos lotes localizados na rea contida no permetro de incentivo ao desenvolvimento econmico Jacu-Pssego, nos termos do art. 362 e Mapa 11 anexo Lei n 16.050, de 31 de julho de
2014 PDE.
(j) Nas zonas ZCOR a atividade abrigo de medidas protetivas para crianas e adolescentes depender de anuncia expressa, devidamente firmada e registrada em Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos, de todos os proprietrios
limtrofes do imvel em que se pretenda a instalao do estabelecimento, bem como de, pelo menos, 2/3 (dois teros) dos proprietrios dos imveis que tenham mais de 50% (cinquenta por cento) de sua rea contida na faixa de 100m
(cem metros) medida a partir do permetro externo do lote a ser ocupado pelo estabelecimento.
(k) Nos parques inseridos em ZEPAM, a permisso de instalao de atividades de comrcio e servios e de espaos destinados a eventos fica condicionada aprovao do rgo ambiental competente, ouvido o conselho gestor do parque
ou, na ausncia deste, do Conselho Municipal do Meio Ambiente e Desenvolvimento Sustentvel CADES.

3
 ANEXO INTEGRANTE DA LEI N 16.402, DE 22 DE MARO DE 2016

TRANSFORMAO QUALIFICAO
CAT. USO

SUBCAT.
USO GRUPO ZEU ZEM ZC ZCOR (f) (g) (j) ZM ZEIS ZDE ZPI
ATIVIDADES ZC-
ZEU ZEUa ZEUP ZEUPa ZEM ZEMP ZC ZCa ZCOR-1 ZCOR-2 ZCOR-3 ZCORa ZM ZMa ZMIS ZMISa ZEIS-1 ZEIS-2 ZEIS-3 ZEIS-4 ZEIS-5 ZDE-1 ZDE-2 ZPI-1 ZPI-2
ZEIS
nR2-1 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR2-2 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR2-3 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR2-4 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR2-5 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR2-6 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR2-7 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR2 nR2-8 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR2-9 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
NO RESIDENCIAL

nR2-10 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR2-11 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR2-12 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR2-13 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR2-14 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR2-15 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO (h) NO (h) NO (h) NO (h) SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR3-1 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO NO NO SIM NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR3-2 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO NO NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO (i) SIM
nR3-3 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO NO NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR3-4 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO NO NO SIM NO NO NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR3-5 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO NO NO SIM NO NO NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR3
nR3-6 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO NO NO SIM NO NO NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR3-7 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO (h) NO (h) NO (h) NO (h) SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR3-8 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO NO NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nR3-9 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO NO NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM

Notas:
(a) Permitidos oficina automotiva e posto de gasolina desde que localizados numa distncia de at 500m (quinhentos metros) da zona urbana.
(b) As subcategorias Residenciais (R) so permitidas observadas as disposies estabelecidas no artigo 55 da Lei n 16.050, de 31 de Julho de 2014 - PDE.
(c) Somente a atividade museu, com possibilidade de usos comerciais e de servios associados.
(d) Nas ZPI localizadas em rea de proteo aos mananciais, s permitida a subcategoria de uso Ind-1a, conforme Lei Estadual n 1.817, de 27 de outubro 1978.
(e) Permitidos somente os usos pblicos.
(f) Nas zonas ZCOR ficam proibidas as seguintes atividades: albergue; dispensrio; flats; apart hotel; hotel; motel; pensionato; penso; ensino a distncia; ensino supletivo; ensino preparatrio para escolas; estacionamento privativo do
tipo drive-in.
(g) Nos lotes localizados nas ZCOR-1 e ZCOR-2 inseridas no permetro de ZEPEC/AUE nas Subprefeituras S, Lapa e Pinheiros, incluindo os lotes externos e lindeiros s ZEPEC/AUE nas respectivas subprefeituras, fica proibida a instalao
de usos enquadrados nas subcategorias de uso nR1-2 e nR1-13 e proibidas as seguintes atividades: buffet, buffet infantil, salo de festas e eventos, auditrios, cinemas, teatros, anfiteatros e arenas.
(h) Observado o disposto no artigo 123 desta lei.
(i) Atividade shopping center permitida somente nos lotes localizados na rea contida no permetro de incentivo ao desenvolvimento econmico Jacu-Pssego, nos termos do art. 362 e Mapa 11 anexo Lei n 16.050, de 31 de julho de
2014 PDE.
(j) Nas zonas ZCOR a atividade abrigo de medidas protetivas para crianas e adolescentes depender de anuncia expressa, devidamente firmada e registrada em Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos, de todos os proprietrios
limtrofes do imvel em que se pretenda a instalao do estabelecimento, bem como de, pelo menos, 2/3 (dois teros) dos proprietrios dos imveis que tenham mais de 50% (cinquenta por cento) de sua rea contida na faixa de 100m
(cem metros) medida a partir do permetro externo do lote a ser ocupado pelo estabelecimento.
(k) Nos parques inseridos em ZEPAM, a permisso de instalao de atividades de comrcio e servios e de espaos destinados a eventos fica condicionada aprovao do rgo ambiental competente, ouvido o conselho gestor do parque
ou, na ausncia deste, do Conselho Municipal do Meio Ambiente e Desenvolvimento Sustentvel CADES.

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 ANEXO INTEGRANTE DA LEI N 16.402, DE 22 DE MARO DE 2016
TRANSFORMAO QUALIFICAO
CAT. USO

SUBCAT.
USO GRUPOS DE
ATIVIDADES ZEU ZEM ZC ZCOR (f) (g) (j) ZM ZEIS ZDE ZPI (d)
ZC-
ZEU ZEUa ZEUP ZEUPa ZEM ZEMP ZC ZCa ZCOR-1 ZCOR-2 ZCOR-3 ZCORa ZM ZMa ZMIS ZMISa ZEIS-1 ZEIS-2 ZEIS-3 ZEIS-4 ZEIS-5 ZDE-1 ZDE-2 ZPI-1 ZPI-2
ZEIS
Ind-1a-1 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO NO NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
Ind-1a-2 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO NO NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
Ind-1a-3 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO NO NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
Ind-1a Ind-1a-4 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO NO NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
Ind-1a-5 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO NO NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
NO RESIDENCIAL

Ind-1a-6 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO NO SIM SIM NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
Ind-1a-7 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO NO NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO SIM SIM SIM SIM SIM
Ind-1b-1 SIM NO SIM NO SIM SIM SIM NO SIM NO NO NO NO SIM NO SIM NO SIM SIM SIM NO SIM SIM SIM SIM SIM
Ind-1b-2 SIM NO SIM NO SIM SIM SIM NO SIM NO NO NO NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO SIM SIM SIM SIM SIM
Ind-1b-3 SIM NO SIM NO SIM SIM SIM NO SIM NO NO NO NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO SIM SIM SIM SIM SIM
Ind-1b-4 SIM NO SIM NO SIM SIM SIM NO SIM NO NO NO NO SIM NO SIM NO SIM SIM SIM NO SIM SIM SIM SIM SIM
Ind-1b
Ind-1b-5 SIM NO SIM NO SIM SIM SIM NO SIM NO NO NO NO SIM NO SIM NO SIM SIM SIM NO SIM SIM SIM SIM SIM
Ind-1b-6 SIM NO SIM NO SIM SIM SIM NO SIM NO NO NO NO SIM NO SIM NO SIM SIM SIM NO SIM SIM SIM SIM SIM
Ind-1b-7 SIM NO SIM NO SIM SIM SIM NO SIM NO NO NO NO SIM NO SIM NO SIM SIM SIM NO SIM SIM SIM SIM SIM
Ind-1b-8 SIM NO SIM NO SIM SIM SIM NO SIM NO NO NO NO SIM NO SIM NO SIM SIM SIM NO SIM SIM SIM SIM SIM

