Universidad Catlica Los

ngeles de Chimbote

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS

ESCUELA PROFESIONAL DE
DERECHO

CURSO : NOTARIAL

DOCENTE : Dr. CEVALLOS BONILLA HECTOR

ALUMNO : HOWARD WILSON CHALAN CIRIACO

CICLO : XII

TEMA : INEXACTITUDY RECTIFICACIN

TRUJILLO PER
 INTRODUCCION

El concepto de inexactitud del Registro, ntimamente enlazado con los

principios de legitimacin y fe pblica, no haba sido formulado en la
legislacin vigente; si bien se regulaban en ella diversos supuestos, se
careca de una concrecin unitaria del concepto y sus efectos.

Por inexactitud se entiende toda discordancia entre el Registro y la

realidad. Sin embargo, no afectaran a la exactitud de los asientos los
derechos no protegidos por la fe pblica, ni aquellos otros cuya registracin
no se considera necesaria por razones sociales o por intrnseca
exteriorizacin.
 INEXACTITUD REGISTRAL

El registro publica derechos y situaciones jurdicas que, en principio

coinciden con la realidad. No obstante, por diversas razones, registrales o
extraregistrales, lo publicado no se ajusta con la realidad. A esta diferencia
de contenidos se denomina inexactitud registral, la misma que, segn el
artculo 75 del RGRP, es entendida como todo desacuerdo existente del
Registro con Ia realidad, tanto fsica como jurdica.

Las discrepancias entre Registro y realidad; es decir la Inexactitud

Registral, son clasificadas por el Texto nico Ordenado (TUO) del RGRP
en dos categoras: los errores registrales (materiales o de concepto) y las
inexactitudes distintas a estos.

Los errores registrales, son inexactitudes que tienen origen registral debido
a que son los cometidos por el Registrador al extender el asiento de
inscripcin. Se caracterizan porque provienen de un error u omisin en
algn asiento o partida registral durante el proceso de calificacin e
inscripcin de un ttulo, ya sea equivocando datos numricos, de nombres,
etc. (errores materiales); o interpretando deficientemente el contenido y
alcances del ttulo y/o de los actos inscribibles contenidos en el (errores de
concepto).

Estos errores se rectifican tratndose de errores materiales nicamente en

mrito al ttulo archivado respectivo; es decir sobre Ia base del mismo
ttulo que sirven para extender el asiento; en cambio, los errores de
concepto si bien tambin pueden ser rectificados en mrito al ttulo
archivado, solo pueden hacerse en mrito de tal cuando el error resulte
claramente del ttulo archivado, en cambio, cuando el error fue producido
por la redaccin vaga, ambigua o inexacta del ttulo primitivo, se requiere
nuevo ttulo modificatorio otorgado por todos los interesados o la
resolucin judicial respectiva .

En este sentido, los errores materiales pueden rectificarse de oficio, sin

restriccin alguna; en cambio, los errores de concepto solo pueden
rectificarse de oficio, cuando resulten claramente del ttulo archivado y
siempre que la rectificacin sea indispensable para la calificacin de un
ttulo en trmite.

Inexactitud distinta a los errores registrales; es decir cuando aquellas

inexactitudes provenga de causas distintas a errores u omisiones cometidos
por el funcionario registral al evaluar e inscribir los ttulos, como por
ejemplo: falta de inscripcin de actos registrables, falta de cancelacin de
un derecho inscrito y falsedad, nulidad o defecto del ttulo que hubiera
motivado el asiento las rectificaciones de estas inexactitudes se realizaran
en mrito del ttulo modificatorio que permita concordar lo registrado con
la realidad extrarregistral.

INEXACTITUD REGISTRAL Y SU RECTIFICACION

CONCEPTO.- Inexactitud es lo opuesto a exacto. Exacto significa lo que

es fiel, cabal, preciso, acertado. Implica la idea de alteridad como estado o
cualidad de lo que es otro o es distinto.

