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Dos personas celebran un contrato en el que
prometen que en un plazo que no exceder de
cuatro meses a partir de hoy, una arrendar a
la otra la bodega 345 del Mercado de de la
Terminal de la Ciudad de Chiquimula.
Indique como debe formalizarse el contrato
y explique qu suceder si no se le da
forma al mismo.
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Jos Luis y Fernando quieren celebrar un
contrato en el que Jos Luis le dar a
Fernando un caballo peruano y Fernando le
transmitir a Jos Luis un departamento que
tiene en Antigua Guatemala.
a) Que clase de contrato es el mismo.
b) Indique que pondra en el captulo de
antecedentes o declaraciones ( no es
necesario redactar stas; debe
ponerse tan solo cul ser el
contenido de ellas una vez que se
redacten)
c) Indique cuantas clusulas debe llevar
el contrato y de qu tratara cada una
(no es necesario redactar esta; debe
ponerse tan solo cual ser el
contenido de ellas una vez que se
redacten).
d) Redacte la clusula en que se
consigna el objeto del contrato.
e) Redacte la clusula de las
obligaciones de Jos Luis.
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Se celebrara una promesa de contrato de
prestacin de servicios con un pintor para que
pinte un mural en una construccin que se est
realizando. Antes de cumplirse el plazo de la
promesa fallece el pintor.
Se ha terminado el contrato?
Juan acude a un notario y otorga a Manuel un
poder para que e su nombre y representacin
adquiera un inmueble en la ciudad de
Esquipulas, para lo cual le deja instrucciones e
incluso una orden de pago a su favor situada
en un banco de esa ciudad. Pasan dos meses
y la compra no se ha realizado. Puede Juan
demandar a Manuel por incumplimiento de
contrato de mandato fundamento legal?
Una Universidad ofrece a un estudiante una
beca si obtiene un mnimo de calificaciones.
Es una donacin?
Se trata de una donacin sujeta a
condicin?
Se estn donando bienes futuros?
Que se dona: el importe de los estudios, la
prestacin de servicios?
Es tan solo una promesa?
Don Alfonso hizo donaciones a favor de su
ahijado Joaqun de una bodega que rentaba.
Un ao despus don Adolfo quiere revocar la
donacin, pues se ha quedado sin trabajo y sin
otros bienes y adems debe mantener y cuidar
a su esposa, que esta incapacitada. Joaqun
no quisiera devolver la bodega, pues ha
instalado ah su fbrica de camisas y le resulta
muy difcil. Explique que procede en este
caso?
 7
Jaime (el propietario) arrienda a Mnica el
departamento donde sta vive. El contrato lo
hicieron hace cinco aos y tiene pactada una
duracin de dos aos; al terminar el plazo
nadie se preocup de redactar uno Nuevo.
Mnica sigui viviendo en el departamento y
pagando las rentas y Jaime nunca hizo nada
para impedirlo o protestar. Ahora que muere
Jaime, usted es su albacea; sus herederos y la
misma Mnica quieren arreglar la situacin y le
consultan.
a) Puede exigirse a Mnica la
desocupacin inmediata?
b) Puede exigirse a Mnica que les pague
los incrementos de renta que nunca se
hicieron, durante los ltimos tres aos?
C) Si bien en el contrato se estableci que
las rentas se pagaran por mensualidades
anticipadas, durante los cinco aos
siempre se pagaron por mensualidades
vencidas, debe cambiar esto?
d) En el contrato escrito se estableci que
no estaba permitido subarrendar, se
podra hacer ahora?

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Mijares, Cruz y Macas, S.A., tienen en sus
estatutos unas disposiciones que les
preocupan porque no estn seguros de que
estn correctas conforme a derecho y se
les presentan a usted para que opine:
La sociedad se pondr a disolucin si
fallece uno de los socios capitalistas
que asumen responsabilidad ilimitada
por las obligaciones de la sociedad.
Sin embargo, si los socios que le
sobrevivan estn dispuestos a continuar
con la sociedad podrn acordar con los
herederos de socio difunto que den el
10% de las utilidades por los siguientes
diez aos.
Unos clientes acuden a usted para pedirle
que les elabore un contrato de permute que
tienen propalado. Uno de ellos, mdico
cirujano plstico, practicar una ciruga
esttica a la esposa del otro quien, por ser
pianista tocar durante la fiesta que al
mdico ofrecer en su casa. Usted se pone
a estudiar, pues tiene la duda de si eso es
realmente un contrato de permute. A qu
conclusin llega?