Notas:
(a) Permitidos oficina automotiva e posto de gasolina desde que localizados numa distncia de at 500m (quinhentos metros) da zona urbana.
(b) As subcategorias Residenciais (R) so permitidas observadas as disposies estabelecidas no artigo 55 da Lei n 16.050, de 31 de Julho de 2014 - PDE.
(c) Somente a atividade museu, com possibilidade de usos comerciais e de servios associados.
(d) Nas ZPI localizadas em rea de proteo aos mananciais, s permitida a subcategoria de uso Ind-1a, conforme Lei Estadual n 1.817, de 27 de outubro 1978.
(e) Permitidos somente os usos pblicos.
(f) Nas zonas ZCOR ficam proibidas as seguintes atividades: albergue; dispensrio; flats; apart hotel; hotel; motel; pensionato; penso; ensino a distncia; ensino supletivo; ensino preparatrio para escolas; estacionamento privativo do
tipo drive-in.
(g) Nos lotes localizados nas ZCOR-1 e ZCOR-2 inseridas no permetro de ZEPEC/AUE nas Subprefeituras S, Lapa e Pinheiros, incluindo os lotes externos e lindeiros s ZEPEC/AUE nas respectivas subprefeituras, fica proibida a instalao
de usos enquadrados nas subcategorias de uso nR1-2 e nR1-13 e proibidas as seguintes atividades: buffet, buffet infantil, salo de festas e eventos, auditrios, cinemas, teatros, anfiteatros e arenas.
(h) Observado o disposto no artigo 123 desta lei.
(i) Atividade shopping center permitida somente nos lotes localizados na rea contida no permetro de incentivo ao desenvolvimento econmico Jacu-Pssego, nos termos do art. 362 e Mapa 11 anexo Lei n 16.050, de 31 de julho de
2014 PDE.
(j) Nas zonas ZCOR a atividade abrigo de medidas protetivas para crianas e adolescentes depender de anuncia expressa, devidamente firmada e registrada em Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos, de todos os proprietrios
limtrofes do imvel em que se pretenda a instalao do estabelecimento, bem como de, pelo menos, 2/3 (dois teros) dos proprietrios dos imveis que tenham mais de 50% (cinquenta por cento) de sua rea contida na faixa de 100m
(cem metros) medida a partir do permetro externo do lote a ser ocupado pelo estabelecimento.
(k) Nos parques inseridos em ZEPAM, a permisso de instalao de atividades de comrcio e servios e de espaos destinados a eventos fica condicionada aprovao do rgo ambiental competente, ouvido o conselho gestor do parque
ou, na ausncia deste, do Conselho Municipal do Meio Ambiente e Desenvolvimento Sustentvel CADES.

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 ANEXO INTEGRANTE DA LEI N 16.402, DE 22 DE MARO DE 2016

SUBCAT. USO TRANSFORMAO QUALIFICAO

CAT. USO

GRUPOS DE ZEU ZEM ZC ZCOR (f) (g) (j) ZM ZEIS ZDE ZPI (d)
ATIVIDADES
ZC-
ZEU ZEUa ZEUP ZEUPa ZEM ZEMP ZC ZCa ZCOR-1 ZCOR-2 ZCOR-3 ZCORa ZM ZMa ZMIS ZMISa ZEIS-1 ZEIS-2 ZEIS-3 ZEIS-4 ZEIS-5 ZDE-1 ZDE-2 ZPI-1 ZPI-2
ZEIS
Ind-2-1 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO SIM SIM SIM

Ind-2-2 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO SIM SIM SIM

Ind-2-3 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO SIM SIM SIM
Ind-2-4 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO SIM SIM SIM
Ind-2-5 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO SIM SIM SIM
NO RESIDENCIAL

Ind-2-6 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO SIM SIM SIM

Ind-2-7 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO SIM SIM SIM
Ind-2 Ind-2-8 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO SIM SIM SIM
Ind-2-9 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO SIM SIM SIM
Ind-2-10 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO SIM SIM SIM
Ind-2-11 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO SIM SIM SIM
Ind-2-12 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO SIM SIM SIM
Ind-2-13 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO SIM SIM SIM
Ind-2-14 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO SIM SIM SIM
Ind-2-15 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO SIM SIM

Notas:
(a) Permitidos oficina automotiva e posto de gasolina desde que localizados numa distncia de at 500m (quinhentos metros) da zona urbana.
(b) As subcategorias Residenciais (R) so permitidas observadas as disposies estabelecidas no artigo 55 da Lei n 16.050, de 31 de Julho de 2014 - PDE.
(c) Somente a atividade museu, com possibilidade de usos comerciais e de servios associados.
(d) Nas ZPI localizadas em rea de proteo aos mananciais, s permitida a subcategoria de uso Ind-1a, conforme Lei Estadual n 1.817, de 27 de outubro 1978.
(e) Permitidos somente os usos pblicos.
(f) Nas zonas ZCOR ficam proibidas as seguintes atividades: albergue; dispensrio; flats; apart hotel; hotel; motel; pensionato; penso; ensino a distncia; ensino supletivo; ensino preparatrio para escolas; estacionamento privativo do
tipo drive-in.
(g) Nos lotes localizados nas ZCOR-1 e ZCOR-2 inseridas no permetro de ZEPEC/AUE nas Subprefeituras S, Lapa e Pinheiros, incluindo os lotes externos e lindeiros s ZEPEC/AUE nas respectivas subprefeituras, fica proibida a instalao
de usos enquadrados nas subcategorias de uso nR1-2 e nR1-13 e proibidas as seguintes atividades: buffet, buffet infantil, salo de festas e eventos, auditrios, cinemas, teatros, anfiteatros e arenas.
(h) Observado o disposto no artigo 123 desta lei.
(i) Atividade shopping center permitida somente nos lotes localizados na rea contida no permetro de incentivo ao desenvolvimento econmico Jacu-Pssego, nos termos do art. 362 e Mapa 11 anexo Lei n 16.050, de 31 de julho de
2014 PDE.
(j) Nas zonas ZCOR a atividade abrigo de medidas protetivas para crianas e adolescentes depender de anuncia expressa, devidamente firmada e registrada em Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos, de todos os proprietrios
limtrofes do imvel em que se pretenda a instalao do estabelecimento, bem como de, pelo menos, 2/3 (dois teros) dos proprietrios dos imveis que tenham mais de 50% (cinquenta por cento) de sua rea contida na faixa de 100m
(cem metros) medida a partir do permetro externo do lote a ser ocupado pelo estabelecimento.
(k) Nos parques inseridos em ZEPAM, a permisso de instalao de atividades de comrcio e servios e de espaos destinados a eventos fica condicionada aprovao do rgo ambiental competente, ouvido o conselho gestor do parque
ou, na ausncia deste, do Conselho Municipal do Meio Ambiente e Desenvolvimento Sustentvel CADES.

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 ANEXO INTEGRANTE DA LEI N 16.402, DE 22 DE MARO DE 2016
PRESERVAO REAS PBLICAS E INTEGRANTES DO SAPAVEL

SUBCAT. USO
CAT. USO
GRUPOS DE
ATIVIDADES ZER ZPDS AVP AI AC
ZEPAM
ZPR
(k)
ZER-1 ZER-2 ZERa ZPDS ZPDSr AVP-1 AVP-2 AI AIa AC-1 AC-2

R1 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO NO NO NO NO

R2h-1 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM NO NO NO NO NO NO
R2h-2 SIM SIM SIM SIM SIM NO NO NO NO NO NO NO NO

RESIDENCIAL
R2h-3 SIM SIM SIM SIM NO NO NO NO NO NO NO NO NO

R R2v-1 SIM NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
R2v-2 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
R2v-3 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
R2v-4 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
EHIS NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
EHMP NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
nRa-1 SIM NO NO NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
RESIDENCIAL

nRa-2 SIM NO NO NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nRa-3
NO

SIM NO NO NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nRa
nRa-4 SIM NO NO NO SIM SIM SIM NO NO NO NO NO NO
nRa-5 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM
nRa-6 NO NO NO NO SIM SIM SIM NO NO NO NO NO NO

Notas:
(a) Permitidos oficina automotiva e posto de gasolina desde que localizados numa distncia de at 500m (quinhentos metros) da zona urbana.
(b) As subcategorias Residenciais (R) so permitidas observadas as disposies estabelecidas no artigo 55 da Lei n 16.050, de 31 de Julho de 2014 - PDE.
(c) Somente a atividade museu, com possibilidade de usos comerciais e de servios associados.
(d) Nas ZPI localizadas em rea de proteo aos mananciais, s permitida a subcategoria de uso Ind-1a, conforme Lei Estadual n 1.817, de 27 de outubro 1978.
(e) Permitidos somente os usos pblicos.
(f) Nas zonas ZCOR ficam proibidas as seguintes atividades: albergue; dispensrio; flats; apart hotel; hotel; motel; pensionato; penso; ensino a distncia; ensino supletivo; ensino preparatrio para escolas; estacionamento privativo do
tipo drive-in.
(g) Nos lotes localizados nas ZCOR-1 e ZCOR-2 inseridas no permetro de ZEPEC/AUE nas Subprefeituras S, Lapa e Pinheiros, incluindo os lotes externos e lindeiros s ZEPEC/AUE nas respectivas subprefeituras, fica proibida a instalao
de usos enquadrados nas subcategorias de uso nR1-2 e nR1-13 e proibidas as seguintes atividades: buffet, buffet infantil, salo de festas e eventos, auditrios, cinemas, teatros, anfiteatros e arenas.
(h) Observado o disposto no artigo 123 desta lei.
(i) Atividade shopping center permitida somente nos lotes localizados na rea contida no permetro de incentivo ao desenvolvimento econmico Jacu-Pssego, nos termos do art. 362 e Mapa 11 anexo Lei n 16.050, de 31 de julho de
2014 PDE.
(j) Nas zonas ZCOR a atividade abrigo de medidas protetivas para crianas e adolescentes depender de anuncia expressa, devidamente firmada e registrada em Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos, de todos os proprietrios
limtrofes do imvel em que se pretenda a instalao do estabelecimento, bem como de, pelo menos, 2/3 (dois teros) dos proprietrios dos imveis que tenham mais de 50% (cinquenta por cento) de sua rea contida na faixa de 100m
(cem metros) medida a partir do permetro externo do lote a ser ocupado pelo estabelecimento.
(k) Nos parques inseridos em ZEPAM, a permisso de instalao de atividades de comrcio e servios e de espaos destinados a eventos fica condicionada aprovao do rgo ambiental competente, ouvido o conselho gestor do parque
ou, na ausncia deste, do Conselho Municipal do Meio Ambiente e Desenvolvimento Sustentvel CADES.