Para determinar la inexactitud debemos comparar lo que consta en los

asientos regstrales y el contenido del documento que accedi al registro a
los efectos de su inscripcin.
La Ley Registral en su artculo 75 as la define: " Se entender por
inexactitud del Registro todo desacuerdo existente entre lo registrado y la
realidad extrarregistral.

RECTIFICACIN DE LOS ASIENTOS REGISTRALES

Antes de desarrollar el tema deviene necesario entender lo que es la

inexactitud registral y esta es todo desacuerdo existente entre lo registrado
y la realidad extra registral.

Cuando inexactitud del Registro provenga de error u omisin cometido en

algn asiento o partida registral, se rectificar en la forma establecida en el
Reglamento General de los Registros Pblicos (Arts. 75 al 90).

La rectificacin de las inexactitudes distintas a las sealadas en el apartado

anterior, se realizar en mrito al ttulo modificatorio que permita
concordar lo registrado con la realidad.

PROCEDENCIA DE LA RECTIFICACION

Los Registradores rectificarn las inexactitudes a solicitud de parte.

Asimismo, pueden proceder de oficio, cuando adviertan la existencia de
errores materiales.

En el caso de errores de concepto, la rectificacin proceder de oficio

solamente cuando con ocasin de la calificacin de una solicitud de
inscripcin, el Registrador determine que sta no puede realizarse si
previamente no se rectifica el error, en mrito al ttulo ya inscrito.
No procedern las rectificaciones cuando existan obstculos que lo impidan
en la partida registral.

Como solicitar una rectificacin?

Las rectificaciones pueden ser solicitadas por las personas sealadas en el

Art. 12 de este Reglamento:

Los otorgantes del acto o derecho.

El tercero interesado.

El notario.

Las solicitudes se presentarn a travs del Diario, indicando con precisin

el error materia de rectificacin. Asimismo, se sealar el nmero y fecha
del ttulo archivado que d mrito a la rectificacin de la inexactitud o se
adjuntar el nuevo ttulo modificatorio, segn corresponda.

A) Forma de la rectificacin

Todo error deber rectificarse mediante un nuevo asiento que precise y

enmiende claramente el error cometido.

Las omisiones se rectificarn con la extensin de un asiento en el que se

precise el dato omitido o la circunstancia de no haberse extendido en su
oportunidad.

B) Rectificacin de asientos conexos

Rectificado un asiento, se rectificarn tambin los dems asientos que

hubieran emanado del mismo ttulo, aunque se hallen en otras partidas, si
stas contuvieran el mismo error.
CLASES DE ERROR.- Los errores en los asientos o partidas registrales
pueden ser materiales o de concepto.

A.- Error material.-

Las rectificaciones de los errores materiales se harn en mrito del

respectivo ttulo archivado, salvo que ste no se encuentre en la oficina, en
cuyo caso se proceder conforme al captulo II del Ttulo VIII del
Reglamento General de los Registros Pblicos, a efecto de que previamente
se reconstruya el ttulo archivado correspondiente.

Se presenta en los siguientes supuestos:

a) Si se han escrito una o ms palabras, nombres propios o cifras distintas a

los que constan en el ttulo archivado respectivo.

b) Si se ha omitido la expresin de algn dato o circunstancia que debe

constar en el asiento.

c) Si se ha extendido el asiento en partida o rubro diferente al que le

corresponde.

d) Si se han numerado defectuosamente los asientos o partidas.

B.- Error de Concepto.-

Se presenta en los siguientes supuestos:

a) Son errores que se dan cuando del asiento existe un concepto o dato
vago, ambiguo que se hace necesario rectificar para conocimiento de
terceros.
b) La rectificacin se har en merito al mismo ttulo archivado ya inscrito y
se extiende a voluntad de parte o de oficio.

c) Cundo no resulta claramente del ttulo archivado, se har en virtud de

nuevo ttulo modificatorio o por resolucin judicial y se extender a titulo
de parte.