Aurelio y la Universidad son propietarios de predios contiguos, han litigado durante 10

aos respecto de la propiedad de una franja de terreno que ambos reclaman como
suya; ambas han levantado bardas y derruido las levantadas por el otro. Finalmente
deciden dividir la diferencia y permitir que Aurelio conserve 60% de la franja en
cuestin mientras que la Universidad reservar el 40%. Todo ello de conformidad al
plano que traz el ingeniero, uno de los peritos involucrados en el litigi.
1.-Redacte usted la clusula medular del contrato de transaccin.

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Dos herederos han recibido en mancomnidad y pro indiviso un rancho que no admite
cmoda divisin. Discuten porque ambos quieren ser dueos del mismo. Deciden
someterlo a la suerte usando uno de los juegos que no estn permitidos. El ganador
obtiene la escrituracin del rancho a su favor. El perdedor alega que el ganador le debe
dar a l el 50% del valor de su parte. El ganador alega, a su vez, que era legtimo
decidir la controversia por medio de un juego.
Usted, Qu opina?
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En el teto se expuso el ejemplo siguiente:
Don Melesio otorga una prenda sobre las naranjas que produce su huerta. El plazo de
recoleccin del fruto est determinado por su naturaleza conviene precisarlo en el
contrato. Mientras llega el momento de cosecharlos, don Melesio debe comportarse
como depositario de los mismos, es decir, ya no los posee como dueo solamente, sino
como bienes afectos a una garanta sobre los que un tercero (el acreedor) tiene
derechos.
Redacte la(s) clusulas que convengan a don Melesio para otorgar la prenda.
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Antonio ha entregado a Dmian en depsito por un plazo de tres meses sus seis
caballos pura sangre. Dmian se prepara disponiendo las caballerizas en su rancho,
compra los alimentos y medicinas que requieren y contrata los servicios de un
veterinario para cuidar de ellos. A los 15 das Anotnio le exige la devolucin de sus
caballos.
Debe Damian devolverlos?
Puede cobrar sus honorarios completes por los tres meses?
Puede pedir la devolucin de lo que gast en los preparativos?
Quin debe pagar los gastos de la entrega anticipada del depsito?

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Doa Judith es duea de un edificio y para garantizar el pago de unas obras que un
ingeniero le esta hacienda al edificio le da en prenda ste su derecho a percibir las
rentas. Debe notificarse a los arrendatarios que no paguen directamente a doa Judith,
a menos que el ingeniero as lo autorice. El ingeniero debera tener los recibos de pago
y cobrarlos. No se puede apropiar del dinero, sino conservarlo en garanta del pago de
sus honorarios y de los materiales de la obra.
Es valido el pago hecho por lo arrendatarios a persona distinta, fundamente su
respuesta?.

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Como resultado de un contrato de prestacin de servicios, Tuercas y Tornillos, S.A.
otorg un poder a Rafael, pues como parte de la prestacin de servicios ste tena que
realizar algunos actos jurdicos. La prestacin de servicios termin y Rafael entreg
cuentas, que le fueron recibidas. Sin embargo, por una omisin ni Tuercas y Tornillos
S.A, ni Rafael cuidaron de cancelar el poder que le habia sido otorgado. Hoy
Escritorios, S.A. se rehsa a celebrar un contrato similar con Rafael pues sostiene que
ste sigue siendo apoderado de su competidor. Le consultan a usted la situacin:que
opina?
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Un contador pblico tiene que cerrar su despacho porque va a mudarse de ciudad.
Hace un contato de compraventa con otro contador pblico mediante el cual le vende
su despacho. En acuerdo se incluye, como objeto de la compraventa, la cartera de
clientes. Puede ser objeto de una compraventa la cartera de clientes?

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Gonzalo ha contratado al famoso artista Lara para que pinte un mural al fresco en la,
de la recepcin de su despacho. El pintor realiza su obra y cobra los honorarios
pactados. Sin embrago, a los dos meses es notorio que un hongo ha brotado por gran
parte del mural y ha daado la pared al grado de afectar tambin los libros que se
encuentran en la habitacin contigua y que comparten esa pared. Gonzalo a usted en
busca de orientacin: podr demandar el pintor Lara la devolucin de lo pagado, as
como los daos y perjuicios?