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 ANEXO INTEGRANTE DA LEI N 16.402, DE 22 DE MARO DE 2016

PRESERVAO REAS PBLICAS E INTEGRANTES DO SAPAVEL

SUBCAT. USO
CAT. USO
GRUPOS DE
ZER ZPDS AVP AI AC
ATIVIDADES ZEPAM
ZPR
(k)
ZER-1 ZER-2 ZERa ZPDS ZPDSr AVP-1 AVP-2 AI AIa AC-1 AC-2

nR1-1 SIM NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO

nR1-2 SIM NO NO NO SIM NO NO NO NO NO NO SIM SIM

nR1-3 SIM NO NO NO SIM SIM NO NO NO NO NO NO NO

nR1-4 SIM NO NO NO SIM SIM NO NO NO NO NO SIM SIM

nR1-5 SIM NO NO NO SIM NO NO NO NO NO NO SIM SIM

nR1-6 SIM NO NO NO SIM NO NO NO NO NO NO SIM SIM

NO RESIDENCIAL

nR1-7 SIM NO NO NO SIM NO NO NO NO NO NO NO NO

nR1-8 SIM NO NO NO SIM NO NO NO NO NO NO SIM SIM

nR1 nR1-9 SIM NO NO NO SIM NO NO NO NO NO NO SIM SIM

nR1-10 SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM

nR1-11 SIM NO NO NO SIM SIM NO NO NO SIM SIM NO NO

nR1-12 SIM NO NO NO SIM NO NO NO NO NO NO SIM SIM

nR1-13 NO SIM (c) SIM (c) SIM (c) SIM SIM NO NO NO NO NO SIM SIM

nR1-14 NO NO NO NO SIM SIM NO NO NO NO NO NO NO

nR1-15 NO NO NO NO SIM SIM NO NO NO NO NO NO NO

nR1-16 NO (h) NO (h) NO (h) NO (h) SIM SIM NO NO NO NO NO SIM SIM

Notas:
(a) Permitidos oficina automotiva e posto de gasolina desde que localizados numa distncia de at 500m (quinhentos metros) da zona urbana.
(b) As subcategorias Residenciais (R) so permitidas observadas as disposies estabelecidas no artigo 55 da Lei n 16.050, de 31 de Julho de 2014 - PDE.
(c) Somente a atividade museu, com possibilidade de usos comerciais e de servios associados.
(d) Nas ZPI localizadas em rea de proteo aos mananciais, s permitida a subcategoria de uso Ind-1a, conforme Lei Estadual n 1.817, de 27 de outubro 1978.
(e) Permitidos somente os usos pblicos.
(f) Nas zonas ZCOR ficam proibidas as seguintes atividades: albergue; dispensrio; flats; apart hotel; hotel; motel; pensionato; penso; ensino a distncia; ensino supletivo; ensino preparatrio para escolas; estacionamento privativo do
tipo drive-in.
(g) Nos lotes localizados nas ZCOR-1 e ZCOR-2 inseridas no permetro de ZEPEC/AUE nas Subprefeituras S, Lapa e Pinheiros, incluindo os lotes externos e lindeiros s ZEPEC/AUE nas respectivas subprefeituras, fica proibida a instalao
de usos enquadrados nas subcategorias de uso nR1-2 e nR1-13 e proibidas as seguintes atividades: buffet, buffet infantil, salo de festas e eventos, auditrios, cinemas, teatros, anfiteatros e arenas.
(h) Observado o disposto no artigo 123 desta lei.
(i) Atividade shopping center permitida somente nos lotes localizados na rea contida no permetro de incentivo ao desenvolvimento econmico Jacu-Pssego, nos termos do art. 362 e Mapa 11 anexo Lei n 16.050, de 31 de julho de
2014 PDE.
(j) Nas zonas ZCOR a atividade abrigo de medidas protetivas para crianas e adolescentes depender de anuncia expressa, devidamente firmada e registrada em Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos, de todos os proprietrios
limtrofes do imvel em que se pretenda a instalao do estabelecimento, bem como de, pelo menos, 2/3 (dois teros) dos proprietrios dos imveis que tenham mais de 50% (cinquenta por cento) de sua rea contida na faixa de 100m
(cem metros) medida a partir do permetro externo do lote a ser ocupado pelo estabelecimento.
(k) Nos parques inseridos em ZEPAM, a permisso de instalao de atividades de comrcio e servios e de espaos destinados a eventos fica condicionada aprovao do rgo ambiental competente, ouvido o conselho gestor do parque
ou, na ausncia deste, do Conselho Municipal do Meio Ambiente e Desenvolvimento Sustentvel CADES.

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 ANEXO INTEGRANTE DA LEI N 16.402, DE 22 DE MARO DE 2016

CAT. USO

SUBCAT.
PRESERVAO REAS PBLICAS E INTEGRANTES DO SAPAVEL
GRUPOS DE

USO
ATIVIDADES ZER ZPDS ZEPAM AVP AI AC
ZPR
ZER-1 ZER-2 ZERa ZPDS ZPDSr (k) AVP-1 AVP-2 AI AIa AC-1 AC-2
nR2-1 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO SIM SIM
nR2-2 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
nR2-3 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
nR2-4 NO NO NO NO NO SIM (a) NO NO NO NO NO NO NO
nR2-5 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
nR2-6 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO SIM SIM
nR2-7 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO SIM SIM
nR2 nR2-8 SIM NO NO NO NO NO NO NO SIM SIM SIM SIM SIM
nR2-9 SIM NO NO NO NO NO NO NO NO SIM SIM NO NO

NO RESIDENCIAL
nR2-10 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO SIM SIM
nR2-11 NO SIM (c) SIM (c) SIM (c) NO NO NO NO NO NO NO SIM SIM
nR2-12 NO NO NO NO SIM NO NO NO NO NO NO NO NO
nR2-13 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
nR2-14 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
nR2-15 NO (h) NO (h) NO (h) NO (h) SIM NO NO NO NO NO NO SIM SIM
nR3-1 NO NO NO NO NO NO NO NO SIM (e) NO NO NO NO
nR3-2 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
nR3-3 NO NO NO NO NO NO NO NO SIM SIM SIM NO NO
nR3-4 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
nR3-5 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
nR3
nR3-6 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
nR3-7 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
nR3-8 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
nR3-9 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO

Notas:
(a) Permitidos oficina automotiva e posto de gasolina desde que localizados numa distncia de at 500m (quinhentos metros) da zona urbana.
(b) As subcategorias Residenciais (R) so permitidas observadas as disposies estabelecidas no artigo 55 da Lei n 16.050, de 31 de Julho de 2014 - PDE.
(c) Somente a atividade museu, com possibilidade de usos comerciais e de servios associados.
(d) Nas ZPI localizadas em rea de proteo aos mananciais, s permitida a subcategoria de uso Ind-1a, conforme Lei Estadual n 1.817, de 27 de outubro 1978.
(e) Permitidos somente os usos pblicos.
(f) Nas zonas ZCOR ficam proibidas as seguintes atividades: albergue; dispensrio; flats; apart hotel; hotel; motel; pensionato; penso; ensino a distncia; ensino supletivo; ensino preparatrio para escolas; estacionamento privativo do
tipo drive-in.
(g) Nos lotes localizados nas ZCOR-1 e ZCOR-2 inseridas no permetro de ZEPEC/AUE nas Subprefeituras S, Lapa e Pinheiros, incluindo os lotes externos e lindeiros s ZEPEC/AUE nas respectivas subprefeituras, fica proibida a instalao
de usos enquadrados nas subcategorias de uso nR1-2 e nR1-13 e proibidas as seguintes atividades: buffet, buffet infantil, salo de festas e eventos, auditrios, cinemas, teatros, anfiteatros e arenas.
(h) Observado o disposto no artigo 123 desta lei.
(i) Atividade shopping center permitida somente nos lotes localizados na rea contida no permetro de incentivo ao desenvolvimento econmico Jacu-Pssego, nos termos do art. 362 e Mapa 11 anexo Lei n 16.050, de 31 de julho de
2014 PDE.
(j) Nas zonas ZCOR a atividade abrigo de medidas protetivas para crianas e adolescentes depender de anuncia expressa, devidamente firmada e registrada em Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos, de todos os proprietrios
limtrofes do imvel em que se pretenda a instalao do estabelecimento, bem como de, pelo menos, 2/3 (dois teros) dos proprietrios dos imveis que tenham mais de 50% (cinquenta por cento) de sua rea contida na faixa de 100m
(cem metros) medida a partir do permetro externo do lote a ser ocupado pelo estabelecimento.
(k) Nos parques inseridos em ZEPAM, a permisso de instalao de atividades de comrcio e servios e de espaos destinados a eventos fica condicionada aprovao do rgo ambiental competente, ouvido o conselho gestor do parque
ou, na ausncia deste, do Conselho Municipal do Meio Ambiente e Desenvolvimento Sustentvel CADES.

