REPORTE DE VISITA.

ALUMNO:
CEN CANCHE EDGAR RAFAEL.

MATRCULA
14040001

DOCENTE:
ING. SUYEN GHANDI KAUIL UC
MATERIA:
HIDRAULICA DE CANALES.

GRADO Y GRUPO:

6 A

FECHA:
29/03/2017
 FRACCIONAMIENTO SAN MARCOS, GRUPO VIVO.

Direccin:

Mrida Yucatn, Perifrico con salida a Campeche.

Fecha de visita:

Mircoles 29 de marzo del 2017.

Supervisor y gerente de la obra:

Arquitecto Carlos Caballero.

Acerca de la empresa:

Grupo Vivo es una empresa de bienes inmobiliarios que cuenta con una
certificacin de Desarrollo Urbano Integral Sustentable, cuenta con un gran historial
en construccin de fraccionamientos en todo el pas y en la regin.

Objetivo de la visita:

Conocer los sistemas constructivos de viviendas en serie, as como el proceso de

ejecucin y control de una obra.

Desarrollo:

El fraccionamiento San Marcos es el noveno desarrollo urbano integral

sustentable en todo el pas. Este desarrollo est proyectado para una construccin
de 12,000 viviendas de los cuales solo se han construido 1,500.

El sistema de construccin que la empresa ha desarrollado es un sistema en

serie, es decir, ha logrado crear cuadrillas de trabajadores enfocados en un solo
concepto de trabajo, logrando un sistema de produccin eficiente y eficaz.
 Entre las mltiples ventajas que se logra con este plan de trabajo es que una
vivienda de inters social es terminada cada 21 das. Cumpliendo as cono la
demanda de los clientes. Se hace llamar desarrollo integral sustentable debido a
que, construyen edificios de 3 niveles, en un solo rea, dejando libre el rea que
ocuparan esas casas en el terreno; estos espacios son convertidos en jardines para
que los usuarios se desarrollen plena e integralmente contando con niveles de
confort elevados y a su vez reduciendo la mancha urbana que un proyecto de tal
magnitud puede generar si de desarrollar con un plan tradicional.

El tipo de cimentacin utilizada para el proyecto es un losa de concreto

colocada en una base de material ptreo nivelado y compactado al 95%, esto es
posible porque la piedra de la regin es caliza y entre sus propiedades es su dureza
y si alta resistencia al esfuerzo. Despus de tener el rea de construccin se
proceden a realizar cortes de 20x20 cm de ancho y profundidad en los cuales sern
colados unas cadenas en conjunto con la losa de cimentacin, este proceso es
rpido en comparacin a una zapata corrida de mampostera.

Seguidamente se comienzan con los trabajos de albailera en los cuales se

concluyen los muros hechos con blocks de la regin, los castillos, cerramientos,
cadenas y losas (techos); es importante sealar que antes del colado de la losa de
cimentacin se debe haber instalado todo el sistema de tuberas y cableados del
edificio ya que sera difcil realizarlo despus de haber finalizado con este concepto
de trabajo, adems de aumentar costos y perder tiempo en la construccin.

El colado de la losa, cadenas y castillos armados se realiza en conjunto

gracias un tipo de cimbra que la empresa ha desarrollado, esta cimbra est hecha
de acero y est conformada por partes armables similares a un lego (bloques
armables), una vez armada la estructura permite un colado uniforme en el edificio
por cada nivel, aumentando su resistencia y la reduccin de tiempos de
construccin. Estas cimbras pueden ser utilizadas hasta 500 veces con un
mantenimiento preventivo menor continuo.
Observaciones y conclusiones.

Este sistema no tiene en cuenta el tipo de vida que acostumbra la regin, se

pudo observar que la tipologa de vivienda que son construidas son diseos del
centro del pas en los cuales. En la regin de Yucatn se necesitan de habitaciones
con un largo mnimo de pared de 3.50 m de longitud como lo marca el Reglamento
de construccin del estado de Yucatn, esto se debe a que en la regin se
acostumbra dormir en hamacas y no en camas se pudo observar que este desarrollo
contaba con espacios y reas mnimas, disminuyendo el nivel de confort de los
habitantes del lugar.

De igual manera se puede observar que no se cumplen con algunos

reglamentos de construccin de la cuidad de Mrida, adems de que la calidad de
trabajo no es la esperada para un proyecto de esa magnitud.