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Rosa Mara, una seora de clase media alta, ha decidido seguir una costumbre que ha
visto en el medio que la rodea: hacerse una operacin esttica para eliminar las
arrugas de su cara y presentar una cara tan bella como la ha tenido desde joven.
Acude para ello al mdico que ha realizado operaciones similares en la mayora de las
amigas, familiares y conocidas del circulo donde se mueve. La operacin resulta un
xito, pero en el momento de pagar los honorarios (los honorarios no fueron pactados
con anterioridad) Rosa Mara se va de espaldas porque le parecen terriblemente
elevados y desproporcionados con el resultado obtenido. El doctor argumenta que ella
es una mujer acomodada y que l es el mejor medico de la ciudad. Estn a punto de ir
a Tribunales. Rosa Mara le busca a usted y le pide su consejo. Qu le dice?

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Rodrigo es mutuante de 40,000.00 quetzales que le prestara a Jimena, Rodrigo le dice
a Jimena: los 40,000.00 quetzales que te voy a prestar son los que estn en el sobre
del cobrador de rentas de mi edificio, que est en tu escritorio. Jimena le dice.
Perfecto yo los tomo de ah.
Cuando llega a su escritorio, descubre que este se ha incendiado y que el dinero se
quem.
Quin soporto la prdida: Jimena que debe pagarlos o Rodrigo que se trata de un
genero y estos no perecen?

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La asociacin de Amigos de la pera, A.C., preparar una asamblea en la que
pretenden modificar algunos de los estatutos y le consultan a usted. Llama la
atencin especialmente una de las disposiciones, que dice:
Al disolverse la asociacin, se devolver a cada asociado los discos y libros
que hubiera aportado a la misma. Los dems discos, videos y libros as como el
mobiliario, equipos de sonido y de video que hayan sido adquiridos durante la
vida de la asociacin y los fondos que hubiesen en caja se distribuirn
proporcionalmente entre los asociados.
Les autoriza esa redaccin?

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Dos personas celebran una compraventa en la que el objeto vendido es un
departamento de lujo en un condominio de la zona hotelera de Cancn, de 250
pesos metros cuadrados. El precio que acuerdan es de 10 mil pesos. se trata de
una compraventa o de una donacin? Puede alegarse la lesin?

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Una persona vende a otra un bien inmueble que est sujeto a litigio, sabiendas de esto
y sin decirselo a su comprador. Cuando el comprador descubre el litigio pendiente
acude a usted para resolver su problema. Usted tiene dos posibilidades:
Demandar la anualidad del contrato o esperar a la resolucin del litigio y a que se
establezca el juicio de eviccin. por cual se decide y porque?
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Don Atanacio a otorgado fianza a favor de Agustin para garantizar un adeudo de su hijo
Emiliano. Este ha incumplido con su obligacin y don Atanacio quiere prepararse para
enfrentar su responsabilidad, pero como en la fianza que otorgo no hubo renuncia en
los beneficios de orden y excusin, no sabe que esperar. Acude a usted para
consultarlo. Qu le aconseja?
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Cuatro amigos se sientan una tarde a jugar Turista(Monopolio) y pactan que al
terminar se convertirn las monedas del juego en moneda real a razn de 100 quetzals
por cada unidad monetaria de la empleada en el juego. Adicionalmente, pactan una
serie de entregas al jugador que logre algunas cosas excepcionales (por ejemplo,
aduearse de las cuatro lneas areas del tablero): Al concluir el juego a la hora que
para l se pusieron como lmite, empiezan a hacerse los cortes y las cuentas. Hay un
acreedor importante:. Como las sumas a las que se ha llegado son grandes, surge una
serie de discusiones y le consultan a usted: tiene derecho el jugador-acreedor
importante a demandar a los otros jugadores?,
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El Banco Midas, S.A., otorg un crdito por cinco aos al Sr. Muro, que este garantizo
con hipoteca sobre una casa. Con motivo de una ampliacin que tuvo el crdito a los
dos aos de otorgado se prorrogo el plazo de vigencia del crdito a ocho aos. Ahora
nuevamente se otorga una ampliacin del plazo para que el crdito tenga en total una
vigencia de 10 aos a partir de la fecha que fue originalmente contratado. El Banco
Midas, S.A., le pregunta a usted sobre la posibilidad de esta nueva ampliacin y, en su
caso, que cuidados debe tomar.