9
 ANEXO INTEGRANTE DA LEI N 16.402, DE 22 DE MARO DE 2016

PRESERVAO REAS PBLICAS E INTEGRANTES DO SAPAVEL

CAT. USO

SUBCAT.
USO
GRUPOS DE
ATIVIDADES ZER ZPDS ZEPAM AVP AI AC
ZPR
(k)
ZER-1 ZER-2 ZERa ZPDS ZPDSr AVP-1 AVP-2 AVP-3 AI AIa AC-1 AC-2
Ind-1a-1 NO NO NO NO SIM NO NO NO NO NO NO NO NO NO
Ind-1a-2 NO NO NO NO SIM NO NO NO NO NO NO NO NO NO
Ind-1a-3 NO NO NO NO SIM NO NO NO NO NO NO NO NO NO
Ind-1a Ind-1a-4 NO NO NO NO SIM NO NO NO NO NO NO NO NO NO
Ind-1a-5 NO NO NO NO SIM NO NO NO NO NO NO NO NO NO

NO RESIDENCIAL
Ind-1a-6 NO NO NO NO SIM SIM NO NO NO NO NO NO NO NO
Ind-1a-7 NO NO NO NO SIM NO NO NO NO NO NO NO NO NO
Ind-1b-1 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
Ind-1b-2 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
Ind-1b-3 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
Ind-1b-4 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
Ind-1b
Ind-1b-5 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
Ind-1b-6 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
Ind-1b-7 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
Ind-1b-8 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO

Notas:
(a) Permitidos oficina automotiva e posto de gasolina desde que localizados numa distncia de at 500m (quinhentos metros) da zona urbana.
(b) As subcategorias Residenciais (R) so permitidas observadas as disposies estabelecidas no artigo 55 da Lei n 16.050, de 31 de Julho de 2014 - PDE.
(c) Somente a atividade museu, com possibilidade de usos comerciais e de servios associados.
(d) Nas ZPI localizadas em rea de proteo aos mananciais, s permitida a subcategoria de uso Ind-1a, conforme Lei Estadual n 1.817, de 27 de outubro 1978.
(e) Permitidos somente os usos pblicos.
(f) Nas zonas ZCOR ficam proibidas as seguintes atividades: albergue; dispensrio; flats; apart hotel; hotel; motel; pensionato; penso; ensino a distncia; ensino supletivo; ensino preparatrio para escolas; estacionamento privativo do
tipo drive-in.
(g) Nos lotes localizados nas ZCOR-1 e ZCOR-2 inseridas no permetro de ZEPEC/AUE nas Subprefeituras S, Lapa e Pinheiros, incluindo os lotes externos e lindeiros s ZEPEC/AUE nas respectivas subprefeituras, fica proibida a instalao
de usos enquadrados nas subcategorias de uso nR1-2 e nR1-13 e proibidas as seguintes atividades: buffet, buffet infantil, salo de festas e eventos, auditrios, cinemas, teatros, anfiteatros e arenas.
(h) Observado o disposto no artigo 123 desta lei.
(i) Atividade shopping center permitida somente nos lotes localizados na rea contida no permetro de incentivo ao desenvolvimento econmico Jacu-Pssego, nos termos do art. 362 e Mapa 11 anexo Lei n 16.050, de 31 de julho de
2014 PDE.
(j) Nas zonas ZCOR a atividade abrigo de medidas protetivas para crianas e adolescentes depender de anuncia expressa, devidamente firmada e registrada em Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos, de todos os proprietrios
limtrofes do imvel em que se pretenda a instalao do estabelecimento, bem como de, pelo menos, 2/3 (dois teros) dos proprietrios dos imveis que tenham mais de 50% (cinquenta por cento) de sua rea contida na faixa de 100m
(cem metros) medida a partir do permetro externo do lote a ser ocupado pelo estabelecimento.
(k) Nos parques inseridos em ZEPAM, a permisso de instalao de atividades de comrcio e servios e de espaos destinados a eventos fica condicionada aprovao do rgo ambiental competente, ouvido o conselho gestor do parque
ou, na ausncia deste, do Conselho Municipal do Meio Ambiente e Desenvolvimento Sustentvel CADES.

10
 ANEXO INTEGRANTE DA LEI N 16.402, DE 22 DE MARO DE 2016

PRESERVAO REAS PBLICAS

CAT. USO

SUBCAT.
GRUPOS DE

USO
ZER ZPDS AVP AI AC
ATIVIDADES
ZEPAM
ZPR
(k)
ZER-1 ZER-2 ZERa ZPDS ZPDSr AVP-1 AVP-2 AVP-3 AI AIa AC-1 AC-2

Ind-2-1 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
Ind-2-2 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
Ind-2-3 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
Ind-2-4 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
Ind-2-5 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
NO RESIDENCIAL

Ind-2-6 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
Ind-2-7 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
Ind-2 Ind-2-8 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
Ind-2-9 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
Ind-2-10 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
Ind-2-11 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
Ind-2-12 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
Ind-2-13 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
Ind-2-14 NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO
Ind-2-15 NO NO NO NO SIM SIM NO NO NO NO NO NO NO NO

Notas:
(a) Permitidos oficina automotiva e posto de gasolina desde que localizados numa distncia de at 500m (quinhentos metros) da zona urbana.
(b) As subcategorias Residenciais (R) so permitidas observadas as disposies estabelecidas no artigo 55 da Lei n 16.050, de 31 de Julho de 2014 - PDE.
(c) Somente a atividade museu, com possibilidade de usos comerciais e de servios associados.
(d) Nas ZPI localizadas em rea de proteo aos mananciais, s permitida a subcategoria de uso Ind-1a, conforme Lei Estadual n 1.817, de 27 de outubro 1978.
(e) Permitidos somente os usos pblicos.
(f) Nas zonas ZCOR ficam proibidas as seguintes atividades: albergue; dispensrio; flats; apart hotel; hotel; motel; pensionato; penso; ensino a distncia; ensino supletivo; ensino preparatrio para escolas; estacionamento privativo
do tipo drive-in.
(g) Nos lotes localizados nas ZCOR-1 e ZCOR-2 inseridas no permetro de ZEPEC/AUE nas Subprefeituras S, Lapa e Pinheiros, incluindo os lotes externos e lindeiros s ZEPEC/AUE nas respectivas subprefeituras, fica proibida a
instalao de usos enquadrados nas subcategorias de uso nR1-2 e nR1-13 e proibidas as seguintes atividades: buffet, buffet infantil, salo de festas e eventos, auditrios, cinemas, teatros, anfiteatros e arenas.
(h) Observado o disposto no artigo 123 desta lei.
(i) Atividade shopping center permitida somente nos lotes localizados na rea contida no permetro de incentivo ao desenvolvimento econmico Jacu-Pssego, nos termos do art. 362 e Mapa 11 anexo Lei n 16.050, de 31 de julho
de 2014 PDE.
(j) Nas zonas ZCOR a atividade abrigo de medidas protetivas para crianas e adolescentes depender de anuncia expressa, devidamente firmada e registrada em Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos, de todos os
proprietrios limtrofes do imvel em que se pretenda a instalao do estabelecimento, bem como de, pelo menos, 2/3 (dois teros) dos proprietrios dos imveis que tenham mais de 50% (cinquenta por cento) de sua rea contida
na faixa de 100m (cem metros) medida a partir do permetro externo do lote a ser ocupado pelo estabelecimento.
(k) Nos parques inseridos em ZEPAM, a permisso de instalao de atividades de comrcio e servios e de espaos destinados a eventos fica condicionada aprovao do rgo ambiental competente, ouvido o conselho gestor do
parque ou, na ausncia deste, do Conselho Municipal do Meio Ambiente e Desenvolvimento Sustentvel CADES.