1.- RECTIFICACIN DE ERROR MATERIAL

Las rectificaciones de los errores materiales se harn en mrito del

respectivo ttulo archivado, salvo que ste no se encuentre en la oficina, en
cuyo caso se proceder conforme al Captulo II del Ttulo Vlll de este
Reglamento, a efecto de que previamente se reconstruya el ttulo archivado
correspondiente.

2.- RECTIFICACIN DE ERROR DE CONCEPTO.- La rectificacin

de los errores de concepto se efectuar:

a) Cuando resulten claramente del ttulo archivado: en mrito al mismo

ttulo ya inscrito, pudiendo extenderse la rectificacin a solicitud de parte o,
de oficio, en el supuesto previsto en el segundo prrafo del Artculo 76 del
presente Reglamento;

b) Cuando no resulten claramente del ttulo archivado: en virtud de nuevo

ttulo modificatorio otorgado por todos los interesados o en mrito de
resolucin judicial si el error fue producido por la redaccin vaga, ambigua
o inexacta del ttulo primitivo.

3.- RECTIFICACIN AMPARADA EN DOCUMENTOS

FEHACIENTES
Cuando la rectificacin se refiera a hechos susceptibles de ser probados de
un modo absoluto con documentos fehacientes, bastar la peticin de la
parte interesada acompaada de los documentos que aclaren el error
producido. Dichos documentos pueden consistir en copias legalizadas de
documentos de identidad, partidas del Registro de Estado Civil o cualquier
otro que demuestre indubitablemente la inexactitud registral.

4.-VIGENCIA DE LA RECTIFICACIN.- La rectificacin surtir

efecto desde la fecha de la presentacin del ttulo que contiene la solicitud
respectiva. En los casos de rectificacin de oficio, surtir efecto desde la
fecha en que se realice.

Toda rectificacin paga los derechos, excepto las de oficio.

5.- TRASLADO DE ASIENTO.- Cuando se haya extendido un asiento en

una partida o un rubro distinto de aqul en el cual debi haberse practicado,
se proceder a su traslado a la partida o rubro que le corresponda.
Asimismo, se extender una anotacin en la partida del asiento trasladado,
con la indicacin del nmero de asiento y partida en que se ha practicado el
nuevo asiento y la causa del traslado. Sin embargo, no proceder dicha
rectificacin, cuando existan obstculos en la partida en la que debi
haberse extendido el asiento, que determinen la incompatibilidad del
traslado.

DERECHOS ADQUIRIDOS POR TERCEROS

En ningn caso la rectificacin del Registro perjudicar los derechos

adquiridos por tercero de buena fe durante la vigencia del asiento que se
declare inexacto.
DERECHOS REGISTRALES EN RECTIFICACIONES

Las rectificaciones de errores estarn afectas al pago de derechos

registrales, excepto cuando los errores sean imputables al Registro, en cuyo
caso, no devengarn el pago del derecho registral respectivo.

CONSTANCIA DE FALTA DE CONCLUSIN DEL ASIENTO

En aquellos Registros en los que los asientos registrales, de acuerdo con los
supuestos de excepcin previstos en este Reglamento, no se extiendan en
partidas electrnicas, los errores que se cometan antes de concluirse con su
extensin no pueden salvarse con enmiendas, raspaduras o interpolaciones.
En dichos casos, se dejar constancia de su invalidez con la frase "El
presente texto no ha sido concluido ni constituye asiento registral por lo
que carece de valor".

COMPETENCIA DEL RGANO JURISDICCIONAL

Conforme al Artculo 2013 del Cdigo Civil, corresponde exclusivamente

al rgano jurisdiccional la declaracin de invalidez de los asientos
registrales. Consecuentemente, no resulta procedente que mediante
rectificacin, de oficio o a solicitud de parte, se produzca declaracin en tal
sentido.