@ au | Ministerio Pea currine! | ecto] Pau eee i cel TRIBUNAL REGISTRAL RESOLUCION No. fits -2014-SUNARP-TR-L Lima, 08 AGO. 204 APELANTE : ZARELA CLAROS MONTALVO. TITULO. i N° 224641 del 5/3/2014. RECURSO : H.T.D. N° 387 del 2/6/2014. REGISTRO 3 Predios de Lima. ACTO (s) cs Levantamiento de carga. ‘SUMILLA LEVANTAMIENTO DE CARGA TECNICA “Para levantar la carga técnica relativa al uso de un piso cuya fabrica ha sido materia de regularizacién deberd presentarse informe técnico de verificacin sustentado en certificado de parémetros urbanisticos y edificatorios que acredite t ¢l levantamiento de la carga inscrita’. ey ACTO CUYA INSCRIPCION SE SOLICITA Y DOCUMENTACION PRESENTADA Mediante el titulo venido en grado de apelacién se solicita el levantamiento de la carga relativa al uso del tercer piso de la edificacién, carga inscrita en el asiento D00001 de la partida electronica N° 44603888 del Registro de Predios de Lima. Para tal efecto se adjuntan los siguientes documentos: = Informe Técnico de verificacién suscrito por Arquitecta Zarela Claros Montalvo, - Copia simple de Decreto de Alcaldia N° 162-A-90 del 8/6/1990. DECISION IMPUGNADA El Registrador Piiblico del Registro de Predios de Lima, Victor Huaman de la Cruz, observé el titulo en los siguientes términos: “Los fundamentos expuestos en el documento que se adjunta al reingreso de fecha 14/05/2014, no subsanan la observacién anterior, por tanto, se procede a reiterarla integramente: 1- Se ha presentado la copia de la Licencia de Construccién emitida por la Municipalidad de Santiago de Surco el 22/05/1995, mediante la cual se autoriz6 la construccién de un edificio de dos pisos para uso de escuela pre universitaria, la cual obra inscrita como traslado en el asiento B00002 de la partida N° 13020000. 2.- Al respecto, dejamos constancia que en licencia precitada se establecié lo siguiente: “La obra autorizada_debe_ajus al ctO_ayjue se introduzca sin at litaré la expe efecto fa i6n_del Certificado_de ia Conformidad de Obra? 3- En ese sentido, se puede concluir que la autorizacion de uso de centro educativo reconoce Unicamente la edificacion compuesta de DOS PISOS, siendo que la ampliacién del tercer piso queda fuera de dicho reconocimiento, por cuanto la misma se inscribié via regularizacién, bajo los parémetros de la Ley 27157. 4. En consecuencia, se procede a reiterar e/ numeral 2 de la esquela anterior, por cuanto no ha sido subsanado: 2. En el rubro 5 del Informe Técnico se cita el Decreto de Alcaldia N° 162-90 de fecha 08/06/1990, con Ia finalidad de levantar la carga de “usos”, sin embargo, debemos manifestar que dicho decreto no establece de manera concreta el levantamiento de Ia carga precitada. En ese sentido, deberd aclarar los fundamentos que acrediten ef levantamiento de la carga de usos. A fin de_subsanar el_punto anterior, sirvase_consignar la norma expresa_o precedente de _observancia_obligatoria_que_permitan Jevantar la ja de usos, si fu aso. Base Legal: Art. 2011 del Cédigo Civil, numeral V del titulo preliminar, Arts 31, 32 y 40 del TUO del Reglamento General de los Registros Publicos, Ley N° 27157, y su reglamento aprobado mediante D.S 035-2006-Vivienda y el Reglamento de Inscripciones de! Registro de Predios”. FUNDAMENTOS DE LA APELACION El recurrente sustenta su recurso de apelacién, entre otros, sobre la base de los siguientes fundamentos: - El inmueble cuenta con un primer y segundo piso con licencia de construccién, conformidad de obra y con la declaracién de fabrica inscrita en los Registros Publics en la Ficha 194943. El uso, que fue aprobado y que se sefiala en la licencia, es de educacién - Posteriormente, se construye en el tercer piso una ampliacién que consta de hall, bafo, biblioteca y terraza. Esta construccién fue regularizada mediante la Ley N° 27157. Debido a que cambié la reglamentacién, en la inscripcién el arquitecto declara dos cargas, una referida al uso, que es la que se quiere levantar y la otra a estacionamientos. - De acuerdo al Reglamento Nacional de Construcciones en la Norma ‘A.040, Educacién, Capitulo | Aspectos Generales, Articulo 1.