11
ANEXO INTEGRANTE DA LEI N 16.402, DE 22 DE MARO DE 2016

Quadro 4A Condies de instalao por subcategoria de uso, grupos de atividade e usos especficos
Nmero mnimo de vagas por Espao para carga e descarga (c)
rea construda computvel (em Vestirio Nmero de Nmero de vagas para caminho
rea para
m) ou por nmero de unidades para vagas para Largura
Subcategoria de embarque e
habitacionais (UH) (a) usurios utilitrio mnima
Uso desembarque
Vagas de de bicicleta At 4.000 m de Acima de 4.000m de via
Vagas de de passageiros
automveis (b) rea construda de rea construda
bicicletas
(e)(f) computvel computvel (d)
R R1
R2h-1
NA NA NA NA NA NA NA NA
R2h-2
R2h- 3
R2v-1 NA 1/1 UH NA NA NA NA NA 8m
R2v-2
R2v-3 NA 1/1 UH NA NA NA NA NA 10m
R2v-4
nRa nRa-1
nRa-2
1+ (VETADO) 1 +
nRa-3 1/100m 1/500m sim NA NA 8m
1/4000m 1/4000m
nRa-4
nRa-5
nRa-6 1+
1/100m 1/500m sim 1 + 1/4000m 1 + 1/4000m sim 10m
1/4000m
nR1 nR1-1 1/75m 1/250m sim 2 NA NA NA 10m
nR1-2
nR1-3
nR1-4 1+
1/75m 1/250m NA NA NA NA 8m
nR1-5 1/4000m
nR1-6
nR1-7
nR1-8 1/75m 1/250m sim 2 NA NA sim 8m
nR1-9 1+ (VETADO) 1 +
1/75m 1/125m NA NA NA 8m
1/4000m 1/4000m
nR1-10 NA 1/125m NA NA NA NA NA NA
nR1-11 NA 1/125m NA NA NA NA NA NA
nR1-12 1/500m 1+ (VETADO) 1 +
1/75m NA NA NA 8m
nR1-13 1/125m 1/4000m 1/4000m
nR1-14 1/75m 1/500m sim 2 1 (g) 1 + 1/4000m sim 10m
nR1-15 1/75m 1/500m NA NA NA NA NA 8m
nR1-16 1/100m 1/125m NA NA NA NA NA NA
nR2 nR2-1 1+ (VETADO) 1 +
1/50m 1/250m sim NA sim 10m
1/4000m 1/4000m
nR2-2 1+ (VETADO) 1 +
1/50m 1/250m sim NA sim 10m
1/4000m 1/4000m
nR2-3 1/50m 1/250m sim 1 1 NA sim 12m
nR2-4 1/75m 1/500m
nR2-5 1/250m 1+ (VETADO) 1 +
sim NA sim 10m
nR2-6 1/50m 1/125m 1/4000m 1/4000m
nR2-7 1/125m
nR2-8 anlise caso anlise caso anlise caso a
anlise caso a anlise caso a anlise caso a caso
a caso pelo a caso pelo caso pelo
caso pelo rgo caso pelo rgo pelo rgo de
1/125m rgo de rgo de rgo de 8m
de trnsito de trnsito trnsito
trnsito trnsito trnsito
competente competente competente
competente competente competente
nR2-9 anlise caso anlise caso anlise caso a
anlise caso a anlise caso a anlise caso a caso
a caso pelo a caso pelo caso pelo
caso pelo rgo caso pelo rgo pelo rgo de
1/125m rgo de rgo de rgo de 10m
de trnsito de trnsito trnsito
trnsito trnsito trnsito
competente competente competente
competente competente competente
nR2-10 1+ (VETADO) 1 +
1/50m 1/125m sim NA sim 10m
1/4000m 1/4.000 m
nR2-11 1+ (VETADO) 1 +
1/50m 1/125m sim NA sim 10m
1/4000m 1/4000m
nR2-12 (VETADO)
1/75m 1/500m sim 1/1000m 1/1000m NA 12m
1/1000m
nR2-13 1/50m 1/500m sim NA NA NA sim 10m
nR2-14 1+ (VETADO) 1 +
1/50m 1/500m sim NA sim 10m
1/4000m 1/4000m
nR2-15 1+
1/50m 1/125m sim (VETADO) 1 (VETADO) 1 sim NA
1/4000m

1
ANEXO INTEGRANTE DA LEI N 16.402, DE 22 DE MARO DE 2016

nR3 nR3-1 1+ (VETADO) 1 +

1/75m 1/500m sim NA sim 12m
1/4000m 1/4000m
nR3-2 1+
1/35m 1/500m sim NA 1 + 1/4000m sim 12m
1/1000m
nR3-3 anlise caso anlise caso anlise caso a
anlise caso a anlise caso a anlise caso a caso
a caso pelo a caso pelo caso pelo
caso pelo rgo caso pelo rgo pelo rgo de
1/250m rgo de rgo de rgo de 7m
de trnsito de trnsito trnsito
trnsito trnsito trnsito
competente competente competente
competente competente competente
nR3-4 1+
1/35m 1/250m sim NA 1 + 1/4000m sim 12m
1/4000m
nR3-5 1+ (VETADO) 1 +
1/35m 1/250m sim NA sim 12m
1/4000m 1/4000m
nR3-6 1+
1/75m 1/250m sim NA 1 + 1/4000m sim 12m
1/4000m
nR3-7 1+ (VETADO) 1 +
1/50m 1/250m sim 1 sim 12m
1/4000m 1/4000m
nR3-8 1+ (VETADO) 1 +
1/75m 1/500m sim NA sim 12m
1/4000m 1/4000m
nR3-9 1+ (VETADO) 1 +
1/75m 1/500m sim NA sim 12m
1/4000m 1/4000m
Ind-1a todos 1+
1/100m 1/250m NA NA 1 + 1/4000m NA 8m
1/4000m
Ind-1b todos 1+
1/100m 1/250m Sim NA 1 + 1/4000m NA 10m
1/4000m
Ind-2 todos 1+
1/100m 1/250m sim NA 1 + 1/4000m NA 12m
1/4000m

Notas: NA = No se aplica
(a) No se aplica nas zonas de uso ZEU, ZEUa, ZEUP, ZEUPa, ZEM, ZEMP e nos usos no residenciais em lotes com rea inferior a 250m (duzentos e cinquenta metros quadrados) em todas as
zonas.
(b) De acordo com o Cdigo de Obras e Edificaes.
(c) No se exige vaga para carga e descarga nos lotes com rea at 250m (duzentos e cinquenta metros quadrados), exceto em lotes localizados na Macrorea de Urbanizao Consolidada e
nos seguintes setores e subsetores da Macrorea de Estruturao Metropolitana:
I. Subsetores Arco Tiet, Arco Pinheiros e Arco Faria Lima - guas Espraiadas - Chucri Zaidan do Setor Orla Ferroviria e Fluvial.
II. Setor Central (Operao Urbana Centro).
(d) Para empreendimentos no residenciais acima de 10.000m (dez mil metros quadrados) de rea construda computvel, as vagas para caminho podem ser compartilhadas com os
veculos fretados.
(e) Para Servios de Armazenamento e Guarda de Bens Mveis das subcategorias de uso nR1, nR2 e nR3, o nmero mnimo de vagas de automveis exigido ser calculado com base na rea
construda computvel destinada permanncia humana.
(f) Quando exigido o nmero mnimo de vagas de automveis, este dever ser acrescido do nmero de vagas especiais conforme definido no Cdigo de Obras e Edificaes.
(g) O atendimento da vaga de caminho poder ser dispensado caso haja parecer favorvel do rgo municipal de trnsito.

Razes de veto: No que tange a determinados grupos de atividades, especialmente aqueles que, por sua natureza, prescindem de constante abastecimento, o espao para carga e descarga
reservado para caminho estabelecido no Quadro 4A poder gerar, em razo da mtrica adotada, problemas na soluo arquitetnica, vista da considervel quantidade de rea construda
necessria para as manobras, respectivas vagas, alm das rampas, no caso de subsolo. De outra parte, a exigncia dessas vagas para tais grupos de atividades acabar, em ltima anlise,
prejudicando o atendimento de outros parmetros de ocupao tidos como prioritrios de acordo com os objetivos estratgicos do PDE e as diretrizes abarcadas pelo texto aprovado, a
exemplo da fruio pblica, da fachada ativa e da Quota Ambiental, uma vez que as reas decorrentes desses parmetros precisam estar localizadas no pavimento trreo das edificaes.
Assim, para os empreendimentos com at 4.000m de rea construda computvel, dentre os grupos de atividades para os quais exigido nmero de vagas de caminho, no se justifica a
manuteno para os nR2-12 e nR2-15, enquanto, para os que tenham acima de 4.000m, no se afigura adequado manter a referida condio para os nRa-1, nRa-2, nRa-3, nRa-4 e nRa-5,
nR1-9, nR1-12 e nR1-13, nR2-1 e nR2-2, nR2-4, nR2-5, nR2-6, nR2-7, nR2-10, nR2-11, nR2-14, nR2-15, nR3-1, nR3-5, nR3-7, nR3-8 e nR3-9, diante do que se mostra inevitvel a aposio de
veto parcial ao Quadro 4A do texto encaminhado sano, atingindo as clulas que preveem a reserva de vagas de caminhes para os citados grupos de atividades.

2
 ANEXO INTEGRANTE DA LEI N 16.402, DE 22 DE MARO DE 2016

Quadro 4B - Parmetros de incomodidade por zona

Nvel Critrio de Avaliao (NCA) Emisso de

para ambiente externo dB(A) radiao
Emisso de gases,
(c) (d) (f) Vibrao Faixa de Emisso de
Tipo de zona Zona vapores e material
Emisso de Emisso de Emisso de associada frequncia odores
particulado (e)
rudo das rudo das rudo das (0Hz
7h s 19h 19h s 22h 22h s 7h 300GHz)
ZEUa
TRANSFORMAO

50 45 40 (a) (b) (a) (a)

ZEUPa
ZEU
ZEU (a)
ZEUP (a)
ZEM 60 55 50 (a) (b) (a) (a)
ZEM
ZEMP (a)
ZCa 50 45 40 (a) (b) (a) (a)
ZCs ZC (a)
60 55 50 (a) (b) (a)
ZC-ZEIS (a)
ZCOR-1
50 45 40 (a) (b) (a) (a)
ZCOR-2
ZCOR
ZCOR-3 55 50 45 (a) (b) (a) (a)
ZCORa 50 45 40 (a) (b) (a) (a)
ZM 60 55 50
QUALIFICAO

ZMa 50 45 40
ZM (a) (b) (a) (a)
ZMIS 60 55 50
ZMISa 50 45 40
ZEIS-1
50 45 40
ZEIS-2
ZEIS ZEIS-3 55 50 45 (a) (b) (a) (a)
ZEIS-4 50 45 40
ZEIS-5 55 50 45
ZDE-1 60 55 50
ZDE (a) (b) (a) (a)
ZDE-2 65 60 55
ZPI-1
ZPI 65 60 55 (a) (b) (a) (a)
ZPI-2
ZPR ZPR 50 45 40 (a) (b) (a) (a)
ZER-1
PRESERVAO

ZER ZER-2 50 45 40 (a) (b) (a) (a)

ZERa
ZPDS (a)
ZPDS 50 45 40 (a) (b) (a)
ZPDSr (a)
ZEPAM ZEPAM 50 45 40 (a) (b) (a) (a)
AVP-1
REAS PBLICAS

Verdes 50 45 40 (a) (b) (a) (a)

E INTEGRANTES

AVP-2
DO SAPAVEL

AI 60 55 50 (a) (b) (a) (a)

Institucionais
AIa 50 45 40 (a) (b) (a) (a)
AC1
Clubes 50 45 40 (a) (b) (a) (a)
AC2
Notas:
(a) Aplicam-se a legislao pertinente e as normas tcnicas brasileiras ABNT em vigor.
(b) Aplicam-se a legislao pertinente e as normas tcnicas em vigor, sendo que o Executivo poder estabelecer parmetros mais restritivos de radiao
eletromagnticas no ionizantes.
(c) No caso dos aeroportos aplica-se o nvel de rudo conforme norma tcnica especfica.
(d) Podero incidir parmetros especiais e mais restritivos nos termos 2 do artigo 113 desta lei.
(e) Quando necessrio a CETESB recomenda instalar e operar sistema de controle de poluio do ar baseado na melhor tecnologia.
(f) Para atividade de local de culto, nos feriados, sbados a partir das 14h e nos domingos, os parmetros relativos a rudos referentes ao perodo das 7h s
19h passam a valer tambm para os perodos das 6h s 7h e das 19h s 22h, permanecendo inalterados os parmetros referentes ao perodo das 7h s
19h e das 22h s 7h.

1
ANEXO INTEGRANTE DA LEI N 16.402, DE 22 DE MARO DE 2016

Quadro 5 Multas |Folha 1 de 1

ITEM INFRAO IMPOSIO DA VALOR EM R$

MULTA
No manuteno dos atributos que geraram o
2
01 enquadramento como ZEPEC aps a transferncia do Artigo 24, 2 40,00/m (c)
direito de construir previsto no artigo 24 desta lei.
Demolio, destruio proposital ou causada pela no
2
02 conservao ou descaracterizao irreversvel do Artigo 26, 1, I 40,00/m (c)
imvel tombado ou em processo de tombamento
No apresentao do relatrio demonstrando
2
03 atendimento s exigncias da QA de acordo com o Artigo 84, 5 20,00/m (c)
projeto aprovado

04 Realizao de evento, sem a respectiva autorizao Artigo 138 20,00/m (d)

No atendimento do art. 136, nos termos do art. 141, 2.000,00/frao

05 Artigo 141
inciso I (a)
No atendimento do art. 136, nos termos do art. 141, 4.000,00/frao
06 inciso II Artigo 141
(a)
No atendimento do art. 136, nos termos do art. 141, 8.000,00/frao
07 inciso III Artigo 141
(a)
No atendimento ao Auto de Intimao previsto no
08 Artigo 142 8.000,00
artigo 141
Rompimento do lacre (artigo 143) e hipteses do
09 Artigo 143 2.000,00
inciso I do artigo 141
Rompimento do lacre (artigo 143) e hipteses do
10 Artigo 143 4.000,00
inciso II do artigo 141
Rompimento do lacre (artigo 143) hipteses do inciso
11 Artigo 143 8.000,00
III do artigo 141
Desrespeito aos parmetros de incomodidade
12 Artigo 148 10.000,00
relativos a rudos, previstos no art. 146
Desrespeito aos parmetros de incomodidade
13 relativos ao horrio de funcionamento, previstos no Artigo 148 8.000,00
art. 147
Executar parcelamento do solo, em qualquer de suas
3.000,00/frao
14 modalidades, sem prvia aprovao ou em desacordo Artigo 149
(b)
com o projeto aprovado

Notas:
(a) Os valores das multas previstos nos itens 05 , 06 e 07 aplicam-se a cada 250m (duzentos e cinquenta
metros quadrados) ou frao de rea edificada ocupada pelo estabelecimento ou local de trabalho.
(b) O valor da multa prevista no item 14 aplica-se a cada 250m (duzentos e cinquenta metros quadrados) ou
frao de rea irregularmente parcelada ou loteada.
(c) Os valores das multas previstas nos itens 01, 02 e 03 aplicam-se por metro quadrado de rea construda
total.
(d) O valor das multas previstas no item 04 aplica-se por metro quadrado de rea de terreno em que se realiza
o evento.
(e) As multas sero atualizadas anualmente pela variao do ndice de preos ao Consumidor Amplo IPCA do
Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica - IBGE, na forma estabelecida na legislao municipal.

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 Glossrio

Parmetros de parcelamento, uso e ocupao do solo

A Lei de Zoneamento define parmetros de parcelamento, uso e ocupao do solo e a aplicao desses parmetros no
territrio. O nmero de zonas, bem como sua variao na cidade, resultado da necessidade de diversificar esses parmetros
conforme os diferentes bairros e regies do Municpio.

Parmetros de ocupao do solo

Os parmetros de ocupao so aqueles que tratam da forma como os edifcios e instalaes sero implantados no lote, ou
mesmo da restrio ocupao por construes. Por exemplo, so estabelecidas regras relativas quantidade de rea
construda permitida (coeficiente de aproveitamento); forma como os edifcios podem se espalhar ou se concentrar no lote
(taxa de ocupao); a altura que os edifcios devem ter (geralmente a altura deriva de uma relao com a largura da via);
posio que os edifcios podem ter no lote (recuos frontais, laterais e de fundo); necessidade de garantir qualidade
ambiental (taxa de permeabilidade, vegetao, coberturas verdes, etc.); dentre outras regras.

Vale ressaltar, dentro desta temtica, algumas inovaes da lei de zoneamento:

Introduz o instrumento da quota ambiental em complementao taxa de permeabilidade. Trata-se de uma das maiores
inovaes da proposta que ser descrita adiante.

-Em algumas zonas o recuo frontal pode ser dispensado, desde que se garanta destinao de rea para ampliao de caladas,
quando estas forem muito estreitas, ou quando mais do que 50% da face de quadra em que se situa o imvel esteja ocupada
por edificaes no alinhamento do logradouro.

-Busca induzir a permeabilidade visual no fechamento de lotes, de modo a proporcionar maior interao entre uso do solo e
espao pblico (por exemplo, pela diretriz de utilizao de anteparo vertical no vedado nas reas verdes pblicas onde
eventualmente podero ser instalados equipamentos sociais).

-Explora a fruio pblica como medida de ampliao do uso coletivo para dentro dos lotes de modo a proporcionar maior
interao entre uso do solo e espao pblico.

-Busca combinar as medidas de ampliao do uso coletivo dos lotes com as atividades privadas (por exemplo, as fachadas
ativas, combinadas com a fruio pblica e com a ampliao da calada, proporcionam maior fluxo de pessoas e de atividades
no nvel da rua e do trreo dos edifcios).

Parmetros de incomodidade

Com o objetivo de estabelecer medidas de controle do uso do solo no tocante interferncia ou incomodidade que os usos
no residenciais geram na vizinhana residencial, a legislao vigente estabeleceu parmetros de incomodidade relacionados:

- emisso de rudo
-Ao horrio para carga e descarga
- vibrao associada
- potncia eltrica instalada
- emisso de radiao
- emisso de odores
- emisso de gases, vapores e material particulado
- emisso de fumaa

Parmetros de instalao de usos em funo da largura da via

Quanto largura da via, alm de no permitir algumas atividades em vias com largura inferior a 10m, a Lei 13.885/04
estabeleceu limites para a instalao de usos no residenciais, tais como o controle da altura de edifcios e o tamanho dos
empreendimentos (rea construda). Por exemplo, hotis no podem se instalar em vias com largura inferior a 10m, assim
como uma agncia de turismo no pode ter mais que 250m de rea construda em via com essa mesma largura.