- Se denomina edificacién de uso educativo a toda construccion destinada a prestar servicios de capacitacion y educacién, y sus actividades complementarias, est claro que el uso primigenio de la edificacion es de educacién y no se puede cambiar por el hecho de que ya esta inscrito. ANTECEDENTE REGISTRAL El lote N° 3 de la manzana “V" - Calle Dofia Rosa N° 206-210- Urbanizacién Los Rosales- Segunda Etapa- Santiago de Surco, provincia y departamento de Lima, corria inscrito en la partida electronica N° 44603888RESOLUCION No. We -2014-SUNARP-TR-L dei Registro de Predios de Lima. Esta partida ha sido cerrada por acumulacion. En el asiento D00001 de esta partida consta inscrita la carga relativa al uso del tercer piso de la edificacion. Vv. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES Interviene como ponente el Vocal Pedro Alamo Hidalgo. De lo expuesto y del andlisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestion a determinar es la siguiente: - eCémo se acredita el levantamiento de una carga relativa al uso de un piso de un predio que ha sido materia de regularizacién de fabrica? wil ANALISIS 1. El articulo 34.1 del D.S. N° 035-2006-VIVIENDA sefiala: “E/ propietario que subsane las observaciones inscritas como cargas, presentaré, para la cancelacion de éstas, un nuevo Informe Técnico de Verificacién que acredite la subsanacién, con firmas legalizadas por notario (...)”. 2. El articulo 82 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios dispone: “Las cargas técnicas serén canceladas en virud de un nuevo Informe Técnico emitido por el Verificador competente, en el que se acredite ef levantamiento de las observaciones que dieron mérito a su janotacién, acompartado, de ser necesario, de los planos replanteados. No ‘orresponde al Registrador formular observaciones a los aspectos técnicos de dicho informe”. 3. En el caso del titulo venido en grado de apelacién se solicita el levantamiento de la carga relativa al uso del tercer piso de la edificacion, carga inscrita en el asiento D00001 de la partida electronica N° 44603888 del Registro de Predios de Lima, habiéndose presentado al respecto el \ informe técnico de verificacién suscrito por verificador Arquitecta Zarela Claros Montalvo, quien en el rubro correspondiente ha sefialado: “Se solicita fevantamiento de carga inscrita en la partida N° 44603888, en ef tubro de usos; por fos siguientes motivos: El uso del inmueble se encuentra asignado desde la anterior declaratoria de fébrica, en tal sentido se presenta el Decreto de Alcaldia N° 162-90 de fecha 08 de junio de 1,990 documento en el que se autoriza dicho cambio de uso”. 4. En el antecedente registral (asiento 000001 de /a partida electronica N° 44803888), consta inscrita la carga cuyo levantamiento se solicita, la cual indica: "(.) Se deja constancia que de acuerdo a fos parémetros consignados en el certificado no se cumple en la presente fabrica con el uso (Tercer Piso), pese a que el Primer y Segundo Piso tienen el uso de Centro Educativo. El Tercer Piso debe ser inscrito como carga (...). Esto es que el verificador responsable consigné una carga en su informe técnico de verificacién relativa al uso del tercer piso cuya fabrica se estaba regularizando, sobre la base del Certificado de Pardmetros Urbanisticos y Edificatorios vigente a la fecha de la solicitud de regularizacién de fabrica 5. Si esto es asi, para el levantamiento de la carga no resulta suficiente que se haya presentado un informe técnico de verificacion, el que se remite aun decreto de alcaldia concemiente a licencias de funcionamiento de establecimientos comerciales, sino que corresponde presentar un informe técnico de verificacién que acredite el levantamiento de la observacin con el sustento de un Certificado de Parametros Urbanisticos y Edificatorios vigente, el que conforme al articulo 63.2 del D.S. N° 035-2006-VIVIENDA contiene, entre otros, la informacién relativa a los usos permisibles y compatibles de una edificacién. Por lo expuesto, corresponde confirmar la observaci6n formulada al titulo. Estando a lo acordado por unanimidad; Vil. RESOLUCION CONFIRMAR Ia observacién formulada por el Registrador Pablico del Registro de Predios de Lima al|titulo referido en el encabezamiento, conforme a los fundamentos expuestos en el andlisis de la presente resoluci6n. Registrese y comuniquese. idénte de la Seguhda Sala de! Tribunal baa mina BEDRE! (AL /PEDRO O ALAMO HIDALGt Vocal del Tribunal Registfal Vocal del Tribunal Registral | Wa