Parmetros de instalao de usos em funo da classificao da via

Quanto largura da via, alm de no permitir algumas atividades em vias com largura inferior a 10m, a Lei 13.885/04
estabeleceu limites para a instalao de usos no residenciais, tais como o controle da altura de edifcios e o tamanho dos
empreendimentos (rea construda). Por exemplo, hotis no podem se instalar em vias com largura inferior a 10m, assim
como uma agncia de turismo no pode ter mais que 250m de rea construda em via com essa mesma largura.

Fachada ativa
Corresponde exigncia de ocupao da extenso horizontal da fachada por uso no residencial com acesso direto e abertura
para o logradouro, a fim de evitar a formao de planos fechados na interface entre as construes e os logradouros,
promovendo a dinamizao dos passeios pblicos;

Fruio pblica
Corresponde rea livre externa ou interna s edificaes, localizada nos pavimentos de acesso direto ao logradouro pblico,
com conexo em nvel ao logradouro e demais espaos pblicos sempre que o lote tiver frente para mais de um logradouro
pblico, destinada circulao de pessoas, no sendo exclusiva dos usurios e moradores;

Recuo
O Recuo a distncia entre a edificao e os limites de frente, laterais e de fundo do lote. A nova Lei manteve o estabelecido
na Lei 13.885/04, exigindo quando necessrio os recuos mnimos, ou seja, a distncia mnima que deve existir entre as
edificaes e os limites do lote.

Gabarito de altura mxima

a altura mxima da edificao, calculada pela distncia entre o pavimento trreo e o nvel da cobertura, excludos o tico, as
casas de mquinas e a caixa dgua.

rea e frente mximas de lote

A rea mxima de lote no territrio da zona urbana do Municpio de 20.000m e a frente mxima de 150m, ambas
podendo ser menores de acordo com a zona na qual o lote est inserido, sendo que essa rea pode ser maior para alguns
usos, por exemplo, clubes, cemitrios, parques dentre outros.

Zona Eixo de Estruturao da Transformao Urbana ZEU

Zonas Eixo de Estruturao da Transformao Urbana so pores do territrio em que pretende promover usos residenciais
e no residenciais com densidades demogrfica e construtiva altas e promover a qualificao paisagstica e dos espaos
pblicos de modo articulado ao sistema de transporte pblico coletivo.
Esta zona tem por objetivo consolidar os parmetros estabelecidos pelo PDE para os eixos, complementando com algumas
regras de parcelamento, uso e ocupao, especialmente as condies de instalao de usos e parmetros de incomodidade.
Se o PDE delegou os eixos como territrio prioritrio para o adensamento de modo articulado ao transporte pblico coletivo,
essa zona passa a ter um papel estratgico na viabilizao dos objetivos do PDE.

A ZEU dividida em:

ZEU: zonas inseridas na Macrozona de Estruturao e Qualificao Urbana definida do PDE;

ZEUa: zonas inseridas na Macrozona de Proteo e Recuperao Ambiental definida do PDE;
ZEUP: zonas inseridas na Macrozona de Estruturao e Qualificao Urbana definida do PDE cujo decreto ativador do eixo
ainda no foi publicado*;
ZEUPa: zonas inseridas na Macrozona de Proteo e Recuperao Ambiental definida do PDE cujo decreto ativador do eixo
ainda no foi publicado*;

*Vale ressaltar que na ZEUP e ZEUPa, somente aps a emisso da Ordem de Servios das obras das infraestruturas do
sistema de transporte que define o eixo, da emisso pelos rgos competentes de todas as autorizaes e licenas,
(especialmente a licena ambiental) e, por fim, da edio de decreto autorizador, que os parmetros urbansticos como o
coeficiente de aproveitamento mximo igual a 4, o gabarito sem limite e os incentivos urbansticos podero ser ativados (veja
o art. 83 do PDE). Essa medida faz com que no se permita o licenciamento de empreendimentos de elevada densidade sem
que o sistema de transporte pblico coletivo esteja em implantao.

Zona Eixo de Estruturao da Transformao Metropolitana ZEM

Zona Eixo de Estruturao da Transformao Metropolitana so pores do territrio inseridas na Macrorea de Estruturao
Metropolitana, nos subsetores do Arco Tiet, Arco Tamanduate, Arco Pinheiros e Arco Jurubatuba (ver inciso VIII do 1 do
artigo 76 do PDE), destinadas a promover usos residenciais e no residenciais com densidades demogrficas e construtivas
altas, bem como a qualificao paisagstica e dos espaos pblicos, de modo articulado ao sistema de transporte coletivo e
com infraestrutura urbana de carter metropolitano. A ZEM dividida em:
ZEM, cujos parmetros urbansticos como o coeficiente de aproveitamento mximo igual a 4 e o gabarito sem limite
somente podero ser alcanados se no forem encaminhados os projetos de lei tratando de disciplina especial de uso e
ocupao do solo, operaes urbanas consorciadas, reas de interveno urbana ou projetos de interveno urbana para os
subsetores acima citados dentro do prazo estipulado pelo 3 do artigo 76 do PDE.
ZEMP, cujos parmetros urbansticos prprios da ZEU somente sero ativados aps a emisso da Ordem de Servios das
obras das infraestruturas do sistema de transporte que define o eixo, da emisso pelos rgos competentes de todas as
autorizaes e licenas, (especialmente a licena ambiental) e, por fim, da edio de decreto autorizador, que os
parmetros urbansticos como o coeficiente de aproveitamento mximo igual a 4, o gabarito sem limite e os incentivos
urbansticos podero ser ativados (veja o art. 83 do PDE). Essa medida faz com que no se permita o licenciamento de
empreendimentos de elevada densidade sem que o sistema de transporte pblico coletivo esteja em implantao.

Zona de Desenvolvimento Econmico ZDE

Zonas de Desenvolvimento Econmico so pores do territrio com predominncia de uso industrial, destinadas
manuteno, incentivo e modernizao desses usos, s atividades produtivas de alta intensidade em conhecimento e
tecnologia e aos centros de pesquisa aplicada e desenvolvimento tecnolgico, entre outras atividades econmicas onde no
devero ser permitidos os empreendimentos imobilirios para uso residencial.

Essa uma nova zona que foi proposta pelo PDE, com o objetivo de viabilizar polos produtivos relacionados indstria de alta
tecnologia. Tal zona foi demarcada no s em territrios com grandes lotes e quadras, mas tambm em territrios de
urbanizao consolidada em que existe atividade industrial integrada aos bairros. Para manter o vigor das atividades
produtivas e tambm os usos residenciais existentes (de modo a aproximar emprego da moradia), os usos mistos sero
admitidos nestes territrios.

Zona Predominantemente Industrial ZPI

Zonas Predominantemente Industriais so pores do territrio destinadas implantao e manuteno de usos no

residenciais diversificados, em especial usos industriais. A ZPI dividida em:

I Zona Predominantemente Industrial 1 (ZPI-1): reas destinadas maior diversificao de usos no residenciais, localizadas
na Macrozona de Estruturao e Qualificao Urbana;

II Zona Predominantemente Industrial 2 (ZPI-2): reas destinadas maior diversificao de usos no residenciais
compatveis com as diretrizes dos territrios da Macrozona de Proteo e Recuperao Ambiental e dos Subsetores Noroeste
e Ferno Dias do Setor Eixos de Desenvolvimento da Macrorea de Estruturao Metropolitana nos quais se localizam.
Zona de Ocupao Especial ZOE

Zonas de Ocupao Especial so pores do territrio destinadas a abrigar predominantemente atividades que, por suas
caractersticas nicas, como aeroportos, centros de conveno, grandes reas de lazer, recreao e esportes, necessitem
disciplina especial de uso e ocupao do solo.

Tal disciplina ser definida atravs do Projeto de Interveno Urbana (PIU), aprovado mediante decreto, o qual dever
observar os coeficientes de aproveitamento por macrorea dispostos no PDE.

Zona Corredor ZCor

Zonas Corredores so os lotes lindeiros s ZER ou ZPR, que fazem frente para vias que exercem estruturao local ou
regional, , em que se pretende promover usos no residenciais compatveis com o uso residencial e com a fluidez do trfego,
com densidades demogrfica e construtiva baixas. A ZCOR dividida em:

I Zona Corredor 1 (ZCOR-1): trechos de vias destinados diversificao de usos de forma compatvel vizinhana
residencial;
II Zona Corredor 2 (ZCOR-2): trechos de vias destinados diversificao de usos de forma compatvel vizinhana
residencial e conformao de subcentro regional;

III Zona Corredor 3 (ZCOR-3): trechos junto a vias que estabelecem conexes de escala regional, destinados diversificao
de usos de forma compatvel vizinhana residencial e conformao de subcentro regional;

Zona de Centralidade ZC

Zonas de Centralidades so pores do territrio localizadas fora dos eixos de estruturao da transformao urbana
destinadas promoo de atividades tpicas de reas centrais ou de subcentros regionais ou de bairros, em que se pretende
promover majoritariamente os usos no residenciais, com densidades construtiva e demogrfica mdias e promover a
qualificao paisagstica e dos espaos pblicos.

A ZC est dividida em:

ZC: pores do territrio localizadas na Macrozona de Estruturao e Qualificao Urbana com atividades de abrangncia
regional;

ZCa: pores do territrio localizadas na Macrozona de Proteo e Recuperao Ambiental com atividades de abrangncia
regional;

ZC-ZEIS: pores do territrio formadas pelos lotes lindeiros s vias que exercem estruturao local ou regional, lindeiras a
ZEIS-1, destinadas majoritariamente a incentivar os usos no residenciais, de forma a promover a diversificao dos usos com
a habitao de interesse social, a regularizao fundiria de interesse social e a recuperao ambiental.

Zona Especial de Preservao Cultural ZEPEC

Zonas Especiais de Preservao Cultural so pores do territrio destinadas preservao, valorizao e salvaguarda dos
bens de valor histrico, artstico, arquitetnico, arqueolgico e paisagstico, doravante definidos como patrimnio cultural,
podendo se configurar como elementos construdos, edificaes e suas respectivas reas ou lotes; conjuntos arquitetnicos,
stios urbanos ou rurais; stios arqueolgicos, reas indgenas, espaos pblicos; templos religiosos, elementos paisagsticos;
conjuntos urbanos, espaos e estruturas que do suporte ao patrimnio imaterial e/ou a usos de valor socialmente atribudo.

A origem da ZEPEC est no tombamento de imveis e conjuntos urbanos, podendo ter novos permetros criados durante a
vigncia da lei de zoneamento na medida em que so institudos novos tombamentos nos nveis federal, estadual e municipal.
A ZEPEC depende de outra zona para viabilizar a aprovao de reformas e licenas de instalao uma vez que a ZEPEC
apresenta apenas parmetros e restries de ocupao, no dispondo de parmetros de uso, de incomodidade e de
condies de instalao dos usos. A ZEPEC talvez seja a zona que mais contribui para a preservao de bairros, pois o
tombamento restringe a transformao.

Zona Mista ZM

Zonas Mistas so pores do territrio em que se pretende promover usos residenciais e no residenciais, com
predominncia do uso residencial, com densidades construtiva e demogrfica baixas e mdias.. A principal caracterstica da
zona mista viabilizar a diversificao de usos, sendo uma zona em que se pretende mais a preservao da morfologia urbana
existente e acomodao de novos usos, do que a intensa transformao.

A ZM dividida em:

I Zona Mista (ZM): pores do territrio localizadas na Macrozona de Estruturao e Qualificao Urbana;

II Zona Mista Ambiental (ZMa): pores do territrio localizadas na Macrozona de Proteo e Recuperao Ambiental, com
parmetros de parcelamento, uso e ocupao do solo compatveis com as diretrizes da referida macrozona;

III Zona Mista de Interesse Social (ZMIS): pores do territrio caracterizadas predominantemente pela existncia de
assentamentos habitacionais populares regularizados, conjugados ou no com usos no residenciais, destinadas produo
de habitao de interesse social e a usos no residenciais;

IV Zona Mista de Interesse Social Ambiental (ZMISa): pores do territrio caracterizadas predominantemente pela
existncia de assentamentos habitacionais populares regularizados, conjugados ou no com usos no residenciais, localizadas
na Macrozona de Proteo e Recuperao Ambiental, destinadas produo de habitao de interesse social e a usos no
residenciais, com parmetros de parcelamento, uso e ocupao do solo compatveis com as diretrizes da referida macrozona.

Zona Predominantemente Residencial ZPR

Zonas Predominantemente Residenciais so pores do territrio destinadas majoritariamente ao uso residencial, bem como
a atividades no residenciais compatveis com o uso residencial, com densidades construtiva e demogrfica baixas.

Esta zona foi proposta pelo PDE e uma zona similar ZER no que se refere aos parmetros de ocupao e baixa densidade,
porm, com a diferena de possibilitar usos no residenciais que no causam incomodidade vizinhana residencial.

Zona Exclusivamente Residencial ZER

Zonas Exclusivamente Residenciais so pores do territrio destinadas ao uso exclusivamente residencial de habitaes
unifamiliares, com densidade demogrfica baixa. Esta zona se caracteriza pela ausncia dos usos no residenciais e pela baixa
densidade, sendo que alguns bairros contam com intensa arborizao. A ZER se divide em:

I Zona Exclusivamente Residencial 1 (ZER-1): reas destinadas exclusivamente ao uso residencial com predominncia de
lotes de mdio porte;

II Zona Exclusivamente Residencial 2 (ZER-2): reas destinadas exclusivamente ao uso residencial com predominncia de
lotes de pequeno porte;

III Zona Exclusivamente Residencial Ambiental (ZERa): reas destinadas exclusivamente ao uso residencial com
predominncia de lotes de grande porte, localizadas na Macrozona de Proteo e Recuperao Ambiental.

Zona Especial de Interesse Social ZEIS

As Zonas Especiais de Interesse Social so pores do territrio destinadas, predominantemente, moradia digna para a
populao da baixa renda por intermdio de melhorias urbansticas, recuperao ambiental e regularizao fundiria de
assentamentos precrios e irregulares, bem como proviso de novas Habitaes de Interesse Social HIS e Habitaes de
Mercado Popular HMP a serem dotadas de equipamentos sociais, infraestruturas, reas verdes e comrcios e servios
locais, situadas na zona urbana. O PDE definiu cinco tipos de ZEIS e demarcou seus permetros no territrio, deixando muito
pouco a ser tratado no zoneamento em relao s ZEIS. Ainda assim, a nova lei de zoneamento trouxe inovaes ao propor a
criao de duas novas zonas: a ZMIS e a ZC-ZEIS, cujo objetivo proporcionar a promoo de atividades econmicas em
territrios com pouca oferta de empregos em proporo moradia (ZEIS1 marcada no PDE), ao mesmo tempo em que estas
zonas asseguram a permanncia da populao de baixa renda. Importante ressaltar que as ZMIS foram demarcadas somente
em permetros de ZEIS 1 envolvendo conjuntos habitacionais que foram regularizados e urbanizados e a ZC-ZEIS foram
demarcadas somente em lotes lindeiros s vias internas s ZEIS1 que tm funo de articular bairros e regies da cidade.

Zona Especial de Preservao ZEP

Zonas Especiais de Preservao so pores do territrio destinadas a parques estaduais considerados unidades de
conservao, parques naturais municipais existentes e outras Unidades de Conservao de Proteo Integral definidas pela
legislao federal (Sistema Nacional de Unidades de Conservao), existentes e que vierem a ser criadas no Municpio, tendo
por objetivo a preservao dos ecossistemas e permitindo apenas a pesquisa, o ecoturismo e a educao ambiental.

O objetivo dessa zona preservar as unidades de conservao, de forma a ser exigido a observao do plano de manejo de
cada unidade de conservao.

Zona Especial de Proteo Ambiental ZEPAM

Zonas Especiais de Proteo Ambiental so pores do territrio do Municpio destinadas preservao e proteo do
patrimnio ambiental, que tm como principais atributos remanescentes de Mata Atlntica e outras formaes de vegetao
nativa, arborizao de relevncia ambiental, vegetao significativa, alto ndice de permeabilidade e existncia de nascentes,
incluindo os parques urbanos existentes e planejados e os parques naturais planejados, que prestam relevantes servios
ambientais, entre os quais a conservao da biodiversidade, controle de processos erosivos e de inundao, produo de
gua e regulao microclimtica. Tambm so considerados ZEPAM os territrios ocupados por povos indgenas at a entrada
em vigor do PDE, independentemente de seu reconhecimento enquanto terra indgena nos termos da legislao federal. Vale
ressaltar que as novas reas podero ser demarcadas como ZEPAM quando finalizado o Plano Municipal da Mara Atlntica
(PMMA), que est sendo elaborado pelo rgo municipal competente.

Zona de Preservao e Desenvolvimento Sustentvel ZPDS

Zonas de Preservao e Desenvolvimento Sustentvel so pores do territrio destinadas conservao da paisagem e

implantao de atividades econmicas compatveis com a manuteno e recuperao dos servios ambientais por elas
prestados, em especial os relacionados s cadeias produtivas da agricultura e do turismo, de densidades demogrfica e
construtiva baixas. A ZPDS dividida em:

I Zona de Preservao e Desenvolvimento Sustentvel (ZPDS): zonas localizadas na Zona Urbana;

II Zona de Preservao e Desenvolvimento Sustentvel Rural (ZPDSr): zonas localizadas na Zona Rural.